Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

איפה שאנחנו גרים, שם תגורו גם אתם — במורדות ההימלאיה, דקות מהעיר, הרחק מהזיהום שלה.

4500+ פרויקטי RERA — חיפוש מונע AI — סוכן נדל״ן — מתווך נכסים — סוחר בנק קרקעות — יועץ אירוח — פנצ'קולה טרייסיטי! דלהי NCR! פאן-הודו! NRI!

אמבאלה · ביוואני · צ'נדיגר · צ'רחי דאדרי · דלהי · דראבאסי · פרידאבאד · גאזיאבאד · גרייטר נוידה · גורוגראם · ג'אג'אר · ג'ינד · קאלקה · קרנאל · חראר · מהינדרגר · מוהאלי · ניו צ'נדיגר · נוידה · נוה · פלוואל · פנצ'קולה · פאניפת · פרוואנו · פינג'ור · ריוארי · רוהתק · רופר · סוניפת · זירקפור

נדל״ן ומשכנתאות · NRI ומקומיים · תואם RERA באופן מקיף

1,120🏔️ פרוורי צ'נדיגר טרייסיטי 3,396🏙️ פרוורי דלהי NCR 100+A-Listers פאן-הודו 4,500+פרויקטי RERA · ניתנים לחיפוש

קנו, מכרו או מַמנו נכס בהודו — ללא כל בלבול.

שוחחו עם ה-AI שלנו: כל שאלה בנושא נדל״ן — עבור NRI או תושבים מקומייםקנייה · מכירה · הלוואות · יזמים — תשובות AI מיידיות, מעקב אנושי

התשובה שלכם● זמין כעת

NRIs ותושבי הודו — כתובת אחת ושקטה לשני הצדדים, שבה שיחה אחת מספיקה כדי להגיע למכירה, קנייה, השכרה ומכירה חוזרת בנכסי מגורים, מסחר, תעשייה, חקלאות ואירוח, וכן למומחיות שקטה שנרכשה בעמל רב בנכסים במצוקה ובמכירה פומבית (מכירות פומביות אלקטרוניות בנקאיות לפי SARFAESI, מכירות NCLT ו-DRT, ומצבי מצוקת בעלים המטופלים בדיסקרטיות). עבור הודים בתפוצות אנחנו הופכים את החלקים המורכבים לפשוטים — FEMA, TDS ואישורי TDS מופחת, רווחי הון, העברת כספים לחו״ל (Repatriation), ניתוב חשבונות NRE/NRO/FCNR, וסגירת עסקאות באמצעות ייפוי כוח (Power of Attorney) מבלי שתצטרכו לטוס — ולכולם אנו מוודאים, לפני שכל רופי זז, את הבעלות, רישום ה-RERA, האישורים ומחיר הבסיס הרשמי (Circle Rate), ומספקים ליווי דרך רואה חשבון ועורך דין בכל מקום שבו נדרש היבט משפטי, ולעולם אין אנו בודים נתון. תחום הפעילות שלנו משתרע מהטרייסיטי במורדות ההימלאיה — פנצ'קולה · צ'נדיגר · מוהאלי · זירקפור · פינג'ור · קאלקה · פרוואנו · דראבאסי · חראר · ניו צ'נדיגר — ועד למקלטי ההרים של מורני וקסאולי, וברחבי רצועת דלהי-NCR והריאנה, ועד ל-A-Listers פאן-הודו, עם עסקאות מעשיות מול 100+ יזמי RERA ומדריך חי וניתן לחיפוש הכולל 4,500+ פרויקטים רשומים ו-2,700+ יזמים. מעבר לתיווך, אנו מספקים ליווי בבנק קרקעות, בנייה מקצה לקצה (Turnkey), אדריכלות, מיזמים משותפים וניהול נכסים, בגיבוי רשת מודיעין רכישות של עורכי דין, רואי חשבון (CA), אדריכלים, שמאים, אנשי מקצוע בתחום חדלות פירעון, משרדי משפחה והון פרטי — ותוכלו לעיין ברשימות הנכסים הנוכחיות שלנו ב-99acres וב-MagicBricks, או לשאול את הקונסיירז' ה-AI החינמי שלנו כל דבר בשפתכם, עם מעקב אנושי תוך יום עסקים אחד. וינוד קומאר ג'יין — 57+ שנים בעסק, זכה לכבוד מצד ממשלת הודו, יושב הראש המייסד של התאחדות התעשיינים של אוקהלה, וזוכה פרס התעשיין העצמאי: תואם RERA באופן מקיף, מענה אישי מהאחראי הראשי, ולעולם לא מוקד שירות.

5.0★ ב-Google — לחצו לקריאת הביקורות שלנו →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ לחצו כדי לדרג אותנו →

🏅 עסק זוכה פרסים — וינוד קומאר ג'יין זכה לכבוד מצד — ממשלת הודו ומצד חברות מובילות בתחום הנדל״ן והביטוח— יושב ראש מייסד: התאחדות התעשיינים של אוקהלה, ניו דלהיזוכה: פרס התעשיין העצמאי.

57+שנות ניסיון עסקי

500+לקוחות NRI

500+נכסים במלאי

חינםייעוץ AI

24 שעותמעקב אנושי

שותף ערוצים זוכה פרסים עבור DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — ועוד הרבה…!

🧭 תוכנית הפעולה שלכם · בשלוש הקשות

ספרו לנו על המצב שלכם — ואנחנו נקבע עבורכם את הצעד הבא.

NRI ו תושבי הודו — כתובת שקטה אחת לשניהם. בחרו את הדרך שלכם ואנחנו נוביל אתכם אל הכתובת הנכונה, המדריך הנכון, והקו הישיר למשרדו של וינוד קומאר ג'יין — בליווי אישי, לעולם לא מוקד שירות.

★ 5.0 ב-Google 57+ שנה זכה לכבוד מצד ממשלת הודו תואם RERA מענה מהאחראי הראשי

1 אני…

2 המטרה שלי…

3 איפה…

☝️ בחרו אפשרות אחת בכל שורה כדי לראות את התוכנית המותאמת אישית שלכם.

זכה לכבוד מצד ממשלת הודו ייעוץ תואם FEMA Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial צפו ברשימות הנכסים שלנו →

זכה לכבוד מצד ממשלת הודו ייעוץ תואם FEMA פרטי וחסוי Panchkula, Haryana תשובות AI מיידיות

תכונה מרכזית מכירה · קנייה · השכרה — עם מומחיות שקטה בנכסים במצוקה

הערה מקצועית בכתב ידנו: כל מנדט שאנו מקבלים מגיע באחת משלוש צורות — מכירה, קנייה, או השכרה — ואנחנו פועלים בשלושתן בכל קטגוריית נכסים בעמוד זה. אך יש גם מצב רביעי הראוי לציון בפני עצמו, כי כאן הניסיון חשוב מכול:

נכסים במצוקה

לקונים — מכירות פומביות אלקטרוניות בנקאיות (SARFAESI), מכירות DRT ו-NCLT, ומכירות בעלים במצוקה עשויות להעניק ערך אמיתי מתחת למחיר השוק — אך רק לאחר בדיקת נאותות קפדנית: חובות ותשלומים חוקיים תלויים ועומדים, מעמד ההליכים המשפטיים, חזקה סמלית מול חזקה בפועל, ותנאי המכירה הפומבית עצמה (בדרך כלל פיקדון של 25% עם הזכייה והיתרה תוך ימים ספורים בלבד). אנו מבצעים אימות לפני שאתם מגישים הצעה, ומגישים איתכם את ההצעה.
לבעלים תחת לחץ — מחלה, חוב, סכסוך, או פשוט זמן: אנו מלווים מכירות במצוקה בדיסקרטיות, בכבוד ובמהירות — תמחור אמיתי, קונים כשירים בלבד, תיעוד נקי, ואף לא פרסום כלשהו של הנסיבות שלכם. המצב שלכם נשאר פרטי; העסקה שלכם נשארת הוגנת.
למלווים ולמשקיעים — מימוש תיקי נכסים ונכסים הקשורים ל-NPA, בדיקת מציאותיות של הערכות שווי, והשכרת מלאי המוחזק עד להבשלת השוק.
הגבולות שאנו שומרים עליהם — «במצוקה» אינו אומר לעולם «רשלני»: השלכות מחיר הבסיס הרשמי (Section 50C), בעלות ברורה ביציאה, ומשמעת RERA — כולם חלים על כל עסקה, בכל קצב שהוא.

אתם עובדים מול עסק זוכה פרסים — שזכה לכבוד מצד ממשלת הודו — ומול משפחה הרואה בדיסקרטיות חובה.

ערך לצד אחד, כבוד לצד השני, ומסמכים ללא רבב לשניהם — כך שם בן ארבעים שנה ממשיך להחזיק מעמד בענף הזה. — וינוד קומאר ג'יין והמשפחה

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “אני רוצה לבחון נכס במכירה פומבית בנקאית (במצוקה) — מה עליי לבדוק לפני שאני מגיש הצעה, ואיך אתם עוזרים?”

⚖️ תכונה מרכזית

אנחנו תואמי RERA באופן מקיף

הערה בכתב ידנו: הכסף שלכם בעסקת נדל״ן הוא הדבר האחד שלעולם אסור שיהיה בסיכון — ולכן בנינו את העסק הזה סביב חוק הנדל״ן (רגולציה ופיתוח) משנת 2016 ולא סביב קיצורי דרך. במילים פשוטות, מה זה אומר בשבילכם:

רק פרויקטים רשומים — אנו פועלים בפרויקטים הרשומים ב-RERA (או במכירות חוזרות עם בעלות מאומתת), ומראים לכם את מספר הרישום, התוכניות המאושרות ותאריך המסירה המובטח בפורטל המדינה, לפני שאתם משלמים ולו רופי אחד.
המקדמה שלכם מוגבלת על פי חוק — יזם אינו רשאי לגבות יותר מ-10% מהעלות לפני שקיים הסכם מכר כתוב ורשום; אנו מוודאים שהמסמכים תמיד קודמים לתשלומים, ולא להפך.
כלל הנאמנות של 70% פועל לטובתכם — RERA מחייב יזמים להפקיד 70% מהתקבולים בחשבון נאמנות ייעודי לפרויקט, שממנו ניתן למשוך כספים רק כנגד התקדמות הבנייה; אנו מסבירים לכם את משמעת החשבון של כל פרויקט לפני שאתם מזמינים.
ערוצי בנקאות, קבלות, חוזים — כל תשלום דרך ערוצי בנקאות הניתנים למעקב, כל רופי מגובה בקבלה, כל הבטחה מעוגנת בחוזה — לקונים בדיוק כמו למוכרים.
יש פתרונות למקרה של עיכוב — אם מסירת החזקה מתעכבת, RERA מספק דרך יציאה עם ריבית על העיכוב או החזר כספי; ליווינו לקוחות בשני המסלולים, ואנו מציגים לכם את הסיכויים בכנות לפני שתבחרו.

ובכל מקום שבו מתעוררת שאלה משפטית, אנו מספקים ליווי באמצעות רואה חשבון — וכן עורך דין — כדי שכל חתימה שצריכה להיות מקצועית, אכן תהיה כזו. הכתובת מתאמת; אנשי המקצוע המורשים חותמים. זו אותה משמעת שהייתם מצפים לה מעסק שזכה לכבוד מצד ממשלת הודו.

קונים ישנים שינה שלווה כשהחוק לצידם ומישהו מקומי עוקב אחר התיק. מוכרים משלימים עסקאות בצורה נקייה כשכספי הקונה מאומתים והמיסים מטופלים. זו הפילוסופיה כולה — ביטחון ושקט נפשי, בשני הכיוונים. — וינוד קומאר ג'יין והמשפחה

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “איך אני מוודא/ת את רישום ה-RERA של פרויקט לפני ההזמנה — ואילו הגנות אני מקבל/ת בפועל?”

מה אנחנו מכסים

כל מה ש-NRI צריך לדעת לפני הרכישה

מהשאלה הראשונה שלכם ועד לחותמת הרישום — אנו מלווים כל שלב בשפה פשוטה: FEMA, TDS, העברת כספים לחו״ל, RERA, מס בולים (Stamp Duty), משכנתא ובעלות. בין אם אתם NRI ובין אם תושבים, הכתובת עונה באותו היום.

כללי FEMA ו-RBI

אילו נכסים מותר לכם לרכוש על פי חוק, מגבלות העברת הכספים לחו״ל, וכל אישור RBI שעשוי להידרש.

בעלות ובדיקת נאותות

וודאו בעלות נקייה, בדקו שעבודים והתחייבויות, והימנעו ממוכרים רמאים לפני שאתם מתחייבים.

מיסוי ו-TDS

מס רווחי הון, TDS על עסקאות NRI, והטבות אמנת מניעת כפל מס.

ייפוי כוח

הענקת POA (ייפוי כוח) מחו״ל, אימות נוטריוני/אפוסטיל, והבנת התוקף המשפטי שלו בהודו.

חוזי יזמים ו-RERA

קראו את הסכם היזם-קונה, השתמשו בהגנות RERA, ופעלו אם הפרויקט מתעכב.

העברת כספים לחו״ל

העבירו את תמורת המכירה לחו״ל — הכללים, המגבלות, וחשבון ה-NRE/NRO הנכון לשימוש.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “אני NRI שמוכר נכס בפעם הראשונה: הסבירו לי שלב אחר שלב על TDS, אישור TDS מופחת, והעברת כספים לחו״ל.”

המשחק ארוך הטווח, במבט אחד

עליית ערך הנכסים · 2000 → 2050

מודל להמחשה של מחירי מגורים ממוצעים בערי הטיר-1 של הודו — מדוע נדל״ן היה, ועשוי להמשיך להיות, נכס ארוך-טווח עבור NRI.

מחיר מגורים ממוצע · ₹ לרגל רבועה

ערי טיר-1 · דלהי NCR, מומבאי, בנגלור, היידראבאד, צ'נאי, פונה

נתונים היסטוריים (2000–2024)תחזית (2025–2050)

2000 → 2050 במבט אחד — רחפו או הקישו על כל עמודה לערך המדויק

~8.6×עליית ערך 2000 → 2024 (לרגל רבועה, ממוצע טיר-1)

~12.4%CAGR (שיעור צמיחה שנתי מצרפי) מאז הליברליזציה של 1991

~9×צמיחה צפויה 2024 → 2050

9 sqft= 1 יארד רבוע (המרה תקנית)

נתונים להמחשה בלבד — מודל צמיחה מצטברת קבועה המבוסס על שלבי צמיחה היסטוריים ומגמות תמ״ג/עיור, ולא הערכת שווי רשמית או ייעוץ השקעות. המחירים בפועל משתנים במידה ניכרת בהתאם לעיר, לשכונה ולנכס.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “האם נדל״ן למגורים בהודו עדיין החזקה טובה לטווח ארוך בשנת 2026? הציגו לי את שני הצדדים.”

במילים שלנו

חמש קטגוריות נכסים. כתובת אחת. שני דורות.

מילה אחת מאיתנו: על פני 57+ שנות עסק, העסק הזה עמד על רעיון פשוט — הכירו את הקרקע, הכירו את החוק, הכירו את האנשים, והעסקה מסתדרת מעצמה — רעיון שזכה להערכה גם מצד ממשלת הודו וגם מצד חברות מובילות בתחום הנדל״ן והביטוח. בין אם אתם מתקשרים מפנצ'קולה או מפנסילבניה, אותה כתובת עונה לכל אחת מקטגוריות הנכסים שלהלן: וינוד קומאר ג'יין והמשפחה, מביתנו במורדות ההימלאיה.

🏠 מגורים — בתים לחיות בהם, בתים לשדרג אליהםטרייסיטי + הודו

מה אנחנו מספקים ליווי בו: דירות ומתחמי דיור קבוצתי, קומות יזם (Builder Floors), קוטג'ים ווילות, מגרשי מגורים, דיור לגיל השלישי ושכונות סגורות — הזמנות חדשות ישירות מיזמים ומכירות חוזרות עם שרשרת בעלות נקייה.

לקונים (מקומיים & NRI):

מיון ראשוני לפי מרחק נסיעה, בתי ספר, כיוון השמש והעדפות וואסטו (Vastu) — ולאחר מכן ביקורי שטח משותפים (אנחנו מלווים כל ביקור, מקומית ותוך 24 שעות).
הזמנה חדשה: רקורד היזם, רישום RERA, ביטחון תוכנית התשלומים (מקושרת להתקדמות הבנייה ולא לזמן), ומציאות פרמיית פינה/PLC.
מכירה חוזרת: אימות שרשרת בעלות ל-30 שנה, אישור העדר שעבודים (Encumbrance Certificate), אישור העמותה (NOC), וטיפול ב-TDS של המוכר (1% לפי סעיף 194-IA לתושבים; שיעורי סעיף 195 כשהמוכר הוא NRI).
פרויקטי הדגל המקומיים שאנו עובדים איתם מדי יום: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (פנצ'קולה–קאלקה), Marbella Grand ומסדרון Sushma/Motia (זירקפור), JLPL Falcon View ו-Emaar Mohali Hills (מוהאלי), וקוטג'י המגזרים של צ'נדיגר ופנצ'קולה.

למוכרים: תמחור מציאותי המבוסס על נתוני רישום אמיתיים (לא מחירי דמיון מהפורטלים), הכנה לצילום (Staging) וצילום, סינון קונים כשירים, משא ומתן, וניירת מס — רווחי הון, מסלולי השקעה מחדש לפי 54/54EC, ואישורי TDS מופחת למוכרים NRI.

לבעלי בתים & לשוכרים: הסכם שכירות ערוך כהלכה (עם רישום היכן שנדרש), אימות משטרתי, עמידה ב-TDS על שכירות NRI (~31.2% לפי סעיף 195), והעברת דמי השכירות לחו״ל דרך חשבון NRO.

🏬 מסחרי — חנויות, SCO, משרדים & תשואה מוחכרת מראשהתמחות טרייסיטי

מה אנחנו מספקים ליווי בו: חנויות ואולמות תצוגה, נכס החתימה של טרייסיטי — מגרשי SCO/SCF (חנות-משרד — סוג נכס האופייני לאזור צ'נדיגר שאנו מכירים לעומק), קומות משרדים, פודקורט, ו-נכסים מוחכרים/מושכרים מראש הנרכשים כולם למען התשואה.

רכישה לשימוש עצמי:

קודם כול חשבון המיקום: חזית, תנועת הולכי רגל, חניה, שכנים עוגן; שימוש מאושר לפי תוכנית הייעוד (קמעונאות מול משרד מול מרפאה).
רצועות טרייסיטי שאנו מכסים: מאדהיה מארג & שוקי המגזרים (צ'נדיגר), NAC מנימאג'רה, חזית כביש זירקפור, כביש שדה התעופה ו-IT City (מוהאלי), שוק מגזר 9/20 (פנצ'קולה), Omaxe New Chandigarh SCO.

רכישה לתשואה (מוחכר מראש):

נדל״ן מסחרי הודי מניב בדרך כלל תשואה גולמית של ~6–9%, לעומת ~2–4% במגורים — אך הנכס האמיתי הוא החוזה עצמו: לפני ההתחייבות אנו בודקים את התחייבויות השוכר, תקופת הנעילה (Lock-in), מדרגות ההעלאה (בדרך כלל 12–15% כל 3 שנים), הפיקדון, וסעיף היציאה.
שטר חכירה רשום, TDS על שכר הדירה (194-I), ומע״מ (GST) על שכירות מסחרית היכן שחל — עמידה ברגולציה שנבדקה מראש.

החכירו את הנכס שלכם / צאו ממנו: איתור ובדיקת שוכרים, השוואה למחירי שוק, אסטרטגיית חידוש; במכירה — תכנון רווחי הון ובדיקת כשירות קונים — ליווי מקצה לקצה עם POA (ייפוי כוח) לבעלים מסוג NRI.

🏭 תעשייה — מגרשים, מחסנים & מפעלים על מסדרונות פעיליםרצועת טרייסיטי + HP

מה אנחנו מספקים ליווי בו: מגרשי תעשייה ומחסנים בנויים, מכירת מפעלים חוזרת, מחסנים/אחסון, וקרקע להקמת מפעל — הן ליזמים מתחילים והן ליצרנים שמתרחבים.

המסדרונות שאנו מכירים:

מוהאלי: JLPL Industrial Area, מגזר 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area שלבים I–II; המגזר התעשייתי של פנצ'קולה.
רצועת Derabassi–Lalru (פנג'אב) ו-Baddi–Barotiwala–Nalagarh רצועת ייצור התרופות (HP) הנמצאת דקות ספורות מהבסיס שלנו ב-Pinjore–Kalka — אחד מאשכולות התעשייה הצפופים ביותר בהודו.

יסודות הרגולציה שאנו בודקים מראש:

מעמד הקצאה מול בעלות חופשית (בנכסי HSIIDC/PSIEC/CITCO יש כללי העברה וסעיפי תוספת ערך לא-מומשת), CLU היכן שהקרקע משנה ייעוד, אישור מועצת הזיהום לפי קטגוריה (ירוק/כתום/אדום), עומס חשמל מאושר, ואישור כיבוי אש.
לרוכשי מפעלים פעילים: חלוקת השומה בין מכונות לנדל״ן, אימות חובות סטטוטוריים, ושאלות המשכיות כוח האדם שכדאי לשאול קודם, לא אחר כך.

🌾 חקלאות — שדות, מטעים & הכללים שחשוביםNRI, קראו זאת קודם

מה אנחנו מספקים ליווי בו: קרקע חקלאית, מטעים ומגרשי פארמהאוס במורדות שרשרת השיוואליק ובמישורי פנג'אב/הריאנה — קנייה, מכירה, והכוונה כנה לגבי מה שהחוק אכן מתיר.

עבור NRI — תשובה ישירה:

על פי FEMA, NRI/OCI אינם רשאים לרכוש קרקע חקלאית, נכסי מטעים או פארמהאוס בהודו, ואינם יכולים גם לקבל אותם כמתנה — אך הם יכולים לרשת אותם — מתושב הודו. ניתן למכור קרקע חקלאית שהתקבלה בירושה, אך רק לתושב הודו. אנו אומרים זאת בבירור כי אחרים לא אומרים.

לקונים תושבים:

לפני כל דבר אחר, ניקיון רישומי המקרקעין: Jamabandi/Fard, רישום העברה (Mutation/Intekal), Girdawari (רישום חזקה), מספרי חלקה (Khasra) שאומתו בשטח, ואימות זכות מעבר — סכסוכים שוכנים בדיוק בפרטים האלה.
כללי המדינה שונים מאוד זה מזה: פנג'אב והריאנה פתוחות יחסית לרכישה על ידי תושבים; סעיף 118 של הימאצ'ל פראדש מונע מלא-חקלאים שאינם תושבי הימאצ'ל לרכוש קרקע חקלאית ללא אישור המדינה — חשוב לדעת זאת כשאותו מטע יפהפה נמצא ממש מעבר לקו קאלקה–פרוואנו.
חושבים לבנות? CLU/שינוי ייעוד הוא תהליך, לא הנחה מובנת מאליה — חשבו זמן ואגרות לפני שאתם מתמחרים את הקרקע.

הערות לגבי הכנסה ומס: קרקע חקלאית כפרית אינה נכס הון לצורכי רווחי הון (קרקע בשולי העיר עשויה כן להיחשב ככזו); הכנסה חקלאית פטורה ממס, אך חוקי תקרת הקרקע והחכירה של המדינה עדיין חלים. אנו מבהירים לכם באיזה צד של הקו נמצאת הקרקע שלכם.

🏨 אירוח — מלונות, הומסטיי ומסדרון תיירותהיתרון של מורדות ההרים

מה אנחנו מספקים ליווי בו: מלונות ובתי אירוח, אולמות אירועים, קרקע לריזורטים ובמסדרונות תיירות, דירות שירות, והסבת בתים להומסטיי — רכישה, מכירה, ומבני חכירה-תפעול.

למה האזור שלנו מיוחד:

אנחנו יושבים בפתח מסדרון קאלקה–פרוואנו–קסאולי–שימלה: תיירות סוף השבוע מכל הטרייסיטי ומדלהי NCR זורמת ישר דרך הפתח שלנו. אזור Timber Trail, ההמונים בגני פינג'ור (Pinjore Garden), ורצועת המורשת של נאלאגר — כולם דקות ספורות מרוחקים.
הביקוש לאולמות אירועים בזירקפור–פנצ'קולה הוא מבני (עונת החתונות הצפופה ממלאת את ההזמנות); לנכסים על חזית הכביש המהיר יש אופציה גם לאירוח וגם לקמעונאות.

רכישה / תפעול / השקעה:

בדיקות רכישה: ייעוד קרקע ורישום יחידה תיירותית, אישור כיבוי אש, FSSAI, אפשרות העברת רישיון בר, מגורי צוות ותקני חניה — קבוצת הרישיונות קובעת את המחיר יותר משהשיש קובע.
חכירה-תפעול: מבנים של שכירות קבועה מול חלוקת הכנסות, חוזי מפעיל, ובהירות בבעלות על ריהוט וציוד (FF&E).
משקיעים: עונתיות ה-RevPAR במסדרון הזה, מדיניות הומסטיי (זו של הימאצ'ל נוחה במיוחד), ונזילות ביציאה — נדונים בכנות לפני ההתחייבות, לא אחריה.

בכל קטגוריה, לשני הקהלים — תושב הודו או NRI — מקומית בטרייסיטי או ברחבי הודו דרך רשת 100+ היזמים שלנו. שורה אחת מספיקה כדי להתחיל: שאלו את השאלה שלכם או WhatsApp +91 98111 58486. ביקורי שטח מקומיים תוך 24 שעות.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “עזרו לי לבחור בין מגורים, SCO מסחרי ותעשייה עבור תקציב של 1 קרור בטרייסיטי.”

במילים שלנו

קרקע, בנייה, שותפויות — מעבר לתיווך.

הערה מאיתנו: תיווך הוא המקום שבו קשרים מתחילים, לא שבו הם נגמרים. במשך עשרות שנים הכתובת הזו גם גייסה קרקעות, פיקחה על בנייה, ישבה עם אדריכלים, ובנתה מיזמים משותפים בין בעלי קרקע ליזמים. למעלה מחמישים ושבע שנות עסק — וכהונתו כיושב ראש מייסד התאחדות התעשיינים של אוקהלה, ניו דלהי — קריירה זוכת פרסים שזכתה לכבוד מצד ממשלת הודו — לימדה את המשפחה הזו שהעסקאות הטובות ביותר נבנות, ולא רק מתווכות. להלן הצד הזה של הבית: בנק קרקעות, בנייה, אדריכלות, JV, וטיפול שקט בניהול נכסים.

🌍 בנק קרקעות ואיחוד קרקעותהנכס המועדף על הון סבלני

מה אנחנו עושים: ליווי בנקאות קרקעות מקצה לקצה — איתור, אימות, ואיחוד שקט של חלקות סמוכות — עבור משקיעים הבונים בנק קרקעות, ועבור יזמים שזקוקים לשלוש החלקות (Khasra) האחרונות כדי להשלים את האתר.
קודם כול ניקיון רישומי המקרקעין: Jamabandi/Fard, רישום העברה, Girdawari, חלקות (Khasra) שאומתו בשטח, ובדיקת זכות מעבר והליכים משפטיים — לפני שרופי אחד זז.
ידע בתקרת קרקע, CLU ותוכנית האב — אנו מבהירים לכם למה חלקה יכולה להפוך על פי חוק, לא רק כמה היא שווה היום.
חשיבת יציאה משולבת מראש: החזקה, חלוקה למגרשים, שיתוף פעולה, או מכירה ליזם — כל אפשרות ממודלת לפני הרכישה.

🏗️ בנייה — מקצה לקצה (Turnkey) ובפיקוחמהאישור ועד למסירה

מה אנחנו עושים: ליווי בנייה מקצה לקצה (Turnkey) של בתים, קומות ומסחר קטן — בחירת קבלן, כתב כמויות (BOQ), תשלומים לפי שלבי התקדמות, ובדיקת איכות בכל תקרה (Slab).
האישורים מטופלים בסדר הנכון: תוכניות מאושרות, היתר בנייה, ולאחר מכן תעודת גמר ותעודת אכלוס — הניירת ששומרת על ערך המכירה החוזרת.
עלות הבנייה משתנה לפי מפרט ולפי עונה — במקום להמציא כאן מספר לרגל רבועה, אנו מספקים בעת פנייה הצעת מחיר מבטת המחירים העדכנית של הקבלנים.
עבור NRI: דיווח התקדמות בתמונות/וידאו ותשלומים לפי אבני דרך, כדי שמרחק לעולם לא יהפוך לעיוורון.

📐 אדריכלות וקשרי עיצובתוכניות שמאושרות, מרחבים שנמכרים

מה אנחנו עושים: ליווי היכרות עם האדריכלים המהימנים שלנו למגורים, SCO ומחסני תעשייה — תדריך, העדפות וואסטו (Vastu) היכן שרוצים, ותוכניות המכבדות ייעוד, FAR ותקן נסיגה כבר בניסיון הראשון.
תיעוד מוכן לאישור: תוכנית אתר, תוכניות קונסטרוקציה, פריסת שירותים — מתואם עם רשימת הבדיקה של רשות האישור.
עיצוב מתוך מחשבה על מכירה חוזרת: תאורה, חניה, פריסה הניתנת להשכרה — רשימת הבדיקה האמיתית של קונה בטרייסיטי, משולבת בתוכנית.

🤝 מיזמים משותפים ושיתופי פעולההקרקע שלכם, ההון שלהם — המבנה שלנו

מה אנחנו עושים: ליווי שיתוף פעולה בין בעל קרקע ליזם — חלוקת שטח מול חלוקת הכנסות מול תמורה חד-פעמית — ומשא ומתן על היחס שהקרקע שלכם זכאית לו.
ניירת כהלכה: הסכם פיתוח משותף רשום (JDA), בהירות בין היזם לקונה, רישום RERA היכן שהפרויקט כשיר לכך, ואמצעי הגנה הקשורים למסירה.
עיתוי המס מוסבר בפשטות: עבור בעלי קרקע פרטיים, רווח ההון על JDA רשום חייב במס בדרך כלל בשנת תעודת הגמר, לפי סעיף 45(5A) — אנו מספקים ליווי לכך באמצעות רואה חשבון.
קומות שיתוף פעולה במגרשים בסגנון פנצ'קולה/צ'נדיגר: מנוע העושר השקט של טרייסיטי — ראינו אותו פועל במשך שני דורות.

🔑 ניהול נכסים וטיפוללבעלים בחו״ל ולבעלים עסוקים

מה אנחנו עושים: ליווי גביית שכר דירה, ניירת שכירות ואימות משטרתי, תיאום אחזקה, תשלומי חשבונות וארנונה, ובדיקות תקופתיות עם דוחות מצולמים.
ספציפי ל-NRI: עמידה ב-TDS על שכר הדירה, ניתוב NRO, ואיש קשר מקומי זמין שהשוכר שלכם באמת יכול להתקשר אליו.
כתובת אחת, מספר אחד — אותה משפחה שמצאה את הנכס, מטפלת בו.

כל מיזם למעלה משרת את שני הקהלים — תושבים ו-NRI. התחילו בשורה אחת: שאלו את השאלה שלכם או WhatsApp +91 98111 58486.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “יש לי מגרש — איך יעבוד מיזם משותף עם יזם, ואיזה חלק כדאי לי לצפות לו?”

מודיעין רכישות

הרשת שדרכה אנו מספקים ליווי

הערה מאיתנו: כל עסקה חזקה רק כמו האנשים שעומדים מאחוריה. במשך 57+ שנים בנתה הכתובת המשפחתית הזו בשקט רשת עבודה סביב כל פינה של עסקת נדל״ן — אנשי המקצוע שהופכים אותה לחוקית ואיתנה, המוסדות שבהם נכסים מגיעים לשוק, והבעלים והמשקיעים משני הצדדים. אנחנו לא מוסרים לכם מדריך טלפונים. אנחנו מספקים ליווי, מתאמים ומחברים — העבודה המוסדרת תמיד באמצעות עורכי דין ורואי חשבון מורשים. להלן אותה הרשת, מאורגנת בדיוק כפי שאנו באמת משתמשים בה.

🧭 כתובות הרכישה שלנו — כל קטגוריית נכסים, כתובת אחתמה אנחנו מספקים ליווי בו

מה אנחנו מספקים ליווי בו: רכישה, מכירה והשכרה בכל קטגוריה — מגורים, מסחר, תעשייה, אירוח, בריאות וחינוך — וכן רכישות במצוקה ובמכירה פומבית, חכירה ותשואה מוחכרת מראש, ומכירה חוזרת הוגנת עם שרשראות בעלות נקיות. מספר אחד, משפחה אחת, שני הקהלים: תושב הודו ו-NRI.

רכישה מסחרית ומגורים — מ-SCO/SCF ותשואה מוחכרת מראש ועד בתים, קומות, מגרשים וטאונשיפים.
רכישה תעשייתית ואירוח — מגרשים, מחסנים ומפעלים על מסדרונות פעילים; מלונות, אולמות אירועים וקרקע במסדרון תיירות.
רכישה בתחום הבריאות והחינוך — בתי חולים, מרפאות ומתחמי אבחון; בתי ספר, מכללות, קמפוסים מוסדיים וקרקע ל-JV.

⚖️ אנשי המקצוע שדרכם אנו מספקים ליוויחתימות מורשות

בכל מקום שבו מתעוררת שאלה משפטית או מספרית, אנו מספקים ליווי באמצעות אנשי מקצוע מורשים — לעולם לא באופן חובבני:

עורך דין — חוות דעת על בעלות, בדיקת נאותות, העברת בעלות, ירושה, חלוקה ויישוב סכסוכים.
רואה חשבון — FEMA, TDS, רווחי הון והעברת כספים לחו״ל, אישורי TDS מופחת ומבנה עסקאות.
אדריכלים ומהנדסים — תוכניות מוכנות לאישור, הערכות קונסטרוקציה ופיקוח באתר.
שמאים רשומים ואנשי מקצוע בתחום חדלות פירעון — שומות הקבילות לבנקים, ונכסים העוברים הליכי IBBI.
יועצי ניהול פרויקטים וקונסטרוקציה (PMC) — מתמנים לפני פיתוח מחדש, ולעיתים קרובות הראשונים לדעת על פרויקטים במצוקה, מתעכבים או מכוונים ליציאה.

🏗️ קרקע, הון ושותפויותמעבר לתיווך

אנו מספקים ליווי לצד הבנייה ולצד ההון של כל עסקה:

יזמים וקבלנים רשומים ב-RERA — ישירות מול 100+ יזמים והפרויקטים המובילים שלהם.
משרדי משפחה, הון פרטי ורשתות משקיעים — היכרויות ומבני עסקה לקוני ומוכרי תיקי נכסים.
צוותי HNI והתרחבות זכיינות — רוכשים, חוכרים או משחררים נדל״ן בהתאם לצמיחתם.
מנהלי עושר, בנקאים פרטיים ומשרדי רב-משפחה — מייצגים לקוחות HNI הרוכשים או משחררים נדל״ן.

🔨 מצוקה, גבייה ומכירות פומביותהנכסים שמגיעים לשוק בשקט

המומחיות השקטה שלנו. אנו מספקים ליווי לגישה לנכסים העוברים הליכי גבייה ומכירה פומבית — תמיד עם בדיקות באמצעות עורכי דין ורואי חשבון לפני שרופי אחד זז:

גבייה בנקאית ו-NBFC / SARFAESI ו-חברות שיקום נכסים (ARC) — קרקע, נכסי תעשייה ומסחר במצוקה.
הליכי חדלות פירעון (IBBI) — נכסים הנמכרים במסגרת הליכי הבראה ופירוק.
מכירות קרקע ממשלתית ורשויות — הקצאות ומכירות פומביות אלקטרוניות של HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC ו-DDA.

🏢 בעלים ומוסדות שאיתם אנו מתחבריםמשני צדי השולחן

אנו מספקים ליווי ישירות מול מחזיקי הנדל״ן — המוכרים והצד שכנגד עצמם:

בעלי נכסים, נאמנויות דתיות וצדקה, ונאמנויות בתי ספר/אוניברסיטאות המשחררים או מפתחים מחדש קרקע.
בעלי מלונות, בתי חולים, תעשייה ולוגיסטיקה/מחסנים — עסקאות נכס שלם ונכס עודף.
ראשי נדל״ן ומתקנים תאגידיים המסלקים מתחמים עודפים ומאחדים נוכחות.
חברות ייצור בעלות קרקע עודפת, מפעלים לא פעילים, או תוכניות מעבר, ו-מנהלי נכסים עבור שגרירויות, תאגידים, אוניברסיטאות ונאמנויות.

🔑 ניהול, טיפול ומודיעיןלפני העסקה, ואחריה

העבודה השקטה משני צדי כל עסקה:

ניהול נכסים ומתקנים ו-טיפול בנכסי NRI — שכר דירה, שכירות, עמידה ברגולציה ובדיקות, מספר אחד בלבד.
ליווי עסקי ומיזוגים ורכישות (M&A) — כאשר נכס נמצא בתוך עסק גדול ופעיל יותר.
שוכרים תאגידיים, ראשי חכירה וייצוג שוכרים — היי-טק, תרופות, ייצור, קמעונאות, בריאות ואירוח — הועלו עוד לפני שהמעבר או האיחוד מגיעים לשוק.
יועצי תשתית ושירותים ומודיעין שוק — האמת בשטח שמעריכה בכנות כל החלטה.

🗂️ כל כתובת שאנו מספקים לה ליווי — המפה המלאההכול בהודו, במקום אחד

אותו מלווה בכל תחום — דלהי NCR · טרייסיטי · כלל הודו. עיינו בכל כתובת ייעודית:

כתובת אחת נמצאת במרכז כל אלה — אותה משפחה שמוצאת את הנכס, מספקת ליווי גם לאנשי המקצוע, לניירת ולטיפול. התחילו בשורה אחת: שאלו את השאלה שלכם או WhatsApp +91 98111 58486.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “יש לי נכס מסחרי במצוקה שעומד להגיע למכירה פומבית — איך הכתובת שלכם תלווה את הבדיקה והרכישה?”

מפת הנכסים

קטגוריות → סוגי נכסים → החלטות

כל הכתובת במבנה חקירה אחד. הקישו על קטגוריה למפה שלה — תקציב, תשואה, והיבטי NRI ותושבים; סוג נכס ליסודות ולבדיקת נאותות; החלטה להכוונה מעשית, עם כללי הבית משולבים בתוכה: אין נתוני רופי בדויים, וחתימת רואה חשבון או עורך דין בכל מקום שבו מתעוררת שאלה משפטית. 168 שערים, שלוש שכבות עומק, בליווי מקצה לקצה.

🏠 מגורים שוחחו עם AI →

דירות וקומות שוחחו עם AI →

רשימה מקוצרת לקונה בפעם הראשונה הזמנה חדשה מול מכירה חוזרת בדיקות רכישת קומת יזם (Builder Floor)השכרת דירה

וילות וקוטג'ים שוחחו עם AI →

רכישת קוטג' במגזר וילה בשכונה סגורה החלטת בנייה מחדש או שיפוץ מכירת קוטג' שהתקבל בירושה

מגרשים שוחחו עם AI →

רכישת מגרש מגורים פרמיית פינה ו-PLC החלטת מגרש מול נכס בנוי בנייה על המגרש שלכם

דיור לגיל השלישי ושכונות סגורות שוחחו עם AI →

אפשרויות דיור לגיל השלישי יתרונות וחסרונות שכונה סגורה מציאות האחזקה ואגודת הדיירים (RWA)החלטת צמצום דיור

🏬 מסחרי שוחחו עם AI →

SCO / SCF שוחחו עם AI →

רכישת SCO לשימוש עצמי SCO כהשקעה בדיקות ייעוד ושימוש השכרת SCO

חנויות ואולמות תצוגה שוחחו עם AI →

רכישת חנות ברחוב מסחרי חשבון תנועת הולכי רגל וחזית חוזה שכירות לחנות יציאה ומכירה חוזרת של חנויות

משרדים ומרחבי IT שוחחו עם AI →

רכישת קומת משרדים אפשרויות IT City וכביש שדה התעופה בדיקות גימור ומסירה תנאי חכירת משרדים

תשואה מוחכרת מראש שוחחו עם AI →

בדיקות תשואת SCO מוחכר מראש ביקורת חוזה שוכר סעיפי נעילה (Lock-in) והעלאה אסטרטגיית יציאה לנכסי תשואה

🏭 תעשייה שוחחו עם AI →

מגרשים ומחסנים שוחחו עם AI →

רכישת מגרש תעשייה מחסן בנוי מול מגרש כללי הקצאת HSIIDC / PSIEC יסודות CLU ושינוי ייעוד

מפעלים פעילים שוחחו עם AI →

רכישת מפעל פעיל שומת מכונות מול נדל״ן אימות חובות סטטוטוריים המשכיות עובדים ורישיונות

אחסון שוחחו עם AI →

רכישה או חכירה של מחסן אחסון ברצועת הכביש המהיר עמידה ברגולציה ואישור כיבוי אש ציפיות תשואה למחסנים

מסדרונות שוחחו עם AI →

רצועת באדי–ברוטיוואלה–נאלאגר Focal Point במוהאלי רצועת דראבאסי–לאלרו בחירת המסדרון הנכון

🌾 חקלאות שוחחו עם AI →

קרקע חקלאית שוחחו עם AI →

רכישת קרקע חקלאית (תושבים)כללי NRI — תשובה ישירה ניקיון רישומי המקרקעין אימות גישה וזכות מעבר

מטעים שוחחו עם AI →

יסודות רכישת מטע אזהרת סעיף 118 של HP ניהול מרחוק מציאות התשואה של מטע

פארמהאוס שוחחו עם AI →

כללי מגרש פארמהאוס היתרי בנייה כלכלת בית לסופ״ש מכירת נחלה חקלאית

כללים ומגבלות שוחחו עם AI →

ידע בתקרת קרקע מסלול CLU רווחי הון בשולי העיר ירושת קרקע חקלאית

🏨 אירוח שוחחו עם AI →

מלונות ובתי אירוח שוחחו עם AI →

רכישת בית אירוח בדיקת מכלול הרישיונות תפעול מול השכרה שומת מלון פעיל

אולמות אירועים שוחחו עם AI →

רכישת אולם אירועים כלכלת עונת החתונות תקני חניה וכיבוי אש השכרה למפעילים

מסדרון תיירות שוחחו עם AI →

מסדרון קאלקה–קסאולי–שימלה הסבה להומסטיי נכסי חזית כביש מהיר עונתיות ומציאות ה-RevPAR

חכירה-תפעול שוחחו עם AI →

שכירות קבועה מול חלוקת הכנסות חוזה מפעיל בהירות בעלות FF&E אסטרטגיית יציאה וחידוש

🤝 שיטות ומיזמים שוחחו עם AI →

מצוקה ומכירה פומבית שוחחו עם AI →

שלבי רכישה במכירה פומבית בנקאית פורטל IBAPI ומכירות פומביות אלקטרוניות לוח הזמנים של פיקדון 25%סיכון סוג החזקה

JV ושיתופי פעולה שוחחו עם AI →

יסודות JV לבעל קרקע חלוקת שטח מול הכנסות JDA ותזמון סעיף 45(5A)קומת שיתוף פעולה

בנק קרקעות שוחחו עם AI →

התחלת בנק קרקעות איחוד חלקות אימות שרשרת בעלות מסלולי יציאה לקרקע

בנייה ואדריכלות שוחחו עם AI →

התחלת בנייה מקצה לקצה (Turnkey)משמעת תשלומי שלבים סדר האישורים ותעודת האכלוס (OC)אדריכל ותוכניות

💰 כספים שוחחו עם AI →

משכנתא שוחחו עם AI →

כשירות ו-FOIR תיעוד הלוואה ל-NRI בחירה בין ריבית קבועה למשתנה החלטת העברת יתרה (Balance Transfer)

מיסוי ו-TDS שוחחו עם AI →

TDS ברכישה (194-IA / 195)רווחי הון — משטר 2024 השקעה מחדש 54 / 54EC אישור TDS מופחת

חשבונות NRI והעברת כספים לחו״ל שוחחו עם AI →

NRE מול NRO לנדל״ן טופס 15CA / 15CB מסלול העברה של USD 1M POA מחו״ל

מחיר בסיס רשמי (Circle Rate) ומס בולים שוחחו עם AI →

קריאת מחיר הבסיס הרשמי רכישה מתחת למחיר הבסיס הרשמי מס בולים לפי מדינה רשימת בדיקה ליום הרישום

📍 שווקים שוחחו עם AI →

פנצ'קולה ופינג'ור–קאלקה שוחחו עם AI →

מדריך מגזרי פנצ'קולה DLF Valley ו-Trident Hills רצועת Amravati Enclave בחירת ערך בפינג'ור–קאלקה

מוהאלי וניו צ'נדיגר שוחחו עם AI →

כביש שדה התעופה ו-Aerocity אפשרויות IT City פרימיום ניו צ'נדיגר רצועת מגזרים 66–91

זירקפור–דראבאסי שוחחו עם AI →

קונדו בכביש המהיר של זירקפור מיקרו-שוק VIP Road המחיר הנוח של דראבאסי אזורים עם ביקוש להשכרה

NCR וכלל הודו שוחחו עם AI →

רצועת גורוגראם נוידה וגרייטר נוידה כביש דווארקה המהיר השקעה מעבר לטרייסיטי

לא מצאתם את ההחלטה המדויקת שלכם? שאלו אותה למעלה במילים שלכם — המפה היא המקום שבו מסעות מתחילים, לא שבו הם מסתיימים. WhatsApp +91 98111 58486 בכל עת.

איפה שאנחנו גרים, זה מה שאנחנו מוכרים

טרייסיטי במורדות ההימלאיה — אזור הבית שלנו

Hobo Sapience נמצאת במקום שבו מורדות שרשרת השיוואליק פוגשים את המישורים — אוויר נקי, רצועות ירוקות, מגזרים מתוכננים, וארבעים דקות משדה התעופה של צ'נדיגר. אנו מספקים ליווי מדי יום בכל שש רצועות הטרייסיטי, וברחבי דלהי NCR והודו כולה דרך רשת 100+ החברים שלהלן.

אמבאלהCantt, GT Road, HUDA sectors — רצועה ביוואניHSVP sectors, Hisar axis צ'נדיגרThe City Beautiful — מגזרים, קוטג'ים ודירות בעיר המתוכננת ביותר בהודו צ'רחי דאדריDadri, Loharu Road דלהיDDA housing, NSP, Midtown — הבירה דראבאסיGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — רצועה פרידאבאדGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe גאזיאבאדRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik גרייטר נוידהPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway גורוגראםDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — מרכז ג'אג'ארBahadurgarh, KMP corridor ג'ינדRohtak Road sectors, HSVP קאלקההשער להימאצ'ל — מגרשים, קומות וטאונשיפ Amravati Enclave קרנאלSector 32/33, Kunjpura Road — שוק חרארSunny Enclave, GMADA, City of Dreams מהינדרגרNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor מוהאליJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, רצועת IT City ניו צ'נדיגרMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City נוידהExpressway sectors, Sector 150, film-city נוהMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway פלוואלKMP interchange, IMT, NH-19 — רצועה פנצ'קולהDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, מגזרי HUDA, רצועת Amravati Enclave פאניפתSector 25, GT Road — שוק פרוואנוSolan/Kasauli approach — שער כניסה פינג'ורמגרשים וטאונשיפים במורדות ההרים על ציר פינג'ור–קאלקה, רצועת HMT ריואריBawal IMT, Delhi–Alwar corridor רוהתקSector 36/37, Sampla — שוק רופרRupnagar, Chandigarh–Anandpur — ציר סוניפתKundli, TDI City, Rai sports-city — רצועה זירקפורMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — מסדרון פיתוח לאורך הכביש המהיר

ציוני הדרך המקומיים המרכזיים שאנו עובדים איתם: DLF Valley (פנצ'קולה) · Trident Hills (פנצ'קולה) · Amravati Enclave (פנצ'קולה–קאלקה) — וכן כל פרויקט מרכזי שלהלן. ביקורי שטח מאורגנים מקומית תוך 24 שעות. השוק המרכזי #2 שלנו הוא דלהי NCR והסביבה, המקבל שירות מאותה כתובת מול 48 יזמים שאנו עוקבים אחריהם.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “השוו בין פנצ'קולה, מוהאלי וזירקפור עבור דירת 3BHK למשתמש קצה — נסיעות, בתי ספר, מכירה חוזרת.”

היכן שהאחיזה שלנו העמוקה ביותר

מובלעות פרימיום ב-Panchkula ויעדי הרים — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

מובלעות ה-Panchkula שמגדירות את הכתובת — ויעדי ההרים של הטרייסיטי במורני וקסאולי — הם מה שאנו מספקים לו הכי הרבה ליווי: מכירה, קנייה, השכרה ומכירה חוזרת, עם ביקורי שטח מקומיים תוך 24 שעות.

DLF ValleyPanchkula · מובלעות פרימיום Trident HillsPanchkula · פרימיום הררי Amravati Enclaveטאונשיפ Panchkula–Kalka Morni Hillsגבעות Haryana · קרקע ובקתות Kasauli HillsHimachal · בקתות וריזורטים

לפי סוג וסוג עסקה — כל קטגוריית נכסים וכל עסקה, בליווי מקצה לקצה בטרייסיטי וב-Delhi NCR:

פארמהאוסקרקע חקלאית ובתי כפר מגוריםבתים, קומות, מגרשים ווילות מסחרימשרדים, SCO וקמעונאות תעשייהמחסנים, מגרשים ואחסון מכירהרשימות הנכסים הנוכחיות שלנו למכירה קנייהצד הקנייה, הכוונה מקצה לקצה השכרהחכירה ברחבי הטרייסיטי מכירה חוזרתמכירה חוזרת של דירות, קומות ומגרשים

פריסה בכל הודו

2,734 יזמים ו-4,500+ פרויקטי RERA — יזמי הדגל שלנו למטה

כתובת אחת, שני שווקים מרכזיים, מדינה שלמה — עם החדירה העמוקה ביותר בטרייסיטי, ביתנו, ובדלהי NCR. להלן מבחר יזמי הדגל שלנו; במדריך המלא הניתן לחיפוש יש 2,734 יזמים רשומים ב-RERA ו-4,500+ פרויקטים, הפרוסים ב-20 ערים — כל אחד מקבל ליווי עד הסוף ברגע שהוא נכנס לרשימה המקוצרת.

4,500+פרויקטי RERA · ניתנים לחיפוש 2,734יזמים · המדריך המלא 20עיר · לפי מיקום 1,120🏔️ פרוורי צ'נדיגר טרייסיטי 3,396🏙️ פרוורי דלהי NCR 100+A-Listers פאן-הודו

מדריך שנאסף לצורך הכוונה — שמות ופרויקטים מרכזיים כפי שידועים באופן כללי; למעט יזמים הנתונים להליכי חדלות פירעון. כל פרויקט, כל יזם: שאלו כאן ואנחנו נלווה אתכם מהפנייה ועד למסירת המפתחות.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “הכינו רשימה מקוצרת של שלושה יזמים מוכרים שמוסרים כרגע בטרייסיטי, ומה כדאי לבדוק עבור כל אחד.”

מחשבונים חינמיים ל-NRI

העריכו לפני שאתם פועלים

הערכות מהירות ואינדיקטיביות למספרים ש-NRI ותושבים שואלים עליהם הכי הרבה — TDS, העברת כספים לחו״ל, מס בולים, תשואה, שער חליפין (FX) ותשלום משכנתא חודשי (EMI). להכוונה בלבד: בכל מקום שבו מתעוררת שאלה משפטית, אנו מספקים ליווי לחישוב הסופי באמצעות רואה חשבון.

מחיר מכירה (₹)

מחיר רכישה מקורי (₹)

תקופת החזקה

אישור ניכוי מופחת?

—סיווג

—רווח אינדיקטיבי

—TDS אינדיקטיבי

אינדיקטיבי בלבד. כאשר NRI מוכר נכס, על הקונה לנכות TDS לפי סעיף 195 — כברירת מחדל על מלוא מחיר המכירה, אלא אם תשיגו אישור ניכוי מופחת (טופס 13) כדי שהוא יחול על הרווח בלבד. תוספת (Surcharge) (על ערכים גבוהים) חלה מעבר לשיעור הבסיס, ואינה ממודלת כאן במלואה. תמיד ודאו את השיעור הנוכחי ואת מעמד ה-DTAA שלכם מול איש מקצוע.

סכום ההעברה (USD)

חשבון מקור

—העברה זו

—מגבלה שנתית ל-NRO

—מרווח נותר

מחשבון NRE הכספים ניתנים להעברה לחו״ל באופן חופשי. מחשבון NRO תוכלו להעביר עד USD 1 מיליון לשנת כספים לאחר תשלום המסים החלים, עם טופס 15CA/15CB. הכללים והמסמכים משתנים — ודאו לפני ההעברה.

שווי הנכס (₹)

מדינה (שיעור משולב אופייני)

—בולים + רישום

—שווי + מס

—שיעור חל

הערכה גסה מאוד המשלבת מס בולים ורישום. השיעורים בפועל משתנים לפי מדינה, עיר, מגדר (מדינות רבות מעניקות לנשים הנחה של 1–2%), סוג הנכס והשימוש בו — התייחסו לכך כאל מספר מקורב בלבד ואמתו את לוח המדינה העדכני.

שווי הנכס (₹)

שכר דירה חודשי צפוי (₹)

הוצאות שנתיות (₹) — אחזקה, מיסים, ועד בית

מקדם תקופת ריקנות

—תשואה גולמית

—תשואה נטו

—TDS שהשוכר שלכם מנכה

שכר דירה המשולם ל-NRI מנוכה ב-~31.2% (30% + היטל) TDS לפי סעיף 195 לפני שהוא מגיע לחשבון ה-NRO שלכם — אתם תובעים זיכוי/החזר דרך הדוח השנתי ההודי שלכם, ואישור ניכוי מופחת יכול להקטין את השיעור. תשואה גולמית למגורים בהודו עומדת בדרך כלל על ~2–4%; מסחרי ~6–9%.

מחיר רכישה (₹)

שווי היום / מחיר מכירה (₹)

שנות החזקה

INR ל-USD בעת הרכישה

INR ל-USD היום

—CAGR במונחי ₹

—CAGR במונחי $

—גרירת מטבע / שנה

המספר שרוב ה-NRI לעולם לא מחשבים: פיחות הרופי אוכל בשקט את התשואה בדולרים. נכס שמכפיל את ערכו ברופי עשוי להיות הרבה יותר צנוע במטבע הבית שלכם — כדאי לדעת זאת לפני שמחליטים להחזיק, למכור או להעביר את הכספים לחו״ל.

סכום ההלוואה (₹)

ריבית (% לשנה)

תקופה (שנים)

הכנסה חודשית נטו (₹, אופציונלי)

—תשלום חודשי (EMI)

—סך הריבית

—סך ההחזר

נוסחת יתרה פוחתת סטנדרטית; האישור בפועל תלוי בגוף המלווה, בציון האשראי ובאישור הנכס. בנקים בדרך כלל שומרים על סך כל התשלומים החודשיים בתוך ~50% מההכנסה נטו (FOIR) ומממנים 75–90% משווי הנכס. עובד גם לתושבים וגם ל-NRI — ראו את פרק המשכנתאות למטה לגבי גופים מלווים ומסמכים.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “אם אמכור כ-NRI היום דירה שקניתי ב-2012 ב-40 לאך תמורת 1.1 קרור, העריכו לי את מס רווחי ההון וה-TDS.”

כתובת אחת לכול

משכנתאות — הן לתושבים והן ל-NRI

אנו מספקים ליווי לתיק שלכם מול הגופים המלווים המובילים בהודו — כשירות, תיעוד, אישור וחלוקת הכספים — לרכישה, בנייה, מגרש + בנייה, העברת יתרה (Balance Transfer) והלוואה כנגד נכס. השתמשו במחשבון ה-EMI למעלה לחישובים.

משכנתת SBIהגוף המלווה הגדול בהודו; משכנתאות ל-NRI; הנחת ריבית לנשים.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (לשעבר HDFC Ltd)מוביל במימון דיור; רשימת פרויקטים מאושרי-יזמים חזקה.
hdfc.com →

ICICI Bankאישורים דיגיטליים מהירים; כתובת ייעודית ל-NRI; אפשרות בסגנון משיכת יתר (Overdraft).
icicibank.com →

Axis Bankתוכניות לשכירים ולעצמאים; העברת יתרה + תוספת מימון (Top-up).
axisbank.com →

Kotak Mahindra Bankריביות תחרותיות לשכירים; עיבוד דיגיטלי-תחילה.
kotak.com →

Punjab National Bankרשת סניפים נרחבת ברחבי הטרייסיטי; PNB Housing לתיקי חברות מימון דיור (HFC).
pnbindia.in →

Bank of Barodaמבצעי דמי טיפול נמוכים; ידידותי להעברת הלוואות (Takeover).
bankofbaroda.in →

Canara Bankסוגי הלוואות דיור-ועם-סולארי ותיקון/שיפוץ.
canarabank.com →

LIC Housing Financeחברת מימון דיור עם תקופות ארוכות; פופולרית למגרש + בנייה.
lichousing.com →

PNB Housing Financeחברת מימון דיור ייעודית; תוכנית ל-NRI; ידידותית לעצמאים.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing Financeתוספת מימון והעברת יתרה מהירים; שירות עד הבית.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital Housingתוכניות כשירות גמישות; מימון בנייה.
tatacapital.com →

IIFL Home Financeהתמקדות בדיור בר-השגה; ניסיון בעיבוד בזיקה ל-PMAY.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of Indiaריביות PSU תחרותיות; חזקה ברשימות פרויקטים מאושרים.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST Bankתהליכים דיגיטליים, תנאים ידידותיים לפירעון מוקדם מלא ומהיר.
idfcfirstbank.com →

🏦 כשירות — המספרים שהגופים המלווים באמת בודקים

בנקים בדרך כלל מלווים כך שכל התשלומים החודשיים יחד יישארו בתוך ~50–55% מההכנסה החודשית נטו (FOIR), ומגבילים את ההלוואה ל-75–90% משווי הנכס (LTV — 90% רק להלוואות קטנות), דורשים ציון CIBIL של 700+ (750+ לריביות הטובות ביותר), ומעדיפים גיל נמוך מ-60–70 בפירעון ההלוואה. NRI כשירים עם הכנסה מחו״ל והחזר דרך NRE/NRO; לווה שותף (בן/בת זוג / הורה) מגדיל את הכשירות. הריבית משתנה לפי ריבית הרפו + מרווח; ללוות נשים יש לרוב הנחה קטנה.

📄 מסמכים — רשימת בדיקה לתושבים מול NRI

תושבים: PAN + Aadhaar, תמונה, דפי חשבון בנק ל-6 חודשים, תלושי שכר ל-3 חודשים + טופס 16 (או ITR ל-2–3 שנים עבור עצמאים), ניירת הנכס (הסכם, שרשרת בעלות, תוכנית מאושרת, NOC). בנוסף עבור NRI: דרכון + ויזה/OCI, חוזה העסקה בחו״ל או הוכחת עסק, דפי חשבון בחו״ל + NRE/NRO, דוח אשראי ממדינת המגורים היכן שרלוונטי, ומחזיק POA בהודו לביצוע. אנו מרכיבים את התיק, בודקים אותו מראש, ועוקבים אחריו עד לאישור.

⚖️ ריבית קבועה מול משתנה, תקופה, פירעון מוקדם — הבנה מהירה

ריבית משתנה (Floating) עוקבת אחר מחזור הרפו ואינה כוללת קנס פירעון מוקדם ליחידים; ריבית קבועה (Fixed) מתאימה רק לתקופות קצרות. תקופה ארוכה יותר מקטינה את התשלום החודשי אך מגדילה את סך הריבית — הריצו את שתיהן במחשבון ה-EMI למעלה. גם תשלום חודשי נוסף אחד בשנה מקצר שנים מסוף תקופת ההלוואה. העברת יתרה (Balance Transfer) הגיונית כאשר פער הריבית עולה על ~0.35–0.5% ונותרו 5+ שנים. במשטר המס הישן: ניכוי ריבית עד ₹2L (סעיף 24b) וקרן לפי סעיף 80C — ודאו את כללי השנה הנוכחית מול רואה החשבון שלכם.

🤝 מה Hobo Sapience עושה בתיק ההלוואה

אנו בוחרים עבורכם גוף מלווה מתאים לפרופיל שלכם (שכיר/עצמאי/NRI), מאמתים מראש את מעמד אישור הנכס מול אותו גוף, מרכיבים את תיק המסמכים, מתאמים שומה והיבטים משפטיים, מנהלים משא ומתן על דמי טיפול היכן שניתן, ונשארים עם התיק עד לחלוקת הכספים — במקביל לרכישה. כתובת אחת, לשני חלקי העסקה.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “איזה פרופיל של גוף מלווה מתאים ל-NRI עם משכורת מבריטניה, ואילו מסמכים אזדקק להם?”

בפירוט

בפירוט — לפני קנייה, מכירה או מימון

מדריכים בשפה פשוטה להחלטות נדל״ן בהודו לתושבים ול-NRI. הכוונה כללית מעסק בן שני דורות; ודאו את הכללים העדכניים למקרה שלכם.

מה NRI צריך לבדוק לפני רכישה בהודו

הודים שאינם תושבים יכולים לרכוש נכסים בהודו, אך במסגרת מגבלות שכדאי להכיר לפני שמתאהבים בנכס כלשהו. לפי כללי המט״ח, NRI יכול בדרך כלל לרכוש נכסי מגורים ומסחר באופן חופשי, אך לא קרקע חקלאית, נכסי מטעים או פארמהאוס — ניתן בדרך כלל לקבל אותם רק בירושה או במתנה, לא ברכישה. טעות בנקודה הזו מבזבזת זמן וכסף, ולכן זהו הפילטר הראשון שכדאי להפעיל.

המימון חייב לזרום דרך ערוצים בנקאיים — מחשבון NRE, NRO או FCNR, או בהעברה נכנסת רגילה — לעולם לא במזומן. NRI רבים רוכשים מחו״ל דרך נציג מהימן המחזיק ייפוי כוח; PoA ערוך היטב ומבוצע כהלכה הוא מה שהופך רכישה מרחוק לבטוחה, בעוד PoA רופה הופך אותה למסוכנת. מכיוון שהכללים והטיפול המיסויי עשויים להשתנות, ודאו את המצב העדכני למקרה שלכם לפני ההתחייבות.

מגורים ומסחר: כן. חקלאות, מטעים, פארמהאוס: בדרך כלל לא ברכישה.
שלמו רק דרך ערוצים בנקאיים מ-NRE/NRO/FCNR או בהעברה — שמרו כל אסמכתה.
ייפוי כוח מדויק הוא עמוד השדרה של רכישה מרחוק בטוחה — הכינו אותו בקפידה.

RERA בשפה פשוטה — אילו הגנות הוא נותן

חוק הנדל״ן (רגולציה ופיתוח) קיים כדי להטות את מאזן הכוחות לטובת הקונה, וידיעה מה הוא מבטיח הופכת אתכם מקונה אופטימי לקונה מודע. לפי RERA, רוב הפרויקטים מעל סף גודל מסוים חייבים להיות רשומים אצל רגולטור המדינה, והיזם חייב לפרסם את אישורי הפרויקט, התוכנית ולוח הזמנים להשלמה בפורטל הציבורי של הרגולטור — שם תוכלו, וכדאי לכם, לבדוק אותם לפני שאתם משלמים משהו.

שתי הגנות חשובות ביותר בשגרת היומיום. ראשית, המחיר והשטח צריכים להצוטט לפי שטח נטו (Carpet Area) — שטח הרצפה השמיש בפועל — ולא לפי מספר ה-Super Built-up המנופח, כדי שתוכלו להשוות בין פרויקטים בהגינות. שנית, חלק גדול מהכסף שלכם חייב להיות מוחזק בחשבון נאמנות (Escrow) ייעודי לפרויקט הזה, מה שמרסן את הנוהג הישן של הזרמת כספים למקום אחר והשארת קונים תלויים ועומדים. אם יזם מפספס לוח זמנים שהתחייב אליו, RERA גם מספק מסלול מוגדר להגשת תלונה וקבלת סעד.

בדקו את מספר רישום ה-RERA בפורטל המדינה לפני תשלום מקדמת הטוקן.
השוו לפי שטח נטו (Carpet Area). זהו המספר הכן; Super Built-up הוא שיווק.
נאמנות (Escrow) ולוחות זמנים הם היתרון שלכם — פרויקט הרשום ב-RERA הוא פרויקט בטוח יותר.

חשבונות NRE, NRO ו-FCNR — מה בשביל מה

עבור NRI, החשבון שבו אתם משתמשים אינו פרט שולי — הוא קובע עד כמה בקלות הכסף חוזר מחוץ להודו. חשבון NRE (Non-Resident External) מחזיק הכנסה שהורווחה בחו״ל, מוחזק ברופי, והוא ניתן להעברה לחו״ל באופן חופשי — הקרן והריבית יכולים לחזור לחו״ל ללא הגבלה, והריבית בדרך כלל פטורה ממס בהודו. זהו הבית הטבעי לכספים שאתם מביאים להשקעה.

חשבון NRO (Non-Resident Ordinary) מחזיק הכנסה שהורווחה בהודו — שכר דירה, דיבידנדים, פנסיה — וההעברה שלו לחו״ל מוגבלת וכפופה למס ולניירת. חשבון FCNR עצמו מחזיק מטבע חוץ, ובכך נמנע מסיכון שער החליפין של הרופי על הפיקדון. כלל אצבע מעשי: נתבו דרכו כסף שתרצו להוציא חזרה NRE, והשתמשו בNRO עבור מה שאתם מרוויחים מקומית — אך ודאו את המגבלות ואת המעמד המיסויי העדכניים, שכן הם משתנים כל הזמן.

NRE = הכנסה מחו״ל, ניתנת להעברה לחו״ל באופן חופשי. המתאים ביותר לכספים שהובאו להשקעה.
NRO = הכנסה הודית, העברה לחו״ל מוגבלת וחייבת במס. המתאים ביותר לשכר דירה והכנסה מקומית.
תכננו את החשבון לפני הרכישה — זה קובע איך תוציאו את התמורה במכירה עתידית.

בדיקת נאותות לפני כסף הטוקן

מקדמת הטוקן היא הרגע שבו היתרון עובר לצד המוכר, ולכן כל בדיקה שכדאי לעשות, כדאי לעשות לפני כן, לא אחריו. התחילו בבעלות: שרשרת בעלות רצופה שמראה שלמוכר יש בפועל את הזכות למכור, ורצוי שתיבדק מול מספר עסקאות קודמות ולא רק מול השטר האחרון. נכס עם בעלות מפוקפקת הוא בעיה שאתם יורשים, לא משנה כמה המחיר מפתה.

לאחר מכן ודאו שהנכס נקי משעבודים — אישור העדר שעבודים (Encumbrance Certificate) חושף חובות או שעבודים רשומים נגדו — ושכל האישורים תקינים: תוכנית בנייה מאושרת, תעודת אכלוס או גמר, ועבור פרויקט — רישום RERA. בדקו שארנונה וחובות שולמו עד היום, כי חובות עוברים עם הנכס. שום דבר מזה לא מרגש, וכולו זול יותר מההתדיינות המשפטית שעלולה לנבוע מהזנחתו.

חפשו את הבעלות אחורה דרך מספר בעלים, לא רק עד לשטר של המוכר הנוכחי.
אישור העדר שעבודים + אישורים + קבלות מס — שלוש תיקיות לבדוק לפני התשלום.
אמתו את זהות המוכר וסמכותו, בייחוד כשמעורב ייפוי כוח.

איך כשירות למשכנתא באמת נבחנת

קונים לרוב מניחים שמחיר הנכס קובע את ההלוואה; אך בפועל הגוף המלווה בעיקר בוחן אתכם. שני יחסים עושים את רוב העבודה. יחס הלוואה לשווי (Loan-to-Value) מגביל כמה מערך הנכס הבנק ימממן — את היתרה עליכם להביא כמקדמה, ולכן מחסור כאן עוצר עסקאות בשקט. יחס התחייבויות קבועות להכנסה (FOIR) מודד כמה מההכנסה החודשית שלכם כבר הולך לתשלומים והתחייבויות קיימות; הגופים המלווים שומרים על סך ההתחייבויות בתוך חלק נוח מההכנסה כדי שההחזר יישאר ריאלי.

מכאן, התקופה ו-וההיסטוריה האשראית מעצבות את ההצעה: תקופה ארוכה יותר מקטינה את התשלום החודשי אך מגדילה את סך הריבית, ורקורד החזר נקי מזכה בתנאים טובים יותר. גם NRI יכולים ללוות עבור נכס הודי, בדרך כלל עם תקופה ותיעוד המותאמים להכנסה שאינה של תושב, עם החזר דרך חשבונות מתאימים. הפעולה הנבונה היא לבדוק את הכשירות לפני לפני שאתם בונים רשימה מקוצרת, כדי שתקנו בטווח המחירים שאתם באמת יכולים לממן.

דעו את המקדמה שלכם מוקדם. יחס הלוואה-לשווי קובע כמה מזומן תצטרכו להביא.
סלקו תשלומים חודשיים קטנים קיימים לפני ההגשה — הם מקטינים את הכשירות שלכם יותר משרבים מצפים.
תקופה ארוכה יותר מקלה על התשלום החודשי אך עולה יותר בסך הכול — בחרו בשיקול דעת, לא אוטומטית.

ארגז כלים

תבניות ורשימות בדיקה

כלים מעשיים לקונים, מוכרים ו-NRI.

תבניות והורדות (4)

תבנית בדיקת נאותות לנכס — גיליון עבודה מובנה לתיעוד שרשרת בעלות, מצב שעבודים, תוכניות מאושרות, קבלות מס ופרטי מסירה, לפני ההתחייבות.

רשימת מסמכים ל-NRI — קבוצת הניירת שקונה או מוכר שאינו תושב מחזיק בדרך כלל מוכנה — PAN, דרכון והוכחת OCI/ויזה, הוכחת כתובת בחו״ל, וייפוי כוח כאשר מישהו פועל בשמכם.

גיליון השוואת משכנתאות — גיליון השוואה זה-לצד-זה למיון גופים מלווים לפי ריבית, דמי טיפול, תקופה, תנאי פירעון מוקדם ועלות כוללת, כדי להשוות הצעות על בסיס שווה.

רשימת בדיקה לסעיפי הסכם מכר — הסעיפים שקונה ומוכר בדרך כלל מוודאים את קיומם — לוח תשלומים, תאריך מסירה, תנאי הפרה, ומה כלול במכירה — לפני החתימה על ההסכם.

רשימות בדיקה (4)

רשימת בדיקה לפני תשלום הטוקן — מה לאמת לפני שכסף כלשהו עובר יד — זהות ובעלות המוכר, בעלות ברורה, אין חובות או סכסוכים תלויים ועומדים, ותיעוד התשלום בכתב.

רשימת בדיקה ליום הרישום — מה להביא ולאמת במשרד הרשם המשנה (Sub-Registrar) — מסמכים מקוריים, הוכחת זהות, עדים, מס בולים ואגרת רישום, וקריאה אחרונה של השטר.

רשימת בדיקה להעברת כספים ל-NRI — השלבים הכלולים בדרך כלל בהעברת תמורת המכירה לחו״ל — שליחת כספים דרך חשבונות NRO/NRE, ניכוי מס וטופס 15CA/15CB, וניירת בנקאית בתוך מגבלות RBI.

רשימת בדיקה למסירה והעברת חזקה — מה לבדוק בעת קבלת החזקה — תעודת גמר או אכלוס, העברת מונים ושירותים, גימור כמוסכם, ואישור סופי על העדר חובות (No-Dues).

דוגמאות פתורות (3)

רכישת NRI שנעשית נכון, מקצה לקצה — קונה במפרץ מכניס דירה לרשימה מקוצרת, ממנה קרוב משפחה מהימן תחת ייפוי כוח רשום, ממממן את הרכישה דרך חשבון NRE, משלים בדיקת נאותות מרחוק, ורושם את העסקה בביקור מתוכנן. התמצית: ייפוי כוח ברור ומסלול בנקאי נקי מאפשרים לרכישה מחו״ל להתקדם בצורה חלקה.

בעיית בעלות שנתפסה לפני הטוקן — חיפוש של קונה במהלך בדיקת הנאותות מגלה שהמגרש כבר נמכר פעם בעבר מבלי שהשטר בוטל, מה שהשאיר פער בשרשרת הבעלות. הקונה עוצר, מבקש מהמוכר להסדיר זאת, ונסוג כשזה לא קורה. התמצית: חיפוש בעלות תקין לפני הטוקן חוסך את המקדמה ושנות מחלוקת.

השוואת שתי הצעות הלוואה על בסיס שווה — שני בנקים מציעים ריביות שנראות קרובות, אך גיליון ההשוואה מראה שלאחד יש דמי טיפול גבוהים יותר וקנס פירעון מוקדם נוקשה, מה שהופך אותו ליקר יותר לאורך התקופה. התמצית: הריבית המוצהרת לבדה כמעט אף פעם לא קובעת את ההלוואה הזולה יותר — העלות הכוללת כן.

למדו עוד

מקורות רשמיים וניטרליים — מקורות ממשלתיים, רגולטוריים וחינוכיים לבדיקה עצמאית שלכם. הכוונה כללית, לא ייעוץ; ודאו את הכללים העדכניים למקרה שלכם.

מערכי נתונים (5)

פרויקטים רשומים ב-HARERA (הריאנה) — פורטל רשות הרגולציה של הנדל״ן בהריאנה, לבדיקת פרויקטים וסוכנים רשומים, אישורים ודיווחים רבעוניים לפני ההתחייבות.

מאגר נתוני RBI על הכלכלה ההודית — הנתונים הרשמיים של הבנק המרכזי (RBI), כולל סדרות נתונים על מחירי דיור והלוואות דיור לתמונת שוק מאקרו.

מס הכנסה הודו — TDS על נדל״ן — המקור הרשמי של רשות המסים למיסוי עסקאות נדל״ן, כולל חובות TDS החלים על רכישות מרובות ומכירות של NRI.

Jamabandi הריאנה — רישומי קרקע ומחיר קולקטור — פורטל רישומי הקרקע של המדינה לבדיקת רישומי הזכויות ומחיר הקולקטור (Circle Rate) הממשלתי המשמש למס בולים בהריאנה.

רישום ובולים בהריאנה (IGR) — פורטל המפקח הכללי לרישום (IGR) למידע על רישום שטרות ומקורות מס בולים בהריאנה.

סרטונים והסברים רשמיים (4)

הבנק המרכזי של הודו (RBI) — הערוץ הרשמי — סרטונים וחומרי מודעות רשמיים של RBI על בנקאות, משכנתאות והגנת הצרכן במערכת הפיננסית.

מס הכנסה הודו — הערוץ הרשמי — הסברים רשמיים של רשות המסים על הגשת דוחות, TDS ועניינים מיסויים הקשורים לנדל״ן.

משאבי מודעות של HARERA — הכוונה למודעות קונים והנחיות רגולטוריות שפרסמה רשות RERA של הריאנה על האופן שבו רישום וגילוי נאות מגנים על קונים.

MyGov הודו — הערוץ הרשמי — ערוץ מעורבות האזרחים של ממשלת הודו, המכיל חומרי מודעות רשמיים על דיור, מימון ותוכניות צרכנים.

קהילה ותמיכה (4)

קו הסיוע הלאומי לצרכנים — קו הסיוע הרשמי וערוץ התלונות של ממשלת הודו לצרכנים, כולל תלונות נגד יזמים וספקי שירות.

תלונה ל-HARERA — המסלול הרשמי להגשת תלונה אצל רגולטור הנדל״ן של הריאנה נגד פרויקט או יזם רשום.

e-Daakhil — הגשה לוועדת הצרכנים — הפורטל המקוון הרשמי להגשת תיקים בוועדת הצרכנים, במה ניטרלית לסכסוכים עם יזמים או מוכרים.

CPGRAMS — תלונות ציבור — פורטל תלונות הציבור של הממשלה המרכזית להעלאת סוגיות מול מחלקות ורשויות ממשלתיות.

הסמכה ואוריינות (4)

רישום סוכנים ב-HARERA — מידע רשמי על האופן שבו סוכני נדל״ן נרשמים אצל רשות הריאנה ואיך לאמת מספר רישום.

חינוך פיננסי של RBI — משאבי אוריינות פיננסית רשמיים של הבנק המרכזי בנושא הלוואות, תשלומים חודשיים (EMI) וניהול פיננסי ביתי אחראי.

FEMA / השקעות NRI (RBI) — המקור הרשמי לכללי המט״ח השולטים במה ש-NRI יכולים לרכוש, איך כספים צריכים לזרום, והעברת הכנסה לחו״ל.

Jaago Grahak Jaago — אוריינות צרכנים — תוכנית המודעות הרשמית של מחלקת ענייני הצרכנות בנושא זכויות צרכנים ועסקאות בטוחות.

מחשבונים וכלים (4)

מחשבון תשלום חודשי (EMI) — מחשב את התשלום החודשי הקבוע למשכנתא מתוך הקרן, הריבית השנתית והתקופה, ומציג את סך הריבית המשולמת לאורך חיי ההלוואה, כדי שתוכלו להתאים את גודל ההלוואה להחזר נוח.

מחשבון מס בולים ורישום — מעריך מס בולים ואגרת רישום ברכישה על ידי הפעלת השיעור הממשלתי על הגבוה מבין שווי העסקה או מחיר הבסיס הרשמי (Circle/Collector Rate), כדי שתוכלו לתקצב את עלויות הסגירה.

ממיר שטח (רגל רבועה / יארד רבוע / אקר) — ממיר בין רגל רבועה, יארד רבוע, מטר רבוע ואקר, כדי שניתן יהיה להשוות נכסים המצוטטים ביחידות שונות על בסיס שווה.

כלי עזר ליחס שטח נטו מול Built-up — מחלץ את שטח הנטו השמיש ממספר ה-Super Built-up באמצעות אחוז הטעינה (Loading), כדי להשוות בהגינות שני פרויקטים המצטטים בסיסי שטח שונים.

הכירו את ההבדל

חשבונות NRE מול NRO

שני החשבונות שסביבם סובבים רוב מסעות הנדל״ן של NRI — NRE ו-NRO — וכן מסלולי ההשקעה מחדש 54/54EC שקובעים כמה מהרווח שלכם נשאר אצלכם.

	חשבון NRE	חשבון NRO	פיקדון FCNR(B)
מחזיק	הכנסה מחו״ל שהועברה להודו (ב-₹)	הכנסה שהורווחה בהודו (שכר דירה, מכירה, דיבידנדים)	פיקדון לתקופה קצובה במטבע חוץ (USD, GBP, EUR…)
העברה לחו״ל	ניתן להעברה לחו״ל באופן חופשי	עד USD 1M / שנת כספים (לאחר מס)	ניתן להעברה לחו״ל באופן חופשי (קרן + ריבית)
מיסוי בהודו	ריבית פטורה ממס בדרך כלל	ריבית חייבת במס בהודו	ריבית פטורה ממס בדרך כלל
סיכון מטבע	סיכון רופי על היתרה	סיכון רופי על היתרה	אין — נשאר במטבע חוץ
שימוש אופייני	מימון רכישה מחו״ל	קבלת הכנסה משכירות או ממכירה	שמירת חסכונות ללא סיכון ₹; פיקדונות לתקופה קצובה של 1–5 שנים
החזקה משותפת	עם NRI אחר (או עם תושב, על בסיס either-or-survivor)	עם תושבים או NRI	עם NRI (שותף תושב על בסיס former-or-survivor)

סקירה כללית — חלים כללי הבנק וכללי RBI. בחירת החשבון הנכון לפני עסקה יכולה לחסוך אחר כך כאבי ראש של מס והעברת כספים. עם חזרה קבועה להודו, חשבונות NRE/NRO משנים ייעוד, וחשבון RFC (מטבע חוץ לתושב) יכול להחזיק את הכספים הזרים שלכם.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “הסבירו לי NRE מול NRO מול FCNR עבור תמורת מכירת נכס — ואת מסלולי ההשקעה מחדש 54/54EC.”

בשפה פשוטה

מילון מונחי נדל״ן ל-NRI

המונחים שתפגשו בדרך — ממחיר הבסיס הרשמי (Circle Rate) ועד שטר ההעברה (Conveyance Deed). חפשו למטה, או תנו ל-AI להגדיר כל מונח חסר.

NRI / OCI

הודי שאינו תושב / אזרח הודו בתפוצות — לצורכי נדל״ן, OCI נחשב לרוב זהה ל-NRI.

FEMA

חוק ניהול מטבע חוץ, 1999 — החוק ששולט באופן שבו NRI מחזיקים, רוכשים ומעבירים נכסים וכספים.

העברה לחו״ל

העברת כספים מהודו למדינת מגוריכם, בתוך מגבלות RBI/FEMA.

TDS (סעיף 195)

המס שהקונה מנכה במקור בעת רכישת נכס מ-NRI, ומפקיד אצל הממשלה.

LTCG / STCG

רווח הון ארוך-/קצר-טווח — נכס המוחזק מעל 24 חודשים הוא ארוך טווח, וחייב במס אחרת.

אישור ניכוי מופחת

אישור טופס 13 המאפשר לקונה לנכות TDS על הרווח בלבד במקום על מלוא מחיר המכירה.

ייפוי כוח (POA)

מסמך המסמיך מישהו בהודו לפעול בשמכם — רצוי מאומת נוטריונית/אפוסטיל בחו״ל.

RERA

חוק הנדל״ן (רגולציה ופיתוח) — הגנות לקוני נכסים בבנייה.

אישור העדר שעבודים

רישום המראה שנכס נקי משעבוד משפטי או פיננסי בתקופה נתונה.

DTAA

אמנת מניעת כפל מס (DTAA) — מונעת מאותה הכנסה להיות חייבת במס מלא בשתי מדינות.

טופס 15CA / 15CB

הצהרה עצמית (15CA) ואישור רואה חשבון (15CB) שרוב הבנקים דורשים לפני העברת כספי NRO לחו״ל.

טופס 13

בקשה לרשות המסים לאישור ניכוי TDS מופחת/אפס לפני המכירה.

סעיף 54 / 54EC / 54F

פטור השקעה מחדש על רווח הון ארוך-טווח — בית חדש (54), אג״ח ייעודיות עד ₹50L (54EC), מכירת כל נכס לטובת רכישת בית (54F).

CGAS

תוכנית חשבון רווחי הון (CGAS) — חשבון בנק המחזיק את הרווח לפני ההשקעה מחדש, כדי שהפטור לא יאבד בעת הגשת הדוח.

מחיר בסיס רשמי (Circle Rate) / ערך הכוונה (Guidance Value)

הערך הממשלתי המינימלי לצורכי מס בולים. מכירה מתחת לערך זה מחייבת את שני הצדדים במס על ההפרש (סעיף 50C).

רישום העברה (Mutation) / Jamabandi

עדכון רישומי רשות ההכנסות או הרשות המקומית לאחר ההעברה — נדרש לרישומי מס ולמכירה הבאה, אך אינו מהווה כשלעצמו הוכחת בעלות.

שטר מכר (Sale Deed) מול הסכם למכירה (Agreement to Sell)

רק שטר מכר רשום מעביר בעלות; הסכם למכירה הוא הבטחה הכרוכה בזכויות, לא העברת בעלות.

תעודת אכלוס / תעודת גמר

אישורים עירוניים לכך שמבנה הושלם ומתאים לאכלוס — בנקים וקונים זהירים מתעקשים עליהם.

חשבון (Khata)

החשבון העירוני של נכס לצורכי מס (בעיקר בקרנטקה) — נכסי A khata מוסדרים באופן מלא מבחינה חוקית.

בנאמי (Benami)

נכס המוחזק על שם אדם אחר לטובת הבעלים האמיתי — אסור וניתן להחרמה לפי חוק הבנאמי; NRI לעולם אינם צריכים לרכוש בדרך זו.

אפוסטיל

אימות בין־לאומי למסמך שנחתם בחו״ל (אמנת האג) — הדרך המקובלת שבה ייפוי כוח (POA) של NRI שנחתם בחו״ל הופך לשמיש בהודו.

TAN

מספר חשבון ניכוי במקור (TAN) שהקונה זקוק לו כדי להפקיד TDS בעת רכישה מ-NRI (אינו נדרש עבור TDS של 1% לתושבים לפי סעיף 194-IA).

מעמד תושבות (182 יום)

מעמד התושבות שלכם לצורכי מס בהודו, הנקבע בעיקר לפי מספר הימים ששהיתם בהודו (מבחני 182 יום ו-60/120 יום) — הוא הקובע אילו הכנסות הודו ממסה.

LRS

תוכנית ההעברה המוקלת (LRS) — מסלול של USD 250k לשנה שבו תושבים משתמשים כדי לשלוח כסף לחו״ל; NRI משתמשים במקום זאת במסלול NRO של עד USD 1M.

חשבון RFC

חשבון מטבע חוץ לתושב (Resident Foreign Currency) — שבו NRI חוזרים מחזיקים לאחר שובם את כספם הזר במטבע חוץ.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “הסבירו לי מהו מחיר הבסיס הרשמי (Circle Rate), וכיצד רכישה מתחתיו משפיעה על מס הבולים ומס ההכנסה שלי.”

משאבים ומקורות

היכן לבדוק — מקורות רשמיים

הפורטלים הרשמיים שכל החלטת נדל״ן בהריאנה או של NRI נוגעת בהם בדרך כלל, עם שורה אחת על מה כל אחד מהם ולמה הוא חשוב. הכוונה כללית בלבד, לא ייעוץ משפטי או פיננסי — לעסקה הספציפית שלכם, דברו עם הכתובת ועם איש מקצוע מורשה שיכול לפעול לפי המצב העדכני.

לפני הרכישה — אמתו

לפני כל כסף טוקן יש צורך בשתי בדיקות: האם הפרויקט אכן רשום, והאם המוכר אכן הבעלים של מה שהוא מוכר.

HARERA — RERA של הריאנה (haryanarera.gov.in). הפורטל הציבורי של רגולטור הנדל״ן של המדינה. הוא מאפשר לכם לאמת את רישום הפרויקט, פרטי היזם וכל תלונה רשומה — כדאי לעשות זאת לפני תשלום הטוקן, כדי שתעבדו מול פרויקט רשום ולא מול הבטחה בלבד.
Jamabandi הריאנה (jamabandi.nic.in). מערכת רישומי הקרקע המקוונת של הריאנה. היא מאפשרת לכם לבדוק רישומי בעלות והעברה (Mutation) על קרקעות במדינה, וזה חשוב כי הוא מראה מי הרישומים בפועל מכירים בו כבעלים לפני שאתם מתחייבים.

מיסים ורישום

לכל רכישה יש היבט מס והיבט רישום. ידיעה היכן נמצאים הכללים הרשמיים שומרת על הניירת נקייה ועל פחות הפתעות.

רישום וחתימה אלקטרונית (e-stamping) בהריאנה (פורטל Jamabandi / IGRS הריאנה, לפי העניין). מסלול רישום הנכסים וחתימת ה-e-stamping של המדינה. הוא עוזר לכם להבין את מס הבולים ואת הליך הרישום, וזה חשוב כי אלה העלויות והשלבים החוקיים שמעגנים את הבעלות שלכם ברישומים הרשמיים.
רשות המסים (incometax.gov.in). הפורטל הרשמי של רשות המסים. הוא המקור ליסודות ה-TDS ומס רווחי ההון ברכישת נכס — כולל מעמד NRI — וזה חשוב כי הקונה נושא לרוב בחובת ניכוי במקור והמוכר נושא בחבות מס על הרווח.

עבור NRI

עבור קונים שאינם תושבים, שתי שאלות עולות ראשונות: מה מותר לי לקנות, וכיצד צריך הכסף לזרום. לשתיהן יש מקורות רשמיים.

הבנק המרכזי של הודו (RBI) (rbi.org.in) — הנחיות FEMA. המסגרת של הבנק המרכזי לכללי מטבע חוץ. היא קובעת מי רשאי לקנות מה וכיצד צריכים הכספים לזרום דרך ערוצים בנקאיים, וזה חשוב כי טעות בזכאות או במסלול התשלום יקרה לתיקון.
רשות המסים (incometax.gov.in) — רווחי הון ו-TDS עבור NRI. המקור הרשמי לאופן מיסוי מכירה עבור מי שאינו תושב ולשיעור ה-TDS החל, וזה חשוב כי הוא קובע מה בפועל מגיע אליכם ואיזו ניירת תידרש בהמשך להעברת הכספים לחו״ל (Repatriation).

משכנתא

אם ההלוואה חלק מהתוכנית, כדאי להכיר את הרגולטור שמאחורי המוצר, לא רק את הגורם המלווה שמולכם.

הבנק הלאומי לשיכון (National Housing Bank) (nhb.org.in). הרגולטור העומד מאחורי מימון הדיור בהודו. הוא מספק את ההקשר הרגולטורי למוצרי המשכנתא, וזה חשוב כי הוא עוזר לכם לקרוא את ההצעה של כל גורם מלווה ביחס לכללים הרחבים ולא רק לשיווק.
הבנק המרכזי של הודו (RBI) (rbi.org.in). הרגולטור הבנקאי שכלליו מעצבים את תנאי ההלוואה והגילוי הנאות. הוא מקור שימושי לכללי היסוד בנוגע לריבית, יחס הוגן והגנת הלווה — וזה חשוב כשאתם משווים הצעות או בודקים האם תנאי מסוים הוא סטנדרטי.

הגיעו מוכנים

רשימות בדיקה לעסקאות NRI

הניירת שכל מסלול דורש בדרך כלל. הביאו את מה שיש לכם — את השאר אנו מסייעים לתאם, ואנשי מקצוע מורשים חותמים על מה שצריך להיחתם.

🏠 רכישת נכס בהודו

דרכון + ויזה/כרטיס OCI, כרטיס PAN, הוכחת כתובת בחו״ל ובהודו
פרטי חשבון NRE/NRO (הכספים חייבים לזרום דרך ערוצים בנקאיים)
ייפוי כוח (POA) (מאומת אפוסטיל/קונסולרית) אם מישהו חותם בשמכם בהודו
מהמוכר: שטר בעלות ושרשרת בעלות ל-30 שנה, אישור העדר שעבודים, תוכנית מאושרת, תעודת אכלוס, קבלות מס עדכניות, רישום RERA (אם בבנייה)
אישור עמותה (NOC) / חשבון / רישומי העברה (Mutation)
תמונות ועדים לרישום

💰 מכירת נכס מחו״ל

שטר בעלות מקורי ושרשרת מסמכים קודמת
PAN (חובה לצורך זיכוי TDS), דרכון/OCI
בקשת טופס 13 אם רוצים TDS מופחת — יש להגיש לפני לפני סגירת העסקה
ייפוי כוח (POA) לביצוע אם לא תיסעו
הוכחת עלות רכישה וחשבוניות שיפוצים (לחישוב הרווח)
חשבון NRO לתמורה; רואה חשבון (CA) לטפסים 15CB/15CA בעת העברת הכספים לחו״ל
TAN של הקונה ואישור תשלום TDS/טופס 16A כאשר מתבצע ניכוי

🧾 השכרת הנכס ההודי שלכם

חוזה שכירות רשום / leave-and-license (הרישום תלוי-מדינה)
KYC לשוכר + אימות משטרתי (נדרש בערים רבות)
חשבון NRO להכנסות שכירות; השוכר מנכה ~31.2% TDS לפי סעיף 195
אישור ניכוי מופחת (TDS) אם חבות המס ההודית שלכם נמוכה יותר
הודעה לעמותה, העברת שירותים (חשמל/מים), קבלות מס רכוש שנתיות
הגישו דוח מס הודי כדי לתבוע זיכוי/החזר TDS

🕊️ ירושת נכס

תעודת פטירה (כמה עותקים מאושרים)
צוואה + צו קיום צוואה (Probate) במקומות הרלוונטיים, או תעודת יורש חוקי / תעודת ירושה
שטר הבעלות המקורי של הנכס
בקשת רישום העברה (Mutation) ברישומי רשות ההכנסות/הרשות המקומית
אישור (NOC) מיורשים אחרים / שטר ויתור רשום במקרה של איחוד זכויות
ה-PAN וה-OCI/דרכון שלכם לשרשרת הרישומים

פטורי רווחי הון במבט חטוף

מסלול	במה אתם משקיעים מחדש	לוח זמנים	מגבלות עיקריות
סעיף 54	בית מגורים נוסף בהודו (מכירת בית אחד)	רכישה: 1 שנה לפני – 2 שנים אחרי · בנייה: 3 שנים	הפטור מוגבל ל-₹10 קרור; אם הרווח ≤ ₹2 קרור, ניתן פעם אחת שני בתים
סעיף 54F	בית מגורים אחד (מכירת כל נכס הון ארוך-טווח אחר)	אותו לוח זמנים	יש להשקיע את מלוא התמורה; בעלות מקסימלית על בית נוסף אחד
סעיף 54EC	אג״ח ייעודיות (REC / PFC / IRFC)	בתוך 6 חודשים מהמכירה	מגבלה של ₹50 לאך לשנה; נעילה (Lock-in) ל-5 שנים
CGAS	הפקדה בתוכנית חשבון רווחי הון (CGAS)	לפני מועד הגשת הדוח שלכם	שומר על הפטור לפי 54/54F עד שתמצאו בית חדש

סיכום אינדיקטיבי של חוק מס ההכנסה כפי שהוא חל בדרך כלל — אשררו את המגבלות העדכניות ואת מעמדכם לפי אמנת DTAA לפני שאתם פועלים.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “תנו לי רשימת בדיקה מלאה לבדיקת נאותות עבור דירה יד שנייה עם שרשרת בעלות של 20 שנה.”

התהליך

איך זה עובד

שלושה שלבים פשוטים — ללא תשלום, ללא כל התחייבות, עם מענה מהאחראי הראשי בשעות הקבלה, וב-WhatsApp בכל שעה.

שאלו את השאלה שלכם

FEMA, מיסים, בעלות, ייפוי כוח (POA), העברת כספים לחו״ל — כל דבר. היו ספציפיים כרצונכם.

תשובות AI מיידיות

מאומן על חוקי הנדל״ן ההודי וכללי FEMA, העוזר מזרים תשובה ברורה תוך שניות.

דברו עם וינוד קומאר ג'יין

הצוות שלו בוחן את הפנייה שלכם וחוזר אליכם עם ליווי אישי תוך יום עסקים אחד.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “איך הכתובת הזו פועלת מקצה לקצה — מהודעת ה-WhatsApp הראשונה שלי ועד יום הרישום?”

שאלות נפוצות

כללי הנדל״ן העיקריים עבור NRI ותושבים, בשפה פשוטה — עם שלושים ושתיים תשובות, וגדל עם כל שאלה אמיתית שמגיעה לכתובת.

האם NRI יכול לרכוש כל סוג של נכס בהודו?

NRI ו-OCI יכולים לרכוש נכסי מגורים ומסחר ללא אישור RBI. עם זאת, הם אינם יכולים לרכוש קרקע חקלאית, נכס מטעים או פארמהאוס ללא היתר מיוחד מ-RBI. לצורך זה, מחזיק OCI נחשב זהה ל-NRI.

כמה נכסים NRI יכול להחזיק בהודו?

אין מגבלה על מספר נכסי המגורים או המסחר. הכספים חייבים להגיע דרך ערוצים בנקאיים רגילים (חשבונות NRE/NRO), וכל העסקאות חייבות לעמוד בהנחיות FEMA.

האם אוכל להעביר את תמורת המכירה בחזרה לארץ מגוריי?

כן, בתוך מגבלות. תוכלו להעביר לחו״ל עד USD 1 מיליון לשנת כספים מחשבון ה-NRO שלכם (לאחר מיסים החלים). אם הרכישה מומנה מ-NRE או מהעברה מחו״ל, מותרת העברה מלאה בכפוף לתנאים. חשבון NRE מאפשר העברה חופשית.

כמה TDS מנכה הקונה בעת רכישה מ-NRI?

לפי סעיף 195 הקונה מנכה TDS על מלוא מחיר המכירה כברירת מחדל — לפי המשטר שלאחר יולי 2024: 12.5% (כולל תוספת ומס נוסף) כאשר הרווח ארוך-טווח, או 30% (כולל תוספת ומס נוסף) לטווח קצר. NRI יכול להגיש בקשה לאישור ניכוי מופחת (טופס 13) כדי ש-TDS יחול רק על הרווח בפועל — לרוב חיסכון משמעותי מאוד בתזרים המזומנים.

האם אוכל להפחית את מס רווחי ההון בעת המכירה?

לרוב, כן. סעיף 54 פוטר רווח הון ארוך-טווח המושקע מחדש בבית מגורים נוסף בהודו (1 שנה לפני / 2 שנים אחרי, או 3 שנים אם בונים). סעיף 54EC מאפשר עד ₹50 לאך באג״ח ייעודיות (REC/PFC/IRFC, נעילה ל-5 שנים) בתוך 6 חודשים. אם הבית החדש אינו מוכן לפני מועד הגשת הדוח שלכם, הפקידו את הרווח בתוכנית חשבון רווחי הון (CGAS) כדי לשמר את הפטור. התזמון הוא הכול — תכננו לפני שטר המכירה, לא אחריו.

מה לגבי נכס שהתקבל בירושה בהודו?

NRI ו-OCI יכולים לרשת נכס (אפילו קרקע חקלאית) מתושב באופן חופשי. כיום אין מס ירושה בהודו. כשאתם מוכרים בהמשך, תקופת ההחזקה והעלות שלכם לצורכי רווחי הון נלקחות מהבעלים המקורי. בצעו רישום העברה (Mutation), ושמרו יחד תעודת פטירה, מסמכי צוואה/ירושה ותעודת יורש חוקי — קונים ידרשו את השרשרת המלאה.

אני קונה תושב — האם אתם עוזרים גם ברכישות מקומיות?

כן — Hobo Sapience תמיד הייתה פרקטיקה מקומית בשירות מלא. עבור הודים תושבים אנו מסייעים בחיפוש ומיון ראשוני בטרייסיטי (פנצ'קולה, צ'נדיגר, מוהאלי, זירקפור, פינג'ור, קאלקה), יצירת קשר עם יזמים בכל מקום בהודו דרך מדריך 100+ היזמים שלנו, משא ומתן, אימות RERA, תיאום משכנתא, ניירת מהסכם ועד רישום, ומסירת חזקה. מוכרים? אנחנו משווקים, מסננים קונים כשירים, ומטפלים בהיבט המס והתיעוד מקצה לקצה.

איך אני מאמת יזם או פרויקט לפני ההזמנה?

בדקו את הפרויקט בפורטל ה-RERA של המדינה (מספר רישום, תוכניות מאושרות, תאריך מסירת חזקה מובטח, תלונות), את רקורד המסירה של היזם בשלבים קודמים, את בעלות הקרקע והרישיונות (CLU/רישיון בהריאנה; אישורי מגה-פרויקט בפנג'אב), את רשימות אישור הפרויקטים של הבנקים (הגורמים המלווים בודקים בעלות מראש), ואת תוכנית התשלומים המדויקת (מקושרת-לבנייה בטוחה יותר ממקושרת-לזמן). אנו מריצים את רשימת הבדיקה הזו על כל עסקה שאנו נוגעים בה — ומלווים אתכם באתר.

האם NRI יכולים לקבל משכנתא בהודו?

כן — רוב הבנקים הגדולים מעניקים ל-NRI הלוואות לרכישת דירת מגורים, בדרך כלל עד 75–80% מהשווי, כשה-EMI נפרע מכספי NRE/NRO/FCNR דרך ערוצים בנקאיים. תזדקקו לדרכון/ויזה, הוכחת הכנסה מחו״ל, היסטוריית אשראי, ולעיתים קרובות מחזיק ייפוי כוח (POA) בהודו לצורכי תיעוד. החזר ההלוואה מחו״ל גם מחזק את ניירת ההעברה לחו״ל (Repatriation) בהמשך.

האם השירות הזה בחינם? מה קורה אחרי השליחה?

התשובה מבוססת ה-AI חינמית לחלוטין. הצוות של Vinod Kumar Jain בוחן את הפנייה שלכם ויוצר איתכם קשר תוך יום עסקים אחד. אין שום התחייבות, וכל מעורבות נוספת נדונה בשקיפות מראש.

האם אתם מסייעים בבניית בנק קרקעות או באיחוד מגרשים?

כן — גם עבור משקיעים וגם עבור יזמים. אנו מזהים מגרשים, מאמתים רישומי רשות ההכנסות (Jamabandi, רישום העברה, Girdawari, גבולות Khasra שנבדקו פיזית בשטח), מוודאים גישה ומעמד משפטי, ומייעצים לגבי תקרת קרקע, CLU ופוטנציאל תוכנית האב לפני התחייבות. מסלולי היציאה — החזקה, חלוקה למגרשים, שיתוף פעולה או מכירה — ממודלים מראש.

יש לי קרקע. איך מיזם משותף עם יזם עובד בפועל?

בשיתוף פעולה בין בעל קרקע ליזם אתם תורמים את הקרקע, היזם תורם הון וביצוע, ואתם חולקים או את השטח הבנוי או ההכנסות (או מקבלים תמורה חד-פעמית). ההסכם צריך להיות הסכם פיתוח משותף (JDA) רשום עם הבטחות הקשורות לשלבי המסירה, והפרויקט נרשם לפי RERA היכן שרלוונטי. עבור בעלים פרטיים, מס רווחי הון על JDA רשום נדחה בדרך כלל עד לשנה שבה מונפקת תעודת הגמר (סעיף 45(5A)) — אנו מסייעים בפרטים הספציפיים דרך רואה חשבון (CA). אנו מנהלים משא ומתן על יחס החלוקה ומעגנים אותו כראוי בכתב.

האם תוכלו לנהל בנייה או אדריכלות במגרש שלי — גם אם אני גר בחו״ל?

כן. אנו מסייעים בבנייה מקצה לקצה (Turnkey) — בחירת קבלן, כתב כמויות (BOQ), תשלומי שלבים המקושרים להתקדמות הבנייה, בקרת איכות — ומחברים אתכם לאדריכלים אמינים להכנת תוכניות מוכנות לאישור המכבדות ייעוד קרקע, FAR ותקנות נסיגה (Setback). האישורים מתקדמים בסדר: אישור תוכנית, היתר, ואז תעודות גמר ואכלוס. NRI מקבלים דוחות התקדמות בתמונות/וידאו ותשלומים המקושרים לאבני דרך. התעריפים מגיעים מכרטיסי קבלנים עדכניים בעת הפנייה — ללא נתונים בדויים לרגל רבועה.

מי מטפל בניירת המשפטית והמיסויית — חוזים, חוות דעת על בעלות, הגשות TDS?

בכל מקום שבו עולה שאלה משפטית, אנו מסייעים דרך רואה חשבון (CA) — חישוב מסים, הגשות, בקשות לאישור ניכוי מופחת (TDS), טפסים 15CA/15CB להעברת כספים לחו״ל — וכן דרך עורך דין לחוות דעת על בעלות, ניסוח חוזים, תיעוד JDA ורישום. אתם מקבלים כתובת אחת להתקשר אליה; החתימות המקצועיות מגיעות מאנשי מקצוע מורשים.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “השאלה שלי לא מופיעה ב-FAQ — האם אפשר לשאול אותה כאן ולקבל תשובה אישית?”

Vinod Kumar Jain

יועץ נדל״ן ל-NRI · פנצ'קולה, הריאנה

עם 57+ שנות ניסיון עסקי אמיתי — וכתובת נדל״ן שמשפחות NRI ותושבים כאחד סומכות עליה — כל פנייה כאן זוכה למענה מהאחראי הראשי באופן אישי, לא ממוקד שירות.

חמישים ושבע שנות עסק, כתובת אחת: ל-Vinod Kumar Jain 57+ שנות ניסיון עסקי, והוא כיהן כיושב ראש מייסד של התאחדות התעשיינים של אוקהלה, ניו דלהי — עשרות שנות מסחר בדלהי ובטרייסיטי, מרוכזות בייעוץ שמתקבל בשיחת טלפון אחת. עבודתו זכתה להכרה בפרסים ממשלת הודו ומצד חברות מובילות בתחום הנדל״ן והביטוח — ובהם פרס התעשיין העצמאי.

בכל מקום שבו עולה שאלה משפטית, אנו מסייעים דרך רואה חשבון — וכן דרך עורך דין. חישוב מסים, הגשות, אישורי ניכוי מופחת TDS, חוות דעת על בעלות, חוזים ורישום — הכול נושא חתימה מקצועית מורשית, ולעולם לא באופן מאולתר.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · משרדי לוויין: צ'נדיגר, זירקפור, מוהאלי, פינג'ור, קאלקה ופרוואנו · Plus Code QW57+WP · שעות קבלה: שלישי–ראשון 10:00–18:30 · שני בתיאום מראש בלבד · ללקוחות בין־לאומיים: WhatsApp או דוא״ל בכל שעה; שיחות טלפון בשעות אלה (IST)

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

למה לעבוד איתנו

מומחיות מעמיקה, שירות אישי

מומחיות ב-FEMA וב-RBI

כללים מדויקים לגבי בעלות NRI, בנקים מאושרים ומגבלות העברת כספים לחו״ל.

אימות בעלות

בדיקת נאותות מקיפה להבטחת בעלות נקייה ובלתי שנויה במחלוקת לפני התחייבות.

ליווי מקצה לקצה

מהחיפוש ועד הרישום — הניירת, המשא ומתן והתיאום מטופלים במלואם.

ידידותי לניהול מרחוק

עובדים עם NRI מארה״ב, קנדה, איחוד האמירויות, בריטניה, אוסטרליה וסינגפור.

💬 שאלו את כתובת הנדל״ן: “למה כדאי לי לסמוך על הכתובת המשפחתית הזו במקום על מתווך מפורטל גדול? תנו לי טיעון כן.”

מודיעין חי מקורות רשמיים בלבד

נשאב בזמן אמת ממקורות נתונים ציבוריים ורשמיים — הבנק המרכזי/הבנק העולמי, הממשלה ונתונים פתוחים. ללא פורטלי נדל״ן של צד שלישי.

מדד ייחוס למשכנתאות — שיעור ריבית ההלוואות לפי הבנק העולמי, הודו

מגמת העיור — אחוז אוכלוסייה עירונית לפי הבנק העולמי, הודו

מזג אוויר מקומי — פנצ'קולה / קאלקה, כעת

שער ייחוס לרופי (INR) — USD→INR עבור קוני NRI

בהקשר — חוק RERA משנת 2016, החוק עצמו (Wikipedia)

עיינו בכל מדריך, אזור ופרויקט

הספרייה המלאה של Hobo Sapience — 102 עמודים מפורטים על אזורי הטרייסיטי, פרויקטים, נדל״ן ל-NRI ושירותים.

מגזרים וכתובת רכישה — הכול במקום אחד, ברחבי הודו

מגורי יוקרה ו-HNI

משרדים מסחריים ופארקי עסקים

קמעונאות — רחוב מסחרי וקניונים

תעשייה, אחסון ולוגיסטיקה

אירוח — מלונות וריזורטים

A-Listers פאן-הודו

קרקע, מגרשים וטאונשיפים

נדל״ן מרכזי נתונים

יועץ נדל״ן ל-NRI עבור טרייסיטי צ'נדיגר

מצאו אותנו ב-Google Maps

סוחר נדל״ן במוהאלי — מ-Airport Road ועד IT City

סוחר נדל״ן בפנצ'קולה — כתובת משפחתית זוכת פרסים

סוחר נדל״ן בזירקפור — מקונדו הכביש המהיר ועד VIP Road

מידע והשוואה

מחיר הבסיס הרשמי (Circle Rate) ומס בולים: למה קנייה מתחת למחיר הבסיס עולה ביוקר

פנצ'קולה מול מוהאלי מול זירקפור: איפה לקנות 3BHK ב-2026

בדיקת RERA לפני ההזמנה: אמתו פרויקט תוך 10 דקות

רצועת דלהי-NCR והריאנה

קרקע חקלאית בגרייטר נוידה

נדל״ן תעשייתי בגורוגראם

נדל״ן מסחרי בקרנאל

נדל״ן תעשייתי בקרנאל

נדל״ן תעשייתי בפאניפת

נדל״ן תעשייתי בסוניפת

נדל״ן תעשייתי בפלוואל

נדל״ן בדלהי

בתים בדלהי

מגרשים בנוה

קרקע חקלאית בגורוגראם

קרקע חקלאית בגאזיאבאד

נדל״ן תעשייתי בג'אג'אר

נדל״ן תעשייתי בגאזיאבאד

נדל״ן בנוידה

נדל״ן מסחרי בגאזיאבאד

נדל״ן מסחרי בפרידאבאד

בתים בקרנאל

נדל״ן בקרנאל

בתים בגאזיאבאד

נדל״ן תעשייתי בפרידאבאד

מגרשים בנוידה

דירות ברוהתק

נדל״ן מסחרי בג'אג'אר

נדל״ן תעשייתי בגרייטר נוידה

מגרשים בג'אג'אר

קרקע חקלאית בפרידאבאד

נדל״ן תעשייתי בריוארי

נדל״ן מסחרי בריוארי

בתים בג'ינד

בתים בפלוואל

נדל״ן מסחרי בגרייטר נוידה

קרקע חקלאית בג'אג'אר

נדל״ן בפלוואל

נדל״ן מסחרי בגורוגראם

מגרשים בגאזיאבאד

טרייסיטי — עוד אזורים וסוגים

עוד עמודים

יועץ נדל״ן פנצ'קולה

מתווך נכסים דראבאסי

יועץ אירוח פנצ'קולה

שירותי נדל״ן ל-NRI בהודו

סוחר נדל״ן ניו צ'נדיגר

מתווך נכסים Trident Hills

יועץ אירוח חראר

סוכן נדל״ן פרוואנו

יועץ נדל״ן ניו צ'נדיגר

סוחר נדל״ן Amravati Enclave

סוחר בנק קרקעות ניו צ'נדיגר

יועץ אירוח פינג'ור

סוחר נדל״ן DLF Valley

סוחר נדל״ן גבעות קסאולי

סוחר נדל״ן בדראבאסי

סוחר נדל״ן פרוואנו

יועץ נדל״ן Trident Hills

סוכן נדל״ן Amravati Enclave

סוחר נדל״ן פנצ'קולה

סוחר נדל״ן חראר

יועץ נדל״ן דראבאסי

סוחר נדל״ן בניו צ'נדיגר

יועץ אירוח מוהאלי

סוחר בנק קרקעות פינג'ור

מתווך נכסים קאלקה

סוחר בנק קרקעות זירקפור

סוחר בנק קרקעות פרוואנו

יועץ נדל״ן פרוואנו

סוכן נדל״ן Trident Hills

יועץ נדל״ן Amravati Enclave

סוחר בנק קרקעות בפנצ'קולה

סוכן נדל״ן ניו צ'נדיגר

סוחר נדל״ן בחראר

סוחר נדל״ן מוהאלי

סוכן נדל״ן DLF Valley

סוכן נדל״ן מוהאלי

סוחר נדל״ן גבעות מורני

סוחר בנק קרקעות מוהאלי

סוחר בנק קרקעות קאלקה

יועץ אירוח ניו צ'נדיגר

מתווך נכסים DLF Valley

יועץ נדל״ן DLF Valley

סוחר נדל״ן צ'נדיגר

סוחר בנק קרקעות דראבאסי

סוכן נדל״ן חראר

סוכן נדל״ן זירקפור

מתווך נכסים Amravati Enclave

יועץ אירוח קאלקה

סוחר נדל״ן בקאלקה

סוחר נדל״ן Trident Hills

מתווך נכסים ניו צ'נדיגר

יועץ נדל״ן צ'נדיגר

סוחר נדל״ן דראבאסי

סוחר בנק קרקעות צ'נדיגר

מלאי זמין — טרייסיטי ו-NCR

תצוגה חיה של מלאי המגורים, המסחר והקרקעות הזמין לנו כרגע בפנצ'קולה, צ'נדיגר, מוהאלי, זירקפור ואזור דלהי-NCR הרחב יותר. חפשו, מיינו או סננו למטה, ולאחר מכן צרו קשר עם המשרד שלנו כדי להתקדם בכל נכס.

עסקה ↕	סוג ↕	שטח ↕	אזור ↕	עיר ↕	מחיר ↕

טוען מלאי…

מלאי שוק אינדיקטיבי — הפרטים כפופים לאימות, ואין פרסום של פרטי קשר אישיים. כדי להתקדם בכל רישום, צרו קשר עם משרדו של וינוד קומאר ג'יין.

מסר המייסד

אני וינוד קומאר ג'יין, ובמשך למעלה מ-57 שנה אני ומשפחתי סייענו לאנשים לרכוש, למכור, להשכיר ולהחזיק נכסים — מטרייסיטי צ'נדיגר, מאזור דלהי-NCR הרחב יותר, ועבור לקוחותינו ההודים בתפוצות (NRI) — מכל מקום בעולם שבו הם חיים. ישבתי משני צידי השולחן, גם במכירות מצוקה שקטות וגם ברכישת הבית הראשון השמחה: בודק רישומי רשות ההכנסות בשטח, קורא את רישום ה-RERA של פרויקט לפני שאני ממליץ עליו, ומוודא בעלות, אישורים ומחיר בסיס רשמי (Circle Rate) לפני שרופי אחד מחליף ידיים. אחרי חמישה עשורים, אני עדיין מאמין שהחלטת נדל״ן צריכה להשאיר אתכם רגועים יותר, לא מבולבלים יותר.

אנחנו כתובת סיוע (facilitation), לא ברוקראז' שדוחפת מכירה בלחץ. אנחנו אומרים לכם את מה שאנחנו יודעים, אומרים בבירור את מה שאיננו יודעים, ולעולם לא בודים נתון או הבטחה כדי לסגור עסקה. עבור לקוחות NRI אנחנו מפשטים את החלקים הקשים — FEMA, אישורי lower-TDS, העברת כספים לחו״ל (repatriation), ייפוי כוח — ומטפלים בכל מקרה בשיקול דעת. אם המוניטין שלנו חשוב לכם, הוא ברשומות הציבוריות: זוכה לכבוד מצד ממשלת הודו ויושב ראש מייסד לשעבר של Okhla Industries Association, שותף ערוצים זוכה פרסים של DLF Valley, Trident Hills ו-Amravati Enclave, ורשום באופן עצמאי ב-99acres, ב-MagicBricks וגם ב-JustDial. תהיה אשר תהיה השאלה שלכם, שאלו אותנו — התשובה הראשונה תמיד חינם, ואחריה תמיד מלווה אתכם בן אדם.

— Vinod Kumar Jain, מייסד ובעלים, Hobo Sapience

4500+ פרויקטי RERA — חיפוש מונע AI — סוכן נדל״ן — מתווך נכסים — סוחר בנק קרקעות — יועץ אירוח — פנצ'קולה טרייסיטי! דלהי NCR! פאן-הודו! NRI!

נדל״ן ומשכנתאות · NRI ומקומיים · תואם RERA באופן מקיף

קנו, מכרו או מַמנו נכס בהודו — ללא כל בלבול.

שותף ערוצים זוכה פרסים עבור DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — ועוד הרבה…!

ספרו לנו על המצב שלכם — ואנחנו נקבע עבורכם את הצעד הבא.

נכסים במצוקה

אנחנו תואמי RERA באופן מקיף

כל מה ש-NRI צריך לדעת לפני הרכישה

כללי FEMA ו-RBI

בעלות ובדיקת נאותות

מיסוי ו-TDS

ייפוי כוח

חוזי יזמים ו-RERA

העברת כספים לחו״ל

עליית ערך הנכסים · 2000 → 2050

חמש קטגוריות נכסים. כתובת אחת. שני דורות.

קרקע, בנייה, שותפויות — מעבר לתיווך.

הרשת שדרכה אנו מספקים ליווי

קטגוריות → סוגי נכסים → החלטות

טרייסיטי במורדות ההימלאיה — אזור הבית שלנו

מובלעות פרימיום ב-Panchkula ויעדי הרים — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

2,734 יזמים ו-4,500+ פרויקטי RERA — יזמי הדגל שלנו למטה

העריכו לפני שאתם פועלים

משכנתאות — הן לתושבים והן ל-NRI

בפירוט — לפני קנייה, מכירה או מימון

תבניות ורשימות בדיקה

למדו עוד

חשבונות NRE מול NRO

מילון מונחי נדל״ן ל-NRI

היכן לבדוק — מקורות רשמיים

רשימות בדיקה לעסקאות NRI

פטורי רווחי הון במבט חטוף

איך זה עובד

שאלו את השאלה שלכם

תשובות AI מיידיות

דברו עם וינוד קומאר ג'יין

שאלות נפוצות

מומחיות מעמיקה, שירות אישי

מודיעין חי מקורות רשמיים בלבד

עיינו בכל מדריך, אזור ופרויקט

מגזרים וכתובת רכישה — הכול במקום אחד, ברחבי הודו

נדל״ן מרכזי נתונים

דירות ויחידות מגורים בצ'נדיגר

נדל״ן בפנצ'קולה — דירות, מגרשים, בתים ומסחרי

נדל״ן מסחרי בפינג'ור — SCO, משרדים וחנויות

DLF Valley Gardens, פנצ'קולה — קומות עצמאיות ומגרשים למכירה

יועץ נדל״ן ל-NRI עבור טרייסיטי צ'נדיגר

מצאו אותנו ב-Google Maps

מידע והשוואה

רצועת דלהי-NCR והריאנה

טרייסיטי — עוד אזורים וסוגים

עוד עמודים

מלאי זמין — טרייסיטי ו-NCR

מסר המייסד