Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

Вы будете жить так же, как живём мы, — у подножия Гималаев, в нескольких минутах от города и вдали от его загрязнённого воздуха.

4500+ проектов RERA — поиск на базе AI — агент по недвижимости — брокер по недвижимости — дилер земельного банка — консультант по гостиничному бизнесу — Панчкула Трайсити! Дели NCR! Пан-Индия! NRI!

Амбала · Бхивани · Чандигарх · Чарки-Дадри · Дели · Дерабасси · Фаридабад · Газиабад · Большая Нойда · Гуруграм · Джаджар · Джинд · Калка · Карнал · Кхарар · Махендрагарх · Мохали · Нью-Чандигарх · Нойда · Нух · Палвал · Панчкула · Панипат · Парвану · Пинджор · Ревари · Рохтак · Ропар · Сонипат · Зиракпур

Недвижимость и жилищные кредиты · NRI и резиденты · полностью соответствует RERA

1,120🏔️ Пригороды Чандигарх Трайсити 3,396🏙️ Пригороды Дели NCR 100+Пан-Индия A-listers 4,500+Проекты RERA · с возможностью поиска

Покупайте, продавайте или финансируйте недвижимость в Индии — без лишних сложностей.

Пообщайтесь с нашим AI: любой вопрос о недвижимости — для NRI или резидентовПокупка · продажа · кредиты · застройщики — мгновенные ответы AI, персональное сопровождение

Ваше имя (необязательно)

Эл. почта (необязательно)

Телефон / WhatsApp (необязательно)

Страна проживания (необязательно)

Быстрые примеры — нажмите, чтобы заполнить

Ваш вопрос

Отправляя форму, вы соглашаетесь на то, что офис Винода Кумара Джайна свяжется с вами. Это общая информация, а не юридическая или финансовая консультация, и она не создаёт отношений клиент–консультант. Узнать больше.

Ваш ответ● Онлайн

NRIs и резидентов Индии — единый спокойный центр для обеих категорий, где по одному звонку доступны продажа, покупка, аренда и перепродажа жилой, коммерческой, промышленной, сельскохозяйственной недвижимости и объектов гостеприимства, а также — спокойная, с трудом заработанная экспертиза в проблемной и аукционной недвижимости (банковские э-аукционы SARFAESI, продажи NCLT и DRT, и деликатные случаи владельческого дистресса). Для соотечественников за рубежом мы упрощаем самое сложное — FEMA, TDS и сертификаты на пониженный TDS, налог на прирост капитала, репатриацию, маршрутизацию NRE/NRO/FCNR и закрытие сделок по доверенности, ради которого вам не нужно лететь в Индию, — а для всех клиентов мы проверяем правоустанавливающие документы, регистрацию RERA, разрешения и справочные ставки прежде, чем будет потрачена хоть одна рупия, обеспечиваем содействие через дипломированного бухгалтера и юриста там, где встаёт вопрос законности, и никогда не выдумываем цифры. Наша зона охвата простирается от Трайсити у подножия Гималаев — Панчкула · Чандигарх · Мохали · Зиракпур · Пинджор · Калка · Парвану · Дерабасси · Кхарар · Нью-Чандигарх — до горных прибежищ Морни и Касаули, через пояс Дели-NCR и Харьяны, и до общеиндийских A-listers, с практическим взаимодействием со 100+ застройщиками RERA и живым, доступным для поиска каталогом из 4,500+ зарегистрированных проектов и 2,700+ застройщиков. Помимо брокерских услуг мы содействуем в вопросах земельного банка, строительства «под ключ», архитектуры, совместных предприятий и управления недвижимостью, опираясь на сеть юристов, CA, архитекторов, оценщиков, специалистов по банкротству, семейных офисов и прямых инвестиций для аналитики по приобретениям, — а также вы можете посмотреть наши актуальные объявления на 99acres и MagicBricks или задать любой вопрос на своём языке нашему бесплатному AI-консьержу с персональным сопровождением в течение одного рабочего дня. Винод Кумар Джайн — 57+ лет в бизнесе, удостоен чести Правительством Индии, основатель-председатель Ассоциации промышленников Окхла и обладатель премии «Self-Made Industrialist»: с широким соответствием RERA, лично отвечает на обращения, никогда — колл-центр.

5.0★ на Google — Нажмите, чтобы прочитать наши отзывы →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ Нажмите, чтобы оставить нам отзыв →

🏅 Практика, отмеченная наградами — Винод Кумар Джайн удостоен чести — Правительством Индии и ведущими фирмами по недвижимости и страхованию— основатель-председатель: Ассоциация промышленников Окхла, Нью-ДелиОбладатель: премии «Self-Made Industrialist».

57+лет делового опыта

500+клиентов NRI

500+объектов в каталоге

БесплатноAI-консультация

24 часаперсональное сопровождение

Отмеченный наградами партнёр по продажам для DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — и многое другое…!

🧭 Ваш план действий · за три касания

Расскажите нам о своей ситуации — мы определим ваш следующий шаг.

NRI и резидентов Индии — единый спокойный центр для обеих категорий. Выберите свой путь, и мы приведём вас к нужному центру, нужному специалисту и прямой линии офиса Винода Кумара Джайна — всегда при личном содействии — никогда через колл-центр.

★ 5.0 на Google 57+ лет Удостоен чести Правительством Индии Соответствие RERA Отвечает лично руководитель

1 Я…

2 Моя цель…

3 Где…

☝️ Выберите один вариант в каждой строке, чтобы увидеть свой персональный план.

Удостоен чести Правительством Индии Консультации с соблюдением FEMA Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial Смотреть наши объявления →

Удостоен чести Правительством Индии Консультации с соблюдением FEMA Лично и конфиденциально Panchkula, Haryana Мгновенный ответ AI

Ключевая особенность Продажа · покупка · аренда — со спокойной экспертизой в проблемной недвижимости

Профессиональная заметка от нас лично: любой мандат, который мы принимаем, относится к одной из трёх форм — продажа, покупка или аренда, — и мы работаем со всеми тремя в каждой категории недвижимости на этой странице. Но есть и четвёртая ситуация, заслуживающая отдельного упоминания, ведь именно здесь опыт значит больше всего:

Проблемная недвижимость

Для покупателей — банковские э-аукционы (SARFAESI), продажи DRT и NCLT, а также вынужденная продажа владельцем могут дать реальную ценность ниже рыночной — но только после тщательной проверки: непогашенные платежи и установленные законом сборы, статус судебных разбирательств, символическое владение в противовес физическому, и собственные условия аукциона (как правило, задаток 25% при присуждении лота и остаток в течение нескольких дней). Мы проводим проверку до того, как вы сделаете ставку, и участвуем в торгах вместе с вами.
Для владельцев в трудной ситуации — болезнь, долги, споры или просто нехватка времени: мы содействуем вынужденной продаже с тактом, достоинством и оперативностью — реалистичное ценообразование, только квалифицированные покупатели, безупречная документация, и никакой огласки ваших обстоятельств. Ваша ситуация остаётся частной; ваша сделка остаётся честной.
Для кредиторов и инвесторов — реализация портфельных и связанных с NPA активов, проверка оценки на соответствие реальности, и сдача в аренду объектов, удерживаемых до созревания рынка.
Границы, которые мы соблюдаем — «проблемная» не означает «небрежная»: последствия справочной ставки (Section 50C), безупречный правовой титул при выходе из сделки и дисциплина RERA применяются к каждой сделке, на любой скорости.

Вы работаете с отмеченной наградами практикой — удостоенной чести Правительством Индии — и с семьёй, для которой тактичность — это долг.

Ценность для одной стороны, достоинство для другой, безупречные документы для обеих — именно так сорокалетнее имя удерживается в этом бизнесе. — Винод Кумар Джайн и семья

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Я хочу рассмотреть банковскую аукционную (проблемную) недвижимость — что мне нужно проверить перед тем, как делать ставку, и как вы можете помочь?”

⚖️ Ключевая особенность

Мы полностью соответствуем RERA

Заметка от нас лично: ваши деньги в сделке с недвижимостью — это то, что никогда не должно подвергаться риску, поэтому мы выстроили эту практику вокруг Закона о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года, а не вокруг коротких путей. Проще говоря, для вас это означает:

Только зарегистрированные проекты — мы работаем только с проектами, зарегистрированными в RERA (или перепродажей с проверенным титулом), и прежде чем вы заплатите хоть одну рупию, показываем вам регистрационный номер на портале штата, утверждённые планы и обещанную дату передачи владения.
Ваш аванс ограничен законом — застройщик не может взять более 10% стоимости до заключения письменного, зарегистрированного договора купли-продажи; мы следим за тем, чтобы документы всегда опережали платежи, а не наоборот.
Правило эскроу в 70% работает в вашу пользу — RERA требует от застройщиков размещать 70% поступающих средств на специальном проектном счёте, с которого средства можно снять только под подтверждённый прогресс строительства; мы объясняем финансовую дисциплину каждого проекта прежде, чем вы сделаете бронирование.
Банковские каналы, квитанции, договоры — каждый платёж проходит через отслеживаемые банковские каналы, на каждую рупию выдаётся квитанция, каждое обещание закреплено в договоре — как для покупателей, так и для продавцов.
Есть средства защиты на случай задержки — если передача владения откладывается, RERA предусматривает выход в виде процентов за просрочку или возврата средств; мы проводили клиентов через оба варианта и честно рассказываем о перспективах прежде, чем вы сделаете выбор.

А там, где встаёт вопрос законности, мы обеспечиваем содействие через дипломированного бухгалтера — а также через юриста, чтобы каждая подпись, которая должна быть профессиональной, была именно такой. Центр координирует; подписывают лицензированные специалисты. Это та же дисциплина, которую вы ожидали бы от практики, удостоенной чести Правительством Индии.

Покупатели спят спокойно, когда закон на их стороне и кто-то местный присматривает за делом. Продавцы завершают сделку чисто, когда деньги покупателя подтверждены, а налоги улажены. В этом вся философия — защищённость и спокойствие в обоих направлениях. — Винод Кумар Джайн и семья

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Как мне проверить регистрацию RERA у проекта перед бронированием — и какие гарантии я на самом деле получаю?”

Что мы охватываем

Всё, что NRI должен знать перед покупкой

От вашего первого вопроса до печати в реестре — мы сопровождаем каждый шаг простым языком: FEMA, TDS, репатриация, RERA, гербовый сбор, жилищные кредиты и правовой титул. NRI вы или резидент, центр отвечает в тот же день.

Правила FEMA и RBI

Какую недвижимость вы можете законно приобрести, ограничения по репатриации и любые необходимые разрешения RBI.

Правовой титул и юридическая проверка

Проверяйте чистоту правового титула, наличие обременений и избегайте недобросовестных продавцов прежде, чем брать на себя обязательства.

Налоги и TDS

Налог на прирост капитала, TDS по сделкам NRI и льготы по соглашениям об избежании двойного налогообложения.

Доверенность

Оформление POA (доверенности) из-за рубежа, нотариальное заверение/апостиль и понимание её юридической силы в Индии.

Договор с застройщиком и RERA

Изучайте договор между застройщиком и покупателем, используйте гарантии RERA и предпринимайте действия при задержке проекта.

Репатриация средств

Перевод выручки от продажи за рубеж — правила, лимиты и правильный счёт NRE/NRO для этой цели.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Я NRI и впервые продаю недвижимость: объясните мне пошагово про TDS, сертификат на пониженный TDS и репатриацию.”

Долгосрочная игра одним взглядом

Рост стоимости недвижимости · 2000 → 2050

Иллюстративная модель средних цен на жильё в городах Индии первого уровня (tier-1) — почему недвижимость была и может оставаться долгосрочным активом для NRI.

Средняя цена на жильё · ₹ за кв. фут

Города tier-1 · Дели NCR, Мумбаи, Бангалор, Хайдарабад, Ченнаи, Пуна

Исторические данные (2000–2024)Прогноз (2025–2050)

2000 → 2050 на одном графике — наведите курсор или коснитесь любого столбца, чтобы увидеть точное значение

~8.6×Рост цен 2000 → 2024 (за кв. фут, среднее по tier-1)

~12.4%CAGR с момента либерализации 1991 года

~9×Прогнозируемый рост 2024 → 2050

9 sqft= 1 кв. ярд (стандартный пересчёт)

Цифры приведены исключительно для иллюстрации — это модель непрерывного сложного роста, основанная на исторических темпах роста и тенденциях ВВП/урбанизации, а не официальная оценка или инвестиционная рекомендация. Реальные цены существенно различаются в зависимости от города, района и объекта.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Остаётся ли жилая недвижимость в Индии хорошим долгосрочным вложением в 2026 году? Расскажите мне обе стороны.”

Нашими словами

Пять категорий недвижимости. Один центр. Два поколения.

Вот что мы хотим сказать: за 57+ лет в бизнесе эта практика держится на простой идее — знай землю, знай закон, знай людей, и сделка сложится сама, — идее, которую по достоинству оценили и Правительство Индии, и ведущие фирмы в сфере недвижимости и страхования. Звоните ли вы из Панчкулы или из Пенсильвании, на любой из классов активов ниже отвечает один и тот же центр: Винод Кумар Джайн и семья, из нашего дома у подножия Гималаев.

🏠 Жилая недвижимость — дом, чтобы жить, дом, чтобы растиТрайсити + Индия

Чему мы содействуем: Квартиры и групповое жильё, этажи от застройщика (builder floors), коттеджи и виллы, жилые участки, жильё для пожилых людей и закрытые тауншипы — новое бронирование напрямую у застройщиков и перепродажа с чистой цепочкой владения.

Для покупателей (резиденты & NRI):

Отбор вариантов по критериям: транспортная доступность, школы, ориентация по сторонам света и предпочтения по васту — затем совместный осмотр объекта (мы сопровождаем каждый визит, на месте в течение 24 часов).
Новое бронирование: репутация застройщика, регистрация RERA, безопасность платёжного плана (привязка к ходу строительства, а не к срокам), реалии углового расположения и надбавок PLC.
Перепродажа: проверка цепочки владения за 30 лет, справка об обременениях, NOC от товарищества собственников, обработка TDS продавца (1% по статье 194-IA для резидентов; ставки по статье 195 для продавцов NRI).
Местные флагманские проекты, с которыми мы работаем ежедневно: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Панчкула–Калка), Marbella Grand и коридор Sushma/Motia (Зиракпур), JLPL Falcon View и Emaar Mohali Hills (Мохали), секторные коттеджи (kothi) Чандигарха и Панчкулы.

Для продавцов: Реалистичное ценообразование на основе фактических данных реестра (а не условных цен с порталов), подготовка объекта к показу и фотосъёмка, отбор платёжеспособных покупателей, ведение переговоров и налоговое оформление — налог на прирост капитала, пути реинвестирования по статьям 54/54EC, сертификат на пониженный TDS для продавцов NRI.

Для владельцев & арендаторов: Договор аренды, оформленный правильно (с регистрацией, где это необходимо), проверка полицией, соблюдение TDS по аренде для NRI (~31.2% по статье 195) и репатриация арендной платы через счёт NRO.

🏬 Коммерческая недвижимость — магазины, SCO, офисы & доходные объекты с арендаторомОсобенность Трайсити

Чему мы содействуем: Магазины и шоурумы, фирменный для Трайсити участок SCO/SCF (shop-cum-office — класс активов региона Чандигарх, который мы знаем досконально), офисные этажи, фуд-корты и объекты с действующей арендой приобретаемые исключительно ради доходности.

Покупка для собственного использования:

Сначала — расчёт по локации: фасад, проходимость, парковка, якорные соседи; разрешённое использование согласно плану зонирования (розница против офиса против клиники).
Пояса Трайсити, которые мы охватываем: Мадхья-Марг & секторные рынки (Чандигарх), NAC Манимаджра, придорожная полоса шоссе Зиракпур, Airport Road и IT City (Мохали), рынок сектора 9/20 (Панчкула), Omaxe New Chandigarh SCO.

Покупка ради доходности (с готовым арендатором):

Коммерческая недвижимость в Индии обычно даёт валовую доходность ~6–9% против ~2–4% у жилой — но настоящий актив здесь — это договор аренды: прежде чем принять решение, мы проверяем обязательства арендатора, срок эксклюзивности, индексацию (как правило, 12–15% каждые 3 года), обеспечительный депозит и условия выхода.
Зарегистрированный договор аренды, TDS с арендной платы (194-I), GST на коммерческую аренду, если применимо, — соответствие требованиям проверяется заранее.

Сдать в аренду свой объект / выйти из актива: Поиск и проверка арендаторов, сравнение с рыночными ставками, стратегия продления; при продаже — планирование налога на прирост капитала и проверка платёжеспособности покупателя — полное сопровождение по доверенности (POA) для владельцев NRI.

🏭 Промышленная недвижимость — участки, ангары & фабрики в действующих коридорахПояс Трайсити + HP

Чему мы содействуем: Промышленные участки и готовые ангары, перепродажа фабрик, склады, земля под производственные единицы — как для начинающих предпринимателей, так и для расширяющихся производителей.

Коридоры, которые мы знаем:

Мохали: JLPL Industrial Area, сектора 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area, фазы I–II; промышленный сектор Панчкулы.
Пояс Дерабасси–Лалру (Пенджаб) и Baddi–Barotiwala–Nalagarh фармацевтический производственный пояс (HP) в нескольких минутах от нашей базы в Пинджоре–Калке — один из самых плотных промышленных кластеров Индии.

Базовые вопросы соответствия требованиям, которые мы проверяем заранее:

Статус распределения против права собственности (в эстейтах HSIIDC/PSIEC/CITCO действуют правила передачи и оговорка о нетрудовом приросте стоимости), CLU там, где земля меняет назначение, NOC от комитета по контролю за загрязнением по категориям (зелёная/оранжевая/красная), утверждённая мощность электроснабжения и разрешение пожарной службы.
Для покупателей действующих предприятий: разделение оценки на оборудование и недвижимость, проверка непогашенных обязательных платежей, и вопросы преемственности трудовых отношений, которые стоит задать заранее, а не потом.

🌾 Сельскохозяйственная недвижимость — поля, сады & правила, которые имеют значениеNRI, прочитайте это в первую очередь

Чему мы содействуем: Сельскохозяйственная земля, сады и участки под фермерские дома в предгорьях Шивалик и на равнинах Пенджаба/Харьяны — покупка, продажа и честные разъяснения о том, что на самом деле разрешает закон.

Для NRI — прямой ответ:

Согласно FEMA, NRI/OCI не могут покупать сельскохозяйственную землю, плантационную недвижимость или фермерские дома в Индии, а также не могут получить их в дар — однако могут получить их в наследство — от резидента. Унаследованную сельскохозяйственную землю можно продать, но только резиденту Индии. Мы говорим об этом прямо, потому что другие — нет.

Для покупателей-резидентов:

Прежде всего — проверка чистоты земельных (доходных) записей: джамабанди/фард, мутация (интекал), гирдавари (фактическое владение), номера кхасра, проверенные лично на местности, и проверка подъездных путей — именно в этих деталях кроются споры.
Правила разных штатов сильно различаются: Пенджаб и Харьяна относительно открыты для покупки резидентами; статья 118 Химачал-Прадеша запрещает лицам, не являющимся фермерами или жителями штата, покупать сельскохозяйственную землю без разрешения властей штата — важно об этом знать, если тот живописный сад расположен как раз за линией Калка–Парвану.
Планируете строительство? CLU/перевод земли — это процедура, а не предположение — учитывайте сроки и сборы прежде, чем оценивать стоимость участка.

Замечания по доходу и налогам: Сельская сельскохозяйственная земля не считается капитальным активом для целей налога на прирост капитала (в отличие от земли на городской окраине); сельскохозяйственный доход не облагается налогом, но ограничения по площади земли и законы об аренде на уровне штата всё равно применяются. Мы объясняем, по какую сторону черты находится ваш участок.

🏨 Гостиничный бизнес — отели, гостевые дома и туристический коридорПреимущество предгорий

Чему мы содействуем: Отели и гостевые дома, банкетные залы, курорты и земля на туристических маршрутах, апартаменты с обслуживанием и переоборудование под гостевые дома — приобретение, продажа и структуры аренды с управлением.

Почему наш регион особенный:

Мы расположены у входа в Калка–Парвану–Касаули–Шимла коридора: поток туристов выходного дня из всей Трайсити и Дели-NCR идёт через наши ворота. Район Timber Trail, оживлённые сады Пинджора и исторический пояс Налагарха — всего в нескольких минутах.
Спрос на банкетные и event-площадки в Зиракпуре–Панчкуле носит структурный характер (в свадебный сезон бронирования заполнены); объекты вдоль шоссе подходят как для гостиничного бизнеса, так и для розничной торговли.

Приобретение / управление / инвестиции:

Проверка при приобретении: целевое назначение земли и регистрация туристического объекта, пожарный NOC, FSSAI, возможность передачи лицензии на алкоголь, помещения для персонала и нормы парковки — цену определяет пакет лицензий в большей степени, чем мрамор в отделке.
Аренда с управлением: фиксированная арендная плата против структур с долей от выручки, договоры с оператором, ясность в вопросах собственности на мебель и оборудование (FF&E).
Для инвесторов: сезонность RevPAR на этом направлении, политика в отношении гостевых домов (в Химачале она заметно благоприятна) и ликвидность при выходе — обсуждаются честно до принятия решения, а не после.

Каждая категория, обе аудитории — резидент Индии или NRI — локально по Трайсити или по всей Индии через нашу сеть из 100+ застройщиков. Одна строка — и мы начинаем: Задайте свой вопрос или WhatsApp +91 98111 58486. Осмотр объекта на месте — в течение 24 часов.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Помогите мне выбрать между жилой, коммерческой SCO и промышленной недвижимостью при бюджете в 1 крор в Трайсити.”

Нашими словами

Земля, строительство, партнёрство — больше, чем просто посредничество.

Заметка от нас: посредничество — это то, с чего отношения начинаются, а не то, чем они заканчиваются. На протяжении десятилетий этот центр также привлекал землю, курировал строительство, работал вместе с архитекторами и выстраивал структуры совместных предприятий между землевладельцами и застройщиками. Более пятидесяти семи лет в бизнесе — и председательство-основателя Ассоциация промышленников Окхла, Нью-Дели — отмеченная наградами карьера, удостоенная чести Правительством Индии — научили эту семью, что лучшие сделки создаются, а не просто заключаются через посредничество. Ниже — та сторона дома: спокойная забота о земельном банке, строительстве, архитектуре, JV и управлении недвижимостью.

🌍 Земельный банк и объединение участковИзлюбленный актив терпеливого капитала

Что мы делаем: Полное сопровождение земельного банкинга «под ключ» — выявление, проверка и тихое объединение смежных участков — для инвесторов, формирующих земельный банк, и для застройщиков, которым для завершения площадки не хватает последних трёх участков (кхасра).
Сначала — проверка чистоты земельных записей: джамабанди/фард, мутация, гирдавари, участки, проверенные лично на местности, проверка подъездных путей и судебных разбирательств — прежде, чем будет потрачена хоть одна рупия.
Знание ограничений по площади земли, CLU и генерального плана — мы объясняем, чем участок может законно стать, а не только то, сколько он стоит сегодня.
Стратегия выхода продумывается заранее: удержание, разбивка на участки, партнёрство или продажа застройщику — каждый вариант моделируется ещё до покупки.

🏗️ Строительство — «под ключ» и с надзоромОт утверждения до передачи владения

Что мы делаем: Содействие в строительстве «под ключ» домов, этажей и небольших коммерческих объектов — подбор подрядчика, ведомость объёмов работ (BOQ), поэтапные платежи, привязанные к прогрессу, и контроль качества на каждой плите перекрытия.
Согласования оформляются последовательно: утверждённые планы, разрешение на строительство, затем акт о завершении и разрешение на заселение — те документы, что защищают стоимость при перепродаже.
Стоимость строительства меняется в зависимости от спецификаций и сезона — вместо того чтобы выдумывать цифру за квадратный фут, мы по запросу называем цену по актуальному прайс-листу подрядчика.
Для NRI: фото- и видеоотчёты о ходе работ и платежи, привязанные к контрольным точкам, — чтобы расстояние никогда не означало неведение.

📐 Архитектура и дизайн-контактыПланы, которые утверждают, пространства, которые продаются

Что мы делаем: Организация знакомства с проверенными архитекторами для жилых домов, SCO и промышленных ангаров — техническое задание, предпочтения по васту при желании, и планы, которые с первого раза соблюдают зонирование, FAR и отступы.
Документация, готовая к утверждению: план участка, конструктивные чертежи, схемы инженерных сетей — согласованные с чек-листом утверждающего органа.
Дизайн с прицелом на перепродажу: освещённость, парковка, планировка, подходящая для сдачи в аренду — реальный чек-лист покупателя из Трайсити, заложенный в план.

🤝 Совместные предприятия и партнёрствоВаша земля, их капитал — наша структура

Что мы делаем: Содействие партнёрству землевладельца и застройщика — раздел площадей против раздела выручки против единовременной выплаты — и переговоры о доле, которую заслуживает ваша земля.
Документы, оформленные правильно: зарегистрированный договор совместной застройки (JDA), ясность в отношениях застройщик–покупатель, регистрация RERA там, где проект подпадает под неё, и гарантии, связанные с передачей владения.
Момент налогообложения объяснён просто: для физических лиц-землевладельцев прирост капитала по зарегистрированному JDA обычно облагается налогом в год получения акта о завершении строительства согласно статье 45(5A) — мы обеспечиваем содействие в этом через дипломированного бухгалтера.
Совместные этажи (collaboration floors) на участках в стиле Панчкулы/Чандигарха — тихий генератор благосостояния Трайсити: мы наблюдаем, как это работает, уже два поколения.

🔑 Управление недвижимостью и уход за нейДля владельцев за рубежом и занятых владельцев

Что мы делаем: Содействие в сборе арендной платы, оформлении договоров найма и полицейской проверке, координации технического обслуживания, оплате коммунальных услуг и налога на недвижимость, а также в периодических осмотрах с фотоотчётами.
Специально для NRI: соблюдение TDS по арендной плате, маршрутизация через NRO и отзывчивый местный представитель, которому ваш арендатор действительно может позвонить.
Один центр, один номер — та же семья, что нашла объект, заботится о нём.

Каждое из перечисленных выше направлений служит обеим аудиториям — резидентам и NRI. Начните с одной строки: Задайте свой вопрос или WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “У меня есть участок — как будет работать совместное предприятие с застройщиком, и на какую долю мне стоит рассчитывать?”

Аналитика по приобретениям

Сеть, через которую мы обеспечиваем содействие

Заметка от нас: любая сделка настолько сильна, насколько сильны стоящие за ней люди. За 57+ лет этот семейный центр тихо выстроил рабочую сеть вокруг каждого аспекта сделки с недвижимостью — специалистов, которые делают её законной и надёжной, институты, откуда активы выходят на рынок, и владельцев и инвесторов с обеих сторон. Мы не вручаем вам справочник. Мы обеспечиваем содействие, координируем и устанавливаем контакты — регулируемая работа всегда выполняется через лицензированных юристов и дипломированных бухгалтеров. Ниже — эта сеть, организованная именно так, как мы на самом деле её используем.

🧭 Наш центр по приобретениям — каждая категория активов, один центрЧему мы содействуем

Чему мы содействуем: Приобретение, продажа и аренда в каждой категории — жилая, коммерческая, промышленная недвижимость, объекты гостеприимства, здравоохранения и образования — а также проблемные и аукционные покупки, лизинг и доходность объектов с арендатором, и добросовестная перепродажа с чистой цепочкой владения. Один номер, одна семья, обе аудитории: резиденты Индии и NRI.

Коммерческие и жилые приобретения — от SCO/SCF и объектов с арендатором до домов, этажей, участков и тауншипов.
Промышленные приобретения и приобретения в сфере гостеприимства — участки, ангары и фабрики в действующих коридорах; отели, банкетные площадки и земля на туристических маршрутах.
Приобретения в сфере здравоохранения и образования — больницы, клиники и диагностические центры; школы, колледжи, институциональные комплексы и земля под JV.

⚖️ Специалисты, через которых мы обеспечиваем содействиеЛицензированная подпись

Там, где встаёт вопрос законности или цифр, мы обеспечиваем содействие через лицензированных специалистов — никогда не спонтанно:

юриста — юридическое заключение о титуле, юридическая проверка, оформление передачи прав, наследование, раздел имущества и разрешение споров.
дипломированного бухгалтера — FEMA, TDS, налог на прирост капитала и репатриация, сертификат на пониженный TDS и структурирование сделки.
Архитекторы и инженеры — планы, готовые к утверждению, оценка конструкций и надзор на объекте.
Зарегистрированные оценщики и специалисты по банкротству — оценка, принимаемая банками, и активы, проходящие через процедуры IBBI.
Консультанты по управлению проектами и конструкциям (PMC) — привлекаются перед редевелопментом и зачастую первыми узнают о проблемных, задержанных или ориентированных на выход из проекта ситуациях.

🏗️ Земля, капитал и партнёрстваБольше, чем посредничество

Мы обеспечиваем содействие в строительной и финансовой стороне сделки:

Застройщики и зарегистрированные в RERA строительные компании — напрямую со 100+ застройщиками и их знаковыми проектами.
Семейные офисы, фонды прямых инвестиций и сети инвесторов — знакомства и структурирование сделок для покупателей и продавцов портфелей.
HNI и команды по расширению франшиз — приобретение, аренда или высвобождение недвижимости в рамках собственного роста.
Управляющие капиталом, частные банкиры и мульти-семейные офисы — представление интересов HNI, приобретающих или высвобождающих недвижимость.

🔨 Проблемные активы, взыскание и аукционыАктивы, которые тихо выходят на рынок

Наша спокойная экспертиза. Мы обеспечиваем доступ к активам, проходящим через взыскание и аукционы, — всегда с проверкой через юристов и дипломированных бухгалтеров прежде, чем будет потрачена хоть одна рупия:

Взыскание банками и NBFC / SARFAESI и компании по реструктуризации активов (ARC) — проблемные земельные, промышленные и коммерческие активы.
Процедуры банкротства (IBBI) — активы, продаваемые в рамках реструктуризации и ликвидации.
Государственная земля и ведомственные реализации — распределение и э-аукционы HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC и DDA.

🏢 Владельцы и организации, с которыми мы работаемПо обе стороны стола

Мы обеспечиваем содействие напрямую с держателями недвижимости — самими продавцами и контрагентами:

Владельцы недвижимости, религиозные и благотворительные фонды, школьные и университетские трасты высвобождающие или реконструирующие землю.
Владельцы отелей, больниц, промышленных и логистических/складских объектов — сделки с целыми активами и с избыточными активами.
Руководители отделов корпоративной недвижимости и эксплуатации реализующие избыточные помещения и консолидирующие присутствие.
Производственные компании с избыточной землёй, простаивающими заводами или планами по переезду, и управляющие имуществом для посольств, корпораций, университетов и трастов.

🔑 Управление, забота и аналитикаДо сделки и после неё

Тихая работа по обе стороны сделки:

Управление недвижимостью и эксплуатацией и Уход за недвижимостью для NRI — аренда, наём, соответствие требованиям и осмотры — по одному номеру.
Содействие в бизнесе и M&A — там, где недвижимость является частью более крупного действующего бизнеса.
Корпоративные арендаторы, руководители по лизингу и представители интересов арендаторов — IT, фармацевтика, производство, розница, здравоохранение и гостиничный бизнес — сопровождаются на этапах переезда и консолидации ещё до выхода на рынок.
Консультанты по инфраструктуре и коммунальным услугам, а также рыночная аналитика — те факты на местах, что честно оценивают любое решение.

🗂️ Каждый центр, которому мы содействуем, — полная картаВсё в одном месте по всей Индии

Один и тот же посредник в каждом сегменте — Дели NCR · Трайсити · вся Индия. Смотрите каждый специализированный центр:

В центре всего этого — один и тот же центр: та же семья, что находит актив, обеспечивает содействие со специалистами, документами и последующей заботой. Начните с одной строки: Задайте свой вопрос или WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “У меня на примете проблемный коммерческий актив, который выставляется на аукцион — как ваш центр будет содействовать проверке и покупке?”

Карта недвижимости

Категории → типы активов → решения

Весь центр в одной последовательной детализации. Нажмите на категорию для её карты — бюджет, доходность, аспекты для NRI и резидентов; на тип актива для основных сведений и проверки; на решение для практического руководства со встроенными правилами дома: никаких выдуманных сумм в рупиях, и подпись дипломированного бухгалтера или юриста там, где встаёт вопрос законности. 168 путей, три уровня вглубь, полное содействие от начала до конца.

🏠 Жилая недвижимость Чат с AI →

Квартиры и этажи Чат с AI →

Список для покупателя впервые Новое бронирование или перепродажа Проверка при покупке этажа от застройщика Сдача квартиры в аренду

Виллы и коттеджи (kothi) Чат с AI →

Покупка секторного коттеджа Виллы в закрытых тауншипах Решение: перестройка или ремонт Продажа унаследованного коттеджа

Участки Чат с AI →

Покупка жилого участка Надбавки за угловое расположение и PLC Решение: участок или готовое строение Строительство на своём участке

Жильё для пожилых и закрытые посёлки Чат с AI →

Варианты жилья для пожилых Плюсы и минусы закрытых тауншипов Реалии обслуживания и RWA Решение об уменьшении жилплощади

🏬 Коммерческая недвижимость Чат с AI →

SCO / SCF Чат с AI →

Покупка SCO для собственного использования SCO как инвестиция Проверка зонирования и назначения Сдача SCO в аренду

Магазины и шоурумы Чат с AI →

Покупка магазина на торговой улице Расчёт проходимости и фасада Договор аренды магазина Выход из магазинов и перепродажа

Офисы и IT-помещения Чат с AI →

Покупка офисного этажа Варианты в IT City и на Airport Road Проверка отделки и передачи владения Условия аренды офиса

Доходность объектов с арендатором Чат с AI →

Проверка доходности SCO с арендатором Аудит договора аренды Условия о сроке эксклюзивности и индексации Стратегия выхода для доходных активов

🏭 Промышленная недвижимость Чат с AI →

Участки и ангары Чат с AI →

Покупка промышленного участка Готовый ангар или участок Правила распределения HSIIDC / PSIEC Основы CLU и перевода земли

Действующие предприятия Чат с AI →

Покупка действующего предприятия Оценка оборудования и недвижимости раздельно Проверка непогашенных обязательных платежей Преемственность трудовых отношений и лицензий

Складская недвижимость Чат с AI →

Покупка или аренда склада Складская недвижимость вдоль шоссе Соответствие требованиям и пожарный NOC Ожидания по доходности склада

Коридоры Чат с AI →

Пояс Бадди–Баротивала–Налагарх Focal Point Мохали Пояс Дерабасси–Лалру Выбор правильного коридора

🌾 Сельскохозяйственная недвижимость Чат с AI →

Сельскохозяйственная земля Чат с AI →

Покупка сельхозземли (резиденты)Правила для NRI — прямой ответ Проверка чистоты земельных записей Проверка доступа и подъездных путей

Сады Чат с AI →

Основы покупки сада Осторожно: статья 118 (HP)Управление на расстоянии Реальная доходность сада

Фермерский дом Чат с AI →

Правила участков под фермерский дом Разрешения на строительство Экономика дома для выходных Продажа сельхозугодий

Правила и ограничения Чат с AI →

Информация об ограничениях площади земли Путь CLU Прирост капитала для земли на городской окраине Наследование сельхозземли

🏨 Гостиничный бизнес Чат с AI →

Отели и гостевые дома Чат с AI →

Покупка гостевого дома Проверка пакета лицензий Управление самостоятельно или сдача в аренду Оценка действующего отеля

Банкеты и мероприятия Чат с AI →

Покупка банкетного зала Экономика свадебного сезона Нормы парковки и пожарной безопасности Сдача в аренду операторам

Туристический коридор Чат с AI →

Коридор Калка–Касаули–Шимла Переоборудование под гостевой дом Объекты вдоль шоссе Сезонность и реальность RevPAR

Аренда с управлением Чат с AI →

Фиксированная аренда или доля от выручки Договор с оператором FF&E: ясность в вопросах собственности Стратегия выхода и продления

🤝 Способы и предприятия Чат с AI →

Проблемные и аукционные объекты Чат с AI →

Этапы покупки на банковском аукционе IBAPI и порталы э-аукционов Сроки внесения задатка 25%Риски типа владения

JV и партнёрство Чат с AI →

Основы JV с землевладельцем Раздел площадей или раздел выручки JDA и момент налогообложения по статье 45(5A)Совместные этажи

Земельный банк Чат с AI →

Как начать формировать земельный банк Объединение участков Проверка цепочки титула Пути выхода для земли

Строительство и архитектура Чат с AI →

Как начать строительство «под ключ»Дисциплина поэтапных платежей Порядок утверждения и разрешения на заселение (OC)Архитекторы и планы

💰 Финансы Чат с AI →

Жилищный кредит Чат с AI →

Право на получение и FOIR Документы для кредита NRI Выбор фиксированной или плавающей ставки Решение о переводе остатка кредита

Налоги и TDS Чат с AI →

TDS при покупке (194-IA / 195)Прирост капитала — режим 2024 года Реинвестирование по статьям 54 / 54EC Сертификат на пониженный TDS

Счета NRI и репатриация Чат с AI →

NRE или NRO для недвижимости Форма 15CA / 15CB Путь репатриации до USD 1M POA из-за рубежа

Справочная ставка и гербовый сбор Чат с AI →

Как читать справочную ставку Покупка ниже справочной ставки Гербовый сбор по штатам Чек-лист дня регистрации

📍 Рынки Чат с AI →

Панчкула и Пинджор–Калка Чат с AI →

Гид по секторам Панчкулы DLF Valley и Trident Hills Пояс Amravati Enclave Выгодные варианты Пинджор–Калка

Мохали и Нью-Чандигарх Чат с AI →

Airport Road и Аэросити Возможности IT City Премия Нью-Чандигарха Пояс секторов 66–91

Зиракпур–Дерабасси Чат с AI →

Кондоминиумы у шоссе в Зиракпуре Микрорынок VIP Road Доступность Дерабасси Районы с высоким спросом на аренду

NCR и вся Индия Чат с AI →

Пояс Гуруграма Нойда и Большая Нойда Дварка Экспрессвей Инвестиции за пределами Трайсити

Не нашли именно свой вариант? Задайте вопрос своими словами выше — карта это то, с чего начинаются путешествия, а не то, чем они заканчиваются. WhatsApp +91 98111 58486 в любое время.

Мы продаём то место, где живём сами

Трайсити у подножия Гималаев — наш родной регион

Hobo Sapience находится там, где предгорья Шивалик встречаются с равниной, — чистый воздух, зелёные зоны, спланированные секторы, сорок минут от аэропорта Чандигарха. Мы ежедневно обеспечиваем содействие во всех шести районах Трайсити, а также в Дели-NCR и по всей Индии через сеть из 100+ партнёров, указанную ниже.

АмбалаCantt, GT Road, сектора HUDA — пояс БхиваниHSVP sectors, Hisar axis ЧандигархThe City Beautiful — секторы, коттеджи (kothi) и квартиры самого спланированного города Индии Чарки-ДадриDadri, Loharu Road ДелиDDA housing, NSP, Midtown — столица ДерабассиGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — пояс ФаридабадGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe ГазиабадRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik Большая НойдаPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway ГуруграмDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — хаб ДжаджарBahadurgarh, KMP corridor ДжиндRohtak Road sectors, HSVP КалкаВорота в Химачал — участки, этажи и тауншип Amravati Enclave КарналSector 32/33, Kunjpura Road — рынок КхарарSunny Enclave, GMADA, City of Dreams МахендрагархNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor МохалиJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, пояс IT City Нью-ЧандигархMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City НойдаExpressway sectors, Sector 150, film-city НухMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway ПалвалKMP interchange, IMT, NH-19 — пояс ПанчкулаDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, сектора HUDA, пояс Amravati Enclave ПанипатSector 25, GT Road — рынок ПарвануSolan/Kasauli approach — ворота ПинджорПредгорные участки и тауншипы по оси Пинджор–Калка, пояс HMT РевариBawal IMT, Delhi–Alwar corridor РохтакSector 36/37, Sampla — рынок РопарRupnagar, Chandigarh–Anandpur — ось СонипатKundli, TDI City, Rai sports-city — пояс ЗиракпурMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — коридор развития вдоль шоссе

Основные локальные ориентиры, с которыми мы работаем: DLF Valley (Панчкула) · Trident Hills (Панчкула) · Amravati Enclave (Панчкула–Калка) — а также каждый крупный проект ниже. Осмотр объекта на месте организуется в течение 24 часов. Наш ключевой рынок №2 — Дели-NCR и его окрестности, где нас обслуживает тот же центр, отслеживающий 48 застройщиков.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Сравните Панчкулу, Мохали и Зиракпур для покупки 3BHK для собственного проживания — транспортная доступность, школы, перепродажа.”

Где наша экспертиза глубже всего

Премиальные анклавы Panchkula и горные направления — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Морни & Касаули

Анклавы Panchkula, определяющие престижность адреса, — и горные направления Трайсити Морни и Касаули — где мы обеспечиваем содействие чаще всего: продажа, покупка, аренда и перепродажа, осмотр объекта на месте в течение 24 часов.

DLF ValleyPanchkula · премиальные анклавы Trident HillsPanchkula · горная премия Amravati EnclaveТауншипы Panchkula–Kalka Morni HillsГоры Haryana · земля и коттеджи Kasauli HillsHimachal · коттеджи и курорты

По типу и сделке — каждая категория активов и каждая сделка, с полным содействием от начала до конца в Трайсити и Delhi NCR:

Фермерский домСельхозземля и загородный дом Жилая недвижимостьДома, этажи, участки и виллы Коммерческая недвижимостьОфисы, SCO и ритейл Промышленная недвижимостьАнгары, участки и склады ПродажаНаши текущие объявления о продаже ПокупкаСопровождение покупателя от начала до конца АрендаАренда по всему Трайсити перепродажаПерепродажа квартир, этажей и участков

Охват по всей Индии

2,734 застройщика и 4,500+ проектов RERA — наши флагманские застройщики ниже

Один центр, два ключевых рынка, вся страна — наиболее глубокое присутствие в родном Трайсити и в Дели-NCR. Ниже — наша отобранная подборка флагманов; в полном каталоге с возможностью поиска — 2,734 застройщика, зарегистрированных в RERA и 4,500+ проектов, охватывающих 20 городов — как только вы формируете шорт-лист, по каждому объекту оказывается полное содействие до самого конца.

4,500+Проекты RERA · с возможностью поиска 2,734Застройщики · полный каталог 20Города · по местоположению 1,120🏔️ Пригороды Чандигарх Трайсити 3,396🏙️ Пригороды Дели NCR 100+Пан-Индия A-listers

Каталог составлен для ориентира — названия и ключевые проекты приведены по общеизвестным данным; застройщики, находящиеся в процедуре банкротства, исключены. Любой проект, любой застройщик: спросите здесь и мы проведём вас от запроса до получения ключей.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Составьте шорт-лист из трёх надёжных застройщиков, которые сейчас сдают объекты в Трайсити, и что нужно проверить по каждому.”

Бесплатные калькуляторы для NRI

Оцените, прежде чем действовать

Быстрые ориентировочные расчёты по темам, о которых NRI и резиденты спрашивают чаще всего, — TDS, репатриация, гербовый сбор, доходность, валютный курс и EMI. Только для ориентира: там, где встаёт вопрос законности, мы обеспечиваем содействие в итоговом расчёте через дипломированного бухгалтера.

Цена продажи (₹)

Первоначальная цена покупки (₹)

Срок владения

Сертификат на пониженное удержание?

—Классификация

—Ориентировочная прибыль

—Ориентировочный TDS

Только для ориентира. Когда NRI продаёт недвижимость, покупатель обязан удержать TDS согласно статье 195 — по умолчанию с полной цены продажи, если вы не получите сертификат на пониженное удержание (форма 13), чтобы TDS применялся к прибыли. Надбавка (surcharge) (при высокой стоимости сделки) применяется сверх базовой ставки и здесь не смоделирована полностью. Всегда уточняйте текущую ставку и свой статус по DTAA у специалиста.

Сумма репатриации (USD)

Счёт-источник

—Этот перевод

—Годовой лимит NRO

—Оставшийся лимит

Со счёта NRE средства свободно репатриируемы. Со счёта NRO вы можете репатриировать до USD 1 миллион за финансовый год после уплаты применимых налогов, с формами 15CA/15CB. Правила и документы меняются — уточняйте перед переводом.

Стоимость недвижимости (₹)

Штат (примерная совокупная ставка)

—Гербовый сбор + регистрация

—Стоимость + сбор

—Применяемая ставка

Очень приблизительная оценка гербового сбора и регистрации вместе. Реальные ставки различаются в зависимости от штата, города, пола (многие штаты дают женщинам скидку 1–2%), типа недвижимости и её использования — считайте это лишь ориентировочной цифрой и проверяйте актуальный тариф штата.

Стоимость недвижимости (₹)

Ожидаемая месячная аренда (₹)

Годовые расходы (₹) — обслуживание, налоги, товарищество собственников

Резерв на простой

—Валовая доходность

—Чистая доходность

—TDS, который удерживает ваш арендатор

Арендная плата, выплачиваемая NRI, облагается TDS по ставке ~31.2% (30% + надбавка) согласно статье 195 — ещё до поступления на ваш счёт NRO; вы заявляете зачёт/возврат через свою налоговую декларацию в Индии, а сертификат на пониженное удержание может снизить эту ставку. Валовая доходность жилой недвижимости в Индии обычно составляет ~2–4%; коммерческой — ~6–9%.

Цена покупки (₹)

Текущая стоимость / цена продажи (₹)

Лет владения

INR за USD на момент покупки

INR за USD сегодня

—CAGR в ₹

—CAGR в $

—Валютные потери / год

Показатель, который большинство NRI никогда не считают: обесценивание рупии тихо съедает доходность в долларах. Недвижимость, стоимость которой удвоилась в рупиях, может оказаться гораздо скромнее в вашей домашней валюте — полезно это знать прежде, чем решать: держать, продавать или репатриировать.

Сумма кредита (₹)

Процентная ставка (% годовых)

Срок (лет)

Чистый месячный доход (₹, необязательно)

—Ежемесячный EMI

—Общая сумма процентов

—Всего выплачено

Стандартная формула убывающего остатка; фактическое одобрение зависит от кредитора, кредитного рейтинга и одобрения объекта. Банки обычно удерживают все EMI в пределах ~50% чистого дохода (FOIR) и кредитуют 75–90% стоимости недвижимости. Подходит как для резидентов, так и для NRI — о кредиторах и документах см. раздел о жилищных кредитах ниже.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Рассчитайте мой налог на прирост капитала и TDS, если я как NRI продам сегодня за 1.1 крора квартиру, купленную в 2012 году за 40 лакхов.”

Всё решается в одном месте

Жилищные кредиты — для резидентов и NRI

Мы обеспечиваем содействие в оформлении вашей заявки у ведущих кредиторов Индии — оценка права на кредит, документация, одобрение и выдача — для покупки, строительства, участка со строительством, перевода остатка кредита и кредита под залог недвижимости. Для расчётов используйте калькулятор EMI выше.

SBI — жилищный кредитКрупнейший кредитор Индии; жилищные кредиты для NRI; льготная ставка для женщин.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (ранее HDFC Ltd)Лидер жилищного финансирования; обширный список одобренных проектов застройщиков.
hdfc.com →

ICICI BankБыстрое цифровое одобрение; отдельный центр для NRI; вариант в формате овердрафта.
icicibank.com →

Axis BankПрограммы для наёмных и самозанятых; перевод остатка кредита + дополнительный кредит.
axisbank.com →

Kotak Mahindra BankКонкурентные ставки для наёмных работников; цифровое оформление в приоритете.
kotak.com →

Punjab National BankОбширная сеть отделений по всему Трайсити; PNB Housing для заявок через HFC.
pnbindia.in →

Bank of BarodaАкции со сниженной комиссией за оформление; удобные условия перевода из другого банка.
bankofbaroda.in →

Canara BankВарианты «жильё плюс солнечные панели» и на ремонт/реконструкцию.
canarabank.com →

LIC Housing FinanceHFC с длительным сроком кредита; популярен для варианта «участок + строительство».
lichousing.com →

PNB Housing FinanceСпециализированная HFC; программы для NRI; удобные условия для самозанятых.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing FinanceБыстрый дополнительный кредит и перевод остатка; обслуживание с выездом на дом.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital HousingГибкие программы одобрения; финансирование строительства.
tatacapital.com →

IIFL Home FinanceФокус на доступном жилье; опыт оформления по программе PMAY.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of IndiaКонкурентные ставки госбанка; обширные списки одобренных проектов.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST BankЦифровое оформление, выгодные условия при досрочном полном погашении.
idfcfirstbank.com →

🏦 Право на кредит — какие показатели реально проверяют кредиторы

Банки, как правило, кредитуют так, чтобы все EMI вместе укладывались в ~50–55% чистого месячного дохода (FOIR), ограничивают кредит 75–90% стоимости недвижимости (LTV — 90% только для небольших кредитов), требуют рейтинг CIBIL от 700 (от 750 для лучших ставок) и предпочитают, чтобы на момент погашения кредита заёмщику было менее 60–70 лет. NRI имеют право на кредит по иностранному доходу с погашением через NRE/NRO; созаёмщик (супруг(а)/родитель) повышает шансы на одобрение. Ставки плавающие, привязаны к ставке репо плюс спред; заёмщицам-женщинам часто предоставляется небольшая льгота.

📄 Документы — чек-лист для резидентов и NRI

Резиденты: PAN + Aadhaar, фото, банковские выписки за 6 месяцев, расчётные листки за 3 месяца + форма Form 16 (или ITR за 2–3 года для самозанятых), документы на недвижимость (договор, цепочка владения, утверждённый план, NOC). Дополнительно для NRI: паспорт + виза/OCI, зарубежный трудовой договор или подтверждение бизнеса, зарубежные выписки + выписки NRE/NRO, кредитный отчёт из страны проживания, где применимо, и держатель POA в Индии для оформления. Мы собираем пакет документов, проверяем его заранее и сопровождаем до одобрения.

⚖️ Фиксированная или плавающая ставка, срок, досрочное погашение — коротко о главном

Плавающие ставки следуют циклу ставки репо и не предполагают штрафа за досрочное погашение для физических лиц; фиксированная ставка подходит только на короткий срок. Более длинный срок снижает EMI, но увеличивает переплату по процентам — просчитайте оба варианта в калькуляторе EMI выше. Даже один дополнительный EMI-платёж в год за счёт досрочного погашения сокращает срок кредита на целый год. Перевод остатка кредита имеет смысл, когда разница ставок превышает ~0.35–0.5%, а срок кредита — от 5 лет. По старому налоговому режиму: вычет процентов до ₹2 лакхов (статья 24b) и основной суммы по статье 80C — уточните действующие на этот год правила у своего бухгалтера (CA).

🤝 Что делает Hobo Sapience в оформлении кредита

Мы составляем шорт-лист кредиторов под ваш профиль (наёмный работник/самозанятый/NRI), заранее проверяем статус одобрения объекта у этого кредитора, собираем пакет документов, координируем оценку и юридические вопросы, где возможно — договариваемся о комиссии за оформление, и сопровождаем заявку вплоть до выдачи кредита — параллельно с покупкой. Один центр, обе стороны сделки.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Какой профиль кредитора подойдёт для NRI с зарплатой в Великобритании, и какие документы мне понадобятся?”

Подробнее

Подробнее — прежде чем покупать, продавать или финансировать

Руководства простым языком для решений по недвижимости — для резидентов и NRI в Индии. Общие ориентиры из практики двух поколений; уточняйте действующие правила применительно к своему случаю.

Что должен проверить NRI перед покупкой в Индии

Нерезиденты Индии могут покупать недвижимость в Индии, но в определённых рамках, которые полезно знать прежде, чем влюбиться в какой-либо объект. Согласно валютному законодательству, NRI обычно может приобрести жилую и коммерческую недвижимость свободно, но не может сельскохозяйственную землю, плантационную недвижимость или фермерский дом — их обычно можно получить только по наследству или в дар, но не через покупку. Ошибка здесь означает потерю времени и денег, поэтому это первый фильтр, который нужно применить.

Финансирование должно проходить через банковские каналы — со счёта NRE, NRO или FCNR, либо через обычный входящий денежный перевод — никогда наличными. Многие NRI покупают из-за рубежа через доверенного представителя, действующего по Доверенность; грамотно составленная и правильно оформленная доверенность (PoA) — это то, что делает дистанционную покупку безопасной, а небрежная доверенность делает её рискованной. Поскольку правила и налоговый режим могут меняться, уточните актуальное положение дел применительно к своей ситуации прежде, чем брать на себя обязательства.

Жилая и коммерческая: да. Сельскохозяйственная, плантационная, фермерский дом: обычно нет — не через покупку.
Платите только через банковские каналы со счетов NRE/NRO/FCNR или переводом — сохраняйте все подтверждения.
Точно составленная доверенность — основа безопасной дистанционной покупки: оформляйте её тщательно.

RERA простым языком — какую защиту он даёт

Закон о недвижимости (регулирование и развитие) существует для того, чтобы сместить баланс сил в пользу покупателя, и понимание того, что именно он гарантирует, превращает вас из просто с надеждой смотрящего покупателя в информированного. Согласно RERA, большинство проектов выше определённого порога по размеру должны быть зарегистрированы у регулятора штата, а застройщик обязан опубликовать на публичном портале регулятора одобрения проекта, план и сроки завершения строительства — их можно и нужно посмотреть прежде, чем платить хоть что-то.

Две защиты имеют наибольшее значение на практике. Во-первых, цена и площадь должны указываться в жилой площади (carpet area) — реальной используемой площади пола, — а не в завышенной цифре super built-up, чтобы вы могли честно сравнивать проекты. Во-вторых, значительная часть ваших денег должна храниться на специальном эскроу-счёте для этого проекта, что сдерживает прежнюю практику направления средств на другие цели и оставления покупателей в подвешенном состоянии. Если застройщик срывает обещанные сроки, RERA также предоставляет чёткий путь для подачи жалобы и получения компенсации.

Проверьте регистрационный номер RERA на портале штата, прежде чем вносить токен-платёж.
Сравнивайте по жилой площади (carpet area). Это честная цифра; super built-up — это маркетинг.
Эскроу и сроки работают в вашу пользу — проект, зарегистрированный в RERA, — более безопасный проект.

Счета NRE, NRO и FCNR — что для чего

Для NRI выбор счёта — не мелочь: именно он определяет, насколько легко деньги можно будет вывести обратно из Индии. Счёт NRE (нерезидентский внешний) хранит доход, заработанный за рубежом, хранится в рупиях и является свободно репатриируемым — основная сумма и проценты могут без ограничений возвращаться за рубеж, а проценты обычно не облагаются налогом в Индии. Это естественное место для средств, которые вы привозите для инвестиций.

Счёт NRO (нерезидентский обычный) хранит доход, заработанный в Индии — аренда, дивиденды, пенсия — а его репатриация ограничена и облагается налогом, а также требует оформления документов. Счёт FCNR сам хранит средства в иностранной валюте, избегая курсового риска рупии по вкладу. Практическое правило: деньги, которые вы хотите иметь возможность вывести обратно, направляйте через NRE, а используйте NRO для того, что зарабатываете на месте, — но уточняйте актуальные лимиты и налоговый статус, которые постоянно меняются.

NRE = доход за рубежом, свободно репатриируем. Лучше всего подходит для средств, привезённых для инвестиций.
NRO = доход в Индии, репатриация ограничена и облагается налогом. Лучше всего подходит для арендной платы и местного дохода.
Спланируйте счета до покупки — это определит, как вы будете выводить средства при будущей продаже.

Проверка due diligence до внесения задатка

Токен-задаток — это момент, когда преимущество переходит на сторону продавца, поэтому любую проверку, которую стоит провести, стоит провести до этого, а не после. Начните с правового титула: непрерывной цепочки владения, которая показывает, что продавец действительно имеет право продавать, в идеале проверенной по нескольким предыдущим сделкам, а не только по последнему документу. Недвижимость с сомнительным титулом — это проблема, которую вы наследуете, независимо от того, насколько привлекательна цена.

Затем убедитесь, что недвижимость свободна от обременений — справка об обременениях показывает зарегистрированные против неё долги или залоги, — и что все разрешения в порядке: утверждённый план застройки, разрешение на заселение или акт о завершении, а для проекта — регистрация RERA. Проверьте, что налог на недвижимость и прочие платежи уплачены полностью, поскольку задолженность следует за недвижимостью. Ничто из этого не увлекательно, но всё это дешевле, чем судебные разбирательства, которые могут возникнуть, если этим пренебречь.

Проверяйте титул на несколько владельцев назад, а не только по документу текущего продавца.
Справка об обременениях + разрешения + налоговые квитанции — три папки документов, которые нужно проверить перед оплатой.
Проверьте личность и права продавца, особенно там, где задействована доверенность.

Как на самом деле оценивается право на жилищный кредит

Покупатели часто считают, что кредит определяется ценой недвижимости; на самом деле кредитор в основном оценивает вас. Основную работу выполняют два коэффициента. Отношение кредита к стоимости (LTV) ограничивает, какую долю стоимости недвижимости профинансирует банк — остаток вам придётся внести как первоначальный взнос, поэтому нехватка здесь незаметно останавливает сделки. Отношение фиксированных обязательств к доходу (FOIR) измеряет, какая доля вашего месячного дохода уже уходит на существующие EMI и обязательства; кредиторы удерживают суммарные обязательства в комфортной доле дохода, чтобы погашение оставалось реалистичным.

Далее, срок кредита и и кредитная история формируют предложение: более длинный срок снижает ежемесячный EMI, но увеличивает общую переплату по процентам, а безупречная кредитная история обеспечивает более выгодные условия. NRI также могут брать кредит под индийскую недвижимость, обычно со сроком и документацией, адаптированными под доход нерезидента, с погашением через соответствующие счета. Разумно оценить право на кредит до этого ещё до формирования шорт-листа объектов, чтобы покупать в том ценовом диапазоне, который вы действительно можете профинансировать.

Узнайте размер своего первоначального взноса заранее. Отношение кредита к стоимости определяет, сколько наличных вам нужно будет внести.
Закройте небольшие текущие EMI перед подачей заявки — они снижают ваше право на кредит сильнее, чем многие ожидают.
Более длинный срок облегчает EMI, но в итоге обходится дороже — выбирайте осознанно, а не автоматически.

Набор инструментов

Шаблоны и чек-листы

Практические инструменты для покупателей, продавцов и NRI.

Шаблоны и загрузки (4)

Шаблон due diligence по недвижимости — структурированный рабочий лист для фиксации цепочки титула, статуса обременений, утверждённых планов, налоговых квитанций и деталей передачи владения прежде, чем брать на себя обязательства.

Список документов для NRI — набор документов, которые обычно держит наготове покупатель или продавец-нерезидент, — PAN, паспорт и подтверждение OCI/визы, подтверждение адреса за рубежом и доверенность там, где кто-то действует от вашего имени.

Сравнительный лист по жилищным кредитам — сравнительный лист для сопоставления кредиторов по процентной ставке, комиссии за оформление, сроку, условиям досрочного погашения и общей стоимости, чтобы сравнивать предложения на равных условиях.

Чек-лист пунктов договора купли-продажи — пункты, наличие которых обычно проверяют покупатель и продавец, — график платежей, дата передачи владения, условия при неисполнении и что именно входит в сделку, — прежде чем подписать договор.

Чек-листы (4)

Чек-лист перед внесением задатка — что проверить прежде, чем деньги перейдут из рук в руки, — личность и право собственности продавца, чистый титул, отсутствие неоплаченных задолженностей или споров, и письменную фиксацию платежа.

Чек-лист дня регистрации — что взять с собой и проверить в офисе субрегистратора — оригиналы документов, удостоверение личности, свидетелей, гербовый сбор и регистрационный сбор, и итоговое прочтение документа.

Чек-лист репатриации для NRI — шаги, которые обычно требуются при переводе выручки от продажи за рубеж — перевод средств через счета NRO/NRE, удержание налога и формы 15CA/15CB, и банковское оформление в пределах лимитов RBI.

Чек-лист передачи владения — что проверить при получении объекта — акт о завершении или разрешение на заселение, переоформление счётчиков и коммунальных услуг, соответствие отделки договорённостям, и итоговое подтверждение отсутствия задолженностей.

Разобранные примеры (3)

Как NRI правильно провести покупку от начала до конца — покупатель в Заливе выбирает квартиру, назначает доверенного родственника по зарегистрированной доверенности, финансирует покупку через счёт NRE, дистанционно завершает due diligence и регистрирует сделку во время запланированной поездки. Суть: чёткая доверенность и прозрачный банковский след позволяют провести покупку из-за рубежа без сбоев.

Проблема с титулом, обнаруженная до внесения задатка — в ходе due diligence покупатель обнаруживает, что участок уже продавался ранее без аннулирования прежнего документа, что оставило разрыв в цепочке титула. Покупатель останавливается, просит продавца урегулировать вопрос, а когда это не удаётся — отказывается от сделки. Суть: надлежащая проверка титула до внесения задатка избавляет от потерянного депозита и многолетних споров.

Сравнение двух кредитных предложений на сопоставимых условиях — два банка называют ставки, которые выглядят близкими, но сравнительный лист показывает, что у одного выше комиссия за оформление и жёсткий штраф за досрочное погашение, что делает его дороже на всём сроке кредита. Суть: одна лишь заявленная ставка редко определяет более дешёвый кредит — это делает общая стоимость.

Узнать больше

Официальные и независимые источники — государственные, регуляторные и образовательные ресурсы для вашей собственной проверки. Общие ориентиры, а не консультация; уточняйте действующие правила применительно к своему случаю.

Наборы данных (5)

HARERA (Харьяна) — зарегистрированные проекты — портал Регуляторного управления недвижимости Харьяны для просмотра зарегистрированных проектов и агентов, разрешений и квартальной отчётности прежде, чем брать на себя обязательства.

База данных RBI по индийской экономике — официальная статистика Резервного банка, включая ряды данных по ценам на жильё и жилищным кредитам для макровзгляда на рынок.

Income Tax India — TDS на недвижимость — официальный справочник налогового департамента по налогообложению сделок с недвижимостью, включая обязательства по TDS, применимые ко многим покупкам и продажам NRI.

Харьяна Джамабанди — земельные записи и коллекторские ставки — портал земельных записей штата для просмотра записей о правах и государственных коллекторских (справочных) ставках, используемых для гербового сбора в Харьяне.

Харьяна — регистрация и гербовый сбор (IGR) — портал Генерального инспектора регистрации для информации о регистрации документов и справочников по гербовому сбору в Харьяне.

Официальные видео и разъяснения (4)

Резервный банк Индии — официальный канал — собственные видео и просветительские материалы RBI о банковском деле, жилищных кредитах и защите прав потребителей в финансовой системе.

Income Tax India — официальный канал — официальные разъяснения налогового департамента по подаче деклараций, TDS и налоговым вопросам, связанным с недвижимостью.

Просветительские ресурсы HARERA — материалы для покупателей и регуляторные разъяснения, опубликованные Управлением RERA Харьяны, о том, как регистрация и раскрытие информации защищают покупателей.

MyGov India — официальный канал — канал взаимодействия с гражданами Правительства Индии, содержащий официальные просветительские материалы о жилье, финансах и потребительских программах.

Сообщество и поддержка (4)

Национальная горячая линия для потребителей — официальная горячая линия и канал подачи жалоб Правительства Индии для потребителей, включая жалобы на застройщиков и поставщиков услуг.

Жалоба в HARERA — официальный способ подать жалобу в регулятор недвижимости Харьяны на зарегистрированный проект или застройщика.

e-Daakhil — подача в комиссию по защите прав потребителей — официальный онлайн-портал для подачи дел в комиссию по защите прав потребителей, независимая площадка для споров с застройщиками или продавцами.

CPGRAMS — публичные жалобы — портал публичных жалоб центрального правительства для обращения по вопросам к государственным ведомствам и органам.

Сертификация и грамотность (4)

Регистрация агентов HARERA — официальная информация о том, как агенты по недвижимости регистрируются в управлении Харьяны и как проверить регистрационный номер.

Финансовое просвещение RBI — официальные ресурсы Резервного банка по финансовой грамотности: кредитование, EMI и разумные семейные финансы.

FEMA / инвестиции NRI (RBI) — официальный справочник по валютному регулированию: что могут покупать NRI, как должны перемещаться средства и что регулирует репатриацию доходов.

Jaago Grahak Jaago — потребительская грамотность — официальная просветительская программа Департамента по делам потребителей о правах потребителей и безопасных сделках.

Калькуляторы и инструменты (4)

Калькулятор EMI — рассчитывает равный ежемесячный платёж по жилищному кредиту исходя из суммы, годовой процентной ставки и срока, и показывает общую сумму процентов за весь срок кредита, чтобы вы могли подобрать кредит под комфортное погашение.

Калькулятор гербового сбора и регистрации — оценивает гербовый сбор и регистрационный сбор при покупке, применяя государственную ставку к большей из величин — цене сделки или справочной/коллекторской ставке, — чтобы вы могли заложить в бюджет расходы на закрытие сделки.

Конвертер площади (кв. футы / кв. ярды / акры) — конвертирует между квадратными футами, квадратными ярдами, квадратными метрами и акрами, чтобы сравнивать объявления, указанные в разных единицах, на равных условиях.

Помощник по соотношению жилой и общей площади — выводит используемую жилую площадь (carpet area) из показателя super built-up с помощью процента нагрузки, чтобы честно сравнить два проекта, указывающих разные базы площади.

В чём разница

Счета NRE и NRO

Два счёта, вокруг которых строится большинство сделок NRI с недвижимостью, — NRE и NRO — а также пути реинвестирования по статьям 54/54EC, которые определяют, какая доля вашей прибыли останется у вас.

	Счёт NRE	Счёт NRO	Вклад FCNR(B)
Хранит	Иностранный доход, переведённый в Индию (в ₹)	Доход, полученный в Индии (аренда, продажа, дивиденды)	Срочный вклад в иностранной валюте (USD, GBP, EUR…)
Репатриация	свободно репатриируемым	до USD 1M / финансовый год (после уплаты налогов)	свободно репатриируемым (основная сумма + проценты)
Налогообложение в Индии	Проценты обычно не облагаются налогом	Проценты облагаются налогом в Индии	Проценты обычно не облагаются налогом
Валютный риск	Риск изменения курса рупии на остаток	Риск изменения курса рупии на остаток	Отсутствует — остаётся в иностранной валюте
Типичное использование	Финансирование покупки из-за рубежа	Получение дохода от аренды или продажи	Хранение сбережений без риска ₹; срочные вклады на 1–5 лет
Совместное владение	С другим NRI (или с резидентом, на основе either-or-survivor)	С резидентами или NRI	С NRI (резидент — совместно, на основе former-or-survivor)

Общий обзор — применяются правила банка и RBI. Правильный выбор счёта до сделки может избавить от проблем с налогами и репатриацией в дальнейшем. При окончательном возвращении в Индию счета NRE/NRO переоформляются, а счёт RFC (Resident Foreign Currency) может хранить ваши иностранные средства.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Объясните разницу между NRE, NRO и FCNR для выручки от продажи недвижимости — и пути реинвестирования по статьям 54/54EC.”

Простым языком

Словарь терминов по недвижимости для NRI

Термины, которые вы встретите по пути — от справочной ставки до передаточного акта (conveyance deed). Ищите ниже или попросите AI объяснить любой недостающий термин.

NRI / OCI

Нерезидент Индии / Заграничный гражданин Индии — применительно к недвижимости OCI в большинстве случаев приравнивается к NRI.

FEMA

Закон об управлении валютными операциями, 1999 год — закон, регулирующий, как NRI владеют, покупают и переводят недвижимость и средства.

Репатриация

Перевод денег из Индии в страну вашего проживания в пределах лимитов RBI/FEMA.

TDS (статья 195)

Налог, который покупатель удерживает у источника при покупке недвижимости у NRI и перечисляет государству.

LTCG / STCG

Долгосрочный / краткосрочный прирост капитала — недвижимость, находившаяся в собственности более 24 месяцев, считается долгосрочной и облагается налогом иначе.

Сертификат на пониженное удержание

Одобрение по форме 13 позволяет покупателю удерживать TDS с прибыли, а не с полной цены продажи.

Доверенность (POA)

Документ, уполномочивающий кого-либо в Индии действовать от вашего имени — в идеале нотариально заверенный/апостилированный за рубежом.

RERA

Закон о недвижимости (регулирование и развитие) — гарантии для покупателей строящейся недвижимости.

Справка об обременениях

Документ, подтверждающий, что недвижимость свободна от юридических или финансовых обременений за определённый период.

DTAA

Соглашение об избежании двойного налогообложения — предотвращает полное налогообложение одного и того же дохода в двух странах.

Форма 15CA / 15CB

Самодекларация (15CA) и сертификат бухгалтера CA (15CB), которые большинство банков требуют перед переводом средств NRO за рубеж.

Форма 13

Заявление в налоговый департамент на получение сертификата о пониженном/нулевом удержании TDS перед продажей.

Статьи 54 / 54EC / 54F

Освобождение от налога при реинвестировании долгосрочной прибыли — новый дом (54), облигации на сумму до ₹50L (54EC), продажа любого актива в дом (54F).

CGAS

Схема счёта прироста капитала (CGAS) — банковский счёт, на котором хранится прибыль до реинвестирования, чтобы не потерять льготу на момент подачи декларации.

Справочная ставка / guidance value

Минимальная государственная стоимость для гербового сбора. Продажа ниже неё облагает разницу налогом для обеих сторон (статья 50C).

Мутация / джамабанди

Обновление земельных или муниципальных записей после передачи прав — необходимо для налогового учёта и следующей продажи, но само по себе не является доказательством титула.

Договор купли-продажи (sale deed) и предварительный договор (agreement to sell)

Только зарегистрированный договор купли-продажи передаёт право собственности; предварительный договор — это обещание с правами, но не передача.

Разрешение на заселение / акт о завершении

Муниципальное подтверждение того, что здание завершено и пригодно для заселения — банки и осторожные покупатели настаивают на этих документах.

Khata (кхата)

Муниципальный налоговый счёт объекта (особенно в Карнатаке) — объекты «A khata» полностью узаконены.

Бенами

Недвижимость, оформленная на имя другого лица в интересах фактического владельца, — запрещена законом о бенами и подлежит конфискации; NRI никогда не следует покупать таким образом.

Апостиль

Международное удостоверение документа, подписанного за рубежом (Гаагская конвенция) — стандартный способ сделать доверенность (POA) NRI, оформленную за границей, действительной в Индии.

TAN

Номер счёта для удержания налога (TAN), который требуется покупателю для перечисления TDS при покупке у NRI (не требуется для удержания 1% TDS у резидентов по статье 194-IA).

Резидентский статус (182 дня)

Ваш статус налогового резидента Индии, определяемый в основном числом дней присутствия в Индии (тесты на 182 дня и 60/120 дней) — определяет, какие доходы облагает налогом Индия.

LRS

Либерализованная схема денежных переводов (LRS) — механизм на USD 250 тыс./год, который резиденты используют для перевода денег за рубеж; NRI вместо этого используют механизм NRO на USD 1M.

Счёт RFC

Resident Foreign Currency — счёт, на котором вернувшиеся NRI хранят свои иностранные средства в иностранной валюте после возвращения.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Объясните справочную ставку и как покупка ниже неё повлияет на мой гербовый сбор и подоходный налог.”

Ресурсы и справочники

Где проверить — официальные источники

Официальные порталы, с которыми обычно сталкивается любое решение по недвижимости в Харьяне или для NRI, с одной строкой о том, что это такое и почему это важно. Только общие ориентиры, не юридическая или финансовая консультация — по своей конкретной сделке обращайтесь к нашему центру и к лицензированному специалисту, способному действовать исходя из текущей ситуации.

Перед покупкой — проверьте

Перед внесением любого задатка необходимы две проверки: действительно ли проект зарегистрирован, и действительно ли продавец владеет тем, что продаёт.

HARERA — RERA Харьяны (haryanarera.gov.in). Публичный портал регулятора недвижимости штата. Он позволяет проверить регистрацию проекта, данные застройщика и любые зарегистрированные жалобы — стоит сделать это до внесения задатка, чтобы иметь дело с зарегистрированным проектом, а не просто обещанием.
Джамабанди Харьяна (jamabandi.nic.in). Онлайн-система земельных записей Харьяны. Она позволяет проверить записи о праве собственности на землю и мутации в штате, что важно, поскольку показывает, кого записи действительно считают владельцем, прежде чем брать на себя обязательства.

Налоги и регистрация

У каждой покупки есть налоговая и регистрационная сторона. Знание того, где найти официальные правила, делает документооборот чистым и снижает число сюрпризов.

Регистрация и электронное штампование Харьяны (портал Джамабанди / IGRS Харьяна, в зависимости от применимости). Механизм регистрации недвижимости и электронного штампования штата. Он помогает разобраться в гербовом сборе и порядке регистрации, что важно, поскольку это установленные законом расходы и шаги, окончательно закрепляющие ваше право собственности в реестре.
Департамент подоходного налога (incometax.gov.in). Официальный портал налогового органа. Это справочник по основам TDS и налога на прирост капитала при покупке недвижимости — включая статус NRI, — что важно, поскольку на покупателе часто лежит обязанность удержания, а на продавце — обязательство по налогу на прибыль.

Для NRI

Для покупателей-нерезидентов на первый план выходят два вопроса: что я могу купить и как должны перемещаться деньги. По обоим есть официальные источники.

Резервный банк Индии (rbi.org.in) — разъяснения по FEMA. Framework центрального банка по валютному регулированию. Он определяет, кто что может покупать и как должны проходить средства через банковские каналы, что важно, поскольку ошибка в праве на покупку или маршруте платежа обходится дорого в исправлении.
Департамент подоходного налога (incometax.gov.in) — прирост капитала и TDS для NRI. Официальный справочник по налогообложению продажи нерезидентом и применимому TDS, что важно, поскольку это определяет, сколько денег реально дойдёт до вас и какие документы понадобятся для последующей репатриации.

Жилищный кредит

Если кредит — часть плана, полезно знать регулятора, стоящего за продуктом, а не только кредитора, с которым вы имеете дело напрямую.

Национальный жилищный банк (nhb.org.in). Регулятор, стоящий за жилищным финансированием в Индии. Он предоставляет регуляторный контекст для продуктов жилищного кредитования, что важно, поскольку помогает читать предложение кредитора на фоне общих правил, а не просто как маркетинг.
Резервный банк Индии (rbi.org.in). Банковский регулятор, чьи нормы формируют условия кредитования и раскрытие информации. Это полезный справочник по базовым правилам о процентах, добросовестном обращении и защите заёмщиков — что важно, когда вы сравниваете предложения или проверяете, является ли условие стандартным.

Приходите подготовленными

Чек-листы сделок для NRI

Документы, которые обычно требуются для каждого сценария. Принесите то, что у вас уже есть, — остальное мы поможем оформить, а подписи, которые должны быть профессиональными, ставят лицензированные специалисты.

🏠 Покупка недвижимости в Индии

Паспорт + виза/карта OCI, карта PAN, подтверждение адреса за рубежом и в Индии
Выписки со счетов NRE/NRO (средства должны проходить через банковские каналы)
Доверенность POA (апостилированная/консульская) — если кто-то подписывает документы за вас в Индии
От продавца: документ о праве собственности и цепочка владения за 30 лет, справка об обременениях, утверждённый план, разрешение на заселение, последние налоговые квитанции, регистрация RERA (если объект строится)
NOC товарищества собственников / khata / записи о мутации
Фотографии и свидетели для регистрации

💰 Продажа недвижимости из-за рубежа

Оригинал документа о праве собственности и предыдущая цепочка документов
PAN (обязателен для зачёта TDS), паспорт/OCI
Заявление по форме 13 на пониженный TDS — подавайте до этого до закрытия сделки
Доверенность POA для оформления, если вы не будете приезжать лично
Подтверждение стоимости покупки и счета за улучшения (для расчёта прибыли)
Счёт NRO для получения выручки; бухгалтер (CA) для форм 15CB/15CA при репатриации
TAN покупателя и квитанция TDS/форма 16A при удержании налога

🧾 Сдача в аренду вашей недвижимости в Индии

Зарегистрированный договор аренды/leave-and-license (регистрация зависит от штата)
KYC арендатора + проверка полицией (требуется во многих городах)
Счёт NRO для арендной платы; арендатор удерживает ~31.2% TDS согласно статье 195
Сертификат на пониженный TDS, если ваша налоговая нагрузка в Индии ниже
Уведомление товарищества собственников, переоформление коммунальных услуг, годовые квитанции налога на недвижимость
Подача налоговой декларации в Индии для зачёта/возврата TDS

🕊️ Наследование недвижимости

Свидетельство о смерти (несколько заверенных копий)
Завещание + утверждение суда (probate), где применимо, или справка о законных наследниках / свидетельство о праве на наследство
Оригинал документа о праве собственности на недвижимость
Заявление на мутацию в земельных/муниципальных записях
NOC от других наследников / зарегистрированный отказной акт (release deed) при консолидации долей
Ваш PAN и OCI/паспорт для цепочки записей

Льготы по приросту капитала одним взглядом

Механизм	Во что вы реинвестируете	Сроки	Основные ограничения
Статья 54	Ещё один жилой дом в Индии (при продаже дома)	Покупка: за 1 год до – 2 года после · Строительство: 3 года	Льгота ограничена ₹10 крорами; если прибыль ≤ ₹2 крора, единожды допускается два дома
Статья 54F	Один жилой дом (при продаже любого другого долгосрочного актива)	Те же сроки	Необходимо реинвестировать всю сумму выручки; допускается владение не более чем ещё одним домом
Статья 54EC	Специальные облигации (REC / PFC / IRFC)	В течение 6 месяцев с продажи	Лимит ₹50 лакхов в год; блокировка на 5 лет
CGAS	Депозит по схеме счёта прироста капитала (CGAS)	До установленной даты подачи декларации	Сохраняет право на льготы 54/54F, пока вы ищете новый дом

Ориентировочное изложение Закона о подоходном налоге в том виде, как он обычно применяется, — уточните действующие лимиты и свой статус по DTAA прежде, чем действовать.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Дайте мне полный чек-лист due diligence для перепродажи квартиры с 20-летней цепочкой владения.”

Процесс

Как это работает

Три простых шага — бесплатно, без обязательств, ответ лично от руководителя в приёмные часы и в любое время в WhatsApp.

Задайте свой вопрос

FEMA, налоги, титул, доверенность, репатриация — что угодно. Будьте настолько конкретны, насколько хотите.

Мгновенный ответ AI

Обученный на индийском законодательстве о недвижимости и правилах FEMA, помощник выдаёт чёткий ответ за секунды.

Поговорить с Винодом Кумаром Джайном

Его команда рассматривает ваш запрос и связывается с вами в течение одного рабочего дня с персональной консультацией.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Как этот центр работает от начала до конца — от моего первого сообщения в WhatsApp до дня регистрации?”

Часто задаваемые вопросы

Основные правила по недвижимости для NRI и резидентов простым языком — тридцать два ответа, список растёт с каждым реальным вопросом, который получает наш центр.

Может ли NRI купить в Индии недвижимость любого типа?

NRI и OCI могут покупать жилую и коммерческую недвижимость без одобрения RBI. Однако они не могут покупать сельскохозяйственную землю, плантационную недвижимость или фермерский дом без специального разрешения RBI. Для этой цели OCI приравнивается к NRI.

Сколько объектов недвижимости может иметь NRI в Индии?

Ограничений на количество жилых или коммерческих объектов нет. Средства должны поступать через обычные банковские каналы (счета NRE/NRO), и все сделки должны соответствовать требованиям FEMA.

Могу ли я репатриировать выручку от продажи в свою страну?

Да, с ограничениями. Вы можете репатриировать со своего счёта NRO до USD 1 миллиона за финансовый год (после уплаты применимых налогов). Если покупка финансировалась через NRE/перевод из-за рубежа, при соблюдении условий допускается полная репатриация. Счёт NRE обеспечивает свободную репатриацию.

Сколько TDS удерживает покупатель при покупке у NRI?

Согласно статье 195 покупатель удерживает TDS с полной цены продажи по умолчанию — по режиму, действующему после июля 2024 года: 12.5% (включая надбавку и сбор), если прибыль долгосрочная, или 30% (включая надбавку и сбор) для краткосрочной. NRI может подать заявление на сертификат о пониженном удержании (форма 13), чтобы TDS применялся только к фактической прибыли — часто это существенная экономия денежного потока.

Могу ли я снизить налог на прирост капитала при продаже?

Часто да. Статья 54 освобождает от налога долгосрочную прибыль, реинвестированную в ещё один жилой дом в Индии (в течение 1 года до / 2 лет после, либо 3 года при строительстве). Статья 54EC позволяет вложить до ₹50 лакхов в специальные облигации (REC/PFC/IRFC, блокировка на 5 лет) в течение 6 месяцев. Если новый дом не готов до даты подачи вашей декларации, разместите прибыль на счёте по схеме прироста капитала (CGAS), чтобы сохранить право на льготу. Главное — время: планируйте до подписания договора продажи, а не после.

Что насчёт недвижимости, унаследованной в Индии?

NRI и OCI могут свободно наследовать недвижимость (даже сельскохозяйственную землю) от резидента. Сегодня в Индии нет налога на наследство. Когда вы впоследствии продаёте, срок владения и стоимость для целей прироста капитала берутся от первоначального владельца. Оформите мутацию, соберите вместе свидетельство о смерти, завещание/документы о наследовании и справку о законных наследниках — покупатели попросят полную цепочку.

Я покупатель-резидент — вы также помогаете с покупками внутри страны?

Да — Hobo Sapience всегда была локальной практикой полного цикла. Для резидентов Индии мы обеспечиваем содействие в поиске и составлении шорт-листа по Трайсити (Панчкула, Чандигарх, Мохали, Зиракпур, Пинджор, Калка), контакты с застройщиками по всей Индии через наш каталог из 100+ застройщиков, переговоры, проверку RERA, координацию жилищного кредита, документооборот от договора до регистрации и передачу владения. Продаёте? Мы занимаемся маркетингом, отбором платёжеспособных покупателей и полностью берём на себя налоговую и документальную сторону.

Как мне проверить застройщика или проект перед бронированием?

Проверьте проект на портале RERA штата (регистрационный номер, утверждённые планы, обещанная дата передачи владения, жалобы), послужной список застройщика по сдаче предыдущих очередей, земельный титул и лицензии (CLU/лицензия в Харьяне; одобрение мегапроекта в Пенджабе), списки банков с одобренными проектами (кредиторы заранее проверяют титул), и точный график платежей (привязка к строительству безопаснее привязки к срокам). Мы применяем этот чек-лист к каждой сделке, к которой прикасаемся, — и выезжаем на объект вместе с вами.

Могут ли NRI получить жилищный кредит в Индии?

Да — большинство крупных банков кредитуют NRI на покупку жилья, обычно до 75–80% стоимости, с погашением EMI через банковские каналы со счетов NRE/NRO/FCNR. Вам понадобятся паспорт/виза, подтверждение дохода за рубежом, кредитная история и часто держатель доверенности в Индии для оформления документов. Погашение кредита из-за рубежа также укрепляет документацию для последующей репатриации.

Эта услуга бесплатна? Что происходит после отправки формы?

Ответ AI полностью бесплатен. Команда Винода Кумара Джайна рассматривает ваш запрос и связывается с вами в течение одного рабочего дня. Никаких обязательств нет, и любое дальнейшее участие обсуждается открыто и заранее.

Вы помогаете формировать земельный банк или объединять участки?

Да — для инвесторов и застройщиков. Мы выявляем участки, проверяем земельные записи (джамабанди, мутация, гирдавари, границы кхасра, проверенные на местности), подтверждаем доступ и отсутствие судебных разбирательств, и консультируем по ограничениям площади земли, CLU и возможностям генплана прежде, чем вы возьмёте на себя обязательства. Пути выхода — удержание, разбивка на участки, партнёрство или продажа — моделируются заранее.

У меня есть земля. Как на самом деле работает совместное предприятие с застройщиком?

В партнёрстве землевладелец–застройщик вы вносите землю, застройщик вносит капитал и исполнение, а вы делите либо построенную площадь, либо выручку (либо получаете единовременную выплату). Договор должен быть зарегистрированным договором совместной застройки (JDA) с гарантиями, связанными с передачей владения, а проект регистрируется в RERA там, где это применимо. Для физических лиц-владельцев налог на прирост капитала по зарегистрированному JDA обычно откладывается до года выдачи акта о завершении строительства (статья 45(5A)) — детали мы обеспечиваем содействие через дипломированного бухгалтера. Мы ведём переговоры о пропорции раздела и правильно оформляем это документально.

Можете ли вы управлять строительством или архитектурой на моём участке — даже если я живу за рубежом?

Да. Мы обеспечиваем содействие в строительстве «под ключ» — подбор подрядчика, ведомость объёмов работ (BOQ), поэтапные платежи, привязанные к прогрессу по плитам перекрытия, контроль качества — и организуем знакомство с проверенными архитекторами для планов, готовых к утверждению, которые соблюдают зонирование, FAR и отступы. Согласования идут по порядку: утверждение, разрешение на строительство, затем акт о завершении и разрешение на заселение. NRI получают фото- и видеоотчёты о ходе работ и платежи, привязанные к контрольным точкам. Расценки берутся по запросу из актуального прайс-листа подрядчика — никаких выдуманных цифр за квадратный фут.

Кто занимается юридическими и налоговыми документами — договорами, заключением о титуле, подачей TDS?

Там, где встаёт вопрос законности, мы обеспечиваем содействие через дипломированного бухгалтера — расчёт налогов, подача деклараций, заявления на сертификат пониженного TDS, формы 15CA/15CB для репатриации — а также через юриста для заключения о титуле, составления договоров, документации JDA и регистрации. Вам нужно позвонить лишь в один центр; профессиональные подписи ставят лицензированные специалисты.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Моего вопроса нет в FAQ — могу ли я задать его здесь и получить персональный ответ?”

Vinod Kumar Jain

Консультант по недвижимости для NRI · Панчкула, Харьяна

С 57+ годами реального делового опыта — и центром недвижимости, которому в равной мере доверяют семьи NRI и резидентов, — здесь на каждый запрос отвечает лично руководитель, а не колл-центр.

Пятьдесят семь лет в бизнесе, один центр: Винод Кумар Джайн обладает 57+ годами делового опыта и был основателем-председателем Ассоциация промышленников Окхла, Нью-Дели — десятилетия делового опыта Дели и Трайсити, воплощённые в совете, который вы получаете по одному звонку. Его работа была отмечена наградами Правительством Индии и ведущими фирмами по недвижимости и страхованию — включая премии «Self-Made Industrialist».

Там, где встаёт вопрос законности, мы обеспечиваем содействие через дипломированного бухгалтера — а также через юриста. Расчёт налогов, подача деклараций, сертификаты на пониженный TDS, заключения о титуле, договоры и регистрация — все эти подписи ставят лицензированные специалисты, и никогда второпях.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · Филиалы: Чандигарх, Зиракпур, Мохали, Пинджор, Калка и Парвану · Plus Code QW57+WP · Приёмные часы: вт–вс 10:00–18:30 · Понедельник — только по записи · Для зарубежных клиентов: WhatsApp или email в любое время; звонки — в указанные часы (IST)

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

Почему стоит работать с нами

Глубокая экспертиза, персональный подход

Экспертиза по FEMA и RBI

Точные правила владения для NRI, одобренных банков и лимитов репатриации.

Проверка титула

Полная проверка due diligence для чистого, бесспорного титула прежде, чем вы возьмёте на себя обязательства.

Полное сопровождение от начала до конца

От поиска до регистрации — документооборот, переговоры и координация под нашим управлением.

Удобно для дистанционной работы

Работаем с NRI из США, Канады, ОАЭ, Великобритании, Австралии и Сингапура.

💬 Спросите наш центр недвижимости: “Почему мне стоит доверять этому семейному центру, а не брокеру с крупного портала? Дайте мне честные аргументы.”

Актуальные данные Только официальные источники

Загружается в реальном времени из публичных официальных источников данных — Резервный/Всемирный банк, государственные и открытые данные. Никаких сторонних порталов недвижимости.

Ориентир по жилищным кредитам — процентная ставка по кредитам, Всемирный банк, Индия

Тенденция урбанизации — доля городского населения, Всемирный банк, Индия

Местная погода — Панчкула / Калка, сейчас

Справочный курс INR — USD→INR для покупателей NRI

Для справки — Закон RERA 2016, сам текст закона (Wikipedia)

Смотреть все руководства, районы и проекты

Полная библиотека Hobo Sapience — 102 подробные страницы о районах Трайсити, проектах, недвижимости и услугах для NRI.

Доступный инвентарь — Трайсити и NCR

Живой срез жилого, коммерческого и земельного инвентаря, доступного у нас в настоящее время в Панчкуле, Чандигархе, Мохали, Зиракпуре и более широком регионе Дели-NCR. Ищите, сортируйте или фильтруйте ниже, а затем свяжитесь с нашим офисом, чтобы продолжить по любому объекту.

Сделка ↕	Тип ↕	Площадь ↕	Локация ↕	Город ↕	Цена ↕

Инвентарь загружается…

Ориентировочный рыночный инвентарь — данные подлежат проверке, и никакая личная контактная информация не публикуется. Чтобы продолжить по любому объявлению, свяжитесь с офисом Винода Кумара Джайна.

Обращение основателя

Меня зовут Винод Кумар Джайн, и уже более 57 лет мы с моей семьёй помогаем людям покупать, продавать, сдавать в аренду и владеть недвижимостью в Чандигарх Трайсити, в более широком регионе Дели-NCR и — для наших клиентов NRI — из любой точки мира, где бы они ни жили. Мне доводилось сидеть за одним столом и при спокойных дистресс-продажах, и при радости первого дома: сверяя на месте земельные записи, изучая регистрацию RERA проекта прежде, чем рекомендовать его, и проверяя титул, согласования и справочную ставку прежде, чем перейдёт из рук в руки хоть одна рупия. Спустя пять десятилетий я по-прежнему считаю, что решение о недвижимости должно оставлять вас не более растерянным, а более уверенным.

Мы — центр содействия (facilitation), а не брокерская контора, продающая через давление. Мы говорим вам то, что знаем, чётко называем то, чего не знаем, и никогда не выдумываем цифру или обещание, чтобы закрыть сделку. Для клиентов NRI мы упрощаем самое сложное — FEMA, сертификаты на пониженный TDS, репатриацию (repatriation), доверенность (power of attorney), — и ведём каждое дело осмотрительно. Если для вас важна наша репутация, она есть в открытом доступе: удостоен чести Правительством Индии и бывший основатель-председатель Okhla Industries Association, отмеченный наградами партнёр по продажам (channel partner) для DLF Valley, Trident Hills и Amravati Enclave, а также независимо представлен на 99acres, MagicBricks и JustDial. Какой бы ни был ваш вопрос — спрашивайте нас: первый ответ всегда бесплатен, а после него — всегда рядом человек.

— Vinod Kumar Jain, основатель и владелец, Hobo Sapience

Недвижимость и жилищные кредиты · NRI и резиденты · полностью соответствует RERA

Покупайте, продавайте или финансируйте недвижимость в Индии — без лишних сложностей.

Отмеченный наградами партнёр по продажам для DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — и многое другое…!

Расскажите нам о своей ситуации — мы определим ваш следующий шаг.

Проблемная недвижимость

Мы полностью соответствуем RERA

Всё, что NRI должен знать перед покупкой

Правила FEMA и RBI

Правовой титул и юридическая проверка

Налоги и TDS

Доверенность

Договор с застройщиком и RERA

Репатриация средств

Рост стоимости недвижимости · 2000 → 2050

Пять категорий недвижимости. Один центр. Два поколения.

Земля, строительство, партнёрство — больше, чем просто посредничество.

Сеть, через которую мы обеспечиваем содействие

Категории → типы активов → решения

Трайсити у подножия Гималаев — наш родной регион

Премиальные анклавы Panchkula и горные направления — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Морни & Касаули

2,734 застройщика и 4,500+ проектов RERA — наши флагманские застройщики ниже

Оцените, прежде чем действовать

Жилищные кредиты — для резидентов и NRI

Подробнее — прежде чем покупать, продавать или финансировать

Шаблоны и чек-листы

Узнать больше

Счета NRE и NRO

Словарь терминов по недвижимости для NRI

Где проверить — официальные источники

Чек-листы сделок для NRI

Льготы по приросту капитала одним взглядом

Как это работает

Задайте свой вопрос

Мгновенный ответ AI

Поговорить с Винодом Кумаром Джайном

Часто задаваемые вопросы

Глубокая экспертиза, персональный подход

Актуальные данные Только официальные источники

Смотреть все руководства, районы и проекты

Сегменты и центры по приобретениям — всё в одном месте, по всей Индии

Недвижимость для дата-центров

Квартиры в Чандигархе

Недвижимость в Панчкуле — квартиры, участки, дома и коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Пинджоре — SCO, офисы и магазины

DLF Valley Gardens, Панчкула — отдельные этажи и участки на продажу

Консультант по недвижимости для NRI в Чандигарх Трайсити

Посмотрите нас на Google Maps

Информация и сравнение

Дели-NCR и пояс Харьяны

Трайсити — другие локации и типы

Другие страницы

Доступный инвентарь — Трайсити и NCR

Обращение основателя