4500+ RERA پروجیکٹس — AI سے چلنے والی تلاش — رئیل اسٹیٹ ایجنٹ — پراپرٹی بروکر — لینڈ بینک ڈیلر — ہاسپیٹیلٹی کنسلٹنٹ — پنچکولہ ٹرائی سٹی! دہلی NCR! پین-انڈیا! NRI!

ہم کیا سہولت دیتے ہیں: اپارٹمنٹ اور گروپ ہاؤسنگ، بلڈر فلور، کوٹھیاں اور ولا، رہائشی پلاٹ، سینئر-لیونگ اور گیٹڈ ٹاؤن شپ — ڈیولپرز سے براہِ راست نئی بکنگ اور صاف چین والی ری سیل۔

خریداروں کے لیے (گھریلو & NRI):

• کمیوٹ، اسکول، دھوپ کی سمت اور واستو ترجیحات کی بنیاد پر شارٹ لسٹنگ — پھر مشترکہ سائٹ وزٹ (ہم ہر ایک کے ساتھ جاتے ہیں، مقامی سطح پر 24 گھنٹے کے اندر)۔
• نئی بکنگ: بلڈر کا ٹریک ریکارڈ، RERA رجسٹریشن، پیمنٹ-پلان تحفظ (ٹائم-لنکڈ کے بجائے کنسٹرکشن-لنکڈ)، کارنر/PLC کی حقیقتیں۔
• ری سیل: 30-سالہ چین کی تصدیق، اینکمبرنس سرٹیفکیٹ، سوسائٹی NOC، سیلر-TDS ہینڈلنگ (گھریلو کے لیے 194-IA کے تحت 1%؛ بیچنے والا NRI ہونے پر دفعہ 195 کی شرحیں)۔
• مقامی فلیگ شپ جن پر ہم روزانہ کام کرتے ہیں: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (پنچکولا–کالکا)، Marbella Grand اور Sushma/Motia کوریڈور (زیرکپور)، JLPL Falcon View اور Emaar Mohali Hills (موہالی)، چنڈی گڑھ اور پنچکولا کی سیکٹر کوٹھیاں۔

فروخت کنندگان کے لیے: حقیقی رجسٹری ڈیٹا کی بنیاد پر حقیقت پسندانہ قیمت کا تعین (پورٹل کی فرضی قیمتیں نہیں)، اسٹیجنگ اور فوٹوگرافی، اہل-خریدار فلٹرنگ، مول تول، اور ٹیکس پیپر ورک — کیپیٹل گینز، 54/54EC دوبارہ سرمایہ کاری کے راستے، NRI بیچنے والوں کے لیے لوئر-TDS سرٹیفکیٹ۔

مکان مالکان & کرایہ داروں کے لیے: رینٹ ایگریمنٹ درست طریقے سے (جہاں ضروری ہو وہاں رجسٹریشن)، پولیس ویریفکیشن، NRI رینٹ-TDS تعمیل (~31.2% دفعہ 195 کے تحت) اور NRO کے ذریعے کرائے کی ری پیٹری ایشن۔

ہم کیا سہولت دیتے ہیں: دکانیں اور شو روم، ٹرائی سٹی کا دستخط SCO/SCF پلاٹ (شاپ-کم-آفس — چنڈی گڑھ-خطے کی ایک ایسیٹ کلاس جسے ہم گہرائی سے جانتے ہیں)، آفس فلور، فوڈ کورٹ، اور پری-لیزڈ/پری-رینٹڈ ایسیٹ مکمل طور پر یلڈ کے لیے خریدے گئے۔

استعمال کے لیے خریدیں:

• پہلے لوکیشن کا حساب: فرنٹیج، فٹ فال، پارکنگ، اینکر پڑوسی؛ زوننگ پلان کے مطابق منظور شدہ استعمال (ریٹیل بمقابلہ آفس بمقابلہ کلینک)۔
• ٹرائی سٹی بیلٹ جنہیں ہم کور کرتے ہیں: مدھیہ مارگ & سیکٹر مارکیٹ (چنڈی گڑھ)، NAC منی ماجرا، زیرکپور ہائی وے فرنٹیج، ایئرپورٹ روڈ اور IT City (موہالی)، سیکٹر 9/20 مارکیٹ (پنچکولا)، Omaxe New Chandigarh SCO۔

یلڈ کے لیے خریدیں (پری-لیزڈ):

• بھارتی کمرشل عام طور پر ~2–4% رہائشی کے مقابلے ~6–9% گراس یلڈ دیتی ہے — لیکن اصل ایسیٹ لیز ہے: پابند ہونے سے پہلے ہم ٹیننٹ کووننٹ، لاک-اِن، ایسکلیشن (عام طور پر ہر 3 سال میں 12–15%)، سیکیورٹی ڈپازٹ اور ایگزٹ کلاز کی جانچ کرتے ہیں۔
• رجسٹرڈ لیز ڈیڈ، کرائے پر TDS (194-I)، لاگو ہونے پر کمرشل کرائے پر GST — تعمیل پہلے سے جانچی ہوئی آتی ہے۔

اپنا احاطہ لیز کریں / باہر نکلیں: ٹیننٹ سورسنگ اور ویٹنگ، مارکیٹ-ریٹ بینچ مارکنگ، تجدید کی حکمتِ عملی؛ فروخت پر، کیپیٹل-گینز پلاننگ اور خریدار کی اہلیت — NRI مالکان کے لیے POA کے ساتھ اینڈ-ٹو-اینڈ سہولت۔

ہم کیا سہولت دیتے ہیں: صنعتی پلاٹ اور بلٹ-اپ شیڈ، فیکٹری ری سیل، گودام/ویئر ہاؤسنگ، اور یونٹ کے لیے زمین — پہلی بار کے بانیوں اور توسیع کرتے مینوفیکچررز دونوں کے لیے۔

جن کوریڈور کو ہم جانتے ہیں:

• موہالی: JLPL Industrial Area، سیکٹر 82/66-A، Focal Points؛ Chandigarh Industrial Area فیز I–II؛ پنچکولا صنعتی سیکٹر۔
• Derabassi–Lalru بیلٹ (پنجاب) اور Baddi–Barotiwala–Nalagarh فارما-مینوفیکچرنگ بیلٹ (HP) ہمارے Pinjore–Kalka بیس سے چند ہی منٹوں کی دوری پر — بھارت کے سب سے گنجان صنعتی کلسٹروں میں سے ایک۔

تعمیل کی بنیادی باتیں جو ہم پہلے سے جانچتے ہیں:

• الاٹمنٹ بمقابلہ فری ہولڈ حیثیت (HSIIDC/PSIEC/CITCO اسٹیٹ میں ٹرانسفر قواعد اور اَن اَرنڈ-انکریز کلاز ہوتے ہیں)، جہاں زمین تبدیل ہو رہی ہو وہاں CLU، زمرے کے مطابق آلودگی-بورڈ NOC (سبز/نارنجی/سرخ)، منظور شدہ پاور لوڈ اور فائر کلیئرنس۔
• چالو یونٹ خریدنے والوں کے لیے: مشینری بمقابلہ ریئلٹی تشخیص کی تقسیم، قانونی واجبات کی تصدیق، اور مزدور تسلسل کے سوال جو بعد میں نہیں، پہلے پوچھنے کے لائق ہیں۔

ہم کیا سہولت دیتے ہیں: شیوالک کی وادی اور پنجاب/ہریانہ کے میدانوں میں زرعی زمین، باغ اور فارم ہاؤس پلاٹ — خرید، فروخت، اور اِس پر ایماندار رہنمائی کہ قانون حقیقت میں کیا اجازت دیتا ہے۔

NRIs کے لیے — سیدھا جواب:

• FEMA کے تحت، NRIs/OCIs خرید نہیں سکتے بھارت میں زرعی زمین، پلانٹیشن پراپرٹی یا فارم ہاؤس، اور انہیں تحفے کے طور پر بھی حاصل نہیں کر سکتے — لیکن وراثت میں پا سکتے ہیں — انہیں کسی رہائشی سے۔ وراثت میں ملی زرعی زمین بیچی جا سکتی ہے، البتہ صرف کسی رہائشی بھارتی کو۔ ہم یہ واضح طور پر کہتے ہیں کیونکہ دوسرے نہیں کہتے۔

رہائشی خریداروں کے لیے:

• کسی بھی چیز سے پہلے مال-ریکارڈ کی صفائی: جمعبندی/فرد، میوٹیشن (انتقال)، گرداوری (قبضہ)، زمین پر چل کر دیکھے گئے کھسرہ نمبر، اور راستے کی تصدیق — تنازعات انہی تفصیلات میں بستے ہیں۔
• ریاست کے قواعد شدت سے مختلف ہیں: پنجاب اور ہریانہ رہائشی خرید کے لیے نسبتاً کھلے ہیں؛ ہماچل پردیش کی دفعہ 118 غیر-کاشتکار غیر-ہماچلیوں کو ریاست کی اجازت کے بغیر زرعی زمین خریدنے سے روکتی ہے — یہ جاننا اہم ہے جب وہ خوبصورت باغ کالکا–پروانو لکیر کے بالکل پار بیٹھا ہو۔
• تعمیر کا سوچ رہے ہیں؟ CLU/تبدیلی ایک عمل ہے، کوئی مفروضہ نہیں — زمین کی قیمت طے کرنے سے پہلے وقت اور فیس کا حساب لگائیں۔

آمدنی اور ٹیکس سے متعلق تبصرے: دیہی زرعی زمین کیپیٹل-گین کے مقاصد کے لیے کیپیٹل اثاثہ نہیں ہے (شہری-سرحدی زمین ہو سکتی ہے)؛ زرعی آمدنی ٹیکس-فری ہے لیکن ریاست کی زمین-حد اور کرایہ داری قوانین پھر بھی لاگو ہوتے ہیں۔ ہم بتاتے ہیں کہ آپ کی زمین لکیر کے کس طرف بیٹھتی ہے۔

ہم کیا سہولت دیتے ہیں: ہوٹل اور گیسٹ ہاؤس، بینکوئٹ ہال، ریزورٹ اور سیاحتی کوریڈورز پر زمین، سروسڈ اپارٹمنٹ، اور ہوم اسٹے تبدیلی — حصول، فروخت، اور لیز-آپریٹ ڈھانچے۔

ہمارا خطہ کیوں خاص ہے:

• ہم دہانے پر واقع ہیں کالکا–پروانو–کسولی–شملہ کوریڈور کے: پوری ٹرائی سٹی اور دہلی NCR سے ہفتہ وار سیاحت ہمارے دروازے سے ہو کر بہتی ہے۔ ٹمبر ٹریل کا علاقہ، پنجور گارڈن کی بھیڑ، اور نالاگڑھ ورثہ بیلٹ چند ہی منٹ دور ہیں۔
• زیرکپور–پنچکولا میں بینکوئٹ اور تقریبات کی طلب ساختی ہے (شادی کے موسم میں بکنگ بھر جاتی ہے)؛ ہائی وے فرنٹیج جائیدادیں مہمان نوازی اور خوردہ دونوں کا اختیار رکھتی ہیں۔

حصول / آپریشن / سرمایہ کاری:

• حصول کی جانچ: زمین کا استعمال اور سیاحتی-یونٹ رجسٹریشن، فائر NOC، FSSAI، بار لائسنس کی منتقلی، اسٹاف کوارٹر اور پارکنگ معیار — قیمت سنگِ مرمر سے زیادہ لائسنس-مجموعہ طے کرتا ہے۔
• لیز-آپریٹ: مقررہ کرایہ بمقابلہ محصول-حصہ ڈھانچے، آپریٹر معاہدہ، فرنیچر-فکسچر (FF&E) ملکیت کی وضاحت۔
• سرمایہ کار: اِس کوریڈور پر RevPAR کی موسمیت، ہوم اسٹے پالیسیاں (ہماچل کی نمایاں طور پر موافق ہے) اور اخراج کی روانی — پابند ہونے سے پہلے ایمانداری سے بات کی جاتی ہے، بعد میں نہیں۔

• ہم کیا کرتے ہیں: لینڈ بینکنگ کو شروع سے آخر تک سہل بنانا — شناخت کرنا، تصدیق کرنا اور خاموشی سے ملحقہ بھوکھنڈوں کو جوڑنا — لینڈ بینک بنانے والے سرمایہ کاروں کے لیے، اور اُن ڈیولپروں کے لیے جنہیں سائٹ مکمل کرنے کے لیے آخری تین کھسرے چاہییں۔
• پہلے مال-ریکارڈ کی صفائی: جمعبندی/فرد، میوٹیشن، گرداوری، زمین پر چل کر دیکھے گئے کھسرے، راستہ اور مقدمے بازی کی جانچ — ایک روپیہ چلنے سے پہلے۔
• زمین-حد، CLU اور ماسٹر-پلان کی معلومات — ہم بتاتے ہیں کہ کوئی بھوکھنڈ قانونی طور پر کیا بن سکتا ہے، صرف یہ نہیں کہ آج اُس کی قیمت کیا ہے۔
• اخراج کی سوچ شامل: رکھنا، پلاٹ کرنا، تعاون کرنا یا کسی ڈیولپر کو بیچنا — ہر ایک کو خرید سے پہلے ماڈل کیا جاتا ہے۔

• ہم کیا کرتے ہیں: گھروں، فلوروں اور چھوٹے تجارتی کی ٹرن کی تعمیر کو سہل بنانا — ٹھیکیدار کا انتخاب، BOQ، پیش رفت سے جڑے مرحلہ وار ادائیگی، اور ہر سلیب پر معیار کی جانچ۔
• منظوریاں ترتیب سے سنبھالی جاتی ہیں: منظوری کے نقشے، عمارت پرمٹ، پھر تکمیل اور قبضہ سرٹیفکیٹ — وہ کاغذات جو دوبارہ فروخت کی قیمت کی حفاظت کرتا ہے۔
• تعمیراتی لاگت تفصیلات اور موسم کے مطابق بدلتی ہے — ہم یہاں فی-مربع-فٹ عدد گھڑنے کے بجائے پوچھ گچھ پر موجودہ ٹھیکیدار ریٹ کارڈ سے نرخ دیتے ہیں۔
• NRIs کے لیے: فوٹو/ویڈیو پیش رفت رپورٹنگ اور سنگِ میل سے جڑی ادائیگیاں، تاکہ فاصلہ کبھی نابینائی کا مطلب نہ ہو۔

• ہم کیا کرتے ہیں: رہائش گاہوں، SCO اور صنعتی شیڈوں کے لیے ہمارے بھروسہ مند معماروں سے تعارف کو سہل بنانا — بریف، جہاں چاہیں واستو ترجیحات، اور ایسے نقشے جو پہلی بار میں ہی زوننگ، FAR اور سیٹ بیک کا احترام کریں۔
• منظوری-تیار دستاویزات: سائٹ پلان، ساختی نقشے، سروس لے آؤٹ — منظوری اتھارٹی کی چیک لسٹ کے ساتھ ہم آہنگ۔
• دوبارہ فروخت کو ذہن میں رکھ کر ڈیزائن: روشنی، پارکنگ، کرائے-کے-قابل لے آؤٹ — ٹرائی سٹی خریدار کی حقیقی چیک لسٹ، نقشے میں شامل۔

• ہم کیا کرتے ہیں: زمین مالک–ڈیولپر تعاون کو سہل بنانا — رقبہ-اشتراک بمقابلہ محصول-اشتراک بمقابلہ یکمشت معاوضہ — اور اُس تناسب پر بات چیت کرنا جس کا آپ کی زمین حقدار ہے۔
• کاغذات درست طریقے سے: رجسٹرڈ مشترکہ ترقیاتی معاہدہ (JDA)، بلڈر-خریدار وضاحت، جہاں منصوبہ اہل ہو وہاں RERA رجسٹریشن، اور قبضے سے جڑے تحفظات۔
• ٹیکس-وقت آسانی سے سمجھایا گیا: انفرادی زمین مالکان کے لیے، رجسٹرڈ JDA پر کیپیٹل گین عام طور پر دفعہ 45(5A) کے تحت تکمیل سرٹیفکیٹ کے سال میں قابلِ ٹیکس ہوتا ہے — ہم اِسے ایک چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ کے ذریعے سہل بناتے ہیں۔
• پنچکولا/چنڈی گڑھ-طرز کے پلاٹوں میں تعاون فلور: ٹرائی سٹی کا پُرسکون دولت-انجن — ہم نے اِسے دو نسلوں سے کام کرتے دیکھا ہے۔

• ہم کیا کرتے ہیں: کرایہ وصولی، کرایہ داری کاغذات اور پولیس تصدیق، دیکھ بھال کی ہم آہنگی، یوٹیلٹی اور جائیداد-ٹیکس ادائیگی، فوٹو رپورٹ کے ساتھ وقتاً فوقتاً معائنہ کو سہل بنانا۔
• NRI-مخصوص: کرایہ-TDS تعمیل، NRO روٹنگ، اور ایک ذمہ دار مقامی شخص جسے آپ کا کرایہ دار حقیقت میں فون کر سکے۔
• ایک ڈیسک، ایک نمبر — وہی خاندان جس نے جائیداد ڈھونڈی، اُس کی دیکھ بھال کرتا ہے۔

ہم کیا سہولت دیتے ہیں: ہر زمرے میں حصول، فروخت اور کرایہ — رہائشی، تجارتی، صنعتی، مہمان نوازی، صحت-خدمات اور تعلیمی اثاثے — ساتھ ہی بحران زدہ اور نیلامی خرید، لیزنگ اور پری-لیزڈ یلڈ، اور ایماندار دوبارہ فروخت صاف زنجیروں کے ساتھ۔ ایک نمبر، ایک خاندان، دونوں سامعین: رہائشی بھارتی اور NRI۔

• تجارتی اور رہائشی حصول — SCO/SCF اور پری-لیزڈ یلڈ سے لے کر گھر، فلور، پلاٹ اور ٹاؤن شپ تک۔
• صنعتی اور مہمان نوازی حصول — کارآمد کوریڈورز پر پلاٹ، شیڈ اور کارخانے؛ ہوٹل، بینکوئٹ اور سیاحتی-کوریڈور زمین۔
• صحت-خدمات اور تعلیمی حصول — اسپتال، کلینک اور ڈائیگناسٹک احاطے؛ اسکول، کالج اور ادارہ جاتی احاطے اور JV زمین۔

جہاں بھی قانونی حیثیت یا اعداد و شمار کا سوال ہو، ہم سہولت فراہم کرتے ہیں لائسنس یافتہ پیشہ وروں کے ذریعے — کبھی عجلت نہیں:

• وکیل — ٹائٹل رائے، ڈیو ڈیلیجنس، کنویئنسنگ، وراثت، تقسیم اور تنازعہ حل۔
• چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ — FEMA، TDS، کیپیٹل-گین اور ری پیٹری ایشن، لوئر-TDS سرٹیفکیٹ اور ساخت۔
• معمار اور انجینئر — منظوری-تیار نقشے، ساختی تخمینہ اور سائٹ نگرانی۔
• رجسٹرڈ ویلیوئر اور دیوالیہ پیشہ ور — بینک-قابل تشخیص، اور IBBI کارروائی سے گزر رہے اثاثے۔
• منصوبہ-انتظام اور ساختی مشیر (PMC) — دوبارہ ترقی سے پہلے مقرر، اور اکثر بحران زدہ، تاخیر شدہ یا اخراج-مائل منصوبوں کی سب سے پہلے معلومات رکھنے والے۔

ہم کسی سودے کے تعمیر-پہلو اور دولت-پہلو کو سہل بناتے ہیں:

• ڈیولپر اور RERA-رجسٹرڈ بلڈر — 190+ بلڈروں اور اُن کے نمایاں منصوبوں میں براہِ راست۔
• فیملی آفس، پرائیویٹ ایکویٹی اور سرمایہ کار نیٹ ورک — پورٹ فولیو خریداروں اور بیچنے والوں کے لیے تعارف اور ساخت۔
• HNI اور فرنچائز-توسیع ٹیمیں — اپنی ترقی کے ساتھ ریل اسٹیٹ کا حصول، لیز یا ریلیز کرنا۔
• ویلتھ منیجر، پرائیویٹ بینکر اور ملٹی-فیملی آفس — ریل اسٹیٹ کا حصول یا ریلیز کرنے والے HNI کی نمائندگی۔

ہماری پُرسکون مہارت۔ ہم وصولی اور نیلامی سے گزر رہے اثاثوں تک رسائی کو سہل بناتے ہیں — ہمیشہ جانچ کے ساتھ وکیلوں اور چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ کے ذریعے ایک روپیہ چلنے سے پہلے:

• بینک اور NBFC وصولی / SARFAESI اور اثاثہ-تعمیرِ نو کمپنیاں (ARC) — دباؤ زدہ زمین، صنعتی اور تجارتی اثاثے۔
• دیوالیہ (IBBI) عمل — حل اور تصفیہ کے تحت بیچے گئے اثاثے۔
• سرکاری زمین اور اتھارٹی نکاسی — HSVP، GMADA، CHB، HSIIDC اور DDA الاٹمنٹ اور ای-نیلامی۔

ہم ریل اسٹیٹ کے حاملین کے ساتھ براہِ راست سہولت فراہم کرتے ہیں — بیچنے والے اور فریقِ ثانی خود:

• جائیداد مالکان، مذہبی اور فلاحی ٹرسٹ، اور اسکول/یونیورسٹی ٹرسٹ زمین جاری یا دوبارہ ترقی کرتے ہوئے۔
• ہوٹل، اسپتال، صنعتی اور لاجسٹکس/گودام مالکان — مکمل-اثاثہ اور اضافی-اثاثہ لین دین۔
• کارپوریٹ ریل-اسٹیٹ اور سہولت سربراہان اضافی احاطوں کی نکاسی اور موجودگی کو یکجا کرتے ہوئے۔
• اضافی زمین، غیر فعال پلانٹوں یا منتقلی منصوبوں والی مینوفیکچرنگ کمپنیاں، اور اسٹیٹ منیجر سفارت خانوں، کارپوریٹس، یونیورسٹیوں اور ٹرسٹوں کے لیے۔

کسی لین دین کے دونوں طرف کا پُرسکون کام:

• جائیداد اور سہولت انتظام اور NRI جائیداد دیکھ بھال — کرایہ، کرایہ داری، تعمیل اور معائنہ، ایک ہی نمبر۔
• کاروبار اور M&A سہولت — جہاں کوئی جائیداد کسی بڑے چالو کاروبار کے اندر ہو۔
• کارپوریٹ قابض، لیزنگ سربراہان اور کرایہ دار-نمائندگی — IT، فارما، مینوفیکچرنگ، خوردہ، صحت-خدمات اور مہمان نوازی — منتقلی اور یکجائی بازار تک پہنچنے سے پہلے سامنے لائے گئے۔
• یوٹیلٹی اور بنیادی ڈھانچہ مشیر اور بازار انٹیلی جنس — وہ زمینی سچائی جو کسی فیصلے کی ایمانداری سے قدر آنکتی ہے۔

ہر سیگمنٹ میں ایک ہی سہولت کار — دہلی NCR · ٹرائی سٹی · اخیل-بھارت۔ ہر مخصوص ڈیسک دیکھیں:

• لگژری اور HNI رہائشی
• تجارتی دفاتر اور بزنس پارک
• خوردہ — ہائی-اسٹریٹ اور مال
• صنعتی، ویئر ہاؤسنگ اور لاجسٹکس
• مہمان نوازی — ہوٹل اور ریزورٹ
• صحت-خدمات اور طبی ریل اسٹیٹ
• زمین، پلاٹڈ اور ٹاؤن شپ
• ڈیٹا-سینٹر ریل اسٹیٹ
• کو-ورکنگ اور فلیکسیبل آفس
• ادارہ جاتی اور تعلیم
• سینئر لیونگ
• زرعی زمین، ایگری اور ویئر ہاؤسنگ زمین
• سرکاری زمین اور اتھارٹی نکاسی
• ادارہ جاتی بحران زدہ — SARFAESI، IBBI اور ARC
• کارپوریٹ اور ادارہ جاتی اضافی نکاسی
• فیملی آفس، PE اور سرمایہ کار حصول
• حصولِ اثاثہ-انٹیلی جنس ہب