4500+件のRERAプロジェクト — AI検索 — 不動産エージェント — プロパティブローカー — ランドバンクディーラー — ホスピタリティコンサルタント — パンチクラ・トライシティ! デリーNCR! 全インド! NRI!

私たちがサポートする内容: アパートメントおよびグループハウジング、ビルダーフロア、邸宅およびヴィラ、住宅用プロット、シニア向け住宅、ゲーテッドタウンシップ — デベロッパーからの直接の新規予約、そして権利関係が明瞭な再販物件まで。

購入者向け(国内 & NRI):

• 通勤、学校、日当たりの方角、ヴァーストゥ(インド伝統建築)の好みに基づく物件の絞り込み — その後、現地での同行見学(すべての内見に同行し、現地であれば24時間以内に対応)。
• 新規予約:ビルダーの実績、RERA登録、支払いプランの安全性(タイムリンク型ではなくコンストラクションリンク型)、コーナー区画・PLC(立地割増料金)の実情について。
• 再販物件:30年分の権利連鎖(チェーン)確認、エンカンブランス証明書、住宅組合(ソサエティ)のNOC、売主TDSの取り扱い(国内居住者の場合は194-IA条に基づき1%、売主がNRIの場合は195条の税率)。
• 私たちが日々取り扱っている地元の主要プロジェクト: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave(パンチクラ–カルカ)、Marbella GrandおよびSushma/Motiaコリドー(ジーラクプル)、JLPL Falcon ViewおよびEmaar Mohali Hills(モハリ)、チャンディーガルとパンチクラのセクター邸宅。

売主向け: 実際の登記データに基づく現実的な価格設定(ポータルサイトの架空の価格ではありません)、ステージングと写真撮影、適格な買主の絞り込み、価格交渉、そして税務書類の対応 — キャピタルゲイン、54条/54EC条による再投資ルート、NRI売主向けの低TDS証明書について。

家主 & 賃借人向け: 適切な賃貸借契約の作成(必要な場合は登録)、警察による本人確認、NRIの賃料TDS対応(195条に基づき約31.2%)、そしてNRO口座を通じた賃料の本国送金について。

私たちがサポートする内容: 店舗やショールーム、トライシティ特有の SCO/SCFプロット(ショップ・カム・オフィス — 私たちが深く精通しているチャンディーガル地域特有のアセットクラス)、オフィスフロア、フードコート、そしてプレリース/プレレンタル資産 純粋に利回り目的で購入されたもの。

自己利用のための購入:

• まずは立地の計算から:間口、人通り、駐車場、近隣のアンカーテナント。ゾーニングプランに基づく承認用途(小売かオフィスかクリニックか)。
• 私たちが対応するトライシティのエリア:マディヤ・マールグ & セクターマーケット(チャンディーガル)、NACマニマジュラー、ジーラクプルのハイウェイ沿い、エアポートロードおよびITシティ(モハリ)、セクター9/20マーケット(パンチクラ)、Omaxe New Chandigarh SCO。

利回り目的での購入(プレリース物件):

• インドの商業用不動産は、住宅用の約2〜4%に対して、通常約6〜9%のグロス利回りをもたらします — しかし本当の資産価値はリース契約そのものにあります:契約前に、私たちはテナントの契約内容、ロックイン期間、賃料エスカレーション(通常3年ごとに12〜15%)、敷金、そして退去条項を確認します。
• 登録済みの賃貸借証書、賃料に対するTDS(194-I条)、該当する場合は商業賃料に対するGST — コンプライアンスは事前に確認済みです。

所有物件をリースに出す / 売却する: テナントの発掘と審査、市場相場のベンチマーキング、更新戦略。売却の場合は、キャピタルゲインの計画と買主の適格性確認 — NRIオーナーの方にはPOA(委任状)を用いた一貫したサポートを提供します。

私たちがサポートする内容: 工業用プロットおよび建設済みシェッド、工場の再販物件、倉庫・ウェアハウジング、そしてユニット用地 — 初めて起業する方にも、事業を拡大する製造業者の方にも。

私たちが精通している産業回廊:

• モハリ:JLPL Industrial Area、セクター82/66-A、Focal Points;Chandigarh Industrial Areaフェーズ I–II;パンチクラ工業セクター。
• Derabassi–Lalruベルト(パンジャブ州)、そして Baddi–Barotiwala–Nalagarh 製薬製造ベルト(HP)は、私たちのピンジョール・カルカ拠点からわずか数分 — インドで最も密集した工業クラスターの一つです。

私たちが事前に確認するコンプライアンスの基本事項:

• 割当地か自由保有地かの区分(HSIIDC/PSIEC/CITCOの用地には譲渡規則や不労増価条項があります)、用途変更を伴う場合のCLU(土地用途変更許可)、区分別の汚染管理局NOC(グリーン/オレンジ/レッド)、承認済み電力容量、そして消防クリアランスについて。
• 稼働中のユニットを購入する方には:機械設備と不動産の評価額の切り分け、法定債務の確認、そして労務の継続性について、後ではなく事前に確認すべき点をご説明します。

私たちがサポートする内容: シヴァリク山脈の麓、そしてパンジャブ/ハリヤーナーの平野部における農地、果樹園、ファームハウス用地 — 購入、売却、そして法律が実際に何を認めているかについての正直なご案内。

NRIの方へ — 単刀直入にお答えします:

• FEMAの下では、NRI・OCIの方は 購入できません インドの農地、プランテーション物件、ファームハウスを。贈与として受け取ることもできません — しかし 相続することはできます — 居住者から。相続した農地は売却することができますが、その相手はインド居住者に限られます。他社があまりはっきりと言わないことを、私たちははっきりとお伝えします。

居住者の購入者向け:

• 何よりもまず地籍記録の確認から:ジャマーバンディー/ファルド(土地台帳)、ミューテーション(名義変更)、ギルダワリ(占有記録)、現地を実際に歩いて確認したカスラ番号(地番)、そしてアクセス道路の確認 — トラブルはこうした細部に潜んでいます。
• 州ごとの規則には大きな違いがあります:パンジャブ州とハリヤーナー州は居住者による購入に対して比較的開かれています。 ヒマーチャル・プラデーシュ州の第118条は、非農民かつ非ヒマーチャル州出身者が州の許可なく農地を購入することを禁じています — カルカ・パルワーヌー境界のすぐ向こう側に、あの美しい庭園付き物件がある場合には特に知っておくべき規則です。
• 建築をお考えですか?CLU(土地用途変更)は前提ではなく、一つの手続きです — 土地の価格を決める前に、必要な期間と費用を見込んでおきましょう。

所得・税務に関する留意点: 農村部の農地は、キャピタルゲイン税の観点では資本資産に該当しません(都市近郊の農地は該当する場合があります)。農業所得は非課税ですが、州の土地上限規制や借地権法はそれでも適用されます。あなたの土地がその境界線のどちら側にあるかを、私たちがご説明します。

私たちがサポートする内容: ホテルおよびゲストハウス、バンケットホール、リゾートや観光回廊沿いの土地、サービスアパートメント、ホームステイへの転用 — 取得、売却、そしてリース・オペレート方式について。

私たちのエリアが特別な理由:

• 私たちは玄関口に位置しています — カルカ–パルワーヌー–カサウリ–シムラー 回廊の。トライシティ全域およびデリーNCRからの週末観光客が、私たちの目の前を通り抜けていきます。ティンバー・トレイル一帯、ピンジョール・ガーデンの賑わい、そしてナーラーガル遺産ベルトも、ほんの数分の距離です。
• ジーラクプル–パンチクラにおけるバンケットおよびイベント需要は構造的なものです(結婚シーズンには予約が埋まります)。ハイウェイ沿いの物件は、ホスピタリティと小売の両方の選択肢を持っています。

取得 / 運営 / 投資:

• 取得時の確認事項:土地利用および観光ユニット登録、消防NOC、FSSAI(食品衛生許可)、バーライセンスの譲渡可否、スタッフ宿舎および駐車場基準 — 価格を左右するのは大理石の質以上に、ライセンス群の有無です。
• リース・オペレート方式:固定賃料か収益分配方式か、オペレーター契約、什器備品(FF&E)の所有権の明確化について。
• 投資家の方へ:この回廊におけるRevPAR(客室あたり収益)の季節変動、ホームステイに関する規制(ヒマーチャル州のものは特に緩やかです)、そして出口の流動性について — 契約前に、後からではなく、正直にご説明します。

• 私たちが行うこと: ランドバンキングを最初から最後までサポートすること — 隣接する区画を特定し、確認し、静かに集約していくこと — ランドバンクを構築する投資家の方にも、サイトを完成させるために残り三筆の地番が必要なデベロッパーの方にも。
• まずは地籍記録の確認から:ジャマーバンディー/ファルド、ミューテーション、ギルダワリ、現地を歩いて確認したカスラ番号、アクセス道路、そして訴訟の有無の確認 — 一ルピーも動く前に。
• 土地上限規制、CLU、そしてマスタープランに関する情報 — ある区画が法的に何になり得るかをお伝えします。単に今日の価格が何かをお伝えするだけではありません。
• 出口戦略はあらかじめ組み込まれています:保有する、プロット分譲する、共同開発する、あるいはデベロッパーに売却する — それぞれのシナリオを購入前にモデル化します。

• 私たちが行うこと: 住宅、フロア、小規模商業施設のターンキー建設をサポートすること — 施工業者の選定、BOQ(数量明細書)、工事進捗に連動した段階的支払い、そして各スラブごとの品質確認について。
• 承認手続きは順序立てて進めます:承認図面、建築許可、その後、完了証明書と占有証明書 — 再販価値を守るための書類です。
• 建設コストは仕様や時期によって変動します — そのため、平方フィートあたりの数字をここで作り上げるのではなく、お問い合わせをいただいた際に現行の施工業者レートカードに基づいてお見積もりをお伝えします。
• NRIの方へ:写真・動画による進捗報告とマイルストーン連動の支払いにより、離れた場所にいても状況が見えなくなることはありません。

• 私たちが行うこと: 住宅、SCO、工業用シェッドについて、私たちが信頼する建築家をご紹介すること — ご要望のヒアリング、ご希望があればヴァーストゥへの配慮、そしてゾーニング、FAR(容積率)、セットバックを最初から遵守した図面の作成について。
• 承認対応済みの書類:サイトプラン、構造図面、設備レイアウト — 承認当局のチェックリストに沿って調整済みです。
• 再販を見据えた設計:採光、駐車スペース、賃貸可能なレイアウト — トライシティの買主が実際に確認するチェックリストを、あらかじめ図面に組み込みます。

• 私たちが行うこと: 地主とデベロッパーの協業をサポートすること — 面積按分方式か、収益按分方式か、あるいは一括対価か — そしてあなたの土地が正当に受け取るべき比率について交渉すること。
• 書類を正しく整えること:登録済みの共同開発契約(JDA)、ビルダーと買主の関係の明確化、対象となるプロジェクトについてのRERA登録、そして引き渡しに関する保護措置について。
• 課税タイミングを分かりやすくご説明:個人の地主の場合、登録済みJDAにかかるキャピタルゲインは通常、第45(5A)条に基づき完了証明書が発行された年に課税対象となります — この点についてはチャータード・アカウンタントを通じてサポートいたします。
• パンチクラ/チャンディーガル方式のプロットにおける協業フロア方式:トライシティの静かな富の源泉 — 私たちは、これが二世代にわたって機能してきたのを見てきました。

• 私たちが行うこと: 賃料の回収、賃貸借書類および警察による確認手続き、メンテナンスの調整、公共料金・固定資産税の支払い、写真報告付きの定期点検についてサポートします。
• NRIの方に特化して:賃料TDSへの対応、NRO口座を通じた送金手続き、そして入居者が実際に電話できる、対応の早い現地担当者をご用意します。
• デスクは一つ、連絡先も一つ — 物件を見つけた同じ家族が、その後の管理も担います。

私たちがサポートする内容: あらゆるカテゴリーにおける取得、売却、賃貸 — 住宅、商業、工業、ホスピタリティ、ヘルスケア、教育 資産について — さらに ディストレスおよび競売 の取得、リース、プレリース利回り、そして誠実な 再販 明瞭な権利連鎖とともに。連絡先は一つ、家族は一つ、そして双方のお客様に:インド居住者とNRI。

• 商業用および住宅用の取得 — SCO/SCFやプレリース利回り物件から、住宅、フロア、プロット、タウンシップまで。
• 工業用およびホスピタリティ用の取得 — 稼働中の産業回廊にあるプロット、シェッド、工場。ホテル、バンケット施設、観光回廊の土地。
• ヘルスケアおよび教育施設の取得 — 病院、クリニック、検査施設。学校、大学、教育機関のキャンパスおよびJV用地。

法的な事項や数値に関わる場面では、常に 有資格の専門家を通じてサポートを提供します — 即興で対応することは決してありません:

• 弁護士 — タイトル鑑定意見、デューデリジェンス、譲渡手続き、相続、分割、そして紛争解決について。
• チャータード・アカウンタント — FEMA、TDS、キャピタルゲインと資金の本国送金、低TDS証明書とストラクチャリングについて。
• 建築家およびエンジニア — 承認対応済みの図面、構造評価、そして現場監督について。
• 登録鑑定士および倒産処理専門家 — 銀行融資に対応できる評価額の算定、そしてIBBI手続きを経ている資産について。
• プロジェクトマネジメントおよび構造コンサルタント(PMC) — 再開発の前段階で関与し、ディストレス案件や遅延、あるいは出口を模索しているプロジェクトについて、しばしば誰よりも早く情報を把握しています。

私たちは、取引の「建設面」と「資金面」の両方をサポートします:

• デベロッパーおよびRERA登録済みビルダー — 100+のビルダーとそのランドマークプロジェクトに、直接アクセスできます。
• ファミリーオフィス、プライベートエクイティ、投資家ネットワーク — ポートフォリオの買主・売主に対するご紹介とストラクチャリングについて。
• HNIおよびフランチャイズ拡大チーム — 事業拡大に合わせた不動産の取得、リース、または解約について。
• ウェルスマネージャー、プライベートバンカー、マルチファミリーオフィス — 不動産の取得や解約を行うHNIの代理として。

私たちの静かな専門分野です。私たちは、回収・競売の手続きを経ている資産へのアクセスをサポートします — 常に確認を行いながら 弁護士およびチャータード・アカウンタントを通じて 一ルピーも動く前に:

• 銀行およびNBFCによる回収 / SARFAESIと資産再建会社(ARC) — ストレス下にある土地、工業用・商業用資産について。
• 倒産処理(IBBI)手続き — 再建計画または清算手続きのもとで売却される資産について。
• 政府用地および当局による処分 — HSVP、GMADA、CHB、HSIIDC、DDAによる割当ておよび電子オークションについて。

私たちは不動産を保有する当事者と直接やり取りしながらサポートを提供します — 売主やその相手方ご本人と:

• 不動産所有者、宗教法人・慈善信託、学校・大学信託 が、土地を手放す、または再開発する際に。
• ホテル、病院、工業用施設、物流・倉庫のオーナー — 資産全体の取引、または余剰資産の取引について。
• コーポレート不動産・施設管理の責任者 が、余剰施設の処分や拠点の統合を行う際に。
• 余剰用地、遊休プラント、または移転計画を抱える製造業者、そして エステートマネージャー — 大使館、企業、大学、信託向けに。

取引の両側で行われる、静かな仕事:

• プロパティおよび施設管理とNRI向け不動産管理 — 賃料、賃貸借、コンプライアンス、点検まで、連絡先は一つ。
• 事業およびM&Aサポート — 不動産がより大きな継続事業の一部である場合について。
• 法人テナント、リーシング責任者、テナント代理業務 — IT、製薬、製造、小売、ヘルスケア、ホスピタリティの各分野において、移転や統合の計画を市場に出る前の段階からご相談いただけます。
• 公共インフラコンサルタントおよび市場インテリジェンス — ある決断の価値を正直に見極めるための、現場の実情について。

あらゆるセグメントにおいて、同じ担当者がサポートします — デリーNCR · トライシティ · 全インド。それぞれの専門デスクをご覧ください:

• ラグジュアリーおよびHNI向け住宅
• 商業オフィスおよびビジネスパーク
• 小売 — ハイストリートおよびモール
• 工業、倉庫、物流
• ホスピタリティ — ホテルおよびリゾート
• ヘルスケアおよび医療不動産
• 土地、プロット分譲、タウンシップ
• データセンター不動産
• コワーキングおよびフレキシブルオフィス
• 教育機関向け不動産
• シニア向け住宅
• 農地、アグリ用地、倉庫用地
• 政府用地および当局による処分
• 機関投資家向けディストレス — SARFAESI、IBBI、ARC
• 法人・機関投資家の余剰資産処分
• ファミリーオフィス、PE、投資家による取得
• 買収インテリジェンス・ハブ