Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

Bizim yaşadığımız gibi siz de yaşayacaksınız — Himalaya eteklerinde, şehre birkaç dakika mesafede, ama kirliliğinden kilometrelerce uzakta.

4500+ RERA projesi — AI destekli arama — gayrimenkul acentesi — mülk komisyoncusu — arazi bankası satıcısı — konaklama danışmanı — Panchkula Tricity! Delhi NCR! Pan-Hindistan! NRI!

Ambala · Bhiwani · Chandigarh · Charkhi Dadri · Delhi · Derabassi · Faridabad · Ghaziabad · Greater Noida · Gurugram · Jhajjar · Jind · Kalka · Karnal · Kharar · Mahendragarh · Mohali · New Chandigarh · Noida · Nuh · Palwal · Panchkula · Panipat · Parwanoo · Pinjore · Rewari · Rohtak · Ropar · Sonipat · Zirakpur

Gayrimenkul ve konut kredileri · NRI ve yerli · Tamamen RERA uyumlu

1,120🏔️ Chandigarh Tricity Banliyöleri 3,396🏙️ Delhi NCR Banliyöleri 100+Pan-Hindistan A-Listers 4,500+RERA Projeleri · Aranabilir

Hindistan'da mülk alın, satın veya finanse edin — hiçbir karmaşa olmadan.

AI'mız ile sohbet edin: her türlü mülk sorusu — NRI veya yerliAlım · Satış · Krediler · Müteahhitler — anında AI yanıtları, insan takibi

Yanıtınız● Canlı

NRIs veHindistan'da yerleşik vatandaşlar — her ikisi için de aynı sakin masa; tek bir aramayla konut, ticari, sınai, tarımsal ve ağırlama amaçlı mülklerde satış, alım, kira ve yeniden satışa ulaşılır, ayrıca sıkıntılı ve ihale mülklerinde (banka SARFAESI e-ihaleleri, NCLT ve DRT satışları ve ihtiyatlı mülk sahibi sıkıntı satışları) sakin, zorlukla kazanılmış bir uzmanlığımız vardır. Yurt dışında yaşayanlar için zor kısımları kolaylaştırıyoruz — FEMA, TDS ve düşük-TDS belgeleri, sermaye kazancı, yurt dışına transfer, NRE/NRO/FCNR yönlendirmesi ve Hindistan'a uçmanıza gerek kalmayan vekaletname ile kapanış — ve herkes için, tek bir rupi el değiştirmeden önce tapu, RERA tescili, onaylar ve circle rate'i doğruluyoruz; hukuki bir konu söz konusu olduğunda bir yeminli mali müşavir ve bir avukat aracılığıyla kolaylık sağlıyoruz ve hiçbir zaman veri uydurmuyoruz. Kapsamımız, Himalaya eteklerindeki Tricity'den — Panchkula · Chandigarh · Mohali · Zirakpur · Pinjore · Kalka · Parwanoo · Derabassi · Kharar · New Chandigarh — Morni ve Kasauli'nin dağ sığınaklarına, Delhi-NCR ve Haryana kuşağı boyunca ve Pan-Hindistan A-Listers'a kadar uzanır; 100+ RERA geliştiricisiyle pratik iş birliği ve 4,500+ tescilli proje ile 2,700+ müteahhitten oluşan canlı, aranabilir bir dizinle. Komisyonculuğun ötesinde; avukatlar, CA, mimarlar, değerleme uzmanları, iflas uzmanları, aile ofisleri ve özel sermaye şirketlerinden oluşan bir edinim-istihbaratı ağına dayanarak arazi bankacılığı, anahtar teslim inşaat, mimarlık, ortak girişim ve mülk yönetimi konularında da kolaylık sağlıyoruz — ve güncel ilanlarımızı 99acres ve MagicBricks üzerinden görebilir, ya da ücretsiz AI danışmanımıza kendi dilinizde herhangi bir şey sorabilirsiniz; bir iş günü içinde insan takibiyle. Vinod Kumar Jain — 57+ yıllık iş hayatı, Hindistan Hükümeti tarafından onurlandırılmıştır, Okhla Industries Association'ın kurucu başkanı ve Self Made Industrialist Award sahibi: kapsamlı biçimde RERA uyumlu, bizzat kendisi yanıtlar, asla çağrı merkezi değil.

5.0★ Google'da — İncelemelerimizi okumak için tıklayın →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ Bize değerlendirme bırakmak için tıklayın →

🏅 Ödüllü bir firma — Vinod Kumar Jain onurlandırılmıştır — Hindistan Hükümeti ve önde gelen gayrimenkul ve sigorta firmaları tarafından— kurucu başkan: Okhla Industries Association, New DelhiÖdül sahibi: Self Made Industrialist Award.

57+yıllık iş tecrübesi

500+NRI müşteri

500+Envanterdeki mülkler

ÜcretsizAI danışmanlığı

24 saatİnsan takibi

DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave için ödüllü kanal ortağı — ve çok daha fazlası…!

🧭 Eylem planınız · üç dokunuşta

Durumunuzu bize anlatın — sonraki adımınızı biz belirleyeceğiz.

NRI ve Hindistan'da yerleşik vatandaşlar — her ikisi için de tek ve sakin bir masa. Yolunuzu seçin, biz de sizi doğru masaya, doğru rehbere ve Vinod Kumar Jain'in ofisine giden doğrudan bir hatta ulaştıracağız — Kolaylaştırılmış, asla bir çağrı merkezi değil.

★ Google'da 5.0 57+ yıl Hindistan Hükümeti tarafından onurlandırıldı RERA uyumlu Yetkili tarafından yanıtlanır

1 Ben bir…

2 Amacım…

3 Nerede…

☝️ Size özel planınızı görmek için her satırda bir seçenek belirleyin.

Hindistan Hükümeti tarafından onurlandırıldı FEMA uyumlu danışmanlık Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial İlanlarımızı görüntüleyin →

Hindistan Hükümeti tarafından onurlandırıldı FEMA uyumlu danışmanlık Özel ve gizli Panchkula, Haryana Anında AI yanıtı

Öne çıkan özellik Satış · Alım · Kira — sıkıntılı mülklerde sakin bir uzmanlıkla

Kendi elimizden mesleki bir not: Üstlendiğimiz her yetki üç biçimden birinde gelir — satış, alım veya kira — ve bu sayfadaki her mülk kategorisinde üçünde de çalışırız. Ama kendi başına anılmayı hak eden dördüncü bir durum daha var, çünkü deneyimin en çok önem taşıdığı yer tam olarak burasıdır:

Sıkıntılı mülkler

Alıcılar için — banka e-ihaleleri (SARFAESI), DRT ve NCLT satışları ile mülk sahibinin sıkıntı satışları piyasa değerinin altında gerçek bir değer sunabilir — ama yalnızca titiz bir durum tespitinin ardından: ödenmemiş borçlar ve yasal harçlar, dava durumu, sembolik ile fiili zilyetlik arasındaki fark ve ihalenin kendi şartları (genellikle tahsis anında 25% depozito ve kalanı birkaç gün içinde). Teklif vermenizden önce doğrulama yapar, sizinle birlikte teklif veririz.
Zor durumdaki mülk sahipleri için — hastalık, borç, anlaşmazlık ya da sadece zaman: sıkıntı satışlarını basiret, onur ve hız ile kolaylaştırıyoruz — gerçekçi fiyatlandırma, yalnızca nitelikli alıcılar, temiz belgelendirme ve durumunuzun hiçbir şekilde ilan edilmemesi. Durumunuz gizli kalır; anlaşmanız adil kalır.
Kredi verenler ve yatırımcılar için — portföy ve NPA ile bağlantılı varlıkların elden çıkarılması, değerlemelerin gerçeklik kontrolü ve piyasa olgunlaşana kadar elde tutulan envanterin kiraya verilmesi.
Koruduğumuz sınır — sıkıntılı olmak asla özensiz olmak anlamına gelmez: circle rate'in sonuçları (Section 50C), çıkışta net bir tapu ve RERA disiplini her işlemde, her hızda geçerlidir.

Ödüllü bir firmayla çalışıyorsunuz — Hindistan Hükümeti tarafından onurlandırılmış — ve basireti bir görev olarak gören bir aileyle.

Bir taraf için değer, diğeri için onur, her ikisi için de kusursuz evraklar — kırk yıllık bir ismin bu sektörde ayakta kalmasının yolu budur. — Vinod Kumar Jain ve ailesi

💬 Mülk masasına sorun: “Banka ihalesiyle satılan (sıkıntılı) bir mülk arıyorum — teklif vermeden önce neleri kontrol etmeliyim ve siz nasıl yardımcı olursunuz?”

⚖️ Öne çıkan özellik

Tamamen RERA uyumluyuz

Kendi elimizden bir not: bir gayrimenkul işleminde paranız, asla risk altında olmaması gereken tek şeydir — bu yüzden bu firmayı Gayrimenkul (Düzenleme ve Geliştirme) Kanunu, 2016 etrafında kurduk, kısayollar etrafında değil. Sizin için açık dille anlamı şudur:

Yalnızca tescilli projeler — yalnızca RERA'ya tescilli projelerde (ya da tapusu doğrulanmış yeniden satışlarda) işlem yaparız ve siz bir rupi bile ödemeden önce eyalet portalındaki tescil numarasını, onaylı planları ve taahhüt edilen teslim tarihini size gösteririz.
Peşinatınız kanunla sınırlıdır — bir geliştirici, yazılı ve tescilli bir satış sözleşmesi yapılmadan önce maliyetin 10%'inden fazlasını tahsil edemez; belgelerin her zaman ödemenin önünde olmasını sağlarız, asla tersini değil.
70% emanet hesabı kuralı sizin lehinize çalışır — RERA, müteahhitlerin tahsil ettikleri tutarın 70%'ini yalnızca inşaat ilerlemesine karşılık çekilebilecek özel bir proje hesabında tutmasını şart koşar; siz rezervasyon yapmadan önce her projenin hesap disiplinini size açıklarız.
Bankacılık kanalları, makbuzlar, sözleşmeler — her ödeme izlenebilir bankacılık kanalları üzerinden yapılır, her rupi bir makbuzla belgelenir, her vaat sözleşmeye yazılır — alıcılar için olduğu kadar satıcılar için de.
Gecikme durumunda çözüm yolları vardır — teslim gecikirse, RERA gecikme faiziyle ya da geri ödemeyle bir çıkış yolu sağlar; müşterilerimizi her iki süreçten de geçirdik ve siz seçim yapmadan önce size dürüst olasılıkları anlatırız.

Ve hukuki bir konu söz konusu olduğunda, bir yeminli mali müşavir — aynı şekilde bir avukat — aracılığıyla kolaylık sağlıyoruz, böylece profesyonel olması gereken her imza gerçekten öyle olur. Masa koordinasyonu sağlar; imzayı yalnızca lisanslı profesyoneller atar. Bu, Hindistan Hükümeti tarafından onurlandırılmış bir firmadan bekleyeceğiniz aynı disiplindir.

Kanun kendi taraflarındayken ve dosyayı yerel biri takip ederken alıcılar rahat uyur. Alıcının parası doğrulanmış ve vergiler halledilmişken satıcılar işlemi sorunsuzca tamamlar. Felsefemizin tamamı budur — her iki yönde de güvenli ve huzurlu. — Vinod Kumar Jain ve ailesi

💬 Mülk masasına sorun: “Rezervasyon yapmadan önce bir projenin RERA tescilini nasıl doğrularım — ve bana gerçekte hangi güvenceler sağlanır?”

Neleri kapsıyoruz

Satın almadan önce bir NRI'nın bilmesi gereken her şey

İlk sorunuzdan tapu dairesindeki mühre kadar — her adımı sade bir dille kolaylaştırıyoruz: FEMA, TDS, yurt dışına transfer, RERA, damga vergisi, konut kredisi ve tapu. İster NRI ister yerleşik vatandaş olun, masa aynı gün yanıt verir.

FEMA ve RBI kuralları

Hangi mülkleri yasal olarak satın alabileceğiniz, yurt dışına transfer sınırları ve gerekebilecek her türlü RBI onayı.

Tapu ve durum tespiti

Taahhüt vermeden önce temiz bir tapuyu doğrulayın, ipotek/haciz gibi engelleri kontrol edin ve hileli satıcılardan kaçının.

Vergiler ve TDS

Sermaye kazancı vergisi, NRI işlemlerinde TDS ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının sağladığı avantajlar.

Vekaletname

Yurt dışından bir vekaletname (POA) düzenleyin, bunu noter onaylı/apostilli hale getirin ve Hindistan'daki hukuki kapsamını anlayın.

Müteahhit sözleşmesi ve RERA

Müteahhit-alıcı sözleşmesini okuyun, RERA korumalarından yararlanın ve projede gecikme olduğunda harekete geçin.

Fonların yurt dışına transferi

Satış gelirini yurt dışına gönderin — kurallar, sınırlar ve kullanım için doğru NRE/NRO hesabı.

💬 Mülk masasına sorun: “İlk kez mülk satan bir NRI'yım: bana TDS, düşük-TDS sertifikası ve yurt dışına transfer konusunu adım adım anlatın.”

Uzun vadeli oyun, bir bakışta

Mülk değerinde artış · 2000 → 2050

Hindistan'ın Tier-1 şehirlerindeki ortalama konut fiyatlarına ilişkin örnek bir model — gayrimenkulün neden NRI'lar için uzun vadeli bir varlık olageldiği ve olmaya devam edebileceği.

Ortalama konut fiyatı · fit kare başına ₹

Tier-1 şehirler · Delhi NCR, Mumbai, Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Pune

Tarihsel (2000–2024)Öngörülen (2025–2050)

2000 → 2050 tek bir görünümde — tam değeri görmek için herhangi bir çubuğun üzerine gelin veya dokunun

~8.6×Değer artışı 2000 → 2024 (fit kare, Tier-1 ortalaması)

~12.4%1991 liberalizasyonundan bu yana CAGR

~9×Öngörülen artış 2024 → 2050

9 sqft= 1 yarda kare (standart dönüşüm)

Yalnızca örnek amaçlı rakamlardır — tarihsel büyüme aşamalarına ve GSYİH/kentleşme eğilimlerine dayanan sabit bileşik bir büyüme modelidir; resmi bir değerleme veya yatırım tavsiyesi değildir. Gerçek fiyatlar şehre, bölgeye ve mülke göre önemli ölçüde farklılık gösterir.

💬 Mülk masasına sorun: “2026 yılında Hindistan'da konut amaçlı gayrimenkul hâlâ iyi bir uzun vadeli yatırım mı? Bana her iki tarafı da anlatın.”

Kendi ağzımızdan

Beş mülk kategorisi. Tek bir masa. İki nesil.

Bizden bir söz: 57+ yıllık iş hayatında bu firma basit bir fikir üzerinde durmuştur — toprağı tanı, kanunu tanı, insanları tanı, ve anlaşma kendiliğinden yoluna girer — Hindistan Hükümeti'nin ve önde gelen gayrimenkul ve sigorta firmalarının da takdir ettiği bir fikir. İster Panchkula'dan ister Pennsylvania'dan arıyor olun, aşağıdaki varlık sınıflarının hepsine aynı masa yanıt verir: Himalaya eteklerindeki evimizden, Vinod Kumar Jain ve ailesi.

🏠 Konut — yaşamak için evler, ilerlemek için evlerTricity + Hindistan

Neleri kolaylaştırıyoruz: Apartman daireleri ve toplu konut, müstakil kat (builder floor), köşkler ve villalar, konut arsaları, huzurevi tipi yaşam alanları ve kapalı siteler — geliştiricilerden doğrudan yeni rezervasyonlar ve temiz zincirli yeniden satışlar.

Alıcılar için (yerli & NRI):

Ulaşım süresi, okullar, güneş yönü ve Vastu tercihlerine göre ön eleme — ardından birlikte saha ziyareti (her birine biz de eşlik ederiz, yerelde 24 saat içinde).
Yeni rezervasyon: müteahhidin geçmiş performansı, RERA tescili, ödeme planı güvenliği (zamana bağlı yerine inşaata bağlı), köşe/PLC gerçekleri.
Yeniden satış: 30 yıllık zincir doğrulaması, İpotek/Haciz Belgesi, site yönetimi NOC'si, satıcı-TDS işlemleri (yerli satıcılar için 194-IA uyarınca 1%; satıcı NRI ise Madde 195 oranları).
Her gün üzerinde çalıştığımız yerel amiral gemisi projeler: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand ve Sushma/Motia koridoru (Zirakpur), JLPL Falcon View ve Emaar Mohali Hills (Mohali), Chandigarh ve Panchkula'nın sektör köşkleri.

Satıcılar için: gerçek tapu sicili verilerine dayalı gerçekçi fiyatlandırma (portallerin hayali fiyatları değil), sahneleme ve fotoğrafçılık, nitelikli alıcı filtreleme, pazarlık ve vergi evrakları — sermaye kazancı, 54/54EC yeniden yatırım yolları, NRI satıcılar için düşük-TDS sertifikası.

Ev sahipleri & kiracılar için: kira sözleşmesini doğru şekilde düzenlemek (gerektiğinde tescil ile), polis doğrulaması, NRI kira-TDS uyumluluğu (Madde 195 uyarınca ~31.2%) ve NRO üzerinden kira gelirinin yurt dışına transferi.

🏬 Ticari — dükkânlar, SCO, ofis & önceden kiralanmış getiriTricity uzmanlığı

Neleri kolaylaştırıyoruz: Dükkânlar ve showroomlar, Tricity'nin imza ürünü SCO/SCF arsası (dükkân-ofis birleşimi — Chandigarh bölgesine özgü, derinlemesine bildiğimiz bir varlık sınıfı), ofis katları, yemek alanları ve önceden kiralanmış varlıklar tamamen getiri amaçlı satın alınır.

Kullanım amaçlı satın alma:

Önce konum matematiği: cephe, yaya trafiği, otopark, çapa komşular; imar planına göre onaylı kullanım (perakende mi ofis mi klinik mi).
Kapsadığımız Tricity kuşakları: Madhya Marg & sektör pazarları (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur otoyol cephesi, Airport Road ve IT City (Mohali), Sektör 9/20 pazarı (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCO.

Getiri için satın alma (önceden kiralanmış):

Hindistan'da ticari gayrimenkul, konuta kıyasla (~2–4%) genellikle ~6–9% brüt getiri sağlar — ama asıl varlık kira sözleşmesidir: taahhüt vermeden önce kiracı güvenilirliğini, kilit süresini, artış oranını (genellikle her 3 yılda 12–15%), güvence bedelini ve çıkış maddesini inceleriz.
Tescilli kira sözleşmesi (lease deed), kira üzerinde TDS (194-I), geçerli olduğunda ticari kirada GST — uyumluluk önceden kontrol edilmiş olarak gelir.

Mülkünüzü kiraya verin / çıkış yapın: kiracı bulma ve ön inceleme, piyasa oranı kıyaslaması, yenileme stratejisi; satışta sermaye kazancı planlaması ve alıcı uygunluğu — NRI mülk sahipleri için vekaletname (POA) ile uçtan uca kolaylık.

🏭 Sanayi — çalışan koridorlarda arsa, depo & fabrikalarTricity + HP kuşağı

Neleri kolaylaştırıyoruz: sanayi arsaları ve hazır depo binaları, fabrika yeniden satışı, depolama/lojistik alanları ve üretim tesisi için arazi — hem ilk kez girişimci olanlar hem de büyüyen üreticiler için.

Bildiğimiz koridorlar:

Mohali: JLPL Industrial Area, Sektör 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Faz I–II; Panchkula sanayi sektörü.
Derabassi–Lalru kuşağı (Punjab) ve Baddi–Barotiwala–Nalagarh ilaç üretim kuşağı (HP), Pinjore–Kalka merkezimize sadece birkaç dakika mesafede — Hindistan'ın en yoğun sanayi kümelerinden biri.

Önceden kontrol ettiğimiz uyumluluk temelleri:

Tahsisli mi yoksa mülkiyetli (freehold) mi olduğu (HSIIDC/PSIEC/CITCO alanlarında devir kuralları ve kazanılmamış değer artışı maddeleri bulunur), arazi dönüşüm geçiriyorsa CLU, kategoriye göre kirlilik kontrol kurulu NOC'si (yeşil/turuncu/kırmızı), onaylı güç yükü ve yangın izni.
Faal bir işletme satın alacaklar için: makine değeri ile gayrimenkul değerinin ayrıştırılması, yasal borçların doğrulanması ve işgücü sürekliliğine dair sonradan değil, önceden sorulması gereken sorular.

🌾 Tarım — tarlalar, bahçeler & önem taşıyan kurallarNRI'lar, önce bunu okuyun

Neleri kolaylaştırıyoruz: Shivalik eteklerinde ve Punjab/Haryana ovalarında tarım arazisi, bahçeler ve çiftlik evi arsaları — alım, satış ve kanunun gerçekte neye izin verdiği konusunda dürüst rehberlik.

NRI'lar için — doğrudan yanıt:

FEMA uyarınca, NRI'lar/OCI'lar satın alamaz Hindistan'da tarım arazisi, plantasyon mülkü veya çiftlik evi ve bunları hediye olarak da alamaz — ama miras yoluyla edinebilir — bir yerleşik vatandaştan. Miras yoluyla edinilen tarım arazisi satılabilir, ancak yalnızca yerleşik bir Hindistan vatandaşına. Bunu açıkça söylüyoruz çünkü başkaları söylemiyor.

Yerleşik alıcılar için:

Her şeyden önce arazi kayıtlarının temizliği: Jamabandi/Fard, Mutation (İntikal), Girdawari (zilyetlik), sahada bizzat gezilerek doğrulanan Khasra numaraları ve geçiş yolu doğrulaması — anlaşmazlıklar tam da bu ayrıntılarda gizlenir.
Eyalet kuralları büyük farklılıklar gösterir: Punjab ve Haryana yerleşik vatandaşların alımına nispeten açıktır; Himachal Pradesh'in 118. Maddesi çiftçi olmayan Himachal dışı kişilerin eyalet izni olmadan tarım arazisi satın almasını engeller — özellikle o güzel bahçe Kalka–Parwanoo sınırının hemen öte yakasındaysa bilinmesi gereken önemli bir noktadır.
İnşaat mı düşünüyorsunuz? CLU/dönüşüm bir varsayım değil, bir süreçtir — arazi fiyatını belirlemeden önce süre ve harçları hesaba katın.

Gelir ve vergiyle ilgili notlar: kırsal tarım arazisi, sermaye kazancı amaçları bakımından bir sermaye varlığı sayılmaz (kentsel sınır arazisi sayılabilir); tarımsal gelir vergiden muaftır ama eyaletin arazi tavanı ve kiracılık kanunları yine de geçerlidir. Arazinizin bu sınırın hangi tarafında olduğunu size açıklarız.

🏨 Ağırlama — oteller, ev pansiyonları ve turizm koridoruEteklerin avantajı

Neleri kolaylaştırıyoruz: oteller ve konuk evleri, düğün/tören salonları, tatil köyleri ve turizm koridorlarında arazi, servisli daireler ve ev pansiyonuna dönüştürme — edinim, satış ve kirala-işlet yapıları.

Bölgemiz neden özel:

Şu güzergahın girişinde konumlanıyoruz: Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla koridorunun. Tüm Tricity'den ve Delhi NCR'den hafta sonu turizmi tam kapımızın önünden akar. Timber Trail bölgesi, Pinjore Gardens'ın kalabalığı ve Nalagarh miras kuşağı sadece birkaç dakika uzaklıktadır.
Zirakpur–Panchkula'da düğün salonu ve etkinlik talebi yapısaldır (düğün sezonunda rezervasyonlar dolup taşar); otoyol cepheli mülkler hem ağırlama hem perakende seçeneğini bir arada barındırır.

Edinim / işletme / yatırım:

Edinim kontrolleri: arazi kullanımı ve turizm birimi tescili, yangın NOC'si, FSSAI, bar lisansının devredilebilirliği, personel lojmanı ve otopark standartları — fiyatı mermerden çok lisans paketi belirler.
Kirala-işlet: sabit kira ile gelir paylaşımı yapıları arasındaki fark, işletmeci sözleşmeleri, mobilya-donanım (FF&E) mülkiyetinde netlik.
Yatırımcılar: bu koridordaki RevPAR mevsimselliği, ev pansiyonu politikaları (Himachal'inki dikkat çekici derecede elverişlidir) ve çıkış likiditesi — taahhüt vermeden önce dürüstçe ele alınır, sonra değil.

Her kategori, her iki kesim için de — yerleşik Hindistan vatandaşı veya NRI — Tricity yerelinde ya da 100+ müteahhit ağımız aracılığıyla Hindistan genelinde. Bize tek bir satır bunu başlatmaya yeter: Sorunuzu sorun ya da WhatsApp +91 98111 58486. Saha ziyaretleri yerelde 24 saat içinde.

💬 Mülk masasına sorun: “Tricity'de 1 crore bütçeyle konut, ticari SCO ve sanayi arasında seçim yapmama yardımcı olun.”

Kendi ağzımızdan

Arazi, inşaat, ortaklık — komisyonculuğun ötesinde.

Bizden bir not: komisyonculuk, ilişkilerin başladığı yerdir, bittiği yer değil. Bu masa, on yıllardır arazi de bir araya getirmiş, inşaatın denetimini yapmış, mimarlarla bir araya oturmuş ve arazi sahipleri ile geliştiriciler arasında ortak girişimler kurgulamıştır. Elli yediden fazla yıllık bir iş hayatı — ve kurucu başkanlık Okhla Industries Association, New Delhi — Hindistan Hükümeti tarafından onurlandırılmış ödüllü bir kariyer — bu aileye en iyi anlaşmaların yalnızca aracılık edilerek değil, inşa edilerek ortaya çıktığını öğretti. Aşağıda evin o diğer yüzü var: arazi bankacılığı, inşaat, mimarlık, JV ve mülk yönetiminin sakin özeni.

🌍 Arazi bankacılığı ve arazi birleştirmeSabırlı sermayenin gözde varlığı

Neler yapıyoruz: arazi bankacılığını uçtan uca kolaylaştırmak — bitişik arsaları belirlemek, doğrulamak ve sessizce bir araya getirmek — arazi bankası oluşturan yatırımcılar için ve sahayı tamamlamak için son üç Khasra'ya ihtiyaç duyan geliştiriciler için.
Önce arazi kayıtlarının temizliği: Jamabandi/Fard, Mutation, Girdawari, sahada bizzat gezilerek doğrulanan Khasra'lar, geçiş yolu ve dava durumu kontrolü — tek bir rupi el değiştirmeden önce.
Arazi tavanı, CLU ve ana plan bilgisi — bir arsanın yasal olarak ne hale gelebileceğini açıklarız, yalnızca bugünkü fiyatını değil.
Çıkış düşüncesi baştan içine yerleştirilmiştir: elde tutmak, parselasyon yapmak, iş birliği yapmak ya da bir geliştiriciye satmak — her biri satın almadan önce modellenir.

🏗️ İnşaat — anahtar teslim ve denetimliOnaydan teslimata kadar

Neler yapıyoruz: evlerin, kat dairelerinin ve küçük ticari yapıların anahtar teslim inşaatını kolaylaştırmak — müteahhit seçimi, BOQ, ilerlemeye bağlı aşamalı ödemeler ve her katta kalite kontrolü.
Onaylar sırayla ele alınır: onaylı planlar, yapı ruhsatı, ardından tamamlama ve teslim (kullanım) belgesi — yeniden satış değerini koruyan evraklar bunlardır.
İnşaat maliyeti şartnameye ve mevsime göre değişir — burada fit kare başına bir rakam uydurmak yerine, talep üzerine güncel müteahhit fiyat listelerinden teklif veririz.
NRI'lar için: fotoğraf/video ile ilerleme raporlaması ve kilometre taşına bağlı ödemeler, böylece uzaklık asla körlük anlamına gelmez.

📐 Mimarlık ve tasarım bağlantısıOnaylanan planlar, satılan mekânlar

Neler yapıyoruz: konutlar, SCO ve sanayi depoları için güvendiğimiz mimarlarla tanışmayı kolaylaştırmak — brief, istenirse Vastu tercihleri ve daha ilk seferde imar, FAR ve çekme mesafesi kurallarına uyan planlar.
Onaya hazır belgelendirme: saha planı, statik projeler, tesisat yerleşimi — onay makamının kontrol listesiyle uyumlu hale getirilmiş.
Yeniden satış göz önünde bulundurularak tasarım: aydınlatma, otopark, kiralanabilir yerleşim — Tricity alıcısının gerçek kontrol listesi, plana işlenmiş olarak.

🤝 Ortak girişim ve iş birliğiSizin araziniz, onların sermayesi — bizim kurgumuz

Neler yapıyoruz: arazi sahibi–geliştirici iş birliğini kolaylaştırmak — alan paylaşımı mı, gelir paylaşımı mı yoksa götürü bedel mi — ve arazinizin hak ettiği oranı müzakere etmek.
Evrakları doğru yapmak: tescilli Ortak Geliştirme Sözleşmesi (JDA), müteahhit-alıcı netliği, proje uygunsa RERA tescili ve teslimle bağlantılı güvenceler.
Vergi zamanlaması sade biçimde açıklandı: bireysel arazi sahipleri için, tescilli bir JDA üzerindeki sermaye kazancı genellikle Madde 45(5A) uyarınca tamamlama belgesinin alındığı yılda vergilendirilir — bunu bir yeminli mali müşavir aracılığıyla kolaylaştırıyoruz.
Panchkula/Chandigarh tarzı arsalarda iş birliğiyle kat inşası: Tricity'nin sessiz servet motoru — bunun iki nesildir işlediğini gördük.

🔑 Mülk yönetimi ve bakımıYurt dışındaki ve yoğun mülk sahipleri için

Neler yapıyoruz: kira tahsilatı, kiracılık evrakları ve polis doğrulaması, bakım koordinasyonu, faturalar ve emlak vergisi ödemeleri, fotoğraflı raporlarla periyodik denetimleri kolaylaştırmak.
NRI'lara özgü: kira-TDS uyumluluğu, NRO yönlendirmesi ve kiracınızın gerçekten telefonla ulaşabileceği, duyarlı bir yerel kişi.
Tek bir masa, tek bir numara — mülkü bulan aynı aile, ona bakımını da sağlar.

Yukarıdaki her girişim her iki kesime de hizmet eder — yerleşik vatandaşlar ve NRI'lar. Tek bir satırla başlayın: Sorunuzu sorun ya da WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Mülk masasına sorun: “Bir arsam var — bir geliştiriciyle ortak girişim nasıl işler ve ne kadarlık bir pay beklemeliyim?”

Edinim istihbaratı

Kolaylık sağladığımız ağ

Bizden bir not: bir işlem, arkasındaki insanlar kadar güçlüdür. Bu aile masası 57+ yıl içinde, bir mülk anlaşmasının her köşesinin etrafında sessizce çalışan bir ağ kurmuştur — işlemi yasal ve sağlam kılan profesyoneller, varlıkların piyasaya çıktığı kurumlar ve her iki taraftaki mülk sahipleri ile yatırımcılar. Size bir rehber kitapçık uzatmıyoruz. Biz kolaylık sağlıyoruz, koordinasyon ve bağlantı kuruyoruz — düzenlemeye tabi işler her zaman lisanslı avukatlar ve yeminli mali müşavirler aracılığıyla. Aşağıda, onu gerçekte kullandığımız şekilde düzenlenmiş bu ağı bulacaksınız.

🧭 Edinim masamız — her varlık kategorisi, tek bir masaNeleri kolaylaştırıyoruz

Neleri kolaylaştırıyoruz: her kategoride edinim, satış ve kiralama — konut, ticari, sanayi, ağırlama, sağlık hizmetleri ve eğitim varlıkları — bunun yanı sıra sıkıntılı ve ihale alımı, kiralama ve önceden kiralanmış getiri ve dürüst yeniden satış temiz zincirlerle. Tek bir numara, tek bir aile, her iki kesim: yerleşik Hindistan vatandaşları ve NRI'lar.

Ticari ve konut edinimi — SCO/SCF ve önceden kiralanmış getiriden evlere, kat dairelerine, arsalara ve sitelere kadar.
Sanayi ve ağırlama edinimi — çalışan koridorlarda arsa, depo ve fabrikalar; oteller, düğün salonları ve turizm koridoru arazisi.
Sağlık hizmetleri ve eğitim edinimi — hastaneler, klinikler ve tanı merkezleri; okullar, kolejler ve kurumsal kampüsler ile JV arazisi.

⚖️ Aracılığıyla kolaylık sağladığımız profesyonellerLisanslı imza

Hukuki geçerlilik veya verilerin söz konusu olduğu her durumda, kolaylığı lisanslı profesyoneller aracılığıyla sağlarız — asla doğaçlama değil:

avukat — tapu görüşü, durum tespiti, temlik işlemleri, veraset, taksim ve uyuşmazlık çözümü.
yeminli mali müşavir — FEMA, TDS, sermaye kazancı ve yurt dışına transfer, düşük-TDS sertifikası ve yapılandırma.
Mimar ve mühendis — onaya hazır planlar, statik değerlendirme ve saha denetimi.
Tescilli değerleme uzmanı ve iflas uzmanı — bankaca kabul edilebilir değerleme ve IBBI süreçlerinden geçen varlıklar.
Proje yönetimi ve statik danışmanlığı (PMC) — yeniden geliştirmeden önce görevlendirilir ve genellikle sıkıntılı, gecikmiş veya çıkışa yönelmiş projeler hakkında ilk elden bilgiye sahiptir.

🏗️ Arazi, sermaye ve ortaklıklarKomisyonculuğun ötesinde

Bir anlaşmanın inşa tarafını ve sermaye tarafını kolaylaştırırız:

Geliştirici ve RERA'ya tescilli müteahhit — 100+ müteahhitte ve onların simgesel projelerinde doğrudan.
Aile ofisi, özel sermaye ve yatırımcı ağları — portföy alıcıları ve satıcıları için tanıştırma ve yapılandırma.
HNI ve franchise büyüme ekipleri — büyümeleriyle uyumlu şekilde gayrimenkul edinmek, kiralamak veya bırakmak.
Varlık yöneticileri, özel bankacılar ve çoklu aile ofisleri — gayrimenkul edinen veya elden çıkaran HNI'ları temsil eden.

🔨 Sıkıntılı varlıklar, tahsilat ve ihaleSessizce piyasaya çıkan varlıklar

Sakin uzmanlığımız. Tahsilat ve ihale sürecinden geçen varlıklara erişimi kolaylaştırıyoruz — her zaman avukatlar ve yeminli mali müşavirler aracılığıyla yapılan inceleme ile, tek bir rupi el değiştirmeden önce:

Banka ve NBFC tahsilatı / SARFAESI ve varlık yeniden yapılandırma şirketleri (ARC) — sıkıntılı arazi, sanayi ve ticari varlıklar.
İflas (IBBI) süreçleri — çözüm (resolution) ve tasfiye kapsamında satılan varlıklar.
Devlet arazisi ve kurum elden çıkarmaları — HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC ve DDA tahsisleri ve e-ihaleleri.

🏢 Bağlantı kurduğumuz mülk sahipleri ve kurumlarMasanın her iki tarafında

Gayrimenkulü elinde tutanlarla — satıcı ve karşı tarafla — doğrudan kolaylık sağlarız:

Mülk sahipleri, dini ve hayır amaçlı vakıflar ile okul/üniversite vakıfları arazi serbest bırakırken veya yeniden geliştirirken.
Otel, hastane, sanayi ve lojistik/depo sahipleri — tüm varlık ve fazla varlık işlemleri.
Kurumsal gayrimenkul ve tesis yöneticileri fazla mülkleri elden çıkarırken ve varlıklarını birleştirirken.
Fazla arazisi, atıl tesisleri veya taşınma planları olan üretim şirketleri, ve mülk yöneticileri büyükelçilikler, şirketler, üniversiteler ve vakıflar için.

🔑 Yönetim, bakım ve istihbaratAnlaşmadan önce ve sonra

Bir işlemin her iki tarafındaki sessiz çalışma:

Mülk ve tesis yönetimi ve NRI mülk bakımı — kira, kiracılık, uyumluluk ve denetim, tek bir numara.
İşletme ve M&A kolaylaştırma — bir mülkün daha büyük, faal bir işletmenin içinde yer aldığı durumlarda.
Kurumsal kullanıcılar, kiralama yöneticileri ve kiracı temsilciliği — IT, ilaç, üretim, perakende, sağlık hizmetleri ve ağırlama — taşınma ve birleştirme ihtiyaçları piyasaya çıkmadan önce ele alınır.
Altyapı danışmanları ve piyasa istihbaratı — bir kararı dürüstçe değerlendiren sahadaki gerçekler.

🗂️ Kolaylık sağladığımız her masa — tam haritaHindistan genelinde her şey tek bir yerde

Her segmentte aynı kolaylaştırıcı — Delhi NCR · Tricity · Hindistan geneli. Her özel masayı inceleyin:

Tek bir masa bunların hepsinin merkezinde yer alır — varlığı bulan aynı aile, profesyonelleri, evrakları ve bakımı da kolaylaştırır. Tek bir satırla başlayın: Sorunuzu sorun ya da WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Mülk masasına sorun: “İhaleye çıkacak sıkıntılı bir ticari varlığım var — masanız incelemeyi ve satın almayı nasıl kolaylaştırır?”

Mülk haritası

Kategoriler → Varlık türleri → Kararlar

Tüm masa tek bir detaylandırma akışında. Dokunun bir kategoriye haritası için — bütçe, getiri, NRI ve yerleşik vatandaş yönleri; bir varlık türüne temel bilgiler ve durum tespiti için; bir karara pratik rehberlik için — ev kurallarımız her adıma işlenmiş halde: uydurulmuş rupi rakamları yok, hukuki bir konu söz konusu olduğunda ise bir yeminli mali müşavir ya da avukatın imzası. 168 kapı, üç katman derinliğinde, uçtan uca kolaylaştırılmış.

🏠 Konut AI ile sohbet edin →

Apartman ve kat daireleri AI ile sohbet edin →

İlk kez alıcı için ön eleme listesi Yeni rezervasyon mu yeniden satış mı Müstakil kat (builder floor) satın alma kontrolleri Apartman dairesini kiraya vermek

Villa ve köşkler AI ile sohbet edin →

Sektör köşkü satın alma Kapalı sitede villa Yeniden inşa mı yenileme mi kararı Miras kalan köşkü satmak

Arsa AI ile sohbet edin →

Konut arsası satın alma Köşe ve PLC primi Arsa mı yapılı mülk mü kararı Kendi arsanızda inşaat

Kıdemli ve kapalı site yaşamı AI ile sohbet edin →

Kıdemli yaşam seçenekleri Kapalı sitenin artıları ve eksileri Bakım ve RWA gerçekleri Küçülme kararı

🏬 Ticari AI ile sohbet edin →

SCO / SCF AI ile sohbet edin →

Kendi kullanımı için SCO satın almak Yatırım olarak SCO İmar ve kullanım kontrolleri SCO'yu kiraya vermek

Dükkânlar ve showroomlar AI ile sohbet edin →

Ana cadde dükkânı satın alma Yaya trafiği ve cephe matematiği Dükkân kira sözleşmesi Dükkânlarda çıkış ve yeniden satış

Ofis ve IT alanları AI ile sohbet edin →

Ofis katı satın alma IT City ve Airport Road seçenekleri İç donanım (fit-out) ve teslim kontrolleri Ofis kiralama şartları

Önceden kiralanmış getiri AI ile sohbet edin →

Önceden kiralanmış SCO getiri kontrolleri Kiracı sözleşmesi denetimi Kilit süresi ve artış maddeleri Getiri varlıkları için çıkış stratejisi

🏭 Sanayi AI ile sohbet edin →

Arsa ve depo AI ile sohbet edin →

Sanayi arsası satın alma Hazır depo mu arsa mı HSIIDC / PSIEC tahsis kuralları CLU ve dönüşümün temelleri

Faal işletmeler AI ile sohbet edin →

Faal işletme satın almak Makine mi gayrimenkul mü değerlemesi Yasal borç doğrulaması İşgücü ve lisans sürekliliği

Depolama AI ile sohbet edin →

Depo satın alma veya kiralama Otoyol kuşağı lojistik alanları Uyumluluk ve yangın NOC'si Depo getirisi beklentileri

Koridorlar AI ile sohbet edin →

Baddi–Barotiwala–Nalagarh kuşağı Mohali Focal Point Derabassi–Lalru kuşağı Doğru koridoru seçmek

🌾 Tarım AI ile sohbet edin →

Tarım arazisi AI ile sohbet edin →

Tarım arazisi satın almak (yerleşik vatandaş)NRI kuralları — doğrudan yanıt Arazi kayıtlarının temizliği Erişim ve geçiş yolu doğrulaması

Bahçe AI ile sohbet edin →

Bahçe satın almanın temelleri HP Madde 118 uyarısı Uzaktan yönetim Bahçe getirisinin gerçekleri

Çiftlik evi AI ile sohbet edin →

Çiftlik evi arsası kuralları İnşaat izinleri Hafta sonu evi ekonomisi Tarım arazisi satmak

Kurallar ve sınırlar AI ile sohbet edin →

Arazi tavanı bilgisi CLU süreci Kentsel sınır sermaye kazancı Tarım arazisinin mirası

🏨 Ağırlama AI ile sohbet edin →

Otel ve konuk evi AI ile sohbet edin →

Konuk evi satın almak Lisans paketi kontrolü İşletmek mi kiraya vermek mi Faal bir otelin değerlemesi

Düğün salonu ve etkinlik AI ile sohbet edin →

Düğün salonu satın alma Düğün sezonu ekonomisi Otopark ve yangın standartları İşletmecilere kiraya vermek

Turizm koridoru AI ile sohbet edin →

Kalka–Kasauli–Shimla koridoru Ev pansiyonuna dönüştürme Otoyol cepheli varlıklar Mevsimsellik ve RevPAR gerçekleri

Kirala-işlet AI ile sohbet edin →

Sabit kira mı gelir payı mı İşletmeci sözleşmesi FF&E mülkiyetinde netlik Çıkış ve yenileme stratejisi

🤝 Yöntemler ve girişimler AI ile sohbet edin →

Sıkıntılı ve ihale AI ile sohbet edin →

Banka ihalesi satın alma aşamaları IBAPI ve e-ihale portalı 25% depozito süresi Zilyetlik türü riski

JV ve iş birliği AI ile sohbet edin →

Arazi sahibi JV'sinin temelleri Alan paylaşımı mı gelir paylaşımı mı JDA ve Madde 45(5A) zamanlaması İş birliğiyle kat inşası

Arazi bankacılığı AI ile sohbet edin →

Arazi bankacılığına başlamak Arsa birleştirme Tapu zinciri doğrulaması Arazi için çıkış yolları

İnşaat ve mimarlık AI ile sohbet edin →

Anahtar teslim inşaata başlamak Aşamalı ödeme disiplini Onay ve OC (kullanım izni) sırası Mimar ve planlar

💰 Finans AI ile sohbet edin →

Konut kredisi AI ile sohbet edin →

Uygunluk ve FOIR NRI kredi belgelendirmesi Sabit mi değişken mi faiz seçimi Bakiye transferi kararı

Vergiler ve TDS AI ile sohbet edin →

Satın almada TDS (194-IA / 195)Sermaye kazancı — 2024 düzenlemesi 54 / 54EC yeniden yatırımı Düşük-TDS sertifikası

NRI hesapları ve yurt dışına transfer AI ile sohbet edin →

Mülk için NRE mi NRO mu Form 15CA / 15CB USD 1M yurt dışına transfer yolu Yurt dışından vekaletname (POA)

Circle rate ve damga vergisi AI ile sohbet edin →

Circle rate'i okumak Circle rate'in altında satın almak Eyalete göre damga vergisi Tescil günü kontrol listesi

📍 Pazarlar AI ile sohbet edin →

Panchkula ve Pinjore–Kalka AI ile sohbet edin →

Panchkula sektör rehberi DLF Valley ve Trident Hills Amravati Enclave kuşağı Pinjore–Kalka değer fırsatları

Mohali ve New Chandigarh AI ile sohbet edin →

Airport Road ve Aerocity IT City olanakları New Chandigarh primi Sektör 66–91 kuşağı

Zirakpur–Derabassi AI ile sohbet edin →

Zirakpur otoyol kondominyumları VIP Road mikro pazarı Derabassi'nin uygun fiyatlılığı Kira talebi yüksek bölgeler

NCR ve Hindistan geneli AI ile sohbet edin →

Gurugram kuşağı Noida ve Greater Noida Dwarka Expressway Tricity ötesinde yatırım

Tam aradığınız kararı bulamadınız mı? Yukarıda kendi cümlelerinizle sorun — harita, yolculukların başladığı yerdir, bittiği yer değil. WhatsApp +91 98111 58486 istediğiniz zaman.

Yaşadığımız yeri satıyoruz

Himalaya eteklerindeki Tricity — bizim ana bölgemiz

Hobo Sapience, Shivalik eteklerinin ovalarla buluştuğu yerde konumlanmıştır — temiz hava, yeşil kuşaklar, planlı sektörler, Chandigarh Havalimanı'na kırk dakika. Her gün altı Tricity bölgesinin tamamında ve aşağıda listelenen 100+ üyeli ağımız aracılığıyla Delhi NCR'de ve Hindistan genelinde kolaylık sağlıyoruz.

AmbalaCantt, GT Road, HUDA sectors — kuşağı BhiwaniHSVP sectors, Hisar axis Chandigarh'The City Beautiful' — Hindistan'ın en planlı şehrinin sektörleri, köşkleri ve apartman daireleri Charkhi DadriDadri, Loharu Road DelhiDDA housing, NSP, Midtown — başkent DerabassiGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — kuşağı FaridabadGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe GhaziabadRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik Greater NoidaPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway GurugramDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — merkezi JhajjarBahadurgarh, KMP corridor JindRohtak Road sectors, HSVP KalkaHimachal'ın kapısı — arsalar, kat daireleri ve Amravati Enclave sitesi KarnalSector 32/33, Kunjpura Road — pazarı KhararSunny Enclave, GMADA, City of Dreams MahendragarhNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor MohaliJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, IT City kuşağı New ChandigarhMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City NoidaExpressway sectors, Sector 150, film-city NuhMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway PalwalKMP interchange, IMT, NH-19 — kuşağı PanchkulaDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, HUDA sektörleri, Amravati Enclave kuşağı PanipatSector 25, GT Road — pazarı ParwanooSolan/Kasauli approach — kapısı PinjorePinjore–Kalka aksında etek arsaları ve siteler, HMT kuşağı RewariBawal IMT, Delhi–Alwar corridor RohtakSector 36/37, Sampla — pazarı RoparRupnagar, Chandigarh–Anandpur — aksı SonipatKundli, TDI City, Rai sports-city — kuşağı ZirakpurMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — otoyol gelişim koridoru

Üzerinde çalıştığımız başlıca yerel dönüm noktaları: DLF Valley (Panchkula) · Trident Hills (Panchkula) · Amravati Enclave (Panchkula–Kalka) — ve ayrıca aşağıdaki her büyük proje. Saha ziyaretleri yerelde 24 saat içinde düzenlenir. 2. büyük pazarımız Delhi NCR ve çevresidir; aynı masa aracılığıyla takip ettiğimiz 48 geliştiriciyle hizmet verilir.

💬 Mülk masasına sorun: “Kendi oturacağım bir 3BHK için Panchkula, Mohali ve Zirakpur'u karşılaştırın — ulaşım, okullar, yeniden satış.”

Bilgimizin en derin olduğu yerler

Premium Panchkula siteleri ve dağ bölgeleri — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

Adresi tanımlayan Panchkula siteleri — ve Morni ile Kasauli'nin Tricity dağ bölgeleri — en çok kolaylaştırdığımız yerlerdir: satış, alım, kira ve yeniden satış, yerelde 24 saat içinde saha ziyareti.

DLF ValleyPanchkula · Premium siteler Trident HillsPanchkula · Dağ bölgesi primi Amravati EnclavePanchkula–Kalka sitesi Morni HillsHaryana'nın tepeleri · arazi ve kulübeler Kasauli HillsHimachal · kulübeler ve tatil köyleri

Türe ve işlem tipine göre — Tricity ve Delhi NCR'de her varlık kategorisi ve her anlaşma, uçtan uca kolaylaştırılmış:

Çiftlik eviTarım arazisi ve kır evi KonutEv, kat dairesi, arsa ve villa TicariOfis, SCO ve perakende SanayiDepo, arsa ve lojistik alanları SatışSatıştaki güncel ilanlarımız AlımAlıcı tarafı, uçtan uca rehberlik KiraTricity genelinde kiralama yeniden satışYeniden satılık daire, kat dairesi ve arsa

Hindistan geneli erişim

2,734 geliştirici ve 4,500+ RERA projesi — aşağıda amiral gemisi müteahhitlerimiz

Tek bir masa, iki büyük pazar, tüm ülke — en derin bilgimiz ana bölgemiz Tricity'de ve Delhi NCR'dedir. Aşağıda seçkin amiral gemisi listemiz var; tam aranabilir dizinde ise 2,734 RERA'ya tescilli geliştirici ve 4,500+ proje bulunuyor ve bunlar 20 şehre yayılmış durumda — kısa listeye aldığınız her biri sonuna kadar sizin için kolaylaştırılır.

4,500+RERA Projeleri · Aranabilir 2,734Geliştiriciler · Tam dizin 20Şehirler · Konuma göre 1,120🏔️ Chandigarh Tricity Banliyöleri 3,396🏙️ Delhi NCR Banliyöleri 100+Pan-Hindistan A-Listers

Yönlendirme amacıyla derlenmiş bir dizin — isimler ve öne çıkan projeler genel olarak bilindiği şekliyle listelenmiştir; iflas sürecindeki geliştiriciler hariç tutulmuştur. Herhangi bir proje, herhangi bir müteahhit: Buradan sorun ve biz onu sorgudan anahtar teslimine kadar götürürüz.

💬 Mülk masasına sorun: “Tricity'de şu anda teslimat yapan üç saygın müteahhidi kısa listeye alın ve her biri için nelerin doğrulanması gerektiğini söyleyin.”

Ücretsiz NRI hesaplayıcıları

Harekete geçmeden önce tahmin edin

NRI'ların ve yerleşik vatandaşların en sık sorduğu rakamlar için hızlı, gösterge niteliğinde tahminler — TDS, yurt dışına transfer, damga vergisi, getiri, döviz kuru ve EMI. Yalnızca yönlendirme amaçlıdır: hukuki geçerlilik söz konusu olduğunda, nihai hesaplamayı bir yeminli mali müşavir aracılığıyla kolaylaştırırız.

Satış fiyatı (₹)

Orijinal satın alma fiyatı (₹)

Elde tutma süresi

Düşük kesinti sertifikası var mı?

—Sınıflandırma

—Gösterge niteliğinde kâr

—Gösterge niteliğinde TDS

Yalnızca gösterge niteliğindedir. Bir NRI mülk sattığında, alıcının Madde 195 uyarınca TDS kesmesi gerekir — varsayılan olarak tam satış fiyatı üzerinden, kâr üzerinden uygulanmasını sağlayacak bir düşük kesinti sertifikası (Form 13) almadığınız sürece. Bir ek vergi (surcharge) (yüksek tutarlarda) taban oranın üzerine eklenir ve burada tam olarak modellenmemiştir. Güncel oranı ve kendi DTAA durumunuzu her zaman bir uzmana doğrulatın.

Yurt dışına transfer tutarı (USD)

Kaynak hesap

—Bu transfer

—NRO yıllık sınırı

—Kalan kapasite

Herhangi bir NRE hesabındaki fonlar serbestçe yurt dışına transfer edilebilir. Herhangi bir NRO hesabından şunu transfer edebilirsiniz: mali yıl başına USD 1 milyona kadar, geçerli vergiler sonrası, Form 15CA/15CB ile. Kurallar ve belgeler değişebilir — transfer etmeden önce doğrulayın.

Mülk değeri (₹)

Eyalet (yaklaşık birleşik oran)

—Damga vergisi + tescil

—Değer + vergi

—Geçerli oran

Damga vergisi ve tescili birleştiren çok kaba bir tahmindir. Gerçek oranlar eyalete, şehre, cinsiyete (birçok eyalet kadınlara 1–2% indirim uygular), mülk türüne ve kullanım amacına göre değişir — bunu yalnızca yaklaşık bir rakam olarak kabul edin ve güncel eyalet tarifesini doğrulayın.

Mülk değeri (₹)

Beklenen aylık kira (₹)

Yıllık giderler (₹) — bakım, vergi, site aidatı

Boşluk payı

—Brüt getiri

—Net getiri

—Kiracınızın kestiği TDS

Bir NRI'ya ödenen kira, NRO hesabınıza ulaşmadan önce Madde 195 uyarınca ~31.2% (30% + ek vergi) TDS'e tabidir — bunu Hindistan'daki vergi beyannamenizle mahsup/iade olarak talep edersiniz ve bir düşük kesinti sertifikası bu oranı azaltabilir. Hindistan'da konut amaçlı brüt getiri genellikle ~2–4% civarındadır; ticaride ~6–9%.

Satın alma fiyatı (₹)

Bugünkü değer / satış fiyatı (₹)

Elde tutma yılı

Satın alırken USD başına INR

Bugün USD başına INR

—₹ cinsinden CAGR

—$ cinsinden CAGR

—Kur kaybı / yıl

Çoğu NRI'ın asla hesaplamadığı bir rakam: rupinin değer kaybı, dolar cinsinden getiriyi sessizce eritir. Rupi bazında iki katına çıkan bir mülk, kendi yerel paranızda çok daha mütevazı olabilir — elde tutma, satma veya yurt dışına transfer etme kararı vermeden önce bilinmesi faydalıdır.

Kredi tutarı (₹)

Faiz oranı (% yıllık)

Vade (yıl)

Net aylık gelir (₹, isteğe bağlı)

—Aylık EMI

—Toplam faiz

—Toplam ödenen

Standart azalan bakiye formülüdür; gerçek onay ise kreditöre, kredi puanına ve mülk onayına bağlıdır. Bankalar genellikle tüm EMI'leri net gelirin ~50%'i (FOIR) içinde tutar ve mülk değerinin 75–90%'ını finanse eder. Hem yerleşik vatandaşlar hem de NRI'lar için geçerlidir — kreditörler ve belgeler için aşağıdaki konut kredisi bölümüne bakın.

💬 Mülk masasına sorun: “2012'de 40 lakh'a satın aldığım bir daireyi bugün 1.1 crore'a bir NRI olarak satarsam sermaye kazancı vergimi ve TDS'imi tahmin edin.”

Tek adres

Konut kredisi — hem yerleşik vatandaşlar hem de NRI'lar için

Dosyanızı Hindistan'ın önde gelen kreditörleriyle kolaylaştırıyoruz — uygunluk, belgelendirme, onay ve kullandırım — satın alma, inşaat, arsa + inşaat, bakiye transferi ve mülk karşılığı kredi için. Hesaplama için yukarıdaki EMI hesaplayıcısını kullanın.

SBI Konut KredisiHindistan'ın en büyük kreditörü; NRI konut kredisi; kadınlara oran indirimi.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (eski adıyla HDFC Ltd)Konut finansmanında öncü; güçlü müteahhit-proje onay listesi.
hdfc.com →

ICICI BankHızlı dijital onaylar; NRI masası; kredili mevduat (overdraft) tarzı seçenek.
icicibank.com →

Axis BankMaaşlı ve serbest meslek programları; bakiye transferi + ek kredi.
axisbank.com →

Kotak Mahindra BankRekabetçi maaşlı çalışan oranları; dijital öncelikli işlem süreci.
kotak.com →

Punjab National BankTricity genelinde geniş şube ağı; HFC dosyaları için PNB Housing.
pnbindia.in →

Bank of BarodaDüşük işlem ücreti kampanyaları; devir (takeover) dostu.
bankofbaroda.in →

Canara BankKonut-artı-güneş enerjisi ve tadilat/yenileme türleri.
canarabank.com →

LIC Housing FinanceUzun vadeli HFC; arsa + inşaat için popüler.
lichousing.com →

PNB Housing FinanceÖzel HFC; NRI programı; serbest meslek dostu.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing FinanceHızlı ek kredi ve bakiye transferi; kapıda hizmet.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital HousingEsnek uygunluk programları; inşaat finansmanı.
tatacapital.com →

IIFL Home FinanceUygun fiyatlı konut odağı; PMAY bağlantılı işlem deneyimi.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of IndiaRekabetçi PSU (kamu bankası) oranları; onaylı proje listelerinde güçlü.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST BankDijital süreçler, erken tam ön ödemeye uygun şartlar.
idfcfirstbank.com →

🏦 Uygunluk — kreditörlerin gerçekte kontrol ettiği rakamlar

Bankalar genellikle tüm EMI'lerin toplamda net aylık gelirin ~50–55%'i (FOIR) içinde kalacağı şekilde kredi verir, krediyi mülk değerinin 75–90%'ıyla sınırlar (LTV — 90% yalnızca küçük krediler için), 700+ bir CIBIL puanı ister (en iyi oranlar için 750+) ve kredi vadesi sonunda yaşın 60–70'in altında olmasını tercih eder. NRI'lar yurt dışı gelirleriyle, NRE/NRO üzerinden geri ödeme yaparak uygunluk kazanır; ortak başvuru sahipleri (eş/ebeveyn) uygunluğu artırır. Oranlar repo + marj üzerinden değişkendir; kadın kredi kullanıcıları genellikle küçük bir indirim alır.

📄 Belgeler — Yerleşik vatandaş mı NRI mı kontrol listesi

Yerleşik vatandaş: PAN + Aadhaar, fotoğraf, 6 aylık banka ekstresi, 3 aylık maaş bordrosu + Form 16 (veya serbest meslek için 2–3 yıllık ITR), mülk evrakları (sözleşme, zincir, onaylı plan, NOC). NRI için ek olarak: pasaport + vize/OCI, yurt dışı iş sözleşmesi veya işletme kanıtı, yurt dışı + NRE/NRO ekstreleri, geçerliyse ikamet edilen ülkenin kredi raporu ve işlemleri yürütmek için Hindistan'da bir vekaletname (POA) sahibi. Dosyayı biz derler, ön kontrolden geçirir ve onaya kadar takip ederiz.

⚖️ Sabit mi değişken mi, vade, ön ödeme — hızlı bakış

Değişken oranlar repo çevrimini takip eder ve bireyler için herhangi bir ön ödeme cezası içermez; sabit oran yalnızca kısa vadeler için uygundur. Uzun vade EMI'yi azaltır ama faizi artırır — ikisini de yukarıdaki EMI hesaplayıcısında deneyin. Yılda bir ekstra EMI ödemesi bile vadeyi yıllarca kısaltabilir. Bakiye transferi, oran farkı ~0.35–0.5%'i aştığında ve 5+ yıl kaldığında mantıklı olur. Eski vergi rejiminde: 24b uyarınca ₹2L'ye kadar faiz kesintisi ve 80C uyarınca anapara — güncel yıla ait kuralları kendi mali müşavirinizle doğrulayın.

🤝 Kredi dosyasında Hobo Sapience ne yapar

Profilinize (maaşlı/serbest meslek/NRI) uygun kreditörü kısa listeye alırız, mülkün onay durumunu o kreditörle önceden doğrularız, belge dosyasını derleriz, değerleme ve hukuki koordinasyonu sağlarız, mümkün olduğunda işlem ücretini müzakere ederiz ve kullandırıma kadar dosyanın takibini bırakmayız — satın almayla eş zamanlı olarak. Tek bir masa, işlemin her iki tarafı.

💬 Mülk masasına sorun: “İngiltere maaşı alan bir NRI için hangi kreditör profili uygundur ve hangi belgelere ihtiyacım olacak?”

Ayrıntılı

Ayrıntılı — almadan, satmadan veya finanse etmeden önce

Hindistan'da yerli ve NRI mülk kararları için sade dilde rehber. İki nesillik bir firmadan genel yönlendirme; kendi durumunuz için güncel kuralları doğrulayın.

Bir NRI'nın Hindistan'da satın almadan önce kontrol etmesi gerekenler

Yurt dışında yaşayan Hindistan vatandaşları Hindistan'da mülk satın alabilir, ancak bir ilana gönül vermeden önce bilinmesi faydalı olan sınırlar dahilinde. Döviz kuru mevzuatı uyarınca, bir NRI genellikle konut ve ticari mülkü serbestçe satın alabilir, ama tarım arazisi, plantasyon mülkü veya çiftlik evi satın alamaz — bunlar genellikle yalnızca miras veya hediye yoluyla edinilebilir, satın alma yoluyla değil. Bunu yanlış anlamak zaman ve para kaybettirir, bu yüzden uygulanacak ilk filtre budur.

Finansman şu şekilde akmalıdır: bankacılık kanalları üzerinden — bir NRE, NRO veya FCNR hesabından ya da normal gelen havale yoluyla — asla nakit olarak değil. Birçok NRI, yurt dışından güvendikleri bir temsilci aracılığıyla satın alır; bu temsilci Vekaletname vekaletname (PoA) sahibidir; iyi hazırlanmış, doğru şekilde uygulanan bir PoA uzaktan satın almayı güvenli kılan şeydir, gevşek hazırlanmış bir PoA ise onu riskli kılar. Kurallar ve vergi uygulaması değişebileceğinden, taahhüt vermeden önce kendi durumunuz için güncel durumu doğrulayın.

Konut ve ticari: evet. Tarım, plantasyon, çiftlik evi: satın alma yoluyla genellikle hayır.
Yalnızca bankacılık kanalları üzerinden ödeme yapın NRE/NRO/FCNR'den veya havale yoluyla — her kanıtı saklayın.
Titizlikle hazırlanmış bir vekaletname güvenli bir uzaktan satın almanın belkemiğidir — özenle hazırlatın.

RERA, sade dille — ne tür bir koruma sağlar

Gayrimenkul (Düzenleme ve Geliştirme) Kanunu, güç dengesini alıcı lehine kaydırmak için vardır ve bu kanunun gerçekte neyi garanti ettiğini bilmek, sizi umutlu bir alıcıdan bilinçli bir alıcıya dönüştürür. RERA uyarınca, belirli bir büyüklük eşiğinin üzerindeki çoğu proje tescilli olmak zorundadır ilgili eyalet düzenleyicisi nezdinde ve geliştirici, projenin onaylarını, planını ve tamamlanma takvimini düzenleyicinin kamuya açık portalında yayımlamak zorundadır — siz herhangi bir ödeme yapmadan önce bunlara bakabilir ve bakmalısınız.

İki koruma günlük hayatta en çok önem taşır. Birincisi, fiyat ve alan şu şekilde belirtilmelidir: karpet alan (kullanılabilir alan) — yani gerçek kullanılabilir zemin alanı — abartılı süper inşa edilmiş (super built-up) rakamlar üzerinden değil, böylece projeleri dürüstçe karşılaştırabilirsiniz. İkincisi, paranızın büyük bir kısmı şurada tutulmalıdır: bir o proje için ayrılmış bir emanet (escrow) hesabında, paranın başka yerlere aktarılıp alıcıların ortada bırakılması gibi eski bir uygulamayı frenleyerek. Bir geliştirici taahhüt ettiği takvimi kaçırırsa, RERA şikayet etmek ve çözüm bulmak için tanımlanmış bir yol da sunar.

RERA tescil numarasını kontrol edin token ödemesi yapmadan önce eyalet portalında.
Karpet alan üzerinden karşılaştırın. Bu dürüst rakamdır; süper inşa edilmiş (super built-up) ise pazarlamadır.
Emanet hesabı ve takvimler sizin avantajınızdır — RERA'ya tescilli bir proje daha güvenli bir projedir.

NRE, NRO ve FCNR hesapları — hangisi ne için

Bir NRI için hangi hesabı kullandığınız küçük bir ayrıntı değildir — paranın Hindistan'dan ne kadar kolay geri çıkabileceğini belirler. Bir NRE (Non-Resident External) hesabı, kazanılan geliri yurt dışında tutar, rupi cinsinden saklanır ve serbestçe yurt dışına transfer edilebilir — anapara ve faiz herhangi bir sınır olmaksızın yurt dışına geri gönderilebilir ve faiz genellikle Hindistan'da vergiden muaftır. Bu, yatırım için getirdiğiniz fonların doğal barınağıdır.

Bir NRO (Non-Resident Ordinary) hesabı, kazanılan geliri Hindistan'da — kira, temettü, emekli maaşı — tutar ve bunun yurt dışına transferi sınırlı ve vergiye tabidir ile evrak işlerine tabidir. Bir FCNR hesabı, mevduat üzerinde rupi kur riskinden kaçınarak bizzat bir döviz cinsinden tutulur. Pratik bir kural: geri çıkarmak istediğiniz parayı şunun üzerinden gönderin: NRE, ve şunu kullanın: NRO yerel olarak kazandığınız gelir için — ama sürekli değişen güncel sınırları ve vergi durumunu doğrulayın.

NRE = yurt dışı gelir, serbestçe yurt dışına transfer edilebilir. Yatırım için getirilen fonlar için en uygunu.
NRO = Hindistan geliri, transfer sınırlı ve vergiye tabi. Kira ve yerel gelir için en uygunu.
Satın almadan önce hesabınızı planlayın — bu, gelecekte bir satışta geliri nasıl dışarı çıkaracağınızı belirler.

Token ödemesinden önce durum tespiti

Token avansı, avantajın satıcı tarafına geçtiği andır; bu yüzden yapılmaya değer her kontrol yapılmalıdır: önce, sonra değil. Şununla başlayın: tapu: satıcının gerçekten satma hakkına sahip olduğunu gösteren, kesintisiz bir mülkiyet zinciri — ideal olarak yalnızca en son tapu senedine değil, geçmiş birçok işleme karşı da incelenmiş olarak. Şüpheli bir tapuya sahip mülk, fiyat ne kadar cazip olursa olsun, size miras kalan bir sorundur.

Ardından mülkün şu durumda olduğunu doğrulayın: yükümlülüklerden (ipotek/haciz) arınmış — bir yükümlülük belgesi, mülk üzerine tescilli borç veya yük olup olmadığını ortaya koyar — ve tüm onayların yolunda olduğunu doğrulayın: onaylı yapı planı, iskan veya tamamlama belgesi ve bir proje söz konusuysa RERA tescili. Şunun da emlak vergisi ve borçların güncel olarak ödendiğini kontrol edin, çünkü borçlar mülkle birlikte devrolur. Bunların hiçbiri heyecan verici değildir, ama hepsi bunları atlamanın yol açabileceği dava masraflarından çok daha ucuzdur.

Tapuyu birçok sahip geriye kadar araştırın, yalnızca mevcut satıcının senedine kadar değil.
Yükümlülük belgesi + onaylar + vergi makbuzları — ödemeden önce bakılacak üç klasör.
Satıcının kimliğini ve yetkisini doğrulayın, özellikle bir vekaletnamenin dahil olduğu durumlarda.

Konut kredisi uygunluğu gerçekte nasıl değerlendirilir

Alıcılar çoğu zaman mülkün fiyatının krediyi belirlediğini varsayar; oysa kreditörün asıl değerlendirdiği şey çoğunlukla sizsinizdir. İşin çoğunu iki oran görür. Kredi-değer oranı (LTV) bankanın mülk değerinin ne kadarını finanse edeceğini sınırlar — kalanını peşinat olarak sizin getirmeniz gerekir, bu yüzden buradaki bir eksiklik anlaşmaları sessizce durdurur. Sabit yükümlülük-gelir oranı (FOIR) ise aylık gelirinizin ne kadarının mevcut EMI'lere ve taahhütlere gittiğini ölçer; kreditörler geri ödemenin gerçekçi kalması için toplam yükümlülükleri gelirin rahat bir payı içinde tutar.

Bundan sonra, vade ve kredi geçmişi ile birlikte teklifi şekillendirir: uzun vade aylık EMI'yi azaltır ama toplam faizi artırır, ve temiz bir geri ödeme geçmişi daha iyi şartlar kazandırır. NRI'lar da Hindistan'daki mülkler için, genellikle yurt dışı gelire uyarlanmış vade ve belgelerle, uygun hesaplar üzerinden geri ödemeyle kredi kullanabilir. Akıllıca olan, uygunluğunuzu şurada değerlendirtmektir: önce kısa listenizi oluşturmadan önce, böylece gerçekten finanse edebileceğiniz fiyat aralığında alışveriş yaparsınız.

Peşinatınızı erkenden öğrenin. Kredi-değer oranı ne kadar nakit getirmeniz gerektiğini belirler.
Küçük mevcut EMI'leri kapatın başvurudan önce — bunlar uygunluğunuzu insanların beklediğinden daha fazla azaltır.
Uzun vade EMI'yi kolaylaştırır ama toplamda daha pahalıya mal olur — bilinçli seçin, otomatik olarak değil.

Araç kutusu

Şablonlar ve kontrol listeleri

Alıcılar, satıcılar ve NRI'lar için pratik araçlar.

Şablonlar ve indirilenler (4)

Mülk durum tespiti şablonu — taahhüt vermeden önce tapu zincirini, yükümlülük durumunu, onaylı planları, vergi makbuzlarını ve zilyetlik ayrıntılarını kaydetmek için yapılandırılmış bir çalışma sayfası.

NRI belge listesi — bir yurt dışında yaşayan alıcı veya satıcının genellikle hazır bulundurduğu evrak grubu — PAN, pasaport ve OCI/vize kanıtı, yurt dışı adres kanıtı ve sizin adınıza biri işlem yapıyorsa vekaletname.

Konut kredisi karşılaştırma sayfası — teklifleri eşit koşullarda karşılaştırabilmeniz için kreditörleri faiz oranı, işlem ücreti, vade, ön ödeme şartları ve toplam maliyet açısından yan yana sıralayan bir sayfa.

Satış sözleşmesi maddeleri kontrol listesi — alıcı ve satıcının sözleşme imzalanmadan önce genellikle varlığını doğruladığı maddeler — ödeme takvimi, teslim tarihi, temerrüt şartları ve satışa nelerin dahil olduğu.

Kontrol listeleri (4)

Token ödemesinden önce kontrol listesi — herhangi bir para el değiştirmeden önce nelerin doğrulanacağı — satıcının kimliği ve mülkiyeti, temiz tapu, bekleyen borç veya anlaşmazlık olmaması ve ödemenin yazılı olarak kayda geçirilmesi.

Tescil günü kontrol listesi — alt tapu sicil müdürlüğüne (sub-registrar) ne götürüleceği ve ne doğrulanacağı — orijinal belgeler, kimlik kanıtı, tanıklar, damga vergisi ve tescil harcı ve tapu senedinin son okunuşu.

NRI yurt dışına transfer kontrol listesi — satış gelirini yurt dışına çıkarırken genellikle izlenen adımlar — NRO/NRE hesapları üzerinden fon göndermek, vergi kesintisi ve Form 15CA/15CB, ve RBI sınırları dahilinde banka evrak işleri.

Teslim alma ve devir kontrol listesi — teslim alırken nelerin kontrol edileceği — tamamlama veya iskan belgesi, sayaç ve fatura devri, mutabık kalınan donanımlar ve nihai borcu-yok teyidi.

Çözülmüş örnekler (3)

Bir NRI'nın uçtan uca doğru yapılmış bir satın alması — Körfez'de bir alıcı bir daireyi kısa listeye alır, tescilli bir vekaletname ile güvendiği bir akrabasını görevlendirir, satın almayı bir NRE hesabı üzerinden finanse eder, durum tespitini uzaktan tamamlar ve planlanmış bir seyahatte tescili yaptırır. Özet: net bir POA ve temiz bir bankacılık izi, yurt dışından bir satın almanın sorunsuzca ilerlemesini sağlar.

Token ödemesinden önce yakalanan bir tapu sorunu — bir alıcının durum tespiti sırasındaki araştırması, arsanın daha önce bir kez, tapu senedi iptal edilmeden satıldığını ve tapu zincirinde bir boşluk bıraktığını ortaya çıkarır. Alıcı durur, satıcıdan bunu düzeltmesini ister ve bu gerçekleşmeyince vazgeçer. Özet: token ödemesinden önce yapılan uygun bir tapu araştırması, bir depozitoyu ve yıllarca sürecek bir anlaşmazlığı önler.

Aynı şartlarda iki kredi teklifinin karşılaştırılması — iki banka birbirine yakın görünen oranlar sunar, ama karşılaştırma sayfası birinin daha yüksek işlem ücreti ve sert bir ön ödeme cezası olduğunu, bunun da vade boyunca onu daha pahalı kıldığını gösterir. Özet: tek başına başlık oranı nadiren en ucuz krediyi belirler — toplam maliyet belirler.

Daha fazla bilgi

Resmi ve tarafsız kaynaklar — kendi araştırmanız için devlet, düzenleyici ve eğitim kaynakları. Genel yönlendirmedir, tavsiye değildir; kendi durumunuz için güncel kuralları doğrulayın.

Veri kümeleri ve veriler (5)

HARERA (Haryana) tescilli projeleri — taahhüt vermeden önce tescilli projeleri ve acenteleri, onayları ve üç aylık bildirimleri görüntülemek için Haryana Real Estate Regulatory Authority portalı.

Hindistan ekonomisi üzerine RBI veri tabanı — piyasanın makro görünümü için konut fiyatı ve konut kredisi veri serilerini de içeren, Reserve Bank'ın resmi istatistikleri.

Income Tax India — mülkte TDS — mülk işlemlerinde vergi için vergi dairesinin resmi kaynağı; birçok satın alma ve NRI satışında geçerli TDS yükümlülükleri dahil.

Haryana Jamabandi — arazi kayıtları ve kolektör oranı — Haryana'da damga vergisi için kullanılan hak kayıtlarını ve resmi kolektör (circle) oranını görüntülemek için eyalet arazi kayıt portalı.

Haryana Tescil ve Damga (IGR) — Haryana'da tapu senedi tescil bilgileri ve damga vergisi kaynakları için Inspector-General of Registration portalı.

Resmi videolar ve açıklayıcılar (4)

Reserve Bank of India — resmi kanal — bankacılık, konut kredileri ve finansal sistemde tüketici koruması üzerine RBI'ın kendi videoları ve bilinçlendirme içerikleri.

Income Tax India — resmi kanal — beyanname verme, TDS ve mülkle ilgili vergi konularında vergi dairesinin resmi açıklayıcıları.

HARERA bilinçlendirme kaynakları — tescil ve bilgilendirmenin alıcıları nasıl koruduğu üzerine Haryana RERA otoritesi tarafından yayımlanan alıcı bilinçlendirme ve düzenleyici rehberlik.

MyGov India — resmi kanal — Hindistan Hükümeti'nin, konut, finans ve tüketici programları üzerine resmi bilinçlendirme içeriği barındıran vatandaş katılım kanalı.

Topluluk ve destek (4)

Ulusal Tüketici Yardım Hattı — müteahhitler ve hizmet sağlayıcılarına karşı şikayetler de dahil olmak üzere, tüketiciler için Hindistan Hükümeti'nin resmi yardım hattı ve şikayet kanalı.

HARERA şikayeti — tescilli bir projeye veya geliştiriciye karşı Haryana gayrimenkul düzenleyicisine şikayet kaydetmenin resmi yolu.

e-Daakhil — Tüketici Komisyonu başvurusu — tüketici komisyonu davası açmak için resmi çevrimiçi portal; müteahhitler veya satıcılarla yaşanan anlaşmazlıklar için tarafsız bir forum.

CPGRAMS — Kamu şikayetleri — devlet dairelerine ve otoritelere sorun bildirmek için merkezi hükümetin kamu şikayet portalı.

Sertifikasyon ve okuryazarlık (4)

HARERA acente tescili — gayrimenkul acentelerinin Haryana otoritesine nasıl tescil edildiği ve tescil numarasının nasıl doğrulanacağı üzerine resmi bilgi.

RBI finansal eğitim — borçlanma, EMI ve ihtiyatlı hane halkı finansmanı üzerine Reserve Bank'ın resmi finansal okuryazarlık kaynakları.

FEMA / NRI yatırımı (RBI) — NRI'ların neyi satın alabileceği, paranın nasıl akması gerektiği ve gelirin yurt dışına transferini düzenleyen döviz kuru kurallarına dair resmi kaynak.

Jaago Grahak Jaago — tüketici okuryazarlığı — tüketici hakları ve güvenli işlemler üzerine Tüketici İşleri Dairesi'nin resmi bilinçlendirme programı.

Hesaplayıcılar ve araçlar (4)

EMI hesaplayıcısı — anapara, yıllık faiz oranı ve vadeden yola çıkarak konut kredisinde eşit aylık taksiti hesaplar ve kredi süresince ödenen toplam faizi gösterir, böylece krediyi rahat bir geri ödemeye göre şekillendirebilirsiniz.

Damga vergisi ve tescil tahmin aracı — kapanış maliyetinizi bütçeleyebilmeniz için, işlem değeri ile circle/kolektör oranından hangisi daha yüksekse ona resmi oranı uygulayarak satın almadaki damga vergisi ve tescil harcını tahmin eder.

Alan dönüştürücü (fit kare / yarda kare / akr) — farklı birimlerle belirtilen ilanları eşit koşullarda karşılaştırabilmeniz için fit kare, yarda kare, metrekare ve akr arasında dönüştürme yapar.

Karpet alan mı süper inşa mı oranı yardımcısı — farklı alan esaslarıyla fiyat veren iki projeyi dürüstçe karşılaştırabilmeniz için, yükleme yüzdesini kullanarak süper inşa edilmiş rakamdan kullanılabilir karpet alanı çıkarır.

Farkı öğrenin

NRE mi NRO mu hesaplar

Çoğu NRI mülk yolculuğunun etrafında döndüğü iki hesap — NRE ve NRO — ve kârınızın ne kadarının sizde kalacağını belirleyen 54/54EC yeniden yatırım yolları.

	NRE hesabı	NRO hesabı	FCNR(B) mevduatı
Tutar	Hindistan'a gönderilen yurt dışı gelir (₹ cinsinden)	Hindistan'da kazanılan gelir (kira, satış, temettü)	Vadeli mevduat döviz cinsinden (USD, GBP, EUR…)
Yurt dışına transfer	serbestçe yurt dışına transfer edilebilir	En fazla USD 1M / mali yıl (vergi sonrası)	serbestçe yurt dışına transfer edilebilir (anapara + faiz)
Hindistan'da vergilendirme	Faiz genellikle vergiden muaf	Faiz Hindistan'da vergiye tabidir	Faiz genellikle vergiden muaf
Kur riski	Bakiye üzerinde rupi riski	Bakiye üzerinde rupi riski	Yok — döviz cinsinden kalır
Tipik kullanım	Yurt dışından satın almayı finanse etmek	Kira veya satış gelirini almak	₹ riski olmadan tasarruf tutmak; 1–5 yıllık vadeli mevduat
Ortak hesap	Başka bir NRI ile (veya yerleşik bir vatandaşla, either-or-survivor esasına göre)	Yerleşik vatandaşlarla veya NRI'larla	NRI ile (yerleşik vatandaş ortak, former-or-survivor esasına göre)

Genel bakıştır — banka ve RBI kuralları geçerlidir. Bir işlemden önce doğru hesabı seçmek, sonradan vergi ve yurt dışına transfer sıkıntılarından kurtarabilir. Hindistan'a kalıcı olarak dönüldüğünde, NRE/NRO hesapları yeniden adlandırılır ve bir RFC (Resident Foreign Currency) hesabı yurt dışı fonlarınızı tutabilir.

💬 Mülk masasına sorun: “Bir mülk satışı gelirinde NRE ile NRO ile FCNR arasındaki farkı açıklayın — ve 54/54EC yeniden yatırım yollarını.”

Sade dil

NRI mülk terimleri sözlüğü

Yol boyunca karşılaşacağınız terimler — circle rate'ten temlik senedine (conveyance deed) kadar. Aşağıda arayın veya eksik kalan herhangi bir terimi AI'mıza tanımlatın.

NRI / OCI

Yurt dışında yaşayan Hindistan vatandaşı / Overseas Citizen of India — mülk konusunda OCI, çoğunlukla NRI ile aynı kabul edilir.

FEMA

Foreign Exchange Management Act, 1999 — NRI'ların mülk ve fonları nasıl tuttuğunu, satın aldığını ve transfer ettiğini düzenleyen kanun.

Yurt dışına transfer

RBI/FEMA sınırları dahilinde, Hindistan'dan ikamet ettiğiniz ülkeye para göndermek.

TDS (Madde 195)

Bir alıcının bir NRI'dan mülk satın alırken kaynakta kestiği ve devlete yatırdığı vergi.

LTCG / STCG

Uzun / kısa vadeli sermaye kazancı — 24 aydan uzun süre elde tutulan mülk uzun vadeli sayılır ve farklı şekilde vergilendirilir.

Düşük kesinti sertifikası

Alıcının TDS'i tam satış fiyatı yerine kâr üzerinden kesmesine izin veren Form 13 onayı.

Vekaletname (POA)

Hindistan'da birini sizin adınıza işlem yapmaya yetkilendiren bir belge — en iyi uygulamada yurt dışında noter onaylı/apostilli.

RERA

Gayrimenkul (Düzenleme ve Geliştirme) Kanunu — inşaat halindeki mülk alıcıları için korumalar.

Yükümlülük belgesi (Encumbrance Certificate)

Bir mülkün belirli bir dönem boyunca hukuki veya mali yükten arınmış olduğunu gösteren bir kayıt.

DTAA

Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması — aynı gelirin iki ülkede tam olarak vergilendirilmesini önler.

Form 15CA / 15CB

Çoğu bankanın NRO fonlarını yurt dışına göndermeden önce istediği öz-beyan (15CA) ve mali müşavir sertifikası (15CB).

Form 13

Satıştan önce düşük/sıfır TDS kesinti sertifikası için Gelir Vergisi Dairesi'ne yapılan başvuru.

Madde 54 / 54EC / 54F

Uzun vadeli kazanç üzerinde yeniden yatırım istisnası — yeni bir ev (54), ₹50L'ye kadar belirlenmiş tahviller (54EC), herhangi bir varlığın satışını bir eve dönüştürmek (54F).

CGAS

Capital Gains Account Scheme — yeniden yatırımdan önce kârı tutan bir banka hesabı, böylece beyanname verme zamanında istisna kaybedilmez.

Circle rate / guidance value

Damga vergisi için devletin belirlediği asgari değer. Bunun altında satış yapıldığında, fark üzerinden her iki taraf için de vergi doğar (Madde 50C).

Mutation / Jamabandi

Devirden sonra gelir (tapu) veya belediye kayıtlarının güncellenmesi — vergi kayıtları ve bir sonraki satış için gereklidir, ama tek başına tapu mülkiyetinin kanıtı değildir.

Satış senedi ile satış vaadi sözleşmesi

Yalnızca tescilli bir satış senedi mülkiyeti devreder; satış vaadi sözleşmesi haklarla birlikte bir vaattir, devir değildir.

İskan / tamamlama belgesi

Bir binanın tamamlandığını ve oturuma uygun olduğunu gösteren belediye onayları — bankalar ve dikkatli alıcılar bunlarda ısrarcıdır.

Khata

Bir mülkün vergi amaçlı belediye kaydı (özellikle Karnataka'da) — A khata mülkleri tam anlamıyla düzenli/yasal kabul edilir.

Benami

Gerçek sahibinin yararına başka birinin adına tutulan mülk — Benami Kanunu kapsamında yasaktır ve müsadereye tabidir; bir NRI bu şekilde asla satın alma yapmamalıdır.

Apostil

Yurt dışında imzalanan bir belgenin uluslararası onayı (Lahey Sözleşmesi) — yurt dışında düzenlenen bir NRI vekaletnamesinin (POA) Hindistan'da kullanılabilir hale gelmesinin standart yoludur.

TAN

TAN numarası (kesinti hesap numarası) — bir alıcının bir NRI'dan satın alırken TDS yatırmak için ihtiyaç duyduğu numaradır (194-IA uyarınca 1% yerleşik vatandaş TDS'i için gerekli değildir).

İkametgah durumu (182 gün)

Hindistan'daki vergi mukimliğiniz, esas olarak Hindistan'da geçirdiğiniz gün sayısına göre belirlenir (182 gün ve 60/120 gün testleri) — bu, Hindistan'ın hangi gelirleri vergilendireceğini belirler.

LRS

Liberalised Remittance Scheme — USD 250k/yıl yolu; bunu yerleşik vatandaşlar yurt dışına para göndermek için kullanır; NRI'lar bunun yerine USD 1M NRO yolunu kullanır.

RFC hesabı

Resident Foreign Currency hesabı — yurt dışından kalıcı olarak dönen NRI'ların, dönüşten sonra yurt dışı fonlarını döviz cinsinden tuttuğu hesap.

💬 Mülk masasına sorun: “Circle rate'i açıklayın ve eğer bunun altında satın alırsam bu, damga vergimi ve gelir vergimi nasıl etkiler.”

Kaynaklar ve Referanslar

Nerede Kontrol Edilir — Resmi Kaynaklar

Herhangi bir Haryana veya NRI mülk kararının genellikle temas ettiği resmi portallar — her birinin ne olduğu ve neden önemli olduğuna dair tek satırlık bir açıklamayla. Yalnızca genel yönlendirmedir, hukuki veya mali tavsiye değildir — kendi özel işleminiz için masayla ve güncel durum üzerinde çalışabilecek lisanslı bir profesyonelle görüşün.

Satın Almadan Önce — Doğrulayın

Herhangi bir Token ödemesinden önce iki kontrol şarttır: projenin gerçekten tescilli olup olmadığı ve satıcının gerçekten sattığı şeyin sahibi olup olmadığı.

HARERA — Haryana RERA (haryanarera.gov.in). Eyalet gayrimenkul düzenleyicisinin kamuya açık portalı. Bir projenin tescilini, geliştirici bilgilerini ve varsa tescilli şikayetleri doğrulamanızı sağlar — Token ödemesi yapmadan önce yapılmaya değer, böylece bir vaat yerine tescilli bir projeyle çalıştığınızdan emin olursunuz.
Jamabandi Haryana (jamabandi.nic.in). Haryana'nın çevrimiçi arazi kayıt sistemi. Eyaletteki arazi mülkiyeti ve Mutation kayıtlarını kontrol etmenizi sağlar — bu önemlidir çünkü taahhüt vermeden önce kayıtların gerçekte kimi sahip saydığını gösterir.

Vergi ve Tescil

Her satın almanın bir vergi ve bir tescil boyutu vardır. Resmi kuralların nerede olduğunu bilmek, evrak işlerini temiz ve sürprizleri az tutar.

Haryana Tescil ve E-Damgalama (Jamabandi / IGRS Haryana portalı, geçerli olduğu şekilde). Eyaletin mülk tescili ve e-damgalama yolu. Damga vergisi ve tescil sürecini anlamanıza yardımcı olur — bu önemlidir çünkü bunlar kayıtlardaki mülkiyetinizi kesinleştiren yasal maliyetler ve adımlardır.
Gelir Vergisi Dairesi (incometax.gov.in). Vergi otoritesinin resmi portalı. Bir mülk satın almada TDS ve sermaye kazancı vergisinin temelleri — NRI durumu dahil — için referanstır; bu önemlidir çünkü alıcı genellikle bir kesinti yükümlülüğü, satıcı ise bir kazanç yükümlülüğü taşır.

NRI İçin

Yurt dışında yaşayan alıcılar için önce iki soru gelir: ne satın alabilirim, ve para nasıl hareket etmeli. Her ikisinin de resmi kaynakları vardır.

Reserve Bank of India (RBI) (rbi.org.in) — FEMA rehberliği. Döviz kuralları için merkez bankasının çerçevesi. Kimin ne satın alabileceğini ve fonların bankacılık kanallarından nasıl hareket etmesi gerektiğini belirler — bu önemlidir çünkü uygunluk veya ödeme yolunu yanlış yapmak, düzeltmesi pahalı olabilir.
Gelir Vergisi Dairesi (incometax.gov.in) — NRI sermaye kazancı ve TDS. Bir yurt dışında yaşayan kişi için satışın nasıl vergilendirildiği ve geçerli TDS için resmi referans, bu önemlidir çünkü gerçekte elinize ne geçeceğini ve sonraki yurt dışına transferin hangi evrakları gerektireceğini belirler.

Konut kredisi

Eğer plan bir kredi içeriyorsa, yalnızca karşınızdaki kreditörü değil, ürünün arkasındaki düzenleyiciyi de bilmek yardımcı olur.

National Housing Bank (nhb.org.in). Hindistan'da konut finansmanının arkasında duran düzenleyici. Konut kredisi ürünleri için düzenleyici referans sağlar, bu önemlidir çünkü bir kreditörün teklifini yalnızca pazarlama olarak değil, daha geniş kurallara karşı okumanıza yardımcı olur.
Reserve Bank of India (RBI) (rbi.org.in). Normları borç verme şartlarını ve açıklamaları şekillendiren bankacılık düzenleyicisi. Faiz, adil uygulama ve borçlu koruması konusundaki temel kurallar için yararlı bir referanstır — teklifleri karşılaştırırken veya bir şartın standart olup olmadığını kontrol ederken önem kazanır.

Hazırlıklı Gelin

NRI İşlem Kontrol Listesi

Her yolculuğun genellikle ihtiyaç duyduğu evrak işleri. Elinizde olanı getirin — gerisini biz kolaylaştırırız, ve imzalanması gereken her şeyi lisanslı profesyoneller imzalar.

🏠 Hindistan'da Mülk Satın Almak

Pasaport + Vize/OCI Kartı, PAN Kartı, yurt dışı ve Hindistan adres kanıtı
NRE/NRO hesap bilgileri (fonlar bankacılık kanallarından akmalıdır)
POA (apostilli/konsolosluk onaylı), Hindistan'da sizin adınıza biri imzalayacaksa
Satıcıdan: tapu senedi ve 30 yıllık zincir, yükümlülük belgesi, onaylı plan, iskan belgesi, en güncel vergi makbuzları, RERA tescili (inşaat halindeyse)
Site NOC'si / Khata / Mutation kaydı
Tescil için fotoğraflar ve tanıklar

💰 Yurt Dışından Mülk Satmak

Orijinal tapu senedi ve önceki belge zinciri
PAN (TDS kredisi için zorunludur), Pasaport/OCI
Düşük TDS isteniyorsa Form 13 başvurusu — dosyalayınönce, işlem kapanmadan önce
Seyahat etmeyecekseniz imzalama için POA
Satın alma maliyeti kanıtı ve tadilat faturaları (kazanç hesaplaması için)
Gelir için NRO hesabı; yurt dışına transfer sırasında Form 15CB/15CA için CA
Kesinti yapılmışsa alıcının TAN'ı ve TDS makbuzu/Form 16A

🧾 Hindistan'daki Mülkünüzü Kiraya Vermek

Tescilli kira/leave-and-license sözleşmesi (tescil eyalete göre değişir)
Kiracı KYC + polis doğrulaması (birçok şehirde zorunludur)
Kira için NRO hesabı; kiracı Madde 195 uyarınca ~31.2% TDS keser
Hindistan vergi yükümlülüğünüz düşükse düşük-TDS sertifikası
Site bildirimi, hizmet aboneliği devri, yıllık emlak vergisi makbuzları
TDS kredisi/iadesi talep etmek için Hindistan'da beyanname verin

🕊️ Mülk Miras Almak

Ölüm belgesi (birden fazla onaylı kopya)
Vasiyetname + geçerli olduğu yerde vasiyetin tasdiki, veya veraset ilamı / mirasçılık belgesi
Mülkün orijinal tapu senedi
Gelir/belediye kayıtlarında Mutation başvurusu
Diğer mirasçılardan NOC / birleştirme yapılıyorsa tescilli feragat senedi
Kayıt zinciri için PAN'ınız ve OCI/Pasaportunuz

Sermaye Kazancı İstisnası Bir Bakışta

Yol	Neye Yeniden Yatırım Yaparsınız	Süre	Temel Sınırlamalar
Madde 54	Hindistan'da bir başka konut evi (bir ev satışı)	Satın alma: 1 yıl önce – 2 yıl sonra · İnşaat: 3 yıl	İstisna ₹10 crore ile sınırlıdır; kâr ≤ ₹2 crore ise bir kereye mahsus iki ev mümkündür
Madde 54F	Bir konut evi (başka bir uzun vadeli varlığın satışı)	Aynı süreler	Tüm satış bedelinin yeniden yatırılması gerekir; en fazla bir başka eve sahip olunabilir
Madde 54EC	Belirlenmiş tahviller (REC / PFC / IRFC)	Satıştan sonraki 6 ay içinde	Yıllık ₹50 lakh sınırı; 5 yıllık kilit süresi
CGAS	Capital Gains Account Scheme'e yatırma	Beyanname verme son tarihinizden önce	Yeni bir ev bulana kadar Madde 54/54F'yi güvence altına alır

Genellikle uygulandığı şekliyle Gelir Vergisi Kanunu'nun gösterge niteliğinde bir özetidir — işlem yapmadan önce güncel sınırları ve kendi DTAA durumunuzu teyit edin.

💬 Mülk masasına sorun: “20 yıllık zinciri olan yeniden satılık bir daire için bana eksiksiz bir durum tespiti kontrol listesi verin.”

Süreç

Nasıl Çalışır

Üç basit adım — ücretsiz, hiçbir taahhüt yok, ziyaret saatleri içinde kurucusu tarafından ve WhatsApp üzerinden her zaman yanıtlanır.

Sorunuzu sorun

FEMA, vergi, tapu, POA, yurt dışına transfer — her şey. İstediğiniz kadar spesifik olun.

Anında AI yanıtı

Hindistan mülk hukuku ve FEMA kuralları üzerinde eğitilmiş asistan, saniyeler içinde net bir yanıt akışı sunar.

Vinod Kumar Jain ile Konuşun

Ekibi sorunuzu inceler ve bir iş günü içinde kişisel rehberlikle sizinle iletişime geçer.

💬 Mülk masasına sorun: “Bu masa baştan sona nasıl çalışır — ilk WhatsApp mesajımdan tescil gününe kadar?”

Sık Sorulan Sorular

Sıkça Sorulan Sorular

NRI ve yerleşik vatandaşlar için temel mülk kuralları, sade bir dille — otuz iki yanıtla, masaya ulaşan her gerçek soruyla birlikte büyüyerek.

Bir NRI Hindistan'da her türlü mülkü satın alabilir mi?

NRI ve OCI, RBI onayı olmadan konut ve ticari mülk satın alabilir. Ancak, özel RBI izni olmadan tarım arazisi, plantasyon mülkü veya çiftlik evi satın alamazlar. Bu amaç doğrultusunda OCI, NRI ile aynı kabul edilir.

Bir NRI Hindistan'da kaç mülke sahip olabilir?

Konut veya ticari mülk sayısında herhangi bir sınır yoktur. Fonlar olağan bankacılık kanallarından (NRE/NRO hesapları) gelmelidir ve tüm işlemler FEMA yönergelerine uymalıdır.

Satış gelirini kendi ülkeme geri transfer edebilir miyim?

Evet, sınırlamalarla. NRO hesabınızdan mali yıl başına USD 1 milyona kadar yurt dışına transfer yapabilirsiniz (geçerli vergilerden sonra). Satın alma NRE/yurt dışı transfer yoluyla finanse edildiyse, şartlara bağlı olarak tam transfer izni vardır. Bir NRE hesabı serbest transfer sağlar.

Bir NRI'dan satın alırken alıcı ne kadar TDS keser?

Madde 195 uyarınca alıcı TDS keser tam satış fiyatı üzerinden ancak varsayılan olarak — Temmuz 2024 sonrası düzenlemeye göre kazanç uzun vadeliyse 12.5% (ek vergiler dahil), kısa vadeli için ise 30% (ek vergiler dahil) uygulanır. NRI, TDS'in yalnızca gerçek kâr üzerinden uygulanması için düşük kesinti sertifikası (Form 13) başvurusunda bulunabilir — bu genellikle çok büyük bir nakit akışı tasarrufu sağlar.

Satarken sermaye kazancı vergimi azaltabilir miyim?

Çoğunlukla, evet. Madde 54 Hindistan'da bir başka konut evine yeniden yatırılan uzun vadeli kazancı istisna eder (1 yıl önce / 2 yıl sonra içinde, veya inşa ediliyorsa 3 yıl). Madde 54EC, satıştan sonraki 6 ay içinde belirlenmiş tahvillere (REC/PFC/IRFC, 5 yıllık kilit süresi) ₹50 lakh'a kadar izin verir. Yeni ev beyanname verme tarihinizden önce hazır değilse, istisnayı korumak için kazancı Capital Gains Account Scheme'de (CGAS) tutun. Her şey zamanlamadır — satış senedinden önce plan yapın, sonra değil.

Hindistan'da miras kalan mülkün durumu nedir?

NRI ve OCI, bir yerleşik vatandaştan özgürce mülk (tarım arazisi dahil) miras alabilir. Bugün Hindistan'da veraset vergisi yoktur. Daha sonra sattığınızda, sermaye kazancı amaçları için elde tutma süreniz ve maliyetiniz asıl sahipten devralınır. Mutation işlemini yaptırın, ölüm belgesini, vasiyetname/veraset evraklarını ve mirasçılık belgesini bir arada tutun — alıcılar tam zinciri isteyecektir.

Ben yerleşik bir alıcıyım — yerli satın almalarda da yardımcı oluyor musunuz?

Evet — Hobo Sapience her zaman tam hizmet veren yerel bir firma olmuştur. Yerleşik Hintliler için Tricity'de (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka) arama ve ön eleme, 100+ müteahhit dizinimiz aracılığıyla Hindistan'ın herhangi bir yerinde müteahhit bağlantıları, pazarlık, RERA doğrulaması, konut kredisi koordinasyonu, sözleşmeden tescile evrak işleri ve teslim alma sürecini kolaylaştırıyoruz. Satıyor musunuz? Pazarlamasını yaparız, alıcıları uygunluk açısından değerlendiririz ve vergi ile belgeleme tarafını baştan sona hallederiz.

Rezervasyon yapmadan önce bir müteahhidi veya projeyi nasıl doğrularım?

Eyalet RERA portalında projeyi kontrol edin (tescil numarası, onaylı planlar, taahhüt edilen teslim tarihi, şikayetler), önceki aşamalarda müteahhidin teslimat geçmişi, arazi tapusu ve lisanslar (Haryana'da CLU/lisans; Punjab'da mega proje onayları), banka proje-onay listeleri (kreditörler tapuyu önceden kontrol eder) ve kesin ödeme planı (inşaata bağlı, zamana bağlı olandan daha güvenlidir). Dokunduğumuz her anlaşmada bu kontrol listesini uygularız — ve sizinle birlikte sahaya gideriz.

NRI'lar Hindistan'da konut kredisi alabilir mi?

Evet — çoğu büyük banka NRI'lara konut alımı için kredi verir, genellikle değerin 75–80%'ine kadar; EMI, bankacılık kanalları üzerinden NRE/NRO/FCNR fonlarından ödenir. Pasaport/vize, yurt dışı gelir kanıtı, kredi geçmişi ve genellikle belgeleme için Hindistan'da bir POA sahibine ihtiyacınız olacaktır. Yurt dışından kredi geri ödemesi, sonraki yurt dışına transfer evraklarını da güçlendirir.

Bu hizmet ücretsiz mi? Gönderdikten sonra ne olur?

AI yanıtı tamamen ücretsizdir. Vinod Kumar Jain'in ekibi sorunuzu inceler ve bir iş günü içinde sizinle iletişime geçer. Hiçbir taahhüt yoktur ve ileride herhangi bir katılım söz konusu olursa şeffaf bir şekilde önceden görüşülür.

Arazi bankası oluşturma veya arsa birleştirmede yardımcı oluyor musunuz?

Evet — hem yatırımcılar hem de geliştiriciler için. Arsaları belirler, gelir kayıtlarını doğrularız (Jamabandi, Mutation, Girdawari, sahada bizzat gezilerek doğrulanan Khasra sınırları), erişim ve dava durumunu teyit ederiz ve taahhüt vermeden önce arazi tavanı, CLU ve imar planı olasılıkları konusunda tavsiye veririz. Çıkış yolları — elde tutmak, parselleme yapmak, ortak girişim kurmak veya satmak — önceden modellenir.

Arazim var. Bir geliştiriciyle ortak girişim gerçekte nasıl işler?

Bir arazi sahibi–geliştirici iş birliğinde siz araziyi, geliştirici ise sermaye ve uygulamayı katkı olarak sunar; siz ya inşa edilen alanı ya da geliri paylaşırsınız (veya toptan bir bedel alırsınız). Sözleşme, teslime bağlı güvencelerle tescilli bir ortak geliştirme sözleşmesi olmalıdır ve proje uygun olduğu yerde RERA kapsamında tescil edilir. Bireysel sahipler için, tescilli bir JDA üzerindeki sermaye kazancı vergisi genellikle tamamlama belgesinin verildiği yıla kadar ertelenir (Madde 45(5A)) — ayrıntıları bir yeminli mali müşavir aracılığıyla kolaylaştırırız. Paylaşım oranını müzakere eder ve bunu doğru şekilde kağıda dökeriz.

Yurt dışında yaşasam bile, arsamdaki inşaat veya mimarlık işlerini yönetebilir misiniz?

Evet. Anahtar teslim inşaatı kolaylaştırıyoruz — müteahhit seçimi, BOQ, döşeme (slab) ilerlemesine bağlı aşamalı ödemeler, kalite kontrolleri — ve imar, FAR ve çekme mesafesi kurallarına saygı gösteren, onaya hazır planlar için güvendiğimiz mimarlarla bağlantı kurarız. Onaylar sırayla ilerler: tasdik, izinler, ardından tamamlama ve iskan belgesi. NRI'lar fotoğraf/video ilerleme raporları ve kilometre taşına bağlı ödemeler alır. Fiyatlar, sorgulama anında geçerli müteahhit kartlarından gelir — uydurma birim-fit-kare rakamları yoktur.

Hukuki ve vergiyle ilgili evrak işlerini kim hallediyor — sözleşmeler, tapu görüşü, TDS dosyalaması?

Hukuki bir konu söz konusu olduğunda, bir yeminli mali müşavir aracılığıyla kolaylaştırırız — vergi hesaplaması, dosyalama, düşük-TDS sertifikası başvuruları, yurt dışına transfer için Form 15CA/15CB — ve aynı şekilde bir avukat aracılığıyla tapu görüşü, sözleşme hazırlama, JDA belgeleme ve tescil için. Arayabileceğiniz bir masa elde edersiniz; profesyonel imzalar lisanslı profesyonellerden gelir.

💬 Mülk masasına sorun: “Sorum SSS'de yok — burada sorup kişisel bir yanıt alabilir miyim?”

Vinod Kumar Jain

NRI Mülk Danışmanı · Panchkula, Haryana

57+ yıllık gerçek iş deneyimiyle — ve hem NRI hem de yerleşik ailelerin eşit ölçüde güvendiği bir mülk masasıyla — buradaki her soruya bizzat kurucusu tarafından yanıt verilir, bir çağrı merkezi tarafından değil.

Elli yedi yıllık iş hayatı, tek bir masa: Vinod Kumar Jain 57+ yıllık iş deneyimine sahiptir ve kurucu başkanlığını yapmıştır Okhla Industries Association, New Delhi — Delhi ve Tricity ticaretinin on yılları, tek bir telefon görüşmesinde ulaşılan bir tavsiyede toplanmış. Çalışmaları ödüllerle tanınmıştır Hindistan Hükümeti ve önde gelen gayrimenkul ve sigorta firmaları tarafından — bunlar arasında Self Made Industrialist Award.

Hukuki bir konu söz konusu olduğunda, bir yeminli mali müşavir — ve aynı şekilde bir avukat aracılığıyla kolaylık sağlıyoruz. Vergi hesaplaması, dosyalama, düşük-TDS sertifikaları, tapu görüşleri, sözleşmeler ve tescil her zaman lisanslı profesyonel imzası taşır, asla acele ile değil.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, Hindistan (24×7 açık) · Uydu ofisler: Chandigarh, Zirakpur, Mohali, Pinjore, Kalka ve Parwanoo · Plus Code QW57+WP · Ziyaret saatleri: Sal–Pz 10:00–18:30 · Pazartesi yalnızca randevu ile · Uluslararası müşteriler: WhatsApp veya e-posta her zaman; bu saatlerde (IST) telefon görüşmeleri

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

Neden Bizimle Çalışmalısınız

Derin Uzmanlık, Kişisel Hizmet

FEMA ve RBI Uzmanlığı

NRI mülkiyeti, onaylı bankalar ve yurt dışına transfer sınırları konusunda kesin kurallar.

Tapu Doğrulama

Taahhüt vermeden önce temiz, tartışmasız bir tapu için eksiksiz durum tespiti.

Baştan Sona Destek

Aramadan tescile kadar — evrak işleri, müzakere ve koordinasyon üstlenilir.

Uzaktan Uyumlu

ABD, Kanada, BAE, İngiltere, Avustralya ve Singapur genelindeki NRI'larla çalışıyoruz.

💬 Mülk masasına sorun: “Büyük bir portal komisyoncusu yerine neden bu aile masasına güvenmeliyim? Bana dürüst bir gerekçe verin.”

Canlı Veriler Yalnızca Resmi Kaynaklar

Kamuya açık, resmi veri kaynaklarından canlı olarak çekilir — merkez/dünya bankası, hükümet ve açık veri. Hiçbir üçüncü taraf mülk portalı yok.

Konut Kredisi Referans Oranı — Dünya Bankası kredi faiz oranı, Hindistan

Kentleşme Eğilimi — Dünya Bankası kentsel nüfus %, Hindistan

Yerel Hava Durumu — Panchkula / Kalka, şu anda

INR Referans Kuru — NRI alıcılar için USD→INR

Bağlam — RERA Kanunu 2016, kanunun kendisi (Wikipedia)

Her Rehberi, Bölgeyi ve Projeyi Görün

Tam Hobo Sapience kütüphanesi — Tricity bölgeleri, projeleri, NRI mülkleri ve hizmetlerinde 102 ayrıntılı sayfa.

Segment ve Edinim Masası — Hepsi Tek Yerde, Hindistan Geneli

Lüks ve HNI konut

Ticari ofis ve iş parkları

Perakende — ana cadde ve AVM

Sanayi, depolama ve lojistik

Ağırlama — otel ve tatil köyü

Pan-Hindistan A-Listers

Arazi, parsel ve site

Veri merkezi gayrimenkulü

Chandigarh'da Daireler ve Apartmanlar

Derabassi'de Daireler ve Apartmanlar

Kalka'da Daireler ve Apartmanlar

Kharar'da Daireler ve Apartmanlar

Mohali'de Daireler ve Apartmanlar

New Chandigarh'da Daireler ve Apartmanlar

Panchkula'da Daireler ve Apartmanlar

Pinjore'de Daireler ve Apartmanlar

Zirakpur'da Daireler ve Apartmanlar

Chandigarh'da Ev, Villa ve Köşkler

Derabassi'de Ev, Villa ve Köşkler

Kalka'da Ev, Villa ve Köşkler

Kharar'da Ev, Villa ve Köşkler

Mohali'de Ev, Villa ve Köşkler

New Chandigarh'da Ev, Villa ve Köşkler

Panchkula'da Ev, Villa ve Köşkler

Pinjore'de Ev, Villa ve Köşkler

Zirakpur'da Ev, Villa ve Köşkler

Chandigarh'da Arsa ve Konut Arazisi

Derabassi'de Arsa ve Konut Arazisi

Kalka'da Arsa ve Konut Arazisi

Kharar'da Arsa ve Konut Arazisi

Mohali'de Arsa ve Konut Arazisi

New Chandigarh'da Arsa ve Konut Arazisi

Panchkula'da Arsa ve Konut Arazisi

Pinjore'de Arsa ve Konut Arazisi

Zirakpur'da Arsa ve Konut Arazisi

Bölge ve Alıcı Rehberleri

Sıkıntılı mülkler — gözü açık girilen ihaleler

Chandigarh'da Mülk — her varlık kategorisi, tek bir masa

Derabassi'de Mülk — her varlık kategorisi, tek bir masa

Kalka'da Mülk — her varlık kategorisi, tek bir masa

Kharar'da Mülk — her varlık kategorisi, tek bir masa

Mohali'de Mülk — daire, arsa, ev ve ticari

New Chandigarh'da Mülk — her varlık kategorisi, tek bir masa

Panchkula'da Mülk — daire, arsa, ev ve ticari

Pinjore'de Ticari Mülk — SCO, ofis ve dükkan

Zirakpur'da Ticari Mülk — SCO, ofis ve dükkan

Chandigarh'da Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

Derabassi'de Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

Kalka'da Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

Kharar'da Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

Mohali'de Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

New Chandigarh'da Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

Panchkula'da Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

Pinjore'de Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

Zirakpur'da Sanayi Arsası, Depo ve Fabrika

Tricity'de önceden kiralanmış ticari mülk

Satılık SCO — Mohali, Zirakpur ve geniş Tricity

Projeler ve Girişimler

Amravati Enclave Market, Panchkula NRI için — Her Yerden Satın Alın

Amravati Enclave Market, Panchkula — Satılık Dükkan ve Ticari Üniteler

Amravati Enclave, Panchkula NRI için — Her Yerden Satın Alın

Amravati Enclave, Panchkula — Satılık Arsa ve Müstakil Ev

DLF Valley Bazar, Panchkula NRI için — Her Yerden Satın Alın

DLF Valley Bazar, Panchkula — Satılık SCO, Dükkan ve Ofis Üniteleri

DLF Valley Gardens, Panchkula NRI için — Her Yerden Satın Alın

DLF Valley Gardens, Panchkula — Satılık Müstakil Kat ve Arsa

DLF Valley Orchards, Panchkula NRI için — Her Yerden Satın Alın

DLF Valley Orchards, Panchkula — Satılık Arsa ve Villa

DLF Valley ile Trident Hills Karşılaştırması, Panchkula: Hangisi Size Uygun?

DLF Valley, Panchkula NRI için — Her Yerden Satın Alın

DLF Valley, Panchkula — Satılık Müstakil Kat, Arsa ve Villa

Ortak Girişim — Sizin Araziniz, Onların Sermayesi, Bizim Yapılandırmamız

Arazi Bankası Yatırımı ve Arazi Birleştirme (Tricity)

Trident Hills, Panchkula NRI için — Her Yerden Satın Alın

Trident Hills, Panchkula — Satılık Premium Arsa ve Villa

Trident Windsong, Panchkula NRI için — Her Yerden Satın Alın

Trident Windsong, Panchkula — Satılık Premium Ev ve Arsa

NRI Mülk Rehberi

NRI Hindistan'da tarım arazisi satın alabilir mi? Doğrudan yanıt

Bir NRI olarak Hindistan'da mülk nasıl satılır

NRE ile NRO ile FCNR Karşılaştırması: Mülk İçin Hangi Hesap?

Mülkte NRI Sermaye Kazancı Vergisi (2024 düzenlemesi)

Hindistan'da Mülk Satın Alma NRI Rehberi (2026)

Tricity'de NRI Mülk Yönetimi

NRI Konut Kredisi — Uygunluktan Kullandırıma, Kolaylaştırılmış

Chandigarh Tricity İçin NRI Emlak Danışmanı

Tricity — Daha Fazla Bölge ve Tür

Daha Fazla Sayfa

Panchkula Emlak Danışmanı

Derabassi Emlak Komisyoncusu

Panchkula Ağırlama Danışmanı

NRI Mülk Hizmetleri Hindistan

New Chandigarh Emlakçısı

Trident Hills Emlak Komisyoncusu

Kharar Ağırlama Danışmanı

Parwanoo Emlak Temsilcisi

New Chandigarh Emlak Danışmanı

Amravati Enclave Emlakçısı

İlanlarımız

Kharar Emlak Danışmanı

Derabassi Ağırlama Danışmanı

Panchkula Emlak Temsilcisi

Chandigarh Emlak Komisyoncusu

Dizin

New Chandigarh Arazi Bankası Aracısı

Pinjore Ağırlama Danışmanı

DLF Valley Emlakçısı

Kalka Emlak Temsilcisi

Chandigarh Emlak Temsilcisi

Pinjore Emlak Danışmanı

Pinjore'de Emlakçı

Pinjore Emlak Temsilcisi

Parwanoo'da Emlakçı

Zirakpur Emlakçısı

Mohali Emlak Danışmanı

Pinjore Emlakçısı

Kasauli Hills Emlakçısı

Derabassi'de Emlakçı

Parwanoo Emlakçısı

Trident Hills Emlak Danışmanı

Amravati Enclave Emlak Temsilcisi

Panchkula Emlakçısı

Kharar Emlakçısı

Derabassi Emlak Danışmanı

New Chandigarh'da Emlakçı

Mohali Ağırlama Danışmanı

Pinjore Arazi Bankası Aracısı

Kalka Emlak Komisyoncusu

Zirakpur Arazi Bankası Aracısı

Parwanoo Arazi Bankası Aracısı

Parwanoo Emlak Danışmanı

Trident Hills Emlak Temsilcisi

Amravati Enclave Emlak Danışmanı

Panchkula arazi bankası satıcısı

Chandigarh Ağırlama Danışmanı

Derabassi Emlak Temsilcisi

Mohali Emlak Komisyoncusu

Kharar Arazi Bankası Aracısı

New Chandigarh Emlak Temsilcisi

Kharar'da Emlakçı

Mohali Emlakçısı

DLF Valley Emlak Temsilcisi

Mohali Emlak Temsilcisi

Morni Hills Emlakçısı

Kalka Emlakçısı

Kalka Emlak Danışmanı

Zirakpur Ağırlama Danışmanı

Kharar Emlak Komisyoncusu

Mohali Arazi Bankası Aracısı

Panchkula Emlak Komisyoncusu

Chandigarh'da Emlakçı

Parwanoo Ağırlama Danışmanı

Parwanoo Emlak Komisyoncusu

Zirakpur Emlak Danışmanı

Pinjore Emlak Komisyoncusu

Zirakpur Emlak Komisyoncusu

Kalka Arazi Bankası Aracısı

New Chandigarh Ağırlama Danışmanı

DLF Valley Emlak Komisyoncusu

DLF Valley Emlak Danışmanı

Chandigarh Emlakçısı

Derabassi Arazi Bankası Aracısı

Kharar Emlak Temsilcisi

Zirakpur Emlak Temsilcisi

Amravati Enclave Emlak Komisyoncusu

Kalka Ağırlama Danışmanı

Kalka'da Emlakçı

Trident Hills Emlakçısı

New Chandigarh Emlak Komisyoncusu

Chandigarh Emlak Danışmanı

Derabassi Emlakçısı

Chandigarh Arazi Bankası Aracısı

Mevcut Envanter — Tricity ve NCR

Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur ve daha geniş Delhi-NCR bölgesinde şu anda elimizde bulunan konut, ticari ve arazi envanterine canlı bir bakış. Aşağıda arayın, sıralayın veya filtreleyin, ardından herhangi bir mülkle ilgili ilerlemek için ofisimizle iletişime geçin.

İşlem ↕	Tür ↕	Alan ↕	Bölge ↕	Şehir ↕	Fiyat ↕

Envanter yükleniyor…

Gösterge niteliğinde piyasa envanteridir — ayrıntılar doğrulamaya tabidir ve hiçbir kişisel iletişim bilgisi yayımlanmaz. Herhangi bir ilanla ilgili ilerlemek için Vinod Kumar Jain'in ofisiyle iletişime geçin.

Kurucunun Mesajı

Ben Vinod Kumar Jain'im ve 57 yıldan uzun süredir ailem ve ben, Chandigarh Tricity'de, daha geniş Delhi-NCR bölgesinde ve — göçmen (NRI) müşterilerimiz için — dünyanın neresinde yaşarlarsa yaşasınlar oradan, insanlara mülk satın almada, satmada, kiralamada ve elde tutmada yardımcı olduk. Hem sessiz sıkıntılı satışlarda hem de ilk evin sevincinde masanın karşı tarafında oturdum: sahada gelir kayıtlarını kontrol ederek, bir projeyi tavsiye etmeden önce RERA tescilini okuyarak ve tek bir rupi el değiştirmeden önce tapu, onaylar ve circle rate'i doğrulayarak. Beş on yıl sonra, bugün hâlâ bir mülk kararının sizi daha fazla karmaşaya değil, daha fazla huzura kavuşturması gerektiğine inanıyorum.

Biz bir kolaylaştırma (facilitation) masasıyız, baskıyla satış yapan bir komisyonculuk değil. Size bildiğimizi söyleriz, bilmediğimizi açıkça belirtiriz ve bir anlaşmayı kesinleştirmek için asla rakam veya vaat uydurmayız. NRI müşteriler için zor kısımları — FEMA, düşük-TDS sertifikaları, yurt dışına transfer (repatriation), vekaletname — basitleştiriyoruz ve her vakayı özenle ele alıyoruz. Güvenilirliğimiz sizin için önemliyse, bu kamuya açık kayıtlarda mevcuttur: Hindistan Hükümeti tarafından onurlandırılmış ve Okhla Industries Association'ın eski kurucu başkanı, DLF Valley, Trident Hills ve Amravati Enclave'in ödüllü kanal ortağı, ve 99acres, MagicBricks ile JustDial'da bağımsız olarak listelenmiş. Sorunuz her ne olursa olsun bize sorun — ilk yanıt her zaman ücretsizdir ve ondan sonra her zaman bir insan eşlik eder.

— Vinod Kumar Jain, Kurucu ve Sahibi, Hobo Sapience

4500+ RERA projesi — AI destekli arama — gayrimenkul acentesi — mülk komisyoncusu — arazi bankası satıcısı — konaklama danışmanı — Panchkula Tricity! Delhi NCR! Pan-Hindistan! NRI!

Gayrimenkul ve konut kredileri · NRI ve yerli · Tamamen RERA uyumlu

Hindistan'da mülk alın, satın veya finanse edin — hiçbir karmaşa olmadan.

🏅 Ödüllü bir firma — Vinod Kumar Jain onurlandırılmıştır — Hindistan Hükümeti ve önde gelen gayrimenkul ve sigorta firmaları tarafından— kurucu başkan: Okhla Industries Association, New DelhiÖdül sahibi: Self Made Industrialist Award.

DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave için ödüllü kanal ortağı — ve çok daha fazlası…!

Durumunuzu bize anlatın — sonraki adımınızı biz belirleyeceğiz.

Sıkıntılı mülkler

Tamamen RERA uyumluyuz

Satın almadan önce bir NRI'nın bilmesi gereken her şey

FEMA ve RBI kuralları

Tapu ve durum tespiti

Vergiler ve TDS

Vekaletname

Müteahhit sözleşmesi ve RERA

Fonların yurt dışına transferi

Mülk değerinde artış · 2000 → 2050

Beş mülk kategorisi. Tek bir masa. İki nesil.

Arazi, inşaat, ortaklık — komisyonculuğun ötesinde.

Kolaylık sağladığımız ağ

Kategoriler → Varlık türleri → Kararlar

Himalaya eteklerindeki Tricity — bizim ana bölgemiz

Premium Panchkula siteleri ve dağ bölgeleri — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

2,734 geliştirici ve 4,500+ RERA projesi — aşağıda amiral gemisi müteahhitlerimiz

Harekete geçmeden önce tahmin edin

Konut kredisi — hem yerleşik vatandaşlar hem de NRI'lar için

Ayrıntılı — almadan, satmadan veya finanse etmeden önce

Şablonlar ve kontrol listeleri

Daha fazla bilgi

NRE mi NRO mu hesaplar

NRI mülk terimleri sözlüğü

Nerede Kontrol Edilir — Resmi Kaynaklar

NRI İşlem Kontrol Listesi

Sermaye Kazancı İstisnası Bir Bakışta

Nasıl Çalışır

Sorunuzu sorun

Anında AI yanıtı

Vinod Kumar Jain ile Konuşun

Sıkça Sorulan Sorular

Derin Uzmanlık, Kişisel Hizmet

Canlı Veriler Yalnızca Resmi Kaynaklar

Her Rehberi, Bölgeyi ve Projeyi Görün

Segment ve Edinim Masası — Hepsi Tek Yerde, Hindistan Geneli

Veri merkezi gayrimenkulü

Chandigarh'da Daireler ve Apartmanlar

Panchkula'da Mülk — daire, arsa, ev ve ticari

Pinjore'de Ticari Mülk — SCO, ofis ve dükkan

DLF Valley Gardens, Panchkula — Satılık Müstakil Kat ve Arsa

Chandigarh Tricity İçin NRI Emlak Danışmanı

Bizi Google Maps'te Görün

Bilgi ve Karşılaştırma

Delhi-NCR ve Haryana Bölgesi

Tricity — Daha Fazla Bölge ve Tür

Daha Fazla Sayfa

Mevcut Envanter — Tricity ve NCR

Kurucunun Mesajı