Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 190+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

जिथे आम्ही राहतो, तसेच तुम्हीही राहाल — हिमालयाची पायथा, शहरापासून काही मिनिटांवर, त्याच्या प्रदूषणापासून कोसो दूर.

4500+ RERA प्रकल्प — AI-आधारित शोध — रिअल इस्टेट एजंट — प्रॉपर्टी ब्रोकर — लँडबँक डीलर — हॉस्पिटॅलिटी सल्लागार — पंचकुला ट्रायसिटी! दिल्ली NCR! पॅन-इंडिया! NRI!

अंबाला · भिवानी · चंदीगड · चरखी दादरी · दिल्ली · डेराबस्सी · फरीदाबाद · गाझियाबाद · ग्रेटर नोएडा · गुरुग्राम · झज्जर · जिंद · कालका · करनाल · खरड · महेंद्रगड · मोहाली · न्यू चंदीगड · नोएडा · नूह · पलवल · पंचकुला · पानिपत · परवाणू · पिंजोर · रेवाडी · रोहतक · रोपड · सोनिपत · झिरकपूर

रिअल इस्टेट आणि होम लोन · NRI आणि देशांतर्गत · संपूर्णपणे RERA अनुरूप

1,120🏔️ चंदीगड ट्रायसिटी सबर्ब्स 3,385🏙️ दिल्ली NCR सबर्ब्स 100+पॅन-इंडिया A-लिस्टर्स 4,500+RERA प्रकल्प · शोधण्यायोग्य

भारतात मालमत्ता खरेदी करा, विका किंवा वित्तपुरवठा करा — कोणत्याही गोंधळाशिवाय.

आमच्या AI शी चॅट करा: कोणताही मालमत्ता प्रश्न — NRI किंवा देशांतर्गतखरेदी · विक्री · कर्ज · बिल्डर — त्वरित AI उत्तर, मानवी फॉलो-अप

तुमचे नाव (पर्यायी)

ईमेल (पर्यायी)

फोन / WhatsApp (पर्यायी)

राहण्याचा देश (पर्यायी)

झटपट उदाहरणे — भरण्यासाठी टॅप करा

तुमचा प्रश्न

सबमिट करून तुम्ही Vinod Kumar Jain यांच्या कार्यालयाकडून संपर्क साधण्यास सहमती देता. ही सामान्य माहिती आहे, कायदेशीर किंवा आर्थिक सल्ला नाही, आणि यातून कोणताही क्लायंट संबंध निर्माण होत नाही. अधिक जाणून घ्या.

तुमचे उत्तर● लाइव्ह

NRIs आणि निवासी भारतीय — दोघांसाठी एकच शांत डेस्क, जिथे एका कॉलवर निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक, कृषी आणि आतिथ्य मालमत्तेत विक्री, खरेदी, भाडे आणि पुनर्विक्री पोहोचते, आणि संकटग्रस्त व लिलाव मालमत्तेत (बँक SARFAESI ई-लिलाव, NCLT व DRT विक्री, आणि विवेकी ओनर-डिस्ट्रेस) एक शांत, कष्टाने मिळवलेली विशेषज्ञता आहे. प्रवासींसाठी आम्ही कठीण भाग सोपे करतो — FEMA, TDS व लोअर-TDS प्रमाणपत्रे, कॅपिटल गेन्स, रिपॅट्रिएशन, NRE/NRO/FCNR राउटिंग आणि पॉवर-ऑफ-अ‍ॅटर्नी क्लोजिंग ज्यासाठी तुम्हाला विमानाने यावे लागत नाही — आणि सर्वांसाठी एक रुपयाही हलण्यापूर्वी टायटल, RERA नोंदणी, मंजुऱ्या व सर्कल रेट पडताळतो, जिथे कायदेशीरतेचा प्रश्न तिथे चार्टर्ड अकाउंटंट व वकिलामार्फत सुविधा देतो, आणि कधीही आकडा रचत नाही. आमचा परिसर हिमालयाच्या पायथ्याची ट्रायसिटी — पंचकुला · चंदीगड · मोहाली · झिरकपूर · पिंजोर · कालका · परवाणू · डेराबस्सी · खरड · न्यू चंदीगड — पासून मोरनी व कसौली या डोंगराळ आश्रयस्थळांपर्यंत, दिल्ली-NCR व हरियाणा पट्ट्याच्या पलीकडे, आणि पॅन-इंडिया A-लिस्टर्सपर्यंत पसरलेला आहे, 190+ RERA डेव्हलपर्ससोबत प्रत्यक्ष व्यवहार आणि 4,500+ नोंदणीकृत प्रकल्प व 2,700+ बिल्डर्सची लाइव्ह, शोधण्यायोग्य डिरेक्टरीसह. ब्रोकरेजच्या पलीकडे आम्ही लँडबँक, टर्नकी बांधकाम, वास्तुकला, संयुक्त उपक्रम व प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट सुलभ करतो, वकील, CA, वास्तुविशारद, व्हॅल्युअर्स, इन्सॉल्व्हन्सी व्यावसायिक, फॅमिली ऑफिस व प्रायव्हेट इक्विटी यांच्या अधिग्रहण-इंटेलिजन्स नेटवर्कच्या आधारे — आणि तुम्ही आमची सध्याची लिस्टिंग 99acres व MagicBricks वर पाहू शकता, किंवा आमच्या मोफत AI कन्सिएर्जला तुमच्या भाषेत काहीही विचारू शकता, एका कार्यदिवसात मानवी फॉलो-अपसह. विनोद कुमार जैन — व्यवसायात 57+ वर्षे, भारत सरकारद्वारे सन्मानित, ओखला इंडस्ट्रीज असोसिएशनचे संस्थापक-अध्यक्ष आणि सेल्फ-मेड इंडस्ट्रियलिस्ट अवॉर्ड प्राप्तकर्ता: सर्वंकष RERA-अनुपालक, प्रधान-उत्तरित, कधीही कॉल सेंटर नाही.

5~4.9★ Google वर — आमची पुनरावलोकने वाचण्यासाठी येथे क्लिक करा →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ आम्हाला पुनरावलोकन देण्यासाठी येथे क्लिक करा →

🏅 एक पुरस्कार-विजेती प्रॅक्टिस — Vinod Kumar Jain यांना सन्मानित करण्यात आले आहे — भारत सरकार आणि आघाडीच्या रिअल इस्टेट आणि विमा कंपन्यांकडून— संस्थापक अध्यक्ष: ओखला इंडस्ट्रीज असोसिएशन, नवी दिल्लीप्राप्तकर्ता: सेल्फ मेड इंडस्ट्रियलिस्ट अवॉर्ड.

57+वर्षांचा व्यावसायिक अनुभव

500+NRI ग्राहक

500+इन्व्हेंटरीमधील मालमत्ता

मोफतAI सल्ला

24 तासमानवी फॉलो-अप

DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave साठी पुरस्कारप्राप्त चॅनेल पार्टनर — आणि बरेच काही…!

🧭 तुमची कृती-योजना · तीन टॅपमध्ये

तुमची स्थिती सांगा — तुमचे पुढचे पाऊल आम्ही आखून देतो.

NRIs आणि निवासी भारतीयांसाठी एकच शांत डेस्क. तुमचा मार्ग निवडा, आणि आम्ही तुम्हाला योग्य डेस्क, योग्य मार्गदर्शक आणि Vinod Kumar Jain यांच्या कार्यालयाशी थेट संपर्क दाखवतो — सुविधायुक्त, कधीही कॉल सेंटर नाही.

★ Google वर 5.0 57+ वर्षे भारत सरकार-सन्मानित RERA-अनुपालक प्रधान-उत्तरित

1 मी आहे…

2 मला करायचे आहे…

3 कुठे…

☝️ तुमची अनुरूप योजना पाहण्यासाठी प्रत्येक ओळीत एक निवड करा.

भारत सरकार पुरस्कृत FEMA-अनुपालक सल्ला Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial आमची यादी पहा →

भारत सरकारकडून सन्मानित FEMA-अनुरूप सल्ला खाजगी व गोपनीय Panchkula, Haryana त्वरित AI उत्तर

प्रमुख वैशिष्ट्य विक्री · खरेदी · भाडे — डिस्ट्रेस्ड मालमत्तांमध्ये एक शांत विशेषज्ञता

आमच्या स्वतःच्या हाताने एक व्यावसायिक टीप: आम्ही जे काही मॅन्डेट घेतो ते तीनपैकी एका रूपात येते — विक्री, खरेदी, किंवा भाडे — आणि आम्ही या पानावरील प्रत्येक मालमत्ता श्रेणीत तिन्हींवर काम करतो. पण एक चौथी परिस्थिती आहे जी स्वतःच उल्लेखास पात्र आहे, कारण इथेच अनुभव सर्वाधिक महत्त्वाचा ठरतो:

संकटग्रस्त मालमत्ता

आमच्या स्वतःच्या हाताने एक व्यावसायिक टीप: आम्ही घेतलेले प्रत्येक मॅंडेट तीनपैकी एका प्रकारात येते — विक्री, खरेदी, किंवा भाडे — आणि आम्ही या पानावरील प्रत्येक मालमत्ता वर्गात तिन्हींवर काम करतो. पण एक चौथी परिस्थितीही आहे जी स्वतःच्या उल्लेखास पात्र आहे, कारण इथेच अनुभव सर्वात जास्त महत्त्वाचा ठरतो: संकटग्रस्त मालमत्ता.

खरेदीदारांसाठी — बँक ई-लिलाव (SARFAESI), DRT आणि NCLT विक्री, आणि मालकाची संकट-विक्री बाजारभावाखाली खरे मूल्य देऊ शकतात — पण केवळ कठोर ड्यू डिलिजन्सनंतर: थकबाकी देणी आणि वैधानिक शुल्क, खटल्याची स्थिती, प्रतीकात्मक विरुद्ध प्रत्यक्ष ताबा, आणि लिलावाच्या स्वतःच्या अटी (सामान्यतः वाटपावर 25% ठेव आणि उर्वरित काही दिवसांत). तुम्ही बोली लावण्यापूर्वी आम्ही पडताळणी करतो, आणि तुमच्यासोबत बोली लावतो.
दबावाखालील मालकांसाठी — आजार, कर्ज, वाद, किंवा फक्त वेळ: आम्ही संकट-विक्री विवेक, प्रतिष्ठा आणि वेगाने सुलभ करतो — वास्तववादी किंमत, केवळ पात्र खरेदीदार, स्वच्छ दस्तऐवजीकरण, आणि तुमच्या परिस्थितीची कोणतीही जाहिरात नाही. तुमची परिस्थिती खाजगी राहते; तुमचा व्यवहार न्याय्य राहतो.
कर्जदाते आणि गुंतवणूकदारांसाठी — पोर्टफोलिओ आणि NPA-संलग्न मालमत्ता विल्हेवाट, मूल्यांकनाची वास्तविकता-तपासणी, आणि बाजार परिपक्व होईपर्यंत ठेवलेल्या इन्व्हेंटरीचे भाडे.
जी मर्यादा आम्ही राखतो — संकटग्रस्त म्हणजे कधीही निष्काळजी नव्हे: सर्कल-रेटचे परिणाम (Section 50C), बाहेर पडताना स्पष्ट टायटल, आणि RERA शिस्त प्रत्येक व्यवहारावर, प्रत्येक वेगाने लागू होते.

तुम्ही एका पुरस्कार-विजेत्या प्रॅक्टिससोबत काम करत आहात — भारत सरकारकडून सन्मानित — आणि अशा कुटुंबासोबत जे विवेकाला कर्तव्य मानते.

एका बाजूसाठी मूल्य, दुसऱ्यासाठी प्रतिष्ठा, दोघांसाठी निर्दोष कागदपत्रे — अशाच प्रकारे चाळीस वर्षांचे नाव या व्यवसायात टिकून राहते. — Vinod Kumar Jain आणि परिवार

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “मला एक बँक-लिलाव (संकटग्रस्त) मालमत्ता तपासायची आहे — बोली लावण्यापूर्वी मी काय तपासावे, आणि तुम्ही कशी मदत करता?”

⚖️ प्रमुख वैशिष्ट्य

आम्ही संपूर्णपणे RERA अनुपालक आहोत

आमच्या स्वतःच्या हाताने एक टीप: मालमत्तेच्या व्यवहारात तुमचा पैसा ही एकमेव गोष्ट आहे जी कधीही धोक्यात असू नये — म्हणून आम्ही ही प्रॅक्टिस रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 भोवती उभारली आहे, शॉर्टकटभोवती नाही. सोप्या शब्दांत त्याचा तुमच्यासाठी अर्थ:

केवळ नोंदणीकृत प्रकल्प — आम्ही RERA-नोंदणीकृत प्रकल्पांत (किंवा पडताळलेल्या-टायटल पुनर्विक्रीत) व्यवहार करतो, आणि तुम्ही एक रुपया देण्यापूर्वी राज्य पोर्टलवर नोंदणी क्रमांक, मंजूर नकाशे आणि आश्वासित ताबा तारीख तुम्हाला दाखवतो.
तुमची आगाऊ रक्कम कायद्याने मर्यादित आहे — लिखित, नोंदणीकृत विक्री करार अस्तित्वात येण्यापूर्वी प्रवर्तक खर्चाच्या 10% पेक्षा जास्त घेऊ शकत नाही; आम्ही खात्री करतो की कागदपत्रे देयकाच्या पुढे राहतील, कधीही उलट नाही.
70% एस्क्रो नियम तुमच्या बाजूने काम करतो — RERA बिल्डरांकडून अपेक्षा करते की त्यांनी येणे रकमेच्या 70% एका समर्पित प्रकल्प खात्यात ठेवावी, जी केवळ बांधकाम प्रगतीविरुद्ध काढता येते; तुम्ही बुकिंग करण्यापूर्वी आम्ही प्रत्येक प्रकल्पाच्या खाते-शिस्तीचे स्पष्टीकरण देतो.
बँकिंग चॅनेल, पावत्या, करार — प्रत्येक देयक शोधण्यायोग्य बँकिंग चॅनेलद्वारे, प्रत्येक रुपया पावतीसह, प्रत्येक आश्वासन करारात — खरेदीदारांइतकेच विक्रेत्यांसाठीही.
विलंबावर उपाय आहेत — जर ताबा लांबला, तर RERA विलंबासाठी व्याज किंवा परताव्यासह बाहेर पडण्याची तरतूद करते; आम्ही ग्राहकांना दोन्हींतून नेले आहे, आणि तुम्ही निवडण्यापूर्वी आम्ही तुम्हाला प्रामाणिक शक्यता सांगतो.

आणि जिथे कुठे वैधतेचा प्रश्न असेल, तिथे आम्ही एका मार्फत सुविधा देतो चार्टर्ड अकाउंटंट — त्याचप्रमाणे एका वकील — मार्फत, जेणेकरून प्रत्येक स्वाक्षरी जी व्यावसायिक असावी, ती असते. डेस्क समन्वय करते; परवानाधारक व्यावसायिक स्वाक्षरी करतात. ही तीच शिस्त आहे जी तुम्ही भारत सरकारकडून सन्मानित प्रॅक्टिसकडून अपेक्षा कराल.

कायदा त्यांच्या बाजूने असतो आणि कोणी स्थानिक व्यक्ती फाइलवर लक्ष ठेवते तेव्हा खरेदीदार शांत झोपतात. खरेदीदाराचा पैसा पडताळलेला असतो आणि कर हाताळला जातो तेव्हा विक्रेते स्वच्छपणे व्यवहार पूर्ण करतात. हेच संपूर्ण तत्त्वज्ञान आहे — सुरक्षित आणि निश्चिंत, दोन्ही दिशांनी. — Vinod Kumar Jain आणि परिवार

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “बुकिंगपूर्वी मी एखाद्या प्रकल्पाची RERA नोंदणी कशी पडताळावी — आणि मला प्रत्यक्षात कोणती संरक्षणे मिळतात?”

आम्ही काय कव्हर करतो

खरेदीपूर्वी NRI ला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट

तुमच्या पहिल्या प्रश्नापासून रजिस्ट्रीच्या शिक्क्यापर्यंत — आम्ही प्रत्येक पायरी सोप्या भाषेत सुलभ करतो: FEMA, TDS, प्रत्यावर्तन, RERA, स्टँप ड्युटी, होम लोन आणि टायटल. NRI असो वा निवासी, डेस्क त्याच दिवशी उत्तर देते.

FEMA आणि RBI नियम

तुम्ही कायदेशीररीत्या कोणत्या मालमत्ता खरेदी करू शकता, प्रत्यावर्तन मर्यादा आणि आवश्यक कोणतीही RBI मंजुरी.

टायटल आणि ड्यू डिलिजन्स

प्रतिबद्ध होण्यापूर्वी स्वच्छ टायटल पडताळा, बाधांची तपासणी करा आणि फसव्या विक्रेत्यांपासून सावध राहा.

कर आणि TDS

भांडवली नफा कर, NRI व्यवहारांवर TDS आणि दुहेरी-कर करार लाभ.

पॉवर ऑफ अटर्नी

परदेशातून POA द्या, तो नोटरीकृत/एपोस्टिल करा, आणि भारतातील त्याची कायदेशीर व्याप्ती समजून घ्या.

बिल्डर करार आणि RERA

बिल्डर-खरेदीदार करार वाचा, RERA संरक्षणांचा वापर करा, आणि प्रकल्पास विलंब झाल्यास कारवाई करा.

निधीचे प्रत्यावर्तन

विक्रीची आय परदेशी पाठवा — नियम, मर्यादा आणि वापरण्यासाठी योग्य NRE/NRO खाते.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “मी पहिल्यांदा मालमत्ता विकणारा एक NRI आहे: मला TDS, लोअर-TDS प्रमाणपत्रे आणि रिपॅट्रिएशन याबद्दल टप्प्याटप्प्याने समजावून सांगा.”

दीर्घकालीन खेळ, एका दृष्टीक्षेपात

मालमत्ता मूल्यवाढ · 2000 → 2050

भारतातील टियर-1 शहरांमधील सरासरी निवासी दरांचे एक उदाहरणात्मक मॉडेल — मालमत्ता NRI साठी दीर्घकालीन मालमत्ता का राहिली आहे, आणि पुढेही राहू शकते.

सरासरी निवासी दर · ₹ प्रति चौरस फूट

टियर-1 शहरे · दिल्ली NCR, मुंबई, बेंगळुरू, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे

ऐतिहासिक (2000–2024)अंदाजित (2025–2050)

2000 → 2050 एकाच दृश्यात — अचूक मूल्यासाठी कोणत्याही बारवर होव्हर करा किंवा टॅप करा

~8.6×मूल्यवाढ 2000 → 2024 (चौरस फूट, टियर-1 सरासरी)

~12.4%1991 उदारीकरणापासून CAGR

~9×अंदाजित वाढ 2024 → 2050

9 sqft= 1 चौरस यार्ड (मानक रूपांतरण)

केवळ उदाहरणात्मक आकडे — ऐतिहासिक वाढीच्या टप्प्यांवर आणि GDP/शहरीकरण कलांवर आधारित एक सतत चक्रवाढ मॉडेल, अधिकृत मूल्यांकन किंवा गुंतवणूक सल्ला नाही. प्रत्यक्ष किमती शहर, परिसर आणि मालमत्तेनुसार मोठ्या प्रमाणात बदलतात.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “2026 मध्ये भारतीय निवासी मालमत्ता अजूनही एक चांगली दीर्घकालीन होल्डिंग आहे का? मला दोन्ही बाजू सांगा.”

आमच्याच शब्दांत

पाच मालमत्ता वर्ग. एक डेस्क. दोन पिढ्या.

आमच्याकडून एक गोष्ट: 57+ वर्षांच्या व्यवसायात ही प्रॅक्टिस एका साध्या कल्पनेवर उभी राहिली आहे — जमीन जाणा, कायदा जाणा, माणसं जाणा, आणि व्यवहार आपोआप सांभाळला जातो — ही कल्पना भारत सरकार आणि आघाडीच्या रिअल-इस्टेट व विमा कंपन्यांनीही मान्य केली आहे. तुम्ही पंचकुलाहून कॉल करत असाल किंवा पेनसिल्व्हेनियाहून, खालील कोणत्याही अ‍ॅसेट क्लाससाठी तोच डेस्क उत्तर देतो: Vinod Kumar Jain आणि कुटुंब, हिमालयाच्या पायथ्याशी असलेल्या आमच्या घरातून.

🏠 निवासी — राहण्यासाठी घरे, वाढण्यासाठी घरेट्रायसिटी + भारत

आम्ही काय सुविधा देतो: अपार्टमेंट आणि ग्रुप हाउसिंग, बिल्डर फ्लोअर, कोठ्या आणि व्हिला, निवासी प्लॉट, सीनियर-लिव्हिंग आणि गेटेड टाउनशिप — डेव्हलपर्सकडून थेट नवीन बुकिंग आणि स्वच्छ चेन असलेली रिसेल.

खरेदीदारांसाठी (देशांतर्गत & NRI):

प्रवास, शाळा, सूर्यप्रकाशाची दिशा आणि वास्तु प्राधान्यांनुसार शॉर्टलिस्टिंग — नंतर संयुक्त साइट भेटी (आम्ही प्रत्येकासोबत जातो, स्थानिक पातळीवर 24 तासांच्या आत).
नवीन बुकिंग: बिल्डरचा ट्रॅक रेकॉर्ड, RERA नोंदणी, पेमेंट-प्लॅन सुरक्षा (टाइम-लिंक्डऐवजी कन्स्ट्रक्शन-लिंक्ड), कॉर्नर/PLC वास्तव.
रिसेल: 30-वर्षांची चेन पडताळणी, एन्कम्ब्रन्स प्रमाणपत्र, सोसायटी NOC, सेलर-TDS हाताळणी (देशांतर्गत 194-IA अंतर्गत 1%; विक्रेता NRI असल्यास कलम 195 दर).
स्थानिक फ्लॅगशिप ज्यावर आम्ही रोज काम करतो: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (पंचकुला–कालका), Marbella Grand आणि Sushma/Motia कॉरिडोर (झिरकपूर), JLPL Falcon View आणि Emaar Mohali Hills (मोहाली), चंदीगड आणि पंचकुला मधील सेक्टर कोठ्या.

विक्रेत्यांसाठी: प्रत्यक्ष रजिस्ट्री डेटाच्या तुलनेत वास्तववादी किंमत निर्धारण (पोर्टलच्या काल्पनिक किमती नाहीत), स्टेजिंग आणि फोटोग्राफी, पात्र-खरेदीदार फिल्टरिंग, वाटाघाटी, आणि कर कागदपत्रे — कॅपिटल गेन्स, 54/54EC पुनर्गुंतवणूक मार्ग, NRI विक्रेत्यांसाठी लोअर-TDS प्रमाणपत्रे.

घरमालक & भाडेकरूंसाठी: रेंट करार योग्य प्रकारे (आवश्यक तिथे नोंदणी), पोलिस पडताळणी, NRI रेंट-TDS अनुपालन (~31.2% कलम 195 अंतर्गत) आणि NRO द्वारे भाड्याचे रिपॅट्रिएशन.

🏬 कमर्शियल — दुकाने, SCO, ऑफिसेस & प्री-लीज्ड यील्डट्रायसिटी वैशिष्ट्य

आम्ही काय सुविधा देतो: दुकाने आणि शोरूम, ट्रायसिटीची स्वाक्षरी SCO/SCF प्लॉट (शॉप-कम-ऑफिस — चंदीगड-प्रदेशातील एक अ‍ॅसेट क्लास जो आम्ही सखोलपणे जाणतो), ऑफिस फ्लोअर, फूड कोर्ट, आणि प्री-लीज्ड/प्री-रेंटेड अ‍ॅसेट फक्त यील्डसाठी खरेदी केलेले.

वापरासाठी खरेदी करा:

आधी लोकेशनचे गणित: फ्रंटेज, फूटफॉल, पार्किंग, अँकर शेजारी; झोनिंग प्लॅननुसार मंजूर वापर (रिटेल विरुद्ध ऑफिस विरुद्ध क्लिनिक).
Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs.

यील्डसाठी खरेदी करा (प्री-लीज्ड):

भारतीय कमर्शियल सामान्यतः ~2–4% निवासीच्या तुलनेत ~6–9% ग्रॉस यील्ड देते — पण खरी अ‍ॅसेट म्हणजे लीज: वचनबद्ध होण्यापूर्वी आम्ही टेनंट कोव्हनंट, लॉक-इन, एस्केलेशन (सामान्यतः दर 3 वर्षांनी 12–15%), सिक्युरिटी डिपॉझिट आणि एक्झिट क्लॉज तपासतो.
नोंदणीकृत लीज डीड, भाड्यावर TDS (194-I), लागू असल्यास कमर्शियल भाड्यावर GST — अनुपालन आधीच तपासलेले येते.

तुमची जागा लीजवर द्या / बाहेर पडा: टेनंट सोर्सिंग आणि व्हेटिंग, मार्केट-रेट बेंचमार्किंग, नूतनीकरण धोरण; विक्रीच्या वेळी, कॅपिटल-गेन्स नियोजन आणि खरेदीदार पात्रता — NRI मालकांसाठी POA सह एंड-टू-एंड सुविधा.

🏭 औद्योगिक — कार्यरत कॉरिडॉरवर प्लॉट, शेड & कारखानेट्रायसिटी + HP बेल्ट

आम्ही काय सुविधा देतो: औद्योगिक प्लॉट आणि बिल्ट-अप शेड, कारखाना रिसेल, गोदाम/वेअरहाउसिंग, आणि युनिटसाठी जमीन — पहिल्यांदा सुरू करणारे आणि विस्तार करणारे उत्पादक दोघांसाठी.

आम्हाला माहीत असलेले कॉरिडॉर:

मोहाली: JLPL Industrial Area, सेक्टर 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area फेज I–II; पंचकुला औद्योगिक सेक्टर.
Derabassi–Lalru बेल्ट (पंजाब) आणि Baddi–Barotiwala–Nalagarh फार्मा-मॅन्युफॅक्चरिंग बेल्ट (HP) आमच्या Pinjore–Kalka बेसपासून काही मिनिटांच्या अंतरावर — भारतातील सर्वात दाट औद्योगिक क्लस्टरपैकी एक.

अनुपालनाच्या मूलभूत गोष्टी ज्या आम्ही आधी तपासतो:

अलॉटमेंट विरुद्ध फ्रीहोल्ड स्थिती (HSIIDC/PSIEC/CITCO इस्टेटमध्ये ट्रान्सफर नियम आणि अन-अर्न्ड-इन्क्रीज क्लॉज असतात), जिथे जमीन रूपांतरित होत आहे तिथे CLU, श्रेणीनुसार प्रदूषण-बोर्ड NOC (हिरवा/नारंगी/लाल), मंजूर पॉवर लोड आणि फायर क्लिअरन्स.
चालू युनिट खरेदी करणाऱ्यांसाठी: मशिनरी विरुद्ध रिअल्टी मूल्यांकन विभाजन, वैधानिक थकबाकी पडताळणी, आणि कामगार सातत्याचे प्रश्न जे नंतर नव्हे, आधी विचारण्यासारखे आहेत.

🌾 कृषी — शेतजमीन, बागा & महत्त्वाचे नियमNRIs, हे आधी वाचा

आम्ही काय सुविधा देतो: शिवालिक पायथ्याशी आणि पंजाब/हरियाणा मैदानांमध्ये शेतजमीन, बागा आणि फार्महाउस प्लॉट — खरेदी, विक्री, आणि कायदा प्रत्यक्षात काय परवानगी देतो याबद्दल प्रामाणिक मार्गदर्शन.

NRIs साठी — सरळ उत्तर:

FEMA अंतर्गत, NRIs/OCIs खरेदी करू शकत नाही भारतात शेतजमीन, प्लांटेशन मालमत्ता किंवा फार्महाउस, आणि ती भेट म्हणूनही मिळवू शकत नाहीत — पण वारसाहक्काने मिळवू शकतात — त्यांना एका निवासीकडून. वारसाहक्काने मिळालेली कृषी जमीन विकता येते, मात्र केवळ एका निवासी भारतीयाला. आम्ही हे स्पष्टपणे सांगतो कारण इतर सांगत नाहीत.

निवासी खरेदीदारांसाठी:

कशाहीपूर्वी महसूल-नोंदींची स्वच्छता: जमाबंदी/फर्द, म्युटेशन (इंतकाल), गिरदावरी (ताबा), जमिनीवर चालून पाहिलेले खसरा क्रमांक, आणि रस्त्याची पडताळणी — वाद याच तपशिलांत वसतात.
राज्यांचे नियम तीव्रपणे भिन्न आहेत: पंजाब आणि हरियाणा निवासी खरेदीसाठी तुलनेने खुले आहेत; हिमाचल प्रदेशची धारा 118 अ-कृषक अ-हिमाचलींना राज्याच्या परवानगीशिवाय कृषी जमीन खरेदी करण्यास प्रतिबंध करते — तो सुंदर बगीचा कालका–परवाणू रेषेच्या अगदी पलीकडे असतो तेव्हा हे जाणणे महत्त्वाचे.
बांधकामाचा विचार करताय? CLU/रूपांतरण ही एक प्रक्रिया आहे, गृहीतक नव्हे — जमिनीची किंमत ठरवण्यापूर्वी वेळ आणि शुल्काचा हिशेब करा.

आय आणि कर संबंधी नोंदी: ग्रामीण कृषी जमीन भांडवली-नफ्याच्या दृष्टीने भांडवली मालमत्ता नाही (शहरी-सीमांत जमीन असू शकते); कृषी आय करमुक्त आहे पण राज्याचे जमीन-मर्यादा आणि भाडेकरू कायदे तरीही लागू होतात. तुमची जमीन रेषेच्या कोणत्या बाजूला आहे हे आम्ही सांगतो.

🏨 आतिथ्य — हॉटेल, होमस्टे आणि पर्यटन कॉरिडॉरपायथ्याचा फायदा

आम्ही काय सुविधा देतो: हॉटेल आणि गेस्टहाउस, बँक्वेट हॉल, रिसॉर्ट आणि पर्यटन कॉरिडॉरवरील जमीन, सर्व्हिस्ड अपार्टमेंट, आणि होमस्टे रूपांतरणे — अधिग्रहण, विक्री, आणि लीज-ऑपरेट संरचना.

आमचे क्षेत्र का विशेष आहे:

आम्ही मुखाशी वसलेलो आहोत कालका–परवाणू–कसौली–शिमला कॉरिडॉरच्या: संपूर्ण ट्रायसिटी आणि दिल्ली NCR मधून सप्ताहांत पर्यटन आमच्या दारावरून वाहते. टिंबर ट्रेलचा प्रदेश, पिंजोर गार्डनची गर्दी, आणि नालागढ वारसा पट्टा काही मिनिटांवर आहेत.
झिरकपूर–पंचकुलामध्ये बँक्वेट आणि कार्यक्रमांची मागणी संरचनात्मक आहे (लग्नसराईत बुकिंग भरून जाते); हायवे फ्रंटेज मालमत्ता आतिथ्य आणि किरकोळ दोन्हींचा पर्याय ठेवतात.

अधिग्रहण / संचालन / गुंतवणूक:

अधिग्रहण तपासणी: जमीन वापर आणि पर्यटन-युनिट नोंदणी, फायर NOC, FSSAI, बार परवान्याची हस्तांतरणीयता, कर्मचारी निवास आणि पार्किंग निकष — किंमत संगमरवरापेक्षा परवाना-समूह अधिक ठरवतो.
लीज-ऑपरेट: निश्चित भाडे विरुद्ध महसूल-वाटा संरचना, ऑपरेटर करार, फर्निचर-फिक्स्चर (FF&E) मालकीची स्पष्टता.
गुंतवणूकदार: या कॉरिडॉरवरील RevPAR ची हंगामीता, होमस्टे धोरणे (हिमाचलचे उल्लेखनीयरीत्या अनुकूल आहे) आणि निर्गमन तरलता — प्रतिबद्ध होण्यापूर्वी प्रामाणिकपणे चर्चा केली जाते, नंतर नव्हे.

प्रत्येक श्रेणी, दोन्ही प्रेक्षक — निवासी भारतीय किंवा NRI — ट्रायसिटी-स्थानिक किंवा आमच्या 190+ बिल्डर नेटवर्कद्वारे संपूर्ण भारतात. आम्हाला एक ओळ ते सुरू करते: तुमचा प्रश्न विचारा किंवा WhatsApp +91 98111 58486. साइट भेटी स्थानिकरीत्या 24 तासांच्या आत.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “ट्रायसिटीत 1 कोटी बजेटसाठी निवासी, व्यावसायिक SCO आणि औद्योगिक यांच्यात निवड करण्यास मला मदत करा.”

आमच्याच शब्दांत

जमीन, बांधकाम, भागीदारी — ब्रोकरेजच्या पलीकडे.

आमच्याकडून एक नोंद: दलाली ही अशी जागा आहे जिथे नाती सुरू होतात, संपत नाहीत. दशकांपासून या डेस्कने जमीनही जमवली आहे, बांधकामावर देखरेख केली आहे, वास्तुविशारदांसोबत बसले आहे, आणि भूमालक व विकासकांमध्ये संयुक्त उपक्रम रचले आहेत. सत्तावन-हून-अधिक वर्षांचा व्यवसाय — आणि संस्थापक-अध्यक्षपद ओखला इंडस्ट्रीज असोसिएशन, नवी दिल्ली — भारत सरकारकडून सन्मानित एक पुरस्कार-विजेती कारकीर्द — याने या कुटुंबाला शिकवले की सर्वोत्तम व्यवहार घडवले जातात, केवळ दलालीने नव्हे. खाली घराची ती बाजू आहे: लँडबँक, बांधकाम, वास्तुकला, JV आणि मालमत्ता व्यवस्थापनाची शांत देखभाल.

🌍 लँडबँक आणि जमीन संयोजनधीराच्या भांडवलाची आवडती मालमत्ता

आम्ही काय करतो: लँडबँकिंग आद्योपांत सुलभ करणे — ओळखणे, पडताळणे आणि शांतपणे लगतचे भूखंड जोडणे — लँडबँक उभारणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, आणि साइट पूर्ण करण्यासाठी शेवटचे तीन खसरे हवे असणाऱ्या विकासकांसाठी.
आधी महसूल-नोंदींची स्वच्छता: जमाबंदी/फर्द, म्युटेशन, गिरदावरी, जमिनीवर चालून पाहिलेले खसरे, रस्ता आणि खटला तपासणी — एक रुपया हलण्यापूर्वी.
जमीन-मर्यादा, CLU आणि मास्टर-प्लॅनची जाणीव — आम्ही सांगतो की एखादा भूखंड कायदेशीररीत्या काय बनू शकतो, केवळ आज त्याची किंमत काय आहे एवढेच नव्हे.
निर्गमनाचा विचार अंतर्भूत: ठेवणे, प्लॉट करणे, सहकार्य करणे किंवा एखाद्या विकासकाला विकणे — प्रत्येक खरेदीपूर्वी मॉडेल केले जाते.

🏗️ बांधकाम — टर्नकी आणि पर्यवेक्षितमंजुरीपासून ताब्यापर्यंत

आम्ही काय करतो: घरे, फ्लोअर्स आणि लहान व्यावसायिकांचे टर्नकी बांधकाम सुलभ करणे — कंत्राटदार निवड, BOQ, प्रगतीशी जोडलेले टप्पा-देयक, आणि प्रत्येक स्लॅबवर गुणवत्ता तपासणी.
मंजुरी क्रमाने हाताळल्या जातात: मंजुरी नकाशे, इमारत परवाने, नंतर पूर्णता आणि ताबा प्रमाणपत्रे — पुनर्विक्री मूल्याचे रक्षण करणारी कागदपत्रे.
बांधकाम खर्च विनिर्देश आणि हंगामानुसार बदलतो — आम्ही येथे प्रति-चौरस-फूट आकडा रचण्याऐवजी चौकशीवर सध्याच्या कंत्राटदार रेट कार्डवरून भाव देतो.
NRIs साठी: फोटो/व्हिडिओ प्रगती अहवाल आणि मैलाचा दगड-निगडित देयके, जेणेकरून अंतर कधीही अंधत्व ठरू नये.

📐 वास्तुकला आणि डिझाइन संपर्कजे नकाशे पास होतात, जी जागा विकली जाते

आम्ही काय करतो: निवासस्थाने, SCO आणि औद्योगिक शेडसाठी आमच्या विश्वासू वास्तुविशारदांशी ओळख सुलभ करणे — ब्रीफ, हवे तिथे वास्तु प्राधान्ये, आणि पहिल्याच वेळी झोनिंग, FAR आणि सेटबॅकचा आदर करणारे नकाशे.
मंजुरी-सज्ज दस्तऐवजीकरण: साइट प्लॅन, संरचनात्मक नकाशे, सेवा मांडणी — मंजुरी प्राधिकरणाच्या चेकलिस्टशी समन्वयित.
पुनर्विक्री लक्षात घेऊन डिझाइन: प्रकाश, पार्किंग, भाड्याने देण्यायोग्य मांडणी — ट्रायसिटी खरेदीदाराची प्रत्यक्ष चेकलिस्ट, नकाशात समाविष्ट.

🤝 संयुक्त उपक्रम आणि सहकार्येतुमची जमीन, त्यांचे भांडवल — आमची संरचना

आम्ही काय करतो: भूमालक–विकासक सहकार्ये सुलभ करणे — क्षेत्र-वाटप विरुद्ध महसूल-वाटप विरुद्ध एकरकमी प्रतिफल — आणि तुमची जमीन ज्या प्रमाणास पात्र आहे त्यावर वाटाघाटी करणे.
कागदपत्रे योग्यरीत्या: नोंदणीकृत संयुक्त विकास करार (JDA), बिल्डर-खरेदीदार स्पष्टता, प्रकल्प पात्र असेल तिथे RERA नोंदणी, आणि ताबा-निगडित सुरक्षा-उपाय.
कर-वेळ सोप्या शब्दांत: वैयक्तिक भूमालकांसाठी, नोंदणीकृत JDA वरील भांडवली नफा सामान्यतः धारा 45(5A) अंतर्गत पूर्णता प्रमाणपत्राच्या वर्षी कर-योग्य असतो — आम्ही तो एका चार्टर्ड अकाउंटंटमार्फत सुलभ करतो.
पंचकुला/चंदीगड-शैलीच्या प्लॉटांतील सहकार्य फ्लोअर्स: ट्रायसिटीचे शांत संपत्ती-इंजिन — आम्ही ते दोन पिढ्यांपासून काम करताना पाहिले आहे.

🔑 मालमत्ता व्यवस्थापन आणि देखभालपरदेशातील मालक आणि व्यस्त मालकांसाठी

आम्ही काय करतो: भाडे संकलन, भाडेकरू कागदपत्रे आणि पोलिस पडताळणी, देखभाल समन्वय, उपयुक्तता आणि मालमत्ता-कर देयके, फोटो अहवालांसह नियतकालिक तपासणी सुलभ करणे.
NRI-विशिष्ट: भाडे-TDS अनुपालन, NRO रूटिंग, आणि एक प्रतिसादशील स्थानिक व्यक्ती जिला तुमचा भाडेकरू प्रत्यक्षात फोन करू शकेल.
एक डेस्क, एक नंबर — ज्या कुटुंबाने मालमत्ता शोधली तेच तिची देखभाल करते.

वरील प्रत्येक उपक्रम दोन्ही प्रेक्षकांची सेवा करतो — निवासी आणि NRI. एका ओळीने सुरुवात करा: तुमचा प्रश्न विचारा किंवा WhatsApp +91 98111 58486.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “माझ्याकडे एक प्लॉट आहे — एखाद्या विकासकासोबत संयुक्त उपक्रम कसा चालेल, आणि मला किती वाटा अपेक्षित करावा?”

अधिग्रहण इंटेलिजन्स

आम्ही ज्या नेटवर्कद्वारे सुविधा देतो

आमच्याकडून एक नोंद: कोणताही व्यवहार त्याच्यामागील लोकांइतकाच भक्कम असतो. 57+ वर्षांत या पारिवारिक डेस्कने मालमत्ता व्यवहाराच्या प्रत्येक कोपऱ्याभोवती शांतपणे एक कार्यशील नेटवर्क उभारले आहे — जे व्यावसायिक ते कायदेशीर आणि भक्कम बनवतात, जिथे मालमत्ता बाजारात येतात त्या संस्था, आणि दोन्ही बाजूंचे मालक व गुंतवणूकदार. आम्ही तुम्हाला कोणतीही डिरेक्टरी देत नाही. आम्ही सुविधा देतो, समन्वय आणि संपर्क करतो — विनियमित कार्य नेहमी परवानाधारक वकील आणि चार्टर्ड अकाउंटंटमार्फत. खाली ते नेटवर्क आहे, आम्ही ज्या पद्धतीने प्रत्यक्षात वापरतो त्याच पद्धतीने मांडलेले.

🧭 आमचे अधिग्रहण डेस्क — प्रत्येक मालमत्ता श्रेणी, एक डेस्कआम्ही काय सुविधा देतो

आम्ही काय सुविधा देतो: प्रत्येक श्रेणीत अधिग्रहण, विक्री आणि भाडे — निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक, आतिथ्य, आरोग्य-सेवा आणि शैक्षणिक मालमत्ता — तसेच संकटग्रस्त आणि लिलाव खरेदी, लीजिंग आणि पूर्व-लीज्ड यील्ड, आणि प्रामाणिक पुनर्विक्री स्वच्छ शृंखलांसह. एक नंबर, एक कुटुंब, दोन्ही प्रेक्षक: निवासी भारतीय आणि NRI.

व्यावसायिक आणि निवासी अधिग्रहण — SCO/SCF आणि पूर्व-लीज्ड यील्डपासून घरे, फ्लोअर्स, प्लॉट आणि टाउनशिपपर्यंत.
औद्योगिक आणि आतिथ्य अधिग्रहण — कार्यशील कॉरिडॉरवरील प्लॉट, शेड आणि कारखाने; हॉटेल, बँक्वेट आणि पर्यटन-कॉरिडॉर जमीन.
आरोग्य-सेवा आणि शैक्षणिक अधिग्रहण — रुग्णालय, क्लिनिक आणि डायग्नोस्टिक परिसर; शाळा, महाविद्यालय आणि संस्थात्मक कॅम्पस तसेच JV जमीन.

⚖️ ज्या व्यावसायिकांमार्फत आम्ही सुविधा देतोपरवानाधारक स्वाक्षऱ्या

जिथे कुठे वैधता किंवा आकड्यांचा प्रश्न असेल, तिथे आम्ही सुविधा देतो परवानाधारक व्यावसायिकांमार्फत — कधीही तात्कालिकता नाही:

वकील — टायटल मते, ड्यू डिलिजन्स, कन्व्हेयन्सिंग, वारसाहक्क, विभाजन आणि वाद निराकरण.
चार्टर्ड अकाउंटंट — FEMA, TDS, भांडवली-नफा आणि प्रत्यावर्तन, निम्न-TDS प्रमाणपत्रे आणि संरचना.
वास्तुविशारद आणि अभियंते — मंजुरी-सज्ज नकाशे, संरचनात्मक मूल्यांकन आणि साइट पर्यवेक्षण.
नोंदणीकृत मूल्यांकनकर्ते आणि दिवाळखोरी व्यावसायिक — बँक-योग्य मूल्यांकने, आणि IBBI कार्यवाहीतून जाणाऱ्या मालमत्ता.
प्रकल्प-व्यवस्थापन आणि संरचनात्मक सल्लागार (PMC) — पुनर्विकासापूर्वी नियुक्त, आणि अनेकदा संकटग्रस्त, विलंबित किंवा निर्गमन-प्रवण प्रकल्पांची सर्वात आधी माहिती असणारे.

🏗️ जमीन, भांडवल आणि भागीदाऱ्यादलालीपलीकडे

आम्ही एखाद्या व्यवहाराची बांधकाम-बाजू आणि पैसा-बाजू सुलभ करतो:

विकासक आणि RERA-नोंदणीकृत बिल्डर — 190+ बिल्डर आणि त्यांच्या ल्यांडमार्क प्रकल्पांमध्ये प्रत्यक्षपणे.
फॅमिली ऑफिस, प्रायव्हेट इक्विटी आणि गुंतवणूकदार नेटवर्क — पोर्टफोलिओ खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी ओळख आणि संरचना.
HNI आणि फ्रँचायझी-विस्तार संघ — त्यांच्या वाढीसोबत रिअल इस्टेटचे अधिग्रहण, लीज किंवा रिलीज करणे.
वेल्थ मॅनेजर, प्रायव्हेट बँकर आणि मल्टी-फॅमिली ऑफिस — रिअल इस्टेट अधिग्रहण किंवा रिलीज करणाऱ्या HNI चे प्रतिनिधित्व.

🔨 संकटग्रस्त, वसुली आणि लिलावज्या मालमत्ता शांतपणे बाजारात येतात

आमची शांत विशेषज्ञता. आम्ही वसुली आणि लिलावातून जाणाऱ्या मालमत्तांपर्यंत प्रवेश सुलभ करतो — नेहमी तपासणीसह वकील आणि चार्टर्ड अकाउंटंटमार्फत एक रुपया हलण्यापूर्वी:

बँक आणि NBFC वसुली / SARFAESI आणि मालमत्ता-पुनर्रचना कंपन्या (ARC) — तणावग्रस्त जमीन, औद्योगिक आणि व्यावसायिक मालमत्ता.
दिवाळखोरी (IBBI) प्रक्रिया — निराकरण आणि परिसमापनांतर्गत विकल्या गेलेल्या मालमत्ता.
सरकारी जमीन आणि प्राधिकरण विल्हेवाट — HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC आणि DDA वाटप आणि ई-लिलाव.

🏢 आम्ही जोडले जाणारे मालक आणि संस्थाटेबलाच्या दोन्ही बाजू

आम्ही रिअल इस्टेटच्या धारकांशी थेट सुविधा देतो — विक्रेते आणि प्रतिपक्ष स्वतः:

संपत्ती मालक, धार्मिक आणि धर्मादाय ट्रस्ट, आणि शाळा/विद्यापीठ ट्रस्ट जमीन सोडत किंवा पुनर्विकसित करत.
हॉटेल, रुग्णालय, औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक्स/गोदाम मालक — संपूर्ण-मालमत्ता आणि अतिरिक्त-मालमत्ता व्यवहार.
कॉर्पोरेट रिअल-इस्टेट आणि सुविधा प्रमुख अतिरिक्त कॅम्पसची विल्हेवाट आणि उपस्थिती एकत्रित करत.
अतिरिक्त जमीन, निष्क्रिय प्रकल्प किंवा स्थलांतर योजना असणाऱ्या उत्पादन कंपन्या, आणि इस्टेट व्यवस्थापक दूतावास, कॉर्पोरेट्स, विद्यापीठे आणि ट्रस्टसाठी.

🔑 व्यवस्थापन, देखभाल आणि इंटेलिजन्सव्यवहारापूर्वी, आणि त्यानंतर

व्यवहाराच्या दोन्ही बाजूचे शांत काम:

मालमत्ता आणि सुविधा व्यवस्थापन आणि NRI मालमत्ता देखभाल — भाडे, भाडेकरार, अनुपालन आणि तपासणी, एकच नंबर.
व्यवसाय आणि M&A सुविधा — जिथे एखादी मालमत्ता एखाद्या मोठ्या चालू व्यवसायात असते.
कॉर्पोरेट अधिभोगी, लीजिंग प्रमुख आणि भाडेकरू-प्रतिनिधित्व — IT, फार्मा, उत्पादन, किरकोळ, आरोग्य-सेवा आणि आतिथ्य — स्थलांतरे आणि एकत्रीकरणे बाजारात पोहोचण्यापूर्वी समोर आणली.
उपयुक्तता आणि पायाभूत सुविधा सल्लागार तसेच बाजार इंटेलिजन्स — ती जमिनीवरील सत्यता जी एखाद्या निर्णयाचे प्रामाणिकपणे मूल्य ठरवते.

🗂️ आम्ही सुविधा देत असलेले प्रत्येक डेस्क — संपूर्ण नकाशासंपूर्ण भारतात सर्व एकाच ठिकाणी

प्रत्येक सेगमेंटमध्ये एकच सुविधाकर्ता — दिल्ली NCR · ट्रायसिटी · अखिल-भारत. प्रत्येक समर्पित डेस्क पाहा:

एकच डेस्क या सर्वांच्या केंद्रस्थानी आहे — जे कुटुंब मालमत्ता शोधते तेच व्यावसायिक, कागदपत्रे आणि देखभाल यांचीही सुविधा देते. एका ओळीने सुरुवात करा: तुमचा प्रश्न विचारा किंवा WhatsApp +91 98111 58486.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “माझ्याकडे लिलावात येणारी एक संकटग्रस्त व्यावसायिक मालमत्ता आहे — तुमचे डेस्क तपासणी आणि खरेदी कशी सुलभ करेल?”

संपत्ती नकाशा

वर्ग → मालमत्ता प्रकार → निर्णय

संपूर्ण डेस्क एकाच ड्रिल-डाउनमध्ये. टॅप करा एक श्रेणी त्याच्या नकाशासाठी — बजेट, यील्ड, NRI आणि निवासी पैलू; एक मालमत्ता प्रकार आवश्यक बाबी आणि ड्यू डिलिजन्ससाठी; एक निर्णय व्यावहारिक मार्गदर्शनासाठी, ज्यात घराचे नियम अंतर्भूत आहेत: कोणतेही रचलेले रुपयांचे आकडे नाहीत, आणि जिथे वैधतेचा प्रश्न असेल तिथे चार्टर्ड अकाउंटंट किंवा वकिलाची स्वाक्षरी. 168 दरवाजे, तीन थर खोल, आद्योपांत सुविधित.

🏠 निवासी AI शी चॅट करा →

अपार्टमेंट आणि फ्लोअर्स AI शी चॅट करा →

पहिल्यांदा खरेदीदाराची शॉर्टलिस्ट नवी बुकिंग विरुद्ध पुनर्विक्री बिल्डर-फ्लोअर खरेदी तपासण्या अपार्टमेंट भाड्याने देणे

व्हिला आणि कोठ्या AI शी चॅट करा →

सेक्टर कोठी खरेदी गेटेड टाउनशिपमधील व्हिला पुनर्बांधणी किंवा नूतनीकरणाचा निर्णय वारसाहक्काने मिळालेली कोठी विकणे

भूखंड AI शी चॅट करा →

निवासी भूखंड खरेदी कॉर्नर आणि PLC प्रीमियम भूखंड विरुद्ध बांधीव निर्णय तुमच्या भूखंडावर बांधकाम

सीनियर आणि गेटेड लिव्हिंग AI शी चॅट करा →

सीनियर-लिव्हिंग पर्याय गेटेड टाउनशिपचे फायदे-तोटे देखभाल आणि RWA वास्तव आकार कमी करण्याचा निर्णय

🏬 व्यावसायिक AI शी चॅट करा →

SCO / SCF AI शी चॅट करा →

स्वतःच्या वापरासाठी SCO खरेदी करणे गुंतवणूक म्हणून SCO झोनिंग आणि वापर तपासण्या SCO लीजवर देणे

दुकाने आणि शोरूम AI शी चॅट करा →

हाय-स्ट्रीट दुकान खरेदी फूटफॉल आणि फ्रंटेजचे गणित दुकान भाडे करार दुकानांचे निर्गमन आणि पुनर्विक्री

कार्यालये आणि IT जागा AI शी चॅट करा →

ऑफिस फ्लोअर खरेदी IT City आणि Airport Road पर्याय फिट-आउट आणि ताबा तपासण्या ऑफिस लीजिंग अटी

पूर्व-लीज्ड यील्ड AI शी चॅट करा →

पूर्व-लीज्ड SCO यील्ड तपासणी भाडेकरू करार ऑडिट लॉक-इन आणि वाढ खंड यील्ड मालमत्तांसाठी निर्गमन रणनीती

🏭 औद्योगिक AI शी चॅट करा →

भूखंड आणि शेड AI शी चॅट करा →

औद्योगिक भूखंड खरेदी बांधीव शेड विरुद्ध भूखंड HSIIDC / PSIEC वाटप नियम CLU आणि रूपांतरणाच्या मूलभूत बाबी

चालू युनिट्स AI शी चॅट करा →

चालू युनिट खरेदी करणे यंत्रसामग्री विरुद्ध रिअल्टी मूल्यांकन वैधानिक देणी पडताळणी कामगार आणि परवाना सातत्य

वेअरहाउसिंग AI शी चॅट करा →

गोदाम खरेदी किंवा लीज हायवे-बेल्ट वेअरहाउसिंग अनुपालन आणि फायर NOC वेअरहाउस यील्ड अपेक्षा

कॉरिडॉर AI शी चॅट करा →

बद्दी–बरोटीवाला–नालागढ बेल्ट मोहाली फोकल पॉइंट्स डेराबासी–लालडू बेल्ट योग्य कॉरिडॉर निवडणे

🌾 कृषी AI शी चॅट करा →

कृषी जमीन AI शी चॅट करा →

कृषी जमीन खरेदी (निवासी)NRI नियम — सरळ उत्तर महसूल-नोंदींची स्वच्छता प्रवेश आणि रस्ता पडताळणी

बागा AI शी चॅट करा →

बाग खरेदीच्या मूलभूत बाबी HP धारा 118 सावधानता दुरून व्यवस्थापन बाग यील्डची वास्तविकता

फार्महाउस AI शी चॅट करा →

फार्महाउस भूखंड नियम बांधकाम परवानग्या वीकेंड-होम अर्थशास्त्र कृषी जमीन विकणे

नियम आणि मर्यादा AI शी चॅट करा →

जमीन-मर्यादेची जाणीव CLU मार्ग शहरी-सीमांत भांडवली नफा कृषी जमिनीचा वारसा

🏨 आतिथ्य AI शी चॅट करा →

हॉटेल आणि गेस्टहाउस AI शी चॅट करा →

गेस्टहाउस खरेदी करणे परवाना-स्टॅक तपासणी संचालन विरुद्ध लीजवर देणे चालू हॉटेलचे मूल्यांकन

बँक्वेट आणि कार्यक्रम AI शी चॅट करा →

बँक्वेट-हॉल खरेदी लग्नसराई अर्थशास्त्र पार्किंग आणि फायर निकष ऑपरेटरना लीजवर देणे

पर्यटन कॉरिडॉर AI शी चॅट करा →

कालका–कसौली–शिमला कॉरिडॉर होमस्टे रूपांतरणे हायवे फ्रंटेज मालमत्ता हंगामीता आणि RevPAR वास्तविकता

लीज-ऑपरेट AI शी चॅट करा →

निश्चित भाडे विरुद्ध महसूल वाटा ऑपरेटर करार FF&E मालकी स्पष्टता निर्गमन आणि नूतनीकरण रणनीती

🤝 पद्धती आणि उपक्रम AI शी चॅट करा →

संकटग्रस्त आणि लिलाव AI शी चॅट करा →

बँक-लिलाव खरेदी पायऱ्या IBAPI आणि ई-लिलाव पोर्टल 25% ठेवीची समयसीमा ताबा-प्रकार जोखीम

JV आणि सहकार्य AI शी चॅट करा →

भूमालक JV च्या मूलभूत बाबी क्षेत्र विरुद्ध महसूल वाटप JDA आणि धारा 45(5A) वेळ सहकार्य फ्लोअर्स

लँडबँक AI शी चॅट करा →

लँडबँक सुरू करणे भूखंड संयोजन टायटल-चेन पडताळणी जमिनीसाठी निर्गमन मार्ग

बांधकाम आणि वास्तुकला AI शी चॅट करा →

टर्नकी बांधकाम सुरू करणे टप्पा-देयक शिस्त मंजुरी आणि OC क्रम वास्तुविशारद आणि नकाशे

💰 पैसा AI शी चॅट करा →

होम लोन AI शी चॅट करा →

पात्रता आणि FOIR NRI कर्ज दस्तऐवजीकरण फिक्स्ड विरुद्ध फ्लोटिंग निवड बॅलन्स-ट्रान्सफरचा निर्णय

कर आणि TDS AI शी चॅट करा →

खरेदीवर TDS (194-IA / 195)भांडवली नफा — 2024 व्यवस्था 54 / 54EC पुनर्बिनियोग निम्न-TDS प्रमाणपत्र

NRI खाती आणि प्रत्यावर्तन AI शी चॅट करा →

मालमत्तेसाठी NRE विरुद्ध NRO फॉर्म 15CA / 15CB USD 1M प्रत्यावर्तन मार्ग परदेशातून POA

सर्कल रेट आणि स्टँप ड्युटी AI शी चॅट करा →

सर्कल रेट वाचणे सर्कल रेटच्या खाली खरेदी करणे राज्यनिहाय स्टँप ड्युटी रजिस्ट्रेशन-दिवस चेकलिस्ट

📍 बाजार AI शी चॅट करा →

पंचकुला आणि पिंजोर–कालका AI शी चॅट करा →

पंचकुला सेक्टर गाइड DLF Valley आणि Trident Hills Amravati Enclave बेल्ट पिंजोर–कालका व्हॅल्यू पिक

मोहाली आणि न्यू चंदीगड AI शी चॅट करा →

Airport Road आणि Aerocity IT City संभावना न्यू चंदीगड प्रीमियम सेक्टर 66–91 बेल्ट

झिरकपूर–डेराबासी AI शी चॅट करा →

झिरकपूर हायवे कॉन्डो VIP Road मायक्रो-मार्केट डेराबासी परवडणारेपणा भाडे-मागणी असलेले भाग

NCR आणि अखिल-भारत AI शी चॅट करा →

गुरुग्राम बेल्ट नोएडा आणि ग्रेटर नोएडा द्वारका एक्सप्रेसवे ट्रायसिटीपलीकडे गुंतवणूक

तुमचा नेमका निर्णय सापडला नाही? तो वर तुमच्या स्वतःच्या शब्दांत विचारा — नकाशा ही अशी जागा आहे जिथे प्रवास सुरू होतात, जिथे ते संपतात तिथे नव्हे. WhatsApp +91 98111 58486 कधीही.

जिथे आम्ही राहतो, तेच आम्ही विकतो

हिमालयाच्या पायथ्याशी असलेली ट्रायसिटी — आमची स्वतःची भूमी

Hobo Sapience तिथे स्थित आहे जिथे शिवालिकची पायथा मैदानांना मिळते — स्वच्छ हवा, हरित पट्टे, नियोजित सेक्टर, चंदीगड विमानतळापासून चाळीस मिनिटे. आम्ही दररोज सर्व सहा ट्रायसिटी क्षेत्रांत, आणि खाली दिलेल्या 198-सदस्यीय नेटवर्कद्वारे दिल्ली NCR आणि संपूर्ण भारतात सुविधा देतो.

अंबालाCantt, GT Road, HUDA sectors — पट्टा भिवानीHSVP sectors, Hisar axis चंदीगडद सिटी ब्युटिफुल — भारतातील सर्वात नियोजित शहरातील सेक्टर, कोठ्या आणि अपार्टमेंट चरखी दादरीDadri, Loharu Road दिल्लीDDA housing, NSP, Midtown — राजधानी डेराबस्सीGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — पट्टा फरीदाबादGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe गाझियाबादRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik ग्रेटर नोएडाPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway गुरुग्रामDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — हब झज्जरBahadurgarh, KMP corridor जिंदRohtak Road sectors, HSVP कालकाहिमाचलचे प्रवेशद्वार — भूखंड, फ्लोअर्स आणि Amravati Enclave टाउनशिप करनालSector 32/33, Kunjpura Road — बाजार खरडSunny Enclave, GMADA, City of Dreams महेंद्रगडNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor मोहालीJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, IT City बेल्ट न्यू चंदीगडMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City नोएडाExpressway sectors, Sector 150, film-city नूहMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway पलवलKMP interchange, IMT, NH-19 — पट्टा पंचकुलाDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, HUDA सेक्टर, Amravati Enclave बेल्ट पानिपतSector 25, GT Road — बाजार परवाणूSolan/Kasauli approach — प्रवेशद्वार पिंजोरपिंजोर–कालका अक्षावरील पायथ्याचे भूखंड आणि टाउनशिप, HMT बेल्ट रेवाडीBawal IMT, Delhi–Alwar corridor रोहतकSector 36/37, Sampla — बाजार रोपडRupnagar, Chandigarh–Anandpur — अक्ष सोनिपतKundli, TDI City, Rai sports-city — पट्टा झिरकपूरMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — हायवे विकास कॉरिडॉर

आम्ही काम करत असलेल्या प्रमुख स्थानिक लँडमार्क: DLF Valley (पंचकुला) · Trident Hills (पंचकुला) · Amravati Enclave (पंचकुला–कालका) — शिवाय खाली प्रत्येक प्रमुख प्रकल्प. साइट भेटी स्थानिक पातळीवर 24 तासांच्या आत व्यवस्थित केल्या जातात. आमची प्रमुख बाजारपेठ #2 दिल्ली NCR व आसपासचा परिसर आहे, त्याच डेस्कमार्फत 48 ट्रॅक केलेल्या डेव्हलपर्ससह सेवा दिली जाते.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “एंड-यूजर 3BHK साठी पंचकुला, मोहाली आणि झिरकपूरची तुलना करा — प्रवास, शाळा, पुनर्विक्री.”

जिथे आमची पकड सर्वात खोल आहे

प्रीमियम Panchkula एन्क्लेव्ह आणि डोंगराळ ठिकाणे — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

पत्ता-निर्धारित करणारे Panchkula एन्क्लेव्ह — आणि Morni व Kasauli ची ट्रायसिटी डोंगराळ ठिकाणे — जी आम्ही सर्वाधिक सुलभ करतो: विक्री, खरेदी, भाडे व पुनर्विक्री, स्थानिक साइट भेट 24 तासांत.

DLF ValleyPanchkula · प्रीमियम एन्क्लेव्ह Trident HillsPanchkula · डोंगराळ प्रीमियम Amravati EnclavePanchkula–Kalka टाउनशिप Morni HillsHaryana चे डोंगर · जमीन व कॉटेज Kasauli HillsHimachal · कॉटेज व रिसॉर्ट

प्रकार व व्यवहारानुसार — प्रत्येक मालमत्ता वर्ग व प्रत्येक व्यवहार, ट्रायसिटी व Delhi NCR मध्ये संपूर्णपणे सुलभ:

फार्महाउसशेतजमीन व कंट्री होम निवासीघरे, फ्लोअर, प्लॉट व व्हिला व्यावसायिकऑफिस, SCO व रिटेल औद्योगिकशेड, प्लॉट व वेअरहाऊसिंग विक्रीविक्रीसाठी आमची सध्याची यादी खरेदीखरेदी-बाजू, संपूर्ण मार्गदर्शित भाडेट्रायसिटीभर लीजिंग पुनर्विक्रीपुनर्विक्री फ्लॅट, फ्लोअर व प्लॉट

अखिल-भारत पोहोच

2,724 डेव्हलपर आणि 4,500+ RERA प्रकल्प — खाली आमचे फ्लॅगशिप बिल्डर

एक डेस्क, दोन प्रमुख बाजार, संपूर्ण देश — आमच्या गृह ट्रायसिटी आणि दिल्ली NCR मध्ये सर्वाधिक खोल उपस्थिती। खाली आमचा निवडक फ्लॅगशिप संच आहे; संपूर्ण शोधण्यायोग्य निर्देशिकेत 2,724 RERA-नोंदणीकृत डेव्हलपर आणि 4,500+ प्रकल्प 20 शहरां मध्ये आहेत — शॉर्टलिस्ट करताच प्रत्येक शेवटपर्यंत सुलभ केला जातो।, प्रत्येक तुम्ही शॉर्टलिस्ट करताच संपूर्णपणे सुविधाप्राप्त.

4,500+RERA प्रकल्प · शोधण्यायोग्य 2,724डेव्हलपर · संपूर्ण निर्देशिका 20शहरे · स्थानानुसार 1,120🏔️ चंदीगड ट्रायसिटी सबर्ब्स 3,385🏙️ दिल्ली NCR सबर्ब्स 100+पॅन-इंडिया A-लिस्टर्स

दिशादर्शनासाठी संकलित डिरेक्टरी — नावे आणि प्रमुख प्रकल्प सामान्यपणे ज्ञात असल्याप्रमाणे; दिवाळखोरीत असलेल्या डेव्हलपर्सना वगळून. कोणताही प्रकल्प, कोणताही बिल्डर: इथे विचारा आणि आम्ही ते चौकशीपासून चाव्यांपर्यंत नेतो.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “सध्या ट्रायसिटीमध्ये डिलिव्हरी करणाऱ्या तीन प्रतिष्ठित बिल्डर्सना शॉर्टलिस्ट करा आणि प्रत्येकासाठी काय पडताळायचे.”

निःशुल्क NRI कॅल्क्युलेटर

कृती करण्यापूर्वी अंदाज लावा

NRI आणि रहिवासी ज्या आकड्यांबद्दल सर्वाधिक विचारतात त्यावर जलद, सांकेतिक अंदाज — TDS, प्रत्यावर्तन, स्टँप ड्युटी, यील्ड, FX आणि EMI. केवळ दिशादर्शनासाठी: जिथे वैधतेचा प्रश्न असेल, तिथे आम्ही अंतिम गणना चार्टर्ड अकाउंटंटमार्फत सुविधित करतो.

विक्री किंमत (₹)

मूळ खरेदी किंमत (₹)

धारण कालावधी

कमी-कपात प्रमाणपत्र?

—वर्गीकरण

—सांकेतिक नफा

—सांकेतिक TDS

केवळ सांकेतिक. जेव्हा एखादा NRI मालमत्ता विकतो तेव्हा खरेदीदाराला कलम 195 अंतर्गत TDS कापावा लागतो — डीफॉल्टनुसार पूर्ण विक्री मूल्यावर, जोपर्यंत तुम्ही कमी-कपात प्रमाणपत्र (Form 13) मिळवत नाही जेणेकरून ते नफ्यावर लागू होईल. एक अधिभार (उच्च मूल्यांवर) आधार दराच्या वर लागू होतो आणि येथे पूर्णपणे मॉडेल केलेला नाही. नेहमी वर्तमान दर आणि तुमची DTAA स्थिती एखाद्या व्यावसायिकाकडून पुष्टी करा.

प्रत्यावर्तनाची रक्कम (USD)

स्रोत खाते

—हे स्थानांतरण

—NRO वार्षिक मर्यादा

—शिल्लक वाव

एका NRE खात्यातील निधी मुक्तपणे प्रत्यावर्तनीय आहे. एका NRO खात्यातून तुम्ही प्रत्यावर्तित करू शकता प्रति आर्थिक वर्ष USD 1 दशलक्ष पर्यंत लागू करांनंतर, Forms 15CA/15CB सह. नियम आणि कागदपत्रे बदलतात — स्थानांतरित करण्यापूर्वी पुष्टी करा.

मालमत्ता मूल्य (₹)

राज्य (विशिष्ट एकत्रित दर)

—स्टँप + रजिस्ट्रेशन

—मूल्य + ड्युटी

—लागू दर

स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन एकत्र करून एक अतिशय ढोबळ अंदाज. वास्तविक दर राज्य, शहर, लिंग (अनेक राज्ये महिलांना 1–2% सूट देतात), मालमत्ता प्रकार आणि वापरानुसार बदलतात — याला केवळ अंदाजे आकडा माना आणि वर्तमान राज्य अनुसूची पडताळा.

मालमत्ता मूल्य (₹)

अपेक्षित मासिक भाडे (₹)

वार्षिक खर्च (₹) — देखभाल, कर, सोसायटी

रिक्तता भत्ता

—सकल यील्ड

—निव्वळ यील्ड

—तुमचा भाडेकरू जो TDS कापतो

एखाद्या NRI ला दिलेले भाडे तुमच्या NRO खात्यात पोहोचण्यापूर्वी कलम 195 अंतर्गत ~31.2% (30% + उपकर) TDS आकर्षित करते — तुम्ही तुमच्या भारतीय रिटर्नमार्फत क्रेडिट/परतावा दावा करता, आणि कमी-कपात प्रमाणपत्र ते कमी करू शकते. भारतीय निवासी सकल यील्ड सहसा ~2–4% असते; व्यावसायिक ~6–9%.

खरेदी किंमत (₹)

आजचे मूल्य / विक्री किंमत (₹)

धारित वर्षे

खरेदी करताना प्रति USD INR

आज प्रति USD INR

—₹ च्या संदर्भात CAGR

—$ च्या संदर्भात CAGR

—चलन ड्रॅग / वर्ष

बहुतेक NRI ज्याची गणना कधीच करत नाहीत तो आकडा: रुपयाचे अवमूल्यन शांतपणे डॉलर रिटर्न खाऊन टाकते. रुपयांत “दुप्पट” होणारी मालमत्ता तुमच्या गृह चलनात कितीतरी कमी असू शकते — ठेवण्याचा, विकण्याचा किंवा प्रत्यावर्तित करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी जाणून घेणे उपयुक्त.

कर्ज रक्कम (₹)

व्याज दर (% प्रति वर्ष)

मुदत (वर्षे)

निव्वळ मासिक उत्पन्न (₹, ऐच्छिक)

—मासिक EMI

—एकूण व्याज

—एकूण परतफेड

मानक घटत्या-शिलकीचे सूत्र; वास्तविक मंजुरी सावकार, क्रेडिट स्कोअर आणि मालमत्ता मंजुरीवर अवलंबून असते. बँका सहसा सर्व EMI निव्वळ उत्पन्नाच्या ~50% (FOIR) च्या आत ठेवतात आणि मालमत्ता मूल्याच्या 75–90% कर्ज देतात. रहिवासी आणि NRI दोघांसाठीही चालते — सावकार आणि कागदपत्रांसाठी खाली होम लोन विभाग पाहा.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “2012 मध्ये 40 लाखांना घेतलेला फ्लॅट आज एक NRI म्हणून 1.1 कोटींना विकल्यास माझा भांडवली-नफा कर आणि TDS किती होईल याचा अंदाज लावा.”

वन-स्टॉप शॉप

होम लोन — रहिवासी आणि NRIs दोघांसाठी

आम्ही तुमची फाईल भारतातील प्रमुख सावकारांसह सुविधित करतो — पात्रता, कागदपत्रे, मंजुरी आणि वितरण — खरेदी, बांधकाम, प्लॉट + बांधकाम, बॅलन्स ट्रान्सफर आणि मालमत्तेवर-कर्जासाठी. गणितासाठी वरील EMI कॅल्क्युलेटर वापरा.

SBI होम लोनभारतातील सर्वात मोठा सावकार; NRI होम लोन; महिलांसाठी दर सवलत.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (पूर्वीचे HDFC Ltd)हाउसिंग-फायनान्स अग्रणी; मजबूत बिल्डर-प्रकल्प मंजुरी यादी.
hdfc.com →

ICICI Bankजलद डिजिटल मंजुरी; NRI डेस्क; ओव्हरड्राफ्ट-शैली पर्याय.
icicibank.com →

Axis Bankपगारदार आणि स्वयंरोजगार कार्यक्रम; बॅलन्स ट्रान्सफर + टॉप-अप.
axisbank.com →

Kotak Mahindra Bankस्पर्धात्मक पगारदार दर; डिजिटल-प्रथम प्रोसेसिंग.
kotak.com →

Punjab National Bankट्रायसिटीभर विस्तृत शाखा नेटवर्क; HFC फाईलींसाठी PNB Housing.
pnbindia.in →

Bank of Barodaकमी प्रोसेसिंग-फी मोहिमा; टेकओव्हर-अनुकूल.
bankofbaroda.in →

Canara Bankहाउसिंग-सह-सोलर आणि दुरुस्ती/नूतनीकरण प्रकार.
canarabank.com →

LIC Housing Financeदीर्घ मुदतीचा HFC; प्लॉट + बांधकामासाठी लोकप्रिय.
lichousing.com →

PNB Housing Financeसमर्पित HFC; NRI कार्यक्रम; स्वयंरोजगार-अनुकूल.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing Financeजलद टॉप-अप आणि बॅलन्स ट्रान्सफर; डोअरस्टेप सेवा.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital Housingलवचिक पात्रता कार्यक्रम; बांधकाम वित्त.
tatacapital.com →

IIFL Home Financeकिफायतशीर-गृहनिर्माण फोकस; PMAY-संलग्न प्रोसेसिंग अनुभव.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of Indiaस्पर्धात्मक PSU दर; मंजूर-प्रकल्प यादींमध्ये मजबूत.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST Bankडिजिटल प्रवास, लवकर पूर्ण-पूर्वभरणा अनुकूल अटी.
idfcfirstbank.com →

🏦 पात्रता — सावकार प्रत्यक्षात तपासतात ते आकडे

बँका सहसा अशा प्रकारे कर्ज देतात की सर्व EMI मिळून निव्वळ मासिक उत्पन्नाच्या ~50–55% (FOIR) च्या आत राहतील, कर्ज मालमत्ता मूल्याच्या 75–90% वर मर्यादित ठेवतात (LTV — 90% केवळ लहान कर्जांसाठी), 700+ चा CIBIL स्कोअर हवा असतो (सर्वोत्तम दरांसाठी 750+), आणि कर्ज परिपक्वतेच्या वेळी वय 60–70 पेक्षा कमी पसंत करतात. NRI विदेशी उत्पन्नावर NRE/NRO परतफेडीसह पात्र ठरतात; सह-अर्जदार (जोडीदार/पालक) पात्रता वाढवतात. दर रेपो + स्प्रेडवर तरंगतात; महिला कर्जदारांना अनेकदा एक लहान सवलत मिळते.

📄 कागदपत्रे — रहिवासी विरुद्ध NRI चेकलिस्ट

रहिवासी: PAN + Aadhaar, फोटो, 6-महिन्यांचे बँक विवरण, 3-महिन्यांच्या पगार पावत्या + Form 16 (किंवा स्वयंरोजगारासाठी 2–3 वर्षांचे ITR), मालमत्ता कागदपत्रे (करार, चेन, मंजूर नकाशा, NOC). NRI अतिरिक्त: पासपोर्ट + व्हिसा/OCI, विदेशी रोजगार करार किंवा व्यवसाय पुरावा, विदेशी + NRE/NRO विवरण, जिथे लागू असेल तिथे निवासाच्या देशाचा क्रेडिट अहवाल, आणि निष्पादनासाठी भारतात एक POA धारक. आम्ही फाईल संकलित करतो, पूर्व-तपासणी करतो आणि मंजुरीपर्यंत तिचे अनुसरण करतो.

⚖️ फिक्स्ड विरुद्ध फ्लोटिंग, मुदत, पूर्वभरणा — त्वरित शहाणपण

फ्लोटिंग दर रेपो चक्राचे अनुसरण करतात आणि व्यक्तींसाठी कोणताही पूर्वभरणा दंड नसतो; फिक्स्ड केवळ लहान कालावधीसाठी उपयुक्त. दीर्घ मुदत EMI कमी करते पण व्याज फुगवते — दोन्ही वरील EMI कॅल्क्युलेटरमध्ये चालवा. वर्षातून एक अतिरिक्त EMI चा पूर्वभरणादेखील शेवटून वर्षे कमी करतो. दर अंतर ~0.35–0.5% पेक्षा जास्त असेल आणि 5+ वर्षे शिल्लक असतील तेव्हा बॅलन्स ट्रान्सफर अर्थपूर्ण ठरतो. जुन्या-व्यवस्थेच्या करांतर्गत: ₹2L पर्यंत व्याज कपात (24b) आणि मुद्दल 80C अंतर्गत — चालू-वर्षाचे नियम तुमच्या CA कडून पुष्टी करा.

🤝 कर्ज फाईलमध्ये Hobo Sapience काय करते

आम्ही तुमच्या प्रोफाइलसाठी (पगारदार/स्वयंरोजगार/NRI) सावकार शॉर्टलिस्ट करतो, त्या सावकारासोबत मालमत्तेची मंजुरी स्थिती पूर्व-पडताळतो, कागदपत्र फाईल संकलित करतो, मूल्यांकन आणि कायदेशीर समन्वय करतो, शक्य तिथे प्रोसेसिंग फीवर वाटाघाटी करतो, आणि वितरणापर्यंत फाईलवर राहतो — खरेदीसोबतच. एक डेस्क, व्यवहाराचे दोन्ही भाग.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “UK पगारावरील NRI साठी कोणती सावकार प्रोफाइल योग्य आहे, आणि मला कोणती कागदपत्रे लागतील?”

सखोल

सखोल — खरेदी, विक्री किंवा वित्तपुरवठा करण्यापूर्वी

भारतातील देशांतर्गत आणि NRI मालमत्ता निर्णयांसाठी सोप्या-भाषेतील मार्गदर्शक. दोन पिढ्यांच्या प्रॅक्टिसमधून सामान्य दिशादर्शन; तुमच्या स्वतःच्या प्रकरणासाठी चालू नियमांची पुष्टी करा.

भारतात खरेदी करण्यापूर्वी एका NRI ने काय तपासावे

अनिवासी भारतीय भारतात मालमत्ता खरेदी करू शकतात, पण अशा मर्यादांच्या आत ज्या एखाद्या लिस्टिंगच्या प्रेमात पडण्यापूर्वी जाणून घेणे उपयुक्त आहे. विदेशी-चलन नियमांनुसार, एक NRI सहसा खरेदी करू शकतो निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता मुक्तपणे, पण कृषी जमीन, मळा मालमत्ता किंवा फार्महाउस नाही — ते सहसा केवळ वारसा किंवा भेटीद्वारे मिळवता येतात, खरेदीने नाही. हे चुकीचे केल्याने वेळ आणि पैसा वाया जातो, म्हणून हा लागू करण्याचा पहिला फिल्टर आहे.

निधी वाहून जाणे आवश्यक आहे बँकिंग चॅनेलमार्फत — एखाद्या NRE, NRO किंवा FCNR खात्यातून, किंवा सामान्य आवक विप्रेषणाद्वारे — कधीही रोखीने नाही. अनेक NRI विदेशातून एका विश्वासू प्रतिनिधीमार्फत खरेदी करतात जो एका पॉवर ऑफ अटर्नी; चांगल्या प्रकारे तयार केलेला, योग्यरित्या निष्पादित PoA हाच दूरस्थ खरेदी सुरक्षित बनवतो, आणि सैल PoA तिला जोखमीची बनवतो. नियम आणि कर व्यवहार बदलू शकत असल्याने, वचनबद्ध होण्यापूर्वी तुमच्या परिस्थितीसाठी सध्याची स्थिती पुष्टी करा.

निवासी आणि व्यावसायिक: होय. कृषी, मळा, फार्महाउस: खरेदीने सहसा नाही.
केवळ बँकिंग चॅनेलमार्फत पैसे द्या NRE/NRO/FCNR किंवा विप्रेषणातून — प्रत्येक पुरावा ठेवा.
एक अचूक पावर ऑफ अटर्नी सुरक्षित दूरस्थ खरेदीचा कणा आहे — ती काळजीपूर्वक तयार करवून घ्या.

RERA, सोप्या भाषेत — ते कशाचे संरक्षण करते

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा शक्तीचे संतुलन खरेदीदाराकडे झुकवण्यासाठी अस्तित्वात आहे, आणि ते काय हमी देते हे जाणून घेतल्याने तुम्ही एका आशावादी खरेदीदारापासून एका माहितगार खरेदीदारात बदलता. RERA अंतर्गत, एका आकार-मर्यादेपेक्षा वरील बहुतेक प्रकल्प असणे आवश्यक आहे नोंदणीकृत राज्य नियामकाकडे, आणि डेव्हलपरने प्रकल्पाच्या मंजुरी, नकाशा आणि पूर्णत्व कालरेषा नियामकाच्या सार्वजनिक पोर्टलवर प्रकाशित करणे आवश्यक आहे — जिथे तुम्ही काहीही भरण्यापूर्वी त्या पाहू शकता आणि पाहाव्यात.

दोन संरक्षणे रोजच्या व्यवहारात सर्वाधिक महत्त्वाची. पहिले, किंमत आणि क्षेत्रफळ उद्धृत केले पाहिजे कार्पेट एरिया — वास्तविक वापरण्यायोग्य फ्लोअर जागा — वर, फुगवलेल्या 'सुपर बिल्ट-अप' आकड्यावर नव्हे, जेणेकरून तुम्ही प्रकल्पांची प्रामाणिकपणे तुलना करू शकता. दुसरे, तुमच्या पैशाचा मोठा हिस्सा ठेवला पाहिजे एका समर्पित एस्क्रो खात्यात त्या प्रकल्पासाठी, निधी अन्यत्र वळवण्याच्या आणि खरेदीदारांना अधांतरी सोडण्याच्या जुन्या प्रथेला आळा घालत. जर एखादा डेव्हलपर वचनबद्ध कालरेषा चुकवतो, तर RERA तक्रार करण्याचा आणि निवारण मिळवण्याचा एक निश्चित मार्गही देते.

RERA नोंदणी क्रमांक पाहा टोकन भरण्यापूर्वी राज्य पोर्टलवर.
कार्पेट एरियावर तुलना करा. तो प्रामाणिक आकडा आहे; सुपर बिल्ट-अप मार्केटिंग आहे.
एस्क्रो आणि कालरेषा हे तुमचे लाभस्थान आहेत — एक RERA-नोंदणीकृत प्रकल्प अधिक सुरक्षित प्रकल्प आहे.

NRE, NRO आणि FCNR खाती — कोणते कशासाठी

एका NRI साठी, तुम्ही वापरता ते खाते हे केवळ तपशील नाही — ते ठरवते की पैसा भारतातून बाहेर किती सहजपणे परत जातो. एक NRE (अनिवासी बाह्य) खाते कमावलेले उत्पन्न ठेवते विदेशात, रुपयांत राखले जाते, आणि आहे मुक्तपणे प्रत्यावर्तनीय — मुद्दल आणि व्याज कोणत्याही मर्यादेशिवाय विदेशात परत जाऊ शकतात, आणि व्याज सहसा भारतात कर-मुक्त असते. तुम्ही गुंतवणुकीसाठी आणता त्या निधीचे हे नैसर्गिक घर आहे.

एक NRO (अनिवासी साधारण) खाते कमावलेले उत्पन्न ठेवते भारतात — भाडे, लाभांश, पेन्शन — आणि त्याचे प्रत्यावर्तन आहे मर्यादित आणि कराच्या अधीन आणि कागदपत्रांच्या. एक FCNR खाते स्वतः एक विदेशी चलन ठेवते, ठेवींवरील रुपया विनिमय जोखीम टाळत. व्यावहारिक ठोकताळा: तुम्हाला परत बाहेर न्यायचा असू शकतो तो पैसा याद्वारे पाठवा NRE, आणि वापरा NRO तुम्ही स्थानिक पातळीवर जे कमावता त्यासाठी — पण सध्याच्या मर्यादा आणि कर स्थिती पुष्टी करा, ज्या बदलत राहतात.

NRE = विदेशी कमाई, मुक्तपणे प्रत्यावर्तनीय. गुंतवणुकीसाठी आणलेल्या निधीसाठी सर्वोत्तम.
NRO = भारतीय कमाई, प्रत्यावर्तन मर्यादित आणि करपात्र. भाडे आणि स्थानिक उत्पन्नासाठी सर्वोत्तम.
खरेदीपूर्वी खात्याची योजना करा — ते ठरवते की भविष्यातील विक्रीवर तुम्ही रक्कम कशी बाहेर काढाल.

टोकन मनीपूर्वी ड्यू डिलिजन्स

टोकन अग्रिम हा तो क्षण आहे जेव्हा लाभस्थान विक्रेत्याकडे सरकते, म्हणून करण्यायोग्य प्रत्येक तपासणी करण्यायोग्य आहे आधी त्याच्या, नंतर नाही. सुरुवात करा टायटलपासून: मालकीची एक अखंड शृंखला जी दर्शवते की विक्रेत्याला खरोखरच विकण्याचा अधिकार आहे, आदर्शतः केवळ नवीनतम दस्तऐवजाऐवजी मागील अनेक व्यवहारांच्या तुलनेत पुनरावलोकन केलेली. संदिग्ध टायटल असलेली मालमत्ता ही एक समस्या आहे जी तुम्हाला वारशाने मिळते, किंमत कितीही आकर्षक असो.

मग पुष्टी करा की मालमत्ता आहे बोजांपासून मुक्त — एक बोजा प्रमाणपत्र तिच्याविरुद्ध नोंदणीकृत कर्जे किंवा भार प्रकट करते — आणि की सर्व मंजुरी क्रमवार आहेत: मंजूर इमारत नकाशा, अधिभोग किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र, आणि एका प्रकल्पासाठी, RERA नोंदणी. तपासा की मालमत्ता कर आणि थकबाकी अद्ययावत भरलेले आहेत, कारण थकबाकी मालमत्तेसोबत जाते. यातील काहीही आकर्षक नाही, आणि हे सर्व ते वगळल्याने होणाऱ्या खटल्यापेक्षा स्वस्त आहे.

टायटल अनेक मालकांपर्यंत मागे शोधा, केवळ सध्याच्या विक्रेत्याच्या दस्तऐवजापर्यंत नाही.
बोजा प्रमाणपत्र + मंजुरी + कर पावत्या — भरण्यापूर्वी पाहण्याचे तीन फोल्डर.
विक्रेत्याची ओळख आणि अधिकार पडताळा, विशेषतः जिथे पावर ऑफ अटर्नी सामील असेल.

होम-लोन पात्रता प्रत्यक्षात कशी जोखली जाते

खरेदीदार अनेकदा गृहीत धरतात की मालमत्तेची किंमत कर्ज ठरवते; प्रत्यक्षात सावकार बहुतांशी जोखत असतो तुम्हाला. दोन गुणोत्तरे बहुतांश काम करतात. लोन-टू-व्हॅल्यू गुणोत्तर हे मर्यादित करते की बँक मालमत्तेच्या मूल्याच्या किती वित्तपुरवठा करेल — उर्वरित तुम्हाला डाउन पेमेंट म्हणून आणावे लागते, म्हणून इथली कमतरता व्यवहार शांतपणे थांबवते. फिक्स्ड-ऑब्लिगेशन्स-टू-इनकम गुणोत्तर मोजते की तुमच्या मासिक उत्पन्नाचा किती हिस्सा आधीच विद्यमान EMI आणि वचनबद्धतांमध्ये जातो; सावकार एकूण दायित्वे उत्पन्नाच्या एका सुखकर हिश्श्याच्या आत ठेवतात जेणेकरून परतफेड वास्तववादी राहते.

तिथून, मुदत आणि क्रेडिट इतिहास प्रस्तावाला आकार देतात: दीर्घ मुदत मासिक EMI कमी करते पण एकूण व्याज वाढवते, आणि स्वच्छ परतफेड रेकॉर्ड चांगल्या अटी मिळवते. NRI देखील भारतीय मालमत्तेसाठी कर्ज घेऊ शकतात, सहसा अनिवासी उत्पन्नास अनुकूल मुदत आणि कागदपत्रांसह, योग्य खात्यांमार्फत परतफेडीसह. शहाणपणाची गोष्ट म्हणजे पात्रता जोखवून घ्यावी आधी तुम्ही शॉर्टलिस्ट करण्यापूर्वी, जेणेकरून तुम्ही अशा किंमत-बँडमध्ये खरेदी कराल जिचा तुम्ही प्रत्यक्षात वित्तपुरवठा करू शकता.

तुमचे डाउन पेमेंट लवकर जाणून घ्या. लोन-टू-व्हॅल्यू ठरवते की तुम्हाला किती रोख आणावी लागेल.
लहान विद्यमान EMI साफ करा अर्ज करण्यापूर्वी — त्या तुमची पात्रता लोकांच्या अपेक्षेपेक्षा जास्त घटवतात.
दीर्घ मुदत EMI सुलभ करते पण एकूणच जास्त महाग पडते — विचारपूर्वक निवडा, आपोआप नाही.

टूलबॉक्स

टेम्पलेट्स व चेकलिस्ट

खरेदीदार, विक्रेते आणि NRI साठी व्यावहारिक साधने.

टेम्पलेट आणि डाउनलोड (4)

मालमत्ता ड्यू-डिलिजन्स टेम्पलेट — वचनबद्ध होण्यापूर्वी टायटल चेन, बोजा स्थिती, मंजूर नकाशे, कर पावत्या आणि ताबा तपशील नोंदवण्यासाठी एक संरचित वर्कशीट.

NRI कागदपत्र यादी — अनिवासी खरेदीदार किंवा विक्रेता सहसा तयार ठेवतो त्या कागदपत्रांचा संच — PAN, पासपोर्ट आणि OCI/व्हिसा पुरावा, विदेशातील पत्ता पुरावा, आणि पावर ऑफ अटर्नी जिथे कोणी तुमच्या वतीने कार्य करते.

होम-लोन तुलना शीट — सावकारांना व्याज दर, प्रोसेसिंग फी, मुदत, पूर्वभरणा अटी आणि एकूण खर्चावर रांगेत लावण्यासाठी एक शेजारी-शेजारी शीट, जेणेकरून प्रस्तावांची समान आधारावर तुलना करता येईल.

विक्री-करार मुद्दे चेकलिस्ट — खरेदीदार आणि विक्रेते सहसा उपस्थिती पुष्टी करतात ती कलमे — पेमेंट वेळापत्रक, ताबा तारीख, चूक अटी आणि विक्रीत काय समाविष्ट आहे — करारावर स्वाक्षरी होण्यापूर्वी.

चेकलिस्ट (4)

टोकन-भरण्यापूर्वी चेकलिस्ट — कोणताही पैसा हस्तांतरित होण्यापूर्वी काय पडताळायचे — विक्रेत्याची ओळख आणि मालकी, स्पष्ट टायटल, कोणतीही प्रलंबित थकबाकी किंवा वाद नाही, आणि पेमेंट लेखी नोंदवलेले.

रजिस्ट्रेशन-दिवस चेकलिस्ट — सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात काय न्यायचे आणि पुष्टी करायची — मूळ कागदपत्रे, ओळख पुरावे, साक्षीदार, स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्क, आणि दस्तऐवजाचे अंतिम वाचन.

NRI प्रत्यावर्तन चेकलिस्ट — विक्री रक्कम विदेशात नेताना सहसा समाविष्ट पायऱ्या — NRO/NRE खात्यांमार्फत निधी पाठवणे, कर कपात आणि Form 15CA/15CB, आणि RBI मर्यादांच्या आत बँक कागदपत्रे.

ताबा आणि हस्तांतरण चेकलिस्ट — ताबा घेताना काय तपासायचे — पूर्णत्व किंवा अधिभोग प्रमाणपत्र, मीटर आणि उपयोगिता हस्तांतरण, सहमतीनुसार फिटिंग, आणि अंतिम नो-ड्यूज पुष्टी.

सोडवलेली उदाहरणे (3)

एक NRI खरेदी योग्य रीतीने, आद्यंत — आखातातील एक खरेदीदार एक फ्लॅट शॉर्टलिस्ट करतो, एका नोंदणीकृत पावर ऑफ अटर्नी अंतर्गत एक विश्वासू नातेवाईक नियुक्त करतो, एका NRE खात्यामार्फत खरेदीचा वित्तपुरवठा करतो, दूरस्थपणे ड्यू डिलिजन्स पूर्ण करतो आणि एका नियोजित भेटीत नोंदणी करतो. सार: एक स्पष्ट POA आणि स्वच्छ बँकिंग मार्ग एखादी खरेदी विदेशातून सुरळीत पुढे जाऊ देतात.

टोकनपूर्वी पकडलेली एक टायटल समस्या — ड्यू डिलिजन्स दरम्यान एका खरेदीदाराचा शोध दर्शवतो की प्लॉट पूर्वी एकदा विकला गेला होता, दस्तऐवज रद्द न होता, टायटल चेनमध्ये एक तफावत सोडत. खरेदीदार थांबतो, विक्रेत्याला ते नियमित करण्यास सांगतो, आणि ते शक्य नसताना निघून जातो. सार: टोकनपूर्वी एक योग्य टायटल शोध ठेव आणि वर्षांचा वाद वाचवतो.

समान अटींवर दोन कर्ज प्रस्तावांची तुलना — दोन बँका जवळपास दिसणाऱ्या दर उद्धृत करतात, पण तुलना शीट दर्शवते की एकात जास्त प्रोसेसिंग फी आणि एक कठोर पूर्वभरणा दंड आहे, जो तिला मुदतभर अधिक महाग बनवतो. सार: एकटी हेडलाइन दर क्वचितच स्वस्त कर्ज ठरवते — एकूण खर्च ठरवतो.

अधिक शोधा

अधिकृत आणि तटस्थ संदर्भ — तुमच्या स्वतःच्या तपासणीसाठी सरकार, नियामक आणि शैक्षणिक स्रोत. सामान्य दिशादर्शन, सल्ला नाही; तुमच्या प्रकरणासाठी चालू नियम पुष्टी करा.

डेटासेट आणि डेटा (5)

HARERA (हरियाणा) नोंदणीकृत प्रकल्प — वचनबद्ध होण्यापूर्वी नोंदणीकृत प्रकल्प आणि एजंट, मंजुरी आणि त्रैमासिक फायलिंग पाहण्यासाठी हरियाणा रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी पोर्टल.

भारतीय अर्थव्यवस्थेवरील RBI डेटाबेस — रिझर्व्ह बँकेची अधिकृत आकडेवारी, बाजाराच्या मॅक्रो दृश्यासाठी घर-किंमत आणि गृह-कर्ज डेटा शृंखलेसह.

इन्कम टॅक्स इंडिया — मालमत्तेवरील TDS — मालमत्ता व्यवहारांवरील कराचा कर विभागाचा अधिकृत संदर्भ, ज्यात अनेक खरेदी आणि NRI विक्रीवर लागू होणारी TDS दायित्वे समाविष्ट आहेत.

हरियाणा जमाबंदी — भूमी अभिलेख आणि कलेक्टर दर — हरियाणात स्टँप ड्युटीसाठी वापरले जाणारे हक्कांचे अभिलेख आणि सरकारी कलेक्टर (सर्कल) दर पाहण्यासाठी राज्य भूमी-अभिलेख पोर्टल.

हरियाणा रजिस्ट्रेशन आणि स्टँप (IGR) — हरियाणात दस्तऐवज नोंदणी माहिती आणि स्टँप-ड्युटी संदर्भांसाठी इन्स्पेक्टर-जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन पोर्टल.

अधिकृत व्हिडिओ आणि स्पष्टीकरणे (4)

भारतीय रिझर्व्ह बँक — अधिकृत चॅनेल — वित्तीय प्रणालीतील बँकिंग, होम लोन आणि ग्राहक संरक्षणावरील RBI चे स्वतःचे व्हिडिओ आणि जागरूकता साहित्य.

इन्कम टॅक्स इंडिया — अधिकृत चॅनेल — फाइलिंग, TDS आणि मालमत्ता-संबंधित कर बाबींवरील कर विभागाची अधिकृत स्पष्टीकरणे.

HARERA जागरूकता संसाधने — नोंदणी आणि प्रकटीकरण खरेदीदारांचे संरक्षण कसे करतात यावर हरियाणा RERA प्राधिकरणाने प्रकाशित केलेले खरेदीदार-जागरूकता आणि नियामक मार्गदर्शन.

MyGov India — अधिकृत चॅनेल — भारत सरकारचे नागरिक-सहभाग चॅनेल, जे गृहनिर्माण, वित्त आणि ग्राहक योजनांवर अधिकृत जागरूकता सामग्री ठेवते.

समुदाय आणि मदत (4)

राष्ट्रीय ग्राहक हेल्पलाइन — ग्राहकांसाठी भारत सरकारची अधिकृत हेल्पलाइन आणि तक्रार चॅनेल, ज्यात बिल्डर आणि सेवा प्रदात्यांविरुद्धच्या तक्रारींचा समावेश आहे.

HARERA तक्रार — एखाद्या नोंदणीकृत प्रकल्प किंवा प्रवर्तकाविरुद्ध हरियाणा रिअल-इस्टेट नियामकाकडे तक्रार दाखल करण्याचा अधिकृत मार्ग.

e-Daakhil — ग्राहक आयोग फाइलिंग — ग्राहक-आयोग प्रकरणे दाखल करण्यासाठी अधिकृत ऑनलाइन पोर्टल, बिल्डर किंवा विक्रेत्यांशी वादांसाठी तटस्थ मंच.

CPGRAMS — सार्वजनिक तक्रारी — सरकारी विभाग आणि प्राधिकरणांशी मुद्दे उपस्थित करण्यासाठी केंद्र सरकारचे सार्वजनिक तक्रार पोर्टल.

प्रमाणपत्रे आणि साक्षरता (4)

HARERA एजंट नोंदणी — रिअल-इस्टेट एजंट हरियाणा प्राधिकरणाकडे कसे नोंदणीकृत होतात आणि नोंदणी क्रमांक कसा पडताळायचा यावर अधिकृत माहिती.

RBI आर्थिक शिक्षण — कर्ज घेणे, EMI आणि विवेकी घरगुती वित्तावरील रिझर्व्ह बँकेची अधिकृत आर्थिक-साक्षरता संसाधने.

FEMA / NRI गुंतवणूक (RBI) — NRI काय खरेदी करू शकतात, निधी कसा हलला पाहिजे, आणि रकमेचे प्रत्यावर्तन नियंत्रित करणाऱ्या विदेशी-चलन नियमांवरील अधिकृत संदर्भ.

जागो ग्राहक जागो — ग्राहक साक्षरता — ग्राहक हक्क आणि सुरक्षित व्यवहारांवरील ग्राहक व्यवहार विभागाचा अधिकृत जागरूकता कार्यक्रम.

कॅल्क्युलेटर आणि साधने (4)

EMI कॅल्क्युलेटर — मुद्दल, वार्षिक व्याज दर आणि मुदतीवरून होम लोनवरील समान मासिक हप्ता मोजते, आणि कर्जाच्या कालावधीत भरलेले एकूण व्याज दाखवते, जेणेकरून तुम्ही कर्ज एका सुखकर परतफेडीनुसार आकारू शकता.

स्टँप-ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन अंदाजक — व्यवहार मूल्य किंवा सर्कल/कलेक्टर दर यापैकी जास्त रकमेवर लागू सरकारी दर लावून खरेदीवरील स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्काचा अंदाज लावते, जेणेकरून तुम्ही क्लोजिंग खर्चाचे बजेट करू शकता.

क्षेत्रफळ कन्व्हर्टर (चौरस फूट / चौरस यार्ड / एकर) — चौरस फूट, चौरस यार्ड, चौरस मीटर आणि एकर यांच्यात रूपांतर करते, जेणेकरून विविध एककांत उद्धृत केलेल्या लिस्टिंगची समान आधारावर तुलना करता येईल.

कार्पेट-विरुद्ध-बिल्ट-अप गुणोत्तर सहाय्यक — लोडिंग टक्केवारी वापरून सुपर-बिल्ट-अप आकड्यावरून वापरण्यायोग्य कार्पेट एरिया काढते, जेणेकरून विविध क्षेत्रफळ आधार उद्धृत करणाऱ्या दोन प्रकल्पांची प्रामाणिकपणे तुलना करता येईल.

फरक जाणून घ्या

NRE विरुद्ध NRO खाती

बहुतेक NRI मालमत्ता प्रवास ज्या दोन खात्यांभोवती फिरतात — NRE आणि NRO — शिवाय 54/54EC पुनर्गुंतवणूक मार्ग जे ठरवतात की तुमच्या नफ्याचा किती हिस्सा तुमचा राहतो.

	NRE खाते	NRO खाते	FCNR(B) ठेव
ठेवते	भारतात पाठवलेले विदेशी उत्पन्न (₹ मध्ये)	भारतात कमावलेले उत्पन्न (भाडे, विक्री, लाभांश)	सावधी ठेवी विदेशी चलनात (USD, GBP, EUR…)
प्रत्यावर्तन	मुक्तपणे प्रत्यावर्तनीय	पर्यंत USD 1M / आर्थिक वर्ष (कर-पश्चात)	मुक्तपणे प्रत्यावर्तनीय (मुद्दल + व्याज)
भारतात कराधान	व्याज सहसा कर-मुक्त	व्याज भारतात करपात्र आहे	व्याज सहसा कर-मुक्त
चलन जोखीम	शिलकीवर रुपया जोखीम	शिलकीवर रुपया जोखीम	काहीही नाही — विदेशी चलनात राहते
विशिष्ट वापर	विदेशातून खरेदीचा वित्तपुरवठा	भाडे किंवा विक्री रक्कम प्राप्त करा	₹ जोखमीशिवाय बचत ठेवा; 1–5 वर्षांच्या सावधी ठेवी
संयुक्त धारण	दुसऱ्या NRI सोबत (किंवा निवासीसोबत, either-or-survivor आधारावर)	निवासी किंवा NRI सोबत	NRI सोबत (निवासी संयुक्त former-or-survivor आधारावर)

सामान्य आढावा — बँक आणि RBI नियम लागू होतात. व्यवहारापूर्वी योग्य खाते निवडल्याने नंतर कर आणि प्रत्यावर्तनाच्या अडचणी वाचू शकतात. भारतात कायमचे परतल्यावर, NRE/NRO खाती पुनर्नामित केली जातात आणि एक RFC (रेसिडेंट फॉरेन करन्सी) खाते तुमचा विदेशी निधी ठेवू शकते.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “एखाद्या मालमत्ता विक्रीच्या रकमेसाठी NRE विरुद्ध NRO विरुद्ध FCNR समजावून सांगा — आणि 54/54EC पुनर्गुंतवणूक मार्ग.”

सोपी भाषा

NRI मालमत्ता शब्दकोश

वाटेत तुम्हाला भेटणाऱ्या संज्ञा — सर्कल रेटपासून कन्व्हेयन्स डीडपर्यंत. खाली शोधा, किंवा AI ला कोणतीही सुटलेली संज्ञा परिभाषित करू द्या.

NRI / OCI

अनिवासी भारतीय / भारताचा परदेशस्थ नागरिक — मालमत्तेसाठी, OCI ना बहुतांशी NRI समकक्ष मानले जाते.

FEMA

विदेशी चलन व्यवस्थापन अधिनियम, 1999 — NRI मालमत्ता आणि निधी कसे धारण करतात, खरेदी करतात आणि हस्तांतरित करतात हे नियंत्रित करणारा कायदा.

प्रत्यावर्तन

RBI/FEMA मर्यादांच्या आत, भारतातून तुमच्या निवासाच्या देशात पैसे पाठवणे.

TDS (कलम 195)

एखाद्या NRI कडून मालमत्ता खरेदी करताना खरेदीदार स्रोतावर कापतो आणि सरकारकडे जमा करतो तो कर.

LTCG / STCG

दीर्घ- / अल्पकालीन भांडवली नफा — 24 महिन्यांहून अधिक धारण केलेली मालमत्ता दीर्घकालीन असते, वेगळ्या पद्धतीने करपात्र.

कमी-कपात प्रमाणपत्र

Form 13 मंजुरी जी खरेदीदाराला पूर्ण विक्री मूल्याऐवजी नफ्यावर TDS कापू देते.

पावर ऑफ अटर्नी (POA)

भारतातील एखाद्याला तुमच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत करणारा दस्तऐवज — सर्वोत्तम म्हणजे विदेशात नोटरीकृत/अपोस्टिल केलेला.

RERA

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा — बांधकामाधीन मालमत्तेच्या खरेदीदारांसाठी संरक्षणे.

बोजा प्रमाणपत्र

एका कालावधीत मालमत्ता कायदेशीर किंवा आर्थिक भारांपासून मुक्त आहे हे दर्शवणारा अभिलेख.

DTAA

दुहेरी कराधान टाळणे करार — एकाच उत्पन्नावर दोन देशांत पूर्णपणे कर लागण्यापासून रोखतो.

फॉर्म 15CA / 15CB

स्व-घोषणा (15CA) आणि CA प्रमाणपत्र (15CB) जे बहुतेक बँका NRO निधी विदेशात पाठवण्यापूर्वी आवश्यक ठरवतात.

फॉर्म 13

विक्रीपूर्वी कमी/शून्य TDS कपात प्रमाणपत्रासाठी आयकर विभागाला अर्ज.

कलम 54 / 54EC / 54F

दीर्घकालीन नफ्यावरील पुनर्गुंतवणूक सवलती — नवीन घर (54), ₹50L पर्यंत निर्दिष्ट बॉण्ड (54EC), कोणतीही मालमत्ता विकून घरात (54F).

CGAS

कॅपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम — एक बँक खाते जे पुनर्गुंतवणुकीपूर्वी नफा “राखून” ठेवते जेणेकरून रिटर्न-फाइलिंगच्या वेळी सवलत गमावली जात नाही.

सर्कल रेट / गायडन्स व्हॅल्यू

स्टँप ड्युटीसाठी सरकारचे किमान मूल्य. त्याखाली विकल्यास दोन्ही बाजूंसाठी फरकावर कर लागतो (कलम 50C).

म्युटेशन / जमाबंदी

हस्तांतरणानंतर महसूल किंवा नगरपालिका अभिलेख अद्ययावत करणे — कर अभिलेख आणि पुढील विक्रीसाठी आवश्यक, पण स्वतः टायटलचा पुरावा नाही.

सेल डीड विरुद्ध ॲग्रीमेंट टू सेल

केवळ एक नोंदणीकृत सेल डीड मालकी हस्तांतरित करते; ॲग्रीमेंट टू सेल हे हक्कांसह एक वचन आहे, हस्तांतरण नाही.

अधिभोग / पूर्णत्व प्रमाणपत्र

इमारत पूर्ण आणि अधिभोगासाठी योग्य असल्याच्या नगरपालिका पुष्ट्या — बँका आणि सतर्क खरेदीदार यांवर आग्रह धरतात.

खाता (Khata)

कराच्या दृष्टीने मालमत्तेचे नगरपालिका खाते (विशेषतः कर्नाटकात) — A khata मालमत्ता पूर्णपणे नियमित असतात.

बेनामी

खऱ्या मालकाच्या फायद्यासाठी दुसऱ्याच्या नावावर धारण केलेली मालमत्ता — बेनामी कायद्यांतर्गत प्रतिबंधित आणि जप्तीयोग्य; NRI ने कधीही अशा प्रकारे खरेदी करू नये.

अपोस्टिल

विदेशात स्वाक्षरी केलेल्या दस्तऐवजाचे आंतरराष्ट्रीय प्रमाणीकरण (हेग कन्व्हेन्शन) — विदेशात निष्पादित NRI चा POA भारतात वापरण्यायोग्य होण्याचा मानक मार्ग.

TAN

एखाद्या NRI कडून खरेदी करताना TDS जमा करण्यासाठी खरेदीदाराला लागणारा कपात-खाते क्रमांक (194-IA अंतर्गत 1% निवासी TDS साठी आवश्यक नाही).

निवासी स्थिती (182 दिवस)

तुमची भारतीय कर निवासिता, मुख्यतः भारतात उपस्थित दिवसांवरून ठरणारी (182-दिवस आणि 60/120-दिवस चाचण्या) — ती ठरवते की भारत कोणत्या उत्पन्नांवर कर लावतो.

LRS

उदारीकृत विप्रेषण योजना — USD 250k/वर्ष मार्ग जो निवासी पैसे बाहेर पाठवण्यासाठी वापरतात; NRI त्याऐवजी USD 1M NRO मार्ग वापरतात.

RFC खाते

रेसिडेंट फॉरेन करन्सी खाते — जिथे परतणारे NRI परत आल्यानंतर विदेशी निधी विदेशी चलनात ठेवतात.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “सर्कल रेट समजावून सांगा, आणि मी त्याखाली खरेदी केल्यास तो माझ्या स्टँप ड्युटी आणि आयकरावर कसा परिणाम करतो.”

संसाधने आणि संदर्भ

कुठे तपासावे — अधिकृत संदर्भ

हरियाणा किंवा NRI मालमत्ता निर्णय सहसा ज्या अधिकृत पोर्टलना स्पर्श करतो ती, प्रत्येक काय आहे आणि का महत्त्वाचे आहे यावर एका ओळीसह. केवळ सामान्य दिशादर्शन, कायदेशीर किंवा आर्थिक सल्ला नाही — तुमच्या विशिष्ट व्यवहारासाठी, डेस्कशी आणि सध्याच्या स्थितीवर कार्य करू शकणाऱ्या परवानाधारक व्यावसायिकाशी बोला.

खरेदीपूर्वी — पडताळा

कोणत्याही टोकन मनीपूर्वी दोन तपासण्या आवश्यक आहेत: प्रकल्प खरोखरच नोंदणीकृत आहे का, आणि विक्रेता जे विकत आहे त्याची खरोखरच मालकी त्याच्याकडे आहे का.

HARERA — हरियाणा RERA (haryanarera.gov.in). राज्य रिअल-इस्टेट नियामकाचे सार्वजनिक पोर्टल. ते तुम्हाला एखाद्या प्रकल्पाची नोंदणी, प्रवर्तक तपशील आणि कोणत्याही नोंदणीकृत तक्रारी पडताळू देते — टोकन भरण्यापूर्वी करण्यायोग्य, जेणेकरून तुम्ही एका वचनाऐवजी नोंदणीकृत प्रकल्पाशी व्यवहार करत असाल.
जमाबंदी हरियाणा (jamabandi.nic.in). हरियाणाची ऑनलाइन भूमी-अभिलेख प्रणाली. ती तुम्हाला राज्यातील जमिनीच्या मालकी आणि म्युटेशन अभिलेख तपासू देते, जे महत्त्वाचे आहे कारण ते दर्शवते की वचनबद्ध होण्यापूर्वी अभिलेख प्रत्यक्षात कोणाला मालक मानतात.

कर आणि रजिस्ट्रेशन

प्रत्येक खरेदीला एक कर आणि एक रजिस्ट्रेशन बाजू असते. अधिकृत नियम कुठे आहेत हे जाणून घेतल्याने कागदपत्रे स्वच्छ आणि आश्चर्ये कमी राहतात.

हरियाणा रजिस्ट्रेशन आणि ई-स्टँपिंग (जमाबंदी / IGRS हरियाणा पोर्टल, लागू असेल तसे). राज्याचा मालमत्ता-रजिस्ट्रेशन आणि ई-स्टँपिंग मार्ग. तो तुम्हाला स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया समजण्यास मदत करतो, जे महत्त्वाचे आहे कारण या वैधानिक खर्च आणि पायऱ्या आहेत ज्या अभिलेखावर तुमची मालकी अंतिम करतात.
आयकर विभाग (incometax.gov.in). कर प्राधिकरणाचे अधिकृत पोर्टल. मालमत्ता खरेदीवरील TDS आणि भांडवली-नफा कराच्या मूलभूत गोष्टींसाठी — NRI स्थितीसह — तो संदर्भ आहे, जे महत्त्वाचे आहे कारण खरेदीदार अनेकदा कपात कर्तव्य आणि विक्रेता नफा दायित्व वाहतो.

NRI साठी

अनिवासी खरेदीदारांसाठी, दोन प्रश्न प्रथम येतात: मी काय खरेदी करू शकतो, आणि पैसा कसा हलला पाहिजे. दोन्हींना अधिकृत स्रोत आहेत.

भारतीय रिझर्व्ह बँक (rbi.org.in) — FEMA मार्गदर्शन. विदेशी-चलन नियमांसाठी मध्यवर्ती बँकेची चौकट. कोण काय खरेदी करू शकतो आणि निधी बँकिंग चॅनेलमार्फत कसा हलला पाहिजे हे ती मांडते, जे महत्त्वाचे आहे कारण पात्रता किंवा पेमेंट मार्ग चुकवणे निस्तरण्यास महाग असते.
आयकर विभाग (incometax.gov.in) — NRI भांडवली नफा आणि TDS. एखाद्या अनिवासीसाठी विक्रीवर कसा कर लागतो आणि लागू TDS यासाठी अधिकृत संदर्भ, जे महत्त्वाचे आहे कारण ते आकार देते की प्रत्यक्षात तुमच्यापर्यंत काय पोहोचते आणि नंतरच्या प्रत्यावर्तनाला कोणती कागदपत्रे लागतात.

होम लोन

जर कर्ज योजनेचा भाग असेल, तर उत्पादामागील नियामक जाणून घेणे मदत करते, केवळ तुमच्यासमोरील सावकार नव्हे.

नॅशनल हाउसिंग बँक (nhb.org.in). भारतातील गृहवित्तामागे बसणारा नियामक. तो होम-लोन उत्पादांसाठी नियामक संदर्भ पुरवतो, जे महत्त्वाचे आहे कारण तो तुम्हाला सावकाराचा प्रस्ताव केवळ मार्केटिंगऐवजी व्यापक नियमांच्या तुलनेत वाचण्यास मदत करतो.
भारतीय रिझर्व्ह बँक (rbi.org.in). बँकिंग नियामक ज्याचे निकष उधार अटी आणि प्रकटीकरण आकारतात. व्याज, न्याय्य व्यवहार आणि कर्जदार संरक्षणावरील आधार नियमांसाठी तो एक उपयुक्त संदर्भ आहे — जे तुम्ही प्रस्तावांची तुलना करत असताना किंवा एखादी अट मानक आहे का हे तपासताना महत्त्वाचे ठरते.

तयार होऊन या

NRI व्यवहार चेकलिस्ट

प्रत्येक प्रवासाला सहसा लागणारी कागदपत्रे. तुमच्याकडे जे आहे ते आणा — बाकीचे आम्ही सुविधित करतो, आणि परवानाधारक व्यावसायिक जे स्वाक्षरी व्हायला हवे ते स्वाक्षरी करतात.

🏠 भारतात मालमत्ता खरेदी करणे

पासपोर्ट + व्हिसा/OCI कार्ड, PAN कार्ड, विदेशी आणि भारतीय पत्ता पुरावा
NRE/NRO खाते तपशील (निधी बँकिंग चॅनेलमार्फत वाहला पाहिजे)
POA (अपोस्टिल/कॉन्सुलराइज्ड) जर कोणी भारतात तुमच्यासाठी स्वाक्षरी करत असेल
विक्रेत्याकडून: टायटल डीड आणि 30-वर्षांची चेन, बोजा प्रमाणपत्र, मंजूर नकाशा, अधिभोग प्रमाणपत्र, नवीनतम कर पावत्या, RERA नोंदणी (बांधकामाधीन असल्यास)
सोसायटी NOC / खाता / म्युटेशन अभिलेख
रजिस्ट्रेशनसाठी फोटो आणि साक्षीदार

💰 विदेशातून मालमत्ता विकणे

मूळ टायटल डीड आणि दस्तऐवजांची पूर्व चेन
PAN (TDS क्रेडिटसाठी अनिवार्य), पासपोर्ट/OCI
कमी TDS हवा असल्यास Form 13 अर्ज — दाखल करा आधी व्यवहार बंद होण्यापूर्वी
तुम्ही प्रवास करणार नसाल तर निष्पादनासाठी POA
खरेदी-खर्च पुरावे आणि सुधारणा बिले (नफा गणनेसाठी)
रकमेसाठी NRO खाते; प्रत्यावर्तन करताना Forms 15CB/15CA साठी CA
कपात झाल्यावर खरेदीदाराचा TAN आणि TDS चलन/Form 16A

🧾 तुमची भारतीय मालमत्ता भाड्याने देणे

नोंदणीकृत लीज/लीव्ह-अँड-लायसन्स करार (नोंदणी राज्य-निर्भर आहे)
भाडेकरू KYC + पोलीस पडताळणी (अनेक शहरांत आवश्यक)
भाड्यासाठी NRO खाते; भाडेकरू कलम 195 अंतर्गत ~31.2% TDS कापतो
तुमची भारतीय कर देयता कमी असल्यास कमी-TDS प्रमाणपत्र
सोसायटी सूचना, उपयोगिता हस्तांतरण, वार्षिक मालमत्ता-कर पावत्या
TDS क्रेडिट/परतावा दावा करण्यासाठी भारतीय रिटर्न दाखल करा

🕊️ मालमत्ता वारशाने मिळणे

मृत्यू प्रमाणपत्र (अनेक साक्षांकित प्रती)
मृत्युपत्र + प्रोबेट जिथे लागू असेल, किंवा वैध-वारस / उत्तराधिकार प्रमाणपत्र
मालमत्तेचे मूळ टायटल डीड
महसूल/नगरपालिका अभिलेखांत म्युटेशन अर्ज
इतर वारसांकडून NOC / एकत्रीकरण करत असल्यास नोंदणीकृत त्याग दस्तऐवज
अभिलेख चेनसाठी तुमचा PAN आणि OCI/पासपोर्ट

भांडवली-नफा सवलती एका दृष्टिक्षेपात

मार्ग	तुम्ही कशात पुनर्गुंतवणूक करता	कालावधी	मुख्य मर्यादा
कलम 54	भारतात आणखी एक निवासी घर (एक घर विका)	खरेदी: 1 वर्ष आधी – 2 वर्षे नंतर · बांधकाम: 3 वर्षे	सवलत ₹10 कोटींवर मर्यादित; नफा ≤ ₹2 कोटी असल्यास एकदा दोन घरे शक्य
कलम 54F	एक निवासी घर (इतर कोणतीही दीर्घकालीन मालमत्ता विका)	तेच कालावधी	पूर्ण गुंतवणूक करावी लागेल प्रतिफल; जास्तीत जास्त एक अन्य घराची मालकी
कलम 54EC	निर्दिष्ट बॉण्ड (REC / PFC / IRFC)	विक्रीच्या 6 महिन्यांच्या आत	प्रति वर्ष ₹50 लाख मर्यादा; 5-वर्ष लॉक-इन
CGAS	कॅपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम ठेव	तुमच्या रिटर्न-फाइलिंगच्या नियत तारखेपूर्वी	तुम्ही नवीन घर शोधेपर्यंत 54/54F राखून ठेवते

आयकर कायद्याचा सांकेतिक सारांश जसा सामान्यपणे लागू होतो — कृती करण्यापूर्वी सध्याच्या मर्यादा आणि तुमची DTAA स्थिती पुष्टी करा.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “20-वर्षांची चेन असलेल्या पुनर्विक्री फ्लॅटसाठी मला पूर्ण ड्यू-डिलिजन्स चेकलिस्ट द्या.”

प्रक्रिया

हे कसे कार्य करते

तीन सोप्या पायऱ्या — निःशुल्क, कोणतेही बंधन नाही, प्रिन्सिपलद्वारे भेटीच्या तासांत आणि WhatsApp वर कधीही उत्तरित.

तुमचा प्रश्न विचारा

FEMA, कर, टायटल, POA, प्रत्यावर्तन — काहीही. तुम्हाला हवे तितके विशिष्ट राहा.

त्वरित AI उत्तर

भारतीय मालमत्ता कायदा आणि FEMA नियमांवर प्रशिक्षित, सहाय्यक सेकंदांत एक स्पष्ट उत्तर स्ट्रीम करतो.

Vinod Kumar Jain शी बोला

त्यांची टीम तुमच्या चौकशीचे पुनरावलोकन करते आणि एका कार्यदिवसाच्या आत वैयक्तिक मार्गदर्शनासह फॉलो-अप करते.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “हा डेस्क आद्यंत कसा काम करतो — माझ्या पहिल्या WhatsApp पासून रजिस्ट्री दिवसापर्यंत?”

सामान्य प्रश्न

वारंवार विचारले जाणारे

NRI आणि रहिवाशांसाठी मुख्य मालमत्ता नियम, सोप्या भाषेत — बत्तीस उत्तरांसह, डेस्कला मिळणाऱ्या प्रत्येक खऱ्या प्रश्नासह वाढत.

एक NRI भारतात कोणत्याही प्रकारची मालमत्ता खरेदी करू शकतो का?

NRI आणि OCI RBI मंजुरीशिवाय निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करू शकतात. मात्र, ते विशेष RBI परवानगीशिवाय कृषी जमीन, मळा मालमत्ता किंवा फार्महाउस खरेदी करू शकत नाहीत. या हेतूसाठी OCI ना NRI समकक्ष मानले जाते.

एक NRI भारतात किती मालमत्ता धारण करू शकतो?

निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्तांच्या संख्येवर कोणतीही मर्यादा नाही. निधी सामान्य बँकिंग चॅनेल (NRE/NRO खाती) मार्फत यावा आणि सर्व व्यवहारांनी FEMA मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन केले पाहिजे.

मी विक्री रक्कम माझ्या देशात परत प्रत्यावर्तित करू शकतो का?

होय, मर्यादांसह. तुम्ही तुमच्या NRO खात्यातून प्रति आर्थिक वर्ष USD 1 दशलक्षपर्यंत प्रत्यावर्तित करू शकता (लागू करांनंतर). जर खरेदी NRE/विदेशी विप्रेषणातून वित्तपुरवठा केली असेल, तर अटींच्या अधीन अधिक पूर्ण प्रत्यावर्तनास परवानगी आहे. NRE खाते मुक्त प्रत्यावर्तन देते.

एखाद्या NRI कडून खरेदी करताना खरेदीदार किती TDS कापतो?

कलम 195 अंतर्गत खरेदीदार TDS कापतो पूर्ण विक्री मूल्यावर वर डीफॉल्टनुसार — जुलै-2024-नंतरच्या व्यवस्थेत जिथे नफा दीर्घकालीन असेल तिथे 12.5% (अधिभार आणि उपकरासह), किंवा अल्पकालीनासाठी 30% (अधिभार आणि उपकरासह). NRI कमी-कपात प्रमाणपत्रासाठी (Form 13) अर्ज करू शकतो जेणेकरून TDS केवळ प्रत्यक्ष नफ्यावर लागू होईल — अनेकदा एक खूप मोठी रोकड-प्रवाह बचत.

मी विकताना भांडवली-नफा कर कमी करू शकतो का?

अनेकदा, होय. कलम 54 भारतात आणखी एका निवासी घरात पुनर्गुंतवलेल्या दीर्घकालीन नफ्याला सवलत देते (1 वर्ष आधी / 2 वर्षे नंतरच्या आत, किंवा बांधकाम करत असल्यास 3 वर्षे). कलम 54EC 6 महिन्यांच्या आत निर्दिष्ट बॉण्ड (REC/PFC/IRFC, 5-वर्ष लॉक-इन) मध्ये ₹50 लाखपर्यंत परवानगी देते. जर नवीन घर तुमच्या रिटर्न-फाइलिंग तारखेपूर्वी तयार नसेल, तर सवलत राखण्यासाठी नफा कॅपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS) मध्ये ठेवा. वेळ हेच सर्वकाही — विक्री दस्तऐवजापूर्वी योजना करा, नंतर नाही.

भारतात वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेचे काय?

NRI आणि OCI एखाद्या रहिवाशाकडून मुक्तपणे मालमत्ता (अगदी कृषी जमीनही) वारशाने मिळवू शकतात. आज भारतात कोणताही वारसा कर नाही. जेव्हा तुम्ही नंतर विकता, तेव्हा भांडवली-नफ्याच्या दृष्टीने तुमचा धारण कालावधी आणि खर्च मूळ मालकाकडून घेतला जातो. म्युटेशन करून घ्या, मृत्यू प्रमाणपत्र, मृत्युपत्र/उत्तराधिकार कागदपत्रे आणि वैध-वारस प्रमाणपत्र एकत्र ठेवा — खरेदीदार पूर्ण चेन मागतील.

मी एक रहिवासी खरेदीदार आहे — तुम्ही देशांतर्गत खरेदीतही मदत करता का?

होय — Hobo Sapience नेहमीच एक पूर्ण-सेवा स्थानिक प्रॅक्टिस राहिली आहे. रहिवासी भारतीयांसाठी आम्ही ट्रायसिटीभर (पंचकुला, चंदीगड, मोहाली, झिरकपूर, पिंजोर, कालका) शोध आणि शॉर्टलिस्टिंग, आमच्या 190+ बिल्डर डिरेक्टरीमार्फत भारतात कुठेही बिल्डर संपर्क, वाटाघाटी, RERA पडताळणी, होम-लोन समन्वय, करार-ते-रजिस्ट्रेशन कागदपत्रे आणि ताबा सुविधित करतो. विकत आहात? आम्ही मार्केटिंग करतो, खरेदीदारांना पात्र ठरवतो, आणि कर व दस्तऐवजीकरण बाजू आद्यंत सांभाळतो.

बुकिंगपूर्वी मी एखादा बिल्डर किंवा प्रकल्प कसा पडताळू?

राज्य RERA पोर्टलवर प्रकल्प तपासा (नोंदणी क्रमांक, मंजूर नकाशे, वचन दिलेली ताबा तारीख, तक्रारी), आधीच्या टप्प्यांवरील बिल्डरचा डिलिव्हरी ट्रॅक रेकॉर्ड, जमीन टायटल आणि परवाना (हरियाणात CLU/परवाना; पंजाबात मेगाप्रोजेक्ट मंजुरी), बँक प्रकल्प-मंजुरी याद्या (सावकार टायटल पूर्व-तपासतात), आणि नेमकी पेमेंट योजना (बांधकाम-संलग्न ही वेळ-संलग्नपेक्षा सुरक्षित). आम्ही स्पर्श करतो त्या प्रत्येक व्यवहारावर ही चेकलिस्ट चालवतो — आणि तुमच्यासोबत साइटवर फिरतो.

NRI भारतात होम लोन घेऊ शकतात का?

होय — बहुतेक मोठ्या बँका NRI ना निवासी खरेदीसाठी कर्ज देतात, सहसा मूल्याच्या 75–80% पर्यंत, EMI बँकिंग चॅनेलमार्फत NRE/NRO/FCNR निधीतून भरल्या जातात. तुम्हाला पासपोर्ट/व्हिसा, विदेशी उत्पन्न पुरावा, क्रेडिट इतिहास आणि अनेकदा दस्तऐवजीकरणासाठी भारतात एक POA धारक लागेल. विदेशातून कर्ज परतफेड नंतरच्या प्रत्यावर्तन कागदपत्रांनाही मजबूत करते.

ही सेवा निःशुल्क आहे का? मी सबमिट केल्यानंतर काय होते?

AI उत्तर पूर्णपणे निःशुल्क आहे. Vinod Kumar Jain ची टीम तुमच्या चौकशीचे पुनरावलोकन करते आणि एका कार्यदिवसाच्या आत तुमच्याशी संपर्क साधते. कोणतेही बंधन नाही, आणि पुढील कोणत्याही सहभागावर पारदर्शकपणे आधीच चर्चा केली जाते.

तुम्ही लँडबँक तयार करण्यात किंवा भूखंड जोडण्यात मदत करता का?

होय — गुंतवणूकदार आणि डेव्हलपर दोघांसाठी. आम्ही भूखंड ओळखतो, महसूल अभिलेख पडताळतो (जमाबंदी, म्युटेशन, गिरदावरी, जागेवर चालून पाहिलेल्या खसरा सीमा), प्रवेश आणि खटला स्थिती पुष्टी करतो, आणि वचनबद्ध होण्यापूर्वी जमीन-मर्यादा, CLU आणि मास्टर-प्लॅन शक्यतांवर सल्ला देतो. निर्गमन मार्ग — ठेवणे, प्लॉट करणे, सहकार्य करणे किंवा विकणे — आधीच मॉडेल केले जातात.

माझ्याकडे जमीन आहे. एखाद्या डेव्हलपरसोबत संयुक्त उपक्रम प्रत्यक्षात कसा चालतो?

एका भूमालक–डेव्हलपर सहकार्यात तुम्ही जमीन देता, डेव्हलपर भांडवल आणि अंमलबजावणी देतो, आणि तुम्ही एकतर बांधीव क्षेत्र किंवा महसूल वाटून घेता (किंवा एकरकमी प्रतिफल घेता). करार हा ताबा-संलग्न सुरक्षा-उपायांसह एक नोंदणीकृत संयुक्त विकास करार असावा, आणि प्रकल्प जिथे पात्र असेल तिथे RERA अंतर्गत नोंदणीकृत होतो. वैयक्तिक मालकांसाठी, नोंदणीकृत JDA वरील भांडवली-नफा कर सहसा पूर्णत्व प्रमाणपत्र जारी होणाऱ्या वर्षापर्यंत स्थगित होतो (कलम 45(5A)) — आम्ही तपशील चार्टर्ड अकाउंटंटमार्फत सुविधित करतो. आम्ही वाटणी गुणोत्तरावर वाटाघाटी करतो आणि ते व्यवस्थित कागदावर उतरवतो.

तुम्ही माझ्या प्लॉटवर बांधकाम किंवा वास्तुकला व्यवस्थापित करू शकता का — मी विदेशात राहत असलो तरी?

होय. आम्ही टर्नकी बांधकाम सुविधित करतो — कंत्राटदार निवड, BOQ, स्लॅब प्रगतीशी जोडलेले टप्पा-भुगतान, गुणवत्ता तपासण्या — आणि झोनिंग, FAR आणि सेटबॅकचा आदर करणाऱ्या मंजुरी-तयार नकाशांसाठी विश्वासू वास्तुविशारदांशी संपर्क साधतो. मंजुरी क्रमाने चालतात: मंजुरी, परवाने, मग पूर्णत्व आणि अधिभोग प्रमाणपत्रे. NRI ना फोटो/व्हिडिओ प्रगती अहवाल आणि मैलाचा-दगड-संलग्न भुगतान मिळतात. दर पूछताछीवर सध्याच्या कंत्राटदार कार्डांतून येतात — कोणतेही गढलेले प्रति-चौरस-फूट आकडे नाहीत.

कायदेशीर आणि कर कागदपत्रे कोण सांभाळतो — करार, टायटल मते, TDS फाइलिंग?

जिथे वैधतेचा प्रश्न असेल तिथे, आम्ही चार्टर्ड अकाउंटंटमार्फत सुविधित करतो — कर गणना, फाइलिंग, कमी-TDS प्रमाणपत्र अर्ज, प्रत्यावर्तनासाठी Form 15CA/15CB — आणि त्याचप्रमाणे टायटल मते, करार मसुदा, JDA दस्तऐवजीकरण आणि नोंदणीसाठी वकिलामार्फत. तुम्हाला कॉल करण्यासाठी एक डेस्क मिळतो; व्यावसायिक स्वाक्षऱ्या परवानाधारक व्यावसायिकांकडून येतात.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “माझा प्रश्न FAQ मध्ये नाही — मी तो इथे विचारू शकतो आणि वैयक्तिक उत्तर मिळवू शकतो का?”

Vinod Kumar Jain

NRI प्रॉपर्टी कन्सल्टंट · पंचकुला, हरियाणा

57+ वर्षांच्या वास्तविक व्यावसायिक अनुभवासह — आणि NRI व रहिवासी कुटुंबे समान विश्वास ठेवतात असा प्रॉपर्टी डेस्क — इथे प्रत्येक चौकशीचे उत्तर प्रिन्सिपलद्वारे दिले जाते, कॉल सेंटरद्वारे नाही.

सत्तावन्न वर्षांचा व्यवसाय, एक डेस्क: Vinod Kumar Jain 57+ वर्षांचा व्यावसायिक अनुभव बाळगतात आणि संस्थापक अध्यक्ष होते ओखला इंडस्ट्रीज असोसिएशन, नवी दिल्ली — दिल्ली आणि ट्रायसिटी वाणिज्याची दशके एका फोन कॉलवर मिळणाऱ्या सल्ल्यात एकवटलेली. त्यांच्या कार्याला पुरस्कारांनी मान्यता मिळाली आहे भारत सरकार आणि अग्रणी रिअल इस्टेट आणि विमा कंपन्यांकडून — ज्यात समाविष्ट आहे सेल्फ मेड इंडस्ट्रियलिस्ट अवॉर्ड.

जिथे वैधतेचा प्रश्न असेल तिथे, आम्ही सुविधित करतो एका चार्टर्ड अकाउंटंट — आणि त्याचप्रमाणे एका वकीलमार्फत. कर गणना, फाइलिंग, कमी-TDS प्रमाणपत्रे, टायटल मते, करार आणि नोंदणी परवानाधारक व्यावसायिक स्वाक्षऱ्या वाहतात, कधीही तात्कालिकता नाही.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · सॅटेलाइट कार्यालये: चंडीगड, जिरकपूर, मोहाली, पिंजोर, कालका आणि परवाणू · Plus Code QW57+WP · भेटीचे तास: मंगळ–रवि 10:00–18:30 · सोमवार केवळ अपॉइंटमेंटद्वारे · आंतरराष्ट्रीय ग्राहक: WhatsApp किंवा ईमेल कधीही; या तासांत (IST) फोन कॉल

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

आमच्यासोबत का काम करावे

सखोल कौशल्य, वैयक्तिक सेवा

FEMA आणि RBI तज्ज्ञता

NRI मालकी, मंजूर बँका आणि प्रत्यावर्तन मर्यादांवर नेमके नियम.

टायटल पडताळणी

वचनबद्ध होण्यापूर्वी स्वच्छ, निर्विवाद टायटलसाठी संपूर्ण ड्यू डिलिजन्स.

आद्यंत सहाय्य

शोधापासून नोंदणीपर्यंत — कागदपत्रे, वाटाघाटी आणि समन्वय सांभाळला.

दूरस्थ-अनुकूल

USA, Canada, UAE, UK, Australia आणि Singapore भरातील NRI सोबत काम करतो.

💬 प्रॉपर्टी डेस्कला विचारा: “एखाद्या मोठ्या-पोर्टल ब्रोकरऐवजी मी या कौटुंबिक डेस्कवर का विश्वास ठेवावा? मला प्रामाणिक युक्तिवाद द्या.”

लाइव्ह इंटेलिजन्स फक्त अधिकृत स्रोत

सार्वजनिक, अधिकृत डेटा स्रोतांतून थेट खेचलेले — रिझर्व्ह/वर्ल्ड बँक, सरकार आणि खुला डेटा. कोणतेही तृतीय-पक्ष मालमत्ता पोर्टल नाहीत.

होम-लोन बेंचमार्क — वर्ल्ड बँक कर्ज व्याज दर, भारत

शहरीकरण कल — वर्ल्ड बँक शहरी लोकसंख्या %, भारत

स्थानिक हवामान — पंचकुला / कालका, आत्ता

INR संदर्भ दर — NRI खरेदीदारांसाठी USD→INR

संदर्भात — RERA कायदा 2016, कायदा स्वतः (Wikipedia)

प्रत्येक मार्गदर्शक, परिसर & प्रकल्प एक्सप्लोर करा

संपूर्ण Hobo Sapience लायब्ररी — ट्रायसिटी परिसर, प्रकल्प, NRI मालमत्ता आणि सेवांमधील 102 सखोल पृष्ठे.

उपलब्ध इन्व्हेंटरी — ट्रायसिटी आणि NCR

पंचकुला, चंदीगड, मोहाली, झिरकपूर आणि विस्तृत दिल्ली-NCR पट्ट्यात आम्ही सध्या ट्रॅक करत असलेल्या व सहाय्य करत असलेल्या निवासी, व्यावसायिक व जमीन इन्व्हेंटरीची थेट झलक. खाली शोधा, क्रमवारी लावा किंवा फिल्टर करा, आणि कोणत्याही मालमत्तेसाठी आमच्या कार्यालयाशी संपर्क साधा.

व्यवहार ↕	प्रकार ↕	क्षेत्रफळ ↕	परिसर ↕	शहर ↕	किंमत ↕

इन्व्हेंटरी लोड होत आहे…

सूचक बाजार इन्व्हेंटरी — तपशील पडताळणीच्या अधीन आहेत, आणि कोणतीही वैयक्तिक संपर्क माहिती प्रकाशित केली जात नाही. कोणत्याही मालमत्तेसाठी विनोद कुमार जैन यांच्या कार्यालयाशी संपर्क साधा.

संस्थापकांचा संदेश

मी विनोद कुमार जैन, आणि 57 हून अधिक वर्षे माझ्या कुटुंबाने आणि मी चंदीगड ट्रायसिटी, विस्तृत दिल्ली-NCR पट्टा आणि — आमच्या अनिवासी (NRI) ग्राहकांसाठी — जगात ते जिथे कुठे राहत असतील तिथून लोकांना मालमत्ता खरेदी, विक्री, भाड्याने देणे व ठेवण्यात मदत केली आहे. शांत डिस्ट्रेस विक्री आणि आनंदाचे पहिले घर — दोन्हीसाठी मी टेबलाच्या पलीकडे बसलो आहे: प्रत्यक्ष जागेवर जाऊन महसूल नोंदी तपासत, एखाद्या प्रकल्पाची शिफारस करण्यापूर्वी त्याची RERA नोंदणी वाचत, आणि एकही रुपया हस्तांतरित होण्यापूर्वी टायटल, मंजुऱ्या व सर्कल रेट तपासत. पाच दशकांनंतरही माझा विश्वास आहे की मालमत्तेचा निर्णय तुम्हाला अधिक गोंधळात नव्हे, तर अधिक निश्चिंत करायला हवा.

आम्ही एक सुविधा (facilitation) डेस्क आहोत, दबावाने विक्री करणारी ब्रोकरेज नाही. आम्हाला जे माहीत आहे ते सांगतो, जे माहीत नाही ते स्पष्टपणे सांगतो, आणि व्यवहार पक्का करण्यासाठी कधीही कोणताही आकडा किंवा आश्वासन घडवत नाही. NRI ग्राहकांसाठी आम्ही कठीण भाग — FEMA, lower-TDS प्रमाणपत्रे, प्रत्यावर्तन (repatriation), पॉवर ऑफ अॅटर्नी — सोपे करतो आणि प्रत्येक बाब विवेकाने हाताळतो. आमची प्रतिष्ठा तुमच्यासाठी महत्त्वाची असेल, तर ती सार्वजनिक नोंदीत आहे: भारत सरकारकडून सन्मानित व Okhla Industries Association चे माजी संस्थापक-अध्यक्ष, DLF Valley, Trident Hills आणि Amravati Enclave चे पुरस्कारप्राप्त चॅनेल पार्टनर, आणि 99acres, MagicBricks व JustDial वर स्वतंत्रपणे सूचीबद्ध. तुमचा कोणताही प्रश्न असो, आम्हाला विचारा — पहिले उत्तर नेहमी विनामूल्य, आणि पुढील टप्प्यावर नेहमी एक माणूस.

— Vinod Kumar Jain, संस्थापक व मालक, Hobo Sapience

रिअल इस्टेट आणि होम लोन · NRI आणि देशांतर्गत · संपूर्णपणे RERA अनुरूप

भारतात मालमत्ता खरेदी करा, विका किंवा वित्तपुरवठा करा — कोणत्याही गोंधळाशिवाय.

DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave साठी पुरस्कारप्राप्त चॅनेल पार्टनर — आणि बरेच काही…!

तुमची स्थिती सांगा — तुमचे पुढचे पाऊल आम्ही आखून देतो.

संकटग्रस्त मालमत्ता

आम्ही संपूर्णपणे RERA अनुपालक आहोत

खरेदीपूर्वी NRI ला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट

FEMA आणि RBI नियम

टायटल आणि ड्यू डिलिजन्स

कर आणि TDS

पॉवर ऑफ अटर्नी

बिल्डर करार आणि RERA

निधीचे प्रत्यावर्तन

मालमत्ता मूल्यवाढ · 2000 → 2050

पाच मालमत्ता वर्ग. एक डेस्क. दोन पिढ्या.

जमीन, बांधकाम, भागीदारी — ब्रोकरेजच्या पलीकडे.

आम्ही ज्या नेटवर्कद्वारे सुविधा देतो

वर्ग → मालमत्ता प्रकार → निर्णय

हिमालयाच्या पायथ्याशी असलेली ट्रायसिटी — आमची स्वतःची भूमी

प्रीमियम Panchkula एन्क्लेव्ह आणि डोंगराळ ठिकाणे — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

2,724 डेव्हलपर आणि 4,500+ RERA प्रकल्प — खाली आमचे फ्लॅगशिप बिल्डर

कृती करण्यापूर्वी अंदाज लावा

होम लोन — रहिवासी आणि NRIs दोघांसाठी

सखोल — खरेदी, विक्री किंवा वित्तपुरवठा करण्यापूर्वी

टेम्पलेट्स व चेकलिस्ट

अधिक शोधा

NRE विरुद्ध NRO खाती

NRI मालमत्ता शब्दकोश

कुठे तपासावे — अधिकृत संदर्भ

NRI व्यवहार चेकलिस्ट

भांडवली-नफा सवलती एका दृष्टिक्षेपात

हे कसे कार्य करते

तुमचा प्रश्न विचारा

त्वरित AI उत्तर

Vinod Kumar Jain शी बोला

वारंवार विचारले जाणारे

सखोल कौशल्य, वैयक्तिक सेवा

लाइव्ह इंटेलिजन्स फक्त अधिकृत स्रोत

प्रत्येक मार्गदर्शक, परिसर & प्रकल्प एक्सप्लोर करा

सेगमेंट आणि अधिग्रहण डेस्क — सर्व एकाच ठिकाणी, अखिल-भारत

डेटा-सेंटर रिअल इस्टेट

चंदीगडमध्ये फ्लॅट आणि अपार्टमेंट

पंचकुलामध्ये मालमत्ता — फ्लॅट, प्लॉट, घरे आणि व्यावसायिक

पिंजोरमध्ये व्यावसायिक मालमत्ता — SCO, ऑफिस आणि दुकान

DLF Valley Gardens, पंचकुला — विक्रीसाठी स्वतंत्र फ्लोअर आणि प्लॉट

चंदीगड ट्रायसिटीसाठी NRI प्रॉपर्टी कन्सल्टंट

Google Maps वर आम्हाला शोधा

अंतर्दृष्टी व तुलना

दिल्ली-NCR व हरियाणा बेल्ट

ट्रायसिटी — अधिक भाग व प्रकार

अधिक पाने

उपलब्ध इन्व्हेंटरी — ट्रायसिटी आणि NCR

संस्थापकांचा संदेश