Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 100+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

Di tempat kami tinggal, Anda pun akan tinggal — di kaki Himalaya, beberapa menit dari kota, namun jauh dari polusinya.

4500+ Proyek RERA — Pencarian bertenaga AI — Agen Properti — Makelar Properti — Dealer Bank Tanah — Konsultan Hospitalitas — Panchkula Tricity! Delhi NCR! Pan-India! NRI!

Ambala · Bhiwani · Chandigarh · Charkhi Dadri · Delhi · Derabassi · Faridabad · Ghaziabad · Greater Noida · Gurugram · Jhajjar · Jind · Kalka · Karnal · Kharar · Mahendragarh · Mohali · New Chandigarh · Noida · Nuh · Palwal · Panchkula · Panipat · Parwanoo · Pinjore · Rewari · Rohtak · Ropar · Sonipat · Zirakpur

Properti dan KPR · NRI dan Domestik · Sepenuhnya Patuh RERA

1,120🏔️ Pinggiran Tricity Chandigarh 3,396🏙️ Pinggiran Delhi NCR 100+A-Lister Pan-India 4,500+Proyek RERA · Dapat Ditelusuri

Beli, jual, atau danai properti di India — tanpa kerumitan apa pun.

Chat dengan AI Kami: Pertanyaan Properti Apa Pun — NRI maupun DomestikBeli · Jual · Pinjaman · Pengembang — Jawaban AI Instan, Tindak Lanjut oleh Manusia

Jawaban Anda● Langsung

NRIs danSatu meja layanan yang tenang untuk NRI maupun Penduduk India domestik — tempat satu panggilan telepon menjangkau penjualan, pembelian, sewa, dan jual-beli kembali properti residensial, komersial, industri, pertanian, dan hospitalitas, serta keahlian tenang yang diperoleh dengan kerja keras dalam properti bermasalah dan lelang (lelang elektronik SARFAESI perbankan, penjualan NCLT dan DRT, serta penjualan darurat pemilik yang ditangani secara bijaksana). Bagi para diaspora, kami mempermudah bagian-bagian yang rumit — FEMA, TDS dan sertifikat TDS lebih rendah, Capital Gains, repatriasi, perutean NRE/NRO/FCNR, serta penutupan transaksi dengan surat kuasa (power of attorney) tanpa perlu Anda terbang ke India — dan bagi semua pihak, kami memverifikasi status kepemilikan, pendaftaran RERA, persetujuan, dan circle rate sebelum satu rupee pun berpindah tangan, memfasilitasi melalui akuntan publik dan pengacara di mana pun legalitas dipertanyakan, dan tidak pernah mengarang satu angka pun. Cakupan kami membentang dari Tricity di kaki Himalaya — Panchkula · Chandigarh · Mohali · Zirakpur · Pinjore · Kalka · Parwanoo · Derabassi · Kharar · New Chandigarh — hingga tempat peristirahatan pegunungan Morni dan Kasauli, melintasi sabuk Delhi-NCR dan Haryana, hingga ke A-Lister pan-India, dengan penanganan langsung bersama 100+ pengembang terdaftar RERA serta direktori langsung dan dapat ditelusuri yang mencakup 4,500+ proyek terdaftar dan 2,700+ pengembang. Di luar jasa perantara (brokerage), kami memfasilitasi bank tanah, konstruksi turnkey, arsitektur, usaha patungan (JV), dan manajemen properti, didukung oleh jaringan intelijen akuisisi dari para pengacara, akuntan publik (CA), arsitek, penilai, profesional kepailitan, family office, dan private equity — dan Anda dapat melihat listing kami saat ini di 99acres dan MagicBricks, atau bertanya apa saja dalam bahasa Anda sendiri kepada concierge AI gratis kami, dengan tindak lanjut oleh manusia dalam satu hari kerja. Vinod Kumar Jain — 57+ tahun dalam bisnis ini, dihormati oleh Pemerintah India, Ketua Pendiri Okhla Industries Association dan penerima Self-Made Industrialist Award: patuh RERA secara menyeluruh, dijawab langsung oleh prinsipal, tidak pernah call center.

5.0★ di Google — Klik untuk membaca ulasan kami →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ Klik untuk memberi kami ulasan →

🏅 Praktik Peraih Penghargaan — Vinod Kumar Jain telah dihormati oleh — Pemerintah India dan firma properti dan asuransi terkemuka— Ketua Pendiri: Okhla Industries Association, New DelhiPenerima: Self Made Industrialist Award.

57+tahun pengalaman bisnis

500+klien NRI

500+properti dalam inventaris

GratisKonsultasi AI

24 JamTindak Lanjut Manusia

Channel Partner peraih penghargaan untuk DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — dan masih banyak lagi…!

🧭 Rencana Tindakan Anda · dalam Tiga Ketukan

Beri tahu kami situasi Anda — kami akan menentukan langkah Anda berikutnya.

NRI dan Penduduk India — satu meja layanan yang tenang untuk keduanya. Pilih jalur Anda, dan kami akan mengarahkan Anda ke meja yang tepat, panduan yang tepat, serta jalur langsung ke Kantor Vinod Kumar Jain — difasilitasi, tidak pernah call center.

★ 5.0 di Google 57+ Tahun Dihormati oleh Pemerintah India Patuh RERA Dijawab oleh Prinsipal

1 Saya adalah…

2 Tujuan saya…

3 Di mana…

☝️ Pilih satu opsi di setiap baris untuk melihat rencana yang disesuaikan untuk Anda.

Dihormati oleh Pemerintah India Nasihat Patuh FEMA Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial Lihat Listing Kami →

Dihormati oleh Pemerintah India Nasihat Sesuai FEMA Pribadi dan Rahasia Panchkula, Haryana Jawaban AI Instan

Sorotan Utama Jual · Beli · Sewa — dengan Keahlian Tenang dalam Properti Bermasalah

Sebuah catatan profesional dari tangan kami sendiri: setiap mandat yang kami terima datang dalam salah satu dari tiga bentuk — jual, beli, atau sewa — dan kami menangani ketiganya untuk setiap kategori properti di halaman ini. Namun ada situasi keempat yang layak disebutkan tersendiri, karena di sinilah pengalaman paling berarti:

Properti Bermasalah

Untuk Pembeli — lelang elektronik bank (SARFAESI), penjualan DRT dan NCLT, serta penjualan darurat oleh pemilik dapat menawarkan nilai riil di bawah harga pasar — tetapi hanya setelah due diligence yang ketat: tunggakan dan biaya wajib, status litigasi, penguasaan simbolis versus fisik, serta syarat lelang itu sendiri (biasanya uang muka 25% saat pemenangan dan sisanya dalam beberapa hari saja). Kami melakukan verifikasi sebelum Anda mengajukan penawaran, dan mengajukan penawaran bersama Anda.
Untuk Pemilik yang Berada di Bawah Tekanan — sakit, utang, perselisihan, atau sekadar waktu: kami memfasilitasi penjualan darurat dengan kebijaksanaan, martabat, dan kecepatan — penetapan harga yang realistis, hanya pembeli yang memenuhi syarat, dokumentasi yang bersih, dan tanpa publikasi atas keadaan Anda. Situasi Anda tetap pribadi; transaksi Anda tetap adil.
Untuk Pemberi Pinjaman dan Investor — pelepasan portofolio dan aset terkait NPA, pemeriksaan realitas atas penilaian, serta penyewaan inventaris yang ditahan hingga pasar matang.
Batasan yang Kami Jaga — bermasalah tidak pernah berarti ceroboh: implikasi circle rate (Section 50C), status kepemilikan yang jelas saat keluar, dan disiplin RERA berlaku pada setiap transaksi, pada setiap kecepatan.

Anda bekerja sama dengan sebuah praktik peraih penghargaan — dihormati oleh Pemerintah India — dan dengan sebuah keluarga yang memandang kebijaksanaan sebagai kewajiban.

Nilai bagi satu pihak, martabat bagi pihak lain, dan dokumen yang tak bercela bagi keduanya — begitulah cara sebuah nama berusia empat puluh tahun bertahan dalam bisnis ini. — Vinod Kumar Jain dan Keluarga

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Saya ingin mencari properti lelang bank (bermasalah) — apa yang harus saya periksa sebelum mengajukan penawaran, dan bagaimana Anda membantu?”

⚖️ Sorotan Utama

Kami Sepenuhnya Patuh RERA

Sebuah catatan dari tangan kami sendiri: uang Anda dalam transaksi properti adalah satu hal yang tidak boleh pernah dipertaruhkan — karena itu kami membangun praktik ini di sekitar Undang-Undang Real Estate (Regulasi dan Pengembangan), 2016 — bukan di sekitar jalan pintas. Secara sederhana, artinya bagi Anda:

Hanya Proyek Terdaftar — kami bertransaksi dalam proyek yang terdaftar RERA (atau properti resale dengan status kepemilikan terverifikasi), dan menunjukkan kepada Anda nomor pendaftaran, denah yang disetujui, serta tanggal serah terima yang dijanjikan di portal negara bagian, sebelum Anda membayar satu rupee pun.
Uang Muka Anda Dibatasi oleh Undang-Undang — seorang promotor tidak boleh menerima lebih dari 10% biaya sebelum ada perjanjian jual beli tertulis yang terdaftar; kami memastikan dokumen selalu mendahului pembayaran, tidak pernah sebaliknya.
Aturan Escrow 70% Bekerja untuk Kepentingan Anda — RERA mewajibkan pengembang untuk menyimpan 70% dari dana yang diterima dalam rekening proyek khusus, yang hanya dapat dicairkan sesuai kemajuan konstruksi; kami menjelaskan disiplin rekening setiap proyek sebelum Anda melakukan pemesanan.
Kanal Perbankan, Kuitansi, Kontrak — setiap pembayaran melalui kanal perbankan yang dapat dilacak, setiap rupee disertai kuitansi, setiap janji tertuang dalam kontrak — berlaku sama bagi pembeli maupun penjual.
Tersedia Solusi untuk Keterlambatan — jika serah terima tertunda, RERA menyediakan jalan keluar berupa bunga keterlambatan atau pengembalian dana; kami telah mendampingi klien melalui kedua opsi tersebut, dan kami akan menyampaikan kemungkinan yang jujur kepada Anda sebelum Anda memutuskan.

Dan di mana pun terdapat pertanyaan mengenai legalitas, kami memberikan fasilitasi melalui seorang akuntan publik — begitu pula seorang pengacara — sehingga setiap tanda tangan yang seharusnya profesional, benar-benar profesional. Meja layanan mengoordinasikan; para profesional berlisensi yang menandatangani. Inilah disiplin yang sama seperti yang akan Anda harapkan dari sebuah praktik yang dihormati oleh Pemerintah India.

Pembeli dapat tidur nyenyak ketika hukum berpihak pada mereka dan ada seseorang setempat yang mengawasi berkasnya. Penjual dapat menuntaskan transaksi dengan bersih ketika uang pembeli telah terverifikasi dan pajak telah ditangani. Itulah keseluruhan filosofinya — aman dan tenang, di kedua arah. — Vinod Kumar Jain dan Keluarga

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Bagaimana cara saya memverifikasi pendaftaran RERA suatu proyek sebelum melakukan pemesanan — dan perlindungan apa saja yang sebenarnya saya dapatkan?”

Cakupan Kami

Semua yang Perlu Diketahui NRI Sebelum Membeli

Dari pertanyaan pertama Anda hingga cap resmi di kantor pendaftaran — kami memfasilitasi setiap langkah dengan bahasa yang sederhana: FEMA, TDS, repatriasi, RERA, stamp duty, KPR, dan status kepemilikan. Baik Anda NRI maupun penduduk domestik, meja layanan menjawab pada hari yang sama.

Aturan FEMA dan RBI

Properti apa saja yang secara hukum dapat Anda beli, batasan repatriasi, dan persetujuan RBI apa pun yang diperlukan.

Status Kepemilikan dan Due Diligence

Verifikasi status kepemilikan yang bersih, periksa segala pembebanan, dan hindari penjual yang tidak jujur sebelum Anda berkomitmen.

Pajak dan TDS

Pajak keuntungan modal, TDS atas transaksi NRI, dan manfaat perjanjian penghindaran pajak berganda.

Surat Kuasa (Power of Attorney)

Memberikan POA dari luar negeri, menotariskannya/meng-apostille-kannya, dan memahami cakupan hukumnya di India.

Kontrak Pengembang dan RERA

Membaca kontrak pengembang-pembeli, memanfaatkan perlindungan RERA, dan mengambil tindakan jika terjadi keterlambatan proyek.

Repatriasi Dana

Mengirimkan hasil penjualan ke luar negeri — aturan, batasan, dan rekening NRE/NRO yang tepat untuk digunakan.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Saya seorang NRI yang baru pertama kali menjual properti: jelaskan kepada saya langkah demi langkah mengenai TDS, sertifikat TDS lebih rendah, dan repatriasi.”

Permainan Jangka Panjang, Sekilas

Apresiasi Nilai Properti · 2000 → 2050

Sebuah model ilustratif dari rata-rata harga hunian di kota-kota Tier-1 India — mengapa properti telah menjadi aset jangka panjang bagi NRI, dan mungkin akan terus demikian.

Rata-Rata Harga Hunian · ₹ per Kaki Persegi

Kota Tier-1 · Delhi NCR, Mumbai, Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Pune

Historis (2000–2024)Proyeksi (2025–2050)

2000 → 2050 dalam satu tampilan — arahkan kursor atau ketuk batang mana pun untuk nilai yang tepat

~8.6×Apresiasi Nilai 2000 → 2024 (per Kaki Persegi, Rata-Rata Tier-1)

~12.4%CAGR sejak Liberalisasi 1991

~9×Pertumbuhan Proyeksi 2024 → 2050

9 sqft= 1 Yard Persegi (Konversi Standar)

Hanya angka ilustratif — sebuah model pertumbuhan majemuk tetap yang didasarkan pada tahapan pertumbuhan historis serta tren PDB/urbanisasi, bukan penilaian resmi atau nasihat investasi. Harga aktual sangat bervariasi menurut kota, lokasi, dan properti.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Apakah properti residensial India pada 2026 masih merupakan kepemilikan jangka panjang yang baik? Jelaskan kepada saya kedua sisinya.”

Dalam Kata-Kata Kami Sendiri

Lima Kategori Properti. Satu Meja Layanan. Dua Generasi.

Satu hal dari kami: selama 57+ tahun berbisnis, praktik ini bertumpu pada satu gagasan sederhana — kenali tanahnya, kenali hukumnya, kenali orangnya, dan transaksi akan berjalan dengan sendirinya — sebuah gagasan yang juga dihargai oleh Pemerintah India serta firma-firma properti dan asuransi terkemuka. Baik Anda menelepon dari Panchkula maupun dari Pennsylvania, meja layanan yang sama akan menjawab untuk kelas aset mana pun di bawah ini: Vinod Kumar Jain dan Keluarga, dari rumah kami di kaki Himalaya.

🏠 Residensial — Rumah untuk Ditinggali, Rumah untuk Meningkatkan Taraf HidupTricity + India

Yang Kami Fasilitasi: Apartemen dan perumahan kelompok, builder floor, kothi dan vila, kavling residensial, hunian lansia, dan township berpagar — pemesanan baru langsung dari pengembang serta resale dengan rantai kepemilikan yang bersih.

Untuk Pembeli (Domestik & NRI):

Penyusunan daftar pendek berdasarkan jarak tempuh, sekolah, arah matahari, dan preferensi Vastu — lalu kunjungan lokasi bersama (kami mendampingi setiap kunjungan, dalam 24 jam untuk area lokal).
Pemesanan baru: rekam jejak pengembang, pendaftaran RERA, keamanan rencana pembayaran (terkait konstruksi, bukan terkait waktu), realitas plot sudut/PLC.
Resale: verifikasi rantai kepemilikan 30 tahun, Encumbrance Certificate, NOC Society, penanganan TDS Penjual (1% berdasarkan Pasal 194-IA untuk domestik; tarif Pasal 195 jika penjual adalah NRI).
Proyek unggulan lokal yang kami tangani setiap hari: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand dan koridor Sushma/Motia (Zirakpur), JLPL Falcon View dan Emaar Mohali Hills (Mohali), kothi sektor Chandigarh dan Panchkula.

Untuk Penjual: Penetapan harga yang realistis berdasarkan data pendaftaran aktual (bukan harga khayalan dari portal), staging dan fotografi, penyaringan pembeli yang memenuhi syarat, negosiasi, dan dokumen pajak — Capital Gains, jalur reinvestasi Pasal 54/54EC, Sertifikat TDS Lebih Rendah bagi penjual NRI.

Untuk Pemilik Rumah & Penyewa: Perjanjian sewa yang dibuat dengan benar (didaftarkan bila diwajibkan), verifikasi polisi, kepatuhan TDS Sewa NRI (~31.2% berdasarkan Pasal 195), dan repatriasi uang sewa melalui NRO.

🏬 Komersial — Toko, SCO, Kantor & Imbal Hasil Pra-SewaKeahlian Tricity

Yang Kami Fasilitasi: Toko dan showroom, ciri khas Tricity yaitu kavling SCO/SCF (shop-cum-office — sebuah kelas aset khas kawasan Chandigarh yang kami pahami secara mendalam), lantai kantor, food court, dan aset pra-sewa/pra-disewakan yang dibeli sepenuhnya untuk imbal hasil.

Membeli untuk Digunakan Sendiri:

Hitungan lokasi lebih dulu: frontage, footfall, parkir, tetangga jangkar; penggunaan yang disetujui sesuai rencana zonasi (ritel versus kantor versus klinik).
Sabuk Tricity yang kami tangani: Madhya Marg & pasar sektor (Chandigarh), NAC Manimajra, frontage jalan raya Zirakpur, Airport Road dan IT City (Mohali), pasar Sektor 9/20 (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCO.

Membeli untuk Imbal Hasil (Pra-Sewa):

Properti komersial India umumnya memberikan imbal hasil kotor ~6–9% dibandingkan ~2–4% untuk residensial — tetapi aset sesungguhnya adalah leasenya: sebelum Anda berkomitmen, kami memeriksa kovenan penyewa, lock-in, eskalasi (biasanya 12–15% setiap 3 tahun), uang jaminan, dan klausul keluar.
Akta sewa terdaftar, TDS atas sewa (194-I), GST atas sewa komersial jika berlaku — kepatuhan sudah diperiksa sejak awal.

Menyewakan atau Melepas Properti Anda: Pencarian dan verifikasi penyewa, pembandingan tarif pasar, strategi perpanjangan sewa; untuk penjualan, perencanaan Capital Gains dan kelayakan pembeli — fasilitasi menyeluruh dengan POA bagi pemilik NRI.

🏭 Industri — Kavling, Shed & Pabrik di Koridor yang Aktif BeroperasiSabuk Tricity + HP

Yang Kami Fasilitasi: Kavling industri dan shed siap bangun, resale pabrik, gudang/pergudangan, dan tanah untuk unit usaha — bagi pendiri usaha pertama kali maupun produsen yang sedang berekspansi.

Koridor yang Kami Pahami:

Mohali: JLPL Industrial Area, Sektor 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Fase I–II; sektor industri Panchkula.
Sabuk Derabassi–Lalru (Punjab) dan Baddi–Barotiwala–Nalagarhsabuk manufaktur farmasi (HP) hanya beberapa menit dari basis kami di Pinjore–Kalka — salah satu klaster industri terpadat di India.

Dasar-Dasar Kepatuhan yang Sudah Kami Periksa Sejak Awal:

Status alokasi versus freehold (kawasan HSIIDC/PSIEC/CITCO memiliki aturan transfer dan klausul unearned increase), CLU di mana tanah sedang dialihfungsikan, NOC Badan Pengendalian Pencemaran sesuai kategori (hijau/oranye/merah), beban daya listrik yang disetujui, dan izin pemadam kebakaran.
Bagi pembeli unit usaha yang sedang berjalan: pemisahan penilaian mesin versus realti, verifikasi tunggakan wajib, dan pertanyaan kontinuitas tenaga kerja yang layak diajukan di awal, bukan belakangan.

🌾 Pertanian — Ladang, Kebun & Aturan yang Benar-Benar PentingNRI, Baca Ini Dahulu

Yang Kami Fasilitasi: Tanah pertanian, kebun, dan kavling farmhouse di kaki bukit Siwalik serta dataran Punjab/Haryana — pembelian, penjualan, dan panduan yang jujur tentang apa yang sesungguhnya diizinkan oleh hukum.

Untuk NRI — Jawaban Langsung:

Berdasarkan FEMA, NRI/OCI tidak dapat membeli tanah pertanian, properti perkebunan, atau farmhouse di India, dan juga tidak dapat menerimanya sebagai hibah — tetapi mereka dapat mewarisi-nya dari seorang penduduk India. Tanah pertanian warisan dapat dijual, tetapi hanya kepada penduduk India. Kami menyatakan ini dengan jelas karena pihak lain sering tidak melakukannya.

Untuk Pembeli Domestik:

Sebelum apa pun, pastikan catatan pendapatan (revenue record) bersih: Jamabandi/Fard, mutasi (Intekal), Girdawari (catatan penguasaan lahan), nomor Khasra yang diverifikasi langsung di lapangan, dan verifikasi jalan akses — sengketa selalu bersembunyi dalam detail-detail ini.
Aturan antarnegara bagian sangat berbeda: Punjab dan Haryana relatif terbuka untuk pembelian oleh penduduk; Pasal 118 Himachal Pradesh melarang non-petani yang bukan warga Himachal untuk membeli tanah pertanian tanpa izin negara bagian — penting diketahui ketika kebun indah itu berada tepat di seberang garis Kalka–Parwanoo.
Berencana membangun? CLU/konversi adalah sebuah proses, bukan asumsi — perhitungkan waktu dan biayanya sebelum menentukan harga tanah.

Catatan Pendapatan dan Pajak: Tanah pertanian pedesaan bukan aset modal untuk tujuan Capital Gains (tanah pinggiran kota mungkin berbeda); pendapatan pertanian bebas pajak, tetapi undang-undang batas kepemilikan tanah dan penyewaan tanah negara bagian tetap berlaku. Kami menjelaskan di sisi mana garis itu tanah Anda berada.

🏨 Hospitalitas — Hotel, Homestay, dan Koridor PariwisataKeunggulan Kaki Bukit

Yang Kami Fasilitasi: Hotel dan guesthouse, banquet hall, resor dan tanah di koridor pariwisata, serviced apartment, dan konversi homestay — akuisisi, penjualan, dan struktur lease-operate.

Mengapa Wilayah Kami Istimewa:

Kami berada di gerbang Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla koridor: pariwisata akhir pekan dari seluruh Tricity dan Delhi NCR mengalir melewati pintu kami. Kawasan Timber Trail, keramaian Pinjore Gardens, dan sabuk warisan Nalagarh hanya beberapa menit jaraknya.
Permintaan banquet dan acara di Zirakpur–Panchkula bersifat struktural (pemesanan penuh pada musim pernikahan); properti dengan frontage jalan raya memiliki opsi ganda: hospitalitas maupun ritel.

Akuisisi / Operasional / Investasi:

Pemeriksaan akuisisi: penggunaan lahan dan pendaftaran unit pariwisata, NOC pemadam kebakaran, FSSAI, keterpindahtanganan izin bar, standar perumahan staf dan parkir — kelompok lisensi lebih menentukan harga daripada marmernya.
Lease-operate: struktur sewa tetap versus bagi hasil pendapatan, kontrak operator, kejelasan kepemilikan furnitur dan perlengkapan (FF&E).
Investor: musiman RevPAR di koridor ini, kebijakan homestay (kebijakan Himachal cukup mendukung), dan likuiditas keluar — didiskusikan dengan jujur sebelum Anda berkomitmen, bukan sesudahnya.

Setiap kategori, kedua kalangan — Penduduk India maupun NRI — baik lokal Tricity maupun di seluruh India melalui jaringan 100+ pengembang kami. Satu baris pesan sudah cukup untuk memulai: Ajukan Pertanyaan Anda atau WhatsApp +91 98111 58486. Kunjungan lokasi dalam 24 jam untuk area lokal.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Bantu saya memilih antara residensial, SCO komersial, dan industri untuk anggaran 1 crore di Tricity.”

Dalam Kata-Kata Kami Sendiri

Tanah, konstruksi, kemitraan — melampaui jasa perantara.

Catatan dari kami: jasa perantara adalah tempat hubungan dimulai, bukan tempat hubungan berakhir. Selama beberapa dekade, meja layanan ini juga telah menghimpun tanah, mengawasi konstruksi, duduk bersama para arsitek, dan menyusun struktur usaha patungan antara pemilik tanah dan pengembang. Bisnis selama lebih dari lima puluh tujuh tahun — dan Ketua Pendiri Okhla Industries Association, New Delhi — sebuah karier peraih penghargaan yang dihormati oleh Pemerintah India — telah mengajarkan keluarga ini bahwa transaksi terbaik itu dibangun, bukan sekadar diperantarai. Di bawah ini adalah sisi lain dari rumah kami: perhatian tenang pada bank tanah, konstruksi, arsitektur, JV, dan manajemen properti.

🌍 Bank Tanah dan Konsolidasi LahanAset Favorit bagi Modal yang Sabar

Yang Kami Lakukan: Memfasilitasi bank tanah secara menyeluruh — mengidentifikasi, memverifikasi, dan menggabungkan bidang-bidang tanah yang bersebelahan secara diam-diam — bagi investor yang membangun bank tanah, dan bagi pengembang yang membutuhkan tiga bidang Khasra terakhir untuk melengkapi sebuah lokasi.
Catatan pendapatan yang bersih terlebih dahulu: Jamabandi/Fard, mutasi, Girdawari, bidang Khasra yang diverifikasi langsung di lapangan, pemeriksaan jalan akses dan litigasi — sebelum satu rupee pun berpindah.
Pengetahuan mengenai batas kepemilikan tanah, CLU, dan rencana induk — kami menjelaskan apa yang secara hukum dapat dibangun di atas suatu bidang tanah, bukan sekadar berapa harganya hari ini.
Pemikiran strategi keluar sudah tertanam sejak awal: menahan, mengkavling, berkolaborasi, atau menjual kepada pengembang — masing-masing dimodelkan sebelum pembelian.

🏗️ Konstruksi — Turnkey dan DiawasiDari Persetujuan hingga Serah Terima

Yang Kami Lakukan: Memfasilitasi konstruksi turnkey untuk rumah, lantai (floor), dan properti komersial kecil — pemilihan kontraktor, BOQ, pembayaran bertahap sesuai kemajuan, dan pemeriksaan kualitas pada setiap slab.
Persetujuan ditangani sesuai urutan: denah yang disetujui, izin bangunan, lalu sertifikat penyelesaian dan serah terima — dokumen yang melindungi nilai jual kembali.
Biaya konstruksi bervariasi menurut spesifikasi dan musim — di sini kami memberikan estimasi dari kartu tarif kontraktor terkini saat ada permintaan, alih-alih mengarang angka per kaki persegi.
Untuk NRI: pelaporan kemajuan berupa foto/video dan pembayaran terkait pencapaian tonggak (milestone), sehingga jarak tidak pernah berarti kehilangan pengawasan.

📐 Arsitektur dan Kontak DesainDenah yang Disetujui, Ruang yang Terjual

Yang Kami Lakukan: Memfasilitasi perkenalan dengan arsitek tepercaya kami untuk hunian, SCO, dan shed industri — brief, preferensi Vastu bila diinginkan, dan denah yang mematuhi zonasi, FAR, serta garis sempadan sejak awal.
Dokumentasi siap-persetujuan: rencana lokasi, denah struktural, tata letak layanan — diselaraskan dengan daftar periksa otoritas persetujuan.
Desain dengan mempertimbangkan nilai jual kembali: pencahayaan, parkir, tata letak yang mudah disewakan — daftar periksa nyata pembeli Tricity, tertuang dalam denah.

🤝 Usaha Patungan dan KolaborasiTanah Anda, Modal Mereka — Struktur dari Kami

Yang Kami Lakukan: Memfasilitasi kolaborasi pemilik tanah–pengembang — bagi luas area versus bagi hasil pendapatan versus imbalan sekaligus (lump sum) — serta menegosiasikan proporsi yang menjadi hak tanah Anda.
Dokumen yang benar: Perjanjian Pengembangan Bersama terdaftar (JDA), kejelasan pengembang-pembeli, pendaftaran RERA bila proyek memenuhi syarat, dan langkah pengamanan terkait serah terima.
Waktu pengenaan pajak dijelaskan secara sederhana: bagi pemilik tanah perorangan, Capital Gains atas JDA terdaftar umumnya dikenakan pajak pada tahun sertifikat penyelesaian diterbitkan, berdasarkan Pasal 45(5A) — kami memfasilitasi hal ini melalui akuntan publik.
Lantai kolaborasi (collaboration floors) pada kavling gaya Panchkula/Chandigarh: mesin kekayaan yang tenang di Tricity — kami telah menyaksikannya berjalan selama dua generasi.

🔑 Manajemen dan Pemeliharaan PropertiUntuk Pemilik di Luar Negeri dan Pemilik yang Sibuk

Yang Kami Lakukan: Memfasilitasi penagihan sewa, dokumen penyewaan dan verifikasi polisi, koordinasi pemeliharaan, pembayaran utilitas dan pajak properti, serta inspeksi berkala disertai laporan foto.
Khusus NRI: kepatuhan TDS sewa, perutean NRO, dan satu orang lokal yang responsif dan benar-benar dapat dihubungi oleh penyewa Anda.
Satu meja layanan, satu nomor — keluarga yang sama yang menemukan properti Anda, kini merawatnya.

Setiap usaha di atas melayani kedua kalangan — penduduk domestik dan NRI. Mulailah dengan satu baris pesan: Ajukan Pertanyaan Anda atau WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Saya memiliki sebuah kavling — bagaimana usaha patungan dengan pengembang akan berjalan, dan bagian apa yang harus saya harapkan?”

Intelijen Akuisisi

Jaringan yang Kami Gunakan untuk Memfasilitasi

Catatan dari kami: sebuah transaksi hanya sekuat orang-orang di baliknya. Selama 57+ tahun, meja layanan keluarga ini telah diam-diam membangun jaringan kerja di sekeliling setiap sudut transaksi properti — para profesional yang menjadikannya sah secara hukum dan kokoh, lembaga tempat aset-aset masuk ke pasar, serta pemilik dan investor dari kedua belah pihak. Kami tidak menyerahkan sebuah direktori kepada Anda. Kami memfasilitasi, mengoordinasikan, dan menghubungkan — pekerjaan yang diregulasi selalu melalui pengacara dan akuntan publik berlisensi. Di bawah ini adalah jaringan tersebut, disusun sama seperti cara kami benar-benar menggunakannya.

🧭 Meja Layanan Akuisisi Kami — Setiap Kategori Aset, Satu Meja LayananYang Kami Fasilitasi

Yang Kami Fasilitasi: Akuisisi, penjualan, dan sewa di setiap kategori — residensial, komersial, industri, hospitalitas, layanan kesehatan, dan pendidikan properti — beserta pembelian bermasalah dan lelang, leasing dan imbal hasil pra-sewa, serta resale yang jujur dengan rantai kepemilikan yang bersih. Satu nomor, satu keluarga, kedua kalangan: Penduduk India dan NRI.

Akuisisi Komersial dan Residensial — dari SCO/SCF dan imbal hasil pra-sewa hingga rumah, lantai (floor), kavling, dan township.
Akuisisi Industri dan Hospitalitas — kavling, shed, dan pabrik di koridor yang aktif beroperasi; hotel, banquet, dan tanah koridor pariwisata.
Akuisisi Layanan Kesehatan dan Pendidikan — rumah sakit, klinik, dan kompleks diagnostik; sekolah, kampus, dan kompleks institusional serta tanah JV.

⚖️ Para Profesional yang Kami Gunakan untuk MemfasilitasiTanda Tangan Berlisensi

Di mana pun terdapat pertanyaan mengenai legalitas atau angka, kami memfasilitasi melalui para profesional berlisensi — tidak pernah secara serampangan:

pengacara — opini status kepemilikan, due diligence, konveyansing, warisan, pembagian harta, dan penyelesaian sengketa.
akuntan publik — FEMA, TDS, Capital Gains dan repatriasi, sertifikat TDS lebih rendah, dan penataan struktur.
Arsitek dan Insinyur — denah siap-persetujuan, penilaian struktural, dan pengawasan lokasi.
Penilai Terdaftar dan Profesional Kepailitan — penilaian yang bankable, dan aset yang sedang melalui proses IBBI.
Konsultan Manajemen Proyek dan Struktural (PMC) — ditunjuk sebelum pengembangan ulang, dan sering kali menjadi pihak pertama yang mengetahui proyek yang bermasalah, tertunda, atau berorientasi keluar (exit).

🏗️ Tanah, Modal, dan KemitraanMelampaui Jasa Perantara

Kami memfasilitasi sisi pembangunan dan sisi permodalan suatu transaksi:

Pengembang dan Kontraktor Terdaftar RERA — secara langsung dengan 100+ pengembang beserta proyek-proyek unggulan mereka.
Family Office, Private Equity, dan Jaringan Investor — perkenalan dan penataan struktur bagi pembeli dan penjual portofolio.
HNI dan Tim Ekspansi Waralaba — mengakuisisi, menyewa (lease), atau melepas properti seiring pertumbuhan mereka.
Wealth Manager, Private Banker, dan Multi-Family Office — mewakili HNI yang mengakuisisi atau melepas properti.

🔨 Bermasalah, Penagihan, dan LelangAset yang Masuk Pasar secara Diam-Diam

Keahlian tenang kami. Kami memfasilitasi akses ke aset yang sedang melalui proses penagihan dan lelang — selalu dengan pemeriksaan melalui pengacara dan akuntan publik sebelum satu rupee pun berpindah:

Penagihan Bank dan NBFC / SARFAESI dan Perusahaan Rekonstruksi Aset (ARC) — tanah, aset industri, dan komersial yang tertekan (stressed).
Proses Kepailitan (IBBI) — aset yang dijual melalui proses resolusi dan likuidasi.
Pelepasan Tanah Pemerintah dan Otoritas — alokasi dan e-lelang HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC, dan DDA.

🏢 Pemilik dan Lembaga yang Kami LayaniKedua Sisi Meja

Kami memfasilitasi langsung bersama para pemegang properti — penjual dan pihak lawan itu sendiri:

Pemilik Properti, Yayasan Keagamaan dan Amal, serta Yayasan Sekolah/Universitas yang melepas atau mengembangkan ulang tanah mereka.
Pemilik Hotel, Rumah Sakit, Industri, dan Logistik/Gudang — transaksi seluruh aset maupun aset surplus.
Kepala Real Estat Korporat dan Fasilitas yang melepas properti surplus dan mengonsolidasikan kehadiran mereka.
Perusahaan Manufaktur dengan Tanah Surplus, Pabrik yang Tidak Aktif, atau Rencana Relokasi, dan Manajer Estat bagi kedutaan besar, korporasi, universitas, dan yayasan.

🔑 Manajemen, Pemeliharaan, dan IntelijenSebelum Transaksi, dan Sesudahnya

Kerja tenang di kedua sisi sebuah transaksi:

Manajemen Properti dan Fasilitas dan Pemeliharaan Properti NRI — sewa, penyewaan, kepatuhan, dan inspeksi, dalam satu nomor yang sama.
Fasilitasi Bisnis dan M&A — ketika sebuah properti berada di dalam bisnis yang sedang berjalan lebih besar.
Penyewa Korporat, Kepala Leasing, dan Perwakilan Penyewa — IT, farmasi, manufaktur, ritel, layanan kesehatan, dan hospitalitas — dihadirkan sebelum relokasi dan konsolidasi mencapai pasar terbuka.
Konsultan Utilitas dan Infrastruktur serta Intelijen Pasar — kebenaran di lapangan yang menilai suatu keputusan secara jujur.

🗂️ Setiap Meja Layanan yang Kami Fasilitasi — Peta LengkapSemuanya dalam Satu Tempat di Seluruh India

Satu fasilitator yang sama di setiap segmen — Delhi NCR · Tricity · Seluruh India. Lihat setiap meja layanan khusus:

Satu meja layanan yang sama berada di pusat semuanya — keluarga yang sama yang menemukan aset, juga memfasilitasi para profesional, dokumen, dan pemeliharaannya. Mulailah dengan satu baris pesan: Ajukan Pertanyaan Anda atau WhatsApp +91 98111 58486.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Ada aset komersial bermasalah yang akan masuk lelang — bagaimana meja layanan Anda memfasilitasi pemeriksaan dan pembeliannya?”

Peta Properti

Kategori → Jenis Aset → Keputusan

Seluruh meja layanan dalam satu alur drill-down. Ketuk satu Kategori untuk melihat petanya — anggaran, imbal hasil, aspek NRI dan domestik; satu Jenis Aset untuk hal-hal penting dan due diligence; satu Keputusan untuk panduan praktis, dengan aturan rumah yang tertanam di dalamnya: tidak ada angka rupee yang dikarang, dan tanda tangan akuntan publik atau pengacara di mana pun legalitas dipertanyakan. 168 pintu, tiga lapis kedalaman, difasilitasi secara menyeluruh.

🏠 Residensial Chat dengan AI →

Apartemen dan Lantai (Floor) Chat dengan AI →

Daftar Pendek Pembeli Pertama Kali Pemesanan Baru versus Resale Pemeriksaan Pembelian Builder Floor Menyewakan Apartemen

Vila dan Kothi Chat dengan AI →

Pembelian Kothi Sektor Vila di Township Berpagar Keputusan Membangun Ulang atau Merenovasi Menjual Kothi Warisan

Kavling Chat dengan AI →

Pembelian Kavling Residensial Premium Sudut dan PLC Keputusan Kavling versus Bangunan Jadi Membangun di Kavling Sendiri

Hunian Lansia dan Berpagar Chat dengan AI →

Pilihan Hunian Lansia Untung-Rugi Township Berpagar Realitas Pemeliharaan dan RWA Keputusan Memperkecil Ukuran Hunian

🏬 Komersial Chat dengan AI →

SCO / SCF Chat dengan AI →

Membeli SCO untuk Digunakan Sendiri SCO sebagai Investasi Pemeriksaan Zonasi dan Penggunaan Menyewakan SCO

Toko dan Showroom Chat dengan AI →

Pembelian Toko High-Street Hitungan Footfall dan Frontage Kontrak Sewa Toko Exit dan Resale Toko

Kantor dan Ruang IT Chat dengan AI →

Pembelian Lantai Kantor Pilihan IT City dan Airport Road Pemeriksaan Fit-Out dan Serah Terima Ketentuan Leasing Kantor

Imbal Hasil Pra-Sewa Chat dengan AI →

Pemeriksaan Imbal Hasil SCO Pra-Sewa Audit Kontrak Penyewa Klausul Lock-In dan Kenaikan Strategi Exit untuk Aset Imbal Hasil

🏭 Industri Chat dengan AI →

Kavling dan Shed Chat dengan AI →

Pembelian Kavling Industri Shed Jadi versus Kavling Aturan Alokasi HSIIDC / PSIEC Dasar-Dasar CLU dan Konversi

Unit Usaha Berjalan Chat dengan AI →

Membeli Unit Usaha Berjalan Penilaian Mesin versus Realti Verifikasi Tunggakan Wajib Kontinuitas Tenaga Kerja dan Lisensi

Pergudangan Chat dengan AI →

Membeli atau Menyewa Gudang Pergudangan Sabuk Jalan Raya Kepatuhan dan NOC Kebakaran Ekspektasi Imbal Hasil Gudang

Koridor Chat dengan AI →

Sabuk Baddi–Barotiwala–Nalagarh Focal Point Mohali Sabuk Derabassi–Lalru Memilih Koridor yang Tepat

🌾 Pertanian Chat dengan AI →

Tanah Pertanian Chat dengan AI →

Membeli Tanah Pertanian (Penduduk Domestik)Aturan NRI — Jawaban Langsung Kebersihan Catatan Pendapatan Verifikasi Akses dan Jalan

Kebun Chat dengan AI →

Dasar-Dasar Pembelian Kebun Kehati-Hatian Pasal 118 HP Manajemen dari Jarak Jauh Realitas Imbal Hasil Kebun

Farmhouse Chat dengan AI →

Aturan Kavling Farmhouse Izin Pembangunan Ekonomi Rumah Akhir Pekan Menjual Lahan Pertanian

Aturan dan Batasan Chat dengan AI →

Pengetahuan Batas Kepemilikan Tanah Jalur CLU Capital Gains Tanah Pinggiran Kota Warisan Tanah Pertanian

🏨 Hospitalitas Chat dengan AI →

Hotel dan Guesthouse Chat dengan AI →

Membeli Guesthouse Pemeriksaan Tumpukan Izin (License Stack)Operasional versus Menyewakan Penilaian Hotel yang Sedang Beroperasi

Banquet dan Acara Chat dengan AI →

Pembelian Banquet Hall Ekonomi Musim Pernikahan Standar Parkir dan Kebakaran Menyewakan kepada Operator

Koridor Pariwisata Chat dengan AI →

Koridor Kalka–Kasauli–Shimla Konversi Homestay Aset Frontage Jalan Raya Realitas Musiman dan RevPAR

Lease-Operate Chat dengan AI →

Sewa Tetap versus Bagi Hasil Pendapatan Kontrak Operator Kejelasan Kepemilikan FF&E Strategi Exit dan Perpanjangan

🤝 Cara dan Usaha Chat dengan AI →

Bermasalah dan Lelang Chat dengan AI →

Tahapan Pembelian Lelang Bank Portal IBAPI dan E-Lelang Tenggat Waktu Uang Muka 25%Risiko Jenis Penguasaan (Kepemilikan)

JV dan Kolaborasi Chat dengan AI →

Dasar-Dasar JV Pemilik Tanah Bagi Area versus Bagi Hasil Pendapatan JDA dan Waktu Pasal 45(5A)Lantai Kolaborasi

Bank Tanah Chat dengan AI →

Memulai Bank Tanah Konsolidasi Bidang Tanah Verifikasi Rantai Kepemilikan Jalur Exit untuk Tanah

Konstruksi dan Arsitektur Chat dengan AI →

Memulai Konstruksi Turnkey Disiplin Pembayaran Bertahap Urutan Persetujuan dan OC Arsitek dan Denah

💰 Keuangan Chat dengan AI →

KPR Chat dengan AI →

Kelayakan dan FOIR Dokumentasi Pinjaman NRI Pilihan Fixed versus Floating Keputusan Balance Transfer

Pajak dan TDS Chat dengan AI →

TDS atas Pembelian (194-IA / 195)Capital Gains — Ketentuan 2024 Reinvestasi Pasal 54 / 54EC Sertifikat TDS Lebih Rendah

Rekening NRI dan Repatriasi Chat dengan AI →

NRE versus NRO untuk Properti Formulir 15CA / 15CB Jalur Repatriasi USD 1M POA dari Luar Negeri

Circle Rate dan Stamp Duty Chat dengan AI →

Membaca Circle Rate Membeli di Bawah Circle Rate Stamp Duty per Negara Bagian Daftar Periksa Hari Pendaftaran

📍 Pasar Chat dengan AI →

Panchkula dan Pinjore–Kalka Chat dengan AI →

Panduan Sektor Panchkula DLF Valley dan Trident Hills Sabuk Amravati Enclave Pilihan Bernilai Pinjore–Kalka

Mohali dan New Chandigarh Chat dengan AI →

Airport Road dan Aerocity Prospek IT City Premium New Chandigarh Sabuk Sektor 66–91

Zirakpur–Derabassi Chat dengan AI →

Kondo Jalan Raya Zirakpur Pasar Mikro VIP Road Keterjangkauan Derabassi Kawasan dengan Permintaan Sewa

NCR dan Seluruh India Chat dengan AI →

Sabuk Gurugram Noida dan Greater Noida Dwarka Expressway Investasi di Luar Tricity

Tidak menemukan keputusan yang tepat untuk Anda? Tanyakan di atas dengan kata-kata Anda sendiri — peta adalah tempat perjalanan dimulai, bukan tempat perjalanan berakhir. WhatsApp +91 98111 58486 kapan saja.

Yang Kami Jual adalah Tempat Kami Tinggal

Tricity di Kaki Himalaya — Wilayah Asal Kami

Hobo Sapience berada di titik pertemuan kaki bukit Siwalik dengan dataran — udara bersih, jalur hijau, sektor yang terencana, empat puluh menit dari Bandara Chandigarh. Kami memfasilitasi setiap hari di keenam wilayah Tricity, serta di Delhi NCR dan seluruh India melalui jaringan 100+ anggota di bawah ini.

AmbalaCantt, GT Road, sektor HUDA — sabuk BhiwaniHSVP sectors, Hisar axis ChandigarhThe City Beautiful — sektor, kothi, dan apartemen dari kota paling terencana di India Charkhi DadriDadri, Loharu Road DelhiPerumahan DDA, NSP, Midtown — ibu kota DerabassiGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — sabuk FaridabadGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe GhaziabadRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik Greater NoidaPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway GurugramDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — hub JhajjarBahadurgarh, KMP corridor JindRohtak Road sectors, HSVP KalkaGerbang Himachal — kavling, lantai (floor), dan township Amravati Enclave KarnalSector 32/33, Kunjpura Road — pasar KhararSunny Enclave, GMADA, City of Dreams MahendragarhNarnaul belt, AIIMS-Rewari corridor MohaliSabuk JLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, IT City New ChandigarhMullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City NoidaExpressway sectors, Sector 150, film-city NuhMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway PalwalKMP interchange, IMT, NH-19 — sabuk PanchkulaDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, sektor HUDA, sabuk Amravati Enclave PanipatSector 25, GT Road — pasar ParwanooJalur menuju Solan/Kasauli — gerbang PinjoreKavling dan township kaki bukit di poros Pinjore–Kalka, sabuk HMT RewariBawal IMT, Delhi–Alwar corridor RohtakSector 36/37, Sampla — pasar RoparRupnagar, Chandigarh–Anandpur — poros SonipatKundli, TDI City, Rai sports-city — sabuk ZirakpurMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — koridor pengembangan jalan raya

Landmark lokal utama yang kami tangani: DLF Valley (Panchkula) · Trident Hills (Panchkula) · Amravati Enclave (Panchkula–Kalka) — beserta setiap proyek utama di bawah ini. Kunjungan lokasi diatur dalam 24 jam untuk area lokal. Pasar utama kami #2 adalah Delhi NCR dan sekitarnya, dilayani melalui meja layanan yang sama dengan 48 pengembang yang kami pantau.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Bandingkan Panchkula, Mohali, dan Zirakpur untuk 3BHK end-user — mobilitas, sekolah, nilai jual kembali.”

Di Mana Pemahaman Kami Paling Mendalam

Enklave Premium Panchkula dan Destinasi Perbukitan — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

Enklave Panchkula yang mendefinisikan alamat — serta destinasi perbukitan Tricity di Morni dan Kasauli — yang paling sering kami fasilitasi: penjualan, pembelian, sewa, dan resale, dengan kunjungan lokasi dalam 24 jam.

DLF ValleyPanchkula · Enklave Premium Trident HillsPanchkula · Premium Perbukitan Amravati EnclaveTownship Panchkula–Kalka Morni HillsPerbukitan Haryana · Tanah dan Kotej Kasauli HillsHimachal · Kotej dan Resor

Berdasarkan tipe dan jenis transaksi — setiap kategori aset dan setiap transaksi, difasilitasi secara menyeluruh di Tricity dan Delhi NCR:

FarmhouseTanah Pertanian dan Rumah Pedesaan ResidensialRumah, Lantai (Floor), Kavling, dan Vila KomersialKantor, SCO, dan Ritel IndustriShed, Kavling, dan Pergudangan JualListing Kami Saat Ini untuk Dijual BeliPanduan Menyeluruh Sisi Pembeli SewaLeasing di Seluruh Tricity resale yang jujurResale Flat, Lantai (Floor), dan Kavling

Jangkauan Seluruh India

2,734 pengembang dan 4,500+ Proyek RERA — pengembang unggulan kami di bawah ini

Satu meja layanan, dua pasar utama, seluruh negeri — pemahaman terdalam kami ada di Tricity, wilayah asal kami, dan Delhi NCR. Di bawah ini adalah kumpulan unggulan pilihan kami; direktori lengkap yang dapat ditelusuri memuat 2,734 pengembang terdaftar RERA dan 4,500+ proyek yang tersebar di 20 kota — setiap satu difasilitasi hingga tuntas begitu masuk daftar pendek Anda.

4,500+Proyek RERA · Dapat Ditelusuri 2,734Pengembang · Direktori Lengkap 20Kota · Berdasarkan Lokasi 1,120🏔️ Pinggiran Tricity Chandigarh 3,396🏙️ Pinggiran Delhi NCR 100+A-Lister Pan-India

Direktori disusun sebagai panduan — nama dan proyek utama sesuai yang umum diketahui; pengembang yang berada dalam proses kepailitan tidak disertakan. Proyek apa pun, pengembang mana pun: Tanyakan di Sini dan kami akan membawanya dari pertanyaan hingga serah terima kunci.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Susun daftar pendek tiga pengembang bereputasi baik yang sedang serah terima di Tricity saat ini, dan apa yang harus diverifikasi untuk masing-masing.”

Kalkulator NRI Gratis

Perkirakan Sebelum Bertindak

Estimasi cepat dan indikatif untuk angka-angka yang paling sering ditanyakan NRI dan penduduk domestik — TDS, repatriasi, stamp duty, imbal hasil, FX, dan EMI. Hanya sebagai panduan: di mana pun legalitas dipertanyakan, kami memfasilitasi perhitungan akhir melalui akuntan publik.

Harga Jual (₹)

Harga Beli Awal (₹)

Periode Kepemilikan

Sertifikat Pemotongan Lebih Rendah?

—Klasifikasi

—Keuntungan Indikatif

—TDS Indikatif

Hanya indikatif. Ketika seorang NRI menjual properti, pembeli wajib memotong TDS berdasarkan Pasal 195 — secara default atas harga jual penuh, kecuali Anda memperoleh sertifikat pemotongan lebih rendah (Formulir 13) agar TDS berlaku hanya atas keuntungan. Sebuah biaya tambahan (surcharge) (pada nilai tinggi) berlaku di atas tarif dasar dan tidak dimodelkan sepenuhnya di sini. Selalu konfirmasikan tarif terkini dan status DTAA Anda kepada seorang profesional.

Jumlah Repatriasi (USD)

Rekening Sumber

—Transfer Ini

—Batas Tahunan NRO

—Sisa Kapasitas

Dari rekening NRE, dana dapat direpatriasi secara bebas. Dari rekening NRO, Anda dapat merepatriasi hingga USD 1 juta per tahun fiskal, setelah pajak yang berlaku, disertai Formulir 15CA/15CB. Aturan dan dokumen dapat berubah — konfirmasikan sebelum melakukan transfer.

Nilai Properti (₹)

Negara Bagian (tarif gabungan indikatif)

—Stamp + Pendaftaran

—Nilai + Duty

—Tarif Berlaku

Estimasi yang sangat kasar untuk gabungan stamp duty dan pendaftaran. Tarif aktual bervariasi menurut negara bagian, kota, jenis kelamin (banyak negara bagian memberikan diskon 1–2% bagi perempuan), jenis properti, dan penggunaan — anggap ini hanya angka perkiraan dan verifikasi jadwal tarif negara bagian terkini.

Nilai Properti (₹)

Perkiraan Sewa Bulanan (₹)

Pengeluaran Tahunan (₹) — pemeliharaan, pajak, society

Tunjangan Kekosongan (Vacancy)

—Imbal Hasil Kotor

—Imbal Hasil Bersih

—TDS yang Dipotong oleh Penyewa Anda

Sewa yang dibayarkan kepada seorang NRI dikenai TDS ~31.2% (30% + cukai) berdasarkan Pasal 195 sebelum mencapai rekening NRO Anda — Anda mengklaim kredit/pengembalian melalui SPT India Anda, dan sertifikat pemotongan lebih rendah dapat menguranginya. Imbal hasil kotor residensial India umumnya berkisar ~2–4%; komersial ~6–9%.

Harga Beli (₹)

Nilai Hari Ini / Harga Jual (₹)

Tahun Kepemilikan

INR per USD saat Pembelian

INR per USD Hari Ini

—CAGR dalam ₹

—CAGR dalam $

—Currency Drag / Tahun

Angka yang jarang dihitung oleh sebagian besar NRI: depresiasi rupee secara diam-diam menggerus return dalam dolar. Properti yang nilainya berlipat ganda dalam rupee bisa jadi jauh lebih sederhana dalam mata uang domestik Anda — berguna untuk diketahui sebelum memutuskan menahan, menjual, atau merepatriasi.

Jumlah Pinjaman (₹)

Suku Bunga (% per tahun)

Tenor (tahun)

Pendapatan Bersih Bulanan (₹, opsional)

—EMI Bulanan

—Total Bunga

—Total Dibayarkan

Formula standar saldo menurun (reducing balance); persetujuan aktual bergantung pada pemberi pinjaman, skor kredit, dan persetujuan properti. Bank umumnya menjaga total EMI dalam ~50% dari pendapatan bersih (FOIR) dan membiayai 75–90% dari nilai properti. Berlaku bagi penduduk domestik maupun NRI — lihat bagian KPR di bawah untuk pemberi pinjaman dan dokumen.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Perkirakan pajak Capital Gains dan TDS saya jika saya menjual flat yang dibeli seharga 40 lakh pada 2012 dengan harga 1.1 crore hari ini sebagai seorang NRI.”

Solusi Satu Atap

KPR — untuk Penduduk Domestik maupun NRI

Kami memfasilitasi berkas Anda bersama pemberi pinjaman utama di India — kelayakan, dokumentasi, persetujuan, dan pencairan — untuk pembelian, konstruksi, kavling + konstruksi, balance transfer, dan pinjaman dengan jaminan properti. Gunakan kalkulator EMI di atas untuk perhitungannya.

KPR SBIPemberi pinjaman terbesar di India; KPR NRI; keringanan suku bunga bagi perempuan.
homeloans.sbi →

HDFC Bank (sebelumnya HDFC Ltd)Pemimpin pembiayaan perumahan; daftar persetujuan proyek pengembang yang kuat.
hdfc.com →

ICICI BankPersetujuan digital yang cepat; meja layanan NRI; opsi bergaya overdraft.
icicibank.com →

Axis BankProgram untuk karyawan bergaji dan wiraswasta; balance transfer + top-up.
axisbank.com →

Kotak Mahindra BankSuku bunga kompetitif untuk karyawan bergaji; pemrosesan digital-utama.
kotak.com →

Punjab National BankJaringan cabang luas di seluruh Tricity; PNB Housing untuk berkas HFC.
pnbindia.in →

Bank of BarodaKampanye biaya pemrosesan rendah; ramah untuk take-over pinjaman.
bankofbaroda.in →

Canara BankJenis housing-cum-solar serta perbaikan/renovasi.
canarabank.com →

LIC Housing FinanceHFC dengan tenor panjang; populer untuk kavling + konstruksi.
lichousing.com →

PNB Housing FinanceHFC khusus; program NRI; ramah wiraswasta.
pnbhousing.com →

Bajaj Housing FinanceTop-up dan balance transfer yang cepat; layanan door-to-door.
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital HousingProgram kelayakan yang fleksibel; pembiayaan konstruksi.
tatacapital.com →

IIFL Home FinanceFokus perumahan terjangkau; pengalaman pemrosesan terkait PMAY.
iiflhomeloans.com →

Union Bank of IndiaSuku bunga PSU yang kompetitif; kuat dalam daftar proyek yang disetujui.
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST BankAlur digital, ketentuan yang ramah untuk pelunasan dipercepat.
idfcfirstbank.com →

🏦 Kelayakan — Angka yang Benar-Benar Diperiksa Pemberi Pinjaman

Bank umumnya memberikan pinjaman sedemikian rupa sehingga total seluruh EMI tetap dalam ~50–55% dari pendapatan bersih bulanan (FOIR), membatasi pinjaman pada 75–90% dari nilai properti (LTV — 90% hanya untuk pinjaman kecil), menginginkan skor CIBIL 700+ (750+ untuk suku bunga terbaik), dan lebih menyukai usia di bawah 60–70 tahun saat jatuh tempo pinjaman. NRI memenuhi syarat berdasarkan pendapatan luar negeri dengan pembayaran melalui NRE/NRO; pemohon bersama (pasangan/orang tua) meningkatkan kelayakan. Suku bunga bersifat floating di atas repo + spread; peminjam perempuan sering mendapat keringanan kecil.

📄 Dokumen — Daftar Periksa Domestik versus NRI

Domestik: PAN + Aadhaar, foto, rekening koran bank 6 bulan, slip gaji 3 bulan + Form 16 (atau ITR 2–3 tahun untuk wiraswasta), dokumen properti (perjanjian, rantai kepemilikan, denah yang disetujui, NOC). Tambahan untuk NRI: paspor + visa/OCI, kontrak kerja luar negeri atau bukti usaha, rekening koran luar negeri + NRE/NRO, laporan kredit dari negara domisili bila berlaku, dan seorang pemegang POA di India untuk pelaksanaan. Kami menyusun berkas, melakukan pra-pemeriksaan, dan mengawalnya hingga persetujuan.

⚖️ Fixed versus Floating, Tenor, Pelunasan Dipercepat — Pemahaman Singkat

Suku bunga floating mengikuti siklus repo dan tidak mengenakan denda pelunasan dipercepat bagi perorangan; fixed hanya cocok untuk tenor pendek. Tenor yang lebih panjang menurunkan EMI tetapi meningkatkan total bunga — jalankan keduanya di kalkulator EMI di atas. Bahkan pelunasan tambahan sebesar satu EMI per tahun dapat memangkas beberapa tahun dari akhir tenor. Balance transfer masuk akal ketika selisih suku bunga lebih dari ~0.35–0.5% dan tenor tersisa 5+ tahun. Berdasarkan rezim pajak lama: pengurangan bunga hingga ₹2L (24b) dan pokok berdasarkan 80C — konfirmasikan aturan tahun berjalan kepada akuntan publik Anda.

🤝 Peran Hobo Sapience dalam Berkas Pinjaman Anda

Kami menyusun daftar pendek pemberi pinjaman sesuai profil Anda (bergaji/wiraswasta/NRI), memverifikasi lebih dahulu status persetujuan properti dengan pemberi pinjaman tersebut, menyusun berkas dokumen, mengoordinasikan penilaian dan aspek hukum, menegosiasikan biaya pemrosesan bila memungkinkan, dan tetap mengawal berkas hingga pencairan — berjalan seiring dengan pembelian. Satu meja layanan, kedua sisi transaksi.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Profil pemberi pinjaman apa yang cocok bagi NRI dengan gaji UK, dan dokumen apa saja yang saya perlukan?”

Secara Mendalam

Secara Mendalam — Sebelum Membeli, Menjual, atau Membiayai

Panduan berbahasa sederhana untuk keputusan properti domestik dan NRI di India. Panduan umum dari praktik dua generasi; konfirmasikan aturan terkini untuk kasus Anda sendiri.

Yang Harus Diperiksa NRI Sebelum Membeli di India

Warga India non-domisili (NRI) dapat membeli properti di India, tetapi dalam batasan yang berguna diketahui sebelum Anda jatuh cinta pada suatu listing. Berdasarkan aturan valuta asing, seorang NRI umumnya dapat membeli properti residensial dan komersial secara bebas, tetapi tidak dapat membeli tanah pertanian, properti perkebunan, atau farmhouse — properti tersebut umumnya hanya dapat diperoleh melalui warisan atau hibah, bukan pembelian. Salah memahami hal ini membuang waktu dan uang, sehingga inilah filter pertama yang harus diterapkan.

Pembiayaan harus mengalir melalui kanal perbankan — dari rekening NRE, NRO, atau FCNR, atau melalui remitansi masuk yang normal — tidak pernah secara tunai. Banyak NRI membeli dari luar negeri melalui perwakilan tepercaya yang memegang sebuah Surat Kuasa (Power of Attorney); PoA yang disusun dengan baik dan dilaksanakan secara benar adalah yang membuat pembelian jarak jauh aman, sedangkan PoA yang longgar membuatnya berisiko. Karena aturan dan perlakuan pajak dapat berubah, konfirmasikan status terkini untuk situasi Anda sebelum berkomitmen.

Residensial dan komersial: ya. Pertanian, perkebunan, farmhouse: umumnya tidak melalui pembelian.
Bayar hanya melalui kanal perbankan dari NRE/NRO/FCNR atau remitansi — simpan setiap bukti.
Surat kuasa (power of attorney) yang tepat adalah tulang punggung pembelian jarak jauh yang aman — susunlah dengan cermat.

RERA dalam Bahasa Sederhana — Perlindungan Apa yang Diberikannya

Undang-Undang Real Estate (Regulasi dan Pengembangan) hadir untuk mengalihkan keseimbangan kekuasaan ke arah pembeli, dan mengetahui apa yang dijaminnya akan mengubah Anda dari pembeli yang penuh harap menjadi pembeli yang paham informasi. Berdasarkan RERA, sebagian besar proyek di atas ambang ukuran tertentu wajib terdaftar dengan regulator negara bagian, dan pengembang wajib mempublikasikan persetujuan proyek, denah, dan target waktu penyelesaian di portal publik regulator — yang dapat dan sebaiknya Anda periksa sebelum membayar apa pun.

Dua perlindungan yang paling berarti sehari-hari. Pertama, harga dan luas harus dikutip berdasarkan carpet area — luas lantai yang benar-benar dapat digunakan — bukan angka super built-up yang digelembungkan, sehingga Anda dapat membandingkan proyek secara jujur. Kedua, sebagian besar uang Anda harus disimpan dalam sebuah rekening escrow khusus untuk proyek tersebut, membatasi praktik lama memakai dana di tempat lain dan meninggalkan pembeli terkatung-katung. Jika seorang pengembang melewatkan tenggat waktu yang dijanjikan, RERA juga menyediakan jalur yang jelas untuk mengajukan keluhan dan memperoleh pemulihan.

Periksa nomor pendaftaran RERA di portal negara bagian sebelum membayar uang tanda jadi (token).
Bandingkan berdasarkan carpet area. Itulah angka yang jujur; super built-up adalah angka pemasaran.
Escrow dan tenggat waktu adalah keuntungan Anda — proyek yang terdaftar RERA adalah proyek yang lebih aman.

Rekening NRE, NRO, dan FCNR — Mana untuk Apa

Bagi seorang NRI, rekening yang Anda gunakan bukan sekadar detail — itu menentukan seberapa mudah uang dapat kembali keluar dari India. Sebuah NRE (Non-Resident External) menyimpan penghasilan yang diperoleh di luar negeri, disimpan dalam rupee, dan bersifat dapat direpatriasi secara bebas — pokok dan bunga dapat kembali ke luar negeri tanpa batasan, dan bunganya umumnya bebas pajak di India. Ini adalah tempat alami bagi dana yang Anda bawa untuk investasi.

Sebuah NRO (Non-Resident Ordinary) menyimpan penghasilan yang diperoleh di India — sewa, dividen, pensiun — dan repatriasinya bersifat terbatas dan dikenai pajak, serta memerlukan dokumentasi. Sebuah rekening FCNR menyimpan mata uang asing itu sendiri, menghindari risiko nilai tukar rupee atas simpanan Anda. Aturan praktis: alirkan uang yang ingin Anda bawa keluar lagi melalui NRE, dan gunakan NRO untuk apa yang Anda peroleh secara lokal — tetapi konfirmasikan batasan dan status pajak terkini, yang terus berubah.

NRE = penghasilan luar negeri, dapat direpatriasi secara bebas. Paling cocok untuk dana yang dibawa untuk investasi.
NRO = penghasilan India, repatriasi terbatas dan dikenai pajak. Paling cocok untuk sewa dan penghasilan lokal.
Rencanakan rekening sebelum membeli — ini menentukan bagaimana Anda akan mengeluarkan hasilnya saat penjualan di masa depan.

Due Diligence Sebelum Uang Tanda Jadi

Uang muka tanda jadi adalah momen ketika keunggulan posisi berpindah ke pihak penjual, sehingga setiap pemeriksaan yang layak dilakukan, layak dilakukan sebelum itu, bukan sesudahnya. Mulailah dengan status kepemilikan: rantai kepemilikan yang tidak terputus yang menunjukkan bahwa penjual benar-benar berhak menjual, idealnya ditelusuri melalui beberapa transaksi sebelumnya, bukan hanya akta terbaru. Properti dengan status kepemilikan yang meragukan adalah masalah yang akan Anda warisi, betapa pun menariknya harganya.

Kemudian konfirmasikan bahwa properti bebas dari pembebanan (encumbrance) — sebuah Encumbrance Certificate mengungkap utang atau beban yang terdaftar atasnya — dan bahwa seluruh persetujuan sudah lengkap: denah bangunan yang disetujui, sertifikat hunian atau penyelesaian, dan untuk sebuah proyek, pendaftaran RERA. Periksa apakah pajak properti dan tunggakan sudah dibayar hingga saat ini, karena tunggakan melekat pada properti. Tidak satu pun dari ini menarik, tetapi semuanya lebih murah daripada litigasi yang bisa timbul jika dilewatkan.

Telusuri status kepemilikan hingga beberapa pemilik ke belakang, bukan hanya sampai akta penjual saat ini.
Encumbrance Certificate + persetujuan + kuitansi pajak — tiga folder yang harus diperiksa sebelum membayar.
Verifikasi identitas dan kewenangan penjual, terutama bila melibatkan surat kuasa (power of attorney).

Bagaimana Kelayakan KPR Sebenarnya Dinilai

Pembeli sering mengira harga properti yang menentukan pinjaman; kenyataannya, pemberi pinjaman sebagian besar sedang menilai Anda. Dua rasio melakukan sebagian besar pekerjaan itu. Loan-to-Value membatasi berapa banyak nilai properti yang akan dibiayai bank — sisanya harus Anda bawa sebagai uang muka, sehingga kekurangan di sini diam-diam dapat menggagalkan transaksi. Fixed-Obligations-to-Income (FOIR) mengukur berapa besar pendapatan bulanan Anda yang sudah terpakai untuk EMI dan komitmen yang ada; pemberi pinjaman menjaga total kewajiban dalam porsi pendapatan yang wajar agar pelunasan tetap realistis.

Dari sana, tenor dan riwayat kredit dan membentuk penawaran: tenor yang lebih panjang menurunkan EMI bulanan tetapi meningkatkan total bunga, dan riwayat pelunasan yang bersih memperoleh persyaratan yang lebih baik. NRI juga dapat meminjam untuk properti India, biasanya dengan tenor dan dokumentasi yang disesuaikan untuk pendapatan non-domisili, dengan pelunasan melalui rekening yang sesuai. Langkah bijak adalah menilai kelayakan sebelum sebelum Anda menyusun daftar pendek, sehingga Anda berbelanja pada rentang harga yang benar-benar dapat Anda biayai.

Ketahui uang muka Anda sejak awal. Loan-to-Value menentukan berapa banyak uang tunai yang harus Anda bawa.
Lunasi EMI kecil yang ada sebelum mengajukan — EMI tersebut mengurangi kelayakan Anda lebih dari yang orang kira.
Tenor yang lebih panjang meringankan EMI tetapi total biayanya lebih mahal — pilihlah dengan sengaja, bukan secara otomatis.

Kotak Perkakas

Templat dan Daftar Periksa

Perangkat praktis untuk pembeli, penjual, dan NRI.

Templat dan Unduhan (4)

Templat Due Diligence Properti — lembar kerja terstruktur untuk mencatat rantai kepemilikan, status pembebanan, denah yang disetujui, kuitansi pajak, dan rincian serah terima sebelum Anda berkomitmen.

Daftar Dokumen NRI — kumpulan dokumen yang biasanya disiapkan oleh pembeli atau penjual non-domisili — PAN, paspor dan bukti OCI/visa, bukti alamat di luar negeri, dan surat kuasa apabila seseorang bertindak atas nama Anda.

Lembar Perbandingan KPR — lembar perbandingan berdampingan untuk mensejajarkan pemberi pinjaman berdasarkan suku bunga, biaya pemrosesan, tenor, ketentuan pelunasan dipercepat, dan total biaya, sehingga penawaran dapat dibandingkan secara setara.

Daftar Periksa Poin Perjanjian Jual Beli — klausul yang keberadaannya biasanya dikonfirmasi oleh pembeli dan penjual — jadwal pembayaran, tanggal serah terima, ketentuan wanprestasi, dan apa saja yang termasuk dalam penjualan — sebelum perjanjian ditandatangani.

Daftar Periksa (4)

Daftar Periksa Sebelum Uang Tanda Jadi — apa yang harus diverifikasi sebelum uang berpindah tangan — identitas dan kepemilikan penjual, status kepemilikan yang jelas, tidak ada tunggakan atau sengketa yang tertunda, dan pembayaran tercatat secara tertulis.

Daftar Periksa Hari Pendaftaran — apa yang harus dibawa dan dikonfirmasi di kantor Sub-Registrar — dokumen asli, bukti identitas, saksi, stamp duty dan biaya pendaftaran, serta pembacaan akhir akta.

Daftar Periksa Repatriasi NRI — tahapan yang biasanya terlibat saat membawa hasil penjualan ke luar negeri — mengirim dana melalui rekening NRO/NRE, pemotongan pajak dan Formulir 15CA/15CB, serta dokumentasi bank dalam batas RBI.

Daftar Periksa Serah Terima — apa yang harus diperiksa saat mengambil alih kepemilikan — sertifikat penyelesaian atau hunian, pemindahan meteran dan utilitas, perlengkapan sesuai kesepakatan, dan konfirmasi akhir bebas tunggakan (no-dues).

Contoh yang Diselesaikan (3)

Pembelian NRI yang Dilakukan dengan Benar, dari Awal hingga Akhir — seorang pembeli di Teluk menyusun daftar pendek sebuah flat, menunjuk kerabat tepercaya melalui surat kuasa yang terdaftar, membiayai pembelian melalui rekening NRE, menyelesaikan due diligence dari jarak jauh, dan mendaftarkan akta pada kunjungan yang telah direncanakan. Inti: POA yang jelas dan jejak perbankan yang bersih memungkinkan sebuah pembelian berjalan lancar dari luar negeri.

Masalah Status Kepemilikan yang Terdeteksi Sebelum Uang Tanda Jadi — pencarian seorang pembeli selama due diligence menunjukkan bahwa kavling tersebut pernah dijual sebelumnya tanpa akta sebelumnya dibatalkan, meninggalkan celah dalam rantai kepemilikan. Pembeli menahan diri, meminta penjual meregularisasinya, dan mundur ketika hal itu tidak dapat dilakukan. Inti: pencarian status kepemilikan yang layak sebelum uang tanda jadi menyelamatkan uang muka dan bertahun-tahun sengketa.

Membandingkan Dua Penawaran Pinjaman dengan Basis yang Setara — dua bank menawarkan suku bunga yang terlihat mirip, tetapi lembar perbandingan menunjukkan bahwa salah satunya memiliki biaya pemrosesan yang lebih tinggi dan denda pelunasan dipercepat yang ketat, membuatnya lebih mahal sepanjang tenor. Inti: suku bunga headline saja jarang menentukan pinjaman mana yang lebih murah — total biayalah yang menentukan.

Pelajari Lebih Lanjut

Referensi resmi dan netral — sumber pemerintah, regulator, dan edukasi untuk pemeriksaan Anda sendiri. Panduan umum, bukan nasihat; konfirmasikan aturan terkini untuk kasus Anda.

Dataset dan Data (5)

Proyek Terdaftar HARERA (Haryana) — portal Otoritas Regulasi Real Estat Haryana untuk memeriksa proyek dan agen terdaftar, persetujuan, dan pelaporan triwulanan sebelum Anda berkomitmen.

Basis Data RBI tentang Perekonomian India — statistik resmi Reserve Bank of India, termasuk seri data harga rumah dan pinjaman perumahan untuk gambaran makro pasar.

Income Tax India — TDS atas Properti — referensi resmi Departemen Pajak untuk pajak atas transaksi properti, termasuk kewajiban TDS yang berlaku pada banyak pembelian dan penjualan oleh NRI.

Haryana Jamabandi — Catatan Tanah dan Collector Rate — portal catatan tanah negara bagian untuk memeriksa catatan hak (record of rights) dan collector (circle) rate pemerintah yang digunakan untuk stamp duty di Haryana.

Pendaftaran dan Stamp Haryana (IGR) — portal Inspector-General of Registration untuk informasi pendaftaran akta dan referensi stamp duty di Haryana.

Video Resmi dan Penjelasan (4)

Reserve Bank of India — Kanal Resmi — video dan materi kesadaran resmi RBI mengenai perbankan, KPR, dan perlindungan konsumen dalam sistem keuangan.

Income Tax India — Kanal Resmi — penjelasan resmi Departemen Pajak mengenai pelaporan, TDS, dan urusan pajak terkait properti.

Sumber Daya Kesadaran HARERA — panduan kesadaran pembeli dan regulasi yang diterbitkan oleh Otoritas RERA Haryana mengenai bagaimana pendaftaran dan pengungkapan melindungi pembeli.

MyGov India — Kanal Resmi — kanal partisipasi warga Pemerintah India, yang memuat materi kesadaran resmi tentang perumahan, keuangan, dan skema konsumen.

Komunitas dan Bantuan (4)

National Consumer Helpline — hotline dan kanal keluhan resmi Pemerintah India bagi konsumen, termasuk keluhan terhadap pengembang dan penyedia layanan.

Keluhan HARERA — jalur resmi untuk mengajukan keluhan kepada regulator real estat Haryana terhadap proyek atau promotor terdaftar.

e-Daakhil — Pengajuan Komisi Konsumen — portal daring resmi untuk mengajukan perkara komisi konsumen, forum netral untuk sengketa dengan pengembang atau penjual.

CPGRAMS — Keluhan Publik — portal keluhan publik pemerintah pusat untuk mengajukan masalah kepada departemen dan otoritas pemerintah.

Sertifikasi dan Literasi (4)

Pendaftaran Agen HARERA — informasi resmi mengenai cara agen real estat terdaftar di otoritas Haryana dan cara memverifikasi nomor pendaftaran.

Edukasi Keuangan RBI — sumber daya literasi keuangan resmi Reserve Bank of India mengenai pinjaman, EMI, dan keuangan rumah tangga yang bijaksana.

FEMA / Investasi NRI (RBI) — referensi resmi mengenai apa yang boleh dibeli NRI, bagaimana dana seharusnya mengalir, dan aturan valuta asing yang mengatur repatriasi penghasilan.

Jago Grahak Jago — Literasi Konsumen — program kesadaran resmi Departemen Urusan Konsumen mengenai hak konsumen dan transaksi yang aman.

Kalkulator dan Perangkat (4)

Kalkulator EMI — menghitung cicilan bulanan tetap KPR dari pokok, suku bunga tahunan, dan tenor, serta menunjukkan total bunga yang dibayarkan sepanjang masa pinjaman, sehingga Anda dapat menyesuaikan besar pinjaman dengan pelunasan yang wajar.

Estimator Stamp Duty dan Pendaftaran — memperkirakan stamp duty dan biaya pendaftaran atas pembelian dengan menerapkan tarif pemerintah pada nilai yang lebih tinggi antara nilai transaksi atau circle/collector rate, sehingga Anda dapat menganggarkan biaya penutupan.

Konverter Luas (Kaki Persegi / Yard Persegi / Are/Acre) — mengonversi antara kaki persegi, yard persegi, meter persegi, dan acre, sehingga listing yang dikutip dalam satuan berbeda dapat dibandingkan secara setara.

Pembantu Rasio Carpet versus Built-Up — menghitung carpet area yang dapat digunakan dari angka super built-up menggunakan persentase loading, sehingga dua proyek yang mengutip basis luas berbeda dapat dibandingkan secara jujur.

Ketahui Perbedaannya

Rekening NRE versus NRO

Dua rekening yang menjadi poros sebagian besar perjalanan properti NRI — NRE dan NRO — beserta jalur reinvestasi Pasal 54/54EC yang menentukan berapa banyak keuntungan Anda yang tetap menjadi milik Anda.

	Rekening NRE	Rekening NRO	Deposito FCNR(B)
Menyimpan	Penghasilan luar negeri yang dikirim ke India (dalam ₹)	Penghasilan yang diperoleh di India (sewa, penjualan, dividen)	Deposito berjangka dalam mata uang asing (USD, GBP, EUR…)
Repatriasi	dapat direpatriasi secara bebas	Hingga USD 1M / tahun fiskal (setelah pajak)	dapat direpatriasi secara bebas (pokok + bunga)
Perpajakan di India	Bunga umumnya bebas pajak	Bunga dikenai pajak di India	Bunga umumnya bebas pajak
Risiko Mata Uang	Risiko rupee atas saldo	Risiko rupee atas saldo	Tidak ada — tetap dalam mata uang asing
Penggunaan Khas	Membiayai pembelian dari luar negeri	Menerima sewa atau hasil penjualan	Menyimpan tabungan tanpa risiko ₹; deposito berjangka 1–5 tahun
Kepemilikan Bersama	Dengan NRI lain (atau dengan penduduk domestik, berdasarkan either-or-survivor)	Dengan penduduk domestik atau NRI	Dengan NRI (penduduk domestik bersama berdasarkan former-or-survivor)

Gambaran umum — aturan bank dan RBI berlaku. Memilih rekening yang tepat sebelum sebuah transaksi dapat menghindarkan Anda dari masalah pajak dan repatriasi di kemudian hari. Saat kembali secara permanen ke India, rekening NRE/NRO diubah penamaannya, dan sebuah rekening RFC (Resident Foreign Currency) dapat menyimpan dana luar negeri Anda.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Jelaskan NRE versus NRO versus FCNR untuk hasil penjualan properti — dan jalur reinvestasi Pasal 54/54EC.”

Bahasa Sederhana

Glosarium Properti NRI

Istilah-istilah yang akan Anda temui di sepanjang jalan — dari circle rate hingga akta konveyans (conveyance deed). Cari di bawah, atau biarkan AI mendefinisikan istilah mana pun yang terlewat.

NRI / OCI

Non-Resident Indian / Overseas Citizen of India — untuk keperluan properti, OCI umumnya diperlakukan setara dengan NRI.

FEMA

Foreign Exchange Management Act, 1999 — undang-undang yang mengatur bagaimana NRI memegang, membeli, dan mentransfer properti serta dana.

Repatriasi

Mengirim uang dari India ke negara domisili Anda, dalam batas RBI/FEMA.

TDS (Pasal 195)

Pajak yang dipotong oleh pembeli pada sumbernya ketika membeli properti dari seorang NRI, dan disetorkan kepada pemerintah.

LTCG / STCG

Capital Gains jangka panjang / pendek — properti yang dimiliki lebih dari 24 bulan bersifat jangka panjang, dikenai pajak secara berbeda.

Sertifikat Pemotongan Lebih Rendah

Persetujuan Formulir 13 yang memungkinkan pembeli memotong TDS atas keuntungan, bukan atas harga jual penuh.

Surat Kuasa (Power of Attorney/POA)

Dokumen yang memberi wewenang kepada seseorang di India untuk bertindak atas nama Anda — idealnya dinotariskan/di-apostille di luar negeri.

RERA

Real Estate (Regulation and Development) Act — perlindungan bagi pembeli properti dalam pembangunan.

Encumbrance Certificate

Catatan yang menunjukkan bahwa suatu properti bebas dari beban hukum atau finansial selama suatu periode.

DTAA

Perjanjian Penghindaran Pajak Berganda (DTAA) — mencegah penghasilan yang sama dikenai pajak penuh di dua negara.

Formulir 15CA / 15CB

Deklarasi mandiri (15CA) dan sertifikat akuntan publik (15CB) yang disyaratkan sebagian besar bank sebelum mengirim dana NRO ke luar negeri.

Formulir 13

Permohonan kepada Departemen Pajak Penghasilan untuk sertifikat pemotongan TDS lebih rendah/nihil sebelum penjualan.

Pasal 54 / 54EC / 54F

Pembebasan reinvestasi atas keuntungan jangka panjang — rumah baru (54), obligasi tertentu hingga ₹50L (54EC), penjualan aset apa pun untuk dialihkan ke rumah (54F).

CGAS

Capital Gains Account Scheme — rekening bank yang menyimpan keuntungan sebelum diinvestasikan kembali agar pembebasan tidak hilang saat pengajuan SPT.

Circle Rate / Guidance Value

Nilai minimum pemerintah untuk stamp duty. Menjual di bawah nilai ini mengenakan pajak atas selisihnya bagi kedua belah pihak (Pasal 50C).

Mutasi / Jamabandi

Memperbarui catatan pendapatan atau kotamadya setelah pengalihan — diperlukan untuk catatan pajak dan penjualan berikutnya, tetapi bukan bukti status kepemilikan itu sendiri.

Akta Jual vs Perjanjian Jual Beli

Hanya sebuah Akta Jual yang terdaftar yang mengalihkan kepemilikan; Perjanjian Jual Beli adalah janji disertai hak, bukan pengalihan.

Sertifikat Hunian / Penyelesaian

Konfirmasi kotamadya bahwa sebuah bangunan telah selesai dan layak untuk dihuni — bank dan pembeli yang cermat mensyaratkan dokumen ini.

Khata

Akun kotamadya sebuah properti untuk keperluan pajak (khususnya di Karnataka) — properti A khata sepenuhnya teregularisasi.

Benami

Properti yang disimpan atas nama orang lain untuk kepentingan pemilik sesungguhnya — dilarang dan dapat disita berdasarkan Benami Act; seorang NRI tidak boleh membeli dengan cara ini.

Apostille

Otentikasi internasional atas dokumen yang ditandatangani di luar negeri (Konvensi Den Haag) — cara standar agar POA NRI yang dilaksanakan di luar negeri dapat digunakan di India.

TAN

Nomor akun pemotongan (TAN) yang wajib dimiliki pembeli untuk menyetorkan TDS saat membeli dari NRI (tidak diperlukan untuk TDS penduduk domestik 1% berdasarkan Pasal 194-IA).

Status Kediaman (182 Hari)

Status residensi pajak India Anda, terutama ditentukan oleh jumlah hari kehadiran di India (uji 182 hari dan 60/120 hari) — ini menentukan penghasilan mana yang dikenai pajak oleh India.

LRS

Liberalised Remittance Scheme (LRS) — jalur USD 250k/tahun yang digunakan penduduk domestik untuk mengirim uang ke luar negeri; NRI sebaliknya menggunakan jalur NRO USD 1M.

Rekening RFC

Resident Foreign Currency — tempat NRI yang kembali menyimpan dana luar negeri dalam mata uang asing setelah pulang ke India.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Jelaskan circle rate, dan bagaimana pengaruhnya terhadap stamp duty dan pajak penghasilan saya jika saya membeli di bawah nilai tersebut.”

Sumber Daya dan Referensi

Di Mana Harus Memeriksa — Referensi Resmi

Portal resmi yang biasanya bersinggungan dengan keputusan properti Haryana atau NRI, disertai satu baris penjelasan tentang apa itu dan mengapa penting. Hanya panduan umum, bukan nasihat hukum atau keuangan — untuk transaksi spesifik Anda, bicaralah dengan meja layanan dan dengan seorang profesional berlisensi yang dapat bertindak berdasarkan situasi terkini.

Sebelum Membeli — Verifikasi

Sebelum uang tanda jadi apa pun, dua pemeriksaan sangat penting: apakah proyek benar-benar terdaftar, dan apakah penjual benar-benar memiliki apa yang dijualnya.

HARERA — RERA Haryana (haryanarera.gov.in). Portal publik regulator real estat negara bagian. Portal ini memungkinkan Anda memverifikasi pendaftaran proyek, rincian promotor, dan keluhan terdaftar apa pun — layak dilakukan sebelum melakukan pembayaran uang tanda jadi, agar Anda berurusan dengan proyek terdaftar, bukan sekadar janji.
Jamabandi Haryana (jamabandi.nic.in). Sistem catatan tanah daring Haryana. Sistem ini memungkinkan Anda memeriksa kepemilikan tanah dan catatan mutasi di negara bagian tersebut, yang penting karena menunjukkan siapa yang menurut catatan resmi benar-benar menjadi pemilik, sebelum Anda berkomitmen.

Pajak dan Pendaftaran

Setiap pembelian memiliki sisi pajak dan sisi pendaftaran. Mengetahui di mana aturan resminya berada menjaga dokumentasi tetap bersih dan meminimalkan kejutan.

Pendaftaran dan e-Stamping Haryana (portal Jamabandi / IGRS Haryana, sesuai yang berlaku). Jalur pendaftaran properti dan e-stamping negara bagian. Ini membantu Anda memahami stamp duty dan proses pendaftaran, yang penting karena inilah biaya dan langkah-langkah wajib yang menyelesaikan kepemilikan Anda secara resmi tercatat.
Departemen Pajak Penghasilan (incometax.gov.in). Portal resmi otoritas pajak. Ini menjadi referensi dasar-dasar TDS dan pajak Capital Gains atas pembelian properti — termasuk status NRI — yang penting karena pembeli sering menanggung kewajiban pemotongan dan penjual menanggung kewajiban atas keuntungan.

Untuk NRI

Bagi pembeli non-residen, dua pertanyaan muncul lebih dulu: apa yang dapat saya beli, dan bagaimana seharusnya uang bergerak. Keduanya memiliki sumber resmi.

Reserve Bank of India (rbi.org.in) — panduan FEMA. Kerangka kerja bank sentral untuk aturan valuta asing. Ini menentukan siapa yang dapat membeli apa dan bagaimana dana harus bergerak melalui jalur perbankan, yang penting karena kesalahan dalam kelayakan atau jalur pembayaran mahal untuk diperbaiki.
Departemen Pajak Penghasilan (incometax.gov.in) — Capital Gains dan TDS NRI. Referensi resmi mengenai bagaimana penjualan dikenai pajak bagi seorang non-residen dan TDS yang berlaku, yang penting karena ini menentukan apa yang benar-benar Anda terima dan dokumentasi apa yang dibutuhkan untuk repatriasi selanjutnya.

KPR

Jika pinjaman menjadi bagian dari rencana, mengetahui regulator di balik produk tersebut akan membantu, bukan hanya pemberi pinjaman yang berhadapan langsung dengan Anda.

National Housing Bank (nhb.org.in). Regulator yang berada di balik pembiayaan perumahan di India. Ini menyediakan referensi regulasi untuk produk KPR, yang penting karena membantu Anda membaca penawaran pemberi pinjaman berdasarkan aturan yang lebih luas, bukan sekadar materi pemasaran.
Reserve Bank of India (rbi.org.in). Regulator perbankan yang normanya membentuk syarat pinjaman dan pengungkapan informasi. Ini menjadi referensi yang berguna untuk aturan dasar mengenai bunga, perlakuan yang adil, dan perlindungan peminjam — yang penting saat Anda membandingkan penawaran atau memeriksa apakah suatu syarat sudah standar.

Datang dengan Persiapan

Daftar Periksa Transaksi NRI

Dokumentasi yang biasanya dibutuhkan setiap perjalanan. Bawa apa yang sudah Anda miliki — sisanya kami fasilitasi, dan profesional berlisensi menandatangani apa yang harus ditandatangani.

🏠 Membeli Properti di India

Paspor + kartu Visa/OCI, kartu PAN, bukti alamat luar negeri dan India
Rincian rekening NRE/NRO (dana harus mengalir melalui jalur perbankan)
POA (diapostille/dikonsulerkan) jika seseorang menandatangani atas nama Anda di India
Dari penjual: akta kepemilikan dan rantai kepemilikan 30 tahun, Encumbrance Certificate, denah yang disetujui, sertifikat hunian, kuitansi pajak terbaru, pendaftaran RERA (jika masih dalam konstruksi)
NOC Society / Khata / catatan mutasi
Foto dan saksi untuk pendaftaran

💰 Menjual Properti dari Luar Negeri

Akta kepemilikan asli dan rantai dokumen sebelumnya
PAN (wajib untuk kredit TDS), paspor/OCI
Permohonan Formulir 13 jika menginginkan TDS lebih rendah — ajukan sebelum sebelum transaksi selesai
POA untuk pelaksanaan jika Anda tidak akan bepergian
Bukti biaya perolehan dan tagihan renovasi (untuk perhitungan keuntungan)
Rekening NRO untuk hasil penjualan; akuntan publik (CA) untuk Formulir 15CB/15CA saat merepatriasi
TAN pembeli dan challan TDS/Formulir 16A jika terjadi pemotongan

🧾 Menyewakan Properti India Anda

Perjanjian sewa/leave-and-license terdaftar (pendaftaran bergantung pada negara bagian)
KYC penyewa + verifikasi polisi (diperlukan di banyak kota)
Rekening NRO untuk sewa; penyewa memotong TDS ~31.2% berdasarkan Pasal 195
Sertifikat TDS lebih rendah jika kewajiban pajak India Anda lebih rendah
Pemberitahuan society, pengalihan utilitas, kuitansi pajak properti tahunan
Ajukan SPT India untuk mengklaim kredit/pengembalian TDS

🕊️ Mewarisi Properti

Sertifikat kematian (beberapa salinan terlegalisasi)
Wasiat + probate jika berlaku, atau sertifikat ahli waris sah / suksesi
Akta kepemilikan asli properti
Permohonan mutasi dalam catatan pendapatan/kotamadya
NOC dari ahli waris lain / akta pelepasan hak terdaftar jika melakukan konsolidasi
PAN dan OCI/paspor Anda untuk rantai catatan

Pembebasan Capital Gains Sekilas

Jalur	Yang Anda Investasikan Kembali	Batas Waktu	Batasan Utama
Pasal 54	Rumah residensial lain di India (menjual satu rumah)	Pembelian: 1 tahun sebelum – 2 tahun sesudah · Konstruksi: 3 tahun	Pembebasan dibatasi pada ₹10 crore; dua rumah dimungkinkan sekali jika keuntungan ≤ ₹2 crore
Pasal 54F	Satu rumah residensial (menjual aset jangka panjang lainnya)	Batas waktu yang sama	Harus menginvestasikan seluruh hasil penjualan; maksimal kepemilikan satu rumah lain
Pasal 54EC	Obligasi tertentu (REC / PFC / IRFC)	Dalam 6 bulan sejak penjualan	Batas ₹50 lakh per tahun; lock-in 5 tahun
CGAS	Setoran Capital Gains Account Scheme	Sebelum tanggal jatuh tempo pengajuan SPT Anda	Mempertahankan Pasal 54/54F selagi Anda mencari rumah baru

Ringkasan indikatif Undang-Undang Pajak Penghasilan sebagaimana umumnya berlaku — konfirmasikan batas terkini dan status DTAA Anda sebelum bertindak.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Berikan saya daftar periksa due diligence lengkap untuk sebuah flat resale dengan rantai kepemilikan 20 tahun.”

Proses

Bagaimana Cara Kerjanya

Tiga langkah sederhana — gratis, tanpa kewajiban, dijawab oleh prinsipal dalam jam kunjungan dan melalui WhatsApp kapan saja.

Ajukan Pertanyaan Anda

FEMA, pajak, status kepemilikan, POA, repatriasi — apa saja. Sespesifik yang Anda inginkan.

Jawaban AI Instan

Terlatih dalam hukum properti India dan aturan FEMA, asisten ini menyajikan jawaban yang jelas dalam hitungan detik.

Bicara dengan Vinod Kumar Jain

Timnya meninjau pertanyaan Anda dan menindaklanjuti dengan panduan personal dalam satu hari kerja.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Bagaimana meja layanan ini bekerja secara menyeluruh — dari WhatsApp pertama saya hingga hari pendaftaran?”

Pertanyaan Umum

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Aturan properti inti bagi NRI dan penduduk domestik, dalam bahasa yang sederhana — dengan tiga puluh dua jawaban, terus bertambah seiring setiap pertanyaan nyata yang diterima meja layanan.

Apakah seorang NRI dapat membeli properti jenis apa pun di India?

NRI dan OCI dapat membeli properti residensial dan komersial tanpa persetujuan RBI. Namun, mereka tidak dapat membeli tanah pertanian, properti perkebunan, atau farmhouse tanpa izin khusus RBI. Untuk tujuan ini, OCI diperlakukan sama dengan NRI.

Berapa banyak properti yang dapat dimiliki seorang NRI di India?

Tidak ada batasan jumlah properti residensial atau komersial. Dana harus berasal dari jalur perbankan normal (rekening NRE/NRO), dan semua transaksi harus mematuhi pedoman FEMA.

Dapatkah saya merepatriasi hasil penjualan kembali ke negara saya?

Ya, dengan batasan. Anda dapat merepatriasi hingga USD 1 juta per tahun fiskal dari rekening NRO Anda (setelah pajak yang berlaku). Jika pembelian dibiayai dari NRE/pengiriman uang luar negeri, repatriasi penuh diizinkan dengan syarat tertentu. Rekening NRE menyediakan repatriasi bebas.

Berapa banyak TDS yang dipotong pembeli saat membeli dari seorang NRI?

Berdasarkan Pasal 195 pembeli memotong TDS pada atas harga jual penuh secara default — berdasarkan rezim pasca-Juli 2024 sebesar 12.5% (termasuk surcharge dan cess) jika keuntungan bersifat jangka panjang, atau 30% (termasuk surcharge dan cess) untuk jangka pendek. Seorang NRI dapat mengajukan sertifikat pemotongan lebih rendah (Formulir 13) agar TDS hanya berlaku atas keuntungan aktual — sering kali merupakan penghematan arus kas yang sangat besar.

Dapatkah saya mengurangi pajak Capital Gains saat menjual?

Seringkali, ya. Pasal 54 membebaskan keuntungan jangka panjang yang diinvestasikan kembali ke rumah residensial lain di India (dalam 1 tahun sebelum / 2 tahun sesudah, atau 3 tahun jika membangun). Pasal 54EC mengizinkan hingga ₹50 lakh dalam obligasi tertentu (REC/PFC/IRFC, lock-in 5 tahun) dalam 6 bulan. Jika rumah baru belum siap sebelum tanggal pengajuan SPT Anda, simpan keuntungan tersebut dalam Capital Gains Account Scheme (CGAS) untuk mempertahankan pembebasan. Waktu adalah segalanya — rencanakan sebelum akta jual, bukan sesudahnya.

Bagaimana dengan properti yang diwarisi di India?

NRI dan OCI dapat mewarisi properti (bahkan tanah pertanian) secara bebas dari seorang penduduk domestik. Saat ini tidak ada pajak warisan di India. Ketika Anda menjual di kemudian hari, masa kepemilikan dan biaya perolehan Anda untuk keperluan Capital Gains diambil dari pemilik asal. Lakukan mutasi, dan siapkan bersama sertifikat kematian, dokumen wasiat/waris, serta sertifikat ahli waris sah — pembeli akan meminta rantai kepemilikan yang lengkap.

Saya seorang pembeli domestik — apakah Anda juga membantu pembelian domestik?

Ya — Hobo Sapience selalu menjadi praktik layanan penuh lokal. Bagi warga India domestik, kami memfasilitasi pencarian dan penyusunan daftar pendek di Tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), kontak dengan pengembang di mana pun di India melalui direktori 100+ pengembang kami, negosiasi, verifikasi RERA, koordinasi KPR, dokumentasi dari perjanjian hingga pendaftaran, dan serah terima. Sedang menjual? Kami memasarkan, mengualifikasi pembeli, dan menangani sisi pajak serta dokumentasi secara menyeluruh.

Bagaimana cara saya memverifikasi pengembang atau proyek sebelum melakukan pemesanan?

Periksa proyek di portal RERA negara bagian (nomor pendaftaran, denah yang disetujui, tanggal serah terima yang dijanjikan, keluhan), rekam jejak penyerahan pengembang pada fase-fase sebelumnya, status kepemilikan tanah dan lisensi (CLU/lisensi di Haryana; persetujuan megaproyek di Punjab), daftar persetujuan proyek bank (pemberi pinjaman memeriksa status kepemilikan terlebih dahulu), dan rencana pembayaran yang tepat (terkait konstruksi lebih aman daripada terkait waktu). Kami menjalankan pemeriksaan ini pada setiap transaksi yang kami tangani — dan berjalan bersama Anda di lokasi.

Dapatkah NRI mengambil KPR di India?

Ya — sebagian besar bank besar memberikan pinjaman kepada NRI untuk pembelian residensial, biasanya hingga 75–80% dari nilai properti, dengan EMI dibayar dari dana NRE/NRO/FCNR melalui jalur perbankan. Anda akan memerlukan paspor/visa, bukti penghasilan luar negeri, riwayat kredit, dan sering kali seorang pemegang POA di India untuk dokumentasi. Pelunasan pinjaman dari luar negeri juga memperkuat dokumentasi repatriasi di kemudian hari.

Apakah layanan ini gratis? Apa yang terjadi setelah pengiriman?

Jawaban AI sepenuhnya gratis. Tim Vinod Kumar Jain meninjau pertanyaan Anda dan menghubungi Anda dalam satu hari kerja. Tidak ada kewajiban apa pun, dan setiap keterlibatan lebih lanjut dibicarakan secara transparan sejak awal.

Apakah Anda membantu membangun bank tanah atau menggabungkan bidang tanah?

Ya — bagi investor maupun pengembang. Kami mengidentifikasi bidang tanah, memverifikasi catatan pendapatan (Jamabandi, mutasi, Girdawari, batas Khasra yang ditelusuri langsung di lapangan), memastikan status akses dan litigasi, serta memberi saran mengenai batas kepemilikan tanah (land ceiling), CLU, dan kemungkinan master plan sebelum Anda berkomitmen. Jalur keluar — menahan, mengkavling, berkolaborasi, atau menjual — sudah dimodelkan sejak awal.

Saya memiliki tanah. Bagaimana sebenarnya cara kerja usaha patungan dengan seorang pengembang?

Dalam kerja sama pemilik tanah–pengembang, Anda menyumbangkan tanah, pengembang menyumbangkan modal dan pelaksanaan, dan Anda dapat berbagi luas bangunan atau pendapatan (atau menerima imbalan sekaligus). Kontraknya harus berupa Joint Development Agreement (JDA) terdaftar dengan pengamanan terkait serah terima, dan proyek didaftarkan di bawah RERA jika memenuhi syarat. Bagi pemilik perorangan, pajak Capital Gains atas JDA terdaftar umumnya ditangguhkan hingga tahun sertifikat penyelesaian diterbitkan (Pasal 45(5A)) — kami memfasilitasi rincian ini melalui seorang akuntan publik. Kami menegosiasikan rasio pembagian dan mendokumentasikannya dengan tepat.

Dapatkah Anda mengelola konstruksi atau arsitektur di kavling saya — meskipun saya tinggal di luar negeri?

Ya. Kami memfasilitasi konstruksi turnkey — pemilihan kontraktor, BOQ, pembayaran bertahap yang terkait kemajuan slab, pemeriksaan kualitas — dan menghubungkan Anda dengan arsitek tepercaya untuk denah siap-persetujuan yang menghormati zonasi, FAR, dan garis sempadan (setback). Persetujuan berjalan sesuai urutan: pengesahan, izin, lalu sertifikat penyelesaian dan hunian. NRI mendapatkan laporan kemajuan berupa foto/video serta pembayaran yang terkait pencapaian. Tarif berasal dari kartu tarif kontraktor terkini saat pengajuan pertanyaan — tidak ada angka per-kaki-persegi yang dikarang.

Siapa yang menangani dokumentasi hukum dan pajak — kontrak, opini status kepemilikan, pengajuan TDS?

Di mana pun legalitas dipertanyakan, kami memfasilitasi melalui seorang akuntan publik (Chartered Accountant) — perhitungan pajak, pengajuan, permohonan sertifikat TDS lebih rendah, Formulir 15CA/15CB untuk repatriasi — dan begitu pula melalui seorang pengacara untuk opini status kepemilikan, penyusunan kontrak, dokumentasi JDA, dan pendaftaran. Anda mendapatkan satu meja layanan untuk dihubungi; tanda tangan profesional berasal dari para profesional berlisensi.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Pertanyaan saya tidak ada dalam FAQ — bisakah saya menanyakannya di sini dan mendapatkan jawaban personal?”

Vinod Kumar Jain

Konsultan Properti NRI · Panchkula, Haryana

Dengan 57+ tahun pengalaman bisnis nyata — dan sebuah meja layanan properti yang dipercaya setara oleh keluarga NRI maupun penduduk domestik — di sini setiap pertanyaan dijawab langsung oleh prinsipal, bukan oleh call center.

Lima puluh tujuh tahun berbisnis, satu meja layanan: Vinod Kumar Jain memiliki 57+ tahun pengalaman bisnis dan pernah menjadi Ketua Pendiri Okhla Industries Association, New Delhi — puluhan tahun perniagaan Delhi dan Tricity, terangkum dalam nasihat yang tersedia lewat satu panggilan telepon. Karyanya telah diakui dengan penghargaan Pemerintah India dan firma properti dan asuransi terkemuka — termasuk Self Made Industrialist Award.

Di mana pun legalitas dipertanyakan, kami memfasilitasi melalui seorang akuntan publik — dan begitu pula melalui seorang pengacara. Perhitungan pajak, pengajuan, sertifikat TDS lebih rendah, opini status kepemilikan, kontrak, dan pendaftaran membawa tanda tangan profesional berlisensi — tidak pernah karena ketergesaan.

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · Kantor satelit: Chandigarh, Zirakpur, Mohali, Pinjore, Kalka, dan Parwanoo · Plus Code QW57+WP · Jam kunjungan: Selasa–Minggu 10:00–18:30 · Senin hanya dengan janji temu · Klien internasional: WhatsApp atau email kapan saja; panggilan telepon selama jam ini (IST)

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

Mengapa Bekerja Sama dengan Kami

Keahlian Mendalam, Layanan Personal

Keahlian FEMA dan RBI

Aturan yang tepat mengenai kepemilikan NRI, bank yang disetujui, dan batas repatriasi.

Verifikasi Status Kepemilikan

Due diligence menyeluruh untuk status kepemilikan yang bersih dan tidak disengketakan sebelum Anda berkomitmen.

Bantuan Menyeluruh

Dari pencarian hingga pendaftaran — dokumentasi, negosiasi, dan koordinasi kami tangani.

Ramah Jarak Jauh

Bekerja sama dengan NRI di seluruh USA, Canada, UAE, UK, Australia, dan Singapore.

💬 Tanyakan pada Meja Layanan Properti: “Mengapa saya harus memercayai meja layanan keluarga ini dibandingkan broker portal besar? Berikan saya alasan yang jujur.”

Intelijen Langsung Hanya Sumber Resmi

Ditarik langsung dari sumber data publik dan resmi — Reserve Bank/Bank Dunia, pemerintah, dan data terbuka. Tidak ada portal properti pihak ketiga.

Benchmark KPR — suku bunga pinjaman Bank Dunia, India

Tren Urbanisasi — populasi perkotaan Bank Dunia %, India

Cuaca Lokal — Panchkula / Kalka, saat ini

Kurs Referensi INR — USD→INR untuk pembeli NRI

Sebagai Referensi — RERA Act 2016, undang-undang itu sendiri (Wikipedia)

Lihat Semua Panduan, Wilayah, dan Proyek

Pustaka lengkap Hobo Sapience — 102 halaman terperinci mencakup wilayah Tricity, proyek, properti NRI, dan layanan.

Meja Layanan Segmen dan Akuisisi — Semua dalam Satu Tempat, pan-India

Residensial Mewah dan HNI

Kantor Komersial dan Business Park

Ritel — High-Street dan Mal

Industri, Pergudangan, dan Logistik

Hospitalitas — Hotel dan Resor

A-Lister Pan-India

Tanah, Berkavling, dan Township

Real Estat Pusat Data

Flat dan Apartemen di Chandigarh

Flat dan Apartemen di Derabassi

Flat dan Apartemen di Kalka

Flat dan Apartemen di Kharar

Flat dan Apartemen di Mohali

Flat dan Apartemen di New Chandigarh

Flat dan Apartemen di Panchkula

Flat dan Apartemen di Pinjore

Flat dan Apartemen di Zirakpur

Rumah, Vila, dan Kothi di Chandigarh

Rumah, Vila, dan Kothi di Derabassi

Rumah, Vila, dan Kothi di Kalka

Rumah, Vila, dan Kothi di Kharar

Rumah, Vila, dan Kothi di Mohali

Rumah, Vila, dan Kothi di New Chandigarh

Rumah, Vila, dan Kothi di Panchkula

Rumah, Vila, dan Kothi di Pinjore

Rumah, Vila, dan Kothi di Zirakpur

Kavling dan Tanah Residensial di Chandigarh

Kavling dan Tanah Residensial di Derabassi

Kavling dan Tanah Residensial di Kalka

Kavling dan Tanah Residensial di Kharar

Kavling dan Tanah Residensial di Mohali

Kavling dan Tanah Residensial di New Chandigarh

Kavling dan Tanah Residensial di Panchkula

Kavling dan Tanah Residensial di Pinjore

Kavling dan Tanah Residensial di Zirakpur

Panduan Wilayah dan Pembeli

Properti Bermasalah — Lelang yang Dimasuki dengan Mata Terbuka

Properti di Chandigarh — Setiap Kategori Aset, Satu Meja Layanan

Properti di Derabassi — Setiap Kategori Aset, Satu Meja Layanan

Properti di Kalka — Setiap Kategori Aset, Satu Meja Layanan

Properti di Kharar — Setiap Kategori Aset, Satu Meja Layanan

Properti di Mohali — Flat, Kavling, Rumah, dan Komersial

Properti di New Chandigarh — Setiap Kategori Aset, Satu Meja Layanan

Properti di Panchkula — Flat, Kavling, Rumah, dan Komersial

Properti Komersial di Pinjore — SCO, Kantor, dan Toko

Properti Komersial di Zirakpur — SCO, Kantor, dan Toko

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di Chandigarh

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di Derabassi

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di Kalka

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di Kharar

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di Mohali

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di New Chandigarh

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di Panchkula

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di Pinjore

Kavling, Shed, dan Pabrik Industri di Zirakpur

Properti Komersial Pra-Sewa di Tricity

SCO Dijual — Mohali, Zirakpur, dan Tricity yang Lebih Luas

Proyek dan Usaha

Amravati Enclave Market, Panchkula untuk NRI — Beli dari Mana Saja

Amravati Enclave Market, Panchkula — Toko dan Unit Komersial Dijual

Amravati Enclave, Panchkula untuk NRI — Beli dari Mana Saja

Amravati Enclave, Panchkula — Kavling dan Rumah Mandiri Dijual

DLF Valley Bazar, Panchkula untuk NRI — Beli dari Mana Saja

DLF Valley Bazar, Panchkula — SCO, Toko, dan Unit Kantor Dijual

DLF Valley Gardens, Panchkula untuk NRI — Beli dari Mana Saja

DLF Valley Gardens, Panchkula — Lantai (Floor) Mandiri dan Kavling Dijual

DLF Valley Orchards, Panchkula untuk NRI — Beli dari Mana Saja

DLF Valley Orchards, Panchkula — Kavling dan Vila Dijual

DLF Valley vs Trident Hills, Panchkula: Mana yang Cocok untuk Anda?

DLF Valley, Panchkula untuk NRI — Beli dari Mana Saja

DLF Valley, Panchkula — Lantai (Floor) Mandiri, Kavling, dan Vila Dijual

Usaha Patungan — Tanah Anda, Modal Mereka, Struktur Kami

Investasi Bank Tanah dan Konsolidasi Lahan (Tricity)

Trident Hills, Panchkula untuk NRI — Beli dari Mana Saja

Trident Hills, Panchkula — Kavling dan Vila Premium Dijual

Trident Windsong, Panchkula untuk NRI — Beli dari Mana Saja

Trident Windsong, Panchkula — Rumah dan Kavling Premium Dijual

Panduan Properti NRI

Dapatkah NRI Membeli Tanah Pertanian di India? Jawaban Langsung

Cara Menjual Properti di India sebagai NRI

NRE vs NRO vs FCNR: Rekening Mana untuk Properti?

Pajak Capital Gains NRI atas Properti (Rezim 2024)

Panduan NRI untuk Membeli Properti di India (2026)

Manajemen Properti NRI di Tricity

KPR NRI — Dari Kelayakan hingga Pencairan, Difasilitasi

Konsultan Properti NRI untuk Chandigarh Tricity

Tricity — Lebih Banyak Lokalitas dan Jenis

Halaman Lainnya

Konsultan Properti Panchkula

Makelar Properti Derabassi

Konsultan Hospitalitas Panchkula

Layanan Properti NRI India

Dealer Properti New Chandigarh

Makelar Properti Trident Hills

Konsultan Hospitalitas Kharar

Agen Properti Parwanoo

Konsultan Properti New Chandigarh

Dealer Properti Amravati Enclave

Listing Kami

Konsultan Properti Kharar

Konsultan Hospitalitas Derabassi

Agen Properti Panchkula

Makelar Properti Chandigarh

Indeks

Dealer Bank Tanah New Chandigarh

Konsultan Hospitalitas Pinjore

Dealer Properti DLF Valley

Agen Properti Kalka

Agen Properti Chandigarh

Konsultan Properti Pinjore

Dealer Properti di Pinjore

Agen Properti Pinjore

Dealer Properti di Parwanoo

Dealer Properti Zirakpur

Konsultan Properti Mohali

Dealer Properti Pinjore

Dealer Properti Kasauli Hills

Dealer Properti di Derabassi

Dealer Properti Parwanoo

Konsultan Properti Trident Hills

Agen Properti Amravati Enclave

Dealer Properti Panchkula

Dealer Properti Kharar

Konsultan Properti Derabassi

Dealer Properti di New Chandigarh

Konsultan Hospitalitas Mohali

Dealer Bank Tanah Pinjore

Makelar Properti Kalka

Dealer Bank Tanah Zirakpur

Dealer Bank Tanah Parwanoo

Konsultan Properti Parwanoo

Agen Properti Trident Hills

Konsultan Properti Amravati Enclave

Dealer Bank Tanah Panchkula

Konsultan Hospitalitas Chandigarh

Agen Properti Derabassi

Makelar Properti Mohali

Dealer Bank Tanah Kharar

Agen Properti New Chandigarh

Dealer Properti di Kharar

Dealer Properti Mohali

Agen Properti DLF Valley

Agen Properti Mohali

Dealer Properti Morni Hills

Dealer Properti Kalka

Konsultan Properti Kalka

Konsultan Hospitalitas Zirakpur

Makelar Properti Kharar

Dealer Bank Tanah Mohali

Makelar Properti Panchkula

Dealer Properti di Chandigarh

Konsultan Hospitalitas Parwanoo

Makelar Properti Parwanoo

Konsultan Properti Zirakpur

Makelar Properti Pinjore

Makelar Properti Zirakpur

Dealer Bank Tanah Kalka

Konsultan Hospitalitas New Chandigarh

Makelar Properti DLF Valley

Konsultan Properti DLF Valley

Dealer Properti Chandigarh

Dealer Bank Tanah Derabassi

Agen Properti Kharar

Agen Properti Zirakpur

Makelar Properti Amravati Enclave

Konsultan Hospitalitas Kalka

Dealer Properti di Kalka

Dealer Properti Trident Hills

Makelar Properti New Chandigarh

Konsultan Properti Chandigarh

Dealer Properti Derabassi

Dealer Bank Tanah Chandigarh

Inventaris Tersedia — Tricity dan NCR

Sekilas langsung inventaris residensial, komersial, dan tanah yang saat ini tersedia bagi kami di Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, dan wilayah Delhi-NCR yang lebih luas. Cari, urutkan, atau filter di bawah, lalu hubungi kantor kami untuk menindaklanjuti properti mana pun.

Transaksi ↕	Jenis ↕	Luas ↕	Lokasi ↕	Kota ↕	Harga ↕

Inventaris sedang dimuat…

Inventaris pasar indikatif — detail tunduk pada verifikasi, dan tidak ada informasi kontak pribadi yang dipublikasikan. Hubungi kantor Vinod Kumar Jain untuk menindaklanjuti listing mana pun.

Pesan dari Pendiri

Saya Vinod Kumar Jain, dan selama lebih dari 57 tahun, keluarga saya dan saya telah membantu orang-orang membeli, menjual, menyewakan, dan mempertahankan properti di Chandigarh Tricity, wilayah Delhi-NCR yang lebih luas, dan — bagi klien diaspora (NRI) kami — dari mana pun di dunia mereka tinggal. Saya telah duduk di meja yang sama untuk penjualan darurat yang tenang maupun kegembiraan rumah pertama: menelusuri catatan pertanahan (revenue records) langsung di lapangan, membaca pendaftaran RERA sebuah proyek sebelum merekomendasikannya, serta memverifikasi status kepemilikan, persetujuan, dan circle rate sebelum satu rupee pun berpindah tangan. Setelah lima dekade, saya masih percaya bahwa sebuah keputusan properti seharusnya membuat Anda lebih yakin, bukan lebih bingung.

Kami adalah meja layanan fasilitasi (facilitation), bukan brokerage yang menjual dengan tekanan. Kami memberi tahu Anda apa yang kami ketahui, menyatakan dengan jelas apa yang tidak kami ketahui, dan tidak pernah mengarang angka atau janji demi memastikan sebuah transaksi terjadi. Bagi klien NRI, kami menyederhanakan bagian-bagian yang rumit — FEMA, sertifikat lower-TDS, repatriasi (repatriation), power of attorney — dan menangani setiap kasus dengan kebijaksanaan. Jika kredensial kami penting bagi Anda, semuanya ada dalam catatan publik: dihormati oleh Pemerintah India dan mantan Ketua Pendiri Okhla Industries Association, Channel Partner peraih penghargaan untuk DLF Valley, Trident Hills, dan Amravati Enclave, serta terdaftar secara independen di 99acres, MagicBricks, dan JustDial. Apa pun pertanyaan Anda, tanyakan kepada kami — jawaban pertama selalu gratis, dan setelahnya selalu didampingi oleh seorang manusia.

— Vinod Kumar Jain, Pendiri dan Pemilik, Hobo Sapience

4500+ Proyek RERA — Pencarian bertenaga AI — Agen Properti — Makelar Properti — Dealer Bank Tanah — Konsultan Hospitalitas — Panchkula Tricity! Delhi NCR! Pan-India! NRI!

Properti dan KPR · NRI dan Domestik · Sepenuhnya Patuh RERA

Beli, jual, atau danai properti di India — tanpa kerumitan apa pun.

🏅 Praktik Peraih Penghargaan — Vinod Kumar Jain telah dihormati oleh — Pemerintah India dan firma properti dan asuransi terkemuka— Ketua Pendiri: Okhla Industries Association, New DelhiPenerima: Self Made Industrialist Award.

Channel Partner peraih penghargaan untuk DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave — dan masih banyak lagi…!

Beri tahu kami situasi Anda — kami akan menentukan langkah Anda berikutnya.

Properti Bermasalah

Kami Sepenuhnya Patuh RERA

Semua yang Perlu Diketahui NRI Sebelum Membeli

Aturan FEMA dan RBI

Status Kepemilikan dan Due Diligence

Pajak dan TDS

Surat Kuasa (Power of Attorney)

Kontrak Pengembang dan RERA

Repatriasi Dana

Apresiasi Nilai Properti · 2000 → 2050

Lima Kategori Properti. Satu Meja Layanan. Dua Generasi.

Tanah, konstruksi, kemitraan — melampaui jasa perantara.

Jaringan yang Kami Gunakan untuk Memfasilitasi

Kategori → Jenis Aset → Keputusan

Tricity di Kaki Himalaya — Wilayah Asal Kami

Enklave Premium Panchkula dan Destinasi Perbukitan — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

2,734 pengembang dan 4,500+ Proyek RERA — pengembang unggulan kami di bawah ini

Perkirakan Sebelum Bertindak

KPR — untuk Penduduk Domestik maupun NRI

Secara Mendalam — Sebelum Membeli, Menjual, atau Membiayai

Templat dan Daftar Periksa

Pelajari Lebih Lanjut

Rekening NRE versus NRO

Glosarium Properti NRI

Di Mana Harus Memeriksa — Referensi Resmi

Daftar Periksa Transaksi NRI

Pembebasan Capital Gains Sekilas

Bagaimana Cara Kerjanya

Ajukan Pertanyaan Anda

Jawaban AI Instan

Bicara dengan Vinod Kumar Jain

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Keahlian Mendalam, Layanan Personal

Intelijen Langsung Hanya Sumber Resmi

Lihat Semua Panduan, Wilayah, dan Proyek

Meja Layanan Segmen dan Akuisisi — Semua dalam Satu Tempat, pan-India

Real Estat Pusat Data

Flat dan Apartemen di Chandigarh

Properti di Panchkula — Flat, Kavling, Rumah, dan Komersial

Properti Komersial di Pinjore — SCO, Kantor, dan Toko

DLF Valley Gardens, Panchkula — Lantai (Floor) Mandiri dan Kavling Dijual

Konsultan Properti NRI untuk Chandigarh Tricity

Lihat Kami di Google Maps

Informasi dan Perbandingan

Sabuk Delhi-NCR dan Haryana

Tricity — Lebih Banyak Lokalitas dan Jenis

Halaman Lainnya

Inventaris Tersedia — Tricity dan NCR

Pesan dari Pendiri