4500+ projektów RERA — wyszukiwarka wspierana przez AI — agent nieruchomości — pośrednik w obrocie nieruchomościami — dealer banku ziemi — konsultant ds. hotelarstwa — Panchkula Tricity! Delhi NCR! Ogólnoindyjski zasięg! NRI!

Co ułatwiamy: Apartamenty i zabudowa grupowa, tzw. builder floor, rezydencje (kothi) i wille, działki mieszkaniowe, mieszkania dla seniorów oraz strzeżone osiedla — nowe rezerwacje bezpośrednio od deweloperów oraz odsprzedaż z czystym łańcuchem własności.

Dla kupujących (krajowych & NRI):

• Tworzenie krótkiej listy na podstawie dojazdów, szkół, nasłonecznienia i preferencji Vastu — a następnie wspólne wizyty na miejscu (towarzyszymy przy każdej z nich, lokalnie w ciągu 24 godzin).
• Nowe rezerwacje: historia dewelopera, rejestracja RERA, bezpieczeństwo planu płatności (powiązanego z postępem budowy, a nie z harmonogramem czasowym), realia działek narożnych/PLC.
• Odsprzedaż: weryfikacja łańcucha własności za 30 lat, świadectwo niezadłużenia (encumbrance certificate), zgoda wspólnoty (society NOC), obsługa TDS sprzedającego (1% na mocy art. 194-IA dla rezydentów; w przypadku sprzedającego NRI — stawki z art. 195).
• Lokalne flagowe inwestycje, na których pracujemy na co dzień: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand oraz korytarz Sushma/Motia (Zirakpur), JLPL Falcon View i Emaar Mohali Hills (Mohali), rezydencje sektorowe w Chandigarh i Panchkula.

Dla sprzedających: Realistyczna wycena na podstawie rzeczywistych danych rejestrowych (a nie orientacyjnych cen z portali), przygotowanie nieruchomości i fotografia, filtrowanie zweryfikowanych kupujących, negocjacje oraz dokumentacja podatkowa — zyski kapitałowe, ścieżki reinwestycji z art. 54/54EC, zaświadczenie o obniżonym TDS dla sprzedających NRI.

Dla właścicieli & najemców: Prawidłowo sporządzona umowa najmu (rejestracja tam, gdzie wymagana), weryfikacja policyjna, zgodność z TDS od najmu dla NRI (~31.2% na mocy art. 195) oraz repatriacja czynszu przez konto NRO.

Co ułatwiamy: Sklepy i salony wystawowe, charakterystyczne dla Tricity działki SCO/SCF (shop-cum-office — klasa aktywów typowa dla regionu Chandigarh, którą znamy bardzo dobrze), piętra biurowe, food courty oraz aktywa typu pre-leased/pre-rented kupowane wyłącznie z myślą o dochodzie z najmu.

Kupno na własny użytek:

• Najpierw matematyka lokalizacji: fronton, natężenie ruchu pieszego, parking, sąsiedztwo kluczowych najemców (anchor tenants); zatwierdzone przeznaczenie zgodnie z planem zagospodarowania (handel a biuro a klinika).
• Obszary Tricity, które obejmujemy: Madhya Marg & rynki sektorowe (Chandigarh), NAC Manimajra, fronton autostrady Zirakpur, Airport Road i IT City (Mohali), rynek sektora 9/20 (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCO.

Kupno z myślą o dochodzie (pre-leased):

• Nieruchomości komercyjne w Indiach zazwyczaj dają ~6–9% dochodu brutto w porównaniu do ~2–4% w przypadku mieszkaniowych — ale prawdziwym aktywem jest umowa najmu: zanim się Państwo zobowiążą, sprawdzamy zobowiązania najemcy, okres związania umową (lock-in), eskalację czynszu (zwykle 12–15% co 3 lata), kaucję zabezpieczającą oraz klauzule wyjścia.
• Zarejestrowany akt najmu, TDS od czynszu (art. 194-I), GST od czynszu komercyjnego tam, gdzie ma zastosowanie — zgodność jest weryfikowana z wyprzedzeniem.

Wynajem lub sprzedaż własnej nieruchomości: Pozyskiwanie i weryfikacja najemców, analiza porównawcza stawek rynkowych, strategia odnowienia umowy; przy sprzedaży — planowanie zysków kapitałowych i weryfikacja kupujących — kompleksowa obsługa dla właścicieli NRI, z pełnomocnictwem (POA) włącznie.

Co ułatwiamy: Działki przemysłowe i gotowe hale, odsprzedaż fabryk, magazyny, grunty pod zakłady — zarówno dla początkujących założycieli, jak i rozwijających się producentów.

Korytarze, które znamy:

• Mohali: JLPL Industrial Area, sektor 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area, fazy I–II; sektor przemysłowy Panchkula.
• Pas Derabassi–Lalru (Pendżab) oraz Baddi–Barotiwala–Nalagarh pas produkcji farmaceutycznej (HP), zaledwie kilka minut od naszej bazy w Pinjore–Kalka — jeden z najgęstszych klastrów przemysłowych w Indiach.

Podstawy zgodności, które sprawdzamy z wyprzedzeniem:

• Status przydziału a własność wieczysta (freehold) (osiedla HSIIDC/PSIEC/CITCO mają zasady transferu i klauzule unearned increase), CLU tam, gdzie zmienia się przeznaczenie gruntu, zgoda zarządu ds. ochrony środowiska według kategorii (zielona/pomarańczowa/czerwona), zatwierdzone obciążenie mocy oraz odbiór przeciwpożarowy.
• Dla kupujących działającą jednostkę: podział wyceny na maszyny i nieruchomość, weryfikacja zaległości ustawowych oraz kwestie ciągłości zatrudnienia, o które warto zapytać wcześniej, nie później.

Co ułatwiamy: Grunty rolne, sady i działki pod domy wiejskie (farmhouse) u podnóża Siwalik oraz na równinach Pendżabu i Haryany — zakup, sprzedaż oraz uczciwe doradztwo w kwestii tego, co prawo faktycznie dopuszcza.

Dla NRI — odpowiedź wprost:

• Zgodnie z FEMA, NRI/OCI nie mogą kupować gruntów rolnych, nieruchomości plantacyjnych ani domów wiejskich (farmhouse) w Indiach, ani nie mogą ich otrzymać w darowiźnie — mogą je jednak odziedziczyć — od rezydenta. Odziedziczoną ziemię rolną można sprzedać, jednak wyłącznie rezydentowi Indii. Mówimy o tym wprost, ponieważ inni tego nie robią.

Dla kupujących będących rezydentami:

• Przed wszystkim innym — uporządkowanie rejestrów gruntowych: jamabandi/fard, mutacja gruntowa (intekal), girdawari (faktyczny stan posiadania), numery khasra zweryfikowane fizycznie na miejscu oraz potwierdzenie dostępu drogowego — to właśnie w tych szczegółach kryją się spory.
• Przepisy stanowe znacznie się różnią: Pendżab i Haryana są stosunkowo otwarte na zakup przez rezydentów; art. 118 Himachal Pradesh zabrania osobom niebędącym rolnikami i niebędącym mieszkańcami Himachal Pradesh zakupu gruntów rolnych bez zgody stanu — to istotne, gdy ten piękny sad znajduje się tuż za linią Kalka–Parwanoo.
• Planują Państwo budowę? CLU/zmiana przeznaczenia gruntu to proces, a nie założenie — proszę uwzględnić czas i opłaty, zanim ustalona zostanie cena gruntu.

Uwagi dotyczące dochodu i podatków: Wiejskie grunty rolne nie stanowią aktywa kapitałowego dla celów podatku od zysków kapitałowych (grunty na obrzeżach miast mogą nim być); dochód z rolnictwa jest zwolniony z podatku, jednak stanowe limity powierzchni gruntu i przepisy dotyczące dzierżawy nadal obowiązują. Wyjaśniamy, po której stronie tej granicy leży Państwa działka.

Co ułatwiamy: Hotele i pensjonaty, sale bankietowe, ośrodki wypoczynkowe oraz grunty w korytarzach turystycznych, apartamenty serwisowane i przekształcenia na kwatery prywatne (homestay) — nabycie, sprzedaż oraz struktury najmu z operatorem.

Dlaczego nasz region jest wyjątkowy:

• Znajdujemy się u wrót korytarza Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla: cały ruch turystyczny weekendowy z Tricity i Delhi NCR przepływa przez nasze drzwi. Okolice Timber Trail, tłumy w ogrodach Pinjore oraz pas dziedzictwa Nalagarh są zaledwie kilka minut stąd.
• Popyt na sale bankietowe i wydarzenia w Zirakpur–Panchkula ma charakter strukturalny (w sezonie ślubnym terminy są w pełni wypełnione); nieruchomości przy autostradzie zachowują opcjonalność między hotelarstwem a handlem.

Nabycie / prowadzenie działalności / inwestycja:

• Weryfikacja przy nabyciu: przeznaczenie gruntu i rejestracja jednostki turystycznej, zgoda przeciwpożarowa, FSSAI, zbywalność licencji na alkohol, kwatery dla personelu i normy parkingowe — o cenie decyduje pakiet licencji bardziej niż marmur.
• Najem z operatorem: struktury stałego czynszu a udziału w przychodach, umowy z operatorem oraz jasność co do własności wyposażenia (FF&E).
• Inwestorzy: sezonowość RevPAR w tym korytarzu, przepisy dotyczące kwater prywatnych (Himachal ma wyjątkowo korzystne) oraz płynność wyjścia z inwestycji — omawiane szczerze przed podjęciem zobowiązania, nie po nim.

• Co robimy: Kompleksowe ułatwianie tworzenia banku ziemi — identyfikacja, weryfikacja i ciche łączenie sąsiadujących działek — dla inwestorów budujących bank ziemi oraz dla deweloperów, którym brakuje ostatnich trzech działek (khasra) do skompletowania terenu.
• Najpierw uporządkowanie rejestrów gruntowych: jamabandi/fard, mutacja gruntowa, girdawari, działki khasra zweryfikowane fizycznie na miejscu, sprawdzenie dostępu drogowego i ewentualnych sporów sądowych — zanim jakakolwiek rupia zmieni właściciela.
• Wiedza o limitach powierzchni gruntu, CLU i planie zagospodarowania — mówimy, czym dana działka może się legalnie stać, a nie tylko ile dziś jest warta.
• Strategia wyjścia wbudowana od początku: utrzymanie, podział na działki, współpraca lub sprzedaż deweloperowi — każdą opcję modelujemy jeszcze przed zakupem.

• Co robimy: Ułatwianie budowy pod klucz domów, pięter i małych obiektów komercyjnych — wybór wykonawcy, kosztorys (BOQ), płatności etapowe powiązane z postępem prac oraz kontrola jakości przy każdej płycie stropowej.
• Zatwierdzenia są prowadzone we właściwej kolejności: zatwierdzone plany, pozwolenie na budowę, a następnie świadectwo ukończenia i pozwolenie na użytkowanie — dokumentacja, która chroni wartość odsprzedaży.
• Koszt budowy zależy od specyfikacji i sezonu — zamiast zmyślać tu stawkę za stopę kwadratową, na zapytanie podajemy wycenę na podstawie aktualnego cennika wykonawców.
• Dla NRI: raportowanie postępu w formie zdjęć/wideo oraz płatności powiązane z kamieniami milowymi, dzięki czemu odległość nigdy nie oznacza braku kontroli.

• Co robimy: Ułatwianie kontaktu ze sprawdzonymi architektami dla domów, SCO i hal przemysłowych — briefing, preferencje Vastu tam, gdzie sobie Państwo tego życzą, oraz plany, które od razu uwzględniają strefowanie, FAR i linie zabudowy.
• Dokumentacja gotowa do zatwierdzenia: plan zagospodarowania działki, plany konstrukcyjne, układ instalacji — skoordynowane z listą kontrolną organu zatwierdzającego.
• Projekt z myślą o odsprzedaży: doświetlenie, parking, układ nadający się pod wynajem — rzeczywista lista kontrolna kupującego z Tricity, uwzględniona już w planach.

• Co robimy: Ułatwianie współpracy właściciel gruntu–deweloper — podział powierzchni a podział przychodów a jednorazowe wynagrodzenie — oraz negocjowanie proporcji, do której uprawnia Państwa grunt.
• Dokumentacja sporządzona prawidłowo: zarejestrowana umowa o wspólnym rozwoju (JDA), przejrzystość na linii deweloper–nabywca, rejestracja RERA tam, gdzie projekt tego wymaga, oraz zabezpieczenia związane z przekazaniem posiadania.
• Moment opodatkowania wyjaśniony prosto: dla indywidualnych właścicieli gruntu zyski kapitałowe z zarejestrowanej umowy JDA są zwykle opodatkowane w roku uzyskania świadectwa ukończenia, zgodnie z art. 45(5A) — ułatwiamy to za pośrednictwem biegłego księgowego.
• Piętra budowane we współpracy na działkach w stylu Panchkula/Chandigarh: cichy silnik zamożności Tricity — obserwujemy, jak działa to od dwóch pokoleń.

• Co robimy: Ułatwianie poboru czynszu, dokumentacji najmu i weryfikacji policyjnej, koordynacji konserwacji, płatności za media i podatek od nieruchomości oraz okresowych inspekcji z raportem fotograficznym.
• Specjalnie dla NRI: zgodność z TDS od czynszu, rozliczenia przez konto NRO oraz responsywna osoba na miejscu, do której Państwa najemca może faktycznie zadzwonić.
• Jedno biuro, jeden numer — ta sama rodzina, która znalazła nieruchomość, dba o nią później.

Co ułatwiamy: Nabycie, sprzedaż i wynajem w każdej kategorii — mieszkaniowej, komercyjnej, przemysłowej, hotelarskiej, ochrony zdrowia i edukacyjnej — a także nieruchomości zagrożone i z licytacji zakup, leasing oraz dochód z nieruchomości typu pre-leased, a także rzetelną odsprzedaż z czystym łańcuchem własności. Jeden numer, jedna rodzina, obie grupy: rezydenci Indii i NRI.

• Nabycia komercyjne i mieszkaniowe — od SCO/SCF i dochodu typu pre-leased po domy, piętra, działki i osiedla.
• Nabycia przemysłowe i hotelarskie — działki, hale i fabryki w czynnych korytarzach przemysłowych; hotele, sale bankietowe i grunty w korytarzach turystycznych.
• Nabycia w ochronie zdrowia i edukacji — szpitale, kliniki i ośrodki diagnostyczne; szkoły, uczelnie, kampusy instytucjonalne oraz grunty pod JV.

Gdziekolwiek pojawia się kwestia prawna lub liczbowa, zapewniamy obsługę za pośrednictwem licencjonowanych specjalistów — nigdy na skróty:

• prawnik — opinie o tytule prawnym, due diligence, przenoszenie własności, dziedziczenie, podział majątku oraz rozstrzyganie sporów.
• biegły księgowy — FEMA, TDS, zyski kapitałowe i repatriacja, zaświadczenie o obniżonym TDS oraz struktura transakcji.
• Architekci i inżynierowie — plany gotowe do zatwierdzenia, oceny konstrukcyjne oraz nadzór na miejscu.
• Zarejestrowani rzeczoznawcy i specjaliści ds. upadłości — wyceny akceptowane przez banki oraz aktywa w toku postępowań IBBI.
• Zarządzanie projektem i doradcy konstrukcyjni (PMC) — zaangażowani przed rewitalizacją, często pierwsi wiedzący o projektach zagrożonych, opóźnionych lub nastawionych na wyjście z inwestycji.

Ułatwiamy zarówno stronę budowlaną, jak i finansową transakcji:

• Deweloperzy i budowniczowie zarejestrowani w RERA — bezpośrednio, w ramach 100+ deweloperów i ich flagowych projektów.
• Family office, private equity i sieci inwestorów — kontakty i struktura transakcji dla kupujących i sprzedających portfele nieruchomości.
• HNI oraz zespoły ds. ekspansji franczyzowej — nabywanie, wynajmowanie lub zwalnianie nieruchomości wraz z rozwojem własnej działalności.
• Zarządzający majątkiem, bankierzy prywatni i multi-family office — reprezentujący klientów HNI nabywających lub zbywających nieruchomości.

Nasza cicha ekspertyza. Ułatwiamy dostęp do aktywów w trakcie windykacji i licytacji — zawsze z weryfikacją za pośrednictwem prawników i biegłych księgowych zanim jakakolwiek rupia zmieni właściciela:

• Windykacja bankowa i NBFC / SARFAESI oraz spółki restrukturyzacji aktywów (ARC) — zagrożone grunty, aktywa przemysłowe i komercyjne.
• Postępowania upadłościowe (IBBI) — aktywa sprzedawane w ramach postępowania naprawczego i likwidacji.
• Zbycia gruntów rządowych i urzędowych — przydziały i e-licytacje HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC i DDA.

Zapewniamy obsługę bezpośrednio posiadaczom nieruchomości — samym sprzedającym i kontrahentom:

• Właściciele nieruchomości, fundacje religijne i charytatywne oraz fundacje szkół/uczelni zwalniające lub rewitalizujące grunty.
• Właściciele hoteli, szpitali, obiektów przemysłowych i magazynów/logistyki — transakcje dotyczące całych aktywów oraz aktywów nadwyżkowych.
• Dyrektorzy ds. nieruchomości korporacyjnych i obiektów zbywający nadwyżkowe nieruchomości i konsolidujący swoją obecność.
• Firmy produkcyjne z nadwyżką gruntów, nieczynnymi zakładami lub planami relokacji, oraz zarządcy nieruchomości dla ambasad, korporacji, uczelni i fundacji.

Cicha praca po obu stronach transakcji:

• Zarządzanie nieruchomością i obiektem oraz Opieka nad nieruchomością dla NRI — czynsz, najem, zgodność z przepisami i inspekcje, pod jednym numerem.
• Obsługa transakcji biznesowych i M&A — gdy nieruchomość stanowi część większej, działającej firmy.
• Najemcy korporacyjni, dyrektorzy ds. najmu i przedstawiciele najemców — IT, farmacja, produkcja, handel detaliczny, ochrona zdrowia i hotelarstwo — angażowani jeszcze przed wejściem relokacji lub konsolidacji na rynek.
• Doradcy ds. mediów i infrastruktury oraz analityka rynkowa — rzeczywistość na miejscu, która pozwala uczciwie ocenić wartość decyzji.

Ten sam podmiot zapewniający obsługę w każdym segmencie — Delhi NCR · Tricity · cała Indie. Zobacz każde dedykowane biuro:

• Luksusowe nieruchomości mieszkaniowe i HNI
• Biura komercyjne i parki biznesowe
• Handel detaliczny — ulice handlowe i centra handlowe
• Przemysł, magazyny i logistyka
• Hotelarstwo — hotele i ośrodki wypoczynkowe
• Ochrona zdrowia i nieruchomości medyczne
• Grunty, działki i osiedla
• Nieruchomości pod centra danych
• Co-working i elastyczne biura
• Instytucje i edukacja
• Mieszkania dla seniorów
• Grunty rolne, agro i grunty pod magazyny
• Zbycia gruntów rządowych i urzędowych
• Instytucjonalne nieruchomości zagrożone — SARFAESI, IBBI i ARC
• Zbywanie nadwyżek korporacyjnych i instytucjonalnych
• Nabycia family office, PE i inwestorów
• Centrum analityki przejęć