Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 190+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

हामी जहाँ बस्छौं, तपाईं पनि त्यसरी नै बस्नुहुनेछ — हिमालको फेदी, सहरबाट केही मिनेट, त्यसको प्रदूषणबाट कोसौं टाढा।

4500+ RERA प्रोजेक्टहरू — AI-सञ्चालित सर्च — घर-जग्गा एजेन्ट — प्रोपर्टी ब्रोकर — ल्यान्डब्याङ्क डिलर — हस्पिटालिटी कन्सल्टेन्ट — पञ्चकुला ट्राइसिटी! दिल्ली NCR! प्यान-इन्डिया! NRI!

अम्बाला · भिवानी · चण्डीगढ · चरखी दादरी · दिल्ली · डेराबस्सी · फरिदाबाद · गाजियाबाद · ग्रेटर नोएडा · गुरुग्राम · झज्जर · जिन्द · कालका · कर्नाल · खरड · महेन्द्रगढ · मोहाली · न्यू चण्डीगढ · नोएडा · नूँह · पलवल · पञ्चकुला · पानिपत · परवाणु · पिन्जौर · रेवाडी · रोहतक · रोपड · सोनीपत · जिरकपुर

घर-जग्गा र होम लोन · NRI र घरेलु · पूर्ण रूपमा RERA अनुपालित

1,120🏔️ चण्डीगढ ट्राइसिटी सबर्ब्स 3,385🏙️ दिल्ली NCR सबर्ब्स 100+प्यान-इन्डिया A-लिस्टर्स 4,500+RERA प्रोजेक्टहरू · खोज्न मिल्ने

भारतमा सम्पत्ति किन्नुहोस्, बेच्नुहोस् वा वित्तपोषण गर्नुहोस् — कुनै अलमलबिना.

हाम्रो AI सँग च्याट गर्नुहोस्: सम्पत्तिसम्बन्धी जुनसुकै प्रश्न — NRI वा घरेलुखरिद · बिक्री · ऋण · बिल्डर — तुरुन्तै AI जवाफ, मानवीय फलो-अप

तपाईंको नाम (वैकल्पिक)

इमेल (वैकल्पिक)

फोन / WhatsApp (वैकल्पिक)

बसोबासको देश (वैकल्पिक)

द्रुत उदाहरण — भर्न ट्याप गर्नुहोस्

तपाईंको प्रश्न

सबमिट गर्नुभएपछि तपाईं Vinod Kumar Jain को कार्यालयबाट सम्पर्क गरिनका लागि सहमत हुनुहुन्छ। यो सामान्य जानकारी हो, कानुनी वा वित्तीय सल्लाह होइन, र यसबाट कुनै क्लाइन्ट सम्बन्ध बन्दैन। थप जान्नुहोस्।

तपाईंको जवाफ● लाइभ

NRIs र निवासी भारतीय — दुवैका लागि एउटै शान्त डेस्क, जहाँ एउटै कलमा आवासीय, व्यावसायिक, औद्योगिक, कृषि र आतिथ्य सम्पत्तिमा बिक्री, खरिद, भाडा र पुनर्बिक्री पुग्छ, र सङ्कटग्रस्त तथा लिलामी सम्पत्ति (बैंक SARFAESI ई-लिलामी, NCLT तथा DRT बिक्री, र विवेकपूर्ण ओनर-डिस्ट्रेस) मा एउटा शान्त, कठिनसँग आर्जित विशेषज्ञता छ। प्रवासीहरूका लागि हामी कठिन भागहरू सजिलो बनाइदिन्छौं — FEMA, TDS र लोअर-TDS प्रमाणपत्र, क्यापिटल गेन्स, रिप्याट्रिएसन, NRE/NRO/FCNR रुटिङ र पावर-अफ-अटर्नी क्लोजिङ जसका लागि तपाईंले उडान भर्नुपर्दैन — र सबैका लागि एक रुपैयाँ पनि चल्नुअघि टाइटल, RERA दर्ता, स्वीकृति र सर्कल रेट प्रमाणित गर्छौं, जहाँ वैधताको प्रश्न हुन्छ त्यहाँ चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट र वकिल मार्फत सहजीकरण गर्छौं, र कहिल्यै कुनै तथ्याङ्क बनाउँदैनौं। हाम्रो दायरा हिमालको फेदीको ट्राइसिटी — पञ्चकुला · चण्डीगढ · मोहाली · जिरकपुर · पिन्जौर · कालका · परवाणु · डेराबस्सी · खरड · न्यू चण्डीगढ — देखि मोर्नी र कसौलीका पहाडी आश्रयस्थलसम्म, दिल्ली-NCR र हरियाणा बेल्ट पार गर्दै, र प्यान-इन्डिया A-लिस्टर्ससम्म फैलिएको छ, 190+ RERA डेभलपरसँगको व्यावहारिक कारोबार र 4,500+ दर्ता भएका आयोजना तथा 2,700+ बिल्डरको लाइभ, खोज्न मिल्ने डाइरेक्टरीसहित। ब्रोकरेजभन्दा पर हामी ल्यान्डब्याङ्क, टर्नकी निर्माण, वास्तुकला, संयुक्त उद्यम र प्रोपर्टी म्यानेजमेन्टको सहजीकरण गर्छौं, वकिल, CA, आर्किटेक्ट, भ्यालुअर, इन्सोल्भेन्सी पेसेवर, फ्यामिली अफिस र प्राइभेट इक्विटीको अधिग्रहण-इन्टेलिजेन्स नेटवर्कको सहारामा — र तपाईं हाम्रा हालका लिस्टिङ 99acres र MagicBricks मा हेर्न सक्नुहुन्छ, वा हाम्रो निःशुल्क AI कन्सियर्जसँग आफ्नै भाषामा जे पनि सोध्न सक्नुहुन्छ, एक कार्यदिवसभित्र मानवीय फलो-अपसहित। विनोद कुमार जैन — व्यवसायमा 57+ वर्ष, भारत सरकारद्वारा सम्मानित, ओखला इन्डस्ट्रिज एसोसिएसनका संस्थापक-अध्यक्ष र सेल्फ-मेड इन्डस्ट्रियलिस्ट अवार्ड प्राप्तकर्ता: व्यापक रूपमा RERA-अनुपालक, प्रिन्सिपलले नै जवाफ दिने, कहिल्यै कल सेन्टर होइन।

5~4.9★ Google मा — हाम्रा समीक्षा पढ्न क्लिक गर्नुहोस् →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ हामीलाई समीक्षा दिन क्लिक गर्नुहोस् →

🏅 एउटा पुरस्कार-विजेता प्राक्टिस — Vinod Kumar Jain सम्मानित हुनुभएको छ — भारत सरकार र अग्रणी घर-जग्गा तथा बिमा फर्महरूबाट— संस्थापक अध्यक्ष: ओखला इन्डस्ट्रिज एसोसिएसन, नयाँ दिल्लीप्राप्तकर्ता: सेल्फ मेड इन्डस्ट्रियलिस्ट अवार्ड.

57+वर्षको व्यावसायिक अनुभव

500+NRI ग्राहक

500+इन्भेन्टरीमा प्रोपर्टीहरू

निःशुल्कAI परामर्श

24 घण्टामानवीय फलो-अप

DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave का लागि पुरस्कार-विजेता च्यानल पार्टनर — अझ धेरै कुरा…!

🧭 आपकी कार्ययोजना · तीन टैप में

हामीलाई आफ्नो अवस्था बताउनुहोस् — हामी तपाईंको अर्को कदम निर्धारण गरिदिनेछौं।

NRI र निवासी भारतीय दुवैका लागि एउटा शान्त डेस्क। आफ्नो बाटो छान्नुहोस् र हामी तपाईंलाई सही डेस्क, सही गाइड, र Vinod Kumar Jain को कार्यालयको सीधा लाइनसम्म पुर्‍याउनेछौं — सहजीकृत, कहिल्यै कुनै कल सेन्टर होइन।

★ Google पर 5.0 57+ वर्ष भारत सरकारबाट सम्मानित RERA अनुपालक प्रिन्सिपलले नै जवाफ दिने

1 म एक…

2 मेरो उद्देश्य…

3 कहाँ…

☝️ आफ्नो अनुकूलित योजना हेर्न हरेक पङ्क्तिमा एउटा विकल्प छान्नुहोस्।

भारत सरकारबाट सम्मानित FEMA-अनुपालक सल्लाह Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial हाम्रा लिस्टिङ हेर्नुहोस् →

भारत सरकारद्वारा सम्मानित FEMA-अनुरूप सल्लाह निजी र गोपनीय Panchkula, Haryana तुरुन्तै AI जवाफ

प्रमुख विशेषता बिक्री · खरिद · भाडा — सङ्कटग्रस्त सम्पत्तिमा एउटा शान्त विशेषज्ञतासहित

हाम्रै हातबाट एउटा पेसेवर टिपोट: हामीले लिने जुनसुकै म्यान्डेट तीनमध्ये कुनै एक रूपमा आउँछ — बिक्री, खरिद, वा भाडा — र हामी यस पृष्ठको हरेक सम्पत्ति श्रेणीमा तीनै वटामा काम गर्छौं। तर एउटा चौथो अवस्था पनि छ जुन आफैंमा उल्लेख गर्न योग्य छ, किनभने यहीँ अनुभवले सबैभन्दा बढी अर्थ राख्छ:

सङ्कटग्रस्त सम्पत्तिहरू

खरिदकर्ताका लागि — बैंक ई-लिलामी (SARFAESI), DRT र NCLT बिक्री, र मालिकको सङ्कट-बिक्रीले बजारभन्दा तल वास्तविक मूल्य दिन सक्छन् — तर कडा ड्यु डिलिजेन्सपछि मात्र: बाँकी बक्यौता र वैधानिक शुल्क, मुद्दा-मामिलाको अवस्था, प्रतीकात्मक बनाम भौतिक कब्जा, र लिलामीका आफ्नै सर्त (सामान्यतया आवण्टनमा 25% जम्मा र बाँकी केही दिनभित्रै)। तपाईंले बोली लगाउनुअघि हामी प्रमाणित गर्छौं, र तपाईंसँगै बोली लगाउँछौं।
दबाबमा परेका मालिकहरूका लागि — बिरामी, ऋण, विवाद, वा केवल समय: हामी सङ्कट-बिक्रीलाई विवेक, गरिमा र छिटो गतिसँग सहजीकरण गर्छौं — वास्तविक मूल्य निर्धारण, योग्य खरिदकर्ता मात्र, सफा कागजात, र तपाईंको परिस्थितिको कुनै विज्ञापन हुँदैन। तपाईंको अवस्था निजी रहन्छ; तपाईंको डिल निष्पक्ष रहन्छ।
ऋणदाता र लगानीकर्ताका लागि — पोर्टफोलियो र NPA-सम्बद्ध सम्पत्ति निस्तारण, मूल्याङ्कनको वास्तविकता-जाँच, र बजार परिपक्व नहुँदासम्म राखिएको इन्भेन्टरीको भाडा।
हामीले कायम राख्ने सीमा — सङ्कटग्रस्त भन्नाले कहिल्यै लापरबाह भन्ने अर्थ लाग्दैन: सर्कल-रेटका निहितार्थ (Section 50C), निकासमा स्पष्ट टाइटल, र RERA अनुशासन हरेक कारोबारमा, हरेक गतिमा लागू हुन्छन्।

तपाईं एउटा पुरस्कार-विजेता प्राक्टिससँग काम गर्दै हुनुहुन्छ — भारत सरकारद्वारा सम्मानित — र विवेकलाई कर्तव्य ठान्ने एउटा परिवारसँग।

एक पक्षका लागि मूल्य, अर्काका लागि गरिमा, दुवैका लागि त्रुटिरहित कागजात — यसरी नै चालीस वर्ष पुरानो नाम यस व्यवसायमा टिकिरहन्छ। — Vinod Kumar Jain र परिवार

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “म एउटा बैंक-लिलामी (सङ्कटग्रस्त) सम्पत्ति खोज्न चाहन्छु — बोली लगाउनुअघि मैले के जाँच्नुपर्छ, र तपाईंहरूले कसरी सहयोग गर्नुहुन्छ?”

⚖️ प्रमुख विशेषता

हामी पूर्ण रूपमा RERA अनुपालक छौं

हाम्रै हातबाट एउटा टिपोट: सम्पत्तिको कारोबारमा तपाईंको पैसा त्यो एउटा कुरा हो जुन कहिल्यै जोखिममा हुनुहुँदैन — त्यसैले हामीले यो प्राक्टिस घर-जग्गा (नियमन र विकास) ऐन, 2016 वरिपरि बनाएका छौं, सर्टकट वरिपरि होइन। सीधा शब्दमा यसको तपाईंका लागि अर्थ:

दर्ता भएका आयोजना मात्र — हामी RERA-दर्ता आयोजना (वा प्रमाणित-टाइटल पुनर्बिक्री) मा कारोबार गर्छौं, र तपाईंले एक रुपैयाँ तिर्नुअघि राज्य पोर्टलमा दर्ता नम्बर, स्वीकृत नक्सा र वाचा गरिएको कब्जाको मिति तपाईंलाई देखाउँछौं।
तपाईंको अग्रिम रकम कानुनद्वारा सीमित छ — लिखित, दर्ता भएको बिक्री सम्झौता नहुँदासम्म प्रमोटरले लागतको 10% भन्दा बढी लिन सक्दैन; हामी कागजात भुक्तानीभन्दा अगाडि रहून् भन्ने सुनिश्चित गर्छौं, कहिल्यै उल्टो होइन।
70% एस्क्रो नियम तपाईंको पक्षमा काम गर्छ — RERA ले बिल्डरहरूबाट प्राप्य रकमको 70% एउटा छुट्टै आयोजना खातामा राखून् भन्ने अपेक्षा गर्छ, जुन निर्माण प्रगतिको आधारमा मात्र झिक्न सकिन्छ; तपाईंले बुकिङ गर्नुअघि हामी हरेक आयोजनाको खाता अनुशासन व्याख्या गर्छौं।
बैंकिङ च्यानल, रसिद, सम्झौता — हरेक भुक्तानी पत्ता लगाउन मिल्ने बैंकिङ च्यानल मार्फत, हरेक रुपैयाँ रसिदसहित, हरेक वाचा सम्झौतामा — खरिदकर्ताका लागि जति नै बिक्रेताका लागि पनि।
ढिलाइका उपाय छन् — यदि कब्जा पर सर्छ भने, RERA ले ढिलाइका लागि ब्याज वा रिफन्डसहित निकास दिन्छ; हामीले ग्राहकहरूलाई दुवैबाट पार लगाएका छौं, र तपाईंले छान्नुअघि हामी तपाईंलाई इमानदार सम्भावनाहरू बताउँछौं।

र जहाँ पनि वैधानिकताको प्रश्न हुन्छ, हामी सहजीकरण गर्छौं एक चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट — त्यसै गरी एक वकिल — मार्फत, ताकि पेसेवर हुनुपर्ने हरेक हस्ताक्षर त्यस्तै होस्। डेस्कले समन्वय गर्छ; इजाजतपत्रप्राप्त पेसेवरले हस्ताक्षर गर्छन्। यो त्यही अनुशासन हो जुन तपाईं भारत सरकारद्वारा सम्मानित प्राक्टिसबाट अपेक्षा गर्नुहुन्छ।

कानुन आफ्नो पक्षमा हुँदा र कुनै स्थानीय व्यक्तिले फाइलमा नजर राखिरहेको हुँदा खरिदकर्ता ढुक्कले निदाउँछन्। खरिदकर्ताको पैसा प्रमाणित भएको र कर मिलाइएको हुँदा बिक्रेताले सफा ढङ्गले कारोबार टुङ्ग्याउँछन्। यही नै पूरा दर्शन हो — सुरक्षित र निश्चिन्त, दुवै दिशामा। — Vinod Kumar Jain र परिवार

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “बुकिङ गर्नुअघि म कुनै आयोजनाको RERA दर्ता कसरी प्रमाणित गरूँ — र मैले वास्तवमा के-कस्ता सुरक्षा पाउँछु?”

हामी के-के समेट्छौं

किन्नुअघि एक NRI ले जान्नुपर्ने हरेक कुरा

तपाईंको पहिलो प्रश्नदेखि रजिस्ट्रीको छापसम्म — हामी हरेक कदमलाई सरल भाषामा सहजीकरण गर्छौं: FEMA, TDS, रकम फिर्ता, RERA, स्ट्याम्प ड्युटी, होम लोन र टाइटल। NRI होस् वा निवासी, डेस्कले सोही दिन जवाफ दिन्छ।

FEMA र RBI का नियम

तपाईं कानुनी रूपमा कुन-कुन सम्पत्ति किन्न सक्नुहुन्छ, रकम फिर्ताका सीमा र आवश्यक पर्ने कुनै पनि RBI स्वीकृति।

टाइटल र ड्यु डिलिजेन्स

प्रतिबद्ध हुनुअघि सफा टाइटल प्रमाणित गर्नुहोस्, बाधाहरूको जाँच गर्नुहोस् र ठगी गर्ने बिक्रेताबाट जोगिनुहोस्।

कर र TDS

पुँजीगत लाभ कर, NRI कारोबारमा TDS र दोहोरो-कर सन्धिका लाभ।

पावर अफ अटर्नी

विदेशबाट POA प्रदान गर्नुहोस्, यसलाई नोटरीकृत/एपोस्टिल गराउनुहोस्, र भारतमा यसको कानुनी दायरा बुझ्नुहोस्।

बिल्डर सम्झौता र RERA

बिल्डर-खरिदकर्ता सम्झौता पढ्नुहोस्, RERA का सुरक्षाहरू प्रयोग गर्नुहोस्, र आयोजनामा ढिलाइ भएमा कारबाही गर्नुहोस्।

रकम फिर्ता पठाउने

बिक्रीबाट प्राप्त रकम विदेश पठाउनुहोस् — नियम, सीमा र प्रयोगका लागि सही NRE/NRO खाता।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “म पहिलो पटक सम्पत्ति बेच्न लागेको एक NRI हुँ: मलाई TDS, लोअर-TDS सर्टिफिकेट र रिप्याट्रिएसनबारे चरणबद्ध रूपमा बुझाइदिनुहोस्।”

लामो अवधिको खेल, एक नजरमा

सम्पत्ति मूल्य वृद्धि · 2000 → 2050

भारतका टियर-1 सहरहरूमा औसत आवासीय दरको एउटा उदाहरणात्मक मोडेल — किन सम्पत्ति NRI का लागि एउटा लामो-अवधिको सम्पत्ति रहँदै आएको छ, र अझै रहन सक्छ।

औसत आवासीय दर · ₹ प्रति वर्ग फिट

टियर-1 सहर · दिल्ली NCR, मुम्बई, बेङ्गलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे

ऐतिहासिक (2000–2024)अनुमानित (2025–2050)

2000 → 2050 एउटै दृश्यमा — ठ्याक्कै मूल्यका लागि कुनै पनि बारमा होभर गर्नुहोस् वा ट्याप गर्नुहोस्

~8.6×मूल्यवृद्धि 2000 → 2024 (वर्ग फिट, टियर-1 औसत)

~12.4%1991 को उदारीकरणपछिको CAGR

~9×अनुमानित वृद्धि 2024 → 2050

9 sqft= 1 वर्ग गज (मानक रूपान्तरण)

उदाहरणात्मक तथ्याङ्क मात्र — ऐतिहासिक वृद्धिका चरण र GDP/सहरीकरणका प्रवृत्तिमा आधारित एउटा निरन्तर चक्रवृद्धि मोडेल, आधिकारिक मूल्याङ्कन वा लगानी सल्लाह होइन। वास्तविक मूल्य सहर, इलाका र सम्पत्ति अनुसार निकै फरक हुन्छन्।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “के 2026 मा भारतीय आवासीय सम्पत्ति अझै पनि राम्रो दीर्घकालीन होल्डिङ हो? मलाई दुवै पक्ष बताउनुहोस्।”

हाम्रै मुखबाट

पाँच सम्पत्ति श्रेणी। एउटा डेस्क। दुई पुस्ता।

हाम्रो तर्फबाट एउटा कुरा: 57+ वर्षको व्यवसायमा यो प्राक्टिस एउटा सरल विचारमा टिकिरहेको छ — जमिनलाई चिन, कानुनलाई चिन, मान्छेलाई चिन, र कारोबार आफैं मिल्छ — एउटा यस्तो विचार जसलाई भारत सरकार र अग्रणी घर-जग्गा तथा बिमा फर्महरूले पनि सराहेका छन्। तपाईं पञ्चकुलाबाट कल गर्दै हुनुहोस् वा पेन्सिल्भेनियाबाट, तल दिइएका जुनसुकै एसेट क्लासका लागि त्यही डेस्कले जवाफ दिन्छ: Vinod Kumar Jain र परिवार, हिमालको फेदीमा रहेको हाम्रो घरबाट।

🏠 आवासीय — बस्नका लागि घर, अघि बढ्नका लागि घरट्राइसिटी + भारत

हामी के सहजीकरण गर्छौं: अपार्टमेन्ट र ग्रुप हाउसिङ, बिल्डर फ्लोर, बंगला र विला, आवासीय प्लट, सिनियर-लिभिङ र गेटेड टाउनसिप — डेभलपरबाट सीधै नयाँ बुकिङ र सफा चेन भएको रिसेल।

खरिदकर्ताका लागि (घरेलु & NRI):

आवागमन, स्कुल, घामको दिशा र वास्तु प्राथमिकताका आधारमा सर्टलिस्टिङ — त्यसपछि संयुक्त साइट भिजिट (हामी हरेकसँग जान्छौं, स्थानीय रूपमा 24 घण्टाभित्र)।
नयाँ बुकिङ: बिल्डरको ट्र्याक रेकर्ड, RERA दर्ता, पेमेन्ट-प्लान सुरक्षा (टाइम-लिङ्क्डको साटो कन्स्ट्रक्सन-लिङ्क्ड), कर्नर/PLC का वास्तविकता।
रिसेल: 30-वर्षे चेन प्रमाणीकरण, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, सोसाइटी NOC, सेलर-TDS ह्यान्डलिङ (घरेलुका लागि 194-IA अन्तर्गत 1%; बिक्रेता NRI भएमा दफा 195 का दर)।
हामी दैनिक काम गर्ने स्थानीय फ्ल्यागसिप: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (पञ्चकुला–कालका), Marbella Grand र Sushma/Motia कोरिडोर (जिरकपुर), JLPL Falcon View र Emaar Mohali Hills (मोहाली), चण्डीगढ र पञ्चकुलाका सेक्टर बंगला।

बिक्रेताका लागि: वास्तविक रजिस्ट्री डेटाका आधारमा यथार्थपरक मूल्य निर्धारण (पोर्टलका काल्पनिक मूल्य होइन), स्टेजिङ र फोटोग्राफी, योग्य-खरिदकर्ता फिल्टरिङ, मोलमोलाइ, र ट्याक्स पेपरवर्क — क्यापिटल गेन्स, 54/54EC पुनर्लगानी मार्ग, NRI बिक्रेताका लागि लोअर-TDS सर्टिफिकेट।

घरधनी & भाडावालका लागि: रेन्ट एग्रिमेन्ट सही तरिकाले (जहाँ आवश्यक छ त्यहाँ दर्ता), प्रहरी प्रमाणीकरण, NRI रेन्ट-TDS अनुपालन (~31.2% दफा 195 अन्तर्गत) र NRO मार्फत भाडाको रिप्याट्रिएसन।

🏬 कमर्सियल — पसल, SCO, अफिस & प्री-लिज्ड यील्डट्राइसिटी विशेषता

हामी के सहजीकरण गर्छौं: पसल र शोरुम, ट्राइसिटीको सिग्नेचर SCO/SCF प्लट (सप-कम-अफिस — चण्डीगढ-क्षेत्रको एउटा एसेट क्लास जसलाई हामी गहिरो गरी चिन्छौं), अफिस फ्लोर, फुड कोर्ट, र प्री-लिज्ड/प्री-रेन्टेड एसेट पूर्ण रूपमा यील्डका लागि किनिएका।

प्रयोगका लागि किन्नुहोस्:

पहिले लोकेसनको गणित: फ्रन्टेज, फुटफल, पार्किङ, एङ्कर छिमेकी; जोनिङ प्लान अनुसार स्वीकृत प्रयोग (रिटेल बनाम अफिस बनाम क्लिनिक)।
हामीले समेट्ने ट्राइसिटी बेल्ट: मध्य मार्ग & सेक्टर मार्केट (चण्डीगढ), NAC मनीमाजरा, जिरकपुर हाइवे फ्रन्टेज, एयरपोर्ट रोड र IT City (मोहाली), सेक्टर 9/20 मार्केट (पञ्चकुला), Omaxe New Chandigarh SCO।

यील्डका लागि किन्नुहोस् (प्री-लिज्ड):

भारतीय कमर्सियलले सामान्यतया आवासीयको ~2–4% को तुलनामा ~6–9% ग्रस यील्ड दिन्छ — तर साँचो एसेट लिज नै हो: प्रतिबद्ध हुनुअघि हामी टेनेन्ट कोभेनेन्ट, लक-इन, एस्केलेसन (सामान्यतया हरेक 3 वर्षमा 12–15%), सेक्युरिटी डिपोजिट र एग्जिट क्लजको जाँच गर्छौं।
दर्ता भएको लिज डिड, भाडामा TDS (194-I), लागू हुँदा कमर्सियल भाडामा GST — अनुपालन पहिल्यै जाँचिएर आउँछ।

आफ्नो परिसर लिजमा दिनुहोस् / बाहिरिनुहोस्: टेनेन्ट सोर्सिङ र भेटिङ, मार्केट-रेट बेन्चमार्किङ, नवीकरण रणनीति; बिक्रीमा, क्यापिटल-गेन्स प्लानिङ र खरिदकर्ताको योग्यता — NRI मालिकका लागि POA सहित सुरुदेखि अन्त्यसम्मको सहजीकरण।

🏭 औद्योगिक — सक्रिय कोरिडोरमा प्लट, सेड & कारखानाट्राइसिटी + HP बेल्ट

हामी के सहजीकरण गर्छौं: औद्योगिक प्लट र बिल्ट-अप सेड, कारखाना रिसेल, गोदाम/वेयरहाउसिङ, र युनिटका लागि जमिन — पहिलो पटकका संस्थापक र विस्तार गर्दै गरेका उत्पादक दुवैका लागि।

हामीले चिनेका कोरिडोर:

मोहाली: JLPL Industrial Area, सेक्टर 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area फेज I–II; पञ्चकुला औद्योगिक सेक्टर।
Derabassi–Lalru बेल्ट (पञ्जाब) र Baddi–Barotiwala–Nalagarh फार्मा-म्यानुफ्याक्चरिङ बेल्ट (HP) हाम्रो Pinjore–Kalka बेसबाट केही मिनेटकै दूरीमा — भारतका सबैभन्दा सघन औद्योगिक क्लस्टरमध्ये एक।

हामीले पहिल्यै जाँच्ने अनुपालनका आधारभूत कुरा:

आवण्टन बनाम फ्रीहोल्ड अवस्था (HSIIDC/PSIEC/CITCO एस्टेटमा ट्रान्सफर नियम र अनअर्न्ड-इन्क्रिज क्लज हुन्छन्), जहाँ जमिन परिवर्तन हुँदै छ त्यहाँ CLU, श्रेणी अनुसार प्रदूषण-बोर्ड NOC (हरियो/सुन्तला/रातो), स्वीकृत पावर लोड र फायर क्लियरेन्स।
चालू युनिट किन्नेहरूका लागि: मेसिनरी बनाम रियल्टी मूल्याङ्कन विभाजन, वैधानिक बक्यौताको प्रमाणीकरण, र श्रम निरन्तरताका प्रश्न जुन पछि होइन, पहिल्यै सोध्न लायक छन्।

🌾 कृषि — खेत, बगैँचा & अर्थ राख्ने नियमहरूNRIs, यो पहिले पढ्नुहोस्

हामी के सहजीकरण गर्छौं: शिवालिकको फेदी र पञ्जाब/हरियाणाका मैदानमा कृषि जमिन, बगैँचा र फार्महाउस प्लट — खरिद, बिक्री, र कानुनले वास्तवमा के अनुमति दिन्छ भन्नेमा इमानदार मार्गदर्शन।

NRIs का लागि — सीधा जवाफ:

FEMA अन्तर्गत, NRIs/OCIs किन्न सक्दैनन् भारतमा कृषि जमिन, प्लान्टेसन प्रोपर्टी वा फार्महाउस, र तिनलाई उपहारका रूपमा पनि प्राप्त गर्न सक्दैनन् — तर उत्तराधिकारमा पाउन सक्छन् — कुनै निवासीबाट। उत्तराधिकारमा पाएको कृषि जमिन बेच्न सकिन्छ, तर कुनै निवासी भारतीयलाई मात्र। हामी यो स्पष्ट रूपमा भन्छौं किनभने अरूले भन्दैनन्।

निवासी खरिदकर्ताका लागि:

अरू जे कुराभन्दा पहिले राजस्व-रेकर्डको सफाइ: जमाबन्दी/फर्द, म्युटेसन (इन्तकाल), गिरदावरी (कब्जा), जमिनमै हिँडेर हेरिएका खसरा नम्बर, र बाटोको प्रमाणीकरण — विवाद यिनै विवरणमा बस्छन्।
राज्यका नियम तीव्र रूपमा फरक छन्: पञ्जाब र हरियाणा निवासी खरिदका लागि अपेक्षाकृत खुला छन्; हिमाचल प्रदेशको दफा 118 ले गैर-कृषक गैर-हिमाचलीहरूलाई राज्यको अनुमतिबिना कृषि जमिन किन्नबाट रोक्छ — त्यो सुन्दर बगैँचा कालका–परवाणु रेखाको ठीक पारि छ भने यो जान्नु महत्त्वपूर्ण छ।
निर्माणको सोच्दै हुनुहुन्छ? CLU/रूपान्तरण एउटा प्रक्रिया हो, कुनै धारणा होइन — जमिनको मूल्य तय गर्नुअघि समय र शुल्कको हिसाब गर्नुहोस्।

आय र करसम्बन्धी टिप्पणी: ग्रामीण कृषि जमिन पुँजीगत-लाभका प्रयोजनका लागि पुँजीगत सम्पत्ति होइन (सहरी-सीमान्त जमिन हुन सक्छ); कृषि आय करमुक्त छ तर राज्यको जग्गा हदबन्दी र भाडावाल कानुन भने लागू हुन्छन्। तपाईंको जमिन रेखाको कुन तिर पर्छ भन्ने हामी बताउँछौं।

🏨 आतिथ्य — होटल, होमस्टे र पर्यटन कोरिडोरफेदीको फाइदा

हामी के सहजीकरण गर्छौं: होटल र गेस्टहाउस, ब्यान्क्वेट हल, रिसोर्ट र पर्यटन कोरिडोरमा जमिन, सर्भिस्ड अपार्टमेन्ट, र होमस्टे रूपान्तरण — अधिग्रहण, बिक्री, र लिज-अपरेट संरचना।

हाम्रो क्षेत्र किन विशेष छ:

हामी ठीक मुखमा अवस्थित छौं कालका–परवाणु–कसौली–शिमला कोरिडोरको: पूरै ट्राइसिटी र दिल्ली NCR बाट सप्ताहान्तको पर्यटन हाम्रै ढोका हुँदै बग्छ। टिम्बर ट्रेलको इलाका, पिन्जौर गार्डनको भीड, र नालागढ सम्पदा बेल्ट केही मिनेटकै दूरीमा छन्।
जिरकपुर–पञ्चकुलामा ब्यान्क्वेट र कार्यक्रमको माग संरचनात्मक छ (विवाहको सिजनमा बुकिङ भरिन्छ); हाइवे फ्रन्टेज सम्पत्तिहरूसँग आतिथ्य र खुद्रा दुवैको विकल्प हुन्छ।

अधिग्रहण / सञ्चालन / लगानी:

अधिग्रहण जाँच: भू-उपयोग र पर्यटन-इकाइको दर्ता, फायर NOC, FSSAI, बार लाइसेन्सको हस्तान्तरणीयता, स्टाफ क्वार्टर र पार्किङ मापदण्ड — मूल्य संगमरमरले भन्दा बढी लाइसेन्स-समूहले तय गर्छ।
लिज-अपरेट: निश्चित भाडा बनाम राजस्व-हिस्सा संरचना, अपरेटर सम्झौता, फर्निचर-फिक्स्चर (FF&E) स्वामित्वको स्पष्टता।
लगानीकर्ता: यस कोरिडोरमा RevPAR को मौसमीपन, होमस्टे नीति (हिमाचलको उल्लेखनीय रूपमा अनुकूल छ) र निकास तरलता — प्रतिबद्ध हुनुअघि इमानदारीपूर्वक छलफल गरिन्छ, पछि होइन।

हरेक श्रेणी, दुवै दर्शक — निवासी भारतीय वा NRI — ट्राइसिटी-स्थानीय वा हाम्रो 190+ बिल्डर नेटवर्क मार्फत पूरै भारतमा। हामीलाई पठाइएको एउटा हरफले यो सुरु गर्छ: आफ्नो प्रश्न सोध्नुहोस् वा WhatsApp +91 98111 58486। साइट भिजिट स्थानीय रूपमा 24 घण्टाभित्र।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “ट्राइसिटीमा 1 करोडको बजेटका लागि आवासीय, व्यावसायिक SCO र औद्योगिकबीच छान्न मलाई सहयोग गर्नुहोस्।”

हाम्रै मुखबाट

जमिन, निर्माण, साझेदारी — दलालीभन्दा पर।

हाम्रो तर्फबाट एउटा टिपोट: दलाली त्यो ठाउँ हो जहाँ सम्बन्ध सुरु हुन्छन्, त्यहाँ होइन जहाँ ती समाप्त हुन्छन्। दशकौंदेखि यस डेस्कले जमिन पनि जुटाएको छ, निर्माणको रेखदेख गरेको छ, वास्तुकारहरूसँग बसेको छ, र जग्गाधनी तथा डेभलपरबीच संयुक्त उद्यम संरचित गरेको छ। सन्ताउन्न-भन्दा-बढी वर्षको व्यवसाय — र संस्थापक-अध्यक्षता ओखला इन्डस्ट्रिज एसोसिएसन, नयाँ दिल्ली — भारत सरकारद्वारा सम्मानित एउटा पुरस्कार-विजेता करियर — ले यस परिवारलाई सिकायो कि उत्कृष्ट कारोबार बनाइन्छन्, केवल दलालीबाट होइन। तल घरको त्यही पक्ष छ: ल्यान्डब्याङ्क, निर्माण, वास्तुकला, JV र सम्पत्ति प्रबन्धनको शान्त हेरचाह।

🌍 ल्यान्डब्याङ्क र जग्गा संयोजनधैर्यवान पुँजीको मनपर्ने सम्पत्ति

हामी के गर्छौं: ल्यान्डब्याङ्किङलाई सुरुदेखि अन्त्यसम्म सहजीकरण गर्ने — पहिचान गर्ने, प्रमाणित गर्ने र चुपचाप जोडिएका कित्ताहरू जोड्ने — ल्यान्डब्याङ्क बनाउने लगानीकर्ताका लागि, र साइट पूरा गर्न अन्तिम तीन खसरा चाहिने डेभलपरका लागि।
पहिले राजस्व-रेकर्डको सफाइ: जमाबन्दी/फर्द, म्युटेसन, गिरदावरी, जमिनमै हिँडेर हेरिएका खसरा, बाटो र मुद्दा-मामिलाको जाँच — एक रुपैयाँ चल्नुअघि।
जग्गा हदबन्दी, CLU र मास्टर-प्लानको जानकारी — कुनै कित्ता कानुनी रूपमा के बन्न सक्छ भन्ने हामी बताउँछौं, आज त्यसको मूल्य कति छ भन्ने मात्र होइन।
निकासको सोच अन्तर्निहित: राख्ने, प्लटिङ गर्ने, सहकार्य गर्ने वा कुनै डेभलपरलाई बेच्ने — प्रत्येकलाई खरिदअघि नै मोडेल गरिन्छ।

🏗️ निर्माण — टर्नकी र पर्यवेक्षितस्वीकृतिदेखि कब्जासम्म

हामी के गर्छौं: घर, फ्लोर र साना व्यावसायिक संरचनाको टर्नकी निर्माणलाई सहजीकरण गर्ने — ठेकेदार छनोट, BOQ, प्रगतिसँग जोडिएका चरण-भुक्तानी, र हरेक स्ल्याबमा गुणस्तर जाँच।
स्वीकृतिहरू क्रमैसँग सम्हालिन्छन्: स्वीकृति नक्सा, भवन परमिट, त्यसपछि सम्पन्नता र कब्जा प्रमाणपत्र — त्यही कागजातले पुनर्बिक्री मूल्यको रक्षा गर्छ।
निर्माण लागत स्पेसिफिकेसन र मौसम अनुसार बदलिन्छ — हामी यहाँ प्रति-वर्ग-फिट तथ्याङ्क बनाउनुको साटो सोधपुछमा हालको ठेकेदार रेट कार्डबाट भाउ दिन्छौं।
NRIs का लागि: फोटो/भिडियो प्रगति रिपोर्टिङ र माइलस्टोनसँग जोडिएका भुक्तानी, ताकि दूरीको अर्थ कहिल्यै अन्धोपन नहोस्।

📐 वास्तुकला र डिजाइन सम्पर्कपास हुने नक्सा, बिक्ने स्थान

हामी के गर्छौं: आवास, SCO र औद्योगिक सेडका लागि हाम्रा भरपर्दा वास्तुकारसँग परिचय गराउने काम सहजीकरण गर्ने — ब्रिफ, चाहेको ठाउँमा वास्तु प्राथमिकता, र पहिलो पटकमै जोनिङ, FAR र सेटब्याकको सम्मान गर्ने नक्सा।
स्वीकृति-तयार कागजात: साइट प्लान, संरचनात्मक नक्सा, सेवा लेआउट — स्वीकृति दिने निकायको चेकलिस्टसँग समन्वित।
पुनर्बिक्रीलाई ध्यानमा राखेर डिजाइन: उज्यालो, पार्किङ, भाडामा दिन मिल्ने लेआउट — ट्राइसिटी खरिदकर्ताको वास्तविक चेकलिस्ट, नक्सामै समावेश।

🤝 संयुक्त उद्यम र सहकार्यतपाईंको जग्गा, उनीहरूको पुँजी — हाम्रो संरचना

हामी के गर्छौं: जग्गाधनी–डेभलपर सहकार्यलाई सहजीकरण गर्ने — क्षेत्रफल-बाँडफाँट बनाम राजस्व-बाँडफाँट बनाम एकमुष्ट प्रतिफल — र तपाईंको जग्गा हकदार भएको अनुपातमा वार्ता गर्ने।
कागजात सही ढङ्गले: दर्ता भएको संयुक्त विकास सम्झौता (JDA), बिल्डर-खरिदकर्ता स्पष्टता, जहाँ आयोजना योग्य हुन्छ त्यहाँ RERA दर्ता, र कब्जासँग जोडिएका सुरक्षा-उपाय।
कर-समय सरल भाषामा: व्यक्तिगत जग्गाधनीका लागि, दर्ता भएको JDA मा पुँजीगत लाभ सामान्यतया दफा 45(5A) अन्तर्गत सम्पन्नता प्रमाणपत्रको वर्षमा कर-योग्य हुन्छ — हामी यसलाई एक चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट मार्फत सहजीकरण गर्छौं।
पञ्चकुला/चण्डीगढ-शैलीका प्लटमा सहकार्य फ्लोर: ट्राइसिटीको शान्त धन-इन्जिन — हामीले यसलाई दुई पुस्तादेखि काम गरिरहेको देखेका छौं।

🔑 सम्पत्ति प्रबन्धन र हेरचाहविदेशमा रहेका र व्यस्त मालिकहरूका लागि

हामी के गर्छौं: भाडा संकलन, भाडावाल कागजात र प्रहरी प्रमाणीकरण, मर्मतसम्भार समन्वय, उपयोगिता र सम्पत्ति-कर भुक्तानी, फोटो रिपोर्टसहित आवधिक निरीक्षणलाई सहजीकरण गर्ने।
NRI-विशिष्ट: भाडा-TDS अनुपालन, NRO रुटिङ, र एउटा उत्तरदायी स्थानीय व्यक्ति जसलाई तपाईंको भाडावालले वास्तवमै फोन गर्न सकोस्।
एउटा डेस्क, एउटा नम्बर — सम्पत्ति खोज्ने त्यही परिवारले नै त्यसको हेरचाह गर्छ।

माथिको हरेक उद्यमले दुवै दर्शकलाई सेवा दिन्छ — निवासी र NRI। एउटा हरफबाट सुरु गर्नुहोस्: आफ्नो प्रश्न सोध्नुहोस् वा WhatsApp +91 98111 58486.

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “मसँग एउटा प्लट छ — कुनै डेभलपरसँग संयुक्त उद्यम कसरी काम गर्छ, र मैले कति हिस्सा अपेक्षा गर्नुपर्छ?”

अधिग्रहण इन्टेलिजेन्स

जुन नेटवर्क मार्फत हामी सहजीकरण गर्छौं

हाम्रो तर्फबाट एउटा टिपोट: कुनै पनि कारोबार त्यसको पछाडिका मान्छेहरू जत्तिकै बलियो हुन्छ। 57+ वर्षमा यस पारिवारिक डेस्कले सम्पत्ति कारोबारको हरेक कुनामा चुपचाप एउटा कार्यशील नेटवर्क बनाएको छ — त्यसलाई कानुनी र बलियो बनाउने पेसेवरहरू, जहाँ सम्पत्तिहरू बजारमा आउँछन् ती संस्थाहरू, र दुवै तर्फका मालिक तथा लगानीकर्ता। हामी तपाईंलाई कुनै डाइरेक्टरी थमाउँदैनौं। हामी सहजीकरण गर्छौं, समन्वय र सम्पर्क गर्छौं — नियमन गरिएका काम सधैं इजाजतपत्रप्राप्त वकिल र चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट मार्फत। तल त्यही नेटवर्क छ, हामीले वास्तवमा प्रयोग गरे जसरी नै व्यवस्थित।

🧭 हाम्रा अधिग्रहण डेस्क — हरेक सम्पत्ति श्रेणी, एउटा डेस्कहामी के सहजीकरण गर्छौं

हामी के सहजीकरण गर्छौं: हरेक श्रेणीमा अधिग्रहण, बिक्री र भाडा — आवासीय, व्यावसायिक, औद्योगिक, आतिथ्य, स्वास्थ्य-सेवा र शैक्षिक सम्पत्तिहरू — साथै सङ्कटग्रस्त र लिलामी खरिद, लिजिङ र पूर्व-लिज्ड यील्ड, र इमानदार पुनर्बिक्री सफा शृङ्खलासहित। एउटा नम्बर, एउटा परिवार, दुवै दर्शक: निवासी भारतीय र NRI।

व्यावसायिक र आवासीय अधिग्रहण — SCO/SCF र पूर्व-लिज्ड यील्डदेखि घर, फ्लोर, प्लट र टाउनसिपसम्म।
औद्योगिक र आतिथ्य अधिग्रहण — सक्रिय कोरिडोरमा प्लट, सेड र कारखाना; होटल, ब्यान्क्वेट र पर्यटन-कोरिडोरको जमिन।
स्वास्थ्य-सेवा र शैक्षिक अधिग्रहण — अस्पताल, क्लिनिक र डायग्नोस्टिक परिसर; स्कुल, कलेज र संस्थागत परिसर तथा JV जमिन।

⚖️ जुन पेसेवरहरू मार्फत हामी सहजीकरण गर्छौंइजाजतपत्रप्राप्त हस्ताक्षर

जहाँ पनि वैधानिकता वा तथ्याङ्कको प्रश्न हुन्छ, हामी सहजीकरण गर्छौं इजाजतपत्रप्राप्त पेसेवरहरू मार्फत — कहिल्यै हचुवामा होइन:

वकिल — टाइटल राय, ड्यु डिलिजेन्स, कन्भेयन्सिङ, उत्तराधिकार, अंशबन्डा र विवाद समाधान।
चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट — FEMA, TDS, पुँजीगत-लाभ र रकम फिर्ता, न्यून-TDS प्रमाणपत्र र संरचना।
वास्तुकार र इन्जिनियर — स्वीकृति-तयार नक्सा, संरचनात्मक आकलन र साइट पर्यवेक्षण।
दर्ता भएका मूल्याङ्कनकर्ता र दिवालियापन पेसेवर — बैंक-योग्य मूल्याङ्कन, र IBBI कारबाहीबाट गुज्रिरहेका सम्पत्तिहरू।
आयोजना-प्रबन्धन र संरचनात्मक सल्लाहकार (PMC) — पुनर्विकासअघि नियुक्त गरिने, र प्रायः सङ्कटग्रस्त, ढिलाइ भएका वा निकास-उन्मुख आयोजनाको सबैभन्दा पहिले जानकारी राख्नेहरू।

🏗️ जग्गा, पुँजी र साझेदारीदलालीभन्दा पर

हामी कुनै कारोबारको निर्माण-पक्ष र धन-पक्षलाई सहजीकरण गर्छौं:

डेभलपर र RERA-दर्ता बिल्डर — 190+ बिल्डर र तिनका ल्यान्डमार्क आयोजनामा प्रत्यक्ष रूपमा।
फ्यामिली अफिस, प्राइभेट इक्विटी र लगानीकर्ता नेटवर्क — पोर्टफोलियो खरिदकर्ता र बिक्रेताका लागि परिचय र संरचना।
HNI र फ्रान्चाइज-विस्तार टिम — आफ्नो विकाससँगै घर-जग्गा अधिग्रहण, लिज वा रिलिज गर्ने।
वेल्थ म्यानेजर, प्राइभेट ब्यांकर र मल्टी-फ्यामिली अफिस — घर-जग्गा अधिग्रहण वा रिलिज गर्ने HNI को प्रतिनिधित्व।

🔨 सङ्कटग्रस्त, असुली र लिलामीचुपचाप बजारमा आउने सम्पत्तिहरू

हाम्रो शान्त विशेषज्ञता। हामी असुली र लिलामीबाट गुज्रिरहेका सम्पत्तिसम्मको पहुँचलाई सहजीकरण गर्छौं — सधैं जाँचसहित वकिल र चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट मार्फत एक रुपैयाँ चल्नुअघि:

बैंक र NBFC असुली / SARFAESI र सम्पत्ति-पुनर्निर्माण कम्पनी (ARC) — तनावग्रस्त जग्गा, औद्योगिक र व्यावसायिक सम्पत्तिहरू।
दिवालियापन (IBBI) प्रक्रिया — समाधान र समापन अन्तर्गत बेचिएका सम्पत्तिहरू।
सरकारी जग्गा र प्राधिकरण निस्तारण — HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC र DDA आवण्टन र ई-लिलामी।

🏢 हामी जोडिने मालिक र संस्थाहरूटेबलको दुवै तर्फ

हामी घर-जग्गाका धारकहरूसँग सीधै सहजीकरण गर्छौं — बिक्रेता र प्रतिपक्ष स्वयं:

सम्पत्ति मालिक, धार्मिक र परोपकारी ट्रस्ट, र स्कुल/विश्वविद्यालय ट्रस्ट जग्गा जारी वा पुनर्विकास गर्दै।
होटल, अस्पताल, औद्योगिक र लजिस्टिक्स/गोदाम मालिक — सम्पूर्ण-सम्पत्ति र अतिरिक्त-सम्पत्ति कारोबार।
कर्पोरेट घर-जग्गा र सुविधा प्रमुख अतिरिक्त परिसरको निस्तारण र उपस्थितिलाई एकीकृत गर्दै।
अतिरिक्त जग्गा, निष्क्रिय प्लान्ट वा स्थानान्तरण योजना भएका उत्पादन कम्पनीहरू, र एस्टेट प्रबन्धक दूतावास, कर्पोरेट, विश्वविद्यालय र ट्रस्टहरूका लागि।

🔑 प्रबन्धन, हेरचाह र इन्टेलिजेन्सकारोबारअघि, र त्यसपछि

कुनै कारोबारको दुवै तर्फको शान्त काम:

सम्पत्ति र सुविधा प्रबन्धन र NRI सम्पत्ति हेरचाह — भाडा, भाडावाल, अनुपालन र निरीक्षण, एउटै नम्बर।
व्यवसाय र M&A सहजीकरण — जहाँ कुनै सम्पत्ति कुनै ठूलो चालू व्यवसायभित्र पर्छ।
कर्पोरेट अधिभोगी, लिजिङ प्रमुख र भाडावाल-प्रतिनिधित्व — IT, फार्मा, उत्पादन, खुद्रा, स्वास्थ्य-सेवा र आतिथ्य — स्थानान्तरण र एकीकरण बजारसम्म पुग्नुअघि नै अगाडि ल्याइएका।
उपयोगिता र पूर्वाधार सल्लाहकार तथा बजार इन्टेलिजेन्स — कुनै निर्णयको इमानदारीपूर्वक मूल्याङ्कन गर्ने त्यही जमिनी सत्य।

🗂️ हामीले सहजीकरण गर्ने हरेक डेस्क — पूरा नक्सापूरै भारतमा सबै कुरा एकै ठाउँमा

हरेक सेगमेन्टमा एउटै सहजकर्ता — दिल्ली NCR · ट्राइसिटी · अखिल-भारत। प्रत्येक समर्पित डेस्क हेर्नुहोस्:

यी सबैको केन्द्रमा एउटै डेस्क छ — सम्पत्ति खोज्ने त्यही परिवारले नै पेसेवर, कागजात र हेरचाहको सहजीकरण पनि गर्छ। एउटा हरफबाट सुरु गर्नुहोस्: आफ्नो प्रश्न सोध्नुहोस् वा WhatsApp +91 98111 58486.

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “मसँग लिलामीमा आउन लागेको एउटा सङ्कटग्रस्त व्यावसायिक सम्पत्ति छ — तपाईंको डेस्कले जाँच र खरिदको सहजीकरण कसरी गर्नेछ?”

सम्पत्ति नक्सा

श्रेणीहरू → सम्पत्ति प्रकार → निर्णय

पूरा डेस्क एउटै ड्रिल-डाउनमा। ट्याप गर्नुहोस् एउटा श्रेणी त्यसको नक्साका लागि — बजेट, यील्ड, NRI र निवासी पक्ष; एउटा सम्पत्ति प्रकार आवश्यक कुरा र ड्यु डिलिजेन्सका लागि; एउटा निर्णय व्यावहारिक मार्गदर्शनका लागि, जसमा घरका नियम अन्तर्निहित छन्: बनाइएका रुपैयाँका तथ्याङ्क छैनन्, र जहाँ वैधानिकताको प्रश्न हुन्छ त्यहाँ चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट वा वकिलको हस्ताक्षर। 168 ढोका, तीन तह गहिरो, सुरुदेखि अन्त्यसम्म सहजीकृत।

🏠 आवासीय AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

अपार्टमेन्ट र फ्लोर AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

पहिलो पटकका खरिदकर्ताको सर्टलिस्ट नयाँ बुकिङ बनाम पुनर्बिक्री बिल्डर-फ्लोर खरिद जाँच अपार्टमेन्ट भाडामा दिने

विला र बंगला AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

सेक्टर बंगला खरिद गेटेड टाउनसिपमा विला पुनर्निर्माण वा नवीकरणको निर्णय उत्तराधिकारमा पाएको बंगला बेच्ने

प्लट AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

आवासीय प्लट खरिद कर्नर र PLC प्रिमियम प्लट बनाम बनिसकेकोको निर्णय आफ्नै प्लटमा निर्माण

सिनियर र गेटेड लिभिङ AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

सिनियर-लिभिङ विकल्प गेटेड टाउनसिपका फाइदा-बेफाइदा मर्मतसम्भार र RWA का वास्तविकता आकार घटाउने निर्णय

🏬 व्यावसायिक AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

SCO / SCF AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

आफ्नै प्रयोगका लागि SCO किन्ने लगानीका रूपमा SCO जोनिङ र प्रयोग जाँच SCO लिजमा दिने

पसल र शोरुम AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

हाई-स्ट्रिट पसल खरिद फुटफल र फ्रन्टेजको गणित पसल भाडा सम्झौता पसलको निकास र पुनर्बिक्री

कार्यालय र IT स्थान AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

अफिस फ्लोर खरिद IT City र एयरपोर्ट रोड विकल्प फिट-आउट र कब्जा जाँच अफिस लिजिङका सर्त

पूर्व-लिज्ड यील्ड AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

पूर्व-लिज्ड SCO यील्ड जाँच भाडावाल सम्झौता अडिट लक-इन र वृद्धि खण्ड यील्ड सम्पत्तिका लागि निकास रणनीति

🏭 औद्योगिक AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

प्लट र सेड AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

औद्योगिक प्लट खरिद बनिसकेको सेड बनाम प्लट HSIIDC / PSIEC आवण्टन नियम CLU र रूपान्तरणका आधारभूत कुरा

चालू इकाइहरू AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

चालू इकाइ किन्ने मेसिनरी बनाम रियल्टी मूल्याङ्कन वैधानिक बक्यौता प्रमाणीकरण श्रम र लाइसेन्स निरन्तरता

वेयरहाउसिङ AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

गोदाम खरिद वा लिज हाइवे-बेल्ट वेयरहाउसिङ अनुपालन र फायर NOC वेयरहाउस यील्डका अपेक्षा

कोरिडोर AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

बद्दी–बरोटीवाला–नालागढ बेल्ट मोहाली फोकल पोइन्ट डेराबस्सी–लालडू बेल्ट सही कोरिडोर छान्ने

🌾 कृषि AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

कृषि जमिन AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

कृषि जमिन किन्ने (निवासी)NRI नियम — सीधा जवाफ राजस्व-रेकर्डको सफाइ पहुँच र बाटो प्रमाणीकरण

बगैँचा AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

बगैँचा खरिदका आधारभूत कुरा HP दफा 118 सावधानी टाढाबाट प्रबन्धन बगैँचा यील्डको वास्तविकता

फार्महाउस AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

फार्महाउस प्लट नियम निर्माण अनुमति वीकेन्ड-होम अर्थशास्त्र कृषि जोत बेच्ने

नियम र सीमा AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

जग्गा हदबन्दीको जानकारी CLU मार्ग सहरी-सीमान्त पुँजीगत लाभ कृषि जमिनको उत्तराधिकार

🏨 आतिथ्य AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

होटल र गेस्टहाउस AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

गेस्टहाउस किन्ने लाइसेन्स-स्ट्याक जाँच सञ्चालन बनाम लिजमा दिने चालू होटलको मूल्याङ्कन

ब्यान्क्वेट र कार्यक्रम AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

ब्यान्क्वेट-हल खरिद विवाह-सिजनको अर्थशास्त्र पार्किङ र फायर मापदण्ड अपरेटरलाई लिजमा दिने

पर्यटन कोरिडोर AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

कालका–कसौली–शिमला कोरिडोर होमस्टे रूपान्तरण हाइवे फ्रन्टेज सम्पत्तिहरू मौसमीपन र RevPAR को वास्तविकता

लिज-अपरेट AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

निश्चित भाडा बनाम राजस्व हिस्सा अपरेटर सम्झौता FF&E स्वामित्व स्पष्टता निकास र नवीकरण रणनीति

🤝 तरिका र उद्यम AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

सङ्कटग्रस्त र लिलामी AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

बैंक-लिलामी खरिदका चरण IBAPI र ई-लिलामी पोर्टल 25% जम्माको समयसीमा कब्जा-प्रकारको जोखिम

JV र सहकार्य AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

जग्गाधनी JV का आधारभूत कुरा क्षेत्रफल बनाम राजस्व बाँडफाँट JDA र दफा 45(5A) को समय सहकार्य फ्लोर

ल्यान्डब्याङ्क AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

ल्यान्डब्याङ्क सुरु गर्ने कित्ता संयोजन टाइटल-चेन प्रमाणीकरण जग्गाका लागि निकास मार्ग

निर्माण र वास्तुकला AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

टर्नकी निर्माण सुरु गर्ने चरण-भुक्तानी अनुशासन स्वीकृति र OC को क्रम वास्तुकार र नक्सा

💰 धन AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

होम लोन AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

योग्यता र FOIR NRI ऋण कागजात फिक्स्ड बनाम फ्लोटिङ छनोट ब्यालेन्स-ट्रान्सफरको निर्णय

कर र TDS AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

खरिदमा TDS (194-IA / 195)पुँजीगत लाभ — 2024 को व्यवस्था 54 / 54EC पुनर्लगानी न्यून-TDS प्रमाणपत्र

NRI खाता र रकम फिर्ता AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

सम्पत्तिका लागि NRE बनाम NRO फारम 15CA / 15CB USD 1M रकम फिर्ता मार्ग विदेशबाट POA

सर्कल रेट र स्ट्याम्प ड्युटी AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

सर्कल रेट पढ्ने सर्कल रेटभन्दा तल किन्ने राज्यअनुसार स्ट्याम्प ड्युटी रजिस्ट्रेसन-दिनको चेकलिस्ट

📍 बजार AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

पञ्चकुला र पिन्जौर–कालका AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

पञ्चकुला सेक्टर गाइड DLF Valley र Trident Hills Amravati Enclave बेल्ट पिन्जौर–कालका भ्यालु पिक

मोहाली र न्यू चण्डीगढ AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

एयरपोर्ट रोड र एयरोसिटी IT City का सम्भावना न्यू चण्डीगढ प्रिमियम सेक्टर 66–91 बेल्ट

जिरकपुर–डेराबस्सी AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

जिरकपुर हाइवे कन्डो VIP रोड माइक्रो-मार्केट डेराबस्सीको सस्तोपन भाडा-माग भएका क्षेत्र

NCR र अखिल-भारत AI सँग च्याट गर्नुहोस् →

गुरुग्राम बेल्ट नोएडा र ग्रेटर नोएडा द्वारका एक्सप्रेसवे ट्राइसिटीभन्दा पर लगानी

तपाईंको ठ्याक्कैको निर्णय भेटिएन? यसलाई माथि आफ्नै शब्दमा सोध्नुहोस् — नक्सा त्यो ठाउँ हो जहाँबाट यात्रा सुरु हुन्छन्, त्यहाँ होइन जहाँ ती समाप्त हुन्छन्। WhatsApp +91 98111 58486 जुनसुकै बेला।

हामी जहाँ बस्छौं, त्यही हामी बेच्छौं

हिमालको फेदीको ट्राइसिटी — हाम्रो गृह क्षेत्र

Hobo Sapience त्यहाँ अवस्थित छ जहाँ शिवालिकको फेदी मैदानसँग जोडिन्छ — सफा हावा, हरित पेटी, योजनाबद्ध सेक्टर, चण्डीगढ विमानस्थलबाट चालीस मिनेट। हामी दैनिक रूपमा सबै छ वटा ट्राइसिटी क्षेत्रमा, र तल दिइएको 198-सदस्यीय नेटवर्क मार्फत दिल्ली NCR र पूरै भारतमा सहजीकरण गर्छौं।

अम्बालाCantt, GT Road, HUDA sectors — बेल्ट भिवानीHSVP sectors, Hisar axis चण्डीगढद सिटी ब्युटिफुल — भारतको सबैभन्दा योजनाबद्ध सहरका सेक्टर, बंगला र अपार्टमेन्ट चरखी दादरीDadri, Loharu Road दिल्लीDDA housing, NSP, Midtown — राजधानी डेराबस्सीGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — बेल्ट फरिदाबादGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe गाजियाबादRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik ग्रेटर नोएडाPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway गुरुग्रामDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — हब झज्जरBahadurgarh, KMP corridor जिन्दRohtak Road sectors, HSVP कालकाहिमाचलको प्रवेशद्वार — प्लट, फ्लोर र Amravati Enclave टाउनसिप कर्नालSector 32/33, Kunjpura Road — बजार खरडSunny Enclave, GMADA, City of Dreams महेन्द्रगढNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor मोहालीJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, IT City बेल्ट न्यू चण्डीगढMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City नोएडाExpressway sectors, Sector 150, film-city नूँहMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway पलवलKMP interchange, IMT, NH-19 — बेल्ट पञ्चकुलाDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, HUDA सेक्टर, Amravati Enclave बेल्ट पानिपतSector 25, GT Road — बजार परवाणुSolan/Kasauli approach — प्रवेशद्वार पिन्जौरपिन्जौर–कालका अक्षमा फेदीका प्लट र टाउनसिप, HMT बेल्ट रेवाडीBawal IMT, Delhi–Alwar corridor रोहतकSector 36/37, Sampla — बजार रोपडRupnagar, Chandigarh–Anandpur — अक्ष सोनीपतKundli, TDI City, Rai sports-city — बेल्ट जिरकपुरMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — हाइवे विकास कोरिडोर

हामीले काम गर्ने प्रमुख स्थानीय ल्यान्डमार्क: DLF Valley (पञ्चकुला) · Trident Hills (पञ्चकुला) · Amravati Enclave (पञ्चकुला–कालका) — साथै तल हरेक प्रमुख आयोजना। साइट भिजिट स्थानीय रूपमा 24 घण्टाभित्र मिलाइन्छ। हाम्रो प्रमुख बजार #2 दिल्ली NCR र वरपर हो, त्यही डेस्क मार्फत 48 ट्र्याक गरिएका डेभलपरसँग सेवित।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “एउटा एन्ड-युजर 3BHK का लागि पञ्चकुला, मोहाली र जिरकपुरको तुलना गर्नुहोस् — आवागमन, स्कुल, पुनर्बिक्री।”

हाम्रो पकड जहाँ सबैभन्दा गहिरो छ

प्रिमियम Panchkula एन्क्लेभ र पहाडी ठाउँ — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

ठेगानालाई परिभाषित गर्ने Panchkula एन्क्लेभ — र Morni तथा Kasauli का ट्राइसिटी पहाडी ठाउँ — जसलाई हामी सबैभन्दा बढी सहजीकरण गर्छौं: बिक्री, खरिद, भाडा र पुनर्बिक्री, स्थानीय साइट भिजिट 24 घण्टाभित्र।

DLF ValleyPanchkula · प्रिमियम एन्क्लेभ Trident HillsPanchkula · पहाडी प्रिमियम Amravati EnclavePanchkula–Kalka टाउनसिप Morni HillsHaryana का पहाड · जमिन र कटेज Kasauli HillsHimachal · कटेज र रिसोर्ट

प्रकार र कारोबार अनुसार — हरेक एसेट श्रेणी र हरेक सौदा, ट्राइसिटी र Delhi NCR मा सुरुदेखि अन्त्यसम्म सहजीकृत:

फार्महाउसखेतीयोग्य जमिन र कन्ट्री होम आवासीयघर, फ्लोर, प्लट र विला व्यावसायिकअफिस, SCO र रिटेल औद्योगिकसेड, प्लट र वेयरहाउसिङ बिक्रीबिक्रीका लागि हाम्रा हालका लिस्टिङ खरिदखरिद-पक्ष, सुरुदेखि अन्त्यसम्मको मार्गदर्शन भाडाट्राइसिटीभरि लिजिङ पुनर्बिक्रीपुनर्बिक्री फ्ल्याट, फ्लोर र प्लट

अखिल-भारत पहुँच

2,724 डेभलपर र 4,500+ RERA प्रोजेक्टहरू — तल हाम्रा फ्ल्यागसिप बिल्डर

एउटा डेस्क, दुई प्रमुख बजार, पूरै देश — हाम्रो गृह ट्राइसिटी र दिल्ली NCR मा सबैभन्दा गहिरो पहुँच। तल हाम्रो छानिएको फ्ल्यागसिप सेट छ; पूरै खोज्न मिल्ने डाइरेक्टरीमा 2,724 RERA-दर्ता डेभलपर र 4,500+ प्रोजेक्टहरू छन्, जुन 20 सहरमा फैलिएका छन् — सर्टलिस्ट गर्नेबित्तिकै हरेकलाई अन्त्यसम्म सहजीकरण गरिन्छ।

4,500+RERA प्रोजेक्टहरू · खोज्न मिल्ने 2,724डेभलपर · पूरै डाइरेक्टरी 20सहर · स्थान अनुसार 1,120🏔️ चण्डीगढ ट्राइसिटी सबर्ब्स 3,385🏙️ दिल्ली NCR सबर्ब्स 100+प्यान-इन्डिया A-लिस्टर्स

दिशानिर्देशका लागि संकलित डाइरेक्टरी — नाम र प्रमुख आयोजना सामान्य रूपमा ज्ञात अनुसार; दिवालियापन अन्तर्गतका डेभलपरलाई बाहेक गरी। जुनसुकै आयोजना, जुनसुकै बिल्डर: यहाँ सोध्नुहोस् र हामी यसलाई सोधपुछदेखि साँचोसम्म पुर्‍याउँछौं।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “ट्राइसिटीमा हाल डेलिभरी गरिरहेका तीन प्रतिष्ठित बिल्डर सर्टलिस्ट गर्नुहोस् र प्रत्येकका लागि के प्रमाणित गर्ने बताउनुहोस्।”

निःशुल्क NRI क्याल्कुलेटर

काम गर्नुअघि अनुमान गर्नुहोस्

NRI र निवासीले सबैभन्दा बढी सोध्ने तथ्याङ्कमा द्रुत, सांकेतिक अनुमान — TDS, रकम फिर्ता, स्ट्याम्प ड्युटी, यील्ड, FX र EMI। दिशानिर्देशका लागि मात्र: जहाँ वैधानिकताको प्रश्न हुन्छ, हामी अन्तिम गणना एक चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट मार्फत सहजीकरण गर्छौं।

बिक्री मूल्य (₹)

मूल खरिद मूल्य (₹)

धारण अवधि

न्यून-कट्टी प्रमाणपत्र?

—वर्गीकरण

—सांकेतिक लाभ

—सांकेतिक TDS

सांकेतिक मात्र। कुनै NRI ले सम्पत्ति बेच्दा खरिदकर्ताले दफा 195 अन्तर्गत TDS कट्टा गर्नुपर्छ — डिफल्ट रूपमा पूर्ण बिक्री मूल्यमा, जबसम्म तपाईं न्यून-कट्टी प्रमाणपत्र (फारम 13) प्राप्त गर्नुहुन्न ताकि यो लाभमा लागू होस्। एउटा अधिभार (उच्च मूल्यमा) आधार दरमाथि लागू हुन्छ र यहाँ पूर्ण रूपमा मोडेल गरिएको छैन। सधैं हालको दर र आफ्नो DTAA अवस्था कुनै पेसेवरसँग पुष्टि गर्नुहोस्।

फिर्ता पठाउने रकम (USD)

स्रोत खाता

—यो स्थानान्तरण

—NRO वार्षिक सीमा

—बाँकी गुन्जाइस

कुनै NRE खातामा रहेको रकम स्वतन्त्र रूपमा फिर्ता पठाउन मिल्ने हुन्छ। कुनै NRO खाताबाट तपाईं फिर्ता पठाउन सक्नुहुन्छ प्रति आर्थिक वर्ष USD 1 मिलियनसम्म लागू करहरूपछि, फारम 15CA/15CB सहित। नियम र कागजात बदलिन्छन् — स्थानान्तरण गर्नुअघि पुष्टि गर्नुहोस्।

सम्पत्ति मूल्य (₹)

राज्य (विशिष्ट संयुक्त दर)

—स्ट्याम्प + रजिस्ट्रेसन

—मूल्य + ड्युटी

—लागू दर

स्ट्याम्प ड्युटी र रजिस्ट्रेसन मिलाएर गरिएको एकदमै मोटामोटी अनुमान। वास्तविक दर राज्य, सहर, लिङ्ग (धेरै राज्यले महिलालाई 1–2% छुट दिन्छन्), सम्पत्ति प्रकार र प्रयोग अनुसार बदलिन्छन् — यसलाई अनुमानित तथ्याङ्क मात्र ठान्नुहोस् र हालको राज्य अनुसूची प्रमाणित गर्नुहोस्।

सम्पत्ति मूल्य (₹)

अपेक्षित मासिक भाडा (₹)

वार्षिक खर्च (₹) — मर्मतसम्भार, कर, सोसाइटी

रिक्तता छुट

—कुल यील्ड

—खुद यील्ड

—तपाईंको भाडावालले कट्टा गर्ने TDS

कुनै NRI लाई दिइएको भाडा तपाईंको NRO खातासम्म पुग्नुअघि दफा 195 अन्तर्गत ~31.2% (30% + उपकर) TDS आकर्षित गर्छ — तपाईं आफ्नो भारतीय रिटर्न मार्फत क्रेडिट/रिफन्ड दाबी गर्नुहुन्छ, र एउटा न्यून-कट्टी प्रमाणपत्रले यसलाई घटाउन सक्छ। भारतीय आवासीय कुल यील्ड सामान्यतया ~2–4% रहन्छ; व्यावसायिक ~6–9%।

खरिद मूल्य (₹)

आजको मूल्य / बिक्री मूल्य (₹)

धारण गरेका वर्ष

किन्दाको प्रति USD INR

आजको प्रति USD INR

—₹ को हिसाबमा CAGR

—$ को हिसाबमा CAGR

—मुद्रा ड्र्याग / वर्ष

अधिकांश NRI ले कहिल्यै गणना नगर्ने तथ्याङ्क: रुपैयाँको अवमूल्यनले चुपचाप डलर प्रतिफल खाइदिन्छ। रुपैयाँमा दोब्बर हुने सम्पत्ति तपाईंको घरेलु मुद्रामा निकै सामान्य हुन सक्छ — राख्ने, बेच्ने वा फिर्ता पठाउने निर्णय गर्नुअघि जान्न उपयोगी।

ऋण रकम (₹)

ब्याज दर (% प्रति वर्ष)

अवधि (वर्ष)

खुद मासिक आय (₹, वैकल्पिक)

—मासिक EMI

—कुल ब्याज

—कुल तिरिएको

मानक घट्दो-बाँकी सूत्र; वास्तविक स्वीकृति ऋणदाता, क्रेडिट स्कोर र सम्पत्ति स्वीकृतिमा निर्भर हुन्छ। बैंकहरूले सामान्यतया सबै EMI लाई खुद आयको ~50% (FOIR) भित्र राख्छन् र सम्पत्ति मूल्यको 75–90% ऋण दिन्छन्। निवासी र NRI दुवैका लागि काम गर्छ — ऋणदाता र कागजातका लागि तल होम लोन खण्ड हेर्नुहोस्।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “मैले 2012 मा 40 लाखमा किनेको फ्ल्याट आज 1.1 करोडमा एक NRI का रूपमा बेचें भने मेरो पुँजीगत-लाभ कर र TDS को अनुमान गर्नुहोस्।”

वन-स्टप सप

होम लोन — निवासी र NRIs दुवैका लागि

हामी तपाईंको फाइललाई भारतका प्रमुख ऋणदातासँग सहजीकरण गर्छौं — योग्यता, कागजात, स्वीकृति र वितरण — खरिद, निर्माण, प्लट + निर्माण, ब्यालेन्स ट्रान्सफर र सम्पत्ति-मा-ऋणका लागि। गणितका लागि माथिको EMI क्याल्कुलेटर प्रयोग गर्नुहोस्।

SBI होम लोनभारतको सबैभन्दा ठूलो ऋणदाता; NRI होम लोन; महिलाका लागि दर छुट।
homeloans.sbi →

HDFC Bank (पूर्ववर्ती HDFC Ltd)हाउसिङ-फाइनान्स अग्रणी; बलियो बिल्डर-आयोजना स्वीकृति सूची।
hdfc.com →

ICICI Bankछिटो डिजिटल स्वीकृति; NRI डेस्क; ओभरड्राफ्ट-शैलीका विकल्प।
icicibank.com →

Axis Bankतलबी र स्वरोजगार कार्यक्रम; ब्यालेन्स ट्रान्सफर + टप-अप।
axisbank.com →

Kotak Mahindra Bankप्रतिस्पर्धी तलबी दर; डिजिटल-पहिलो प्रोसेसिङ।
kotak.com →

Punjab National Bankट्राइसिटीभरि फराकिलो शाखा सञ्जाल; HFC फाइलका लागि PNB Housing।
pnbindia.in →

Bank of Barodaकम प्रोसेसिङ-शुल्क अभियान; टेकओभर-अनुकूल।
bankofbaroda.in →

Canara Bankहाउसिङ-सह-सोलर र मर्मत/नवीकरण प्रकार।
canarabank.com →

LIC Housing Financeलामो अवधि भएको HFC; प्लट + निर्माणका लागि लोकप्रिय।
lichousing.com →

PNB Housing Financeसमर्पित HFC; NRI कार्यक्रम; स्वरोजगार अनुकूल।
pnbhousing.com →

Bajaj Housing Financeद्रुत टप-अप र ब्यालेन्स ट्रान्सफर; डोरस्टेप सेवा।
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital Housingलचिलो योग्यता कार्यक्रम; निर्माण वित्त।
tatacapital.com →

IIFL Home Financeकिफायती-आवास केन्द्रित; PMAY-सम्बद्ध प्रोसेसिङ अनुभव।
iiflhomeloans.com →

Union Bank of Indiaप्रतिस्पर्धी PSU दर; स्वीकृत-आयोजना सूचीमा बलियो।
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST Bankडिजिटल यात्रा, चाँडो पूर्ण-पूर्वभुक्तानी अनुकूल सर्त।
idfcfirstbank.com →

🏦 योग्यता — ऋणदाताले वास्तवमै जाँच्ने तथ्याङ्क

बैंकहरूले सामान्यतया सबै EMI मिलेर खुद मासिक आयको ~50–55% (FOIR) भित्र रहने गरी ऋण दिन्छन्, ऋणलाई सम्पत्ति मूल्यको 75–90% मा सीमित राख्छन् (LTV — 90% साना ऋणका लागि मात्र), 700+ को CIBIL स्कोर खोज्छन् (उत्तम दरका लागि 750+), र ऋण परिपक्वतामा उमेर 60–70 भन्दा कम मन पराउँछन्। NRI विदेशी आयमा NRE/NRO पुनर्भुक्तानीसहित योग्य हुन्छन्; सह-आवेदक (श्रीमान्/श्रीमती वा आमाबुबा) ले योग्यता बढाउँछन्। दर रेपो + स्प्रेडमा उतारचढाव हुन्छ; महिला ऋणीलाई प्रायः सानो छुट मिल्छ।

📄 कागजात — निवासी बनाम NRI चेकलिस्ट

निवासी: PAN + Aadhaar, फोटो, 6-महिनाको बैंक विवरण, 3-महिनाको तलब पर्ची + Form 16 (वा स्वरोजगारका लागि 2–3 वर्षको ITR), सम्पत्तिका कागजात (सम्झौता, चेन, स्वीकृत नक्सा, NOC)। NRI थप: पासपोर्ट + भिसा/OCI, विदेशी रोजगार सम्झौता वा व्यवसाय प्रमाण, विदेशी + NRE/NRO विवरण, लागू हुने भए बसोबासको देशको क्रेडिट रिपोर्ट, र कार्यान्वयनका लागि भारतमा एक POA धारक। हामी फाइल तयार पार्छौं, पूर्व-जाँच गर्छौं र स्वीकृतिसम्म त्यसको पछ्याइ गर्छौं।

⚖️ फिक्स्ड बनाम फ्लोटिङ, अवधि, पूर्वभुक्तानी — छिटो बुझाइ

फ्लोटिङ दरले रेपो चक्रलाई पछ्याउँछ र व्यक्तिका लागि कुनै पूर्वभुक्तानी जरिवाना राख्दैन; फिक्स्ड छोटो अवधिका लागि मात्र उपयुक्त हुन्छ। लामो अवधिले EMI घटाउँछ तर ब्याज बढाउँछ — दुवैलाई माथिको EMI क्याल्कुलेटरमा चलाउनुहोस्। वर्षमा एउटा थप EMI को पूर्वभुक्तानीले पनि अवधिको अन्त्यबाट वर्षहरू घटाइदिन्छ। दर अन्तर ~0.35–0.5% भन्दा बढी होस् र 5+ वर्ष बाँकी होस् भने ब्यालेन्स ट्रान्सफर अर्थपूर्ण हुन्छ। पुरानो-व्यवस्थाको कर अन्तर्गत: ₹2L सम्म ब्याज कट्टी (24b) र साँवा 80C अन्तर्गत — चालु-वर्षका नियम आफ्नो CA सँग पुष्टि गर्नुहोस्।

🤝 ऋण फाइलमा Hobo Sapience ले के गर्छ

हामी तपाईंको प्रोफाइल (तलबी/स्वरोजगार/NRI) का लागि ऋणदाता छनोट गर्छौं, त्यही ऋणदातासँग सम्पत्तिको स्वीकृति स्थिति पूर्व-प्रमाणित गर्छौं, कागजातको फाइल तयार पार्छौं, मूल्याङ्कन र कानुनी समन्वय गर्छौं, सम्भव भएसम्म प्रोसेसिङ शुल्कमा मोलमोलाइ गर्छौं, र वितरणसम्म फाइलमै रहन्छौं — खरिदसँगसँगै। एउटै डेस्क, कारोबारका दुवै भाग।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “UK को तलबमा रहेको एक NRI का लागि कुन ऋणदाता प्रोफाइल उपयुक्त हुन्छ, र मलाई कुन-कुन कागजात चाहिन्छ?”

विस्तारमा

विस्तारमा — किन्नु, बेच्नु वा वित्तपोषण गर्नुअघि

भारतमा घरेलु र NRI सम्पत्ति निर्णयका लागि सरल-भाषा गाइड। दुई पुस्ताको प्राक्टिसबाट सामान्य दिशानिर्देश; आफ्नै मामिलाका लागि हालका नियम पुष्टि गर्नुहोस्।

भारतमा किन्नुअघि एक NRI ले के जाँच्नुपर्छ

गैरआवासीय भारतीयले भारतमा सम्पत्ति किन्न सक्छन्, तर कुनै लिस्टिङसँग माया बस्नुअघि जान्नु उपयोगी हुने सीमाभित्र रहेर। विदेशी-मुद्रा नियम अन्तर्गत, एक NRI ले सामान्यतया किन्न सक्छ आवासीय र व्यावसायिक सम्पत्ति स्वतन्त्र रूपमा, तर कृषि जमिन, बगान सम्पत्ति वा फार्महाउस होइन — तिनलाई सामान्यतया उत्तराधिकार वा उपहारबाट मात्र प्राप्त गर्न सकिन्छ, खरिदबाट होइन। यसलाई गलत गर्दा समय र पैसा खेर जान्छ, त्यसैले लागू गर्नुपर्ने पहिलो फिल्टर यही हो।

वित्तपोषण हुँदै बग्नुपर्छ बैंकिङ च्यानल — कुनै NRE, NRO वा FCNR खाताबाट, वा सामान्य भित्रिने विप्रेषणद्वारा — कहिल्यै नगदमा होइन। धेरै NRI विदेशबाट कुनै भरपर्दो प्रतिनिधि मार्फत किन्छन् जससँग एउटा पावर अफ अटर्नी; राम्ररी तयार पारिएको, ठीक ढङ्गले कार्यान्वयन गरिएको PoA ले नै टाढाबाटको खरिदलाई सुरक्षित बनाउँछ, र फितलो PoA ले त्यसलाई जोखिमपूर्ण बनाउँछ। नियम र कर व्यवहार बदलिन सक्ने भएकाले, प्रतिबद्ध हुनुअघि आफ्नो अवस्थाका लागि हालको स्थिति पुष्टि गर्नुहोस्।

आवासीय र व्यावसायिक: हुन्छ। कृषि, बगान, फार्महाउस: खरिदबाट सामान्यतया हुँदैन।
बैंकिङ च्यानल मार्फत मात्र भुक्तानी गर्नुहोस् NRE/NRO/FCNR वा विप्रेषणबाट — हरेक प्रमाण राख्नुहोस्।
एउटा सटीक पावर अफ अटर्नी सुरक्षित टाढाबाटको खरिदको मेरुदण्ड हो — यसलाई ध्यान दिएर तयार पार्न लगाउनुहोस्।

RERA, सरल भाषामा — यसले के सुरक्षा दिन्छ

घर-जग्गा (नियमन र विकास) ऐन शक्ति सन्तुलनलाई खरिदकर्ताको पक्षमा झुकाउन बनेको हो, र यसले के ग्यारेन्टी दिन्छ भन्ने जान्दा तपाईं आशावादी खरिदकर्ताबाट सुसूचित खरिदकर्ता बन्नुहुन्छ। RERA अन्तर्गत, एउटा आकार-सीमाभन्दा माथिका अधिकांश आयोजना हुनुपर्छ दर्ता राज्य नियामकसँग, र डेभलपरले नियामकको सार्वजनिक पोर्टलमा आयोजनाका स्वीकृति, नक्सा र सम्पन्नताको समयसीमा प्रकाशित गर्नुपर्छ — जहाँ तपाईं केही पनि भुक्तानी गर्नुअघि ती हेर्न सक्नुहुन्छ र हेर्नुपर्छ।

दुई सुरक्षाले दैनिक व्यवहारमा सबैभन्दा बढी अर्थ राख्छन्। पहिलो, मूल्य र क्षेत्रफल उद्धृत हुनुपर्छ कार्पेट एरिया — वास्तविक प्रयोगयोग्य फ्लोर ठाउँ — मा, बढाइचढाइ गरिएको सुपर बिल्ट-अप तथ्याङ्कमा होइन, ताकि तपाईं आयोजनाहरूको इमानदार तुलना गर्न सक्नुहोस्। दोस्रो, तपाईंको पैसाको ठूलो हिस्सा राखिनुपर्छ एउटा समर्पित एस्क्रो खातामा त्यही आयोजनाका लागि, रकम अन्यत्र लगाएर खरिदकर्तालाई अलपत्र पार्ने पुरानो चलनमा अङ्कुश लगाउँदै। कुनै डेभलपरले प्रतिबद्ध समयसीमा छुटायो भने, RERA ले उजुरी गर्ने र क्षतिपूर्ति पाउने एउटा निश्चित बाटो पनि दिन्छ।

RERA दर्ता नम्बर हेर्नुहोस् टोकन भुक्तानी गर्नुअघि राज्य पोर्टलमा।
कार्पेट एरियामा तुलना गर्नुहोस्। यही इमानदार तथ्याङ्क हो; सुपर बिल्ट-अप मार्केटिङ हो।
एस्क्रो र समयसीमा तपाईंकै फाइदा हुन् — RERA-दर्ता आयोजना बढी सुरक्षित आयोजना हो।

NRE, NRO र FCNR खाता — कुन कसका लागि

एक NRI का लागि, तपाईंले प्रयोग गर्ने खाता कुनै सामान्य विवरण होइन — यसले नै पैसा भारतबाट बाहिर कति सजिलै फर्कन्छ भन्ने तय गर्छ। एउटा NRE (गैरआवासीय बाह्य) खाताले आर्जित आय राख्छ विदेशमा, रुपैयाँमा राखिन्छ, र हुन्छ स्वतन्त्र रूपमा फिर्ता पठाउन मिल्ने — साँवा र ब्याज कुनै सीमाबिना विदेश फर्कन सक्छ, र ब्याज सामान्यतया भारतमा करमुक्त हुन्छ। लगानीका लागि ल्याउने रकमको स्वाभाविक घर यही हो।

एउटा NRO (गैरआवासीय साधारण) खाताले आर्जित आय राख्छ भारतमा — भाडा, लाभांश, पेन्सन — र यसको फिर्ता पठाइ हुन्छ सीमित र करको अधीनमा तथा कागजी प्रक्रियाको। एउटा FCNR खाताले आफैं विदेशी मुद्रा राख्छ, जम्मामा रुपैयाँको विनिमय जोखिमबाट जोगिँदै। व्यावहारिक अनुमानको नियम: तपाईंले फेरि बाहिर लैजान चाहेको पैसा यसै मार्फत पठाउनुहोस् NRE, र प्रयोग गर्नुहोस् NRO तपाईंले स्थानीय रूपमा कमाउने रकमका लागि — तर बदलिइरहने हालका सीमा र कर स्थिति पुष्टि गर्नुहोस्।

NRE = विदेशी आय, स्वतन्त्र रूपमा फिर्ता पठाउन मिल्ने। लगानीका लागि ल्याइएको रकमका लागि उत्तम।
NRO = भारतीय आय, फिर्ता पठाइ सीमित र कर-योग्य। भाडा र स्थानीय आयका लागि उत्तम।
खरिदअघि नै खाताको योजना बनाउनुहोस् — भविष्यको बिक्रीमा तपाईंले रकम कसरी बाहिर निकाल्नुहुन्छ भन्ने यसैले तय गर्छ।

टोकन रकमअघि ड्यु डिलिजेन्स

टोकन अग्रिम त्यो क्षण हो जहाँ फाइदा बिक्रेताको पक्षमा सर्छ, त्यसैले गर्न लायक हरेक जाँच गर्नुपर्छ पहिले यसभन्दा, पछि होइन। सुरु गर्नुहोस् टाइटलबाट: स्वामित्वको एउटा नटुटेको शृङ्खला जसले बिक्रेतासँग वास्तवमै बेच्ने अधिकार छ भन्ने देखाओस्, आदर्श रूपमा पछिल्लो लिखतमा मात्र नभई विगतका धेरै कारोबारसँग तुलना गरेर हेरिएको। शङ्कास्पद टाइटल भएको सम्पत्ति तपाईंले उत्तराधिकारमा पाउने समस्या हो, मूल्य जतिसुकै आकर्षक भए पनि।

त्यसपछि पुष्टि गर्नुहोस् कि सम्पत्ति छ भारमुक्त — एउटा भार प्रमाणपत्रले यसविरुद्ध दर्ता भएका ऋण वा भार देखाउँछ — र सबै स्वीकृति क्रममा छन्: स्वीकृत भवन नक्सा, अधिभोग वा सम्पन्नता प्रमाणपत्र, र कुनै आयोजनाका लागि, RERA दर्ता। जाँच्नुहोस् कि सम्पत्ति कर र बक्यौता अद्यावधिक रूपमा तिरिएका छन्, किनभने बक्यौता सम्पत्तिसँगै जान्छ। यसमध्ये केही पनि आकर्षक छैन, र यो सबै त्यो छोड्दा आइपर्न सक्ने मुद्दा-मामिलाभन्दा सस्तो छ।

टाइटललाई धेरै मालिक पछाडिसम्म खोज्नुहोस्, हालको बिक्रेताको लिखतसम्म मात्र होइन।
भार प्रमाणपत्र + स्वीकृति + कर रसिद — भुक्तानीअघि हेर्नुपर्ने तीन फोल्डर।
बिक्रेताको पहिचान र अधिकार प्रमाणित गर्नुहोस्, विशेष गरी जहाँ पावर अफ अटर्नी संलग्न हुन्छ।

होम-लोन योग्यता वास्तवमा कसरी आँकिन्छ

खरिदकर्ताले प्रायः सम्पत्तिको मूल्यले ऋण तय गर्छ भन्ने ठान्छन्; वास्तवमा ऋणदाताले धेरैजसो आँकिरहेको हुन्छ तपाईंलाई। दुई अनुपातले नै अधिकांश काम गर्छन्। लोन-टु-भ्यालु अनुपातले बैंकले सम्पत्तिको मूल्यको कति वित्तपोषण गर्छ भन्ने सीमित गर्छ — बाँकी तपाईंले डाउन पेमेन्टका रूपमा ल्याउनुपर्छ, त्यसैले यहाँको कमीले कारोबारलाई चुपचाप रोकिदिन्छ। फिक्स्ड-अब्लिगेसन्स-टु-इन्कम अनुपातले तपाईंको मासिक आयको कति हिस्सा पहिल्यै भइरहेका EMI र प्रतिबद्धतामा जान्छ भन्ने नाप्छ; ऋणदाताले कुल दायित्वलाई आयको सहज हिस्साभित्र राख्छन् ताकि पुनर्भुक्तानी यथार्थपरक रहोस्।

त्यहाँबाट, अवधि र क्रेडिट इतिहास ले प्रस्तावलाई आकार दिन्छन्: लामो अवधिले मासिक EMI घटाउँछ तर कुल ब्याज बढाउँछ, र सफा पुनर्भुक्तानी रेकर्डले राम्रा सर्त आर्जन गर्छ। NRI ले पनि भारतीय सम्पत्तिका लागि ऋण लिन सक्छन्, सामान्यतया गैरआवासीय आयसँग मिल्दो अवधि र कागजातसहित, उपयुक्त खाता मार्फत पुनर्भुक्तानीसहित। बुद्धिमानी यही हो कि योग्यता आँकाइहालियोस् पहिले तपाईंले सर्टलिस्ट गर्नुअघि, ताकि तपाईं वास्तवमै वित्तपोषण गर्न सक्ने मूल्य-ब्यान्डमा किनमेल गर्नुहोस्।

आफ्नो डाउन पेमेन्ट चाँडै थाहा पाउनुहोस्। लोन-टु-भ्यालुले तपाईंले कति नगद ल्याउनुपर्ने हो भन्ने तय गर्छ।
साना चालु EMI सफा गर्नुहोस् आवेदन गर्नुअघि — तिनले तपाईंको योग्यतालाई मानिसहरूले सोचेभन्दा बढी घटाउँछन्।
लामो अवधिले EMI सजिलो बनाउँछ तर कुल मिलाएर बढी महँगो पर्छ — सोचविचार गरेर छान्नुहोस्, स्वतः होइन।

टुलबक्स

टेम्प्लेट र चेकलिस्ट

खरिदकर्ता, बिक्रेता र NRI का लागि व्यावहारिक उपकरण।

टेम्प्लेट र डाउनलोड (4)

सम्पत्ति ड्यु-डिलिजेन्स टेम्प्लेट — प्रतिबद्ध हुनुअघि टाइटल चेन, भारको अवस्था, स्वीकृत नक्सा, कर रसिद र कब्जाको विवरण दर्ता गर्न एउटा संरचित वर्कसिट।

NRI कागजात सूची — कुनै गैरआवासीय खरिदकर्ता वा बिक्रेताले सामान्यतया तयार राख्ने कागजातको समूह — PAN, पासपोर्ट र OCI/भिसा प्रमाण, विदेशमा ठेगाना प्रमाण, र तपाईंको तर्फबाट कसैले काम गर्ने भए पावर अफ अटर्नी।

होम-लोन तुलना सिट — ऋणदातालाई ब्याज दर, प्रोसेसिङ शुल्क, अवधि, पूर्वभुक्तानी सर्त र कुल लागतमा पङ्क्तिबद्ध गर्न एउटा छेउछाउ राखिने सिट, ताकि प्रस्तावको समान आधारमा तुलना गर्न सकियोस्।

बिक्री-सम्झौता बुँदा चेकलिस्ट — खरिदकर्ता र बिक्रेताले सामान्यतया उपस्थिति पुष्टि गर्ने खण्डहरू — भुक्तानी तालिका, कब्जाको मिति, चुक्ने सर्त र बिक्रीमा के-के समावेश छ — सम्झौतामा हस्ताक्षर हुनुअघि।

चेकलिस्ट (4)

टोकन-भुक्तानी-अघिको चेकलिस्ट — कुनै पनि पैसा हात फेरिनुअघि के प्रमाणित गर्ने — बिक्रेताको पहिचान र स्वामित्व, स्पष्ट टाइटल, कुनै बाँकी बक्यौता वा विवाद छैन, र भुक्तानी लिखितमा दर्ता।

रजिस्ट्रेसन-दिनको चेकलिस्ट — सब-रजिस्ट्रार कार्यालयमा के लैजाने र के पुष्टि गर्ने — सक्कल कागजात, पहिचान प्रमाण, साक्षी, स्ट्याम्प ड्युटी र रजिस्ट्रेसन शुल्क, र लिखतको अन्तिम पठन।

NRI रकम फिर्ता चेकलिस्ट — बिक्रीबाट प्राप्त रकम विदेश लैजाँदा सामान्यतया संलग्न हुने चरणहरू — NRO/NRE खाता मार्फत रकम पठाउने, कर कट्टी र फारम 15CA/15CB, र RBI सीमाभित्र बैंकको कागजी प्रक्रिया।

कब्जा र ह्यान्डओभर चेकलिस्ट — कब्जा लिँदा के जाँच्ने — सम्पन्नता वा अधिभोग प्रमाणपत्र, मिटर र उपयोगिता स्थानान्तरण, सहमति अनुसारका फिटिङ, र अन्तिम नो-ड्युज पुष्टि।

हल गरिएका उदाहरण (3)

एउटा NRI खरिद सही ढङ्गले, सुरुदेखि अन्त्यसम्म — खाडीमा रहेका एक खरिदकर्ताले एउटा फ्ल्याट सर्टलिस्ट गर्छन्, दर्ता भएको पावर अफ अटर्नी अन्तर्गत एक भरपर्दो नातेदार नियुक्त गर्छन्, NRE खाता मार्फत खरिदको वित्तपोषण गर्छन्, टाढैबाट ड्यु डिलिजेन्स पूरा गर्छन् र योजनाबद्ध भ्रमणमा रजिस्टर गर्छन्। सार: स्पष्ट POA र सफा बैंकिङ ट्रेलले खरिदलाई विदेशबाट सहज रूपमा अघि बढ्न दिन्छ।

टोकनअघि नै पक्राउ परेको एउटा टाइटल समस्या — ड्यु डिलिजेन्सका क्रममा एक खरिदकर्ताको खोजीले देखाउँछ कि प्लट पहिले एक पटक बेचिएको रहेछ, लिखत रद्द नगरी, जसले टाइटल चेनमा खाली ठाउँ छोडेको छ। खरिदकर्ता रोकिन्छन्, बिक्रेतालाई यसलाई नियमित गर्न भन्छन्, र त्यो हुन नसकेपछि हिँड्छन्। सार: टोकनअघिको उचित टाइटल खोजीले जम्मा रकम र वर्षौंको विवाद बचाउँछ।

समान सर्तमा दुई ऋण प्रस्तावको तुलना — दुई बैंकले नजिकै देखिने दर उद्धृत गर्छन्, तर तुलना सिटले देखाउँछ कि एउटामा बढी प्रोसेसिङ शुल्क र कडा पूर्वभुक्तानी जरिवाना छ, जसले त्यसलाई अवधिभरि बढी महँगो बनाउँछ। सार: एक्लो हेडलाइन दरले विरलै सस्तो ऋण तय गर्छ — कुल लागतले गर्छ।

अझ जान्नुहोस्

आधिकारिक र तटस्थ सन्दर्भ — तपाईंकै जाँचका लागि सरकार, नियामक र शैक्षिक स्रोत। सामान्य दिशानिर्देश, सल्लाह होइन; आफ्नो मामिलाका लागि हालका नियम पुष्टि गर्नुहोस्।

डेटासेट र डेटा (5)

HARERA (हरियाणा) दर्ता आयोजनाहरू — प्रतिबद्ध हुनुअघि दर्ता भएका आयोजना र एजेन्ट, स्वीकृति र त्रैमासिक फाइलिङ हेर्नका लागि हरियाणा घर-जग्गा नियामक प्राधिकरणको पोर्टल।

भारतीय अर्थतन्त्रमा RBI डाटाबेस — रिजर्भ बैंकका आधिकारिक तथ्याङ्क, जसमा बजारको म्याक्रो चित्रका लागि घर-मूल्य र आवास-ऋणको डेटा शृङ्खला समावेश छ।

इनकम ट्याक्स इन्डिया — सम्पत्तिमा TDS — सम्पत्ति कारोबारमा लाग्ने करका लागि कर विभागको आधिकारिक सन्दर्भ, जसमा धेरै खरिद र NRI बिक्रीमा लागू हुने TDS दायित्व समावेश छन्।

हरियाणा जमाबन्दी — जग्गा रेकर्ड र कलेक्टर रेट — हरियाणामा स्ट्याम्प ड्युटीका लागि प्रयोग हुने अधिकारको रेकर्ड र सरकारी कलेक्टर (सर्कल) रेट हेर्नका लागि राज्यको जग्गा-रेकर्ड पोर्टल।

हरियाणा रजिस्ट्रेसन र स्ट्याम्प (IGR) — हरियाणामा लिखत दर्ताको जानकारी र स्ट्याम्प-ड्युटी सन्दर्भका लागि इन्स्पेक्टर-जनरल अफ रजिस्ट्रेसनको पोर्टल।

आधिकारिक भिडियो र व्याख्याता (4)

भारतीय रिजर्भ बैंक — आधिकारिक च्यानल — वित्तीय प्रणालीमा बैंकिङ, होम लोन र उपभोक्ता संरक्षणबारे RBI कै भिडियो र सचेतना सामग्री।

इनकम ट्याक्स इन्डिया — आधिकारिक च्यानल — फाइलिङ, TDS र सम्पत्ति-सम्बन्धी कर विषयमा कर विभागका आधिकारिक व्याख्याता।

HARERA सचेतना स्रोत — दर्ता र प्रकटीकरणले खरिदकर्ताको कसरी रक्षा गर्छन् भन्नेमा हरियाणा RERA प्राधिकरणद्वारा प्रकाशित खरिदकर्ता-सचेतना र नियामक मार्गदर्शन।

MyGov इन्डिया — आधिकारिक च्यानल — भारत सरकारको नागरिक-सहभागिता च्यानल, जसले आवास, वित्त र उपभोक्ता योजनामा आधिकारिक सचेतना सामग्री राख्छ।

समुदाय र सहयोग (4)

राष्ट्रिय उपभोक्ता हेल्पलाइन — उपभोक्ताका लागि भारत सरकारको आधिकारिक हेल्पलाइन र उजुरी च्यानल, जसमा बिल्डर र सेवा प्रदायकविरुद्धका उजुरी समावेश छन्।

HARERA उजुरी — कुनै दर्ता भएको आयोजना वा प्रवर्तकविरुद्ध हरियाणा घर-जग्गा नियामकसमक्ष उजुरी दर्ता गर्ने आधिकारिक बाटो।

e-Daakhil — उपभोक्ता आयोग फाइलिङ — उपभोक्ता-आयोगका मुद्दा दर्ता गर्ने आधिकारिक अनलाइन पोर्टल, बिल्डर वा बिक्रेतासँगका विवादका लागि तटस्थ मञ्च।

CPGRAMS — सार्वजनिक गुनासो — सरकारी विभाग र प्राधिकरणसँग विषय उठाउनका लागि केन्द्र सरकारको सार्वजनिक गुनासो पोर्टल।

प्रमाणन र साक्षरता (4)

HARERA एजेन्ट दर्ता — घर-जग्गा एजेन्ट हरियाणा प्राधिकरणसँग कसरी दर्ता हुन्छन् र दर्ता नम्बर कसरी प्रमाणित गर्ने भन्नेमा आधिकारिक जानकारी।

RBI वित्तीय शिक्षा — ऋण, EMI र विवेकपूर्ण घरायसी वित्तमा रिजर्भ बैंकका आधिकारिक वित्तीय-साक्षरता स्रोत।

FEMA / NRI लगानी (RBI) — NRI ले के किन्न सक्छन्, रकम कसरी चल्नुपर्छ, र प्राप्त रकम फिर्ता पठाउने कुरालाई नियन्त्रण गर्ने विदेशी-मुद्रा नियममा आधिकारिक सन्दर्भ।

जागो ग्राहक जागो — उपभोक्ता साक्षरता — उपभोक्ता अधिकार र सुरक्षित कारोबारमा उपभोक्ता मामिला विभागको आधिकारिक सचेतना कार्यक्रम।

क्याल्कुलेटर र उपकरण (4)

EMI क्याल्कुलेटर — साँवा, वार्षिक ब्याज दर र अवधिबाट होम लोनको समान मासिक किस्ता गणना गर्छ, र ऋणको अवधिभरि तिरिएको कुल ब्याज देखाउँछ, ताकि तपाईं ऋणलाई सहज पुनर्भुक्तानी अनुसार आकार दिन सक्नुहोस्।

स्ट्याम्प-ड्युटी र रजिस्ट्रेसन अनुमानक — कारोबार मूल्य वा सर्कल/कलेक्टर रेटमध्ये जुन बढी हो त्यसमा लागू सरकारी दर लगाएर खरिदमा स्ट्याम्प ड्युटी र रजिस्ट्रेसन शुल्कको अनुमान गर्छ, ताकि तपाईं क्लोजिङ लागतको बजेट बनाउन सक्नुहोस्।

क्षेत्रफल कन्भर्टर (वर्ग फिट / वर्ग गज / एकड) — वर्ग फिट, वर्ग गज, वर्ग मिटर र एकडबीच रूपान्तरण गर्छ, ताकि फरक-फरक एकाइमा उद्धृत लिस्टिङको समान आधारमा तुलना गर्न सकियोस्।

कार्पेट-बनाम-बिल्ट-अप अनुपात सहायक — लोडिङ प्रतिशत प्रयोग गरेर सुपर-बिल्ट-अप तथ्याङ्कबाट प्रयोगयोग्य कार्पेट एरिया निकाल्छ, ताकि फरक-फरक क्षेत्रफल आधार उद्धृत गर्ने दुई आयोजनाको इमानदार तुलना गर्न सकियोस्।

फरक थाहा पाउनुहोस्

NRE बनाम NRO खाता

अधिकांश NRI सम्पत्ति यात्रा जुन दुई खाताको वरिपरि घुम्छन् — NRE र NRO — साथै 54/54EC पुनर्लगानी मार्ग जसले तपाईंको लाभको कति हिस्सा तपाईंकै रहन्छ भन्ने तय गर्छन्।

	NRE खाता	NRO खाता	FCNR(B) निक्षेप
राख्छ	भारत पठाइएको विदेशी आय (₹ मा)	भारतमा आर्जित आय (भाडा, बिक्री, लाभांश)	मुद्दती निक्षेप विदेशी मुद्रामा (USD, GBP, EUR…)
रकम फिर्ता	स्वतन्त्र रूपमा फिर्ता पठाउन मिल्ने	सम्म USD 1M / आर्थिक वर्ष (कर-पछि)	स्वतन्त्र रूपमा फिर्ता पठाउन मिल्ने (साँवा + ब्याज)
भारतमा कराधान	ब्याज सामान्यतया करमुक्त	ब्याज भारतमा कर-योग्य हुन्छ	ब्याज सामान्यतया करमुक्त
मुद्रा जोखिम	मौज्दातमा रुपैयाँ जोखिम	मौज्दातमा रुपैयाँ जोखिम	कुनै छैन — विदेशी मुद्रामै रहन्छ
विशिष्ट प्रयोग	विदेशबाट खरिदको वित्तपोषण	भाडा वा बिक्रीबाट प्राप्त रकम लिनुहोस्	₹ जोखिमबिना बचत राख्नुहोस्; 1–5 वर्षको मुद्दती निक्षेप
संयुक्त धारण	अर्को कुनै NRI सँग (वा निवासीसँग, either-or-survivor आधारमा)	निवासी वा NRI सँग	NRI सँग (निवासी संयुक्त former-or-survivor आधारमा)

सामान्य अवलोकन — बैंक र RBI का नियम लागू हुन्छन्। कुनै कारोबारअघि सही खाता छान्दा पछि करका र रकम फिर्ताका झन्झट बच्न सक्छन्। भारत स्थायी रूपमा फर्कँदा, NRE/NRO खाता पुनः नामकरण गरिन्छन् र एउटा RFC (रेजिडेन्ट फरेन करेन्सी) खाताले तपाईंको विदेशी रकम राख्न सक्छ।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “कुनै सम्पत्ति बिक्रीबाट प्राप्त रकमका लागि NRE बनाम NRO बनाम FCNR बुझाउनुहोस् — र 54/54EC पुनर्लगानी मार्ग।”

सरल भाषा

NRI सम्पत्ति शब्दावली

बाटोमा तपाईंले भेट्ने शब्दहरू — सर्कल रेटदेखि कन्भेयन्स डिडसम्म। तल खोज्नुहोस्, वा छुटेको कुनै पनि शब्द AI लाई परिभाषित गर्न दिनुहोस्।

NRI / OCI

गैरआवासीय भारतीय / भारतको प्रवासी नागरिक — सम्पत्तिका लागि, OCI लाई धेरैजसो NRI सरह नै मानिन्छ।

FEMA

विदेशी मुद्रा व्यवस्थापन ऐन, 1999 — त्यो कानुन जसले NRI ले सम्पत्ति कसरी राख्छन्, किन्छन् र हस्तान्तरण गर्छन् भन्ने नियन्त्रण गर्छ।

रकम फिर्ता

RBI/FEMA का सीमाभित्र रहेर, भारतबाट तपाईंको बसोबासको देशमा पैसा पठाउनु।

TDS (दफा 195)

कुनै NRI बाट सम्पत्ति किन्दा खरिदकर्ताले स्रोतमै कट्टा गर्ने र सरकारमा जम्मा गर्ने कर।

LTCG / STCG

दीर्घ- / अल्पकालीन पुँजीगत लाभ — 24 महिनाभन्दा बढी राखिएको सम्पत्ति दीर्घकालीन हो, फरक ढङ्गले कर-योग्य।

न्यून-कट्टी प्रमाणपत्र

फारम 13 स्वीकृति जसले खरिदकर्तालाई पूरा बिक्री मूल्यको सट्टा लाभमा मात्र TDS कट्टा गर्न दिन्छ।

पावर अफ अटर्नी (POA)

एउटा कागजात जसले भारतमा कसैलाई तपाईंको तर्फबाट काम गर्न अधिकार दिन्छ — उत्तम रूपमा विदेशमा नोटरी/एपोस्टिल गरिएको।

RERA

घर-जग्गा (नियमन र विकास) ऐन — निर्माणाधीन सम्पत्तिका खरिदकर्ताका लागि सुरक्षा।

भार प्रमाणपत्र

एउटा रेकर्ड जसले कुनै सम्पत्ति एक अवधिसम्म कानुनी वा वित्तीय भारबाट मुक्त छ भन्ने देखाउँछ।

DTAA

दोहोरो कर बचाउ सम्झौता — एउटै आयलाई दुई देशमा पूरै कर-योग्य हुनबाट रोक्छ।

फारम 15CA / 15CB

स्व-घोषणा (15CA) र CA प्रमाणपत्र (15CB) जुन अधिकांश बैंकले NRO रकम विदेश पठाउनुअघि माग्छन्।

फारम 13

बिक्रीअघि न्यून/शून्य TDS कट्टी प्रमाणपत्रका लागि आयकर विभागमा दिइने आवेदन।

दफा 54 / 54EC / 54F

दीर्घकालीन लाभमा पुनर्लगानी छुट — नयाँ घर (54), ₹50L सम्मका तोकिएका बन्ड (54EC), कुनै पनि सम्पत्तिको बिक्रीलाई घरमा (54F)।

CGAS

क्यापिटल गेन्स अकाउन्ट स्किम — एउटा बैंक खाता जसले पुनर्लगानीअघि लाभ राख्छ ताकि रिटर्न-फाइलिङका बेला छुट नगुमोस्।

सर्कल रेट / गाइडेन्स भ्यालु

स्ट्याम्प ड्युटीका लागि सरकारको न्यूनतम मूल्य। यसभन्दा तल बेच्दा दुवै पक्षलाई अन्तरमा कर लाग्छ (दफा 50C)।

म्युटेसन / जमाबन्दी

हस्तान्तरणपछि राजस्व वा नगरपालिका रेकर्ड अद्यावधिक गर्नु — कर रेकर्ड र अर्को बिक्रीका लागि आवश्यक, तर आफैंमा टाइटलको प्रमाण होइन।

सेल डिड बनाम एग्रिमेन्ट टु सेल

दर्ता भएको सेल डिडले मात्र स्वामित्व हस्तान्तरण गर्छ; एग्रिमेन्ट टु सेल अधिकारसहितको वाचा हो, हस्तान्तरण होइन।

अधिभोग / सम्पन्नता प्रमाणपत्र

नगरपालिकाका पुष्टि कि कुनै भवन पूरा भइसकेको र अधिभोगका लागि उपयुक्त छ — बैंक र सतर्क खरिदकर्ताले यिनमा जोड दिन्छन्।

खाता (Khata)

करका लागि कुनै सम्पत्तिको नगरपालिका खाता (विशेष गरी कर्नाटकमा) — A khata सम्पत्ति पूर्ण रूपमा नियमित हुन्छन्।

बेनामी

वास्तविक मालिकको फाइदाका लागि अर्कैको नाममा राखिएको सम्पत्ति — बेनामी ऐन अन्तर्गत निषेधित र जफत-योग्य; NRI ले कहिल्यै यसरी खरिद गर्नुहुँदैन।

एपोस्टिल

विदेशमा हस्ताक्षर गरिएको कुनै कागजातको अन्तर्राष्ट्रिय प्रमाणीकरण (हेग महासन्धि) — विदेशमा कार्यान्वयन गरिएको NRI को POA लाई भारतमा प्रयोगयोग्य बनाउने मानक तरिका।

TAN

कट्टी-खाता नम्बर जुन कुनै खरिदकर्तालाई NRI बाट किन्दा TDS जम्मा गर्न आवश्यक पर्छ (194-IA अन्तर्गत 1% निवासी TDS का लागि आवश्यक पर्दैन)।

आवासीय स्थिति (182 दिन)

तपाईंको भारतीय कर आवासीयता, मुख्यतः भारतमा उपस्थित दिनबाट निर्धारित (182-दिन र 60/120-दिन परीक्षण) — भारतले कुन-कुन आयमा कर लगाउँछ भन्ने यसैले तय गर्छ।

LRS

उदारीकृत विप्रेषण योजना — USD 250k/वर्षको मार्ग जुन निवासी ले पैसा बाहिर पठाउन प्रयोग गर्छन्; NRI ले यसको सट्टा USD 1M NRO मार्ग प्रयोग गर्छन्।

RFC खाता

रेजिडेन्ट फरेन करेन्सी खाता — जहाँ फर्केका NRI ले फर्किएपछि विदेशी रकम विदेशी मुद्रामै राख्छन्।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “सर्कल रेट बुझाउनुहोस्, र मैले त्योभन्दा तल किनें भने यसले मेरो स्ट्याम्प ड्युटी र आयकरलाई कसरी असर गर्छ।”

स्रोत र सन्दर्भ

कहाँ जाँच्ने — आधिकारिक सन्दर्भ

हरियाणा वा NRI सम्पत्ति निर्णयले सामान्यतया छुने आधिकारिक पोर्टलहरू, प्रत्येक के हो र किन अर्थ राख्छ भन्नेमा एक पङ्क्तिसहित। सामान्य दिशानिर्देश मात्र, कानुनी वा वित्तीय सल्लाह होइन — आफ्नो विशिष्ट कारोबारका लागि, डेस्कसँग र हालको अवस्थामा काम गर्न सक्ने एक इजाजतपत्रप्राप्त पेसेवरसँग कुरा गर्नुहोस्।

किन्नुअघि — प्रमाणित गर्नुहोस्

कुनै पनि टोकन रकमअघि दुई जाँच अनिवार्य छन्: आयोजना वास्तवमै दर्ता छ कि छैन, र बिक्रेता उसले बेचिरहेको कुराको वास्तवमै मालिक हो कि होइन।

HARERA — हरियाणा RERA (haryanarera.gov.in)। राज्य घर-जग्गा नियामकको सार्वजनिक पोर्टल। यसले तपाईंलाई कुनै आयोजनाको दर्ता, प्रवर्तकको विवरण र दर्ता भएका कुनै उजुरी प्रमाणित गर्न दिन्छ — टोकन भुक्तानी गर्नुअघि गर्न लायक, ताकि तपाईं कुनै वाचाको सट्टा दर्ता भएको आयोजनासँग काम गरिरहनुभएको होस्।
जमाबन्दी हरियाणा (jamabandi.nic.in)। हरियाणाको अनलाइन जग्गा-रेकर्ड प्रणाली। यसले तपाईंलाई राज्यभित्रको जग्गाको स्वामित्व र म्युटेसन रेकर्ड जाँच्न दिन्छ, जुन अर्थपूर्ण छ किनभने प्रतिबद्ध हुनुअघि रेकर्डले वास्तवमै कसलाई मालिक मान्छ भन्ने यसले देखाउँछ।

कर र रजिस्ट्रेसन

हरेक खरिदको एउटा कर पक्ष र एउटा रजिस्ट्रेसन पक्ष हुन्छ। आधिकारिक नियम कहाँ छन् भन्ने जान्दा कागजी प्रक्रिया सफा र आश्चर्य कम रहन्छन्।

हरियाणा रजिस्ट्रेसन र ई-स्ट्याम्पिङ (जमाबन्दी / IGRS हरियाणा पोर्टल, जुन लागू हुन्छ)। राज्यको सम्पत्ति-रजिस्ट्रेसन र ई-स्ट्याम्पिङ बाटो। यसले तपाईंलाई स्ट्याम्प ड्युटी र रजिस्ट्रेसन प्रक्रिया बुझ्न मद्दत गर्छ, जुन अर्थपूर्ण छ किनभने यी नै ती वैधानिक लागत र चरण हुन् जसले रेकर्डमा तपाईंको स्वामित्वलाई अन्तिम रूप दिन्छन्।
आयकर विभाग (incometax.gov.in)। कर प्राधिकरणको आधिकारिक पोर्टल। कुनै सम्पत्ति खरिदमा TDS र पुँजीगत-लाभ करका आधारभूत कुरा — NRI स्थितिसहित — का लागि यो नै सन्दर्भ हो, जुन अर्थपूर्ण छ किनभने खरिदकर्ताले प्रायः कट्टीको कर्तव्य र बिक्रेताले लाभको दायित्व बोक्छन्।

NRI का लागि

गैरआवासीय खरिदकर्ताका लागि, दुई प्रश्न पहिले आउँछन्: म के किन्न सक्छु, र पैसा कसरी चल्नुपर्छ। दुवैका आधिकारिक स्रोत छन्।

भारतीय रिजर्भ बैंक (rbi.org.in) — FEMA मार्गदर्शन। विदेशी-मुद्रा नियमका लागि केन्द्रीय बैंकको ढाँचा। कसले के किन्न सक्छ र रकम बैंकिङ च्यानलबाट कसरी चल्नुपर्छ भन्ने यसैले निर्धारण गर्छ, जुन अर्थपूर्ण छ किनभने योग्यता वा भुक्तानीको बाटो गलत पार्दा सुल्झाउन महँगो पर्छ।
आयकर विभाग (incometax.gov.in) — NRI पुँजीगत लाभ र TDS। कुनै गैरआवासीयका लागि बिक्रीमा कसरी कर लाग्छ र लागू हुने TDS का लागि आधिकारिक सन्दर्भ, जुन अर्थपूर्ण छ किनभने वास्तवमा तपाईंसम्म के पुग्छ र पछिको रकम फिर्तालाई कस्तो कागजी प्रक्रिया चाहिन्छ भन्ने यसैले आकार दिन्छ।

होम लोन

ऋण योजनाको हिस्सा हो भने, तपाईंको अगाडिको ऋणदाता मात्र होइन, उत्पादनको पछाडि रहेको नियामकलाई चिन्नु उपयोगी हुन्छ।

नेसनल हाउसिङ बैंक (nhb.org.in)। भारतमा आवास वित्तको पछाडि बस्ने नियामक। यसले होम-लोन उत्पादनका लागि नियामक सन्दर्भ दिन्छ, जुन अर्थपूर्ण छ किनभने यसले तपाईंलाई कुनै ऋणदाताको प्रस्तावलाई मार्केटिङ मात्र नठानी फराकिलो नियमसँग दाँजेर पढ्न मद्दत गर्छ।
भारतीय रिजर्भ बैंक (rbi.org.in)। बैंकिङ नियामक जसका मापदण्डले ऋणका सर्त र प्रकटीकरणलाई आकार दिन्छन्। ब्याज, निष्पक्ष व्यवहार र ऋणी संरक्षणका आधार नियमका लागि यो उपयोगी सन्दर्भ हो — जुन तपाईं प्रस्तावको तुलना गर्दै हुनुहुन्छ वा कुनै सर्त मानक हो कि होइन जाँच्दै हुनुहुन्छ भने अर्थपूर्ण हुन्छ।

तयार भएर आउनुहोस्

NRI कारोबार चेकलिस्ट

हरेक यात्राका लागि सामान्यतया चाहिने कागजी प्रक्रिया। तपाईंसँग जे छ त्यो ल्याउनुहोस् — बाँकीको सहजीकरण हामी गर्छौं, र हस्ताक्षर हुनुपर्ने कुरामा इजाजतपत्रप्राप्त पेसेवरले नै हस्ताक्षर गर्छन्।

🏠 भारतमा सम्पत्ति किन्ने

पासपोर्ट + भिसा/OCI कार्ड, PAN कार्ड, विदेशी र भारतीय ठेगाना प्रमाण
NRE/NRO खाता विवरण (रकम बैंकिङ च्यानलबाटै बग्नुपर्छ)
POA (एपोस्टिल/कन्सुलराइज्ड) यदि भारतमा कसैले तपाईंका लागि हस्ताक्षर गर्छ भने
बिक्रेताबाट: टाइटल डिड र 30-वर्षको चेन, भार प्रमाणपत्र, स्वीकृत नक्सा, अधिभोग प्रमाणपत्र, पछिल्ला कर रसिद, RERA दर्ता (निर्माणाधीन भए)
सोसाइटी NOC / खाता / म्युटेसन रेकर्ड
रजिस्ट्रेसनका लागि फोटो र साक्षी

💰 विदेशबाट सम्पत्ति बेच्ने

सक्कल टाइटल डिड र कागजातको अघिल्लो चेन
PAN (TDS क्रेडिटका लागि अनिवार्य), पासपोर्ट/OCI
न्यून TDS चाहेमा फारम 13 आवेदन — दाखिला गर्नुहोस् पहिले सौदा बन्द हुनुअघि
तपाईं यात्रा गर्नुहुन्न भने कार्यान्वयनका लागि POA
खरिद-लागतको प्रमाण र सुधारका बिल (लाभ गणनाका लागि)
प्राप्त रकमका लागि NRO खाता; रकम फिर्ता पठाउँदा फारम 15CB/15CA का लागि CA
कट्टी भएमा खरिदकर्ताको TAN र TDS चलान/फारम 16A

🧾 आफ्नो भारतीय सम्पत्ति भाडामा दिने

दर्ता भएको लिज/लिभ-एन्ड-लाइसेन्स सम्झौता (दर्ता राज्य-निर्भर हुन्छ)
भाडावाल KYC + प्रहरी प्रमाणीकरण (धेरै सहरमा आवश्यक)
भाडाका लागि NRO खाता; भाडावालले दफा 195 अन्तर्गत ~31.2% TDS कट्टा गर्छ
तपाईंको भारतीय कर दायित्व कम छ भने न्यून-TDS प्रमाणपत्र
सोसाइटी सूचना, उपयोगिता स्थानान्तरण, वार्षिक सम्पत्ति-कर रसिद
TDS क्रेडिट/रिफन्ड दाबी गर्न भारतीय रिटर्न दाखिला गर्नुहोस्

🕊️ सम्पत्ति उत्तराधिकारमा पाउने

मृत्यु दर्ता प्रमाणपत्र (धेरै प्रमाणित प्रतिलिपि)
इच्छापत्र + प्रोबेट जहाँ लागू हुन्छ, वा हकवाला / उत्तराधिकार प्रमाणपत्र
सम्पत्तिका सक्कल टाइटल डिड
राजस्व/नगरपालिका रेकर्डमा म्युटेसनको आवेदन
अन्य हकवालाबाट NOC / एकीकरण गर्दा दर्ता भएको त्याग लिखत
रेकर्ड चेनका लागि तपाईंको PAN र OCI/पासपोर्ट

पुँजीगत-लाभ छुट एक नजरमा

मार्ग	तपाईं केमा पुनर्लगानी गर्नुहुन्छ	समय-सीमा	मुख्य सीमा
दफा 54	भारतमा अर्को एउटा आवासीय घर (एउटा घर बेच्नुहोस्)	खरिद: 1 वर्ष अघि – 2 वर्ष पछि · निर्माण: 3 वर्ष	छुट ₹10 करोडमा सीमित; लाभ ≤ ₹2 करोड भएमा एक पटक दुई घर सम्भव
दफा 54F	एउटा आवासीय घर (अर्को कुनै दीर्घकालीन सम्पत्ति बेच्नुहोस्)	उही समय-सीमा	पूरै लगानी गर्नुपर्छ प्रतिफल; बढीमा अर्को एउटा घरको स्वामित्व
दफा 54EC	तोकिएका बन्ड (REC / PFC / IRFC)	बिक्रीको 6 महिनाभित्र	प्रतिवर्ष ₹50 लाख सीमा; 5-वर्ष लक-इन
CGAS	क्यापिटल गेन्स अकाउन्ट स्किम जम्मा	तपाईंको रिटर्न-फाइलिङको तोकिएको मितिअघि	तपाईंले नयाँ घर खोजुन्जेल, 54/54F लाई सुरक्षित राख्छ

आयकर ऐनको सामान्यतया लागू हुने ढङ्गको सङ्केतात्मक सारांश — काम गर्नुअघि हालका सीमा र आफ्नो DTAA स्थिति पुष्टि गर्नुहोस्।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “20-वर्षको चेन भएको एउटा पुनर्बिक्री फ्ल्याटका लागि मलाई पूरा ड्यु-डिलिजेन्स चेकलिस्ट दिनुहोस्।”

प्रक्रिया

यो कसरी काम गर्छ

तीन सरल चरण — निःशुल्क, कुनै बाध्यता छैन, प्रिन्सिपलद्वारा भ्रमण समयभित्र र WhatsApp मा जुनसुकै बेला जवाफ दिइने।

आफ्नो प्रश्न सोध्नुहोस्

FEMA, कर, टाइटल, POA, रकम फिर्ता — जे पनि। जति चाहनुहुन्छ त्यति विशिष्ट हुनुहोस्।

तुरुन्तै AI जवाफ

भारतीय सम्पत्ति कानुन र FEMA नियममा प्रशिक्षित, सहायकले सेकेन्डमै एउटा स्पष्ट जवाफ स्ट्रिम गर्छ।

Vinod Kumar Jain सँग कुरा गर्नुहोस्

उहाँको टोलीले तपाईंको सोधपुछको समीक्षा गर्छ र एक कार्यदिवसभित्र व्यक्तिगत मार्गदर्शनसहित फलो-अप गर्छ।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “यो डेस्क सुरुदेखि अन्त्यसम्म कसरी काम गर्छ — मेरो पहिलो WhatsApp देखि रजिस्ट्रीको दिनसम्म?”

सामान्य प्रश्न

बारम्बार सोधिने प्रश्न

NRI र निवासीका लागि मुख्य सम्पत्ति नियम, सरल भाषामा — बत्तीस जवाफसहित, डेस्कले पाउने हरेक वास्तविक प्रश्नसँगै बढ्दै गएको।

के एक NRI ले भारतमा जुनसुकै प्रकारको सम्पत्ति किन्न सक्छ?

NRI र OCI ले RBI स्वीकृतिबिना आवासीय र व्यावसायिक सम्पत्ति किन्न सक्छन्। तर, तिनले विशेष RBI अनुमतिबिना कृषि जमिन, बगान सम्पत्ति वा फार्महाउस किन्न सक्दैनन्। यस प्रयोजनका लागि OCI लाई NRI सरह नै मानिन्छ।

एक NRI ले भारतमा कति सम्पत्ति राख्न सक्छ?

आवासीय वा व्यावसायिक सम्पत्तिको सङ्ख्यामा कुनै सीमा छैन। रकम सामान्य बैंकिङ च्यानल (NRE/NRO खाता) बाट आउनुपर्छ र सबै कारोबारले FEMA का दिशानिर्देश पालना गर्नुपर्छ।

के म बिक्रीबाट प्राप्त रकम आफ्नो देशमा फिर्ता पठाउन सक्छु?

सक्नुहुन्छ, सीमासहित। तपाईं आफ्नो NRO खाताबाट प्रति आर्थिक वर्ष USD 1 मिलियनसम्म फिर्ता पठाउन सक्नुहुन्छ (लागू कर तिरेपछि)। खरिद NRE/विदेशी विप्रेषणबाट वित्तपोषित भएको थियो भने, सर्तका अधीनमा पूर्ण फिर्ता पठाइको अनुमति छ। NRE खाताले स्वतन्त्र फिर्ता पठाइ दिन्छ।

कुनै NRI बाट किन्दा खरिदकर्ताले कति TDS कट्टा गर्छ?

दफा 195 अन्तर्गत खरिदकर्ताले TDS कट्टा गर्छ पूर्ण बिक्री मूल्यमा डिफल्ट रूपमा — जुलाई-2024-पछिको व्यवस्था अन्तर्गत लाभ दीर्घकालीन भएमा 12.5% (सरचार्ज र सेस सहित), वा अल्पकालीनका लागि 30% (सरचार्ज र सेस सहित)। NRI ले न्यून-कट्टी प्रमाणपत्र (फारम 13) का लागि आवेदन दिन सक्छन् ताकि TDS वास्तविक लाभमा मात्र लागोस् — प्रायः निकै ठूलो नगद-प्रवाह बचत।

के म बेच्दा पुँजीगत-लाभ कर घटाउन सक्छु?

प्रायः, सक्नुहुन्छ। दफा 54 ले भारतमा अर्को एउटा आवासीय घरमा पुनर्लगानी गरिएको दीर्घकालीन लाभलाई छुट दिन्छ (1 वर्ष अघि / 2 वर्ष पछिभित्र, वा निर्माण गर्दा 3 वर्ष)। दफा 54EC ले 6 महिनाभित्र तोकिएका बन्ड (REC/PFC/IRFC, 5-वर्ष लक-इन) मा ₹50 लाखसम्मको अनुमति दिन्छ। नयाँ घर तपाईंको रिटर्न-फाइलिङको मितिअघि तयार भएन भने, छुट सुरक्षित राख्न लाभलाई क्यापिटल गेन्स अकाउन्ट स्किम (CGAS) मा राख्नुहोस्। समय नै सबथोक हो — बिक्री लिखतअघि योजना बनाउनुहोस्, पछि होइन।

भारतमा उत्तराधिकारमा पाएको सम्पत्तिको के हुन्छ?

NRI र OCI ले कुनै निवासीबाट स्वतन्त्र रूपमा सम्पत्ति (कृषि जमिन समेत) उत्तराधिकारमा पाउन सक्छन्। आज भारतमा कुनै सम्पदा कर छैन। पछि बेच्दा, पुँजीगत-लाभका प्रयोजनका लागि तपाईंको धारण अवधि र लागत मूल मालिकबाटै लिइन्छ। म्युटेसन गराउनुहोस्, मृत्यु दर्ता प्रमाणपत्र, इच्छापत्र/उत्तराधिकारका कागजात र हकवाला प्रमाणपत्र सँगै राख्नुहोस् — खरिदकर्ताले पूरै चेन माग्नेछन्।

म एक निवासी खरिदकर्ता हुँ — के तपाईंहरू घरेलु खरिदमा पनि सहयोग गर्नुहुन्छ?

गर्छौं — Hobo Sapience सधैं एउटा पूर्ण-सेवा स्थानीय प्राक्टिस रहँदै आएको छ। निवासी भारतीयका लागि हामी ट्राइसिटी (पञ्चकुला, चण्डीगढ, मोहाली, जिरकपुर, पिन्जौर, कालका) मा खोजी र सर्टलिस्टिङ, हाम्रो 190+ बिल्डर डाइरेक्टरी मार्फत भारतमा जहाँको पनि बिल्डर सम्पर्क, मोलमोलाइ, RERA प्रमाणीकरण, होम-लोन समन्वय, सम्झौता-देखि-रजिस्ट्रेसनसम्मको कागजी प्रक्रिया र कब्जाको सहजीकरण गर्छौं। बेच्दै हुनुहुन्छ? हामी मार्केटिङ गर्छौं, खरिदकर्तालाई योग्य बनाउँछौं, र कर तथा कागजातको पक्ष सुरुदेखि अन्त्यसम्म सम्हाल्छौं।

बुकिङ गर्नुअघि म कुनै बिल्डर वा आयोजना कसरी प्रमाणित गरूँ?

राज्यको RERA पोर्टलमा आयोजना जाँच्नुहोस् (दर्ता नम्बर, स्वीकृत नक्सा, वाचा गरिएको कब्जाको मिति, उजुरी), अघिल्ला चरणमा बिल्डरको डेलिभरी ट्र्याक रेकर्ड, जग्गाको टाइटल र लाइसेन्स (हरियाणामा CLU/लाइसेन्स; पञ्जाबमा मेगाप्रोजेक्ट स्वीकृति), बैंकका आयोजना-स्वीकृति सूची (ऋणदाताले टाइटल पूर्व-जाँच गर्छन्), र ठ्याक्कै भुक्तानी योजना (निर्माण-सम्बद्ध समय-सम्बद्धभन्दा सुरक्षित हुन्छ)। हामीले छुने हरेक कारोबारमा यही चेकलिस्ट चलाउँछौं — र तपाईंसँगै साइटमा हिँड्छौं।

के NRI ले भारतमा होम लोन लिन सक्छन्?

सक्छन् — अधिकांश ठूला बैंकले NRI लाई आवासीय खरिदका लागि ऋण दिन्छन्, सामान्यतया मूल्यको 75–80% सम्म, EMI बैंकिङ च्यानल मार्फत NRE/NRO/FCNR रकमबाट तिरिन्छ। तपाईंलाई पासपोर्ट/भिसा, विदेशी आयको प्रमाण, क्रेडिट इतिहास र प्रायः कागजातका लागि भारतमा एक POA धारक चाहिन्छ। विदेशबाट ऋण पुनर्भुक्तानीले पछिको रकम फिर्ताका कागजातलाई पनि बलियो बनाउँछ।

के यो सेवा निःशुल्क हो? सबमिट गरेपछि के हुन्छ?

AI जवाफ पूर्ण रूपमा निःशुल्क छ। Vinod Kumar Jain को टोलीले तपाईंको सोधपुछको समीक्षा गर्छ र एक कार्यदिवसभित्र तपाईंलाई सम्पर्क गर्छ। कुनै बाध्यता छैन, र थप कुनै संलग्नताबारे पारदर्शी रूपमा पहिल्यै छलफल गरिन्छ।

के तपाईंहरू ल्यान्डब्याङ्क बनाउन वा कित्ता जोड्न सहयोग गर्नुहुन्छ?

गर्छौं — लगानीकर्ता र डेभलपर दुवैका लागि। हामी कित्ता पहिचान गर्छौं, राजस्व रेकर्ड प्रमाणित गर्छौं (जमाबन्दी, म्युटेसन, गिरदावरी, जमिनमै हिँडेर हेरिएका खसरा सीमा), पहुँच र मुद्दा-मामिलाको अवस्था पुष्टि गर्छौं, र प्रतिबद्ध हुनुअघि जग्गा हदबन्दी, CLU र मास्टर-प्लानका सम्भावनामा सल्लाह दिन्छौं। निकासका बाटा — राख्ने, प्लट गर्ने, सहकार्य गर्ने वा बेच्ने — पहिल्यै मोडेल गरिन्छन्।

मसँग जग्गा छ। कुनै डेभलपरसँगको संयुक्त उद्यम वास्तवमा कसरी काम गर्छ?

कुनै जग्गाधनी–डेभलपर सहकार्यमा तपाईंले जग्गा योगदान गर्नुहुन्छ, डेभलपरले पुँजी र कार्यान्वयन योगदान गर्छ, र तपाईं या त निर्मित क्षेत्रफल वा राजस्व बाँड्नुहुन्छ (वा एकमुष्ट प्रतिफल लिनुहुन्छ)। सम्झौता कब्जा-सम्बद्ध सुरक्षा-उपायसहितको दर्ता भएको संयुक्त विकास सम्झौता हुनुपर्छ, र आयोजना योग्य भएको ठाउँमा RERA अन्तर्गत दर्ता हुन्छ। व्यक्तिगत मालिकका लागि, दर्ता भएको JDA मा पुँजीगत-लाभ कर सामान्यतया सम्पन्नता प्रमाणपत्र जारी हुने वर्षसम्म स्थगित हुन्छ (दफा 45(5A)) — विशिष्ट कुराको सहजीकरण हामी एक चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट मार्फत गर्छौं। हामी बाँडफाँटको अनुपातमा मोलमोलाइ गर्छौं र यसलाई राम्ररी कागजमा उतार्छौं।

के तपाईंहरूले मेरो प्लटमा निर्माण वा वास्तुकलाको व्यवस्थापन गर्न सक्नुहुन्छ — म विदेशमै बसे पनि?

सक्छौं। हामी टर्नकी निर्माणको सहजीकरण गर्छौं — ठेकेदार छनोट, BOQ, स्ल्याब प्रगतिसँग जोडिएका चरण-भुक्तानी, गुणस्तर जाँच — र स्वीकृति-तयार नक्साका लागि जोनिङ, FAR र सेटब्याकको सम्मान गर्ने भरपर्दा वास्तुकारसँग सम्पर्क गराउँछौं। स्वीकृति क्रमैसँग चल्छन्: स्वीकृति, परमिट, त्यसपछि सम्पन्नता र अधिभोग प्रमाणपत्र। NRI ले फोटो/भिडियो प्रगति रिपोर्ट र माइलस्टोनसँग जोडिएका भुक्तानी पाउँछन्। दर सोधपुछमा हालको ठेकेदार कार्डबाट आउँछन् — बनाइएका प्रति-वर्ग-फिट तथ्याङ्क छैनन्।

कानुनी र करको कागजी प्रक्रिया कसले सम्हाल्छ — सम्झौता, टाइटल राय, TDS फाइलिङ?

जहाँ वैधानिकताको प्रश्न हुन्छ, हामी एक चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट मार्फत सहजीकरण गर्छौं — कर गणना, फाइलिङ, न्यून-TDS प्रमाणपत्रको आवेदन, रकम फिर्ताका लागि फारम 15CA/15CB — र त्यसै गरी टाइटल राय, सम्झौता मस्यौदा, JDA कागजात र रजिस्ट्रेसनका लागि एक वकिल मार्फत। तपाईंलाई कल गर्न एउटा डेस्क मिल्छ; पेसेवर हस्ताक्षर इजाजतपत्रप्राप्त पेसेवरबाटै आउँछन्।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “मेरो प्रश्न FAQ मा छैन — के म यहाँ सोध्न र व्यक्तिगत जवाफ पाउन सक्छु?”

Vinod Kumar Jain

NRI सम्पत्ति कन्सल्टेन्ट · पञ्चकुला, हरियाणा

57+ वर्षको वास्तविक व्यावसायिक अनुभवसहित — र NRI तथा निवासी परिवार दुवैले समान रूपमा भरोसा गर्ने एउटा सम्पत्ति डेस्कसहित — यहाँ हरेक सोधपुछको जवाफ प्रिन्सिपलले नै दिन्छन्, कुनै कल सेन्टरले होइन।

सन्ताउन्न वर्षको व्यवसाय, एउटै डेस्क: Vinod Kumar Jain सँग 57+ वर्षको व्यावसायिक अनुभव छ र उहाँ संस्थापक अध्यक्ष रहनुभयो ओखला इन्डस्ट्रिज एसोसिएसन, नयाँ दिल्ली — दिल्ली र ट्राइसिटी वाणिज्यका दशकहरू एउटै फोन कलमा पाइने सल्लाहमा समेटिएका। उहाँको कामलाई पुरस्कारहरूबाट मान्यता मिलेको छ भारत सरकार र अग्रणी घर-जग्गा तथा बिमा फर्महरूबाट — जसमा समावेश छ सेल्फ मेड इन्डस्ट्रियलिस्ट अवार्ड.

जहाँ वैधानिकताको प्रश्न हुन्छ, हामी सहजीकरण गर्छौं एक चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट — र त्यसै गरी एक वकिलमार्फत। कर गणना, फाइलिङ, न्यून-TDS प्रमाणपत्र, टाइटल राय, सम्झौता र रजिस्ट्रेसनले इजाजतपत्रप्राप्त पेसेवरको हस्ताक्षर बोक्छन्, कहिल्यै हतारो होइन।

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · स्याटलाइट कार्यालय: चण्डीगढ, जिरकपुर, मोहाली, पिन्जौर, कालका र परवाणु · Plus Code QW57+WP · भ्रमण समय: मङ्गल–आइत 10:00–18:30 · सोमबार अपोइन्टमेन्टद्वारा मात्र · अन्तर्राष्ट्रिय ग्राहक: WhatsApp वा इमेल जुनसुकै बेला; यी घण्टा (IST) भित्र फोन कल

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

हामीसँग किन काम गर्ने

गहन विशेषज्ञता, व्यक्तिगत सेवा

FEMA र RBI विशेषज्ञता

NRI स्वामित्व, स्वीकृत बैंक र रकम फिर्ताका सीमामा सटीक नियम।

टाइटल प्रमाणीकरण

प्रतिबद्ध हुनुअघि सफा, निर्विवाद टाइटलका लागि पूर्ण ड्यु डिलिजेन्स।

सुरुदेखि अन्त्यसम्म सहयोग

खोजीदेखि रजिस्ट्रेसनसम्म — कागजी प्रक्रिया, मोलमोलाइ र समन्वय सम्हालिएको।

टाढाबाट-अनुकूल

USA, Canada, UAE, UK, Australia र Singapore भरिका NRI सँग काम गर्छौं।

💬 सम्पत्ति डेस्कलाई सोध्नुहोस्: “मैले कुनै ठूलो-पोर्टल ब्रोकरको सट्टा यो पारिवारिक डेस्कमा किन भरोसा गर्नुपर्छ? मलाई इमानदार तर्क दिनुहोस्।”

लाइभ इन्टेलिजेन्स आधिकारिक स्रोत मात्र

सार्वजनिक, आधिकारिक डेटा स्रोतबाट लाइभ तानिएको — रिजर्भ/विश्व बैंक, सरकार र खुला डेटा। कुनै तेस्रो-पक्ष सम्पत्ति पोर्टल छैन।

होम-लोन बेन्चमार्क — विश्व बैंक ऋण ब्याज दर, भारत

सहरीकरण प्रवृत्ति — विश्व बैंक सहरी जनसङ्ख्या %, भारत

स्थानीय मौसम — पञ्चकुला / कालका, अहिले

INR सन्दर्भ दर — NRI खरिदकर्ताका लागि USD→INR

सन्दर्भमा — RERA ऐन 2016, कानुन आफैं (Wikipedia)

हरेक गाइड, क्षेत्र र आयोजना हेर्नुहोस्

पूर्ण Hobo Sapience लाइब्रेरी — ट्राइसिटी क्षेत्र, आयोजना, NRI सम्पत्ति र सेवामा 102 विस्तृत पृष्ठ।

उपलब्ध इन्भेन्टरी — ट्राइसिटी र NCR

पञ्चकुला, चण्डीगढ, मोहाली, जिरकपुर र फराकिलो दिल्ली-NCR क्षेत्रमा हामीसँग हाल उपलब्ध आवासीय, व्यावसायिक र जग्गा इन्भेन्टरीको एउटा लाइभ झलक। तल खोज्नुहोस्, क्रमबद्ध गर्नुहोस् वा फिल्टर गर्नुहोस्, त्यसपछि कुनै पनि सम्पत्तिमा अघि बढ्न हाम्रो कार्यालयमा सम्पर्क गर्नुहोस्।

कारोबार ↕	प्रकार ↕	क्षेत्रफल ↕	इलाका ↕	सहर ↕	मूल्य ↕

इन्भेन्टरी लोड हुँदैछ…

सङ्केतात्मक बजार इन्भेन्टरी — विवरण प्रमाणीकरणको अधीनमा छन्, र कुनै व्यक्तिगत सम्पर्क जानकारी प्रकाशित गरिँदैन। कुनै पनि लिस्टिङमा अघि बढ्न विनोद कुमार जैनको कार्यालयमा सम्पर्क गर्नुहोस्।

संस्थापकको सन्देश

म विनोद कुमार जैन हुँ, र 57 भन्दा बढी वर्षदेखि मेरो परिवार र मैले चण्डीगढ ट्राइसिटी, फराकिलो दिल्ली-NCR क्षेत्र र — हाम्रा प्रवासी (NRI) ग्राहकका लागि — संसारमा उहाँहरू जहाँ बसे पनि, त्यहाँबाट मानिसहरूलाई सम्पत्ति किन्न, बेच्न, भाडामा दिन र राख्न मद्दत गरेका छौं। म शान्त डिस्ट्रेस बिक्री र खुसीको पहिलो घर, दुवैका लागि टेबुलको त्यो पारि बसेको छु: जमिनमै राजस्व रेकर्ड जाँच्दै, कुनै आयोजनाको सिफारिस गर्नुअघि त्यसको RERA दर्ता पढ्दै, र एक रुपैयाँ पनि हात फेरिनुअघि टाइटल, स्वीकृति र सर्कल रेट जाँच्दै। पाँच दशकपछि पनि, म आज पनि मान्छु कि सम्पत्तिको निर्णयले तपाईंलाई बढी अन्योलमा होइन, बढी निश्चिन्त छोड्नुपर्छ।

हामी एउटा सहजीकरण (facilitation) डेस्क हौं, दबाब दिएर बेच्ने ब्रोकरेज होइन। हामीलाई जे थाहा छ त्यही भन्छौं, जे थाहा छैन त्यो स्पष्ट रूपमा भन्छौं, र सौदा पक्का गर्न कहिल्यै कुनै तथ्याङ्क वा वाचा बनाउँदैनौं। NRI ग्राहकका लागि हामी कठिन भागहरू — FEMA, lower-TDS प्रमाणपत्र, रकम फिर्ता (repatriation), पावर अफ अटर्नी — लाई सरल बनाउँछौं, र हरेक मामिलालाई विवेकसाथ सम्हाल्छौं। हाम्रो साख तपाईंका लागि अर्थपूर्ण छ भने, त्यो सार्वजनिक रेकर्डमै छ: भारत सरकारबाट सम्मानित र Okhla Industries Association का पूर्व संस्थापक-अध्यक्ष, DLF Valley, Trident Hills र Amravati Enclave का पुरस्कार-विजेता च्यानल पार्टनर, र 99acres, MagicBricks तथा JustDial मा स्वतन्त्र रूपमा सूचीबद्ध। तपाईंको जुनसुकै प्रश्न होस्, हामीलाई सोध्नुहोस् — पहिलो जवाफ सधैं निःशुल्क छ, र त्यसपछि सधैं एउटा मान्छेको साथ।

— Vinod Kumar Jain, संस्थापक एवं स्वामी, Hobo Sapience

घर-जग्गा र होम लोन · NRI र घरेलु · पूर्ण रूपमा RERA अनुपालित

भारतमा सम्पत्ति किन्नुहोस्, बेच्नुहोस् वा वित्तपोषण गर्नुहोस् — कुनै अलमलबिना.

DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave का लागि पुरस्कार-विजेता च्यानल पार्टनर — अझ धेरै कुरा…!

हामीलाई आफ्नो अवस्था बताउनुहोस् — हामी तपाईंको अर्को कदम निर्धारण गरिदिनेछौं।

सङ्कटग्रस्त सम्पत्तिहरू

हामी पूर्ण रूपमा RERA अनुपालक छौं

किन्नुअघि एक NRI ले जान्नुपर्ने हरेक कुरा

FEMA र RBI का नियम

टाइटल र ड्यु डिलिजेन्स

कर र TDS

पावर अफ अटर्नी

बिल्डर सम्झौता र RERA

रकम फिर्ता पठाउने

सम्पत्ति मूल्य वृद्धि · 2000 → 2050

पाँच सम्पत्ति श्रेणी। एउटा डेस्क। दुई पुस्ता।

जमिन, निर्माण, साझेदारी — दलालीभन्दा पर।

जुन नेटवर्क मार्फत हामी सहजीकरण गर्छौं

श्रेणीहरू → सम्पत्ति प्रकार → निर्णय

हिमालको फेदीको ट्राइसिटी — हाम्रो गृह क्षेत्र

प्रिमियम Panchkula एन्क्लेभ र पहाडी ठाउँ — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

2,724 डेभलपर र 4,500+ RERA प्रोजेक्टहरू — तल हाम्रा फ्ल्यागसिप बिल्डर

काम गर्नुअघि अनुमान गर्नुहोस्

होम लोन — निवासी र NRIs दुवैका लागि

विस्तारमा — किन्नु, बेच्नु वा वित्तपोषण गर्नुअघि

टेम्प्लेट र चेकलिस्ट

अझ जान्नुहोस्

NRE बनाम NRO खाता

NRI सम्पत्ति शब्दावली

कहाँ जाँच्ने — आधिकारिक सन्दर्भ

NRI कारोबार चेकलिस्ट

पुँजीगत-लाभ छुट एक नजरमा

यो कसरी काम गर्छ

आफ्नो प्रश्न सोध्नुहोस्

तुरुन्तै AI जवाफ

Vinod Kumar Jain सँग कुरा गर्नुहोस्

बारम्बार सोधिने प्रश्न

गहन विशेषज्ञता, व्यक्तिगत सेवा

लाइभ इन्टेलिजेन्स आधिकारिक स्रोत मात्र

हरेक गाइड, क्षेत्र र आयोजना हेर्नुहोस्

सेगमेन्ट र अधिग्रहण डेस्क — सबै एकै ठाउँमा, अखिल-भारत

डेटा-सेन्टर घर-जग्गा

चण्डीगढमा फ्ल्याट र अपार्टमेन्ट

पञ्चकुलामा सम्पत्ति — फ्ल्याट, प्लट, घर र व्यावसायिक

पिन्जौरमा व्यावसायिक सम्पत्ति — SCO, अफिस र पसल

DLF Valley Gardens, पञ्चकुला — बिक्रीका लागि स्वतन्त्र फ्लोर र प्लट

चण्डीगढ ट्राइसिटीका लागि NRI सम्पत्ति कन्सल्टेन्ट

हामीलाई Google Maps मा हेर्नुहोस्

जानकारी र तुलना

दिल्ली-NCR र हरियाणा बेल्ट

ट्राइसिटी — थप लोकालिटी र प्रकार

थप पृष्ठ

उपलब्ध इन्भेन्टरी — ट्राइसिटी र NCR

संस्थापकको सन्देश