Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

همان‌جا که ما زندگی می‌کنیم، شما هم زندگی خواهید کرد — در دامنهٔ هیمالیا، چند دقیقه‌ای از شهر، و فرسنگ‌ها دور از آلودگی آن.

4500+ پروژهٔ RERA — جست‌وجوی مبتنی‌بر AI — مشاور املاک — دلال ملکی — دلال بانک زمین — مشاور مهمان‌نوازی — تری‌سیتی پانچکولا! دهلی NCR! سراسر هند! NRI!

آمبالا · بیوانی · چندی‌گر · چرخی دادری · دهلی · دراباسی · فریدآباد · غازی‌آباد · نویدا بزرگ · گوروگرام · جاجر · جیند · کالکا · کرنال · خرار · ماهیندرگر · موهالی · چندی‌گر نو · نویدا · نوح · پلوال · پانچکولا · پانی‌پت · پروانو · پنجور · ریواری · روهتک · روپار · سونی‌پت · زیرکپور

املاک و وام مسکن · NRI و داخلی · کاملاً منطبق با RERA

1,120🏔️ حومه‌های تری‌سیتی چندی‌گر 3,396🏙️ حومه‌های دهلی NCR 100+برترین سازندگان سراسر هند (A-Listers)4,500+پروژه‌های RERA · قابل‌جستجو

ملک در هند بخرید، بفروشید یا تأمین مالی کنید — بدون هیچ سردرگمی.

با AI ما گفت‌وگو کنید: هر سؤال ملکی — برای NRI یا داخلیخرید · فروش · وام · سازنده — پاسخ فوری AI، پیگیری انسانی

پاسخ شما● زنده

NRIs و هندیان مقیم — یک دفتر آرام واحد برای هر دو، جایی که با یک تماس به خرید، فروش، اجاره و فروش مجدد در املاک مسکونی، تجاری، صنعتی، کشاورزی و مهمان‌نوازی دسترسی دارید، و در املاک مسئله‌دار و مزایده‌ای (مزایدهٔ الکترونیکی بانکی SARFAESI، فروش‌های NCLT و DRT، و فروش‌های محتاطانهٔ ناشی از فشار مالکان) تخصصی آرام و به‌سختی به‌دست‌آمده داریم. برای هندیان غیرمقیم، بخش‌های دشوار را برای‌تان آسان می‌کنیم — FEMA، TDS و گواهی کاهش TDS، مالیات بر عایدی سرمایه، بازگرداندن عواید، مسیردهی NRE/NRO/FCNR، و تکمیل معامله با وکالت‌نامه‌ای که نیازی به پرواز به هند ندارد — و برای همه، پیش از جابه‌جایی هر روپیه، مالکیت، ثبت RERA، مجوزها و نرخ پایهٔ دولتی (Circle Rate) را تأیید می‌کنیم، هرجا پرسش حقوقی مطرح باشد از طریق یک حسابدار رسمی (CA) و یک وکیل تسهیل می‌کنیم، و هرگز هیچ آماری را جعل نمی‌کنیم. دامنهٔ کاری ما از تری‌سیتی دامنهٔ هیمالیا — پانچکولا · چندی‌گر · موهالی · زیرکپور · پنجور · کالکا · پروانو · دراباسی · خرار · چندی‌گر نو — تا پناهگاه‌های کوهستانی مورنی و کسولی، در سراسر کمربند دهلی-NCR و هاریانا، و تا برترین سازندگان سراسر هند (A-Listers) گسترده است، همراه با معاملات عملی با 100+ سازندهٔ دارای RERA و فهرست زنده و قابل‌جستجوی 4,500+ پروژهٔ ثبت‌شده و 2,700+ سازنده. فراتر از دلالی، ما بانک زمین، ساخت‌وساز کلید-در-دست، معماری، مشارکت مشترک و مدیریت املاک را تسهیل می‌کنیم، با تکیه بر شبکهٔ اطلاعاتیِ تملکِ وکلا، حسابداران رسمی (CA)، معماران، ارزیاب‌ها، متخصصان ورشکستگی، دفاتر خانوادگی (Family Office) و سرمایه‌گذاری خصوصی (Private Equity) — و می‌توانید فهرست‌های فعلی ما را در 99acres و MagicBricks ببینید، یا از دستیار هوشمند AI رایگان ما به زبان خودتان هر چیزی بپرسید، همراه با پیگیری انسانی ظرف یک روز کاری. وینود کومار جین — 57+ سال سابقهٔ کاری، مورد تقدیر دولت هند قرار گرفته، رئیس-مؤسس انجمن صنایع اوخلا و دریافت‌کنندهٔ جایزهٔ صنعتگر خودساخته (Self-Made Industrialist Award): به‌طور گسترده منطبق با RERA، پاسخ‌گویی توسط مدیر اصلی، هرگز از طریق مرکز تماس.

5.0★ در Google — برای خواندن نظرات ما کلیک کنید →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ برای ثبت نظر دربارهٔ ما کلیک کنید →

🏅 یک مجموعهٔ برندهٔ جایزه — وینود کومار جین از سوی دولت هند و شرکت‌های پیشرو املاک و بیمه— مورد تقدیر قرار گرفته است. رئیس-مؤسس: انجمن صنایع اوخلا، دهلی نودریافت‌کننده: جایزهٔ صنعتگر خودساخته (Self-Made Industrialist Award).

57+سال تجربهٔ حرفه‌ای

500+مشتری NRI

500+ملک در موجودی

رایگانمشاورهٔ AI

24 ساعتپیگیری انسانی

شریک کانال برندهٔ جایزه برای DLF Valley، Trident Hills & Amravati Enclave — و موارد بسیار دیگر…!

🧭 برنامهٔ اقدام شما · در سه ضربه

وضعیت خود را به ما بگویید — ما گام بعدی شما را مشخص می‌کنیم.

NRI و هندیان مقیم — یک دفتر آرام برای هر دو. مسیر خود را انتخاب کنید و ما شما را به دفتر درست، راهنمای درست، و خط مستقیم دفتر وینود کومار جین می‌رسانیم — تسهیل‌شده — هرگز از طریق مرکز تماس.

★ در Google، 5.0 57+ سال مورد تقدیر دولت هند قرار گرفته منطبق با RERA پاسخ‌گویی توسط مدیر اصلی

1 من یک…

2 هدف من…

3 کجا…

☝️ برای مشاهدهٔ برنامهٔ سفارشی‌شدهٔ خود، در هر ردیف یک گزینه انتخاب کنید.

مورد تقدیر دولت هند قرار گرفته مشاورهٔ منطبق با FEMA Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial فهرست‌های ما را ببینید →

مورد تقدیر دولت هند قرار گرفته مشاورهٔ سازگار با FEMA خصوصی و محرمانه Panchkula, Haryana پاسخ فوری AI

ویژگی کلیدی فروش · خرید · اجاره — با تخصصی آرام در املاک مسئله‌دار

یادداشتی حرفه‌ای به قلم خودمان: هر مأموریتی که می‌پذیریم به یکی از سه شکل است — فروش، خرید یا اجاره — و ما در این صفحه در هر دستهٔ ملکی، هر سه را انجام می‌دهیم. اما وضعیت چهارمی نیز هست که به‌تنهایی شایان ذکر است، زیرا اینجاست که تجربه بیشترین اهمیت را دارد:

املاک مسئله‌دار

برای خریداران — مزایدهٔ الکترونیکی بانکی (SARFAESI)، فروش‌های DRT و NCLT، و فروش اضطراری مالک می‌توانند ارزشی واقعی زیر قیمت بازار به همراه داشته باشند — اما تنها پس از بررسی دقیق (due diligence): بدهی‌ها و هزینه‌های قانونی معوق، وضعیت دعاوی حقوقی، تصرف نمادین در برابر تصرف فیزیکی، و شرایط خاص مزایده (معمولاً 25% ودیعه در زمان تخصیص و باقی‌مانده ظرف چند روز). ما پیش از پیشنهاد قیمت دادن شما راستی‌آزمایی می‌کنیم، و همراه شما پیشنهاد قیمت می‌دهیم.
برای مالکان تحت فشار — بیماری، بدهی، اختلاف، یا صرفاً کمبود زمان: ما فروش اضطراری را با احتیاط، متانت و سرعت تسهیل می‌کنیم — قیمت‌گذاری واقع‌بینانه، تنها خریداران واجد شرایط، مستندسازی شفاف، و بدون هیچ تبلیغی از شرایط شما. وضعیت شما محرمانه می‌ماند؛ معاملهٔ شما منصفانه می‌ماند.
برای وام‌دهندگان و سرمایه‌گذاران — واگذاری پرتفوی و دارایی‌های مرتبط با NPA، ارزیابی واقع‌بینانهٔ قیمت‌گذاری، و اجارهٔ موجودی نگه‌داری‌شده تا زمان بلوغ بازار.
مرزی که ما حفظ می‌کنیم — مسئله‌دار هرگز به معنای بی‌دقتی نیست: پیامدهای نرخ پایهٔ دولتی (Circle Rate) طبق Section 50C، مالکیت روشن در زمان خروج، و انضباط RERA در هر معامله و با هر سرعتی اعمال می‌شوند.

شما با یک مجموعهٔ برندهٔ جایزه کار می‌کنید — که مورد تقدیر دولت هند قرار گرفته — و با خانواده‌ای که احتیاط را وظیفه می‌داند.

ارزش برای یک طرف، منزلت برای طرف دیگر، مدارک بی‌نقص برای هر دو — این‌گونه است که نامی چهل‌ساله در این کسب‌وکار پابرجا می‌ماند. — وینود کومار جین و خانواده

💬 از دفتر املاک بپرسید: “می‌خواهم یک ملک مزایدهٔ بانکی (مسئله‌دار) را بررسی کنم — پیش از پیشنهاد قیمت باید چه چیزهایی را بررسی کنم، و شما چگونه کمک می‌کنید؟”

⚖️ ویژگی کلیدی

ما به‌طور کامل منطبق با RERA هستیم

یادداشتی به قلم خودمان: پول شما در معاملهٔ ملکی، تنها چیزی است که هرگز نباید در معرض خطر قرار گیرد — به همین دلیل ما این مجموعه را حول قانون املاک (تنظیم و توسعه)، 2016، ساخته‌ایم، نه حول میان‌برها. به زبان ساده، این برای شما یعنی:

تنها پروژه‌های ثبت‌شده — ما فقط در پروژه‌های ثبت‌شدهٔ RERA (یا فروش‌های مجدد با مالکیت تأییدشده) معامله می‌کنیم، و پیش از پرداخت حتی یک روپیه توسط شما، شمارهٔ ثبت در پورتال ایالتی، نقشه‌های تأییدشده و تاریخ تحویل وعده‌داده‌شده را به شما نشان می‌دهیم.
پیش‌پرداخت شما توسط قانون محدود شده است — یک پیشبرندهٔ پروژه (promoter) نمی‌تواند پیش از وجود قرارداد فروش مکتوب و ثبت‌شده، بیش از 10% هزینه را دریافت کند؛ ما اطمینان حاصل می‌کنیم که مدارک همیشه پیش از پرداخت آماده باشند، هرگز برعکس.
قانون 70% اسکرو به نفع شما عمل می‌کند — RERA از سازندگان انتظار دارد که 70% از مبالغ دریافتی را در یک حساب اختصاصی پروژه نگه دارند که برداشت از آن تنها در ازای پیشرفت ساخت‌وساز ممکن است؛ ما پیش از رزرو شما، انضباط حسابداری هر پروژه را برای‌تان توضیح می‌دهیم.
کانال‌های بانکی، رسیدها، قراردادها — هر پرداخت از طریق کانال‌های بانکی قابل‌ردیابی، هر روپیه همراه با رسید، هر وعده در قرارداد — به همان اندازه برای فروشندگان که برای خریداران.
برای تأخیر، راه‌حل وجود دارد — اگر تحویل ملک به تأخیر بیفتد، RERA راه خروجی همراه با سود یا بازپرداخت بابت تأخیر فراهم می‌کند؛ ما مشتریان را از هر دو مسیر عبور داده‌ایم، و پیش از انتخاب شما، احتمالات را صادقانه برای‌تان بیان می‌کنیم.

و هرجا که پرسش قانونی مطرح باشد، ما تسهیل می‌کنیم از طریق یک حسابدار رسمی (CA) — و به همین ترتیب یک وکیل — تا هر امضایی که باید حرفه‌ای باشد، حرفه‌ای باشد. دفتر هماهنگ می‌کند؛ متخصصان دارای مجوز امضا می‌کنند. این همان انضباطی است که از مجموعه‌ای مورد تقدیر دولت هند انتظار دارید.

خریداران با خیال راحت می‌خوابند وقتی قانون پشتیبان آن‌هاست و فردی محلی مراقب پروندهٔ آن‌هاست. فروشندگان معامله را پاک و شفاف به پایان می‌رسانند وقتی پول خریدار تأیید شده و مالیات مدیریت شده باشد. تمام فلسفهٔ کار همین است — امن و آسوده‌خاطر، در هر دو جهت. — وینود کومار جین و خانواده

💬 از دفتر املاک بپرسید: “پیش از رزرو، چگونه می‌توانم ثبت RERA یک پروژه را تأیید کنم — و واقعاً چه حفاظت‌هایی دریافت می‌کنم؟”

چه چیزهایی را پوشش می‌دهیم

هر آنچه یک NRI باید پیش از خرید بداند

از اولین سؤال شما تا مهر ثبت — ما هر مرحله را به زبانی ساده تسهیل می‌کنیم: FEMA، TDS، بازگرداندن عواید، RERA، عوارض تمبر (stamp duty)، وام مسکن و مالکیت. چه NRI باشید چه مقیم، دفتر همان روز پاسخ می‌دهد.

قوانین FEMA و RBI

اینکه قانوناً چه املاکی می‌توانید بخرید، محدودیت‌های بازگرداندن عواید، و هر گونه تأیید RBI مورد نیاز.

مالکیت و بررسی دقیق (Due Diligence)

پیش از تعهد نهایی، مالکیت پاک را تأیید کنید، موانع ثبتی را بررسی کنید و از فروشندگان متقلب دوری کنید.

مالیات و TDS

مالیات بر عایدی سرمایه، TDS بر معاملات NRI، و مزایای معاهدهٔ اجتناب از مالیات مضاعف.

وکالت‌نامه (Power of Attorney)

وکالت‌نامه (POA) را از خارج از کشور اعطا کنید، آن را نوتاریزه/آپوستیل کنید، و دامنهٔ قانونی آن در هند را درک کنید.

قرارداد سازنده و RERA

قرارداد سازنده-خریدار را بخوانید، از حفاظت‌های RERA استفاده کنید، و در صورت تأخیر پروژه اقدام کنید.

بازگرداندن وجوه

عواید فروش را به خارج از کشور ارسال کنید — قوانین، محدودیت‌ها و حساب NRE/NRO مناسب برای استفاده.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “من یک NRI هستم که برای اولین بار ملک می‌فروشم: لطفاً TDS، گواهی کاهش TDS و بازگرداندن عواید را مرحله‌به‌مرحله برایم توضیح دهید.”

بازی بلندمدت، در یک نگاه

رشد ارزش ملک · 2000 → 2050

مدلی نمایشی از میانگین نرخ‌های مسکونی در شهرهای رده-1 هند — این‌که چرا ملک برای NRI یک دارایی بلندمدت بوده، و ممکن است همچنان باشد.

میانگین نرخ مسکونی · ₹ به ازای هر فوت مربع

شهرهای رده-1 · دهلی NCR، مومبای، بنگلور، حیدرآباد، چنای، پونه

تاریخی (2000–2024)برآوردی (2025–2050)

2000 → 2050 در یک نگاه — برای مشاهدهٔ مقدار دقیق، روی هر ستون هاور کنید یا ضربه بزنید

~8.6×رشد ارزش 2000 → 2024 (هر فوت مربع، میانگین رده-1)

~12.4%CAGR از زمان آزادسازی اقتصادی 1991

~9×رشد برآوردی 2024 → 2050

9 sqft= 1 یارد مربع (تبدیل استاندارد)

صرفاً ارقام نمایشی — مدلی از رشد مرکب هموار بر اساس مراحل رشد تاریخی و روندهای GDP/شهرنشینی، و نه یک ارزیابی رسمی یا مشاورهٔ سرمایه‌گذاری. قیمت‌های واقعی بسته به شهر، منطقه و ملک به‌طور قابل‌توجهی متفاوت‌اند.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “آیا ملک مسکونی در هند در سال 2026 هنوز یک سرمایه‌گذاری بلندمدت خوب است؟ هر دو طرف ماجرا را برایم بگویید.”

به زبان خودمان

پنج دستهٔ ملکی. یک دفتر. دو نسل.

یک نکته از طرف ما: در طول 57+ سال فعالیت تجاری، این مجموعه بر یک ایدهٔ ساده استوار بوده است — زمین را بشناس، قانون را بشناس، مردم را بشناس، و معامله خودش سروسامان می‌گیرد — ایده‌ای که دولت هند و شرکت‌های پیشرو در حوزهٔ املاک و بیمه نیز آن را ستوده‌اند. چه از پانچکولا تماس بگیرید و چه از پنسیلوانیا، همان دفتر برای هر یک از دسته‌های دارایی زیر پاسخ می‌دهد: وینود کومار جین و خانواده، از خانهٔ ما در دامنهٔ هیمالیا.

🏠 مسکونی — خانه برای زندگی، خانه برای حرکت رو به جلوتری‌سیتی + هند

ما چه چیزی را تسهیل می‌کنیم: آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی گروهی، طبقات مستقل (Builder Floor)، کوثی و ویلا، زمین مسکونی، مجتمع‌های ویژهٔ سالمندان و شهرک‌های محصور — رزرو مستقیم از سازندگان و فروش مجدد با زنجیرهٔ مالکیت شفاف.

برای خریداران (داخلی & NRI):

کوتاه‌سازی فهرست بر اساس رفت‌وآمد، مدارس، جهت آفتاب و ترجیحات وستو (vastu) — سپس بازدید مشترک از محل (ما در همهٔ بازدیدها همراهی می‌کنیم، به‌صورت محلی ظرف 24 ساعت).
رزرو جدید: سابقهٔ عملکرد سازنده، ثبت RERA، ایمنی طرح پرداخت (مرتبط با پیشرفت ساخت‌وساز به‌جای زمان‌بندی ثابت)، واقعیت‌های پلات‌های گوشه/PLC.
فروش مجدد: راستی‌آزمایی زنجیرهٔ مالکیت 30 ساله، گواهی عدم بازداشت (Encumbrance Certificate)، NOC انجمن ساختمانی، مدیریت TDS فروشنده (1% طبق 194-IA برای داخلی؛ نرخ‌های Section 195 در صورتی‌که فروشنده NRI باشد).
پروژه‌های پرچمدار محلی که هر روز روی آن‌ها کار می‌کنیم: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (پانچکولا–کالکا)، Marbella Grand و راهروی Sushma/Motia (زیرکپور)، JLPL Falcon View و Emaar Mohali Hills (موهالی)، کوثی‌های سکتوری چندی‌گر و پانچکولا.

برای فروشندگان: قیمت‌گذاری واقع‌بینانه بر اساس دادهٔ واقعی ثبت اسناد (نه قیمت‌های خیالی پورتال‌ها)، آماده‌سازی و عکاسی، فیلتر خریداران واجد شرایط، چانه‌زنی، و مدارک مالیاتی — مالیات بر عایدی سرمایه، مسیرهای سرمایه‌گذاری مجدد 54/54EC، و گواهی کاهش TDS برای فروشندگان NRI.

برای مالکان & مستأجران: قرارداد اجاره به‌شکل درست (ثبت رسمی در مواردی که لازم است)، تأیید هویت پلیسی، رعایت TDS اجارهٔ NRI (~31.2% طبق Section 195) و بازگرداندن اجاره از طریق حساب NRO.

🏬 تجاری — مغازه، SCO، دفتر کار & بازده پیش‌اجاره‌شدهویژگی خاص تری‌سیتی

ما چه چیزی را تسهیل می‌کنیم: مغازه و نمایشگاه، محصول شاخص تری‌سیتی قطعهٔ SCO/SCF (مغازه-همراه-با-دفتر — طبقه‌بندی دارایی‌ای مختص منطقهٔ چندی‌گر که ما آن را به‌خوبی می‌شناسیم)، طبقات اداری، فودکورت، و دارایی‌های پیش‌اجاره‌شده/پیش‌کرایه‌شده که کاملاً برای بازده خریداری شده‌اند.

برای استفادهٔ شخصی بخرید:

ابتدا حساب‌وکتاب موقعیت: نما به خیابان (frontage)، تردد پیاده، پارکینگ، همسایگان لنگر؛ کاربری مصوب طبق طرح منطقه‌بندی (خرده‌فروشی در برابر دفتر در برابر کلینیک).
کمربندهای تری‌سیتی که پوشش می‌دهیم: میدل مارکت & بازارهای سکتوری (چندی‌گر)، NAC مانی‌ماجرا، نمای بزرگراه زیرکپور، جادهٔ فرودگاه و IT City (موهالی)، بازار سکتور 9/20 (پانچکولا)، Omaxe New Chandigarh SCO.

برای بازده بخرید (پیش‌اجاره‌شده):

املاک تجاری هند معمولاً بازده ناخالص ~6–9% در مقابل ~2–4% برای مسکونی ارائه می‌دهد — اما دارایی واقعی همان قرارداد اجاره است: پیش از تعهد، ما تعهدات مستأجر (tenant covenant)، دورهٔ قفل (lock-in)، افزایش پلکانی (معمولاً 12–15% هر 3 سال)، ودیعهٔ تضمین و بند خروج را بررسی می‌کنیم.
سند اجارهٔ ثبت‌شده، TDS بر اجاره (194-I)، و در صورت لزوم GST بر اجارهٔ تجاری — انطباق قانونی از پیش بررسی‌شده ارائه می‌شود.

ملک خود را اجاره دهید / از آن خارج شوید: یافتن و ارزیابی مستأجر، مقایسه با نرخ بازار، راهبرد تمدید اجاره؛ در فروش، برنامه‌ریزی مالیات بر عایدی سرمایه و احراز صلاحیت خریدار — تسهیل سرتاسری با وکالت‌نامه (POA) برای مالکان NRI.

🏭 صنعتی — قطعه، سوله (شد) & کارخانه در کریدورهای فعالتری‌سیتی + کمربند HP

ما چه چیزی را تسهیل می‌کنیم: قطعهٔ صنعتی و سولهٔ آماده، فروش مجدد کارخانه، انبار/warehousing، و زمین برای واحد تولیدی — هم برای بنیان‌گذاران تازه‌کار و هم تولیدکنندگان در حال گسترش.

کریدورهایی که می‌شناسیم:

موهالی: JLPL Industrial Area، سکتور 82/66-A، Focal Points؛ Chandigarh Industrial Area فاز I–II؛ سکتور صنعتی پانچکولا.
کمربند Derabassi–Lalru (پنجاب) و Baddi–Barotiwala–Nalagarh کمربند تولید داروسازی (HP) تنها چند دقیقه با مرکز ما در Pinjore–Kalka فاصله دارد — یکی از متراکم‌ترین خوشه‌های صنعتی هند.

اصول انطباق قانونی که از پیش بررسی می‌کنیم:

وضعیت تخصیصی در برابر مالکیت آزاد (فریهولد) (املاک HSIIDC/PSIEC/CITCO دارای قوانین انتقال و بند افزایش‌ارزش ناکسب‌شده هستند)، مجوز CLU در مواردی که کاربری زمین تغییر می‌کند، NOC هیئت آلودگی بر اساس رده (سبز/نارنجی/قرمز)، ظرفیت برق مصوب و تأییدیهٔ آتش‌نشانی.
برای خریداران واحدهای فعال: تفکیک ارزش‌گذاری ماشین‌آلات در برابر ملک، تأیید بدهی‌های قانونی معوق، و پرسش‌های تداوم نیروی کار که باید پیش از خرید مطرح شوند، نه بعد از آن.

🌾 کشاورزی — مزرعه، باغ & قوانینی که اهمیت دارندNRIها، ابتدا این را بخوانید

ما چه چیزی را تسهیل می‌کنیم: زمین کشاورزی، باغ و قطعات فارم‌هاوس در دامنهٔ کوه‌های شیوالیک و دشت‌های پنجاب/هاریانا — خرید، فروش، و راهنمایی صادقانه دربارهٔ آنچه قانون واقعاً اجازه می‌دهد.

برای NRIها — پاسخی صریح:

طبق FEMA، NRIها/OCIها نمی‌توانند بخرند زمین کشاورزی، ملک باغی یا فارم‌هاوس در هند، و حتی نمی‌توانند آن‌ها را به‌عنوان هدیه دریافت کنند — اما می‌توانند از طریق ارث دریافت کنند — از یک هندی مقیم. زمین کشاورزی به‌ارث‌رسیده قابل فروش است، هرچند تنها به یک هندی مقیم. ما این را صریح می‌گوییم زیرا دیگران نمی‌گویند.

برای خریداران مقیم:

پیش از هر چیز، پاک‌سازی سوابق ثبتی: جمابندی/فرد (Jamabandi/Fard)، انتقال مالکیت (Mutation)، گرداوری (تصرف)، شماره‌های خسره (Khasra) که با بازدید میدانی تأیید شده‌اند، و راستی‌آزمایی حق دسترسی — اختلافات دقیقاً در همین جزئیات ریشه دارند.
قوانین ایالتی به‌شدت متفاوت‌اند: پنجاب و هاریانا برای خرید توسط افراد مقیم نسبتاً باز هستند؛ Section 118 هیماچال پرادش غیرکشاورزان و افراد غیرِ اهل هیماچال را بدون مجوز ایالتی از خرید زمین کشاورزی منع می‌کند — دانستن این نکته وقتی آن باغ زیبا درست آن‌سوی خط کالکا–پروانو قرار دارد، اهمیت دارد.
به فکر ساخت‌وساز هستید؟ CLU/تغییر کاربری یک فرایند است، نه یک فرض قطعی — پیش از قیمت‌گذاری زمین، زمان و هزینه‌ها را در نظر بگیرید.

نکاتی دربارهٔ درآمد و مالیات: زمین کشاورزی روستایی برای اهداف مالیات بر عایدی سرمایه، دارایی سرمایه‌ای محسوب نمی‌شود (زمین حاشیهٔ شهری ممکن است باشد)؛ درآمد کشاورزی از مالیات معاف است اما قوانین سقف زمین و مستأجری ایالتی همچنان اعمال می‌شوند. ما توضیح می‌دهیم که زمین شما در کدام سوی این خط قرار دارد.

🏨 مهمان‌نوازی — هتل، اقامتگاه بومی (homestay) و کریدور گردشگریمزیت دامنهٔ کوه

ما چه چیزی را تسهیل می‌کنیم: هتل و مهمان‌خانه، تالار پذیرایی، زمین در کریدورهای گردشگری برای رزورت، آپارتمان‌های خدماتی، و تبدیل به اقامتگاه بومی — تملک، فروش، و ساختارهای اجاره-و-بهره‌برداری.

چرا منطقهٔ ما خاص است:

ما در دهانهٔ کالکا–پروانو–کسولی–شیملا واقع شده‌ایم: گردشگری آخر هفته از سراسر تری‌سیتی و دهلی NCR از دروازهٔ ما عبور می‌کند. منطقهٔ Timber Trail، ازدحام باغ پنجور، و کمربند میراثی نالاگر تنها چند دقیقه فاصله دارند.
تقاضا برای تالار پذیرایی و برگزاری رویداد در زیرکپور–پانچکولا ساختاری و پایدار است (رزروها در فصل عروسی پر می‌شوند)؛ املاک واقع در نمای بزرگراه، هم گزینهٔ مهمان‌نوازی و هم خرده‌فروشی را در اختیار دارند.

تملک / بهره‌برداری / سرمایه‌گذاری:

بررسی‌های تملک: کاربری زمین و ثبت واحد گردشگری، تأییدیهٔ آتش‌نشانی، FSSAI، قابلیت انتقال مجوز بار، اتاق‌های کارکنان و معیارهای پارکینگ — مجموعهٔ مجوزها بیش از سنگ مرمر، قیمت را تعیین می‌کند.
اجاره-و-بهره‌برداری: ساختارهای اجارهٔ ثابت در برابر سهم از درآمد، قرارداد اپراتور، شفافیت مالکیت اثاثه و تجهیزات (FF&E).
سرمایه‌گذار: فصلی‌بودن RevPAR در این کریدور، سیاست‌های اقامتگاه بومی (سیاست هیماچال به‌طور قابل‌توجهی مساعد است) و نقدشوندگی در خروج — همه پیش از تعهد صادقانه بررسی می‌شوند، نه پس از آن.

هر دسته، هر دو مخاطب — هندی مقیم یا NRI — محلی در تری‌سیتی یا در سراسر هند از طریق شبکهٔ 100+ سازندهٔ ما. یک پیام کوتاه کافی است تا شروع کنیم: سؤال خود را بپرسید یا WhatsApp +91 98111 58486. بازدید از محل، به‌صورت محلی ظرف 24 ساعت.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “به من کمک کنید تا برای بودجه‌ای 1 کرور روپیه در تری‌سیتی، میان مسکونی، تجاری SCO و صنعتی انتخاب کنم.”

به زبان خودمان

زمین، ساخت‌وساز، مشارکت — فراتر از دلالی.

یادداشتی از طرف ما: دلالی جایی است که روابط آغاز می‌شوند، نه جایی که پایان می‌یابند. طی چند دهه، این دفتر همچنین زمین گردآوری کرده، بر ساخت‌وساز نظارت کرده، با معماران هم‌نشین شده، و مشارکت‌های مشترک میان مالکان زمین و توسعه‌دهندگان را ساختاردهی کرده است. بیش از پنجاه‌وهفت سال فعالیت تجاری — و ریاست-تأسیسی انجمن صنایع اوخلا، دهلی نو — یک مسیر شغلی برندهٔ جایزه که مورد تقدیر دولت هند قرار گرفته — به این خانواده آموخته که بهترین معاملات ساخته می‌شوند، نه صرفاً دلالی می‌شوند. در ادامه، وجه دیگر این خانواده است: مراقبت آرام از بانک زمین، ساخت‌وساز، معماری، JV و مدیریت املاک.

🌍 بانک زمین و گردآوری زمیندارایی محبوب سرمایهٔ صبور

ما چه می‌کنیم: تسهیل سرتاسری ذخیره‌سازی زمین — شناسایی، راستی‌آزمایی و پیوند آرام قطعات مجاور — برای سرمایه‌گذارانی که بانک زمین می‌سازند، و برای توسعه‌دهندگانی که برای تکمیل سایت به آخرین سه قطعهٔ خسره نیاز دارند.
ابتدا پاک‌سازی سوابق ثبتی: جمابندی/فرد، انتقال مالکیت، گرداوری، خسره‌های تأییدشده با بازدید میدانی، بررسی حق دسترسی و دعاوی حقوقی — پیش از جابه‌جایی حتی یک روپیه.
اطلاعات سقف زمین، CLU و طرح جامع — ما توضیح می‌دهیم که یک قطعه زمین قانوناً چه می‌تواند بشود، نه فقط اینکه امروز چه قیمتی دارد.
تفکر خروج از پیش در نظر گرفته‌شده: نگه‌داشتن، قطعه‌بندی‌کردن، مشارکت یا فروش به یک توسعه‌دهنده — هر یک پیش از خرید مدل‌سازی می‌شود.

🏗️ ساخت‌وساز — کلید-در-دست و تحت نظارتاز تأییدیه تا تحویل

ما چه می‌کنیم: تسهیل ساخت کلید-در-دست خانه‌ها، طبقات مستقل و واحدهای تجاری کوچک — انتخاب پیمانکار، BOQ، پرداخت‌های مرحله‌ای مرتبط با پیشرفت کار، و بررسی کیفیت در هر سقف (اسلب).
تأییدیه‌ها به‌ترتیب صحیح انجام می‌شوند: نقشه‌های تأییدشده، مجوز ساخت، سپس گواهی پایان‌کار و تحویل — مدارکی که ارزش فروش مجدد را حفظ می‌کنند.
هزینهٔ ساخت‌وساز بسته به مشخصات و فصل تغییر می‌کند — ما در اینجا به‌جای جعل یک رقم ثابت به‌ازای هر فوت مربع، بنا به درخواست، از کارت نرخ فعلی پیمانکاران قیمت ارائه می‌دهیم.
برای NRIها: گزارش پیشرفت با عکس/ویدیو و پرداخت‌های مرتبط با نقاط عطف، تا فاصله هرگز به معنای بی‌اطلاعی نباشد.

📐 معماری و ارتباط طراحینقشه‌هایی که تأیید می‌شوند، فضاهایی که فروخته می‌شوند

ما چه می‌کنیم: تسهیل معرفی به معماران مورد اعتماد ما برای خانه، SCO و سولهٔ صنعتی — دریافت بریف، ترجیحات وستو (vastu) در صورت تمایل، و نقشه‌هایی که از همان ابتدا منطقه‌بندی، FAR و فاصلهٔ ساختمانی (setback) را رعایت می‌کنند.
مستندات آمادهٔ تأیید: طرح سایت، نقشه‌های سازه‌ای، چیدمان تأسیسات — هماهنگ با چک‌لیست مرجع صدور مجوز.
طراحی با نگاه به فروش مجدد: نور، پارکینگ، چیدمان قابل‌اجاره — چک‌لیست واقعی خریدار تری‌سیتی، در نقشه گنجانده شده است.

🤝 مشارکت مشترک و همکاریزمین شما، سرمایهٔ آن‌ها — ساختاردهی ما

ما چه می‌کنیم: تسهیل همکاری میان مالک زمین و توسعه‌دهنده — تقسیم متراژ در برابر تقسیم درآمد در برابر مابه‌ازای یکجا — و مذاکره بر سر نسبتی که زمین شما سزاوار آن است.
مدارک به‌شکل درست: قرارداد توسعهٔ مشترک ثبت‌شده (JDA)، شفافیت سازنده-خریدار، ثبت RERA در مواردی که پروژه مشمول آن باشد، و تدابیر حفاظتی مرتبط با تحویل ملک.
زمان‌بندی مالیات به‌سادگی توضیح داده شده: برای مالکان زمین به‌صورت شخصی، مالیات بر عایدی سرمایه در یک JDA ثبت‌شده معمولاً طبق Section 45(5A) در سالِ صدور گواهی پایان‌کار مشمول مالیات می‌شود — ما این را از طریق یک حسابدار رسمی (CA) تسهیل می‌کنیم.
طبقات مشارکتی در قطعات به‌سبک پانچکولا/چندی‌گر: موتور آرام ثروت‌سازی تری‌سیتی — ما آن را طی دو نسل در حال کارکردن دیده‌ایم.

🔑 مدیریت املاک و مراقبتبرای مالکان خارج از کشور و مالکان پرمشغله

ما چه می‌کنیم: تسهیل جمع‌آوری اجاره، مدارک اجاره‌نامه و تأیید هویت پلیسی، هماهنگی نگهداری و تعمیرات، پرداخت قبوض و مالیات ملکی، و بازرسی دوره‌ای همراه با گزارش مصور.
ویژهٔ NRI: رعایت TDS اجاره، مسیردهی از طریق NRO، و یک فرد محلی پاسخ‌گو که مستأجر شما واقعاً بتواند با او تماس بگیرد.
یک دفتر، یک شماره — همان خانواده‌ای که ملک را پیدا کرد، از آن مراقبت می‌کند.

هر یک از موارد بالا به هر دو مخاطب خدمت می‌کند — مقیم و NRI. با یک پیام کوتاه شروع کنید: سؤال خود را بپرسید یا WhatsApp +91 98111 58486.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “من یک قطعه زمین دارم — مشارکت مشترک با یک توسعه‌دهنده چگونه کار می‌کند، و چه سهمی باید انتظار داشته باشم؟”

هوش تملک (Acquisition Intelligence)

شبکه‌ای که از طریق آن تسهیل‌گری می‌کنیم

یادداشتی از طرف ما: هر معامله به اندازهٔ افرادی که پشت آن هستند، محکم است. طی 57+ سال، این دفتر خانوادگی به‌آرامی شبکه‌ای کاری در اطراف تمام جوانب معاملهٔ ملکی ساخته است — متخصصانی که آن را قانونی و مستحکم می‌کنند، نهادهایی که دارایی‌ها از طریق آن‌ها به بازار می‌آیند، و مالکان و سرمایه‌گذاران در هر دو طرف. ما یک فهرست خام به شما نمی‌دهیم. ما تسهیل می‌کنیم، هماهنگ می‌کنیم و ارتباط برقرار می‌کنیم — کار تحت مقررات همیشه از طریق وکلای دارای مجوز و حسابداران رسمی (CA). در ادامه، آن شبکه آمده است، دقیقاً به همان شکلی سازمان‌دهی‌شده که ما واقعاً از آن استفاده می‌کنیم.

🧭 دفتر تملک ما — هر دستهٔ دارایی، یک دفترما چه چیزی را تسهیل می‌کنیم

ما چه چیزی را تسهیل می‌کنیم: تملک، فروش و اجاره در هر دسته — مسکونی، تجاری، صنعتی، مهمان‌نوازی، سلامت و آموزشی دارایی‌ها — همراه با مسئله‌دار و مزایده‌ای خرید، اجاره‌داری و بازده پیش‌اجاره‌شده، و به‌شکلی صادقانه شامل فروش مجدد با زنجیره‌های شفاف. یک شماره، یک خانواده، هر دو مخاطب: هندی مقیم و NRI.

تملک تجاری و مسکونی — از SCO/SCF و بازده پیش‌اجاره‌شده گرفته تا خانه، طبقات مستقل، قطعه زمین و شهرک.
تملک صنعتی و مهمان‌نوازی — قطعه، سوله و کارخانه در کریدورهای فعال؛ هتل، تالار پذیرایی و زمین کریدور گردشگری.
تملک سلامت و آموزشی — بیمارستان، کلینیک و مجموعهٔ تشخیصی؛ مدرسه، کالج و مجموعه‌های نهادی و زمین JV.

⚖️ متخصصانی که از طریق آن‌ها تسهیل‌گری می‌کنیمامضای دارای مجوز

هرجا که پرسش قانونی یا عددی مطرح باشد، ما تسهیل می‌کنیم از طریق متخصصان دارای مجوز — هرگز به‌صورت آنی نه:

وکیل — نظر کارشناسی مالکیت، بررسی دقیق (Due Diligence)، انتقال سند، وراثت، افراز و حل اختلاف.
حسابدار رسمی (CA) — FEMA، TDS، عایدی سرمایه و بازگرداندن عواید، گواهی کاهش TDS و ساختاردهی.
معمار و مهندس — نقشه‌های آمادهٔ تأیید، ارزیابی سازه‌ای و نظارت بر محل.
ارزیاب‌های ثبت‌شده و متخصصان ورشکستگی — ارزیابی‌های قابل‌قبول بانک، و دارایی‌هایی که فرایند IBBI را طی می‌کنند.
مشاوران مدیریت پروژه و سازه (PMC) — پیش از بازتوسعه استخدام می‌شوند، و اغلب نخستین کسانی هستند که از پروژه‌های مسئله‌دار، به‌تأخیرافتاده یا رو‌به‌خروج باخبر می‌شوند.

🏗️ زمین، سرمایه و مشارکت‌هافراتر از دلالی

ما وجه ساخت‌وساز و وجه مالی یک معامله را تسهیل می‌کنیم:

توسعه‌دهنده و سازندهٔ ثبت‌شده در RERA — به‌طور مستقیم در میان 100+ سازنده و پروژه‌های شاخص آن‌ها.
دفتر خانوادگی (Family Office)، سرمایه‌گذاری خصوصی (Private Equity) و شبکهٔ سرمایه‌گذاران — معرفی و ساختاردهی برای خریداران و فروشندگان پرتفوی.
HNI و تیم‌های توسعهٔ فرنچایز — تملک، اجاره یا واگذاری املاک هم‌زمان با رشد کسب‌وکارشان.
مدیران ثروت، بانکداران خصوصی و دفاتر چندخانوادگی (Multi-Family Office) — نمایندگی HNIهایی که املاک را تملک یا واگذار می‌کنند.

🔨 مسئله‌دار، بازیابی مطالبات و مزایدهدارایی‌هایی که به‌آرامی وارد بازار می‌شوند

تخصص آرام ما. ما دسترسی به دارایی‌هایی را که فرایند بازیابی مطالبات و مزایده را طی می‌کنند تسهیل می‌کنیم — همیشه با بررسی از طریق وکلا و حسابداران رسمی (CA) پیش از جابه‌جایی حتی یک روپیه:

بازیابی مطالبات بانکی و NBFC / SARFAESI و شرکت‌های بازسازی دارایی (ARC) — زمین، دارایی‌های صنعتی و تجاری تحت فشار مالی.
فرایندهای ورشکستگی (IBBI) — دارایی‌های فروخته‌شده تحت فرایند حل‌وفصل و انحلال.
واگذاری زمین دولتی و ادارات — تخصیص‌ها و مزایده‌های الکترونیکی HSVP، GMADA، CHB، HSIIDC و DDA.

🏢 مالکان و نهادهایی که با آن‌ها در ارتباطیمهر دو سوی میز

ما مستقیماً با دارندگان املاک تسهیل‌گری می‌کنیم — خود فروشندگان و طرف‌های معامله:

مالکان ملک، مؤسسات خیریه و مذهبی، و مؤسسات مدارس/دانشگاه‌ها در حال واگذاری یا بازتوسعهٔ زمین.
مالکان هتل، بیمارستان، صنعتی و لجستیک/انبار — معاملات کل‌دارایی و دارایی مازاد.
مسئولان املاک شرکتی و امکانات در حال واگذاری فضاهای مازاد و تجمیع حضور فیزیکی.
شرکت‌های تولیدی دارای زمین مازاد، کارخانه‌های غیرفعال یا برنامه‌های جابه‌جایی، و مدیران املاک (Estate Manager) برای سفارتخانه‌ها، شرکت‌ها، دانشگاه‌ها و مؤسسات.

🔑 مدیریت، مراقبت و هوش اطلاعاتیپیش از معامله، و پس از آن

کار آرام در هر دو سوی یک معامله:

مدیریت املاک و امکانات و مراقبت از ملک NRI — اجاره، اجاره‌نامه، انطباق قانونی و بازرسی، همه با یک شماره.
تسهیل کسب‌وکار و M&A — در مواردی که ملک بخشی از یک کسب‌وکار بزرگ‌تر و فعال باشد.
متصرفان شرکتی، مسئولان اجاره‌داری و نمایندگی مستأجر — IT، داروسازی، تولید، خرده‌فروشی، سلامت و مهمان‌نوازی — جابه‌جایی و تجمیع، پیش از رسیدن به بازار نزد ما مطرح می‌شود.
مشاوران تأسیسات و زیرساخت و هوش بازار — واقعیت میدانی که ارزش یک تصمیم را صادقانه می‌سنجد.

🗂️ هر دفتری که تسهیل می‌کنیم — نقشهٔ کاملهمه‌چیز در سراسر هند، در یک‌جا

یک تسهیل‌گر واحد در هر بخش — دهلی NCR · تری‌سیتی · سراسر هند. هر دفتر اختصاصی را ببینید:

یک دفتر واحد در مرکز همهٔ این‌ها قرار دارد — همان خانواده‌ای که دارایی را پیدا می‌کند، متخصصان، مدارک و مراقبت را نیز تسهیل می‌کند. با یک پیام کوتاه شروع کنید: سؤال خود را بپرسید یا WhatsApp +91 98111 58486.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “یک دارایی تجاری مسئله‌دار دارم که قرار است به مزایده گذاشته شود — دفتر شما چگونه بررسی و خرید را تسهیل می‌کند؟”

نقشهٔ ملک

دسته‌ها → انواع دارایی → تصمیم‌ها

کل دفتر در یک مسیر جزئی‌شونده. یک دسته را برای نقشهٔ آن ضربه بزنید — بودجه، بازده، جنبه‌های NRI و مقیم؛ یک نوع دارایی را برای نکات ضروری و بررسی دقیق ضربه بزنید؛ یک تصمیم را برای راهنمایی عملی ضربه بزنید، که در آن قوانین خانه از پیش لحاظ شده‌اند: بدون هیچ رقم روپیهٔ جعلی، و امضای حسابدار رسمی (CA) یا وکیل هرجا که پرسش قانونی مطرح باشد. 168 در ورودی، سه لایه عمق، تسهیل‌شده سرتاسر.

🏠 مسکونی با AI گفت‌وگو کنید →

آپارتمان و طبقات مستقل با AI گفت‌وگو کنید →

فهرست کوتاه خریدار اولین‌بار رزرو جدید در برابر فروش مجدد بررسی‌های خرید طبقهٔ مستقل (Builder Floor)اجاره‌دادن آپارتمان

ویلا و کوثی با AI گفت‌وگو کنید →

خرید کوثی سکتوری ویلا در شهرک محصور تصمیم بازسازی یا نوسازی فروش کوثی به‌ارث‌رسیده

زمین با AI گفت‌وگو کنید →

خرید زمین مسکونی پرمیوم گوشه و PLC تصمیم زمین در برابر ملک ساخته‌شده ساخت‌وساز روی زمین خود

زندگی سالمندان و محصور با AI گفت‌وگو کنید →

گزینه‌های زندگی سالمندان مزایا و معایب شهرک محصور واقعیت‌های نگهداری و انجمن ساکنان (RWA)تصمیم کوچک‌سازی

🏬 تجاری با AI گفت‌وگو کنید →

SCO / SCF با AI گفت‌وگو کنید →

خرید SCO برای استفادهٔ شخصی SCO به‌عنوان سرمایه‌گذاری بررسی منطقه‌بندی و کاربری اجاره‌دادن SCO

مغازه و نمایشگاه با AI گفت‌وگو کنید →

خرید مغازهٔ خیابان تجاری حساب‌وکتاب تردد پیاده و نمای خیابان قرارداد اجارهٔ مغازه خروج و فروش مجدد مغازه

دفتر کار و فضای IT با AI گفت‌وگو کنید →

خرید طبقهٔ اداری گزینه‌های IT City و جادهٔ فرودگاه بررسی تجهیز داخلی و تحویل شرایط اجارهٔ دفتر

بازده پیش‌اجاره‌شده با AI گفت‌وگو کنید →

بررسی بازده SCO پیش‌اجاره‌شده بازبینی قرارداد مستأجر بند دورهٔ قفل و افزایش پلکانی راهبرد خروج برای دارایی‌های بازده‌محور

🏭 صنعتی با AI گفت‌وگو کنید →

قطعه و سوله با AI گفت‌وگو کنید →

خرید زمین صنعتی سولهٔ آماده در برابر زمین خام قوانین تخصیص HSIIDC / PSIEC اصول CLU و تغییر کاربری

واحدهای فعال با AI گفت‌وگو کنید →

خرید یک واحد فعال ارزیابی ماشین‌آلات در برابر ملک راستی‌آزمایی بدهی‌های قانونی تداوم نیروی کار و مجوزها

انبارداری با AI گفت‌وگو کنید →

خرید یا اجارهٔ انبار انبارداری کمربند بزرگراه انطباق قانونی و تأییدیهٔ آتش‌نشانی انتظارات بازده انبار

کریدورها با AI گفت‌وگو کنید →

کمربند بدی–باروتی‌والا–نالاگر Focal Point موهالی کمربند دراباسی–لالرو انتخاب کریدور درست

🌾 کشاورزی با AI گفت‌وگو کنید →

زمین کشاورزی با AI گفت‌وگو کنید →

خرید زمین کشاورزی (مقیم)قوانین NRI — پاسخی صریح پاک‌سازی سوابق ثبتی راستی‌آزمایی دسترسی و حق‌العبور

باغ با AI گفت‌وگو کنید →

اصول خرید باغ احتیاط Section 118 هیماچال مدیریت از راه دور واقعیت بازده باغ

فارم‌هاوس با AI گفت‌وگو کنید →

قوانین قطعهٔ فارم‌هاوس مجوزهای ساخت‌وساز اقتصاد خانهٔ آخر هفته فروش ملک کشاورزی

قوانین و محدودیت‌ها با AI گفت‌وگو کنید →

اطلاعات سقف زمین مسیر CLU عایدی سرمایهٔ حاشیهٔ شهری ارث زمین کشاورزی

🏨 مهمان‌نوازی با AI گفت‌وگو کنید →

هتل و مهمان‌خانه با AI گفت‌وگو کنید →

خرید مهمان‌خانه بررسی مجموعهٔ مجوزها بهره‌برداری در برابر اجاره‌دادن ارزیابی هتل فعال

تالار پذیرایی و رویداد با AI گفت‌وگو کنید →

خرید تالار پذیرایی اقتصاد فصل عروسی معیارهای پارکینگ و آتش‌نشانی اجاره‌دادن به اپراتورها

کریدور گردشگری با AI گفت‌وگو کنید →

کریدور کالکا–کسولی–شیملا تبدیل به اقامتگاه بومی دارایی‌های نمای بزرگراه واقعیت فصلی‌بودن و RevPAR

اجاره-و-بهره‌برداری با AI گفت‌وگو کنید →

اجارهٔ ثابت در برابر سهم از درآمد قرارداد اپراتور شفافیت مالکیت FF&E راهبرد خروج و تمدید

🤝 روش‌ها و مشارکت‌ها با AI گفت‌وگو کنید →

مسئله‌دار و مزایده‌ای با AI گفت‌وگو کنید →

مراحل خرید در مزایدهٔ بانکی پورتال IBAPI و مزایدهٔ الکترونیکی بازهٔ زمانی ودیعهٔ 25%ریسک نوع تصرف

JV و همکاری با AI گفت‌وگو کنید →

اصول JV مالک زمین تقسیم متراژ در برابر تقسیم درآمد JV و زمان‌بندی Section 45(5A)طبقهٔ مشارکتی

بانک زمین با AI گفت‌وگو کنید →

شروع بانک زمین گردآوری قطعات زمین راستی‌آزمایی زنجیرهٔ مالکیت مسیرهای خروج برای زمین

ساخت‌وساز و معماری با AI گفت‌وگو کنید →

شروع ساخت‌وساز کلید-در-دست انضباط پرداخت مرحله‌ای ترتیب تأییدیه و OC معمار و نقشه‌ها

💰 مالی با AI گفت‌وگو کنید →

وام مسکن با AI گفت‌وگو کنید →

احراز شرایط و FOIR مدارک وام NRI انتخاب نرخ ثابت در برابر شناور تصمیم انتقال موجودی وام (Balance Transfer)

مالیات و TDS با AI گفت‌وگو کنید →

TDS بر خرید (194-IA / 195)عایدی سرمایه — نظام 2024 سرمایه‌گذاری مجدد 54 / 54EC گواهی کاهش TDS

حساب‌های NRI و بازگرداندن عواید با AI گفت‌وگو کنید →

NRE در برابر NRO برای ملک فرم 15CA / 15CB مسیر بازگرداندن USD 1M POA از خارج از کشور

نرخ پایهٔ دولتی (Circle Rate) و عوارض تمبر با AI گفت‌وگو کنید →

خواندن نرخ پایهٔ دولتی خرید زیر نرخ پایهٔ دولتی عوارض تمبر به تفکیک ایالت چک‌لیست روز ثبت

📍 بازارها با AI گفت‌وگو کنید →

پانچکولا و پنجور–کالکا با AI گفت‌وگو کنید →

راهنمای سکتورهای پانچکولا DLF Valley و Trident Hills کمربند Amravati Enclave گزینهٔ باارزش پنجور–کالکا

موهالی و چندی‌گر نو با AI گفت‌وگو کنید →

جادهٔ فرودگاه و ایروسیتی چشم‌انداز IT City پرمیوم چندی‌گر نو کمربند سکتور 66–91

زیرکپور–دراباسی با AI گفت‌وگو کنید →

کاندوهای بزرگراه زیرکپور بازار خرد جادهٔ VIP مقرون‌به‌صرفه‌بودن دراباسی مناطق با تقاضای اجاره

NCR و سراسر هند با AI گفت‌وگو کنید →

کمربند گوروگرام نویدا و نویدا بزرگ بزرگراه دوارکا سرمایه‌گذاری فراتر از تری‌سیتی

تصمیم دقیق خود را پیدا نکردید؟ آن را در بالا با کلمات خودتان بپرسید — نقشه جایی است که سفرها آغاز می‌شوند، نه جایی که پایان می‌یابند. WhatsApp +91 98111 58486 در هر زمان.

همان‌جا که زندگی می‌کنیم، همان را می‌فروشیم

تری‌سیتی دامنهٔ هیمالیا — منطقهٔ خانگی ما

Hobo Sapience درست در نقطه‌ای واقع شده که دامنهٔ کوه‌های شیوالیک به دشت می‌رسد — هوای پاک، کمربندهای سبز، سکتورهای برنامه‌ریزی‌شده، و چهل دقیقه با فرودگاه چندی‌گر فاصله. ما هر روز در هر شش منطقهٔ تری‌سیتی، و از طریق شبکهٔ 100+ عضوی زیر، در دهلی NCR و سراسر هند تسهیل‌گری می‌کنیم.

آمبالاCantt، GT Road، HUDA sectors — کمربند بیوانیHSVP sectors, Hisar axis چندی‌گرThe City Beautiful — سکتورها، کوثی‌ها و آپارتمان‌های برنامه‌ریزی‌شده‌ترین شهر هند چرخی دادریDadri, Loharu Road دهلیDDA housing، NSP، Midtown — پایتخت دراباسیGulmohar City، ATS Golf Meadows، Silver City — کمربند فریدآبادGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe غازی‌آبادRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik نویدا بزرگPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway گوروگرامDLF، Golf Course، SPR، Dwarka Expressway — قطب جاجرBahadurgarh, KMP corridor جیندRohtak Road sectors, HSVP کالکادروازهٔ هیماچال — قطعه، طبقات مستقل و شهرک Amravati Enclave کرنالSector 32/33, Kunjpura Road — بازار خرارSunny Enclave, GMADA, City of Dreams ماهیندرگرNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor موهالیJLPL، Wave Estate، Emaar Mohali Hills، Hero Homes، TDI City، کمربند IT City چندی‌گر نوMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City نویداExpressway sectors, Sector 150, film-city نوحMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway پلوالKMP interchange، IMT، NH-19 — کمربند پانچکولاDLF Valley، Trident Hills، Bestech Altura، سکتورهای HUDA، کمربند Amravati Enclave پانی‌پتSector 25, GT Road — بازار پروانوSolan/Kasauli approach — دروازه پنجورقطعه و شهرک دامنهٔ کوه در محور پنجور–کالکا، کمربند HMT ریواریBawal IMT, Delhi–Alwar corridor روهتکSector 36/37, Sampla — بازار روپارRupnagar، Chandigarh–Anandpur — محور سونی‌پتKundli، TDI City، Rai sports-city — کمربند زیرکپورMarbella Grand، Sushma، Motia، Maya Garden — کریدور توسعهٔ بزرگراه

نشانه‌های شاخص محلی که با آن‌ها کار می‌کنیم: DLF Valley (پانچکولا) · Trident Hills (پانچکولا) · Amravati Enclave (پانچکولا–کالکا) — همراه با هر پروژهٔ عمدهٔ دیگر که در ادامه آمده است. بازدید از محل، به‌صورت محلی ظرف 24 ساعت هماهنگ می‌شود. بازار اصلی #2 ما دهلی NCR و اطراف آن است، که از طریق همان دفتر و با 48 توسعه‌دهندهٔ رصدشده ارائه می‌شود.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “پانچکولا، موهالی و زیرکپور را برای یک واحد 3BHK با هدف سکونت شخصی مقایسه کنید — رفت‌وآمد، مدارس، فروش مجدد.”

جایی که تسلط ما عمیق‌ترین است

انکلیوهای پرمیوم Panchkula و مقاصد کوهستانی — DLF Valley، Trident Hills، Amravati Enclave، Morni & Kasauli

انکلیوهای Panchkula که آدرس را تعریف می‌کنند — و مقاصد کوهستانی تری‌سیتی یعنی مورنی و کسولی — که بیشترین تسهیل‌گری را در آن‌ها انجام می‌دهیم: فروش، خرید، اجاره و فروش مجدد، بازدید محلی از محل ظرف 24 ساعت.

DLF ValleyPanchkula · انکلیو پرمیوم Trident HillsPanchkula · پرمیوم کوهستانی Amravati Enclaveشهرک Panchkula–Kalka Morni Hillsتپه‌های Haryana · زمین و کلبه (کاتیج) Kasauli HillsHimachal · کلبه و رزورت

بر اساس نوع و معامله — هر دستهٔ دارایی و هر معامله، به‌طور سرتاسری در تری‌سیتی و Delhi NCR تسهیل‌شده:

فارم‌هاوسزمین کشاورزی و خانهٔ روستایی مسکونیخانه، طبقهٔ مستقل، زمین و ویلا تجاریدفتر، SCO و خرده‌فروشی صنعتیسوله، زمین و انبارداری فروشفهرست‌های فعلی ما برای فروش خریدطرف خرید، راهنمایی سرتاسری اجارهاجاره‌داری در سراسر تری‌سیتی فروش مجددفروش مجدد آپارتمان، طبقهٔ مستقل و زمین

دسترسی سراسر هند

2,734 توسعه‌دهنده و 4,500+ پروژهٔ RERA — سازندگان پرچمدار ما در ادامه

یک دفتر، دو بازار اصلی، کل کشور — عمیق‌ترین نفوذ در تری‌سیتی خانگی ما و دهلی NCR. در ادامه، مجموعهٔ منتخب پرچمدار ما آمده است؛ در فهرست کامل و قابل‌جستجو 2,734 توسعه‌دهندهٔ ثبت‌شده در RERA و 4,500+ پروژه وجود دارد که 20 شهرپراکنده‌اند — هرکدام به‌محض قرارگرفتن در فهرست کوتاه، تا انتها تسهیل می‌شود.

4,500+پروژه‌های RERA · قابل‌جستجو 2,734توسعه‌دهنده · فهرست کامل 20شهر · بر اساس موقعیت 1,120🏔️ حومه‌های تری‌سیتی چندی‌گر 3,396🏙️ حومه‌های دهلی NCR 100+برترین سازندگان سراسر هند (A-Listers)

فهرستی گردآوری‌شده برای راهنمایی — نام‌ها و پروژه‌های شاخص بر اساس آنچه به‌طور عمومی شناخته‌شده است؛ به‌استثنای توسعه‌دهندگان تحت فرایند ورشکستگی. هر پروژه، هر سازنده: اینجا بپرسید و ما آن را از پرسش تا تحویل کلید پیش می‌بریم.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “سه سازندهٔ معتبر را که هم‌اکنون در تری‌سیتی در حال تحویل پروژه هستند فهرست کنید و بگویید برای هرکدام چه چیزی باید بررسی شود.”

ماشین‌حساب رایگان NRI

پیش از اقدام، برآورد کنید

برآوردهای سریع و نمایشی برای ارقامی که NRIها و مقیمان بیشترین پرسش را دربارهٔ آن‌ها دارند — TDS، بازگرداندن عواید، عوارض تمبر، بازده، نرخ ارز و EMI. صرفاً برای راهنمایی: هرجا که پرسش قانونی مطرح باشد، محاسبهٔ نهایی را از طریق یک حسابدار رسمی (CA) تسهیل می‌کنیم.

قیمت فروش (₹)

قیمت خرید اصلی (₹)

دورهٔ نگهداری

گواهی کاهش کسر مالیات؟

—طبقه‌بندی

—سود نمایشی

—TDS نمایشی

صرفاً نمایشی. وقتی یک NRI ملکی را می‌فروشد، خریدار باید طبق Section 195، TDS کسر کند — به‌طور پیش‌فرض بر کل قیمت فروش، مگر اینکه گواهی کاهش کسر مالیات (فرم 13) را دریافت کنید تا به‌جای آن بر سود اعمال شود. یک مالیات اضافی (Surcharge) (بر ارزش‌های بالاتر) علاوه بر نرخ پایه اعمال می‌شود و به‌طور کامل در اینجا مدل‌سازی نشده است. همیشه نرخ فعلی و وضعیت DTAA خود را با یک متخصص تأیید کنید.

مبلغ بازگرداندن (USD)

حساب مبدأ

—این انتقال

—سقف سالانهٔ NRO

—ظرفیت باقی‌مانده

از یک NRE حساب، وجوه به‌طور آزادانه قابل‌بازگرداندن است. از یک NRO حساب می‌توانید تا USD 1 میلیون در هر سال مالی را پس از کسر مالیات‌های قابل‌اعمال، همراه با فرم 15CA/15CB، بازگردانید. قوانین و مدارک تغییر می‌کنند — پیش از انتقال، تأیید کنید.

ارزش ملک (₹)

ایالت (نرخ ترکیبی مختص هر ایالت)

—تمبر + ثبت

—ارزش + عوارض

—نرخ قابل‌اعمال

برآوردی بسیار تقریبی از مجموع عوارض تمبر و ثبت. نرخ‌های واقعی بسته به ایالت، شهر، جنسیت (بسیاری از ایالت‌ها به زنان 1–2% تخفیف می‌دهند)، نوع ملک و کاربری متفاوت است — این را صرفاً یک رقم تقریبی در نظر بگیرید و جدول فعلی ایالت را تأیید کنید.

ارزش ملک (₹)

اجارهٔ ماهانهٔ مورد انتظار (₹)

هزینه‌های سالانه (₹) — نگهداری، مالیات، انجمن ساختمانی

درنظرگیری دورهٔ خالی‌بودن

—بازده ناخالص

—بازده خالص

—TDSای که مستأجر شما کسر می‌کند

اجارهٔ پرداختی به یک NRI، پیش از رسیدن به حساب NRO شما، مشمول ~31.2% (30% + عوارض اضافی) TDS طبق Section 195 می‌شود — شما از طریق اظهارنامهٔ مالیاتی هندی خود می‌توانید مطالبهٔ اعتبار/بازپرداخت کنید، و یک گواهی کاهش کسر می‌تواند آن را کاهش دهد. بازده ناخالص مسکونی در هند معمولاً ~2–4% است؛ تجاری ~6–9%.

قیمت خرید (₹)

ارزش امروز / قیمت فروش (₹)

سال نگهداری

INR به‌ازای هر USD در زمان خرید

INR به‌ازای هر USD امروز

—CAGR بر حسب ₹

—CAGR بر حسب $

—افت ارزی / سال

رقمی که بیشتر NRIها هرگز محاسبه نمی‌کنند: کاهش ارزش روپیه به‌آرامی بازده دلاری را می‌خورد. ملکی که در روپیه دو برابر می‌شود ممکن است در ارز کشور شما بسیار متواضع‌تر به نظر برسد — دانستن این نکته پیش از تصمیم به نگه‌داشتن، فروش یا بازگرداندن سرمایه مفید است.

مبلغ وام (₹)

نرخ سود (% در سال)

مدت (سال)

درآمد خالص ماهانه (₹، اختیاری)

—EMI ماهانه

—مجموع سود

—مجموع بازپرداخت‌شده

فرمول استاندارد مانده کاهشی؛ تأیید نهایی به وام‌دهنده، امتیاز اعتباری و تأیید ملک بستگی دارد. بانک‌ها معمولاً مجموع همهٔ EMIها را در محدودهٔ ~50% درآمد خالص (FOIR) نگه می‌دارند و 75–90% ارزش ملک را وام می‌دهند. هم برای مقیمان و هم برای NRIها کاربرد دارد — برای وام‌دهندگان و مدارک، بخش وام مسکن در ادامه را ببینید.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “اگر آپارتمانی را که در سال 2012 به قیمت 40 لاکه روپیه خریده‌ام، امروز به‌عنوان یک NRI به قیمت 1.1 کرور روپیه بفروشم، مالیات بر عایدی سرمایه و TDS من را برآورد کن.”

مرکز جامع خدمات

وام مسکن — برای مقیمان و NRIها

ما پروندهٔ شما را نزد وام‌دهندگان بزرگ هند تسهیل می‌کنیم — احراز شرایط، مدارک، تأیید و پرداخت — برای خرید، ساخت‌وساز، زمین + ساخت‌وساز، انتقال موجودی وام و وام در برابر ملک. برای محاسبات، از ماشین‌حساب EMI بالا استفاده کنید.

وام مسکن SBIبزرگ‌ترین وام‌دهندهٔ هند؛ وام مسکن NRI؛ تخفیف نرخ برای زنان.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (پیشتر HDFC Ltd)پیشرو در تأمین مالی مسکن؛ فهرست تأیید پروژهٔ سازندگان قدرتمند.
hdfc.com →

ICICI Bankتأییدیه‌های دیجیتال سریع؛ دفتر NRI؛ گزینهٔ به‌سبک اضافه‌برداشت (Overdraft).
icicibank.com →

Axis Bankبرنامه‌های ویژهٔ کارمندان حقوق‌بگیر و خوداشتغال؛ انتقال موجودی وام + وام تکمیلی (Top-up).
axisbank.com →

Kotak Mahindra Bankنرخ‌های رقابتی برای حقوق‌بگیران؛ پردازش دیجیتال-محور.
kotak.com →

Punjab National Bankشبکهٔ گستردهٔ شعب در سراسر تری‌سیتی؛ PNB Housing برای پرونده‌های HFC.
pnbindia.in →

Bank of Barodaکمپین‌های کارمزد پردازش پایین؛ مناسب برای انتقال وام (Takeover).
bankofbaroda.in →

Canara Bankانواع وام مسکن-همراه-با-انرژی‌خورشیدی و تعمیر/نوسازی.
canarabank.com →

LIC Housing FinanceHFC با مدت طولانی؛ محبوب برای زمین + ساخت‌وساز.
lichousing.com →

PNB Housing FinanceHFC اختصاصی؛ برنامهٔ NRI؛ مناسب برای خوداشتغال‌ها.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing Financeوام تکمیلی و انتقال موجودی وام سریع؛ خدمات درب منزل.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital Housingبرنامه‌های احراز شرایط انعطاف‌پذیر؛ تأمین مالی ساخت‌وساز.
tatacapital.com →

IIFL Home Financeتمرکز بر مسکن مقرون‌به‌صرفه؛ تجربهٔ پردازش مرتبط با PMAY.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of Indiaنرخ‌های رقابتی PSU؛ حضور قوی در فهرست‌های پروژهٔ تأییدشده.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST Bankفرایندهای دیجیتال، شرایط مناسب برای پیش‌پرداخت کامل زودهنگام.
idfcfirstbank.com →

🏦 احراز شرایط — ارقامی که وام‌دهندگان واقعاً بررسی می‌کنند

بانک‌ها معمولاً به‌گونه‌ای وام می‌دهند که مجموع همهٔ EMIها در محدودهٔ ~50–55% درآمد خالص ماهانه (FOIR) بماند، وام را در 75–90% ارزش ملک محدود می‌کنند (LTV — نرخ 90% تنها برای وام‌های کوچک)، امتیاز CIBIL بالای 700 می‌خواهند (750+ برای بهترین نرخ‌ها)، و سن کمتر از 60–70 سال در زمان سررسید وام را ترجیح می‌دهند. NRIها با بازپرداخت NRE/NRO از محل درآمد خارجی واجد شرایط می‌شوند؛ متقاضی مشترک (همسر/والدین) شرایط را بهبود می‌بخشد. نرخ‌ها به‌صورت شناور بر مبنای Repo + Spread تعیین می‌شوند؛ وام‌گیرندگان زن اغلب تخفیف کوچکی دریافت می‌کنند.

📄 مدارک — چک‌لیست مقیم در برابر NRI

مقیم: PAN + Aadhaar، عکس، صورت‌حساب بانکی 6 ماه اخیر، فیش حقوقی 3 ماه اخیر + Form 16 (یا اظهارنامهٔ مالیاتی ITR 2–3 سالهٔ اخیر برای افراد خوداشتغال)، مدارک ملک (قرارداد، زنجیرهٔ مالکیت، نقشهٔ تأییدشده، NOC). NRI به‌طور اضافی: پاسپورت + ویزا/OCI، قرارداد اشتغال خارجی یا مدرک کسب‌وکار، صورت‌حساب‌های خارجی + NRE/NRO، در صورت لزوم گزارش اعتباری کشور محل اقامت، و یک دارندهٔ وکالت‌نامه (POA) در هند برای اجرای امور. ما پرونده را گردآوری می‌کنیم، پیش‌بررسی می‌کنیم و تا زمان تأیید آن را پیگیری می‌کنیم.

⚖️ ثابت در برابر شناور، مدت، پیش‌پرداخت — درک سریع

نرخ‌های شناور از چرخهٔ Repo پیروی می‌کنند و برای اشخاص حقیقی جریمهٔ پیش‌پرداخت ندارند؛ نرخ ثابت تنها برای مدت‌های کوتاه مناسب است. مدت طولانی‌تر EMI را کاهش می‌دهد اما سود کل را افزایش می‌دهد — هر دو حالت را در ماشین‌حساب EMI بالا امتحان کنید. حتی پیش‌پرداخت یک EMI اضافی در سال نیز از انتهای مدت وام یک سال کم می‌کند. انتقال موجودی وام زمانی منطقی است که اختلاف نرخ بیش از ~0.35–0.5% باشد و 5+ سال از مدت وام باقی مانده باشد. طبق نظام مالیاتی قدیم: کسر سود تا ₹2L (بند 24b) و اصل مبلغ طبق بند 80C — قوانین سال جاری را از حسابدار رسمی (CA) خود تأیید کنید.

🤝 نقش Hobo Sapience در پروندهٔ وام

ما وام‌دهنده را متناسب با پروفایل شما (حقوق‌بگیر/خوداشتغال/NRI) فهرست کوتاه می‌کنیم، وضعیت تأیید ملک را از پیش نزد آن وام‌دهنده راستی‌آزمایی می‌کنیم، پروندهٔ مدارک را گردآوری می‌کنیم، ارزیابی و هماهنگی حقوقی را انجام می‌دهیم، در صورت امکان بر سر کارمزد پردازش مذاکره می‌کنیم، و تا زمان پرداخت وام روی پرونده باقی می‌مانیم — هم‌زمان با خرید. یک دفتر، هر دو نیمهٔ معامله.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “برای یک NRI با حقوق دریافتی در UK، کدام پروفایل وام‌دهنده مناسب است، و به چه مدارکی نیاز خواهم داشت؟”

به‌تفصیل

به‌تفصیل — پیش از خرید، فروش یا تأمین مالی

راهنمایی به زبان ساده برای تصمیمات ملکی داخلی و NRI در هند. راهنمایی کلی برگرفته از دو نسل فعالیت حرفه‌ای؛ قوانین فعلی را برای مورد خاص خود تأیید کنید.

یک NRI پیش از خرید در هند باید چه چیزی را بررسی کند

هندی‌های غیرمقیم می‌توانند در هند ملک بخرند، اما در چارچوب محدودیت‌هایی که دانستن آن‌ها پیش از دل‌بستن به یک آگهی مفید است. طبق قوانین ارز خارجی، یک NRI معمولاً می‌تواند مسکونی و تجاری را آزادانه بخرد، اما زمین کشاورزی، ملک باغی یا فارم‌هاوس را نه — این‌ها را معمولاً تنها می‌توان از طریق ارث یا هدیه به دست آورد، نه از طریق خرید. اشتباه‌کردن در این مورد وقت و پول را هدر می‌دهد، پس این نخستین فیلتری است که باید اعمال شود.

تأمین مالی باید از طریق کانال‌های بانکی جریان یابد — از یک حساب NRE، NRO یا FCNR، یا از طریق حوالهٔ ورودی معمول — هرگز به‌صورت نقدی. بسیاری از NRIها از خارج از کشور از طریق یک نمایندهٔ مورد اعتماد خرید می‌کنند که یک وکالت‌نامه (Power of Attorney) در اختیار دارد؛ یک وکالت‌نامهٔ خوب‌تنظیم‌شده و به‌درستی اجراشده چیزی است که خرید از راه دور را ایمن می‌کند، و یک وکالت‌نامهٔ سست چیزی است که آن را پرریسک می‌کند. از آنجا که قوانین و رویهٔ مالیاتی ممکن است تغییر کند، پیش از تعهد، وضعیت فعلی را برای شرایط خود تأیید کنید.

مسکونی و تجاری: بله. کشاورزی، باغی، فارم‌هاوس: معمولاً نه از طریق خرید.
تنها از طریق کانال‌های بانکی پرداخت کنید از طریق NRE/NRO/FCNR یا حواله — هر مدرکی را نگه دارید.
یک وکالت‌نامهٔ دقیق ستون فقرات یک خرید ایمن از راه دور است — آن را با دقت تنظیم کنید.

RERA، به زبان ساده — چه حفاظتی ارائه می‌دهد

قانون املاک (تنظیم و توسعه) برای این وجود دارد که توازن قدرت را به سمت خریدار متمایل کند، و دانستن اینکه این قانون چه چیزی را تضمین می‌کند، شما را از یک خریدار امیدوار به یک خریدار آگاه تبدیل می‌کند. طبق RERA، بیشتر پروژه‌های بالاتر از یک آستانهٔ اندازهٔ معین باید ثبت‌شده باشند نزد نهاد نظارتی ایالتی، و سازنده باید تأییدیه‌ها، نقشه و بازهٔ زمانی تکمیل پروژه را در پورتال عمومی نهاد نظارتی منتشر کند — جایی که می‌توانید و باید پیش از هرگونه پرداخت آن‌ها را بررسی کنید.

دو حفاظت در عمل روزمره بیشترین اهمیت را دارند. نخست، قیمت و متراژ باید بر اساس متراژ مفید (Carpet Area) — یعنی فضای واقعی و قابل‌استفادهٔ کف — اعلام شوند، نه بر اساس رقم متورم Super Built-up، تا بتوانید پروژه‌ها را صادقانه با هم مقایسه کنید. دوم، بخش بزرگی از پول شما باید در یک حساب اسکرو اختصاصی نگه‌داری شود برای همان پروژه، که رویهٔ قدیمیِ انتقال وجوه به جای دیگر و رهاکردن خریداران در بلاتکلیفی را مهار می‌کند. اگر سازنده‌ای از بازهٔ زمانی متعهدشده عقب بیفتد، RERA همچنین مسیری مشخص برای شکایت و جبران خسارت فراهم می‌کند.

شمارهٔ ثبت RERA را بررسی کنید در پورتال ایالتی، پیش از پرداخت بیعانه (Token).
بر اساس متراژ مفید (Carpet Area) مقایسه کنید. این رقم صادقانه است؛ Super Built-up یک رقم بازاریابی است.
اسکرو و بازه‌های زمانی به نفع شماست — یک پروژهٔ ثبت‌شده در RERA، پروژه‌ای امن‌تر است.

حساب‌های NRE، NRO و FCNR — کدام‌یک برای چه

برای یک NRI، حسابی که استفاده می‌کنید یک جزئیات کوچک نیست — این همان چیزی است که تعیین می‌کند پول چقدر آسان از هند خارج می‌شود. یک حساب NRE (غیرمقیم-خارجی) درآمد کسب‌شده در خارج از کشور را نگه می‌دارد، به روپیه نگهداری می‌شود، و آزادانه قابل‌بازگرداندن است — اصل مبلغ و سود می‌توانند بدون هیچ محدودیتی به خارج از کشور بازگردند، و سود آن معمولاً در هند از مالیات معاف است. این خانهٔ طبیعی وجوهی است که برای سرمایه‌گذاری وارد می‌کنید.

یک حساب NRO (غیرمقیم-معمولی) درآمد کسب‌شده در هند را نگه می‌دارد — اجاره، سود سهام، مستمری — و بازگرداندن آن محدود و مشمول مالیات است و کاغذبازی است. یک حساب FCNR خودِ آن را به یک ارز خارجی نگه می‌دارد، و از ریسک نرخ ارز روپیه بر سپرده جلوگیری می‌کند. قاعدهٔ سرانگشتی: پولی را که می‌خواهید بعداً خارج کنید از طریق NRE، و از NRO استفاده کنید برای آنچه به‌صورت محلی کسب می‌کنید — اما سقف‌ها و وضعیت مالیاتی فعلی را که همواره در حال تغییرند، تأیید کنید.

NRE = درآمد خارجی، آزادانه قابل‌بازگرداندن. بهترین گزینه برای وجوهی که برای سرمایه‌گذاری وارد می‌شوند.
NRO = درآمد هندی، بازگرداندن محدود و مشمول مالیات. بهترین گزینه برای اجاره و درآمد محلی.
پیش از خرید، برای حساب برنامه‌ریزی کنید — این تعیین می‌کند که در فروش آینده، چگونه درآمد را خارج خواهید کرد.

بررسی دقیق (Due Diligence) پیش از بیعانه

پرداخت بیعانه لحظه‌ای است که برتری به‌سمت فروشنده منتقل می‌شود، پس هر بررسی‌ای که ارزش انجام‌دادن دارد، ارزش این را دارد که پیش از این انجام شود، نه پس از آن. شروع کنید با مالکیت: زنجیره‌ای بی‌وقفه از مالکیت که نشان می‌دهد فروشنده واقعاً حق فروش دارد، در حالت ایده‌آل بررسی‌شده در برابر چندین معاملهٔ پیشین، نه فقط آخرین سند. ملکی با مالکیت مشکوک، مشکلی است که شما آن را به ارث می‌برید، هرقدر هم که قیمت جذاب باشد.

سپس تأیید کنید که ملک عاری از موانع ثبتی است — یک گواهی عدم بازداشت (Encumbrance Certificate) هرگونه بدهی یا رهن ثبت‌شده علیه آن را نشان می‌دهد — و اینکه همهٔ تأییدیه‌ها مرتب هستند: نقشهٔ ساختمان تأییدشده، گواهی بهره‌برداری یا پایان‌کار، و برای یک پروژه، ثبت RERA. بررسی کنید که مالیات ملکی و بدهی‌های معوق به‌روز پرداخت شده‌اند، زیرا بدهی‌های معوق همراه با ملک منتقل می‌شوند. هیچ‌کدام از این‌ها جذاب نیست، اما همهٔ آن‌ها ارزان‌تر از دعوای حقوقی‌ای است که نادیده‌گرفتن‌شان می‌تواند به همراه بیاورد.

مالکیت را تا چند مالک قبل ردیابی کنید، نه فقط تا سند فروشندهٔ فعلی.
گواهی عدم بازداشت + تأییدیه‌ها + رسیدهای مالیاتی — سه پوشه که پیش از پرداخت باید بررسی شوند.
هویت و اختیار فروشنده را تأیید کنید، به‌ویژه در مواردی که وکالت‌نامه دخیل است.

احراز شرایط وام مسکن واقعاً چگونه سنجیده می‌شود

خریداران اغلب فکر می‌کنند که قیمت ملک وام را تعیین می‌کند؛ در واقع وام‌دهنده بیشتر در حال ارزیابی شماست. دو نسبت بیشتر این کار را انجام می‌دهند. نسبت وام به ارزش (Loan-to-Value) مشخص می‌کند که بانک چه مقدار از ارزش ملک را تأمین مالی خواهد کرد — باقی‌مانده را باید شما به‌عنوان پیش‌پرداخت بیاورید، پس کمبود در این بخش می‌تواند به‌آرامی معامله را متوقف کند. نسبت تعهدات ثابت به درآمد (FOIR) اندازه می‌گیرد که چه مقدار از درآمد ماهانهٔ شما از پیش صرف EMIها و تعهدات موجود می‌شود؛ وام‌دهندگان مجموع تعهدات را در سهم راحتی از درآمد نگه می‌دارند تا بازپرداخت واقع‌بینانه باقی بماند.

از آن‌جا، مدت وام و سابقهٔ اعتباری پیشنهاد وام را شکل می‌دهند: مدت طولانی‌تر EMI ماهانه را کاهش می‌دهد اما مجموع سود را افزایش می‌دهد، و سابقهٔ بازپرداخت شفاف، شرایط بهتری به همراه می‌آورد. NRIها نیز می‌توانند برای ملک هندی وام بگیرند، معمولاً با مدت و مدارکی متناسب با درآمد غیرمقیم، و بازپرداخت از طریق حساب‌های مناسب. عاقلانه است که احراز شرایط را پیش از پیش از فهرست‌کوتاه‌کردن خودتان ارزیابی کنید، تا در محدودهٔ قیمتی‌ای خرید کنید که واقعاً می‌توانید تأمین مالی کنید.

پیش‌پرداخت خود را زود بدانید. نسبت وام به ارزش تعیین می‌کند که چقدر نقدینگی باید بیاورید.
EMIهای کوچک موجود را تسویه کنید پیش از درخواست — این‌ها میزان احراز شرایط شما را بیش از آنچه افراد انتظار دارند کاهش می‌دهند.
مدت طولانی‌تر EMI را سبک‌تر می‌کند اما در مجموع هزینهٔ بیشتری دارد — آگاهانه انتخاب کنید، نه به‌صورت پیش‌فرض.

جعبه‌ابزار

قالب‌ها و چک‌لیست‌ها

ابزارهای عملی برای خریداران، فروشندگان و NRIها.

قالب‌ها و فایل‌های قابل‌دانلود (4)

قالب بررسی دقیق (Due Diligence) ملک — کاربرگی ساختاریافته برای ثبت زنجیرهٔ مالکیت، وضعیت بازداشت، نقشه‌های تأییدشده، رسیدهای مالیاتی و جزئیات تحویل، پیش از تعهد نهایی.

فهرست مدارک NRI — مجموعهٔ مدارکی که یک خریدار یا فروشندهٔ غیرمقیم معمولاً آماده نگه می‌دارد — PAN، پاسپورت و مدرک OCI/ویزا، مدرک آدرس در خارج از کشور، و وکالت‌نامه در مواردی که فردی از طرف شما اقدام می‌کند.

برگهٔ مقایسهٔ وام مسکن — برگه‌ای مقایسه‌ای برای کنار هم قراردادن وام‌دهندگان بر اساس نرخ سود، کارمزد پردازش، مدت، شرایط پیش‌پرداخت و هزینهٔ کل، تا پیشنهادها بر مبنایی برابر مقایسه شوند.

چک‌لیست بندهای قرارداد فروش — بندهایی که خریدار و فروشنده معمولاً حضور آن‌ها را تأیید می‌کنند — برنامهٔ پرداخت، تاریخ تحویل، شرایط نکول، و اینکه چه چیزی در فروش گنجانده شده — پیش از امضای قرارداد.

چک‌لیست (4)

چک‌لیست پیش از پرداخت بیعانه — چه چیزی باید پیش از جابه‌جایی هرگونه پول تأیید شود — هویت و مالکیت فروشنده، مالکیت روشن، نبود بدهی یا اختلاف معلق، و ثبت مکتوب پرداخت.

چک‌لیست روز ثبت — چه چیزی باید به دفتر ثبت اسناد (Sub-Registrar) برد و آنجا تأیید کرد — مدارک اصل، مدرک هویت، شاهد، عوارض تمبر و هزینهٔ ثبت، و خوانش نهایی سند.

چک‌لیست بازگرداندن عواید NRI — مراحلی که معمولاً در انتقال عواید فروش به خارج از کشور دخیل‌اند — ارسال وجوه از طریق حساب‌های NRO/NRE، کسر مالیات و فرم 15CA/15CB، و کاغذبازی بانکی در چارچوب سقف‌های RBI.

چک‌لیست تحویل و واگذاری — هنگام تحویل‌گرفتن چه چیزی را بررسی کنید — گواهی پایان‌کار یا بهره‌برداری، انتقال کنتور و تأسیسات، تجهیزات مطابق توافق، و تأیید نهایی عدم بدهی (No-Dues).

نمونه‌های حل‌شده (3)

خرید صحیح یک NRI، از ابتدا تا انتها — خریداری در کشورهای حاشیهٔ خلیج فارس یک آپارتمان را انتخاب می‌کند، یک بستگان مورد اعتماد را تحت یک وکالت‌نامهٔ ثبت‌شده منصوب می‌کند، خرید را از طریق یک حساب NRE تأمین مالی می‌کند، بررسی دقیق را از راه دور تکمیل می‌کند و در یک سفر برنامه‌ریزی‌شده ثبت رسمی را انجام می‌دهد. نکتهٔ کلیدی: یک وکالت‌نامهٔ روشن و یک مسیر بانکی شفاف، به یک خرید اجازه می‌دهند از خارج از کشور به‌آرامی پیش برود.

مشکل مالکیتی که پیش از بیعانه شناسایی شد — جست‌وجوی یک خریدار در جریان بررسی دقیق نشان می‌دهد که این قطعه یک بار پیش‌تر فروخته شده بوده بدون اینکه سند باطل شده باشد، و شکافی در زنجیرهٔ مالکیت باقی گذاشته است. خریدار توقف می‌کند، از فروشنده می‌خواهد آن را رفع‌ونقص کند، و وقتی این اتفاق نمی‌افتد، از معامله کناره می‌گیرد. نکتهٔ کلیدی: یک جست‌وجوی درست مالکیت پیش از بیعانه، هم ودیعه و هم سال‌ها دعوای حقوقی را نجات می‌دهد.

مقایسهٔ دو پیشنهاد وام بر مبنایی برابر — دو بانک نرخ‌هایی را اعلام می‌کنند که نزدیک به هم به نظر می‌رسند، اما برگهٔ مقایسه نشان می‌دهد یکی کارمزد پردازش بالاتر و جریمهٔ پیش‌پرداخت سخت‌گیرانه‌تری دارد، که آن را در طول مدت وام گران‌تر می‌کند. نکتهٔ کلیدی: نرخ سرخط به‌تنهایی به‌ندرت ارزان‌ترین وام را تعیین می‌کند — هزینهٔ کل تعیین‌کننده است.

بیشتر بدانید

منابع رسمی و بی‌طرف — منابع دولتی، نظارتی و آموزشی برای بررسی مستقل خودتان. راهنمایی کلی است، نه مشاوره؛ قوانین فعلی را برای مورد خودتان تأیید کنید.

مجموعه‌داده‌ها و آمار (5)

پروژه‌های ثبت‌شدهٔ HARERA (هاریانا) — پورتال Haryana Real Estate Regulatory Authority برای بررسی پروژه‌ها و نمایندگان ثبت‌شده، تأییدیه‌ها و گزارش‌های فصلی، پیش از تعهد نهایی.

پایگاه دادهٔ RBI دربارهٔ اقتصاد هند — آمار رسمی بانک مرکزی هند (RBI)، شامل سری‌های داده‌ای قیمت مسکن و وام مسکن برای دیدی کلان از بازار.

Income Tax India — TDS بر ملک — مرجع رسمی ادارهٔ مالیات برای مالیات بر معاملات ملکی، شامل تعهدات TDS قابل‌اعمال بر خریدهای چندنفره و فروش توسط NRI.

Haryana Jamabandi — سوابق زمین و نرخ Collector — پورتال سوابق زمین ایالتی برای بررسی سوابق حقوق مالکیت و نرخ رسمی Collector (Circle) استفاده‌شده برای عوارض تمبر در هاریانا.

Haryana Registration and Stamps (IGR) — پورتال Inspector-General of Registration برای اطلاعات ثبت سند و مراجع عوارض تمبر در هاریانا.

ویدیوها و توضیحات رسمی (4)

Reserve Bank of India — کانال رسمی — ویدیوها و مطالب آگاهی‌بخش خودِ RBI دربارهٔ بانکداری، وام مسکن و حمایت از مصرف‌کننده در نظام مالی.

Income Tax India — کانال رسمی — توضیحات رسمی ادارهٔ مالیات دربارهٔ ثبت اظهارنامه، TDS و موضوعات مالیاتی مرتبط با ملک.

منابع آگاهی‌بخش HARERA — راهنمایی آگاهی‌بخش برای خریداران و راهنمایی نظارتی منتشرشده توسط نهاد Haryana RERA دربارهٔ اینکه ثبت و افشای اطلاعات چگونه از خریداران محافظت می‌کند.

MyGov India — کانال رسمی — کانال مشارکت شهروندی دولت هند، که حاوی مطالب آگاهی‌بخش رسمی دربارهٔ مسکن، امور مالی و طرح‌های مصرف‌کننده است.

انجمن و پشتیبانی (4)

National Consumer Helpline — خط تلفن و کانال شکایت رسمی دولت هند برای مصرف‌کنندگان، شامل شکایت علیه سازندگان و ارائه‌دهندگان خدمات.

شکایت HARERA — مسیر رسمی برای ثبت شکایت نزد نهاد نظارتی املاک هاریانا علیه یک پروژه یا سازندهٔ ثبت‌شده.

e-Daakhil — ثبت شکایت در کمیسیون مصرف‌کننده — پورتال آنلاین رسمی برای ثبت پرونده در کمیسیون مصرف‌کننده، سکویی بی‌طرف برای اختلافات با سازندگان یا فروشندگان.

CPGRAMS — شکایات عمومی — پورتال شکایات عمومی دولت مرکزی برای مطرح‌کردن مسائل نزد ادارات و نهادهای دولتی.

گواهی‌نامه و سواد مالی (4)

ثبت نمایندهٔ HARERA — اطلاعات رسمی دربارهٔ اینکه نمایندگان املاک چگونه نزد نهاد هاریانا ثبت می‌شوند و چگونه می‌توان شمارهٔ ثبت را تأیید کرد.

آموزش مالی RBI — منابع رسمی سواد مالی بانک مرکزی هند دربارهٔ استقراض، EMI و مدیریت محتاطانهٔ مالی خانوار.

FEMA / سرمایه‌گذاری NRI (RBI) — مرجع رسمی دربارهٔ اینکه NRIها چه چیزی می‌توانند بخرند، وجوه چگونه باید جابه‌جا شوند، و قوانین ارز خارجی حاکم بر بازگرداندن درآمد.

Jago Grahak Jago — سواد مصرف‌کننده — برنامهٔ آگاهی‌بخش رسمی ادارهٔ امور مصرف‌کننده دربارهٔ حقوق مصرف‌کننده و معاملات ایمن.

ماشین‌حساب‌ها و ابزارها (4)

ماشین‌حساب EMI — قسط ماهانهٔ ثابت وام مسکن را از روی اصل مبلغ، نرخ سود سالانه و مدت محاسبه می‌کند، و مجموع سود پرداخت‌شده در طول عمر وام را نشان می‌دهد، تا بتوانید وام را متناسب با بازپرداختی راحت اندازه‌گیری کنید.

برآوردگر عوارض تمبر و ثبت — با اعمال نرخ دولتی بر بالاترین مقدار میان ارزش معامله یا نرخ Circle/Collector، عوارض تمبر و هزینهٔ ثبت را برای خرید برآورد می‌کند، تا بتوانید هزینه‌های نهایی‌سازی معامله را بودجه‌بندی کنید.

مبدل متراژ (فوت مربع / یارد مربع / ایکر) — بین فوت مربع، یارد مربع، متر مربع و ایکر تبدیل می‌کند، تا آگهی‌های اعلام‌شده با واحدهای مختلف بر مبنایی برابر مقایسه شوند.

دستیار نسبت متراژ مفید در برابر Built-up — با استفاده از درصد Loading، متراژ مفید قابل‌استفاده را از رقم Super Built-up استخراج می‌کند، تا دو پروژه که مبنای متراژ متفاوتی اعلام می‌کنند، صادقانه مقایسه شوند.

تفاوت را بدانید

حساب‌های NRE در برابر NRO

دو حسابی که بیشتر مسیرهای ملکی NRI حول آن‌ها می‌چرخد — NRE و NRO — به‌همراه مسیرهای سرمایه‌گذاری مجدد 54/54EC که تعیین می‌کنند چه مقدار از سود شما برای خودتان باقی می‌ماند.

	حساب NRE	حساب NRO	سپردهٔ FCNR(B)
نگه می‌دارد	درآمد خارجی ارسال‌شده به هند (به ₹)	درآمد کسب‌شده در هند (اجاره، فروش، سود سهام)	سپردهٔ ثابت به ارز خارجی (USD, GBP, EUR…)
بازگرداندن	آزادانه قابل‌بازگرداندن است	تا USD 1M / سال مالی (پس از مالیات)	آزادانه قابل‌بازگرداندن است (اصل مبلغ + سود)
مالیات در هند	سود معمولاً از مالیات معاف	سود در هند مشمول مالیات است	سود معمولاً از مالیات معاف
ریسک ارزی	ریسک روپیه بر موجودی	ریسک روپیه بر موجودی	هیچ — به ارز خارجی باقی می‌ماند
کاربرد معمول	تأمین مالی خرید از خارج از کشور	دریافت اجاره یا عواید فروش	نگهداری پس‌انداز بدون ریسک ₹؛ سپردهٔ ثابت 1 تا 5 ساله
مالکیت مشترک	با یک NRI دیگر (یا با یک مقیم، بر مبنای either-or-survivor)	با مقیمان یا NRIها	با یک NRI (مقیمِ مشترک، بر مبنای former-or-survivor)

مروری کلی — قوانین بانکی و RBI اعمال می‌شوند. انتخاب حساب درست پیش از یک معامله می‌تواند بعداً دردسرهای مالیاتی و بازگرداندن عواید را کاهش دهد. هنگام بازگشت دائم به هند، حساب‌های NRE/NRO تغییر عنوان می‌یابند و یک حساب RFC (ارز خارجی مقیم) می‌تواند وجوه ارزی شما را نگه دارد.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “NRE در برابر NRO در برابر FCNR را برای عواید فروش یک ملک توضیح دهید — و مسیرهای سرمایه‌گذاری مجدد 54/54EC را نیز.”

زبان ساده

واژه‌نامهٔ ملکی NRI

اصطلاحاتی که در مسیر با آن‌ها روبه‌رو خواهید شد — از نرخ پایهٔ دولتی (Circle Rate) تا سند انتقال مالکیت (Conveyance Deed). در ادامه جست‌وجو کنید، یا اجازه دهید AI هر اصطلاح ازقلم‌افتاده را برایتان تعریف کند.

NRI / OCI

هندی غیرمقیم / شهروند خارج از کشور هند (OCI) — از نظر ملکی، OCI بیشتر مانند NRI در نظر گرفته می‌شود.

FEMA

قانون مدیریت ارز خارجی (FEMA)، 1999 — قانونی که نحوهٔ نگهداری، خرید و انتقال ملک و وجوه توسط NRIها را تنظیم می‌کند.

بازگرداندن

ارسال پول از هند به کشور محل اقامت شما، در چارچوب سقف‌های RBI/FEMA.

TDS (Section 195)

مالیاتی که خریدار هنگام خرید ملک از یک NRI، در مبدأ کسر می‌کند و نزد دولت واریز می‌کند.

LTCG / STCG

عایدی سرمایهٔ بلندمدت / کوتاه‌مدت — ملکی که بیش از 24 ماه نگه‌داری شده باشد بلندمدت است و به‌شکلی متفاوت مشمول مالیات می‌شود.

گواهی کاهش کسر

تأییدیهٔ فرم 13 که به خریدار اجازه می‌دهد TDS را بر سود، به‌جای کل قیمت فروش، کسر کند.

وکالت‌نامه (POA)

سندی که فردی را در هند برای اقدام از طرف شما مجاز می‌کند — در بهترین حالت، در خارج از کشور نوتاریزه/آپوستیل‌شده.

RERA

قانون املاک (تنظیم و توسعه) — حفاظت‌ها برای خریداران ملک در حال ساخت.

گواهی عدم بازداشت (Encumbrance Certificate)

سندی که نشان می‌دهد یک ملک در یک بازهٔ زمانی معین، عاری از بار حقوقی یا مالی بوده است.

DTAA

موافقت‌نامهٔ اجتناب از مالیات مضاعف (DTAA) — از مشمول‌شدن کامل یک درآمد واحد به مالیات در دو کشور جلوگیری می‌کند.

فرم 15CA / 15CB

خوداظهاری (15CA) و گواهی حسابدار رسمی CA (15CB) که بیشتر بانک‌ها پیش از ارسال وجوه NRO به خارج از کشور به آن نیاز دارند.

فرم 13

درخواست به ادارهٔ مالیات بر درآمد برای دریافت گواهی کسر TDS کمتر/صفر، پیش از فروش.

Section 54 / 54EC / 54F

معافیت تجدید سرمایه‌گذاری بر سود بلندمدت — خانهٔ جدید (54)، اوراق مشخص‌شده تا ₹50L (54EC)، فروش هر دارایی و سرمایه‌گذاری آن در خانه (54F).

CGAS

طرح حساب سود سرمایه‌ای (Capital Gains Account Scheme، CGAS) — حسابی بانکی که سود را پیش از تجدید سرمایه‌گذاری نگه می‌دارد تا معافیت هنگام تسلیم اظهارنامهٔ مالیاتی از دست نرود.

نرخ پایهٔ دولتی (Circle Rate) / ارزش راهنما

حداقل ارزشی که دولت برای محاسبهٔ عوارض تمبر تعیین می‌کند. فروش زیر این نرخ، مابه‌التفاوت را برای هر دو طرف مشمول مالیات می‌کند (Section 50C).

انتقال مالکیت در سوابق (Mutation) / جمابندی (Jamabandi)

به‌روزرسانی سوابق دارایی یا شهرداری پس از انتقال مالکیت — برای سوابق مالیاتی و فروش بعدی لازم است، اما به‌خودی‌خود اثبات مالکیت (Title) نیست.

سند بیع (Sale Deed) در برابر قرارداد فروش (Agreement to Sell)

تنها یک سند بیع ثبت‌شده مالکیت را منتقل می‌کند؛ قرارداد فروش صرفاً وعده‌ای همراه با حقوقی است، نه انتقال مالکیت.

گواهی بهره‌برداری (Occupancy) / گواهی پایان‌کار (Completion Certificate)

تأییدیه‌های شهرداری مبنی بر اینکه ساختمانی تکمیل‌شده و برای سکونت مناسب است — بانک‌ها و خریداران محتاط بر این مدارک تأکید دارند.

خاته (Khata)

حساب شهرداری یک ملک برای مقاصد مالیاتی (به‌ویژه در ایالت کارناتاکا) — املاک دارای A khata کاملاً قانونی و منظم هستند.

بنامی (Benami)

ملکی که به نام شخص دیگری اما به نفع مالک واقعی نگه‌داری می‌شود — طبق قانون بنامی (Benami Act) ممنوع و مشمول ضبط است؛ یک NRI هرگز نباید به این شکل خرید کند.

آپوستیل (Apostille)

تأیید بین‌المللی سندی که در خارج از کشور امضا شده است (طبق کنوانسیون لاهه) — روش استاندارد برای معتبرساختن وکالت‌نامهٔ (POA) اجراشده در خارج از کشور جهت استفاده در هند.

TAN

شمارهٔ حساب کسر مالیات (TAN) که خریدار برای واریز TDS هنگام خرید از یک NRI به آن نیاز دارد (برای TDS 1% مقیمان طبق 194-IA لازم نیست).

وضعیت اقامت مالیاتی (182 روز)

اقامت مالیاتی شما در هند که عمدتاً بر اساس تعداد روزهای حضور در هند تعیین می‌شود (آزمون‌های 182 روز و 60/120 روز) — همین امر مشخص می‌کند هند بر کدام درآمدها مالیات وضع می‌کند.

LRS

طرح تسهیل‌شدهٔ ارسال ارز (Liberalised Remittance Scheme) — مسیر USD 250k در سال که مقیمان برای ارسال پول به خارج از کشور استفاده می‌کنند؛ NRI به‌جای آن از مسیر USD 1M NRO استفاده می‌کند.

حساب RFC

حساب ارز خارجی مقیم (Resident Foreign Currency) — جایی که NRIهای بازگشته پس از بازگشت، وجوه خارجی خود را به ارز خارجی نگه می‌دارند.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “نرخ پایهٔ دولتی (Circle Rate) را توضیح دهید، و اگر زیر آن بخرم، این چگونه بر عوارض تمبر و مالیات بر درآمد من تأثیر می‌گذارد.”

منابع و مراجع

کجا بررسی کنیم — مراجع رسمی

پورتال‌های رسمی که معمولاً هر تصمیم ملکی در هاریانا یا برای NRI با آن‌ها سروکار دارد، همراه با یک خط دربارهٔ اینکه هرکدام چیست و چرا اهمیت دارد. صرفاً راهنمایی کلی است، نه مشاورهٔ حقوقی یا مالی — برای معاملهٔ خاص خود، با دفتر و یک متخصص دارای مجوز که بتواند بر اساس وضعیت فعلی اقدام کند صحبت کنید.

پیش از خرید — تأیید کنید

پیش از هرگونه پیش‌پرداخت توکن، دو بررسی ضروری است: آیا پروژه واقعاً ثبت‌شده است، و آیا فروشنده واقعاً مالک چیزی است که می‌فروشد.

HARERA — نهاد RERA هاریانا (haryanarera.gov.in). پورتال عمومی نهاد نظارتی املاک ایالتی. این پورتال به شما امکان می‌دهد ثبت پروژه، جزئیات پروموتر و هرگونه شکایت ثبت‌شده را تأیید کنید — کاری که پیش از پرداخت توکن باید انجام شود، تا با یک پروژهٔ ثبت‌شده سروکار داشته باشید، نه صرفاً یک وعده.
جمابندی هاریانا (jamabandi.nic.in). سامانهٔ آنلاین سوابق زمین در هاریانا. این سامانه به شما امکان می‌دهد سوابق مالکیت و انتقال زمین در ایالت را بررسی کنید، که اهمیت دارد چون پیش از هرگونه تعهد نشان می‌دهد سوابق واقعاً چه کسی را مالک می‌دانند.

مالیات و ثبت

هر خرید یک جنبهٔ مالیاتی و یک جنبهٔ ثبتی دارد. دانستن اینکه قوانین رسمی کجا هستند، مدارک را شفاف و شگفتی‌ها را کم نگه می‌دارد.

ثبت و تمبر الکترونیکی هاریانا (پورتال جمابندی / IGRS هاریانا، بسته به مورد). مسیر ثبت ملک و تمبر الکترونیکی ایالت. این به شما در درک عوارض تمبر و فرایند ثبت کمک می‌کند، که اهمیت دارد چون این‌ها هزینه‌ها و مراحل قانونی‌ای هستند که مالکیت شما را در سوابق نهایی می‌کنند.
ادارهٔ مالیات بر درآمد (incometax.gov.in). پورتال رسمی مقام مالیاتی. این پورتال مرجع اصول پایهٔ TDS و مالیات بر عایدی سرمایه هنگام خرید ملک — از جمله برای وضعیت NRI — است، که اهمیت دارد چون معمولاً خریدار مسئولیت کسر مالیات و فروشنده مسئولیت مالیات بر سود را بر عهده دارد.

برای NRI

برای خریداران غیرمقیم، دو پرسش در آغاز مطرح می‌شود: چه چیزی می‌توانم بخرم، و پول باید چگونه جابه‌جا شود. برای هر دو، منابع رسمی وجود دارد.

بانک مرکزی هند (Reserve Bank of India، rbi.org.in) — راهنمای FEMA. چارچوب بانک مرکزی برای مقررات ارز خارجی. این چارچوب مشخص می‌کند چه کسی چه چیزی می‌تواند بخرد و وجوه باید چگونه از کانال‌های بانکی عبور کنند، که اهمیت دارد چون اشتباه در احراز شرایط یا مسیر پرداخت، اصلاحش پرهزینه است.
ادارهٔ مالیات بر درآمد (incometax.gov.in) — عایدی سرمایهٔ NRI و TDS. مرجع رسمی برای نحوهٔ مالیات‌گیری از فروش توسط یک غیرمقیم و TDS قابل‌اعمال، که اهمیت دارد چون تعیین می‌کند واقعاً چه مبلغی به دست شما می‌رسد و بازگرداندن بعدی به چه مدارکی نیاز دارد.

وام مسکن

اگر وام بخشی از برنامه است، دانستن نهاد ناظر پشت این محصول کمک می‌کند، نه فقط شناخت وام‌دهنده‌ای که مقابل شماست.

بانک ملی مسکن (National Housing Bank، nhb.org.in). نهادی که پشت تأمین مالی مسکن در هند قرار دارد. این نهاد مرجع نظارتی محصولات وام مسکن را فراهم می‌کند، که اهمیت دارد چون به شما کمک می‌کند پیشنهاد یک وام‌دهنده را در برابر مقررات کلی‌تر بسنجید، نه صرفاً به‌عنوان تبلیغات بخوانید.
بانک مرکزی هند (rbi.org.in). نهاد ناظر بانکی که مقرراتش شرایط وام‌دهی و افشای اطلاعات را شکل می‌دهد. این نهاد مرجعی مفید برای قواعد پایه دربارهٔ نرخ سود، رفتار منصفانه و حمایت از وام‌گیرنده است — که وقتی پیشنهادها را مقایسه می‌کنید یا بررسی می‌کنید آیا شرطی استاندارد است یا نه، اهمیت پیدا می‌کند.

آماده بیایید

چک‌لیست معاملهٔ NRI

مدارکی که هر مسیر معمولاً به آن نیاز دارد. آنچه دارید را بیاورید — بقیه را ما تسهیل می‌کنیم، و آنچه باید امضا شود را متخصصان دارای مجوز امضا می‌کنند.

🏠 خرید ملک در هند

پاسپورت + ویزا/کارت OCI، کارت PAN، مدرک آدرس خارجی و هندی
صورت‌حساب حساب NRE/NRO (وجوه باید از طریق کانال‌های بانکی جابه‌جا شوند)
وکالت‌نامه (POA) (آپوستیل‌شده/تأییدشده توسط کنسولگری) اگر کسی در هند از طرف شما امضا می‌کند
از فروشنده: سند مالکیت (Title Deed) و زنجیرهٔ مالکیت 30 ساله، گواهی عدم بازداشت (Encumbrance Certificate)، نقشهٔ تأییدشده، گواهی بهره‌برداری، آخرین رسیدهای مالیاتی، ثبت RERA (در صورت در حال ساخت بودن)
NOC انجمن ساکنان / خاته / سوابق انتقال مالکیت
عکس و شاهد برای ثبت سند

💰 فروش ملک از خارج از کشور

اصل سند مالکیت و زنجیرهٔ پیشین مدارک
PAN (برای اعتبار TDS الزامی است)، پاسپورت/OCI
در صورت درخواست TDS پایین‌تر، درخواست فرم 13 را ثبت کنید پیش ازپیش از بسته‌شدن معامله
در صورت عدم امکان سفر، وکالت‌نامه (POA) برای اجرای امور
مدرک هزینهٔ خرید و قبض‌های بهسازی (برای محاسبهٔ سود)
حساب NRO برای درآمد؛ هنگام بازگرداندن وجوه، مراجعه به حسابدار رسمی (CA) برای فرم‌های 15CB/15CA
TAN خریدار و رسید/فرم 16A مربوط به TDS در صورت کسر مالیات

🧾 اجارهٔ ملک هندی خود

قرارداد اجاره/لیو-اند-لایسنس ثبت‌شده (ثبت به ایالت بستگی دارد)
KYC مستأجر + تأیید پلیس (در بسیاری از شهرها الزامی است)
حساب NRO برای اجاره؛ مستأجر طبق Section 195 حدود ~31.2% TDS کسر می‌کند
در صورتی‌که بدهی مالیاتی شما در هند کمتر است، گواهی TDS پایین‌تر
اطلاعیهٔ انجمن ساکنان، انتقال اشتراک خدمات شهری، رسیدهای سالانهٔ مالیات بر ملک
برای مطالبهٔ اعتبار/استرداد TDS، اظهارنامهٔ مالیاتی هند را ارائه دهید

🕊️ به ارث بردن ملک

گواهی فوت (چند نسخهٔ تأییدشده)
وصیت‌نامه + گواهی اثبات وصیت (Probate) در صورت کاربرد، یا گواهی وراثت قانونی/جانشینی
اصل سند مالکیت ملک
درخواست انتقال مالکیت در سوابق دارایی/شهرداری
NOC از سایر وارثان / سند صرف‌نظر (Release Deed) ثبت‌شده در صورت تجمیع سهم‌ها
PAN و OCI/پاسپورت شما برای زنجیرهٔ سوابق

معافیت‌های مالیات بر عایدی سرمایه در یک نگاه

مسیر	در چه چیزی تجدید سرمایه‌گذاری می‌کنید	بازهٔ زمانی	محدودیت‌های اصلی
Section 54	یک خانهٔ مسکونی دیگر در هند (فروش یک خانه)	خرید: 1 سال پیش – 2 سال بعد · ساخت: 3 سال	معافیت تا ₹10 کرور محدود است؛ اگر سود ≤ ₹2 کرور باشد، یک‌بار امکان دو خانه وجود دارد
Section 54F	یک خانهٔ مسکونی (فروش هر دارایی بلندمدت دیگر)	همان بازه‌های زمانی	باید به‌طور کامل سرمایه‌گذاری شود: عوض معامله؛ حداکثر مالکیت یک خانهٔ دیگر
Section 54EC	اوراق مشخص‌شده (REC / PFC / IRFC)	ظرف 6 ماه از فروش	سقف ₹50 لاکه در سال؛ قفل سرمایه (Lock-in) 5 ساله
CGAS	سپردهٔ طرح حساب سود سرمایه‌ای	پیش از موعد مقرر تسلیم اظهارنامهٔ مالیاتی شما	تا زمانی که خانهٔ جدید را پیدا کنید، معافیت 54/54F را حفظ می‌کند

خلاصه‌ای نشان‌دهنده از قانون مالیات بر درآمد، آن‌گونه که معمولاً اعمال می‌شود — پیش از اقدام، محدودیت‌های فعلی و وضعیت DTAA خود را تأیید کنید.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “برای یک آپارتمان فروش مجدد با زنجیرهٔ مالکیت 20 ساله، چک‌لیست کامل بررسی‌های لازم (Due Diligence) را به من بدهید.”

فرایند

این چگونه کار می‌کند

سه گام ساده — رایگان، بدون تعهد، پاسخ‌گویی توسط مدیر اصلی در ساعات ملاقات و در هر زمان از طریق WhatsApp.

سؤال خود را بپرسید

FEMA، مالیات، مالکیت (Title)، وکالت‌نامه (POA)، بازگرداندن وجوه — هر چیزی. هرقدر که می‌خواهید دقیق و مشخص باشید.

پاسخ فوری AI

دستیاری که بر پایهٔ قانون املاک هند و مقررات FEMA آموزش دیده، ظرف چند ثانیه پاسخی روشن را جاری می‌کند.

با وینود کومار جین صحبت کنید

تیم ایشان درخواست شما را بررسی می‌کند و ظرف یک روز کاری با راهنمایی شخصی پیگیری می‌کند.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “این دفتر از ابتدا تا انتها چگونه کار می‌کند — از اولین پیام WhatsApp من تا روز ثبت سند؟”

سؤالات متداول

پرسش‌های متداول

قوانین اصلی ملکی برای NRI و مقیمان، به زبانی ساده — با سی‌ودو پاسخ، که با هر پرسش واقعی‌ای که به دفتر می‌رسد افزایش می‌یابد.

آیا یک NRI می‌تواند در هند هر نوع ملکی را بخرد؟

NRI و OCI می‌توانند بدون نیاز به تأیید RBI، ملک مسکونی و تجاری بخرند. با این حال، آن‌ها بدون مجوز ویژهٔ RBI نمی‌توانند زمین کشاورزی، ملک باغی یا فارم‌هاوس بخرند. برای این منظور، OCI مانند NRI در نظر گرفته می‌شود.

یک NRI چند ملک می‌تواند در هند داشته باشد؟

هیچ محدودیتی برای تعداد املاک مسکونی یا تجاری وجود ندارد. وجوه باید از کانال‌های بانکی معمول (حساب‌های NRE/NRO) بیایند و همهٔ معاملات باید مطابق با دستورالعمل‌های FEMA باشند.

آیا می‌توانم عواید فروش را به کشور خود بازگردانم؟

بله، با محدودیت‌هایی. می‌توانید از حساب NRO خود تا USD 1 میلیون در هر سال مالی بازگردانید (پس از کسر مالیات‌های قابل‌اعمال). اگر خرید از طریق NRE/ارسال ارز خارجی تأمین مالی شده باشد، بازگرداندن کامل با رعایت شرایط مجاز است. یک حساب NRE بازگرداندن آزاد را فراهم می‌کند.

خریدار هنگام خرید از یک NRI چقدر TDS کسر می‌کند؟

طبق Section 195 خریدار TDS را بر کل قیمت فروشبه‌صورت پیش‌فرض کسر می‌کند — طبق نظام پس از ژوئیهٔ 2024، در مواردی که سود بلندمدت باشد 12.5% (شامل مالیات اضافی و عوارض اضافی)، یا برای کوتاه‌مدت 30% (شامل مالیات اضافی و عوارض اضافی). NRI می‌تواند برای گواهی کاهش کسر (فرم 13) درخواست دهد تا TDS تنها بر سود واقعی اعمال شود — که اغلب صرفه‌جویی بسیار بزرگی در جریان نقدی است.

آیا می‌توانم هنگام فروش، مالیات بر عایدی سرمایه را کاهش دهم؟

اغلب، بله. Section 54 سود بلندمدتی را که در یک خانهٔ مسکونی دیگر در هند تجدید سرمایه‌گذاری شود معاف می‌کند (ظرف 1 سال پیش / 2 سال پس از فروش، یا 3 سال در صورت ساخت‌وساز). Section 54EC اجازه می‌دهد تا ₹50 لاکه ظرف 6 ماه در اوراق مشخص‌شده (REC/PFC/IRFC، با قفل سرمایهٔ 5 ساله) سرمایه‌گذاری شود. اگر خانهٔ جدید پیش از موعد تسلیم اظهارنامهٔ شما آماده نباشد، برای حفظ معافیت، سود را در طرح حساب سود سرمایه‌ای (CGAS) نگه دارید. زمان‌بندی اهمیت اساسی دارد — پیش از سند فروش برنامه‌ریزی کنید، نه پس از آن.

دربارهٔ ملکی که در هند به ارث رسیده چطور؟

NRI و OCI می‌توانند ملک (حتی زمین کشاورزی) را آزادانه از یک مقیم به ارث ببرند. امروز در هند هیچ مالیات بر ارثی وجود ندارد. هنگامی که بعداً می‌فروشید، برای مقاصد مالیات بر عایدی سرمایه، دورهٔ نگهداری و بهای تمام‌شدهٔ شما از مالک اصلی به ارث می‌رسد. انتقال مالکیت را در سوابق ثبت کنید و گواهی فوت، مدارک وصیت‌نامه/وراثت و گواهی وراثت قانونی را کنار هم نگه دارید — خریداران کل زنجیرهٔ مالکیت را خواهند خواست.

من یک خریدار مقیم هستم — آیا در خریدهای داخلی هم کمک می‌کنید؟

بله — Hobo Sapience همواره یک مجموعهٔ محلی با خدمات کامل بوده است. برای هندیان مقیم، ما جست‌وجو و کوتاه‌فهرست‌سازی در تری‌سیتی (پانچکولا، چندی‌گر، موهالی، زیرکپور، پنجور، کالکا)، ارتباط با سازنده در هر نقطه از هند از طریق فهرست 100+ سازندهٔ ما، مذاکره، تأیید RERA، هماهنگی وام مسکن، مدارک از قرارداد تا ثبت سند، و تحویل ملک را تسهیل می‌کنیم. در حال فروش هستید؟ ما بازاریابی می‌کنیم، خریداران را احراز صلاحیت می‌کنیم، و جنبهٔ مالیاتی و مستندسازی را از ابتدا تا انتها مدیریت می‌کنیم.

پیش از رزرو چگونه یک سازنده یا پروژه را تأیید کنم؟

پروژه را در پورتال RERA ایالتی بررسی کنید (شمارهٔ ثبت، نقشه‌های تأییدشده، تاریخ وعده‌داده‌شدهٔ تحویل، شکایات)، سابقهٔ تحویل سازنده در مراحل قبلی، مالکیت زمین و مجوزها (CLU/مجوز در هاریانا؛ تأیید مگاپروژه در پنجاب)، فهرست پروژه‌های تأییدشدهٔ بانکی (وام‌دهندگان از پیش مالکیت را بررسی می‌کنند)، و برنامهٔ پرداخت دقیق (پرداخت مرتبط با پیشرفت ساخت، ایمن‌تر از پرداخت مرتبط با زمان‌بندی است). ما این چک‌لیست را روی هر معامله‌ای که دست می‌زنیم اجرا می‌کنیم — و همراه شما در محل حاضر می‌شویم.

آیا NRI می‌تواند در هند وام مسکن بگیرد؟

بله — اکثر بانک‌های بزرگ به NRI برای خرید مسکونی وام می‌دهند، معمولاً تا 75–80% ارزش ملک، که اقساط (EMI) آن از طریق کانال‌های بانکی و از وجوه NRE/NRO/FCNR پرداخت می‌شود. شما به پاسپورت/ویزا، مدرک درآمد خارجی، سابقهٔ اعتباری و اغلب یک دارندهٔ وکالت‌نامه (POA) در هند برای مدارک نیاز خواهید داشت. بازپرداخت وام از خارج از کشور، مدارک بازگرداندن وجوه در آینده را نیز تقویت می‌کند.

آیا این خدمت رایگان است؟ پس از ارسال چه اتفاقی می‌افتد؟

پاسخ AI کاملاً رایگان است. تیم وینود کومار جین درخواست شما را بررسی می‌کند و ظرف یک روز کاری با شما تماس می‌گیرد. هیچ تعهدی وجود ندارد، و دربارهٔ هرگونه همکاری بیشتر پیش از هر اقدام، به‌صورت شفاف صحبت می‌شود.

آیا در تشکیل بانک زمین یا الحاق قطعات کمک می‌کنید؟

بله — هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای توسعه‌دهندگان. ما قطعات را شناسایی می‌کنیم، سوابق دارایی را تأیید می‌کنیم (جمابندی، انتقال مالکیت، گرداوری، و مرزهای خسره که با بازدید حضوری از زمین بررسی شده‌اند)، دسترسی و وضعیت دعاوی حقوقی را تأیید می‌کنیم، و پیش از هرگونه تعهد دربارهٔ سقف زمین، CLU و امکانات طرح جامع مشاوره می‌دهیم. مسیرهای خروج — نگه‌داشتن، قطعه‌بندی، مشارکت یا فروش — از پیش مدل‌سازی می‌شوند.

من زمین دارم. مشارکت مشترک (JV) با یک توسعه‌دهنده واقعاً چگونه کار می‌کند؟

در مشارکت مالک‌زمین–توسعه‌دهنده، شما زمین را مشارکت می‌دهید، توسعه‌دهنده سرمایه و اجرا را مشارکت می‌دهد، و شما یا در فضای ساخته‌شده یا در درآمد سهیم می‌شوید (یا مبلغ یک‌جا دریافت می‌کنید). قرارداد باید یک قرارداد توسعهٔ مشترک (JDA) ثبت‌شده با تضمین‌های مرتبط با تحویل باشد، و پروژه در صورت واجد شرایط بودن طبق RERA ثبت می‌شود. برای مالکان انفرادی، مالیات بر عایدی سرمایه در یک JDA ثبت‌شده معمولاً تا سالی که گواهی پایان‌کار صادر می‌شود به تعویق می‌افتد (Section 45(5A)) — ما جزئیات را از طریق یک حسابدار رسمی (CA) تسهیل می‌کنیم. ما بر نسبت تقسیم مذاکره می‌کنیم و آن را به‌درستی مکتوب می‌کنیم.

آیا می‌توانید ساخت‌وساز یا معماری روی قطعهٔ من را مدیریت کنید — حتی اگر در خارج از کشور زندگی کنم؟

بله. ما ساخت‌وساز کلید-در-دست را تسهیل می‌کنیم — انتخاب پیمانکار، BOQ، پرداخت‌های مرحله‌ای مرتبط با پیشرفت اسکلت، بازرسی کیفیت — و با معماران قابل‌اعتماد برای نقشه‌های آماده‌ٔ تأیید که ضوابط منطقه‌بندی، FAR و حریم ساختمانی (Setback) را رعایت می‌کنند ارتباط برقرار می‌کنیم. تأییدیه‌ها به ترتیب انجام می‌شوند: تأیید نقشه، مجوز، سپس گواهی پایان‌کار و بهره‌برداری. NRI گزارش پیشرفت به‌صورت عکس/ویدیو و پرداخت‌های مرتبط با نقاط عطف دریافت می‌کند. نرخ‌ها بر اساس کارت پیمانکار فعلی در زمان استعلام تعیین می‌شوند — بدون هیچ رقم من‌درآوردی برای هر فوت مربع.

چه کسی مدارک حقوقی و مالیاتی را مدیریت می‌کند — قراردادها، نظر کارشناسی مالکیت، ارائهٔ TDS؟

هر جا که موضوع قانونی مطرح باشد، ما از طریق یک حسابدار رسمی (CA) تسهیل می‌کنیم — محاسبهٔ مالیات، ارائهٔ اظهارنامه، درخواست گواهی TDS پایین‌تر، فرم‌های 15CA/15CB برای بازگرداندن وجوه — و به همین ترتیب از طریق یک وکیل برای نظر کارشناسی مالکیت، تنظیم قرارداد، مستندسازی JDA و ثبت سند. شما یک دفتر برای تماس دارید؛ امضای حرفه‌ای را متخصصان دارای مجوز انجام می‌دهند.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “پرسش من در FAQ نیست — آیا می‌توانم آن را اینجا بپرسم و پاسخی شخصی دریافت کنم؟”

Vinod Kumar Jain

مشاور املاک NRI · پانچکولا، هاریانا

با بیش از 57 سال تجربهٔ واقعی کسب‌وکار — و دفتر املاکی که خانواده‌های NRI و مقیم به یکسان به آن اعتماد دارند — در اینجا به هر درخواستی توسط مدیر اصلی پاسخ داده می‌شود، نه توسط یک مرکز تماس.

پنجاه‌وهفت سال کسب‌وکار، یک دفتر: وینود کومار جین بیش از 57 سال تجربهٔ حرفه‌ای دارند و رئیس-مؤسس بوده‌اندانجمن صنایع اوخلا، دهلی نو — دهه‌ها تجربهٔ تجاری دهلی و تری‌سیتی که در قالب مشاوره‌ای در یک تماس تلفنی در دسترس است. کار ایشان با جوایزی مورد تقدیر قرار گرفته استدولت هند و شرکت‌های پیشرو املاک و بیمه — از جمله جایزهٔ صنعتگر خودساخته (Self-Made Industrialist Award).

هر جا که موضوع قانونی مطرح باشد، ما از طریق یک حسابدار رسمی (CA) — و به همین ترتیب از طریق یک وکیل تسهیل می‌کنیم. محاسبهٔ مالیات، ارائهٔ اظهارنامه، گواهی TDS پایین‌تر، نظر کارشناسی مالکیت، قرارداد و ثبت سند را امضای حرفه‌ای دارای مجوز بر عهده می‌گیرد، هرگز با شتاب‌زدگی نه.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (باز 24×7) · دفاتر ماهواره‌ای: چندی‌گر، زیرکپور، موهالی، پنجور، کالکا و پروانو · Plus Code QW57+WP · ساعات ملاقات: سه‌شنبه–یکشنبه 10:00–18:30 · دوشنبه‌ها فقط با وقت قبلی · مشتریان بین‌المللی: WhatsApp یا ایمیل در هر ساعتی؛ تماس تلفنی در این ساعات (به وقت IST)

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

چرا با ما کار کنید

تخصص عمیق، خدمات شخصی‌سازی‌شده

تخصص در FEMA و RBI

قوانین دقیق دربارهٔ مالکیت NRI، بانک‌های تأییدشده و سقف‌های بازگرداندن وجوه.

تأیید مالکیت (Title)

بررسی کامل (Due Diligence) برای مالکیتی شفاف و بدون مناقشه، پیش از هرگونه تعهد.

پشتیبانی سرتاسری

از جست‌وجو تا ثبت سند — مدارک، مذاکره و هماهنگی، همه مدیریت می‌شود.

دوستدار مشتریان دورادست

با NRIهایی از سراسر ایالات متحده، کانادا، امارات متحده عربی، بریتانیا، استرالیا و سنگاپور کار می‌کنیم.

💬 از دفتر املاک بپرسید: “چرا باید به این دفتر خانوادگی به‌جای یک دلال پورتال بزرگ اعتماد کنم؟ استدلالی صادقانه به من بدهید.”

اطلاعات زنده تنها منابع رسمی

به‌صورت زنده از منابع دادهٔ عمومی و رسمی گرفته می‌شود — بانک مرکزی/بانک جهانی، دولت و داده‌های باز. هیچ پورتال املاک شخص ثالثی در کار نیست.

شاخص مرجع وام مسکن — نرخ سود وام بانک جهانی، هند

روند شهرنشینی — درصد جمعیت شهری بانک جهانی، هند

آب‌وهوای محلی — پانچکولا / کالکا، اکنون

نرخ مرجع INR — USD→INR برای خریداران NRI

به‌عنوان زمینه — قانون RERA مصوب 2016, متن قانون (Wikipedia)

هر راهنما، منطقه و پروژه را ببینید

کتابخانهٔ کامل Hobo Sapience — 102 صفحهٔ تفصیلی دربارهٔ مناطق تری‌سیتی، پروژه‌ها، املاک NRI و خدمات.

ملک در پانچکولا — آپارتمان، قطعه، خانه و تجاری

ملک تجاری در پنجور — SCO، دفتر و مغازه

ملک تجاری در زیرکپور — SCO، دفتر و مغازه

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در چندی‌گر

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در دراباسی

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در کالکا

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در خرار

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در موهالی

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در چندی‌گر نو

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در پانچکولا

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در پنجور

قطعه صنعتی، سوله و کارخانه در زیرکپور

ملک تجاری از پیش اجاره‌داده‌شده در تری‌سیتی

SCO برای فروش — موهالی، زیرکپور و تری‌سیتی گسترده‌تر

پروژه‌ها و طرح‌ها

Amravati Enclave Market، پانچکولا برای NRI — از هر کجا بخرید

Amravati Enclave Market، پانچکولا — مغازه و واحدهای تجاری برای فروش

Amravati Enclave، پانچکولا برای NRI — از هر کجا بخرید

Amravati Enclave، پانچکولا — قطعه و خانهٔ مستقل برای فروش

DLF Valley Bazar، پانچکولا برای NRI — از هر کجا بخرید

DLF Valley Bazar، پانچکولا — SCO، مغازه و واحدهای اداری برای فروش

DLF Valley Gardens، پانچکولا برای NRI — از هر کجا بخرید

DLF Valley Gardens، پانچکولا — طبقهٔ مستقل و قطعه برای فروش

DLF Valley Orchards، پانچکولا برای NRI — از هر کجا بخرید

DLF Valley Orchards، پانچکولا — قطعه و ویلا برای فروش

DLF Valley در برابر Trident Hills، پانچکولا: کدام برای شما مناسب‌تر است؟

DLF Valley، پانچکولا برای NRI — از هر کجا بخرید

DLF Valley، پانچکولا — طبقهٔ مستقل، قطعه و ویلا برای فروش

مشارکت مشترک — زمین شما، سرمایهٔ آن‌ها، ساختاردهی ما

سرمایه‌گذاری بانک زمین و الحاق زمین (تری‌سیتی)

Trident Hills، پانچکولا برای NRI — از هر کجا بخرید

Trident Hills، پانچکولا — قطعه و ویلای پرمیوم برای فروش

Trident Windsong، پانچکولا برای NRI — از هر کجا بخرید

Trident Windsong، پانچکولا — خانه و قطعهٔ پرمیوم برای فروش

راهنمای املاک NRI

آیا NRI می‌تواند در هند زمین کشاورزی بخرد؟ پاسخی مستقیم

چگونه به‌عنوان یک NRI ملک خود را در هند بفروشیم

NRE در برابر NRO در برابر FCNR: کدام حساب برای ملک؟

مالیات بر عایدی سرمایهٔ NRI روی ملک (نظام 2024)

راهنمای NRI برای خرید ملک در هند (2026)

مدیریت املاک NRI در تری‌سیتی

وام مسکن NRI — از احراز شرایط تا پرداخت، تسهیل‌شده

مشاور املاک NRI برای تری‌سیتی چندی‌گر

وکالت‌نامه (Power of Attorney) برای ملک NRI در هند

بازگرداندن پول فروش ملک از هند (برای NRI)

TDS روی فروش ملک توسط NRI: نرخ‌ها و فرم 13

دلال‌ها و مشاوران

دلال املاک در موهالی — از Airport Road تا IT City

دلال املاک در پانچکولا — دفتری خانوادگی و برندهٔ جایزه

دلال املاک در زیرکپور — از کاندوهای بزرگراه تا VIP Road

بینش‌ها و مقایسه‌ها

نرخ پایهٔ دولتی و عوارض تمبر: چرا خرید زیر نرخ پایه برای شما گران تمام می‌شود

پانچکولا در برابر موهالی در برابر زیرکپور: در سال 2026 یک 3BHK را کجا بخریم

بررسی RERA پیش از رزرو: یک پروژه را در 10 دقیقه تأیید کنید

ما را در Google Maps ببینید

دلال املاک در موهالی — از Airport Road تا IT City

دلال املاک در پانچکولا — دفتری خانوادگی و برندهٔ جایزه

دلال املاک در زیرکپور — از کاندوهای بزرگراه تا VIP Road

اطلاعات و مقایسه

نرخ پایهٔ دولتی و عوارض تمبر: چرا خرید زیر نرخ پایه گران تمام می‌شود

پانچکولا در برابر موهالی در برابر زیرکپور: در سال 2026 یک 3BHK را کجا بخریم

بررسی RERA پیش از رزرو: پروژه را در 10 دقیقه تأیید کنید

کمربند دهلی-NCR و هاریانا

زمین کشاورزی در سونی‌پت

آپارتمان در جیند

زمین کشاورزی در نویدا

زمین کشاورزی در روهتک

زمین کشاورزی در پانی‌پت

زمین کشاورزی در نویدای بزرگ

زمین کشاورزی در کرنال

قطعه در نویدای بزرگ

زمین کشاورزی در نوح

زمین کشاورزی در پلوال

ملک در رواری

خانه در رواری

تجاری در نویدا

آپارتمان در غازی‌آباد

زمین کشاورزی در گوروگرام

خانه در پانی‌پت

ملک در پانی‌پت

قطعه در فریدآباد

آپارتمان در نویدای بزرگ

زمین کشاورزی در غازی‌آباد

زمین کشاورزی در فریدآباد

زمین کشاورزی در رواری

تری‌سیتی — مناطق و انواع بیشتر

صفحات بیشتر

مشاور املاک پانچکولا

کارگزار املاک دراباسی

مشاور مهمان‌نوازی پانچکولا

خدمات املاک NRI هند

دلال املاک چندی‌گر نو

کارگزار املاک Trident Hills

مشاور مهمان‌نوازی خرار

نمایندهٔ املاک پروانو

مشاور املاک چندی‌گر نو

دلال املاک Amravati Enclave

فهرست‌های ما

مشاور املاک خرار

مشاور مهمان‌نوازی دراباسی

نمایندهٔ املاک پانچکولا

کارگزار املاک چندی‌گر

فهرست

دلال بانک زمین چندی‌گر نو

مشاور مهمان‌نوازی پنجور

دلال املاک DLF Valley

نمایندهٔ املاک کالکا

نمایندهٔ املاک چندی‌گر

دلال املاک کسولی هیلز

دلال املاک در دراباسی

دلال املاک پروانو

مشاور املاک Trident Hills

نمایندهٔ املاک Amravati Enclave

دلال املاک پانچکولا

دلال املاک خرار

مشاور املاک دراباسی

دلال املاک در چندی‌گر نو

مشاور مهمان‌نوازی موهالی

دلال بانک زمین پنجور

کارگزار املاک کالکا

دلال بانک زمین زیرکپور

دلال بانک زمین پروانو

مشاور املاک پروانو

نمایندهٔ املاک Trident Hills

مشاور املاک Amravati Enclave

دلال بانک زمین پانچکولا

مشاور مهمان‌نوازی چندی‌گر

نمایندهٔ املاک دراباسی

کارگزار املاک موهالی

دلال بانک زمین خرار

نمایندهٔ املاک چندی‌گر نو

دلال املاک در خرار

دلال املاک موهالی

نمایندهٔ املاک DLF Valley

نمایندهٔ املاک موهالی

دلال املاک مورنی هیلز

دلال املاک کالکا

مشاور املاک کالکا

مشاور مهمان‌نوازی زیرکپور

کارگزار املاک خرار

دلال بانک زمین موهالی

کارگزار املاک پانچکولا

دلال املاک در چندی‌گر

مشاور مهمان‌نوازی پروانو

کارگزار املاک پروانو

مشاور املاک زیرکپور

کارگزار املاک پنجور

کارگزار املاک زیرکپور

دلال بانک زمین کالکا

مشاور مهمان‌نوازی چندی‌گر نو

کارگزار املاک DLF Valley

مشاور املاک DLF Valley

دلال املاک چندی‌گر

دلال بانک زمین دراباسی

نمایندهٔ املاک خرار

نمایندهٔ املاک زیرکپور

کارگزار املاک Amravati Enclave

مشاور مهمان‌نوازی کالکا

دلال املاک در کالکا

دلال املاک Trident Hills

کارگزار املاک چندی‌گر نو

مشاور املاک چندی‌گر

دلال املاک دراباسی

دلال بانک زمین چندی‌گر

موجودی در دسترس — تری‌سیتی و NCR

نمایی زنده از موجودی مسکونی، تجاری و زمین که در حال حاضر در پانچکولا، چندی‌گر، موهالی، زیرکپور و منطقهٔ گستردهٔ دهلی-NCR در دسترس داریم. در ادامه جست‌وجو، مرتب‌سازی یا فیلتر کنید، سپس برای پیگیری هر ملکی با دفتر ما تماس بگیرید.

معامله ↕	نوع ↕	متراژ ↕	محله ↕	شهر ↕	قیمت ↕

در حال بارگذاری موجودی…

موجودی نمایشی بازار — جزئیات مشمول تأیید هستند، و هیچ اطلاعات تماس شخصی منتشر نمی‌شود. برای پیگیری هر یک از فهرست‌ها با دفتر وینود کومار جین تماس بگیرید.

پیام بنیان‌گذار

من وینود کومار جین هستم، و بیش از 57 سال است که خانواده‌ام و من به مردم در چندی‌گر تری‌سیتی، منطقهٔ گستردهٔ دهلی-NCR و — برای مشتریان مقیم خارج از کشور (NRI) ما — از هر کجای دنیا که زندگی کنند، در خرید، فروش، اجاره و نگهداری ملک کمک کرده‌ایم. من هم در فروش‌های اضطراری آرام و هم در خرید نخستین خانهٔ پرشور، آن‌طرف میز نشسته‌ام: سوابق دارایی را روی زمین بررسی کرده‌ام، پیش از توصیهٔ هر پروژه‌ای ثبت RERA آن را خوانده‌ام، و پیش از جابه‌جایی حتی یک روپیه، مالکیت، تأییدیه‌ها و نرخ پایهٔ دولتی را بررسی کرده‌ام. پس از پنج دهه، هنوز هم معتقدم که یک تصمیم ملکی باید شما را نه سردرگم‌تر، بلکه مطمئن‌تر رها کند.

ما یک دفتر تسهیل‌گر (facilitation) هستیم، نه یک بنگاه معاملاتی با فروش پرفشار. ما همان چیزی را که می‌دانیم به شما می‌گوییم، آنچه را نمی‌دانیم صریح می‌گوییم، و هرگز برای قطعی‌کردن معامله آماری یا وعده‌ای جعل نمی‌کنیم. برای مشتریان NRI، بخش‌های دشوار — FEMA، گواهی کاهش TDS، بازگرداندن وجوه (repatriation)، وکالت‌نامه — را ساده می‌کنیم، و هر پرونده را با احتیاط مدیریت می‌کنیم. اگر اعتبار ما برایتان اهمیت دارد، این موضوع در سوابق عمومی ثبت است: مورد تقدیر دولت هند قرار گرفته و رئیس-مؤسس پیشین انجمن صنایع اوخلا، شریک کانال برندهٔ جایزه برای DLF Valley، Trident Hills و Amravati Enclave، و به‌طور مستقل در 99acres، MagicBricks و JustDial فهرست‌شده. هر پرسشی دارید، از ما بپرسید — پاسخ نخست همیشه رایگان است، و پس از آن همیشه همراهیِ یک انسان.

— Vinod Kumar Jain، بنیان‌گذار و مالک، Hobo Sapience

4500+ پروژهٔ RERA — جست‌وجوی مبتنی‌بر AI — مشاور املاک — دلال ملکی — دلال بانک زمین — مشاور مهمان‌نوازی — تری‌سیتی پانچکولا! دهلی NCR! سراسر هند! NRI!

املاک و وام مسکن · NRI و داخلی · کاملاً منطبق با RERA

ملک در هند بخرید، بفروشید یا تأمین مالی کنید — بدون هیچ سردرگمی.

شریک کانال برندهٔ جایزه برای DLF Valley، Trident Hills & Amravati Enclave — و موارد بسیار دیگر…!

وضعیت خود را به ما بگویید — ما گام بعدی شما را مشخص می‌کنیم.

املاک مسئله‌دار

ما به‌طور کامل منطبق با RERA هستیم

هر آنچه یک NRI باید پیش از خرید بداند

قوانین FEMA و RBI

مالکیت و بررسی دقیق (Due Diligence)

مالیات و TDS

وکالت‌نامه (Power of Attorney)

قرارداد سازنده و RERA

بازگرداندن وجوه

رشد ارزش ملک · 2000 → 2050

پنج دستهٔ ملکی. یک دفتر. دو نسل.

زمین، ساخت‌وساز، مشارکت — فراتر از دلالی.

شبکه‌ای که از طریق آن تسهیل‌گری می‌کنیم

دسته‌ها → انواع دارایی → تصمیم‌ها

تری‌سیتی دامنهٔ هیمالیا — منطقهٔ خانگی ما

انکلیوهای پرمیوم Panchkula و مقاصد کوهستانی — DLF Valley، Trident Hills، Amravati Enclave، Morni & Kasauli

2,734 توسعه‌دهنده و 4,500+ پروژهٔ RERA — سازندگان پرچمدار ما در ادامه

پیش از اقدام، برآورد کنید

وام مسکن — برای مقیمان و NRIها

به‌تفصیل — پیش از خرید، فروش یا تأمین مالی

قالب‌ها و چک‌لیست‌ها

بیشتر بدانید

حساب‌های NRE در برابر NRO

واژه‌نامهٔ ملکی NRI

کجا بررسی کنیم — مراجع رسمی

چک‌لیست معاملهٔ NRI

معافیت‌های مالیات بر عایدی سرمایه در یک نگاه

این چگونه کار می‌کند

سؤال خود را بپرسید

پاسخ فوری AI

با وینود کومار جین صحبت کنید

پرسش‌های متداول

تخصص عمیق، خدمات شخصی‌سازی‌شده

اطلاعات زنده تنها منابع رسمی

هر راهنما، منطقه و پروژه را ببینید

بخش‌ها و دفاتر تملک — همه در یک‌جا، سراسر هند

املاک مرکز داده (Data Center)

آپارتمان و فلت در چندی‌گر

ملک در پانچکولا — آپارتمان، قطعه، خانه و تجاری

ملک تجاری در پنجور — SCO، دفتر و مغازه

DLF Valley Gardens، پانچکولا — طبقهٔ مستقل و قطعه برای فروش

مشاور املاک NRI برای تری‌سیتی چندی‌گر

ما را در Google Maps ببینید

اطلاعات و مقایسه

کمربند دهلی-NCR و هاریانا

تری‌سیتی — مناطق و انواع بیشتر

صفحات بیشتر

موجودی در دسترس — تری‌سیتی و NCR

پیام بنیان‌گذار