دليل المواطنين غير المقيمين لشراء العقار في الهند (2026)
يمكن للمواطنين غير المقيمين (NRI) ومواطني الهند المقيمين بالخارج (OCI) شراء العقارات السكنية وال商ية في الهند بشكل مجاني، تحت إذن عام لمواد النفقة الخارجية — لا يُطلب موافقة البنك المركزي الهندي على حالات معينة. يرشد هذا الدليل إلى رحلة شراء العقار بالكامل، كما يفعل مكتب بانكولا في كل أسبوع.
ما الذي يمكن للمواطن غير المقيم شراؤه وما الذي لا يمكنه شراؤه
- المسموح به:العقارات السكنية والcommercial، أي عدد من الوحدات.
- غير مسموح به:الأراضي الزراعية، العقارات الزراعية، وبيوت المزارع (يمكن فقط الاستملاك عن طريق الورثة، وليس الشراء). راجع دليلنادليل الأراضي الزراعية,لا يمكن الشراء. راجع دليلنا.
كيفية الدفع
يجب أن تتدفق المدفوعات عبر قنوات البنوك — من حساب NRE، NRO أو FCNR الخاص بك، أو من خلال التحويلات الداخلة. لا يسمح بالدفع النقدي أو الشيكات السفرية. متوفر التمويل من القروض المنزلية أيضًا؛ راجعالقروض المنزلية للمواطنين غير المقيمين.
الوثائق التي تحتاج إليها
- جواز السفر والفيزا / بطاقة OCI؛ بطاقة PAN.
- دليل العنوان الخارجي، و proof الدخل إذا كنت تحتاج إلى قرض.
- الصكوة للوكالة إذا لم تكن موجودًا — راجعPOA للمواطنين غير المقيمين في العقارات.
التحقق قبل الإيداع
- سلسلة العنوان وشهادة الحجز على الملكية.
- التسجيل في قانون إدارة العقارات لمشاريع البناء الموجودة في طور الإنجاز —التحقق منها في 10 دقائق.
- الموافقات، ومحور الدائرة الرسمي الذي يحكم على رسم الضرائب —لماذا يحكم الدائرة على رسم الضرائب.
رسم الضرائب عند الشراء
تطبيق الضريبة على الأوراق المالية و التسجيل يطبق حسب الولاية; إذا كنت تشتري من نري آخر، تطبيق الضريبة على الإيرادات في الفقرة 195 يطبق على المعاملة. نقدم جميعها مع ممثل الحساب المعتمد و محامي يقوموا بتوقيع ما يجب التوقيع عليه.
المزيد من دلائل NRIs
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للنري شراء عقار في الهند دون زيارة الهند؟
نعم — من خلال وثيقة إمضاء الوكيل المُسجل. نقوم بتصنيفها عبر الفيديو، وتحويلك من خلال NRE / NRO، وطبقاً لما سبق، مكتبنا المحلي ينهي التسجيل في محضرتك.
هل يحتاج النري إلى موافقة بنك الاحتياطي الهندي لشراء العقار؟
لا. النري و OCIs لديهم الإذن العام بموجب FEMA لشراء العقارات السكنية والتعاملات التجارية؛ لا يحتاج إلى موافقة بنك الاحتياطي الهندي منفصلة.
هل يمكن للنري شراء الأراضي الزراعية في الهند؟
لا — يمنع FEMA النري/OCIs من شراء الأراضي الزراعية والزراعات والبيوت الفندقية. قد يرثوا مثل هذه العقارات.
كيف يجب على النري أن يدفع لشراء العقار في الهند؟
من خلال القنوات المصرفية فقط — حسابات NRE، NRO أو FCNR أو إعادة توجيه الإيرادات الداخلية. لا يسمح بالحوالات النقدية.