Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 190+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

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प्रमुख विशेषता बिक्री · खरीद · किराया — संकटग्रस्त संपत्तियों में एक शांत विशेषज्ञता के साथ

हमारे अपने हाथ से एक पेशेवर नोट: हम जो भी मैंडेट लेते हैं वह तीन में से किसी एक रूप में आता है — बिक्री, खरीद, या किराया — और हम इस पृष्ठ पर हर संपत्ति श्रेणी में तीनों पर काम करते हैं। लेकिन एक चौथी स्थिति भी है जो अपने आप में उल्लेख के योग्य है, क्योंकि यहीं अनुभव सबसे अधिक मायने रखता है:

संकटग्रस्त संपत्तियाँ

खरीदारों के लिए — बैंक ई-नीलामी (SARFAESI), DRT और NCLT बिक्री, और मालिक की संकट-बिक्री बाज़ार से नीचे वास्तविक मूल्य दे सकती हैं — लेकिन केवल कठोर ड्यू डिलिजेंस के बाद: बकाया देय और वैधानिक शुल्क, मुकदमेबाज़ी की स्थिति, प्रतीकात्मक बनाम भौतिक कब्ज़ा, और नीलामी की अपनी शर्तें (आमतौर पर आवंटन पर 25% जमा और शेष कुछ ही दिनों में)। हम आपके बोली लगाने से पहले सत्यापन करते हैं, और आपके साथ बोली लगाते हैं।
दबाव में मालिकों के लिए — बीमारी, कर्ज़, विवाद, या केवल समय: हम संकट-बिक्री को विवेक, गरिमा और तेज़ी के साथ सुविधाजनक बनाते हैं — वास्तविक मूल्य निर्धारण, केवल योग्य खरीदार, स्वच्छ दस्तावेज़ीकरण, और आपकी परिस्थितियों का कोई विज्ञापन नहीं। आपकी स्थिति निजी रहती है; आपकी डील निष्पक्ष रहती है।
ऋणदाताओं और निवेशकों के लिए — पोर्टफोलियो और NPA-संबद्ध परिसंपत्ति निपटान, मूल्यांकन की वास्तविकता-जाँच, और बाज़ार के परिपक्व होने तक रखी गई इन्वेंट्री का किराया।
जो सीमा हम बनाए रखते हैं — संकटग्रस्त का अर्थ कभी लापरवाह नहीं होता: सर्किल-रेट के निहितार्थ (Section 50C), निकास पर स्पष्ट टाइटल, और RERA अनुशासन हर लेन-देन पर, हर गति पर लागू होते हैं।

आप एक पुरस्कार-विजेता प्रैक्टिस के साथ काम कर रहे हैं — भारत सरकार द्वारा सम्मानित — और एक ऐसे परिवार के साथ जो विवेक को कर्तव्य मानता है।

एक पक्ष के लिए मूल्य, दूसरे के लिए गरिमा, दोनों के लिए त्रुटिहीन कागज़ात — इसी तरह चालीस साल पुराना नाम इस व्यवसाय में टिका रहता है। — Vinod Kumar Jain और परिवार

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “मैं एक बैंक-नीलामी (संकटग्रस्त) संपत्ति तलाशना चाहता हूँ — बोली लगाने से पहले मुझे क्या जाँचना चाहिए, और आप कैसे सहायता करते हैं?”

⚖️ प्रमुख विशेषता

हम पूर्ण रूप से RERA अनुपालक हैं

हमारे अपने हाथ से एक नोट: संपत्ति के सौदे में आपका पैसा वह एक चीज़ है जो कभी जोखिम में नहीं होनी चाहिए — इसलिए हमने इस प्रैक्टिस को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के इर्द-गिर्द बनाया है, शॉर्टकट के इर्द-गिर्द नहीं। सीधे शब्दों में इसका आपके लिए अर्थ:

केवल पंजीकृत परियोजनाएँ — हम RERA-पंजीकृत परियोजनाओं (या सत्यापित-टाइटल पुनर्विक्रय) में लेन-देन करते हैं, और आपके एक रुपया चुकाने से पहले राज्य पोर्टल पर पंजीकरण संख्या, स्वीकृत नक्शे और वादा किए गए कब्ज़े की तिथि आपको दिखाते हैं।
आपका अग्रिम कानून द्वारा सीमित है — एक प्रमोटर लिखित, पंजीकृत बिक्री अनुबंध होने से पहले लागत का 10% से अधिक नहीं ले सकता; हम सुनिश्चित करते हैं कि कागज़ात भुगतान से आगे रहें, कभी उल्टा नहीं।
70% एस्क्रो नियम आपके पक्ष में काम करता है — RERA बिल्डरों से अपेक्षा करता है कि वे प्राप्य राशि का 70% एक समर्पित परियोजना खाते में रखें, जो केवल निर्माण प्रगति के विरुद्ध निकाला जा सकता है; हम आपके बुकिंग से पहले प्रत्येक परियोजना के खाता अनुशासन की व्याख्या करते हैं।
बैंकिंग चैनल, रसीदें, अनुबंध — हर भुगतान पता लगाने योग्य बैंकिंग चैनलों के माध्यम से, हर रुपया रसीद के साथ, हर वादा अनुबंध में — खरीदारों जितना ही विक्रेताओं के लिए भी।
देरी के उपाय हैं — यदि कब्ज़ा टलता है, तो RERA देरी के लिए ब्याज या रिफंड के साथ निकास प्रदान करता है; हमने ग्राहकों को दोनों से गुज़ारा है, और आपके चुनने से पहले हम आपको ईमानदार संभावनाएँ बताते हैं।

और जहाँ भी वैधानिकता का प्रश्न हो, हम सुविधा प्रदान करते हैं एक चार्टर्ड अकाउंटेंट — इसी प्रकार एक वकील — के माध्यम से, ताकि हर वह हस्ताक्षर जो पेशेवर होना चाहिए, वह हो। डेस्क समन्वय करता है; लाइसेंस-प्राप्त पेशेवर हस्ताक्षर करते हैं। यह वही अनुशासन है जिसकी आप भारत सरकार द्वारा सम्मानित प्रैक्टिस से अपेक्षा करेंगे।

खरीदार चैन की नींद सोते हैं जब कानून उनके पक्ष में हो और कोई स्थानीय व्यक्ति फ़ाइल पर नज़र रख रहा हो। विक्रेता स्वच्छ ढंग से सौदा पूरा करते हैं जब खरीदार का पैसा सत्यापित हो और कर संभाल लिया गया हो। यही पूरा दर्शन है — सुरक्षित और निश्चिंत, दोनों दिशाओं में। — Vinod Kumar Jain और परिवार

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “बुकिंग से पहले मैं किसी परियोजना का RERA पंजीकरण कैसे सत्यापित करूँ — और मुझे वास्तव में क्या सुरक्षाएँ मिलती हैं?”

हम क्या कवर करते हैं

खरीदने से पहले हर वह बात जो एक NRI को जाननी चाहिए

आपके पहले प्रश्न से लेकर रजिस्ट्री की मुहर तक — हम हर कदम को सरल भाषा में सुविधाजनक बनाते हैं: FEMA, TDS, प्रत्यावर्तन, RERA, स्टांप ड्यूटी, होम लोन और टाइटल। NRI हो या निवासी, डेस्क उसी दिन उत्तर देता है।

FEMA और RBI नियम

आप कानूनी रूप से कौन-सी संपत्तियाँ खरीद सकते हैं, प्रत्यावर्तन की सीमाएँ और आवश्यक कोई भी RBI अनुमोदन।

टाइटल और ड्यू डिलिजेंस

प्रतिबद्ध होने से पहले स्वच्छ टाइटल सत्यापित करें, बाधाओं की जाँच करें और धोखेबाज़ विक्रेताओं से बचें।

कर और TDS

पूंजीगत लाभ कर, NRI लेन-देन पर TDS और दोहरे-कराधान संधि लाभ।

पावर ऑफ अटॉर्नी

विदेश से POA प्रदान करें, इसे नोटरीकृत/एपोस्टिल कराएँ, और भारत में इसके कानूनी दायरे को समझें।

बिल्डर अनुबंध और RERA

बिल्डर-खरीदार अनुबंध पढ़ें, RERA सुरक्षाओं का उपयोग करें, और परियोजना में देरी होने पर कार्रवाई करें।

धन का प्रत्यावर्तन

बिक्री की आय विदेश भेजें — नियम, सीमाएँ और उपयोग के लिए सही NRE/NRO खाता।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “मैं पहली बार संपत्ति बेचने वाला एक NRI हूँ: मुझे TDS, लोअर-TDS सर्टिफिकेट और रिपैट्रिएशन के बारे में चरण-दर-चरण समझाइए।”

लंबी अवधि का खेल, एक नज़र में

संपत्ति मूल्य वृद्धि · 2000 → 2050

भारत के टियर-1 शहरों में औसत आवासीय दरों का एक उदाहरणात्मक मॉडल — क्यों संपत्ति NRI के लिए एक लंबी-अवधि की संपत्ति रही है, और आगे भी रह सकती है।

औसत आवासीय दर · ₹ प्रति वर्ग फुट

टियर-1 शहर · दिल्ली NCR, मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे

ऐतिहासिक (2000–2024)अनुमानित (2025–2050)

2000 → 2050 एक ही दृश्य में — सटीक मूल्य के लिए किसी भी बार पर होवर करें या टैप करें

~8.6×मूल्यवृद्धि 2000 → 2024 (वर्ग फुट, टियर-1 औसत)

~12.4%1991 के उदारीकरण के बाद से CAGR

~9×अनुमानित वृद्धि 2024 → 2050

9 sqft= 1 वर्ग गज़ (मानक रूपांतरण)

केवल उदाहरणात्मक आंकड़े — ऐतिहासिक वृद्धि चरणों और GDP/शहरीकरण रुझानों पर आधारित एक निरंतर चक्रवृद्धि मॉडल, न कि आधिकारिक मूल्यांकन या निवेश सलाह। वास्तविक कीमतें शहर, इलाके और संपत्ति के अनुसार काफी भिन्न होती हैं।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “क्या 2026 में भारतीय आवासीय संपत्ति अब भी एक अच्छी दीर्घकालिक होल्डिंग है? मुझे दोनों पक्ष बताइए।”

हमारी अपनी ज़ुबानी

पाँच संपत्ति श्रेणियाँ। एक डेस्क। दो पीढ़ियाँ।

हमारी ओर से एक बात: 57+ वर्षों के व्यवसाय में यह प्रैक्टिस एक सरल विचार पर टिकी रही है — ज़मीन को जानो, कानून को जानो, लोगों को जानो, और सौदा अपने आप संभल जाता है — एक ऐसा विचार जिसे भारत सरकार और अग्रणी रियल-एस्टेट व बीमा फर्मों ने भी सराहा है। चाहे आप पंचकूला से कॉल कर रहे हों या पेंसिल्वेनिया से, नीचे दी गई किसी भी एसेट क्लास के लिए वही डेस्क जवाब देती है: Vinod Kumar Jain और परिवार, हिमालय की तलहटी में हमारे घर से।

🏠 आवासीय — रहने के लिए घर, आगे बढ़ने के लिए घरट्राईसिटी + भारत

हम क्या सुविधा देते हैं: अपार्टमेंट और ग्रुप हाउसिंग, बिल्डर फ्लोर, कोठियाँ और विला, आवासीय प्लॉट, सीनियर-लिविंग और गेटेड टाउनशिप — डेवलपर्स से सीधे नई बुकिंग और साफ़ चेन वाली रीसेल।

खरीदारों के लिए (घरेलू & NRI):

कम्यूट, स्कूल, धूप की दिशा और वास्तु प्राथमिकताओं के आधार पर शॉर्टलिस्टिंग — फिर संयुक्त साइट विज़िट (हम हर एक के साथ जाते हैं, स्थानीय स्तर पर 24 घंटे के भीतर)।
नई बुकिंग: बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड, RERA रजिस्ट्रेशन, पेमेंट-प्लान सुरक्षा (टाइम-लिंक्ड के बजाय कंस्ट्रक्शन-लिंक्ड), कॉर्नर/PLC की वास्तविकताएँ।
रीसेल: 30-वर्षीय चेन सत्यापन, एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट, सोसाइटी NOC, सेलर-TDS हैंडलिंग (घरेलू के लिए 194-IA के तहत 1%; विक्रेता NRI होने पर धारा 195 दरें)।
स्थानीय फ्लैगशिप जिन पर हम रोज़ काम करते हैं: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (पंचकूला–कालका), Marbella Grand और Sushma/Motia कॉरिडोर (ज़ीरकपुर), JLPL Falcon View और Emaar Mohali Hills (मोहाली), चंडीगढ़ और पंचकूला की सेक्टर कोठियाँ।

विक्रेताओं के लिए: वास्तविक रजिस्ट्री डेटा के आधार पर यथार्थवादी मूल्य निर्धारण (पोर्टल की काल्पनिक कीमतें नहीं), स्टेजिंग और फोटोग्राफी, योग्य-खरीदार फ़िल्टरिंग, मोलभाव, और टैक्स पेपरवर्क — कैपिटल गेन्स, 54/54EC पुनर्निवेश मार्ग, NRI विक्रेताओं के लिए लोअर-TDS सर्टिफिकेट।

मकान मालिकों & किरायेदारों के लिए: रेंट एग्रीमेंट सही तरीके से (जहाँ आवश्यक हो वहाँ रजिस्ट्रेशन), पुलिस वेरिफिकेशन, NRI रेंट-TDS अनुपालन (~31.2% धारा 195 के तहत) और NRO के माध्यम से किराए का रिपैट्रिएशन।

🏬 कमर्शियल — दुकानें, SCO, ऑफिस & प्री-लीज़्ड यील्डट्राईसिटी विशेषता

हम क्या सुविधा देते हैं: दुकानें और शोरूम, ट्राईसिटी का सिग्नेचर SCO/SCF प्लॉट (शॉप-कम-ऑफिस — चंडीगढ़-क्षेत्र की एक एसेट क्लास जिसे हम गहराई से जानते हैं), ऑफिस फ्लोर, फूड कोर्ट, और प्री-लीज़्ड/प्री-रेंटेड एसेट पूरी तरह यील्ड के लिए खरीदे गए।

उपयोग के लिए खरीदें:

पहले लोकेशन का गणित: फ्रंटेज, फुटफॉल, पार्किंग, एंकर पड़ोसी; ज़ोनिंग प्लान के अनुसार अनुमोदित उपयोग (रिटेल बनाम ऑफिस बनाम क्लिनिक)।
ट्राईसिटी बेल्ट जिन्हें हम कवर करते हैं: मध्य मार्ग & सेक्टर मार्केट (चंडीगढ़), NAC मनीमाजरा, ज़ीरकपुर हाईवे फ्रंटेज, एयरपोर्ट रोड और IT City (मोहाली), सेक्टर 9/20 मार्केट (पंचकूला), Omaxe New Chandigarh SCO।

यील्ड के लिए खरीदें (प्री-लीज़्ड):

भारतीय कमर्शियल आमतौर पर ~2–4% आवासीय के मुकाबले ~6–9% ग्रॉस यील्ड देती है — लेकिन असली एसेट लीज़ है: प्रतिबद्ध होने से पहले हम टेनेंट कॉवेनेंट, लॉक-इन, एस्केलेशन (आमतौर पर हर 3 साल में 12–15%), सिक्योरिटी डिपॉज़िट और एग्जिट क्लॉज़ की जाँच करते हैं।
रजिस्टर्ड लीज़ डीड, किराए पर TDS (194-I), लागू होने पर कमर्शियल किराए पर GST — अनुपालन पहले से जाँचा हुआ आता है।

अपना परिसर लीज़ करें / बाहर निकलें: टेनेंट सोर्सिंग और वेटिंग, मार्केट-रेट बेंचमार्किंग, नवीनीकरण रणनीति; बिक्री पर, कैपिटल-गेन्स प्लानिंग और खरीदार योग्यता — NRI मालिकों के लिए POA के साथ एंड-टू-एंड सुविधा।

🏭 औद्योगिक — कार्यशील कॉरिडोर पर प्लॉट, शेड & फैक्ट्रियाँट्राईसिटी + HP बेल्ट

हम क्या सुविधा देते हैं: औद्योगिक प्लॉट और बिल्ट-अप शेड, फैक्ट्री रीसेल, गोदाम/वेयरहाउसिंग, और यूनिट के लिए ज़मीन — पहली बार के संस्थापकों और विस्तार करते निर्माताओं दोनों के लिए।

जिन कॉरिडोर को हम जानते हैं:

मोहाली: JLPL Industrial Area, सेक्टर 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area फेज़ I–II; पंचकूला औद्योगिक सेक्टर।
Derabassi–Lalru बेल्ट (पंजाब) और Baddi–Barotiwala–Nalagarh फार्मा-मैन्युफैक्चरिंग बेल्ट (HP) हमारे Pinjore–Kalka बेस से कुछ ही मिनटों की दूरी पर — भारत के सबसे सघन औद्योगिक क्लस्टरों में से एक।

अनुपालन की बुनियादी बातें जो हम पहले से जाँचते हैं:

आवंटन बनाम फ्रीहोल्ड स्थिति (HSIIDC/PSIEC/CITCO एस्टेट में ट्रांसफर नियम और अनअर्न्ड-इंक्रीज़ क्लॉज़ होते हैं), जहाँ ज़मीन परिवर्तित हो रही हो वहाँ CLU, श्रेणी के अनुसार प्रदूषण-बोर्ड NOC (हरा/नारंगी/लाल), स्वीकृत पावर लोड और फायर क्लीयरेंस।
चालू यूनिट खरीदने वालों के लिए: मशीनरी बनाम रियल्टी मूल्यांकन विभाजन, वैधानिक बकाया सत्यापन, और श्रम निरंतरता के सवाल जो बाद में नहीं, पहले पूछने लायक हैं।

🌾 कृषि — खेत, बाग़ & वे नियम जो मायने रखते हैंNRIs, यह पहले पढ़ें

हम क्या सुविधा देते हैं: शिवालिक की तलहटी और पंजाब/हरियाणा के मैदानों में कृषि भूमि, बाग़ और फार्महाउस प्लॉट — खरीद, बिक्री, और इस पर ईमानदार मार्गदर्शन कि कानून वास्तव में क्या अनुमति देता है।

NRIs के लिए — सीधा जवाब:

FEMA के तहत, NRIs/OCIs खरीद नहीं सकते भारत में कृषि भूमि, प्लांटेशन प्रॉपर्टी या फार्महाउस, और उन्हें उपहार के रूप में भी प्राप्त नहीं कर सकते — लेकिन विरासत में पा सकते हैं — उन्हें किसी निवासी से। विरासत में मिली कृषि भूमि बेची जा सकती है, हालाँकि केवल किसी निवासी भारतीय को। हम यह स्पष्ट रूप से कहते हैं क्योंकि दूसरे नहीं कहते।

निवासी खरीदारों के लिए:

किसी भी चीज़ से पहले राजस्व-रिकॉर्ड की सफ़ाई: जमाबंदी/फर्द, म्यूटेशन (इंतकाल), गिरदावरी (कब्ज़ा), ज़मीन पर चलकर देखे गए खसरा नंबर, और रास्ते का सत्यापन — विवाद इन्हीं विवरणों में बसते हैं।
राज्य के नियम तीव्रता से भिन्न हैं: पंजाब और हरियाणा निवासी खरीद के लिए अपेक्षाकृत खुले हैं; हिमाचल प्रदेश की धारा 118 गैर-कृषक गैर-हिमाचलियों को राज्य की अनुमति के बिना कृषि भूमि खरीदने से रोकती है — यह जानना महत्वपूर्ण है जब वह सुंदर बगीचा कालका–परवाणू रेखा के ठीक पार बैठा हो।
निर्माण की सोच रहे हैं? CLU/रूपांतरण एक प्रक्रिया है, कोई धारणा नहीं — भूमि की कीमत तय करने से पहले समय और शुल्क का हिसाब लगाएँ।

आय और कर संबंधी टिप्पणियाँ: ग्रामीण कृषि भूमि पूंजीगत-लाभ के प्रयोजनों के लिए पूंजीगत परिसंपत्ति नहीं है (शहरी-सीमांत भूमि हो सकती है); कृषि आय कर-मुक्त है लेकिन राज्य की भूमि-सीमा और किरायेदारी कानून फिर भी लागू होते हैं। हम बताते हैं कि आपकी ज़मीन रेखा के किस ओर बैठती है।

🏨 आतिथ्य — होटल, होमस्टे और पर्यटन गलियारातलहटी का लाभ

हम क्या सुविधा देते हैं: होटल और गेस्टहाउस, बैंक्वेट हॉल, रिज़ॉर्ट और पर्यटन गलियारों पर भूमि, सर्विस्ड अपार्टमेंट, और होमस्टे रूपांतरण — अधिग्रहण, बिक्री, और लीज़-ऑपरेट संरचनाएँ।

हमारा क्षेत्र क्यों विशेष है:

हम मुहाने पर स्थित हैं कालका–परवाणू–कसौली–शिमला गलियारे के: पूरी ट्राईसिटी और दिल्ली NCR से सप्ताहांत पर्यटन हमारे द्वार से होकर बहता है। टिम्बर ट्रेल का इलाका, पिंजौर गार्डन की भीड़, और नालागढ़ विरासत बेल्ट कुछ ही मिनट दूर हैं।
ज़ीरकपुर–पंचकूला में बैंक्वेट और आयोजन की माँग संरचनात्मक है (शादी के मौसम में बुकिंग भर जाती है); हाईवे फ्रंटेज संपत्तियाँ आतिथ्य और खुदरा दोनों का विकल्प रखती हैं।

अधिग्रहण / संचालन / निवेश:

अधिग्रहण जाँच: भूमि उपयोग और पर्यटन-इकाई पंजीकरण, फायर NOC, FSSAI, बार लाइसेंस की हस्तांतरणीयता, स्टाफ क्वार्टर और पार्किंग मानदंड — कीमत संगमरमर से अधिक लाइसेंस-समूह तय करता है।
लीज़-ऑपरेट: निश्चित किराया बनाम राजस्व-हिस्सा संरचनाएँ, ऑपरेटर अनुबंध, फर्नीचर-फिक्स्चर (FF&E) स्वामित्व की स्पष्टता।
निवेशक: इस गलियारे पर RevPAR की मौसमीता, होमस्टे नीतियाँ (हिमाचल की उल्लेखनीय रूप से अनुकूल है) और निकास तरलता — प्रतिबद्ध होने से पहले ईमानदारी से चर्चा की जाती है, बाद में नहीं।

हर श्रेणी, दोनों दर्शक — निवासी भारतीय या NRI — ट्राईसिटी-स्थानीय या हमारे 190+ बिल्डर नेटवर्क के माध्यम से पूरे भारत में। हमें एक पंक्ति इसे शुरू करती है: अपना प्रश्न पूछें या WhatsApp +91 98111 58486। साइट विज़िट स्थानीय रूप से 24 घंटों के भीतर।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “ट्राईसिटी में 1 करोड़ के बजट के लिए आवासीय, वाणिज्यिक SCO और औद्योगिक के बीच चुनने में मेरी मदद करें।”

हमारी अपनी ज़ुबानी

ज़मीन, निर्माण, साझेदारी — दलाली से परे।

हमारी ओर से एक नोट: दलाली वह जगह है जहाँ रिश्ते शुरू होते हैं, वहाँ नहीं जहाँ वे समाप्त होते हैं। दशकों से इस डेस्क ने भूमि भी जुटाई है, निर्माण की देखरेख की है, वास्तुकारों के साथ बैठे हैं, और भूस्वामियों तथा डेवलपरों के बीच संयुक्त उद्यम संरचित किए हैं। सत्तावन-से-अधिक वर्षों का व्यवसाय — और संस्थापक-अध्यक्षता ओखला इंडस्ट्रीज़ एसोसिएशन, नई दिल्ली — भारत सरकार द्वारा सम्मानित एक पुरस्कार-विजेता करियर — ने इस परिवार को सिखाया कि सर्वोत्तम सौदे बनाए जाते हैं, केवल दलाली से नहीं। नीचे घर का वह पक्ष है: लैंडबैंक, निर्माण, वास्तुकला, JV और संपत्ति प्रबंधन की शांत देखभाल।

🌍 लैंडबैंक और भूमि संयोजनधैर्यवान पूंजी की पसंदीदा परिसंपत्ति

हम क्या करते हैं: लैंडबैंकिंग को आद्योपांत सुविधाजनक बनाना — पहचानना, सत्यापित करना और चुपचाप सटे हुए भूखंडों को जोड़ना — लैंडबैंक बनाने वाले निवेशकों के लिए, और उन डेवलपरों के लिए जिन्हें साइट पूरी करने के लिए अंतिम तीन खसरे चाहिए।
पहले राजस्व-रिकॉर्ड की सफ़ाई: जमाबंदी/फर्द, म्यूटेशन, गिरदावरी, ज़मीन पर चलकर देखे गए खसरे, रास्ता और मुकदमेबाज़ी की जाँच — एक रुपया चलने से पहले।
भूमि-सीमा, CLU और मास्टर-प्लान की जानकारी — हम बताते हैं कि कोई भूखंड कानूनी रूप से क्या बन सकता है, केवल यह नहीं कि आज उसकी कीमत क्या है।
निकास की सोच अंतर्निहित: रखना, प्लॉट करना, सहयोग करना या किसी डेवलपर को बेचना — प्रत्येक को खरीद से पहले मॉडल किया जाता है।

🏗️ निर्माण — टर्नकी और पर्यवेक्षितस्वीकृति से कब्ज़े तक

हम क्या करते हैं: घरों, फ़्लोरों और छोटे वाणिज्यिक की टर्नकी निर्माण को सुविधाजनक बनाना — ठेकेदार चयन, BOQ, प्रगति से जुड़े चरण-भुगतान, और हर स्लैब पर गुणवत्ता जाँच।
अनुमोदन क्रम में संभाले जाते हैं: स्वीकृति नक्शे, भवन परमिट, फिर पूर्णता और कब्ज़ा प्रमाणपत्र — वह कागज़ात जो पुनर्विक्रय मूल्य की रक्षा करता है।
निर्माण लागत विनिर्देश और मौसम के अनुसार बदलती है — हम यहाँ प्रति-वर्ग-फुट आँकड़ा गढ़ने के बजाय पूछताछ पर वर्तमान ठेकेदार रेट कार्ड से भाव देते हैं।
NRIs के लिए: फ़ोटो/वीडियो प्रगति रिपोर्टिंग और मील-पत्थर से जुड़े भुगतान, ताकि दूरी कभी अंधेपन का अर्थ न हो।

📐 वास्तुकला और डिज़ाइन संपर्कवे नक्शे जो पास होते हैं, वे स्थान जो बिकते हैं

हम क्या करते हैं: आवासों, SCO और औद्योगिक शेडों के लिए हमारे भरोसेमंद वास्तुकारों से परिचय को सुविधाजनक बनाना — ब्रीफ, जहाँ चाहें वास्तु प्राथमिकताएँ, और ऐसे नक्शे जो पहली बार में ही ज़ोनिंग, FAR और सेटबैक का सम्मान करें।
स्वीकृति-तैयार दस्तावेज़ीकरण: साइट प्लान, संरचनात्मक नक्शे, सेवा लेआउट — स्वीकृति प्राधिकरण की चेकलिस्ट के साथ समन्वित।
पुनर्विक्रय को ध्यान में रखकर डिज़ाइन: रोशनी, पार्किंग, किराये-योग्य लेआउट — ट्राईसिटी खरीदार की वास्तविक चेकलिस्ट, नक्शे में शामिल।

🤝 संयुक्त उद्यम और सहयोगआपकी भूमि, उनकी पूंजी — हमारी संरचना

हम क्या करते हैं: भूस्वामी–डेवलपर सहयोग को सुविधाजनक बनाना — क्षेत्र-साझाकरण बनाम राजस्व-साझाकरण बनाम एकमुश्त प्रतिफल — और उस अनुपात पर बातचीत करना जिसका आपकी भूमि हकदार है।
कागज़ात सही ढंग से: पंजीकृत संयुक्त विकास अनुबंध (JDA), बिल्डर-खरीदार स्पष्टता, जहाँ परियोजना योग्य हो वहाँ RERA पंजीकरण, और कब्ज़े से जुड़े सुरक्षा-उपाय।
कर-समय सरलता से समझाया गया: व्यक्तिगत भूस्वामियों के लिए, पंजीकृत JDA पर पूंजीगत लाभ आमतौर पर धारा 45(5A) के अंतर्गत पूर्णता प्रमाणपत्र के वर्ष में कर-योग्य होता है — हम इसे एक चार्टर्ड अकाउंटेंट के माध्यम से सुविधाजनक बनाते हैं।
पंचकूला/चंडीगढ़-शैली के प्लॉटों में सहयोग फ़्लोर: ट्राईसिटी का शांत धन-इंजन — हमने इसे दो पीढ़ियों से काम करते देखा है।

🔑 संपत्ति प्रबंधन और देखभालविदेश में मालिकों और व्यस्त मालिकों के लिए

हम क्या करते हैं: किराया संग्रह, किरायेदारी कागज़ात और पुलिस सत्यापन, रखरखाव समन्वय, उपयोगिता और संपत्ति-कर भुगतान, फ़ोटो रिपोर्ट के साथ आवधिक निरीक्षण को सुविधाजनक बनाना।
NRI-विशिष्ट: किराया-TDS अनुपालन, NRO रूटिंग, और एक उत्तरदायी स्थानीय व्यक्ति जिसे आपका किरायेदार वास्तव में फ़ोन कर सके।
एक डेस्क, एक नंबर — वही परिवार जिसने संपत्ति खोजी, उसकी देखभाल करता है।

ऊपर का हर उद्यम दोनों दर्शकों की सेवा करता है — निवासी और NRI। एक पंक्ति से शुरू करें: अपना प्रश्न पूछें या WhatsApp +91 98111 58486.

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “मेरे पास एक प्लॉट है — किसी डेवलपर के साथ संयुक्त उद्यम कैसे काम करेगा, और मुझे क्या हिस्सा अपेक्षित करना चाहिए?”

अधिग्रहण इंटेलिजेंस

वह नेटवर्क जिसके माध्यम से हम सुविधा प्रदान करते हैं

हमारी ओर से एक नोट: कोई लेन-देन उतना ही मज़बूत होता है जितने उसके पीछे के लोग। 57+ वर्षों में इस पारिवारिक डेस्क ने संपत्ति सौदे के हर कोने के इर्द-गिर्द चुपचाप एक कार्यशील नेटवर्क बनाया है — वे पेशेवर जो इसे कानूनी और मज़बूत बनाते हैं, वे संस्थान जहाँ परिसंपत्तियाँ बाज़ार में आती हैं, और दोनों ओर के मालिक तथा निवेशक। हम आपको कोई डायरेक्टरी नहीं थमाते। हम सुविधा प्रदान करते हैं, समन्वय और संपर्क करते हैं — विनियमित कार्य हमेशा लाइसेंस-प्राप्त वकीलों और चार्टर्ड अकाउंटेंट के माध्यम से। नीचे वह नेटवर्क है, उसी तरह व्यवस्थित जैसे हम वास्तव में उसका उपयोग करते हैं।

🧭 हमारे अधिग्रहण डेस्क — हर परिसंपत्ति श्रेणी, एक डेस्कहम क्या सुविधा प्रदान करते हैं

हम क्या सुविधा देते हैं: हर श्रेणी में अधिग्रहण, बिक्री और किराया — आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, आतिथ्य, स्वास्थ्य-सेवा और शैक्षिक परिसंपत्तियाँ — साथ ही संकटग्रस्त और नीलामी खरीद, लीज़िंग और पूर्व-लीज़्ड यील्ड, और ईमानदार पुनर्विक्रय स्वच्छ शृंखलाओं के साथ। एक नंबर, एक परिवार, दोनों दर्शक: निवासी भारतीय और NRI।

वाणिज्यिक और आवासीय अधिग्रहण — SCO/SCF और पूर्व-लीज़्ड यील्ड से लेकर घर, फ़्लोर, प्लॉट और टाउनशिप तक।
औद्योगिक और आतिथ्य अधिग्रहण — कार्यशील गलियारों पर प्लॉट, शेड और कारखाने; होटल, बैंक्वेट और पर्यटन-गलियारा भूमि।
स्वास्थ्य-सेवा और शैक्षिक अधिग्रहण — अस्पताल, क्लिनिक और डायग्नोस्टिक परिसर; स्कूल, कॉलेज और संस्थागत परिसर तथा JV भूमि।

⚖️ वे पेशेवर जिनके माध्यम से हम सुविधा प्रदान करते हैंलाइसेंस-प्राप्त हस्ताक्षर

जहाँ भी वैधानिकता या आँकड़ों का प्रश्न हो, हम सुविधा प्रदान करते हैं लाइसेंस-प्राप्त पेशेवरों के माध्यम से — कभी तात्कालिकता नहीं:

वकील — टाइटल राय, ड्यू डिलिजेंस, कन्वेयंसिंग, उत्तराधिकार, विभाजन और विवाद समाधान।
चार्टर्ड अकाउंटेंट — FEMA, TDS, पूंजीगत-लाभ और प्रत्यावर्तन, निम्न-TDS प्रमाणपत्र और संरचना।
वास्तुकार और इंजीनियर — स्वीकृति-तैयार नक्शे, संरचनात्मक आकलन और साइट पर्यवेक्षण।
पंजीकृत मूल्यांकनकर्ता और दिवाला पेशेवर — बैंक-योग्य मूल्यांकन, और IBBI कार्यवाही से गुज़र रही परिसंपत्तियाँ।
परियोजना-प्रबंधन और संरचनात्मक सलाहकार (PMC) — पुनर्विकास से पहले नियुक्त, और अक्सर संकटग्रस्त, विलंबित या निकास-उन्मुख परियोजनाओं की सबसे पहले जानकारी रखने वाले।

🏗️ भूमि, पूंजी और साझेदारियाँदलाली से परे

हम किसी सौदे के निर्माण-पक्ष और धन-पक्ष को सुविधाजनक बनाते हैं:

डेवलपर और RERA-पंजीकृत बिल्डर — 190+ बिल्डरों और उनकी लैंडमार्क परियोजनाओं में प्रत्यक्ष रूप से।
फ़ैमिली ऑफिस, प्राइवेट इक्विटी और निवेशक नेटवर्क — पोर्टफोलियो खरीदारों और विक्रेताओं के लिए परिचय और संरचना।
HNI और फ़्रैंचाइज़-विस्तार टीमें — अपने विकास के साथ रियल एस्टेट का अधिग्रहण, लीज़ या रिलीज़ करना।
वेल्थ मैनेजर, प्राइवेट बैंकर और मल्टी-फ़ैमिली ऑफिस — रियल एस्टेट का अधिग्रहण या रिलीज़ करने वाले HNI का प्रतिनिधित्व।

🔨 संकटग्रस्त, वसूली और नीलामीवे परिसंपत्तियाँ जो चुपचाप बाज़ार में आती हैं

हमारी शांत विशेषज्ञता। हम वसूली और नीलामी से गुज़र रही परिसंपत्तियों तक पहुँच को सुविधाजनक बनाते हैं — हमेशा जाँच के साथ वकीलों और चार्टर्ड अकाउंटेंट के माध्यम से एक रुपया चलने से पहले:

बैंक और NBFC वसूली / SARFAESI और परिसंपत्ति-पुनर्निर्माण कंपनियाँ (ARC) — तनावग्रस्त भूमि, औद्योगिक और वाणिज्यिक परिसंपत्तियाँ।
दिवाला (IBBI) प्रक्रियाएँ — समाधान और परिसमापन के अंतर्गत बेची गई परिसंपत्तियाँ।
सरकारी भूमि और प्राधिकरण निपटान — HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC और DDA आवंटन और ई-नीलामी।

🏢 मालिक और संस्थान जिनसे हम जुड़ते हैंमेज़ के दोनों ओर

हम रियल एस्टेट के धारकों के साथ सीधे सुविधा प्रदान करते हैं — विक्रेता और प्रतिपक्ष स्वयं:

संपत्ति मालिक, धार्मिक और धर्मार्थ ट्रस्ट, और स्कूल/विश्वविद्यालय ट्रस्ट भूमि जारी या पुनर्विकसित करते हुए।
होटल, अस्पताल, औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स/गोदाम मालिक — संपूर्ण-परिसंपत्ति और अधिशेष-परिसंपत्ति लेन-देन।
कॉर्पोरेट रियल-एस्टेट और सुविधा प्रमुख अधिशेष परिसरों का निपटान और उपस्थिति को समेकित करते हुए।
अधिशेष भूमि, निष्क्रिय संयंत्रों या स्थानांतरण योजनाओं वाली विनिर्माण कंपनियाँ, और एस्टेट प्रबंधक दूतावासों, कॉर्पोरेट्स, विश्वविद्यालयों और ट्रस्टों के लिए।

🔑 प्रबंधन, देखभाल और इंटेलिजेंससौदे से पहले, और उसके बाद

किसी लेन-देन के दोनों ओर का शांत कार्य:

संपत्ति और सुविधा प्रबंधन और NRI संपत्ति देखभाल — किराया, किरायेदारी, अनुपालन और निरीक्षण, एक ही नंबर।
व्यवसाय और M&A सुविधा — जहाँ कोई संपत्ति किसी बड़े चालू व्यवसाय के भीतर हो।
कॉर्पोरेट अधिभोगी, लीज़िंग प्रमुख और किरायेदार-प्रतिनिधित्व — IT, फार्मा, विनिर्माण, खुदरा, स्वास्थ्य-सेवा और आतिथ्य — स्थानांतरण और समेकन बाज़ार तक पहुँचने से पहले सामने लाए गए।
उपयोगिता और अवसंरचना सलाहकार तथा बाज़ार इंटेलिजेंस — वह ज़मीनी सच्चाई जो किसी निर्णय का ईमानदारी से मूल्य आँकती है।

🗂️ हर डेस्क जिसे हम सुविधा प्रदान करते हैं — पूरा नक्शापूरे भारत में सब कुछ एक जगह

हर सेगमेंट में एक ही सुविधाकर्ता — दिल्ली NCR · ट्राईसिटी · अखिल-भारत। प्रत्येक समर्पित डेस्क देखें:

एक ही डेस्क इन सबके केंद्र में है — वही परिवार जो परिसंपत्ति खोजता है, पेशेवरों, कागज़ात और देखभाल की सुविधा भी प्रदान करता है। एक पंक्ति से शुरू करें: अपना प्रश्न पूछें या WhatsApp +91 98111 58486.

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “मेरे पास नीलामी में आने वाली एक संकटग्रस्त वाणिज्यिक परिसंपत्ति है — आपका डेस्क जाँच और खरीद की सुविधा कैसे प्रदान करेगा?”

संपत्ति नक्शा

श्रेणियाँ → परिसंपत्ति प्रकार → निर्णय

पूरा डेस्क एक ही ड्रिल-डाउन में। टैप करें एक श्रेणी उसके नक्शे के लिए — बजट, यील्ड, NRI और निवासी पहलू; एक परिसंपत्ति प्रकार आवश्यक बातों और ड्यू डिलिजेंस के लिए; एक निर्णय व्यावहारिक मार्गदर्शन के लिए, जिसमें घर के नियम अंतर्निहित हैं: कोई गढ़े हुए रुपये के आँकड़े नहीं, और जहाँ वैधानिकता का प्रश्न हो वहाँ चार्टर्ड अकाउंटेंट या वकील का हस्ताक्षर। 168 द्वार, तीन परतें गहरे, आद्योपांत सुविधित।

🏠 आवासीय AI से चैट करें →

अपार्टमेंट और फ़्लोर AI से चैट करें →

पहली बार खरीदार की शॉर्टलिस्ट नई बुकिंग बनाम पुनर्विक्रय बिल्डर-फ़्लोर खरीद जाँच अपार्टमेंट किराये पर देना

विला और कोठियाँ AI से चैट करें →

सेक्टर कोठी खरीद गेटेड टाउनशिप में विला पुनर्निर्माण या नवीनीकरण का निर्णय विरासत में मिली कोठी बेचना

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आवासीय प्लॉट खरीद कॉर्नर और PLC प्रीमियम प्लॉट बनाम निर्मित का निर्णय अपने प्लॉट पर निर्माण

सीनियर और गेटेड लिविंग AI से चैट करें →

सीनियर-लिविंग विकल्प गेटेड टाउनशिप के फ़ायदे-नुकसान रखरखाव और RWA की वास्तविकताएँ आकार घटाने का निर्णय

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स्वयं उपयोग के लिए SCO खरीदना निवेश के रूप में SCO ज़ोनिंग और उपयोग जाँच SCO लीज़ पर देना

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हाई-स्ट्रीट दुकान खरीद फुटफॉल और फ्रंटेज का गणित दुकान किराया अनुबंध दुकानों का निकास और पुनर्विक्रय

कार्यालय और IT स्थान AI से चैट करें →

ऑफिस फ़्लोर खरीद IT City और एयरपोर्ट रोड विकल्प फिट-आउट और कब्ज़ा जाँच ऑफिस लीज़िंग शर्तें

पूर्व-लीज़्ड यील्ड AI से चैट करें →

पूर्व-लीज़्ड SCO यील्ड जाँच किरायेदार अनुबंध ऑडिट लॉक-इन और वृद्धि खंड यील्ड परिसंपत्तियों के लिए निकास रणनीति

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प्लॉट और शेड AI से चैट करें →

औद्योगिक प्लॉट खरीद निर्मित शेड बनाम प्लॉट HSIIDC / PSIEC आवंटन नियम CLU और रूपांतरण की मूल बातें

चालू इकाइयाँ AI से चैट करें →

चालू इकाई खरीदना मशीनरी बनाम रियल्टी मूल्यांकन वैधानिक बकाया सत्यापन श्रम और लाइसेंस निरंतरता

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गोदाम खरीद या लीज़हाईवे-बेल्ट वेयरहाउसिंग अनुपालन और फायर NOC वेयरहाउस यील्ड अपेक्षाएँ

गलियारे AI से चैट करें →

बद्दी–बरोटीवाला–नालागढ़ बेल्ट मोहाली फोकल पॉइंट डेराबस्सी–लालड़ू बेल्ट सही गलियारा चुनना

🌾 कृषि AI से चैट करें →

कृषि भूमि AI से चैट करें →

कृषि भूमि खरीदना (निवासी)NRI नियम — सीधा उत्तर राजस्व-रिकॉर्ड की सफ़ाई पहुँच और रास्ता सत्यापन

बाग AI से चैट करें →

बाग खरीद की मूल बातें HP धारा 118 सावधानी दूर से प्रबंधन बाग यील्ड की वास्तविकता

फ़ार्महाउस AI से चैट करें →

फार्महाउस प्लॉट नियम निर्माण अनुमतियाँ वीकेंड-होम अर्थशास्त्र कृषि जोत बेचना

नियम और सीमाएँ AI से चैट करें →

भूमि-सीमा की जानकारी CLU मार्ग शहरी-सीमांत पूंजीगत लाभ कृषि भूमि की विरासत

🏨 आतिथ्य AI से चैट करें →

होटल और गेस्टहाउस AI से चैट करें →

गेस्टहाउस खरीदना लाइसेंस-स्टैक जाँच संचालन बनाम लीज़ पर देना चालू होटल का मूल्यांकन

बैंक्वेट और आयोजन AI से चैट करें →

बैंक्वेट-हॉल खरीद शादी-मौसम अर्थशास्त्र पार्किंग और फायर मानदंड ऑपरेटरों को लीज़ पर देना

पर्यटन गलियारा AI से चैट करें →

कालका–कसौली–शिमला गलियारा होमस्टे रूपांतरण हाईवे फ्रंटेज परिसंपत्तियाँ मौसमीता और RevPAR की वास्तविकता

लीज़-ऑपरेट AI से चैट करें →

निश्चित किराया बनाम राजस्व हिस्सा ऑपरेटर अनुबंध FF&E स्वामित्व स्पष्टता निकास और नवीनीकरण रणनीति

🤝 तरीके और उद्यम AI से चैट करें →

संकटग्रस्त और नीलामी AI से चैट करें →

बैंक-नीलामी खरीद चरण IBAPI और ई-नीलामी पोर्टल 25% जमा की समयसीमा कब्ज़ा-प्रकार जोखिम

JV और सहयोग AI से चैट करें →

भूस्वामी JV की मूल बातें क्षेत्र बनाम राजस्व साझाकरण JDA और धारा 45(5A) समय सहयोग फ़्लोर

लैंडबैंक AI से चैट करें →

लैंडबैंक शुरू करना भूखंड संयोजन टाइटल-चेन सत्यापन भूमि के लिए निकास मार्ग

निर्माण और वास्तुकला AI से चैट करें →

टर्नकी निर्माण शुरू करना चरण-भुगतान अनुशासन स्वीकृति और OC क्रम वास्तुकार और नक्शे

💰 धन AI से चैट करें →

होम लोन AI से चैट करें →

योग्यता और FOIR NRI ऋण दस्तावेज़ीकरण फिक्स्ड बनाम फ्लोटिंग चुनाव बैलेंस-ट्रांसफर का निर्णय

कर और TDS AI से चैट करें →

खरीद पर TDS (194-IA / 195)पूंजीगत लाभ — 2024 व्यवस्था 54 / 54EC पुनर्निवेश निम्न-TDS प्रमाणपत्र

NRI खाते और प्रत्यावर्तन AI से चैट करें →

संपत्ति के लिए NRE बनाम NRO फॉर्म 15CA / 15CB USD 1M प्रत्यावर्तन मार्ग विदेश से POA

सर्किल रेट और स्टांप ड्यूटी AI से चैट करें →

सर्किल रेट पढ़ना सर्किल रेट से नीचे खरीदना राज्यवार स्टांप ड्यूटी रजिस्ट्रेशन-दिवस चेकलिस्ट

📍 बाज़ार AI से चैट करें →

पंचकूला और पिंजौर–कालका AI से चैट करें →

पंचकूला सेक्टर गाइड DLF Valley और Trident Hills Amravati Enclave बेल्ट पिंजौर–कालका वैल्यू पिक

मोहाली और न्यू चंडीगढ़ AI से चैट करें →

एयरपोर्ट रोड और एयरोसिटी IT City संभावनाएँ न्यू चंडीगढ़ प्रीमियम सेक्टर 66–91 बेल्ट

ज़ीरकपुर–डेराबस्सी AI से चैट करें →

ज़ीरकपुर हाईवे कॉन्डो VIP रोड माइक्रो-मार्केट डेराबस्सी सस्तापन किराया-माँग वाले क्षेत्र

NCR और अखिल-भारत AI से चैट करें →

गुरुग्राम बेल्ट नोएडा और ग्रेटर नोएडा द्वारका एक्सप्रेसवे ट्राईसिटी से परे निवेश

आपका सटीक निर्णय नहीं मिला? इसे ऊपर अपने शब्दों में पूछें — नक्शा वह जगह है जहाँ यात्राएँ शुरू होती हैं, वहाँ नहीं जहाँ वे समाप्त होती हैं। WhatsApp +91 98111 58486 किसी भी समय।

जहाँ हम रहते हैं, वही हम बेचते हैं

हिमालय की तलहटी की ट्राईसिटी — हमारा गृह क्षेत्र

Hobo Sapience वहाँ स्थित है जहाँ शिवालिक की तलहटी मैदानों से मिलती है — स्वच्छ हवा, हरित पट्टियाँ, नियोजित सेक्टर, चंडीगढ़ हवाई अड्डे से चालीस मिनट। हम प्रतिदिन सभी छह ट्राईसिटी क्षेत्रों में, और नीचे दिए 198-सदस्यीय नेटवर्क के माध्यम से दिल्ली NCR और पूरे भारत में सुविधा प्रदान करते हैं।

अंबालाCantt, GT Road, HUDA sectors — बेल्ट भिवानीHSVP sectors, Hisar axis चंडीगढ़द सिटी ब्यूटीफुल — भारत के सबसे नियोजित शहर के सेक्टर, कोठियाँ और अपार्टमेंट चरखी दादरीDadri, Loharu Road दिल्लीDDA housing, NSP, Midtown — राजधानी डेराबस्सीGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — बेल्ट फ़रीदाबादGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe ग़ाज़ियाबादRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik ग्रेटर नोएडाPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway गुरुग्रामDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — हब झज्जरBahadurgarh, KMP corridor जींदRohtak Road sectors, HSVP कालकाहिमाचल का प्रवेशद्वार — प्लॉट, फ़्लोर और Amravati Enclave टाउनशिप करनालSector 32/33, Kunjpura Road — बाज़ार खरड़Sunny Enclave, GMADA, City of Dreams महेंद्रगढ़Narnaul belt, AIIMS-Rewari corridor मोहालीJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, IT City बेल्ट न्यू चंडीगढ़Mullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City नोएडाExpressway sectors, Sector 150, film-city नूंहMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway पलवलKMP interchange, IMT, NH-19 — बेल्ट पंचकूलाDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, HUDA सेक्टर, Amravati Enclave बेल्ट पानीपतSector 25, GT Road — बाज़ार परवाणूSolan/Kasauli approach — प्रवेशद्वार पिंजौरपिंजौर–कालका अक्ष पर तलहटी प्लॉट और टाउनशिप, HMT बेल्ट रेवाड़ीBawal IMT, Delhi–Alwar corridor रोहतकSector 36/37, Sampla — बाज़ार रोपड़Rupnagar, Chandigarh–Anandpur — अक्ष सोनीपतKundli, TDI City, Rai sports-city — बेल्ट ज़ीरकपुरMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — हाईवे विकास गलियारा

हमारे द्वारा काम किए जाने वाले प्रमुख स्थानीय लैंडमार्क: DLF Valley (पंचकूला) · Trident Hills (पंचकूला) · Amravati Enclave (पंचकूला–कालका) — साथ ही नीचे हर प्रमुख परियोजना। साइट विज़िट स्थानीय रूप से 24 घंटों के भीतर व्यवस्थित। हमारा प्रमुख बाज़ार #2 दिल्ली NCR और आसपास है, उसी डेस्क के माध्यम से 48 ट्रैक किए गए डेवलपरों के साथ सेवित।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “एक एंड-यूज़र 3BHK के लिए पंचकूला, मोहाली और ज़ीरकपुर की तुलना करें — आवागमन, स्कूल, पुनर्विक्रय।”

जहाँ हमारी पकड़ सबसे गहरी है

प्रीमियम Panchkula एन्क्लेव और पहाड़ी ठिकाने — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

पते को परिभाषित करने वाले Panchkula एन्क्लेव — और Morni व Kasauli के ट्राइसिटी पहाड़ी ठिकाने — जिन्हें हम सबसे अधिक सुविधाबद्ध करते हैं: बिक्री, खरीद, किराया और पुनर्विक्रय, स्थानीय साइट विज़िट 24 घंटे के भीतर।

DLF ValleyPanchkula · प्रीमियम एन्क्लेव Trident HillsPanchkula · पहाड़ी प्रीमियम Amravati EnclavePanchkula–Kalka टाउनशिप Morni HillsHaryana की पहाड़ियाँ · ज़मीन और कॉटेज Kasauli HillsHimachal · कॉटेज और रिज़ॉर्ट

प्रकार और लेन-देन के अनुसार — हर एसेट श्रेणी और हर सौदा, ट्राइसिटी और Delhi NCR में आद्योपांत सुविधाबद्ध:

फ़ार्महाउसखेती की ज़मीन और कंट्री होम आवासीयमकान, फ़्लोर, प्लॉट और विला व्यावसायिकऑफ़िस, SCO और रिटेल औद्योगिकशेड, प्लॉट और वेयरहाउसिंग बिक्रीबिक्री हेतु हमारी मौजूदा लिस्टिंग खरीदखरीद-पक्ष, आद्योपांत मार्गदर्शन किरायाट्राइसिटी भर में लीज़िंग पुनर्विक्रयपुनर्विक्रय फ़्लैट, फ़्लोर और प्लॉट

अखिल-भारत पहुँच

2,724 डेवलपर और 4,500+ RERA प्रोजेक्ट्स — नीचे हमारे फ्लैगशिप बिल्डर

एक डेस्क, दो प्रमुख बाज़ार, पूरा देश — हमारी गृह ट्राईसिटी और दिल्ली NCR में सबसे गहरी पैठ। नीचे हमारा चुनिंदा फ्लैगशिप सेट है; पूरी खोज-योग्य डायरेक्टरी में 2,724 RERA-पंजीकृत डेवलपर और 4,500+ प्रोजेक्ट्स हैं, जो 20 शहरोंमें फैले हैं — शॉर्टलिस्ट करते ही हर एक को अंत तक सुविधाजनक बनाया जाता है।

4,500+RERA प्रोजेक्ट्स · खोजने योग्य 2,724डेवलपर · पूरी डायरेक्टरी 20शहर · स्थान अनुसार 1,120🏔️ चंडीगढ़ ट्राईसिटी सबर्ब्स 3,385🏙️ दिल्ली NCR सबर्ब्स 100+पैन-इंडिया A-लिस्टर्स

दिशा-निर्देश हेतु संकलित डायरेक्टरी — नाम और प्रमुख परियोजनाएँ सामान्य रूप से ज्ञात अनुसार; दिवालियेपन के अंतर्गत डेवलपरों को छोड़कर। कोई भी परियोजना, कोई भी बिल्डर: यहाँ पूछें और हम इसे पूछताछ से चाबियों तक ले जाते हैं।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “ट्राईसिटी में वर्तमान में डिलीवरी कर रहे तीन प्रतिष्ठित बिल्डरों को शॉर्टलिस्ट करें और प्रत्येक के लिए क्या सत्यापित करें।”

निःशुल्क NRI कैलकुलेटर

कार्य करने से पहले अनुमान लगाएँ

उन आँकड़ों पर त्वरित, सांकेतिक अनुमान जिनके बारे में NRI और निवासी सबसे अधिक पूछते हैं — TDS, प्रत्यावर्तन, स्टांप ड्यूटी, यील्ड, FX और EMI। केवल दिशा-निर्देश हेतु: जहाँ वैधानिकता का प्रश्न हो, हम अंतिम गणना एक चार्टर्ड अकाउंटेंट के माध्यम से सुविधित करते हैं।

बिक्री मूल्य (₹)

मूल खरीद मूल्य (₹)

धारण अवधि

निम्न-कटौती प्रमाणपत्र?

—वर्गीकरण

—सांकेतिक लाभ

—सांकेतिक TDS

केवल सांकेतिक। जब कोई NRI संपत्ति बेचता है तो खरीदार को धारा 195 के अंतर्गत TDS काटना होता है — डिफ़ॉल्ट रूप से पूर्ण बिक्री मूल्य पर, जब तक कि आप निम्न-कटौती प्रमाणपत्र (फॉर्म 13) प्राप्त न करें ताकि यह लाभ पर लागू हो। एक अधिभार (उच्च मूल्यों पर) आधार दर के ऊपर लागू होता है और यहाँ पूरी तरह मॉडल नहीं किया गया है। हमेशा वर्तमान दर और अपनी DTAA स्थिति किसी पेशेवर से पुष्टि करें।

प्रत्यावर्तन की राशि (USD)

स्रोत खाता

—यह स्थानांतरण

—NRO वार्षिक सीमा

—शेष गुंजाइश

किसी NRE खाते में धनराशि स्वतंत्र रूप से प्रत्यावर्तनीय है। किसी NRO खाते से आप प्रत्यावर्तित कर सकते हैं प्रति वित्तीय वर्ष USD 1 मिलियन तक लागू करों के बाद, फॉर्म 15CA/15CB के साथ। नियम और दस्तावेज़ बदलते हैं — स्थानांतरित करने से पहले पुष्टि करें।

संपत्ति मूल्य (₹)

राज्य (विशिष्ट संयुक्त दर)

—स्टांप + रजिस्ट्रेशन

—मूल्य + ड्यूटी

—लागू दर

स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन को मिलाकर एक बहुत मोटा अनुमान। वास्तविक दरें राज्य, शहर, लिंग (कई राज्य महिलाओं को 1–2% की छूट देते हैं), संपत्ति प्रकार और उपयोग के अनुसार बदलती हैं — इसे केवल एक अनुमानित आँकड़ा मानें और वर्तमान राज्य अनुसूची सत्यापित करें।

संपत्ति मूल्य (₹)

अपेक्षित मासिक किराया (₹)

वार्षिक व्यय (₹) — रखरखाव, कर, सोसाइटी

रिक्तता भत्ता

—सकल यील्ड

—शुद्ध यील्ड

—आपका किरायेदार जो TDS काटता है

किसी NRI को दिया गया किराया आपके NRO खाते तक पहुँचने से पहले धारा 195 के अंतर्गत ~31.2% (30% + उपकर) TDS आकर्षित करता है — आप अपने भारतीय रिटर्न के माध्यम से क्रेडिट/रिफंड का दावा करते हैं, और एक निम्न-कटौती प्रमाणपत्र इसे कम कर सकता है। भारतीय आवासीय सकल यील्ड आमतौर पर ~2–4% रहती है; वाणिज्यिक ~6–9%।

खरीद मूल्य (₹)

आज का मूल्य / बिक्री मूल्य (₹)

धारित वर्ष

खरीदते समय प्रति USD INR

आज प्रति USD INR

—₹ के संदर्भ में CAGR

—$ के संदर्भ में CAGR

—मुद्रा ड्रैग / वर्ष

वह आँकड़ा जिसकी गणना अधिकांश NRI कभी नहीं करते: रुपये का अवमूल्यन चुपचाप डॉलर रिटर्न को खा जाता है। रुपये में दोगुनी होने वाली संपत्ति आपकी घरेलू मुद्रा में कहीं अधिक मामूली हो सकती है — रखने, बेचने या प्रत्यावर्तित करने का निर्णय लेने से पहले जानना उपयोगी।

ऋण राशि (₹)

ब्याज दर (% प्रति वर्ष)

अवधि (वर्ष)

शुद्ध मासिक आय (₹, वैकल्पिक)

—मासिक EMI

—कुल ब्याज

—कुल चुकाया गया

मानक घटती-शेष फॉर्मूला; वास्तविक स्वीकृति ऋणदाता, क्रेडिट स्कोर और संपत्ति अनुमोदन पर निर्भर करती है। बैंक आमतौर पर सभी EMI को शुद्ध आय के ~50% (FOIR) के भीतर रखते हैं और संपत्ति मूल्य का 75–90% ऋण देते हैं। निवासियों और NRI दोनों के लिए काम करता है — ऋणदाताओं और दस्तावेज़ों के लिए नीचे होम लोन अनुभाग देखें।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “यदि मैं 2012 में 40 लाख में खरीदा फ्लैट आज 1.1 करोड़ में एक NRI के रूप में बेचूँ तो मेरे पूंजीगत-लाभ कर और TDS का अनुमान लगाएँ।”

वन-स्टॉप शॉप

होम लोन — निवासियों और NRIs दोनों के लिए

हम आपकी फ़ाइल को भारत के प्रमुख ऋणदाताओं के साथ सुविधित करते हैं — योग्यता, दस्तावेज़ीकरण, स्वीकृति और वितरण — खरीद, निर्माण, प्लॉट + निर्माण, बैलेंस ट्रांसफर और संपत्ति-पर-ऋण के लिए। गणित के लिए ऊपर का EMI कैलकुलेटर उपयोग करें।

SBI होम लोनभारत का सबसे बड़ा ऋणदाता; NRI होम लोन; महिलाओं के लिए दर रियायत।
homeloans.sbi →

HDFC Bank (पूर्ववर्ती HDFC Ltd)हाउसिंग-फाइनेंस अग्रणी; मज़बूत बिल्डर-परियोजना अनुमोदन सूची।
hdfc.com →

ICICI Bankतेज़ डिजिटल स्वीकृतियाँ; NRI डेस्क; ओवरड्राफ्ट-शैली विकल्प।
icicibank.com →

Axis Bankवेतनभोगी और स्व-रोज़गार कार्यक्रम; बैलेंस ट्रांसफर + टॉप-अप।
axisbank.com →

Kotak Mahindra Bankप्रतिस्पर्धी वेतनभोगी दरें; डिजिटल-प्रथम प्रोसेसिंग।
kotak.com →

Punjab National Bankट्राईसिटी भर में विस्तृत शाखा नेटवर्क; HFC फ़ाइलों के लिए PNB Housing।
pnbindia.in →

Bank of Barodaकम प्रोसेसिंग-फ़ीस अभियान; टेकओवर-अनुकूल।
bankofbaroda.in →

Canara Bankहाउसिंग-सह-सोलर और मरम्मत/नवीनीकरण प्रकार।
canarabank.com →

LIC Housing Financeलंबी अवधि वाला HFC; प्लॉट + निर्माण के लिए लोकप्रिय।
lichousing.com →

PNB Housing Financeसमर्पित HFC; NRI कार्यक्रम; स्व-रोज़गार अनुकूल।
pnbhousing.com →

Bajaj Housing Financeत्वरित टॉप-अप और बैलेंस ट्रांसफर; डोरस्टेप सेवा।
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital Housingलचीले योग्यता कार्यक्रम; निर्माण वित्त।
tatacapital.com →

IIFL Home Financeकिफ़ायती-आवास फ़ोकस; PMAY-संबद्ध प्रोसेसिंग अनुभव।
iiflhomeloans.com →

Union Bank of Indiaप्रतिस्पर्धी PSU दरें; अनुमोदित-परियोजना सूचियों में मज़बूत।
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST Bankडिजिटल यात्राएँ, जल्दी पूर्ण-पूर्वभुगतान अनुकूल शर्तें।
idfcfirstbank.com →

🏦 योग्यता — वे आँकड़े जो ऋणदाता वास्तव में जाँचते हैं

बैंक आमतौर पर इस तरह ऋण देते हैं कि सभी EMI मिलकर शुद्ध मासिक आय के ~50–55% (FOIR) के भीतर रहें, ऋण को संपत्ति मूल्य के 75–90% पर सीमित रखते हैं (LTV — 90% केवल छोटे ऋणों के लिए), 700+ का CIBIL स्कोर चाहते हैं (सर्वोत्तम दरों के लिए 750+), और ऋण परिपक्वता पर आयु 60–70 से कम पसंद करते हैं। NRI विदेशी आय पर NRE/NRO पुनर्भुगतान के साथ योग्य होते हैं; सह-आवेदक (जीवनसाथी/माता-पिता) योग्यता बढ़ाते हैं। दरें रेपो + स्प्रेड पर तैरती हैं; महिला उधारकर्ताओं को अक्सर एक छोटी रियायत मिलती है।

📄 दस्तावेज़ — निवासी बनाम NRI चेकलिस्ट

निवासी: PAN + Aadhaar, फ़ोटो, 6-माह के बैंक विवरण, 3-माह की वेतन पर्चियाँ + Form 16 (या स्व-रोज़गार के लिए 2–3 वर्ष का ITR), संपत्ति कागज़ात (अनुबंध, चेन, स्वीकृत नक्शा, NOC)। NRI अतिरिक्त: पासपोर्ट + वीज़ा/OCI, विदेशी रोज़गार अनुबंध या व्यवसाय प्रमाण, विदेशी + NRE/NRO विवरण, जहाँ लागू हो निवास के देश की क्रेडिट रिपोर्ट, और निष्पादन के लिए भारत में एक POA धारक। हम फ़ाइल संकलित करते हैं, पूर्व-जाँच करते हैं और स्वीकृति तक उसका अनुसरण करते हैं।

⚖️ फिक्स्ड बनाम फ्लोटिंग, अवधि, पूर्वभुगतान — त्वरित समझ

फ्लोटिंग दरें रेपो चक्र का अनुसरण करती हैं और व्यक्तियों के लिए कोई पूर्वभुगतान दंड नहीं रखतीं; फिक्स्ड केवल छोटी अवधि के लिए उपयुक्त है। लंबी अवधि EMI घटाती है लेकिन ब्याज बढ़ा देती है — दोनों को ऊपर के EMI कैलकुलेटर में चलाएँ। साल में एक अतिरिक्त EMI का भी पूर्वभुगतान अवधि के अंत से वर्ष घटा देता है। बैलेंस ट्रांसफर तब समझ में आता है जब दर अंतर ~0.35–0.5% से अधिक हो और 5+ वर्ष शेष हों। पुरानी-व्यवस्था कर के तहत: ₹2L तक ब्याज कटौती (24b) और मूलधन 80C के तहत — वर्तमान-वर्ष के नियम अपने CA से पुष्टि करें।

🤝 ऋण फ़ाइल में Hobo Sapience क्या करता है

हम आपकी प्रोफ़ाइल (वेतनभोगी/स्व-रोज़गार/NRI) के लिए ऋणदाता को शॉर्टलिस्ट करते हैं, उस ऋणदाता के साथ संपत्ति की अनुमोदन स्थिति पूर्व-सत्यापित करते हैं, दस्तावेज़ फ़ाइल संकलित करते हैं, मूल्यांकन और कानूनी समन्वय करते हैं, जहाँ संभव हो प्रोसेसिंग फ़ीस पर बातचीत करते हैं, और वितरण तक फ़ाइल पर बने रहते हैं — खरीद के साथ-साथ। एक डेस्क, लेन-देन के दोनों हिस्से।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “UK वेतन पर एक NRI के लिए कौन-सी ऋणदाता प्रोफ़ाइल उपयुक्त है, और मुझे किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी?”

विस्तार से

विस्तार से — खरीदने, बेचने या वित्तपोषण से पहले

भारत में घरेलू और NRI संपत्ति निर्णयों के लिए सरल-भाषा गाइड। दो पीढ़ियों की प्रैक्टिस से सामान्य दिशा-निर्देश; अपने स्वयं के मामले के लिए वर्तमान नियमों की पुष्टि करें।

भारत में खरीदने से पहले एक NRI को क्या जाँचना चाहिए

अनिवासी भारतीय भारत में संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन ऐसी सीमाओं के भीतर जिन्हें किसी लिस्टिंग से प्यार करने से पहले जानना उपयोगी है। विदेशी-मुद्रा नियमों के तहत, एक NRI आमतौर पर खरीद सकता है आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति स्वतंत्र रूप से, लेकिन कृषि भूमि, बागान संपत्ति या फार्महाउस नहीं — उन्हें आमतौर पर केवल विरासत या उपहार से प्राप्त किया जा सकता है, खरीद से नहीं। इसे ग़लत करना समय और पैसा बर्बाद करता है, इसलिए यह लागू करने का पहला फ़िल्टर है।

वित्तपोषण होकर बहना चाहिए बैंकिंग चैनलों — किसी NRE, NRO या FCNR खाते से, या सामान्य आवक विप्रेषण द्वारा — कभी नकद में नहीं। कई NRI विदेश से किसी भरोसेमंद प्रतिनिधि के माध्यम से खरीदते हैं जो एक पावर ऑफ अटॉर्नी; एक अच्छी तरह से तैयार, ठीक से निष्पादित PoA वह है जो दूरस्थ खरीद को सुरक्षित बनाता है, और एक ढीला PoA उसे जोखिमपूर्ण बनाता है। चूँकि नियम और कर व्यवहार बदल सकते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले अपनी स्थिति के लिए वर्तमान स्थिति की पुष्टि करें।

आवासीय और वाणिज्यिक: हाँ। कृषि, बागान, फार्महाउस: खरीद से आमतौर पर नहीं।
केवल बैंकिंग चैनलों के माध्यम से भुगतान करें NRE/NRO/FCNR या विप्रेषण से — हर प्रमाण रखें।
एक सटीक पावर ऑफ अटॉर्नी एक सुरक्षित दूरस्थ खरीद की रीढ़ है — इसे सावधानी से तैयार करवाएँ।

RERA, सरल भाषा में — यह क्या सुरक्षा देता है

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम शक्ति संतुलन को खरीदार की ओर झुकाने के लिए मौजूद है, और यह जानना कि यह क्या गारंटी देता है, आपको एक आशावान खरीदार से एक सूचित खरीदार बना देता है। RERA के तहत, एक आकार-सीमा से ऊपर की अधिकांश परियोजनाओं को होना चाहिए पंजीकृत राज्य नियामक के साथ, और डेवलपर को नियामक के सार्वजनिक पोर्टल पर परियोजना के अनुमोदन, नक्शा और पूर्णता समयसीमा प्रकाशित करनी होगी — जहाँ आप कुछ भी भुगतान करने से पहले उन्हें देख सकते हैं और देखने चाहिए।

दो सुरक्षाएँ रोज़मर्रा में सबसे अधिक मायने रखती हैं। पहली, मूल्य और क्षेत्रफल उद्धृत होना चाहिए कारपेट एरिया — वास्तविक उपयोग योग्य फ़्लोर स्थान — पर, न कि बढ़े-चढ़े सुपर बिल्ट-अप आँकड़े पर, ताकि आप परियोजनाओं की ईमानदारी से तुलना कर सकें। दूसरी, आपके पैसे का एक बड़ा हिस्सा रखा जाना चाहिए एक समर्पित एस्क्रो खाते में उस परियोजना के लिए, धन को अन्यत्र लगाने और खरीदारों को अधर में छोड़ने की पुरानी प्रथा पर अंकुश लगाते हुए। यदि कोई डेवलपर प्रतिबद्ध समयसीमा चूकता है, तो RERA शिकायत करने और निवारण पाने का एक परिभाषित मार्ग भी देता है।

RERA पंजीकरण संख्या देखें टोकन भुगतान करने से पहले राज्य पोर्टल पर।
कारपेट एरिया पर तुलना करें। यह ईमानदार आँकड़ा है; सुपर बिल्ट-अप मार्केटिंग है।
एस्क्रो और समयसीमाएँ आपका लाभ हैं — एक RERA-पंजीकृत परियोजना अधिक सुरक्षित परियोजना है।

NRE, NRO और FCNR खाते — कौन-सा किसके लिए

एक NRI के लिए, आप जो खाता उपयोग करते हैं वह कोई विवरण नहीं है — यह तय करता है कि पैसा भारत से बाहर कितनी आसानी से वापस जाता है। एक NRE (अनिवासी बाह्य) खाता अर्जित आय रखता है विदेश में, रुपये में रखा जाता है, और है स्वतंत्र रूप से प्रत्यावर्तनीय — मूलधन और ब्याज बिना किसी सीमा के विदेश वापस जा सकते हैं, और ब्याज आमतौर पर भारत में कर-मुक्त होता है। यह उन निधियों का स्वाभाविक घर है जिन्हें आप निवेश के लिए लाते हैं।

एक NRO (अनिवासी साधारण) खाता अर्जित आय रखता है भारत में — किराया, लाभांश, पेंशन — और इसका प्रत्यावर्तन है सीमित और कर के अधीन और कागज़ी कार्रवाई के। एक FCNR खाता स्वयं एक विदेशी मुद्रा रखता है, जमा पर रुपये विनिमय जोखिम से बचते हुए। व्यावहारिक अंगूठे का नियम: जो पैसा आप वापस बाहर ले जाना चाहते हों उसे इसके माध्यम से भेजें NRE, और उपयोग करें NRO उसके लिए जो आप स्थानीय रूप से कमाते हैं — लेकिन वर्तमान सीमाओं और कर स्थिति की पुष्टि करें, जो बदलती रहती हैं।

NRE = विदेशी आय, स्वतंत्र रूप से प्रत्यावर्तनीय। निवेश के लिए लाई गई निधियों के लिए सर्वोत्तम।
NRO = भारतीय आय, प्रत्यावर्तन सीमित और कर-योग्य। किराया और स्थानीय आय के लिए सर्वोत्तम।
खरीद से पहले खाते की योजना बनाएँ — यह तय करता है कि भविष्य की बिक्री पर आप आय कैसे बाहर निकालेंगे।

टोकन मनी से पहले ड्यू डिलिजेंस

टोकन अग्रिम वह क्षण है जब लाभ विक्रेता की ओर स्थानांतरित होता है, इसलिए हर वह जाँच जो करने योग्य है, करने योग्य है पहले इससे, बाद में नहीं। शुरू करें टाइटल से: स्वामित्व की एक अटूट शृंखला जो दर्शाती है कि विक्रेता के पास वास्तव में बेचने का अधिकार है, आदर्श रूप से केवल नवीनतम विलेख के बजाय पिछले कई लेन-देन के विरुद्ध समीक्षित। संदिग्ध टाइटल वाली संपत्ति एक समस्या है जो आपको विरासत में मिलती है, चाहे कीमत कितनी भी आकर्षक हो।

फिर पुष्टि करें कि संपत्ति है बाधाओं से मुक्त — एक बाधा प्रमाणपत्र इसके विरुद्ध पंजीकृत ऋण या भार प्रकट करता है — और यह कि सभी अनुमोदन क्रम में हैं: स्वीकृत भवन नक्शा, अधिभोग या पूर्णता प्रमाणपत्र, और किसी परियोजना के लिए, RERA पंजीकरण। जाँचें कि संपत्ति कर और बकाया अद्यतन भुगतान किए गए हैं, क्योंकि बकाया संपत्ति के साथ चलता है। इसमें से कुछ भी आकर्षक नहीं है, और यह सब उस मुकदमेबाज़ी से सस्ता है जो इसे छोड़ने से हो सकती है।

टाइटल को कई मालिकों पीछे तक खोजें, केवल वर्तमान विक्रेता के विलेख तक नहीं।
बाधा प्रमाणपत्र + अनुमोदन + कर रसीदें — भुगतान से पहले देखने के लिए तीन फ़ोल्डर।
विक्रेता की पहचान और अधिकार सत्यापित करें, विशेषकर जहाँ पावर ऑफ अटॉर्नी शामिल हो।

होम-लोन योग्यता वास्तव में कैसे आँकी जाती है

खरीदार अक्सर मानते हैं कि संपत्ति की कीमत ऋण तय करती है; वास्तव में ऋणदाता अधिकतर आँक रहा होता है आपको। दो अनुपात अधिकांश काम करते हैं। लोन-टू-वैल्यू अनुपात यह सीमित करता है कि बैंक संपत्ति के मूल्य का कितना वित्तपोषण करेगा — शेष आपको डाउन पेमेंट के रूप में लाना होगा, इसलिए यहाँ की कमी सौदों को चुपचाप रोक देती है। फिक्स्ड-ऑब्लिगेशन्स-टू-इनकम अनुपात मापता है कि आपकी मासिक आय का कितना हिस्सा पहले से मौजूदा EMI और प्रतिबद्धताओं में जाता है; ऋणदाता कुल दायित्वों को आय के एक सहज हिस्से के भीतर रखते हैं ताकि पुनर्भुगतान यथार्थवादी रहे।

वहाँ से, अवधि और क्रेडिट इतिहास प्रस्ताव को आकार देते हैं: लंबी अवधि मासिक EMI घटाती है लेकिन कुल ब्याज बढ़ाती है, और एक स्वच्छ पुनर्भुगतान रिकॉर्ड बेहतर शर्तें अर्जित करता है। NRI भी भारतीय संपत्ति के लिए उधार ले सकते हैं, आमतौर पर अनिवासी आय के अनुकूल अवधि और दस्तावेज़ीकरण के साथ, उपयुक्त खातों के माध्यम से पुनर्भुगतान के साथ। बुद्धिमानी यह है कि योग्यता आँकवा ली जाए पहले आपके शॉर्टलिस्ट करने से पहले, ताकि आप उस मूल्य-बैंड में खरीदारी करें जिसे आप वास्तव में वित्तपोषित कर सकते हैं।

अपना डाउन पेमेंट जल्दी जानें। लोन-टू-वैल्यू तय करता है कि आपको कितना नकद लाना होगा।
छोटी मौजूदा EMI साफ़ करें आवेदन से पहले — वे आपकी योग्यता को लोगों की अपेक्षा से अधिक घटा देती हैं।
लंबी अवधि EMI को आसान करती है लेकिन कुल मिलाकर अधिक महँगी पड़ती है — सोच-समझकर चुनें, स्वतः नहीं।

टूलबॉक्स

टेम्पलेट और चेकलिस्ट

खरीदारों, विक्रेताओं और NRI के लिए व्यावहारिक उपकरण।

टेम्पलेट और डाउनलोड (4)

संपत्ति ड्यू-डिलिजेंस टेम्पलेट — प्रतिबद्ध होने से पहले टाइटल चेन, बाधा स्थिति, स्वीकृत नक्शे, कर रसीदें और कब्ज़ा विवरण दर्ज करने के लिए एक संरचित वर्कशीट।

NRI दस्तावेज़ सूची — कागज़ात का वह समूह जो एक अनिवासी खरीदार या विक्रेता आमतौर पर तैयार रखता है — PAN, पासपोर्ट और OCI/वीज़ा प्रमाण, विदेश में पता प्रमाण, और पावर ऑफ अटॉर्नी जहाँ कोई आपकी ओर से कार्य करता है।

होम-लोन तुलना शीट — ऋणदाताओं को ब्याज दर, प्रोसेसिंग फ़ीस, अवधि, पूर्वभुगतान शर्तों और कुल लागत पर पंक्तिबद्ध करने के लिए एक साथ-साथ शीट, ताकि प्रस्तावों की समान आधार पर तुलना की जा सके।

बिक्री-अनुबंध बिंदु चेकलिस्ट — वे खंड जिनकी उपस्थिति खरीदार और विक्रेता आमतौर पर पुष्टि करते हैं — भुगतान अनुसूची, कब्ज़ा तिथि, चूक शर्तें और बिक्री में क्या शामिल है — अनुबंध पर हस्ताक्षर होने से पहले।

चेकलिस्ट (4)

टोकन-भुगतान-से-पहले चेकलिस्ट — किसी भी पैसे के हाथ बदलने से पहले क्या सत्यापित करें — विक्रेता की पहचान और स्वामित्व, स्पष्ट टाइटल, कोई लंबित बकाया या विवाद नहीं, और भुगतान लिखित में दर्ज।

रजिस्ट्रेशन-दिवस चेकलिस्ट — सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में क्या ले जाएँ और पुष्टि करें — मूल दस्तावेज़, पहचान प्रमाण, गवाह, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क, और विलेख का अंतिम पठन।

NRI प्रत्यावर्तन चेकलिस्ट — बिक्री आय विदेश ले जाते समय आमतौर पर शामिल चरण — NRO/NRE खातों के माध्यम से धन भेजना, कर कटौती और फॉर्म 15CA/15CB, और RBI सीमाओं के भीतर बैंक कागज़ी कार्रवाई।

कब्ज़ा और हैंडओवर चेकलिस्ट — कब्ज़ा लेते समय क्या जाँचें — पूर्णता या अधिभोग प्रमाणपत्र, मीटर और उपयोगिता स्थानांतरण, सहमति अनुसार फिटिंग, और अंतिम नो-ड्यूज़ पुष्टि।

हल किए गए उदाहरण (3)

एक NRI खरीद सही ढंग से, आद्योपांत — खाड़ी में एक खरीदार एक फ्लैट शॉर्टलिस्ट करता है, एक पंजीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत एक भरोसेमंद रिश्तेदार नियुक्त करता है, एक NRE खाते के माध्यम से खरीद का वित्तपोषण करता है, दूरस्थ रूप से ड्यू डिलिजेंस पूरी करता है और एक नियोजित यात्रा पर रजिस्टर करता है। सार: एक स्पष्ट POA और स्वच्छ बैंकिंग ट्रेल किसी खरीद को विदेश से सुचारू रूप से आगे बढ़ने देते हैं।

टोकन से पहले पकड़ी गई एक टाइटल समस्या — ड्यू डिलिजेंस के दौरान एक खरीदार की खोज दिखाती है कि प्लॉट एक बार पहले बेचा गया था बिना विलेख रद्द हुए, टाइटल चेन में एक अंतराल छोड़ते हुए। खरीदार रुकता है, विक्रेता से इसे नियमित करने को कहता है, और जब ऐसा नहीं हो पाता तो चला जाता है। सार: टोकन से पहले एक उचित टाइटल खोज जमा और वर्षों के विवाद को बचाती है।

समान शर्तों पर दो ऋण प्रस्तावों की तुलना — दो बैंक ऐसी दरें उद्धृत करते हैं जो करीब दिखती हैं, लेकिन तुलना शीट दिखाती है कि एक में अधिक प्रोसेसिंग फ़ीस और एक कठोर पूर्वभुगतान दंड है, जो इसे अवधि भर में अधिक महँगा बनाता है। सार: अकेली हेडलाइन दर शायद ही सस्ता ऋण तय करती है — कुल लागत करती है।

और जानें

आधिकारिक और तटस्थ संदर्भ — आपकी अपनी जाँच के लिए सरकार, नियामक और शैक्षिक स्रोत। सामान्य दिशा-निर्देश, सलाह नहीं; अपने मामले के लिए वर्तमान नियमों की पुष्टि करें।

डेटासेट और डेटा (5)

HARERA (हरियाणा) पंजीकृत परियोजनाएँ — प्रतिबद्ध होने से पहले पंजीकृत परियोजनाओं और एजेंटों, अनुमोदनों और तिमाही फाइलिंग देखने के लिए हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी पोर्टल।

भारतीय अर्थव्यवस्था पर RBI डेटाबेस — रिज़र्व बैंक के आधिकारिक आँकड़े, जिनमें बाज़ार के मैक्रो दृश्य के लिए मकान-मूल्य और आवास-ऋण डेटा शृंखला शामिल है।

इनकम टैक्स इंडिया — संपत्ति पर TDS — संपत्ति लेन-देन पर कर के लिए कर विभाग का आधिकारिक संदर्भ, जिसमें कई खरीदों और NRI बिक्री पर लागू TDS दायित्व शामिल हैं।

हरियाणा जमाबंदी — भूमि रिकॉर्ड और कलेक्टर रेट — हरियाणा में स्टांप ड्यूटी के लिए उपयोग किए जाने वाले अधिकारों के रिकॉर्ड और सरकारी कलेक्टर (सर्किल) रेट देखने के लिए राज्य भूमि-रिकॉर्ड पोर्टल।

हरियाणा रजिस्ट्रेशन और स्टांप (IGR) — हरियाणा में विलेख पंजीकरण जानकारी और स्टांप-ड्यूटी संदर्भों के लिए इंस्पेक्टर-जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन पोर्टल।

आधिकारिक वीडियो और व्याख्याकार (4)

भारतीय रिज़र्व बैंक — आधिकारिक चैनल — वित्तीय प्रणाली में बैंकिंग, होम लोन और उपभोक्ता संरक्षण पर RBI के अपने वीडियो और जागरूकता सामग्री।

इनकम टैक्स इंडिया — आधिकारिक चैनल — फाइलिंग, TDS और संपत्ति-संबंधी कर मामलों पर कर विभाग के आधिकारिक व्याख्याकार।

HARERA जागरूकता संसाधन — पंजीकरण और प्रकटीकरण खरीदारों की सुरक्षा कैसे करते हैं, इस पर हरियाणा RERA प्राधिकरण द्वारा प्रकाशित खरीदार-जागरूकता और नियामक मार्गदर्शन।

MyGov इंडिया — आधिकारिक चैनल — भारत सरकार का नागरिक-सहभागिता चैनल, जो आवास, वित्त और उपभोक्ता योजनाओं पर आधिकारिक जागरूकता सामग्री रखता है।

समुदाय और सहायता (4)

राष्ट्रीय उपभोक्ता हेल्पलाइन — उपभोक्ताओं के लिए भारत सरकार की आधिकारिक हेल्पलाइन और शिकायत चैनल, जिसमें बिल्डरों और सेवा प्रदाताओं के विरुद्ध शिकायतें शामिल हैं।

HARERA शिकायत — किसी पंजीकृत परियोजना या प्रवर्तक के विरुद्ध हरियाणा रियल-एस्टेट नियामक के पास शिकायत दर्ज करने का आधिकारिक मार्ग।

e-Daakhil — उपभोक्ता आयोग फाइलिंग — उपभोक्ता-आयोग मामले दर्ज करने के लिए आधिकारिक ऑनलाइन पोर्टल, बिल्डरों या विक्रेताओं के साथ विवादों के लिए तटस्थ मंच।

CPGRAMS — सार्वजनिक शिकायतें — सरकारी विभागों और प्राधिकरणों के साथ मुद्दे उठाने के लिए केंद्र सरकार का सार्वजनिक शिकायत पोर्टल।

प्रमाणन और साक्षरता (4)

HARERA एजेंट पंजीकरण — रियल-एस्टेट एजेंट हरियाणा प्राधिकरण के साथ कैसे पंजीकृत होते हैं और पंजीकरण संख्या कैसे सत्यापित करें, इस पर आधिकारिक जानकारी।

RBI वित्तीय शिक्षा — उधार, EMI और विवेकपूर्ण घरेलू वित्त पर रिज़र्व बैंक के आधिकारिक वित्तीय-साक्षरता संसाधन।

FEMA / NRI निवेश (RBI) — NRI क्या खरीद सकते हैं, धन कैसे चलना चाहिए, और आय के प्रत्यावर्तन को नियंत्रित करने वाले विदेशी-मुद्रा नियमों पर आधिकारिक संदर्भ।

जागो ग्राहक जागो — उपभोक्ता साक्षरता — उपभोक्ता अधिकारों और सुरक्षित लेन-देन पर उपभोक्ता मामले विभाग का आधिकारिक जागरूकता कार्यक्रम।

कैलकुलेटर और उपकरण (4)

EMI कैलकुलेटर — मूलधन, वार्षिक ब्याज दर और अवधि से होम लोन पर समान मासिक किस्त की गणना करता है, और ऋण की अवधि में चुकाया गया कुल ब्याज दिखाता है, ताकि आप ऋण को एक सहज पुनर्भुगतान के अनुसार आकार दे सकें।

स्टांप-ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन अनुमानक — लेन-देन मूल्य या सर्किल/कलेक्टर रेट में से अधिक पर लागू सरकारी दर लगाकर खरीद पर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का अनुमान लगाता है, ताकि आप क्लोज़िंग लागत का बजट बना सकें।

क्षेत्रफल कनवर्टर (वर्ग फुट / वर्ग गज़ / एकड़) — वर्ग फुट, वर्ग गज़, वर्ग मीटर और एकड़ के बीच परिवर्तित करता है, ताकि विभिन्न इकाइयों में उद्धृत लिस्टिंग की समान आधार पर तुलना की जा सके।

कारपेट-बनाम-बिल्ट-अप अनुपात सहायक — लोडिंग प्रतिशत का उपयोग करके सुपर-बिल्ट-अप आँकड़े से उपयोग योग्य कारपेट एरिया निकालता है, ताकि विभिन्न क्षेत्रफल आधार उद्धृत करने वाली दो परियोजनाओं की ईमानदारी से तुलना की जा सके।

अंतर जानें

NRE बनाम NRO खाते

वे दो खाते जिनके इर्द-गिर्द अधिकांश NRI संपत्ति यात्राएँ घूमती हैं — NRE और NRO — साथ ही 54/54EC पुनर्निवेश मार्ग जो तय करते हैं कि आपके लाभ का कितना हिस्सा आपका रहता है।

	NRE खाता	NRO खाता	FCNR(B) जमा
रखता है	भारत भेजी गई विदेशी आय (₹ में)	भारत में अर्जित आय (किराया, बिक्री, लाभांश)	सावधि जमा विदेशी मुद्रा में (USD, GBP, EUR…)
प्रत्यावर्तन	स्वतंत्र रूप से प्रत्यावर्तनीय	तक USD 1M / वित्तीय वर्ष (कर-पश्चात)	स्वतंत्र रूप से प्रत्यावर्तनीय (मूलधन + ब्याज)
भारत में कराधान	ब्याज आमतौर पर कर-मुक्त	ब्याज भारत में कर-योग्य है	ब्याज आमतौर पर कर-मुक्त
मुद्रा जोखिम	शेष पर रुपया जोखिम	शेष पर रुपया जोखिम	कोई नहीं — विदेशी मुद्रा में रहता है
विशिष्ट उपयोग	विदेश से खरीद का वित्तपोषण	किराया या बिक्री आय प्राप्त करें	₹ जोखिम के बिना बचत रखें; 1–5 वर्ष की सावधि जमा
संयुक्त धारण	किसी अन्य NRI के साथ (या निवासी के साथ, either-or-survivor आधार पर)	निवासियों या NRI के साथ	NRI के साथ (निवासी संयुक्त former-or-survivor आधार पर)

सामान्य अवलोकन — बैंक और RBI नियम लागू होते हैं। किसी लेन-देन से पहले सही खाता चुनना बाद में कर और प्रत्यावर्तन की परेशानियाँ बचा सकता है। भारत स्थायी रूप से लौटने पर, NRE/NRO खाते पुनः नामित किए जाते हैं और एक RFC (रेज़िडेंट फॉरेन करेंसी) खाता आपकी विदेशी निधियाँ रख सकता है।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “किसी संपत्ति बिक्री की आय के लिए NRE बनाम NRO बनाम FCNR समझाएँ — और 54/54EC पुनर्निवेश मार्ग।”

सरल भाषा

NRI संपत्ति शब्दावली

वे शब्द जिनसे आप रास्ते में मिलेंगे — सर्किल रेट से लेकर कन्वेयंस डीड तक। नीचे खोजें, या AI को कोई भी छूटा हुआ शब्द परिभाषित करने दें।

NRI / OCI

अनिवासी भारतीय / भारत का प्रवासी नागरिक — संपत्ति के लिए, OCI को अधिकतर NRI के समान माना जाता है।

FEMA

विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम, 1999 — वह कानून जो नियंत्रित करता है कि NRI संपत्ति और निधियाँ कैसे रखते, खरीदते और हस्तांतरित करते हैं।

प्रत्यावर्तन

RBI/FEMA सीमाओं के भीतर, भारत से आपके निवास के देश में पैसा भेजना।

TDS (धारा 195)

वह कर जो खरीदार किसी NRI से संपत्ति खरीदते समय स्रोत पर काटता है, और सरकार के पास जमा करता है।

LTCG / STCG

दीर्घ- / अल्पकालिक पूंजीगत लाभ — 24 महीने से अधिक धारित संपत्ति दीर्घकालिक है, अलग तरह से कर-योग्य।

निम्न-कटौती प्रमाणपत्र

फॉर्म 13 अनुमोदन जो खरीदार को पूर्ण बिक्री मूल्य के बजाय लाभ पर TDS काटने देता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी (POA)

एक दस्तावेज़ जो भारत में किसी को आपकी ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत करता है — सर्वोत्तम रूप से विदेश में नोटरीकृत/एपोस्टिल।

RERA

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम — निर्माणाधीन संपत्ति के खरीदारों के लिए सुरक्षाएँ।

बाधा प्रमाणपत्र

एक रिकॉर्ड जो दर्शाता है कि कोई संपत्ति एक अवधि में कानूनी या वित्तीय भार से मुक्त है।

DTAA

दोहरा कराधान बचाव समझौता — एक ही आय को दो देशों में पूरी तरह कर-योग्य होने से रोकता है।

फॉर्म 15CA / 15CB

स्व-घोषणा (15CA) और CA प्रमाणपत्र (15CB) जिनकी अधिकांश बैंक NRO निधियाँ विदेश भेजने से पहले आवश्यकता रखते हैं।

फॉर्म 13

बिक्री से पहले निम्न/शून्य TDS कटौती प्रमाणपत्र के लिए आयकर विभाग को आवेदन।

धारा 54 / 54EC / 54F

दीर्घकालिक लाभ पर पुनर्निवेश छूट — नया घर (54), ₹50L तक निर्दिष्ट बॉन्ड (54EC), किसी भी परिसंपत्ति की बिक्री को घर में (54F)।

CGAS

कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम — एक बैंक खाता जो पुनर्निवेश से पहले लाभ को रखता है ताकि रिटर्न-फाइलिंग के समय छूट न खोए।

सर्किल रेट / गाइडेंस वैल्यू

स्टांप ड्यूटी के लिए सरकार का न्यूनतम मूल्य। इससे नीचे बेचने पर दोनों पक्षों के लिए अंतर पर कर लगता है (धारा 50C)।

म्यूटेशन / जमाबंदी

हस्तांतरण के बाद राजस्व या नगरपालिका रिकॉर्ड अद्यतन करना — कर रिकॉर्ड और अगली बिक्री के लिए आवश्यक, लेकिन स्वयं टाइटल का प्रमाण नहीं।

सेल डीड बनाम एग्रीमेंट टू सेल

केवल एक पंजीकृत सेल डीड स्वामित्व हस्तांतरित करती है; एग्रीमेंट टू सेल अधिकारों के साथ एक वादा है, हस्तांतरण नहीं।

अधिभोग / पूर्णता प्रमाणपत्र

नगरपालिका पुष्टियाँ कि एक भवन पूर्ण और अधिभोग के लिए उपयुक्त है — बैंक और सतर्क खरीदार इन पर ज़ोर देते हैं।

खाता (Khata)

कर के लिए किसी संपत्ति का नगरपालिका खाता (विशेषकर कर्नाटक में) — A khata संपत्तियाँ पूरी तरह नियमित होती हैं।

बेनामी

वास्तविक मालिक के लाभ के लिए किसी अन्य के नाम पर रखी गई संपत्ति — बेनामी अधिनियम के तहत निषिद्ध और ज़ब्ती-योग्य; NRI को कभी इस तरह खरीद नहीं करनी चाहिए।

एपोस्टिल

विदेश में हस्ताक्षरित किसी दस्तावेज़ का अंतर्राष्ट्रीय प्रमाणीकरण (हेग कन्वेंशन) — मानक तरीका जिससे विदेश में निष्पादित NRI का POA भारत में उपयोग योग्य बनता है।

TAN

कटौती-खाता संख्या जिसकी किसी खरीदार को NRI से खरीदते समय TDS जमा करने के लिए आवश्यकता होती है (194-IA के तहत 1% निवासी TDS के लिए आवश्यक नहीं)।

निवासीय स्थिति (182 दिन)

आपकी भारतीय कर निवासिता, मुख्यतः भारत में उपस्थित दिनों से निर्धारित (182-दिन और 60/120-दिन परीक्षण) — यह तय करती है कि भारत किन आयों पर कर लगाता है।

LRS

उदारीकृत विप्रेषण योजना — USD 250k/वर्ष मार्ग जिसे निवासी पैसा बाहर भेजने के लिए उपयोग करते हैं; NRI इसके बजाय USD 1M NRO मार्ग उपयोग करते हैं।

RFC खाता

रेज़िडेंट फॉरेन करेंसी खाता — जहाँ लौटने वाले NRI वापस आने के बाद विदेशी निधियाँ विदेशी मुद्रा में रखते हैं।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “सर्किल रेट समझाएँ, और यदि मैं इससे नीचे खरीदूँ तो यह मेरी स्टांप ड्यूटी और आयकर को कैसे प्रभावित करता है।”

संसाधन और संदर्भ

कहाँ जाँचें — आधिकारिक संदर्भ

वे आधिकारिक पोर्टल जिन्हें कोई हरियाणा या NRI संपत्ति निर्णय आमतौर पर छूता है, प्रत्येक क्या है और क्यों मायने रखता है इस पर एक पंक्ति के साथ। केवल सामान्य दिशा-निर्देश, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं — अपने विशिष्ट लेन-देन के लिए, डेस्क से और एक लाइसेंस-प्राप्त पेशेवर से बात करें जो वर्तमान स्थिति पर कार्य कर सके।

खरीदने से पहले — सत्यापित करें

किसी भी टोकन मनी से पहले दो जाँचें ज़रूरी हैं: क्या परियोजना वास्तव में पंजीकृत है, और क्या विक्रेता वास्तव में उसका मालिक है जो वह बेच रहा है।

HARERA — हरियाणा RERA (haryanarera.gov.in)। राज्य रियल-एस्टेट नियामक का सार्वजनिक पोर्टल। यह आपको किसी परियोजना का पंजीकरण, प्रवर्तक विवरण और कोई पंजीकृत शिकायतें सत्यापित करने देता है — टोकन भुगतान करने से पहले करने योग्य, ताकि आप किसी वादे के बजाय एक पंजीकृत परियोजना के साथ काम कर रहे हों।
जमाबंदी हरियाणा (jamabandi.nic.in)। हरियाणा की ऑनलाइन भूमि-रिकॉर्ड प्रणाली। यह आपको राज्य में भूमि के स्वामित्व और म्यूटेशन रिकॉर्ड जाँचने देती है, जो मायने रखता है क्योंकि यह दिखाता है कि प्रतिबद्ध होने से पहले रिकॉर्ड वास्तव में किसे मालिक मानते हैं।

कर और रजिस्ट्रेशन

हर खरीद का एक कर और एक रजिस्ट्रेशन पक्ष होता है। यह जानना कि आधिकारिक नियम कहाँ हैं, कागज़ी कार्रवाई को स्वच्छ और आश्चर्यों को कम रखता है।

हरियाणा रजिस्ट्रेशन और ई-स्टैंपिंग (जमाबंदी / IGRS हरियाणा पोर्टल, जैसा लागू हो)। राज्य का संपत्ति-रजिस्ट्रेशन और ई-स्टैंपिंग मार्ग। यह आपको स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया समझने में मदद करता है, जो मायने रखता है क्योंकि ये वैधानिक लागतें और चरण हैं जो रिकॉर्ड पर आपके स्वामित्व को अंतिम रूप देते हैं।
आयकर विभाग (incometax.gov.in)। कर प्राधिकरण का आधिकारिक पोर्टल। यह किसी संपत्ति खरीद पर TDS और पूंजीगत-लाभ कर की मूल बातों — NRI स्थिति सहित — के लिए संदर्भ है, जो मायने रखता है क्योंकि खरीदार अक्सर एक कटौती कर्तव्य और विक्रेता एक लाभ देयता वहन करता है।

NRI के लिए

अनिवासी खरीदारों के लिए, दो प्रश्न पहले आते हैं: मैं क्या खरीद सकता हूँ, और पैसा कैसे चलना चाहिए। दोनों के आधिकारिक स्रोत हैं।

भारतीय रिज़र्व बैंक (rbi.org.in) — FEMA मार्गदर्शन। विदेशी-मुद्रा नियमों के लिए केंद्रीय बैंक का ढाँचा। यह निर्धारित करता है कि कौन क्या खरीद सकता है और निधियाँ बैंकिंग चैनलों से कैसे चलनी चाहिए, जो मायने रखता है क्योंकि योग्यता या भुगतान मार्ग को ग़लत करना सुलझाने में महँगा होता है।
आयकर विभाग (incometax.gov.in) — NRI पूंजीगत लाभ और TDS। किसी अनिवासी के लिए बिक्री पर कैसे कर लगता है और लागू TDS के लिए आधिकारिक संदर्भ, जो मायने रखता है क्योंकि यह आकार देता है कि वास्तव में आप तक क्या पहुँचता है और बाद के प्रत्यावर्तन को किस कागज़ी कार्रवाई की आवश्यकता होती है।

होम लोन

यदि ऋण योजना का हिस्सा है, तो उत्पाद के पीछे के नियामक को जानना मदद करता है, न कि केवल आपके सामने के ऋणदाता को।

नेशनल हाउसिंग बैंक (nhb.org.in)। वह नियामक जो भारत में आवास वित्त के पीछे बैठता है। यह होम-लोन उत्पादों के लिए नियामक संदर्भ प्रदान करता है, जो मायने रखता है क्योंकि यह आपको किसी ऋणदाता के प्रस्ताव को केवल मार्केटिंग के बजाय व्यापक नियमों के विरुद्ध पढ़ने में मदद करता है।
भारतीय रिज़र्व बैंक (rbi.org.in)। बैंकिंग नियामक जिसके मानदंड उधार शर्तों और प्रकटीकरण को आकार देते हैं। यह ब्याज, निष्पक्ष व्यवहार और उधारकर्ता संरक्षण पर आधार नियमों के लिए एक उपयोगी संदर्भ है — जो तब मायने रखता है जब आप प्रस्तावों की तुलना कर रहे हों या जाँच रहे हों कि कोई शर्त मानक है।

तैयार होकर आएँ

NRI लेन-देन चेकलिस्ट

प्रत्येक यात्रा को आमतौर पर जिस कागज़ी कार्रवाई की आवश्यकता होती है। जो आपके पास है वह लाएँ — बाकी हम सुविधित करते हैं, और लाइसेंस-प्राप्त पेशेवर वह हस्ताक्षर करते हैं जो हस्ताक्षरित होना चाहिए।

🏠 भारत में संपत्ति खरीदना

पासपोर्ट + वीज़ा/OCI कार्ड, PAN कार्ड, विदेशी और भारतीय पता प्रमाण
NRE/NRO खाता विवरण (निधियाँ बैंकिंग चैनलों से बहनी चाहिए)
POA (एपोस्टिल/कॉन्सुलराइज़्ड) यदि कोई भारत में आपके लिए हस्ताक्षर करता है
विक्रेता से: टाइटल डीड और 30-वर्ष की चेन, बाधा प्रमाणपत्र, स्वीकृत नक्शा, अधिभोग प्रमाणपत्र, नवीनतम कर रसीदें, RERA पंजीकरण (यदि निर्माणाधीन)
सोसाइटी NOC / खाता / म्यूटेशन रिकॉर्ड
रजिस्ट्रेशन के लिए फ़ोटोग्राफ और गवाह

💰 विदेश से संपत्ति बेचना

मूल टाइटल डीड और दस्तावेज़ों की पूर्व चेन
PAN (TDS क्रेडिट के लिए अनिवार्य), पासपोर्ट/OCI
निम्न TDS चाहने पर फॉर्म 13 आवेदन — दाखिल करें पहले सौदा बंद होने से पहले
यदि आप यात्रा नहीं करेंगे तो निष्पादन के लिए POA
खरीद-लागत प्रमाण और सुधार बिल (लाभ गणना के लिए)
आय के लिए NRO खाता; प्रत्यावर्तन करते समय फॉर्म 15CB/15CA के लिए CA
कटौती होने पर खरीदार का TAN और TDS चालान/फॉर्म 16A

🧾 अपनी भारतीय संपत्ति किराये पर देना

पंजीकृत लीज़/लीव-एंड-लाइसेंस अनुबंध (पंजीकरण राज्य-निर्भर है)
किरायेदार KYC + पुलिस सत्यापन (कई शहरों में आवश्यक)
किराये के लिए NRO खाता; किरायेदार धारा 195 के तहत ~31.2% TDS काटता है
यदि आपकी भारतीय कर देयता कम है तो निम्न-TDS प्रमाणपत्र
सोसाइटी सूचना, उपयोगिता स्थानांतरण, वार्षिक संपत्ति-कर रसीदें
TDS क्रेडिट/रिफंड का दावा करने के लिए भारतीय रिटर्न दाखिल करें

🕊️ संपत्ति विरासत में पाना

मृत्यु प्रमाणपत्र (कई प्रमाणित प्रतियाँ)
वसीयत + प्रोबेट जहाँ लागू हो, या वैध-वारिस / उत्तराधिकार प्रमाणपत्र
संपत्ति के मूल टाइटल डीड
राजस्व/नगरपालिका रिकॉर्ड में म्यूटेशन आवेदन
अन्य वारिसों से NOC / समेकन करने पर पंजीकृत त्याग विलेख
रिकॉर्ड चेन के लिए आपका PAN और OCI/पासपोर्ट

पूंजीगत-लाभ छूट एक नज़र में

मार्ग	आप किसमें पुनर्निवेश करते हैं	समय-सीमा	मुख्य सीमाएँ
धारा 54	भारत में एक और आवासीय घर (एक घर बेचें)	खरीद: 1 वर्ष पहले – 2 वर्ष बाद · निर्माण: 3 वर्ष	छूट ₹10 करोड़ पर सीमित; यदि लाभ ≤ ₹2 करोड़ हो तो एक बार दो घर संभव
धारा 54F	एक आवासीय घर (कोई अन्य दीर्घकालिक परिसंपत्ति बेचें)	वही समय-सीमाएँ	पूरा निवेश करना होगा प्रतिफल; अधिकतम एक अन्य घर का स्वामित्व
धारा 54EC	निर्दिष्ट बॉन्ड (REC / PFC / IRFC)	बिक्री के 6 महीने के भीतर	प्रति वर्ष ₹50 लाख सीमा; 5-वर्ष लॉक-इन
CGAS	कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम जमा	आपकी रिटर्न-फाइलिंग की नियत तिथि से पहले	जब तक आप नया घर ढूँढते हैं, 54/54F को सुरक्षित रखता है

आयकर अधिनियम का सांकेतिक सारांश जैसा आमतौर पर लागू होता है — कार्य करने से पहले वर्तमान सीमाएँ और अपनी DTAA स्थिति की पुष्टि करें।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “20-वर्ष की चेन वाले एक पुनर्विक्रय फ्लैट के लिए मुझे पूरी ड्यू-डिलिजेंस चेकलिस्ट दें।”

प्रक्रिया

यह कैसे काम करता है

तीन सरल चरण — निःशुल्क, कोई बाध्यता नहीं, प्रिंसिपल द्वारा विज़िटिंग घंटों के भीतर और WhatsApp पर किसी भी समय उत्तरित।

अपना प्रश्न पूछें

FEMA, कर, टाइटल, POA, प्रत्यावर्तन — कुछ भी। जितना चाहें उतना विशिष्ट रहें।

तुरंत AI उत्तर

भारतीय संपत्ति कानून और FEMA नियमों पर प्रशिक्षित, सहायक सेकंडों में एक स्पष्ट उत्तर स्ट्रीम करता है।

Vinod Kumar Jain से बात करें

उनकी टीम आपकी पूछताछ की समीक्षा करती है और एक कार्यदिवस के भीतर व्यक्तिगत मार्गदर्शन के साथ फ़ॉलो-अप करती है।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “यह डेस्क आद्योपांत कैसे काम करता है — मेरे पहले WhatsApp से रजिस्ट्री दिवस तक?”

सामान्य प्रश्न

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

NRI और निवासियों के लिए मुख्य संपत्ति नियम, सरल भाषा में — बत्तीस उत्तरों के साथ, डेस्क को मिलने वाले हर वास्तविक प्रश्न के साथ बढ़ते हुए।

क्या एक NRI भारत में किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीद सकता है?

NRI और OCI RBI अनुमोदन के बिना आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति खरीद सकते हैं। हालाँकि, वे विशेष RBI अनुमति के बिना कृषि भूमि, बागान संपत्ति या फार्महाउस नहीं खरीद सकते। इस प्रयोजन के लिए OCI को NRI के समान माना जाता है।

एक NRI भारत में कितनी संपत्तियाँ रख सकता है?

आवासीय या वाणिज्यिक संपत्तियों की संख्या पर कोई सीमा नहीं है। निधियाँ सामान्य बैंकिंग चैनलों (NRE/NRO खातों) से आनी चाहिए और सभी लेन-देन को FEMA दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए।

क्या मैं बिक्री आय अपने देश वापस प्रत्यावर्तित कर सकता हूँ?

हाँ, सीमाओं के साथ। आप अपने NRO खाते से प्रति वित्तीय वर्ष USD 1 मिलियन तक प्रत्यावर्तित कर सकते हैं (लागू करों के बाद)। यदि खरीद NRE/विदेशी विप्रेषण से वित्तपोषित की गई थी, तो शर्तों के अधीन पूर्ण प्रत्यावर्तन की अनुमति है। एक NRE खाता मुफ़्त प्रत्यावर्तन प्रदान करता है।

किसी NRI से खरीदते समय खरीदार कितना TDS काटता है?

धारा 195 के तहत खरीदार TDS काटता है पूर्ण बिक्री मूल्य पर पर डिफ़ॉल्ट रूप से — जुलाई-2024-पश्चात व्यवस्था के तहत जहाँ लाभ दीर्घकालिक हो वहाँ 12.5% (अधिभार और उपकर सहित), या अल्पकालिक के लिए 30% (अधिभार और उपकर सहित)। NRI एक निम्न-कटौती प्रमाणपत्र (फॉर्म 13) के लिए आवेदन कर सकता है ताकि TDS केवल वास्तविक लाभ पर लागू हो — अक्सर एक बहुत बड़ी नकदी-प्रवाह बचत।

क्या मैं बेचते समय पूंजीगत-लाभ कर कम कर सकता हूँ?

अक्सर, हाँ। धारा 54 भारत में एक और आवासीय घर में पुनर्निवेशित दीर्घकालिक लाभ को छूट देती है (1 वर्ष पहले / 2 वर्ष बाद के भीतर, या निर्माण करने पर 3 वर्ष)। धारा 54EC 6 महीने के भीतर निर्दिष्ट बॉन्ड (REC/PFC/IRFC, 5-वर्ष लॉक-इन) में ₹50 लाख तक की अनुमति देती है। यदि नया घर आपकी रिटर्न-फाइलिंग तिथि से पहले तैयार नहीं है, तो छूट को सुरक्षित रखने के लिए लाभ को कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS) में रखें। समय ही सब कुछ है — बिक्री विलेख से पहले योजना बनाएँ, बाद में नहीं।

भारत में विरासत में मिली संपत्ति का क्या?

NRI और OCI किसी निवासी से स्वतंत्र रूप से संपत्ति (यहाँ तक कि कृषि भूमि) विरासत में पा सकते हैं। आज भारत में कोई विरासत कर नहीं है। जब आप बाद में बेचते हैं, तो पूंजीगत-लाभ के प्रयोजनों के लिए आपकी धारण अवधि और लागत मूल मालिक से ली जाती है। म्यूटेशन करवाएँ, मृत्यु प्रमाणपत्र, वसीयत/उत्तराधिकार कागज़ात और वैध-वारिस प्रमाणपत्र एक साथ रखें — खरीदार पूरी चेन माँगेंगे।

मैं एक निवासी खरीदार हूँ — क्या आप घरेलू खरीद में भी मदद करते हैं?

हाँ — Hobo Sapience हमेशा एक पूर्ण-सेवा स्थानीय प्रैक्टिस रही है। निवासी भारतीयों के लिए हम ट्राईसिटी (पंचकूला, चंडीगढ़, मोहाली, ज़ीरकपुर, पिंजौर, कालका) में खोज और शॉर्टलिस्टिंग, हमारी 190+ बिल्डर डायरेक्टरी के माध्यम से भारत में कहीं भी बिल्डर संपर्क, बातचीत, RERA सत्यापन, होम-लोन समन्वय, अनुबंध-से-रजिस्ट्रेशन कागज़ी कार्रवाई और कब्ज़ा सुविधित करते हैं। बेच रहे हैं? हम बाज़ार करते हैं, खरीदारों को योग्य बनाते हैं, और कर तथा दस्तावेज़ीकरण पक्ष को आद्योपांत संभालते हैं।

बुकिंग से पहले मैं किसी बिल्डर या परियोजना को कैसे सत्यापित करूँ?

राज्य RERA पोर्टल पर परियोजना जाँचें (पंजीकरण संख्या, स्वीकृत नक्शे, वादा किया गया कब्ज़ा तिथि, शिकायतें), पहले के चरणों पर बिल्डर का डिलीवरी ट्रैक रिकॉर्ड, भूमि टाइटल और लाइसेंस (हरियाणा में CLU/लाइसेंस; पंजाब में मेगाप्रोजेक्ट अनुमोदन), बैंक परियोजना-अनुमोदन सूचियाँ (ऋणदाता टाइटल पूर्व-जाँचते हैं), और सटीक भुगतान योजना (निर्माण-संबद्ध समय-संबद्ध से अधिक सुरक्षित है)। हम हर उस सौदे पर यह चेकलिस्ट चलाते हैं जिसे हम छूते हैं — और आपके साथ साइट पर चलते हैं।

क्या NRI भारत में होम लोन ले सकते हैं?

हाँ — अधिकांश बड़े बैंक NRI को आवासीय खरीद के लिए ऋण देते हैं, आमतौर पर मूल्य के 75–80% तक, EMI बैंकिंग चैनलों के माध्यम से NRE/NRO/FCNR निधियों से चुकाई जाती है। आपको पासपोर्ट/वीज़ा, विदेशी आय प्रमाण, क्रेडिट इतिहास और अक्सर दस्तावेज़ीकरण के लिए भारत में एक POA धारक की आवश्यकता होगी। विदेश से ऋण पुनर्भुगतान बाद के प्रत्यावर्तन कागज़ात को भी मज़बूत करता है।

क्या यह सेवा निःशुल्क है? सबमिट करने के बाद क्या होता है?

AI उत्तर पूरी तरह निःशुल्क है। Vinod Kumar Jain की टीम आपकी पूछताछ की समीक्षा करती है और एक कार्यदिवस के भीतर आपसे संपर्क करती है। कोई बाध्यता नहीं है, और किसी भी आगे की भागीदारी पर पारदर्शी रूप से पहले ही चर्चा की जाती है।

क्या आप लैंडबैंक बनाने या भूखंड जोड़ने में मदद करते हैं?

हाँ — निवेशकों और डेवलपरों दोनों के लिए। हम भूखंड पहचानते हैं, राजस्व रिकॉर्ड सत्यापित करते हैं (जमाबंदी, म्यूटेशन, गिरदावरी, ज़मीन पर चलकर देखी गई खसरा सीमाएँ), पहुँच और मुकदमेबाज़ी स्थिति की पुष्टि करते हैं, और प्रतिबद्ध होने से पहले भूमि-सीमा, CLU और मास्टर-प्लान संभावनाओं पर सलाह देते हैं। निकास मार्ग — रखना, प्लॉट करना, सहयोग करना या बेचना — पहले से मॉडल किए जाते हैं।

मेरे पास भूमि है। किसी डेवलपर के साथ संयुक्त उद्यम वास्तव में कैसे काम करता है?

किसी भूस्वामी–डेवलपर सहयोग में आप भूमि का योगदान करते हैं, डेवलपर पूंजी और निष्पादन का योगदान करता है, और आप या तो निर्मित क्षेत्र या राजस्व साझा करते हैं (या एकमुश्त प्रतिफल लेते हैं)। अनुबंध कब्ज़े-संबद्ध सुरक्षा-उपायों के साथ एक पंजीकृत संयुक्त विकास अनुबंध होना चाहिए, और परियोजना जहाँ योग्य हो वहाँ RERA के तहत पंजीकृत होती है। व्यक्तिगत मालिकों के लिए, एक पंजीकृत JDA पर पूंजीगत-लाभ कर आमतौर पर उस वर्ष तक स्थगित होता है जब पूर्णता प्रमाणपत्र जारी होता है (धारा 45(5A)) — हम विशिष्ट बातें एक चार्टर्ड अकाउंटेंट के माध्यम से सुविधित करते हैं। हम साझाकरण अनुपात पर बातचीत करते हैं और इसे ठीक से कागज़ों में उतारते हैं।

क्या आप मेरे प्लॉट पर निर्माण या वास्तुकला का प्रबंधन कर सकते हैं — भले ही मैं विदेश में रहूँ?

हाँ। हम टर्नकी निर्माण सुविधित करते हैं — ठेकेदार चयन, BOQ, स्लैब प्रगति से जुड़े चरण-भुगतान, गुणवत्ता जाँच — और स्वीकृति-तैयार नक्शों के लिए भरोसेमंद वास्तुकारों से संपर्क करते हैं जो ज़ोनिंग, FAR और सेटबैक का सम्मान करते हैं। अनुमोदन क्रम में चलते हैं: स्वीकृति, परमिट, फिर पूर्णता और अधिभोग प्रमाणपत्र। NRI को फ़ोटो/वीडियो प्रगति रिपोर्ट और मील-पत्थर से जुड़े भुगतान मिलते हैं। दरें पूछताछ पर वर्तमान ठेकेदार कार्ड से आती हैं — कोई गढ़े हुए प्रति-वर्ग-फुट आँकड़े नहीं।

कानूनी और कर कागज़ी कार्रवाई कौन संभालता है — अनुबंध, टाइटल राय, TDS फाइलिंग?

जहाँ भी वैधानिकता का प्रश्न हो, हम एक चार्टर्ड अकाउंटेंट के माध्यम से सुविधित करते हैं — कर गणना, फाइलिंग, निम्न-TDS प्रमाणपत्र आवेदन, प्रत्यावर्तन के लिए फॉर्म 15CA/15CB — और इसी प्रकार एक वकील के माध्यम से टाइटल राय, अनुबंध प्रारूपण, JDA दस्तावेज़ीकरण और रजिस्ट्रेशन के लिए। आपको कॉल करने के लिए एक डेस्क मिलता है; पेशेवर हस्ताक्षर लाइसेंस-प्राप्त पेशेवरों से आते हैं।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “मेरा प्रश्न FAQ में नहीं है — क्या मैं इसे यहाँ पूछ सकता हूँ और एक व्यक्तिगत उत्तर पा सकता हूँ?”

Vinod Kumar Jain

NRI प्रॉपर्टी कंसल्टेंट · पंचकूला, हरियाणा

57+ वर्षों के वास्तविक व्यावसायिक अनुभव के साथ — और एक ऐसा प्रॉपर्टी डेस्क जिस पर NRI और निवासी परिवार समान रूप से भरोसा करते हैं — यहाँ हर पूछताछ का उत्तर प्रिंसिपल द्वारा दिया जाता है, किसी कॉल सेंटर द्वारा नहीं।

सत्तावन वर्षों का व्यवसाय, एक डेस्क: Vinod Kumar Jain 57+ वर्षों का व्यावसायिक अनुभव रखते हैं और संस्थापक अध्यक्ष रहे ओखला इंडस्ट्रीज़ एसोसिएशन, नई दिल्ली — दिल्ली और ट्राईसिटी वाणिज्य के दशक एक फ़ोन कॉल पर मिलने वाली सलाह में समाहित। उनके कार्य को पुरस्कारों से मान्यता मिली है भारत सरकार और अग्रणी रियल एस्टेट और बीमा फर्मों — जिसमें शामिल है सेल्फ मेड इंडस्ट्रियलिस्ट अवार्ड.

जहाँ भी वैधानिकता का प्रश्न हो, हम सुविधित करते हैं एक चार्टर्ड अकाउंटेंट — और इसी प्रकार एक वकीलके माध्यम से। कर गणना, फाइलिंग, निम्न-TDS प्रमाणपत्र, टाइटल राय, अनुबंध और रजिस्ट्रेशन लाइसेंस-प्राप्त पेशेवर हस्ताक्षर वहन करते हैं, कभी तात्कालिकता नहीं।

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · सैटेलाइट कार्यालय: चंडीगढ़, ज़ीरकपुर, मोहाली, पिंजौर, कालका और परवाणू · Plus Code QW57+WP · विज़िटिंग घंटे: मंगल–रवि 10:00–18:30 · सोमवार केवल अपॉइंटमेंट द्वारा · अंतर्राष्ट्रीय ग्राहक: WhatsApp या ईमेल किसी भी समय; इन घंटों (IST) के दौरान फ़ोन कॉल

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NRI स्वामित्व, अनुमोदित बैंकों और प्रत्यावर्तन सीमाओं पर सटीक नियम।

टाइटल सत्यापन

प्रतिबद्ध होने से पहले स्वच्छ, निर्विवाद टाइटल के लिए संपूर्ण ड्यू डिलिजेंस।

आद्योपांत सहायता

खोज से रजिस्ट्रेशन तक — कागज़ी कार्रवाई, बातचीत और समन्वय संभाला गया।

दूरस्थ-अनुकूल

USA, Canada, UAE, UK, Australia और Singapore भर के NRI के साथ काम करते हैं।

💬 प्रॉपर्टी डेस्क से पूछें: “मुझे किसी बड़े-पोर्टल ब्रोकर के बजाय इस पारिवारिक डेस्क पर क्यों भरोसा करना चाहिए? मुझे ईमानदार तर्क दें।”

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सार्वजनिक, आधिकारिक डेटा स्रोतों से लाइव खींचा गया — रिज़र्व/विश्व बैंक, सरकार और ओपन डेटा। कोई तृतीय-पक्ष संपत्ति पोर्टल नहीं।

होम-लोन बेंचमार्क — विश्व बैंक ऋण ब्याज दर, भारत

शहरीकरण प्रवृत्ति — विश्व बैंक शहरी जनसंख्या %, भारत

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INR संदर्भ दर — NRI खरीदारों के लिए USD→INR

संदर्भ में — RERA अधिनियम 2016, कानून स्वयं (Wikipedia)

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पूर्ण Hobo Sapience लाइब्रेरी — ट्राईसिटी क्षेत्रों, परियोजनाओं, NRI संपत्ति और सेवाओं में 102 विस्तृत पृष्ठ।

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पंचकूला, चंडीगढ़, मोहाली, ज़ीरकपुर और व्यापक दिल्ली-NCR क्षेत्र में हमारे पास वर्तमान में उपलब्ध आवासीय, वाणिज्यिक और भूमि इन्वेंटरी की एक लाइव झलक। नीचे खोजें, क्रमबद्ध करें या फ़िल्टर करें, फिर किसी भी संपत्ति पर आगे बढ़ने के लिए हमारे कार्यालय से संपर्क करें।

लेन-देन ↕	प्रकार ↕	क्षेत्रफल ↕	इलाका ↕	शहर ↕	कीमत ↕

इन्वेंटरी लोड हो रही है…

सांकेतिक बाज़ार इन्वेंटरी — विवरण सत्यापन के अधीन हैं, और कोई व्यक्तिगत संपर्क जानकारी प्रकाशित नहीं की जाती। किसी भी लिस्टिंग पर आगे बढ़ने के लिए विनोद कुमार जैन के कार्यालय से संपर्क करें।

संस्थापक का संदेश

मैं विनोद कुमार जैन हूँ, और 57 से अधिक वर्षों से मेरे परिवार और मैंने चंडीगढ़ ट्राइसिटी, व्यापक दिल्ली-NCR क्षेत्र और — हमारे प्रवासी (NRI) ग्राहकों के लिए — दुनिया में जहाँ भी वे रहते हों, वहाँ से लोगों को संपत्ति खरीदने, बेचने, किराए पर देने और रखने में मदद की है। मैं शांत डिस्ट्रेस बिक्री और खुशी के पहले घर, दोनों के लिए मेज़ के उस पार बैठा हूँ: ज़मीन पर राजस्व रिकॉर्ड परखते हुए, किसी परियोजना की सिफ़ारिश करने से पहले उसका RERA पंजीकरण पढ़ते हुए, और एक भी रुपया हाथ बदलने से पहले टाइटल, स्वीकृतियाँ और सर्कल रेट जाँचते हुए। पाँच दशकों के बाद, मैं आज भी मानता हूँ कि संपत्ति का निर्णय आपको अधिक उलझन में नहीं, बल्कि अधिक निश्चिंत छोड़ना चाहिए।

हम एक सुविधा-प्रदाता (facilitation) डेस्क हैं, कोई दबाव से बेचने वाली ब्रोकरेज नहीं। हम आपको वही बताते हैं जो हम जानते हैं, जो नहीं जानते उसे स्पष्ट रूप से कहते हैं, और सौदा पक्का करने के लिए कभी कोई आँकड़ा या वादा नहीं गढ़ते। NRI ग्राहकों के लिए हम कठिन हिस्सों — FEMA, lower-TDS प्रमाणपत्र, प्रत्यावर्तन (repatriation), पावर ऑफ़ अटॉर्नी — को सरल बनाते हैं, और हर मामले को विवेक के साथ संभालते हैं। यदि हमारी साख आपके लिए मायने रखती है, तो यह सार्वजनिक रिकॉर्ड में है: भारत सरकार से सम्मानित और Okhla Industries Association के पूर्व संस्थापक-अध्यक्ष, DLF Valley, Trident Hills और Amravati Enclave के पुरस्कार-विजेता चैनल पार्टनर, और 99acres, MagicBricks तथा JustDial पर स्वतंत्र रूप से सूचीबद्ध। आपका जो भी प्रश्न हो, हमसे पूछें — पहला उत्तर हमेशा निःशुल्क है, और उसके बाद हमेशा एक इंसान का साथ।

— Vinod Kumar Jain, संस्थापक एवं स्वामी, Hobo Sapience

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वह नेटवर्क जिसके माध्यम से हम सुविधा प्रदान करते हैं

श्रेणियाँ → परिसंपत्ति प्रकार → निर्णय

हिमालय की तलहटी की ट्राईसिटी — हमारा गृह क्षेत्र

प्रीमियम Panchkula एन्क्लेव और पहाड़ी ठिकाने — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

2,724 डेवलपर और 4,500+ RERA प्रोजेक्ट्स — नीचे हमारे फ्लैगशिप बिल्डर

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