كيفية بيع العقار في الهند من قبل NRIs
بيع العقار من قبل NRIs يحتوي على ثلاثة أجزاء متحركة التي يقلل معظم المبيعات منها: الضرائب التي يفرضها المشتري على بيعك, الضرائب على أرباحك, واسترداد المال من الهند. إذا تم التعامل معها في ترتيب خاطئ, فإنها تسبب في تدفق الأموال والزمن. هنا هو الترتيب الصحيح.
1 · يفرض المشتري الضرائب على القيمة الكاملة
عندما بيعت العقار من قبل NRI, يجب على المشتري أن يفرض الضرائب بموجب الفقرة 195 علىالقيمة الكاملة للبيع(ليس فقط ربحك — لا يمكن للشراء أن يحسب ربحك), في معدلات الطويلة الأجل بالإضافة إلى الضريبة والCESS, ما لم تكن تحصل على شهادة الضرائب المنخفضة بموجب الفقرة 197 / صيغة 13. وهذا هو المبلغ الكبير الذي يلزمه. الحل هو شهادة الضرائب المنخفضة بموجب صيغة 13شهادة الضرائب المنخفضة بموجب صيغة 13التي تقوم على الضرائب على ربحك الفعلي — انقرقبلالصفقة. انظرالضرائب على بيع NRI.
2 · الضرائب على الأرباح
العقارات غير الملموسة التي تم الاحتفاظ بها لمدة 24 شهرا هي طويلة الأجل. بموجب النظام لعام 2024, LTCG هي 12.5% بدون مؤشر. يمكن استخدام الفقرات 54, 54EC و 54F لخفضها أو تأجيلها. تفاصيل كاملة:الأرباح على NRIs.
3 · استرداد الإيرادات
ينتقل إيرادات البيع إلى حساب NRO الخاص بك; يمكن استرداد حتى 1 مليون دولار أمريكي سنويا يمكن استردادها مع صيغ 15CA / 15CB. انظردليل الاسترداد.
بيع العقار الموروث
العقار الموروث (بما في ذلك الأراضي الزراعية التي ورثها من مواطن هندي) يمكن بيعها — يمكن بيع الأراضي الزراعية فقط للمواطن الهندي. نتحقق من سلسلة الوراثة والتحويل قبل إدراجها.
الوثائق لبيع العقار
- وثيقة ملكية العقار, سلسلة السابقة, شهادة الالتزام بالضمان; رقم الهوية الشخصية; جواز السفر/OCI.
- وكالة القوة في حالة بيعها من الخارج.
- في حالة العقار الموروث: وثيقة العزاب/شهادة التوريث والتحويل.
أكثر من دليل للنري
أسئلة متكررة
كم ضريبة توزيع يُستقطب عندما يبيع النري العقار؟
يُستقطب المُشتري ضريبة توزيع بموجب الفصل 195 على القيمة المالية الكاملة على الأسعار الطويلة الأجل بالإضافة إلى الضريبة والضريبة المضافة - أعلى من السعر السكني للمواطن البالغ 1%. يعتمد شهادة ضريبة توزيع أقل (Form 13) على الربح الفعلي بدلاً من ذلك.
هل يمكن للنري بيع العقار الموروث في الهند؟
نعم. يمكن بيع العقار السكني التجاري الموروث بحرية. يمكن بيع الأراضي الزراعية الموروثة فقط إلى مواطن هندي.
يمكنني بيع العقاري الهندي من الخارج؟
نعم - عبر السلطة التمثيلية المسجلة والمصدقة/المعتمدة. يكتمل البيع المحلي من قبل مكتبنا في Panchkula.
كيف أستخرج إيرادات البيع من الهند؟
يذهب الإيراد إلى حساب NRO الخاص بك. يُسترد ما يصل إلى 1 مليون دولار أمريكي سنوياً مع توكيلات 15CA/15CB، ويسهل ذلك من خلال محاسب مُعتمد.