4500+个RERA项目 — AI驱动搜索 — 房地产经纪人 — 物业经纪商 — 土地银行经纪商 — 酒店业顾问 — 潘奇库拉特莱城! 德里NCR! 全印度! NRI!

我们协助办理的内容: 公寓与集合住宅、独立楼层住宅、独栋住宅与别墅、住宅地块、老年宜居社区及封闭式新城——涵盖直接向开发商预订新房,以及产权链清晰的转售房源。

对买家而言(国内&NRI):

• 根据通勤、学校、采光朝向及瓦斯图偏好进行初步筛选——随后共同实地看房(每一次我们都会陪同前往,本地范围内24小时内安排)。
• 新房预订:开发商过往业绩、RERA注册、付款计划保障(应选择按施工进度挂钩,而非按时间挂钩),转角地块/PLC的实际情况。
• 转售房产:30年产权链核实、产权负担证明(Encumbrance Certificate)、业主委员会NOC(无异议证明)、卖方TDS办理(境内卖方适用194-IA条款下1%税率;卖方为NRI时适用第195条税率)。
• 我们日常经办的本地代表性楼盘: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (潘奇库拉–卡尔卡)、Marbella Grand及Sushma/Motia走廊沿线楼盘(齐拉克普尔)、JLPL Falcon View与Emaar Mohali Hills(摩哈利)、昌迪加尔与潘奇库拉的分区独栋住宅(kothi)。

对卖家而言: 基于真实过户登记数据的合理定价(而非门户网站上的虚高报价)、房屋陈列布置与拍摄、合格买家筛选、议价,以及税务文件办理——资本利得、第54/54EC条再投资路径、NRI卖方适用的低税率TDS证明。

对房东&租客而言: 规范签订租赁协议(必要时办理登记)、租客警方核验、NRI房东的租金TDS合规(依第195条约~31.2%)以及通过NRO账户汇回租金收入。

我们协助办理的内容: 商铺与展示厅,特莱城的标志性 SCO/SCF地块 (店铺兼办公用房——昌迪加尔地区的一种资产类别,我们对此了解甚深),写字楼楼层、美食广场,以及已出租资产 完全为收取租金收益而购入。

自用型购买:

• 首先算清地段账:临街面宽、人流量、停车位、主力店邻居;按分区规划核实批准用途(零售、办公还是诊所)。
• 我们覆盖的特莱城地带:中央大道&各分区市场(昌迪加尔)、NAC马尼马杰拉、齐拉克普尔公路沿线、机场路与IT City(摩哈利)、9/20区市场(潘奇库拉)、Omaxe新昌迪加尔SCO。

为收益购买(已出租):

• 印度商业地产的毛收益率通常在~6–9%左右,相较之下住宅约为~2–4%——但真正的资产其实是租约本身:在您做出承诺之前,我们会核查租户资质、锁定期、租金递增条款(通常每3年递增12–15%)、保证金及退出条款。
• 已登记租赁契约、租金TDS(194-I条款)、适用情况下商业租金的GST——合规事项均已事先核查妥当。

出租您的物业/退出投资: 租户招募与资质审查、市场行情对标、续约策略;若为出售,则涉及资本利得规划与买家资质审核——为NRI业主提供凭POA(授权委托书)办理的全程协助服务。

我们协助办理的内容: 工业地块与已建成厂棚、工厂转售、仓储/物流用房,以及建厂用地——面向首次创业者与正在扩张的制造商。

我们熟悉的产业走廊:

• 摩哈利:JLPL Industrial Area、82/66-A区、Focal Points;Chandigarh Industrial Area 一期–二期;潘奇库拉工业区。
• Derabassi–Lalru地带(旁遮普邦)及Baddi–Barotiwala–Nalagarh 制药生产带(HP),距我们Pinjore–Kalka基地仅数分钟车程——印度最密集的工业集群之一。

我们会预先核查的基本合规事项:

• 划拨地权属状况与永久产权之别(HSIIDC/PSIEC/CITCO园区通常附带转让限制及增值收益分成条款),土地用途变更时所需的CLU(土地用途转换许可),按类别划分的污染防治委员会NOC(绿色/橙色/红色类别),已核准电力负荷及消防许可。
• 对于收购在营工厂的买家:机器设备与不动产估值的划分、法定欠款核实,以及劳动用工延续性问题——这些都应提前询问,而非事后才问。

我们协助办理的内容: 西瓦利克山麓及旁遮普/哈里亚纳平原地区的农业用地、果园与农舍地块——买卖办理,以及关于法律究竟允许什么的坦诚指导。

致NRI人士——直接了当的答案:

• 根据FEMA规定,NRI/OCI人士不得购买 印度境内的农业用地、种植园地产或农舍,亦不得以受赠方式取得——但 可以通过继承取得 ——从印度居民处继承。继承所得的农业用地可以出售,但只能出售给印度居民。我们把这一点说清楚,是因为别人往往不说。

对居民买家而言:

• 首先要核清土地权属记录:Jamabandi/Fard(土地权属册)、Mutation(过户变更登记)、Girdawari(实际占有记录)、实地核验的地块编号(Khasra),以及通行权核实——纠纷往往就藏在这些细节之中。
• 各邦法规差异很大:旁遮普邦与哈里亚纳邦对居民购买相对开放;喜马偕尔邦第118条 则禁止非农民且非喜马偕尔邦籍人士在未经邦政府许可的情况下购买农业用地——当那片美丽的果园恰好位于卡尔卡–帕尔瓦努分界线的对面时,了解这一点尤为重要。
• 考虑动工建设?CLU(土地用途转换)是一套流程,而非想当然之事——在确定地价之前,请先算清所需时间与费用。

收入与税务方面的说明: 就资本利得而言,农村农业用地不属于资本资产(位于城市边缘的用地则可能属于);农业收入免税,但邦一级的土地持有上限及租佃法规仍然适用。我们会为您说明,您的土地究竟落在这条界线的哪一侧。

我们协助办理的内容: 酒店与宾馆、宴会厅、度假村及旅游走廊沿线用地、服务式公寓,以及民宿改建项目——涵盖收购、出售及租赁运营架构。

我们所在区域的独特之处:

• 我们正位于卡尔卡–帕尔瓦努–卡苏利–西姆拉 走廊的门户位置:来自整个特莱城及德里NCR的周末游客人流,都会经过我们的门前。Timber Trail一带、平乔尔花园的人潮,以及纳拉加尔文化遗产地带,都近在数分钟车程之内。
• 齐拉克普尔–潘奇库拉地区对宴会与活动场地的需求具有结构性(婚庆旺季订单饱满);公路沿线物业可兼顾酒店业与零售业双重用途选择。

收购/运营/投资:

• 收购尽调:土地用途及旅游单位注册、消防NOC、FSSAI(食品安全认证)、酒牌可转让性、员工宿舍与停车配额标准——决定价格的往往是这一整套牌照组合,而非大理石装修。
• 租赁运营:固定租金与收入分成架构的抉择、运营方合同、家具与固定设施(FF&E)所有权的明确界定。
• 投资者须知:本走廊RevPAR(单房平均收益)的季节性波动、民宿相关政策(喜马偕尔邦的政策格外宽松)及退出流动性——我们会在您做出承诺之前坦诚讨论这些问题,而非事后才谈。

• 我们的工作内容: 全程协助办理土地银行业务——识别、核实,并低调整合相邻地块——服务于正在构建土地储备的投资者,也服务于为凑齐地块只差最后三块地的开发商。
• 首先核清土地权属记录:Jamabandi/Fard、Mutation过户登记、Girdawari占有记录、实地核验地块、通行权及诉讼情况核查——一切都在任何款项交付之前完成。
• 土地持有上限、CLU与总体规划信息——我们会告诉您一块地在法律上究竟能变成什么,而不仅仅是它今天值多少钱。
• 退出思路内置于规划之中:持有、分割地块、合作开发或出售给开发商——每一种路径都会在购买前完成建模测算。

• 我们的工作内容: 协助办理住宅、楼层房及小型商业物业的交钥匙建造——承包商遴选、工程量清单(BOQ)、按进度分期付款,以及每一层楼板的质量核查。
• 各项审批依序办理:批准图纸、建筑许可,而后是竣工证与入住证——正是这些文件手续,守护着未来的转售价值。
• 建造成本会因规格与季节而变化——我们不在此处编造每平方英尺的笼统数字,而是应询根据当前承包商价目表提供实际报价。
• 致NRI客户:提供照片/视频形式的进度报告,并按里程碑分期付款,让距离不再等同于看不见。

• 我们的工作内容: 为住宅、SCO及工业厂棚项目引荐我们信赖的建筑师——明确设计需求、按需求纳入瓦斯图偏好,并确保图纸首次报批即符合分区规划、容积率(FAR)与退线要求。
• 报批就绪的文件:场地规划图、结构图纸、管线布局——均按审批机关的核查清单逐项对齐。
• 以转售价值为考量的设计:采光、停车、宜出租的空间布局——特莱城买家真正在意的清单,都已融入图纸之中。

• 我们的工作内容: 协助促成土地所有者与开发商之间的合作——面积分成、收入分成或一次性对价,三者择一——并为您争取土地应得的分成比例。
• 文件手续严谨规范:已登记的合资开发协议(JDA)、开发商与购房者权责明晰、项目符合条件时办理RERA注册,以及与交房相关的保障条款。
• 税务时点简明说明:对个人土地所有者而言,已登记JDA产生的资本利得通常依第45(5A)条,在取得竣工证的年度纳税——我们会通过特许会计师协助办理相关事宜。
• 潘奇库拉/昌迪加尔式地块上的合作楼层开发:特莱城从容运转的造富引擎——我们已亲眼见证它运作了两代人的时间。

• 我们的工作内容: 协助办理租金收取、租赁文件与警方核验、维修协调、水电及房产税缴纳,以及附带照片报告的定期巡查。
• NRI专属服务:租金TDS合规、NRO账户操作,以及一位真正能让您的租客随时拨打电话联系的本地负责人。
• 一个服务台,一个号码——找到这处房产的,正是照管它的这个家族。

我们协助办理的内容: 各类别的收购、出售与租赁——住宅、商业、工业、酒店、医疗与教育 类资产——此外还包括困境资产与拍卖 收购、租赁 及已出租收益型物业,以及产权链清晰、如实办理的转售 业务。一个号码,一个家族,服务两类客户:印度居民与NRI。

• 商业与住宅收购 ——从SCO/SCF及已出租收益型物业,到住宅、楼层房、地块与新城社区。
• 工业与酒店类收购 ——成熟产业走廊上的地块、厂棚与工厂;酒店、宴会场地及旅游走廊用地。
• 医疗与教育类收购 ——医院、诊所与诊断中心场所;学校、学院及机构园区用地,以及合资开发用地。

凡涉及合规或数据问题之处,我们均协助引入 持证专业人士办理 ——绝不临时抱佛脚:

• 律师 ——产权意见书、尽职调查、产权转让手续、继承、析产及纠纷解决。
• 特许会计师 ——FEMA、TDS、资本利得与资金汇回、低税率TDS证明及税务架构安排。
• 建筑师与工程师 ——报批就绪图纸、结构评估及现场监理。
• 注册估价师与破产事务专业人员 ——符合银行要求的估值,以及正处于IBBI(印度破产管理局)程序中的资产。
• 项目管理与结构顾问(PMC) ——在重建开发前即介入,往往是最早掌握困境、延期或倾向退出类项目信息的一方。

我们协助办理一笔交易中的建造端与资金端事务:

• 开发商与RERA注册开发商 ——直接对接100+家开发商及其标志性项目。
• 家族办公室、私募股权及投资者网络 ——为投资组合买家与卖家牵线引荐并搭建交易架构。
• HNI及连锁扩张团队 ——配合自身业务发展进行房产收购、租赁或退租。
• 财富管理顾问、私人银行家及多家族办公室 ——代表正在收购或处置房产的HNI客户。

这是我们从容沉稳的专业领域。我们协助促成对正处于追偿及拍卖程序中的资产的接触对接——核查工作始终 通过律师与特许会计师完成 ,且在任何款项交付之前完成:

• 银行与NBFC追偿/SARFAESI 与 资产重组公司(ARC) ——不良土地、工业及商业资产。
• 破产(IBBI)程序 ——通过重整或清算程序出售的资产。
• 政府土地及机构资产处置 ——HSVP、GMADA、CHB、HSIIDC及DDA的划拨与电子拍卖。

我们直接与房产持有方——即卖方与交易对手本身——对接协助:

• 房产业主、宗教及慈善信托,以及学校/大学信托机构 正在释放或重新开发其土地。
• 酒店、医院、工业及物流/仓储业主 ——整体资产及闲置资产交易。
• 企业地产及设施管理负责人 正在处置闲置场所或整合业务布局。
• 拥有闲置土地、停产厂房或搬迁计划的制造企业,以及地产管理人 为使领馆、企业、高校及信托机构服务。

一笔交易前后两端的从容工作:

• 物业与设施管理 与 NRI房产照管 ——租金、租赁事务、合规及巡查,同一个号码全程对接。
• 企业及并购(M&A)事务协助 ——适用于房产隶属于更大规模在营业务的情形。
• 企业租户、租赁负责人及租户代表 ——IT、制药、制造、零售、医疗及酒店行业——在需求进入市场之前,即提前对接迁址与整合事宜。
• 公用设施及基础设施顾问与市场情报 ——如实评估决策价值的实地真实情况。

每一细分领域,同一位协助方——德里NCR · 特莱城 · 全印度。请查看各专属服务台:

• 豪宅与HNI住宅
• 商业写字楼与商务园区
• 零售——临街商铺与购物中心
• 工业、仓储与物流
• 酒店业——酒店与度假村
• 医疗与医学地产
• 土地、地块与新城社区
• 数据中心地产
• 联合办公与灵活办公空间
• 机构与教育地产
• 老年宜居社区
• 农业用地、农业及仓储用地
• 政府土地及机构资产处置
• 机构困境资产——SARFAESI、IBBI与ARC
• 企业及机构闲置资产处置
• 家族办公室、PE与投资者收购
• 收购情报中心