Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

ที่ที่เราอาศัยอยู่ คือที่ที่ท่านจะได้ใช้ชีวิตเช่นกัน — เชิงเขาหิมาลัย ห่างจากตัวเมืองเพียงไม่กี่นาที แต่ห่างไกลจากมลพิษของมัน

โครงการ RERA กว่า 4500+ โครงการ — การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI — ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ — นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ — ตัวแทนแลนด์แบงก์ — ที่ปรึกษาด้านการโรงแรมและการบริการ — ปัญจกุลา ไตรซิตี! เดลี NCR! ทั่วอินเดีย! NRI!

อัมบาลา · ภิวานี · จัณฑีครห์ · จาร์คีดาดรี · เดลี · เดราบาสซี · ฟาริดาบาด · กาซิอาบาด · เกรตเตอร์โนอิดา · กูรูแกรม · จาจาร์ · จินด์ · กัลกา · การ์นาล · คารัร · มาเฮนดราการห์ · โมหาลี · นิวจัณฑีครห์ · โนอิดา · นูห์ · ปัลวัล · ปัญจกุลา · ปานีปัต · ปาร์วาโน · ปินโจร์ · เรวารี · โรห์ตัก · โรปาร์ · โสนีปัต · ซีรักปุระ

อสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อที่อยู่อาศัย · NRI และในประเทศ · สอดคล้องกับ RERA อย่างครอบคลุม

1,120🏔️ ชานเมืองไตรซิตี จัณฑีครห์3,396🏙️ ชานเมืองเดลี NCR 100+A-Listers ทั่วอินเดีย 4,500+โครงการ RERA · ค้นหาได้

ซื้อ ขาย หรือขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ในอินเดีย — โดยไม่ยุ่งยาก.

แชทกับ AI ของเรา: สอบถามเรื่องอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกคำถาม — ทั้ง NRI และในประเทศซื้อ · ขาย · สินเชื่อ · ผู้พัฒนาโครงการ — คำตอบจาก AI ทันที พร้อมติดตามผลโดยเจ้าหน้าที่

ชื่อของท่าน (ไม่บังคับ)

อีเมล (ไม่บังคับ)

โทรศัพท์ / WhatsApp (ไม่บังคับ)

ประเทศที่พำนัก (ไม่บังคับ)

ตัวอย่างด่วน — แตะเพื่อกรอก

คำถามของท่าน

การส่งข้อมูลนี้ถือว่าท่านยินยอมให้สำนักงานวิโนด กุมาร เชนติดต่อกลับ ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน และไม่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ในฐานะลูกค้าแต่อย่างใด ดูข้อมูลเพิ่มเติม

คำตอบของท่าน● สด

NRIs และ ชาวอินเดียที่พำนักในประเทศ — ศูนย์บริการที่สงบนิ่งเดียวกันสำหรับทั้งสองกลุ่ม ที่ซึ่งการโทรเพียงครั้งเดียวเข้าถึงบริการซื้อ ขาย เช่า และขายต่อในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม เกษตรกรรม และการโรงแรม รวมถึงความเชี่ยวชาญที่สั่งสมมาอย่างสงบเสงี่ยมในทรัพย์สินที่มีปัญหาและทรัพย์จากการประมูล (การประมูลอิเล็กทรอนิกส์ SARFAESI ของธนาคาร การขายผ่าน NCLT และ DRT และการขายโดยเจ้าของที่ตกอยู่ในภาวะกดดันอย่างรอบคอบ) สำหรับชาวอินเดียโพ้นทะเล เราทำให้ส่วนที่ยุ่งยากกลายเป็นเรื่องง่าย — FEMA, TDS และใบรับรอง Lower-TDS, ภาษีกำไรจากทุน, การนำเงินกลับประเทศ, เส้นทางผ่านบัญชี NRE/NRO/FCNR และการปิดดีลด้วยหนังสือมอบอำนาจโดยที่ท่านไม่ต้องเดินทางมาเอง — และสำหรับทุกท่าน เราตรวจสอบโฉนดที่ดิน การจดทะเบียน RERA การอนุมัติ และราคาประเมินของราชการก่อนที่เงินแม้แต่รูปีเดียวจะเคลื่อนไหว โดยอำนวยความสะดวกผ่านผู้สอบบัญชีรับอนุญาตและทนายความในทุกจุดที่มีประเด็นด้านความถูกต้องตามกฎหมาย และไม่เคยปั้นแต่งตัวเลขใด ๆ ขึ้นมาเลย ขอบเขตการให้บริการของเราครอบคลุมตั้งแต่ไตรซิตีบริเวณเชิงเขาหิมาลัย — ปัญจกุลา · จัณฑีครห์ · โมหาลี · ซีรักปุระ · ปินโจร์ · กัลกา · ปาร์วาโน · เดราบาสซี · คารัร · นิวจัณฑีครห์ — ไปจนถึงแหล่งพักพิงบนภูเขามอร์นีและคาเซาลี ผ่านแนวเดลี-NCR และแถบรัฐหรยาณา ไปจนถึง A-Listers ทั่วอินเดีย ด้วยการติดต่อทำงานจริงกับผู้พัฒนาโครงการที่ผ่านการรับรอง RERA กว่า 100+ ราย และไดเรกทอรีที่ค้นหาได้แบบเรียลไทม์ของโครงการที่จดทะเบียนกว่า 4,500+ โครงการ และผู้พัฒนาโครงการกว่า 2,700+ ราย เกินกว่าขอบเขตนายหน้า เรายังอำนวยความสะดวกด้านแลนด์แบงก์ การก่อสร้างแบบเทิร์นคีย์ งานสถาปัตยกรรม กิจการร่วมค้า และการบริหารทรัพย์สิน โดยอาศัยเครือข่ายข้อมูลเชิงลึกด้านการเข้าซื้อทรัพย์สินจากทนายความ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต สถาปนิก ผู้ประเมินราคา ผู้เชี่ยวชาญด้านการล้มละลาย แฟมิลี่ออฟฟิศ และไพรเวทอิควิตี้ — และท่านสามารถดูรายการทรัพย์สินปัจจุบันของเราได้ทาง 99acres และ MagicBricks หรือสอบถามสิ่งใดก็ได้ในภาษาของท่านผ่าน AI คอนเซียร์จที่ไม่มีค่าใช้จ่ายของเรา พร้อมการติดตามผลโดยเจ้าหน้าที่ภายในหนึ่งวันทำการ วิโนด กุมาร เชน — ประสบการณ์ในธุรกิจกว่า 57+ ปี ได้รับเกียรติจากรัฐบาลอินเดีย ผู้ก่อตั้งและประธานสมาคมอุตสาหกรรมโอกลา และผู้ได้รับรางวัลนักอุตสาหกรรมสร้างตัวเอง (Self-Made Industrialist Award): สอดคล้องกับ RERA อย่างครอบคลุม ตอบโดยเจ้าของสำนักงานเอง ไม่มีคอลเซ็นเตอร์

5.0★ บน Google — คลิกเพื่ออ่านรีวิวของเรา →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ คลิกเพื่อรีวิวให้เรา →

🏅 สำนักงานที่ได้รับรางวัล — วิโนด กุมาร เชนได้รับเกียรติ — รัฐบาลอินเดีย และบริษัทชั้นนำด้าน อสังหาริมทรัพย์และประกันภัย— ผู้ก่อตั้งและประธาน: สมาคมอุตสาหกรรมโอกลา นิวเดลีผู้ได้รับรางวัล: รางวัลนักอุตสาหกรรมสร้างตัวเอง (Self-Made Industrialist Award).

57+ปีของประสบการณ์ทางธุรกิจ

500+ลูกค้า NRI

500+ทรัพย์สินในระบบ

ไม่มีค่าใช้จ่ายคำปรึกษาจาก AI

24 ชั่วโมงติดตามผลโดยเจ้าหน้าที่

พันธมิตรช่องทางการขายที่ได้รับรางวัลสำหรับ DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — และอีกมากมาย…!

🧭 แผนของท่าน · ในสามการแตะ

บอกสถานการณ์ของท่านให้เราทราบ — แล้วเราจะกำหนดขั้นตอนต่อไปให้ท่าน

NRI และ ชาวอินเดียที่พำนักในประเทศ ศูนย์บริการที่สงบนิ่งเดียวกันสำหรับทั้งสองกลุ่ม เลือกเส้นทางของท่าน แล้วเราจะพาท่านไปยังศูนย์บริการที่ถูกต้อง คู่มือที่ถูกต้อง และสายตรงถึงสำนักงานวิโนด กุมาร เชน — อำนวยความสะดวกโดยตรง ไม่มีคอลเซ็นเตอร์

★ บน Google 5.0 57+ ปี ได้รับเกียรติจากรัฐบาลอินเดีย สอดคล้องกับ RERA ตอบโดยเจ้าของสำนักงานเอง

1 ฉันเป็น…

2 จุดประสงค์ของฉัน…

3 ที่ไหน…

☝️ เลือกหนึ่งตัวเลือกในแต่ละแถวเพื่อดูแผนที่ปรับให้เหมาะกับท่าน

ได้รับเกียรติจากรัฐบาลอินเดีย คำแนะนำที่สอดคล้องกับ FEMA Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial ดูรายการทรัพย์สินของเรา →

ได้รับเกียรติจากรัฐบาลอินเดีย คำแนะนำที่สอดคล้องกับ FEMA เป็นส่วนตัวและเป็นความลับ Panchkula, Haryana คำตอบจาก AI ทันที

จุดเด่นสำคัญ ขาย · ซื้อ · เช่า — พร้อมความเชี่ยวชาญที่สงบเสงี่ยมด้านทรัพย์สินที่มีปัญหา

บันทึกจากมือของเราเอง: งานทุกชิ้นที่เรารับมามีรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งในสามรูปแบบ — ขาย ซื้อ หรือเช่า — และเราดำเนินการทั้งสามรูปแบบนี้ในทุกหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ในหน้านี้ แต่ยังมีสถานการณ์ที่สี่ซึ่งควรค่าแก่การกล่าวถึงเป็นพิเศษ เพราะเป็นจุดที่ประสบการณ์มีความสำคัญที่สุด:

ทรัพย์สินที่มีปัญหา

สำหรับผู้ซื้อ — การประมูลอิเล็กทรอนิกส์ของธนาคาร (SARFAESI), การขายผ่าน DRT และ NCLT รวมถึงการขายภายใต้แรงกดดันของเจ้าของ อาจให้มูลค่าที่แท้จริงต่ำกว่าราคาตลาด — แต่ต้องผ่านการตรวจสอบสถานะ (Due Diligence) อย่างเข้มงวดเท่านั้น ได้แก่ ภาระหนี้ค้างชำระและค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย สถานะการฟ้องร้อง การครอบครองในเชิงสัญลักษณ์เทียบกับการครอบครองจริง และเงื่อนไขเฉพาะของการประมูลนั้น ๆ (โดยทั่วไปต้องวางเงินมัดจำ 25% เมื่อได้รับการจัดสรร และชำระส่วนที่เหลือภายในไม่กี่วัน) เราตรวจสอบให้ท่านก่อนที่ท่านจะเสนอราคา และร่วมเสนอราคาไปพร้อมกับท่าน
สำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ตกอยู่ภายใต้แรงกดดัน — ไม่ว่าจะเป็นเจ็บป่วย มีหนี้สิน มีข้อพิพาท หรือเพียงแค่เรื่องเวลา เราอำนวยความสะดวกการขายภายใต้แรงกดดันด้วยความรอบคอบ มีศักดิ์ศรี และรวดเร็ว — การตั้งราคาตามความเป็นจริง เฉพาะผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เอกสารที่โปร่งใส และไม่มีการเปิดเผยสถานการณ์ของท่านต่อสาธารณะ สถานการณ์ของท่านยังคงเป็นความลับ ดีลของท่านยังคงยุติธรรม
สำหรับผู้ให้กู้และนักลงทุน — การจำหน่ายพอร์ตโฟลิโอและสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับ NPA การตรวจสอบความสมเหตุสมผลของมูลค่าประเมิน และการปล่อยเช่าทรัพย์สินคงคลังระหว่างรอตลาดเติบโตเต็มที่
ขอบเขตที่เรายึดถือ — การเป็นทรัพย์สินที่มีปัญหาไม่ได้หมายความว่าจะละเลยความรอบคอบ ผลกระทบด้านราคาประเมินของราชการ (มาตรา 50C) โฉนดที่ดินที่ชัดเจนเมื่อออกจากดีล และวินัยตามหลัก RERA ล้วนบังคับใช้กับทุกธุรกรรมไม่ว่าจะดำเนินไปด้วยความรวดเร็วเพียงใด

ท่านกำลังทำงานร่วมกับสำนักงานที่ได้รับรางวัล — ได้รับเกียรติจากรัฐบาลอินเดีย — และกับครอบครัวที่ถือว่าความรอบคอบเป็นหน้าที่

คุณค่าสำหรับฝ่ายหนึ่ง ศักดิ์ศรีสำหรับอีกฝ่าย และเอกสารที่ไร้ที่ติสำหรับทั้งสองฝ่าย — นี่คือวิธีที่ชื่อเสียงสี่สิบปีในธุรกิจนี้ยังคงยืนหยัดอยู่ได้ — วิโนด กุมาร เชน และครอบครัว

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ฉันต้องการหาทรัพย์สินจากการประมูลของธนาคาร (ทรัพย์มีปัญหา) — ฉันควรตรวจสอบอะไรก่อนเสนอราคา และท่านช่วยอะไรได้บ้าง”

⚖️ จุดเด่นสำคัญ

เราสอดคล้องกับ RERA อย่างครบถ้วน

บันทึกจากมือของเราเอง: เงินของท่านในดีลอสังหาริมทรัพย์คือสิ่งเดียวที่ไม่ควรตกอยู่ในความเสี่ยงเป็นอันขาด — เราจึงสร้างสำนักงานนี้ขึ้นโดยยึดตามพระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ (การกำกับดูแลและการพัฒนา) ค.ศ. 2016 ไม่ใช่ยึดทางลัด กล่าวโดยตรง สิ่งนี้มีความหมายต่อท่านดังนี้:

เฉพาะโครงการที่จดทะเบียนแล้วเท่านั้น — เราดำเนินธุรกรรมเฉพาะในโครงการที่จดทะเบียน RERA (หรือทรัพย์ขายต่อที่ตรวจสอบโฉนดแล้ว) และแสดงให้ท่านเห็นหมายเลขทะเบียนบนพอร์ทัลของรัฐ ผังที่ได้รับอนุมัติ และวันที่ส่งมอบที่รับปากไว้ ก่อนที่ท่านจะจ่ายเงินแม้แต่รูปีเดียว
เงินล่วงหน้าของท่านถูกจำกัดโดยกฎหมาย — ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกิน 10% ของราคาก่อนที่จะมีสัญญาซื้อขายที่เป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนแล้ว เรารับประกันว่าเอกสารจะดำเนินการล่วงหน้าก่อนการชำระเงินเสมอ ไม่ใช่ในทางกลับกัน
กฎเอสโครว์ 70% ทำงานเพื่อผลประโยชน์ของท่าน — RERA กำหนดให้ผู้พัฒนาโครงการต้องเก็บเงิน 70% ของยอดรับไว้ในบัญชีเฉพาะของโครงการ ซึ่งสามารถเบิกถอนได้ตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเท่านั้น เราจะอธิบายวินัยด้านบัญชีของแต่ละโครงการให้ท่านทราบก่อนการจอง
ช่องทางธนาคาร ใบเสร็จ สัญญา — ทุกการชำระเงินผ่านช่องทางธนาคารที่ตรวจสอบย้อนกลับได้ ทุกรูปีมีใบเสร็จ ทุกคำมั่นสัญญาถูกระบุไว้ในสัญญา — สำหรับผู้ขายเช่นเดียวกับผู้ซื้อ
มีมาตรการเยียวยาสำหรับความล่าช้า — หากการส่งมอบล่าช้า RERA ให้ทางเลือกในการถอนตัวพร้อมดอกเบี้ยหรือขอเงินคืนสำหรับความล่าช้านั้น เราเคยพาลูกค้าผ่านทั้งสองแนวทางมาแล้ว และเราจะบอกความเป็นไปได้อย่างตรงไปตรงมาแก่ท่านก่อนที่ท่านจะตัดสินใจ

และในทุกจุดที่มีประเด็นด้านความถูกต้องตามกฎหมาย เราอำนวยความสะดวกผ่านผู้สอบบัญชีรับอนุญาต — เช่นเดียวกับทนายความ — เพื่อให้ทุกลายเซ็นที่ควรมาจากมืออาชีพนั้นเป็นเช่นนั้นจริง ศูนย์บริการทำหน้าที่ประสานงาน ส่วนผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตเป็นผู้ลงนาม นี่คือวินัยแบบเดียวกับที่ท่านคาดหวังได้จากสำนักงานที่ได้รับเกียรติจากรัฐบาลอินเดีย

ผู้ซื้อนอนหลับสบายเมื่อกฎหมายอยู่ข้างพวกเขา และมีคนในพื้นที่คอยดูแลติดตามแฟ้มเรื่องให้ ผู้ขายปิดดีลได้อย่างราบรื่นเมื่อเงินของผู้ซื้อได้รับการตรวจสอบแล้ว และเรื่องภาษีได้รับการจัดการเรียบร้อย นี่คือปรัชญาทั้งหมดของเรา — ปลอดภัยและอุ่นใจ ทั้งสองฝ่าย — วิโนด กุมาร เชน และครอบครัว

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ก่อนจองฉันจะตรวจสอบการจดทะเบียน RERA ของโครงการได้อย่างไร — และฉันจะได้รับความคุ้มครองอะไรบ้างจริง ๆ”

สิ่งที่เราครอบคลุม

ทุกสิ่งที่ NRI ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

ตั้งแต่คำถามแรกของท่านไปจนถึงตราประทับการจดทะเบียน — เราอำนวยความสะดวกทุกขั้นตอนด้วยภาษาที่เข้าใจง่าย ทั้ง FEMA, TDS, การนำเงินกลับประเทศ, RERA, อากรแสตมป์, สินเชื่อที่อยู่อาศัย และโฉนดที่ดิน ไม่ว่าท่านจะเป็น NRI หรือผู้พำนักในประเทศ ศูนย์บริการตอบกลับภายในวันเดียวกัน

กฎระเบียบ FEMA และ RBI

ทรัพย์สินประเภทใดที่ท่านสามารถซื้อได้ตามกฎหมาย ข้อจำกัดในการนำเงินกลับประเทศ และการอนุมัติจาก RBI ที่อาจจำเป็น

โฉนดที่ดินและการตรวจสอบสถานะ (Due Diligence)

ตรวจสอบความสะอาดของโฉนดที่ดิน ตรวจสอบภาระผูกพัน และหลีกเลี่ยงผู้ขายที่ฉ้อโกง ก่อนตัดสินใจผูกพัน

ภาษีและ TDS

ภาษีกำไรจากทุน, TDS สำหรับธุรกรรมของ NRI และสิทธิประโยชน์จากสนธิสัญญาภาษีซ้อน

หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney)

มอบหนังสือมอบอำนาจ (POA) จากต่างประเทศ รับรองเอกสารและประทับตรา Apostille และทำความเข้าใจขอบเขตทางกฎหมายในอินเดีย

สัญญาผู้พัฒนาโครงการและ RERA

อ่านสัญญาระหว่างผู้พัฒนาโครงการกับผู้ซื้อ ใช้สิทธิคุ้มครองตาม RERA และดำเนินการเมื่อโครงการล่าช้า

การนำเงินกลับประเทศ

ส่งเงินได้จากการขายกลับต่างประเทศ — กฎเกณฑ์ ข้อจำกัด และบัญชี NRE/NRO ที่ถูกต้องสำหรับใช้งาน

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ฉันเป็น NRI ที่กำลังจะขายทรัพย์สินเป็นครั้งแรก ช่วยอธิบายทีละขั้นตอนเรื่อง TDS, ใบรับรอง Lower-TDS และการนำเงินกลับประเทศให้ฉันฟังหน่อย”

เกมระยะยาว ในภาพเดียว

การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ · 2000 → 2050

แบบจำลองเชิงตัวอย่างของราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในเมืองระดับ Tier-1 ของอินเดีย — เหตุใดอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสินทรัพย์ระยะยาวสำหรับ NRI มาโดยตลอด และอาจเป็นเช่นนั้นต่อไป

ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ย · ₹ ต่อตารางฟุต

เมืองระดับ Tier-1 · เดลี NCR, มุมไบ, เบงคลูรู, ไฮเดอราบาด, เจนไน, ปูเน

ข้อมูลย้อนหลัง (2000–2024)คาดการณ์ (2025–2050)

2000 → 2050 ในมุมมองเดียว — วางเมาส์หรือแตะที่แท่งกราฟใดก็ได้เพื่อดูค่าที่แน่นอน

~8.6×การเพิ่มขึ้นของมูลค่า 2000 → 2024 (ต่อตารางฟุต ค่าเฉลี่ย Tier-1)

~12.4%CAGR นับตั้งแต่การเปิดเสรีทางเศรษฐกิจปี 1991

~9×การเติบโตที่คาดการณ์ 2024 → 2050

9 sqft= 1 ตารางหลา (การแปลงหน่วยมาตรฐาน)

ตัวเลขนี้เป็นเพียงตัวอย่างประกอบเท่านั้น — เป็นแบบจำลองการเติบโตแบบทบต้นคงที่ที่อ้างอิงจากช่วงการเติบโตในอดีตและแนวโน้ม GDP/การขยายตัวของเมือง มิใช่การประเมินราคาอย่างเป็นทางการหรือคำแนะนำด้านการลงทุน ราคาจริงจะแตกต่างกันอย่างมากตามเมือง ทำเล และทรัพย์สิน

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ในปี 2026 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในอินเดียยังคงเป็นการถือครองระยะยาวที่ดีอยู่หรือไม่ ช่วยบอกทั้งสองด้านให้ฉันฟังหน่อย”

จากปากคำของเราเอง

ห้าหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ หนึ่งศูนย์บริการ สองรุ่น

ขอกล่าวสักคำจากเรา: ตลอด 57+ ปีในธุรกิจนี้ สำนักงานของเรายึดมั่นในแนวคิดง่าย ๆ ข้อหนึ่งเสมอมา — รู้จักผืนดิน รู้จักกฎหมาย รู้จักผู้คน แล้วดีลก็จะราบรื่นไปเอง — แนวคิดที่แม้แต่รัฐบาลอินเดียและบริษัทชั้นนำด้านอสังหาริมทรัพย์และประกันภัยก็ยังให้การยอมรับ ไม่ว่าท่านจะโทรมาจากปัญจกุลาหรือจากรัฐเพนซิลเวเนีย ศูนย์บริการเดียวกันนี้พร้อมตอบทุกประเภทสินทรัพย์ที่ระบุไว้ด้านล่าง: วิโนด กุมาร เชน และครอบครัว จากบ้านของเราเชิงเขาหิมาลัย

🏠 ที่พักอาศัย — บ้านสำหรับอยู่อาศัย บ้านสำหรับก้าวต่อไปไตรซิตี + อินเดีย

สิ่งที่เราอำนวยความสะดวก: อพาร์ตเมนต์และกลุ่มที่อยู่อาศัยรวม, บิลเดอร์ฟลอร์, บ้านเดี่ยวและวิลล่า, ที่ดินจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัย, ที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงวัย และทาวน์ชิปรั้วรอบขอบชิด — ทั้งการจองใหม่โดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการ และการขายต่อที่มีสายการถือครองชัดเจน

สำหรับผู้ซื้อ (ในประเทศ & NRI):

คัดเลือกรายชื่อตามระยะการเดินทาง โรงเรียน ทิศทางแดด และหลักวาสตุ (Vastu) — จากนั้นลงพื้นที่ดูสถานที่จริงร่วมกัน (เราไปกับท่านทุกครั้ง ภายใน 24 ชั่วโมงในพื้นที่)
การจองใหม่: ประวัติผลงานของผู้พัฒนาโครงการ การจดทะเบียน RERA ความปลอดภัยของแผนการชำระเงิน (แบบผูกกับความคืบหน้าการก่อสร้าง มากกว่าผูกกับระยะเวลา) และข้อเท็จจริงเรื่องมุม/PLC (ค่าธรรมเนียมทำเลพิเศษ)
การขายต่อ: การตรวจสอบสายการถือครอง 30 ปี หนังสือรับรองปลอดภาระผูกพัน (Encumbrance Certificate) หนังสือไม่คัดค้านจากนิติบุคคลหมู่บ้าน การจัดการ TDS ฝ่ายผู้ขาย (1% ตามมาตรา 194-IA สำหรับผู้ขายในประเทศ; อัตราตามมาตรา 195 หากผู้ขายเป็น NRI)
โครงการเรือธงในพื้นที่ที่เราทำงานด้วยเป็นประจำทุกวัน: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (ปัญจกุลา–กัลกา), Marbella Grand และแนว Sushma/Motia (ซีรักปุระ), JLPL Falcon View และ Emaar Mohali Hills (โมหาลี), บ้านเดี่ยวในเซกเตอร์ของจัณฑีครห์และปัญจกุลา

สำหรับผู้ขาย: การตั้งราคาตามความเป็นจริงโดยอ้างอิงจากข้อมูลการจดทะเบียนจริง (ไม่ใช่ราคาสมมติจากพอร์ทัลออนไลน์) การจัดแต่งบ้านและถ่ายภาพ การคัดกรองผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม การเจรจาต่อรอง และเอกสารด้านภาษี — ภาษีกำไรจากทุน ช่องทางลงทุนซ้ำตามมาตรา 54/54EC ใบรับรอง Lower-TDS สำหรับผู้ขายที่เป็น NRI

สำหรับเจ้าของบ้าน & ผู้เช่า: การทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง (พร้อมการจดทะเบียนในกรณีที่จำเป็น) การตรวจสอบประวัติโดยตำรวจ การปฏิบัติตามข้อกำหนด TDS ค่าเช่าสำหรับ NRI (ประมาณ 31.2% ตามมาตรา 195) และการนำเงินค่าเช่ากลับประเทศผ่านบัญชี NRO

🏬 พาณิชยกรรม — ร้านค้า, SCO, สำนักงาน & ผลตอบแทนจากทรัพย์ให้เช่าล่วงหน้าจุดเด่นเฉพาะของไตรซิตี

สิ่งที่เราอำนวยความสะดวก: ร้านค้าและโชว์รูม สินค้าขึ้นชื่อของไตรซิตีอย่าง ที่ดินแปลง SCO/SCF (Shop-cum-Office — ประเภทสินทรัพย์เฉพาะพื้นที่จัณฑีครห์ที่เรารู้จักอย่างลึกซึ้ง) ชั้นสำนักงาน ฟู้ดคอร์ท และ ทรัพย์สินที่ให้เช่าล่วงหน้าแล้ว (Pre-leased/Pre-rented) ที่ซื้อเพื่อผลตอบแทนโดยเฉพาะ

ซื้อเพื่อใช้งานเอง:

คำนวณเรื่องทำเลก่อนเป็นอันดับแรก: พื้นที่หน้าร้าน ปริมาณคนเดินผ่าน ที่จอดรถ ร้านค้าหลักข้างเคียง การใช้งานที่ได้รับอนุมัติตามผังการใช้ที่ดิน (ค้าปลีก เทียบกับ สำนักงาน เทียบกับ คลินิก)
แนวพื้นที่ไตรซิตีที่เราครอบคลุม: มัธยมรรค & ตลาดในเซกเตอร์ (จัณฑีครห์), NAC มณีมาจรา, พื้นที่ริมทางหลวงซีรักปุระ, ถนนสนามบินและ IT City (โมหาลี), ตลาดเซกเตอร์ 9/20 (ปัญจกุลา), Omaxe New Chandigarh SCO

ซื้อเพื่อผลตอบแทน (ทรัพย์ให้เช่าล่วงหน้า):

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในอินเดียโดยทั่วไปให้ผลตอบแทนรวมประมาณ 6–9% เทียบกับที่อยู่อาศัยที่ประมาณ 2–4% — แต่สินทรัพย์ที่แท้จริงคือสัญญาเช่า: ก่อนตัดสินใจ เราจะตรวจสอบพันธะสัญญาของผู้เช่า ระยะเวลาผูกพัน การปรับขึ้นค่าเช่า (โดยทั่วไป 12–15% ทุก 3 ปี) เงินประกัน และเงื่อนไขการออกจากสัญญา
หนังสือสัญญาเช่าที่จดทะเบียน TDS สำหรับค่าเช่า (มาตรา 194-I) และ GST สำหรับค่าเช่าเชิงพาณิชย์หากเกี่ยวข้อง — ตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดให้เรียบร้อยล่วงหน้า

ให้เช่าหรือขายทรัพย์สินของท่านเอง: การจัดหาและคัดกรองผู้เช่า การเทียบเคียงราคาตลาด กลยุทธ์การต่อสัญญา ในกรณีขาย การวางแผนภาษีกำไรจากทุนและการคัดกรองผู้ซื้อ — บริการครบวงจรด้วยหนังสือมอบอำนาจ (POA) สำหรับเจ้าของที่เป็น NRI

🏭 อุตสาหกรรม — ที่ดินแปลง โรงงานสำเร็จรูป & โรงงานบนแนวเส้นทางอุตสาหกรรมที่ดำเนินการอยู่แนวไตรซิตี + รัฐหิมาจัลประเทศ (HP)

สิ่งที่เราอำนวยความสะดวก: ที่ดินแปลงอุตสาหกรรมและโรงงานสำเร็จรูปที่ก่อสร้างแล้ว การขายต่อโรงงาน คลังสินค้า และที่ดินสำหรับตั้งโรงงาน — สำหรับทั้งผู้ก่อตั้งกิจการครั้งแรกและผู้ผลิตที่กำลังขยายกิจการ

แนวเส้นทางอุตสาหกรรมที่เรารู้จักดี:

โมหาลี: JLPL Industrial Area, เซกเตอร์ 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area เฟส I–II; เซกเตอร์อุตสาหกรรมปัญจกุลา
แนว Derabassi–Lalru (รัฐปัญจาบ) และ Baddi–Barotiwala–Nalagarh แนวการผลิตยา (รัฐหิมาจัลประเทศ) ห่างจากฐานปฏิบัติการ Pinjore–Kalka ของเราเพียงไม่กี่นาที — หนึ่งในคลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่หนาแน่นที่สุดของอินเดีย

พื้นฐานด้านการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เราตรวจสอบล่วงหน้าให้ท่าน:

สถานะการจัดสรรสิทธิ์ เทียบกับ กรรมสิทธิ์เด็ดขาด (ที่ดินในเขต HSIIDC/PSIEC/CITCO มีกฎการโอนสิทธิ์และเงื่อนไข Unearned Increase) การขอ CLU ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน หนังสือไม่คัดค้านจากคณะกรรมการมลพิษตามประเภท (เขียว/ส้ม/แดง) โหลดไฟฟ้าที่ได้รับอนุมัติ และใบอนุญาตด้านอัคคีภัย
สำหรับผู้ซื้อกิจการที่ดำเนินการอยู่: การแบ่งมูลค่าประเมินระหว่างเครื่องจักรกับอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบภาระหนี้ค้างชำระตามกฎหมาย และคำถามเรื่องความต่อเนื่องของแรงงาน ที่ควรถามตั้งแต่ต้น ไม่ใช่ภายหลัง

🌾 เกษตรกรรม — ที่นา สวน & กฎเกณฑ์ที่สำคัญNRI โปรดอ่านข้อนี้ก่อน

สิ่งที่เราอำนวยความสะดวก: ที่ดินเกษตร สวน และที่ดินแปลงฟาร์มเฮาส์ในเขตเชิงเขาศิวาลิกและที่ราบรัฐปัญจาบ/หรยาณา — ทั้งการซื้อ การขาย และคำแนะนำที่ตรงไปตรงมาว่ากฎหมายอนุญาตอะไรได้บ้างจริง ๆ

สำหรับ NRI — คำตอบที่ตรงไปตรงมา:

ภายใต้ FEMA, NRI/OCI ไม่สามารถซื้อ ที่ดินเกษตร ทรัพย์สินสวนเพาะปลูก หรือฟาร์มเฮาส์ในอินเดียได้ และไม่สามารถรับเป็นของขวัญได้เช่นกัน — แต่ สามารถรับเป็นมรดกได้ จากผู้พำนักในประเทศ ที่ดินเกษตรที่ได้รับเป็นมรดกสามารถขายต่อได้ แต่ขายให้ได้เฉพาะชาวอินเดียที่พำนักในประเทศเท่านั้น เรากล่าวเรื่องนี้อย่างตรงไปตรงมา เพราะรายอื่นมักไม่บอก

สำหรับผู้ซื้อที่พำนักในประเทศ:

สิ่งแรกก่อนสิ่งใด คือการตรวจสอบความถูกต้องของบันทึกที่ดิน: จามาบันดี/ฟาร์ด (Jamabandi/Fard) การเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์ (Mutation/Intkal) กีร์ดาวารี (บันทึกการครอบครองที่ดิน) หมายเลขขาสรา (Khasra) ที่ตรวจสอบจริงในพื้นที่ และการตรวจสอบทางเข้าออก — ข้อพิพาทมักซ่อนอยู่ในรายละเอียดเหล่านี้
กฎระเบียบของแต่ละรัฐแตกต่างกันอย่างมาก: รัฐปัญจาบและหรยาณาค่อนข้างเปิดกว้างสำหรับการซื้อโดยผู้พำนักในประเทศ มาตรา 118 ของรัฐหิมาจัลประเทศ ห้ามมิให้ผู้ที่ไม่ใช่เกษตรกรและไม่ใช่ชาวหิมาจัลซื้อที่ดินเกษตรโดยไม่ได้รับอนุญาตจากรัฐ — เรื่องนี้สำคัญมากเมื่อสวนสวยที่ท่านหมายตาอยู่ตั้งอยู่พ้นแนวเขตกัลกา–ปาร์วาโนไปเพียงนิดเดียว
กำลังคิดจะสร้างอยู่หรือไม่ การขอ CLU/เปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินเป็นกระบวนการที่ต้องดำเนินการ ไม่ใช่ข้อสันนิษฐาน — คำนวณเวลาและค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจเรื่องราคาที่ดิน

ข้อสังเกตด้านรายได้และภาษี: ที่ดินเกษตรในชนบทไม่นับเป็นสินทรัพย์ทุนเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีกำไรจากทุน (แต่ที่ดินชานเมืองอาจนับได้) รายได้จากการเกษตรได้รับการยกเว้นภาษี แต่กฎหมายจำกัดพื้นที่ถือครองและกฎหมายเช่าที่ดินของรัฐยังคงมีผลบังคับใช้ เราจะอธิบายให้ท่านทราบว่าที่ดินของท่านอยู่ฝั่งใดของเส้นแบ่งนี้

🏨 การโรงแรมและการบริการ — โรงแรม โฮมสเตย์ และแนวเส้นทางท่องเที่ยวข้อได้เปรียบของทำเลเชิงเขา

สิ่งที่เราอำนวยความสะดวก: โรงแรมและเกสต์เฮาส์ ห้องจัดเลี้ยง รีสอร์ทและที่ดินบนแนวเส้นทางท่องเที่ยว เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และการปรับเปลี่ยนเป็นโฮมสเตย์ — ทั้งการเข้าซื้อ การขาย และโครงสร้างแบบเช่า-ดำเนินการ

เหตุใดพื้นที่ของเราจึงพิเศษ:

เราตั้งอยู่ ณ จุดเริ่มต้นของ กัลกา–ปาร์วาโน–คาเซาลี–ชิมลา นักท่องเที่ยวช่วงสุดสัปดาห์จากทั่วไตรซิตีและเดลี NCR ต่างผ่านหน้าประตูบ้านเรา พื้นที่ Timber Trail ความคึกคักของสวนปินโจร์ และแนวมรดกนาลาการห์ อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาที
ความต้องการห้องจัดเลี้ยงและงานอีเวนต์ในซีรักปุระ–ปัญจกุลา เป็นความต้องการเชิงโครงสร้าง (คิวเต็มในช่วงฤดูแต่งงาน) ทรัพย์สินริมทางหลวงเปิดทางเลือกได้ทั้งด้านการโรงแรมและค้าปลีก

การเข้าซื้อ / การดำเนินงาน / การลงทุน:

การตรวจสอบก่อนเข้าซื้อ: การใช้ที่ดินและการจดทะเบียนหน่วยธุรกิจท่องเที่ยว หนังสือไม่คัดค้านด้านอัคคีภัย FSSAI ความสามารถในการโอนใบอนุญาตจำหน่ายสุรา ที่พักพนักงานและเกณฑ์ที่จอดรถ — ชุดใบอนุญาตเป็นตัวกำหนดราคามากกว่าหินอ่อนที่ปูพื้น
แบบเช่า-ดำเนินการ: โครงสร้างค่าเช่าคงที่ เทียบกับ ส่วนแบ่งรายได้ สัญญาผู้ดำเนินการ ความชัดเจนด้านกรรมสิทธิ์เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ (FF&E)
สำหรับนักลงทุน: ความผันผวนตามฤดูกาลของ RevPAR บนเส้นทางนี้ นโยบายโฮมสเตย์ (ของรัฐหิมาจัลเอื้ออำนวยเป็นพิเศษ) และสภาพคล่องในการถอนการลงทุน — เราพูดคุยอย่างตรงไปตรงมาก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่หลังจากนั้น

ทุกหมวดหมู่ ทั้งสองกลุ่มเป้าหมาย — ไม่ว่าจะเป็นชาวอินเดียที่พำนักในประเทศหรือ NRI — ทั้งในพื้นที่ไตรซิตีหรือทั่วอินเดียผ่านเครือข่ายผู้พัฒนาโครงการกว่า 100+ รายของเรา เพียงข้อความเดียวก็เริ่มต้นได้: ถามคำถามของท่าน หรือ WhatsApp +91 98111 58486 ลงพื้นที่ดูสถานที่จริงภายใน 24 ชั่วโมงในพื้นที่

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ช่วยฉันเลือกระหว่างที่พักอาศัย พาณิชยกรรม SCO และอุตสาหกรรม สำหรับงบประมาณ 1 โครรในไตรซิตี”

จากปากคำของเราเอง

ที่ดิน การก่อสร้าง หุ้นส่วน — เหนือกว่าการเป็นนายหน้า

บันทึกจากเรา: การเป็นนายหน้าคือจุดที่ความสัมพันธ์เริ่มต้น ไม่ใช่จุดที่มันสิ้นสุด ตลอดหลายทศวรรษ ศูนย์บริการแห่งนี้ยังได้รวบรวมที่ดิน ดูแลงานก่อสร้าง นั่งทำงานร่วมกับสถาปนิก และจัดโครงสร้างกิจการร่วมค้าระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้พัฒนาโครงการ ประสบการณ์ในธุรกิจกว่าห้าสิบเจ็ดปี — และตำแหน่งผู้ก่อตั้งและประธาน สมาคมอุตสาหกรรมโอกลา นิวเดลี— เส้นทางอาชีพที่ได้รับรางวัลและได้รับเกียรติจากรัฐบาลอินเดีย — ได้สอนให้ครอบครัวนี้เข้าใจว่าดีลที่ดีที่สุดนั้นถูกสร้างขึ้น ไม่ใช่เกิดจากการเป็นนายหน้าเพียงอย่างเดียว ด้านล่างนี้คือแง่มุมภายในของเรา: การดูแลอย่างเงียบ ๆ ด้านแลนด์แบงก์ การก่อสร้าง งานสถาปัตยกรรม กิจการร่วมค้า (JV) และการบริหารทรัพย์สิน

🌍 แลนด์แบงก์และการรวมแปลงที่ดินสินทรัพย์โปรดของเงินทุนระยะยาวที่อดทนรอได้

สิ่งที่เราทำ: อำนวยความสะดวกด้านแลนด์แบงก์แบบครบวงจร — ค้นหา ตรวจสอบ และรวบรวมแปลงที่ดินติดกันอย่างเงียบ ๆ — สำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างแลนด์แบงก์ และสำหรับผู้พัฒนาโครงการที่ต้องการที่ดินแปลงสุดท้ายอีกสามแปลงเพื่อให้ไซต์งานสมบูรณ์
ตรวจสอบความถูกต้องของบันทึกที่ดินก่อนเป็นอันดับแรก: จามาบันดี/ฟาร์ด การเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์ กีร์ดาวารี การตรวจสอบขาสราในพื้นที่จริง ทางเข้าออก และคดีความ — ก่อนที่เงินแม้แต่รูปีเดียวจะเคลื่อนไหว
ความรู้ด้านเพดานถือครองที่ดิน CLU และผังแม่บท — เราจะบอกท่านว่าที่ดินแปลงหนึ่งสามารถกลายเป็นอะไรได้บ้างตามกฎหมาย ไม่ใช่เพียงราคาปัจจุบันของมัน
แนวคิดเรื่องทางออกถูกวางไว้ตั้งแต่ต้น: ถือครองต่อ แบ่งแปลงขาย ร่วมทุน หรือขายให้ผู้พัฒนาโครงการ — แต่ละแนวทางถูกประเมินไว้ล่วงหน้าก่อนการซื้อ

🏗️ การก่อสร้าง — แบบเทิร์นคีย์และแบบมีผู้ควบคุมงานจากการอนุมัติจนถึงการส่งมอบ

สิ่งที่เราทำ: อำนวยความสะดวกด้านการก่อสร้างแบบเทิร์นคีย์สำหรับบ้าน ชั้นอาคาร และอาคารพาณิชย์ขนาดเล็ก — การคัดเลือกผู้รับเหมา BOQ การจ่ายเงินตามงวดที่ผูกกับความคืบหน้า และการตรวจสอบคุณภาพในทุกชั้นพื้น
การอนุมัติดำเนินการตามลำดับ: แบบแปลนที่ได้รับอนุมัติ ใบอนุญาตก่อสร้าง จากนั้นจึงเป็นใบรับรองความสมบูรณ์และการส่งมอบ — เอกสารเหล่านี้คือสิ่งที่ปกป้องมูลค่าขายต่อ
ต้นทุนการก่อสร้างแปรผันตามข้อกำหนดเฉพาะและฤดูกาล — เราให้ราคาตามการ์ดอัตราของผู้รับเหมาปัจจุบันเมื่อมีการสอบถาม แทนที่จะปั้นตัวเลขต่อตารางฟุตขึ้นมาเอง
สำหรับ NRI: รายงานความคืบหน้าด้วยภาพถ่ายและวิดีโอ พร้อมการจ่ายเงินตามหลักไมล์ เพื่อไม่ให้ระยะทางหมายถึงการมองไม่เห็นความคืบหน้า

📐 งานสถาปัตยกรรมและการเชื่อมโยงด้านการออกแบบแบบแปลนที่ผ่านการอนุมัติ พื้นที่ใช้สอยที่ขายได้

สิ่งที่เราทำ: อำนวยความสะดวกในการแนะนำให้รู้จักกับสถาปนิกที่เราไว้วางใจสำหรับที่พักอาศัย SCO และโรงงานอุตสาหกรรม — บรีฟงาน หลักวาสตุ (Vastu) ตามความต้องการ และแบบแปลนที่สอดคล้องกับผังการใช้ที่ดิน FAR และแนวร่นอาคารตั้งแต่ครั้งแรก
เอกสารพร้อมยื่นขออนุมัติ: ผังไซต์งาน แบบโครงสร้าง ผังงานระบบ — ประสานให้สอดคล้องกับรายการตรวจสอบของหน่วยงานอนุมัติ
ออกแบบโดยคำนึงถึงการขายต่อ: แสงสว่าง ที่จอดรถ ผังที่ปล่อยเช่าได้ — รายการตรวจสอบที่แท้จริงของผู้ซื้อในไตรซิตี ถูกใส่ไว้ในแบบแปลนตั้งแต่ต้น

🤝 กิจการร่วมค้าและความร่วมมือที่ดินของท่าน เงินทุนของพวกเขา — โครงสร้างของเรา

สิ่งที่เราทำ: อำนวยความสะดวกด้านความร่วมมือระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้พัฒนาโครงการ — แบ่งพื้นที่ เทียบกับ แบ่งรายได้ เทียบกับ ค่าตอบแทนก้อนเดียว — และเจรจาสัดส่วนที่ที่ดินของท่านควรได้รับ
จัดทำเอกสารอย่างถูกต้อง: สัญญาพัฒนาร่วมที่จดทะเบียน (JDA) ความชัดเจนระหว่างผู้พัฒนาโครงการกับผู้ซื้อ การจดทะเบียน RERA ในกรณีที่โครงการเข้าเกณฑ์ และมาตรการคุ้มครองที่เกี่ยวข้องกับการส่งมอบ
ช่วงเวลาการเสียภาษีอธิบายอย่างง่าย: สำหรับเจ้าของที่ดินบุคคลธรรมดา ภาษีกำไรจากทุนจาก JDA ที่จดทะเบียนโดยทั่วไปจะต้องเสียภาษีในปีที่ได้รับใบรับรองความสมบูรณ์ของโครงการ ตามมาตรา 45(5A) — เราอำนวยความสะดวกเรื่องนี้ผ่านผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
ชั้นความร่วมมือในที่ดินแปลงสไตล์ปัญจกุลา/จัณฑีครห์: กลไกสร้างความมั่งคั่งอย่างเงียบ ๆ ของไตรซิตี — เราเห็นมันทำงานมาแล้วสองรุ่น

🔑 การบริหารและดูแลทรัพย์สินสำหรับเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศและเจ้าของที่ไม่มีเวลา

สิ่งที่เราทำ: อำนวยความสะดวกด้านการเก็บค่าเช่า เอกสารสัญญาเช่าและการตรวจสอบประวัติโดยตำรวจ การประสานงานซ่อมบำรุง การชำระค่าสาธารณูปโภคและภาษีทรัพย์สิน และการตรวจสภาพเป็นระยะพร้อมรายงานภาพถ่าย
เฉพาะสำหรับ NRI: การปฏิบัติตามข้อกำหนด TDS ค่าเช่า เส้นทางผ่านบัญชี NRO และบุคคลในพื้นที่ที่ตอบสนองได้ ซึ่งผู้เช่าของท่านสามารถโทรหาได้จริง
หนึ่งศูนย์บริการ หนึ่งหมายเลขติดต่อ — ครอบครัวเดียวกับที่ค้นหาทรัพย์สินให้ท่าน คือผู้ดูแลทรัพย์สินนั้นด้วย

ทุกบริการข้างต้นรองรับทั้งสองกลุ่มเป้าหมาย — ทั้งผู้พำนักในประเทศและ NRI เริ่มต้นด้วยข้อความเดียว: ถามคำถามของท่าน หรือ WhatsApp +91 98111 58486.

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ฉันมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง — การทำกิจการร่วมค้ากับผู้พัฒนาโครงการจะทำงานอย่างไร และฉันควรคาดหวังส่วนแบ่งเท่าใด”

ข้อมูลเชิงลึกด้านการเข้าซื้อทรัพย์สิน

เครือข่ายที่เราใช้ในการอำนวยความสะดวก

บันทึกจากเรา: ธุรกรรมหนึ่ง ๆ จะมั่นคงได้เพียงเท่าที่คนเบื้องหลังมันมั่นคง ตลอด 57+ ปี ศูนย์บริการของครอบครัวนี้ได้สร้างเครือข่ายการทำงานอย่างเงียบ ๆ รอบทุกมุมของดีลอสังหาริมทรัพย์ — ทั้งผู้เชี่ยวชาญที่ทำให้ดีลถูกต้องตามกฎหมายและมั่นคง สถาบันที่ซึ่งสินทรัพย์เข้าสู่ตลาด และเจ้าของกับนักลงทุนทั้งสองฝ่าย เราไม่ได้ยื่นสมุดรายชื่อให้ท่านเฉย ๆ เราอำนวยความสะดวก ประสานงาน และติดต่อให้ — งานที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลจะดำเนินการเสมอผ่านทนายความและผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่มีใบอนุญาต ด้านล่างนี้คือเครือข่ายดังกล่าว จัดเรียงตามที่เราใช้งานจริง

🧭 ศูนย์บริการเข้าซื้อทรัพย์สินของเรา — ทุกประเภทสินทรัพย์ หนึ่งศูนย์บริการสิ่งที่เราอำนวยความสะดวก

สิ่งที่เราอำนวยความสะดวก: การเข้าซื้อ การขาย และการเช่าในทุกหมวดหมู่ — ที่พักอาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม การโรงแรม สาธารณสุข และการศึกษา — รวมถึง ทรัพย์สินที่มีปัญหาและการประมูล การเข้าซื้อ การให้เช่า และผลตอบแทนจากทรัพย์ให้เช่าล่วงหน้า และการขายต่อ ที่ตรงไปตรงมาด้วยสายการถือครองที่ชัดเจน หนึ่งหมายเลข หนึ่งครอบครัว สองกลุ่มเป้าหมาย: ชาวอินเดียที่พำนักในประเทศและ NRI

การเข้าซื้อพาณิชยกรรมและที่พักอาศัย — ตั้งแต่ SCO/SCF และผลตอบแทนจากทรัพย์ให้เช่าล่วงหน้า ไปจนถึงบ้าน ชั้นอาคาร ที่ดินแปลง และทาวน์ชิป
การเข้าซื้ออุตสาหกรรมและการโรงแรม — ที่ดินแปลง โรงงานสำเร็จรูป และโรงงานบนแนวเส้นทางอุตสาหกรรมที่ดำเนินการอยู่ โรงแรม ห้องจัดเลี้ยง และที่ดินบนแนวเส้นทางท่องเที่ยว
การเข้าซื้อด้านสาธารณสุขและการศึกษา — โรงพยาบาล คลินิก และศูนย์ตรวจวินิจฉัย โรงเรียน วิทยาลัย และอาคารสถาบันการศึกษา รวมถึงที่ดินสำหรับ JV

⚖️ ผู้เชี่ยวชาญที่เราใช้ในการอำนวยความสะดวกลายเซ็นจากผู้มีใบอนุญาต

ในทุกจุดที่มีประเด็นด้านกฎหมายหรือตัวเลข เราอำนวยความสะดวกผ่านผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต — ไม่เคยด่วนสรุปเอง:

ทนายความ — ความเห็นด้านกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบสถานะ การโอนกรรมสิทธิ์ มรดก การแบ่งทรัพย์สิน และการระงับข้อพิพาท
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต — FEMA, TDS, ภาษีกำไรจากทุนและการนำเงินกลับประเทศ, ใบรับรอง Lower-TDS และการวางโครงสร้าง
สถาปนิกและวิศวกร — แบบแปลนพร้อมยื่นขออนุมัติ การประเมินโครงสร้าง และการควบคุมงานในไซต์
ผู้ประเมินราคาที่จดทะเบียนและผู้เชี่ยวชาญด้านการล้มละลาย — การประเมินมูลค่าที่ธนาคารยอมรับ และทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างกระบวนการของ IBBI
ที่ปรึกษาด้านการบริหารโครงการและโครงสร้าง (PMC) — ได้รับการแต่งตั้งก่อนการพัฒนาใหม่ และมักเป็นผู้รู้ข้อมูลก่อนใครเกี่ยวกับโครงการที่มีปัญหา ล่าช้า หรือกำลังมองหาทางออก

🏗️ ที่ดิน เงินทุน และความร่วมมือเหนือกว่าการเป็นนายหน้า

เราอำนวยความสะดวกทั้งด้านการก่อสร้างและด้านเงินทุนของดีล:

ผู้พัฒนาโครงการและผู้พัฒนาที่จดทะเบียน RERA — ติดต่อโดยตรงกับผู้พัฒนาโครงการกว่า 100+ รายและโครงการสำคัญของพวกเขา
แฟมิลี่ออฟฟิศ ไพรเวทอิควิตี้ และเครือข่ายนักลงทุน — การแนะนำให้รู้จักและจัดโครงสร้างสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายพอร์ตโฟลิโอ
HNI และทีมขยายแฟรนไชส์ — เข้าซื้อ เช่า หรือปล่อยอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับการเติบโตของตนเอง
ผู้จัดการความมั่งคั่ง นักการธนาคารส่วนบุคคล และมัลติแฟมิลี่ออฟฟิศ — เป็นตัวแทนให้ HNI ที่ต้องการเข้าซื้อหรือปล่อยอสังหาริมทรัพย์

🔨 ทรัพย์สินที่มีปัญหา การเรียกคืนหนี้ และการประมูลสินทรัพย์ที่เข้าสู่ตลาดอย่างเงียบ ๆ

ความเชี่ยวชาญที่สงบเสงี่ยมของเรา เราอำนวยความสะดวกให้เข้าถึงสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างกระบวนการเรียกคืนหนี้และการประมูล — พร้อมการตรวจสอบเสมอผ่านทนายความและผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ก่อนที่เงินแม้แต่รูปีเดียวจะเคลื่อนไหว:

การเรียกคืนหนี้ของธนาคารและ NBFC / SARFAESI และ บริษัทบริหารสินทรัพย์ (ARC) — ที่ดิน อุตสาหกรรม และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่มีปัญหา
กระบวนการล้มละลาย (IBBI) — สินทรัพย์ที่ขายภายใต้กระบวนการฟื้นฟูกิจการและการชำระบัญชี
การจำหน่ายที่ดินของรัฐและหน่วยงานราชการ — การจัดสรรและการประมูลอิเล็กทรอนิกส์ของ HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC และ DDA

🏢 เจ้าของทรัพย์สินและสถาบันที่เราเชื่อมโยงด้วยทั้งสองฝั่งของโต๊ะเจรจา

เราอำนวยความสะดวกโดยตรงกับผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ — ทั้งฝ่ายผู้ขายและคู่สัญญาเอง:

เจ้าของทรัพย์สิน มูลนิธิศาสนาและการกุศล และมูลนิธิโรงเรียน/มหาวิทยาลัย ที่กำลังปล่อยหรือพัฒนาที่ดินใหม่
เจ้าของโรงแรม โรงพยาบาล อุตสาหกรรม และคลังสินค้า/โลจิสติกส์ — ธุรกรรมทั้งแบบขายทั้งกิจการและขายสินทรัพย์ส่วนเกิน
หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์และการจัดการสถานที่ขององค์กร ที่กำลังจำหน่ายอาคารส่วนเกินและรวมศูนย์การดำเนินงาน
บริษัทผู้ผลิตที่มีที่ดินส่วนเกิน โรงงานที่ไม่ได้ใช้งาน หรือแผนการย้ายฐาน และ ผู้บริหารจัดการที่ดิน (Estate Manager) ให้แก่สถานทูต องค์กร มหาวิทยาลัย และมูลนิธิ

🔑 การบริหาร การดูแล และข้อมูลเชิงลึกก่อนดีล และหลังจากนั้น

งานเงียบ ๆ ที่อยู่ทั้งสองด้านของธุรกรรม:

การบริหารทรัพย์สินและการจัดการสถานที่ และ การดูแลทรัพย์สินสำหรับ NRI — ค่าเช่า สัญญาเช่า การปฏิบัติตามข้อกำหนด และการตรวจสภาพ ด้วยหมายเลขติดต่อเดียว
การอำนวยความสะดวกด้านธุรกิจและ M&A — ในกรณีที่ทรัพย์สินอยู่ภายในธุรกิจที่ดำเนินการอยู่ขนาดใหญ่กว่า
ผู้เช่าองค์กร หัวหน้าฝ่ายเช่า และตัวแทนฝ่ายผู้เช่า — ไอที ยา การผลิต ค้าปลีก สาธารณสุข และการโรงแรม — นำเสนอให้ก่อนที่การย้ายฐานและการรวมกิจการจะออกสู่ตลาด
ที่ปรึกษาด้านสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐาน และข้อมูลเชิงลึกด้านตลาด — ความจริงในพื้นที่ที่ประเมินคุณค่าของการตัดสินใจอย่างตรงไปตรงมา

🗂️ ทุกศูนย์บริการที่เราอำนวยความสะดวก — แผนที่ฉบับเต็มทุกสิ่งในที่เดียว ทั่วอินเดีย

ผู้อำนวยความสะดวกรายเดียวกันในทุกกลุ่มธุรกิจ — เดลี NCR · ไตรซิตี · ทั่วอินเดีย ดูศูนย์บริการเฉพาะทางแต่ละแห่ง:

ศูนย์บริการเดียวอยู่ที่ใจกลางของทั้งหมดนี้ — ครอบครัวเดียวกับที่ค้นหาทรัพย์สิน ยังอำนวยความสะดวกด้านผู้เชี่ยวชาญ เอกสาร และการดูแลด้วย เริ่มต้นด้วยข้อความเดียว: ถามคำถามของท่าน หรือ WhatsApp +91 98111 58486.

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ฉันมีทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่มีปัญหาซึ่งกำลังจะเข้าสู่การประมูล — ศูนย์บริการของท่านจะช่วยตรวจสอบและอำนวยความสะดวกในการซื้ออย่างไร”

แผนที่ทรัพย์สิน

หมวดหมู่ → ประเภทสินทรัพย์ → การตัดสินใจ

ศูนย์บริการทั้งหมดอยู่ในการไล่ระดับเดียว แตะที่ หมวดหมู่ เพื่อดูแผนที่ของหมวดนั้น — งบประมาณ ผลตอบแทน ประเด็นสำหรับ NRI และผู้พำนักในประเทศ แตะที่ ประเภทสินทรัพย์ เพื่อดูสิ่งจำเป็นและการตรวจสอบสถานะ แตะที่ การตัดสินใจ เพื่อดูคำแนะนำเชิงปฏิบัติ ซึ่งมีกฎของสำนักงานเราฝังอยู่ในตัว: ไม่มีการปั้นตัวเลขเงินรูปีขึ้นมาเอง และมีลายเซ็นของผู้สอบบัญชีรับอนุญาตหรือทนายความในทุกจุดที่มีประเด็นด้านกฎหมาย 168 ประตูทางเข้า ลึกสามชั้น อำนวยความสะดวกครบวงจร

🏠 ที่พักอาศัย แชทกับ AI →

อพาร์ตเมนต์และชั้นอาคาร แชทกับ AI →

รายชื่อคัดกรองสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก การจองใหม่ เทียบกับ การขายต่อ การตรวจสอบก่อนซื้อบิลเดอร์ฟลอร์การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์

วิลล่าและบ้านเดี่ยว แชทกับ AI →

การซื้อบ้านเดี่ยวในเซกเตอร์วิลล่าในทาวน์ชิปรั้วรอบขอบชิด การตัดสินใจสร้างใหม่หรือปรับปรุง การขายบ้านเดี่ยวที่ได้รับเป็นมรดก

ที่ดินแปลง แชทกับ AI →

การซื้อที่ดินแปลงเพื่อที่อยู่อาศัย ส่วนเพิ่มราคาสำหรับที่ดินมุมและ PLC การตัดสินใจระหว่างที่ดินเปล่ากับสิ่งปลูกสร้าง การก่อสร้างบนที่ดินของตนเอง

ที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงวัยและทาวน์ชิปรั้วรอบขอบชิด แชทกับ AI →

ทางเลือกที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงวัย ข้อดีข้อเสียของทาวน์ชิปรั้วรอบขอบชิด ความเป็นจริงเรื่องค่าบำรุงรักษาและ RWA (นิติบุคคลหมู่บ้าน)การตัดสินใจย้ายไปที่พักขนาดเล็กลง

🏬 พาณิชยกรรม แชทกับ AI →

SCO / SCF แชทกับ AI →

การซื้อ SCO เพื่อใช้งานเอง SCO ในฐานะการลงทุน การตรวจสอบผังการใช้ที่ดินและการใช้งาน การให้เช่า SCO

ร้านค้าและโชว์รูม แชทกับ AI →

การซื้อร้านค้าไฮสตรีท การคำนวณปริมาณคนเดินผ่านและพื้นที่หน้าร้าน สัญญาเช่าร้านค้า การถอนการลงทุนและขายต่อร้านค้า

สำนักงานและพื้นที่ไอที แชทกับ AI →

การซื้อชั้นสำนักงาน ทางเลือกใน IT City และถนนสนามบิน การตรวจสอบการตกแต่งภายในและการส่งมอบ เงื่อนไขการเช่าสำนักงาน

ผลตอบแทนจากทรัพย์ให้เช่าล่วงหน้า แชทกับ AI →

การตรวจสอบผลตอบแทน SCO ที่ให้เช่าล่วงหน้า การตรวจสอบสัญญาผู้เช่า เงื่อนไขระยะเวลาผูกพันและการปรับขึ้นค่าเช่า กลยุทธ์ถอนการลงทุนสำหรับสินทรัพย์ให้ผลตอบแทน

🏭 อุตสาหกรรม แชทกับ AI →

ที่ดินแปลงและโรงงานสำเร็จรูป แชทกับ AI →

การซื้อที่ดินแปลงอุตสาหกรรม โรงงานสำเร็จรูปที่สร้างแล้ว เทียบกับ ที่ดินเปล่า กฎการจัดสรรของ HSIIDC / PSIEC พื้นฐานเรื่อง CLU และการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน

กิจการที่ดำเนินการอยู่ แชทกับ AI →

การซื้อกิจการที่ดำเนินการอยู่การประเมินมูลค่าเครื่องจักร เทียบกับ อสังหาริมทรัพย์การตรวจสอบภาระหนี้ค้างชำระตามกฎหมาย ความต่อเนื่องด้านแรงงานและใบอนุญาต

คลังสินค้า แชทกับ AI →

การซื้อหรือเช่าคลังสินค้า คลังสินค้าแนวทางหลวง การปฏิบัติตามข้อกำหนดและหนังสือไม่คัดค้านด้านอัคคีภัย ผลตอบแทนที่คาดหวังจากคลังสินค้า

แนวเส้นทาง แชทกับ AI →

แนวบัดดี–บโรติวาลา–นาลาการห์โมหาลี Focal Point แนวเดราบาสซี–ลาลรู การเลือกแนวเส้นทางที่เหมาะสม

🌾 เกษตรกรรม แชทกับ AI →

ที่ดินเกษตร แชทกับ AI →

การซื้อที่ดินเกษตร (สำหรับผู้พำนักในประเทศ)กฎสำหรับ NRI — คำตอบที่ตรงไปตรงมา การตรวจสอบความถูกต้องของบันทึกที่ดิน การตรวจสอบทางเข้าออกและสิทธิผ่านทาง

สวน แชทกับ AI →

พื้นฐานการซื้อสวน ข้อควรระวังมาตรา 118 ของรัฐหิมาจัลประเทศ การบริหารจัดการจากระยะไกล ความเป็นจริงเรื่องผลตอบแทนจากสวน

ฟาร์มเฮาส์ แชทกับ AI →

กฎที่ดินแปลงฟาร์มเฮาส์ใบอนุญาตก่อสร้าง เศรษฐศาสตร์ของบ้านพักวันหยุด การขายที่ดินเกษตรกรรม

กฎเกณฑ์และข้อจำกัด แชทกับ AI →

ความรู้เรื่องเพดานถือครองที่ดิน ขั้นตอนการขอ CLU ภาษีกำไรจากทุนสำหรับที่ดินชานเมือง การรับมรดกที่ดินเกษตร

🏨 การโรงแรมและการบริการ แชทกับ AI →

โรงแรมและเกสต์เฮาส์ แชทกับ AI →

การซื้อเกสต์เฮาส์การตรวจสอบชุดใบอนุญาต การดำเนินการเอง เทียบกับ การให้เช่า การประเมินมูลค่าโรงแรมที่ดำเนินการอยู่

ห้องจัดเลี้ยงและงานอีเวนต์ แชทกับ AI →

การซื้อห้องจัดเลี้ยง เศรษฐศาสตร์ฤดูกาลแต่งงาน เกณฑ์ที่จอดรถและอัคคีภัย การให้เช่าแก่ผู้ดำเนินการ

แนวเส้นทางท่องเที่ยว แชทกับ AI →

แนวเส้นทางกัลกา–คาเซาลี–ชิมลา การปรับเปลี่ยนเป็นโฮมสเตย์ทรัพย์สินริมทางหลวง ความเป็นจริงเรื่องความผันผวนตามฤดูกาลและ RevPAR

เช่า-ดำเนินการ แชทกับ AI →

ค่าเช่าคงที่ เทียบกับ ส่วนแบ่งรายได้สัญญาผู้ดำเนินการ ความชัดเจนด้านกรรมสิทธิ์ FF&E กลยุทธ์การถอนการลงทุนและการต่อสัญญา

🤝 แนวทางและกิจการร่วมค้า แชทกับ AI →

ทรัพย์สินที่มีปัญหาและการประมูล แชทกับ AI →

ขั้นตอนการซื้อจากการประมูลของธนาคาร IBAPI และพอร์ทัลประมูลอิเล็กทรอนิกส์กำหนดเวลาการวางเงินมัดจำ 25%ความเสี่ยงด้านประเภทการครอบครอง

JV และความร่วมมือ แชทกับ AI →

พื้นฐาน JV ระหว่างเจ้าของที่ดิน การแบ่งพื้นที่ เทียบกับ การแบ่งรายได้JDA และช่วงเวลาตามมาตรา 45(5A)ชั้นความร่วมมือ

แลนด์แบงก์ แชทกับ AI →

การเริ่มต้นแลนด์แบงก์การรวมแปลงที่ดิน การตรวจสอบสายการถือครองกรรมสิทธิ์แนวทางถอนการลงทุนสำหรับที่ดิน

การก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรม แชทกับ AI →

การเริ่มต้นการก่อสร้างแบบเทิร์นคีย์วินัยการจ่ายเงินตามงวด ลำดับการอนุมัติและใบรับรองการเข้าอยู่ (OC)สถาปนิกและแบบแปลน

💰 การเงิน แชทกับ AI →

สินเชื่อที่อยู่อาศัย แชทกับ AI →

คุณสมบัติและ FOIR เอกสารสินเชื่อสำหรับ NRI การเลือกดอกเบี้ยคงที่ เทียบกับ ลอยตัว การตัดสินใจโอนยอดสินเชื่อ (Balance Transfer)

ภาษีและ TDS แชทกับ AI →

TDS จากการซื้อ (มาตรา 194-IA / 195)ภาษีกำไรจากทุน — หลักเกณฑ์ปี 2024 การลงทุนซ้ำตามมาตรา 54 / 54EC ใบรับรอง Lower-TDS

บัญชี NRI และการนำเงินกลับประเทศ แชทกับ AI →

บัญชี NRE เทียบกับ NRO สำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบฟอร์ม 15CA / 15CB แนวทางการนำเงินกลับประเทศ USD 1M หนังสือมอบอำนาจ (POA) จากต่างประเทศ

ราคาประเมินของราชการและอากรแสตมป์ แชทกับ AI →

การอ่านราคาประเมินของราชการ การซื้อต่ำกว่าราคาประเมินของราชการ อากรแสตมป์แยกตามรัฐ รายการตรวจสอบวันจดทะเบียน

📍 ตลาด แชทกับ AI →

ปัญจกุลาและปินโจร์–กัลกา แชทกับ AI →

คู่มือเซกเตอร์ปัญจกุลา DLF Valley และ Trident Hills แนว Amravati Enclave ตัวเลือกคุ้มค่าปินโจร์–กัลกา

โมหาลีและนิวจัณฑีครห์ แชทกับ AI →

ถนนสนามบินและ Aerocity โอกาสใน IT City พรีเมียมนิวจัณฑีครห์แนวเซกเตอร์ 66–91

ซีรักปุระ–เดราบาสซี แชทกับ AI →

คอนโดริมทางหลวงซีรักปุระ ตลาดย่อย VIP Road ความคุ้มราคาของเดราบาสซี พื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูง

NCR และทั่วอินเดีย แชทกับ AI →

แนวกูรูแกรม โนอิดาและเกรตเตอร์โนอิดา ทวารกาเอ็กซ์เพรสเวย์การลงทุนนอกเหนือจากไตรซิตี

ไม่พบการตัดสินใจที่ตรงกับความต้องการของท่าน ลองถามด้วยคำพูดของท่านเองด้านบน — แผนที่นี้คือจุดเริ่มต้นของการเดินทาง ไม่ใช่จุดสิ้นสุด WhatsApp +91 98111 58486 ได้ทุกเมื่อ

เราขายในพื้นที่ที่เราอาศัยอยู่

ไตรซิตีเชิงเขาหิมาลัย — พื้นที่บ้านเกิดของเรา

Hobo Sapience ตั้งอยู่ ณ จุดที่เชิงเขาศิวาลิกมาบรรจบกับที่ราบ — อากาศบริสุทธิ์ แนวพื้นที่สีเขียว เซกเตอร์ที่มีการวางผังเมือง ห่างจากสนามบินจัณฑีครห์เพียงสี่สิบนาที เราให้บริการทุกวันในทั้งหกพื้นที่ของไตรซิตี และผ่านเครือข่ายกว่า 100+ สมาชิกด้านล่างนี้ ครอบคลุมเดลี NCR และทั่วอินเดีย

อัมบาลาCantt, GT Road, เซกเตอร์ HUDA — แนว ภิวานีHSVP sectors, Hisar axis จัณฑีครห์The City Beautiful — เซกเตอร์ บ้านเดี่ยว และอพาร์ตเมนต์ในเมืองที่มีการวางผังดีที่สุดของอินเดีย จาร์คีดาดรีDadri, Loharu Road เดลีDDA housing, NSP, Midtown — เมืองหลวง เดราบาสซีGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — แนว ฟาริดาบาดGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe กาซิอาบาดRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik เกรตเตอร์โนอิดาPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway กูรูแกรมDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — ศูนย์กลาง จาจาร์Bahadurgarh, KMP corridor จินด์Rohtak Road sectors, HSVP กัลกาประตูสู่รัฐหิมาจัลประเทศ — ที่ดินแปลง ชั้นอาคาร และทาวน์ชิป Amravati Enclave การ์นาลSector 32/33, Kunjpura Road — ตลาด คารัรSunny Enclave, GMADA, City of Dreams มาเฮนดราการห์Narnaul belt, AIIMS-Rewari corridor โมหาลีJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, แนว IT City นิวจัณฑีครห์Mullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City โนอิดาExpressway sectors, Sector 150, film-city นูห์Mewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway ปัลวัลKMP interchange, IMT, NH-19 — แนว ปัญจกุลาDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, เซกเตอร์ HUDA, แนว Amravati Enclave ปานีปัตSector 25, GT Road — ตลาด ปาร์วาโนเส้นทางสู่ Solan/คาเซาลี — ประตูทางเข้า ปินโจร์ที่ดินแปลงและทาวน์ชิปเชิงเขาบนแนวปินโจร์–กัลกา, แนว HMT เรวารีBawal IMT, Delhi–Alwar corridor โรห์ตักSector 36/37, Sampla — ตลาด โรปาร์Rupnagar, จัณฑีครห์–Anandpur — แนวแกน โสนีปัตKundli, TDI City, Rai sports-city — แนว ซีรักปุระMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — แนวพัฒนาริมทางหลวง

แลนด์มาร์กสำคัญในพื้นที่ที่เราทำงานด้วย: DLF Valley (ปัญจกุลา) · Trident Hills (ปัญจกุลา) · Amravati Enclave (ปัญจกุลา–กัลกา) — รวมถึงโครงการสำคัญอื่น ๆ ทั้งหมดด้านล่างนี้ จัดการลงพื้นที่ดูสถานที่จริงภายใน 24 ชั่วโมงในพื้นที่ ตลาดหลักอันดับ 2 ของเราคือเดลี NCR และพื้นที่โดยรอบ ให้บริการผ่านศูนย์บริการเดียวกัน ด้วยผู้พัฒนาโครงการที่ติดตามอยู่ 48 ราย

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “เปรียบเทียบปัญจกุลา โมหาลี และซีรักปุระสำหรับผู้ซื้อ 3BHK เพื่ออยู่อาศัยเอง — เรื่องการเดินทาง โรงเรียน และการขายต่อ”

พื้นที่ที่เรามีความเชี่ยวชาญลึกซึ้งที่สุด

เขตที่พักอาศัยพรีเมียมของ Panchkula และแหล่งพักบนเขา — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

เขตที่พักอาศัยของ Panchkula ที่เป็นเอกลักษณ์ของทำเล — และแหล่งพักบนเขาไตรซิตีอย่าง Morni และ Kasauli — คือพื้นที่ที่เราอำนวยความสะดวกมากที่สุด: การขาย ซื้อ เช่า และขายต่อ พร้อมลงพื้นที่ดูสถานที่จริงภายใน 24 ชั่วโมงในพื้นที่

DLF ValleyPanchkula · เขตที่พักอาศัยพรีเมียม Trident HillsPanchkula · พรีเมียมบนเขา Amravati Enclaveทาวน์ชิป Panchkula–Kalka Morni Hillsเทือกเขาของ Haryana · ที่ดินและกระท่อม Kasauli HillsHimachal · กระท่อมและรีสอร์ท

แบ่งตามประเภทและรูปแบบธุรกรรม — ทุกประเภทสินทรัพย์และทุกดีล ได้รับการอำนวยความสะดวกครบวงจรในไตรซิตีและ Delhi NCR:

ฟาร์มเฮาส์ที่ดินทำการเกษตรและบ้านชนบท ที่พักอาศัยบ้าน ชั้นอาคาร ที่ดินแปลง และวิลล่า พาณิชยกรรมสำนักงาน SCO และค้าปลีก อุตสาหกรรมโรงงานสำเร็จรูป ที่ดินแปลง และคลังสินค้า การขายรายการทรัพย์สินที่มีขายในปัจจุบันของเรา การซื้อคำแนะนำครบวงจรฝั่งผู้ซื้อ การเช่าการให้เช่าทั่วไตรซิตี การขายต่อแฟลต ชั้นอาคาร และที่ดินแปลงขายต่อ

การเข้าถึงทั่วอินเดีย

ผู้พัฒนาโครงการ 2,734 ราย และโครงการ RERA กว่า 4,500+ โครงการ — ผู้พัฒนาโครงการเรือธงของเราด้านล่างนี้

หนึ่งศูนย์บริการ สองตลาดหลัก ทั่วประเทศ — เจาะลึกที่สุดในไตรซิตีบ้านเกิดของเราและเดลี NCR ด้านล่างนี้คือกลุ่มผู้พัฒนาโครงการเรือธงที่เราคัดสรร ส่วนไดเรกทอรีที่ค้นหาได้ฉบับเต็มมี ผู้พัฒนาโครงการที่จดทะเบียน RERA 2,734 ราย และ โครงการกว่า 4,500+ โครงการ ซึ่งกระจายอยู่ใน 20 เมือง — ทุกรายชื่อที่ท่านคัดเลือกจะได้รับการอำนวยความสะดวกจนจบกระบวนการ

4,500+โครงการ RERA · ค้นหาได้2,734ผู้พัฒนาโครงการ · ไดเรกทอรีฉบับเต็ม 20เมือง · แบ่งตามทำเล 1,120🏔️ ชานเมืองไตรซิตี จัณฑีครห์3,396🏙️ ชานเมืองเดลี NCR 100+A-Listers ทั่วอินเดีย

ไดเรกทอรีนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นแนวทาง — ชื่อและโครงการสำคัญอ้างอิงจากข้อมูลที่รู้จักกันโดยทั่วไป โดยไม่รวมผู้พัฒนาโครงการที่อยู่ระหว่างกระบวนการล้มละลาย ไม่ว่าโครงการใดหรือผู้พัฒนารายใด: ถามที่นี่ แล้วเราจะพาท่านไปตั้งแต่การสอบถามจนถึงวันรับกุญแจ

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ช่วยคัดเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงสามรายที่กำลังส่งมอบงานในไตรซิตีขณะนี้ และสิ่งที่ควรตรวจสอบสำหรับแต่ละราย”

เครื่องคำนวณสำหรับ NRI ไม่มีค่าใช้จ่าย

ประเมินก่อนดำเนินการ

การประมาณการอย่างรวดเร็วในเชิงแนวทาง สำหรับตัวเลขที่ NRI และผู้พำนักในประเทศสอบถามบ่อยที่สุด — TDS, การนำเงินกลับประเทศ, อากรแสตมป์, ผลตอบแทน, FX และ EMI ใช้เป็นแนวทางเท่านั้น: ในจุดที่มีประเด็นด้านกฎหมาย เราจะอำนวยความสะดวกให้คำนวณขั้นสุดท้ายผ่านผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

ราคาขาย (₹)

ราคาซื้อเดิม (₹)

ระยะเวลาถือครอง

มีใบรับรอง Lower-TDS หรือไม่

—การจัดประเภท

—กำไรโดยประมาณ

—TDS โดยประมาณ

เป็นตัวเลขโดยประมาณเท่านั้น เมื่อ NRI ขายทรัพย์สิน ผู้ซื้อต้องหัก TDS ตามมาตรา 195 — โดยค่าเริ่มต้นคือหักจาก ราคาขายเต็มจำนวน เว้นแต่ท่านจะได้รับใบรับรอง Lower-TDS (แบบฟอร์ม 13) เพื่อให้หักจากกำไรแทน ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม (Surcharge) (สำหรับมูลค่าสูง) จะถูกเรียกเก็บเพิ่มจากอัตราฐาน และไม่ได้ถูกคำนวณไว้อย่างสมบูรณ์ในที่นี้ กรุณายืนยันอัตราปัจจุบันและสถานะสนธิสัญญาภาษีซ้อน (DTAA) ของท่านกับผู้เชี่ยวชาญเสมอ

จำนวนเงินที่จะนำกลับประเทศ (USD)

บัญชีต้นทาง

—การโอนครั้งนี้

—วงเงินรายปีของ NRO

—วงเงินคงเหลือ

บัญชี NRE สามารถนำเงินกลับประเทศได้อย่างเสรี ส่วนบัญชี NRO ท่านสามารถนำเงินกลับประเทศได้ สูงสุด USD 1 ล้าน ต่อปีงบประมาณ หลังหักภาษีที่เกี่ยวข้อง พร้อมแบบฟอร์ม 15CA/15CB กฎเกณฑ์และเอกสารอาจเปลี่ยนแปลง — กรุณายืนยันก่อนโอนเงิน

มูลค่าทรัพย์สิน (₹)

รัฐ (อัตรารวมโดยประมาณ)

—อากรแสตมป์ + ค่าจดทะเบียน

—มูลค่า + อากร

—อัตราที่ใช้

เป็นตัวเลขประมาณการอย่างคร่าว ๆ รวมอากรแสตมป์และค่าจดทะเบียน อัตราจริงแตกต่างกันไปตามรัฐ เมือง เพศของผู้ซื้อ (หลายรัฐให้ส่วนลด 1–2% แก่ผู้ซื้อสตรี) ประเภททรัพย์สิน และการใช้งาน — ใช้เป็นตัวเลขโดยประมาณเท่านั้น และควรตรวจสอบตารางอัตราปัจจุบันของรัฐนั้น ๆ

มูลค่าทรัพย์สิน (₹)

ค่าเช่ารายเดือนที่คาดหวัง (₹)

ค่าใช้จ่ายรายปี (₹) — ค่าบำรุงรักษา ภาษี นิติบุคคล

ช่วงเวลาห้องว่าง

—ผลตอบแทนรวม

—ผลตอบแทนสุทธิ

—TDS ที่ผู้เช่าของท่านหัก ณ ที่จ่าย

ค่าเช่าที่จ่ายให้ NRI จะถูกหัก TDS ประมาณ 31.2% (30% + ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม) ตามมาตรา 195 ก่อนเข้าบัญชี NRO ของท่าน — ท่านสามารถขอเครดิต/เงินคืนผ่านการยื่นภาษีในอินเดีย และใบรับรอง Lower-TDS อาจช่วยลดจำนวนนี้ได้ ผลตอบแทนรวมของที่พักอาศัยในอินเดียโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 2–4%; เชิงพาณิชย์อยู่ที่ประมาณ 6–9%

ราคาซื้อ (₹)

มูลค่าปัจจุบัน / ราคาขาย (₹)

จำนวนปีที่ถือครอง

อัตรา INR ต่อ USD ขณะซื้อ

อัตรา INR ต่อ USD ปัจจุบัน

—CAGR คิดเป็นสกุลเงิน ₹

—CAGR คิดเป็นสกุลเงิน $

—แรงฉุดจากอัตราแลกเปลี่ยน / ปี

ตัวเลขที่ NRI ส่วนใหญ่ไม่เคยคำนวณ: การอ่อนค่าของเงินรูปีจะกัดกินผลตอบแทนในสกุลดอลลาร์อย่างเงียบ ๆ ทรัพย์สินที่มูลค่าเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในสกุลรูปี อาจดูธรรมดามากในสกุลเงินประเทศของท่าน — ควรทราบไว้ก่อนตัดสินใจถือครอง ขาย หรือนำเงินกลับประเทศ

จำนวนเงินกู้ (₹)

อัตราดอกเบี้ย (% ต่อปี)

ระยะเวลา (ปี)

รายได้สุทธิรายเดือน (₹, ไม่บังคับ)

—EMI รายเดือน

—ดอกเบี้ยรวม

—ยอดชำระรวม

ใช้สูตรลดต้นลดดอกมาตรฐาน การอนุมัติจริงขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ คะแนนเครดิต และการอนุมัติทรัพย์สิน โดยทั่วไปธนาคารจะกำหนดให้ EMI ทั้งหมดอยู่ภายใน ~50% ของรายได้สุทธิ (FOIR) และให้กู้ 75–90% ของมูลค่าทรัพย์สิน ใช้ได้ทั้งผู้พำนักในประเทศและ NRI — ดูหัวข้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้านล่างสำหรับผู้ให้กู้และเอกสารที่ต้องใช้

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ช่วยประมาณภาษีกำไรจากทุนและ TDS หากฉันขายแฟลตที่ซื้อไว้เมื่อปี 2012 ในราคา 40 ลาข ในราคาวันนี้ 1.1 โครร ในฐานะ NRI”

บริการครบวงจรจุดเดียว (One-Stop Shop)

สินเชื่อที่อยู่อาศัย — สำหรับทั้งผู้พำนักในประเทศและ NRI

เราอำนวยความสะดวกด้านเอกสารของท่านกับผู้ให้กู้ชั้นนำของอินเดีย — คุณสมบัติ เอกสารประกอบ การอนุมัติ และการเบิกจ่าย — สำหรับการซื้อ การก่อสร้าง ที่ดิน + การก่อสร้าง การโอนยอดสินเชื่อ และสินเชื่อโดยใช้ทรัพย์สินค้ำประกัน ใช้เครื่องคำนวณ EMI ด้านบนสำหรับการคำนวณ

SBI สินเชื่อที่อยู่อาศัยผู้ให้กู้รายใหญ่ที่สุดของอินเดีย มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับ NRI และอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้กู้สตรี
homeloans.sbi →

HDFC Bank (เดิมคือ HDFC Ltd)ผู้นำด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย มีรายชื่อโครงการที่ผ่านการอนุมัติจากผู้พัฒนาโครงการจำนวนมาก
hdfc.com →

ICICI Bankอนุมัติผ่านระบบดิจิทัลรวดเร็ว มีศูนย์บริการเฉพาะ NRI และมีทางเลือกแบบเงินเบิกเกินบัญชี
icicibank.com →

Axis Bankมีโปรแกรมสำหรับทั้งมนุษย์เงินเดือนและผู้ประกอบอาชีพอิสระ พร้อมบริการโอนยอดสินเชื่อและวงเงินเพิ่มเติม
axisbank.com →

Kotak Mahindra Bankอัตราดอกเบี้ยแข่งขันได้สำหรับมนุษย์เงินเดือน ดำเนินการผ่านระบบดิจิทัลเป็นหลัก
kotak.com →

Punjab National Bankเครือข่ายสาขาครอบคลุมทั่วไตรซิตี มี PNB Housing สำหรับเอกสารประเภท HFC
pnbindia.in →

Bank of Barodaมีแคมเปญค่าธรรมเนียมดำเนินการต่ำ เอื้อต่อการรับโอนสินเชื่อ
bankofbaroda.in →

Canara Bankมีประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมโซลาร์ และสินเชื่อซ่อมแซม/ปรับปรุง
canarabank.com →

LIC Housing FinanceHFC ที่ให้ระยะเวลาผ่อนยาว เป็นที่นิยมสำหรับที่ดิน + การก่อสร้าง
lichousing.com →

PNB Housing FinanceHFC เฉพาะทาง มีโปรแกรมสำหรับ NRI และเอื้อต่อผู้ประกอบอาชีพอิสระ
pnbhousing.com →

Bajaj Housing Financeวงเงินเพิ่มเติมและการโอนยอดสินเชื่อที่รวดเร็ว พร้อมบริการถึงบ้าน
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital Housingโปรแกรมคุณสมบัติที่ยืดหยุ่น พร้อมสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง
tatacapital.com →

IIFL Home Financeเน้นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด มีประสบการณ์ดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับ PMAY
iiflhomeloans.com →

Union Bank of Indiaอัตราดอกเบี้ย PSU ที่แข่งขันได้ มีรายชื่อโครงการที่ผ่านการอนุมัติจำนวนมาก
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST Bankกระบวนการผ่านระบบดิจิทัล มีเงื่อนไขที่เอื้อต่อการชำระคืนก่อนกำหนดเต็มจำนวนเร็ว
idfcfirstbank.com →

🏦 คุณสมบัติ — ตัวเลขที่ผู้ให้กู้ตรวจสอบจริง

โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ในลักษณะที่ EMI ทั้งหมดรวมกันอยู่ภายใน ~50–55% ของรายได้สุทธิรายเดือน (FOIR) จำกัดวงเงินกู้ไว้ที่ 75–90% ของมูลค่าทรัพย์สิน (LTV — 90% เฉพาะสินเชื่อวงเงินน้อย) ต้องการคะแนน CIBIL ตั้งแต่ 700 ขึ้นไป (750+ สำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด) และมักต้องการให้อายุผู้กู้ต่ำกว่า 60–70 ปีเมื่อครบกำหนดสัญญา NRI มีคุณสมบัติกู้ได้โดยใช้รายได้จากต่างประเทศพร้อมชำระคืนผ่านบัญชี NRE/NRO ผู้กู้ร่วม (คู่สมรส/บิดามารดา) ช่วยเพิ่มคุณสมบัติ อัตราดอกเบี้ยเป็นแบบลอยตัวอิงจากอัตราเรโปบวกส่วนต่าง ผู้กู้สตรีมักได้รับส่วนลดเล็กน้อย

📄 เอกสาร — รายการตรวจสอบสำหรับผู้พำนักในประเทศ เทียบกับ NRI

ผู้พำนักในประเทศ: PAN + Aadhaar, รูปถ่าย, รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน, สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน + Form 16 (หรือ ITR ย้อนหลัง 2–3 ปี สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ), เอกสารทรัพย์สิน (สัญญา สายการถือครอง แบบแปลนที่อนุมัติ หนังสือไม่คัดค้าน) เพิ่มเติมสำหรับ NRI: หนังสือเดินทาง + วีซ่า/OCI, สัญญาจ้างงานหรือหลักฐานธุรกิจในต่างประเทศ, รายการเดินบัญชีต่างประเทศ + NRE/NRO, รายงานเครดิตจากประเทศที่พำนัก (หากเกี่ยวข้อง), และผู้ถือหนังสือมอบอำนาจในอินเดียเพื่อดำเนินการแทน เรารวบรวมเอกสาร ตรวจสอบล่วงหน้า และติดตามจนกว่าจะได้รับอนุมัติ

⚖️ ดอกเบี้ยคงที่ เทียบกับ ลอยตัว, ระยะเวลา, การชำระคืนก่อนกำหนด — ทำความเข้าใจอย่างรวดเร็ว

อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะเคลื่อนไหวตามวงจรอัตราเรโป และไม่มีค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนดสำหรับบุคคลธรรมดา ส่วนอัตราคงที่เหมาะสำหรับระยะเวลาสั้นเท่านั้น ระยะเวลาผ่อนที่ยาวขึ้นจะลด EMI แต่เพิ่มดอกเบี้ยรวม — ลองคำนวณทั้งสองแบบในเครื่องคำนวณ EMI ด้านบน แม้แต่การจ่าย EMI พิเศษเพิ่มหนึ่งงวดต่อปีก็ช่วยลดระยะเวลาผ่อนได้หลายปี การโอนยอดสินเชื่อ (Balance Transfer) จะคุ้มค่าเมื่อส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยมากกว่า ~0.35–0.5% และเหลือระยะเวลาผ่อนอีก 5+ ปี ภายใต้ระบบภาษีแบบเดิม: ดอกเบี้ยหักลดหย่อนได้สูงสุด ₹2L (มาตรา 24b) และเงินต้นภายใต้มาตรา 80C — กรุณายืนยันกฎเกณฑ์ของปีปัจจุบันกับผู้สอบบัญชีรับอนุญาตของท่าน

🤝 บทบาทของ Hobo Sapience ในการจัดทำเอกสารสินเชื่อ

เราคัดเลือกผู้ให้กู้ที่เหมาะกับโปรไฟล์ของท่าน (มนุษย์เงินเดือน/ผู้ประกอบอาชีพอิสระ/NRI) ตรวจสอบสถานะการอนุมัติทรัพย์สินกับผู้ให้กู้รายนั้นล่วงหน้า รวบรวมเอกสาร ประสานงานด้านการประเมินมูลค่าและกฎหมาย เจรจาค่าธรรมเนียมดำเนินการเมื่อเป็นไปได้ และติดตามเรื่องจนกว่าจะเบิกจ่าย — ควบคู่ไปกับการซื้อ หนึ่งศูนย์บริการ ดูแลทั้งสองด้านของธุรกรรม

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “โปรไฟล์ผู้ให้กู้แบบใดเหมาะกับ NRI ที่มีรายได้เป็นเงินปอนด์ UK และฉันจะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง”

โดยละเอียด

โดยละเอียด — ก่อนซื้อ ขาย หรือขอสินเชื่อ

คู่มือภาษาที่เข้าใจง่ายสำหรับการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์ในอินเดีย ทั้งสำหรับผู้พำนักในประเทศและ NRI แนวทางทั่วไปจากประสบการณ์สองรุ่นของสำนักงาน กรุณายืนยันกฎเกณฑ์ปัจจุบันสำหรับกรณีของท่านเอง

สิ่งที่ NRI ควรตรวจสอบก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินเดีย

ชาวอินเดียที่ไม่ได้พำนักในประเทศสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินเดียได้ แต่ภายในขอบเขตที่ควรทราบก่อนที่จะตกหลุมรักรายการทรัพย์สินใด ๆ ภายใต้กฎระเบียบการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ โดยทั่วไป NRI สามารถซื้อ ที่พักอาศัยและพาณิชยกรรม ได้อย่างเสรี แต่ ไม่สามารถซื้อที่ดินเกษตร ทรัพย์สินสวนเพาะปลูก หรือฟาร์มเฮาส์ — โดยทั่วไปจะได้มาเฉพาะทางมรดกหรือของขวัญเท่านั้น ไม่ใช่จากการซื้อ การเข้าใจผิดในเรื่องนี้จะทำให้เสียเวลาและเงิน จึงควรเป็นตัวกรองแรกที่นำมาใช้

เงินทุนต้องไหลผ่านช่องทางธนาคาร — จากบัญชี NRE, NRO หรือ FCNR หรือผ่านการโอนเงินเข้าตามปกติ — ไม่ใช่เงินสดเด็ดขาด NRI จำนวนมากซื้อจากต่างประเทศผ่านตัวแทนที่ไว้วางใจได้ ซึ่งถือหนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney) หนังสือมอบอำนาจ (PoA) ที่จัดทำอย่างรอบคอบและดำเนินการอย่างถูกต้องคือสิ่งที่ทำให้การซื้อทางไกลปลอดภัย ในขณะที่ PoA ที่หละหลวมจะทำให้เสี่ยง เนื่องจากกฎเกณฑ์และแนวปฏิบัติด้านภาษีอาจเปลี่ยนแปลง กรุณายืนยันสถานะปัจจุบันสำหรับกรณีของท่านก่อนตัดสินใจผูกพัน

ที่พักอาศัยและพาณิชยกรรม: ได้ เกษตร สวน ฟาร์มเฮาส์: โดยทั่วไปไม่ได้จากการซื้อ
ชำระเงินผ่านช่องทางธนาคารเท่านั้น จากบัญชี NRE/NRO/FCNR หรือการโอนเงิน — เก็บหลักฐานทุกรายการ
หนังสือมอบอำนาจที่ชัดเจนถูกต้อง คือแกนหลักของการซื้อทางไกลที่ปลอดภัย — จัดทำอย่างรอบคอบ

RERA อธิบายง่าย ๆ — ให้ความคุ้มครองอะไรบ้าง

พระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ (การกำกับดูแลและการพัฒนา) มีขึ้นเพื่อเอียงดุลอำนาจไปทางฝั่งผู้ซื้อ และการรู้ว่ากฎหมายนี้รับประกันอะไรบ้าง จะเปลี่ยนท่านจากผู้ซื้อที่หวังผลให้กลายเป็นผู้ซื้อที่มีข้อมูลรอบด้าน ภายใต้ RERA โครงการส่วนใหญ่ที่มีขนาดเกินเกณฑ์ที่กำหนดจะต้องจดทะเบียน กับหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ และผู้พัฒนาโครงการต้องเผยแพร่การอนุมัติโครงการ แบบแปลน และกำหนดเวลาแล้วเสร็จบนพอร์ทัลสาธารณะของหน่วยงานกำกับดูแล — ซึ่งท่านสามารถและควรตรวจดูก่อนที่จะจ่ายเงินใด ๆ

มีความคุ้มครองสองประการที่สำคัญที่สุดในทางปฏิบัติ ประการแรก ราคาและพื้นที่ต้องระบุเป็นพื้นที่ใช้สอยจริง (Carpet Area) — พื้นที่ใช้สอยจริงบนพื้นชั้น — ไม่ใช่ตัวเลขพื้นที่รวม (Super Built-up) ที่มักถูกขยายให้สูงเกินจริง เพื่อให้ท่านเปรียบเทียบโครงการต่าง ๆ ได้อย่างตรงไปตรงมา ประการที่สอง เงินส่วนใหญ่ของท่านต้องถูกเก็บไว้ในบัญชีเอสโครว์เฉพาะของโครงการ ควบคุมแนวปฏิบัติเดิมที่นำเงินไปใช้ที่อื่นและทิ้งผู้ซื้อไว้กลางอากาศ หากผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถส่งมอบตามกำหนดเวลาที่รับปากไว้ RERA ยังมีช่องทางที่ชัดเจนสำหรับการร้องเรียนและขอการเยียวยาด้วย

ตรวจสอบหมายเลขทะเบียน RERA บนพอร์ทัลของรัฐ ก่อนชำระเงินมัดจำ
เปรียบเทียบโดยใช้พื้นที่ใช้สอยจริง (Carpet Area) นี่คือตัวเลขที่ตรงไปตรงมา ส่วนพื้นที่รวม (Super Built-up) เป็นตัวเลขทางการตลาด
เอสโครว์และกำหนดเวลาคือประโยชน์ของท่าน — โครงการที่จดทะเบียน RERA คือโครงการที่ปลอดภัยกว่า

บัญชี NRE, NRO และ FCNR — บัญชีใดใช้เพื่ออะไร

สำหรับ NRI บัญชีที่ท่านเลือกใช้ไม่ใช่เพียงรายละเอียดปลีกย่อย — แต่เป็นตัวกำหนดว่าเงินจะออกจากอินเดียได้ง่ายเพียงใด บัญชี NRE (Non-Resident External) เก็บรายได้ที่ได้รับจากต่างประเทศ ถือครองเป็นสกุลรูปี และนำเงินกลับประเทศได้อย่างเสรี — เงินต้นและดอกเบี้ยสามารถนำกลับต่างประเทศได้โดยไม่จำกัดวงเงิน และดอกเบี้ยมักได้รับการยกเว้นภาษีในอินเดีย เป็นบัญชีที่เหมาะสมโดยธรรมชาติสำหรับเงินที่ท่านนำมาลงทุน

บัญชี NRO (Non-Resident Ordinary) เก็บรายได้ที่ได้รับในอินเดีย — ค่าเช่า เงินปันผล เงินบำนาญ — และการนำเงินกลับประเทศนั้นมีข้อจำกัดและต้องเสียภาษี รวมถึงมีเอกสารที่ต้องดำเนินการ บัญชี FCNR ถือครองเป็นสกุลเงินต่างประเทศโดยตรง จึงหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนของเงินฝากรูปี กฎง่าย ๆ ที่ใช้ได้จริง: เงินที่ท่านต้องการนำกลับออกไปในอนาคต ให้ส่งผ่านบัญชีนี้NRE และใช้บัญชีNROสำหรับเงินที่ท่านหาได้ในประเทศ — แต่กรุณายืนยันวงเงินและสถานะภาษีปัจจุบัน ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้

NRE = รายได้จากต่างประเทศ นำกลับได้อย่างเสรี เหมาะที่สุดสำหรับเงินทุนที่นำมาเพื่อการลงทุน
NRO = รายได้ในอินเดีย การนำเงินกลับประเทศมีข้อจำกัดและต้องเสียภาษี เหมาะที่สุดสำหรับค่าเช่าและรายได้ในประเทศ
วางแผนเรื่องบัญชีก่อนซื้อ — เพราะเป็นตัวกำหนดว่าท่านจะนำเงินได้จากการขายในอนาคตออกไปอย่างไร

การตรวจสอบสถานะก่อนวางเงินมัดจำ

เงินมัดจำคือช่วงเวลาที่ความได้เปรียบในการต่อรองเปลี่ยนไปอยู่ฝั่งผู้ขาย ดังนั้นการตรวจสอบทุกอย่างที่ควรทำ ควรทำก่อนไม่ใช่หลังจากนั้น เริ่มต้นด้วยโฉนดที่ดิน: สายการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ต่อเนื่องไม่ขาดตอน ซึ่งแสดงว่าผู้ขายมีสิทธิ์ขายจริง ควรตรวจสอบย้อนหลังหลายธุรกรรม ไม่ใช่เพียงโฉนดฉบับล่าสุดเท่านั้น ทรัพย์สินที่มีปัญหาด้านกรรมสิทธิ์คือปัญหาที่ท่านจะรับตกทอดมา ไม่ว่าราคาจะน่าดึงดูดเพียงใดก็ตาม

จากนั้นยืนยันว่าทรัพย์สินนั้นปลอดภาระผูกพัน — หนังสือรับรองปลอดภาระผูกพันจะเปิดเผยหนี้สินหรือภาระที่จดทะเบียนไว้กับทรัพย์สินนั้น — และตรวจสอบว่าการอนุมัติทั้งหมดครบถ้วน: แบบแปลนอาคารที่อนุมัติ ใบรับรองการเข้าอยู่หรือความสมบูรณ์ และสำหรับโครงการ คือการจดทะเบียน RERA ตรวจสอบว่าภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายค้างชำระได้รับการชำระเรียบร้อยแล้ว เพราะภาระค้างชำระจะติดไปกับทรัพย์สิน ขั้นตอนเหล่านี้ไม่มีอะไรน่าตื่นเต้น แต่ทั้งหมดนี้ถูกกว่าคดีความที่อาจตามมาหากละเลย

ตรวจสอบสายการถือครองย้อนหลังหลายเจ้าของ ไม่ใช่เพียงโฉนดของผู้ขายรายปัจจุบัน
หนังสือรับรองปลอดภาระผูกพัน + การอนุมัติ + ใบเสร็จภาษี — สามแฟ้มเอกสารที่ควรตรวจสอบก่อนชำระเงิน
ตรวจสอบตัวตนและสิทธิ์ของผู้ขาย โดยเฉพาะในกรณีที่มีหนังสือมอบอำนาจเกี่ยวข้อง

การประเมินคุณสมบัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเป็นอย่างไร

ผู้ซื้อมักเข้าใจว่าราคาทรัพย์สินเป็นตัวกำหนดวงเงินกู้ แต่ในความเป็นจริง ผู้ให้กู้กำลังประเมินตัวท่านเองเป็นหลัก มีอัตราส่วนสองตัวที่มีบทบาทหลัก อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน (Loan-to-Value) กำหนดว่าธนาคารจะให้กู้เป็นสัดส่วนเท่าใดของมูลค่าทรัพย์สิน — ส่วนที่เหลือท่านต้องนำมาเป็นเงินดาวน์ ดังนั้นการขาดแคลนในส่วนนี้มักเป็นตัวหยุดดีลอย่างเงียบ ๆ อัตราส่วนภาระผูกพันคงที่ต่อรายได้ (FOIR) วัดว่ารายได้รายเดือนของท่านถูกใช้ไปกับ EMI และภาระผูกพันที่มีอยู่แล้วมากน้อยเพียงใด ผู้ให้กู้จะควบคุมภาระรวมให้อยู่ในสัดส่วนที่เหมาะสมของรายได้ เพื่อให้การชำระคืนเป็นไปได้จริง

จากจุดนั้น ระยะเวลา และ ประวัติเครดิต จะกำหนดรูปแบบข้อเสนอ: ระยะเวลาผ่อนที่ยาวขึ้นจะลด EMI รายเดือนแต่เพิ่มดอกเบี้ยรวม และประวัติการชำระคืนที่สะอาดจะได้เงื่อนไขที่ดีกว่า NRI ก็สามารถกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินเดียได้เช่นกัน โดยทั่วไปมีระยะเวลาและเอกสารที่ปรับให้เหมาะกับรายได้ของผู้ไม่พำนัก พร้อมการชำระคืนผ่านบัญชีที่เหมาะสม ทางที่ฉลาดคือประเมินคุณสมบัติก่อนก่อนที่ท่านจะคัดเลือกรายชื่อทรัพย์สิน เพื่อให้ท่านซื้อในช่วงราคาที่ท่านสามารถขอสินเชื่อได้จริง

ทราบยอดเงินดาวน์ของท่านตั้งแต่เนิ่น ๆ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สินเป็นตัวกำหนดว่าท่านต้องนำเงินสดมาเท่าใด
ปิดยอด EMI ที่มีอยู่จำนวนน้อย ก่อนยื่นสมัคร — เพราะสิ่งเหล่านี้ลดคุณสมบัติของท่านมากกว่าที่หลายคนคาดคิด
ระยะเวลาผ่อนที่ยาวขึ้นทำให้ EMI เบาลง แต่รวมแล้วมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า — เลือกอย่างรอบคอบ ไม่ใช่ตามค่าเริ่มต้น

กล่องเครื่องมือ

เทมเพลตและรายการตรวจสอบ

เครื่องมือใช้งานจริงสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และ NRI

เทมเพลตและไฟล์ดาวน์โหลด (4)

เทมเพลตตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน — เวิร์กชีตแบบมีโครงสร้างสำหรับบันทึกสายการถือครองกรรมสิทธิ์ สถานะภาระผูกพัน แบบแปลนที่อนุมัติ ใบเสร็จภาษี และรายละเอียดการครอบครอง ก่อนตัดสินใจผูกพัน

รายการเอกสารสำหรับ NRI — ชุดเอกสารที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ไม่ได้พำนักในประเทศมักเตรียมไว้ — PAN หนังสือเดินทางและหลักฐาน OCI/วีซ่า หลักฐานที่อยู่ในต่างประเทศ และหนังสือมอบอำนาจในกรณีที่มีผู้ดำเนินการแทน

ชีตเปรียบเทียบสินเชื่อที่อยู่อาศัย — ชีตเปรียบเทียบผู้ให้กู้แบบเคียงข้างกัน ในด้านอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมดำเนินการ ระยะเวลา เงื่อนไขการชำระคืนก่อนกำหนด และต้นทุนรวม เพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอบนมาตรฐานเดียวกัน

รายการตรวจสอบประเด็นในสัญญาซื้อขาย — ข้อสัญญาที่ผู้ซื้อและผู้ขายมักตรวจสอบว่ามีอยู่ครบถ้วน — ตารางการชำระเงิน วันส่งมอบ เงื่อนไขการผิดสัญญา และสิ่งที่รวมอยู่ในการขาย — ก่อนลงนามในสัญญา

รายการตรวจสอบ (4)

รายการตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ — สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนที่เงินจะเปลี่ยนมือ — ตัวตนและความเป็นเจ้าของของผู้ขาย กรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน ไม่มีภาระค้างชำระหรือข้อพิพาท และมีการบันทึกการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษร

รายการตรวจสอบวันจดทะเบียน — สิ่งที่ต้องนำไปและตรวจสอบที่สำนักงานทะเบียนย่อย — เอกสารต้นฉบับ หลักฐานยืนยันตัวตน พยาน อากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมจดทะเบียน และการอ่านทวนโฉนดฉบับสุดท้าย

รายการตรวจสอบการนำเงินกลับประเทศสำหรับ NRI — ขั้นตอนทั่วไปในการนำเงินได้จากการขายกลับต่างประเทศ — การส่งเงินผ่านบัญชี NRO/NRE การหักภาษีและแบบฟอร์ม 15CA/15CB และเอกสารธนาคารภายในวงเงินของ RBI

รายการตรวจสอบการรับมอบและส่งมอบทรัพย์สิน — สิ่งที่ควรตรวจสอบเมื่อรับมอบทรัพย์สิน — ใบรับรองความสมบูรณ์หรือการเข้าอยู่ การโอนมิเตอร์และสาธารณูปโภค การติดตั้งตามที่ตกลงไว้ และการยืนยันไม่มีภาระค้างชำระขั้นสุดท้าย

ตัวอย่างกรณีศึกษา (3)

การซื้อของ NRI ที่ถูกต้องตั้งแต่ต้นจนจบ — ผู้ซื้อในกลุ่มประเทศอ่าวคัดเลือกแฟลตหนึ่งห้อง แต่งตั้งญาติที่ไว้ใจได้ภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่จดทะเบียน ใช้บัญชี NRE ในการซื้อ ดำเนินการตรวจสอบสถานะจากระยะไกลจนครบถ้วน และจดทะเบียนในการเดินทางที่วางแผนไว้ล่วงหน้า ใจความสำคัญ: POA ที่ชัดเจนและร่องรอยธุรกรรมธนาคารที่สะอาด ทำให้การซื้อจากต่างประเทศดำเนินไปได้อย่างราบรื่น

ปัญหากรรมสิทธิ์ที่พบก่อนวางเงินมัดจำ — ระหว่างการตรวจสอบสถานะ ผู้ซื้อพบว่าที่ดินแปลงนี้เคยถูกขายไปแล้วครั้งหนึ่งโดยไม่มีการยกเลิกโฉนดเดิม ทำให้เกิดช่องว่างในสายการถือครองกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อหยุดดำเนินการ ขอให้ผู้ขายแก้ไขให้ถูกต้อง และเมื่อไม่สามารถทำได้ก็ถอนตัว ใจความสำคัญ: การตรวจสอบกรรมสิทธิ์อย่างเหมาะสมก่อนวางเงินมัดจำ ช่วยประหยัดทั้งเงินมัดจำและข้อพิพาทที่อาจยืดเยื้อหลายปี

การเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อสองรายการบนเงื่อนไขเดียวกัน — ธนาคารสองแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยที่ดูใกล้เคียงกัน แต่ชีตเปรียบเทียบแสดงให้เห็นว่าธนาคารหนึ่งมีค่าธรรมเนียมดำเนินการสูงกว่าและมีค่าปรับชำระคืนก่อนกำหนดที่เข้มงวดกว่า ทำให้มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าตลอดระยะเวลาผ่อน ใจความสำคัญ: อัตราดอกเบี้ยที่โฆษณาเพียงอย่างเดียวไม่ได้เป็นตัวกำหนดว่าสินเชื่อใดถูกกว่า — ต้นทุนรวมต่างหากที่เป็นตัวกำหนด

เรียนรู้เพิ่มเติม

แหล่งอ้างอิงที่เป็นทางการและเป็นกลาง — แหล่งข้อมูลจากภาครัฐ หน่วยงานกำกับดูแล และการศึกษา สำหรับการตรวจสอบด้วยตนเองของท่าน เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำ กรุณายืนยันกฎเกณฑ์ปัจจุบันสำหรับกรณีของท่าน

ชุดข้อมูลและข้อมูล (5)

โครงการที่จดทะเบียนกับ HARERA (รัฐหรยาณา) — พอร์ทัลหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐหรยาณา สำหรับตรวจสอบโครงการและตัวแทนที่จดทะเบียน การอนุมัติ และการยื่นรายงานรายไตรมาส ก่อนตัดสินใจผูกพัน

ฐานข้อมูล RBI ว่าด้วยเศรษฐกิจอินเดีย — ข้อมูลสถิติอย่างเป็นทางการของธนาคารกลาง (Reserve Bank) รวมถึงชุดข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยและสินเชื่อที่อยู่อาศัย สำหรับมุมมองภาพรวมของตลาด

กรมสรรพากรอินเดีย — TDS สำหรับอสังหาริมทรัพย์ — แหล่งอ้างอิงอย่างเป็นทางการของกรมสรรพากรว่าด้วยภาษีจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงภาระ TDS ที่ใช้กับการซื้อหลายกรณีและการขายโดย NRI

Jamabandi รัฐหรยาณา — บันทึกที่ดินและ Collector Rate — พอร์ทัลบันทึกที่ดินของรัฐหรยาณา สำหรับตรวจสอบบันทึกสิทธิ์และราคา Collector (Circle) ของทางราชการที่ใช้คำนวณอากรแสตมป์

การจดทะเบียนและอากรแสตมป์รัฐหรยาณา (IGR) — พอร์ทัล Inspector-General of Registration สำหรับข้อมูลการจดทะเบียนโฉนดและอ้างอิงอากรแสตมป์ในรัฐหรยาณา

วิดีโอและคำอธิบายอย่างเป็นทางการ (4)

ธนาคารกลางอินเดีย (RBI) — ช่องทางอย่างเป็นทางการ — วิดีโอและสื่อสร้างความตระหนักรู้ของ RBI เองเกี่ยวกับการธนาคาร สินเชื่อที่อยู่อาศัย และการคุ้มครองผู้บริโภคในระบบการเงิน

กรมสรรพากรอินเดีย — ช่องทางอย่างเป็นทางการ — คำอธิบายอย่างเป็นทางการของกรมสรรพากรเรื่องการยื่นภาษี TDS และประเด็นภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

แหล่งข้อมูลสร้างความตระหนักรู้ของ HARERA — แนวทางสร้างความตระหนักรู้แก่ผู้ซื้อและคำแนะนำด้านกฎระเบียบ เผยแพร่โดยหน่วยงาน RERA แห่งรัฐหรยาณา ว่าด้วยการจดทะเบียนและการเปิดเผยข้อมูลคุ้มครองผู้ซื้ออย่างไร

MyGov India — ช่องทางอย่างเป็นทางการ — ช่องทางการมีส่วนร่วมของประชาชนโดยรัฐบาลอินเดีย มีสื่อสร้างความตระหนักรู้อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย การเงิน และโครงการเพื่อผู้บริโภค

ชุมชนและความช่วยเหลือ (4)

สายด่วนผู้บริโภคแห่งชาติ — สายด่วนและช่องทางร้องเรียนอย่างเป็นทางการของรัฐบาลอินเดียสำหรับผู้บริโภค รวมถึงการร้องเรียนต่อผู้พัฒนาโครงการและผู้ให้บริการ

การร้องเรียนต่อ HARERA — ช่องทางอย่างเป็นทางการในการยื่นเรื่องร้องเรียนต่อหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐหรยาณา ต่อโครงการหรือผู้พัฒนาที่จดทะเบียน

e-Daakhil — การยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการผู้บริโภค — พอร์ทัลออนไลน์อย่างเป็นทางการสำหรับยื่นคดีต่อคณะกรรมการผู้บริโภค เป็นเวทีที่เป็นกลางสำหรับข้อพิพาทกับผู้พัฒนาโครงการหรือผู้ขาย

CPGRAMS — เรื่องร้องเรียนสาธารณะ — พอร์ทัลรับเรื่องร้องเรียนสาธารณะของรัฐบาลกลาง สำหรับยื่นประเด็นต่อหน่วยงานและกรมต่าง ๆ ของรัฐ

การรับรองและความรู้ความเข้าใจ (4)

การจดทะเบียนตัวแทนกับ HARERA — ข้อมูลอย่างเป็นทางการว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนกับหน่วยงานแห่งรัฐหรยาณา อย่างไร และวิธีตรวจสอบหมายเลขทะเบียน

ความรู้ทางการเงินจาก RBI — แหล่งความรู้ทางการเงินอย่างเป็นทางการของธนาคารกลาง ว่าด้วยการกู้ยืม EMI และการบริหารการเงินครัวเรือนอย่างรอบคอบ

FEMA / การลงทุนของ NRI (RBI) — แหล่งอ้างอิงอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับสิ่งที่ NRI สามารถซื้อได้ เงินควรไหลเวียนอย่างไร และกฎการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่ควบคุมการนำรายได้กลับประเทศ

Jago Grahak Jago — ความรู้เพื่อผู้บริโภค — โครงการสร้างความตระหนักรู้อย่างเป็นทางการของกรมกิจการผู้บริโภค ว่าด้วยสิทธิผู้บริโภคและการทำธุรกรรมอย่างปลอดภัย

เครื่องคำนวณและเครื่องมือ (4)

เครื่องคำนวณ EMI — คำนวณค่างวดรายเดือนเท่ากันสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากเงินต้น อัตราดอกเบี้ยรายปี และระยะเวลาผ่อน พร้อมแสดงดอกเบี้ยรวมที่ต้องชำระตลอดอายุสินเชื่อ เพื่อให้ท่านกำหนดวงเงินกู้ให้เหมาะกับการชำระคืนที่เป็นไปได้จริง

เครื่องประมาณการอากรแสตมป์และค่าจดทะเบียน — ประมาณการอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสำหรับการซื้อ โดยใช้อัตราของทางราชการกับมูลค่าธุรกรรมหรือราคา Circle/Collector แล้วแต่ว่าจำนวนใดสูงกว่า เพื่อให้ท่านวางแผนงบประมาณค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขายได้

เครื่องแปลงหน่วยพื้นที่ (ตารางฟุต / ตารางหลา / เอเคอร์) — แปลงหน่วยระหว่างตารางฟุต ตารางหลา ตารางเมตร และเอเคอร์ เพื่อเปรียบเทียบรายการทรัพย์สินที่ระบุหน่วยต่างกันบนมาตรฐานเดียวกัน

ตัวช่วยคำนวณอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยจริงต่อพื้นที่รวม — คำนวณพื้นที่ใช้สอยจริง (Carpet Area) จากตัวเลขพื้นที่รวม (Super Built-up) โดยใช้เปอร์เซ็นต์โหลดดิ้ง เพื่อเปรียบเทียบสองโครงการที่ระบุฐานพื้นที่ต่างกันอย่างตรงไปตรงมา

ทำความเข้าใจความแตกต่าง

บัญชี NRE เทียบกับ NRO

บัญชีสองประเภทที่เส้นทางอสังหาริมทรัพย์ของ NRI ส่วนใหญ่หมุนรอบ — NRE และ NRO — รวมถึงช่องทางลงทุนซ้ำตามมาตรา 54/54EC ที่กำหนดว่ากำไรของท่านจะเหลือติดกระเป๋าเท่าใด

	บัญชี NRE	บัญชี NRO	เงินฝาก FCNR(B)
เก็บรายได้	รายได้จากต่างประเทศที่โอนเข้าอินเดีย (เป็น ₹)	รายได้ที่เกิดขึ้นในอินเดีย (ค่าเช่า การขาย เงินปันผล)	เงินฝากประจำ เป็นสกุลเงินต่างประเทศ (USD, GBP, EUR…)
การนำเงินกลับประเทศ	นำเงินกลับประเทศได้อย่างเสรี	สูงสุด USD 1M / ปีงบประมาณ (หลังหักภาษี)	นำเงินกลับประเทศได้อย่างเสรี (เงินต้น + ดอกเบี้ย)
การเก็บภาษีในอินเดีย	ดอกเบี้ยมักได้รับการยกเว้นภาษี	ดอกเบี้ยต้องเสียภาษีในอินเดีย	ดอกเบี้ยมักได้รับการยกเว้นภาษี
ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน	ความเสี่ยงค่าเงินรูปีต่อยอดคงเหลือ	ความเสี่ยงค่าเงินรูปีต่อยอดคงเหลือ	ไม่มี — คงอยู่ในสกุลเงินต่างประเทศ
การใช้งานเฉพาะ	จัดหาเงินทุนซื้อทรัพย์สินจากต่างประเทศ	รับค่าเช่าหรือรายได้จากการขาย	เก็บออมโดยไม่มีความเสี่ยงค่าเงิน ₹; เงินฝากประจำ 1–5 ปี
การถือครองร่วม	กับ NRI รายอื่น (หรือกับผู้พำนักในประเทศ บนพื้นฐาน either-or-survivor)	กับผู้พำนักในประเทศหรือ NRI	กับ NRI (ผู้พำนักในประเทศร่วมถือบนพื้นฐาน former-or-survivor)

ภาพรวมทั่วไป — กฎของธนาคารและ RBI มีผลบังคับใช้ การเลือกบัญชีที่ถูกต้องก่อนทำธุรกรรมสามารถช่วยหลีกเลี่ยงความยุ่งยากด้านภาษีและการนำเงินกลับประเทศในภายหลังได้ เมื่อกลับมาพำนักในอินเดียอย่างถาวร บัญชี NRE/NRO จะถูกเปลี่ยนสถานะใหม่ และบัญชี RFC (Resident Foreign Currency) สามารถเก็บเงินทุนต่างประเทศของท่านไว้ได้

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ช่วยอธิบาย NRE เทียบกับ NRO เทียบกับ FCNR สำหรับเงินได้จากการขายทรัพย์สิน — และช่องทางลงทุนซ้ำตามมาตรา 54/54EC”

ภาษาที่เข้าใจง่าย

ศัพท์อสังหาริมทรัพย์สำหรับ NRI

คำศัพท์ที่ท่านจะพบระหว่างทาง — ตั้งแต่ราคาประเมินของราชการไปจนถึงหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ ค้นหาด้านล่าง หรือให้ AI ช่วยอธิบายคำศัพท์ที่ตกหล่นไป

NRI / OCI

ชาวอินเดียที่ไม่ได้พำนักในประเทศ / พลเมืองโพ้นทะเลของอินเดีย — สำหรับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ OCI มักถูกปฏิบัติเช่นเดียวกับ NRI

FEMA

พระราชบัญญัติการจัดการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ค.ศ. 1999 — กฎหมายที่ควบคุมวิธีที่ NRI ถือครอง ซื้อ และโอนอสังหาริมทรัพย์และเงินทุน

การนำเงินกลับประเทศ

การส่งเงินจากอินเดียไปยังประเทศที่ท่านพำนัก ภายใต้ขอบเขตของ RBI/FEMA

TDS (มาตรา 195)

ภาษีที่ผู้ซื้อหัก ณ ที่จ่ายเมื่อซื้อทรัพย์สินจาก NRI แล้วนำส่งให้รัฐบาล

LTCG / STCG

กำไรจากทุนระยะยาว / ระยะสั้น — ทรัพย์สินที่ถือครองเกิน 24 เดือนถือเป็นระยะยาว และเสียภาษีต่างจากระยะสั้น

ใบรับรอง Lower-TDS

การอนุมัติแบบฟอร์ม 13 ที่อนุญาตให้ผู้ซื้อหัก TDS จากกำไรแทนที่จะหักจากราคาขายเต็มจำนวน

หนังสือมอบอำนาจ (POA)

เอกสารที่ให้อำนาจแก่บุคคลในอินเดียดำเนินการแทนท่าน — ควรรับรองเอกสารและประทับตรา Apostille จากต่างประเทศเพื่อผลดีที่สุด

RERA

พระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ (การกำกับดูแลและการพัฒนา) — ความคุ้มครองสำหรับผู้ซื้อทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

หนังสือรับรองปลอดภาระผูกพัน

บันทึกที่แสดงว่าทรัพย์สินปลอดจากภาระทางกฎหมายหรือการเงินในช่วงเวลาหนึ่ง

DTAA

สนธิสัญญาภาษีซ้อน (DTAA) — ป้องกันไม่ให้รายได้เดียวกันถูกเก็บภาษีเต็มจำนวนในสองประเทศ

แบบฟอร์ม 15CA / 15CB

แบบแจ้งตนเอง (15CA) และใบรับรองจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (15CB) ที่ธนาคารส่วนใหญ่กำหนดให้มีก่อนโอนเงินจากบัญชี NRO ไปต่างประเทศ

แบบฟอร์ม 13

การยื่นคำขอต่อกรมสรรพากรเพื่อขอใบรับรองหัก TDS ในอัตราต่ำ/ยกเว้น ก่อนการขาย

มาตรา 54 / 54EC / 54F

การยกเว้นจากการลงทุนซ้ำสำหรับกำไรระยะยาว — บ้านใหม่ (54), พันธบัตรที่กำหนดสูงสุด ₹50L (54EC), การขายสินทรัพย์ใดๆ เพื่อซื้อบ้าน (54F)

CGAS

โครงการบัญชีกำไรจากทุน (Capital Gains Account Scheme) — บัญชีธนาคารที่เก็บกำไรไว้ก่อนการลงทุนซ้ำ เพื่อไม่ให้เสียสิทธิ์การยกเว้นในช่วงเวลายื่นแบบภาษี

ราคาประเมินของราชการ (Circle Rate) / มูลค่าประเมินแนะนำ (Guidance Value)

มูลค่าขั้นต่ำของรัฐบาลสำหรับอากรแสตมป์ หากขายต่ำกว่านี้ ทั้งสองฝ่ายจะถูกเก็บภาษีจากส่วนต่าง (มาตรา 50C)

Mutation (การโอนเปลี่ยนชื่อในทะเบียน) / Jamabandi

การปรับปรุงบันทึกรายได้หรือเทศบาลให้เป็นปัจจุบันหลังการโอน — จำเป็นสำหรับบันทึกภาษีและการขายครั้งถัดไป แต่ไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์ในตัวเอง

Sale Deed (หนังสือสัญญาซื้อขาย) กับ Agreement to Sell (สัญญาจะซื้อจะขาย)

มีเพียง Sale Deed ที่จดทะเบียนแล้วเท่านั้นที่โอนกรรมสิทธิ์ Agreement to Sell เป็นเพียงคำมั่นสัญญาพร้อมสิทธิบางประการ ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์

หนังสือรับรองการเข้าอยู่อาศัย (Occupancy Certificate) / การก่อสร้างแล้วเสร็จ (Completion Certificate)

การยืนยันจากเทศบาลว่าอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จและเหมาะสมสำหรับการเข้าอยู่อาศัย — ธนาคารและผู้ซื้อที่รอบคอบให้ความสำคัญกับเอกสารเหล่านี้

Khata (บัญชีทรัพย์สินของเทศบาล)

บัญชีเทศบาลของทรัพย์สินเพื่อการเสียภาษี (โดยเฉพาะในรัฐกรณาฏกะ) — ทรัพย์สินประเภท A khata มีความถูกต้องตามระเบียบอย่างสมบูรณ์

Benami (การถือครองในนามผู้อื่น)

ทรัพย์สินที่ถือครองในชื่อบุคคลอื่นเพื่อประโยชน์ของเจ้าของตัวจริง — ต้องห้ามและอาจถูกริบตามกฎหมาย Benami Act; NRI ไม่ควรซื้อทรัพย์สินในลักษณะนี้เด็ดขาด

Apostille

การรับรองเอกสารระหว่างประเทศสำหรับเอกสารที่ลงนามในต่างประเทศ (อนุสัญญากรุงเฮก) — วิธีมาตรฐานที่ทำให้ POA ของ NRI ซึ่งจัดทำในต่างประเทศสามารถใช้ได้ในอินเดีย

TAN

หมายเลขบัญชีหักภาษี (TAN) ที่ผู้ซื้อต้องมีเพื่อนำส่ง TDS เมื่อซื้อทรัพย์สินจาก NRI (ไม่จำเป็นสำหรับ TDS ผู้พำนักในประเทศ 1% ตามมาตรา 194-IA)

สถานะการพำนัก (182 วัน)

สถานะผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในอินเดียของท่าน กำหนดโดยหลักจากจำนวนวันที่อยู่ในอินเดีย (การทดสอบ 182-วัน และ 60/120-วัน) — สิ่งนี้เป็นตัวกำหนดว่าอินเดียจะเก็บภาษีจากรายได้ใดบ้าง

LRS

โครงการโอนเงินเสรี (Liberalised Remittance Scheme) — ช่องทางวงเงิน USD 250k/ปี ที่ผู้พำนักในประเทศใช้เพื่อส่งเงินออกนอกประเทศ; NRI ใช้ช่องทาง NRO วงเงิน USD 1 ล้านแทน

บัญชี RFC

บัญชีเงินตราต่างประเทศสำหรับผู้พำนัก (Resident Foreign Currency) — ที่ซึ่ง NRI ที่กลับมาตั้งถิ่นฐานในอินเดียเก็บเงินทุนจากต่างประเทศไว้ในสกุลเงินต่างประเทศหลังจากกลับมา

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ช่วยอธิบาย Circle Rate และหากฉันซื้อต่ำกว่าราคานี้ จะส่งผลต่ออากรแสตมป์และภาษีเงินได้ของฉันอย่างไร”

แหล่งข้อมูลและการอ้างอิง

ตรวจสอบได้ที่ไหน — แหล่งอ้างอิงทางการ

พอร์ทัลทางการที่มักเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจซื้อทรัพย์สินในหรยาณาหรือของ NRI พร้อมคำอธิบายสั้นๆ ว่าแต่ละแห่งคืออะไรและเหตุใดจึงสำคัญ เป็นเพียงแนวทางทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน — สำหรับธุรกรรมเฉพาะของท่าน โปรดพูดคุยกับศูนย์บริการและผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตซึ่งสามารถดำเนินการตามสถานการณ์ปัจจุบันได้

ก่อนการซื้อ — ตรวจสอบให้แน่ใจ

ก่อนจ่ายเงินมัดจำใดๆ จำเป็นต้องตรวจสอบสองสิ่ง: โครงการจดทะเบียนจริงหรือไม่ และผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่กำลังขายจริงหรือไม่

HARERA — RERA รัฐหรยาณา (haryanarera.gov.in) พอร์ทัลสาธารณะของหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ประจำรัฐ ช่วยให้ท่านตรวจสอบการจดทะเบียนโครงการ รายละเอียดผู้พัฒนา และข้อร้องเรียนที่จดทะเบียนไว้ — ควรทำก่อนจ่ายเงินมัดจำ เพื่อให้แน่ใจว่าท่านกำลังติดต่อกับโครงการที่จดทะเบียนจริง ไม่ใช่เพียงคำสัญญา
Jamabandi หรยาณา (jamabandi.nic.in) ระบบบันทึกที่ดินออนไลน์ของรัฐหรยาณา ช่วยให้ท่านตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและบันทึกการโอน (Mutation) ในรัฐ ซึ่งสำคัญเพราะแสดงให้เห็นว่าบันทึกทางการระบุว่าใครเป็นเจ้าของจริงก่อนที่ท่านจะผูกพันตามสัญญา

ภาษีและการจดทะเบียน

การซื้อทุกครั้งมีทั้งด้านภาษีและการจดทะเบียน การรู้ว่ากฎระเบียบทางการอยู่ที่ใดช่วยให้เอกสารถูกต้องครบถ้วนและลดความประหลาดใจที่ไม่คาดคิด

การจดทะเบียนและ E-Stamping ของหรยาณา (พอร์ทัล Jamabandi / IGRS หรยาณา ตามที่เกี่ยวข้อง) ช่องทางการจดทะเบียนทรัพย์สินและ E-Stamping ของรัฐ ช่วยให้ท่านเข้าใจอากรแสตมป์และขั้นตอนการจดทะเบียน ซึ่งสำคัญเพราะเป็นค่าใช้จ่ายตามกฎหมายและขั้นตอนที่ทำให้กรรมสิทธิ์ของท่านสมบูรณ์ตามบันทึกทางการ
กรมสรรพากร (incometax.gov.in) พอร์ทัลทางการของหน่วยงานภาษี เป็นแหล่งอ้างอิงพื้นฐานเรื่อง TDS และภาษีกำไรจากทุนสำหรับการซื้อทรัพย์สิน — รวมถึงสถานะ NRI — ซึ่งสำคัญเพราะผู้ซื้อมักมีหน้าที่หักภาษี และผู้ขายมีภาระภาษีจากกำไร

สำหรับ NRI

สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้พำนักในอินเดีย มีสองคำถามที่ต้องตอบก่อน: ฉันสามารถซื้ออะไรได้บ้าง และเงินควรเคลื่อนย้ายอย่างไร ทั้งสองเรื่องมีแหล่งข้อมูลทางการรองรับ

ธนาคารกลางอินเดีย (RBI) (rbi.org.in) — แนวทาง FEMA กรอบการทำงานของธนาคารกลางสำหรับกฎระเบียบเงินตราต่างประเทศ กำหนดว่าใครสามารถซื้ออะไรได้บ้าง และเงินทุนควรเคลื่อนย้ายผ่านช่องทางธนาคารอย่างไร ซึ่งสำคัญเพราะการทำผิดพลาดเรื่องคุณสมบัติหรือช่องทางการชำระเงินนั้นแก้ไขได้ยากและมีค่าใช้จ่ายสูง
กรมสรรพากร (incometax.gov.in) — กำไรจากทุนและ TDS สำหรับ NRI แหล่งอ้างอิงทางการเรื่องวิธีการเก็บภาษีจากการขายของผู้ไม่มีถิ่นพำนักและ TDS ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งสำคัญเพราะเป็นตัวกำหนดว่าเงินที่ท่านจะได้รับจริงคือเท่าใด และการนำเงินกลับประเทศในภายหลังต้องใช้เอกสารใดบ้าง

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากสินเชื่อเป็นส่วนหนึ่งของแผน การรู้จักหน่วยงานกำกับดูแลเบื้องหลังผลิตภัณฑ์จะเป็นประโยชน์ ไม่ใช่แค่รู้จักผู้ให้กู้ที่ท่านติดต่อโดยตรง

ธนาคารเคหะแห่งชาติ (National Housing Bank) (nhb.org.in) หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่เบื้องหลังการเงินที่อยู่อาศัยในอินเดีย ให้ข้อมูลอ้างอิงด้านกฎระเบียบสำหรับผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งสำคัญเพราะช่วยให้ท่านพิจารณาข้อเสนอของผู้ให้กู้เทียบกับกฎระเบียบที่กว้างขึ้น แทนที่จะดูเพียงการตลาด
ธนาคารกลางอินเดีย (RBI) (rbi.org.in) หน่วยงานกำกับดูแลธนาคารที่มาตรฐานกำหนดเงื่อนไขการกู้ยืมและการเปิดเผยข้อมูล เป็นแหล่งอ้างอิงที่มีประโยชน์สำหรับกฎพื้นฐานเรื่องดอกเบี้ย การปฏิบัติอย่างเป็นธรรม และการคุ้มครองผู้กู้ — ซึ่งสำคัญเมื่อท่านกำลังเปรียบเทียบข้อเสนอ หรือตรวจสอบว่าเงื่อนไขใดเป็นมาตรฐาน

เตรียมพร้อมก่อนมา

รายการตรวจสอบธุรกรรมสำหรับ NRI

เอกสารที่แต่ละกระบวนการมักต้องใช้ นำสิ่งที่ท่านมีมาให้เรา — ส่วนที่เหลือเราจะอำนวยความสะดวก และผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตจะลงนามในสิ่งที่จำเป็นต้องลงนาม

🏠 การซื้อทรัพย์สินในอินเดีย

หนังสือเดินทาง + วีซ่า/OCI, บัตร PAN, หลักฐานที่อยู่ในต่างประเทศและในอินเดีย
รายละเอียดบัญชี NRE/NRO (เงินทุนต้องผ่านช่องทางธนาคาร)
POA (ผ่านการรับรอง Apostille/สถานกงสุล) หากมีผู้ลงนามแทนท่านในอินเดีย
จากผู้ขาย: โฉนดที่ดินและสายกรรมสิทธิ์ย้อนหลัง 30 ปี, หนังสือรับรองปลอดภาระผูกพัน, แบบแปลนที่ได้รับอนุมัติ, หนังสือรับรองการเข้าอยู่อาศัย, ใบเสร็จภาษีล่าสุด, การจดทะเบียน RERA (หากอยู่ระหว่างก่อสร้าง)
หนังสือไม่คัดค้านจากนิติบุคคล (NOC) / Khata / บันทึกการโอน (Mutation)
รูปถ่ายและพยานสำหรับการจดทะเบียน

💰 การขายทรัพย์สินจากต่างประเทศ

โฉนดที่ดินต้นฉบับและสายเอกสารกรรมสิทธิ์ก่อนหน้า
PAN (จำเป็นสำหรับเครดิต TDS), หนังสือเดินทาง/OCI
คำขอแบบฟอร์ม 13 หากต้องการ TDS อัตราต่ำ — ยื่นคำขอก่อนก่อนปิดการซื้อขาย
POA สำหรับการดำเนินการหากท่านไม่สามารถเดินทางมาได้
หลักฐานต้นทุนการซื้อและใบเสร็จค่าปรับปรุง (สำหรับคำนวณกำไร)
บัญชี NRO สำหรับรับเงินได้; ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตสำหรับแบบฟอร์ม 15CB/15CA เมื่อโอนเงินกลับประเทศ
หมายเลข TAN ของผู้ซื้อและใบนำส่ง TDS/แบบฟอร์ม 16A เมื่อมีการหักภาษี

🧾 การให้เช่าทรัพย์สินในอินเดียของท่าน

สัญญาเช่า/Leave-and-License ที่จดทะเบียนแล้ว (การจดทะเบียนขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐ)
KYC ผู้เช่า + การตรวจสอบจากตำรวจ (จำเป็นในหลายเมือง)
บัญชี NRO สำหรับรับค่าเช่า; ผู้เช่าหักภาษี TDS ~31.2% ตามมาตรา 195
หนังสือรับรอง TDS อัตราต่ำ หากภาระภาษีในอินเดียของท่านต่ำกว่านี้
หนังสือแจ้งนิติบุคคล, การโอนสาธารณูปโภค, ใบเสร็จภาษีทรัพย์สินประจำปี
ยื่นแบบภาษีในอินเดียเพื่อขอเครดิต/คืนภาษี TDS

🕊️ การรับมรดกทรัพย์สิน

ใบมรณบัตร (สำเนารับรองหลายฉบับ)
พินัยกรรม + การพิสูจน์พินัยกรรม (Probate) ในกรณีที่เกี่ยวข้อง หรือหนังสือรับรองทายาทโดยธรรม/สิทธิการรับมรดก
โฉนดที่ดินต้นฉบับของทรัพย์สิน
คำขอโอน (Mutation) ในบันทึกรายได้/เทศบาล
หนังสือไม่คัดค้าน (NOC) จากทายาทคนอื่น / หนังสือสละสิทธิ์ที่จดทะเบียนแล้วในกรณีรวมกรรมสิทธิ์
PAN และ OCI/หนังสือเดินทางของท่านสำหรับสายบันทึกกรรมสิทธิ์

การยกเว้นภาษีกำไรจากทุนโดยสรุป

ช่องทาง	ท่านลงทุนซ้ำในสิ่งใด	กรอบเวลา	ข้อจำกัดหลัก
มาตรา 54	บ้านพักอาศัยอีกหลังในอินเดีย (จากการขายบ้านหนึ่งหลัง)	ซื้อ: ก่อนหน้า 1 ปี – หลังจากนั้น 2 ปี · ก่อสร้าง: 3 ปี	การยกเว้นจำกัดที่ ₹10 โครร; สามารถซื้อสองบ้านได้ครั้งเดียวหากกำไร ≤ ₹2 โครร
มาตรา 54F	บ้านพักอาศัยหนึ่งหลัง (จากการขายสินทรัพย์ระยะยาวอื่นๆ)	กรอบเวลาเดียวกัน	ต้องลงทุนทั้งหมดของค่าตอบแทนจากการขาย; เป็นเจ้าของบ้านอีกหลังได้สูงสุดหนึ่งหลัง
มาตรา 54EC	พันธบัตรที่กำหนด (REC / PFC / IRFC)	ภายใน 6 เดือนหลังการขาย	จำกัด ₹50 ลาขต่อปี; ล็อกระยะเวลา 5 ปี
CGAS	เงินฝากในโครงการบัญชีกำไรจากทุน (CGAS)	ก่อนวันครบกำหนดยื่นแบบภาษีของท่าน	รักษาสิทธิ์ตามมาตรา 54/54F ไว้ในระหว่างที่ท่านหาบ้านใหม่

สรุปโดยสังเขปของพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ตามที่ใช้บังคับโดยทั่วไป — โปรดยืนยันข้อจำกัดปัจจุบันและสถานะ DTAA ของท่านก่อนดำเนินการ

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ขอรายการตรวจสอบ Due Diligence ฉบับสมบูรณ์สำหรับคอนโดมือสองที่มีสายกรรมสิทธิ์ย้อนหลัง 20 ปี”

ขั้นตอน

วิธีการทำงาน

สามขั้นตอนง่ายๆ — ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด ตอบกลับโดยเจ้าของสำนักงานเองในช่วงเวลาทำการ และทาง WhatsApp ได้ตลอดเวลา

ถามคำถามของท่าน

FEMA, ภาษี, กรรมสิทธิ์, POA, การนำเงินกลับประเทศ — เรื่องใดก็ได้ ระบุรายละเอียดได้มากเท่าที่ท่านต้องการ

คำตอบจาก AI ทันที

ผู้ช่วยที่ได้รับการฝึกฝนด้านกฎหมายทรัพย์สินอินเดียและกฎระเบียบ FEMA จะแสดงคำตอบที่ชัดเจนภายในไม่กี่วินาที

พูดคุยกับ วิโนด กุมาร เชน

ทีมงานของเขาจะพิจารณาคำถามของท่านและติดตามผลด้วยคำแนะนำเฉพาะบุคคลภายในหนึ่งวันทำการ

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ศูนย์บริการนี้ทำงานอย่างไรตั้งแต่ต้นจนจบ — จากข้อความ WhatsApp แรกของฉันจนถึงวันจดทะเบียน?”

คำถามที่พบบ่อย

หลักเกณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญสำหรับ NRI และผู้พำนักในประเทศ อธิบายด้วยภาษาที่เข้าใจง่าย — เริ่มต้นด้วยคำตอบสามสิบสองข้อ และเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามคำถามจริงทุกข้อที่ศูนย์บริการได้รับ

NRI สามารถซื้อทรัพย์สินทุกประเภทในอินเดียได้หรือไม่?

NRI และ OCI สามารถซื้อทรัพย์สินที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ได้โดยไม่ต้องขออนุมัติจาก RBI อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่สามารถซื้อที่ดินเกษตรกรรม ทรัพย์สินไร่สวน หรือฟาร์มเฮาส์ได้หากไม่มีการอนุญาตพิเศษจาก RBI สำหรับวัตถุประสงค์นี้ OCI ถูกปฏิบัติเช่นเดียวกับ NRI

NRI สามารถถือครองทรัพย์สินในอินเดียได้กี่แห่ง?

ไม่มีข้อจำกัดด้านจำนวนทรัพย์สินที่พักอาศัยหรือเชิงพาณิชย์ เงินทุนต้องมาจากช่องทางธนาคารปกติ (บัญชี NRE/NRO) และธุรกรรมทั้งหมดต้องเป็นไปตามแนวทางของ FEMA

ฉันสามารถนำเงินจากการขายกลับไปยังประเทศที่ฉันพำนักได้หรือไม่?

ได้ แต่มีข้อจำกัด ท่านสามารถนำเงินกลับจากบัญชี NRO ได้สูงสุด USD 1 ล้านต่อปีงบประมาณ (หลังหักภาษีที่เกี่ยวข้อง) หากการซื้อนั้นได้รับเงินทุนจาก NRE หรือการโอนเงินจากต่างประเทศ จะได้รับอนุญาตให้นำเงินกลับได้เต็มจำนวนภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด บัญชี NRE ให้สิทธิ์การนำเงินกลับได้อย่างเสรี

ผู้ซื้อต้องหัก TDS เท่าใดเมื่อซื้อทรัพย์สินจาก NRI?

ผู้ซื้อหัก TDS ตามมาตรา 195ราคาขายเต็มจำนวน โดยปกติ — ภายใต้ระบบหลังเดือนกรกฎาคม 2024 ในอัตรา 12.5% (รวมเงินเพิ่มและค่าธรรมเนียมการศึกษา) หากกำไรเป็นประเภทระยะยาว หรือ 30% (รวมเงินเพิ่มและค่าธรรมเนียมการศึกษา) สำหรับกำไรระยะสั้น NRI สามารถยื่นขอใบรับรองหักภาษีอัตราต่ำ (แบบฟอร์ม 13) เพื่อให้ TDS คำนวณจากกำไรที่แท้จริงเท่านั้น — ซึ่งมักช่วยประหยัดกระแสเงินสดได้เป็นจำนวนมาก

ฉันสามารถลดภาษีกำไรจากทุนเมื่อขายได้หรือไม่?

บ่อยครั้ง ใช่ มาตรา 54 ยกเว้นกำไรระยะยาวที่นำไปลงทุนซ้ำในบ้านพักอาศัยอีกหลังในอินเดีย (ภายใน 1 ปีก่อน / 2 ปีหลัง หรือ 3 ปีหากก่อสร้าง) มาตรา 54EC อนุญาตให้ลงทุนสูงสุด ₹50 ลาขในพันธบัตรที่กำหนด (REC/PFC/IRFC ล็อก 5 ปี) ภายใน 6 เดือน หากบ้านใหม่ยังไม่พร้อมก่อนวันครบกำหนดยื่นแบบภาษีของท่าน ให้นำกำไรไปฝากไว้ในโครงการบัญชีกำไรจากทุน (CGAS) เพื่อรักษาสิทธิ์การยกเว้นไว้ เวลาคือสิ่งสำคัญที่สุด — วางแผนก่อนทำสัญญาขาย ไม่ใช่หลังจากนั้น

ทรัพย์สินที่ได้รับมรดกในอินเดียเป็นอย่างไร?

NRI และ OCI สามารถรับมรดกทรัพย์สิน (แม้แต่ที่ดินเกษตรกรรม) จากผู้พำนักในประเทศได้โดยไม่มีข้อจำกัด ปัจจุบันอินเดียไม่มีภาษีมรดก เมื่อท่านขายในภายหลัง ระยะเวลาการถือครองและต้นทุนสำหรับวัตถุประสงค์ด้านกำไรจากทุนจะนับต่อจากเจ้าของเดิม ดำเนินการโอน (Mutation) และเก็บใบมรณบัตร เอกสารพินัยกรรม/สิทธิการรับมรดก และหนังสือรับรองทายาทโดยธรรมไว้ให้ครบ — ผู้ซื้อจะขอดูสายเอกสารทั้งหมด

ฉันเป็นผู้ซื้อที่พำนักในประเทศ — คุณช่วยเรื่องการซื้อภายในประเทศด้วยหรือไม่?

ใช่ — Hobo Sapience เป็นสำนักงานท้องถิ่นแบบครบวงจรมาโดยตลอด สำหรับชาวอินเดียที่พำนักในประเทศ เราอำนวยความสะดวกด้านการค้นหาและคัดเลือกในไตรซิตี (ปัญจกุลา จัณฑีครห์ โมหาลี ซีรักปุระ ปินโจร์ กัลกา) การติดต่อผู้พัฒนาโครงการทั่วอินเดียผ่านสารบบผู้พัฒนากว่า 100+ ราย การเจรจาต่อรอง การตรวจสอบ RERA การประสานงานสินเชื่อที่อยู่อาศัย เอกสารตั้งแต่สัญญาจนถึงการจดทะเบียน และการส่งมอบ กำลังจะขายใช่ไหม? เราทำการตลาด คัดกรองผู้ซื้อ และดูแลด้านภาษีและเอกสารตั้งแต่ต้นจนจบ

ฉันจะตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการหรือโครงการก่อนจองได้อย่างไร?

ตรวจสอบโครงการบนพอร์ทัล RERA ของรัฐ (หมายเลขจดทะเบียน แบบแปลนที่ได้รับอนุมัติ วันส่งมอบที่ระบุไว้ ข้อร้องเรียน) ประวัติการส่งมอบของผู้พัฒนาในเฟสก่อนหน้า กรรมสิทธิ์ที่ดินและใบอนุญาต (CLU/ใบอนุญาตในหรยาณา; การอนุมัติเมกะโปรเจกต์ในปัญจาบ) รายชื่อโครงการที่ธนาคารอนุมัติ (ผู้ให้กู้ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ล่วงหน้าแล้ว) และแผนการชำระเงินที่ชัดเจน (ผูกกับความคืบหน้าการก่อสร้างปลอดภัยกว่าผูกกับกำหนดเวลา) เราใช้รายการตรวจสอบนี้กับทุกดีลที่เราดูแล — และพาท่านลงพื้นที่จริงด้วย

NRI สามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอินเดียได้หรือไม่?

ได้ — ธนาคารใหญ่ส่วนใหญ่ให้สินเชื่อแก่ NRI สำหรับการซื้อที่พักอาศัย โดยทั่วไปสูงสุด 75–80% ของมูลค่าทรัพย์สิน ผ่อนชำระ EMI ผ่านช่องทางธนาคารจากเงินในบัญชี NRE/NRO/FCNR ท่านจะต้องมีหนังสือเดินทาง/วีซ่า หลักฐานรายได้จากต่างประเทศ ประวัติเครดิต และมักต้องมีผู้ถือ POA ในอินเดียสำหรับงานเอกสาร การผ่อนชำระสินเชื่อจากต่างประเทศยังช่วยเสริมความน่าเชื่อถือของเอกสารการนำเงินกลับประเทศในภายหลังด้วย

บริการนี้ไม่มีค่าใช้จ่ายหรือไม่? หลังจากส่งคำถามแล้วจะเกิดอะไรขึ้น?

คำตอบจาก AI ไม่มีค่าใช้จ่ายโดยสิ้นเชิง ทีมงานของ วิโนด กุมาร เชน จะพิจารณาคำถามของท่านและติดต่อกลับภายในหนึ่งวันทำการ ไม่มีข้อผูกมัดใดๆ และการมีส่วนร่วมเพิ่มเติมใดๆ จะได้รับการพูดคุยอย่างโปร่งใสล่วงหน้าเสมอ

คุณช่วยสร้างแลนด์แบงก์หรือรวมแปลงที่ดินหรือไม่?

ใช่ — สำหรับทั้งนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ เราระบุแปลงที่ดิน ตรวจสอบบันทึกรายได้ (Jamabandi, Mutation, Girdawari, ขอบเขตแปลง Khasra ที่ตรวจสอบภาคสนามจริง) ยืนยันสิทธิการเข้าถึงและสถานะคดีความ และให้คำแนะนำเรื่องเพดานถือครองที่ดิน CLU และศักยภาพตามผังแม่บทก่อนที่ท่านจะผูกพันตามสัญญา ช่องทางออก — ถือครอง แบ่งแปลง ร่วมทุน หรือขาย — จะถูกวางแผนไว้ล่วงหน้า

ฉันมีที่ดิน การร่วมทุนกับผู้พัฒนาโครงการทำงานอย่างไรจริงๆ?

ในความร่วมมือระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้พัฒนาโครงการ ท่านให้ที่ดิน ผู้พัฒนาให้เงินทุนและดำเนินการก่อสร้าง และท่านแบ่งพื้นที่ก่อสร้างหรือรายได้กัน (หรือรับค่าตอบแทนเป็นเงินก้อน) สัญญาควรเป็นข้อตกลงพัฒนาร่วม (JDA) ที่จดทะเบียนแล้วพร้อมมาตรการคุ้มครองที่ผูกกับความคืบหน้า และโครงการจะจดทะเบียนภายใต้ RERA ในกรณีที่เข้าเงื่อนไข สำหรับเจ้าของรายบุคคล ภาษีกำไรจากทุนจาก JDA ที่จดทะเบียนแล้วโดยทั่วไปจะเลื่อนออกไปจนถึงปีที่ออกหนังสือรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จ (มาตรา 45(5A)) — เราอำนวยความสะดวกในรายละเอียดเฉพาะผ่านผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เราเจรจาสัดส่วนการแบ่งปันและจัดทำเป็นเอกสารอย่างถูกต้อง

คุณช่วยดูแลการก่อสร้างหรืองานสถาปัตยกรรมบนที่ดินของฉันได้หรือไม่ — แม้ว่าฉันจะอาศัยอยู่ต่างประเทศ?

ได้ — เราอำนวยความสะดวกด้านการก่อสร้างแบบเทิร์นคีย์ — การคัดเลือกผู้รับเหมา BOQ การชำระเงินเป็นงวดตามความคืบหน้าของพื้นคอนกรีต การตรวจสอบคุณภาพ — และประสานงานกับสถาปนิกที่เชื่อถือได้สำหรับแบบแปลนพร้อมยื่นขออนุมัติที่สอดคล้องกับผังเมือง FAR และแนวร่นอาคาร การอนุมัติดำเนินไปตามลำดับ: การอนุมัติแบบแปลน ใบอนุญาต จากนั้นจึงเป็นหนังสือรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จและการเข้าอยู่อาศัย NRI จะได้รับรายงานความคืบหน้าเป็นภาพถ่าย/วิดีโอ และการชำระเงินตามเป้าหมายที่กำหนด อัตราค่าใช้จ่ายมาจากการ์ดผู้รับเหมาปัจจุบันเมื่อสอบถาม — ไม่มีตัวเลขต่อตารางฟุตที่กุขึ้นเอง

ใครเป็นผู้ดูแลเอกสารด้านกฎหมายและภาษี — สัญญา ความเห็นด้านกรรมสิทธิ์ การยื่น TDS?

ในทุกกรณีที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย เราอำนวยความสะดวกผ่านผู้สอบบัญชีรับอนุญาต — การคำนวณภาษี การยื่นแบบ การขอใบรับรอง TDS อัตราต่ำ แบบฟอร์ม 15CA/15CB สำหรับการนำเงินกลับประเทศ — และในทำนองเดียวกันผ่านทนายความสำหรับความเห็นด้านกรรมสิทธิ์ การร่างสัญญา เอกสาร JDA และการจดทะเบียน ท่านมีศูนย์บริการเดียวให้ติดต่อ; ลายมือชื่อทางวิชาชีพมาจากผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตเสมอ

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “คำถามของฉันไม่มีอยู่ใน FAQ — ฉันสามารถถามที่นี่และรับคำตอบเฉพาะบุคคลได้หรือไม่?”

Vinod Kumar Jain

ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์สำหรับ NRI · ปัญจกุลา หรยาณา

ด้วยประสบการณ์ทางธุรกิจจริงกว่า 57+ ปี — และศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์ที่ทั้งครอบครัว NRI และผู้พำนักในประเทศต่างไว้วางใจ — ทุกคำถามที่นี่ได้รับคำตอบจากเจ้าของสำนักงานเอง ไม่ใช่คอลเซ็นเตอร์

ห้าสิบเจ็ดปีแห่งการดำเนินธุรกิจ หนึ่งศูนย์บริการ: วิโนด กุมาร เชน มีประสบการณ์ทางธุรกิจกว่า 57+ ปี และเคยดำรงตำแหน่งผู้ก่อตั้งและประธานสมาคมอุตสาหกรรมโอกลา นิวเดลี — หลายทศวรรษแห่งวงการพาณิชย์ในเดลีและไตรซิตีที่กลั่นออกมาเป็นคำแนะนำที่ท่านจะได้รับเพียงปลายสายโทรศัพท์ ผลงานของเขาได้รับการยกย่องด้วยรางวัลต่างๆรัฐบาลอินเดีย และบริษัทชั้นนำด้าน อสังหาริมทรัพย์และประกันภัย — รวมถึงรางวัลนักอุตสาหกรรมสร้างตัวเอง (Self-Made Industrialist Award).

เราอำนวยความสะดวกผ่านผู้สอบบัญชีรับอนุญาต — และในทำนองเดียวกันผ่านทนายความ การคำนวณภาษี การยื่นแบบ ใบรับรอง TDS อัตราต่ำ ความเห็นด้านกรรมสิทธิ์ สัญญา และการจดทะเบียน ล้วนมีลายมือชื่อทางวิชาชีพจากผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตกำกับดูแลเสมอ ไม่มีความเร่งรีบใดๆ

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · สำนักงานสาขา: จัณฑีครห์, ซีรักปุระ, โมหาลี, ปินโจร์, กัลกา และ ปาร์วาโน · Plus Code QW57+WP · เวลาทำการ: อังคาร–อาทิตย์ 10:00–18:30 · วันจันทร์นัดหมายล่วงหน้าเท่านั้น · ลูกค้าต่างประเทศ: WhatsApp หรืออีเมลได้ตลอดเวลา; โทรศัพท์ในช่วงเวลาดังกล่าว (IST)

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

ทำไมต้องทำงานร่วมกับเรา

ความเชี่ยวชาญเชิงลึก บริการเฉพาะบุคคล

ความเชี่ยวชาญด้าน FEMA และ RBI

กฎเกณฑ์ที่แม่นยำเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของ NRI ธนาคารที่ได้รับอนุมัติ และเพดานการนำเงินกลับประเทศ

การตรวจสอบกรรมสิทธิ์

การตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดเพื่อกรรมสิทธิ์ที่สะอาดและไม่มีข้อโต้แย้ง ก่อนที่ท่านจะผูกพันตามสัญญา

การสนับสนุนตั้งแต่ต้นจนจบ

ตั้งแต่การค้นหาจนถึงการจดทะเบียน — ดูแลเอกสาร การเจรจาต่อรอง และการประสานงานให้ทั้งหมด

เหมาะสำหรับการทำงานทางไกล

ทำงานร่วมกับ NRI ทั่วสหรัฐอเมริกา แคนาดา สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ สหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย และสิงคโปร์

💬 ถามศูนย์บริการอสังหาริมทรัพย์: “ทำไมฉันควรไว้วางใจศูนย์บริการของครอบครัวแห่งนี้มากกว่านายหน้าจากพอร์ทัลใหญ่ๆ? ขอเหตุผลที่ตรงไปตรงมาให้ฉันหน่อย”

ข้อมูลเชิงลึกแบบเรียลไทม์ จากแหล่งข้อมูลทางการเท่านั้น

ดึงข้อมูลแบบเรียลไทม์จากแหล่งข้อมูลสาธารณะและทางการ — ธนาคารกลาง/ธนาคารโลก หน่วยงานรัฐบาล และข้อมูลเปิด ไม่มีการใช้พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลที่สาม

เกณฑ์อ้างอิงสินเชื่อที่อยู่อาศัย — อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ธนาคารโลก อินเดีย

แนวโน้มการขยายตัวของเมือง — สัดส่วนประชากรเมือง % ธนาคารโลก อินเดีย

สภาพอากาศท้องถิ่น — ปัญจกุลา / กัลกา ขณะนี้

อัตราอ้างอิง INR — USD→INR สำหรับผู้ซื้อ NRI

ข้อมูลอ้างอิง — พระราชบัญญัติ RERA 2016, ตัวบทกฎหมาย (Wikipedia)

ดูคู่มือ พื้นที่ และโครงการทั้งหมด

คลังข้อมูล Hobo Sapience ฉบับสมบูรณ์ — 102 หน้าเนื้อหาเชิงลึกครอบคลุมพื้นที่ไตรซิตี โครงการ อสังหาริมทรัพย์สำหรับ NRI และบริการต่างๆ

รายการทรัพย์สินที่มี — ไตรซิตีและ NCR

ภาพรวมแบบเรียลไทม์ของรายการทรัพย์สินที่พักอาศัย เชิงพาณิชย์ และที่ดินที่เรามีอยู่ในปัจจุบันในปัญจกุลา จัณฑีครห์ โมหาลี ซีรักปุระ และพื้นที่เดลี-NCR โดยรวม ค้นหา จัดเรียง หรือกรองด้านล่าง จากนั้นติดต่อสำนักงานของเราเพื่อดำเนินการต่อสำหรับทรัพย์สินใดๆ

ธุรกรรม ↕	ประเภท ↕	พื้นที่ ↕	ทำเล ↕	เมือง ↕	ราคา ↕

กำลังโหลดรายการทรัพย์สิน…

รายการทรัพย์สินเชิงตัวอย่างของตลาด — รายละเอียดอยู่ระหว่างการตรวจสอบ และไม่มีการเผยแพร่ข้อมูลติดต่อส่วนบุคคลใดๆ ติดต่อสำนักงานของ วิโนด กุมาร เชน เพื่อดำเนินการต่อสำหรับรายการใดๆ

สาส์นจากผู้ก่อตั้ง

ผมชื่อวิโนด กุมาร เชน และตลอดระยะเวลากว่า 57 ปี ครอบครัวและตัวผมเองได้ช่วยเหลือผู้คนในการซื้อ ขาย ให้เช่า และดูแลรักษาทรัพย์สิน ทั้งในไตรซิตีจัณฑีครห์ พื้นที่เดลี-NCR โดยรวม และ — สำหรับลูกค้าชาวอินเดียโพ้นทะเล (NRI) ของเรา — จากทุกที่ในโลกที่พวกเขาอาศัยอยู่ ผมนั่งอยู่ฝั่งตรงข้ามโต๊ะทั้งในกรณีการขายทรัพย์ที่มีปัญหาอย่างสงบเสงี่ยม และในกรณีบ้านหลังแรกด้วยความสุข: ตรวจเอกสารสิทธิ์ที่ดิน (revenue records) ในพื้นที่จริง อ่านการจดทะเบียน RERA ของโครงการก่อนแนะนำ และตรวจสอบกรรมสิทธิ์ การอนุมัติ และ Circle Rate ก่อนที่เงินแม้แต่รูปีเดียวจะเปลี่ยนมือ หลังจากห้าทศวรรษ ผมยังคงเชื่อเช่นเดิมว่าการตัดสินใจเรื่องทรัพย์สินไม่ควรทำให้ท่านสับสนมากขึ้น แต่ควรทำให้ท่านอุ่นใจมากขึ้น

เราคือศูนย์บริการที่อำนวยความสะดวก (facilitation) ไม่ใช่นายหน้าที่เร่งขายด้วยแรงกดดัน เราบอกท่านในสิ่งที่เรารู้ บอกอย่างชัดเจนในสิ่งที่เราไม่รู้ และไม่เคยปั้นแต่งตัวเลขหรือคำสัญญาใดๆ เพื่อปิดดีล สำหรับลูกค้า NRI เราทำให้ส่วนที่ยากลำบาก — FEMA, ใบรับรอง Lower-TDS, การนำเงินกลับประเทศ (repatriation), หนังสือมอบอำนาจ — กลายเป็นเรื่องง่าย และดูแลทุกกรณีด้วยความรอบคอบ หากความน่าเชื่อถือของเรามีความสำคัญต่อท่าน ข้อมูลนี้อยู่ในบันทึกสาธารณะ: ได้รับเกียรติจากรัฐบาลอินเดีย และอดีตผู้ก่อตั้ง-ประธานสมาคมอุตสาหกรรมโอกลา เป็นพันธมิตรช่องทางที่ได้รับรางวัลของ DLF Valley, Trident Hills และ Amravati Enclave และได้รับการจดทะเบียนอย่างอิสระบน 99acres, MagicBricks และ JustDial ไม่ว่าท่านจะมีคำถามใด ถามเราได้เลย — คำตอบแรกไม่มีค่าใช้จ่ายเสมอ และหลังจากนั้นท่านจะได้รับการดูแลจากคนจริงๆ เสมอ

— Vinod Kumar Jain, ผู้ก่อตั้งและเจ้าของ Hobo Sapience

อสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อที่อยู่อาศัย · NRI และในประเทศ · สอดคล้องกับ RERA อย่างครอบคลุม

ซื้อ ขาย หรือขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ในอินเดีย — โดยไม่ยุ่งยาก.

พันธมิตรช่องทางการขายที่ได้รับรางวัลสำหรับ DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — และอีกมากมาย…!

บอกสถานการณ์ของท่านให้เราทราบ — แล้วเราจะกำหนดขั้นตอนต่อไปให้ท่าน

ทรัพย์สินที่มีปัญหา

เราสอดคล้องกับ RERA อย่างครบถ้วน

ทุกสิ่งที่ NRI ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

กฎระเบียบ FEMA และ RBI

โฉนดที่ดินและการตรวจสอบสถานะ (Due Diligence)

ภาษีและ TDS

หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney)

สัญญาผู้พัฒนาโครงการและ RERA

การนำเงินกลับประเทศ

การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ · 2000 → 2050

ห้าหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ หนึ่งศูนย์บริการ สองรุ่น

ที่ดิน การก่อสร้าง หุ้นส่วน — เหนือกว่าการเป็นนายหน้า

เครือข่ายที่เราใช้ในการอำนวยความสะดวก

หมวดหมู่ → ประเภทสินทรัพย์ → การตัดสินใจ

ไตรซิตีเชิงเขาหิมาลัย — พื้นที่บ้านเกิดของเรา

เขตที่พักอาศัยพรีเมียมของ Panchkula และแหล่งพักบนเขา — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

ผู้พัฒนาโครงการ 2,734 ราย และโครงการ RERA กว่า 4,500+ โครงการ — ผู้พัฒนาโครงการเรือธงของเราด้านล่างนี้

ประเมินก่อนดำเนินการ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย — สำหรับทั้งผู้พำนักในประเทศและ NRI

โดยละเอียด — ก่อนซื้อ ขาย หรือขอสินเชื่อ

เทมเพลตและรายการตรวจสอบ

เรียนรู้เพิ่มเติม

บัญชี NRE เทียบกับ NRO

ศัพท์อสังหาริมทรัพย์สำหรับ NRI

ตรวจสอบได้ที่ไหน — แหล่งอ้างอิงทางการ

รายการตรวจสอบธุรกรรมสำหรับ NRI

การยกเว้นภาษีกำไรจากทุนโดยสรุป

วิธีการทำงาน

ถามคำถามของท่าน

คำตอบจาก AI ทันที

พูดคุยกับ วิโนด กุมาร เชน

คำถามที่พบบ่อย

ความเชี่ยวชาญเชิงลึก บริการเฉพาะบุคคล

ข้อมูลเชิงลึกแบบเรียลไทม์ จากแหล่งข้อมูลทางการเท่านั้น

ดูคู่มือ พื้นที่ และโครงการทั้งหมด

กลุ่มสินทรัพย์และศูนย์บริการจัดหา — ครบจบในที่เดียว ครอบคลุมทั่วอินเดีย

อสังหาริมทรัพย์ดาต้าเซ็นเตอร์

แฟลตและอพาร์ตเมนต์ในจัณฑีครห์

อสังหาริมทรัพย์ในปัญจกุลา — แฟลต ที่ดินแปลง บ้าน และเชิงพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในปินโจร์ — SCO สำนักงาน และร้านค้า

DLF Valley Gardens, ปัญจกุลา — ฟลอร์แยกอิสระและที่ดินแปลงประกาศขาย

ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ NRI สำหรับไตรซิตีจัณฑีครห์

ดูเราบน Google Maps

ข้อมูลและการเปรียบเทียบ

เขตเดลี-NCR และแนวหรยาณา

ไตรซิตี — พื้นที่และประเภทเพิ่มเติม

หน้าเพิ่มเติม

รายการทรัพย์สินที่มี — ไตรซิตีและ NCR

สาส์นจากผู้ก่อตั้ง