Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

حيث نعيش، ستعيشون أيضًا — عند سفح جبال الهيمالايا، على بُعد دقائق من المدينة، وعلى مسافة بعيدة من تلوّثها.

4500+ مشروع RERA — بحث مدعوم بـ AI — وكيل عقاري — سمسار عقارات — وسيط بنك أراضٍ — مستشار ضيافة — بانشكولا - تراي سيتي! دلهي NCR! عموم الهند! NRI!

أمبالا · بهيواني · تشانديغار · تشارخي دادري · دلهي · ديرابسي · فريد آباد · غازي آباد · غريتر نويدا · غوروغرام · جهاجار · جيند · كالكا · كرنال · خرار · ماهيندراغار · موهالي · نيو تشانديغار · نويدا · نوه · بلوال · بانشكولا · بانيبت · بروانو · بنجور · ريواري · روهتك · روبار · سونيبت · زيركبور

العقارات والقروض العقارية · لأصحاب NRI والمقيمين · متوافقة بالكامل مع RERA

1,120🏔️ ضواحي تشانديغار - تراي سيتي 3,396🏙️ ضواحي دلهي NCR 100+أبرز المطوّرين على مستوى الهند (A-Listers)4,500+مشاريع RERA · قابلة للبحث

اشترِ أو بِع أو مَوِّل عقارًا في الهند — دون أي تعقيد.

تحدَّث مع الذكاء الاصطناعي (AI) لدينا: أي سؤال عقاري — لأصحاب NRI أو المقيمينالشراء · البيع · القروض · المطوّرون — إجابات AI فورية، ومتابعة بشرية

إجابتك● مباشر

NRIs و المواطنون الهنود المقيمون — مكتب واحد هادئ للطرفين، حيث تصل عبر مكالمة واحدة خدمات البيع والشراء والإيجار وإعادة البيع في العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية وعقارات الضيافة، وحيث توجد خبرة هادئة اكتُسبت بصعوبة في العقارات المتعثرة وعقارات المزاد (المزادات الإلكترونية البنكية بموجب SARFAESI، ومبيعات NCLT وDRT، وحالات ضغط الملّاك التي تُدار بتكتّم). ونحن نُسهّل الجوانب الصعبة على المغتربين — FEMA، وTDS وشهادات خفض TDS، والأرباح الرأسمالية، وإعادة التحويل إلى الخارج (Repatriation)، وتوجيه حسابات NRE/NRO/FCNR، وإغلاق الصفقات بتوكيل رسمي (Power of Attorney) دون الحاجة إلى السفر جوًا — ونتحقق للجميع، قبل تحريك أي روبية، من سند الملكية وتسجيل RERA والموافقات والسعر المرجعي (Circle Rate)، ونُيسّر ذلك عبر محاسب قانوني معتمد ومحامٍ حيثما استدعى الأمر جانبًا قانونيًا، ولا نختلق رقمًا أبدًا. ويمتد نطاق عملنا من تراي سيتي عند سفح جبال الهيمالايا — بانشكولا · تشانديغار · موهالي · زيركبور · بنجور · كالكا · بروانو · ديرابسي · خرار · نيو تشانديغار — إلى ملاذات مورني وكاسولي الجبلية، وعبر نطاق دلهي-NCR وهاريانا، ووصولًا إلى أبرز المطوّرين على مستوى الهند (A-Listers)، بتعاملات عملية مع 100+ مطوّر معتمد لدى RERA ودليل حي وقابل للبحث يضم 4,500+ مشروع مسجَّل و2,700+ مطوّر. وفيما يتجاوز السمسرة، نُيسّر بنك الأراضي، والإنشاءات الجاهزة بالكامل (Turnkey)، والهندسة المعمارية، والمشاريع المشتركة، وإدارة الأملاك، بدعم من شبكة استخبارات استحواذ تضم محامين ومحاسبين قانونيين (CA) ومهندسين معماريين ومُثمّنين ومتخصصين في الإعسار ومكاتب عائلية وصناديق أسهم خاصة — ويمكنكم الاطلاع على قوائمنا الحالية على 99acres وMagicBricks، أو سؤال مساعدنا الذكي (AI) المجاني بأي شيء وبلغتكم، مع متابعة بشرية خلال يوم عمل واحد. فينود كومار جين — 57+ عامًا في هذا المجال، مكرَّم من حكومة الهند، الرئيس المؤسس لرابطة أوكلا للصناعات، وحائز على جائزة الصناعي العصامي: متوافق بالكامل مع RERA، والرد يأتي من المسؤول الرئيسي شخصيًا، ودون مركز اتصال أبدًا.

5.0★ على Google — اضغط لقراءة تقييماتنا →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ اضغط لتقييمنا →

🏅 ممارسة حائزة على جوائز — كُرِّم فينود كومار جين من قِبل — حكومة الهند وشركات رائدة في العقارات والتأمين— الرئيس المؤسس: رابطة أوكلا للصناعات، نيودلهيالحائز على: جائزة الصناعي العصامي.

57+سنوات من الخبرة المهنية

500+عملاء NRI

500+عقارات في المخزون

مجانًااستشارة AI

24 ساعةمتابعة بشرية

شريك قنوات حائز على جوائز لـ DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — وغير ذلك الكثير…!

🧭 خطة عملك · خلال ثلاث نقرات

أخبرونا بوضعكم — وسنحدد لكم الخطوة التالية.

NRI و والمواطنين الهنود المقيمين — على حدٍّ سواء، مكتب واحد هادئ. اختاروا مساركم وسنوصلكم إلى المكتب الصحيح، والمرشد الصحيح، والخط المباشر إلى مكتب فينود كومار جين — خدمة ميسّرة، بلا مركز اتصال أبدًا.

★ 5.0 على Google 57+ عامًا مكرَّم من حكومة الهند متوافق مع RERA الرد من المسؤول الرئيسي شخصيًا

1 أنا…

2 هدفي…

3 أين…

☝️ اختر خيارًا واحدًا في كل صف لعرض خطتك المخصصة.

مكرَّم من حكومة الهند استشارات متوافقة مع FEMA Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial اطّلع على قوائمنا العقارية →

مكرَّم من حكومة الهند استشارات متوافقة مع FEMA خاص وسرّي Panchkula, Haryana إجابات AI فورية

ميزة رئيسية البيع · الشراء · الإيجار — مع خبرة هادئة في العقارات المتعثرة

ملاحظة مهنية بخط يدنا: كل تكليف نتسلّمه يأتي في واحدة من ثلاث صور — البيع، أو الشراء، أو الإيجار — ونعمل على الصور الثلاث جميعها في كل فئة من فئات العقارات في هذه الصفحة. لكن هناك أيضًا حالة رابعة تستحق الذكر بمفردها، لأن الخبرة هنا هي الأهم:

العقارات المتعثرة

للمشترين — يمكن أن توفر المزادات الإلكترونية البنكية (SARFAESI)، ومبيعات DRT وNCLT، وعمليات بيع المُلّاك تحت الضغط قيمة حقيقية أقل من سعر السوق — لكن فقط بعد تحرٍّ دقيق (Due Diligence): المستحقات والرسوم القانونية المعلّقة، والوضع القضائي، والحيازة الرمزية مقابل الحيازة الفعلية، وشروط المزاد نفسه (عادة إيداع 25% عند الترسية والباقي خلال أيام قليلة فقط). نقوم بالتحقق قبل أن تُقدّموا عرضكم، ونشارككم تقديم العرض.
للمُلّاك الذين يمرون بضغوط — سواء كان السبب مرضًا أو دينًا أو نزاعًا أو ضيق الوقت فحسب: نُيسّر عمليات بيع الضغط بتكتّم وكرامة وسرعة — بتسعير حقيقي، ومشترين مؤهلين فقط، وتوثيق نظيف، ودون أي إعلان عن ظروفكم. تبقى حالتكم خاصة؛ وتبقى صفقتكم عادلة.
للمقرضين والمستثمرين — تصفية المحافظ والأصول المرتبطة بـ NPA، والتحقق الواقعي من التقييمات، وتأجير المخزون المحتفظ به إلى حين نضوج السوق.
الحدود التي نلتزم بها — لا يعني "متعثر" أبدًا التساهل: فتبعات السعر المرجعي (Circle Rate) بموجب Section 50C، ووضوح سند الملكية عند الخروج، والانضباط وفق RERA، كلها تنطبق على كل معاملة وبأي سرعة كانت.

أنتم تتعاملون مع ممارسة حائزة على جوائز — مكرَّمة من حكومة الهند — ومع عائلة تعتبر التكتّم واجبًا.

قيمة لطرف، وكرامة للطرف الآخر، وأوراق لا تشوبها شائبة للطرفين معًا — بهذه الطريقة يظل اسمٌ عمره أربعون عامًا صامدًا في هذا القطاع. — فينود كومار جين والعائلة

💬 اسأل مكتب العقارات: “أريد البحث عن عقار بمزاد بنكي (متعثر) — ما الذي يجب أن أتحقق منه قبل تقديم عرضي، وكيف يمكنكم المساعدة؟”

⚖️ ميزة رئيسية

نحن متوافقون بالكامل مع RERA

ملاحظة بخط يدنا: أموالكم في أي صفقة عقارية هي الشيء الوحيد الذي لا ينبغي أن يتعرض للخطر أبدًا — لذلك بنينا هذه الممارسة حول قانون العقارات (التنظيم والتطوير) لعام 2016، لا حول الحلول المختصرة. وبعبارة بسيطة، ماذا يعني هذا بالنسبة لكم:

المشاريع المسجّلة فقط — نتعامل حصريًا في المشاريع المسجّلة لدى RERA (أو في إعادة البيع ذات سند الملكية المُتحقَّق منه)، ونعرض عليكم رقم التسجيل والمخططات المعتمدة وتاريخ التسليم الموعود، كما تظهر في بوابة الولاية الرسمية، قبل أن تدفعوا ولو روبية واحدة.
دفعتكم المُقدَّمة محدودة بموجب القانون — لا يجوز للمُطوِّر أن يتحصّل على أكثر من 10% من التكلفة قبل وجود اتفاقية بيع مكتوبة ومسجَّلة؛ ونحن نتأكد من أن الأوراق تسبق الدفعات دائمًا، لا العكس.
قاعدة الضمان (Escrow) بنسبة 70% تعمل لصالحكم — يشترط RERA على المطوّرين إيداع 70% من المبالغ المُحصَّلة في حساب مخصّص للمشروع، لا يمكن السحب منه إلا وفق تقدّم أعمال البناء؛ ونحن نشرح لكم انضباط حساب كل مشروع قبل أن تحجزوا.
القنوات المصرفية، والإيصالات، والعقود — كل دفعة تتم عبر قنوات مصرفية قابلة للتتبّع، وكل روبية بإيصال، وكل وعد مُدرَج في العقد — للبائعين تمامًا كما للمشترين.
هناك سبل انتصاف في حال التأخير — إذا تأخر التسليم، يوفر RERA مخرجًا إما بفائدة على التأخير أو باسترداد المبلغ؛ وقد رافقنا عملاء عبر كلا المسارين، ونطلعكم على الاحتمالات الواقعية بصدق قبل أن تختاروا.

وحيثما تثار مسألة قانونية، نُيسّر ذلك عبر محاسب قانوني معتمد — وكذلك عبر محامٍ — حتى يكون كل توقيع ينبغي أن يكون مهنيًا، كذلك بالفعل. المكتب ينسّق؛ والمهنيون المرخّصون هم من يوقّعون. وهذا هو ذات الانضباط الذي تتوقعونه من ممارسة مكرَّمة من حكومة الهند.

ينام المشترون قريري العين حين يكون القانون في صفّهم وحين يتابع شخص محلي ملفهم عن كثب. ويُتمّ البائعون صفقاتهم بشكل نظيف حين يتم التحقق من أموال المشتري وتُسوّى الضرائب. هذه هي الفلسفة كاملةً — الأمان والاطمئنان، في كلا الاتجاهين. — فينود كومار جين والعائلة

💬 اسأل مكتب العقارات: “كيف أتحقق من تسجيل RERA لمشروع ما قبل الحجز — وما الحمايات التي أحصل عليها فعليًا؟”

ما الذي نغطيه

كل ما ينبغي أن يعرفه NRI قبل الشراء

من سؤالكم الأول وحتى ختم التسجيل — نُيسّر كل خطوة بلغة بسيطة: FEMA وTDS، والإعادة إلى الوطن (Repatriation)، وRERA، ورسوم الطابع (Stamp Duty)، والقرض العقاري، وسند الملكية. سواء كنتم من NRI أو من المقيمين، يرد عليكم المكتب في اليوم نفسه.

قواعد FEMA وRBI

أي العقارات يمكنكم شراؤها قانونيًا، وحدود إعادة التحويل إلى الخارج، وأي موافقة من RBI قد تكون مطلوبة.

سند الملكية والتحرّي الواجب (Due Diligence)

تحقق من نظافة سند الملكية، وافحص أي رهون أو أعباء عليه، وتجنّب البائعين المحتالين قبل الالتزام.

الضرائب وTDS

ضريبة الأرباح الرأسمالية، وTDS على معاملات NRI، ومزايا اتفاقيات تجنّب الازدواج الضريبي.

التوكيل الرسمي (Power of Attorney)

امنح توكيلًا رسميًا (POA) من الخارج، وقم بتوثيقه أو استصدار شهادة الأبوستيل (Apostille) له، وافهم نطاقه القانوني في الهند.

عقود المطوّرين وRERA

اقرأ اتفاقية المطوّر-المشتري، واستخدم الحمايات التي يوفرها RERA، وتصرّف في حال تأخر المشروع.

إعادة تحويل الأموال

حوّل عائدات البيع إلى الخارج — القواعد والحدود، والحساب الصحيح (NRE/NRO) الذي ينبغي استخدامه.

💬 اسأل مكتب العقارات: “أنا NRI أبيع عقارًا للمرة الأولى: اشرحوا لي خطوة بخطوة عن TDS، وشهادة خفض TDS، وإعادة تحويل الأموال (Repatriation).”

اللعبة طويلة الأمد، في لمحة

ارتفاع قيمة العقارات · 2000 → 2050

نموذج توضيحي لمتوسط أسعار الوحدات السكنية في مدن الفئة الأولى (Tier-1) بالهند — يوضح لماذا كانت العقارات، ولماذا قد تظل، أصلًا طويل الأمد لأصحاب NRI.

متوسط السعر السكني · ₹ لكل قدم مربع

مدن الفئة الأولى (Tier-1) · دلهي NCR، ومومباي، وبنغالورو، وحيدر آباد، وتشيناي، وبونا

بيانات تاريخية (2000–2024)توقّعات (2025–2050)

2000 → 2050 في نظرة واحدة — مرّر المؤشر أو اضغط على أي عمود لمعرفة القيمة الدقيقة

~8.6×ارتفاع القيمة 2000 → 2024 (لكل قدم مربع، متوسط الفئة 1)

~12.4%معدل النمو السنوي المركب (CAGR) منذ تحرير الاقتصاد عام 1991

~9×النمو المتوقع 2024 → 2050

9 sqft= 1 ياردة مربعة (تحويل قياسي)

أرقام توضيحية فقط — نموذج نمو مركّب ثابت مبني على مراحل النمو التاريخية واتجاهات الناتج المحلي الإجمالي (GDP) والتوسّع الحضري، وليس تقييمًا رسميًا أو نصيحة استثمارية. وتتفاوت الأسعار الفعلية تفاوتًا كبيرًا بحسب المدينة والحي والعقار.

💬 اسأل مكتب العقارات: “هل لا تزال العقارات السكنية الهندية في عام 2026 استثمارًا جيدًا على المدى الطويل؟ اذكروا لي الرأي والرأي الآخر.”

بلساننا نحن

خمس فئات عقارية. مكتب واحد. جيلان.

كلمة منّا: على مدى 57+ عامًا في هذا المجال، ظلت هذه الممارسة قائمة على فكرة بسيطة — اعرف الأرض، واعرف القانون، واعرف الناس، وعندئذٍ تنتظم الصفقة من تلقاء نفسها — وهي فكرة حظيت بتقدير حتى من حكومة الهند ومن شركات رائدة في العقارات والتأمين. سواء كنتم تتصلون من بانشكولا أو من ولاية بنسلفانيا، يجيبكم المكتب نفسه عن أي فئة من فئات الأصول أدناه: فينود كومار جين والعائلة، من منزلنا عند سفح جبال الهيمالايا.

🏠 سكني — منازل للعيش فيها، ومنازل للارتقاء إليهاتراي سيتي + الهند

ما الذي نُيسّره: الشقق والمجمعات السكنية الجماعية، وطوابق المطوّرين (Builder Floors)، والكوثيات والفلل، والقطع الأرضية السكنية، ومساكن كبار السن، والمجمعات المسوّرة — حجوزات جديدة مباشرة من المطوّرين وإعادة بيع بسلسلة ملكية نظيفة.

للمشترين (المقيمين & NRI):

فرز أولي بناءً على مسافة التنقل، والمدارس، واتجاه الشمس، وتفضيلات الفاستو (Vastu) — ثم زيارات ميدانية مشتركة (نرافقكم في كل زيارة، محليًا وخلال 24 ساعة).
الحجز الجديد: سجل أداء المطوّر، وتسجيل RERA، وأمان خطة الدفع (المرتبطة بتقدّم البناء لا بالزمن)، وحقائق علاوات الزاوية/PLC.
إعادة البيع: التحقق من سلسلة الملكية لمدة 30 عامًا، وشهادة عدم الرهن (Encumbrance Certificate)، وموافقة الجمعية (NOC)، والتعامل مع TDS الخاص بالبائع (1% بموجب المادة 194-IA للمقيمين؛ ومعدلات المادة 195 عندما يكون البائع من NRI).
أبرز المشاريع المحلية التي نعمل عليها يوميًا: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (بانشكولا–كالكا)، وMarbella Grand وممر Sushma/Motia (زيركبور)، وJLPL Falcon View وEmaar Mohali Hills (موهالي)، وكوثيات القطاعات في تشانديغار وبانشكولا.

للبائعين: تسعير واقعي مبني على بيانات التسجيل الفعلية (لا الأسعار الوهمية في المنصات الإلكترونية)، وتجهيز العقار وتصويره، وفرز المشترين المؤهلين، والتفاوض، والأوراق الضريبية — الأرباح الرأسمالية، ومسارات إعادة الاستثمار بموجب 54/54EC، وشهادات خفض TDS للبائعين من NRI.

لأصحاب المنازل & المستأجرين: اتفاقية إيجار مُعدّة بالشكل الصحيح (مع التسجيل حيثما يلزم)، والتحقق الأمني من الشرطة، والامتثال لـTDS على إيجار NRI (~31.2% بموجب المادة 195)، وإعادة تحويل الإيجار عبر حساب NRO.

🏬 تجاري — محلات، SCO، مكاتب & عوائد مؤجَّرة مسبقًاتخصص تراي سيتي

ما الذي نُيسّره: المحلات وصالات العرض، وميزة تراي سيتي المُميّزة قطع SCO/SCF (محل مع مكتب — فئة أصول خاصة بمنطقة تشانديغار نعرفها معرفة عميقة)، وطوابق المكاتب، وساحات الطعام، والأصول المؤجَّرة مسبقًا تُشترى حصريًا من أجل العائد.

الشراء للاستخدام:

حسابات الموقع أولًا: الواجهة، وحركة المارة، ومواقف السيارات، والجيران الرئيسيون؛ والاستخدام المعتمد وفق مخطط التقسيم (تجزئة مقابل مكتب مقابل عيادة).
نطاقات تراي سيتي التي نغطيها: مادهيا مارغ & أسواق القطاعات (تشانديغار)، وNAC مانيماجرا، وواجهة طريق زيركبور السريع، وطريق المطار وIT City (موهالي)، وسوق القطاع 9/20 (بانشكولا)، وOmaxe New Chandigarh SCO.

الشراء من أجل العائد (مؤجَّر مسبقًا):

توفر العقارات التجارية الهندية عادةً عائدًا إجماليًا يتراوح بين ~6–9% مقابل ~2–4% للعقارات السكنية — لكن الأصل الحقيقي هو عقد الإيجار نفسه: فقبل الالتزام نتحقق من التزامات المستأجر، وفترة الإغلاق (Lock-in)، ونسبة التصعيد (عادة 12–15% كل 3 سنوات)، والتأمين النقدي، وشرط الخروج.
سند إيجار مسجَّل، وTDS على الإيجار (المادة 194-I)، وضريبة GST على الإيجار التجاري حيثما انطبقت — الامتثال يأتي مُتحقَّقًا منه مسبقًا.

أجّر عقارك / اخرج منه: إيجاد المستأجرين وفحصهم، ومقارنة الأسعار بمعدلات السوق، واستراتيجية التجديد؛ وعند البيع، التخطيط للأرباح الرأسمالية وتأهيل المشترين — تيسير شامل من الألف إلى الياء بتوكيل رسمي (POA) لملاك NRI.

🏭 صناعي — قطع أراضٍ، ومستودعات & مصانع على ممرات صناعية عاملةتراي سيتي + نطاق هيماچال براديش (HP)

ما الذي نُيسّره: قطع أراضٍ صناعية ومستودعات جاهزة، وإعادة بيع المصانع، والمخازن، وأراضٍ لإقامة الوحدات — لكل من المؤسسين لأول مرة والمصنّعين الذين يوسّعون أعمالهم.

الممرات التي نعرفها:

موهالي: JLPL Industrial Area، والقطاع 82/66-A، ونقاط Focal Points؛ Chandigarh Industrial Area المرحلتان I–II؛ القطاع الصناعي في بانشكولا.
نطاق Derabassi–Lalru (البنجاب) وBaddi–Barotiwala–Nalagarh نطاق تصنيع الأدوية (هيماچال براديش) على بُعد دقائق فقط من مقرنا في Pinjore–Kalka — أحد أكثف التجمعات الصناعية في الهند.

أساسيات الامتثال التي نتحقق منها مسبقًا:

وضع التخصيص مقابل التملّك الحر (تحمل عقارات HSIIDC/PSIEC/CITCO قواعد نقل ملكية وبنود زيادة غير مكتسبة)، وتغيير استخدام الأرض (CLU) حيثما كانت الأرض قيد التحويل، وشهادة عدم الممانعة (NOC) من هيئة مكافحة التلوث حسب الفئة (أخضر/برتقالي/أحمر)، والحمل الكهربائي المعتمد، والموافقة على السلامة من الحريق.
لمشتري الوحدات العاملة: تقسيم التقييم بين الآلات والعقار، والتحقق من المستحقات القانونية، وأسئلة استمرارية العمالة التي تستحق أن تُطرح أولًا لا لاحقًا.

🌾 زراعي — مزارع، وبساتين & القواعد التي تهميا NRI، اقرؤوا هذا أولًا

ما الذي نُيسّره: أراضٍ زراعية، وبساتين، وقطع أراضٍ للمزارع (Farmhouse) في سفوح جبال الشيوالك وسهول البنجاب/هاريانا — شراء وبيع، وإرشاد صادق حول ما يسمح به القانون فعليًا.

لأصحاب NRI — الإجابة المباشرة:

بموجب FEMA، لا يمكن لأصحاب NRI/OCI شراء الأراضي الزراعية أو عقارات المزارع (Plantation) أو الفارمهاوس في الهند، ولا يمكنهم الحصول عليها كهبة أيضًا — لكن يمكنهم الحصول عليها بالميراث — من مقيم. ويمكن بيع الأراضي الزراعية الموروثة، لكن فقط لمقيم هندي. ونحن نقول هذا بوضوح لأن آخرين لا يقولونه.

للمشترين المقيمين:

قبل أي شيء آخر، سجلات الإيرادات النظيفة: Jamabandi/Fard، والتحويل (Mutation/Intekal)، وGirdawari (إثبات الحيازة)، وأرقام القطع (Khasra) التي جرى التحقق منها ميدانيًا، والتحقق من حق المرور — فالنزاعات تكمن في هذه التفاصيل بالذات.
تختلف قواعد الولايات اختلافًا حادًا: فالبنجاب وهاريانا منفتحتان نسبيًا على شراء المقيمين؛ المادة 118 من قانون هيماچال براديش تمنع غير المزارعين ومَن ليسوا من سكان هيماچال براديش من شراء الأراضي الزراعية دون إذن من الولاية — وهذا أمر مهم معرفته عندما يقع ذلك البستان الجميل مباشرة عبر خط كالكا–بروانو.
تفكرون في البناء؟ تغيير استخدام الأرض (CLU)/التحويل هو إجراء، لا افتراض مسبق — احسبوا الوقت والرسوم قبل تسعير الأرض.

ملاحظات حول الدخل والضرائب: لا تُعدّ الأراضي الزراعية الريفية أصلًا رأسماليًا لأغراض الأرباح الرأسمالية (بينما قد تُعدّ كذلك الأراضي الواقعة على أطراف المناطق الحضرية)؛ والدخل الزراعي معفى من الضريبة، لكن قوانين الولاية الخاصة بسقف ملكية الأراضي والحيازة الزراعية تظل سارية رغم ذلك. ونحن نوضح لكم في أي جانب من هذا الخط تقع أرضكم.

🏨 الضيافة — فنادق، وإقامات منزلية (Homestay)، وممر سياحيميزة سفح الجبال

ما الذي نُيسّره: الفنادق ودور الضيافة، وقاعات المناسبات، والمنتجعات والأراضي على الممرات السياحية، والشقق المخدومة، وتحويل المنازل إلى إقامات منزلية (Homestay) — الاستحواذ، والبيع، وهياكل التأجير والتشغيل.

لماذا منطقتنا مميزة:

نحن نقع عند مدخل كالكا–بروانو–كاسولي–شيملا — فحركة السياحة في عطلات نهاية الأسبوع من تراي سيتي بأكملها ومن دلهي NCR تمرّ مباشرة من أمام عتبتنا. ومنطقة Timber Trail، وازدحام حدائق بنجور (Pinjore Garden)، ونطاق نالاغار التراثي، كلها على بُعد دقائق فقط.
الطلب على قاعات المناسبات والفعاليات في زيركبور–بانشكولا طلب هيكلي (تمتلئ الحجوزات في موسم الأعراس)؛ وتحتفظ العقارات الواقعة على واجهات الطرق السريعة بخيار الضيافة والتجزئة معًا.

الاستحواذ / التشغيل / الاستثمار:

فحوصات الاستحواذ: استخدام الأرض وتسجيل الوحدة السياحية، وشهادة عدم الممانعة (NOC) للحريق، وFSSAI، وقابلية نقل ترخيص البار، ومعايير سكن الموظفين ومواقف السيارات — فحزمة التراخيص تحدد السعر أكثر من الرخام.
التأجير والتشغيل: هياكل الإيجار الثابت مقابل تقاسم الإيرادات، وعقود المشغّل، ووضوح ملكية الأثاث والتجهيزات (FF&E).
المستثمر: موسمية RevPAR على هذا الممر، وسياسات الإقامة المنزلية (سياسة هيماچال براديش مواتية بشكل ملحوظ)، وسيولة الخروج — تُناقَش بصدق قبل الالتزام، لا بعده.

في كل فئة، ولكلا الجمهورين — المقيم الهندي أو NRI — سواء محليًا في تراي سيتي أو في عموم الهند عبر شبكتنا التي تضم 100+ مطوّر. سطر واحد يكفي للبدء معنا: اطرح سؤالك أو WhatsApp +91 98111 58486. زيارات ميدانية محليًا خلال 24 ساعة.

💬 اسأل مكتب العقارات: “ساعدوني على الاختيار بين السكني وSCO التجاري والصناعي لميزانية قدرها 1 كرور روبية في تراي سيتي.”

بلساننا نحن

الأراضي، والإنشاءات، والشراكات — ما وراء السمسرة.

كلمة منّا: السمسرة هي حيث تبدأ العلاقات، لا حيث تنتهي. فعلى مدى عقود، قام هذا المكتب أيضًا بتجميع الأراضي، والإشراف على الإنشاءات، والجلوس مع المهندسين المعماريين، وهيكلة المشاريع المشتركة بين ملّاك الأراضي والمطوّرين. أكثر من سبعة وخمسين عامًا من العمل — ورئاسة تأسيسية رابطة أوكلا للصناعات، نيودلهي — وهي مسيرة مهنية حائزة على جوائز ومكرَّمة من حكومة الهند — علّمت هذه العائلة أن أفضل الصفقات تُبنى، لا أن تُسمسَر فقط. وفيما يلي ذلك الجانب من العائلة: بنك الأراضي، والإنشاءات، والهندسة المعمارية، والمشاريع المشتركة (JV)، والرعاية الهادئة لإدارة الأملاك.

🌍 بنك الأراضي وتجميع الأراضيالأصل المفضّل لرأس المال الصبور

ما الذي نقوم به: تيسير عمليات بنك الأراضي من الألف إلى الياء — التعرّف على القطع المتجاورة والتحقق منها وتجميعها بهدوء — للمستثمرين الذين يبنون بنك أراضٍ، وللمطوّرين الذين يحتاجون إلى آخر ثلاث قطع (Khasra) لإتمام موقعهم.
سجلات الإيرادات النظيفة أولًا: Jamabandi/Fard، والتحويل (Mutation)، وGirdawari، وقطع الأراضي (Khasra) التي جرى التحقق منها ميدانيًا، والتحقق من حق المرور والتقاضي — قبل تحريك أي روبية.
معرفة سقف ملكية الأراضي، وتغيير الاستخدام (CLU)، والمخطط الرئيسي (Master Plan) — فنحن نوضح لكم ما يمكن أن تصبح عليه القطعة قانونيًا، لا سعرها الحالي فقط.
التفكير في الخروج مُدمَج مسبقًا: الاحتفاظ، أو التقسيم، أو التعاون، أو البيع لمطوّر — يُنمذَج كل خيار قبل الشراء.

🏗️ الإنشاءات — جاهزة بالكامل (Turnkey) ومُشرَف عليهامن الموافقة إلى التسليم

ما الذي نقوم به: تيسير الإنشاء الجاهز بالكامل (Turnkey) للمنازل والطوابق والمساحات التجارية الصغيرة — اختيار المقاول، وجدول الكميات (BOQ)، والدفعات المرحلية المرتبطة بالتقدّم، والتحقق من الجودة عند كل سقف (Slab).
تُنجَز الموافقات بالتسلسل الصحيح: المخططات المعتمدة، ورخصة البناء، ثم شهادتا الإنجاز والإشغال — وهي الأوراق التي تحمي قيمة إعادة البيع.
تتفاوت تكلفة الإنشاء بحسب المواصفات والموسم — وبدلًا من اختلاق رقم لكل قدم مربع هنا، فإننا نقدّم عند الاستفسار سعرًا مستمدًا من بطاقات أسعار المقاولين الحالية.
لأصحاب NRI: تقارير تقدّم مصوّرة (صور/فيديو) ودفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز، حتى لا تعني المسافة أبدًا غيابًا عن الصورة.

📐 الهندسة المعمارية وروابط التصميممخططات تُعتمَد، ومساحات تُباع

ما الذي نقوم به: تيسير التعارف مع مهندسينا المعماريين الموثوقين للمنازل وSCO والمستودعات الصناعية — الموجز (Brief)، وتفضيلات الفاستو (Vastu) حيثما رُغب فيها، ومخططات تحترم التقسيم وFAR والارتدادات من المحاولة الأولى.
توثيق جاهز للاعتماد: مخططات الموقع، والرسومات الإنشائية، ومخططات الخدمات — مُنسَّقة وفق قائمة تحقق جهة الاعتماد.
تصميم يراعي إعادة البيع: الإضاءة، ومواقف السيارات، والتخطيط القابل للتأجير — قائمة التحقق الفعلية لمشتري تراي سيتي، مُدمَجة في المخطط.

🤝 المشاريع المشتركة والتعاونأرضكم، ورأس مالهم — وهيكلتنا

ما الذي نقوم به: تيسير التعاون بين مالك الأرض والمطوّر — تقاسم المساحة مقابل تقاسم الإيرادات مقابل مقابل مالي مقطوع (Lump Sum) — والتفاوض على النسبة التي تستحقها أرضكم.
الأوراق بالشكل الصحيح: اتفاقية تطوير مشترك مسجَّلة (JDA)، ووضوح العلاقة بين المطوّر والمشتري، وتسجيل RERA حيثما ينطبق على المشروع، وضمانات مرتبطة بالتسليم.
توقيت الضريبة موضَّح ببساطة: بالنسبة لملّاك الأراضي الأفراد، تخضع الأرباح الرأسمالية على اتفاقية JDA المسجَّلة للضريبة عادة في سنة صدور شهادة الإنجاز، بموجب المادة 45(5A) — ونحن نُيسّر ذلك عبر محاسب قانوني معتمد.
طوابق التعاون في القطع على طراز بانشكولا/تشانديغار: محرك الثروة الهادئ في تراي سيتي — شهدناه يعمل على مدى جيلين.

🔑 إدارة الأملاك ورعايتهاللملّاك المقيمين بالخارج والملّاك المشغولين

ما الذي نقوم به: تيسير تحصيل الإيجار، وأوراق الإيجار والتحقق الأمني، وتنسيق الصيانة، ودفع فواتير الخدمات والضرائب العقارية، والتفتيش الدوري مع تقارير مصوّرة.
خاص بأصحاب NRI: الامتثال لـTDS على الإيجار، وتوجيه حساب NRO، وشخص محلي سريع الاستجابة يمكن لمستأجركم الاتصال به فعليًا.
مكتب واحد، ورقم واحد — العائلة نفسها التي وجدت العقار هي من تعتني به.

تخدم كل مبادرة أعلاه كلا الجمهورين — المقيم وNRI. ابدأوا بسطر واحد: اطرح سؤالك أو WhatsApp +91 98111 58486.

💬 اسأل مكتب العقارات: “لديّ قطعة أرض — كيف يعمل المشروع المشترك مع مطوّر، وما الحصة التي ينبغي أن أتوقعها؟”

استخبارات الاستحواذ

الشبكة التي نُيسّر العمل من خلالها

كلمة منّا: لا تكون أي صفقة أقوى من الأشخاص الذين يقفون خلفها. وعلى مدى 57+ عامًا، بنى هذا المكتب العائلي بهدوء شبكة عمل حول كل زاوية من زوايا الصفقة العقارية — المهنيون الذين يجعلونها قانونية وراسخة، والمؤسسات التي تُطرح فيها الأصول في السوق، والملّاك والمستثمرون من كلا الجانبين. نحن لا نُسلّمكم دليلًا هاتفيًا. نحن نُيسّر، وننسّق ونربط — أما العمل المُنظَّم فيتم دائمًا عبر محامين مرخّصين ومحاسبين قانونيين معتمدين. وفيما يلي تلك الشبكة، منظَّمة بالطريقة نفسها التي نستخدمها بها فعليًا.

🧭 مكاتب الاستحواذ لدينا — كل فئة أصول، مكتب واحدما الذي نُيسّره

ما الذي نُيسّره: الاستحواذ والبيع والإيجار في كل فئة — السكنية والتجارية والصناعية والضيافة والرعاية الصحية والتعليمية عقارات — إضافةً إلى شراء العقارات المتعثرة والمزاد، التأجير والعائد المؤجَّر مسبقًا، وإعادة بيع نزيهة بسلاسل ملكية نظيفة. رقم واحد، وعائلة واحدة، ولكلا الجمهورين: المقيم الهندي وNRI.

الاستحواذ التجاري والسكني — من SCO/SCF والعائد المؤجَّر مسبقًا إلى المنازل والطوابق والقطع والمجمعات السكنية.
الاستحواذ الصناعي وفي قطاع الضيافة — قطع أراضٍ ومستودعات ومصانع على ممرات عاملة؛ وفنادق وقاعات مناسبات وأراضٍ على ممرات سياحية.
الاستحواذ في الرعاية الصحية والتعليم — المستشفيات والعيادات ومراكز التشخيص؛ والمدارس والكليات والحرم المؤسسي وأراضي المشاريع المشتركة (JV).

⚖️ المهنيون الذين نُيسّر العمل من خلالهمتوقيعات مرخَّصة

حيثما تثار مسألة قانونية أو تتعلق بالأرقام، فإننا نُيسّر ذلك عبر مهنيين مرخَّصين — ولا نرتجل أبدًا:

محامٍ — آراء بشأن سند الملكية، والتحرّي الواجب، ونقل الملكية، والميراث، والتقسيم، وتسوية المنازعات.
محاسب قانوني معتمد — FEMA، وTDS، والأرباح الرأسمالية والإعادة إلى الخارج، وشهادات خفض TDS والهيكلة.
المهندسون المعماريون والمهندسون — مخططات جاهزة للاعتماد، وتقييمات إنشائية، وإشراف ميداني.
المُثمّنون المسجَّلون ومتخصصو الإعسار — تقييمات مقبولة مصرفيًا، وأصول تمرّ بإجراءات IBBI.
استشاريو إدارة المشاريع والاستشارات الإنشائية (PMC) — يُستعان بهم قبل إعادة التطوير، وغالبًا ما يكونون أول من يعلم بالمشاريع المتعثرة أو المتأخرة أو المتجهة نحو الخروج.

🏗️ الأراضي، ورأس المال، والشراكاتما وراء السمسرة

نُيسّر الجانب الإنشائي والجانب المالي من أي صفقة:

المطوّرون والمقاولون المسجَّلون لدى RERA — مباشرة عبر 100+ مطوّر ومشاريعهم البارزة.
المكاتب العائلية، وصناديق الأسهم الخاصة، وشبكات المستثمرين — تعارف وهيكلة لمشتري وبائعي المحافظ الاستثمارية.
فرق HNI وتوسّع الامتيازات التجارية — الاستحواذ على العقارات أو تأجيرها أو التخلي عنها بما يواكب نموهم.
مدراء الثروات، والمصرفيون الخاصون، والمكاتب العائلية المتعددة — يمثّلون أصحاب HNI الذين يستحوذون على العقارات أو يتخلّون عنها.

🔨 المتعثرة، والتحصيل، والمزاداتالأصول التي تدخل السوق بهدوء

خبرتنا الهادئة. نُيسّر الوصول إلى الأصول التي تمرّ بإجراءات التحصيل والمزاد — دائمًا مع تحقّقات عبر محامين ومحاسبين قانونيين معتمدين قبل تحريك أي روبية:

تحصيل البنوك وشركات التمويل غير المصرفية (NBFC) / SARFAESI وشركات إعادة هيكلة الأصول (ARC) — الأراضي والأصول الصناعية والتجارية المتعثرة.
إجراءات الإعسار (IBBI) — أصول تُباع في إطار إجراءات التسوية والتصفية.
الأراضي الحكومية وتصفية الهيئات — تخصيصات ومزادات إلكترونية من HSVP وGMADA وCHB وHSIIDC وDDA.

🏢 الملّاك والمؤسسات التي نتواصل معهاطرفا الطاولة

نُيسّر العمل مباشرة مع حائزي العقارات — البائعين والأطراف المقابلة أنفسهم:

ملّاك العقارات، والأوقاف الدينية والخيرية، وأوقاف المدارس/الجامعات التي تُخرج أراضيَ أو تُعيد تطويرها.
ملّاك الفنادق والمستشفيات والمنشآت الصناعية ومرافق الخدمات اللوجستية/المخازن — معاملات الأصول الكاملة والأصول الفائضة.
رؤساء العقارات المؤسسية والمرافق الذين يتصرّفون في المقار الفائضة ويعملون على تجميع حضورهم العقاري.
شركات التصنيع التي لديها أراضٍ فائضة، أو مصانع معطَّلة، أو خطط انتقال، ومديرو الأملاك للسفارات، والشركات، والجامعات، والأوقاف.

🔑 الإدارة، والرعاية، والاستخباراتقبل الصفقة، وبعدها

العمل الهادئ على جانبَي أي معاملة:

إدارة الأملاك والمرافق ورعاية عقارات NRI — الإيجار، والاستئجار، والامتثال، والتفتيش، برقم واحد.
تيسير الأعمال وعمليات الاندماج والاستحواذ (M&A) — حيثما يقع عقار ما ضمن نشاط تجاري أكبر وقائم.
الشاغلون المؤسسيون، ورؤساء التأجير، وتمثيل المستأجرين — في قطاعات تقنية المعلومات، والأدوية، والتصنيع، والتجزئة، والرعاية الصحية، والضيافة — يُطرح فيها الانتقال والدمج قبل وصولهما إلى السوق.
استشاريو المرافق والبنية التحتية واستخبارات السوق — الحقيقة الميدانية التي تُقيّم أي قرار بصدق.

🗂️ كل مكتب نُيسّره — الخريطة الكاملةكل شيء في أنحاء الهند، في مكان واحد

المُيسِّر نفسه في كل قطاع — دلهي NCR · تراي سيتي · عموم الهند. اطّلعوا على كل مكتب مخصَّص:

يقع مكتب واحد في قلب كل هذا — العائلة ذاتها التي تجد الأصل هي من تُيسّر أيضًا المهنيين والأوراق والرعاية. ابدأوا بسطر واحد: اطرح سؤالك أو WhatsApp +91 98111 58486.

💬 اسأل مكتب العقارات: “لديّ أصل تجاري متعثر سيُطرح في مزاد — كيف سيُيسّر مكتبكم عملية التحقق والشراء؟”

خريطة العقارات

الفئات → أنواع الأصول → القرارات

المكتب بأكمله في تسلسل واحد قابل للتفصيل (Drill-down). اضغطوا على فئة للاطّلاع على خريطتها — الميزانية، والعائد، وجوانب NRI والمقيمين؛ ونوع أصل للاطّلاع على الأساسيات والتحرّي الواجب؛ وقرار للاطّلاع على إرشادات عملية، تتضمن قواعد المكتب المُدمَجة: لا أرقام روبية مُختلَقة، وتوقيع محاسب قانوني أو محامٍ حيثما استدعى الأمر جانبًا قانونيًا. 168 بابًا، بثلاث طبقات عمق، ميسَّرة من الألف إلى الياء.

🏠 سكني تحدَّث مع AI →

الشقق والطوابق تحدَّث مع AI →

قائمة مختصرة للمشتري لأول مرة الحجز الجديد مقابل إعادة البيع فحوصات شراء طابق المطوّر تأجير شقة

الفلل والكوثيات تحدَّث مع AI →

شراء كوثي في أحد القطاعات فيلا في مجمع سكني مسوَّر قرار إعادة البناء أو التجديد بيع كوثي موروثة

القطع الأرضية تحدَّث مع AI →

شراء قطعة أرض سكنية علاوة الزاوية وPLC قرار الأرض مقابل المبنى الجاهز البناء على قطعتكم

سكن كبار السن والمجمعات المسوَّرة تحدَّث مع AI →

خيارات سكن كبار السن إيجابيات وسلبيات المجمعات السكنية المسوَّرة حقائق الصيانة وجمعية الملّاك (RWA)قرار تقليص حجم السكن

🏬 تجاري تحدَّث مع AI →

SCO / SCF تحدَّث مع AI →

شراء SCO للاستخدام الشخصي SCO كاستثمار فحوصات التقسيم والاستخدام تأجير SCO

المحلات وصالات العرض تحدَّث مع AI →

شراء محل في شارع تجاري رئيسي حسابات حركة المارة والواجهة عقد إيجار محل الخروج من المحلات وإعادة بيعها

المكاتب ومساحات تقنية المعلومات تحدَّث مع AI →

شراء طابق مكتبي خيارات IT City وطريق المطار فحوصات التجهيز الداخلي والتسليم شروط تأجير المكاتب

العائد المؤجَّر مسبقًا تحدَّث مع AI →

فحوصات عائد SCO المؤجَّر مسبقًا تدقيق عقد المستأجر بند الإغلاق (Lock-in) والتصعيد استراتيجية الخروج لأصول العائد

🏭 صناعي تحدَّث مع AI →

القطع والمستودعات تحدَّث مع AI →

شراء قطعة أرض صناعية المستودع الجاهز مقابل الأرض قواعد تخصيص HSIIDC / PSIEC أساسيات CLU والتحويل

الوحدات العاملة تحدَّث مع AI →

شراء وحدة عاملة تقييم الآلات مقابل العقار التحقق من المستحقات القانونية استمرارية العمالة والتراخيص

المخازن تحدَّث مع AI →

شراء أو تأجير مستودع مخازن على نطاق الطرق السريعة الامتثال وشهادة عدم الممانعة (NOC) للحريق توقعات عائد المخازن

الممرات تحدَّث مع AI →

نطاق Baddi–Barotiwala–Nalagarh نقاط Focal Point في موهالي نطاق ديرابسي–لالرو اختيار الممر الصحيح

🌾 زراعي تحدَّث مع AI →

الأراضي الزراعية تحدَّث مع AI →

شراء أرض زراعية (للمقيمين)قواعد NRI — الإجابة المباشرة تنقية سجلات الإيرادات التحقق من الوصول وحق المرور

البساتين تحدَّث مع AI →

أساسيات شراء البستان تحذير المادة 118 في هيماچال براديش الإدارة عن بُعد حقيقة عائد البستان

الفارمهاوس تحدَّث مع AI →

قواعد قطع الفارمهاوس تصاريح البناء اقتصاديات منزل عطلة نهاية الأسبوع بيع الحيازة الزراعية

القواعد والحدود تحدَّث مع AI →

معلومات سقف ملكية الأراضي مسار CLU الأرباح الرأسمالية للأراضي على أطراف المدن ميراث الأراضي الزراعية

🏨 الضيافة تحدَّث مع AI →

الفنادق ودور الضيافة تحدَّث مع AI →

شراء دار ضيافة فحص حزمة التراخيص التشغيل مقابل التأجير تقييم فندق عامل

قاعات المناسبات والفعاليات تحدَّث مع AI →

شراء قاعة مناسبات اقتصاديات موسم الأعراس معايير مواقف السيارات والحماية من الحريق التأجير للمشغّلين

الممر السياحي تحدَّث مع AI →

ممر كالكا–كاسولي–شيملا تحويل إلى إقامة منزلية (Homestay)أصول واجهة الطريق السريع الموسمية وحقيقة RevPAR

التأجير والتشغيل تحدَّث مع AI →

الإيجار الثابت مقابل تقاسم الإيرادات عقد المشغّل وضوح ملكية FF&E استراتيجية الخروج والتجديد

🤝 الأساليب والمشاريع تحدَّث مع AI →

المتعثرة والمزاد تحدَّث مع AI →

خطوات شراء عقار بمزاد بنكي بوابة IBAPI والمزادات الإلكترونية الجدول الزمني لإيداع 25%مخاطر نوع الحيازة

JV والتعاون تحدَّث مع AI →

أساسيات JV لمالك الأرض تقاسم المساحة مقابل تقاسم الإيرادات JDA وتوقيت المادة 45(5A)طابق التعاون

بنك الأراضي تحدَّث مع AI →

بدء بنك أراضٍ تجميع القطع الأرضية التحقق من سلسلة الملكية مسارات الخروج للأراضي

الإنشاءات والهندسة المعمارية تحدَّث مع AI →

بدء إنشاء جاهز بالكامل (Turnkey)انضباط الدفعات المرحلية تسلسل الموافقة وشهادة الإشغال (OC)المهندس المعماري والمخططات

💰 المال تحدَّث مع AI →

القرض العقاري تحدَّث مع AI →

الأهلية وFOIR توثيق قرض NRI الاختيار بين الفائدة الثابتة والمتغيّرة قرار نقل الرصيد (Balance Transfer)

الضرائب وTDS تحدَّث مع AI →

TDS عند الشراء (194-IA / 195)الأرباح الرأسمالية — نظام 2024 إعادة الاستثمار بموجب 54 / 54EC شهادة خفض TDS

حسابات NRI وإعادة التحويل تحدَّث مع AI →

NRE مقابل NRO للعقارات نموذج 15CA / 15CB مسار إعادة تحويل حتى USD 1M توكيل رسمي (POA) من الخارج

السعر المرجعي (Circle Rate) ورسوم الطابع تحدَّث مع AI →

قراءة السعر المرجعي الشراء بأقل من السعر المرجعي رسوم الطابع حسب الولاية قائمة تحقق يوم التسجيل

📍 الأسواق تحدَّث مع AI →

بانشكولا وبنجور–كالكا تحدَّث مع AI →

دليل قطاعات بانشكولا DLF Valley وTrident Hills نطاق Amravati Enclave خيار القيمة في بنجور–كالكا

موهالي ونيو تشانديغار تحدَّث مع AI →

طريق المطار وAerocity آفاق IT City علاوة نيو تشانديغار نطاق القطاعات 66–91

زيركبور–ديرابسي تحدَّث مع AI →

شقق كوندو على طريق زيركبور السريع السوق الجزئي لطريق VIP القدرة على تحمّل تكلفة ديرابسي مناطق الطلب على الإيجار

NCR وعموم الهند تحدَّث مع AI →

نطاق غوروغرام نويدا وغريتر نويدا طريق دواركا السريع الاستثمار خارج تراي سيتي

لم تجدوا قراركم بالضبط؟ اطرحوه أعلاه بكلماتكم الخاصة — فالخريطة هي حيث تبدأ الرحلات، لا حيث تنتهي. راسلونا عبر WhatsApp +91 98111 58486 في أي وقت.

حيث نعيش، هناك نبيع

تراي سيتي عند سفح جبال الهيمالايا — منطقتنا الأم

يقع Hobo Sapience حيث تلتقي سفوح جبال الشيوالك بالسهول — هواء نقي، ونطاقات خضراء، وقطاعات مخطَّطة، وعلى بُعد أربعين دقيقة من مطار تشانديغار. ونُيسّر يوميًا في جميع مناطق تراي سيتي الست، وعبر الشبكة المكوَّنة من 100+ عضو أدناه، في دلهي NCR وعموم الهند.

أمبالاCantt وGT Road وقطاعات HUDA — نطاق بهيوانيHSVP sectors, Hisar axis تشانديغارالمدينة الجميلة (The City Beautiful) — قطاعات وكوثيات وشقق أكثر مدن الهند تخطيطًا تشارخي دادريDadri, Loharu Road دلهيإسكان DDA وNSP وMidtown — العاصمة ديرابسيGulmohar City وATS Golf Meadows وSilver City — نطاق فريد آبادGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe غازي آبادRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik غريتر نويداPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway غوروغرامDLF وGolf Course وSPR وDwarka Expressway — محور جهاجارBahadurgarh, KMP corridor جيندRohtak Road sectors, HSVP كالكابوابة هيماچال براديش — قطع أراضٍ، وطوابق، ومجمع Amravati Enclave كرنالالقطاع 32/33, Kunjpura Road — سوق خرارSunny Enclave, GMADA, City of Dreams ماهيندراغارNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor موهاليJLPL وWave Estate وEmaar Mohali Hills وHero Homes وTDI City ونطاق IT City نيو تشانديغارMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City نويداExpressway sectors, Sector 150, film-city نوهMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway بلوالمفترق KMP وIMT وNH-19 — نطاق بانشكولاDLF Valley وTrident Hills وBestech Altura وقطاعات HUDA ونطاق Amravati Enclave بانيبتالقطاع 25, GT Road — سوق بروانومدخل Solan/كاسولي — بوابة بنجورقطع أراضٍ ومجمعات سكنية عند سفح الجبال على محور بنجور–كالكا، ونطاق HMT ريواريBawal IMT, Delhi–Alwar corridor روهتكالقطاع 36/37, Sampla — سوق روبارRupnagar ومحور تشانديغار–Anandpur سونيبتKundli وTDI City ومدينة Rai الرياضية — نطاق زيركبورMarbella Grand وSushma وMotia وMaya Garden — ممر تطوير على الطريق السريع

أبرز المعالم المحلية التي نعمل عليها: DLF Valley (بانشكولا) · Trident Hills (بانشكولا) · Amravati Enclave (بانشكولا–كالكا) — إضافة إلى كل مشروع رئيسي أدناه. تُرتَّب الزيارات الميدانية محليًا خلال 24 ساعة. وسوقنا الرئيسي رقم 2 هو دلهي NCR وضواحيها، ويُخدَم عبر المكتب نفسه بالتعاون مع 48 مطوّرًا نتابعهم.

💬 اسأل مكتب العقارات: “قارن بين بانشكولا وموهالي وزيركبور لشقة 3BHK لمستخدم نهائي — من حيث التنقل والمدارس وإعادة البيع.”

حيث معرفتنا الأعمق

أحياء بانشكولا الفاخرة والوجهات الجبلية — DLF Valley وTrident Hills وAmravati Enclave ومورني & كاسولي

أحياء بانشكولا التي تُعرِّف العنوان — والوجهات الجبلية لتراي سيتي في مورني وكاسولي — هي ما نُيسّره أكثر من غيره: البيع، والشراء، والإيجار، وإعادة البيع، مع زيارات ميدانية محلية خلال 24 ساعة.

DLF Valleyبانشكولا · أحياء فاخرة Trident Hillsبانشكولا · فخامة جبلية Amravati Enclaveمجمع بانشكولا–كالكا السكني Morni Hillsتلال هاريانا · أراضٍ وأكواخ (Cottages) Kasauli Hillsهيماچال براديش · أكواخ ومنتجعات

حسب النوع ونوع المعاملة — كل فئة أصول وكل صفقة، مُيسَّرة من الألف إلى الياء في تراي سيتي ودلهي NCR:

الفارمهاوسالأراضي الزراعية والمنازل الريفية سكنيمنازل وطوابق وقطع أراضٍ وفلل تجاريمكاتب وSCO وتجزئة صناعيمستودعات وقطع أراضٍ ومخازن البيعقوائمنا الحالية المعروضة للبيع الشراءجانب الشراء، إرشاد من الألف إلى الياء الإيجارالتأجير في أنحاء تراي سيتي بيعإعادة بيع الشقق والطوابق والقطع

امتداد على مستوى الهند

2,734 مطوّرًا و4,500+ مشروع RERA — أبرز المطوّرين لدينا أدناه

مكتب واحد، وسوقان رئيسيان، والبلد بأكمله — بأعمق حضور في تراي سيتي موطننا وفي دلهي NCR. وفيما يلي مجموعتنا المختارة من أبرز المطوّرين؛ أما الدليل الكامل القابل للبحث ففيه 2,734 مطوّرًا مسجَّلًا لدى RERA و4,500+ مشروع، تمتد عبر 20 مدينة — يُيسَّر كل واحد منها حتى النهاية بمجرد إدراجه في القائمة المختصرة.

4,500+مشاريع RERA · قابلة للبحث 2,734المطوّرون · الدليل الكامل 20المدينة · حسب الموقع 1,120🏔️ ضواحي تشانديغار - تراي سيتي 3,396🏙️ ضواحي دلهي NCR 100+أبرز المطوّرين على مستوى الهند (A-Listers)

دليل مُجمَّع للإرشاد — الأسماء والمشاريع الرئيسية كما هي معروفة عمومًا؛ باستثناء المطوّرين الخاضعين لإجراءات الإعسار. أي مشروع، وأي مطوّر: اسأل هنا ونحن نأخذها من الاستفسار إلى تسليم المفاتيح.

💬 اسأل مكتب العقارات: “رشِّح لي ثلاثة مطوّرين موثوقين يسلّمون مشاريعهم حاليًا في تراي سيتي، وما الذي ينبغي التحقق منه لكل واحد منهم.”

حاسبات مجانية لأصحاب NRI

قدِّر قبل أن تتصرّف

تقديرات سريعة وإرشادية للأرقام التي يسأل عنها أصحاب NRI والمقيمون أكثر من غيرها — TDS، وإعادة التحويل، ورسوم الطابع، والعائد، وسعر الصرف (FX)، وقسط القرض الشهري (EMI). للإرشاد فقط: فحيثما استدعى الأمر جانبًا قانونيًا، نُيسّر الحساب النهائي عبر محاسب قانوني معتمد.

سعر البيع (₹)

سعر الشراء الأصلي (₹)

مدة الحيازة

شهادة خفض الاقتطاع؟

—التصنيف

—الربح الإرشادي

—TDS الإرشادي

إرشادي فقط. عندما يبيع NRI عقارًا، يجب على المشتري اقتطاع TDS بموجب المادة 195 — بشكل افتراضي على كامل سعر البيع، ما لم تحصلوا على شهادة خفض الاقتطاع (النموذج 13) لكي يُطبَّق على الربح بدلًا من ذلك. وتُطبَّق رسوم إضافية (Surcharge) (على القيم الأعلى) فوق المعدل الأساسي، وهي غير مُنمذَجة بالكامل هنا. تأكدوا دائمًا من المعدل الحالي ومن وضعكم بموجب اتفاقية تجنّب الازدواج الضريبي (DTAA) مع أحد المختصين.

مبلغ إعادة التحويل (USD)

حساب المصدر

—هذا التحويل

—الحد السنوي لحساب NRO

—الهامش المتبقي

الأموال الموجودة في حساب NRE قابلة لإعادة التحويل بحرية. ومن حساب NRO يمكنكم إعادة تحويل حتى USD 1 مليون في السنة المالية الواحدة بعد خصم الضرائب المستحقة، مع نموذج 15CA/15CB. وتتغيّر القواعد والمستندات المطلوبة — تأكدوا قبل التحويل.

قيمة العقار (₹)

الولاية (المعدل الإجمالي التقريبي)

—الطابع + التسجيل

—القيمة + الرسوم

—المعدل المطبَّق

تقدير تقريبي جدًا يجمع بين رسوم الطابع والتسجيل. وتختلف المعدلات الفعلية بحسب الولاية والمدينة والجنس (تمنح ولايات كثيرة النساء تخفيضًا بنسبة 1–2%) ونوع العقار واستخدامه — اعتبروا هذا رقمًا تقريبيًا فقط وتحققوا من جدول الولاية الحالي.

قيمة العقار (₹)

الإيجار الشهري المتوقَّع (₹)

المصروفات السنوية (₹) — الصيانة، والضرائب، ورسوم الجمعية

معدل الشغور

—العائد الإجمالي

—العائد الصافي

—TDS الذي يقتطعه مستأجركم

يخضع الإيجار المدفوع لصاحب NRI لاقتطاع TDS بنسبة ~31.2% (30% + الرسوم الإضافية) بموجب المادة 195 قبل وصوله إلى حساب NRO الخاص بكم — وتطالبون بالخصم أو الاسترداد عبر إقراركم الضريبي الهندي، ويمكن لشهادة خفض الاقتطاع أن تُقلّل هذه النسبة. ويبلغ العائد الإجمالي للعقارات السكنية الهندية عادةً ~2–4%؛ وللعقارات التجارية ~6–9%.

سعر الشراء (₹)

القيمة الحالية / سعر البيع (₹)

سنوات الحيازة

سعر الروبية مقابل الدولار عند الشراء

سعر الروبية مقابل الدولار اليوم

—معدل النمو السنوي المركب (CAGR) بالروبية

—معدل النمو السنوي المركب (CAGR) بالدولار

—أثر تراجع العملة / سنويًا

الرقم الذي لا يحسبه معظم أصحاب NRI أبدًا: فانخفاض قيمة الروبية يلتهم بهدوء العائد بالدولار. فالعقار الذي تتضاعف قيمته بالروبية قد يكون أكثر تواضعًا بكثير بعملتكم المحلية — ومن المفيد معرفة ذلك قبل اتخاذ قرار الاحتفاظ أو البيع أو إعادة التحويل.

مبلغ القرض (₹)

معدل الفائدة (% سنويًا)

مدة القرض (بالسنوات)

الدخل الشهري الصافي (₹، اختياري)

—القسط الشهري (EMI)

—إجمالي الفائدة

—إجمالي المبلغ المسدَّد

معادلة الرصيد المتناقص القياسية؛ وتعتمد الموافقة الفعلية على الجهة المُقرِضة، والسجل الائتماني، واعتماد العقار. وتحرص البنوك عادة على إبقاء مجموع أقساط EMI ضمن ~50% من الدخل الصافي (FOIR)، وتمويل 75–90% من قيمة العقار. وينطبق هذا على المقيمين وأصحاب NRI على حد سواء — راجعوا قسم القروض العقارية أدناه للاطّلاع على الجهات المُقرِضة والمستندات المطلوبة.

💬 اسأل مكتب العقارات: “إذا بعتُ اليوم، بصفتي NRI، شقة اشتريتها عام 2012 بمبلغ 40 لاخ روبية مقابل 1.1 كرور روبية، فقدِّر لي ضريبة الأرباح الرأسمالية وTDS المستحقين.”

محطة واحدة شاملة

القروض العقارية — للمقيمين وأصحاب NRI على حد سواء

نُيسّر ملفكم لدى كبرى الجهات المُقرِضة في الهند — الأهلية، والتوثيق، والموافقة، والصرف — للشراء، والإنشاء، والأرض + الإنشاء، ونقل الرصيد (Balance Transfer)، والقرض مقابل العقار. استخدموا حاسبة EMI أعلاه لإجراء الحسابات.

قرض SBI العقاريأكبر جهة مُقرِضة في الهند؛ قروض عقارية لأصحاب NRI؛ وتخفيض في المعدل للنساء.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (المعروف سابقًا بـHDFC Ltd)الرائد في تمويل الإسكان؛ وقائمة قوية من المشاريع المعتمدة لدى المطوّرين.
hdfc.com →

ICICI Bankموافقات رقمية سريعة؛ مكتب مخصَّص لأصحاب NRI؛ وخيار على طراز السحب على المكشوف.
icicibank.com →

Axis Bankبرامج للموظفين وأصحاب الأعمال الحرة؛ ونقل الرصيد + تمويل إضافي (Top-up).
axisbank.com →

Kotak Mahindra Bankمعدلات تنافسية للموظفين؛ ومعالجة رقمية أولًا.
kotak.com →

Punjab National Bankشبكة فروع واسعة في أنحاء تراي سيتي؛ وPNB Housing لملفات شركات تمويل الإسكان (HFC).
pnbindia.in →

Bank of Barodaحملات برسوم معالجة منخفضة؛ ومناسبة لعمليات نقل القروض (Takeover).
bankofbaroda.in →

Canara Bankأنواع قروض للإسكان مع الطاقة الشمسية، وللإصلاح/التجديد.
canarabank.com →

LIC Housing Financeشركة تمويل إسكان بمدد سداد طويلة؛ ومفضّلة لتمويل الأرض + الإنشاء.
lichousing.com →

PNB Housing Financeشركة تمويل إسكان متخصصة؛ وبرنامج لأصحاب NRI؛ ومناسبة لأصحاب الأعمال الحرة.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing Financeتمويل إضافي (Top-up) ونقل رصيد سريعان؛ وخدمة منزلية.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital Housingبرامج أهلية مرنة؛ وتمويل الإنشاء.
tatacapital.com →

IIFL Home Financeتركيز على الإسكان الميسور التكلفة؛ وخبرة في المعالجة المرتبطة ببرنامج PMAY.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of Indiaمعدلات تنافسية لبنوك القطاع العام (PSU)؛ وحضور قوي في قوائم المشاريع المعتمدة.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST Bankمسارات رقمية، وشروط مناسبة للسداد المبكر الكامل.
idfcfirstbank.com →

🏦 الأهلية — الأرقام التي تتحقق منها الجهات المُقرِضة فعليًا

تُقرِض البنوك عادة على أساس أن يبقى إجمالي جميع أقساط EMI ضمن ~50–55% من الدخل الشهري الصافي (FOIR)، مع تحديد سقف التمويل بـ75–90% من قيمة العقار (نسبة القرض إلى القيمة LTV — و90% للقروض الصغيرة فقط)، وتشترط سجلًا ائتمانيًا (CIBIL) 700+ (و750+ للحصول على أفضل المعدلات)، وتفضّل ألا يتجاوز عمر المقترض 60–70 عامًا عند استحقاق القرض. ويتأهل أصحاب NRI بدخل أجنبي مع السداد عبر حسابات NRE/NRO؛ ويعزز وجود مقترض مشارك (زوج/أحد الوالدين) الأهلية. وتتغيّر المعدلات وفق سعر الريبو (Repo) + هامش؛ وغالبًا ما تحصل المقترضات من النساء على تخفيض بسيط.

📄 المستندات — قائمة تحقق للمقيمين مقابل NRI

المقيم: بطاقة PAN + Aadhaar، وصورة شخصية، وكشوف حساب مصرفي لمدة 6 أشهر، وقسائم راتب لمدة 3 أشهر + النموذج 16 (أو الإقرار الضريبي ITR لمدة 2–3 سنوات لأصحاب الأعمال الحرة)، وأوراق العقار (الاتفاقية، وسلسلة الملكية، والمخطط المعتمد، وموافقة NOC). إضافةً لأصحاب NRI: جواز السفر + التأشيرة/OCI، وعقد العمل بالخارج أو إثبات النشاط التجاري، وكشوف الحساب الأجنبية + NRE/NRO، وتقرير ائتماني من بلد الإقامة حيثما ينطبق، وحامل توكيل رسمي (POA) في الهند للتنفيذ. نقوم بتجميع الملف، والتحقق المسبق منه، ومتابعته حتى الموافقة.

⚖️ الفائدة الثابتة مقابل المتغيّرة، والمدة، والسداد المبكر — فهم سريع

تتبع المعدلات المتغيّرة (Floating) دورة سعر الريبو (Repo) ولا تتضمن غرامة سداد مبكر للأفراد؛ أما المعدل الثابت (Fixed) فيناسب المدد القصيرة فقط. وتُخفّض المدة الأطول EMI لكن ترفع إجمالي الفائدة — جرّبوا كليهما في حاسبة EMI أعلاه. وحتى سداد EMI إضافي واحد سنويًا يختصر سنوات من نهاية مدة القرض. ويُصبح نقل الرصيد (Balance Transfer) منطقيًا عندما يتجاوز فارق المعدل ~0.35–0.5% وتتبقى 5+ سنوات من مدة السداد. وبموجب نظام الضريبة القديم: خصم فائدة يصل حتى ₹2L (المادة 24b) وخصم المبلغ الأصل بموجب المادة 80C — تأكدوا من قواعد السنة الحالية مع محاسبكم القانوني.

🤝 ما الذي يقوم به Hobo Sapience في ملف القرض

نرشّح لكم الجهات المُقرِضة المناسبة لملفكم (موظف/صاحب عمل حر/NRI)، ونتحقق مسبقًا من حالة اعتماد العقار لدى تلك الجهة، ونُجمّع ملف المستندات، وننسّق التقييم والجوانب القانونية، ونتفاوض على رسوم المعالجة حيثما أمكن، ونتابع الملف حتى الصرف — بالتوازي مع عملية الشراء. مكتب واحد، لشقّي الصفقة معًا.

💬 اسأل مكتب العقارات: “ما ملف الجهة المُقرِضة الأنسب لصاحب NRI براتب من المملكة المتحدة، وما المستندات التي سأحتاجها؟”

بالتفصيل

بالتفصيل — قبل الشراء أو البيع أو التمويل

أدلة بلغة بسيطة لقرارات العقارات في الهند للمقيمين وأصحاب NRI. إرشادات عامة من ممارسة امتدت لجيلين؛ تأكدوا من القواعد الحالية لحالتكم الخاصة.

ما الذي ينبغي أن يتحقق منه NRI قبل الشراء في الهند

يمكن للهنود غير المقيمين شراء عقارات في الهند، ولكن ضمن حدود من المفيد معرفتها قبل الوقوع في حب أي عرض عقاري. وبموجب قواعد النقد الأجنبي، يمكن لصاحب NRI عادة شراء عقارات سكنية وتجارية بحرية، لكن لا يمكنه شراء الأراضي الزراعية أو عقارات المزارع (Plantation) أو الفارمهاوس — إذ لا يمكن الحصول عليها عادةً إلا بالميراث أو الهبة، لا بالشراء. والخطأ في هذه النقطة يهدر الوقت والمال، لذا فهي أول فلتر ينبغي تطبيقه.

ويجب أن يمرّ التمويل عبر القنوات المصرفية — من حساب NRE أو NRO أو FCNR، أو عبر تحويل وارد عادي — ولا تُدفَع نقدًا أبدًا. ويشتري كثير من أصحاب NRI من الخارج عبر ممثل موثوق يحمل التوكيل الرسمي (Power of Attorney)؛ فالتوكيل الرسمي (PoA) المُعَدّ بعناية والمنفَّذ بشكل صحيح هو ما يجعل الشراء عن بُعد آمنًا، بينما التوكيل غير الدقيق هو ما يجعله محفوفًا بالمخاطر. ولأن القواعد والمعاملة الضريبية قد تتغيّر، تأكدوا من الوضع الحالي الخاص بحالتكم قبل الالتزام.

السكني والتجاري: نعم. الزراعي، والمزارع (Plantation)، والفارمهاوس: عادةً لا يمكن بالشراء.
ادفعوا فقط عبر القنوات المصرفية من NRE/NRO/FCNR أو التحويل — واحتفظوا بكل إثبات.
توكيل رسمي (Power of Attorney) دقيق الصياغة هو العمود الفقري لأي عملية شراء آمنة عن بُعد — احرصوا على إعداده بعناية.

RERA بلغة بسيطة — ما الحماية التي يوفرها

يهدف قانون العقارات (التنظيم والتطوير) إلى ترجيح كفّة القوة لصالح المشتري، ومعرفة ما يضمنه هذا القانون تحوّلكم من مشترٍ متفائل إلى مشترٍ مُطّلع. وبموجب RERA، يجب أن تكون معظم المشاريع التي تتجاوز حدًا معينًا من المساحة مسجَّلة لدى منظّم الولاية، ويجب على المطوّر نشر موافقات المشروع ومخططه وموعد إنجازه على البوابة العامة للجهة المنظِّمة — حيث يمكنكم، بل ينبغي عليكم، الاطّلاع عليها قبل دفع أي مبلغ.

توجد حمايتان تهمان أكثر من غيرهما في الواقع اليومي. أولًا، يجب أن يُذكَر السعر والمساحة بناءً على المساحة الصافية (Carpet Area) — أي المساحة الفعلية القابلة للاستخدام — لا بناءً على رقم المساحة الإجمالية المُضخَّم (Super Built-up)، حتى تتمكنوا من مقارنة المشاريع بصدق. ثانيًا، يجب الاحتفاظ بحصة كبيرة من أموالكم في حساب ضمان (Escrow) مخصَّص لذلك المشروع تحديدًا، وهو ما يكبح الممارسة القديمة المتمثلة في تحويل الأموال إلى مكان آخر وترك المشترين في مأزق. وإذا فوّت مطوّر الموعد النهائي الملتزم به، يوفر RERA أيضًا مسارًا واضحًا لتقديم شكوى والحصول على تعويض.

تحقّقوا من رقم تسجيل RERA على بوابة الولاية قبل دفع مبلغ الحجز (Token).
قارنوا بناءً على المساحة الصافية (Carpet Area). فهي الرقم الصادق؛ أما المساحة الإجمالية (Super Built-up) فهي رقم تسويقي.
حساب الضمان (Escrow) والمواعيد النهائية هما ورقتكم الرابحة — فالمشروع المسجَّل لدى RERA مشروع أكثر أمانًا.

حسابات NRE وNRO وFCNR — أيها يُستخدَم لماذا

بالنسبة لصاحب NRI، ليس اختيار الحساب مجرد تفصيل — بل هو ما يحدد مدى سهولة إعادة تحويل الأموال إلى خارج الهند. فحساب NRE (Non-Resident External) يحتفظ بالدخل المكتسب بالخارج، ويُحفَظ بالروبية، وهو قابل لإعادة التحويل بحرية — إذ يمكن للمبلغ الأصل والفائدة العودة إلى الخارج دون حد، والفائدة عادة معفاة من الضريبة في الهند. وهو الموطن الطبيعي للأموال التي تجلبونها للاستثمار.

أما حساب NRO (Non-Resident Ordinary) فيحتفظ بالدخل المكتسب في الهند — كالإيجار والأرباح الموزَّعة والمعاش التقاعدي — وإعادة تحويله محدودة وخاضعة للضريبة وللإجراءات الورقية. أما حساب FCNR فيحتفظ بعملة أجنبية بذاتها، متجنّبًا بذلك مخاطر تقلّب سعر صرف الروبية على الوديعة. وقاعدة عملية بسيطة: وجّهوا الأموال التي تريدون إعادتها إلى الخارج عبر NRE، واستخدموا NRO لما تكسبونه محليًا — لكن تأكدوا من الحدود والوضع الضريبي الحاليين، فهما يتغيّران باستمرار.

NRE = دخل أجنبي، قابل لإعادة التحويل بحرية. الأنسب للأموال المجلوبة للاستثمار.
NRO = دخل هندي، وإعادة التحويل محدودة وخاضعة للضريبة. الأنسب للإيجار والدخل المحلي.
خطِّطوا لحسابكم قبل الشراء — فهو ما يحدد كيفية إخراج العائدات عند أي عملية بيع مستقبلية.

التحرّي الواجب قبل دفع مبلغ الحجز

دفعة الحجز المُقدَّمة هي اللحظة التي تنتقل فيها الأفضلية إلى البائع، لذا فإن كل تحقّق يستحق القيام به يستحق أن يتم قبل ذلك، لا بعده. ابدؤوا بـسند الملكية: سلسلة ملكية غير منقطعة تُثبت أن للبائع فعليًا الحق في البيع، ويُفضَّل أن تُراجَع في ضوء عدة معاملات سابقة لا الصك الأخير فقط. فالعقار ذو سند الملكية المشكوك فيه مشكلة تَرِثونها، مهما كان السعر مغريًا.

ثم تأكدوا من أن العقار خالٍ من أي رهون أو أعباء — إذ تكشف شهادة عدم الرهن (Encumbrance Certificate) عن أي قروض أو أعباء مسجَّلة عليه — وتأكدوا من أن جميع الموافقات سليمة: المخطط المعتمد للمبنى، وشهادة الإشغال أو الإنجاز، وبالنسبة للمشاريع، تسجيل RERA. وتحقّقوا من أن ضريبة العقار والمستحقات مسدَّدة وحتى تاريخه، لأن المستحقات تنتقل مع العقار. لا شيء من هذا مثير، لكنه جميعًا أرخص من التقاضي الذي قد ينتج عن تجاهله.

تقصّوا سند الملكية عبر عدة مالكين سابقين، لا صك البائع الحالي فقط.
شهادة عدم الرهن + الموافقات + إيصالات الضرائب — ثلاثة ملفات يجب مراجعتها قبل الدفع.
تحقّقوا من هوية البائع وصلاحيته، خصوصًا حيثما كان هناك توكيل رسمي (Power of Attorney).

كيف تُقيَّم أهلية القرض العقاري فعليًا

كثيرًا ما يفترض المشترون أن سعر العقار هو ما يحدد القرض؛ لكن الجهة المُقرِضة في الواقع تُقيِّم في الأساس المقترض نفسه (أنتم). ونسبتان تحسمان معظم الأمر. نسبة القرض إلى القيمة (Loan-to-Value) تحدّد مقدار ما سيموّله البنك من قيمة العقار — وعليكم إحضار الباقي كدفعة أولى، لذا فإن أي نقص هنا يوقف الصفقات بهدوء. نسبة الالتزامات الثابتة إلى الدخل (FOIR) تقيس مقدار ما يذهب بالفعل من دخلكم الشهري إلى أقساط EMI والالتزامات القائمة؛ وتحرص الجهات المُقرِضة على إبقاء إجمالي الالتزامات ضمن حصة مريحة من الدخل حتى يبقى السداد واقعيًا.

ومن هناك، المدة والسجل الائتماني تُشكِّلان العرض المقدَّم: فالمدة الأطول تخفّض EMI الشهري لكنها ترفع إجمالي الفائدة، ويحصل السجل النظيف للسداد على شروط أفضل. ويمكن لأصحاب NRI أيضًا الاقتراض لعقارات هندية، عادة بمدة وتوثيق مُكيَّفين مع الدخل غير المقيم، مع السداد عبر حسابات مناسبة. والتصرف الحكيم هو تقييم الأهلية قبل قبل إدراج الخيارات في القائمة المختصرة، حتى تتسوّقوا ضمن نطاق السعر الذي يمكنكم تمويله فعليًا.

اعرفوا دفعتكم الأولى مبكرًا. فنسبة القرض إلى القيمة هي ما تحدد مقدار النقد الذي ستحتاجون إحضاره.
سدِّدوا أقساط EMI الصغيرة القائمة قبل التقديم — فهي تُقلّص أهليتكم أكثر مما يتوقع كثيرون.
المدة الأطول تُخفّف عبء EMI لكنها تُكلّف أكثر إجمالًا — اختاروها بتَروٍّ، لا تلقائيًا.

صندوق الأدوات

نماذج وقوائم تحقق

أدوات عملية للمشترين والبائعين وأصحاب NRI.

نماذج وملفات للتنزيل (4)

نموذج التحرّي الواجب للعقار — ورقة عمل منظَّمة لتسجيل سلسلة الملكية، وحالة الرهن، والمخططات المعتمدة، وإيصالات الضرائب، وتفاصيل الحيازة قبل الالتزام.

قائمة مستندات NRI — مجموعة الأوراق التي يُبقيها المشتري أو البائع غير المقيم جاهزة عادة — PAN، وجواز السفر وإثبات OCI/التأشيرة، وإثبات عنوان بالخارج، والتوكيل الرسمي حيثما ينوب عنكم أحد.

جدول مقارنة القروض العقارية — جدول مقارنة جنبًا إلى جنب لترتيب الجهات المُقرِضة حسب معدل الفائدة، ورسوم المعالجة، والمدة، وشروط السداد المبكر، والتكلفة الإجمالية، حتى تتم مقارنة العروض على أساس متكافئ.

قائمة تحقق بنود اتفاقية البيع — البنود التي يتحقق المشتري والبائع عادة من وجودها — جدول الدفعات، وتاريخ التسليم، وشروط التخلّف عن السداد، وما يشمله البيع — قبل التوقيع على الاتفاقية.

قوائم تحقق (4)

قائمة تحقق قبل دفع مبلغ الحجز — ما ينبغي التحقق منه قبل انتقال أي مبلغ — هوية البائع وملكيته، وسند ملكية واضح، وعدم وجود مستحقات أو نزاعات معلَّقة، وتوثيق الدفع كتابيًا.

قائمة تحقق يوم التسجيل — ما يجب إحضاره وتأكيده في مكتب المسجِّل الفرعي (Sub-Registrar) — المستندات الأصلية، وإثبات الهوية، والشهود، ورسوم الطابع والتسجيل، والقراءة الأخيرة للصك.

قائمة تحقق إعادة تحويل أموال NRI — الخطوات التي تشملها عادة عملية تحويل عائدات البيع إلى الخارج — إرسال الأموال عبر حسابات NRO/NRE، واقتطاع الضريبة والنموذج 15CA/15CB، والإجراءات المصرفية الورقية ضمن حدود RBI.

قائمة تحقق الحيازة والتسليم — ما ينبغي التحقق منه عند استلام الحيازة — شهادة الإنجاز أو الإشغال، ونقل ملكية العدادات والخدمات، والتجهيزات المتفق عليها، وتأكيد نهائي بعدم وجود مستحقات (No-Dues).

أمثلة محلولة (3)

عملية شراء لصاحب NRI أُنجزت بشكل صحيح، من الألف إلى الياء — مشترٍ في الخليج يُدرج شقة في قائمته المختصرة، ويُعيّن قريبًا موثوقًا بموجب توكيل رسمي مسجَّل، ويموّل الشراء عبر حساب NRE، ويُنجز التحرّي الواجب عن بُعد، ويسجّل العقد في زيارة مخطَّطة مسبقًا. الخلاصة: توكيل رسمي واضح ومسار مصرفي نظيف يسمحان لعملية الشراء من الخارج بالمضي قدمًا بسلاسة.

مشكلة في سند الملكية اكتُشفت قبل دفعة الحجز — يكشف بحث أجراه أحد المشترين أثناء التحرّي الواجب أن القطعة بيعت مرة سابقًا دون إلغاء الصك القديم، تاركةً فجوة في سلسلة الملكية. فيتوقف المشتري، ويطلب من البائع تسوية الأمر، وينسحب عندما لا يحدث ذلك. الخلاصة: بحث سليم عن سند الملكية قبل دفعة الحجز يوفّر العربون ويجنّب سنوات من النزاع.

مقارنة عرضَي قرض على أسس متكافئة — يعرض بنكان معدَّلين يبدوان متقاربين، لكن جدول المقارنة يُظهر أن أحدهما يتضمن رسوم معالجة أعلى وغرامة سداد مبكر قاسية، مما يجعله أكثر تكلفة على مدى فترة القرض. الخلاصة: نادرًا ما يحدد المعدل المُعلَن وحده القرض الأرخص — بل التكلفة الإجمالية هي الفيصل.

اعرف المزيد

مراجع رسمية ومحايدة — مصادر حكومية وتنظيمية وتعليمية لتقصّيكم الخاص. إرشادات عامة، لا استشارة؛ تأكدوا من القواعد الحالية لحالتكم.

مجموعات بيانات (5)

مشاريع HARERA (هاريانا) المسجَّلة — بوابة هيئة تنظيم العقارات في هاريانا (HARERA) للاطّلاع على المشاريع والوكلاء المسجَّلين، والموافقات، والتقارير الفصلية قبل الالتزام.

قاعدة بيانات RBI عن الاقتصاد الهندي — الإحصاءات الرسمية للبنك المركزي (RBI)، بما فيها سلاسل بيانات أسعار المساكن وقروض الإسكان لرؤية كلية للسوق.

ضريبة الدخل الهندية — TDS على العقارات — المرجع الرسمي لمصلحة الضرائب بشأن الضريبة على معاملات العقارات، بما في ذلك التزامات TDS المطبَّقة على عمليات الشراء المتعددة ومبيعات NRI.

Jamabandi هاريانا — سجلات الأراضي وسعر الكولكتور (Collector Rate) — بوابة سجلات الأراضي في الولاية للاطّلاع على سجلات الحقوق وسعر الكولكتور الحكومي (السعر المرجعي) المستخدَم في حساب رسوم الطابع في هاريانا.

التسجيل والطوابع في هاريانا (IGR) — بوابة المفتش العام للتسجيل (IGR) للاطّلاع على معلومات تسجيل الصكوك ومراجع رسوم الطابع في هاريانا.

فيديوهات ومقاطع توضيحية رسمية (4)

البنك المركزي الهندي (RBI) — القناة الرسمية — مقاطع الفيديو والمواد التوعوية الخاصة بـRBI حول الأعمال المصرفية والقروض العقارية وحماية المستهلك في النظام المالي.

ضريبة الدخل الهندية — القناة الرسمية — المقاطع التوضيحية الرسمية لمصلحة الضرائب حول تقديم الإقرارات وTDS والمسائل الضريبية المتعلقة بالعقارات.

موارد توعية HARERA — إرشادات توعية للمشترين وتوجيهات تنظيمية تنشرها هيئة RERA في هاريانا حول كيفية حماية التسجيل والإفصاح للمشترين.

MyGov الهند — القناة الرسمية — قناة مشاركة المواطنين التابعة لحكومة الهند، وتضم مواد توعوية رسمية حول برامج الإسكان والتمويل وحماية المستهلك.

المجتمع والدعم (4)

الخط الساخن الوطني للمستهلك — الخط الساخن الرسمي وقناة الشكاوى التابعة لحكومة الهند للمستهلكين، بما في ذلك الشكاوى ضد المطوّرين ومقدّمي الخدمات.

شكوى HARERA — المسار الرسمي لتقديم شكوى لدى منظِّم العقارات في هاريانا ضد مشروع أو مطوّر مسجَّل.

e-Daakhil — تقديم شكاوى لجنة المستهلك — البوابة الإلكترونية الرسمية لتقديم قضايا لجنة المستهلك، وهي منصة محايدة للنزاعات مع المطوّرين أو البائعين.

CPGRAMS — الشكاوى العامة — بوابة الشكاوى العامة التابعة للحكومة المركزية لرفع القضايا مع الإدارات والهيئات الحكومية.

الاعتماد والتوعية (4)

تسجيل وكلاء HARERA — معلومات رسمية حول كيفية تسجيل الوكلاء العقاريين لدى هيئة هاريانا وكيفية التحقق من رقم التسجيل.

التوعية المالية من RBI — موارد التوعية المالية الرسمية للبنك المركزي حول الاقتراض، والأقساط الشهرية (EMI)، والإدارة المالية المنزلية الحصيفة.

FEMA / استثمار NRI (RBI) — المرجع الرسمي لقواعد النقد الأجنبي التي تحكم ما يمكن لأصحاب NRI شراءه، وكيفية تدفق الأموال، وإعادة تحويل الدخل.

Jaago Grahak Jaago — التوعية الاستهلاكية — برنامج التوعية الرسمي التابع لإدارة شؤون المستهلك حول حقوق المستهلك والمعاملات الآمنة.

حاسبات وأدوات (4)

حاسبة القسط الشهري (EMI) — تحسب القسط الشهري المتساوي للقرض العقاري بناءً على المبلغ الأصل، ومعدل الفائدة السنوي، والمدة، وتُظهر إجمالي الفائدة المسدَّدة على مدى عمر القرض، حتى تتمكنوا من تحديد حجم القرض بما يتناسب مع سداد مريح.

حاسبة تقدير رسوم الطابع والتسجيل — تُقدّر رسوم الطابع والتسجيل عند الشراء بتطبيق المعدل الحكومي على الأعلى من قيمة المعاملة أو السعر المرجعي/سعر الكولكتور، حتى تتمكنوا من وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق.

محوّل المساحة (قدم مربع / ياردة مربعة / فدان) — تُحوِّل بين القدم المربع، والياردة المربعة، والمتر المربع، والفدان، حتى يمكن مقارنة العروض المُسعَّرة بوحدات مختلفة على أساس متكافئ.

أداة مقارنة المساحة الصافية مقابل المساحة الإجمالية — تستخرج المساحة الصافية القابلة للاستخدام من رقم المساحة الإجمالية (Super Built-up) باستخدام نسبة التحميل (Loading)، حتى يمكن مقارنة مشروعين يستخدمان أساسَي مساحة مختلفين مقارنة صادقة.

اعرف الفرق

حسابات NRE مقابل NRO

الحسابان اللذان تدور حولهما معظم رحلات أصحاب NRI العقارية — NRE وNRO — إضافة إلى مساري إعادة الاستثمار 54/54EC اللذين يحدّدان مقدار ما يبقى لكم من أرباحكم.

	حساب NRE	حساب NRO	وديعة FCNR(B)
يحتفظ بـ	دخل أجنبي مُحوَّل إلى الهند (بالروبية ₹)	دخل مكتسب في الهند (إيجار، بيع، أرباح موزَّعة)	وديعة لأجل بعملة أجنبية (USD, GBP, EUR…)
إعادة التحويل	قابل لإعادة التحويل بحرية	حتى USD 1M / سنة مالية (بعد الضريبة)	قابل لإعادة التحويل بحرية (المبلغ الأصل + الفائدة)
الضريبة في الهند	الفائدة معفاة من الضريبة عادة	الفائدة خاضعة للضريبة في الهند	الفائدة معفاة من الضريبة عادة
مخاطر العملة	مخاطر الروبية على الرصيد	مخاطر الروبية على الرصيد	لا توجد — يبقى بعملة أجنبية
الاستخدام النموذجي	تمويل عملية شراء من الخارج	استلام دخل الإيجار أو البيع	الاحتفاظ بالمدخرات دون مخاطر الروبية؛ ودائع لأجل من 1 إلى 5 سنوات
الحيازة المشتركة	مع NRI آخر (أو مع مقيم، على أساس أيهما-أو-الباقي على قيد الحياة Either-or-Survivor)	مع مقيمين أو أصحاب NRI	مع NRI (بمشاركة مقيم على أساس الأول-أو-الباقي على قيد الحياة Former-or-Survivor)

نظرة عامة — تُطبَّق قواعد البنك وRBI. واختيار الحساب الصحيح قبل أي معاملة قد يوفّر متاعب ضريبية ومتعلقة بإعادة التحويل لاحقًا. وعند العودة إلى الهند بشكل دائم، تُعاد تسمية حسابات NRE/NRO، ويمكن لحساب RFC (العملة الأجنبية للمقيم) أن يحتفظ بأموالكم الأجنبية.

💬 اسأل مكتب العقارات: “اشرحوا لي NRE مقابل NRO مقابل FCNR بالنسبة لعائدات بيع عقار — ومساري إعادة الاستثمار 54/54EC.”

بلغة بسيطة

قاموس مصطلحات NRI العقارية

المصطلحات التي ستصادفونها في الطريق — من السعر المرجعي (Circle Rate) إلى صك النقل (Conveyance Deed). ابحثوا أدناه، أو دَعوا الذكاء الاصطناعي (AI) يشرح أي مصطلح غير موجود.

NRI / OCI

الهندي غير المقيم (NRI) / المواطن الهندي في الخارج (OCI) — بالنسبة للعقارات، يُعامَل حامل OCI في الغالب مثل NRI.

FEMA

قانون إدارة النقد الأجنبي (FEMA) لعام 1999 — القانون الذي يحكم كيفية امتلاك أصحاب NRI للعقارات والأموال وشرائها ونقلها.

إعادة التحويل

تحويل الأموال من الهند إلى بلد إقامتكم، ضمن حدود RBI/FEMA.

TDS (المادة 195)

الضريبة التي يقتطعها المشتري من المنبع عند شراء عقار من صاحب NRI، ويودعها لدى الحكومة.

LTCG / STCG

الأرباح الرأسمالية طويلة/قصيرة الأجل — يُعدّ العقار المحتفَظ به لأكثر من 24 شهرًا طويل الأجل، ويخضع لضريبة مختلفة.

شهادة خفض الاقتطاع

موافقة النموذج 13 التي تتيح للمشتري اقتطاع TDS على الربح بدلًا من كامل سعر البيع.

التوكيل الرسمي (Power of Attorney - POA)

مستند يُخوِّل شخصًا في الهند بالتصرف نيابة عنكم — ويُفضَّل توثيقه/استصدار شهادة أبوستيل له بالخارج.

RERA

قانون العقارات (التنظيم والتطوير) (RERA) — حمايات لمشتري العقارات قيد الإنشاء.

شهادة عدم الرهن (Encumbrance Certificate)

سجل يُثبت خلو عقار من أي أعباء قانونية أو مالية خلال فترة زمنية معينة.

DTAA

اتفاقية تجنّب الازدواج الضريبي (DTAA) — تمنع خضوع الدخل نفسه للضريبة الكاملة في بلدين.

نموذج 15CA / 15CB

الإقرار الذاتي (15CA) وشهادة المحاسب القانوني (15CB) اللذان تشترطهما معظم البنوك قبل تحويل أموال NRO إلى الخارج.

النموذج 13

طلب يُقدَّم إلى مصلحة ضريبة الدخل للحصول على شهادة خفض/إعفاء من اقتطاع TDS قبل البيع.

المادة 54 / 54EC / 54F

إعفاء إعادة الاستثمار على الأرباح طويلة الأجل — منزل جديد (54)، وسندات محدَّدة حتى ₹50L (54EC)، وبيع أي أصل لشراء منزل (54F).

CGAS

برنامج حساب الأرباح الرأسمالية (CGAS) — حساب مصرفي يحتفظ بالربح قبل إعادة الاستثمار حتى لا يُفقَد الإعفاء عند تقديم الإقرار الضريبي.

السعر المرجعي (Circle Rate) / قيمة الاسترشاد (Guidance Value)

الحد الأدنى للقيمة الحكومية لأغراض رسوم الطابع. والبيع بأقل منه يُخضِع الطرفين لضريبة على الفارق (المادة 50C).

التحويل (Mutation) / Jamabandi

تحديث سجلات الإيرادات أو البلدية بعد النقل — ضروري لسجلات الضرائب والبيع التالي، لكنه ليس بحد ذاته إثباتًا لسند الملكية.

صك البيع (Sale Deed) مقابل اتفاقية البيع (Agreement to Sell)

صك البيع المسجَّل وحده هو ما ينقل الملكية؛ أما اتفاقية البيع فهي وعد مصحوب بحقوق، لا نقل ملكية.

شهادة الإشغال / الإنجاز

تأكيدات بلدية بأن المبنى مكتمل وصالح للإشغال — تُصرّ عليها البنوك والمشترون الحذرون.

خاتا (Khata)

الحساب البلدي لعقار ما لأغراض الضريبة (خصوصًا في كارناتاكا) — والعقارات من فئة A khata مُسوَّاة بالكامل قانونيًا.

بينامي (Benami)

عقار مُسجَّل باسم شخص آخر لمصلحة المالك الحقيقي — محظور وقابل للمصادرة بموجب قانون بينامي؛ ولا ينبغي لأصحاب NRI أبدًا الشراء بهذه الطريقة.

الأبوستيل (Apostille)

توثيق دولي لمستند مُوقَّع بالخارج (اتفاقية لاهاي) — الطريقة القياسية التي يصبح بها التوكيل الرسمي لصاحب NRI المُنفَّذ بالخارج قابلًا للاستخدام في الهند.

TAN

رقم حساب الاقتطاع (TAN) الذي يحتاجه المشتري لإيداع TDS عند الشراء من NRI (وغير مطلوب لـTDS المقيمين البالغ 1% بموجب المادة 194-IA).

الوضع الضريبي للإقامة (182 يومًا)

إقامتكم الضريبية في الهند، وتُحدَّد بشكل رئيسي بعدد الأيام التي تقضونها في الهند (اختبارا 182 يومًا و60/120 يومًا) — وهي ما يحدد الدخل الذي تفرض عليه الهند الضريبة.

LRS

برنامج التحويل المُيسَّر (LRS) — مسار USD 250 ألف/سنويًا الذي يستخدمه المقيمون لإرسال الأموال إلى الخارج؛ بينما يستخدم أصحاب NRI بدلًا من ذلك مسار NRO بحد USD 1M.

حساب RFC

حساب العملة الأجنبية للمقيم (Resident Foreign Currency) — حيث يحتفظ أصحاب NRI العائدون بأموالهم الأجنبية بعملة أجنبية بعد عودتهم.

💬 اسأل مكتب العقارات: “اشرحوا لي السعر المرجعي (Circle Rate)، وكيف يؤثر شراء عقار بأقل منه على رسوم الطابع وضريبة الدخل الخاصة بي.”

الموارد والمراجع

أين تتحققون — مراجع رسمية

البوابات الرسمية التي يتقاطع معها عادة أي قرار عقاري في هاريانا أو لصاحب NRI، مع سطر يوضح ماهية كل بوابة ولماذا تهم. إرشادات عامة فقط، لا استشارة قانونية أو مالية — بالنسبة لمعاملتكم المحددة، تحدثوا مع المكتب ومع مختص مرخَّص يمكنه التصرف بناءً على الوضع الحالي.

قبل الشراء — تحققوا

هناك تحقّقان أساسيان قبل دفع أي مبلغ حجز: هل المشروع مسجَّل فعليًا، وهل يملك البائع فعليًا ما يبيعه.

HARERA — هيئة RERA في هاريانا (haryanarera.gov.in). البوابة العامة لمنظِّم العقارات في الولاية. تتيح لكم التحقق من تسجيل المشروع، وتفاصيل المطوّر، وأي شكاوى مسجَّلة — ويستحق القيام بها قبل دفع مبلغ الحجز، حتى تتعاملوا مع مشروع مسجَّل لا مجرد وعد.
Jamabandi هاريانا (jamabandi.nic.in). نظام سجلات الأراضي الإلكتروني في هاريانا. يتيح لكم التحقق من سجلات ملكية الأراضي والتحويل (Mutation) في الولاية، وهذا مهم لأنه يُظهر مَن تعتبره السجلات فعليًا هو المالك قبل أن تلتزموا.

الضرائب والتسجيل

لكل عملية شراء جانب ضريبي وجانب تسجيلي. ومعرفة أين توجد القواعد الرسمية تُبقي الأوراق نظيفة والمفاجآت قليلة.

التسجيل والختم الإلكتروني في هاريانا (بوابة Jamabandi / IGRS هاريانا، بحسب الحال). مسار تسجيل العقارات والختم الإلكتروني في الولاية. يساعدكم على فهم رسوم الطابع وإجراءات التسجيل، وهو أمر مهم لأن هذه هي التكاليف والخطوات القانونية التي تُثبِّت ملكيتكم رسميًا في السجلات.
مصلحة ضريبة الدخل (incometax.gov.in). البوابة الرسمية لمصلحة الضرائب. وهي المرجع لأساسيات TDS وضريبة الأرباح الرأسمالية عند شراء عقار — بما يشمل وضع NRI — وهذا مهم لأن المشتري غالبًا ما يتحمل واجب الاقتطاع والبائع يتحمل التزام الأرباح.

لأصحاب NRI

بالنسبة للمشترين غير المقيمين، يأتي سؤالان أولًا: ماذا يمكنني أن أشتري، وكيف ينبغي أن تتحرك الأموال. ولكليهما مصادر رسمية.

البنك المركزي الهندي (rbi.org.in) — إرشادات FEMA. إطار البنك المركزي لقواعد النقد الأجنبي. يحدد مَن يمكنه شراء ماذا، وكيف ينبغي أن تتدفق الأموال عبر القنوات المصرفية، وهذا مهم لأن الخطأ في الأهلية أو مسار الدفع يكون مكلفًا تصحيحه.
مصلحة ضريبة الدخل (incometax.gov.in) — الأرباح الرأسمالية وTDS لأصحاب NRI. المرجع الرسمي لكيفية فرض الضريبة على عملية بيع لغير المقيم وTDS المطبَّق، وهذا مهم لأنه يحدد ما يصلكم فعليًا وما تحتاجه إعادة التحويل لاحقًا من أوراق.

قرض عقاري

إذا كان القرض جزءًا من الخطة، فمن المفيد معرفة الجهة المنظِّمة وراء المنتج، لا الجهة المُقرِضة التي أمامكم فقط.

بنك الإسكان الوطني (nhb.org.in). الجهة المنظِّمة التي تقف خلف تمويل الإسكان في الهند. توفر المرجع التنظيمي لمنتجات القروض العقارية، وهذا مهم لأنه يساعدكم على قراءة عرض أي جهة مُقرِضة في ضوء القواعد الأوسع لا التسويق فقط.
البنك المركزي الهندي (rbi.org.in). الجهة المنظِّمة للأعمال المصرفية التي تُشكّل معاييرها شروط الإقراض والإفصاح. وهي مرجع مفيد للقواعد الأساسية بشأن الفائدة، والمعاملة العادلة، وحماية المقترض — وهذا مهم عند مقارنة العروض أو التحقق مما إذا كان أحد الشروط معيارًا شائعًا.

تعالوا مستعدين

قوائم تحقق لمعاملات NRI

الأوراق التي تحتاجها عادة كل رحلة. أحضِروا ما لديكم — ونحن نُيسّر الباقي، ويوقّع المهنيون المرخَّصون على ما يجب أن يُوقَّع.

🏠 شراء عقار في الهند

جواز السفر + بطاقة التأشيرة/OCI، وبطاقة PAN، وإثبات عنوان بالخارج وفي الهند
كشوف حساب NRE/NRO (يجب أن تمرّ الأموال عبر القنوات المصرفية)
توكيل رسمي (موثَّق بالأبوستيل/مُصدَّق قنصليًا) إذا كان أحدهم سيوقّع نيابة عنكم في الهند
من البائع: صك الملكية وسلسلته لمدة 30 عامًا، وشهادة عدم الرهن، والمخطط المعتمد، وشهادة الإشغال، وأحدث إيصالات الضرائب، وتسجيل RERA (إذا كان قيد الإنشاء)
موافقة الجمعية (NOC) / الحساب / سجلات التحويل (Mutation)
صور فوتوغرافية وشهود للتسجيل

💰 بيع عقار من الخارج

صك الملكية الأصلي وسلسلة المستندات السابقة
بطاقة PAN (إلزامية لخصم TDS)، وجواز السفر/OCI
طلب النموذج 13 إذا رغبتم في خفض TDS — يُقدَّم قبل قبل إغلاق الصفقة
توكيل رسمي للتنفيذ إذا لن تسافروا
إثبات تكلفة الشراء وفواتير التحسينات (لحساب الربح)
حساب NRO للعائدات؛ ومحاسب قانوني للنموذجين 15CB/15CA عند إعادة التحويل
رقم TAN الخاص بالمشتري وإيصال TDS/النموذج 16A عند الاقتطاع

🧾 تأجير عقاركم في الهند

عقد إيجار/ترخيص مسجَّل (يعتمد التسجيل على الولاية)
التحقق من هوية المستأجر (KYC) + التحقق الأمني من الشرطة (مطلوب في مدن عديدة)
حساب NRO للإيجار؛ ويقتطع المستأجر ~31.2% TDS بموجب المادة 195
شهادة خفض TDS إذا كان التزامكم الضريبي الهندي أقل
إشعار الجمعية، ونقل الخدمات، وإيصالات ضريبة العقار السنوية
قدِّموا إقرارًا ضريبيًا هنديًا للمطالبة بخصم/استرداد TDS

🕊️ ميراث عقار

شهادة الوفاة (عدة نسخ مصدَّقة)
الوصية + إثبات صحتها حيثما ينطبق، أو شهادة الوريث الشرعي / الخلافة
صك الملكية الأصلي للعقار
طلب تحويل الملكية (Mutation) في سجلات الإيرادات/البلدية
موافقة (NOC) من الورثة الآخرين / صك تنازل مسجَّل عند التوحيد
بطاقة PAN وOCI/جواز السفر الخاصان بكم لسلسلة السجلات

إعفاءات الأرباح الرأسمالية في لمحة

المسار	ما الذي تعيدون الاستثمار فيه	الجدول الزمني	الحدود الرئيسية
المادة 54	منزل سكني آخر في الهند (بيع منزل واحد)	الشراء: 1 سنة قبل – 2 سنة بعد · الإنشاء: 3 سنوات	الإعفاء محدود بسقف ₹10 كرور؛ ويمكن مرة واحدة شراء منزلين إذا كان الربح ≤ ₹2 كرور
المادة 54F	منزل سكني واحد (بيع أي أصل آخر طويل الأجل)	الجدول الزمني نفسه	يجب استثمار كامل قيمة العائد؛ وحد أقصى ملكية منزل واحد آخر
المادة 54EC	سندات محدَّدة (REC / PFC / IRFC)	خلال 6 أشهر من البيع	حد ₹50 لاخ سنويًا؛ وفترة إغلاق (Lock-in) 5 سنوات
CGAS	إيداع في برنامج حساب الأرباح الرأسمالية (CGAS)	قبل الموعد النهائي لتقديم إقراركم الضريبي	يحافظ على إعفاء 54/54F ريثما تجدون منزلًا جديدًا

ملخص إرشادي لقانون ضريبة الدخل كما يُطبَّق عادة — تأكدوا من الحدود الحالية ومن وضعكم بموجب اتفاقية DTAA قبل التصرف.

💬 اسأل مكتب العقارات: “أعطوني قائمة تحقق كاملة للتحرّي الواجب لشقة معروضة لإعادة البيع بسلسلة ملكية عمرها 20 عامًا.”

العملية

كيف تعمل

ثلاث خطوات بسيطة — مجانية، ودون أي التزام، ويرد عليها المسؤول الرئيسي شخصيًا خلال ساعات الاستقبال، وعلى WhatsApp في أي وقت.

اطرح سؤالك

FEMA، أو الضرائب، أو سند الملكية، أو التوكيل الرسمي، أو إعادة التحويل — أي شيء. كونوا محدَّدين بقدر ما تشاؤون.

إجابات AI فورية

مُدرَّب على قانون العقارات الهندي وقواعد FEMA، يعرض المساعد إجابة واضحة خلال ثوانٍ.

تحدَّثوا مع فينود كومار جين

يراجع فريقه استفساركم ويتابع معكم بإرشاد شخصي خلال يوم عمل واحد.

💬 اسأل مكتب العقارات: “كيف يعمل هذا المكتب من الألف إلى الياء — من أول رسالة WhatsApp أرسلها وحتى يوم التسجيل؟”

الأسئلة الشائعة

أهم قواعد العقارات لأصحاب NRI والمقيمين، بلغة بسيطة — باثنتين وثلاثين إجابة، تنمو مع كل سؤال حقيقي يصل إلى المكتب.

هل يمكن لصاحب NRI شراء أي نوع من العقارات في الهند؟

يمكن لأصحاب NRI وOCI شراء عقارات سكنية وتجارية دون موافقة من RBI. أما الأراضي الزراعية أو عقارات المزارع (Plantation) أو الفارمهاوس، فلا يمكنهم شراؤها دون إذن خاص من RBI. ولهذا الغرض، يُعامَل حامل OCI مثل NRI تمامًا.

كم عقارًا يمكن لصاحب NRI امتلاكه في الهند؟

لا يوجد حد لعدد العقارات السكنية أو التجارية. ويجب أن تأتي الأموال عبر القنوات المصرفية العادية (حسابات NRE/NRO)، ويجب أن تلتزم جميع المعاملات بإرشادات FEMA.

هل يمكنني إعادة تحويل عائدات البيع إلى بلدي؟

نعم، ضمن حدود معينة. يمكنكم إعادة تحويل ما يصل إلى USD 1 مليون في السنة المالية الواحدة من حساب NRO الخاص بكم (بعد الضرائب المستحقة). وإذا كان الشراء قد مُوِّل من حساب NRE أو تحويل أجنبي، يُسمَح بإعادة التحويل الكاملة وفق شروط معينة. ويوفر حساب NRE إعادة تحويل حرة بلا قيود.

كم TDS يقتطع المشتري عند الشراء من NRI؟

بموجب المادة 195، يقتطع المشتري TDS على كامل سعر البيع افتراضيًا — وبموجب النظام المطبَّق بعد يوليو 2024، تكون النسبة 12.5% (شاملة الرسوم الإضافية والضريبة التكميلية) إذا كان الربح طويل الأجل، أو 30% (شاملة الرسوم الإضافية والضريبة التكميلية) للأرباح قصيرة الأجل. ويمكن لصاحب NRI التقدّم بطلب للحصول على شهادة خفض الاقتطاع (النموذج 13) حتى يُطبَّق TDS على الربح الفعلي فقط — وهو ما يُوفّر غالبًا مبلغًا كبيرًا جدًا من حيث التدفق النقدي.

هل يمكنني تخفيض ضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع؟

غالبًا، نعم. تُعفي المادة 54 الربح طويل الأجل المُعاد استثماره في منزل سكني آخر في الهند (خلال 1 سنة قبل البيع / 2 سنة بعده، أو 3 سنوات في حال الإنشاء). وتسمح المادة 54EC باستثمار ما يصل إلى ₹50 لاخ في سندات محدَّدة (REC/PFC/IRFC، بفترة إغلاق 5 سنوات) خلال 6 أشهر. وإذا لم يكن المنزل الجديد جاهزًا قبل موعد تقديم إقراركم الضريبي، ضعوا الربح في برنامج حساب الأرباح الرأسمالية (CGAS) للحفاظ على الإعفاء. فالتوقيت هو كل شيء — خطِّطوا قبل توقيع صك البيع، لا بعده.

ماذا عن العقار الموروث في الهند؟

يمكن لأصحاب NRI وOCI أن يرثوا العقارات بحرية (حتى الأراضي الزراعية) من مقيم. ولا توجد اليوم ضريبة ميراث في الهند. وعند البيع لاحقًا، تُحتَسب مدة الحيازة والتكلفة لأغراض الأرباح الرأسمالية اعتبارًا من المالك الأصلي. أنجِزوا تحويل الملكية (Mutation)، واحتفظوا معًا بشهادة الوفاة وأوراق الوصية/الخلافة وشهادة الوريث الشرعي — فسيطلب المشترون سلسلة الملكية كاملة.

أنا مشترٍ مقيم — هل تساعدون أيضًا في عمليات الشراء المحلية؟

نعم — كان Hobo Sapience دائمًا ممارسة محلية كاملة الخدمات. وبالنسبة للمواطنين الهنود المقيمين، نُيسّر البحث والفرز الأولي في تراي سيتي (بانشكولا وتشانديغار وموهالي وزيركبور وبنجور وكالكا)، والتواصل مع المطوّرين في أي مكان في الهند عبر دليلنا الذي يضم 100+ مطوّر، والتفاوض، والتحقق من RERA، وتنسيق القروض العقارية، والأوراق من الاتفاقية وحتى التسجيل، والتسليم. هل تبيعون؟ نحن نُسوّق، ونؤهّل المشترين، ونتولى الجانب الضريبي والتوثيقي من الألف إلى الياء.

كيف أتحقق من مطوّر أو مشروع قبل الحجز؟

تحقّقوا من المشروع على بوابة RERA للولاية (رقم التسجيل، والمخططات المعتمدة، وتاريخ التسليم الموعود، والشكاوى)، وسجل تسليم المطوّر في مراحل سابقة، وسند ملكية الأرض والتراخيص (CLU/الترخيص في هاريانا؛ وموافقات المشاريع الضخمة في البنجاب)، وقوائم اعتماد المشاريع لدى البنوك (إذ تتحقق الجهات المُقرِضة مسبقًا من سند الملكية)، وخطة الدفع الدقيقة (المرتبطة بالإنشاء أكثر أمانًا من المرتبطة بالزمن). نُطبِّق هذه القائمة على كل صفقة نتعامل معها — ونرافقكم في الموقع.

هل يمكن لأصحاب NRI الحصول على قروض عقارية في الهند؟

نعم — تُقرِض معظم البنوك الكبرى أصحاب NRI لشراء عقارات سكنية، عادة حتى 75–80% من القيمة، مع سداد EMI من أموال NRE/NRO/FCNR عبر القنوات المصرفية. وستحتاجون إلى جواز السفر/التأشيرة، وإثبات دخل أجنبي، وسجل ائتماني، وغالبًا حامل توكيل رسمي في الهند للتوثيق. كما أن سداد القرض من الخارج يعزز أوراق إعادة التحويل لاحقًا.

هل هذه الخدمة مجانية؟ وماذا يحدث بعد الإرسال؟

إجابة الذكاء الاصطناعي (AI) مجانية تمامًا. يراجع فريق فينود كومار جين استفساركم ويتواصل معكم خلال يوم عمل واحد. ولا يوجد أي التزام، وتتم مناقشة أي تعامل إضافي بشفافية مسبقًا.

هل تساعدون في بناء بنك أراضٍ أو تجميع قطع أرضية؟

نعم — لكل من المستثمرين والمطوّرين. نتعرّف على القطع، ونتحقق من سجلات الإيرادات (Jamabandi، والتحويل Mutation، وGirdawari، وحدود Khasra التي جرى التحقق منها ميدانيًا)، ونؤكد الوصول والوضع القضائي، ونقدّم المشورة بشأن سقف ملكية الأراضي، وCLU، وإمكانيات المخطط الرئيسي قبل الالتزام. وتُنمذَج مسارات الخروج — الاحتفاظ، أو التقسيم، أو التعاون، أو البيع — مسبقًا.

لديّ أرض. كيف يعمل المشروع المشترك مع مطوّر فعليًا؟

في تعاون بين مالك الأرض والمطوّر، تُساهمون بالأرض، ويُساهم المطوّر برأس المال والتنفيذ، وتتقاسمون إما المساحة المبنية أو الإيرادات (أو تحصلون على مقابل مالي مقطوع). ويجب أن تكون الاتفاقية اتفاقية تطوير مشترك مسجَّلة (JDA) مع ضمانات مرتبطة بالتسليم، ويُسجَّل المشروع بموجب RERA حيثما ينطبق. وبالنسبة للملّاك الأفراد، تُؤجَّل عادة ضريبة الأرباح الرأسمالية على اتفاقية JDA المسجَّلة إلى سنة صدور شهادة الإنجاز (المادة 45(5A)) — ونحن نُيسّر التفاصيل الدقيقة عبر محاسب قانوني معتمد. ونتفاوض على نسبة التقاسم ونُثبّتها كتابيًا بالشكل الصحيح.

هل يمكنكم إدارة الإنشاء أو التصميم المعماري على قطعتي — حتى وإن كنت أعيش بالخارج؟

نعم. نُيسّر الإنشاء الجاهز بالكامل (Turnkey) — اختيار المقاول، وجدول الكميات (BOQ)، والدفعات المرحلية المرتبطة بتقدّم البناء، والتحقق من الجودة — ونربطكم بمهندسين معماريين موثوقين لإعداد مخططات جاهزة للاعتماد تحترم التقسيم وFAR والارتدادات. وتسير الموافقات بالتسلسل: الاعتماد، ثم الترخيص، ثم شهادتا الإنجاز والإشغال. ويحصل أصحاب NRI على تقارير تقدّم مصوَّرة (صور/فيديو) ودفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز. وتأتي الأسعار من بطاقات المقاولين الحالية عند الاستفسار — دون أي أرقام مُختلَقة لكل قدم مربع.

مَن يتولى الأوراق القانونية والضريبية — العقود، وآراء سند الملكية، وتقديم TDS؟

حيثما تثار مسألة قانونية، نُيسّر ذلك عبر محاسب قانوني معتمد — حساب الضرائب، والتقديم، وطلبات شهادة خفض TDS، والنموذجين 15CA/15CB لإعادة التحويل — وكذلك عبر محامٍ لآراء سند الملكية، وصياغة العقود، وتوثيق JDA، والتسجيل. تحصلون على مكتب واحد تتصلون به؛ أما التوقيعات المهنية فتأتي من مهنيين مرخَّصين.

💬 اسأل مكتب العقارات: “سؤالي غير موجود في الأسئلة الشائعة — هل يمكنني طرحه هنا والحصول على إجابة شخصية؟”

Vinod Kumar Jain

مستشار عقارات لأصحاب NRI · بانشكولا، هاريانا

بخبرة عملية حقيقية تمتد 57+ عامًا — ومكتب عقارات تثق به عائلات NRI والمقيمين على حد سواء — يُجاب هنا على كل استفسار من قِبل المسؤول الرئيسي شخصيًا، لا من مركز اتصال.

سبعة وخمسون عامًا في هذا المجال، مكتب واحد: يملك فينود كومار جين 57+ عامًا من الخبرة المهنية، وشغل منصب الرئيس المؤسس لـرابطة أوكلا للصناعات، نيودلهي — عقود من تجارة دلهي وتراي سيتي مُختصَرة في استشارة متاحة عبر مكالمة هاتفية واحدة. وحظي عمله بتقدير عبر جوائز حكومة الهند وشركات رائدة في العقارات والتأمين — من بينها جائزة الصناعي العصامي.

وحيثما تثار مسألة قانونية، نُيسّر ذلك عبر محاسب قانوني معتمد — وكذلك عبر محامٍ. حساب الضرائب، والتقديم، وشهادات خفض TDS، وآراء سند الملكية، والعقود، والتسجيل، جميعها تحمل توقيعات مهنية مرخَّصة، ودون ارتجال أبدًا.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · المكاتب الفرعية: تشانديغار، وزيركبور، وموهالي، وبنجور، وكالكا، وبروانو · Plus Code QW57+WP · ساعات الاستقبال: الثلاثاء–الأحد 10:00–18:30 · الاثنين بموعد مسبق فقط · للعملاء الدوليين: WhatsApp أو البريد الإلكتروني في أي وقت؛ والمكالمات الهاتفية خلال هذه الساعات (بتوقيت IST)

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

لماذا تعملون معنا

خبرة عميقة، وخدمة شخصية

خبرة في FEMA وRBI

قواعد دقيقة بشأن ملكية NRI، والبنوك المعتمدة، وحدود إعادة التحويل.

التحقق من سند الملكية

تحرٍّ واجب شامل للتأكد من سند ملكية نظيف وغير متنازع عليه قبل الالتزام.

مساعدة من الألف إلى الياء

من البحث إلى التسجيل — نتولى الأوراق والتفاوض والتنسيق.

مناسب للتعامل عن بُعد

نتعامل مع أصحاب NRI في الولايات المتحدة وكندا والإمارات والمملكة المتحدة وأستراليا وسنغافورة.

💬 اسأل مكتب العقارات: “لماذا ينبغي أن أثق بهذا المكتب العائلي بدلًا من سمسار منصة كبرى؟ أعطوني حجة صادقة.”

بيانات حيّة مصادر رسمية فقط

تُسحَب مباشرة (Live) من مصادر بيانات عامة ورسمية — البنك المركزي/البنك الدولي، والحكومة، والبيانات المفتوحة. دون أي منصات عقارية من طرف ثالث.

معيار القروض العقارية — معدل فائدة الإقراض حسب البنك الدولي، الهند

اتجاه التحضّر — نسبة السكان الحضريين حسب البنك الدولي، الهند

الطقس المحلي — بانشكولا / كالكا، الآن

سعر الروبية المرجعي — الدولار→الروبية للمشترين من NRI

في السياق — قانون RERA لعام 2016, القانون ذاته (Wikipedia)

اطّلعوا على كل دليل ومنطقة ومشروع

مكتبة Hobo Sapience الكاملة — 102 صفحة مفصَّلة تغطي مناطق تراي سيتي، والمشاريع، وعقارات NRI، والخدمات.

المخزون المتاح — تراي سيتي وNCR

لمحة حيّة عن المخزون السكني والتجاري والأراضي المتاح لدينا حاليًا في بانشكولا وتشانديغار وموهالي وزيركبور ومنطقة دلهي-NCR الأوسع. ابحثوا أو رتّبوا أو صفّوا أدناه، ثم تواصلوا مع مكتبنا للمضي قدمًا في أي عقار.

المعاملة ↕	النوع ↕	المساحة ↕	المنطقة ↕	المدينة ↕	السعر ↕

جارٍ تحميل المخزون…

مخزون سوقي إرشادي — التفاصيل تخضع للتحقق، ولا تُنشر أي معلومات تواصل شخصية. للمضي قدمًا في أي إعلان، تواصلوا مع مكتب فينود كومار جين.

رسالة المؤسس

أنا فينود كومار جين، ولأكثر من 57 عامًا ساعدتُ أنا وعائلتي الناس على شراء العقارات وبيعها وتأجيرها والاحتفاظ بها، انطلاقًا من تراي سيتي تشانديغار ومنطقة دلهي-NCR الأوسع، و — بالنسبة إلى عملائنا المغتربين (NRI) — من أينما كانوا يقيمون في العالم. لقد جلستُ على الجانب الآخر من الطاولة في حالتَي البيع الاضطراري الهادئ والمنزل الأول المفرح على حدٍّ سواء: أتحقق من سجلات الإيرادات على أرض الواقع، وأقرأ تسجيل RERA لأي مشروع قبل التوصية به، وأتحقق من سند الملكية والموافقات والسعر المرجعي قبل أن تنتقل ولو روبية واحدة من يد إلى يد. وبعد خمسة عقود، ما زلتُ أؤمن أن قرار العقار ينبغي أن يترككم أكثر اطمئنانًا، لا أكثر ارتباكًا.

نحن مكتب تيسير (facilitation)، لا سمسرة تدفع نحو البيع بالإلحاح. نخبركم بما نعرفه، ونقول بوضوح ما لا نعرفه، ولا نختلق أبدًا رقمًا أو وعدًا لإتمام صفقة. ولعملائنا من أصحاب NRI، نُبسّط الأجزاء الصعبة — FEMA، وشهادة خفض TDS، وإعادة التحويل (repatriation)، والتوكيل الرسمي (Power of Attorney) — ونتعامل مع كل حالة بحكمة وتقدير. وإذا كانت مصداقيتنا تهمّكم، فهي مسجَّلة في السجل العام: مكرَّمون من حكومة الهند، ورئيس مؤسس سابق لرابطة أوكلا للصناعات، وشريك قنوات حائز على جوائز لدى DLF Valley وTrident Hills وAmravati Enclave، ومُدرَجون بشكل مستقل على 99acres وMagicBricks وJustDial. أيًّا كان سؤالكم، اسألونا — الإجابة الأولى مجانية دائمًا، وبعدها يرافقكم دائمًا إنسان.

— Vinod Kumar Jain، المؤسس والمالك، Hobo Sapience

More in this section

4500+个RERA项目 — AI驱动搜索 — 房地产经纪人 — 物业经纪商 — 土地银行经纪商 — 酒店业顾问 — 潘奇库拉特莱城! 德里NCR! 全印度! NRI!

4500+ مشروع RERA — بحث مدعوم بـ AI — وكيل عقاري — سمسار عقارات — وسيط بنك أراضٍ — مستشار ضيافة — بانشكولا - تراي سيتي! دلهي NCR! عموم الهند! NRI!

العقارات والقروض العقارية · لأصحاب NRI والمقيمين · متوافقة بالكامل مع RERA

اشترِ أو بِع أو مَوِّل عقارًا في الهند — دون أي تعقيد.

شريك قنوات حائز على جوائز لـ DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — وغير ذلك الكثير…!

أخبرونا بوضعكم — وسنحدد لكم الخطوة التالية.

العقارات المتعثرة

نحن متوافقون بالكامل مع RERA

كل ما ينبغي أن يعرفه NRI قبل الشراء

قواعد FEMA وRBI

سند الملكية والتحرّي الواجب (Due Diligence)

الضرائب وTDS

التوكيل الرسمي (Power of Attorney)

عقود المطوّرين وRERA

إعادة تحويل الأموال

ارتفاع قيمة العقارات · 2000 → 2050

خمس فئات عقارية. مكتب واحد. جيلان.

الأراضي، والإنشاءات، والشراكات — ما وراء السمسرة.

الشبكة التي نُيسّر العمل من خلالها

الفئات → أنواع الأصول → القرارات

تراي سيتي عند سفح جبال الهيمالايا — منطقتنا الأم

أحياء بانشكولا الفاخرة والوجهات الجبلية — DLF Valley وTrident Hills وAmravati Enclave ومورني & كاسولي

2,734 مطوّرًا و4,500+ مشروع RERA — أبرز المطوّرين لدينا أدناه

قدِّر قبل أن تتصرّف

القروض العقارية — للمقيمين وأصحاب NRI على حد سواء

بالتفصيل — قبل الشراء أو البيع أو التمويل

نماذج وقوائم تحقق

اعرف المزيد

حسابات NRE مقابل NRO

قاموس مصطلحات NRI العقارية

أين تتحققون — مراجع رسمية

قوائم تحقق لمعاملات NRI

إعفاءات الأرباح الرأسمالية في لمحة

كيف تعمل

اطرح سؤالك

إجابات AI فورية

تحدَّثوا مع فينود كومار جين

الأسئلة الشائعة

خبرة عميقة، وخدمة شخصية

بيانات حيّة مصادر رسمية فقط

اطّلعوا على كل دليل ومنطقة ومشروع

القطاعات ومكاتب الاستحواذ — كلها في مكان واحد، على مستوى الهند

عقارات مراكز البيانات

الشقق والوحدات السكنية في تشانديغار

العقارات في بانشكولا — شقق، وقطع أراضٍ، ومنازل، وتجاري

العقارات التجارية في بنجور — SCO، ومكاتب، ومحلات

DLF Valley Gardens، بانشكولا — طوابق مستقلة وقطع أراضٍ للبيع

مستشار عقارات لأصحاب NRI في تراي سيتي تشانديغار

شاهدونا على Google Maps

معلومات ومقارنة

نطاق دلهي-NCR وهاريانا

تراي سيتي — حسب المنطقة والنوع

صفحات إضافية

المخزون المتاح — تراي سيتي وNCR

رسالة المؤسس

More in this section