Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

Живіть так, як живемо ми — біля підніжжя Гімалаїв, за кілька хвилин від міста, та за версти від його забруднення.

4500+ проєктів RERA — пошук на основі AI — агент з нерухомості — брокер нерухомості — дилер земельного банку — консультант з гостинності — Панчкула-Трайситі! Делі-NCR! Пан-Індія! NRI!

Амбала · Бхівані · Чандігарх · Чархі-Дадрі · Делі · Дерабассі · Фарідабад · Газіабад · Грейтер-Нойда · Гуруграм · Джхаджхар · Джінд · Калка · Карнал · Кхарар · Махендрагарх · Мохалі · Нью-Чандігарх · Нойда · Нух · Палвал · Панчкула · Паніпат · Парвану · Пінджор · Реварі · Рохтак · Ропар · Соніпат · Зіракпур

Нерухомість та іпотека · NRI та резиденти · повна відповідність RERA

1,120🏔️ Передмістя Чандігарх-Трайситі 3,396🏙️ Передмістя Делі-NCR 100+Пан-Індія A-Listers 4,500+Проєкти RERA · з можливістю пошуку

Купуйте, продавайте або фінансуйте нерухомість в Індії — без жодної плутанини.

Спілкуйтеся з нашим AI: будь-яке питання щодо нерухомості — для NRI чи резидентівКупівля · продаж · кредити · забудовники — миттєва відповідь AI, супровід від людини

Ваше ім'я (необов'язково)

Електронна пошта (необов'язково)

Телефон / WhatsApp (необов'язково)

Країна проживання (необов'язково)

Швидкі приклади — торкніться, щоб заповнити

Ваше запитання

Надсилаючи запит, ви погоджуєтеся на те, що з вами зв'яжеться офіс Вінода Кумара Джайна. Це загальна інформація, а не юридична чи фінансова консультація, і вона не створює жодних клієнтських відносин. Дізнатися більше.

Ваша відповідь● Наживо

NRIs та та резидентів Індії — для обох один спокійний офіс, де один дзвінок відкриває доступ до продажу, купівлі, оренди та перепродажу житлової, комерційної, промислової, сільськогосподарської та готельної нерухомості, а також до спокійної, здобутої нелегкою працею експертизи в проблемній та аукціонній нерухомості (банківські е-аукціони SARFAESI, торги NCLT та DRT, а також тактовний продаж власників, що опинилися у скрутному становищі). Для діаспори ми спрощуємо найскладніші частини — FEMA, TDS та сертифікат зниженого TDS, податок на приріст капіталу, репатріацію коштів, перекази через NRE/NRO/FCNR та закриття угоди за довіреністю, для якого вам не потрібно летіти в Індію — а для всіх ми перевіряємо право власності, реєстрацію RERA, дозволи та ставки circle rate ще до того, як перейде хоча б одна рупія, а там, де постає питання законності, забезпечуємо супровід через дипломованого бухгалтера та адвоката, і ніколи не вигадуємо жодних цифр. Наше охоплення простягається від Трайситі біля підніжжя Гімалаїв — Панчкула · Чандігарх · Мохалі · Зіракпур · Пінджор · Калка · Парвану · Дерабассі · Кхарар · Нью-Чандігарх — до гірських курортів Морні та Касаулі, через Делі-NCR та пояс Хар'яни, і аж до загальноіндійських A-Listers, з практичною співпрацею зі 100+ девелоперами RERA та живим каталогом з пошуком, що охоплює 4,500+ зареєстрованих проєктів і 2,700+ забудовників. Окрім брокериджу, ми сприяємо земельному банкінгу, будівництву «під ключ», архітектурі, спільним підприємствам та управлінню нерухомістю, спираючись на мережу адвокатів, CA, архітекторів, оцінювачів, фахівців з питань неплатоспроможності, family office та private equity, що надає аналітику для угод — а наші поточні оголошення ви можете переглянути на 99acres та MagicBricks, або запитати будь-що своєю мовою в нашого безкоштовного AI-консьєржа з подальшим супроводом від людини протягом одного робочого дня. Вінод Кумар Джайн — 57+ років у бізнесі, вшанований Урядом Індії, засновник-голова Okhla Industries Association та лауреат нагороди Self-Made Industrialist Award: всебічна відповідність RERA, відповідає особисто, ніколи жодного колл-центру.

5.0★ на Google — Натисніть, щоб прочитати наші відгуки →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ Натисніть, щоб залишити нам відгук →

🏅 Відзначена нагородами практика — Вінода Кумара Джайна було вшановано — Урядом Індії та провідними фірмами з нерухомості та страхування— засновник-голова: Okhla Industries Association, Нью-Делілауреат: Self-Made Industrialist Award.

57+років ділового досвіду

500+клієнтів NRI

500+об'єктів у переліку

БезкоштовноAI-консультація

24 годинисупровід від людини

Відзначений нагородами офіційний партнер для DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — і багато іншого…!

🧭 Ваш план дій · за три дотики

Розкажіть нам про свою ситуацію — ми визначимо ваш наступний крок.

NRI та та резидентів Індії — для обох спокійний офіс. Оберіть свій шлях, і ми приведемо вас до потрібного офісу, потрібного гіда та прямого зв'язку з офісом Вінода Кумара Джайна — за нашого сприяння, ніколи жодного колл-центру.

★ на Google 5.0 57+ років Вшанований Урядом Індії Відповідність RERA Відповідає особисто керівник

1 Я є…

2 Моя мета…

3 Де…

☝️ Оберіть один варіант у кожному рядку, щоб побачити свій індивідуальний план.

Вшанований Урядом Індії Консультації з дотриманням FEMA Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial Переглянути наші оголошення →

Вшанований Урядом Індії Консультації відповідно до FEMA Приватно та конфіденційно Panchkula, Haryana Миттєва відповідь AI

Ключова особливість Продаж · купівля · оренда — зі спокійною експертизою в проблемній нерухомості

Професійна нотатка від нас особисто: кожен мандат, який ми беремо, належить до однієї з трьох форм — продаж, купівля або оренда — і на цій сторінці ми працюємо з усіма трьома в кожній категорії нерухомості. Але є й четверта ситуація, яка заслуговує окремої згадки, адже саме тут досвід важить найбільше:

Проблемна нерухомість

Для покупців — банківські е-аукціони (SARFAESI), торги DRT та NCLT, а також термінові продажі власників можуть дати справжню цінність нижче ринку — але лише після ретельної due diligence: непогашені платежі та статутні збори, статус судових спорів, символічне володіння проти фактичного, та власні умови аукціону (зазвичай 25% завдатку при присудженні та решта протягом кількох днів). Ми проводимо перевірку до того, як ви зробите ставку, і робимо ставки разом із вами.
Для власників під тиском — хвороба, борги, суперечки чи просто брак часу: ми сприяємо терміновому продажу з розсудливістю, гідністю та швидкістю — реалістичне ціноутворення, лише кваліфіковані покупці, чиста документація, і жодної реклами ваших обставин. Ваша ситуація залишається приватною; ваша угода залишається чесною.
Для кредиторів та інвесторів — реалізація портфельних та пов'язаних із NPA активів, перевірка оцінки на відповідність реальності, та здача в оренду об'єктів, що очікують дозрівання ринку.
Межі, які ми дотримуємось — «проблемна» ніколи не означає «недбала»: наслідки circle rate (Section 50C), чисте право власності при виході з угоди та дисципліна RERA застосовуються до кожної операції, на кожній швидкості.

Ви працюєте з практикою, відзначеною нагородами — вшанованою Урядом Індії — та з родиною, яка вважає розсудливість своїм обов'язком.

Цінність для однієї сторони, гідність для іншої, бездоганні документи для обох — саме так сорокарічне ім'я тримається в цьому бізнесі. — Вінод Кумар Джайн і родина

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Я хочу розглянути банківську аукціонну (проблемну) нерухомість — що мені варто перевірити перед тим, як робити ставку, і як ви допомагаєте?”

⚖️ Ключова особливість

Ми повністю дотримуємось RERA

Нотатка від нас особисто: ваші гроші в угоді з нерухомістю — це те, що ніколи не повинно бути під загрозою, тому ми побудували цю практику навколо Закону про нерухомість (регулювання та розвиток) 2016 року, а не навколо коротких шляхів. Простими словами, для вас це означає:

Лише зареєстровані проєкти — ми проводимо операції лише з проєктами, зареєстрованими в RERA (або з перепродажем із перевіреним правом власності), і показуємо вам номер реєстрації на державному порталі, затверджені плани та обіцяну дату передачі у володіння ще до того, як ви заплатите хоч одну рупію.
Ваш аванс обмежений законом — забудовник не може отримати більше 10% вартості до укладення письмового, зареєстрованого договору купівлі-продажу; ми стежимо за тим, щоб документи завжди випереджали платежі, а не навпаки.
Правило 70% ескроу працює на вашу користь — RERA вимагає від забудовників тримати 70% отриманих коштів на спеціальному рахунку проєкту, кошти з якого можна знімати лише пропорційно до прогресу будівництва; ми пояснюємо дисципліну рахунку кожного проєкту ще до вашого бронювання.
Банківські канали, квитанції, договори — кожен платіж через відстежувані банківські канали, кожна рупія з квитанцією, кожна обіцянка в договорі — однаково для покупців і для продавців.
Засоби захисту на випадок затримки — якщо передача у володіння затримується, RERA передбачає вихід із виплатою відсотків за прострочення або поверненням коштів; ми проводили клієнтів через обидва варіанти і чесно розповімо вам про реальні перспективи перед тим, як ви оберете.

А там, де постає питання законності, ми забезпечуємо супровід через дипломованого бухгалтера (CA) — а також через адвоката, щоб кожен підпис, який повинен бути професійним, був саме таким. Офіс координує; ліцензовані фахівці підписують. Це та сама дисципліна, якої ви очікували б від практики, вшанованої Урядом Індії.

Покупці сплять спокійно, коли закон на їхньому боці і хтось на місці стежить за справою. Продавці завершують угоду чисто, коли гроші покупця перевірені, а податки враховані. У цьому вся філософія — безпечно і спокійно в обох напрямках. — Вінод Кумар Джайн і родина

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Як мені перевірити реєстрацію RERA проєкту перед бронюванням — і які саме засоби захисту я отримую?”

Що ми охоплюємо

Усе, що NRI слід знати перед купівлею

Від вашого першого запитання до печатки в реєстрі — ми супроводжуємо кожен крок простою мовою: FEMA, TDS, репатріація, RERA, гербовий збір, іпотека та право власності. Байдуже, NRI ви чи резидент — офіс відповідає того самого дня.

Правила FEMA та RBI

Яку нерухомість ви можете законно придбати, обмеження на репатріацію коштів та будь-які необхідні погодження RBI.

Право власності та due diligence

Перевірте чисте право власності, обтяження та убезпечте себе від шахрайських продавців, перш ніж брати на себе зобов'язання.

Податки та TDS

Податок на приріст капіталу, TDS на операції NRI та переваги угод про уникнення подвійного оподаткування.

Довіреність (Power of Attorney)

Оформіть POA за кордоном, нотаріально засвідчіть/апостилюйте її та зрозумійте її юридичні межі в Індії.

Договір із забудовником та RERA

Читайте договір між забудовником і покупцем, користуйтеся захистом RERA та дійте в разі затримки проєкту.

Репатріація коштів

Переказуйте кошти від продажу за кордон — правила, ліміти та правильний рахунок NRE/NRO для цього.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Я NRI і вперше продаю нерухомість: поясніть мені покроково про TDS, сертифікат зниженого TDS та репатріацію коштів.”

Довгострокова гра одним поглядом

Зростання вартості нерухомості · 2000 → 2050

Ілюстративна модель середніх житлових цін у містах 1-го рівня Індії — чому нерухомість була довгостроковим активом для NRI і може залишатися ним надалі.

Середня житлова ціна · ₹ за квадратний фут

Міста 1-го рівня · Делі-NCR, Мумбаї, Бенгалуру, Хайдарабад, Ченнаї, Пуне

Історичні дані (2000–2024)Прогноз (2025–2050)

2000 → 2050 в одному погляді — наведіть курсор або торкніться будь-якого стовпця, щоб побачити точне значення

~8.6×Зростання ціни 2000 → 2024 (за кв. фут, середнє по містах 1 рівня)

~12.4%CAGR від лібералізації 1991 року

~9×Прогнозоване зростання 2024 → 2050

9 sqft= 1 квадратний ярд (стандартне перетворення)

Лише ілюстративні дані — модель безперервного складного зростання, заснована на історичних етапах зростання та тенденціях ВВП/урбанізації, а не офіційна оцінка чи інвестиційна консультація. Реальні ціни суттєво відрізняються залежно від міста, району та об'єкта нерухомості.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Чи є житлова нерухомість в Індії у 2026 році все ще хорошим довгостроковим активом? Розкажіть мені про обидві сторони.”

Нашими власними словами

П'ять категорій нерухомості. Один офіс. Два покоління.

Від нас особисто: за 57+ років у бізнесі ця практика трималася на простій ідеї — знай землю, знай закон, знай людей, і угода складеться сама собою — ідеї, яку відзначили й Уряд Індії, і провідні фірми з нерухомості та страхування. Телефонуєте ви з Панчкули чи з Пенсільванії, на будь-який клас активів нижче відповідає той самий офіс: Вінод Кумар Джайн і родина, з нашого дому біля підніжжя Гімалаїв.

🏠 Житлова нерухомість — дім для життя, дім для розвиткуТрайситі + Індія

Чому ми сприяємо: квартири та групове житло, поверхи від забудовника (builder floors), котеджі та вілли, житлові ділянки, житло для літніх людей та закриті таунші-комплекси — нові бронювання напряму від девелоперів і перепродаж із чистим ланцюгом власності.

Для покупців (резиденти & NRI):

Відбір за транспортною доступністю, школами, орієнтацією на сонце та побажаннями щодо васту — далі спільний огляд об'єктів (ми супроводжуємо кожен, локально протягом 24 годин).
Нове бронювання: репутація забудовника, реєстрація RERA, безпека плану оплати (прив'язаного до будівництва, а не до часу), реалії кутових ділянок і надбавки PLC.
Перепродаж: перевірка 30-річного ланцюга власності, довідка про обтяження, NOC від житлового товариства, оформлення TDS продавця (1% за статтею 194-IA для резидентів; ставки за статтею 195 для продавців-NRI).
Локальні флагманські проєкти, з якими ми працюємо щодня: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Панчкула–Калка), Marbella Grand та коридор Sushma/Motia (Зіракпур), JLPL Falcon View та Emaar Mohali Hills (Мохалі), котеджі в секторах Чандігарха та Панчкули.

Для продавців: реалістичне ціноутворення на основі реальних даних реєстру (а не умоглядних цін порталів), стейджинг і фотозйомка, фільтрація кваліфікованих покупців, переговори про ціну та податкова документація — податок на приріст капіталу, маршрут реінвестування за статтями 54/54EC, сертифікат зниженого TDS для продавців-NRI.

Для власників житла & орендарів: правильно оформлений договір оренди (з реєстрацією, де це потрібно), поліцейська перевірка, дотримання TDS з оренди для NRI (~31.2% за статтею 195) та репатріація орендної плати через NRO.

🏬 Комерційна нерухомість — магазини, SCO, офіси & дохідність pre-leased об'єктівСпеціалізація Трайситі

Чому ми сприяємо: Магазини та шоуруми, фірмовий для Трайситі формат ділянок SCO/SCF (магазин-офіс — клас активів регіону Чандігарх, який ми знаємо дуже добре), офісні поверхи, фудкорти та об'єкти pre-leased/pre-rented придбані винятково заради дохідності.

Купівля для власного використання:

Спершу — математика розташування: фасад, пішохідний трафік, паркування, якірні сусіди; дозволене використання згідно з планом зонування (роздрібна торгівля проти офісу проти клініки).
Пояси Трайситі, які ми охоплюємо: Мадх'я-Марг & сектор-маркети (Чандігарх), NAC Манімаджра, фасади вздовж траси Зіракпур, Airport Road та IT City (Мохалі), ринки секторів 9/20 (Панчкула), Omaxe New Chandigarh SCO.

Купівля заради дохідності (pre-leased):

Індійська комерційна нерухомість зазвичай дає ~6–9% валової дохідності проти ~2–4% для житлової — але справжній актив тут — це договір оренди: перш ніж брати на себе зобов'язання, ми перевіряємо надійність орендаря, період lock-in, індексацію (зазвичай 12–15% кожні 3 роки), заставний депозит та умови виходу.
Зареєстрований договір оренди, TDS з орендної плати (стаття 194-I), GST на комерційну оренду, якщо застосовується — відповідність перевіряється заздалегідь.

Здати в оренду або вийти з власного приміщення: пошук і перевірка орендарів, бенчмаркінг ринкових ставок, стратегія продовження договору; при продажу — планування податку на приріст капіталу та кваліфікація покупця — повний супровід «під ключ» через POA для власників-NRI.

🏭 Промислова нерухомість — ділянки, цехи & заводи в діючих промислових коридорахТрайситі + пояс HP

Чому ми сприяємо: промислові ділянки та готові цехи, перепродаж заводів, склади/логістичні комплекси та земля під виробничі підприємства — як для засновників-початківців, так і для виробників, що розширюються.

Коридори, які ми знаємо:

Мохалі: JLPL Industrial Area, сектори 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area, фази I–II; промисловий сектор Панчкули.
пояс Derabassi–Lalru (Пенджаб) та Baddi–Barotiwala–Nalagarh фармацевтично-виробничий пояс (HP) за кілька хвилин від нашої бази Пінджор–Калка — один з найщільніших промислових кластерів Індії.

Основи відповідності, які ми перевіряємо заздалегідь:

Статус наділення ділянкою (allotment) проти статусу власності freehold (у маєтках HSIIDC/PSIEC/CITCO діють правила передачі права та застереження про «unearned increase»), CLU там, де змінюється цільове призначення землі, NOC природоохоронного відомства за категорією (зелена/помаранчева/червона), затверджене електричне навантаження та дозвіл пожежної служби.
Для покупців діючих підприємств: розподіл оцінки на обладнання та нерухомість, перевірка статутної заборгованості, а також питання щодо наступності трудових відносин, які варто ставити заздалегідь, а не потім.

🌾 Сільськогосподарська нерухомість — поля, сади & правила, які мають значенняNRI, прочитайте це спершу

Чому ми сприяємо: сільськогосподарська земля, сади та ділянки під фермерські будинки біля підніжжя гір Шивалік і на рівнинах Пенджабу/Хар'яни — купівля, продаж і чесні поради щодо того, що насправді дозволяє закон.

Для NRI — пряма відповідь:

Згідно з FEMA, NRI/OCI не можуть купувати сільськогосподарську землю, плантаційну нерухомість чи фермерські будинки в Індії, і не можуть навіть отримати їх у подарунок — але можуть отримати у спадок — від резидента. Успадковану сільськогосподарську землю можна продати, однак лише резиденту Індії. Ми говоримо про це прямо, бо інші — ні.

Для покупців-резидентів:

Перш за все — перевірка документів земельного обліку: джамабанді/фард, мутація (інтікал), ґірдаварі (запис володіння), номери ділянок (хасра), перевірені особисто на місцевості, та підтвердження права проїзду — саме в цих деталях ховаються спори.
Правила різних штатів суттєво відрізняються: Пенджаб і Хар'яна відносно відкриті для купівлі резидентами; стаття 118 Хімачал-Прадеш забороняє особам, які не є фермерами і не є жителями штату, купувати сільськогосподарську землю без дозволу штату — важливо це знати, коли той чудовий сад розташований одразу за межею Калка–Парвану.
Плануєте будівництво? CLU/переведення землі — це процес, а не припущення — врахуйте час і збори ще до того, як визначати ціну ділянки.

Зауваги щодо доходу та оподаткування: сільська сільськогосподарська земля не є капітальним активом для цілей податку на приріст капіталу (міська периферійна земля може бути винятком); сільськогосподарський дохід не оподатковується, але закони штату про земельні ліміти та орендні відносини все одно застосовуються. Ми пояснюємо, з якого боку межі перебуває ваша земля.

🏨 Гостинність — готелі, хоумстеї та туристичний коридорПеревага передгір'я

Чому ми сприяємо: готелі та гостьові будинки, банкетні зали, курорти та земля вздовж туристичних коридорів, апартаменти з обслуговуванням і переобладнання під хоумстеї — придбання, продаж і структури «оренда-управління».

Чому наш регіон особливий:

Ми розташовані біля входу до коридору Калка–Парвану–Касаулі–Шимла: весь потік вихідного туризму з Трайситі та Делі-NCR проходить повз наші двері. Околиці Timber Trail, натовпи в садах Пінджор та історичний пояс Налагарха — за кілька хвилин звідси.
Попит на банкети та заходи в Зіракпурі–Панчкулі має структурний характер (у весільний сезон бронювання заповнюються повністю); об'єкти з фасадом на трасу зберігають опціональність і для гостинності, і для роздрібної торгівлі.

Придбання / управління / інвестиції:

Перевірка при придбанні: цільове призначення землі та реєстрація туристичного об'єкта, пожежний NOC, FSSAI, можливість переоформлення ліцензії на алкоголь, приміщення для персоналу та норми паркування — ціну визначає радше пакет ліцензій, ніж мармур.
Оренда-управління: структури фіксованої орендної плати проти частки від доходу, договори з оператором, чіткість щодо права власності на меблі й обладнання (FF&E).
Для інвесторів: сезонність RevPAR у цьому коридорі, політика щодо хоумстеїв (у Хімачал-Прадеш вона помітно сприятлива) та ліквідність на виході — обговорюються чесно до того, як ви берете на себе зобов'язання, а не після.

Кожна категорія, обидві аудиторії — резидент Індії чи NRI — локально в Трайситі або по всій Індії через нашу мережу зі 100+ забудовників. Розпочати можна з одного рядка: Поставте своє запитання або WhatsApp +91 98111 58486. Огляд об'єкта локально протягом 24 годин.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Допоможіть мені обрати між житловою, комерційною SCO та промисловою нерухомістю для бюджету 1 крор у Трайситі.”

Нашими власними словами

Земля, будівництво, партнерства — за межами брокериджу.

Нотатка від нас особисто: брокеридж — це те, з чого відносини починаються, а не те, чим вони закінчуються. Впродовж десятиліть цей офіс також збирав земельні ділянки, наглядав за будівництвом, сідав за стіл переговорів з архітекторами та структурував спільні підприємства між власниками землі і девелоперами. Понад п'ятдесят сім років у бізнесі — і головування-засновника Okhla Industries Association, Нью-Делі— відзначена нагородами кар'єра, вшанована Урядом Індії — навчила цю родину, що найкращі угоди створюються, а не лише знаходяться через брокеридж. Нижче — та сторона дому: земельний банкінг, будівництво, архітектура, СП та спокійна турбота про управління нерухомістю.

🌍 Земельний банк та об'єднання земельних ділянокУлюблений актив терплячого капіталу

Що ми робимо: повний супровід земельного банкінгу «під ключ» — виявлення, перевірка та тихе об'єднання суміжних ділянок — для інвесторів, що формують земельний банк, і для девелоперів, яким бракує останніх трьох ділянок (хасра) для завершення майданчика.
Спершу — перевірка документів земельного обліку: джамабанді/фард, мутація, ґірдаварі, ділянки (хасра), перевірені особисто на місцевості, право проїзду та перевірка судових спорів — до того, як перейде хоча б одна рупія.
Обізнаність щодо земельних лімітів, CLU та генерального плану — ми пояснюємо, чим ділянка може законно стати, а не лише скільки вона коштує сьогодні.
Стратегія виходу закладена від самого початку: тримати, розбити на ділянки, кооперуватися чи продати девелоперу — кожен варіант моделюється ще до купівлі.

🏗️ Будівництво — «під ключ» та з наглядомВід затвердження до передачі у володіння

Що ми робимо: супровід будівництва «під ключ» будинків, поверхів та невеликих комерційних об'єктів — вибір підрядника, відомість обсягів робіт (BOQ), поетапні платежі, прив'язані до прогресу, та перевірка якості на кожній плиті перекриття.
Погодження опрацьовуються послідовно: затверджені плани, дозвіл на будівництво, потім сертифікат завершення та передачі у володіння — документи, які захищають вартість при перепродажу.
Вартість будівництва залежить від специфікації та сезону — тут ми не вигадуємо цифру за квадратний фут, а надаємо ціни з чинних тарифів підрядників за запитом.
Для NRI: фото- та відеозвітність про прогрес і платежі, прив'язані до етапів, щоб відстань ніколи не означала втрату контролю.

📐 Архітектура та дизайн-контактиПлани, які затверджують, простори, які продаються

Що ми робимо: знайомство з нашими перевіреними архітекторами для житла, SCO та промислових цехів — технічне завдання, побажання щодо васту, де це важливо, та плани, які з першого разу відповідають вимогам зонування, FAR і відступів.
Документація, готова до затвердження: план ділянки, конструктивні креслення, планування інженерних мереж — узгоджені з чек-листом органу затвердження.
Дизайн з прицілом на перепродаж: освітлення, паркування, планування, придатне для оренди — реальний чек-лист покупця Трайситі, врахований у плані.

🤝 Спільні підприємства та співпрацяВаша земля, їхній капітал — наша структура

Що ми робимо: супровід співпраці «власник землі — девелопер» — розподіл площ проти розподілу доходу проти одноразової виплати — та переговори щодо частки, на яку заслуговує ваша земля.
Документи в належному порядку: зареєстрований договір спільної забудови (JDA), чіткість у відносинах забудовник–покупець, реєстрація RERA там, де проєкт підлягає їй, та захисні заходи, пов'язані з передачею у володіння.
Момент оподаткування, пояснений просто: для фізичних осіб-власників землі приріст капіталу за зареєстрованим JDA зазвичай оподатковується в рік отримання сертифіката завершення згідно зі статтею 45(5A) — ми забезпечуємо супровід цього через дипломованого бухгалтера.
Кооперативні поверхи на ділянках у стилі Панчкула/Чандігарх: тихий двигун багатства Трайситі — ми спостерігаємо, як він працює вже два покоління.

🔑 Управління нерухомістю та доглядДля власників за кордоном і зайнятих власників

Що ми робимо: збір орендної плати, документи оренди та поліцейська перевірка, координація обслуговування, оплата комунальних послуг і податку на нерухомість, супровід періодичних оглядів з фотозвітами.
Специфічно для NRI: дотримання TDS з орендної плати, переказ через NRO та відповідальна місцева людина, якій ваш орендар справді може подзвонити.
Один офіс, один номер — та сама родина, яка знайшла нерухомість, доглядає за нею.

Кожен напрям вище обслуговує обидві аудиторії — резидентів та NRI. Почніть з одного рядка: Поставте своє запитання або WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “У мене є ділянка — як працюватиме спільне підприємство з девелопером, і на яку частку мені слід розраховувати?”

Аналітика для угод

Мережа, через яку ми забезпечуємо супровід

Нотатка від нас особисто: будь-яка угода настільки міцна, наскільки міцні люди за нею. За 57+ років ця сімейна контора тихо збудувала робочу мережу навколо кожного аспекту угоди з нерухомістю — фахівців, які роблять її законною та надійною, установи, звідки активи виходять на ринок, і власників та інвесторів з обох боків. Ми не вручаємо вам довідник. Ми забезпечуємо супровід, координуємо та встановлюємо контакти — регульована робота завжди виконується через ліцензованих адвокатів і дипломованих бухгалтерів. Нижче — та сама мережа, впорядкована так само, як ми нею насправді користуємося.

🧭 Наші офіси з питань угод — кожна категорія активів, один офісЧому ми сприяємо

Чому ми сприяємо: придбання, продаж та оренда в кожній категорії — житлові, комерційні, промислові, готельні, медичні та освітні об'єкти — а також проблемна та аукціонна купівля, лізинг та дохідність pre-leased об'єктів, а також чесний перепродаж із чистими ланцюгами власності. Один номер, одна родина, обидві аудиторії: резиденти Індії та NRI.

Комерційні та житлові угоди — від SCO/SCF та дохідності pre-leased об'єктів до будинків, поверхів, ділянок і таунші-комплексів.
Промислові угоди та угоди в гостинності — ділянки, цехи та заводи в діючих коридорах; готелі, банкетні зали та земля вздовж туристичних коридорів.
Медичні та освітні угоди — лікарні, клініки та діагностичні центри; школи, коледжі, інституційні комплекси та земля під СП.

⚖️ Фахівці, через яких ми забезпечуємо супровідЛіцензований підпис

Там, де постає питання законності чи цифр, ми забезпечуємо супровід через ліцензованих фахівців — ніколи власними силами:

адвоката — юридичний висновок щодо права власності, due diligence, оформлення переходу права власності, спадкування, поділ майна та вирішення спорів.
дипломованого бухгалтера (CA) — FEMA, TDS, приріст капіталу та репатріація, сертифікат зниженого TDS і структурування.
Архітектор та інженер — плани, готові до затвердження, конструктивна оцінка та нагляд на об'єкті.
Зареєстрований оцінювач та фахівець з питань неплатоспроможності — оцінка, прийнятна для банків, та активи, що проходять процедуру IBBI.
Консультант з управління проєктами (PMC) — залучається до реконструкції, і часто першим дізнається про проблемні, затримані або орієнтовані на вихід проєкти.

🏗️ Земля, капітал та партнерстваЗа межами брокериджу

Ми сприяємо як будівельній, так і фінансовій стороні угоди:

Девелопери та забудовники, зареєстровані в RERA — напряму зі 100+ забудовниками та їхніми знаковими проєктами.
Family office, private equity та мережі інвесторів — знайомства та структурування для покупців і продавців портфелів.
HNI та команди з розширення франшиз — придбання, оренда чи вивільнення нерухомості відповідно до свого розвитку.
Керівники управління капіталом, приватні банкіри та multi-family office — представництво інтересів HNI, що набувають або вивільняють нерухомість.

🔨 Проблемні активи, стягнення та аукціониАктиви, що тихо виходять на ринок

Наша спокійна експертиза. Ми забезпечуємо доступ до активів, що проходять стягнення та аукціони — завжди з перевіркою через адвокатів і дипломованих бухгалтерів ще до того, як перейде хоча б одна рупія:

Стягнення банками та NBFC / SARFAESI та компанії з реструктуризації активів (ARC) — проблемна земля, промислові та комерційні активи.
Процедури неплатоспроможності (IBBI) — активи, продані в межах реструктуризації та ліквідації.
Державна земля та відомча реалізація — розподіл ділянок та е-аукціони HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC і DDA.

🏢 Власники та установи, з якими ми співпрацюємоПо обидва боки столу

Ми забезпечуємо супровід безпосередньо для власників нерухомості — самих продавців і контрагентів:

Власники нерухомості, релігійні та благодійні фонди, а також шкільні/університетські фонди що вивільняють або реконструюють землю.
Власники готелів, лікарень, промислових та логістичних/складських об'єктів — операції з цілими активами та надлишковими активами.
Керівники з корпоративної нерухомості та експлуатації що реалізують надлишкові приміщення та консолідують присутність.
Виробничі компанії з надлишковою землею, недіючими підприємствами чи планами релокації, та керівники маєтків для посольств, корпорацій, університетів і фондів.

🔑 Управління, догляд та аналітикаДо угоди і після неї

Тиха робота по обидва боки угоди:

Управління нерухомістю та експлуатацією та Догляд за нерухомістю NRI — оренда, орендні відносини, відповідність вимогам та огляди, все на один номер.
Супровід бізнесу та M&A — коли об'єкт нерухомості є частиною більшого діючого бізнесу.
Корпоративні орендарі, керівники з лізингу та представництво орендарів — IT, фармацевтика, виробництво, роздрібна торгівля, охорона здоров'я та гостинність — представлені ще до того, як релокація чи консолідація виходять на ринок.
Консультанти з інженерних мереж та інфраструктури, а також ринкова аналітика — та реальність на місцях, яка чесно оцінює рішення.

🗂️ Кожен офіс, якому ми сприяємо — повна картаВсе по всій Індії в одному місці

Один і той самий фасилітатор у кожному сегменті — Делі-NCR · Трайситі · вся Індія. Перегляньте кожен спеціалізований офіс:

Один офіс у центрі всього цього — та сама родина, яка знаходить актив, забезпечує супровід фахівців, документів і догляду. Почніть з одного рядка: Поставте своє запитання або WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “У мене на прикметі проблемний комерційний актив, що йде на аукціон — як ваш офіс забезпечить перевірку та супровід купівлі?”

Карта нерухомості

Категорії → типи активів → рішення

Весь офіс в одному деталізованому переході. Торкніться категорії для її карти — бюджет, дохідність, аспекти для NRI та резидентів; типу активу для основних моментів і due diligence; рішення для практичного керівництва, з вбудованими домашніми правилами: жодних вигаданих цифр у рупіях, і підпис дипломованого бухгалтера чи адвоката там, де постає питання законності. 168 входів, три рівні углиб, повний супровід «під ключ».

🏠 Житлова нерухомість Чат з AI →

Квартири та поверхи Чат з AI →

Шортлист першого покупця Нове бронювання проти перепродажу Перевірка при купівлі поверху від забудовника Здача квартири в оренду

Вілли та котеджі Чат з AI →

Купівля котеджу в секторі Вілла в закритому таунші-комплексі Рішення про перебудову чи ремонт Продаж успадкованого котеджу

Ділянки Чат з AI →

Купівля житлової ділянки Надбавка за кутову ділянку та PLC Рішення: ділянка чи готове житло Будівництво на власній ділянці

Житло для літніх людей та закриті комплекси Чат з AI →

Варіанти житла для літніх людей Переваги та недоліки закритих таунші-комплексів Реалії обслуговування та RWA Рішення про зменшення житлової площі

🏬 Комерційна нерухомість Чат з AI →

SCO / SCF Чат з AI →

Купівля SCO для власного використання SCO як інвестиція Перевірка зонування та використання Здача SCO в оренду

Магазини та шоуруми Чат з AI →

Купівля магазину на хай-стріт Математика пішохідного трафіку та фасаду Договір оренди магазину Вихід та перепродаж магазинів

Офіси та IT-простори Чат з AI →

Купівля офісного поверху Варіанти IT City та Airport Road Перевірка облаштування та передачі у володіння Умови оренди офісу

Дохідність pre-leased об'єктів Чат з AI →

Перевірка дохідності pre-leased SCO Аудит договору з орендарем Пункти про lock-in та підвищення Стратегія виходу для дохідних активів

🏭 Промисловість Чат з AI →

Ділянки та цехи Чат з AI →

Купівля промислової ділянки Готовий цех проти ділянки Правила розподілу HSIIDC / PSIEC Основи CLU та переведення землі

Діючі підприємства Чат з AI →

Купівля діючого підприємства Оцінка обладнання проти нерухомості Перевірка статутної заборгованості Наступність трудових відносин та ліцензій

Складські приміщення Чат з AI →

Купівля або оренда складу Складські приміщення вздовж трас Відповідність вимогам та пожежний NOC Очікування щодо дохідності складів

Коридори Чат з AI →

пояс Бадді–Баротівала–Налагарх Мохалі Focal Point пояс Дерабассі–Лалру Вибір правильного коридору

🌾 Сільськогосподарська нерухомість Чат з AI →

Сільськогосподарська земля Чат з AI →

Купівля сільськогосподарської землі (резиденти)Правила для NRI — пряма відповідь Перевірка документів земельного обліку Перевірка доступу та права проїзду

Сад Чат з AI →

Основи купівлі саду Застереження щодо статті 118 HP Управління на відстані Реальність дохідності саду

Фермерський будинок Чат з AI →

Правила щодо ділянок під фермерські будинки Дозволи на будівництво Економіка дачного будинку Продаж сільськогосподарського наділу

Правила та обмеження Чат з AI →

Інформація про земельні ліміти Шлях CLU Приріст капіталу для міської периферійної землі Успадкування сільськогосподарської землі

🏨 Гостинність Чат з AI →

Готелі та гостьові будинки Чат з AI →

Купівля гостьового будинку Перевірка пакета ліцензій Самостійне управління проти оренди Оцінка діючого готелю

Банкети та заходи Чат з AI →

Купівля банкетної зали Економіка весільного сезону Норми паркування та пожежної безпеки Здача в оренду операторам

Туристичний коридор Чат з AI →

Коридор Калка–Касаулі–Шимла Переобладнання під хоумстей Об'єкти з фасадом на трасу Реальність сезонності та RevPAR

Оренда-управління Чат з AI →

Фіксована орендна плата проти частки доходу Договір з оператором Чіткість щодо права власності на FF&E Стратегія виходу та продовження договору

🤝 Підходи та підприємства Чат з AI →

Проблемні активи та аукціони Чат з AI →

Етапи купівлі на банківському аукціоні IBAPI та портали е-аукціонів Строки внесення завдатку 25%Ризики типу володіння

СП та співпраця Чат з AI →

Основи СП власника землі Розподіл площ проти розподілу доходу JDA та момент оподаткування за статтею 45(5A)Кооперативний поверх

Земельний банк Чат з AI →

Як розпочати земельний банк Об'єднання ділянок Перевірка ланцюга права власності Шляхи виходу для землі

Будівництво та архітектура Чат з AI →

Як розпочати будівництво «під ключ»Дисципліна поетапних платежів Послідовність затвердження та OC Архітектор та плани

💰 Фінанси Чат з AI →

Іпотека Чат з AI →

Право на отримання та FOIR Документація для кредиту NRI Вибір: фіксована чи плаваюча ставка Рішення про переведення залишку кредиту

Податки та TDS Чат з AI →

TDS при купівлі (194-IA / 195)Приріст капіталу — режим 2024 року Реінвестування за статтями 54 / 54EC Сертифікат зниженого TDS

Рахунки NRI та репатріація Чат з AI →

NRE проти NRO для нерухомості Форма 15CA / 15CB Шлях репатріації USD 1M POA з-за кордону

Circle rate та гербовий збір Чат з AI →

Як читати circle rate Купівля нижче circle rate Гербовий збір за штатами Чек-лист дня реєстрації

📍 Ринки Чат з AI →

Панчкула та Пінджор–Калка Чат з AI →

Гід по секторах Панчкули DLF Valley та Trident Hills Пояс Amravati Enclave Вигідні варіанти Пінджор–Калка

Мохалі та Нью-Чандігарх Чат з AI →

Airport Road та Aerocity Можливості IT City Преміум Нью-Чандігарха Пояс секторів 66–91

Зіракпур–Дерабассі Чат з AI →

Кондомініуми вздовж траси в Зіракпурі Мікроринок VIP Road Доступність цін у Дерабассі Райони з попитом на оренду

NCR та вся Індія Чат з AI →

Пояс Гуруграма Нойда та Грейтер-Нойда Дварка Експресвей Інвестиції за межами Трайситі

Не знайшли саме своє рішення? Запитайте про це вище власними словами — карта це те, звідки подорожі починаються, а не те, чим вони закінчуються. WhatsApp +91 98111 58486 у будь-який час.

Ми продаємо там, де живемо

Трайситі біля підніжжя Гімалаїв — наш рідний регіон

Hobo Sapience розташований там, де підніжжя Шивалік зустрічається з рівнинами — чисте повітря, зелені смуги, сплановані сектори, сорок хвилин від аеропорту Чандігарха. Ми щодня забезпечуємо супровід у всіх шести районах Трайситі, а через мережу зі 100+ учасників, наведену нижче — у Делі-NCR і по всій Індії.

АмбалаCantt, GT Road, сектори HUDA — пояс БхіваніHSVP sectors, Hisar axis Чандігарх«Місто-красень» — сектори, котеджі та квартири найспланованішого міста Індії Чархі-ДадріDadri, Loharu Road ДеліDDA housing, NSP, Midtown — столиця ДерабассіGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — пояс ФарідабадGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe ГазіабадRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik Грейтер-НойдаPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway ГуруграмDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — хаб ДжхаджхарBahadurgarh, KMP corridor ДжіндRohtak Road sectors, HSVP КалкаВорота до Хімачал-Прадеш — ділянки, поверхи та таунші-комплекс Amravati Enclave КарналSector 32/33, Kunjpura Road — ринок КхарарSunny Enclave, GMADA, City of Dreams МахендрагархNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor МохаліJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, пояс IT City Нью-ЧандігархMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City НойдаExpressway sectors, Sector 150, film-city НухMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway ПалвалKMP interchange, IMT, NH-19 — пояс ПанчкулаDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, сектори HUDA, пояс Amravati Enclave ПаніпатSector 25, GT Road — ринок ПарвануПід'їзд Solan/Kasauli — брама ПінджорДілянки та таунші-комплекси біля підніжжя гір на осі Пінджор–Калка, пояс HMT РеваріBawal IMT, Delhi–Alwar corridor РохтакSector 36/37, Sampla — ринок РопарRupnagar, Chandigarh–Anandpur — вісь СоніпатKundli, TDI City, Rai sports-city — пояс ЗіракпурMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — коридор забудови вздовж траси

Ключові локальні орієнтири, з якими ми працюємо: DLF Valley (Панчкула) · Trident Hills (Панчкула) · Amravati Enclave (Панчкула–Калка) — а також кожен ключовий проєкт нижче. Огляд об'єктів організовуємо локально протягом 24 годин. Наш ключовий ринок #2 — Делі-NCR та околиці, обслуговується тим самим офісом, з 48 відстежуваними забудовниками.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Порівняйте Панчкулу, Мохалі та Зіракпур для 3BHK для власного проживання — транспортна доступність, школи, перепродаж.”

Де наша експертиза найглибша

Преміальні анклави Panchkula та гірські курорти — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Морні & Касаулі

Анклави Panchkula, що визначають престиж адреси — та гірські курорти Трайситі Морні і Касаулі — де ми забезпечуємо супровід найактивніше: продаж, купівля, оренда та перепродаж, локальний огляд об'єктів протягом 24 годин.

DLF ValleyPanchkula · преміальні анклави Trident HillsPanchkula · преміум у горах Amravati EnclaveТаунші-комплекси Panchkula–Kalka Morni HillsГори Haryana · земля та котеджі Kasauli HillsHimachal · котеджі та курорти

За типом та угодою — кожна категорія активів і кожна угода, з повним супроводом «під ключ» у Трайситі та Delhi NCR:

Фермерський будинокСільськогосподарська земля та заміський будинок Житлова нерухомістьБудинки, поверхи, ділянки та вілли Комерційна нерухомістьОфіси, SCO та роздрібна торгівля Промислова нерухомістьЦехи, ділянки та складські приміщення ПродажНаші поточні оголошення про продаж КупівляСупровід сторони покупця «під ключ» ОрендаЛізинг по всьому Трайситі перепродажПерепродаж квартир, поверхів та ділянок

Охоплення по всій Індії

2,734 забудовники та 4,500+ проєктів RERA — наші флагманські забудовники нижче

Один офіс, два ключові ринки, вся країна — найглибше проникнення в нашому рідному Трайситі та Делі-NCR. Нижче наша добірка флагманів; у повному каталозі з пошуком — 2,734 забудовники, зареєстровані в RERA та 4,500+ проєктів, що охоплюють 20 міст — кожен із них супроводжується «під ключ», щойно потрапляє до шортлиста.

4,500+Проєкти RERA · з можливістю пошуку 2,734Забудовники · повний каталог 20Міста · за розташуванням 1,120🏔️ Передмістя Чандігарх-Трайситі 3,396🏙️ Передмістя Делі-NCR 100+Пан-Індія A-Listers

Каталог складений для орієнтації — назви та ключові проєкти подані за загальновідомими даними; забудовники в процедурі банкрутства виключені. Будь-який проєкт, будь-який забудовник: запитайте тут, і ми проведемо вас від запиту до ключів.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Складіть шортлист із трьох авторитетних забудовників, що зараз здають об'єкти в Трайситі, і що перевірити для кожного.”

Безкоштовні калькулятори для NRI

Оцініть перед тим, як діяти

Швидкі, орієнтовні оцінки для показників, про які найчастіше запитують NRI та резиденти — TDS, репатріація, гербовий збір, дохідність, FX та EMI. Лише для орієнтації: там, де постає питання законності, ми забезпечуємо остаточний розрахунок через дипломованого бухгалтера.

Ціна продажу (₹)

Початкова ціна купівлі (₹)

Період володіння

Сертифікат зниженого утримання?

—Класифікація

—Орієнтовний прибуток

—Орієнтовний TDS

Лише орієнтовно. Коли NRI продає нерухомість, покупець повинен утримати TDS згідно зі статтею 195 — за замовчуванням з повної ціни продажу, доки ви не отримаєте сертифікат зниженого утримання (форма 13), щоб застосувати його лише до прибутку. Надбавка (surcharge) (для високих сум) застосовується понад базову ставку і тут не змодельована повністю. Завжди уточнюйте чинну ставку та свій статус за DTAA у фахівця.

Сума репатріації (USD)

Рахунок-джерело

—Цей переказ

—Річний ліміт NRO

—Залишок ліміту

З рахунку NRE кошти вільно репатрійовні. З рахунку NRO ви можете репатріювати до USD 1 мільйона за фінансовий рік після сплати належних податків, з формами 15CA/15CB. Правила та документи змінюються — уточнюйте перед переказом.

Вартість нерухомості (₹)

Штат (орієнтовна сукупна ставка)

—Гербовий збір + реєстрація

—Вартість + збір

—Застосовна ставка

Дуже приблизна оцінка гербового збору та реєстрації разом. Реальні ставки залежать від штату, міста, статі (багато штатів надають знижку 1–2% жінкам), типу нерухомості та її використання — вважайте це лише орієнтовною цифрою і перевіряйте чинний тариф штату.

Вартість нерухомості (₹)

Очікувана місячна орендна плата (₹)

Річні витрати (₹) — обслуговування, податки, товариство

Резерв на простій

—Валова дохідність

—Чиста дохідність

—TDS, який утримує ваш орендар

Орендна плата, виплачена NRI, до надходження на ваш рахунок NRO підлягає TDS ~31.2% (30% + збір) згідно зі статтею 195 — ви заявляєте кредит/повернення через свою податкову декларацію в Індії, а сертифікат зниженого утримання може зменшити цю суму. Валова дохідність житлової нерухомості в Індії зазвичай становить ~2–4%; комерційної — ~6–9%.

Ціна купівлі (₹)

Поточна вартість / ціна продажу (₹)

Рік володіння

INR за USD на момент купівлі

INR за USD сьогодні

—CAGR у ₹

—CAGR у $

—Валютний «драг» / рік

Показник, який більшість NRI ніколи не рахують: знецінення рупії тихо з'їдає дохідність у доларах. Нерухомість, вартість якої подвоюється в рупіях, може виявитися значно скромнішою у вашій домашній валюті — корисно знати це до того, як вирішувати тримати, продавати чи репатріювати кошти.

Сума кредиту (₹)

Відсоткова ставка (% річних)

Строк (роки)

Чистий місячний дохід (₹, необов'язково)

—Місячний EMI

—Загальні відсотки

—Загалом сплачено

Стандартна формула зменшуваного залишку; фактичне схвалення залежить від кредитора, кредитного рейтингу та затвердження об'єкта. Банки зазвичай тримають усі EMI в межах ~50% чистого доходу (FOIR) і кредитують 75–90% вартості нерухомості. Працює як для резидентів, так і для NRI — розділ про іпотеку нижче містить кредиторів і документи.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Оцініть мій податок на приріст капіталу та TDS, якщо я, як NRI, продам сьогодні за 1.1 крор квартиру, куплену в 2012 році за 40 лакхів.”

Універсальний сервіс (one-stop shop)

Іпотека — для резидентів та NRI

Ми забезпечуємо супровід вашої заявки у провідних кредиторів Індії — право на отримання, документація, схвалення та видача коштів — для купівлі, будівництва, ділянки + будівництва, переведення залишку кредиту та кредиту під заставу нерухомості. Для розрахунків використовуйте калькулятор EMI вище.

Іпотека SBIНайбільший кредитор Індії; іпотека для NRI; знижка на ставку для жінок.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (колишній HDFC Ltd)Лідер житлового фінансування; потужний список затверджених проєктів забудовників.
hdfc.com →

ICICI BankШвидкі цифрові схвалення; офіс для NRI; варіант у стилі овердрафту.
icicibank.com →

Axis BankПрограми для найманих працівників і самозайнятих; переведення залишку + додатковий кредит.
axisbank.com →

Kotak Mahindra BankКонкурентні ставки для найманих працівників; цифрова обробка в пріоритеті.
kotak.com →

Punjab National BankРозгалужена мережа відділень по всьому Трайситі; PNB Housing для заявок HFC.
pnbindia.in →

Bank of BarodaАкції зі зниженою комісією за обробку; сприятливі умови для переведення кредиту.
bankofbaroda.in →

Canara BankВиди кредитів «житло + сонячні панелі» та на ремонт/оновлення.
canarabank.com →

LIC Housing FinanceHFC з довгим строком кредитування; популярний для ділянки + будівництва.
lichousing.com →

PNB Housing FinanceСпеціалізована HFC; програма для NRI; сприятливі умови для самозайнятих.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing FinanceШвидкий додатковий кредит і переведення залишку; сервіс з виїздом.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital HousingГнучкі програми права на отримання; фінансування будівництва.
tatacapital.com →

IIFL Home FinanceФокус на доступному житлі; досвід обробки заявок, пов'язаних із PMAY.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of IndiaКонкурентні ставки державного банку (PSU); потужні списки затверджених проєктів.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST BankЦифрові процеси, сприятливі умови для дострокового повного погашення.
idfcfirstbank.com →

🏦 Право на отримання — показники, які кредитори перевіряють насправді

Банки зазвичай кредитують так, щоб усі EMI разом залишалися в межах ~50–55% чистого місячного доходу (FOIR), обмежують кредит 75–90% вартості нерухомості (LTV — 90% лише для невеликих кредитів), очікують кредитний рейтинг CIBIL 700+ (750+ для найкращих ставок) і зазвичай віддають перевагу віку до 60–70 років на момент завершення кредиту. NRI мають право на кредит із погашенням через NRE/NRO з іноземного доходу; співпозичальники (чоловік/дружина чи батьки) підвищують шанси. Ставки плаваючі, на основі репо-ставки + спред; жінки-позичальниці часто отримують невелику знижку.

📄 Документи — чек-лист резидента проти NRI

Резидент: PAN + Aadhaar, фото, банківські виписки за 6 місяців, розрахункові листки за 3 місяці + форма 16 (або ITR за 2–3 роки для самозайнятих), документи на нерухомість (договір, ланцюг власності, затверджений план, NOC). Додатково для NRI: паспорт + віза/OCI, договір про працевлаштування за кордоном або підтвердження бізнесу, виписки з іноземного та NRE/NRO рахунків, кредитний звіт країни проживання, де застосовно, та власник POA в Індії для оформлення. Ми формуємо файл, проводимо попередню перевірку та супроводжуємо його до схвалення.

⚖️ Фіксована проти плаваючої, строк, дострокове погашення — коротко

Плаваючі ставки слідують за циклом репо-ставки і не мають штрафу за дострокове погашення для фізичних осіб; фіксована ставка підходить лише для короткого строку. Довший строк зменшує EMI, але збільшує відсотки — прорахуйте обидва варіанти в калькуляторі EMI вище. Навіть одне додаткове EMI на рік, сплачене достроково, скорочує строк кредиту на роки. Переведення залишку має сенс, коли різниця ставок перевищує ~0.35–0.5% і залишилося 5+ років. За старим податковим режимом: відрахування відсотків до ₹2L (стаття 24b) і основної суми за статтею 80C — уточнюйте правила поточного року у свого CA.

🤝 Що робить Hobo Sapience у кредитній заявці

Ми складаємо шортлист кредиторів для вашого профілю (найманий працівник/самозайнятий/NRI), заздалегідь перевіряємо статус затвердження нерухомості у цього кредитора, формуємо пакет документів, координуємо оцінку та юридичні питання, де можливо — ведемо переговори щодо комісії за обробку, і супроводжуємо файл до видачі коштів — паралельно з купівлею. Один офіс, обидві сторони угоди.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Який профіль кредитора підходить для NRI із зарплатою у Великій Британії, і які документи мені знадобляться?”

Детально

Детально — перед купівлею, продажем чи фінансуванням

Гід простою мовою для рішень щодо нерухомості в Індії — для резидентів та NRI. Загальні орієнтири з практики двох поколінь; для власного випадку уточнюйте чинні правила.

Що NRI слід перевірити перед купівлею в Індії

Особи-нерезиденти Індії можуть купувати нерухомість в Індії, але в межах обмежень, про які корисно знати ще до того, як закохатися в якесь оголошення. Згідно з правилами валютного регулювання, NRI зазвичай може купувати житлову та комерційну нерухомість вільно, але не сільськогосподарську землю, плантаційну нерухомість чи фермерський будинок — їх зазвичай можна отримати лише у спадок або в подарунок, але не купити. Помилка тут витрачає час і гроші, тож це перший фільтр, який варто застосувати.

Фінансування має проходити через банківські канали — з рахунку NRE, NRO чи FCNR, або через звичайний вхідний перевід — ніколи готівкою. Багато NRI купують з-за кордону через довіреного представника, який діє за Довіреність (Power of Attorney); добре складена, належним чином оформлена довіреність (PoA) робить дистанційну купівлю безпечною, а недбала довіреність робить її ризикованою. Оскільки правила та податковий режим можуть змінюватися, уточнюйте актуальний стан для своєї ситуації, перш ніж брати на себе зобов'язання.

Житлова та комерційна нерухомість: так. Сільськогосподарська, плантаційна, фермерський будинок: зазвичай не через купівлю.
Платіть лише через банківські канали з NRE/NRO/FCNR або через перевід — зберігайте всі підтвердження.
Точно складена довіреність (Power of Attorney) — основа безпечної дистанційної купівлі; складайте її ретельно.

RERA простою мовою — який захист він дає

Закон про нерухомість (регулювання та розвиток) існує для того, щоб схилити баланс сил на бік покупця, і знання того, що він гарантує, перетворює вас із сподіваючогося покупця на поінформованого. Згідно з RERA, більшість проєктів понад певний розмір повинні бути зареєстровані у регуляторі штату, а забудовник зобов'язаний опублікувати затвердження проєкту, план та строки завершення на публічному порталі регулятора — де ви можете і повинні їх переглянути перед будь-яким платежем.

Два захисти мають найбільше значення у повсякденній практиці. По-перше, ціна та площа повинні вказуватися за carpet area (жила площа) — фактичною корисною площею підлоги — а не завищеною цифрою super built-up, щоб ви могли чесно порівнювати проєкти. По-друге, значна частина ваших грошей має зберігатися на спеціальному рахунку ескроу для цього проєкту, що стримує стару практику спрямування коштів деінде, залишаючи покупців у невизначеності. Якщо забудовник зриває обіцяні строки, RERA також надає чіткий шлях для подання скарги та отримання компенсації.

Перевірте номер реєстрації RERA на порталі штату перед внесенням токен-платежу.
Порівнюйте за жилою площею (carpet area). Це чесна цифра; super built-up — це маркетинг.
Ескроу та строки працюють на вашу користь — проєкт, зареєстрований у RERA, є безпечнішим проєктом.

Рахунки NRE, NRO та FCNR — який для чого

Для NRI те, який рахунок ви використовуєте — не дрібниця: він визначає, наскільки легко гроші повертаються з Індії назад. Рахунок NRE (Non-Resident External) містить дохід, зароблений за кордоном, зберігається в рупіях, і є вільно репатрійовним — основна сума і відсотки можуть повертатися за кордон без обмежень, а відсотки зазвичай не оподатковуються в Індії. Це природне місце для коштів, які ви приносите для інвестування.

Рахунок NRO (Non-Resident Ordinary) містить дохід, зароблений в Індії — оренда, дивіденди, пенсія — і його репатріація є обмеженою та оподатковується, з відповідною документацією. Рахунок FCNR сам тримає іноземну валюту, уникаючи ризику курсу рупії на депозиті. Практичне правило: гроші, які ви хочете мати можливість забрати назад, спрямовуйте через NRE, і використовуйте NRO для того, що заробляєте на місці — але уточнюйте чинні ліміти й податковий статус, які постійно змінюються.

NRE = іноземний дохід, вільно репатрійовний. Найкраще підходить для коштів, привезених для інвестування.
NRO = дохід в Індії, репатріація обмежена й оподатковується. Найкраще підходить для орендної плати та місцевого доходу.
Плануйте рахунок до купівлі — це визначає, як ви виводитимете кошти при майбутньому продажу.

Due diligence перед токен-платежем

Токен-аванс — це момент, коли перевага переходить на бік продавця, тому кожну перевірку, яку варто зробити, варто зробити до цього, а не після. Почніть з права власності: безперервний ланцюг власності, що показує, що продавець дійсно має право продавати, в ідеалі перевірений за кількома попередніми операціями, а не лише за останнім документом. Нерухомість із сумнівним правом власності — це проблема, яку ви успадковуєте, хоч би якою привабливою була ціна.

Далі підтвердьте, що нерухомість вільна від обтяжень — довідка про обтяження розкриває зареєстровані борги чи застави проти неї — і що всі погодження в порядку: затверджений план будівлі, сертифікат заселення чи завершення, а для проєкту — реєстрація RERA. Перевірте, що податок на нерухомість і заборгованості сплачені станом на сьогодні, оскільки заборгованість переходить разом із нерухомістю. Ніщо з цього не захопливо, але все це дешевше за судовий процес, який може виникнути, якщо цим знехтувати.

Простежте право власності на кілька власників назад, а не лише до документа нинішнього продавця.
Довідка про обтяження + погодження + податкові квитанції — три теки, які варто переглянути перед платежем.
Перевірте особу та повноваження продавця, особливо якщо залучена довіреність (Power of Attorney).

Як насправді оцінюють право на іпотеку

Покупці часто вважають, що кредит визначається ціною нерухомості; насправді кредитор здебільшого оцінює вас. Основну роботу виконують два коефіцієнти. Loan-to-value (LTV) обмежує, яку частку вартості нерухомості профінансує банк — решту вам доведеться внести як першочерговий внесок, тому саме тут нестача коштів тихо зупиняє угоди. Fixed-obligations-to-income (FOIR) вимірює, яка частка вашого місячного доходу вже йде на наявні EMI та зобов'язання; кредитори тримають загальні зобов'язання в межах комфортної частки доходу, щоб погашення залишалося реалістичним.

Далі строк та кредитна історія формують пропозицію: довший строк зменшує місячний EMI, але збільшує загальні відсотки, а чиста історія погашень дає кращі умови. NRI також можуть позичати під нерухомість в Індії, зазвичай зі строком і документацією, адаптованими під дохід нерезидента, з погашенням через відповідні рахунки. Розумно оцінити своє право на кредит до ще до формування шортлиста, щоб купувати в тому ціновому діапазоні, який ви справді можете профінансувати.

Дізнайтеся свій першочерговий внесок заздалегідь. Loan-to-value визначає, скільки готівки вам доведеться внести.
Закрийте невеликі наявні EMI перед подачею заявки — вони зменшують ваше право на кредит більше, ніж люди зазвичай очікують.
Довший строк робить EMI легшим, але загалом обходиться дорожче — обирайте свідомо, а не за замовчуванням.

Набір інструментів

Шаблони та чек-листи

Практичні інструменти для покупців, продавців та NRI.

Шаблони та завантаження (4)

Шаблон due diligence нерухомості — структурований робочий аркуш для фіксації ланцюга власності, статусу обтяжень, затверджених планів, податкових квитанцій та деталей передачі у володіння, перш ніж брати на себе зобов'язання.

Перелік документів для NRI — комплект документів, який зазвичай готує покупець або продавець-нерезидент — PAN, паспорт та підтвердження OCI/візи, підтвердження адреси за кордоном, і довіреність там, де хтось діє від вашого імені.

Таблиця порівняння іпотек — таблиця для порівняння кредиторів поряд за відсотковою ставкою, комісією за обробку, строком, умовами дострокового погашення та загальною вартістю, щоб порівнювати пропозиції на рівних умовах.

Чек-лист пунктів договору купівлі-продажу — пункти, наявність яких зазвичай перевіряють покупець і продавець — графік платежів, дата передачі у володіння, умови невиконання та що входить у продаж — перед підписанням договору.

Чек-листи (4)

Чек-лист перед токен-платежем — що перевірити перед тим, як гроші перейдуть із рук у руки — особу та право власності продавця, чисте право власності, відсутність невирішених заборгованостей чи спорів, і платіж, зафіксований письмово.

Чек-лист дня реєстрації — що взяти з собою до офісу суб-реєстратора і що перевірити — оригінали документів, посвідчення особи, свідків, гербовий збір та реєстраційний платіж, і фінальне читання документа.

Чек-лист репатріації для NRI — кроки, які зазвичай включає вивезення коштів від продажу за кордон — переказ через рахунки NRO/NRE, утримання податків та форми 15CA/15CB, і банківська документація в межах лімітів RBI.

Чек-лист передачі у володіння — що перевірити під час прийняття у володіння — сертифікат завершення чи заселення, переоформлення лічильників і комунальних послуг, погоджене оснащення, і фінальне підтвердження відсутності заборгованостей.

Розібрані приклади (3)

Купівля NRI, зроблена правильно, «під ключ» — покупець у Затоці обирає квартиру, призначає довіреного родича за зареєстрованою довіреністю, фінансує купівлю через рахунок NRE, дистанційно завершує due diligence і реєструє угоду під час запланованої поїздки. Суть: чітка POA та прозорий банківський слід дозволяють купівлі з-за кордону просуватися без перешкод.

Проблема з правом власності, виявлена до токен-платежу — пошук покупця під час due diligence показує, що ділянку вже продавали раніше без анулювання попереднього документа, залишивши прогалину в ланцюгу власності. Покупець зупиняється, просить продавця врегулювати це, і йде, коли це не вдається зробити. Суть: належний пошук права власності перед токен-платежем рятує від втрати завдатку та багаторічних спорів.

Порівняння двох кредитних пропозицій на рівних умовах — два банки пропонують ставки, які виглядають близькими, але порівняльна таблиця показує, що один має вищу комісію за обробку та жорсткий штраф за дострокове погашення, що робить його дорожчим упродовж строку кредиту. Суть: сама лише заголовна ставка рідко визначає дешевший кредит — це робить загальна вартість.

Дізнатися більше

Офіційні та нейтральні джерела — урядові, регуляторні та освітні ресурси для вашої власної перевірки. Загальні орієнтири, а не поради; уточнюйте чинні правила для свого випадку.

Набори даних (5)

Зареєстровані проєкти HARERA (Хар'яна) — портал Регуляторного органу з нерухомості штату Хар'яна для перегляду зареєстрованих проєктів і агентів, погоджень та квартальної звітності перед тим, як брати на себе зобов'язання.

База даних RBI про економіку Індії — офіційна статистика Резервного банку, включно з рядами даних про ціни на житло та житлові кредити для макрокартини ринку.

Income Tax India — TDS на нерухомість — офіційний довідник податкового відомства щодо оподаткування операцій з нерухомістю, включно із зобов'язаннями з TDS, що застосовуються до купівель і продажів NRI.

Хар'яна Jamabandi — земельні записи та collector rate — портал земельних записів штату для перегляду записів про права власності та державних collector (circle) rate, що використовуються для гербового збору в Хар'яні.

Реєстрація та гербовий збір Хар'яни (IGR) — портал Генерального інспектора реєстрації для інформації про реєстрацію документів та довідників гербового збору в Хар'яні.

Офіційні відео та пояснення (4)

Резервний банк Індії — офіційний канал — власні відео та інформаційні матеріали RBI про банківську систему, іпотеку та захист прав споживачів у фінансовій системі.

Income Tax India — офіційний канал — офіційні пояснення податкового відомства щодо подання декларацій, TDS та податкових питань, пов'язаних із нерухомістю.

Інформаційні ресурси HARERA — інформація для покупців та регуляторні роз'яснення, опубліковані органом HARERA, про те, як реєстрація та розкриття інформації захищають покупців.

MyGov India — офіційний канал — канал взаємодії з громадянами Уряду Індії з офіційними інформаційними матеріалами про житлові, фінансові та споживчі програми.

Спільнота та підтримка (4)

Національна лінія допомоги споживачам — офіційна урядова лінія допомоги та канал скарг для споживачів, включно зі скаргами на забудовників і постачальників послуг.

Скарга до HARERA — офіційний шлях подання скарги до регулятора нерухомості Хар'яни на зареєстрований проєкт чи забудовника-ініціатора.

e-Daakhil — подання до споживчої комісії — офіційний онлайн-портал для подання справ до споживчої комісії, нейтральна платформа для спорів із забудовниками чи продавцями.

CPGRAMS — публічні скарги — портал публічних скарг центрального уряду для порушення питань щодо державних відомств та органів влади.

Сертифікація та освіченість (4)

Реєстрація агентів HARERA — офіційна інформація про те, як агенти з нерухомості реєструються в органі Хар'яни та як перевірити реєстраційний номер.

Фінансова освіта RBI — офіційні ресурси фінансової грамотності Резервного банку про кредитування, EMI та розсудливі домашні фінанси.

FEMA / інвестиції NRI (RBI) — офіційний довідник про правила валютного регулювання, що визначають, що можуть купувати NRI, як мають рухатися кошти, та репатріацію доходу.

Jago Grahak Jago — споживча освіченість — офіційна інформаційна програма Департаменту у справах споживачів про права споживачів та безпечні операції.

Калькулятори та інструменти (4)

Калькулятор EMI — розраховує рівний місячний внесок за іпотекою на основі основної суми, річної відсоткової ставки та строку, і показує загальні відсотки, сплачені за строк кредиту, щоб ви могли підібрати розмір кредиту під комфортне погашення.

Оцінювач гербового збору та реєстрації — оцінює гербовий збір та реєстраційний платіж при купівлі, застосовуючи державну ставку до більшого з двох значень — ціни угоди або circle/collector rate, щоб ви могли спланувати бюджет витрат на закриття угоди.

Конвертер площі (кв. фут / кв. ярд / акр) — конвертує між квадратними футами, квадратними ярдами, квадратними метрами та акрами, щоб порівнювати оголошення, вказані в різних одиницях, на рівних умовах.

Помічник співвідношення carpet area та built-up area — визначає корисну жилу площу (carpet area) з показника super built-up за допомогою відсотка навантаження (loading), щоб чесно порівнювати два проєкти, які вказують площу на різній основі.

Зрозумійте різницю

Рахунки NRE проти NRO

Два рахунки, навколо яких обертається більшість шляхів NRI у нерухомості — NRE та NRO — а також маршрути реінвестування за статтями 54/54EC, які визначають, яка частка вашого прибутку залишається вашою.

	Рахунок NRE	Рахунок NRO	Депозит FCNR(B)
Містить	Іноземний дохід, переказаний в Індію (у ₹)	Дохід, зароблений в Індії (оренда, продаж, дивіденди)	Строковий депозит в іноземній валюті (USD, GBP, EUR…)
Репатріація	вільно репатрійовним	до USD 1M / фінансовий рік (після сплати податків)	вільно репатрійовним (основна сума + відсотки)
Оподаткування в Індії	Відсотки зазвичай не оподатковуються	Відсотки оподатковуються в Індії	Відсотки зазвичай не оподатковуються
Валютний ризик	Ризик рупії на залишок	Ризик рупії на залишок	Немає — залишається в іноземній валюті
Типове використання	Фінансування купівлі з-за кордону	Отримання орендної плати чи доходу від продажу	Заощадження без ризику ₹; строкові депозити на 1–5 років
Спільне володіння	З іншим NRI (або з резидентом, на основі either-or-survivor)	З резидентами або NRI	З NRI (резидент спільно, на основі former-or-survivor)

Загальний огляд — застосовуються правила банку та RBI. Вибір правильного рахунку перед операцією може заощадити клопоти з податками та репатріацією пізніше. При остаточному поверненні в Індію рахунки NRE/NRO перейменовуються, а рахунок RFC (Resident Foreign Currency) може тримати ваші іноземні кошти.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Поясніть NRE проти NRO проти FCNR для доходу від продажу нерухомості — і маршрут реінвестування за статтями 54/54EC.”

Проста мова

Глосарій нерухомості для NRI

Терміни, які ви зустрінете на своєму шляху — від circle rate до документа передачі права власності (conveyance deed). Шукайте нижче, або дозвольте AI визначити будь-який термін, якого бракує.

NRI / OCI

Особа-нерезидент Індії / громадянин Індії за кордоном — для цілей нерухомості OCI здебільшого прирівнюється до NRI.

FEMA

Закон про управління іноземною валютою, 1999 рік — закон, що регулює, як NRI володіють, купують і передають нерухомість та кошти.

Репатріація

Переказ грошей з Індії до країни вашого проживання в межах лімітів RBI/FEMA.

TDS (стаття 195)

Податок, який покупець утримує біля джерела при купівлі нерухомості в NRI та перераховує державі.

LTCG / STCG

Довгостроковий / короткостроковий приріст капіталу — нерухомість, що перебуває у власності понад 24 місяці, вважається довгостроковою і оподатковується інакше.

Сертифікат зниженого утримання

Погодження за формою 13 — воно дозволяє покупцю утримувати TDS із прибутку, а не з повної ціни продажу.

Довіреність (Power of Attorney, POA)

Документ, який уповноважує когось в Індії діяти від вашого імені — найкраще нотаріально засвідчений/апостильований за кордоном.

RERA

Закон про нерухомість (регулювання та розвиток) — захист для покупців нерухомості, що будується.

Довідка про обтяження

Запис, що показує, що нерухомість вільна від юридичних чи фінансових обтяжень за певний період.

DTAA

Угода про уникнення подвійного оподаткування — запобігає повному оподаткуванню того самого доходу в двох країнах.

Форма 15CA / 15CB

Самодекларація (15CA) та сертифікат CA (15CB), які більшість банків вимагають перед переказом коштів NRO за кордон.

Форма 13

Заява до податкового відомства щодо сертифіката зниженого/нульового утримання TDS перед продажем.

Стаття 54 / 54EC / 54F

Звільнення від податку через реінвестування довгострокового прибутку — новий будинок (54), визначені облігації до ₹50L (54EC), продаж будь-якого активу в будинок (54F).

CGAS

Схема рахунку приросту капіталу (CGAS) — банківський рахунок, що тримає прибуток до реінвестування, щоб не втратити звільнення під час подання декларації.

Circle rate / орієнтовна вартість (guidance value)

Мінімальна державна вартість для гербового збору. Продаж нижче цієї ціни оподатковує різницю для обох сторін (стаття 50C).

Мутація / Jamabandi

Оновлення земельного чи муніципального обліку після передачі — необхідне для податкового обліку та наступного продажу, але саме по собі не є доказом права власності.

Договір купівлі-продажу (sale deed) проти попереднього договору (agreement to sell)

Лише зареєстрований sale deed передає право власності; agreement to sell — це обіцянка з правами, а не передача.

Сертифікат заселення / завершення

Муніципальні підтвердження того, що будівля завершена й придатна для заселення — банки та обачні покупці наполягають на них.

Khata

Муніципальний обліковий запис нерухомості для податкових цілей (особливо в Карнатаці) — об'єкти категорії A khata є повністю легалізованими.

Benami

Нерухомість, оформлена на ім'я іншої особи в інтересах справжнього власника — заборонена та підлягає конфіскації згідно із Законом Benami; NRI ніколи не повинні купувати таким чином.

Апостиль

Міжнародне засвідчення документа, підписаного за кордоном (Гаазька конвенція) — стандартний спосіб, яким POA, оформлена NRI за кордоном, стає придатною для використання в Індії.

TAN

Номер рахунку утримання податку (TAN), який потрібен покупцю для сплати TDS при купівлі в NRI (не потрібен для 1% TDS резидента за статтею 194-IA).

Статус резидентства (182 дні)

Ваша податкова резидентність в Індії, що визначається переважно кількістю днів перебування в Індії (тести на 182 дні та 60/120 днів) — це визначає, які доходи оподатковує Індія.

LRS

Ліберальна схема переказів (LRS) — маршрут USD 250k/рік, який резиденти використовують для переказу коштів за кордон; NRI натомість використовують маршрут USD 1M через NRO.

Рахунок RFC

Resident Foreign Currency — рахунок, на якому NRI, що повертаються, тримають іноземні кошти в іноземній валюті після повернення.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Поясніть circle rate, і як це вплине на мій гербовий збір та податок на прибуток, якщо я куплю нижче цієї ставки.”

Ресурси та довідники

Де перевірити — офіційні джерела

Офіційні портали, які зазвичай зачіпає будь-яке рішення щодо нерухомості в Хар'яні чи для NRI, з одним рядком про те, що це таке і чому це важливо. Лише загальні орієнтири, а не юридична чи фінансова консультація — для вашої конкретної операції звертайтеся до офісу та до ліцензованого фахівця, який може діяти за чинною ситуацією.

Перед купівлею — перевірте

Перед будь-яким токен-платежем необхідні дві перевірки: чи справді зареєстрований проєкт, і чи справді продавець є власником того, що продає.

HARERA — RERA Хар'яни (haryanarera.gov.in). Публічний портал регулятора нерухомості штату. Він дозволяє перевірити реєстрацію проєкту, дані забудовника-ініціатора та будь-які зареєстровані скарги — варто зробити перед токен-платежем, щоб мати справу із зареєстрованим проєктом, а не лише з обіцянкою.
Jamabandi Хар'яна (jamabandi.nic.in). Онлайн-система земельного обліку Хар'яни. Вона дозволяє перевірити записи про право власності та мутації землі в штаті, що важливо, оскільки показує, кого записи справді вважають власником, ще до взяття зобов'язань.

Податки та реєстрація

У кожної купівлі є податковий та реєстраційний бік. Знання того, де знайти офіційні правила, тримає документацію чистою, а несподіванки — мінімальними.

Реєстрація та е-штампування Хар'яни (портал Jamabandi / IGRS Хар'яна, залежно від застосовності). Шлях реєстрації нерухомості та е-штампування штату. Це допомагає зрозуміти процес гербового збору та реєстрації, що важливо, оскільки саме ці статутні витрати та кроки остаточно закріплюють ваше право власності в реєстрі.
Департамент прибуткового податку (incometax.gov.in). Офіційний портал податкового органу. Це довідник щодо основ TDS та податку на приріст капіталу при купівлі нерухомості — включно зі статусом NRI, що важливо, оскільки покупець часто несе обов'язок утримання, а продавець — податкове зобов'язання з прибутку.

Для NRI

Для покупців-нерезидентів спершу постають два питання: що я можу купити, і як мають рухатися гроші. Для обох є офіційні джерела.

Резервний банк Індії (rbi.org.in) — роз'яснення FEMA. Основа центрального банку для правил валютного регулювання. Вона визначає, хто що може купувати і як кошти повинні рухатися через банківські канали, що важливо, оскільки помилка в праві на купівлю чи шляху платежу дорого обходиться у виправленні.
Департамент прибуткового податку (incometax.gov.in) — приріст капіталу та TDS для NRI. Офіційний довідник про те, як оподатковується продаж для нерезидента та який TDS застосовується, що важливо, оскільки це визначає, скільки насправді дійде до вас і яка документація знадобиться для подальшої репатріації.

Іпотека

Якщо кредит є частиною плану, корисно знати регулятора, що стоїть за продуктом, а не лише кредитора перед вами.

Національний житловий банк (nhb.org.in). Регулятор, що стоїть за житловим фінансуванням в Індії. Він надає регуляторний контекст для продуктів іпотечного кредитування, що важливо, оскільки допомагає читати пропозицію кредитора на тлі загальних правил, а не лише маркетингу.
Резервний банк Індії (rbi.org.in). Банківський регулятор, чиї норми формують умови кредитування та розкриття інформації. Це корисний довідник щодо базових правил відсотків, чесного ставлення та захисту позичальників — важливо, коли ви порівнюєте пропозиції або перевіряєте, чи є якась умова стандартною.

Приходьте підготовленими

Чек-листи операцій для NRI

Документація, яка зазвичай потрібна для кожного шляху. Принесіть те, що у вас є — решту ми супроводжуємо, а ліцензовані фахівці підписують те, що повинно бути підписаним.

🏠 Купівля нерухомості в Індії

Паспорт + віза/картка OCI, картка PAN, підтвердження адреси за кордоном та в Індії
Виписки з рахунків NRE/NRO (кошти повинні надходити через банківські канали)
POA (апостильована/консульська легалізація), якщо хтось підписує в Індії від вашого імені
Від продавця: документ права власності та 30-річний ланцюг, довідка про обтяження, затверджений план, сертифікат заселення, останні податкові квитанції, реєстрація RERA (якщо об'єкт будується)
NOC товариства / khata / запис мутації
Фотографії та свідки для реєстрації

💰 Продаж нерухомості з-за кордону

Оригінал документа права власності та попередній ланцюг документів
PAN (обов'язковий для кредиту TDS), паспорт/OCI
Якщо потрібен знижений TDS — подавайте заяву за формою 13 до до закриття угоди
POA для оформлення, якщо ви не будете подорожувати
Підтвердження вартості купівлі та рахунки за поліпшення (для розрахунку прибутку)
Рахунок NRO для доходу; CA для форм 15CB/15CA при репатріації
TAN покупця та TDS-чалан/форма 16A у разі утримання

🧾 Здача вашої нерухомості в Індії в оренду

Зареєстрований договір оренди/leave-and-license (реєстрація залежить від штату)
KYC орендаря + поліцейська перевірка (потрібно в багатьох містах)
Рахунок NRO для орендної плати; орендар утримує ~31.2% TDS згідно зі статтею 195
Сертифікат зниженого TDS, якщо ваше податкове зобов'язання в Індії нижче
Повідомлення товариству, переоформлення комунальних послуг, річні квитанції податку на нерухомість
Подайте податкову декларацію в Індії, щоб заявити кредит/повернення TDS

🕊️ Успадкування нерухомості

Свідоцтво про смерть (кілька засвідчених копій)
Заповіт + затвердження судом (probate), де застосовно, або довідка про законних спадкоємців / свідоцтво про спадкування
Оригінал документа права власності на нерухомість
Заява про мутацію в земельному/муніципальному обліку
NOC від інших спадкоємців / зареєстрований документ про відмову від частки при консолідації
Ваш PAN та OCI/паспорт для ланцюга записів

Звільнення від податку на приріст капіталу одним поглядом

Маршрут	У що ви реінвестуєте	Строки	Основні обмеження
Стаття 54	Ще один житловий будинок в Індії (продаж одного будинку)	Купівля: за 1 рік до – через 2 роки після · будівництво: 3 роки	Звільнення обмежене ₹10 крор; якщо прибуток ≤ ₹2 крор, одноразово можливі два будинки
Стаття 54F	Один житловий будинок (продаж будь-якого іншого довгострокового активу)	Ті самі строки	Потрібно реінвестувати весь виторг; максимум одне інше право власності на будинок
Стаття 54EC	Визначені облігації (REC / PFC / IRFC)	Протягом 6 місяців після продажу	Ліміт ₹50 лакхів на рік; lock-in 5 років
CGAS	Депозит за схемою рахунку приросту капіталу (CGAS)	До встановленого терміну подання вашої податкової декларації	Зберігає звільнення за 54/54F, поки ви шукаєте новий будинок

Орієнтовний виклад Закону про прибутковий податок у тому вигляді, в якому він зазвичай застосовується — перед діями уточнюйте чинні ліміти та свій статус за DTAA.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Дайте мені повний чек-лист due diligence для квартири на перепродаж із 20-річним ланцюгом власності.”

Процес

Як це працює

Три прості кроки — безкоштовно, без зобов'язань, з відповіддю особисто від керівника в години прийому та у WhatsApp у будь-який час.

Поставте своє запитання

FEMA, податки, право власності, POA, репатріація — що завгодно. Будьте настільки конкретними, наскільки хочете.

Миттєва відповідь AI

Навчений на індійському законодавстві про нерухомість та правилах FEMA, асистент видає чітку відповідь за лічені секунди.

Поговоріть із Вінодом Кумаром Джайном

Його команда розглядає ваш запит і зв'язується з вами протягом одного робочого дня з персональною консультацією.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Як цей офіс працює «під ключ» — від мого першого повідомлення у WhatsApp до дня реєстрації?”

Часті запитання

Основні правила нерухомості для NRI та резидентів простою мовою — тридцять два відповіді, що зростають з кожним реальним запитанням, яке отримує офіс.

Чи може NRI купити будь-який тип нерухомості в Індії?

NRI та OCI можуть купувати житлову та комерційну нерухомість без погодження RBI. Однак вони не можуть купувати сільськогосподарську землю, плантаційну нерухомість чи фермерський будинок без окремого дозволу RBI. Для цієї мети OCI прирівнюється до NRI.

Скільки об'єктів нерухомості може мати NRI в Індії?

Немає обмежень на кількість житлових чи комерційних об'єктів. Кошти повинні надходити через звичайні банківські канали (рахунки NRE/NRO), і всі операції повинні відповідати вимогам FEMA.

Чи можу я репатріювати кошти від продажу назад у свою країну?

Так, з обмеженнями. Ви можете репатріювати до USD 1 мільйона за фінансовий рік зі свого рахунку NRO (після сплати належних податків). Якщо купівля фінансувалася з NRE/іноземного переказу, за певних умов дозволена повна репатріація. Рахунок NRE забезпечує вільну репатріацію.

Скільки TDS утримує покупець при купівлі в NRI?

Згідно зі статтею 195 покупець утримує TDS з повної ціни продажу за замовчуванням — за режимом після липня 2024 року, 12.5% (з надбавкою та збором), якщо прибуток довгостроковий, або 30% (з надбавкою та збором) для короткострокового. NRI може подати заявку на сертифікат зниженого утримання (форма 13), щоб TDS застосовувався лише до фактичного прибутку — часто це дуже суттєва економія грошового потоку.

Чи можу я зменшити податок на приріст капіталу при продажу?

Часто так. Стаття 54 звільняє довгостроковий прибуток, реінвестований в ще один житловий будинок в Індії (протягом 1 року до / 2 років після, або 3 роки при будівництві). Стаття 54EC дозволяє до ₹50 лакхів у визначених облігаціях (REC/PFC/IRFC, lock-in 5 років) протягом 6 місяців. Якщо новий будинок не готовий до дати подання вашої декларації, покладіть прибуток на рахунок CGAS, щоб зберегти звільнення. Час — це все: плануйте до документа продажу, а не після.

А як щодо успадкованої нерухомості в Індії?

NRI та OCI можуть вільно успадковувати нерухомість (навіть сільськогосподарську землю) від резидента. Сьогодні в Індії немає податку на спадщину. Коли ви пізніше продаєте, ваш період володіння та вартість для цілей приросту капіталу беруться від початкового власника. Оформіть мутацію, зберіть разом свідоцтво про смерть, заповіт/документи про спадкування та довідку про законних спадкоємців — покупці вимагатимуть повний ланцюг.

Я покупець-резидент — чи допомагаєте ви також із внутрішньою купівлею?

Так — Hobo Sapience завжди був місцевою практикою повного циклу. Для резидентів Індії ми супроводжуємо пошук і шортлистинг у Трайситі (Панчкула, Чандігарх, Мохалі, Зіракпур, Пінджор, Калка), контакти із забудовниками будь-де в Індії через наш каталог зі 100+ забудовниками, переговори, перевірку RERA, координацію іпотеки, документацію від договору до реєстрації та передачу у володіння. Продаєте? Ми проводимо маркетинг, кваліфікуємо покупців і веземо податкову та документальну сторону «під ключ».

Як мені перевірити забудовника чи проєкт перед бронюванням?

Перевірте проєкт на порталі RERA штату (номер реєстрації, затверджені плани, обіцяна дата передачі у володіння, скарги), послужний список забудовника щодо здачі попередніх фаз, право власності на землю та ліцензії (CLU/ліцензія в Хар'яні; погодження мегапроєкту в Пенджабі), списки затверджених проєктів банків (кредитори заздалегідь перевіряють право власності), та точний план платежів (прив'язаний до будівництва безпечніший за прив'язаний до часу). Ми проходимо цей чек-лист для кожної угоди, якої торкаємося — і виїжджаємо з вами на об'єкт.

Чи можуть NRI отримати іпотеку в Індії?

Так — більшість великих банків кредитують NRI для купівлі житла, зазвичай до 75–80% вартості, з EMI, що погашається з коштів NRE/NRO/FCNR через банківські канали. Вам знадобляться паспорт/віза, підтвердження іноземного доходу, кредитна історія та часто власник POA в Індії для документації. Погашення кредиту з-за кордону також зміцнює подальшу документацію для репатріації.

Чи ця послуга безкоштовна? Що відбувається після надсилання запиту?

Відповідь AI повністю безкоштовна. Команда Вінода Кумара Джайна розглядає ваш запит і зв'язується з вами протягом одного робочого дня. Жодних зобов'язань немає, і будь-яка подальша співпраця обговорюється прозоро заздалегідь.

Чи допомагаєте ви формувати земельний банк або об'єднувати ділянки?

Так — і для інвесторів, і для девелоперів. Ми виявляємо ділянки, перевіряємо документи земельного обліку (jamabandi, мутація, ґірдаварі, межі хасра, перевірені на місцевості), підтверджуємо доступ та відсутність судових спорів, і консультуємо щодо земельних лімітів, CLU та можливостей генплану ще до взяття зобов'язань. Шляхи виходу — тримати, розбити на ділянки, кооперуватися чи продати — моделюються заздалегідь.

У мене є земля. Як насправді працює спільне підприємство з девелопером?

У співпраці «власник землі — девелопер» ви вносите землю, девелопер вносить капітал і виконання, а ви ділите або забудовану площу, або дохід (чи отримуєте одноразову виплату). Договір повинен бути зареєстрованим договором спільної забудови (JDA) із захисними заходами, пов'язаними з передачею у володіння, а проєкт реєструється в RERA там, де це потрібно. Для фізичних осіб-власників податок на приріст капіталу за зареєстрованим JDA зазвичай відкладається до року видачі сертифіката завершення (стаття 45(5A)) — деталі ми супроводжуємо через дипломованого бухгалтера. Ми ведемо переговори щодо пропорції розподілу і належним чином оформлюємо це документально.

Чи можете ви керувати будівництвом або архітектурою на моїй ділянці — навіть якщо я живу за кордоном?

Так. Ми забезпечуємо супровід будівництва «під ключ» — вибір підрядника, BOQ, поетапні платежі, прив'язані до прогресу плит перекриття, перевірку якості — і знайомимо з перевіреними архітекторами для планів, готових до затвердження, що відповідають зонуванню, FAR і відступам. Погодження йдуть послідовно: затвердження, дозвіл, потім сертифікат завершення та заселення. NRI отримують фото-/відеозвіти про прогрес та платежі, прив'язані до етапів. Розцінки надаються за запитом із чинних тарифів підрядників — жодних вигаданих цифр за квадратний фут.

Хто веде юридичну та податкову документацію — договори, висновки щодо права власності, подання TDS?

Там, де постає питання законності, ми забезпечуємо супровід через дипломованого бухгалтера — розрахунок податків, подання декларацій, заяви на сертифікат зниженого TDS, форми 15CA/15CB для репатріації — і так само через адвоката для висновків щодо права власності, складання договорів, документації JDA та реєстрації. Ви отримуєте один офіс, куди можна звернутися; професійні підписи надають ліцензовані фахівці.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Мого запитання немає в FAQ — чи можу я поставити його тут і отримати персональну відповідь?”

Vinod Kumar Jain

Консультант з нерухомості для NRI · Панчкула, Хар'яна

З 57+ роками справжнього ділового досвіду — та офісом з нерухомості, якому однаково довіряють родини NRI та резидентів — тут на кожен запит відповідає особисто керівник, а не колл-центр.

П'ятдесят сім років у бізнесі, один офіс: Вінод Кумар Джайн має 57+ років ділового досвіду і був засновником-головою Okhla Industries Association, Нью-Делі — десятиліття комерції Делі та Трайситі, втілені в пораду, доступну за одним телефонним дзвінком. Його роботу відзначено нагородами Урядом Індії та провідними фірмами з нерухомості та страхування — включно з Self-Made Industrialist Award.

Там, де постає питання законності, ми забезпечуємо супровід через дипломованого бухгалтера (CA) — а так само через адвоката. Розрахунок податків, подання декларацій, сертифікат зниженого TDS, висновки щодо права власності, договори та реєстрацію підписують ліцензовані фахівці — ніколи власними силами.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · Супутникові офіси: Чандігарх, Зіракпур, Мохалі, Пінджор, Калка і Парвану · Plus Code QW57+WP · Години прийому: вт–нд 10:00–18:30 · понеділок лише за попереднім записом · міжнародні клієнти: WhatsApp або електронна пошта в будь-який час; телефонні дзвінки протягом цих годин (IST)

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

Чому варто працювати з нами

Глибока експертиза, персональний сервіс

Експертиза з FEMA та RBI

Точні правила щодо володіння NRI, затверджених банків та лімітів репатріації.

Перевірка права власності

Повний due diligence для чистого, безспірного права власності перед взяттям зобов'язань.

Супровід «під ключ»

Від пошуку до реєстрації — документація, переговори та координація під наглядом.

Зручно для дистанційної роботи

Працюємо з NRI з США, Канади, ОАЕ, Великої Британії, Австралії та Сінгапуру.

💬 Запитайте офіс з нерухомості: “Чому мені варто довіряти цьому сімейному офісу, а не брокеру великого порталу? Дайте мені чесні аргументи.”

Дані в реальному часі Лише офіційні джерела

Завантажується в реальному часі з публічних офіційних джерел даних — Резервний/Світовий банк, уряд та відкриті дані. Жодних сторонніх порталів нерухомості.

Бенчмарк іпотечних ставок — відсоткова ставка за кредитами Світового банку, Індія

Тенденція урбанізації — % міського населення за даними Світового банку, Індія

Місцева погода — Панчкула / Калка, зараз

Довідковий курс INR — USD→INR для покупців-NRI

У контексті — Закон RERA 2016, сам текст закону (Wikipedia)

Переглянути кожен гід, регіон та проєкт

Повна бібліотека Hobo Sapience — 102 детальні сторінки про регіони Трайситі, проєкти, нерухомість для NRI та послуги.

Доступний перелік об'єктів — Трайситі та NCR

Живий огляд житлових, комерційних об'єктів та земельних ділянок, які наразі є в нашому переліку в Панчкулі, Чандігарху, Мохалі, Зіракпурі та ширшому регіоні Делі-NCR. Шукайте, сортуйте або фільтруйте нижче, а для переходу до будь-якого об'єкта зверніться до нашого офісу.

Угода ↕	Тип ↕	Площа ↕	Локація ↕	Місто ↕	Ціна ↕

Перелік об'єктів завантажується…

Орієнтовний ринковий перелік — деталі підлягають перевірці, і жодна особиста контактна інформація не публікується. Для переходу до будь-якого оголошення зверніться до офісу Вінода Кумара Джайна.

Послання засновника

Я — Вінод Кумар Джайн, і понад 57 років ми з родиною допомагаємо людям купувати, продавати, здавати в оренду та утримувати нерухомість — у Трайситі Чандігарх, у ширшому регіоні Делі-NCR, а для наших клієнтів-емігрантів (NRI) — звідусіль у світі, де б вони не проживали. Я сидів по інший бік столу і під час тихих вимушених продажів, і в мить радості від першого власного дому: перевіряючи на місці записи про право власності, читаючи реєстрацію RERA проєкту перш ніж рекомендувати його, і звіряючи титул, дозволи та circle rate ще до того, як перейде хоча б одна рупія. Після п'яти десятиліть я й досі вважаю, що рішення щодо нерухомості повинне залишати вас не більш заплутаними, а більш спокійними.

Ми — офіс сприяння (facilitation), а не брокерська контора, що тисне на клієнта. Ми розповідаємо вам те, що знаємо, чітко кажемо, чого не знаємо, і ніколи не вигадуємо цифри чи обіцянки, щоб закрити угоду. Для клієнтів NRI ми спрощуємо найскладніші частини — FEMA, сертифікат зниженого TDS, репатріацію (repatriation), довіреність (Power of Attorney) — і ведемо кожну справу зважено. Якщо для вас має значення наша репутація, вона є в публічних джерелах: вшанований Урядом Індії, колишній засновник-голова Okhla Industries Association, відзначений нагородами офіційний партнер DLF Valley, Trident Hills та Amravati Enclave, а також незалежно представлений на 99acres, MagicBricks та JustDial. Яким би не було ваше питання — запитайте нас: перша відповідь завжди безкоштовна, а після неї — завжди супровід людини.

— Vinod Kumar Jain, засновник і власник, Hobo Sapience

Нерухомість та іпотека · NRI та резиденти · повна відповідність RERA

Купуйте, продавайте або фінансуйте нерухомість в Індії — без жодної плутанини.

Відзначений нагородами офіційний партнер для DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — і багато іншого…!

Розкажіть нам про свою ситуацію — ми визначимо ваш наступний крок.

Проблемна нерухомість

Ми повністю дотримуємось RERA

Усе, що NRI слід знати перед купівлею

Правила FEMA та RBI

Право власності та due diligence

Податки та TDS

Довіреність (Power of Attorney)

Договір із забудовником та RERA

Репатріація коштів

Зростання вартості нерухомості · 2000 → 2050

П'ять категорій нерухомості. Один офіс. Два покоління.

Земля, будівництво, партнерства — за межами брокериджу.

Мережа, через яку ми забезпечуємо супровід

Категорії → типи активів → рішення

Трайситі біля підніжжя Гімалаїв — наш рідний регіон

Преміальні анклави Panchkula та гірські курорти — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Морні & Касаулі

2,734 забудовники та 4,500+ проєктів RERA — наші флагманські забудовники нижче

Оцініть перед тим, як діяти

Іпотека — для резидентів та NRI

Детально — перед купівлею, продажем чи фінансуванням

Шаблони та чек-листи

Дізнатися більше

Рахунки NRE проти NRO

Глосарій нерухомості для NRI

Де перевірити — офіційні джерела

Чек-листи операцій для NRI

Звільнення від податку на приріст капіталу одним поглядом

Як це працює

Поставте своє запитання

Миттєва відповідь AI

Поговоріть із Вінодом Кумаром Джайном

Часті запитання

Глибока експертиза, персональний сервіс

Дані в реальному часі Лише офіційні джерела

Переглянути кожен гід, регіон та проєкт

Сегменти та офіси з питань угод — все в одному місці, по всій Індії

Нерухомість для дата-центрів

Квартири та апартаменти в Чандігарху

Нерухомість у Панчкулі — квартири, ділянки, будинки та комерційна нерухомість

Комерційна нерухомість у Пінджорі — SCO, офіси та магазини

DLF Valley Gardens, Панчкула — окремі поверхи та ділянки на продаж

Консультант з нерухомості для NRI · Трайситі Чандігарх

Перегляньте нас на Google Maps

Інформація та порівняння

Делі-NCR та пояс Хар'яни

Трайситі — інші локації та типи

Інші сторінки

Доступний перелік об'єктів — Трайситі та NCR

Послання засновника