Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

Nơi chúng tôi sinh sống, Quý khách cũng sẽ được sống như vậy — dưới chân dãy Himalaya, chỉ vài phút từ thành phố nhưng cách xa ô nhiễm hàng dặm.

4500+ dự án RERA — tìm kiếm bằng AI — đại lý bất động sản — môi giới bất động sản — đại lý quỹ đất — tư vấn khách sạn — Panchkula Tricity! Delhi NCR! Toàn Ấn Độ! NRI!

Ambala · Bhiwani · Chandigarh · Charkhi Dadri · Delhi · Derabassi · Faridabad · Ghaziabad · Greater Noida · Gurugram · Jhajjar · Jind · Kalka · Karnal · Kharar · Mahendragarh · Mohali · New Chandigarh · Noida · Nuh · Palwal · Panchkula · Panipat · Parwanoo · Pinjore · Rewari · Rohtak · Ropar · Sonipat · Zirakpur

Bất động sản và vay mua nhà · NRI và trong nước · Tuân thủ RERA toàn diện

1,120🏔️ Vùng ven Chandigarh Tricity 3,396🏙️ Vùng ven Delhi NCR 100+A-Listers toàn Ấn Độ 4,500+Dự án RERA · Có thể tra cứu

Mua, bán hoặc thu xếp tài chính cho bất động sản tại Ấn Độ — không rắc rối.

Trò chuyện với AI của chúng tôi: mọi câu hỏi về bất động sản — dành cho NRI hoặc khách trong nướcMua · Bán · Vay · Chủ đầu tư — giải đáp AI tức thì, theo sát bởi con người

Câu trả lời dành cho Quý khách● Trực tiếp

NRIs và người Ấn Độ thường trú trong nước — một đầu mối điềm tĩnh duy nhất cho cả hai, nơi chỉ với một cuộc gọi có thể thực hiện mua, bán, cho thuê và bán lại bất động sản nhà ở, thương mại, công nghiệp, nông nghiệp và khách sạn, cùng với năng lực chuyên môn điềm tĩnh, dày công tích lũy về bất động sản khó khăn và đấu giá (đấu giá điện tử SARFAESI của ngân hàng, bán theo NCLT và DRT, cùng các giao dịch bán do chủ sở hữu gặp khó khăn được xử lý kín đáo). Đối với kiều bào, chúng tôi giúp những phần khó khăn trở nên đơn giản — FEMA, TDS và chứng nhận Lower-TDS, lãi vốn, chuyển tiền ra nước ngoài, chuyển khoản qua NRE/NRO/FCNR và hoàn tất giao dịch bằng giấy ủy quyền (power of attorney) để Quý khách không cần phải bay sang Ấn Độ — và với tất cả khách hàng, chúng tôi xác minh quyền sở hữu, đăng ký RERA, các phê duyệt và circle rate trước khi bất kỳ khoản tiền nào được chuyển, hỗ trợ thông qua kế toán viên công chứng và luật sư ở những nơi cần đến tính hợp pháp, và không bao giờ bịa đặt số liệu. Phạm vi hoạt động của chúng tôi trải dài từ khu vực Tricity dưới chân dãy Himalaya — Panchkula · Chandigarh · Mohali · Zirakpur · Pinjore · Kalka · Parwanoo · Derabassi · Kharar · New Chandigarh — đến các khu nghỉ dưỡng miền núi Morni và Kasauli, qua vành đai Delhi-NCR và Haryana, và đến các chủ đầu tư hàng đầu (A-Lister) trên toàn Ấn Độ, với quan hệ hợp tác thực tế cùng 100+ chủ đầu tư đăng ký RERA và một danh mục trực tuyến, có thể tra cứu gồm 4,500+ dự án đã đăng ký và 2,700+ chủ đầu tư. Ngoài môi giới, chúng tôi còn hỗ trợ về quỹ đất, xây dựng trọn gói, kiến trúc, liên doanh và quản lý bất động sản, dựa trên mạng lưới luật sư, CA, kiến trúc sư, thẩm định viên, chuyên gia xử lý phá sản, văn phòng gia đình (family office) và mạng lưới thông tin mua lại của các quỹ đầu tư tư nhân (private equity) — và Quý khách có thể xem danh sách hiện tại của chúng tôi trên 99acres và MagicBricks, hoặc hỏi bất cứ điều gì bằng ngôn ngữ của mình với trợ lý AI miễn phí của chúng tôi, kèm theo phản hồi từ con người trong vòng một ngày làm việc. Vinod Kumar Jain — 57+ năm trong ngành, được Chính phủ Ấn Độ vinh danh, sáng lập viên kiêm chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp Okhla (Okhla Industries Association) và người nhận giải Self-Made Industrialist Award: tuân thủ RERA toàn diện, đích thân người đứng đầu trả lời, không bao giờ qua tổng đài.

5.0★ trên Google — Nhấp để đọc đánh giá của chúng tôi →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ Nhấp để để lại đánh giá cho chúng tôi →

🏅 Một đơn vị từng đoạt giải — Vinod Kumar Jain đã được vinh danh — Chính phủ Ấn Độ và các công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản và bảo hiểm— Sáng lập viên kiêm Chủ tịch: Hiệp hội Công nghiệp Okhla, New DelhiNgười nhận giải: Self Made Industrialist Award.

57+năm kinh nghiệm trong ngành

500+khách hàng NRI

500+bất động sản trong danh mục

Miễn phíTư vấn AI

24 giờTheo sát bởi con người

Đối tác kênh phân phối từng đoạt giải cho DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — và còn nhiều hơn thế…!

🧭 Kế hoạch hành động của Quý khách · chỉ trong ba lượt chạm

Cho chúng tôi biết tình huống của Quý khách — chúng tôi sẽ xác định bước tiếp theo cho Quý khách.

NRI và người Ấn Độ thường trú trong nước — một đầu mối điềm tĩnh cho cả hai. Hãy chọn hướng đi của Quý khách, chúng tôi sẽ kết nối Quý khách với đúng đầu mối, đúng người hướng dẫn, và đường dây liên hệ trực tiếp với văn phòng Vinod Kumar Jain — Được hỗ trợ trực tiếp, không bao giờ qua tổng đài.

★ 5.0 trên Google 57+ năm Được Chính phủ Ấn Độ vinh danh Tuân thủ RERA Đích thân người đứng đầu trả lời

1 Tôi là…

2 Mục đích của tôi…

3 Ở đâu…

☝️ Chọn một lựa chọn ở mỗi hàng để xem kế hoạch phù hợp với Quý khách.

Được Chính phủ Ấn Độ vinh danh Tư vấn tuân thủ FEMA Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial Xem danh sách của chúng tôi →

Được Chính phủ Ấn Độ vinh danh Tư vấn phù hợp với FEMA Riêng tư và bảo mật Panchkula, Haryana Giải đáp AI tức thì

Đặc điểm nổi bật Bán · Mua · Cho thuê — cùng năng lực chuyên môn điềm tĩnh về bất động sản khó khăn

Một lưu ý chuyên môn từ chính chúng tôi: mỗi ủy nhiệm mà chúng tôi nhận đều thuộc một trong ba hình thức — bán, mua, hoặc cho thuê — và chúng tôi thực hiện cả ba trong mọi danh mục bất động sản trên trang này. Nhưng còn có một tình huống thứ tư đáng được nêu riêng, bởi đây chính là nơi kinh nghiệm có ý nghĩa nhất:

Bất động sản khó khăn

Đối với người mua — đấu giá điện tử của ngân hàng (SARFAESI), bán theo DRT và NCLT, cũng như các giao dịch bán do chủ sở hữu gặp khó khăn có thể mang lại giá trị thực sự thấp hơn thị trường — nhưng chỉ sau khi thẩm định kỹ lưỡng: các khoản nợ và phí pháp định còn tồn đọng, tình trạng tranh chấp, quyền chiếm hữu tượng trưng so với thực tế, và các điều kiện đấu giá riêng (thường là đặt cọc 25% khi trúng đấu giá và phần còn lại trong vài ngày). Chúng tôi xác minh trước khi Quý khách đặt giá, và cùng Quý khách tham gia đấu giá.
Đối với chủ sở hữu đang gặp áp lực — bệnh tật, nợ nần, tranh chấp, hoặc đơn giản là thời gian: chúng tôi hỗ trợ giao dịch bán trong tình huống khó khăn một cách kín đáo, đúng mực và nhanh chóng — định giá thực tế, chỉ những người mua đủ điều kiện, hồ sơ minh bạch, và không quảng bá hoàn cảnh của Quý khách. Tình trạng của Quý khách luôn được giữ kín; giao dịch của Quý khách luôn công bằng.
Đối với chủ nợ và nhà đầu tư — thanh lý danh mục và tài sản liên quan đến NPA, kiểm tra tính thực tế của định giá, và cho thuê danh mục bất động sản được giữ lại chờ thị trường ổn định.
Giới hạn mà chúng tôi luôn tuân giữ — khó khăn không bao giờ đồng nghĩa với cẩu thả: hệ quả về circle rate (Section 50C), quyền sở hữu rõ ràng khi thoát giao dịch, và kỷ luật RERA đều được áp dụng cho mọi giao dịch, ở mọi tốc độ.

Quý khách đang hợp tác với một đơn vị từng đoạt giải — được Chính phủ Ấn Độ vinh danh — và một gia đình xem sự kín đáo là bổn phận.

Giá trị cho bên này, sự tôn trọng cho bên kia, và hồ sơ giấy tờ không tì vết cho cả hai — đó là cách một cái tên bốn mươi năm tuổi vẫn đứng vững trong ngành này. — Vinod Kumar Jain và gia đình

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Tôi muốn tìm một bất động sản đấu giá ngân hàng (khó khăn) — tôi cần kiểm tra những gì trước khi đặt giá, và Quý vị hỗ trợ ra sao?”

⚖️ Đặc điểm nổi bật

Chúng tôi tuân thủ RERA toàn diện

Một lưu ý từ chính chúng tôi: tiền của Quý khách trong một giao dịch bất động sản là điều duy nhất không bao giờ nên bị đặt vào rủi ro — vì vậy chúng tôi đã xây dựng đơn vị này xoay quanh Đạo luật Bất động sản (Quản lý và Phát triển) năm 2016 chứ không phải xoay quanh những lối tắt. Nói một cách đơn giản, điều này có ý nghĩa gì với Quý khách:

Chỉ các dự án đã đăng ký — chúng tôi chỉ thực hiện giao dịch trong các dự án đã đăng ký RERA (hoặc bán lại với quyền sở hữu đã được xác minh), và trước khi Quý khách thanh toán bất kỳ khoản tiền nào, chúng tôi sẽ cho Quý khách xem số đăng ký trên cổng thông tin của bang, bản vẽ đã được phê duyệt và ngày bàn giao đã cam kết.
Khoản đặt cọc trước của Quý khách được pháp luật giới hạn — một chủ đầu tư (promoter) không được thu quá 10% chi phí trước khi có hợp đồng mua bán bằng văn bản, đã đăng ký; chúng tôi đảm bảo hồ sơ giấy tờ luôn đi trước khoản thanh toán, không bao giờ ngược lại.
Quy định ký quỹ 70% (escrow) có lợi cho Quý khách — RERA yêu cầu chủ đầu tư giữ 70% số tiền thu được trong một tài khoản dự án riêng biệt, chỉ được rút theo tiến độ xây dựng; chúng tôi giải thích kỷ luật tài khoản của từng dự án trước khi Quý khách đặt cọc.
Kênh ngân hàng, biên nhận, hợp đồng — mọi khoản thanh toán đều qua kênh ngân hàng có thể truy vết, mọi khoản tiền đều có biên nhận, mọi cam kết đều được ghi trong hợp đồng — cho cả người mua lẫn người bán.
Có các biện pháp xử lý khi chậm trễ — nếu việc bàn giao bị trì hoãn, RERA cho phép rút khỏi giao dịch kèm theo lãi chậm trễ hoặc hoàn tiền; chúng tôi đã đồng hành cùng khách hàng qua cả hai hướng, và trước khi Quý khách lựa chọn, chúng tôi sẽ cho Quý khách biết triển vọng một cách trung thực.

Và ở bất cứ đâu có vấn đề về tính hợp pháp, chúng tôi hỗ trợ thông qua một kế toán viên công chứng — cũng như một luật sư — để mọi chữ ký cần tính chuyên môn đều thực sự chuyên môn. Đầu mối của chúng tôi đóng vai trò điều phối; các chuyên gia được cấp phép mới là người ký. Đây chính là kỷ luật mà Quý khách có thể kỳ vọng từ một đơn vị được Chính phủ Ấn Độ vinh danh.

Người mua có thể an tâm khi pháp luật đứng về phía họ và có người tại chỗ theo dõi hồ sơ. Người bán hoàn tất giao dịch một cách rõ ràng khi tiền của người mua đã được xác minh và nghĩa vụ thuế đã được xử lý. Đó chính là toàn bộ triết lý của chúng tôi — an toàn và yên tâm, cho cả hai phía. — Vinod Kumar Jain và gia đình

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Trước khi đặt cọc, tôi phải xác minh đăng ký RERA của một dự án như thế nào — và tôi thực sự nhận được những bảo vệ nào?”

Lĩnh vực phụ trách

Mọi điều một NRI cần biết trước khi mua

Từ câu hỏi đầu tiên của Quý khách cho đến con dấu tại văn phòng đăng ký — chúng tôi hỗ trợ từng bước bằng ngôn ngữ đơn giản: FEMA, TDS, chuyển tiền ra nước ngoài, RERA, phí trước bạ, vay mua nhà và quyền sở hữu. Dù là NRI hay người thường trú trong nước, chúng tôi đều phản hồi trong ngày.

Quy định FEMA và RBI

Những loại bất động sản Quý khách được phép mua hợp pháp, giới hạn về chuyển tiền ra nước ngoài, và bất kỳ phê duyệt RBI nào cần thiết.

Quyền sở hữu và thẩm định pháp lý (due diligence)

Xác minh quyền sở hữu rõ ràng trước khi cam kết, kiểm tra các vướng mắc pháp lý và tránh những người bán gian lận.

Thuế và TDS

Thuế lãi vốn, TDS đối với giao dịch của NRI và lợi ích từ hiệp định tránh đánh thuế hai lần.

Giấy ủy quyền (Power of Attorney)

Lập giấy ủy quyền (POA) từ nước ngoài, công chứng/hợp pháp hóa lãnh sự (apostille), và hiểu rõ phạm vi pháp lý của giấy này tại Ấn Độ.

Hợp đồng với chủ đầu tư và RERA

Đọc kỹ hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua, sử dụng các biện pháp bảo vệ của RERA, và có hành động khi dự án bị chậm trễ.

Chuyển tiền ra nước ngoài

Chuyển tiền bán tài sản ra nước ngoài — quy định, giới hạn và tài khoản NRE/NRO phù hợp để sử dụng.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Tôi là một NRI lần đầu bán bất động sản: xin giải thích cho tôi từng bước về TDS, chứng nhận Lower-TDS và việc chuyển tiền ra nước ngoài.”

Cuộc chơi dài hạn — nhìn tổng quan

Tăng trưởng giá trị bất động sản · 2000 → 2050

Một mô hình minh họa về mức giá nhà ở trung bình tại các thành phố Tier-1 của Ấn Độ — lý do bất động sản từng là một tài sản dài hạn đối với NRI, và có thể tiếp tục như vậy.

Giá nhà ở trung bình · ₹ trên mỗi foot vuông

Thành phố Tier-1 · Delhi NCR, Mumbai, Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Pune

Lịch sử (2000–2024)Dự phóng (2025–2050)

2000 → 2050 trong một biểu đồ duy nhất — di chuột hoặc chạm vào bất kỳ cột nào để xem giá trị chính xác

~8.6×Tăng giá 2000 → 2024 (mỗi foot vuông, trung bình Tier-1)

~12.4%CAGR kể từ cải cách tự do hóa năm 1991

~9×Tăng trưởng dự phóng 2024 → 2050

9 sqft= 1 yard vuông (quy đổi tiêu chuẩn)

Chỉ là số liệu minh họa — một mô hình lãi kép liên tục dựa trên các giai đoạn tăng trưởng lịch sử và xu hướng GDP/đô thị hóa, không phải định giá chính thức hay tư vấn đầu tư. Giá thực tế thay đổi đáng kể tùy theo thành phố, khu vực và từng bất động sản.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Bất động sản nhà ở tại Ấn Độ vào năm 2026 có còn là một khoản đầu tư dài hạn tốt không? Hãy cho tôi biết cả hai mặt.”

Theo lời chúng tôi

Năm danh mục bất động sản. Một đầu mối. Hai thế hệ.

Một điều từ phía chúng tôi: trong 57+ năm hoạt động, đơn vị này luôn kiên định với một triết lý đơn giản — hiểu đất, hiểu luật, hiểu con người, và giao dịch sẽ tự vận hành suôn sẻ — một triết lý cũng được Chính phủ Ấn Độ cùng các công ty bất động sản và bảo hiểm hàng đầu ghi nhận. Dù Quý khách gọi đến từ Panchkula hay từ Pennsylvania, cùng một đầu mối sẽ phản hồi cho bất kỳ nhóm tài sản nào dưới đây: Vinod Kumar Jain và gia đình, từ ngôi nhà của chúng tôi dưới chân dãy Himalaya.

🏠 Nhà ở — Nơi để an cư, nơi để vươn lênTricity + Ấn Độ

Những gì chúng tôi hỗ trợ: căn hộ và nhà ở tập thể (group housing), builder floor, biệt thự và villa, lô đất ở, khu sinh sống cho người cao tuổi và khu đô thị khép kín (gated township) — đặt mua mới trực tiếp từ chủ đầu tư và bán lại với chuỗi sở hữu rõ ràng.

Đối với người mua (trong nước & NRI):

Lập danh sách rút gọn dựa trên khoảng cách di chuyển, trường học, hướng nắng và các yếu tố phong thủy Vastu ưa thích — sau đó cùng đi khảo sát thực địa (chúng tôi đồng hành mỗi lần, trong vòng 24 giờ tại khu vực địa phương).
Đặt mua mới: uy tín và lịch sử của chủ đầu tư, đăng ký RERA, sự an toàn của kế hoạch thanh toán (liên kết theo tiến độ xây dựng thay vì theo thời gian), thực tế về lô góc/PLC (phụ phí vị trí).
Bán lại: xác minh chuỗi sở hữu 30 năm, giấy chứng nhận không vướng mắc (Encumbrance Certificate), NOC của ban quản lý, xử lý TDS của bên bán (1% theo 194-IA đối với người trong nước; mức theo Section 195 khi người bán là NRI).
Các dự án tiêu biểu tại địa phương mà chúng tôi làm việc hằng ngày: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), hành lang Marbella Grand và Sushma/Motia (Zirakpur), JLPL Falcon View và Emaar Mohali Hills (Mohali), các biệt thự sector tại Chandigarh và Panchkula.

Đối với người bán: định giá thực tế dựa trên dữ liệu đăng ký thực (không phải giá ảo trên các cổng thông tin), dàn dựng và chụp ảnh, sàng lọc người mua đủ điều kiện, thương lượng giá, và hồ sơ thuế — lãi vốn, phương án tái đầu tư theo Section 54/54EC, chứng nhận Lower-TDS cho người bán là NRI.

Đối với chủ nhà & người thuê: hợp đồng thuê nhà đúng quy định (đăng ký khi cần thiết), xác minh với công an, tuân thủ TDS đối với tiền thuê của NRI (~31.2% theo Section 195) và chuyển tiền thuê ra nước ngoài qua tài khoản NRO.

🏬 Thương mại — Cửa hàng, SCO, Văn phòng & Lợi suất cho thuê sẵn (pre-leased)Đặc sản của Tricity

Những gì chúng tôi hỗ trợ: cửa hàng và showroom, đặc trưng của Tricity là lô đất SCO/SCF (cửa hàng kiêm văn phòng — một loại hình bất động sản của khu vực Chandigarh mà chúng tôi am hiểu sâu sắc), tầng văn phòng, khu ẩm thực, và tài sản đã cho thuê sẵn (pre-leased/pre-rented) được mua hoàn toàn vì mục đích tạo lợi suất.

Mua để sử dụng:

Trước tiên là bài toán vị trí: mặt tiền, lưu lượng người qua lại, chỗ đậu xe, các đơn vị neo lân cận; mục đích sử dụng được phê duyệt theo quy hoạch phân khu (bán lẻ so với văn phòng so với phòng khám).
Các khu vực Tricity mà chúng tôi phụ trách: Madhya Marg & các chợ sector (Chandigarh), NAC Manimajra, mặt tiền cao tốc Zirakpur, Airport Road và IT City (Mohali), chợ Sector 9/20 (Panchkula), SCO Omaxe New Chandigarh.

Mua để tạo lợi suất (đã cho thuê sẵn):

Bất động sản thương mại tại Ấn Độ thường mang lại lợi suất gộp ~6–9% so với ~2–4% của nhà ở — nhưng tài sản thực sự chính là hợp đồng thuê: trước khi cam kết, chúng tôi kiểm tra cam kết của bên thuê, thời hạn ràng buộc (lock-in), mức tăng giá thuê (thường 12–15% mỗi 3 năm), tiền đặt cọc và điều khoản chấm dứt hợp đồng.
Hợp đồng thuê đã đăng ký, TDS đối với tiền thuê (194-I), GST đối với tiền thuê thương mại khi áp dụng — việc tuân thủ đã được kiểm tra sẵn.

Cho thuê hoặc thoái vốn mặt bằng của Quý khách: tìm kiếm và sàng lọc bên thuê, đối chiếu mức giá thị trường, chiến lược gia hạn hợp đồng; khi bán, hoạch định lãi vốn và thẩm định người mua — hỗ trợ trọn gói bằng giấy ủy quyền (POA) cho chủ sở hữu là NRI.

🏭 Công nghiệp — Lô đất, nhà xưởng & nhà máy trên các hành lang đang hoạt độngVành đai Tricity + HP

Những gì chúng tôi hỗ trợ: lô đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn, bán lại nhà máy, kho bãi, và đất cho các đơn vị sản xuất — dành cho cả những người sáng lập lần đầu lẫn các nhà sản xuất đang mở rộng.

Các hành lang mà chúng tôi am hiểu:

Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area giai đoạn I–II; khu công nghiệp Panchkula.
Vành đai Derabassi–Lalru (Punjab) và Baddi–Barotiwala–Nalagarh vành đai sản xuất dược phẩm (HP) chỉ cách trụ sở Pinjore–Kalka của chúng tôi vài phút — một trong những cụm công nghiệp dày đặc nhất Ấn Độ.

Những yêu cầu tuân thủ cơ bản mà chúng tôi kiểm tra trước:

Tình trạng được cấp đất (allotment) so với sở hữu vĩnh viễn (freehold) (các khu HSIIDC/PSIEC/CITCO có quy định chuyển nhượng và điều khoản thu hồi phần giá trị tăng thêm chưa hưởng), CLU ở nơi đất đang được chuyển đổi mục đích, NOC của Ban Kiểm soát Ô nhiễm theo phân loại (xanh lá/cam/đỏ), công suất điện đã được phê duyệt và giấy phép phòng cháy chữa cháy.
Đối với người mua một đơn vị đang hoạt động: phân tách định giá giữa máy móc và bất động sản, xác minh các khoản nợ pháp định còn tồn đọng, và các câu hỏi về tính liên tục lao động nên được đặt ra trước, không phải sau.

🌾 Nông nghiệp — Ruộng đất, vườn cây & những quy định thực sự quan trọngNRI, hãy đọc điều này trước

Những gì chúng tôi hỗ trợ: đất nông nghiệp, vườn cây và lô đất farmhouse tại chân dãy Shivalik và vùng đồng bằng Punjab/Haryana — mua, bán, và tư vấn trung thực về những gì pháp luật thực sự cho phép.

Đối với NRI — câu trả lời thẳng thắn:

Theo FEMA, NRI/OCI không được phép mua đất nông nghiệp, đồn điền hoặc farmhouse tại Ấn Độ, và cũng không thể nhận các loại tài sản này dưới hình thức quà tặng — nhưng có thể nhận được qua thừa kế — từ một người thường trú tại Ấn Độ. Đất nông nghiệp nhận qua thừa kế có thể được bán, nhưng chỉ được bán cho một người Ấn Độ thường trú. Chúng tôi nói rõ điều này vì không phải ai cũng nói.

Đối với người mua là người thường trú:

Trước bất kỳ điều gì khác là việc rà soát hồ sơ địa chính: jamabandi/fard, chuyển nhượng quyền sở hữu (mutation/intkal), girdawari (hồ sơ chiếm hữu/canh tác), số khasra được xác minh trực tiếp tại thực địa, và xác minh lối đi — tranh chấp thường nằm trong chính những chi tiết này.
Quy định giữa các bang khác nhau rất nhiều: Punjab và Haryana tương đối cởi mở đối với việc mua của người thường trú; Section 118 của Himachal Pradesh ngăn những người không làm nông và không phải cư dân Himachal mua đất nông nghiệp nếu không có sự cho phép của bang — điều quan trọng cần biết khi khu vườn xinh đẹp đó nằm ngay bên kia ranh giới Kalka–Parwanoo.
Đang tính đến việc xây dựng? CLU/chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một quy trình, không phải một giả định — hãy tính toán thời gian và chi phí trước khi định giá đất.

Ghi chú về thu nhập và thuế: đất nông nghiệp ở nông thôn không được xem là tài sản vốn cho mục đích tính lãi vốn (đất ven đô thị thì có thể được xem là vậy); thu nhập nông nghiệp được miễn thuế nhưng luật hạn điền và luật canh tác của bang vẫn được áp dụng. Chúng tôi sẽ cho Quý khách biết đất của mình nằm ở phía nào của ranh giới đó.

🏨 Khách sạn — Khách sạn, homestay và hành lang du lịchLợi thế của vùng chân đồi

Những gì chúng tôi hỗ trợ: khách sạn và nhà khách, hội trường tiệc cưới, resort và đất trên các hành lang du lịch, căn hộ dịch vụ, và chuyển đổi thành homestay — mua lại, bán, và các cấu trúc cho thuê-vận hành.

Vì sao khu vực của chúng tôi đặc biệt:

Chúng tôi nằm ngay cửa ngõ Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla của hành lang này: lượng khách du lịch cuối tuần từ toàn bộ Tricity và Delhi NCR đều đi qua cửa ngõ của chúng tôi. Khu vực Timber Trail, dòng người đến Pinjore Gardens, và vành đai di sản Nalagarh chỉ cách vài phút.
Nhu cầu về hội trường tiệc và sự kiện tại Zirakpur–Panchkula mang tính cấu trúc dài hạn (kín lịch đặt vào mùa cưới); các bất động sản mặt tiền cao tốc có thể lựa chọn giữa khách sạn và bán lẻ.

Mua lại / Vận hành / Đầu tư:

Kiểm tra khi mua lại: mục đích sử dụng đất và đăng ký đơn vị du lịch, NOC phòng cháy chữa cháy, FSSAI, khả năng chuyển nhượng giấy phép kinh doanh đồ uống có cồn, tiêu chuẩn khu ở nhân viên và chỗ đậu xe — bộ giấy phép quyết định giá trị nhiều hơn cả đá cẩm thạch.
Cho thuê-vận hành: cấu trúc tiền thuê cố định so với chia sẻ doanh thu, hợp đồng với đơn vị vận hành, quyền sở hữu rõ ràng đối với nội thất-trang thiết bị (FF&E).
Nhà đầu tư: tính mùa vụ của RevPAR trên hành lang này, chính sách homestay (của Himachal đặc biệt thuận lợi) và tính thanh khoản khi thoái vốn — được trao đổi trung thực trước khi cam kết, không phải sau đó.

Mọi danh mục, cả hai nhóm khách hàng — người Ấn Độ thường trú hay NRI — tại địa phương Tricity hay trên toàn Ấn Độ thông qua mạng lưới 100+ chủ đầu tư của chúng tôi. Chỉ cần một dòng để bắt đầu: Đặt câu hỏi của Quý khách hoặc WhatsApp +91 98111 58486. Khảo sát thực địa trong vòng 24 giờ tại khu vực địa phương.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Hãy giúp tôi lựa chọn giữa nhà ở, SCO thương mại và công nghiệp cho ngân sách 1 crore tại Tricity.”

Theo lời chúng tôi

Đất đai, xây dựng, hợp tác — vượt xa vai trò môi giới.

Một lưu ý từ chúng tôi: môi giới là nơi mối quan hệ bắt đầu, không phải nơi nó kết thúc. Qua nhiều thập kỷ, đầu mối này cũng đã gom đất, giám sát thi công, làm việc cùng các kiến trúc sư, và xây dựng cấu trúc liên doanh giữa chủ đất và chủ đầu tư. Hơn năm mươi bảy năm hoạt động trong ngành — và cương vị sáng lập viên kiêm chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp Okhla, New Delhi — một sự nghiệp từng đoạt giải, được Chính phủ Ấn Độ vinh danh — đã dạy cho gia đình này rằng những thương vụ tốt nhất được kiến tạo nên, không chỉ đơn thuần được môi giới. Dưới đây là phần công việc nội bộ: quỹ đất, xây dựng, kiến trúc, liên doanh (JV) và sự chăm sóc điềm tĩnh trong quản lý bất động sản.

🌍 Quỹ đất và gom đấtTài sản ưa thích của dòng vốn kiên nhẫn

Chúng tôi làm gì: hỗ trợ trọn gói việc xây dựng quỹ đất — xác định, xác minh và âm thầm gộp các thửa đất liền kề — dành cho các nhà đầu tư đang xây dựng quỹ đất, và cho các chủ đầu tư cần ba thửa đất cuối cùng để hoàn thiện dự án.
Trước tiên là rà soát hồ sơ địa chính: jamabandi/fard, chuyển nhượng quyền sở hữu (mutation), girdawari, các thửa khasra được xác minh trực tiếp tại thực địa, kiểm tra lối đi và tranh chấp pháp lý — trước khi bất kỳ khoản tiền nào được chuyển.
Thông tin về hạn điền, CLU và quy hoạch tổng thể — chúng tôi cho Quý khách biết một thửa đất có thể hợp pháp trở thành gì, chứ không chỉ giá trị của nó hôm nay.
Chiến lược thoái vốn được tính đến ngay từ đầu: giữ lại, phân lô, hợp tác hoặc bán cho một chủ đầu tư — mỗi phương án đều được lập mô hình trước khi mua.

🏗️ Xây dựng — Trọn gói và có giám sátTừ phê duyệt đến bàn giao

Chúng tôi làm gì: hỗ trợ xây dựng trọn gói nhà ở, các tầng và công trình thương mại nhỏ — lựa chọn nhà thầu, bảng khối lượng (BOQ), thanh toán theo từng giai đoạn gắn với tiến độ, và kiểm tra chất lượng ở mỗi tấm sàn.
Các phê duyệt được xử lý theo đúng trình tự: bản vẽ được phê duyệt, giấy phép xây dựng, sau đó là giấy chứng nhận hoàn công và bàn giao — bộ hồ sơ giấy tờ bảo vệ giá trị bán lại.
Chi phí xây dựng thay đổi tùy theo thông số kỹ thuật và thời điểm — thay vì bịa ra một con số cố định cho mỗi foot vuông, chúng tôi báo giá dựa trên bảng giá hiện hành của nhà thầu khi được hỏi.
Đối với NRI: báo cáo tiến độ bằng ảnh/video và thanh toán gắn với từng mốc quan trọng, để khoảng cách địa lý không bao giờ đồng nghĩa với việc mất kiểm soát.

📐 Kiến trúc và kết nối thiết kếNhững bản vẽ được phê duyệt, những không gian bán được

Chúng tôi làm gì: kết nối Quý khách với các kiến trúc sư đáng tin cậy của chúng tôi cho nhà ở, SCO và nhà xưởng công nghiệp — từ yêu cầu ban đầu, các yếu tố Vastu nếu Quý khách mong muốn, đến những bản vẽ tuân thủ quy hoạch phân khu, FAR và khoảng lùi (setback) ngay từ lần đầu.
Hồ sơ sẵn sàng để phê duyệt: sơ đồ mặt bằng, bản vẽ kết cấu, bố trí hệ thống — được đối chiếu theo danh mục kiểm tra của cơ quan phê duyệt.
Thiết kế hướng đến giá trị bán lại: ánh sáng, chỗ đậu xe, bố cục dễ cho thuê — danh mục kiểm tra thực tế của người mua tại Tricity, được đưa vào ngay trong bản vẽ.

🤝 Liên doanh và hợp tácĐất của Quý khách, vốn của họ — cấu trúc do chúng tôi thiết lập

Chúng tôi làm gì: hỗ trợ hợp tác giữa chủ đất và chủ đầu tư — chia sẻ theo diện tích so với chia sẻ doanh thu so với khoản đền bù trọn gói một lần — và thương lượng tỷ lệ mà đất của Quý khách xứng đáng nhận được.
Hồ sơ giấy tờ đúng quy định: hợp đồng phát triển liên doanh đã đăng ký (JDA), sự rõ ràng giữa chủ đầu tư và người mua, đăng ký RERA khi dự án đủ điều kiện, và các biện pháp bảo vệ liên quan đến bàn giao.
Thời điểm chịu thuế được giải thích đơn giản: đối với chủ đất cá nhân, lãi vốn trên một JDA đã đăng ký thường chịu thuế vào năm được cấp giấy chứng nhận hoàn công theo Section 45(5A) — chúng tôi hỗ trợ việc này thông qua một kế toán viên công chứng.
Tầng hợp tác trên các lô đất kiểu Panchkula/Chandigarh: cỗ máy tạo của cải âm thầm của Tricity — chúng tôi đã chứng kiến mô hình này vận hành suốt hai thế hệ.

🔑 Quản lý và chăm sóc bất động sảnDành cho chủ sở hữu ở nước ngoài và chủ sở hữu bận rộn

Chúng tôi làm gì: hỗ trợ thu tiền thuê, hồ sơ cho thuê và xác minh với công an, điều phối bảo trì, thanh toán tiện ích và thuế bất động sản, kiểm tra định kỳ kèm báo cáo bằng hình ảnh.
Dành riêng cho NRI: tuân thủ TDS đối với tiền thuê, chuyển khoản qua tài khoản NRO, và một người liên hệ tại địa phương thực sự có trách nhiệm mà người thuê của Quý khách có thể gọi điện đến.
Một đầu mối, một số điện thoại — chính gia đình đã tìm ra bất động sản cũng là người chăm sóc nó.

Mọi hoạt động nêu trên đều phục vụ cả hai nhóm khách hàng — người thường trú và NRI. Hãy bắt đầu chỉ với một dòng: Đặt câu hỏi của Quý khách hoặc WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Tôi có một lô đất — liên doanh với một chủ đầu tư sẽ hoạt động như thế nào, và tôi nên kỳ vọng phần chia sẻ ra sao?”

Thông tin mua lại

Mạng lưới mà chúng tôi sử dụng để hỗ trợ

Một lưu ý từ chính chúng tôi: một giao dịch chỉ vững chắc bằng chính những con người đứng sau nó. Trong hơn 57+ năm, đầu mối gia đình này đã âm thầm xây dựng một mạng lưới hoạt động xung quanh mọi khía cạnh của một thương vụ bất động sản — những chuyên gia đảm bảo tính pháp lý và sự vững chắc, những tổ chức nơi tài sản được đưa ra thị trường, và chủ sở hữu cũng như nhà đầu tư ở cả hai phía. Chúng tôi không đưa cho Quý khách một cuốn danh bạ. Chúng tôi hỗ trợ thực hiện, điều phối và kết nối — công việc thuộc phạm vi quản lý luôn được thực hiện thông qua luật sư và kế toán viên công chứng được cấp phép. Dưới đây là mạng lưới đó, được sắp xếp đúng theo cách chúng tôi thực sự sử dụng nó.

🧭 Đầu mối mua lại của chúng tôi — Mọi danh mục tài sản, một đầu mốiChúng tôi hỗ trợ những gì

Những gì chúng tôi hỗ trợ: mua lại, bán và cho thuê trong mọi danh mục — nhà ở, thương mại, công nghiệp, khách sạn, y tế và giáo dục — cùng với khó khăn và đấu giá mua, cho thuê và lợi suất từ tài sản đã cho thuê sẵn, và bán lại minh bạch với chuỗi sở hữu rõ ràng. Một số điện thoại, một gia đình, cả hai nhóm khách hàng: người Ấn Độ thường trú và NRI.

Mua lại thương mại và nhà ở — từ SCO/SCF và lợi suất cho thuê sẵn cho đến nhà, tầng riêng, lô đất và khu đô thị.
Mua lại công nghiệp và khách sạn — lô đất, nhà xưởng và nhà máy trên các hành lang đang hoạt động; khách sạn, hội trường tiệc và đất trên hành lang du lịch.
Mua lại y tế và giáo dục — bệnh viện, phòng khám và cơ sở chẩn đoán; trường học, cao đẳng, cơ sở tổ chức và đất liên doanh (JV).

⚖️ Các chuyên gia mà chúng tôi hợp tác để hỗ trợChữ ký được cấp phép

Ở bất cứ đâu có vấn đề về tính hợp pháp hoặc số liệu, chúng tôi hỗ trợ thông qua các chuyên gia được cấp phép — không bao giờ tự ý quyết định:

luật sư — ý kiến pháp lý về quyền sở hữu, thẩm định pháp lý, chuyển nhượng tài sản, thừa kế, phân chia tài sản và giải quyết tranh chấp.
kế toán viên công chứng — FEMA, TDS, lãi vốn và chuyển tiền ra nước ngoài, chứng nhận Lower-TDS và cơ cấu giao dịch.
Kiến trúc sư và kỹ sư — bản vẽ sẵn sàng để phê duyệt, đánh giá kết cấu và giám sát công trình.
Thẩm định viên đã đăng ký và chuyên gia xử lý phá sản — định giá đạt tiêu chuẩn ngân hàng, và các tài sản đang trong quy trình tố tụng của IBBI.
Tư vấn quản lý dự án và kết cấu (PMC) — được chỉ định trước khi tái phát triển, và thường là những người nắm thông tin sớm nhất về các dự án gặp khó khăn, chậm tiến độ hoặc đang tìm hướng thoái vốn.

🏗️ Đất đai, vốn và quan hệ đối tácVượt xa vai trò môi giới

Chúng tôi hỗ trợ cả khía cạnh xây dựng lẫn khía cạnh tài chính của một thương vụ:

Chủ đầu tư và nhà thầu đã đăng ký RERA — trực tiếp với 100+ chủ đầu tư và các dự án tiêu biểu của họ.
Văn phòng gia đình (family office), quỹ đầu tư tư nhân (private equity) và mạng lưới nhà đầu tư — kết nối và xây dựng cấu trúc giao dịch cho người mua và người bán theo danh mục đầu tư.
HNI và các đội ngũ mở rộng nhượng quyền — mua lại, thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản song song với quá trình phát triển của họ.
Nhà quản lý tài sản, ngân hàng tư nhân và văn phòng đa gia đình (multi-family office) — đại diện cho các khách hàng HNI mua lại hoặc chuyển nhượng bất động sản.

🔨 Khó khăn, thu hồi nợ và đấu giáNhững tài sản âm thầm được đưa ra thị trường

Năng lực chuyên môn điềm tĩnh của chúng tôi. Chúng tôi hỗ trợ tiếp cận các tài sản đang trong quá trình thu hồi nợ và đấu giá — luôn có sự kiểm tra thông qua luật sư và kế toán viên công chứng trước khi bất kỳ khoản tiền nào được chuyển:

Thu hồi nợ của ngân hàng và NBFC / SARFAESI và công ty tái cơ cấu tài sản (ARC) — đất, tài sản công nghiệp và thương mại đang gặp khó khăn tài chính.
Quy trình phá sản (IBBI) — tài sản được bán trong quá trình giải quyết hoặc thanh lý.
Thanh lý đất của chính phủ và cơ quan chức năng — cấp đất (allotment) và đấu giá điện tử của HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC và DDA.

🏢 Chủ sở hữu và tổ chức mà chúng tôi kết nốiCả hai phía của bàn đàm phán

Chúng tôi hỗ trợ trực tiếp cho các bên nắm giữ bất động sản — chính người bán và đối tác giao dịch:

Chủ sở hữu bất động sản, quỹ tín thác tôn giáo và từ thiện, và quỹ tín thác trường học/đại học đang chuyển nhượng hoặc tái phát triển đất đai.
Chủ sở hữu khách sạn, bệnh viện, công nghiệp và logistics/kho bãi — giao dịch toàn bộ tài sản và tài sản dư thừa.
Trưởng bộ phận bất động sản doanh nghiệp và cơ sở vật chất đang xử lý mặt bằng dư thừa và hợp nhất sự hiện diện.
Các công ty sản xuất có đất dư thừa, nhà máy ngừng hoạt động hoặc kế hoạch di dời, và nhà quản lý bất động sản (estate manager) cho các đại sứ quán, doanh nghiệp, đại học và quỹ tín thác.

🔑 Quản lý, chăm sóc và thông tin thị trườngTrước và sau thương vụ

Công việc điềm tĩnh diễn ra ở cả hai đầu của một giao dịch:

Quản lý bất động sản và cơ sở vật chất và Chăm sóc bất động sản cho NRI — tiền thuê, hợp đồng cho thuê, tuân thủ quy định và kiểm tra, chỉ với một số điện thoại.
Hỗ trợ kinh doanh và M&A — khi một bất động sản nằm trong một hoạt động kinh doanh lớn hơn đang vận hành.
Bên thuê doanh nghiệp, trưởng bộ phận cho thuê và đại diện bên thuê — IT, dược phẩm, sản xuất, bán lẻ, y tế và khách sạn — được tiếp cận trước khi nhu cầu di dời và hợp nhất ra đến thị trường.
Tư vấn tiện ích và hạ tầng cùng thông tin thị trường — thực tế tại hiện trường giúp đánh giá trung thực giá trị của một quyết định.

🗂️ Mọi đầu mối mà chúng tôi hỗ trợ — Bản đồ đầy đủMọi thứ trên toàn Ấn Độ, tại một nơi

Cùng một đơn vị hỗ trợ trong mọi phân khúc — Delhi NCR · Tricity · toàn Ấn Độ. Xem từng đầu mối chuyên trách:

Một đầu mối duy nhất nằm ở trung tâm của tất cả những điều này — chính gia đình tìm ra tài sản cũng hỗ trợ luôn cả chuyên gia, hồ sơ giấy tờ và việc chăm sóc. Hãy bắt đầu chỉ với một dòng: Đặt câu hỏi của Quý khách hoặc WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Tôi có một tài sản thương mại khó khăn sắp được đưa ra đấu giá — đầu mối của Quý vị sẽ hỗ trợ việc kiểm tra và mua như thế nào?”

Bản đồ bất động sản

Danh mục → Loại tài sản → Quyết định

Toàn bộ đầu mối chỉ trong một chuỗi thao tác đi sâu (drill-down). Hãy chạm vào một danh mục để xem bản đồ của danh mục đó — ngân sách, lợi suất, khía cạnh NRI và người thường trú; một loại tài sản để xem những điều cần biết và thẩm định pháp lý; một quyết định để có hướng dẫn thực tế, trong đó các nguyên tắc nội bộ luôn được áp dụng: không bịa đặt số liệu tiền bạc, và có chữ ký của kế toán viên công chứng hoặc luật sư ở bất cứ đâu cần đến tính hợp pháp. 168 lối vào, sâu ba lớp, được hỗ trợ trọn gói.

🏠 Nhà ở Trò chuyện với AI →

Căn hộ và các tầng riêng Trò chuyện với AI →

Danh sách rút gọn cho người mua lần đầu Đặt mua mới so với bán lại Kiểm tra khi mua builder-floor Cho thuê căn hộ

Villa và biệt thự Trò chuyện với AI →

Mua biệt thự sector Villa trong khu đô thị khép kín Quyết định xây lại hay cải tạo Bán biệt thự thừa kế

Lô đất Trò chuyện với AI →

Mua lô đất ở Phụ phí lô góc và PLC Quyết định giữa đất nền và nhà đã xây Xây dựng trên lô đất của Quý khách

Khu sinh sống cho người cao tuổi và khu khép kín Trò chuyện với AI →

Các lựa chọn khu sinh sống cho người cao tuổi Ưu và nhược điểm của khu đô thị khép kín Thực tế về bảo trì và RWA (hội cư dân)Quyết định thu nhỏ diện tích ở

🏬 Thương mại Trò chuyện với AI →

SCO / SCF Trò chuyện với AI →

Mua SCO để tự sử dụng SCO như một khoản đầu tư Kiểm tra quy hoạch phân khu và mục đích sử dụng Cho thuê SCO

Cửa hàng và showroom Trò chuyện với AI →

Mua cửa hàng mặt phố Bài toán lưu lượng người qua lại và mặt tiền Hợp đồng cho thuê cửa hàng Thoái vốn và bán lại cửa hàng

Văn phòng và không gian IT Trò chuyện với AI →

Mua tầng văn phòng Các lựa chọn tại IT City và Airport Road Kiểm tra hoàn thiện nội thất và bàn giao Điều khoản cho thuê văn phòng

Lợi suất cho thuê sẵn Trò chuyện với AI →

Kiểm tra lợi suất SCO đã cho thuê sẵn Kiểm toán hợp đồng bên thuê Điều khoản ràng buộc (lock-in) và tăng giá Chiến lược thoái vốn cho tài sản tạo lợi suất

🏭 Công nghiệp Trò chuyện với AI →

Lô đất và nhà xưởng Trò chuyện với AI →

Mua lô đất công nghiệp Nhà xưởng xây sẵn so với đất nền Quy định cấp đất của HSIIDC / PSIEC Những điều cơ bản về CLU và chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đơn vị đang hoạt động Trò chuyện với AI →

Mua đơn vị đang hoạt động Định giá máy móc so với bất động sản Xác minh nợ pháp định còn tồn đọng Tính liên tục về lao động và giấy phép

Kho bãi Trò chuyện với AI →

Mua hoặc thuê kho Kho bãi dọc hành lang cao tốc Tuân thủ quy định và NOC phòng cháy chữa cháy Kỳ vọng lợi suất kho bãi

Các hành lang Trò chuyện với AI →

Vành đai Baddi–Barotiwala–Nalagarh Mohali Focal Point Vành đai Derabassi–Lalru Chọn đúng hành lang

🌾 Nông nghiệp Trò chuyện với AI →

Đất nông nghiệp Trò chuyện với AI →

Mua đất nông nghiệp (người thường trú)Quy định cho NRI — câu trả lời thẳng thắn Rà soát hồ sơ địa chính Xác minh lối tiếp cận và lối đi

Vườn cây Trò chuyện với AI →

Những điều cơ bản khi mua vườn cây Lưu ý về Section 118 của HP Quản lý từ xa Thực tế về lợi suất vườn cây

Farmhouse Trò chuyện với AI →

Quy định về lô đất farmhouse Giấy phép xây dựng Bài toán kinh tế của nhà nghỉ cuối tuần Bán đất canh tác

Quy định và giới hạn Trò chuyện với AI →

Thông tin về hạn điền Quy trình CLU Lãi vốn đối với đất ven đô thị Thừa kế đất nông nghiệp

🏨 Khách sạn Trò chuyện với AI →

Khách sạn và nhà khách Trò chuyện với AI →

Mua nhà khách Kiểm tra bộ giấy phép Tự vận hành so với cho thuê Định giá khách sạn đang hoạt động

Hội trường tiệc và sự kiện Trò chuyện với AI →

Mua hội trường tiệc Bài toán kinh tế mùa cưới Tiêu chuẩn chỗ đậu xe và phòng cháy chữa cháy Cho đơn vị vận hành thuê

Hành lang du lịch Trò chuyện với AI →

Hành lang Kalka–Kasauli–Shimla Chuyển đổi thành homestay Tài sản mặt tiền cao tốc Thực tế về tính mùa vụ và RevPAR

Cho thuê-vận hành Trò chuyện với AI →

Tiền thuê cố định so với chia sẻ doanh thu Hợp đồng với đơn vị vận hành Sự rõ ràng về quyền sở hữu FF&E Chiến lược thoái vốn và gia hạn hợp đồng

🤝 Phương thức và hợp tác Trò chuyện với AI →

Khó khăn và đấu giá Trò chuyện với AI →

Các bước mua tại đấu giá ngân hàng Cổng thông tin IBAPI và đấu giá điện tử Thời hạn đặt cọc 25%Rủi ro về loại hình chiếm hữu

JV và hợp tác Trò chuyện với AI →

Những điều cơ bản về JV chủ đất Chia sẻ theo diện tích so với doanh thu JDA và thời điểm theo Section 45(5A)Tầng hợp tác

Quỹ đất Trò chuyện với AI →

Bắt đầu xây dựng quỹ đất Gộp thửa đất Xác minh chuỗi sở hữu Phương án thoái vốn cho đất

Xây dựng và kiến trúc Trò chuyện với AI →

Bắt đầu xây dựng trọn gói Kỷ luật thanh toán theo giai đoạn Trình tự phê duyệt và giấy chứng nhận bàn giao (OC)Kiến trúc sư và bản vẽ

💰 Tài chính Trò chuyện với AI →

Vay mua nhà Trò chuyện với AI →

Điều kiện vay và FOIR Hồ sơ vay dành cho NRI Lựa chọn lãi suất cố định so với thả nổi Quyết định chuyển khoản vay (balance transfer)

Thuế và TDS Trò chuyện với AI →

TDS khi mua (194-IA / 195)Lãi vốn — quy định 2024 Tái đầu tư theo Section 54 / 54EC Chứng nhận Lower-TDS

Tài khoản NRI và chuyển tiền ra nước ngoài Trò chuyện với AI →

NRE so với NRO cho bất động sản Mẫu 15CA / 15CB Hạn mức chuyển tiền ra nước ngoài USD 1M Giấy ủy quyền (POA) từ nước ngoài

Circle rate và phí trước bạ Trò chuyện với AI →

Cách đọc circle rate Mua dưới mức circle rate Phí trước bạ theo từng bang Danh mục kiểm tra ngày đăng ký

📍 Thị trường Trò chuyện với AI →

Panchkula và Pinjore–Kalka Trò chuyện với AI →

Hướng dẫn các sector Panchkula DLF Valley và Trident Hills Vành đai Amravati Enclave Lựa chọn giá trị Pinjore–Kalka

Mohali và New Chandigarh Trò chuyện với AI →

Airport Road và Aerocity Tiềm năng IT City Giá trị cao cấp New Chandigarh Vành đai Sector 66–91

Zirakpur–Derabassi Trò chuyện với AI →

Căn hộ cao tốc Zirakpur Thị trường ngách VIP Road Mức giá hợp lý tại Derabassi Khu vực có nhu cầu thuê cao

NCR và toàn Ấn Độ Trò chuyện với AI →

Vành đai Gurugram Noida và Greater Noida Dwarka Expressway Đầu tư ngoài phạm vi Tricity

Không tìm thấy đúng quyết định Quý khách cần? Hãy hỏi trực tiếp bằng lời của Quý khách ở trên — bản đồ này là nơi hành trình bắt đầu, không phải nơi nó kết thúc. WhatsApp +91 98111 58486 bất cứ lúc nào.

Nơi chúng tôi sinh sống cũng chính là nơi chúng tôi kinh doanh

Tricity dưới chân dãy Himalaya — khu vực quê nhà của chúng tôi

Hobo Sapience tọa lạc tại nơi chân dãy Shivalik gặp đồng bằng — không khí trong lành, các dải cây xanh, các sector được quy hoạch, cách sân bay Chandigarh bốn mươi phút. Chúng tôi hỗ trợ hằng ngày tại cả sáu khu vực Tricity, và tại Delhi NCR cùng toàn Ấn Độ thông qua mạng lưới 100+ thành viên nêu dưới đây.

AmbalaCantt, GT Road, các sector HUDA — vành đai BhiwaniHSVP sectors, Hisar axis ChandigarhThe City Beautiful — các sector, biệt thự và căn hộ của thành phố được quy hoạch bài bản nhất Ấn Độ Charkhi DadriDadri, Loharu Road DelhiNhà ở DDA, NSP, Midtown — thủ đô DerabassiGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — vành đai FaridabadGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe GhaziabadRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik Greater NoidaPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway GurugramDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — trung tâm JhajjarBahadurgarh, KMP corridor JindRohtak Road sectors, HSVP KalkaCửa ngõ vào Himachal — lô đất, tầng riêng và khu đô thị Amravati Enclave KarnalSector 32/33, Kunjpura Road — thị trường KhararSunny Enclave, GMADA, City of Dreams MahendragarhNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor MohaliVành đai JLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, IT City New ChandigarhMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City NoidaExpressway sectors, Sector 150, film-city NuhMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway PalwalNút giao KMP, IMT, NH-19 — vành đai PanchkulaVành đai DLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, sector HUDA, Amravati Enclave PanipatSector 25, GT Road — thị trường ParwanooLối vào Solan/Kasauli — cửa ngõ PinjoreLô đất và khu đô thị vùng chân đồi trên trục Pinjore–Kalka, vành đai HMT RewariBawal IMT, Delhi–Alwar corridor RohtakSector 36/37, Sampla — thị trường RoparRupnagar, Chandigarh–Anandpur — trục SonipatKundli, TDI City, thành phố thể thao Rai — vành đai ZirakpurMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — hành lang phát triển dọc cao tốc

Các dự án tiêu biểu tại địa phương mà chúng tôi làm việc: DLF Valley (Panchkula) · Trident Hills (Panchkula) · Amravati Enclave (Panchkula–Kalka) — cùng với mọi dự án tiêu biểu khác được liệt kê bên dưới. Khảo sát thực địa được sắp xếp trong vòng 24 giờ tại khu vực địa phương. Thị trường trọng điểm #2 của chúng tôi là Delhi NCR và các vùng lân cận, được phục vụ qua cùng một đầu mối với 48 chủ đầu tư được theo dõi.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “So sánh Panchkula, Mohali và Zirakpur cho một căn 3BHK để ở — khoảng cách di chuyển, trường học, khả năng bán lại.”

Nơi chúng tôi am hiểu sâu sắc nhất

Các khu cao cấp Panchkula và điểm đến miền núi — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

Các khu Panchkula làm nên tên tuổi của địa chỉ — và các điểm đến miền núi Morni và Kasauli của Tricity — nơi chúng tôi hỗ trợ nhiều nhất: bán, mua, cho thuê và bán lại, khảo sát thực địa trong vòng 24 giờ tại khu vực địa phương.

DLF ValleyPanchkula · Khu cao cấp Trident HillsPanchkula · Cao cấp vùng đồi Amravati EnclaveKhu đô thị Panchkula–Kalka Morni HillsVùng đồi Haryana · Đất và nhà nghỉ (cottage) Kasauli HillsHimachal · Nhà nghỉ (cottage) và resort

Theo loại hình và giao dịch — mọi danh mục tài sản và mọi loại giao dịch, được hỗ trợ trọn gói tại Tricity và Delhi NCR:

FarmhouseĐất canh tác và nhà miền quê Nhà ởNhà, tầng riêng, lô đất và villa Thương mạiVăn phòng, SCO và bán lẻ Công nghiệpNhà xưởng, lô đất và kho bãi BánDanh sách hiện có của chúng tôi để bán MuaHướng dẫn trọn gói phía người mua Cho thuêCho thuê trên toàn Tricity bán lạiBán lại căn hộ, tầng riêng và lô đất

Phạm vi tiếp cận toàn Ấn Độ

2,734 chủ đầu tư và 4,500+ dự án RERA — các chủ đầu tư tiêu biểu của chúng tôi bên dưới

Một đầu mối, hai thị trường trọng điểm, cả một đất nước — chúng tôi am hiểu sâu sắc nhất tại Tricity quê nhà và Delhi NCR. Bên dưới là bộ dự án tiêu biểu được chúng tôi tuyển chọn; trong toàn bộ danh mục có thể tra cứu có 2,734 chủ đầu tư đã đăng ký RERA và 4,500+ dự án, trải rộng trên 20 thành phố — mỗi dự án được hỗ trợ trọn vẹn ngay khi được đưa vào danh sách rút gọn.

4,500+Dự án RERA · Có thể tra cứu 2,734Chủ đầu tư · Toàn bộ danh mục 20Thành phố · Theo địa điểm 1,120🏔️ Vùng ven Chandigarh Tricity 3,396🏙️ Vùng ven Delhi NCR 100+A-Listers toàn Ấn Độ

Danh mục được biên soạn nhằm mục đích tham khảo — tên và các dự án tiêu biểu theo thông tin được biết đến rộng rãi; không bao gồm các chủ đầu tư đang trong tình trạng phá sản. Bất kỳ dự án nào, bất kỳ chủ đầu tư nào: hãy hỏi tại đây và chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách từ lúc hỏi cho đến khi nhận chìa khóa.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Hãy lập danh sách rút gọn ba chủ đầu tư uy tín hiện đang bàn giao tại Tricity và những gì cần xác minh với mỗi chủ đầu tư.”

Công cụ tính toán miễn phí cho NRI

Ước tính trước khi hành động

Ước tính nhanh, mang tính tham khảo cho những con số mà NRI và người thường trú hỏi nhiều nhất — TDS, chuyển tiền ra nước ngoài, phí trước bạ, lợi suất, tỷ giá (FX) và EMI. Chỉ mang tính tham khảo: ở đâu cần đến tính hợp pháp, chúng tôi hỗ trợ tính toán cuối cùng thông qua một kế toán viên công chứng.

Giá bán (₹)

Giá mua ban đầu (₹)

Thời gian nắm giữ

Chứng nhận khấu trừ thấp (Lower-TDS)?

—Phân loại

—Lợi nhuận tham khảo

—TDS tham khảo

Chỉ mang tính tham khảo. Khi một NRI bán bất động sản, người mua phải khấu trừ TDS theo Section 195 — theo mặc định là trên toàn bộ giá bán, trừ khi Quý khách xin được chứng nhận khấu trừ thấp (Mẫu 13) để mức khấu trừ chỉ áp dụng trên phần lợi nhuận. Một khoản phụ thu (surcharge) (đối với giá trị cao) được áp dụng thêm trên mức thuế cơ bản và chưa được tính đầy đủ trong công cụ này. Luôn xác nhận mức thuế hiện hành và tình trạng DTAA của Quý khách với một chuyên gia.

Số tiền chuyển ra nước ngoài (USD)

Tài khoản nguồn

—Lần chuyển tiền này

—Hạn mức hằng năm của NRO

—Hạn mức còn lại

Từ một tài khoản NRE , tiền có thể được chuyển ra nước ngoài tự do. Từ một tài khoản NRO , Quý khách có thể chuyển ra nước ngoài tối đa USD 1 triệu mỗi năm tài chính sau khi đã nộp các loại thuế áp dụng, cùng với Mẫu 15CA/15CB. Quy định và hồ sơ có thể thay đổi — hãy xác nhận trước khi chuyển tiền.

Giá trị bất động sản (₹)

Bang (mức phí gộp đặc trưng)

—Phí trước bạ + Đăng ký

—Giá trị + Phí

—Mức áp dụng

Một ước tính rất sơ bộ gộp cả phí trước bạ và phí đăng ký. Mức phí thực tế thay đổi theo bang, thành phố, giới tính (nhiều bang giảm 1–2% cho phụ nữ), loại bất động sản và mục đích sử dụng — chỉ nên xem đây là con số ước lượng và cần xác minh biểu phí hiện hành của bang.

Giá trị bất động sản (₹)

Tiền thuê hằng tháng dự kiến (₹)

Chi phí hằng năm (₹) — bảo trì, thuế, phí quản lý

Dự phòng thời gian bỏ trống

—Lợi suất gộp

—Lợi suất ròng

—TDS mà người thuê của Quý khách khấu trừ

Tiền thuê trả cho một NRI phải chịu TDS ~31.2% (30% + phụ thu) theo Section 195 trước khi đến được tài khoản NRO của Quý khách — Quý khách có thể yêu cầu khấu trừ/hoàn thuế qua tờ khai thuế tại Ấn Độ, và một chứng nhận khấu trừ thấp có thể giảm mức này. Lợi suất gộp của nhà ở tại Ấn Độ thường vào khoảng ~2–4%; thương mại ~6–9%.

Giá mua (₹)

Giá trị hiện tại / Giá bán (₹)

Năm nắm giữ

Tỷ giá INR/USD khi mua

Tỷ giá INR/USD hiện tại

—CAGR tính theo ₹

—CAGR tính theo $

—Hao hụt do tỷ giá / năm

Con số mà hầu hết NRI không bao giờ tính đến: sự mất giá của đồng rupee âm thầm bào mòn lợi nhuận tính theo đô la. Một tài sản tăng gấp đôi giá trị tính theo rupee có thể chỉ tăng khiêm tốn hơn nhiều khi tính theo đồng tiền quê nhà của Quý khách — hữu ích để biết trước khi quyết định giữ, bán hay chuyển tiền ra nước ngoài.

Số tiền vay (₹)

Lãi suất (% mỗi năm)

Thời hạn (năm)

Thu nhập ròng hằng tháng (₹, không bắt buộc)

—EMI hằng tháng

—Tổng lãi

—Tổng đã trả

Công thức số dư giảm dần theo tiêu chuẩn; việc phê duyệt thực tế phụ thuộc vào bên cho vay, điểm tín dụng và sự phê duyệt đối với bất động sản. Ngân hàng thường giữ tổng các khoản EMI trong khoảng ~50% thu nhập ròng (FOIR) và cho vay 75–90% giá trị bất động sản. Áp dụng cho cả người thường trú và NRI — xem phần vay mua nhà bên dưới để biết về các bên cho vay và hồ sơ cần thiết.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Nếu tôi bán căn hộ mua năm 2012 với giá 40 lakh, nay bán với giá 1.1 crore với tư cách là một NRI, hãy ước tính thuế lãi vốn và TDS cho tôi.”

Đầu mối một cửa

Vay mua nhà — dành cho cả người thường trú và NRI

Chúng tôi hỗ trợ hồ sơ của Quý khách với các bên cho vay hàng đầu của Ấn Độ — điều kiện vay, hồ sơ, phê duyệt và giải ngân — cho việc mua, xây dựng, mua đất + xây dựng, chuyển khoản vay (balance transfer) và vay thế chấp bất động sản. Sử dụng công cụ tính EMI ở trên để tính toán.

Vay mua nhà SBIBên cho vay lớn nhất Ấn Độ; có vay mua nhà cho NRI; ưu đãi lãi suất cho phụ nữ.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (trước đây là HDFC Ltd)Đơn vị dẫn đầu về tài chính nhà ở; danh sách dự án được chủ đầu tư phê duyệt phong phú.
hdfc.com →

ICICI BankPhê duyệt số nhanh chóng; có đầu mối riêng cho NRI; có lựa chọn kiểu thấu chi (overdraft).
icicibank.com →

Axis BankChương trình cho người làm công ăn lương và tự kinh doanh; chuyển khoản vay + vay bổ sung (top-up).
axisbank.com →

Kotak Mahindra BankLãi suất cạnh tranh cho người làm công ăn lương; xử lý ưu tiên số hóa.
kotak.com →

Punjab National BankMạng lưới chi nhánh rộng khắp Tricity; PNB Housing cho hồ sơ HFC.
pnbindia.in →

Bank of BarodaChương trình phí xử lý thấp; thuận lợi cho việc chuyển khoản vay từ ngân hàng khác.
bankofbaroda.in →

Canara BankLoại hình vay nhà ở kết hợp năng lượng mặt trời và sửa chữa/cải tạo.
canarabank.com →

LIC Housing FinanceHFC với thời hạn vay dài; phổ biến cho mua đất + xây dựng.
lichousing.com →

PNB Housing FinanceHFC chuyên biệt; có chương trình cho NRI; thân thiện với người tự kinh doanh.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing FinanceVay bổ sung (top-up) và chuyển khoản vay nhanh chóng; dịch vụ tận nơi.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital HousingChương trình điều kiện vay linh hoạt; tài trợ xây dựng.
tatacapital.com →

IIFL Home FinanceTập trung vào nhà ở giá phải chăng; có kinh nghiệm xử lý hồ sơ liên quan đến PMAY.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of IndiaLãi suất cạnh tranh của khối PSU; danh sách dự án được phê duyệt phong phú.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST BankQuy trình số hóa, điều khoản thuận lợi cho việc trả trước toàn bộ sớm.
idfcfirstbank.com →

🏦 Điều kiện vay — những con số mà bên cho vay thực sự kiểm tra

Ngân hàng thường cho vay sao cho tổng các khoản EMI nằm trong khoảng ~50–55% thu nhập ròng hằng tháng (FOIR), giới hạn khoản vay ở mức 75–90% giá trị bất động sản (LTV — 90% chỉ áp dụng cho khoản vay nhỏ), yêu cầu điểm CIBIL từ 700+ (750+ để có lãi suất tốt nhất), và ưu tiên độ tuổi dưới 60–70 khi đáo hạn khoản vay. NRI đủ điều kiện vay dựa trên thu nhập nước ngoài với việc trả nợ qua tài khoản NRE/NRO; người đồng vay (vợ/chồng, cha/mẹ) giúp tăng khả năng vay. Lãi suất thả nổi theo lãi suất repo + biên độ; người vay là nữ thường được hưởng một mức ưu đãi nhỏ.

📄 Hồ sơ — danh mục kiểm tra: người thường trú so với NRI

Người thường trú: PAN + Aadhaar, ảnh, sao kê ngân hàng 6 tháng, phiếu lương 3 tháng + Mẫu 16 (hoặc ITR 2–3 năm đối với người tự kinh doanh), hồ sơ bất động sản (hợp đồng, chuỗi sở hữu, bản vẽ đã phê duyệt, NOC). NRI cần bổ sung: hộ chiếu + visa/OCI, hợp đồng lao động nước ngoài hoặc bằng chứng kinh doanh, sao kê tài khoản nước ngoài + NRE/NRO, báo cáo tín dụng tại quốc gia cư trú khi áp dụng, và một người được ủy quyền (POA) tại Ấn Độ để thực hiện thủ tục. Chúng tôi tổng hợp hồ sơ, kiểm tra trước và theo sát cho đến khi được phê duyệt.

⚖️ Lãi suất cố định so với thả nổi, thời hạn vay, trả nợ trước hạn — hiểu nhanh

Lãi suất thả nổi biến động theo chu kỳ lãi suất repo và không có phí phạt trả trước đối với cá nhân; lãi suất cố định chỉ phù hợp cho thời hạn ngắn. Thời hạn dài hơn làm giảm EMI nhưng tăng tổng lãi phải trả — hãy thử cả hai phương án trong công cụ tính EMI ở trên. Việc trả trước thêm một khoản EMI mỗi năm cũng có thể rút ngắn thời hạn vay đi vài năm. Chuyển khoản vay (balance transfer) là hợp lý khi chênh lệch lãi suất vượt quá ~0.35–0.5% và thời hạn còn lại từ 5+ năm. Theo chế độ thuế cũ: khấu trừ lãi vay đến ₹2L (Section 24b) và khấu trừ gốc theo Section 80C — hãy xác nhận quy định của năm hiện hành với kế toán viên (CA) của Quý khách.

🤝 Hobo Sapience làm gì trong hồ sơ vay

Chúng tôi lập danh sách rút gọn các bên cho vay phù hợp với hồ sơ của Quý khách (làm công ăn lương/tự kinh doanh/NRI), xác minh trước tình trạng phê duyệt bất động sản với bên cho vay đó, tổng hợp hồ sơ giấy tờ, điều phối định giá và pháp lý, thương lượng phí xử lý khi có thể, và theo sát hồ sơ cho đến khi giải ngân — song song với quá trình mua. Một đầu mối, cả hai phần của giao dịch.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Hồ sơ bên cho vay nào phù hợp với một NRI có thu nhập tại UK, và tôi sẽ cần những giấy tờ gì?”

Chi tiết

Chi tiết — trước khi mua, bán hoặc thu xếp tài chính

Hướng dẫn bằng ngôn ngữ đơn giản cho các quyết định về bất động sản dành cho khách trong nước và NRI tại Ấn Độ. Định hướng chung được đúc kết từ hai thế hệ hoạt động trong ngành; hãy xác nhận quy định hiện hành cho trường hợp cụ thể của Quý khách.

Những điều một NRI cần kiểm tra trước khi mua tại Ấn Độ

Người Ấn Độ không thường trú có thể mua bất động sản tại Ấn Độ, nhưng trong những giới hạn nên biết trước khi trót yêu thích một tin đăng nào đó. Theo quy định về ngoại hối, một NRI thường có thể mua bất động sản nhà ở và thương mại một cách tự do, nhưng không được mua đất nông nghiệp, đồn điền hoặc farmhouse — những loại tài sản này thường chỉ có thể có được qua thừa kế hoặc quà tặng, không phải qua mua bán. Nhầm lẫn điều này sẽ gây lãng phí thời gian và tiền bạc, vì vậy đây là điều đầu tiên cần sàng lọc.

Nguồn tài chính phải được chuyển qua các kênh ngân hàng — từ một tài khoản NRE, NRO hoặc FCNR, hoặc qua chuyển khoản thông thường từ nước ngoài — không bao giờ bằng tiền mặt. Nhiều NRI mua từ nước ngoài thông qua một đại diện đáng tin cậy được chỉ định bằng một Giấy ủy quyền (Power of Attorney); một giấy ủy quyền (PoA) được soạn thảo cẩn thận và thực hiện đúng quy định chính là điều giúp việc mua từ xa an toàn, còn một PoA lỏng lẻo sẽ khiến việc này trở nên rủi ro. Vì quy định và cách xử lý thuế có thể thay đổi, hãy xác nhận tình trạng hiện hành cho trường hợp của Quý khách trước khi cam kết.

Nhà ở và thương mại: có thể mua. Nông nghiệp, đồn điền, farmhouse: thường không thể mua.
Chỉ thanh toán qua các kênh ngân hàng từ tài khoản NRE/NRO/FCNR hoặc chuyển khoản — lưu giữ mọi chứng từ.
Một giấy ủy quyền (Power of Attorney) chính xác là nền tảng của một giao dịch mua từ xa an toàn — hãy nhờ soạn thảo cẩn thận.

RERA, giải thích đơn giản — những bảo vệ mà nó mang lại

Đạo luật Bất động sản (Quản lý và Phát triển) tồn tại để nghiêng cán cân quyền lực về phía người mua, và việc biết rõ nó đảm bảo những gì sẽ biến Quý khách từ một người mua đầy hy vọng thành một người mua am hiểu. Theo RERA, hầu hết các dự án trên một ngưỡng quy mô nhất định phải được đăng ký với cơ quan quản lý của bang, và chủ đầu tư phải công bố các phê duyệt, bản vẽ và thời hạn hoàn thành của dự án trên cổng thông tin công khai của cơ quan quản lý — nơi Quý khách có thể và nên xem trước khi thanh toán bất kỳ khoản nào.

Có hai biện pháp bảo vệ quan trọng nhất trong thực tế hằng ngày. Thứ nhất, giá và diện tích phải được niêm yết theo diện tích sử dụng thực (carpet area) — tức diện tích sàn thực sự có thể sử dụng — chứ không phải theo con số super built-up bị thổi phồng, để Quý khách có thể so sánh các dự án một cách trung thực. Thứ hai, phần lớn số tiền của Quý khách phải được giữ trong một tài khoản ký quỹ (escrow) riêng biệt dành riêng cho dự án đó, nhằm hạn chế tập quán cũ là chuyển tiền sang mục đích khác và bỏ mặc người mua. Nếu một chủ đầu tư không hoàn thành đúng thời hạn đã cam kết, RERA cũng cung cấp một quy trình rõ ràng để khiếu nại và được bồi thường.

Kiểm tra số đăng ký RERA trên cổng thông tin của bang trước khi thanh toán tiền đặt cọc (token).
So sánh theo diện tích sử dụng thực (carpet area). Đây là con số trung thực; super built-up chỉ là con số tiếp thị.
Ký quỹ (escrow) và thời hạn hoàn thành là lợi thế của Quý khách — một dự án đã đăng ký RERA là một dự án an toàn hơn.

Tài khoản NRE, NRO và FCNR — loại nào dùng cho việc gì

Đối với một NRI, loại tài khoản Quý khách sử dụng không phải là chi tiết nhỏ nhặt — nó quyết định việc chuyển tiền ra khỏi Ấn Độ dễ dàng đến đâu. Một tài khoản NRE (Non-Resident External) giữ thu nhập kiếm được ở nước ngoài, được giữ bằng đồng rupee, và có thể chuyển ra nước ngoài tự do — cả gốc lẫn lãi đều có thể chuyển ra nước ngoài không giới hạn, và lãi thường được miễn thuế tại Ấn Độ. Đây là nơi phù hợp nhất cho các khoản tiền Quý khách mang vào để đầu tư.

Một tài khoản NRO (Non-Resident Ordinary) giữ thu nhập kiếm được tại Ấn Độ — tiền thuê, cổ tức, lương hưu — và việc chuyển tiền ra nước ngoài từ tài khoản này bị giới hạn và phải chịu thuế cùng thủ tục giấy tờ. Một tài khoản FCNR giữ chính đồng ngoại tệ, tránh rủi ro tỷ giá rupee đối với khoản tiền gửi. Quy tắc thực tế: hãy chuyển khoản tiền mà Quý khách muốn mang ra lại nước ngoài qua tài khoản NRE, và sử dụng tài khoản NRO cho những gì Quý khách kiếm được tại chỗ — nhưng hãy xác nhận các hạn mức và tình trạng thuế hiện hành, vì chúng có thể thay đổi.

NRE = thu nhập nước ngoài, chuyển ra tự do. Phù hợp nhất cho các khoản tiền mang vào để đầu tư.
NRO = thu nhập tại Ấn Độ, chuyển ra nước ngoài có giới hạn và chịu thuế. Phù hợp nhất cho tiền thuê và thu nhập tại chỗ.
Hãy hoạch định tài khoản trước khi mua — điều này quyết định cách Quý khách sẽ chuyển tiền ra nước ngoài khi bán trong tương lai.

Thẩm định pháp lý trước khi đặt cọc (token money)

Khoản đặt cọc ban đầu là thời điểm lợi thế chuyển sang phía người bán, vì vậy mọi việc kiểm tra đáng làm đều đáng làm trước khi đặt cọc, không phải sau đó. Hãy bắt đầu với quyền sở hữu: một chuỗi sở hữu liền mạch chứng minh người bán thực sự có quyền bán, lý tưởng nhất là được rà soát qua nhiều giao dịch trước đó chứ không chỉ dựa trên chứng thư gần nhất. Một bất động sản có quyền sở hữu đáng ngờ là một vấn đề Quý khách sẽ thừa hưởng, dù giá có hấp dẫn đến đâu.

Sau đó xác nhận rằng bất động sản không có vướng mắc pháp lý (encumbrance) — giấy chứng nhận không vướng mắc (Encumbrance Certificate) sẽ cho thấy các khoản nợ hoặc gánh nặng tài chính đã đăng ký đối với bất động sản đó — và rằng mọi phê duyệt đều hợp lệ: bản vẽ xây dựng đã được phê duyệt, giấy chứng nhận sử dụng hoặc hoàn công, và đối với một dự án, đăng ký RERA. Hãy kiểm tra rằng thuế bất động sản và các khoản nợ tồn đọng đã được thanh toán đầy đủ đến thời điểm hiện tại, vì các khoản nợ tồn đọng sẽ đi theo bất động sản. Không điều nào trong số này hấp dẫn cả, nhưng tất cả đều rẻ hơn nhiều so với việc tranh chấp pháp lý có thể xảy ra nếu bỏ qua chúng.

Truy nguyên quyền sở hữu qua nhiều đời chủ trước, không chỉ dừng ở chứng thư của người bán hiện tại.
Giấy chứng nhận không vướng mắc + phê duyệt + biên lai thuế — ba bộ hồ sơ cần xem trước khi thanh toán.
Xác minh danh tính và thẩm quyền của người bán, đặc biệt khi có liên quan đến giấy ủy quyền (Power of Attorney).

Điều kiện vay mua nhà thực sự được đánh giá như thế nào

Người mua thường cho rằng giá trị bất động sản quyết định khoản vay; thực tế bên cho vay chủ yếu đang đánh giá chính Quý khách. Hai tỷ lệ đảm nhận phần lớn công việc đánh giá này. Tỷ lệ khoản vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Value) giới hạn mức ngân hàng sẽ tài trợ trên giá trị bất động sản — phần còn lại Quý khách phải tự chuẩn bị làm khoản trả trước, vì vậy thiếu hụt ở đây thường âm thầm làm đình trệ giao dịch. Tỷ lệ nghĩa vụ cố định trên thu nhập (FOIR) đo lường tỷ lệ thu nhập hằng tháng của Quý khách đã dành cho các khoản EMI và cam kết hiện có; bên cho vay giữ tổng nghĩa vụ trong một tỷ lệ hợp lý so với thu nhập để việc trả nợ vẫn khả thi.

Từ đó, thời hạn vay và lịch sử tín dụng định hình đề nghị cho vay: thời hạn dài hơn làm giảm EMI hằng tháng nhưng tăng tổng lãi phải trả, và một lịch sử trả nợ tốt sẽ giúp có được điều khoản tốt hơn. NRI cũng có thể vay cho bất động sản tại Ấn Độ, thường với thời hạn và hồ sơ phù hợp với thu nhập ở nước ngoài, cùng việc trả nợ qua các tài khoản phù hợp. Cách khôn ngoan là nên xác định điều kiện vay trước trước khi Quý khách lập danh sách rút gọn, để mua trong phân khúc giá mà Quý khách thực sự có thể chi trả.

Xác định khoản trả trước của Quý khách sớm. Tỷ lệ khoản vay trên giá trị tài sản quyết định số tiền mặt Quý khách cần chuẩn bị.
Thanh toán dứt điểm các khoản EMI nhỏ hiện có trước khi nộp hồ sơ vay — chúng làm giảm khả năng vay của Quý khách nhiều hơn mọi người thường nghĩ.
Thời hạn dài hơn giúp EMI dễ chịu hơn nhưng tổng chi phí lại cao hơn — hãy lựa chọn có cân nhắc, đừng chọn theo mặc định.

Bộ công cụ

Biểu mẫu và danh mục kiểm tra

Công cụ thực tế dành cho người mua, người bán và NRI.

Biểu mẫu và tệp tải xuống (4)

Biểu mẫu thẩm định pháp lý bất động sản — một bảng biểu có cấu trúc để ghi lại chuỗi sở hữu, tình trạng vướng mắc pháp lý, bản vẽ đã phê duyệt, biên lai thuế và chi tiết bàn giao trước khi cam kết.

Danh sách hồ sơ dành cho NRI — bộ hồ sơ mà một người mua hoặc người bán không thường trú thường cần chuẩn bị sẵn — PAN, hộ chiếu và bằng chứng OCI/visa, bằng chứng địa chỉ ở nước ngoài, và giấy ủy quyền khi có người thực hiện thủ tục thay mặt Quý khách.

Bảng so sánh vay mua nhà — một bảng đối chiếu song song các bên cho vay theo lãi suất, phí xử lý, thời hạn, điều khoản trả trước hạn và tổng chi phí, để so sánh các đề nghị vay trên cùng một cơ sở.

Danh mục kiểm tra các điểm trong hợp đồng mua bán — các điều khoản mà người mua và người bán thường xác nhận có mặt — lịch thanh toán, ngày bàn giao, điều khoản vi phạm hợp đồng và những gì được bao gồm trong giao dịch — trước khi ký hợp đồng.

Danh mục kiểm tra (4)

Danh mục kiểm tra trước khi đặt cọc (token) — những gì cần xác minh trước khi có bất kỳ khoản tiền nào được chuyển giao — danh tính và quyền sở hữu của người bán, quyền sở hữu rõ ràng, không có khoản nợ hay tranh chấp còn tồn đọng, và khoản thanh toán được ghi nhận bằng văn bản.

Danh mục kiểm tra ngày đăng ký — những gì cần mang theo và xác nhận tại văn phòng đăng ký phụ (Sub-Registrar) — hồ sơ gốc, giấy tờ tùy thân, người làm chứng, phí trước bạ và lệ phí đăng ký, và bản đọc cuối cùng của chứng thư.

Danh mục kiểm tra chuyển tiền ra nước ngoài cho NRI — các bước thường có khi chuyển tiền bán tài sản ra nước ngoài — chuyển tiền qua tài khoản NRO/NRE, khấu trừ thuế và Mẫu 15CA/15CB, và thủ tục giấy tờ ngân hàng trong hạn mức của RBI.

Danh mục kiểm tra bàn giao — những gì cần kiểm tra khi nhận bàn giao — giấy chứng nhận hoàn công hoặc sử dụng, chuyển tên đồng hồ điện nước và các tiện ích, các hạng mục lắp đặt theo đúng thỏa thuận, và xác nhận không còn khoản nợ nào (no-dues) cuối cùng.

Ví dụ minh họa (3)

Một giao dịch mua của NRI được thực hiện đúng cách, từ đầu đến cuối — một người mua tại vùng Vịnh lập danh sách rút gọn một căn hộ, chỉ định một người thân đáng tin cậy theo giấy ủy quyền đã đăng ký, tài trợ việc mua qua tài khoản NRE, hoàn tất thẩm định pháp lý từ xa và đăng ký trong một chuyến đi đã lên kế hoạch. Bài học: một giấy ủy quyền rõ ràng và lịch sử giao dịch ngân hàng minh bạch giúp một giao dịch mua diễn ra suôn sẻ từ nước ngoài.

Một vấn đề về quyền sở hữu được phát hiện trước khi đặt cọc — trong quá trình thẩm định pháp lý, một người mua phát hiện rằng lô đất từng được bán trước đó mà không hủy chứng thư cũ, để lại một khoảng trống trong chuỗi sở hữu. Người mua dừng lại, yêu cầu người bán xử lý cho hợp lệ, và rút lui khi việc này không thực hiện được. Bài học: một cuộc rà soát quyền sở hữu đúng cách trước khi đặt cọc giúp tránh được tiền đặt cọc mất trắng và nhiều năm tranh chấp.

So sánh hai đề nghị vay có vẻ tương đồng — hai ngân hàng đưa ra mức lãi suất trông có vẻ gần nhau, nhưng bảng so sánh cho thấy một bên có phí xử lý cao hơn và điều khoản phạt trả trước khắt khe hơn, khiến khoản vay đó đắt hơn trong suốt thời hạn vay. Bài học: chỉ riêng mức lãi suất niêm yết hiếm khi quyết định khoản vay nào rẻ hơn — tổng chi phí mới là yếu tố quyết định.

Tìm hiểu thêm

Nguồn tham khảo chính thức và trung lập — các nguồn từ chính phủ, cơ quan quản lý và giáo dục để Quý khách tự kiểm chứng. Đây là định hướng chung, không phải tư vấn; hãy xác nhận quy định hiện hành cho trường hợp của Quý khách.

Bộ dữ liệu và số liệu (5)

Các dự án đã đăng ký HARERA (Haryana) — cổng thông tin của Cơ quan Quản lý Bất động sản Haryana (Haryana Real Estate Regulatory Authority) để xem các dự án và đại lý đã đăng ký, các phê duyệt và báo cáo hằng quý trước khi cam kết.

Cơ sở dữ liệu của RBI về nền kinh tế Ấn Độ — số liệu chính thức của Ngân hàng Dự trữ (Reserve Bank), bao gồm chuỗi dữ liệu giá nhà và tín dụng nhà ở để có cái nhìn vĩ mô về thị trường.

Income Tax India — TDS đối với bất động sản — tài liệu tham khảo chính thức của cơ quan thuế về thuế đối với giao dịch bất động sản, bao gồm nghĩa vụ TDS áp dụng cho nhiều người mua và giao dịch bán của NRI.

Haryana Jamabandi — hồ sơ đất đai và bảng giá collector rate — cổng thông tin hồ sơ đất đai của bang để xem hồ sơ quyền sở hữu và bảng giá collector (circle) của chính phủ được sử dụng để tính phí trước bạ tại Haryana.

Đăng ký và Phí trước bạ Haryana (IGR) — cổng thông tin của Tổng Thanh tra Đăng ký (Inspector-General of Registration) cho thông tin đăng ký chứng thư và tham khảo phí trước bạ tại Haryana.

Video chính thức và giải thích (4)

Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ — kênh chính thức — video và tài liệu nâng cao nhận thức của chính RBI về ngân hàng, vay mua nhà và bảo vệ người tiêu dùng trong hệ thống tài chính.

Income Tax India — kênh chính thức — video giải thích chính thức của cơ quan thuế về việc kê khai, TDS và các vấn đề thuế liên quan đến bất động sản.

Tài liệu nâng cao nhận thức HARERA — hướng dẫn nâng cao nhận thức cho người mua và định hướng quản lý do Cơ quan RERA Haryana công bố, về cách việc đăng ký và công bố thông tin bảo vệ người mua.

MyGov India — kênh chính thức — kênh tương tác công dân của Chính phủ Ấn Độ, có tài liệu nâng cao nhận thức chính thức về nhà ở, tài chính và các chương trình dành cho người tiêu dùng.

Cộng đồng và hỗ trợ (4)

Đường dây hỗ trợ người tiêu dùng quốc gia — đường dây hỗ trợ và kênh khiếu nại chính thức của Chính phủ Ấn Độ dành cho người tiêu dùng, bao gồm khiếu nại đối với chủ đầu tư và nhà cung cấp dịch vụ.

Khiếu nại HARERA — kênh chính thức để nộp đơn khiếu nại lên cơ quan quản lý bất động sản Haryana đối với một dự án hoặc chủ đầu tư đã đăng ký.

e-Daakhil — nộp đơn lên Ủy ban Người tiêu dùng — cổng thông tin trực tuyến chính thức để nộp đơn lên Ủy ban Người tiêu dùng, một diễn đàn trung lập cho tranh chấp với chủ đầu tư hoặc người bán.

CPGRAMS — Khiếu nại công dân — cổng khiếu nại công dân của chính quyền trung ương để phản ánh vấn đề với các bộ ngành và cơ quan chính phủ.

Chứng nhận và kiến thức phổ thông (4)

Đăng ký đại lý HARERA — thông tin chính thức về cách các đại lý bất động sản đăng ký với cơ quan quản lý Haryana và cách xác minh số đăng ký.

Giáo dục tài chính RBI — tài liệu giáo dục tài chính chính thức của Ngân hàng Dự trữ về vay vốn, EMI và quản lý tài chính hộ gia đình một cách thận trọng.

FEMA / Đầu tư của NRI (RBI) — tài liệu tham khảo chính thức về quy định ngoại hối điều chỉnh những gì NRI có thể mua, cách dòng tiền phải di chuyển, và việc chuyển thu nhập ra nước ngoài.

Jago Grahak Jago — kiến thức tiêu dùng — chương trình nâng cao nhận thức chính thức của Cục các vấn đề Người tiêu dùng về quyền lợi người tiêu dùng và giao dịch an toàn.

Công cụ tính toán (4)

Công cụ tính EMI — tính khoản trả góp hằng tháng cố định cho một khoản vay mua nhà dựa trên số tiền gốc, lãi suất hằng năm và thời hạn vay, đồng thời cho biết tổng lãi phải trả trong suốt thời hạn vay, để Quý khách xác định khoản vay phù hợp với khả năng trả nợ.

Công cụ ước tính phí trước bạ và đăng ký — ước tính phí trước bạ và lệ phí đăng ký khi mua bằng cách áp dụng mức phí của chính phủ trên giá trị cao hơn giữa giá giao dịch và circle/collector rate, để Quý khách lập ngân sách cho chi phí hoàn tất giao dịch.

Công cụ đổi đơn vị diện tích (foot vuông / yard vuông / acre) — quy đổi giữa foot vuông, yard vuông, mét vuông và acre, để so sánh các tin đăng niêm yết theo đơn vị khác nhau trên cùng một cơ sở.

Công cụ hỗ trợ tỷ lệ diện tích sử dụng thực so với built-up — tính diện tích sử dụng thực (carpet area) từ con số super built-up bằng tỷ lệ loading, để so sánh trung thực hai dự án niêm yết theo cơ sở diện tích khác nhau.

Hiểu sự khác biệt

Tài khoản NRE so với NRO

Hai loại tài khoản mà hầu hết các giao dịch bất động sản của NRI xoay quanh — NRE và NRO — cùng với phương án tái đầu tư theo Section 54/54EC quyết định Quý khách giữ lại được bao nhiêu phần lợi nhuận của mình.

	Tài khoản NRE	Tài khoản NRO	Tiền gửi FCNR(B)
Giữ	Thu nhập nước ngoài chuyển về Ấn Độ (bằng ₹)	Thu nhập kiếm được tại Ấn Độ (tiền thuê, tiền bán, cổ tức)	Tiền gửi có kỳ hạn bằng ngoại tệ (USD, GBP, EUR…)
Chuyển ra nước ngoài	có thể chuyển ra nước ngoài tự do	Tối đa USD 1M / năm tài chính (sau thuế)	có thể chuyển ra nước ngoài tự do (gốc + lãi)
Thuế tại Ấn Độ	Lãi thường được miễn thuế	Lãi phải chịu thuế tại Ấn Độ	Lãi thường được miễn thuế
Rủi ro tỷ giá	Rủi ro tỷ giá rupee đối với số dư	Rủi ro tỷ giá rupee đối với số dư	Không có — được giữ bằng ngoại tệ
Mục đích sử dụng điển hình	Tài trợ việc mua từ nước ngoài	Nhận tiền thuê hoặc tiền bán tài sản	Giữ tiền tiết kiệm mà không chịu rủi ro tỷ giá ₹; tiền gửi có kỳ hạn 1–5 năm
Đồng sở hữu	Với một NRI khác (hoặc với người thường trú, trên cơ sở either-or-survivor)	Với người thường trú hoặc NRI	Với NRI (người thường trú đồng sở hữu trên cơ sở former-or-survivor)

Tổng quan chung — các quy định của ngân hàng và RBI được áp dụng. Việc chọn đúng loại tài khoản trước một giao dịch có thể tránh được những rắc rối về thuế và chuyển tiền sau này. Khi trở về Ấn Độ định cư lâu dài, tài khoản NRE/NRO sẽ được đổi tên lại, và một tài khoản RFC (Resident Foreign Currency) có thể giữ các khoản tiền nước ngoài của Quý khách.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Hãy giải thích NRE so với NRO so với FCNR đối với tiền bán bất động sản — và phương án tái đầu tư theo Section 54/54EC.”

Ngôn ngữ đơn giản

Thuật ngữ bất động sản dành cho NRI

Những thuật ngữ Quý khách sẽ gặp trên hành trình này — từ circle rate cho đến chứng thư chuyển nhượng (conveyance deed). Tra cứu bên dưới, hoặc để AI định nghĩa bất kỳ thuật ngữ nào còn thiếu.

NRI / OCI

Người Ấn Độ không thường trú / Công dân hải ngoại của Ấn Độ — đối với bất động sản, OCI phần lớn được xem như tương đương với NRI.

FEMA

Đạo luật Quản lý Ngoại hối năm 1999 — luật điều chỉnh cách NRI nắm giữ, mua và chuyển nhượng bất động sản cũng như các khoản tiền.

Chuyển ra nước ngoài

Việc chuyển tiền từ Ấn Độ sang quốc gia cư trú của Quý khách, trong hạn mức của RBI/FEMA.

TDS (Section 195)

Khoản thuế mà người mua khấu trừ tại nguồn khi mua bất động sản từ một NRI, và nộp cho chính phủ.

LTCG / STCG

Lãi vốn dài hạn / ngắn hạn — bất động sản nắm giữ trên 24 tháng là dài hạn, chịu thuế theo cách khác.

Chứng nhận khấu trừ thấp (Lower-TDS)

Phê duyệt theo Mẫu 13 cho phép người mua khấu trừ TDS trên phần lợi nhuận thay vì toàn bộ giá bán.

Giấy ủy quyền (Power of Attorney - POA)

Một văn bản cho phép ai đó tại Ấn Độ thực hiện thủ tục thay mặt Quý khách — tốt nhất nên được công chứng/hợp pháp hóa lãnh sự (apostille) ở nước ngoài.

RERA

Đạo luật Bất động sản (Quản lý và Phát triển) — các biện pháp bảo vệ dành cho người mua bất động sản đang xây dựng.

Giấy chứng nhận không vướng mắc (Encumbrance Certificate)

Một hồ sơ cho thấy một bất động sản không có gánh nặng pháp lý hoặc tài chính trong một khoảng thời gian nhất định.

DTAA

Hiệp định tránh đánh thuế hai lần (DTAA) — ngăn cùng một khoản thu nhập bị đánh thuế toàn phần tại cả hai quốc gia.

Mẫu 15CA / 15CB

Bản tự khai (Mẫu 15CA) và chứng nhận của kế toán viên công chứng (Mẫu 15CB) mà hầu hết các ngân hàng yêu cầu trước khi chuyển tiền từ tài khoản NRO ra nước ngoài.

Mẫu 13

Đơn nộp lên cơ quan thuế thu nhập để xin chứng nhận khấu trừ TDS thấp/bằng không trước khi bán.

Section 54 / 54EC / 54F

Miễn thuế khi tái đầu tư lãi vốn dài hạn — mua nhà mới (Section 54), trái phiếu chỉ định đến ₹50L (Section 54EC), bán bất kỳ tài sản nào để mua nhà (Section 54F).

CGAS

Chương trình Tài khoản Lãi vốn (Capital Gains Account Scheme) — một tài khoản ngân hàng giữ khoản lợi nhuận trước khi tái đầu tư để không mất quyền miễn thuế khi kê khai thuế.

Circle rate / Giá trị hướng dẫn (guidance value)

Giá trị tối thiểu do chính phủ quy định để tính phí trước bạ. Bán dưới mức này khiến cả hai bên bị đánh thuế trên phần chênh lệch (Section 50C).

Chuyển nhượng quyền sở hữu (Mutation) / Jamabandi

Việc cập nhật hồ sơ địa chính hoặc hồ sơ đô thị sau khi chuyển nhượng — cần thiết cho hồ sơ thuế và lần bán tiếp theo, nhưng bản thân nó không phải là bằng chứng về quyền sở hữu.

Chứng thư mua bán (Sale Deed) so với Hợp đồng hứa bán (Agreement to Sell)

Chỉ một chứng thư mua bán đã đăng ký mới chuyển nhượng quyền sở hữu; hợp đồng hứa bán chỉ là một cam kết đi kèm quyền lợi, không phải sự chuyển nhượng.

Giấy chứng nhận sử dụng / hoàn công (Occupancy / Completion Certificate)

Xác nhận của cơ quan đô thị rằng một công trình đã hoàn thành và đủ điều kiện sử dụng — ngân hàng và người mua thận trọng đều yêu cầu các giấy tờ này.

Khata

Tài khoản đô thị của một bất động sản dùng cho mục đích thuế (đặc biệt tại Karnataka) — các bất động sản loại A khata là hoàn toàn hợp lệ.

Benami

Tài sản đứng tên người khác nhưng vì lợi ích của chủ sở hữu thực sự — bị cấm theo Đạo luật Benami và có thể bị tịch thu; NRI không bao giờ nên mua theo cách này.

Hợp pháp hóa lãnh sự (Apostille)

Việc chứng thực quốc tế đối với một văn bản được ký ở nước ngoài (theo Công ước The Hague) — cách thức tiêu chuẩn để một giấy ủy quyền (POA) do NRI lập ở nước ngoài có thể sử dụng được tại Ấn Độ.

TAN

Số tài khoản khấu trừ (TAN) mà một người mua cần có để nộp TDS khi mua từ một NRI (không bắt buộc đối với TDS 1% khi mua từ người thường trú theo 194-IA).

Tình trạng cư trú (182 ngày)

Tình trạng cư trú thuế tại Ấn Độ của Quý khách, chủ yếu được xác định theo số ngày có mặt tại Ấn Độ (bài kiểm tra 182-ngày và 60/120-ngày) — điều này quyết định những khoản thu nhập nào bị Ấn Độ đánh thuế.

LRS

Chương trình Chuyển tiền Tự do (Liberalised Remittance Scheme) — hạn mức USD 250k/năm mà người thường trú sử dụng để chuyển tiền ra nước ngoài; NRI thay vào đó sử dụng hạn mức USD 1M qua tài khoản NRO.

Tài khoản RFC

Tài khoản Ngoại tệ dành cho Người thường trú (Resident Foreign Currency) — nơi các NRI trở về giữ các khoản tiền nước ngoài của mình bằng ngoại tệ sau khi hồi hương.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Hãy giải thích circle rate, và nếu tôi mua dưới mức đó thì điều này ảnh hưởng thế nào đến phí trước bạ và thuế thu nhập của tôi.”

Tài nguyên và tham khảo

Nơi để kiểm tra — tài liệu tham khảo chính thức

Các cổng thông tin chính thức mà một quyết định về bất động sản tại Haryana hoặc dành cho NRI thường liên quan đến, kèm theo một dòng mô tả mỗi cổng là gì và vì sao quan trọng. Chỉ mang tính định hướng chung, không phải tư vấn pháp lý hay tài chính — đối với giao dịch cụ thể của Quý khách, hãy trao đổi với văn phòng và một chuyên gia được cấp phép có thể xử lý theo tình hình hiện hành.

Trước khi mua — xác minh

Trước khi đặt bất kỳ khoản tiền cọc nào, có hai việc cần kiểm tra: dự án có thực sự đã đăng ký hay không, và người bán có thực sự sở hữu thứ họ đang bán hay không.

HARERA — RERA Haryana (haryanarera.gov.in). Cổng thông tin công khai của cơ quan quản lý bất động sản của bang. Cổng này cho phép Quý khách xác minh đăng ký của một dự án, thông tin chủ đầu tư và bất kỳ khiếu nại đã đăng ký nào — nên thực hiện trước khi đặt cọc, để Quý khách đang làm việc với một dự án đã đăng ký chứ không phải một lời hứa.
Jamabandi Haryana (jamabandi.nic.in). Hệ thống hồ sơ đất đai trực tuyến của Haryana. Hệ thống này cho phép Quý khách kiểm tra hồ sơ quyền sở hữu và chuyển nhượng đất đai trong bang, điều này quan trọng vì nó cho thấy hồ sơ thực sự ghi nhận ai là chủ sở hữu trước khi Quý khách cam kết.

Thuế và đăng ký

Mỗi giao dịch mua đều có khía cạnh thuế và khía cạnh đăng ký. Biết rõ quy định chính thức nằm ở đâu giúp hồ sơ giấy tờ minh bạch và giảm bất ngờ.

Đăng ký và Dán tem điện tử Haryana (Jamabandi / cổng thông tin IGRS Haryana, tùy trường hợp áp dụng). Cổng đăng ký bất động sản và dán tem điện tử của bang. Cổng này giúp Quý khách hiểu quy trình phí trước bạ và đăng ký, điều này quan trọng vì đây là các chi phí và bước pháp định giúp hoàn tất quyền sở hữu của Quý khách trên hồ sơ.
Cơ quan Thuế Thu nhập (incometax.gov.in). Cổng thông tin chính thức của cơ quan thuế. Đây là tài liệu tham khảo cho những điều cơ bản về TDS và thuế lãi vốn khi mua bất động sản — bao gồm cả tình trạng NRI — điều này quan trọng vì người mua thường có nghĩa vụ khấu trừ và người bán có nghĩa vụ thuế trên lợi nhuận.

Dành cho NRI

Đối với người mua không thường trú, hai câu hỏi cần trả lời trước tiên: tôi có thể mua gì, và dòng tiền phải di chuyển như thế nào. Cả hai đều có nguồn tham khảo chính thức.

Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ (rbi.org.in) — hướng dẫn FEMA. Khung quy định của ngân hàng trung ương về ngoại hối. Khung này xác định ai có thể mua gì và dòng tiền phải di chuyển qua các kênh ngân hàng như thế nào, điều này quan trọng vì làm sai điều kiện hoặc kênh thanh toán sẽ tốn kém để khắc phục.
Cơ quan Thuế Thu nhập (incometax.gov.in) — Lãi vốn và TDS đối với NRI. Tài liệu tham khảo chính thức về cách một giao dịch bán của người không thường trú bị đánh thuế và mức TDS áp dụng, điều này quan trọng vì nó quyết định số tiền thực sự đến tay Quý khách và những giấy tờ cần thiết cho việc chuyển tiền ra nước ngoài sau đó.

Vay mua nhà

Nếu khoản vay là một phần trong kế hoạch, việc biết rõ cơ quan quản lý đứng sau sản phẩm vay sẽ hữu ích, không chỉ riêng bên cho vay trước mặt Quý khách.

Ngân hàng Nhà ở Quốc gia (nhb.org.in). Cơ quan quản lý đứng sau lĩnh vực tài chính nhà ở tại Ấn Độ. Cơ quan này cung cấp khung quy định cho các sản phẩm vay mua nhà, điều này quan trọng vì giúp Quý khách đọc hiểu đề nghị của một bên cho vay dựa trên quy định chung thay vì chỉ dựa vào nội dung tiếp thị.
Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ (rbi.org.in). Cơ quan quản lý ngân hàng có các quy chuẩn định hình điều khoản vay và việc công bố thông tin. Đây là tài liệu tham khảo hữu ích về các quy định nền tảng liên quan đến lãi suất, đối xử công bằng và bảo vệ người vay — điều này quan trọng khi Quý khách đang so sánh các đề nghị vay hoặc kiểm tra xem một điều khoản có phải là tiêu chuẩn hay không.

Chuẩn bị sẵn sàng

Danh mục kiểm tra giao dịch cho NRI

Bộ hồ sơ giấy tờ mà mỗi hành trình thường yêu cầu. Hãy mang theo những gì Quý khách có — phần còn lại chúng tôi hỗ trợ, và các chuyên gia được cấp phép sẽ ký những gì cần được ký.

🏠 Mua bất động sản tại Ấn Độ

Hộ chiếu + thẻ visa/OCI, thẻ PAN, bằng chứng địa chỉ ở nước ngoài và tại Ấn Độ
Sao kê tài khoản NRE/NRO (dòng tiền phải qua các kênh ngân hàng)
Giấy ủy quyền (POA) (đã hợp pháp hóa lãnh sự/apostille) nếu có người ký thay Quý khách tại Ấn Độ
Từ người bán: chứng thư sở hữu và chuỗi sở hữu 30 năm, giấy chứng nhận không vướng mắc, bản vẽ đã phê duyệt, giấy chứng nhận sử dụng, biên lai thuế mới nhất, đăng ký RERA (nếu đang xây dựng)
NOC của ban quản lý / Khata / hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu
Ảnh và người làm chứng cho việc đăng ký

💰 Bán bất động sản từ nước ngoài

Chứng thư sở hữu gốc và chuỗi hồ sơ trước đó
PAN (bắt buộc để được khấu trừ TDS), hộ chiếu/OCI
Đơn theo Mẫu 13 nếu muốn TDS thấp hơn — nộp trước trước khi hoàn tất giao dịch
Giấy ủy quyền (POA) để thực hiện thủ tục nếu Quý khách không thể có mặt trực tiếp
Bằng chứng chi phí mua và hóa đơn cải tạo (để tính lợi nhuận)
Tài khoản NRO cho khoản thu; kế toán viên (CA) cho Mẫu 15CB/15CA khi chuyển tiền ra nước ngoài
Mã số TAN của người mua và chứng từ TDS/Mẫu 16A khi có khấu trừ

🧾 Cho thuê bất động sản tại Ấn Độ của Quý khách

Hợp đồng thuê/leave-and-license đã đăng ký (việc đăng ký tùy theo quy định của từng bang)
KYC của người thuê + xác minh với công an (bắt buộc tại nhiều thành phố)
Tài khoản NRO cho tiền thuê; người thuê khấu trừ TDS ~31.2% theo Section 195
Chứng nhận khấu trừ thấp (Lower-TDS) nếu nghĩa vụ thuế tại Ấn Độ của Quý khách thấp hơn
Thông báo của ban quản lý, chuyển tên tiện ích, biên lai thuế bất động sản hằng năm
Nộp tờ khai thuế tại Ấn Độ để yêu cầu khấu trừ/hoàn thuế TDS

🕊️ Thừa kế bất động sản

Giấy chứng tử (nhiều bản sao có chứng thực)
Di chúc + xác nhận hiệu lực di chúc (probate) khi áp dụng, hoặc giấy chứng nhận thừa kế hợp pháp
Chứng thư sở hữu gốc của bất động sản
Đơn xin chuyển nhượng quyền sở hữu trong hồ sơ địa chính/đô thị
NOC từ các đồng thừa kế khác / chứng thư từ bỏ quyền thừa kế đã đăng ký nếu hợp nhất quyền sở hữu
PAN và OCI/hộ chiếu của Quý khách cho chuỗi hồ sơ

Miễn thuế lãi vốn — nhìn tổng quan

Phương án	Quý khách tái đầu tư vào đâu	Thời hạn	Giới hạn chính
Section 54	Một căn nhà ở khác tại Ấn Độ (khi bán một căn nhà)	Mua: 1 năm trước – 2 năm sau · Xây dựng: 3 năm	Miễn thuế giới hạn ở mức ₹10 crore; có thể áp dụng cho hai căn nhà một lần nếu lợi nhuận ≤ ₹2 crore
Section 54F	Một căn nhà ở (khi bán bất kỳ tài sản dài hạn nào khác)	Cùng thời hạn như trên	Phải đầu tư toàn bộ số tiền thu được; tối đa được sở hữu thêm một căn nhà khác
Section 54EC	Trái phiếu chỉ định (REC / PFC / IRFC)	Trong vòng 6 tháng kể từ khi bán	Giới hạn ₹50 lakh mỗi năm; khóa vốn (lock-in) 5 năm
CGAS	Gửi vào Chương trình Tài khoản Lãi vốn (CGAS)	Trước hạn kê khai thuế của Quý khách	Giữ hiệu lực miễn thuế theo Section 54/54F cho đến khi Quý khách tìm được nhà mới

Tóm tắt mang tính tham khảo về Đạo luật Thuế Thu nhập theo cách áp dụng phổ biến — hãy xác nhận các giới hạn hiện hành và tình trạng DTAA của Quý khách trước khi hành động.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Hãy cho tôi danh mục thẩm định pháp lý đầy đủ cho một căn hộ bán lại có chuỗi sở hữu 20 năm.”

Quy trình

Cách thức hoạt động

Ba bước đơn giản — miễn phí, không ràng buộc, được đích thân người đứng đầu trả lời trong giờ tiếp khách và qua WhatsApp bất cứ lúc nào.

Đặt câu hỏi của Quý khách

FEMA, thuế, quyền sở hữu, giấy ủy quyền, chuyển tiền ra nước ngoài — bất cứ điều gì. Hãy hỏi cụ thể tùy ý Quý khách.

Giải đáp AI tức thì

Được huấn luyện về luật bất động sản Ấn Độ và quy định FEMA, trợ lý sẽ truyền tải câu trả lời rõ ràng chỉ trong vài giây.

Trao đổi với Vinod Kumar Jain

Đội ngũ của ông sẽ xem xét yêu cầu của Quý khách và liên hệ lại với hướng dẫn cá nhân hóa trong vòng một ngày làm việc.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Đầu mối này hoạt động ra sao từ đầu đến cuối — từ tin nhắn WhatsApp đầu tiên của tôi cho đến ngày đăng ký?”

Câu hỏi thường gặp

Các quy định chính về bất động sản dành cho NRI và người thường trú, bằng ngôn ngữ đơn giản — với ba mươi hai câu trả lời, và tiếp tục được bổ sung theo từng câu hỏi thực tế mà văn phòng nhận được.

Một NRI có thể mua bất kỳ loại bất động sản nào tại Ấn Độ không?

NRI và OCI có thể mua bất động sản nhà ở và thương mại mà không cần phê duyệt của RBI. Tuy nhiên, họ không thể mua đất nông nghiệp, đồn điền hoặc farmhouse nếu không có sự cho phép đặc biệt của RBI. Vì mục đích này, OCI được xem như tương đương với NRI.

Một NRI có thể sở hữu bao nhiêu bất động sản tại Ấn Độ?

Không có giới hạn về số lượng bất động sản nhà ở hoặc thương mại. Nguồn tiền phải đến từ các kênh ngân hàng thông thường (tài khoản NRE/NRO) và mọi giao dịch phải tuân thủ các quy định của FEMA.

Tôi có thể chuyển tiền bán tài sản về nước mình không?

Có, với một số giới hạn. Quý khách có thể chuyển tối đa USD 1 triệu mỗi năm tài chính từ tài khoản NRO của mình (sau khi đã nộp các loại thuế áp dụng). Nếu việc mua được tài trợ từ tài khoản NRE/chuyển khoản từ nước ngoài, việc chuyển toàn bộ được cho phép với một số điều kiện. Một tài khoản NRE cho phép chuyển tiền tự do.

Người mua khấu trừ bao nhiêu TDS khi mua từ một NRI?

Người mua khấu trừ TDS theo Section 195 trên toàn bộ giá bán theo mặc định — theo quy định áp dụng từ sau tháng Bảy năm 2024 mức 12.5% (bao gồm phụ thu và thuế bổ sung) đối với lợi nhuận dài hạn, hoặc 30% (bao gồm phụ thu và thuế bổ sung) đối với lợi nhuận ngắn hạn. NRI có thể xin chứng nhận khấu trừ thấp (Mẫu 13) để TDS chỉ áp dụng trên phần lợi nhuận thực tế — thường tiết kiệm đáng kể về dòng tiền.

Tôi có thể giảm thuế lãi vốn khi bán không?

Thường thì có. Section 54 miễn thuế cho lợi nhuận dài hạn được tái đầu tư vào một căn nhà ở khác tại Ấn Độ (trong vòng 1 năm trước / 2 năm sau, hoặc 3 năm nếu xây dựng). Section 54EC cho phép tối đa ₹50 lakh đầu tư vào trái phiếu chỉ định (REC/PFC/IRFC, khóa vốn 5 năm) trong vòng 6 tháng. Nếu căn nhà mới chưa sẵn sàng trước hạn kê khai thuế của Quý khách, hãy gửi khoản lợi nhuận vào Chương trình Tài khoản Lãi vốn (CGAS) để giữ hiệu lực miễn thuế. Thời điểm là yếu tố quyết định — hãy lập kế hoạch trước khi ký chứng thư bán, không phải sau đó.

Bất động sản được thừa kế tại Ấn Độ thì sao?

NRI và OCI có thể thừa kế tự do bất động sản (kể cả đất nông nghiệp) từ một người thường trú. Hiện tại Ấn Độ không có thuế thừa kế. Khi Quý khách bán sau này, thời gian nắm giữ và chi phí gốc cho mục đích tính lãi vốn được tính từ chủ sở hữu ban đầu. Hãy thực hiện chuyển nhượng quyền sở hữu, và giữ đầy đủ giấy chứng tử, di chúc/hồ sơ thừa kế và giấy chứng nhận thừa kế hợp pháp — người mua sẽ yêu cầu xem toàn bộ chuỗi hồ sơ này.

Tôi là một người mua thường trú trong nước — Quý vị có hỗ trợ giao dịch mua trong nước không?

Có — Hobo Sapience luôn là một đơn vị hoạt động trọn gói tại địa phương. Đối với người Ấn Độ thường trú, chúng tôi hỗ trợ tìm kiếm và lập danh sách rút gọn tại Tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), kết nối chủ đầu tư ở bất kỳ đâu tại Ấn Độ thông qua danh mục 100+ chủ đầu tư của chúng tôi, thương lượng, xác minh RERA, điều phối vay mua nhà, hồ sơ giấy tờ từ hợp đồng đến đăng ký, và bàn giao. Đang bán? Chúng tôi tiếp thị, sàng lọc người mua đủ điều kiện, và xử lý trọn gói khía cạnh thuế và hồ sơ.

Làm thế nào để tôi xác minh một chủ đầu tư hoặc dự án trước khi đặt cọc?

Kiểm tra dự án trên cổng thông tin RERA của bang (số đăng ký, bản vẽ đã phê duyệt, ngày bàn giao đã cam kết, khiếu nại), lịch sử bàn giao của chủ đầu tư ở các giai đoạn trước, quyền sở hữu đất và giấy phép (CLU/giấy phép tại Haryana; phê duyệt siêu dự án tại Punjab), danh sách dự án được ngân hàng phê duyệt (bên cho vay đã kiểm tra trước quyền sở hữu), và kế hoạch thanh toán chính xác (liên kết theo tiến độ xây dựng an toàn hơn liên kết theo thời gian). Chúng tôi áp dụng danh mục kiểm tra này cho mọi giao dịch mà chúng tôi tham gia — và cùng Quý khách đi khảo sát thực địa.

NRI có thể vay mua nhà tại Ấn Độ không?

Có — hầu hết các ngân hàng lớn cho NRI vay để mua nhà ở, thường lên đến 75–80% giá trị, với EMI được trả qua các kênh ngân hàng từ nguồn NRE/NRO/FCNR. Quý khách sẽ cần hộ chiếu/visa, bằng chứng thu nhập nước ngoài, lịch sử tín dụng, và thường cần một người được ủy quyền (POA) tại Ấn Độ cho hồ sơ giấy tờ. Việc trả nợ vay từ nước ngoài cũng giúp củng cố hồ sơ chuyển tiền ra nước ngoài sau này.

Dịch vụ này có miễn phí không? Điều gì xảy ra sau khi gửi yêu cầu?

Câu trả lời từ AI hoàn toàn miễn phí. Đội ngũ của Vinod Kumar Jain sẽ xem xét yêu cầu của Quý khách và liên hệ trong vòng một ngày làm việc. Không có ràng buộc nào, và mọi sự tham gia tiếp theo đều được trao đổi minh bạch trước.

Quý vị có hỗ trợ xây dựng quỹ đất hoặc gộp thửa đất không?

Có — cho cả nhà đầu tư và chủ đầu tư. Chúng tôi xác định các thửa đất, xác minh hồ sơ địa chính (jamabandi, chuyển nhượng quyền sở hữu, girdawari, ranh giới khasra được xác minh trực tiếp tại thực địa), xác nhận lối tiếp cận và tình trạng tranh chấp, và tư vấn về hạn điền, CLU và tiềm năng quy hoạch tổng thể trước khi cam kết. Các phương án thoái vốn — giữ lại, phân lô, hợp tác hoặc bán — đều được lập mô hình trước.

Tôi có đất. Liên doanh với một chủ đầu tư thực sự hoạt động như thế nào?

Trong một hợp tác chủ đất–chủ đầu tư, Quý khách góp đất, chủ đầu tư góp vốn và năng lực triển khai, và hai bên chia sẻ diện tích xây dựng hoặc doanh thu (hoặc nhận một khoản đền bù trọn gói). Hợp đồng phải là một hợp đồng phát triển liên doanh (JDA) đã đăng ký kèm theo các biện pháp bảo vệ liên quan đến bàn giao, và dự án được đăng ký theo RERA khi đủ điều kiện. Đối với chủ sở hữu cá nhân, thuế lãi vốn trên một JDA đã đăng ký thường được hoãn đến năm cấp giấy chứng nhận hoàn công (Section 45(5A)) — chúng tôi hỗ trợ các chi tiết cụ thể thông qua một kế toán viên công chứng. Chúng tôi thương lượng tỷ lệ chia sẻ và đưa vào hồ sơ một cách chính xác.

Quý vị có thể quản lý việc xây dựng hoặc kiến trúc trên lô đất của tôi không — kể cả khi tôi sống ở nước ngoài?

Có. Chúng tôi hỗ trợ xây dựng trọn gói — lựa chọn nhà thầu, bảng khối lượng (BOQ), thanh toán theo giai đoạn gắn với tiến độ từng tấm sàn, kiểm tra chất lượng — và kết nối với các kiến trúc sư đáng tin cậy cho bản vẽ sẵn sàng phê duyệt, tuân thủ quy hoạch phân khu, FAR và khoảng lùi (setback). Các phê duyệt được thực hiện theo đúng trình tự: phê duyệt, giấy phép, sau đó là giấy chứng nhận hoàn công và sử dụng. NRI nhận được báo cáo tiến độ bằng ảnh/video và thanh toán gắn với từng mốc quan trọng. Mức giá được báo dựa trên bảng giá hiện hành của nhà thầu khi được hỏi — không có con số cố định cho mỗi foot vuông bị bịa đặt.

Ai xử lý hồ sơ pháp lý và thuế — hợp đồng, ý kiến pháp lý về quyền sở hữu, kê khai TDS?

Ở bất cứ đâu có vấn đề về tính hợp pháp, chúng tôi hỗ trợ thông qua một kế toán viên công chứng — tính thuế, kê khai, đơn xin chứng nhận khấu trừ thấp, Mẫu 15CA/15CB cho việc chuyển tiền ra nước ngoài — và cũng thông qua một luật sư cho ý kiến pháp lý về quyền sở hữu, soạn thảo hợp đồng, hồ sơ JDA và đăng ký. Quý khách có một đầu mối để liên hệ; chữ ký chuyên môn đến từ các chuyên gia được cấp phép.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Câu hỏi của tôi không có trong FAQ — tôi có thể hỏi ở đây và nhận được câu trả lời riêng không?”

Vinod Kumar Jain

Tư vấn bất động sản cho NRI · Panchkula, Haryana

Với 57+ năm kinh nghiệm thực tế trong ngành — và một văn phòng bất động sản được cả các gia đình NRI lẫn người thường trú tin tưởng như nhau — mọi yêu cầu tại đây đều được đích thân người đứng đầu trả lời, không phải qua tổng đài.

Năm mươi bảy năm hoạt động trong ngành, một đầu mối: Vinod Kumar Jain có 57+ năm kinh nghiệm trong ngành và từng là sáng lập viên kiêm chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp Okhla, New Delhi — nhiều thập kỷ kinh doanh tại Delhi và Tricity được kết tinh trong lời tư vấn Quý khách nhận được chỉ qua một cuộc gọi. Công việc của ông đã được ghi nhận qua các giải thưởng Chính phủ Ấn Độ và các công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản và bảo hiểm — trong đó có Self Made Industrialist Award.

Ở bất cứ đâu có vấn đề về tính hợp pháp, chúng tôi hỗ trợ thông qua một kế toán viên công chứng — và cũng thông qua một luật sư. Việc tính thuế, kê khai, chứng nhận khấu trừ thấp, ý kiến pháp lý về quyền sở hữu, hợp đồng và đăng ký đều mang chữ ký của các chuyên gia được cấp phép, không bao giờ tự ý quyết định.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · Văn phòng vệ tinh: Chandigarh, Zirakpur, Mohali, Pinjore, Kalka và Parwanoo · Plus Code QW57+WP · Giờ tiếp khách: Thứ Ba–Chủ Nhật 10:00–18:30 · Thứ Hai chỉ tiếp theo lịch hẹn · Khách quốc tế: WhatsApp hoặc email bất cứ lúc nào; gọi điện trong khung giờ này (IST)

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

Vì sao nên hợp tác với chúng tôi

Chuyên môn sâu, dịch vụ cá nhân hóa

Chuyên môn về FEMA và RBI

Quy định chính xác về quyền sở hữu của NRI, các ngân hàng được phê duyệt và hạn mức chuyển tiền ra nước ngoài.

Xác minh quyền sở hữu

Thẩm định pháp lý toàn diện để đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, không tranh chấp trước khi cam kết.

Hỗ trợ trọn gói

Từ tìm kiếm đến đăng ký — hồ sơ giấy tờ, thương lượng và điều phối đều được xử lý.

Thân thiện với giao dịch từ xa

Hợp tác với NRI khắp USA, Canada, UAE, UK, Australia và Singapore.

💬 Hỏi văn phòng bất động sản: “Vì sao tôi nên tin tưởng đầu mối gia đình này thay vì một nhà môi giới trên cổng thông tin lớn? Hãy cho tôi lý do trung thực.”

Thông tin trực tiếp Chỉ từ nguồn chính thức

Được lấy trực tiếp từ các nguồn dữ liệu công khai, chính thức — Ngân hàng Dự trữ/Ngân hàng Thế giới, chính phủ và dữ liệu mở. Không sử dụng bất kỳ cổng thông tin bất động sản bên thứ ba nào.

Chuẩn tham chiếu vay mua nhà — Lãi suất cho vay theo Ngân hàng Thế giới, Ấn Độ

Xu hướng đô thị hóa — % dân số đô thị theo Ngân hàng Thế giới, Ấn Độ

Thời tiết địa phương — Panchkula / Kalka, hiện tại

Tỷ giá tham chiếu INR — USD→INR dành cho người mua là NRI

Tham khảo — Đạo luật RERA 2016, văn bản luật gốc (Wikipedia)

Xem mọi hướng dẫn, khu vực và dự án

Thư viện đầy đủ của Hobo Sapience — 102 trang chi tiết về các khu vực Tricity, dự án, bất động sản cho NRI và dịch vụ.

Tricity — thêm khu vực và loại hình

Thêm trang

Tư vấn bất động sản — Panchkula

Môi giới bất động sản — Derabassi

Tư vấn khách sạn — Panchkula

Dịch vụ bất động sản cho NRI tại Ấn Độ

Đại lý bất động sản — New Chandigarh

Môi giới bất động sản — Trident Hills

Tư vấn khách sạn — Kharar

Chuyên viên bất động sản — Parwanoo

Tư vấn bất động sản — New Chandigarh

Đại lý bất động sản — Amravati Enclave

Danh sách của chúng tôi

Tư vấn bất động sản — Kharar

Tư vấn khách sạn — Derabassi

Chuyên viên bất động sản — Panchkula

Môi giới bất động sản — Chandigarh

Chỉ mục

Đại lý quỹ đất — New Chandigarh

Tư vấn khách sạn — Pinjore

Đại lý bất động sản — DLF Valley

Chuyên viên bất động sản — Kalka

Chuyên viên bất động sản — Chandigarh

Tư vấn bất động sản — Pinjore

Đại lý bất động sản tại Pinjore

Chuyên viên bất động sản — Pinjore

Đại lý bất động sản tại Parwanoo

Đại lý bất động sản — Zirakpur

Tư vấn bất động sản — Mohali

Đại lý bất động sản — Pinjore

Đại lý bất động sản — Kasauli Hills

Đại lý bất động sản tại Derabassi

Đại lý bất động sản — Parwanoo

Tư vấn bất động sản — Trident Hills

Chuyên viên bất động sản — Amravati Enclave

Đại lý bất động sản — Panchkula

Đại lý bất động sản — Kharar

Tư vấn bất động sản — Derabassi

Đại lý bất động sản tại New Chandigarh

Tư vấn khách sạn — Mohali

Đại lý quỹ đất — Pinjore

Môi giới bất động sản — Kalka

Đại lý quỹ đất — Zirakpur

Đại lý quỹ đất — Parwanoo

Tư vấn bất động sản — Parwanoo

Chuyên viên bất động sản — Trident Hills

Tư vấn bất động sản — Amravati Enclave

Đại lý quỹ đất Panchkula

Tư vấn khách sạn — Chandigarh

Chuyên viên bất động sản — Derabassi

Môi giới bất động sản — Mohali

Đại lý quỹ đất — Kharar

Chuyên viên bất động sản — New Chandigarh

Đại lý bất động sản tại Kharar

Đại lý bất động sản — Mohali

Chuyên viên bất động sản — DLF Valley

Chuyên viên bất động sản — Mohali

Đại lý bất động sản — Morni Hills

Đại lý bất động sản — Kalka

Tư vấn bất động sản — Kalka

Tư vấn khách sạn — Zirakpur

Môi giới bất động sản — Kharar

Đại lý quỹ đất — Mohali

Môi giới bất động sản — Panchkula

Đại lý bất động sản tại Chandigarh

Tư vấn khách sạn — Parwanoo

Môi giới bất động sản — Parwanoo

Tư vấn bất động sản — Zirakpur

Môi giới bất động sản — Pinjore

Môi giới bất động sản — Zirakpur

Đại lý quỹ đất — Kalka

Tư vấn khách sạn — New Chandigarh

Môi giới bất động sản — DLF Valley

Tư vấn bất động sản — DLF Valley

Đại lý bất động sản — Chandigarh

Đại lý quỹ đất — Derabassi

Chuyên viên bất động sản — Kharar

Chuyên viên bất động sản — Zirakpur

Môi giới bất động sản — Amravati Enclave

Tư vấn khách sạn — Kalka

Đại lý bất động sản tại Kalka

Đại lý bất động sản — Trident Hills

Môi giới bất động sản — New Chandigarh

Tư vấn bất động sản — Chandigarh

Đại lý bất động sản — Derabassi

Đại lý quỹ đất — Chandigarh

Danh mục hiện có — Tricity và NCR

Cái nhìn trực tiếp về danh mục bất động sản nhà ở, thương mại và đất đai hiện đang có sẵn tại Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur và khu vực Delhi-NCR rộng lớn hơn. Tìm kiếm, sắp xếp hoặc lọc bên dưới, sau đó liên hệ văn phòng của chúng tôi để tiến hành đối với bất kỳ bất động sản nào.

Giao dịch ↕	Loại hình ↕	Diện tích ↕	Khu vực ↕	Thành phố ↕	Giá ↕

Danh mục đang tải…

Danh mục thị trường mang tính tham khảo — các chi tiết đều cần được xác minh, và không có thông tin liên hệ cá nhân nào được công bố. Để tiến hành đối với bất kỳ danh sách nào, vui lòng liên hệ văn phòng của Vinod Kumar Jain.

Lời nhắn từ nhà sáng lập

Tôi là Vinod Kumar Jain, và trong hơn 57 năm qua, gia đình tôi và tôi đã giúp mọi người mua, bán, cho thuê và giữ gìn bất động sản — tại Chandigarh Tricity, khu vực Delhi-NCR rộng lớn hơn, và — đối với các khách hàng kiều bào (NRI) của chúng tôi — từ bất cứ nơi nào trên thế giới mà họ đang sinh sống. Tôi đã ngồi ở cả hai phía của chiếc bàn, cho cả những thương vụ bán gấp trong lặng lẽ lẫn niềm vui của ngôi nhà đầu tiên: kiểm tra hồ sơ địa chính tại thực địa, đọc kỹ đăng ký RERA của một dự án trước khi giới thiệu, và xác minh quyền sở hữu, các phê duyệt cùng circle rate trước khi có bất kỳ một đồng rupee nào đổi chủ. Sau năm thập kỷ, tôi vẫn tin rằng một quyết định về bất động sản nên khiến Quý khách không rối bời hơn, mà an tâm hơn.

Chúng tôi là một đầu mối hỗ trợ (facilitation), không phải một công ty môi giới bán hàng gây áp lực. Chúng tôi nói cho Quý khách biết những gì chúng tôi biết, nói rõ những gì chúng tôi không biết, và không bao giờ bịa đặt số liệu hay lời hứa để chốt một thương vụ. Đối với khách hàng NRI, chúng tôi đơn giản hóa những phần khó khăn — FEMA, chứng nhận lower-TDS, chuyển tiền ra nước ngoài (repatriation), giấy ủy quyền — và xử lý mọi trường hợp với sự thận trọng. Nếu uy tín của chúng tôi có ý nghĩa với Quý khách, điều đó đã được ghi nhận công khai: được Chính phủ Ấn Độ vinh danh và nguyên sáng lập viên kiêm chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp Okhla (Okhla Industries Association), đối tác kênh phân phối từng đoạt giải của DLF Valley, Trident Hills và Amravati Enclave, và được niêm yết độc lập trên 99acres, MagicBricks và JustDial. Dù câu hỏi của Quý khách là gì, hãy hỏi chúng tôi — câu trả lời đầu tiên luôn miễn phí, và sau đó luôn có một con người đồng hành.

— Vinod Kumar Jain, Nhà sáng lập kiêm Chủ sở hữu, Hobo Sapience

4500+ dự án RERA — tìm kiếm bằng AI — đại lý bất động sản — môi giới bất động sản — đại lý quỹ đất — tư vấn khách sạn — Panchkula Tricity! Delhi NCR! Toàn Ấn Độ! NRI!

Bất động sản và vay mua nhà · NRI và trong nước · Tuân thủ RERA toàn diện

Mua, bán hoặc thu xếp tài chính cho bất động sản tại Ấn Độ — không rắc rối.

Đối tác kênh phân phối từng đoạt giải cho DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — và còn nhiều hơn thế…!

Cho chúng tôi biết tình huống của Quý khách — chúng tôi sẽ xác định bước tiếp theo cho Quý khách.

Bất động sản khó khăn

Chúng tôi tuân thủ RERA toàn diện

Mọi điều một NRI cần biết trước khi mua

Quy định FEMA và RBI

Quyền sở hữu và thẩm định pháp lý (due diligence)

Thuế và TDS

Giấy ủy quyền (Power of Attorney)

Hợp đồng với chủ đầu tư và RERA

Chuyển tiền ra nước ngoài

Tăng trưởng giá trị bất động sản · 2000 → 2050

Năm danh mục bất động sản. Một đầu mối. Hai thế hệ.

Đất đai, xây dựng, hợp tác — vượt xa vai trò môi giới.

Mạng lưới mà chúng tôi sử dụng để hỗ trợ

Danh mục → Loại tài sản → Quyết định

Tricity dưới chân dãy Himalaya — khu vực quê nhà của chúng tôi

Các khu cao cấp Panchkula và điểm đến miền núi — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

2,734 chủ đầu tư và 4,500+ dự án RERA — các chủ đầu tư tiêu biểu của chúng tôi bên dưới

Ước tính trước khi hành động

Vay mua nhà — dành cho cả người thường trú và NRI

Chi tiết — trước khi mua, bán hoặc thu xếp tài chính

Biểu mẫu và danh mục kiểm tra

Tìm hiểu thêm

Tài khoản NRE so với NRO

Thuật ngữ bất động sản dành cho NRI

Nơi để kiểm tra — tài liệu tham khảo chính thức

Danh mục kiểm tra giao dịch cho NRI

Miễn thuế lãi vốn — nhìn tổng quan

Cách thức hoạt động

Đặt câu hỏi của Quý khách

Giải đáp AI tức thì

Trao đổi với Vinod Kumar Jain

Câu hỏi thường gặp

Chuyên môn sâu, dịch vụ cá nhân hóa

Thông tin trực tiếp Chỉ từ nguồn chính thức

Xem mọi hướng dẫn, khu vực và dự án

Phân khúc và đầu mối mua lại — tất cả tại một nơi, toàn Ấn Độ

Bất động sản trung tâm dữ liệu

Căn hộ và chung cư tại Chandigarh

Bất động sản tại Panchkula — căn hộ, lô đất, nhà và thương mại

Bất động sản thương mại tại Pinjore — SCO, văn phòng và cửa hàng

DLF Valley Gardens, Panchkula — tầng độc lập và lô đất để bán

Tư vấn bất động sản NRI cho khu vực Chandigarh Tricity

Xem chúng tôi trên Google Maps

Thông tin và so sánh

Vành đai Delhi-NCR và Haryana

Tricity — thêm khu vực và loại hình

Thêm trang

Danh mục hiện có — Tricity và NCR

Lời nhắn từ nhà sáng lập