Can an NRI buy any type of property in India?

NRIs and OCIs can buy residential and commercial property without RBI approval. However, they cannot buy agricultural land, plantation property or farmhouses without special RBI permission. OCIs are treated on par with NRIs for this purpose.

How many properties can an NRI own in India?

There is no limit on the number of residential or commercial properties. Funds must come through normal banking channels (NRE/NRO accounts) and all transactions must comply with FEMA guidelines.

Can I repatriate sale proceeds back to my country?

Yes, with limits. You can repatriate up to USD 1 million per financial year from your NRO account (after applicable taxes). If the purchase was funded via NRE/foreign remittance, fuller repatriation is allowed subject to conditions. An NRE account offers free repatriation.

What TDS does a buyer deduct when purchasing from an NRI?

Under Section 195 the buyer deducts TDS on the full sale value by default — at 12.5% (plus surcharge and cess) where the gain is long-term under the post-July-2024 regime, or 30% (plus surcharge and cess) for short-term. The NRI can apply for a lower-deduction certificate (Form 13) so TDS applies only to the actual gain — often a very large cash-flow saving.

Can I reduce capital-gains tax when I sell?

Often, yes. Section 54 exempts long-term gains reinvested in another residential house in India (within 1 year before / 2 years after, or 3 years if constructing). Section 54EC allows up to ₹50 lakh into specified bonds (REC/PFC/IRFC, 5-year lock-in) within 6 months. If the new house isn't ready before your return-filing date, park the gain in a Capital Gains Account Scheme (CGAS) to preserve the exemption. Timing is everything — plan before the sale deed, not after.

What about property I inherit in India?

NRIs and OCIs can freely inherit property (even agricultural land) from a resident. There is no inheritance tax in India today. When you later sell, your holding period and cost are taken from the original owner for capital-gains purposes. Get the mutation done, keep the death certificate, will/succession papers and legal-heir certificate together — buyers will ask for the full chain.

I am a resident buyer — do you help domestic purchases too?

Yes — Hobo Sapience has always been a full-service local practice. For resident Indians we facilitate search and shortlisting across the tricity (Panchkula, Chandigarh, Mohali, Zirakpur, Pinjore, Kalka), builder liaison anywhere in India via our 190+ builder directory, negotiation, RERA verification, home-loan coordination, agreement-to-registration paperwork and possession. Selling? We market, qualify buyers, and manage the tax and documentation side end-to-end.

How do I verify a builder or project before booking?

Check the project on the state RERA portal (registration number, sanctioned plans, promised possession date, complaints), the builder's delivery track record on earlier phases, the land title and licence (CLU/licence in Haryana; megaproject approvals in Punjab), bank project-approval lists (lenders pre-vet titles), and the exact payment plan (construction-linked is safer than time-linked). We run this checklist on every deal we touch — and walk the site with you.

Can NRIs get a home loan in India?

Yes — most large banks lend to NRIs for residential purchase, typically up to 75–80% of value, with EMIs paid from NRE/NRO/FCNR funds through banking channels. You'll need passport/visa, overseas income proof, credit history and often a POA holder in India for documentation. Loan repayment from abroad also strengthens later repatriation paperwork.

Is this service free? What happens after I submit?

The AI answer is completely free. Vinod Kumar Jain's team reviews your query and contacts you within one business day. There is no obligation, and any further engagement is discussed transparently upfront.

Do you help build landbanks or assemble land parcels?

Yes — for investors and for developers. We identify parcels, verify revenue records (jamabandi, mutation, girdawari, khasra boundaries walked on-site), confirm access and litigation status, and advise on land-ceiling, CLU and master-plan possibilities before you commit. Exit routes — hold, plot, collaborate or sell — are modelled up front.

I own land. How does a joint venture with a developer actually work?

In a landowner–developer collaboration you contribute land, the developer contributes capital and execution, and you share either built-up area or revenue (or take a flat consideration). The agreement should be a registered Joint Development Agreement with possession-linked safeguards, and the project registers under RERA where it qualifies. For individual owners, capital-gains tax on a registered JDA is generally deferred to the year the completion certificate is issued (Section 45(5A)) — we facilitate the specifics through a Chartered Accountant. We negotiate the sharing ratio and paper it properly.

Can you manage construction or architecture on my plot — even if I live abroad?

Yes. We facilitate turnkey construction — contractor selection, BOQ, stage payments tied to slab progress, quality checks — and liaise with trusted architects for sanction-ready drawings that respect zoning, FAR and setbacks. Approvals run in order: sanction, permits, then completion and occupation certificates. NRIs get photo/video progress reports and milestone-linked payment releases. Rates come from current contractor cards on enquiry — no invented per-sq-ft figures.

Eligibility — the numbers lenders actually check

Banks typically lend so that all EMIs together stay within ~50–55% of net monthly income (FOIR), cap the loan at 75–90% of property value (LTV — 90% only for smaller loans), want a CIBIL score of 700+ (750+ for best rates), and prefer age at loan maturity under 60–70. NRIs qualify on overseas income with NRE/NRO repayment; co-applicants (spouse/parents) raise eligibility. Rates float on repo + spread; women borrowers often get a small concession.

Documents — resident vs NRI checklists

Residents: PAN + Aadhaar, photos, 6-month bank statements, 3-month salary slips + Form 16 (or 2–3 years ITR for self-employed), property papers (agreement, chain, sanctioned plan, NOC). NRIs add: passport + visa/OCI, overseas employment contract or business proof, overseas + NRE/NRO statements, credit report from country of residence where applicable, and a POA holder in India for execution. We compile, pre-check and follow the file to sanction.

Fixed vs floating, tenure, prepayment — quick wisdom

Floating rates track the repo cycle and carry no prepayment penalty for individuals; fixed suits short horizons only. Longer tenure lowers EMI but balloons interest — run both in the EMI calculator above. Prepaying even one extra EMI a year cuts years off the tail. Balance transfer makes sense when the rate gap exceeds ~0.35–0.5% with 5+ years left. Under old-regime tax: interest deduction up to ₹2L (24b) and principal under 80C — confirm current-year rules with your CA.

What Hobo Sapience does in a loan file

We shortlist the lender for your profile (salaried/self-employed/NRI), pre-verify the property's approval status with that lender, compile the document file, coordinate valuation and legal, negotiate processing fees where possible, and stay on the file until disbursal — alongside the purchase itself. One desk, both halves of the transaction.

Buying property in India

Passport + visa/OCI card, PAN card, overseas & Indian address proof NRE/NRO account details (funds must flow through banking channels) POA (apostilled/consularised) if someone signs for you in India From the seller: title deeds & 30-year chain, encumbrance certificate, approved plan, occupancy certificate, latest tax receipts, RERA registration (if under construction) Society NOC / khata / mutation records Photographs and witnesses for registration

Selling property from abroad

Original title deed and prior chain of documents PAN (mandatory for the TDS credit), passport/OCI Form 13 application if seeking lower TDS — file before the deal closes POA for execution if you won't travel Purchase-cost proofs and improvement bills (for gain computation) NRO account for proceeds; CA for Forms 15CB/15CA when repatriating Buyer's TAN and TDS challan/Form 16A once deducted

Renting out your Indian property

Registered lease/leave-and-licence agreement (registration is state-dependent) Tenant KYC + police verification (many cities require it) NRO account for rent; tenant deducts ~31.2% TDS under s.195 Lower-TDS certificate if your Indian tax liability is smaller Society intimation, utility transfers, annual property-tax receipts File the Indian return to claim TDS credit/refund

Death certificate (multiple attested copies) Will + probate where applicable, or legal-heir / succession certificate Original title deeds of the property Mutation application in revenue/municipal records NOC from other heirs / registered relinquishment deed if consolidating Your PAN and OCI/passport for the record chain

Residential — homes to live in, homes to grow into Tricity + India

What we facilitate: apartments and group housing, builder floors, kothis and villas, residential plots, senior-living and gated townships — new bookings direct from developers and resales with clean chains. For buyers (domestic & NRI): Shortlisting by commute, schools, sun-facing and vaastu preferences — then joint site visits (we accompany every one, within 24 hours locally). New booking: builder track record, RERA registration, payment-plan safety (construction-linked over time-linked), corner/PLC realities. Resale: 30-year chain verification, encumbrance certificate, society NOC, seller-TDS handling (1% under 194-IA domestic; Section 195 rates if seller is NRI). Local flagships we work daily: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (Panchkula–Kalka), Marbella Grand and the Sushma/Motia corridor (Zirakpur), JLPL Falcon View and Emaar Mohali Hills (Mohali), sector kothis in Chandigarh and Panchkula. For sellers: realistic pricing against actual registry data (not portal wish-prices), staging and photography, qualified-buyer filtering, negotiation, and the tax paperwork — capital gains, 54/54EC reinvestment routes, lower-TDS certificates for NRI sellers. For landlords

Commercial — shops, SCOs, offices & pre-leased yield Tricity speciality

What we facilitate: shops and showrooms, the tricity's signature SCO/SCF plots (shop-cum-office — a Chandigarh-region asset class we know intimately), office floors, food courts, and pre-leased/pre-rented assets bought purely for yield. Buy for use: Location arithmetic first: frontage, footfall, parking, anchor neighbours; approved usage per zoning plan (retail vs office vs clinic). Tricity belts we cover: Madhya Marg & sector markets (Chandigarh), NAC Manimajra, Zirakpur highway frontage, Airport Road and IT City (Mohali), Sector 9/20 markets (Panchkula), Omaxe New Chandigarh SCOs. Buy for yield (pre-leased): Indian commercial typically yields ~6–9% gross against ~2–4% residential — but the lease is the asset: we audit tenant covenant, lock-in, escalation (typically 12–15% every 3 years), security deposit and exit clauses before you commit. Registered lease deeds, TDS on rent (194-I), GST on commercial rent where applicable — the compliance comes pre-checked. Lease your premises / exit: tenant sourcing and vetting, market-rate benchmarking, renewal strategy; on sale, capital-gains planning and buyer qualification — NRI owners facilitated end-to-end with POA.

Industrial — plots, sheds & factories on working corridors Tricity + HP belt

What we facilitate: industrial plots and built-up sheds, factory resales, godowns/warehousing, and land for units — for first-time founders and expanding manufacturers alike. The corridors we know: Mohali: JLPL Industrial Area, Sector 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area Phases I–II; Panchkula industrial sectors. Derabassi–Lalru belt (Punjab) and the Baddi–Barotiwala–Nalagarh pharma-manufacturing belt (HP) minutes from our Pinjore–Kalka base — one of India's densest industrial clusters. Compliance basics we pre-check: Allotment vs freehold status (HSIIDC/PSIEC/CITCO estates have transfer rules and unearned-increase clauses), CLU where land is being converted, pollution-board NOCs by category (green/orange/red), sanctioned power load and fire clearance. For buyers of running units: machinery vs realty valuation split, statutory dues verification, and labour continuity questions worth asking before, not after.

Agricultural — farmland, orchards & the rules that matter Read this first, NRIs

What we facilitate: agricultural land, orchards, and farmhouse plots across the Shivalik foothills and the Punjab/Haryana plains — purchase, sale, and honest guidance on what the law actually allows. For NRIs — the straight answer: Under FEMA, NRIs/OCIs cannot purchase agricultural land, plantation property or farmhouses in India, and cannot receive them as gifts — but can inherit them from a resident. Inherited farmland can be sold, though only to a resident Indian. We say this plainly because others don't. For resident buyers: Revenue-record hygiene before anything: jamabandi/fard, mutation, girdawari (possession), khasra numbers walked on the ground, and access (rasta) verified — disputes live in these details. State rules differ sharply: Punjab and Haryana are relatively open to resident purchase; Himachal Pradesh's Section 118 bars non-agriculturist non-Himachalis from buying agricultural land without state permission — critical to know when the pretty orchard sits just across the Kalka–Parwanoo line. Thinking of building? CLU/conversion is a process, not a assumption — factor time and fees before you price the land. Income & tax notes: rural agricultural land is not a capital ass

Hospitality — hotels, homestays & the tourism corridor Foothills advantage

What we facilitate: hotels and guesthouses, banquet halls, resorts and land parcels on tourism corridors, serviced apartments, and homestay conversions — acquisition, sale, and lease-operate structures. Why our patch is special: We sit at the mouth of the Kalka–Parwanoo–Kasauli–Shimla corridor: weekend tourism from the entire tricity and Delhi NCR flows past our door. Timber Trail country, Pinjore Gardens footfall, and the Nalagarh heritage belt are minutes away. Banquet and event demand across Zirakpur–Panchkula is structural (wedding seasons book out); highway frontage properties carry both hospitality and retail optionality. Acquire / operate / invest: Acquisition diligence: land use and tourism-unit registration, fire NOC, FSSAI, bar licence transferability, staff quarters and parking norms — the licence stack decides the price more than the marble does. Lease-operate: fixed rent vs revenue-share structures, operator covenants, furniture-fixture (FF&E) ownership clarity. Investors: RevPAR seasonality on this corridor, homestay policies (Himachal's is notably friendly) and exit liquidity — discussed honestly before you commit, not after.

Landbanks & land assembly Patient capital's favourite asset

What we do: identify, verify and quietly assemble contiguous parcels — for investors building a landbank, and for developers who need the last three khasras to complete a site. Revenue-record hygiene first: jamabandi/fard, mutation, girdawari, khasra walked on the ground, access (rasta) and litigation checks before a rupee moves. Land-ceiling, CLU and master-plan awareness — we tell you what a parcel can legally become, not just what it costs today. Exit thinking built in: hold, plot, collaborate or sell to a developer — each modelled before purchase.

Construction — turnkey and supervised From sanction to occupation

What we do: coordinate turnkey construction of homes, floors and small commercial — contractor selection, BOQs, stage payments tied to progress, and quality checks at every slab. Approvals handled in order: sanction drawings, building permits, then completion and occupation certificates — the paperwork that protects resale value. Construction costs vary by specification and season — we quote from current contractor rate cards on enquiry rather than inventing a per-sq-ft figure here. For NRIs: photo/video progress reporting and milestone-linked releases, so distance never means blindness.

Architecture & design liaison The drawings that pass, the spaces that sell

What we do: connect you to architects we trust for residences, SCOs and industrial sheds — briefs, vaastu preferences where desired, and drawings that respect zoning, FAR and setbacks the first time. Sanction-ready documentation: site plans, structural drawings, service layouts — coordinated with the sanctioning authority's checklist. Design with resale in mind: light, parking, rentable layouts — the tricity buyer's actual checklist, drawn in.

Joint Ventures & collaborations Your land, their capital — our structuring

What we do: structure landowner–developer collaborations — area-sharing vs revenue-sharing vs flat consideration — and negotiate the ratio your land deserves. Paper done right: registered Joint Development Agreement (JDA), builder-buyer clarity, RERA registration where the project qualifies, and possession-linked safeguards. Tax timing explained plainly: for individual landowners, capital gains on a registered JDA are generally taxed in the year of the completion certificate under Section 45(5A) — we facilitate it through a Chartered Accountant. Collaboration floors in Panchkula/Chandigarh-style plots: the quiet wealth engine of the tricity — we have watched it work for two generations.

Property management & care For owners abroad and owners busy

What we do: rent collection, tenancy paperwork and police verification, maintenance coordination, utility and property-tax payments, periodic inspection with photo reports. NRI-specific: rent-TDS compliance, NRO routing, and a responsive local hand your tenant can actually call. One desk, one number — the same family that found the property looks after it.

Who handles the legal and tax paperwork — agreements, title opinions, TDS filings?

Wherever legality so concerns, we facilitate through a Chartered Accountant — tax computations, filings, lower-TDS certificate applications, Form 15CA/15CB for repatriation — and likewise through a Lawyer for title opinions, agreement drafting, JDA documentation and registration. You get one desk to call; the professional signatures come from licensed practitioners.

HOBO SAPIENCE · EST. 2003

যেখানে আমরা থাকি, সেভাবেই আপনি থাকবেন — হিমালয়-পাদদেশ, শহর থেকে কয়েক মিনিট, তার দূষণ থেকে বহু দূরে।

4500+ RERA প্রকল্প — AI-চালিত সার্চ — রিয়েল এস্টেট এজেন্ট — প্রপার্টি ব্রোকার — ল্যান্ডব্যাঙ্ক ডিলার — হসপিটালিটি কনসালট্যান্ট — পঞ্চকুলা ট্রাইসিটি! দিল্লি NCR! প্যান-ইন্ডিয়া! NRI!

আম্বালা · ভিওয়ানি · চণ্ডীগড় · চরকি দাদরি · দিল্লি · ডেরাবাসি · ফরিদাবাদ · গাজিয়াবাদ · গ্রেটার নয়ডা · গুরুগ্রাম · ঝাজ্জর · জিন্দ · কালকা · কর্নাল · খরার · মহেন্দ্রগড় · মোহালি · নিউ চণ্ডীগড় · নয়ডা · নুহ · পালওয়াল · পঞ্চকুলা · পানিপথ · পরওয়ানু · পিঞ্জোর · রেওয়াড়ি · রোহতক · রোপার · সোনিপথ · জিরাকপুর

রিয়েল এস্টেট ও হোম লোন · NRI ও দেশীয় · সম্পূর্ণরূপে RERA সম্মত

1,120🏔️ চণ্ডীগড় ট্রাইসিটি সাবার্ব 3,385🏙️ দিল্লি NCR সাবার্ব 100+প্যান-ইন্ডিয়া A-লিস্টার 4,500+RERA প্রকল্প · সার্চযোগ্য

ভারতে সম্পত্তি কিনুন, বিক্রি করুন বা অর্থায়ন করুন — বিভ্রান্তি ছাড়াই.

আমাদের AI-এর সাথে চ্যাট করুন: যেকোনো সম্পত্তি প্রশ্ন — NRI বা দেশীয়ক্রয় · বিক্রয় · ঋণ · বিল্ডার — তাৎক্ষণিক AI উত্তর, মানবিক ফলো-আপ

আপনার নাম (ঐচ্ছিক)

ইমেল (ঐচ্ছিক)

ফোন / WhatsApp (ঐচ্ছিক)

বসবাসের দেশ (ঐচ্ছিক)

দ্রুত উদাহরণ — পূরণ করতে ট্যাপ করুন

আপনার প্রশ্ন

জমা দিয়ে আপনি Vinod Kumar Jain-এর অফিস দ্বারা যোগাযোগ করতে সম্মত হচ্ছেন। এটি সাধারণ তথ্য, আইনি বা আর্থিক পরামর্শ নয়, এবং এতে কোনো ক্লায়েন্ট সম্পর্ক তৈরি হয় না। আরও জানুন।

আপনার উত্তর● লাইভ

NRIs এবং আবাসিক ভারতীয় — উভয়ের জন্য একটিই শান্ত ডেস্ক, যেখানে একটি ফোনেই আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প, কৃষি ও আতিথেয়তা সম্পত্তিতে বিক্রয়, ক্রয়, ভাড়া ও পুনর্বিক্রয় পৌঁছে যায়, আর সংকটগ্রস্ত ও নিলাম সম্পত্তিতে (ব্যাঙ্ক SARFAESI ই-নিলাম, NCLT ও DRT বিক্রয়, এবং বিচক্ষণ ওনার-ডিস্ট্রেস) এক শান্ত, কষ্টার্জিত বিশেষজ্ঞতা রয়েছে। প্রবাসীদের জন্য আমরা কঠিন অংশগুলো সহজ করি — FEMA, TDS ও লোয়ার-TDS সার্টিফিকেট, ক্যাপিটাল গেইনস, রিপ্যাট্রিয়েশন, NRE/NRO/FCNR রাউটিং এবং পাওয়ার-অফ-অ্যাটর্নি ক্লোজিং যার জন্য আপনাকে উড়ে আসতে হয় না — আর সবার জন্য এক টাকাও নড়ার আগে টাইটেল, RERA রেজিস্ট্রেশন, অনুমোদন ও সার্কেল রেট যাচাই করি, যেখানে আইনি প্রশ্ন সেখানে একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট ও আইনজীবীর মাধ্যমে সহায়তা করি, এবং কখনও কোনো সংখ্যা বানাই না। আমাদের পরিসর হিমালয়-পাদদেশের ট্রাইসিটি — পঞ্চকুলা · চণ্ডীগড় · মোহালি · জিরাকপুর · পিঞ্জোর · কালকা · পারওয়ানু · ডেরাবাসি · খারার · নিউ চণ্ডীগড় — থেকে মোরনি ও কাসাউলি পাহাড়ি আশ্রয় পর্যন্ত, দিল্লি-NCR ও হরিয়ানা বেল্ট জুড়ে, এবং প্যান-ইন্ডিয়া A-লিস্টার পর্যন্ত বিস্তৃত, 190+ RERA ডেভেলপারের সঙ্গে হাতে-কলমে ডিলিং এবং 4,500+ নিবন্ধিত প্রকল্প ও 2,700+ বিল্ডারের একটি লাইভ, সার্চযোগ্য ডিরেক্টরি সহ। ব্রোকারেজের বাইরেও আমরা ল্যান্ডব্যাঙ্ক, টার্নকি নির্মাণ, স্থাপত্য, যৌথ উদ্যোগ ও প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট সহজ করি, আইনজীবী, CA, স্থপতি, ভ্যালুয়ার, ইনসলভেন্সি পেশাদার, ফ্যামিলি অফিস ও প্রাইভেট ইকুইটির অধিগ্রহণ-ইন্টেলিজেন্স নেটওয়ার্কের সহায়তায় — আর আপনি আমাদের বর্তমান লিস্টিং 99acres ও MagicBricks-এ দেখতে পারেন, বা আমাদের বিনামূল্যের AI কনসিয়ের্জকে নিজের ভাষায় যা খুশি জিজ্ঞাসা করতে পারেন, এক কর্মদিবসের মধ্যে মানবিক ফলো-আপ সহ। বিনোদ কুমার জৈন — ব্যবসায় 57+ বছর, ভারত সরকার কর্তৃক সম্মানিত, ওখলা ইন্ডাস্ট্রিজ অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিষ্ঠাতা-সভাপতি এবং সেল্‌ফ-মেড ইন্ডাস্ট্রিয়ালিস্ট অ্যাওয়ার্ড প্রাপক: ব্যাপকভাবে RERA-সম্মত, প্রধান-উত্তরিত, কখনও কল সেন্টার নয়।

5~4.9★ Google-এ — আমাদের রিভিউ পড়তে এখানে ক্লিক করুন →

GGurjeet Singh

★★★★★

I had a fantastic experience with Vinod’s real estate desk. Their professionalism, transparency and deep market knowledge truly set them apart — smooth and stress-free from start to finish, with excellent guidance at every step.

VVivek Gupta

★★★★★

Very fair deal. Excellent service.

MManish Ranjan

★★★★★

Good investment opportunities and options.

AAlex Xender

★★★★★

I got property from this place in Mohali. All done very well.

DDiksha Sood

★★★★★

Best in the city.

AAmar Thapa

★★★★★

Excellent!

AA Jays

★★★★★

Very good knowledge.

SSunny Kataria

★★★★★

Beyond good service level approach.

AAnkush Sharma

★★★★★

Very professional.

NNisha Garg

★★★★★

Very good.

✍️ আমাদের একটি রিভিউ দিতে এখানে ক্লিক করুন →

🏅 একটি পুরস্কারপ্রাপ্ত প্র্যাকটিস — Vinod Kumar Jain-কে সম্মানিত করা হয়েছে — ভারত সরকার এবং অগ্রণী রিয়েল এস্টেট ও বীমা সংস্থার দ্বারা— প্রতিষ্ঠাতা সভাপতি: ওখলা ইন্ডাস্ট্রিজ অ্যাসোসিয়েশন, নয়াদিল্লিপ্রাপক: সেল্ফ মেড ইন্ডাস্ট্রিয়ালিস্ট অ্যাওয়ার্ড.

57+বছরের ব্যবসায়িক অভিজ্ঞতা

500+NRI ক্লায়েন্ট

500+ইনভেন্টরিতে সম্পত্তি

বিনামূল্যেAI পরামর্শ

24 ঘণ্টামানবিক ফলো-আপ

DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave-এর জন্য পুরস্কারপ্রাপ্ত চ্যানেল পার্টনার — এবং আরও অনেক…!

🧭 আপনার অ্যাকশন প্ল্যান · তিন ট্যাপে

আপনার অবস্থান জানান — আমরা আপনার পরবর্তী পদক্ষেপের পথ দেখিয়ে দেব।

NRI-দের ও ঘরোয়া ভারতীয়দের জন্য একটিই শান্ত ডেস্ক। আপনার পথ বেছে নিন, আর আমরা আপনাকে দেখিয়ে দেব সঠিক ডেস্ক, সঠিক গাইড, এবং Vinod Kumar Jain-এর অফিসে সরাসরি যোগাযোগের সূত্র — আমরা সহায়তা করি, কখনও কল সেন্টার নয়।

★ Google-এ 5.0 57+ বছর ভারত সরকারের পুরস্কারপ্রাপ্ত RERA-অনুবর্তী স্বয়ং প্রিন্সিপ্যাল-এর উত্তর

1 আমি একজন…

2 চাইছি…

3 কোথায়…

☝️ আপনার উপযোগী পরিকল্পনা দেখতে প্রতিটি সারিতে একটি করে বেছে নিন।

ভারত সরকার কর্তৃক সম্মানিত FEMA-সম্মত পরামর্শ Verified & RERA-registered — on 99acres•MagicBricks•JustDial আমাদের তালিকা দেখুন →

ভারত সরকার কর্তৃক সম্মানিত FEMA-সম্মত পরামর্শ ব্যক্তিগত ও গোপনীয় Panchkula, Haryana তাৎক্ষণিক AI উত্তর

প্রধান বৈশিষ্ট্য বিক্রয় · ক্রয় · ভাড়া — সংকটগ্রস্ত সম্পত্তিতে এক শান্ত বিশেষত্ব সহ

আমাদের নিজস্ব হাতে একটি পেশাদার নোট: আমরা যে ম্যান্ডেটই নিই তা তিনটি রূপের একটিতে পড়ে — বিক্রয়, ক্রয়, বা ভাড়া — এবং আমরা এই পৃষ্ঠার প্রতিটি সম্পত্তি শ্রেণিতে তিনটিতেই কাজ করি। কিন্তু একটি চতুর্থ পরিস্থিতিও আছে যা নিজস্ব উল্লেখের যোগ্য, কারণ এখানেই অভিজ্ঞতা সবচেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ:

সংকটগ্রস্ত সম্পত্তি

আমাদের নিজের হাতে একটি পেশাদার নোট: আমরা যে ম্যান্ডেটই নিই তা তিনটি রূপের একটিতে পড়ে — বিক্রয়, ক্রয়, বা ভাড়া — এবং আমরা এই পৃষ্ঠার প্রতিটি সম্পত্তি শ্রেণিতে তিনটিতেই কাজ করি। কিন্তু একটি চতুর্থ পরিস্থিতিও আছে যা নিজস্ব উল্লেখের যোগ্য, কারণ এখানেই অভিজ্ঞতা সবচেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ: সংকটগ্রস্ত সম্পত্তি.

ক্রেতাদের জন্য — ব্যাংক ই-নিলাম (SARFAESI), DRT ও NCLT বিক্রয়, এবং মালিকের সংকট-বিক্রয় বাজারের নিচে প্রকৃত মূল্য দিতে পারে — কিন্তু কেবল কঠোর ডিউ ডিলিজেন্সের পরে: বকেয়া ও সংবিধিবদ্ধ চার্জ, মামলার অবস্থা, প্রতীকী বনাম প্রকৃত দখল, এবং নিলামের নিজস্ব শর্ত (সাধারণত বরাদ্দের সময় 25% জমা এবং বাকি কয়েক দিনের মধ্যে)। আমরা আপনার দর দেওয়ার আগে যাচাই করি, এবং আপনার সঙ্গে দর দিই।
চাপে থাকা মালিকদের জন্য — অসুস্থতা, ঋণ, বিরোধ, বা কেবল সময়: আমরা সংকট-বিক্রয়কে বিচক্ষণতা, মর্যাদা ও দ্রুততার সঙ্গে সহায়তা প্রদান করি — বাস্তবসম্মত মূল্য নির্ধারণ, কেবল যোগ্য ক্রেতা, পরিচ্ছন্ন নথিপত্র, এবং আপনার পরিস্থিতির কোনও বিজ্ঞাপন নয়। আপনার পরিস্থিতি ব্যক্তিগত থাকে; আপনার চুক্তি ন্যায্য থাকে।
ঋণদাতা ও বিনিয়োগকারীদের জন্য — পোর্টফোলিও ও NPA-সংযুক্ত সম্পদ নিষ্পত্তি, মূল্যায়নের বাস্তবতা-যাচাই, এবং বাজার পরিপক্ব হওয়া পর্যন্ত ধরে রাখা ইনভেন্টরির ভাড়া।
যে সীমা আমরা বজায় রাখি — সংকটগ্রস্ত মানে কখনও অসতর্ক নয়: সার্কেল-রেটের প্রভাব (Section 50C), প্রস্থানে স্পষ্ট টাইটেল, এবং RERA শৃঙ্খলা প্রতিটি লেনদেনে, প্রতিটি গতিতে প্রযোজ্য।

আপনি একটি পুরস্কারপ্রাপ্ত প্র্যাকটিসের সঙ্গে কাজ করছেন — ভারত সরকার কর্তৃক সম্মানিত — এবং এমন একটি পরিবারের সঙ্গে যারা বিচক্ষণতাকে কর্তব্য হিসেবে গণ্য করে।

একপক্ষের জন্য মূল্য, অন্যপক্ষের জন্য মর্যাদা, উভয়ের জন্য নিখুঁত নথিপত্র — এভাবেই একটি চল্লিশ-বছরের নাম এই ব্যবসায় টিকে থাকে। — Vinod Kumar Jain ও পরিবার

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “আমি একটি ব্যাংক-নিলাম (সংকটগ্রস্ত) সম্পত্তি অন্বেষণ করতে চাই — দর দেওয়ার আগে আমার কী যাচাই করা উচিত, এবং আপনি কীভাবে সহায়তা করেন?”

⚖️ প্রধান বৈশিষ্ট্য

আমরা সম্পূর্ণরূপে RERA-অনুবর্তী

আমাদের নিজস্ব হাতে একটি নোট: সম্পত্তির চুক্তিতে আপনার অর্থই সেই একমাত্র জিনিস যা কখনও ঝুঁকিতে থাকা উচিত নয় — তাই আমরা এই প্র্যাকটিসটি রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, 2016-এর চারপাশে গড়ে তুলেছি, শর্টকাটের চারপাশে নয়। সহজ ভাষায় এর অর্থ আপনার জন্য:

কেবল নিবন্ধিত প্রকল্প — আমরা RERA-নিবন্ধিত প্রকল্পে (বা যাচাইকৃত-টাইটেল পুনর্বিক্রয়ে) লেনদেন করি, এবং আপনি এক টাকা দেওয়ার আগে রাজ্য পোর্টালে নিবন্ধন নম্বর, অনুমোদিত পরিকল্পনা ও প্রতিশ্রুত দখলের তারিখ আপনাকে দেখাই।
আপনার অগ্রিম আইন দ্বারা সীমিত — একজন প্রোমোটার লিখিত, নিবন্ধিত বিক্রয় চুক্তি থাকার আগে খরচের 10%-এর বেশি নিতে পারেন না; আমরা নিশ্চিত করি যে নথিপত্র অর্থপ্রদানের আগে থাকে, কখনও উল্টো নয়।
70% এসক্রো নিয়ম আপনার পক্ষে কাজ করে — RERA বিল্ডারদের প্রাপ্যের 70% একটি নিবেদিত প্রকল্প অ্যাকাউন্টে রাখতে বলে, যা কেবল নির্মাণ অগ্রগতির বিপরীতে তোলা যায়; আমরা আপনার বুকিংয়ের আগে প্রতিটি প্রকল্পের অ্যাকাউন্ট শৃঙ্খলা ব্যাখ্যা করি।
ব্যাংকিং চ্যানেল, রসিদ, চুক্তি — প্রতিটি অর্থপ্রদান ট্রেসযোগ্য ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে, প্রতিটি টাকা রসিদসহ, প্রতিটি প্রতিশ্রুতি চুক্তিতে — ক্রেতাদের মতোই বিক্রেতাদের জন্যও।
বিলম্বের প্রতিকার আছে — যদি দখল পিছিয়ে যায়, RERA বিলম্বের জন্য সুদ বা রিফান্ডসহ প্রস্থান প্রদান করে; আমরা ক্লায়েন্টদের উভয়ের মধ্য দিয়ে নিয়ে গেছি, এবং আপনার বেছে নেওয়ার আগে আমরা আপনাকে সৎ সম্ভাবনা বলি।

আর যেখানেই বৈধতার প্রশ্ন থাকে, আমরা সহায়তা প্রদান করি একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট — একইভাবে একজন আইনজীবী — এর মাধ্যমে, যাতে প্রতিটি স্বাক্ষর যা পেশাদার হওয়া উচিত, তা হয়। ডেস্ক সমন্বয় করে; লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদাররা স্বাক্ষর করেন। এটি সেই শৃঙ্খলা যা আপনি ভারত সরকার কর্তৃক সম্মানিত একটি প্র্যাকটিস থেকে আশা করবেন।

ক্রেতারা নিশ্চিন্তে ঘুমান যখন আইন তাদের পক্ষে থাকে এবং কোনও স্থানীয় ব্যক্তি ফাইলের দিকে নজর রাখেন। বিক্রেতারা পরিচ্ছন্নভাবে চুক্তি সম্পন্ন করেন যখন ক্রেতার অর্থ যাচাই করা হয় এবং কর সামলানো হয়। এটাই সম্পূর্ণ দর্শন — নিরাপদ ও সুরক্ষিত, উভয় দিকেই। — Vinod Kumar Jain ও পরিবার

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “বুকিংয়ের আগে আমি কীভাবে একটি প্রকল্পের RERA নিবন্ধন যাচাই করব — এবং আমি আসলে কী সুরক্ষা পাই?”

আমরা যা কভার করি

কেনার আগে একজন NRI-র যা কিছু জানা প্রয়োজন

আপনার প্রথম প্রশ্ন থেকে রেজিস্ট্রির স্ট্যাম্প পর্যন্ত — আমরা প্রতিটি ধাপ সহজ ভাষায় সহায়তা প্রদান করি: FEMA, TDS, প্রত্যাবাসন, RERA, স্ট্যাম্প ডিউটি, হোম লোন ও টাইটেল। NRI হোন বা আবাসিক, ডেস্ক একই দিনে উত্তর দেয়।

FEMA ও RBI নিয়ম

আপনি আইনত কোন সম্পত্তি কিনতে পারেন, প্রত্যাবাসন সীমা এবং প্রয়োজনীয় যেকোনও RBI অনুমোদন।

টাইটেল ও ডিউ ডিলিজেন্স

প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে পরিচ্ছন্ন টাইটেল যাচাই করুন, দায়ভার পরীক্ষা করুন এবং প্রতারক বিক্রেতা এড়িয়ে চলুন।

কর ও TDS

মূলধনী লাভ কর, NRI লেনদেনে TDS এবং দ্বৈত-কর পরিহার চুক্তির সুবিধা।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি

বিদেশ থেকে POA প্রদান করুন, এটি নোটারাইজড/অ্যাপোস্টিল করান, এবং ভারতে এর আইনি পরিধি বুঝুন।

বিল্ডার চুক্তি ও RERA

একটি বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি পড়ুন, RERA সুরক্ষা ব্যবহার করুন, এবং প্রকল্প বিলম্বিত হলে পদক্ষেপ নিন।

তহবিলের প্রত্যাবাসন

বিক্রয়ের অর্থ বিদেশে পাঠান — নিয়ম, সীমা এবং ব্যবহারের জন্য সঠিক NRE/NRO অ্যাকাউন্ট।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “আমি প্রথমবার সম্পত্তি বিক্রেতা একজন NRI: আমাকে ধাপে ধাপে TDS, লোয়ার-TDS সার্টিফিকেট এবং রিপ্যাট্রিয়েশন সম্পর্কে বোঝান।”

দীর্ঘমেয়াদি খেলা, এক নজরে

সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি · 2000 → 2050

ভারতের টিয়ার-১ শহরগুলিতে গড় আবাসিক দরের একটি উদাহরণমূলক মডেল — কেন সম্পত্তি একজন NRI-র জন্য একটি দীর্ঘমেয়াদি সম্পদ ছিল, এবং থাকতে পারে।

গড় আবাসিক দর · ₹ প্রতি বর্গফুট

টিয়ার-১ শহর · দিল্লি NCR, মুম্বই, বেঙ্গালুরু, হায়দরাবাদ, চেন্নাই, পুণে

ঐতিহাসিক (2000–2024)প্রক্ষেপিত (2025–2050)

2000 → 2050 একটি দৃশ্যে — সঠিক মান দেখতে যেকোনো বারে হোভার বা ট্যাপ করুন

~8.6×মূল্যবৃদ্ধি 2000 → 2024 (বর্গফুট, টিয়ার-১ গড়)

~12.4%1991 উদারীকরণের পর থেকে CAGR

~9×প্রক্ষেপিত বৃদ্ধি 2024 → 2050

9 sqft= 1 বর্গগজ (স্ট্যান্ডার্ড রূপান্তর)

শুধুমাত্র উদাহরণমূলক পরিসংখ্যান — ঐতিহাসিক প্রবৃদ্ধি পর্যায় এবং GDP/নগরায়ন প্রবণতার উপর ভিত্তি করে একটি ধারাবাহিকভাবে চক্রবৃদ্ধি মডেল, সরকারি মূল্যায়ন বা বিনিয়োগ পরামর্শ নয়। প্রকৃত দাম শহর, এলাকা এবং সম্পত্তি অনুযায়ী ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “2026 সালে ভারতীয় আবাসিক সম্পত্তি কি এখনও একটি ভালো দীর্ঘমেয়াদি হোল্ডিং? আমাকে উভয় দিক বলুন।”

আমাদের নিজের কথায়

পাঁচটি সম্পত্তি শ্রেণি। একটি ডেস্ক। দুই প্রজন্ম।

আমাদের পক্ষ থেকে একটি কথা: 57+ বছরের ব্যবসায় এই প্র্যাকটিস একটি সরল ধারণার উপর দাঁড়িয়ে আছে — জমি জানো, আইন জানো, মানুষ জানো, আর ডিল নিজেই সামলে যায় — একটি ধারণা যা ভারত সরকার এবং শীর্ষস্থানীয় রিয়েল-এস্টেট ও বীমা সংস্থাগুলিও স্বীকৃতি দিয়েছে। আপনি পঞ্চকুলা থেকে কল করুন বা পেনসিলভেনিয়া থেকে, নিচের যেকোনো অ্যাসেট ক্লাসের জন্য একই ডেস্ক উত্তর দেয়: Vinod Kumar Jain এবং পরিবার, হিমালয়ের পাদদেশে আমাদের বাড়ি থেকে।

🏠 আবাসিক — থাকার জন্য বাড়ি, বেড়ে ওঠার জন্য বাড়িট্রাইসিটি + ভারত

আমরা যা সুবিধা দিই: অ্যাপার্টমেন্ট ও গ্রুপ হাউজিং, বিল্ডার ফ্লোর, কোঠি ও ভিলা, আবাসিক প্লট, সিনিয়র-লিভিং ও গেটেড টাউনশিপ — ডেভেলপারদের কাছ থেকে সরাসরি নতুন বুকিং এবং পরিষ্কার চেইন-সহ রিসেল।

ক্রেতাদের জন্য (ঘরোয়া & NRI):

যাতায়াত, স্কুল, রোদের দিক এবং বাস্তু পছন্দ অনুযায়ী শর্টলিস্টিং — তারপর যৌথ সাইট ভিজিট (আমরা প্রতিটিতে সঙ্গে যাই, স্থানীয়ভাবে ২৪ ঘণ্টার মধ্যে)।
নতুন বুকিং: বিল্ডারের ট্র্যাক রেকর্ড, RERA রেজিস্ট্রেশন, পেমেন্ট-প্ল্যান নিরাপত্তা (টাইম-লিঙ্কডের চেয়ে কনস্ট্রাকশন-লিঙ্কড), কর্নার/PLC বাস্তবতা।
রিসেল: ৩০ বছরের চেইন যাচাই, এনকাম্ব্রেন্স সার্টিফিকেট, সোসাইটি NOC, সেলার-TDS হ্যান্ডলিং (ঘরোয়া ক্ষেত্রে 194-IA-এর অধীনে ১%; বিক্রেতা NRI হলে ধারা 195 হার)।
স্থানীয় ফ্ল্যাগশিপ যেগুলিতে আমরা প্রতিদিন কাজ করি: DLF Valley & Trident Hills (Panchkula), Amravati Enclave (পঞ্চকুলা–কালকা), Marbella Grand এবং Sushma/Motia করিডোর (জিরাকপুর), JLPL Falcon View এবং Emaar Mohali Hills (মোহালি), চণ্ডীগড় ও পঞ্চকুলার সেক্টর কোঠি।

বিক্রেতাদের জন্য: প্রকৃত রেজিস্ট্রি ডেটার বিপরীতে বাস্তবসম্মত মূল্য নির্ধারণ (পোর্টালের কল্পিত দাম নয়), স্টেজিং ও ফটোগ্রাফি, যোগ্য-ক্রেতা ফিল্টারিং, দর-কষাকষি, এবং ট্যাক্স পেপারওয়ার্ক — ক্যাপিটাল গেইনস, 54/54EC পুনর্বিনিয়োগ পথ, NRI বিক্রেতাদের জন্য লোয়ার-TDS সার্টিফিকেট।

বাড়িওয়ালা & ভাড়াটেদের জন্য: রেন্ট এগ্রিমেন্ট সঠিকভাবে (যেখানে প্রয়োজন সেখানে রেজিস্ট্রেশন), পুলিশ ভেরিফিকেশন, NRI রেন্ট-TDS সম্মতি (~31.2% ধারা 195-এর অধীনে) এবং NRO-র মাধ্যমে ভাড়ার রিপ্যাট্রিয়েশন।

🏬 কমার্শিয়াল — দোকান, SCO, অফিস & প্রি-লিজড ইল্ডট্রাইসিটি বিশেষত্ব

আমরা যা সুবিধা দিই: দোকান ও শোরুম, ট্রাইসিটির স্বাক্ষর SCO/SCF প্লট (শপ-কাম-অফিস — চণ্ডীগড়-অঞ্চলের একটি অ্যাসেট ক্লাস যা আমরা গভীরভাবে জানি), অফিস ফ্লোর, ফুড কোর্ট, এবং প্রি-লিজড/প্রি-রেন্টেড অ্যাসেট শুধুমাত্র ইল্ডের জন্য কেনা।

ব্যবহারের জন্য কিনুন:

প্রথমে লোকেশনের হিসাব: ফ্রন্টেজ, ফুটফল, পার্কিং, অ্যাঙ্কর প্রতিবেশী; জোনিং প্ল্যান অনুযায়ী অনুমোদিত ব্যবহার (রিটেল বনাম অফিস বনাম ক্লিনিক)।
ট্রাইসিটি বেল্ট যেগুলি আমরা কভার করি: মধ্য মার্গ & সেক্টর মার্কেট (চণ্ডীগড়), NAC মণিমাজরা, জিরাকপুর হাইওয়ে ফ্রন্টেজ, এয়ারপোর্ট রোড ও IT City (মোহালি), সেক্টর 9/20 মার্কেট (পঞ্চকুলা), Omaxe New Chandigarh SCO।

ইল্ডের জন্য কিনুন (প্রি-লিজড):

ভারতীয় কমার্শিয়াল সাধারণত ~2–4% আবাসিকের বিপরীতে ~6–9% গ্রস ইল্ড দেয় — কিন্তু আসল অ্যাসেট হলো লিজ: প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে আমরা টেন্যান্ট কোভেন্যান্ট, লক-ইন, এস্কেলেশন (সাধারণত প্রতি ৩ বছরে 12–15%), সিকিউরিটি ডিপোজিট ও এক্সিট ক্লজ অডিট করি।
রেজিস্টার্ড লিজ ডিড, ভাড়ার উপর TDS (194-I), প্রযোজ্য ক্ষেত্রে কমার্শিয়াল ভাড়ার উপর GST — সম্মতি আগে থেকে যাচাই করা থাকে।

আপনার প্রাঙ্গণ লিজ দিন / বেরিয়ে যান: টেন্যান্ট সোর্সিং ও ভেটিং, মার্কেট-রেট বেঞ্চমার্কিং, নবায়ন কৌশল; বিক্রির সময়, ক্যাপিটাল-গেইনস পরিকল্পনা ও ক্রেতা যোগ্যতা — NRI মালিকদের জন্য POA-সহ এন্ড-টু-এন্ড সুবিধা।

🏭 ইন্ডাস্ট্রিয়াল — কর্মক্ষম করিডোরে প্লট, শেড & ফ্যাক্টরিট্রাইসিটি + HP বেল্ট

আমরা যা সুবিধা দিই: ইন্ডাস্ট্রিয়াল প্লট ও বিল্ট-আপ শেড, ফ্যাক্টরি রিসেল, গুদাম/ওয়্যারহাউজিং, এবং ইউনিটের জন্য জমি — প্রথমবারের প্রতিষ্ঠাতা এবং সম্প্রসারণশীল নির্মাতা উভয়ের জন্য।

যে করিডোরগুলি আমরা জানি:

মোহালি: JLPL Industrial Area, সেক্টর 82/66-A, Focal Points; Chandigarh Industrial Area ফেজ I–II; পঞ্চকুলা ইন্ডাস্ট্রিয়াল সেক্টর।
Derabassi–Lalru বেল্ট (পাঞ্জাব) এবং Baddi–Barotiwala–Nalagarh ফার্মা-ম্যানুফ্যাকচারিং বেল্ট (HP) আমাদের Pinjore–Kalka বেস থেকে কয়েক মিনিটের দূরত্বে — ভারতের সবচেয়ে ঘন শিল্প ক্লাস্টারগুলির একটি।

সম্মতির মৌলিক বিষয় যা আমরা আগে থেকে যাচাই করি:

অ্যালটমেন্ট বনাম ফ্রিহোল্ড স্ট্যাটাস (HSIIDC/PSIEC/CITCO এস্টেটে ট্রান্সফার নিয়ম ও আন-আর্নড-ইনক্রিজ ক্লজ থাকে), যেখানে জমি রূপান্তরিত হচ্ছে সেখানে CLU, শ্রেণি অনুযায়ী দূষণ-বোর্ড NOC (সবুজ/কমলা/লাল), অনুমোদিত পাওয়ার লোড ও ফায়ার ক্লিয়ারেন্স।
চালু ইউনিট ক্রেতাদের জন্য: মেশিনারি বনাম রিয়েলটি মূল্যায়ন বিভাজন, সংবিধিবদ্ধ বকেয়া যাচাই, এবং শ্রম ধারাবাহিকতার প্রশ্ন যা পরে নয়, আগে জিজ্ঞাসা করা উচিত।

🌾 কৃষি — কৃষিজমি, বাগান & যে নিয়মগুলি গুরুত্বপূর্ণNRIs, এটি প্রথমে পড়ুন

আমরা যা সুবিধা দিই: শিবালিক পাদদেশ এবং পাঞ্জাব/হরিয়ানার সমতলে কৃষিজমি, বাগান ও ফার্মহাউস প্লট — ক্রয়, বিক্রয়, এবং আইন প্রকৃতপক্ষে কী অনুমতি দেয় সে সম্পর্কে সৎ নির্দেশনা।

NRIs-দের জন্য — সোজা উত্তর:

FEMA-র অধীনে, NRIs/OCIs কিনতে পারবেন না ভারতে কৃষিজমি, প্ল্যান্টেশন প্রপার্টি বা ফার্মহাউস, এবং সেগুলি উপহার হিসেবেও গ্রহণ করতে পারে না — কিন্তু উত্তরাধিকারসূত্রে পেতে পারেন — একজন আবাসিকের কাছ থেকে। উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া কৃষিজমি বিক্রি করা যায়, তবে কেবল একজন আবাসিক ভারতীয়ের কাছে। আমরা এটি স্পষ্টভাবে বলি কারণ অন্যরা বলে না।

আবাসিক ক্রেতাদের জন্য:

সবকিছুর আগে রাজস্ব-নথির পরিচ্ছন্নতা: জমাবন্দি/ফর্দ, মিউটেশন (ইন্তকাল), গিরদাওয়ারি (দখল), মাটিতে হেঁটে দেখা খসরা নম্বর, এবং প্রবেশপথ (রাস্তা) যাচাই — বিরোধ এই বিবরণগুলিতেই বাস করে।
রাজ্যের নিয়ম তীব্রভাবে ভিন্ন: পাঞ্জাব ও হরিয়ানা আবাসিক ক্রয়ের জন্য তুলনামূলকভাবে উন্মুক্ত; হিমাচল প্রদেশের ধারা 118 রাজ্যের অনুমতি ছাড়া অ-কৃষক অ-হিমাচলিদের কৃষিজমি কেনা থেকে বিরত রাখে — যখন সুন্দর বাগানটি কালকা–পরওয়ানু সীমার ঠিক ওপারে থাকে তখন এটি জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
নির্মাণের কথা ভাবছেন? CLU/রূপান্তর একটি প্রক্রিয়া, কোনও অনুমান নয় — জমির দাম নির্ধারণের আগে সময় ও ফি হিসাব করুন।

আয় ও কর সম্পর্কিত নোট: গ্রামীণ কৃষিজমি মূলধনী-লাভের উদ্দেশ্যে মূলধনী সম্পদ নয় (শহর-প্রান্তের জমি হতে পারে); কৃষি আয় করমুক্ত কিন্তু রাজ্যের জমি-সীমা ও প্রজাস্বত্ব আইন এখনও প্রযোজ্য। আপনার জমিটি সীমার কোন দিকে বসে তা আমরা চিহ্নিত করি।

🏨 আতিথেয়তা — হোটেল, হোমস্টে ও পর্যটন করিডোরপাদদেশের সুবিধা

আমরা যা সুবিধা দিই: হোটেল ও গেস্টহাউস, ব্যাংকোয়েট হল, রিসোর্ট ও পর্যটন করিডোরে জমি, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট, এবং হোমস্টে রূপান্তর — অধিগ্রহণ, বিক্রয়, এবং লিজ-অপারেট কাঠামো।

আমাদের এলাকা কেন বিশেষ:

আমরা মুখে অবস্থিত কালকা–পরওয়ানু–কাসাউলি–শিমলা করিডোরের: সমগ্র ট্রাইসিটি ও দিল্লি NCR থেকে সপ্তাহান্তের পর্যটন আমাদের দরজা দিয়ে বয়ে যায়। টিম্বার ট্রেইল অঞ্চল, পিঞ্জোর গার্ডেনের ভিড়, এবং নালাগড় ঐতিহ্য বেল্ট কয়েক মিনিটের দূরত্বে।
জিরাকপুর–পঞ্চকুলা জুড়ে ব্যাংকোয়েট ও অনুষ্ঠানের চাহিদা কাঠামোগত (বিয়ের মরসুমে বুকিং ভরে যায়); হাইওয়ে ফ্রন্টেজ সম্পত্তি আতিথেয়তা ও খুচরা উভয় বিকল্প বহন করে।

অধিগ্রহণ / পরিচালনা / বিনিয়োগ:

অধিগ্রহণ যাচাই: ভূমি ব্যবহার ও পর্যটন-ইউনিট নিবন্ধন, ফায়ার NOC, FSSAI, বার লাইসেন্সের হস্তান্তরযোগ্যতা, স্টাফ কোয়ার্টার ও পার্কিং নিয়ম — মার্বেলের চেয়ে লাইসেন্স-স্ট্যাক দাম বেশি নির্ধারণ করে।
লিজ-অপারেট: নির্দিষ্ট ভাড়া বনাম রাজস্ব-ভাগ কাঠামো, অপারেটর চুক্তি, ফার্নিচার-ফিক্সচার (FF&E) মালিকানার স্পষ্টতা।
বিনিয়োগকারী: এই করিডোরে RevPAR-এর মরসুমীতা, হোমস্টে নীতি (হিমাচলেরটি উল্লেখযোগ্যভাবে অনুকূল) এবং প্রস্থান তারল্য — প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে সৎভাবে আলোচিত, পরে নয়।

প্রতিটি শ্রেণি, উভয় দর্শক — আবাসিক ভারতীয় বা NRI — ট্রাইসিটি-স্থানীয় বা আমাদের 190+ বিল্ডার নেটওয়ার্কের মাধ্যমে সমগ্র ভারত জুড়ে। আমাদের কাছে একটি লাইন এটি শুরু করে: আপনার প্রশ্ন করুন অথবা WhatsApp +91 98111 58486। সাইট ভিজিট স্থানীয়ভাবে 24 ঘণ্টার মধ্যে।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “ট্রাইসিটিতে 1 কোটি বাজেটের জন্য আবাসিক, বাণিজ্যিক SCO ও শিল্পের মধ্যে বেছে নিতে আমাকে সাহায্য করুন।”

আমাদের নিজের কথায়

জমি, নির্মাণ, অংশীদারিত্ব — দালালির বাইরে।

আমাদের থেকে একটি নোট: দালালি সেখানে যেখানে সম্পর্ক শুরু হয়, সেখানে নয় যেখানে সেগুলি শেষ হয়। দশক ধরে এই ডেস্ক জমিও একত্রিত করেছে, নির্মাণ তত্ত্বাবধান করেছে, স্থপতিদের সঙ্গে বসেছে, এবং ভূমিমালিক ও ডেভেলপারদের মধ্যে যৌথ উদ্যোগ গঠন করেছে। সাতান্ন-বছরেরও বেশি ব্যবসা — এবং প্রতিষ্ঠাতা-সভাপতিত্ব ওখলা ইন্ডাস্ট্রিজ অ্যাসোসিয়েশন, নয়াদিল্লি — ভারত সরকার কর্তৃক সম্মানিত একটি পুরস্কারপ্রাপ্ত কর্মজীবন — এই পরিবারকে শিখিয়েছে যে সেরা চুক্তিগুলি গড়ে তোলা হয়, কেবল দালালি করা হয় না। নিচে ঘরের সেই দিকটি: ল্যান্ডব্যাংক, নির্মাণ, স্থাপত্য, JV এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার শান্ত পরিচর্যা।

🌍 ল্যান্ডব্যাংক ও ভূমি সমাবেশধৈর্যশীল পুঁজির প্রিয় সম্পদ

আমরা যা করি: ল্যান্ডব্যাংকিং আদ্যোপান্ত সহায়তা প্রদান — চিহ্নিত করা, যাচাই করা এবং নীরবে সংলগ্ন জমি একত্রিত করা — ল্যান্ডব্যাংক গড়ে তোলা বিনিয়োগকারীদের জন্য, এবং সেই ডেভেলপারদের জন্য যাদের একটি সাইট সম্পূর্ণ করতে শেষ তিনটি খসরা প্রয়োজন।
প্রথমে রাজস্ব-নথির পরিচ্ছন্নতা: জমাবন্দি/ফর্দ, মিউটেশন, গিরদাওয়ারি, মাটিতে হেঁটে দেখা খসরা, প্রবেশপথ ও মামলার যাচাই — এক টাকা নড়ার আগে।
জমি-সীমা, CLU ও মাস্টার-প্ল্যান সচেতনতা — আমরা বলি একটি জমি আইনত কী হতে পারে, কেবল আজ এর দাম কী তা নয়।
প্রস্থান-চিন্তা অন্তর্নিহিত: ধরে রাখা, প্লট করা, সহযোগিতা করা বা কোনও ডেভেলপারকে বিক্রি — প্রতিটি ক্রয়ের আগে মডেল করা হয়।

🏗️ নির্মাণ — টার্নকি এবং তত্ত্বাবধানকৃতঅনুমোদন থেকে দখল পর্যন্ত

আমরা যা করি: বাড়ি, ফ্লোর ও ছোট বাণিজ্যিকের টার্নকি নির্মাণ সহায়তা প্রদান — ঠিকাদার নির্বাচন, BOQ, অগ্রগতির সঙ্গে যুক্ত ধাপ-অর্থপ্রদান, এবং প্রতিটি স্ল্যাবে গুণমান যাচাই।
অনুমোদন ক্রমানুসারে সামলানো হয়: অনুমোদন নকশা, ভবন পারমিট, তারপর সম্পূর্ণতা ও দখল শংসাপত্র — সেই নথিপত্র যা পুনর্বিক্রয় মূল্য রক্ষা করে।
নির্মাণ খরচ স্পেসিফিকেশন ও মরসুম অনুযায়ী পরিবর্তিত হয় — আমরা এখানে প্রতি-বর্গফুট সংখ্যা উদ্ভাবনের পরিবর্তে অনুসন্ধানে বর্তমান ঠিকাদার রেট কার্ড থেকে দর দিই।
NRIs-দের জন্য: ফটো/ভিডিও অগ্রগতি রিপোর্টিং এবং মাইলফলক-সংযুক্ত অর্থপ্রদান, যাতে দূরত্ব কখনও অন্ধত্বের অর্থ না হয়।

📐 স্থাপত্য ও ডিজাইন সংযোগযে নকশা পাস হয়, যে স্থান বিক্রি হয়

আমরা যা করি: আবাসন, SCO ও শিল্প শেডের জন্য আমাদের বিশ্বস্ত স্থপতিদের সঙ্গে পরিচয় সহায়তা প্রদান — ব্রিফ, যেখানে চান বাস্তু পছন্দ, এবং এমন নকশা যা প্রথমবারেই জোনিং, FAR ও সেটব্যাককে সম্মান করে।
অনুমোদন-প্রস্তুত নথিপত্র: সাইট প্ল্যান, কাঠামোগত নকশা, পরিষেবা লেআউট — অনুমোদনকারী কর্তৃপক্ষের চেকলিস্টের সঙ্গে সমন্বিত।
পুনর্বিক্রয় মাথায় রেখে ডিজাইন: আলো, পার্কিং, ভাড়া-যোগ্য লেআউট — ট্রাইসিটি ক্রেতার প্রকৃত চেকলিস্ট, নকশায় অন্তর্ভুক্ত।

🤝 যৌথ উদ্যোগ ও সহযোগিতাআপনার জমি, তাদের পুঁজি — আমাদের কাঠামো

আমরা যা করি: ভূমিমালিক–ডেভেলপার সহযোগিতা সহায়তা প্রদান — এলাকা-ভাগ বনাম রাজস্ব-ভাগ বনাম এককালীন প্রতিদান — এবং আপনার জমি যে অনুপাতের যোগ্য তা নিয়ে দর কষাকষি।
নথিপত্র সঠিকভাবে: নিবন্ধিত যৌথ উন্নয়ন চুক্তি (JDA), বিল্ডার-ক্রেতা স্পষ্টতা, যেখানে প্রকল্প যোগ্য সেখানে RERA নিবন্ধন, এবং দখল-সংযুক্ত সুরক্ষা।
কর-সময় সহজভাবে ব্যাখ্যা করা: ব্যক্তিগত ভূমিমালিকদের জন্য, একটি নিবন্ধিত JDA-তে মূলধনী লাভ সাধারণত ধারা 45(5A)-এর অধীনে সম্পূর্ণতা শংসাপত্রের বছরে কর-যোগ্য হয় — আমরা এটি একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের মাধ্যমে সহায়তা প্রদান করি।
পঞ্চকুলা/চণ্ডীগড়-শৈলীর প্লটে সহযোগিতা ফ্লোর: ট্রাইসিটির শান্ত সম্পদ-ইঞ্জিন — আমরা দুই প্রজন্ম ধরে এটি কাজ করতে দেখেছি।

🔑 সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ও পরিচর্যাবিদেশে থাকা মালিক ও ব্যস্ত মালিকদের জন্য

আমরা যা করি: ভাড়া সংগ্রহ, প্রজাস্বত্ব নথিপত্র ও পুলিশ যাচাই, রক্ষণাবেক্ষণ সমন্বয়, ইউটিলিটি ও সম্পত্তি-কর অর্থপ্রদান, ফটো রিপোর্টসহ পর্যায়ক্রমিক পরিদর্শন সহায়তা প্রদান।
NRI-নির্দিষ্ট: ভাড়া-TDS সম্মতি, NRO রাউটিং, এবং একজন সাড়াদানকারী স্থানীয় ব্যক্তি যাকে আপনার ভাড়াটে আসলে ফোন করতে পারেন।
একটি ডেস্ক, একটি নম্বর — একই পরিবার যারা সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছে, তারাই এর দেখাশোনা করে।

উপরের প্রতিটি উদ্যোগ উভয় দর্শকের সেবা করে — আবাসিক ও NRI। একটি লাইন দিয়ে শুরু করুন: আপনার প্রশ্ন করুন অথবা WhatsApp +91 98111 58486.

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “আমার একটি প্লট আছে — একজন ডেভেলপারের সঙ্গে যৌথ উদ্যোগ কীভাবে কাজ করবে, এবং আমার কী অংশ আশা করা উচিত?”

অধিগ্রহণ ইন্টেলিজেন্স

যে নেটওয়ার্কের মাধ্যমে আমরা সহায়তা প্রদান করি

আমাদের থেকে একটি নোট: একটি লেনদেন কেবল ততটাই মজবুত যতটা এর পিছনের মানুষ। 57+ বছর ধরে এই পারিবারিক ডেস্ক সম্পত্তি চুক্তির প্রতিটি কোণের চারপাশে নীরবে একটি কার্যকরী নেটওয়ার্ক গড়ে তুলেছে — সেই পেশাদাররা যারা এটিকে আইনি ও মজবুত করে, সেই প্রতিষ্ঠান যেখানে সম্পদ বাজারে আসে, এবং উভয় দিকের মালিক ও বিনিয়োগকারী। আমরা আপনাকে কোনও ডিরেক্টরি হাতে দিই না। আমরা সহায়তা প্রদান করি, সমন্বয় ও সংযোগ করি — নিয়ন্ত্রিত কাজ সর্বদা লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবী ও চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের মাধ্যমে। নিচে সেই নেটওয়ার্ক, ঠিক সেভাবে সংগঠিত যেভাবে আমরা আসলে এটি ব্যবহার করি।

🧭 আমাদের অধিগ্রহণ ডেস্ক — প্রতিটি সম্পদ শ্রেণি, একটি ডেস্কআমরা যা সহায়তা প্রদান করি

আমরা যা সুবিধা দিই: প্রতিটি শ্রেণিতে অধিগ্রহণ, বিক্রয় ও ভাড়া — আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প, আতিথেয়তা, স্বাস্থ্যসেবা ও শিক্ষামূলক সম্পদ — সেই সঙ্গে সংকটগ্রস্ত ও নিলাম ক্রয়, লিজিং এবং প্রি-লিজড ইল্ড, এবং সৎ পুনর্বিক্রয় পরিচ্ছন্ন শৃঙ্খলসহ। একটি নম্বর, একটি পরিবার, উভয় দর্শক: আবাসিক ভারতীয় ও NRI।

বাণিজ্যিক ও আবাসিক অধিগ্রহণ — SCO/SCF ও প্রি-লিজড ইল্ড থেকে বাড়ি, ফ্লোর, প্লট ও টাউনশিপ পর্যন্ত।
শিল্প ও আতিথেয়তা অধিগ্রহণ — কার্যকরী করিডোরে প্লট, শেড ও কারখানা; হোটেল, ব্যাংকোয়েট ও পর্যটন-করিডোর জমি।
স্বাস্থ্যসেবা ও শিক্ষামূলক অধিগ্রহণ — হাসপাতাল, ক্লিনিক ও ডায়াগনস্টিক প্রাঙ্গণ; স্কুল, কলেজ ও প্রাতিষ্ঠানিক ক্যাম্পাস এবং JV জমি।

⚖️ যে পেশাদারদের মাধ্যমে আমরা সহায়তা প্রদান করিলাইসেন্সপ্রাপ্ত স্বাক্ষর

যেখানেই বৈধতা বা সংখ্যার প্রশ্ন থাকে, আমরা সহায়তা প্রদান করি লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদারদের মাধ্যমে — কখনও তাৎক্ষণিকতা নয়:

আইনজীবী — টাইটেল মতামত, ডিউ ডিলিজেন্স, কনভেয়ান্সিং, উত্তরাধিকার, বিভাজন ও বিরোধ নিষ্পত্তি।
চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট — FEMA, TDS, মূলধনী-লাভ ও প্রত্যাবাসন, নিম্ন-TDS শংসাপত্র ও কাঠামো।
স্থপতি ও প্রকৌশলী — অনুমোদন-প্রস্তুত নকশা, কাঠামোগত মূল্যায়ন ও সাইট তত্ত্বাবধান।
নিবন্ধিত মূল্যায়নকারী ও দেউলিয়া পেশাদার — ব্যাংক-যোগ্য মূল্যায়ন, এবং IBBI কার্যক্রমের মধ্য দিয়ে চলা সম্পদ।
প্রকল্প-ব্যবস্থাপনা ও কাঠামোগত পরামর্শদাতা (PMC) — পুনর্উন্নয়নের আগে নিযুক্ত, এবং প্রায়ই সংকটগ্রস্ত, বিলম্বিত বা প্রস্থান-অভিমুখী প্রকল্প সম্পর্কে সর্বপ্রথম জানেন।

🏗️ ভূমি, পুঁজি ও অংশীদারিত্বদালালির বাইরে

আমরা একটি চুক্তির নির্মাণ-পক্ষ ও অর্থ-পক্ষ সহায়তা প্রদান করি:

ডেভেলপার ও RERA-নিবন্ধিত বিল্ডার — 190+ বিল্ডার ও তাদের ল্যান্ডমার্ক প্রকল্পে সরাসরি।
ফ্যামিলি অফিস, প্রাইভেট ইকুইটি ও বিনিয়োগকারী নেটওয়ার্ক — পোর্টফোলিও ক্রেতা ও বিক্রেতাদের জন্য পরিচয় ও কাঠামো।
HNI ও ফ্র্যাঞ্চাইজ-সম্প্রসারণ দল — তাদের বৃদ্ধির সঙ্গে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ, লিজ বা রিলিজ করা।
ওয়েলথ ম্যানেজার, প্রাইভেট ব্যাংকার ও মাল্টি-ফ্যামিলি অফিস — রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ বা রিলিজকারী HNI-দের প্রতিনিধিত্ব।

🔨 সংকটগ্রস্ত, পুনরুদ্ধার ও নিলামযে সম্পদ নীরবে বাজারে আসে

আমাদের শান্ত বিশেষত্ব। আমরা পুনরুদ্ধার ও নিলামের মধ্য দিয়ে চলা সম্পদে প্রবেশ সহায়তা প্রদান করি — সর্বদা যাচাইসহ আইনজীবী ও চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের মাধ্যমে এক টাকা নড়ার আগে:

ব্যাংক ও NBFC পুনরুদ্ধার / SARFAESI এবং সম্পদ-পুনর্গঠন কোম্পানি (ARC) — চাপগ্রস্ত জমি, শিল্প ও বাণিজ্যিক সম্পদ।
দেউলিয়া (IBBI) প্রক্রিয়া — সমাধান ও অবসায়নের অধীনে বিক্রীত সম্পদ।
সরকারি জমি ও কর্তৃপক্ষের নিষ্পত্তি — HSVP, GMADA, CHB, HSIIDC ও DDA বরাদ্দ ও ই-নিলাম।

🏢 মালিক ও প্রতিষ্ঠান যাদের সঙ্গে আমরা যুক্ত হইটেবিলের উভয় দিক

আমরা রিয়েল এস্টেটের ধারকদের সঙ্গে সরাসরি সহায়তা প্রদান করি — বিক্রেতা ও প্রতিপক্ষ স্বয়ং:

সম্পত্তি মালিক, ধর্মীয় ও দাতব্য ট্রাস্ট, এবং স্কুল/বিশ্ববিদ্যালয় ট্রাস্ট জমি রিলিজ বা পুনর্উন্নয়ন করছেন।
হোটেল, হাসপাতাল, শিল্প ও লজিস্টিকস/গুদাম মালিক — সম্পূর্ণ-সম্পদ ও উদ্বৃত্ত-সম্পদ লেনদেন।
কর্পোরেট রিয়েল-এস্টেট ও সুবিধা প্রধান উদ্বৃত্ত ক্যাম্পাস নিষ্পত্তি ও উপস্থিতি একত্রীকরণ।
উদ্বৃত্ত জমি, নিষ্ক্রিয় প্ল্যান্ট বা স্থানান্তর পরিকল্পনাসহ উৎপাদন কোম্পানি, এবং এস্টেট ম্যানেজার দূতাবাস, কর্পোরেট, বিশ্ববিদ্যালয় ও ট্রাস্টের জন্য।

🔑 ব্যবস্থাপনা, পরিচর্যা ও ইন্টেলিজেন্সচুক্তির আগে, এবং তার পরে

একটি লেনদেনের উভয় পাশের শান্ত কাজ:

সম্পত্তি ও সুবিধা ব্যবস্থাপনা এবং NRI সম্পত্তি পরিচর্যা — ভাড়া, প্রজাস্বত্ব, সম্মতি ও পরিদর্শন, একটিই নম্বর।
ব্যবসা ও M&A সহায়তা — যেখানে একটি সম্পত্তি একটি বৃহত্তর চলমান ব্যবসার ভেতরে থাকে।
কর্পোরেট অধিবাসী, লিজিং প্রধান ও ভাড়াটে-প্রতিনিধিত্ব — IT, ফার্মা, উৎপাদন, খুচরা, স্বাস্থ্যসেবা ও আতিথেয়তা — স্থানান্তর ও একত্রীকরণ বাজারে পৌঁছানোর আগেই সামনে আনা হয়।
ইউটিলিটি ও অবকাঠামো পরামর্শদাতা এবং বাজার ইন্টেলিজেন্স — সেই বাস্তব সত্য যা একটি সিদ্ধান্তের মূল্য সৎভাবে নির্ধারণ করে।

🗂️ আমরা যে প্রতিটি ডেস্ক সহায়তা প্রদান করি — সম্পূর্ণ মানচিত্রসমগ্র ভারত জুড়ে সব একসঙ্গে

প্রতিটি বিভাগে একটিই সহায়তাকারী — দিল্লি NCR · ট্রাইসিটি · সমগ্র-ভারত। প্রতিটি নিবেদিত ডেস্ক দেখুন:

একটিই ডেস্ক এই সবকিছুর কেন্দ্রে থাকে — একই পরিবার যে সম্পদ খুঁজে পায়, তারাই পেশাদার, নথিপত্র ও পরিচর্যা সহায়তা প্রদান করে। একটি লাইন দিয়ে শুরু করুন: আপনার প্রশ্ন করুন অথবা WhatsApp +91 98111 58486.

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “আমার একটি সংকটগ্রস্ত বাণিজ্যিক সম্পদ নিলামে আসছে — আপনার ডেস্ক কীভাবে যাচাই ও ক্রয় সহায়তা প্রদান করবে?”

সম্পত্তি মানচিত্র

শ্রেণি → সম্পদের ধরন → সিদ্ধান্ত

সম্পূর্ণ ডেস্ক একটি ড্রিল-ডাউনে। ট্যাপ করুন একটি শ্রেণি তার মানচিত্রের জন্য — বাজেট, ইল্ড, NRI ও আবাসিক দিক; একটি সম্পদ ধরন প্রয়োজনীয় বিষয় ও ডিউ ডিলিজেন্সের জন্য; একটি সিদ্ধান্ত ব্যবহারিক নির্দেশনার জন্য, যেখানে ঘরের নিয়ম অন্তর্নিহিত: কোনও উদ্ভাবিত টাকার সংখ্যা নয়, এবং যেখানে বৈধতার প্রশ্ন থাকে সেখানে একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা আইনজীবীর স্বাক্ষর। 168টি দরজা, তিন স্তর গভীর, আদ্যোপান্ত সহায়তাপ্রাপ্ত।

🏠 আবাসিক AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

অ্যাপার্টমেন্ট ও ফ্লোর AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

প্রথমবার ক্রেতার শর্টলিস্ট নতুন বুকিং বনাম পুনর্বিক্রয়বিল্ডার-ফ্লোর ক্রয় যাচাই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া

ভিলা ও কোঠি AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

সেক্টর কোঠি ক্রয়গেটেড টাউনশিপে ভিলা পুনর্নির্মাণ বা সংস্কারের সিদ্ধান্ত উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া কোঠি বিক্রি

প্লট AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

আবাসিক প্লট ক্রয়কর্নার ও PLC প্রিমিয়াম প্লট বনাম নির্মিত সিদ্ধান্ত আপনার প্লটে নির্মাণ

সিনিয়র ও গেটেড লিভিং AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

সিনিয়র-লিভিং বিকল্প গেটেড টাউনশিপের সুবিধা-অসুবিধা রক্ষণাবেক্ষণ ও RWA বাস্তবতা আকার কমানোর সিদ্ধান্ত

🏬 বাণিজ্যিক AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

SCO / SCF AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

নিজের ব্যবহারের জন্য SCO কেনা বিনিয়োগ হিসেবে SCO জোনিং ও ব্যবহার যাচাই একটি SCO লিজ দেওয়া

দোকান ও শোরুম AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

হাই-স্ট্রিট দোকান ক্রয়ফুটফল ও ফ্রন্টেজের গণিত দোকান ভাড়া চুক্তি দোকানের প্রস্থান ও পুনর্বিক্রয়

অফিস ও IT স্পেস AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

অফিস ফ্লোর ক্রয়IT City ও এয়ারপোর্ট রোড বিকল্প ফিট-আউট ও দখল যাচাই অফিস লিজিং শর্ত

প্রি-লিজড ইল্ড AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

প্রি-লিজড SCO ইল্ড যাচাই ভাড়াটে চুক্তি অডিট লক-ইন ও বৃদ্ধি ধারা ইল্ড সম্পদের জন্য প্রস্থান কৌশল

🏭 শিল্প AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

প্লট ও শেড AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

শিল্প প্লট ক্রয়নির্মিত শেড বনাম প্লট HSIIDC / PSIEC বরাদ্দ নিয়ম CLU ও রূপান্তরের মূল বিষয়

চলমান ইউনিট AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

একটি চলমান ইউনিট কেনা যন্ত্রপাতি বনাম রিয়েলটি মূল্যায়ন সংবিধিবদ্ধ বকেয়া যাচাই শ্রম ও লাইসেন্স ধারাবাহিকতা

ওয়্যারহাউসিং AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

গুদাম ক্রয় বা লিজ হাইওয়ে-বেল্ট ওয়্যারহাউসিং সম্মতি ও ফায়ার NOC ওয়্যারহাউস ইল্ড প্রত্যাশা

করিডোর AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

বদ্দি–বরোটিওয়ালা–নালাগড় বেল্ট মোহালি ফোকাল পয়েন্ট ডেরাবাসি–লালরু বেল্ট সঠিক করিডোর নির্বাচন

🌾 কৃষি AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

কৃষিজমি AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

কৃষিজমি কেনা (আবাসিক)NRI নিয়ম — সরাসরি উত্তর রাজস্ব-নথির পরিচ্ছন্নতা প্রবেশপথ ও রাস্তা যাচাই

বাগান AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

বাগান ক্রয়ের মূল বিষয়HP ধারা 118 সতর্কতা দূর থেকে ব্যবস্থাপনা বাগান ইল্ডের বাস্তবতা

ফার্মহাউস AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

ফার্মহাউস প্লট নিয়ম নির্মাণ অনুমতি উইকেন্ড-হোম অর্থনীতি কৃষি জোত বিক্রি

নিয়ম ও সীমা AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

জমি-সীমা সচেতনতা CLU পথ শহর-প্রান্তের মূলধনী লাভ কৃষিজমির উত্তরাধিকার

🏨 আতিথেয়তা AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

হোটেল ও গেস্টহাউস AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

একটি গেস্টহাউস কেনা লাইসেন্স-স্ট্যাক যাচাই পরিচালনা বনাম লিজ দেওয়া একটি চলমান হোটেলের মূল্যায়ন

ব্যাংকোয়েট ও অনুষ্ঠান AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

ব্যাংকোয়েট-হল ক্রয়বিয়ে-মরসুম অর্থনীতি পার্কিং ও ফায়ার নিয়ম অপারেটরদের লিজ দেওয়া

পর্যটন করিডোর AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

কালকা–কাসাউলি–শিমলা করিডোর হোমস্টে রূপান্তর হাইওয়ে ফ্রন্টেজ সম্পদ মরসুমীতা ও RevPAR বাস্তবতা

লিজ-অপারেট AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

নির্দিষ্ট ভাড়া বনাম রাজস্ব ভাগ অপারেটর চুক্তি FF&E মালিকানার স্পষ্টতা প্রস্থান ও নবায়ন কৌশল

🤝 পদ্ধতি ও উদ্যোগ AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

সংকটগ্রস্ত ও নিলাম AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

ব্যাংক-নিলাম ক্রয় ধাপ IBAPI ও ই-নিলাম পোর্টাল 25% জমার সময়সীমা দখল-ধরনের ঝুঁকি

JV ও সহযোগিতা AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

ভূমিমালিক JV-র মূল বিষয়এলাকা বনাম রাজস্ব ভাগ JDA ও ধারা 45(5A) সময়সহযোগিতা ফ্লোর

ল্যান্ডব্যাংক AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

একটি ল্যান্ডব্যাংক শুরু করা জমি সমাবেশ টাইটেল-চেন যাচাই জমির জন্য প্রস্থান পথ

নির্মাণ ও স্থাপত্য AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

টার্নকি নির্মাণ শুরু করা ধাপ-অর্থপ্রদান শৃঙ্খলা অনুমোদন ও OC ক্রম স্থপতি ও নকশা

💰 অর্থ AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

হোম লোন AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

যোগ্যতা ও FOIR NRI ঋণ নথিপত্র ফিক্সড বনাম ফ্লোটিং পছন্দ ব্যালেন্স-ট্রান্সফার সিদ্ধান্ত

কর ও TDS AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

ক্রয়ে TDS (194-IA / 195)মূলধনী লাভ — 2024 ব্যবস্থা 54 / 54EC পুনর্বিনিয়োগ নিম্ন-TDS শংসাপত্র

NRI অ্যাকাউন্ট ও প্রত্যাবাসন AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

সম্পত্তির জন্য NRE বনাম NRO ফর্ম 15CA / 15CB USD 1M প্রত্যাবাসন পথ বিদেশ থেকে POA

সার্কেল রেট ও স্ট্যাম্প ডিউটি AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

সার্কেল রেট পড়া সার্কেল রেটের নিচে কেনা রাজ্যভিত্তিক স্ট্যাম্প ডিউটি রেজিস্ট্রেশন-দিনের চেকলিস্ট

📍 বাজার AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

পঞ্চকুলা ও পিঞ্জোর–কালকা AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

পঞ্চকুলা সেক্টর গাইড DLF Valley ও Trident Hills Amravati Enclave বেল্ট পিঞ্জোর–কালকা ভ্যালু পিক

মোহালি ও নিউ চণ্ডীগড় AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

এয়ারপোর্ট রোড ও এয়ারোসিটি IT City সম্ভাবনা নিউ চণ্ডীগড় প্রিমিয়াম সেক্টর 66–91 বেল্ট

জিরাকপুর–ডেরাবাসি AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

জিরাকপুর হাইওয়ে কন্ডো VIP রোড মাইক্রো-মার্কেট ডেরাবাসি সাশ্রয়িতা ভাড়া-চাহিদার এলাকা

NCR ও সমগ্র-ভারত AI-এর সঙ্গে চ্যাট করুন →

গুরুগ্রাম বেল্ট নয়ডা ও গ্রেটার নয়ডা দ্বারকা এক্সপ্রেসওয়ে ট্রাইসিটির বাইরে বিনিয়োগ

আপনার সঠিক সিদ্ধান্ত খুঁজে পাচ্ছেন না? উপরে নিজের ভাষায় জিজ্ঞাসা করুন — মানচিত্র সেখানে যেখানে যাত্রা শুরু হয়, সেখানে নয় যেখানে সেগুলি শেষ হয়। WhatsApp +91 98111 58486 যেকোনও সময়।

যেখানে আমরা থাকি, তাই আমরা বিক্রি করি

হিমালয়-পাদদেশের ট্রাইসিটি — আমাদের নিজস্ব অঞ্চল

Hobo Sapience সেখানে অবস্থিত যেখানে শিবালিক পাদদেশ সমভূমির সঙ্গে মিলিত হয় — বিশুদ্ধ বায়ু, সবুজ বেল্ট, পরিকল্পিত সেক্টর, চণ্ডীগড় বিমানবন্দর থেকে চল্লিশ মিনিট। আমরা প্রতিদিন ট্রাইসিটির ছয়টি এলাকায়, এবং নিচের 198-সদস্যের নেটওয়ার্কের মাধ্যমে দিল্লি NCR ও সমগ্র ভারত জুড়ে সহায়তা প্রদান করি।

আম্বালাCantt, GT Road, HUDA sectors — বেল্ট ভিওয়ানিHSVP sectors, Hisar axis চণ্ডীগড়দ্য সিটি বিউটিফুল — ভারতের সবচেয়ে পরিকল্পিত শহরের সেক্টর, কোঠি ও অ্যাপার্টমেন্ট চরকি দাদরিDadri, Loharu Road দিল্লিDDA housing, NSP, Midtown — রাজধানী ডেরাবাসিGulmohar City, ATS Golf Meadows, Silver City — বেল্ট ফরিদাবাদGreater Faridabad, Sectors 75–89, BPTP, Omaxe গাজিয়াবাদRaj Nagar Ext, Indirapuram, Crossings Republik গ্রেটার নয়ডাPari Chowk, Knowledge Park, Yamuna Expressway গুরুগ্রামDLF, Golf Course, SPR, Dwarka Expressway — হাব ঝাজ্জরBahadurgarh, KMP corridor জিন্দRohtak Road sectors, HSVP কালকাহিমাচলের প্রবেশদ্বার — প্লট, ফ্লোর ও Amravati Enclave টাউনশিপ কর্নালSector 32/33, Kunjpura Road — বাজার খরারSunny Enclave, GMADA, City of Dreams মহেন্দ্রগড়Narnaul belt, AIIMS-Rewari corridor মোহালিJLPL, Wave Estate, Emaar Mohali Hills, Hero Homes, TDI City, IT City বেল্ট নিউ চণ্ডীগড়Mullanpur, DLF Hyde Park, Omaxe, Eco City নয়ডাExpressway sectors, Sector 150, film-city নুহMewat, KMP & Delhi–Mumbai Expressway পালওয়ালKMP interchange, IMT, NH-19 — বেল্ট পঞ্চকুলাDLF Valley, Trident Hills, Bestech Altura, HUDA সেক্টর, Amravati Enclave বেল্ট পানিপথSector 25, GT Road — বাজার পরওয়ানুSolan/Kasauli approach — প্রবেশদ্বার পিঞ্জোরপিঞ্জোর–কালকা অক্ষে পাদদেশের প্লট ও টাউনশিপ, HMT বেল্ট রেওয়াড়িBawal IMT, Delhi–Alwar corridor রোহতকSector 36/37, Sampla — বাজার রোপারRupnagar, Chandigarh–Anandpur — অক্ষ সোনিপথKundli, TDI City, Rai sports-city — বেল্ট জিরাকপুরMarbella Grand, Sushma, Motia, Maya Garden — হাইওয়ে বৃদ্ধি করিডোর

আমরা যেসব প্রধান স্থানীয় ল্যান্ডমার্কের সঙ্গে কাজ করি: DLF Valley (পঞ্চকুলা) · Trident Hills (পঞ্চকুলা) · Amravati Enclave (পঞ্চকুলা–কালকা) — সেই সঙ্গে নিচে প্রতিটি প্রধান প্রকল্প। সাইট ভিজিট স্থানীয়ভাবে 24 ঘণ্টার মধ্যে ব্যবস্থা করা হয়। আমাদের প্রধান বাজার #2 হল দিল্লি NCR ও আশপাশ, একই ডেস্কের মাধ্যমে 48টি ট্র্যাককৃত ডেভেলপারসহ পরিষেবিত।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “একজন এন্ড-ইউজার 3BHK-র জন্য পঞ্চকুলা, মোহালি ও জিরাকপুর তুলনা করুন — যাতায়াত, স্কুল, পুনর্বিক্রয়।”

যেখানে আমরা সবচেয়ে গভীর

প্রিমিয়াম Panchkula এনক্লেভ ও পাহাড়ি ঠিকানা — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

ঠিকানা-নির্ধারক Panchkula এনক্লেভ — এবং Morni ও Kasauli-র ট্রাইসিটি পাহাড়ি ঠিকানা — যেগুলি আমরা সবচেয়ে বেশি সুবিধা দিই: বিক্রয়, ক্রয়, ভাড়া ও পুনর্বিক্রয়, স্থানীয় সাইট ভিজিট ২৪ ঘণ্টার মধ্যে।

DLF ValleyPanchkula · প্রিমিয়াম এনক্লেভ Trident HillsPanchkula · পাহাড়ি প্রিমিয়াম Amravati EnclavePanchkula–Kalka টাউনশিপ Morni HillsHaryana-র পাহাড় · জমি ও কটেজ Kasauli HillsHimachal · কটেজ ও রিসোর্ট

ধরন ও লেনদেন অনুযায়ী — প্রতিটি সম্পদ শ্রেণি ও প্রতিটি চুক্তি, ট্রাইসিটি ও Delhi NCR জুড়ে সম্পূর্ণভাবে সুবিধাপ্রাপ্ত:

ফার্মহাউসখামারজমি ও কান্ট্রি হোম আবাসিকবাড়ি, ফ্লোর, প্লট ও ভিলা বাণিজ্যিকঅফিস, SCO ও রিটেল শিল্পশেড, প্লট ও ওয়্যারহাউসিং বিক্রয়বিক্রয়ের জন্য আমাদের বর্তমান তালিকা ক্রয়ক্রয়-পক্ষ, সম্পূর্ণ নির্দেশিত ভাড়াট্রাইসিটি জুড়ে লিজিং পুনর্বিক্রয়পুনর্বিক্রয় ফ্ল্যাট, ফ্লোর ও প্লট

সমগ্র-ভারত পরিসর

2,724 ডেভেলপার ও 4,500+ RERA প্রকল্প — নীচে আমাদের ফ্ল্যাগশিপ বিল্ডার

একটি ডেস্ক, দুটি প্রধান বাজার, সমগ্র দেশ — আমাদের নিজস্ব ট্রাইসিটি ও দিল্লি NCR-এ গভীরতম উপস্থিতি। নীচে আমাদের হাতে-বাছাই ফ্ল্যাগশিপ সেট; সম্পূর্ণ সার্চযোগ্য ডিরেক্টরিতে রয়েছে 2,724 RERA-নিবন্ধিত ডেভেলপার এবং 4,500+ প্রকল্প 20টি শহর জুড়ে — শর্টলিস্ট করামাত্র প্রতিটি শেষ পর্যন্ত সুবিধাপ্রাপ্ত।, প্রতিটি আপনি শর্টলিস্ট করার মুহূর্ত থেকেই সম্পূর্ণভাবে সুবিধাপ্রাপ্ত।

4,500+RERA প্রকল্প · সার্চযোগ্য 2,724ডেভেলপার · সম্পূর্ণ ডিরেক্টরি 20শহর · অবস্থান অনুসারে 1,120🏔️ চণ্ডীগড় ট্রাইসিটি সাবার্ব 3,385🏙️ দিল্লি NCR সাবার্ব 100+প্যান-ইন্ডিয়া A-লিস্টার

নির্দেশনার জন্য সংকলিত ডিরেক্টরি — নাম ও প্রধান প্রকল্প সাধারণভাবে পরিচিত অনুযায়ী; দেউলিয়াত্বের অধীনে ডেভেলপার বাদে। যেকোনও প্রকল্প, যেকোনও বিল্ডার: এখানে জিজ্ঞাসা করুন এবং আমরা এটি অনুসন্ধান থেকে চাবি পর্যন্ত নিয়ে যাই।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “ট্রাইসিটিতে বর্তমানে ডেলিভারি করছে এমন তিনটি স্বনামধন্য বিল্ডার শর্টলিস্ট করুন এবং প্রত্যেকটির জন্য কী যাচাই করতে হবে।”

বিনামূল্যের NRI ক্যালকুলেটর

পদক্ষেপ নেওয়ার আগে হিসাব করে নিন

যে সংখ্যাগুলি সম্পর্কে NRI ও আবাসিকরা সবচেয়ে বেশি জিজ্ঞাসা করেন সেগুলিতে দ্রুত, নির্দেশক অনুমান — TDS, প্রত্যাবাসন, স্ট্যাম্প ডিউটি, ইল্ড, FX ও EMI। কেবল নির্দেশনার জন্য: যেখানে বৈধতার প্রশ্ন থাকে, আমরা চূড়ান্ত হিসাব একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের মাধ্যমে সহায়তা প্রদান করি।

বিক্রয় মূল্য (₹)

মূল ক্রয় মূল্য (₹)

ধারণকাল

নিম্ন-কর্তন শংসাপত্র?

—শ্রেণিবিন্যাস

—নির্দেশক লাভ

—নির্দেশক TDS

কেবল নির্দেশক। যখন একজন NRI সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন ক্রেতাকে ধারা 195-এর অধীনে TDS কাটতে হয় — ডিফল্টরূপে সম্পূর্ণ বিক্রয় মূল্যে, যদি না আপনি একটি নিম্ন-কর্তন শংসাপত্র (ফর্ম 13) পান যাতে এটি লাভে প্রযোজ্য হয়। একটি সারচার্জ (উচ্চ মূল্যে) ভিত্তি হারের উপরে প্রযোজ্য হয় এবং এখানে সম্পূর্ণরূপে মডেল করা হয়নি। সর্বদা বর্তমান হার ও আপনার DTAA অবস্থান একজন পেশাদারের সঙ্গে নিশ্চিত করুন।

প্রত্যাবাসনের পরিমাণ (USD)

উৎস অ্যাকাউন্ট

—এই স্থানান্তর

—NRO বার্ষিক সীমা

—অবশিষ্ট সুযোগ

একটি NRE অ্যাকাউন্টে তহবিল স্বাধীনভাবে প্রত্যাবাসনযোগ্য। একটি NRO অ্যাকাউন্ট থেকে আপনি প্রত্যাবাসন করতে পারেন প্রতি অর্থবছরে USD 1 মিলিয়ন পর্যন্ত প্রযোজ্য করের পরে, ফর্ম 15CA/15CB সহ। নিয়ম ও নথিপত্র পরিবর্তিত হয় — স্থানান্তরের আগে নিশ্চিত করুন।

সম্পত্তির মূল্য (₹)

রাজ্য (সাধারণ সম্মিলিত হার)

—স্ট্যাম্প + রেজিস্ট্রেশন

—মূল্য + ডিউটি

—প্রযোজ্য হার

স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন মিলিয়ে একটি খুব মোটামুটি অনুমান। প্রকৃত হার রাজ্য, শহর, লিঙ্গ (অনেক রাজ্য মহিলাদের 1–2% ছাড় দেয়), সম্পত্তির ধরন ও ব্যবহার অনুযায়ী পরিবর্তিত হয় — এটিকে কেবল একটি আনুমানিক সংখ্যা হিসেবে ধরুন এবং বর্তমান রাজ্য তফসিল যাচাই করুন।

সম্পত্তির মূল্য (₹)

প্রত্যাশিত মাসিক ভাড়া (₹)

বার্ষিক ব্যয় (₹) — রক্ষণাবেক্ষণ, কর, সোসাইটি

শূন্যতা ভাতা

—মোট ইল্ড

—নিট ইল্ড

—আপনার ভাড়াটে যে TDS কাটেন

একজন NRI-কে প্রদত্ত ভাড়া আপনার NRO অ্যাকাউন্টে পৌঁছানোর আগে ধারা 195-এর অধীনে ~31.2% (30% + সেস) TDS আকর্ষণ করে — আপনি আপনার ভারতীয় রিটার্নের মাধ্যমে ক্রেডিট/রিফান্ড দাবি করেন, এবং একটি নিম্ন-কর্তন শংসাপত্র এটি কমাতে পারে। ভারতীয় আবাসিক মোট ইল্ড সাধারণত ~2–4%; বাণিজ্যিক ~6–9%।

ক্রয় মূল্য (₹)

আজকের মূল্য / বিক্রয় মূল্য (₹)

ধারিত বছর

কেনার সময় প্রতি USD-এ INR

আজ প্রতি USD-এ INR

—₹-এর হিসেবে CAGR

—$-এর হিসেবে CAGR

—মুদ্রা টান / বছর

যে সংখ্যাটি অধিকাংশ NRI কখনও গণনা করেন না: রুপির অবমূল্যায়ন নীরবে ডলার রিটার্ন খেয়ে ফেলে। রুপিতে দ্বিগুণ হওয়া একটি সম্পত্তি আপনার নিজ মুদ্রায় অনেক বেশি সামান্য হতে পারে — ধরে রাখা, বিক্রি বা প্রত্যাবাসনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে জানা উপযোগী।

ঋণের পরিমাণ (₹)

সুদের হার (% বার্ষিক)

মেয়াদ (বছর)

নিট মাসিক আয় (₹, ঐচ্ছিক)

—মাসিক EMI

—মোট সুদ

—মোট পরিশোধিত

মানক হ্রাসমান-ব্যালেন্স সূত্র; প্রকৃত অনুমোদন ঋণদাতা, ক্রেডিট স্কোর ও সম্পত্তি অনুমোদনের উপর নির্ভর করে। ব্যাংক সাধারণত সমস্ত EMI নিট আয়ের ~50% (FOIR)-এর মধ্যে রাখে এবং সম্পত্তির মূল্যের 75–90% ঋণ দেয়। আবাসিক ও NRI উভয়ের জন্য কাজ করে — ঋণদাতা ও নথির জন্য নিচের হোম লোন বিভাগ দেখুন।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “যদি আমি 2012 সালে 40 লাখে কেনা একটি ফ্ল্যাট আজ 1.1 কোটিতে একজন NRI হিসেবে বিক্রি করি তবে আমার মূলধনী-লাভ কর ও TDS অনুমান করুন।”

ওয়ান-স্টপ শপ

হোম লোন — আবাসিক ও NRI উভয়ের জন্য

আমরা আপনার ফাইল ভারতের প্রধান ঋণদাতাদের সঙ্গে সহায়তা প্রদান করি — যোগ্যতা, নথিপত্র, অনুমোদন ও বিতরণ — ক্রয়, নির্মাণ, প্লট + নির্মাণ, ব্যালেন্স ট্রান্সফার ও সম্পত্তি-বন্ধকী ঋণের জন্য। গণিতের জন্য উপরের EMI ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।

SBI হোম লোনভারতের বৃহত্তম ঋণদাতা; NRI হোম লোন; মহিলাদের জন্য হার ছাড়।
homeloans.sbi →

HDFC Bank (পূর্বতন HDFC Ltd)হাউজিং-ফাইন্যান্স অগ্রদূত; শক্তিশালী বিল্ডার-প্রকল্প অনুমোদন তালিকা।
hdfc.com →

ICICI Bankদ্রুত ডিজিটাল অনুমোদন; NRI ডেস্ক; ওভারড্রাফ্ট-শৈলীর বিকল্প।
icicibank.com →

Axis Bankবেতনভোগী ও স্ব-নিযুক্ত প্রোগ্রাম; ব্যালেন্স ট্রান্সফার + টপ-আপ।
axisbank.com →

Kotak Mahindra Bankপ্রতিযোগিতামূলক বেতনভোগী হার; ডিজিটাল-প্রথম প্রক্রিয়াকরণ।
kotak.com →

Punjab National Bankট্রাইসিটি জুড়ে বিস্তৃত শাখা নেটওয়ার্ক; HFC ফাইলের জন্য PNB Housing।
pnbindia.in →

Bank of Barodaকম প্রসেসিং-ফি প্রচার; টেকওভার-বান্ধব।
bankofbaroda.in →

Canara Bankহাউজিং-কাম-সোলার এবং মেরামত/সংস্কার ভেরিয়েন্ট।
canarabank.com →

LIC Housing Financeদীর্ঘ মেয়াদের HFC; প্লট + নির্মাণের জন্য জনপ্রিয়।
lichousing.com →

PNB Housing Financeনিবেদিত HFC; NRI প্রোগ্রাম; স্ব-নিযুক্ত বান্ধব।
pnbhousing.com →

Bajaj Housing Financeদ্রুত টপ-আপ ও ব্যালেন্স ট্রান্সফার; ডোরস্টেপ পরিষেবা।
bajajhousingfinance.in →

Tata Capital Housingনমনীয় যোগ্যতা প্রোগ্রাম; নির্মাণ অর্থায়ন।
tatacapital.com →

IIFL Home Financeসাশ্রয়ী-আবাসন ফোকাস; PMAY-সংযুক্ত প্রক্রিয়াকরণ অভিজ্ঞতা।
iiflhomeloans.com →

Union Bank of Indiaপ্রতিযোগিতামূলক PSU হার; অনুমোদিত-প্রকল্প তালিকায় শক্তিশালী।
unionbankofindia.co.in →

IDFC FIRST Bankডিজিটাল যাত্রা, দ্রুত সম্পূর্ণ-অগ্রিম পরিশোধ বান্ধব শর্ত।
idfcfirstbank.com →

🏦 যোগ্যতা — যে সংখ্যাগুলি ঋণদাতারা আসলে যাচাই করেন

ব্যাংক সাধারণত এমনভাবে ঋণ দেয় যাতে সমস্ত EMI একসঙ্গে নিট মাসিক আয়ের ~50–55% (FOIR)-এর মধ্যে থাকে, ঋণ সম্পত্তির মূল্যের 75–90%-এ সীমাবদ্ধ রাখে (LTV — 90% কেবল ছোট ঋণের জন্য), 700+ CIBIL স্কোর চায় (সেরা হারের জন্য 750+), এবং ঋণ পরিপক্বতায় বয়স 60–70-এর নিচে পছন্দ করে। NRI বিদেশি আয়ে NRE/NRO পরিশোধসহ যোগ্য হন; সহ-আবেদনকারী (স্বামী/স্ত্রী/পিতামাতা) যোগ্যতা বাড়ায়। হার রেপো + স্প্রেডে ভাসে; মহিলা ঋণগ্রহীতারা প্রায়ই একটি ছোট ছাড় পান।

📄 নথিপত্র — আবাসিক বনাম NRI চেকলিস্ট

আবাসিক: PAN + Aadhaar, ছবি, 6-মাসের ব্যাংক বিবরণী, 3-মাসের বেতন স্লিপ + Form 16 (বা স্ব-নিযুক্তদের জন্য 2–3 বছরের ITR), সম্পত্তি কাগজপত্র (চুক্তি, চেন, অনুমোদিত পরিকল্পনা, NOC)। NRI অতিরিক্ত: পাসপোর্ট + ভিসা/OCI, বিদেশি কর্মসংস্থান চুক্তি বা ব্যবসার প্রমাণ, বিদেশি + NRE/NRO বিবরণী, প্রযোজ্য ক্ষেত্রে বসবাসের দেশের ক্রেডিট রিপোর্ট, এবং নিষ্পাদনের জন্য ভারতে একজন POA ধারক। আমরা ফাইল সংকলন করি, পূর্ব-যাচাই করি এবং অনুমোদন পর্যন্ত ফাইল অনুসরণ করি।

⚖️ ফিক্সড বনাম ফ্লোটিং, মেয়াদ, অগ্রিম পরিশোধ — দ্রুত প্রজ্ঞা

ফ্লোটিং হার রেপো চক্র অনুসরণ করে এবং ব্যক্তিদের জন্য কোনও অগ্রিম-পরিশোধ জরিমানা বহন করে না; ফিক্সড কেবল স্বল্প সময়সীমার জন্য উপযুক্ত। দীর্ঘ মেয়াদ EMI কমায় কিন্তু সুদ বাড়িয়ে দেয় — উপরের EMI ক্যালকুলেটরে দুটোই চালান। বছরে একটি অতিরিক্ত EMI-এর অগ্রিম পরিশোধও মেয়াদের শেষ থেকে বছর কমিয়ে দেয়। ব্যালেন্স ট্রান্সফার তখন যুক্তিসঙ্গত যখন হারের ব্যবধান ~0.35–0.5%-এর বেশি এবং 5+ বছর বাকি থাকে। পুরনো-ব্যবস্থা করের অধীনে: ₹2L পর্যন্ত সুদ কর্তন (24b) এবং মূল 80C-এর অধীনে — বর্তমান-বছরের নিয়ম আপনার CA-এর সঙ্গে নিশ্চিত করুন।

🤝 একটি ঋণ ফাইলে Hobo Sapience যা করে

আমরা আপনার প্রোফাইলের (বেতনভোগী/স্ব-নিযুক্ত/NRI) জন্য ঋণদাতা শর্টলিস্ট করি, সেই ঋণদাতার সঙ্গে সম্পত্তির অনুমোদন অবস্থা পূর্ব-যাচাই করি, নথি ফাইল সংকলন করি, মূল্যায়ন ও আইনি সমন্বয় করি, যেখানে সম্ভব প্রসেসিং ফি নিয়ে দর কষাকষি করি, এবং বিতরণ পর্যন্ত ফাইলে থাকি — ক্রয়ের পাশাপাশি। একটি ডেস্ক, লেনদেনের উভয় অর্ধেক।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “UK বেতনে একজন NRI-র জন্য কোন ঋণদাতা প্রোফাইল উপযুক্ত, এবং আমার কোন নথি লাগবে?”

বিশদে

বিশদে — কেনা, বেচা বা অর্থায়নের আগে

ভারতে ঘরোয়া ও NRI সম্পত্তি সিদ্ধান্তের জন্য সহজ-ভাষার গাইড। দুই প্রজন্মের প্র্যাকটিস জুড়ে সাধারণ নির্দেশনা; আপনার নিজের ক্ষেত্রের জন্য বর্তমান নিয়ম নিশ্চিত করুন।

ভারতে কেনার আগে একজন NRI-র কী যাচাই করা উচিত

অনাবাসী ভারতীয়রা ভারতে সম্পত্তি কিনতে পারেন, তবে এমন সীমার মধ্যে যা কোনও লিস্টিং-এর প্রেমে পড়ার আগে জানা মূল্যবান। বৈদেশিক-মুদ্রা নিয়মের অধীনে, একজন NRI সাধারণত কিনতে পারেন আবাসিক ও বাণিজ্যিক সম্পত্তি স্বাধীনভাবে, কিন্তু কৃষিজমি, বাগান সম্পত্তি বা ফার্মহাউস নয় — সেগুলি সাধারণত কেবল উত্তরাধিকার বা উপহারের মাধ্যমে অর্জন করা যায়, ক্রয়ের মাধ্যমে নয়। এটি ভুল করলে সময় ও অর্থ নষ্ট হয়, তাই এটিই প্রয়োগ করার প্রথম ফিল্টার।

অর্থায়ন প্রবাহিত হতে হবে ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে — একটি NRE, NRO বা FCNR অ্যাকাউন্ট থেকে, বা সাধারণ অন্তর্মুখী রেমিট্যান্স দ্বারা — কখনও নগদে নয়। অনেক NRI বিদেশ থেকে একজন বিশ্বস্ত প্রতিনিধির মাধ্যমে কেনেন যিনি একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি; একটি সুপরিকল্পিত, সঠিকভাবে নিষ্পাদিত PoA একটি দূরবর্তী ক্রয়কে নিরাপদ করে, এবং একটি শিথিল PoA এটিকে ঝুঁকিপূর্ণ করে। যেহেতু নিয়ম ও কর আচরণ পরিবর্তিত হতে পারে, প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে আপনার পরিস্থিতির জন্য বর্তমান অবস্থান নিশ্চিত করুন।

আবাসিক ও বাণিজ্যিক: হ্যাঁ। কৃষি, বাগান, ফার্মহাউস: ক্রয়ের মাধ্যমে সাধারণত নয়।
কেবল ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে অর্থপ্রদান করুন NRE/NRO/FCNR বা রেমিট্যান্স থেকে — প্রতিটি প্রমাণ রাখুন।
একটি সুনির্দিষ্ট পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি একটি নিরাপদ দূরবর্তী ক্রয়ের মেরুদণ্ড — এটি যত্ন সহকারে প্রস্তুত করান।

RERA, সহজ ভাষায় — এটি কী সুরক্ষা দেয়

রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন ক্ষমতার ভারসাম্য ক্রেতার দিকে সরানোর জন্য বিদ্যমান, এবং এটি কী নিশ্চয়তা দেয় তা জানা আপনাকে একজন আশাবাদী ক্রেতা থেকে একজন অবহিত ক্রেতায় পরিণত করে। RERA-এর অধীনে, একটি আকার-সীমার উপরে বেশিরভাগ প্রকল্প অবশ্যই হতে হবে নিবন্ধিত রাজ্য নিয়ন্ত্রকের সঙ্গে, এবং ডেভেলপারকে অবশ্যই নিয়ন্ত্রকের পাবলিক পোর্টালে প্রকল্পের অনুমোদন, পরিকল্পনা ও সম্পূর্ণতার সময়সীমা প্রকাশ করতে হবে — যেখানে আপনি কিছু অর্থপ্রদানের আগে সেগুলি দেখতে পারেন এবং দেখা উচিত।

দুটি সুরক্ষা প্রতিদিন সবচেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। প্রথমত, মূল্য ও ক্ষেত্রফল উদ্ধৃত হতে হবে কার্পেট এরিয়া — প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য মেঝে স্থান — অনুযায়ী, স্ফীত সুপার বিল্ট-আপ সংখ্যা নয়, যাতে আপনি প্রকল্পগুলি সৎভাবে তুলনা করতে পারেন। দ্বিতীয়ত, আপনার অর্থের একটি বড় অংশ রাখতে হবে একটি নিবেদিত এসক্রো অ্যাকাউন্টে সেই প্রকল্পের জন্য, তহবিল অন্যত্র সরানো ও ক্রেতাদের অসহায় রেখে যাওয়ার পুরনো অভ্যাসে লাগাম দিয়ে। যদি কোনও ডেভেলপার প্রতিশ্রুত সময়সীমা মিস করে, RERA অভিযোগ ও প্রতিকার পাওয়ারও একটি সংজ্ঞায়িত পথ দেয়।

RERA নিবন্ধন নম্বর দেখুন টোকন দেওয়ার আগে রাজ্য পোর্টালে।
কার্পেট এরিয়ায় তুলনা করুন। এটি সৎ সংখ্যা; সুপার বিল্ট-আপ হল বিপণন।
এসক্রো ও সময়সীমা আপনার সুবিধা — একটি RERA-নিবন্ধিত প্রকল্প একটি নিরাপদ প্রকল্প।

NRE, NRO ও FCNR অ্যাকাউন্ট — কোনটি কীসের জন্য

একজন NRI-র জন্য, আপনি যে অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করেন তা কোনও বিবরণ নয় — এটি নির্ধারণ করে ভারত থেকে অর্থ কত সহজে ফিরে বেরোয়। একটি NRE (অনাবাসী বাহ্যিক) অ্যাকাউন্ট অর্জিত আয় ধারণ করে বিদেশে, রুপিতে রক্ষিত হয়, এবং হল স্বাধীনভাবে প্রত্যাবাসনযোগ্য — মূল ও সুদ কোনও সীমা ছাড়াই বিদেশে ফিরে যেতে পারে, এবং সুদ সাধারণত ভারতে করমুক্ত। এটি বিনিয়োগের জন্য আনা তহবিলের স্বাভাবিক ঘর।

একটি NRO (অনাবাসী সাধারণ) অ্যাকাউন্ট অর্জিত আয় ধারণ করে ভারতে — ভাড়া, লভ্যাংশ, পেনশন — এবং এর প্রত্যাবাসন হল সীমিত এবং করের অধীন এবং নথিপত্রের। একটি FCNR অ্যাকাউন্ট নিজেই একটি বিদেশি মুদ্রা ধারণ করে, আমানতে রুপি বিনিময় ঝুঁকি এড়িয়ে। ব্যবহারিক নিয়ম: আপনি যে অর্থ ফেরত নিতে চাইতে পারেন তা এর মাধ্যমে পাঠান NRE, এবং ব্যবহার করুন NRO আপনি স্থানীয়ভাবে যা উপার্জন করেন তার জন্য — তবে বর্তমান সীমা ও কর অবস্থান নিশ্চিত করুন, যা পরিবর্তিত হয়।

NRE = বিদেশি আয়, স্বাধীনভাবে প্রত্যাবাসনযোগ্য। বিনিয়োগের জন্য আনা তহবিলের জন্য সেরা।
NRO = ভারতীয় আয়, প্রত্যাবাসন সীমিত ও কর-যোগ্য। ভাড়া ও স্থানীয় আয়ের জন্য সেরা।
ক্রয়ের আগে অ্যাকাউন্ট পরিকল্পনা করুন — এটি নির্ধারণ করে ভবিষ্যতের বিক্রয়ে আপনি কীভাবে অর্থ বের করবেন।

টোকন মানির আগে ডিউ ডিলিজেন্স

টোকন অগ্রিম সেই মুহূর্ত যখন সুবিধা বিক্রেতার দিকে সরে যায়, তাই করার যোগ্য প্রতিটি যাচাই করা উচিত আগে এটির, পরে নয়। শুরু করুন টাইটেল দিয়ে: মালিকানার একটি অবিচ্ছিন্ন শৃঙ্খল যা দেখায় বিক্রেতার প্রকৃতপক্ষে বিক্রির অধিকার আছে, আদর্শভাবে কেবল সর্বশেষ দলিলের পরিবর্তে বিগত কয়েকটি লেনদেনের বিপরীতে পর্যালোচিত। অস্পষ্ট টাইটেলযুক্ত একটি সম্পত্তি একটি সমস্যা যা আপনি উত্তরাধিকারসূত্রে পান, দাম যতই আকর্ষণীয় হোক।

তারপর নিশ্চিত করুন সম্পত্তিটি দায়ভার মুক্ত — একটি দায়ভার শংসাপত্র এর বিপরীতে নিবন্ধিত ঋণ বা চার্জ প্রকাশ করে — এবং যে সমস্ত অনুমোদন ক্রমে আছে: অনুমোদিত ভবন পরিকল্পনা, দখল বা সম্পূর্ণতা শংসাপত্র, এবং একটি প্রকল্পের জন্য, RERA নিবন্ধন। যাচাই করুন যে সম্পত্তি কর ও বকেয়া হালনাগাদ পরিশোধিত, যেহেতু বকেয়া সম্পত্তির সঙ্গে চলে। এর কিছুই চটকদার নয়, এবং এর সবই সেই মামলার চেয়ে সস্তা যা এটি এড়িয়ে যাওয়া ঘটাতে পারে।

টাইটেল কয়েকজন মালিক পিছনে পর্যন্ত অনুসরণ করুন, কেবল বর্তমান বিক্রেতার দলিল পর্যন্ত নয়।
দায়ভার শংসাপত্র + অনুমোদন + কর রসিদ — অর্থপ্রদানের আগে দেখার জন্য তিনটি ফোল্ডার।
বিক্রেতার পরিচয় ও কর্তৃত্ব যাচাই করুন, বিশেষত যেখানে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জড়িত।

হোম-লোন যোগ্যতা আসলে কীভাবে মূল্যায়ন করা হয়

ক্রেতারা প্রায়ই ধরে নেন সম্পত্তির দাম ঋণ নির্ধারণ করে; আসলে ঋণদাতা বেশিরভাগ মূল্যায়ন করছেন আপনাকে। দুটি অনুপাত বেশিরভাগ কাজ করে। লোন-টু-ভ্যালু অনুপাত সীমিত করে ব্যাংক সম্পত্তির মূল্যের কতটা অর্থায়ন করবে — বাকিটা আপনাকে ডাউন পেমেন্ট হিসেবে আনতে হবে, তাই এখানে ঘাটতি নীরবে চুক্তি থামিয়ে দেয়। ফিক্সড-অবলিগেশনস-টু-ইনকাম অনুপাত পরিমাপ করে আপনার মাসিক আয়ের কতটা ইতিমধ্যে বিদ্যমান EMI ও প্রতিশ্রুতিতে যায়; ঋণদাতারা মোট দায় আয়ের একটি স্বাচ্ছন্দ্যময় অংশের মধ্যে রাখে যাতে পরিশোধ বাস্তবসম্মত থাকে।

সেখান থেকে, মেয়াদ এবং ক্রেডিট ইতিহাস প্রস্তাবকে আকার দেয়: দীর্ঘ মেয়াদ মাসিক EMI কমায় কিন্তু মোট সুদ বাড়ায়, এবং একটি পরিচ্ছন্ন পরিশোধ রেকর্ড ভালো শর্ত অর্জন করে। NRI-রাও ভারতীয় সম্পত্তির জন্য ঋণ নিতে পারেন, সাধারণত অনাবাসী আয়ের উপযোগী মেয়াদ ও নথিপত্রসহ, উপযুক্ত অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে পরিশোধসহ। বুদ্ধিমানের কাজ হল যোগ্যতা মূল্যায়ন করিয়ে নেওয়া আগে আপনার শর্টলিস্ট করার আগে, যাতে আপনি এমন একটি মূল্য-ব্যান্ডে কেনাকাটা করেন যা আপনি আসলে অর্থায়ন করতে পারেন।

আপনার ডাউন পেমেন্ট আগে থেকে জানুন। লোন-টু-ভ্যালু নির্ধারণ করে আপনাকে কত নগদ আনতে হবে।
ছোট বিদ্যমান EMI পরিষ্কার করুন আবেদনের আগে — এগুলি আপনার যোগ্যতা মানুষের প্রত্যাশার চেয়ে বেশি কমিয়ে দেয়।
দীর্ঘ মেয়াদ EMI সহজ করে কিন্তু সামগ্রিকভাবে বেশি খরচ হয় — ভেবেচিন্তে বেছে নিন, স্বয়ংক্রিয়ভাবে নয়।

টুলবক্স

টেমপ্লেট ও চেকলিস্ট

ক্রেতা, বিক্রেতা ও NRI-দের জন্য ব্যবহারিক সরঞ্জাম।

টেমপ্লেট ও ডাউনলোড (4)

সম্পত্তি ডিউ-ডিলিজেন্স টেমপ্লেট — প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে টাইটেল চেন, দায়ভার অবস্থা, অনুমোদিত পরিকল্পনা, কর রসিদ ও দখল বিবরণ রেকর্ড করার জন্য একটি কাঠামোবদ্ধ ওয়ার্কশিট।

NRI নথি তালিকা — কাগজপত্রের সেট যা একজন অনাবাসী ক্রেতা বা বিক্রেতা সাধারণত প্রস্তুত রাখেন — PAN, পাসপোর্ট ও OCI/ভিসা প্রমাণ, বিদেশে ঠিকানার প্রমাণ, এবং একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যেখানে কেউ আপনার পক্ষে কাজ করে।

হোম-লোন তুলনা শিট — ঋণদাতাদের সুদের হার, প্রসেসিং ফি, মেয়াদ, অগ্রিম-পরিশোধ শর্ত ও মোট খরচে সারিবদ্ধ করার জন্য একটি পাশাপাশি শিট, যাতে প্রস্তাবগুলি একই ভিত্তিতে তুলনা করা যায়।

বিক্রয়-চুক্তি পয়েন্ট চেকলিস্ট — যে ধারাগুলির উপস্থিতি ক্রেতা ও বিক্রেতা সাধারণত নিশ্চিত করেন — অর্থপ্রদানের সময়সূচি, দখলের তারিখ, খেলাপি শর্ত ও বিক্রয়ে কী অন্তর্ভুক্ত — একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার আগে।

চেকলিস্ট (4)

টোকন-দেওয়ার-আগে চেকলিস্ট — কোনও অর্থ হাতবদল হওয়ার আগে কী যাচাই করবেন — বিক্রেতার পরিচয় ও মালিকানা, পরিষ্কার টাইটেল, কোনও অমীমাংসিত বকেয়া বা বিরোধ নেই, এবং অর্থপ্রদান লিখিতভাবে নথিভুক্ত।

রেজিস্ট্রেশন-দিনের চেকলিস্ট — সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে কী নিয়ে যাবেন ও নিশ্চিত করবেন — মূল নথি, পরিচয় প্রমাণ, সাক্ষী, স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি, এবং দলিলের চূড়ান্ত পাঠ।

NRI প্রত্যাবাসন চেকলিস্ট — বিক্রয়ের অর্থ বিদেশে সরানোর সময় সাধারণত জড়িত ধাপ — NRO/NRE অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে তহবিল পাঠানো, কর কর্তন ও ফর্ম 15CA/15CB, এবং RBI সীমার মধ্যে ব্যাংক নথিপত্র।

দখল ও হ্যান্ডওভার চেকলিস্ট — দখল নেওয়ার সময় কী যাচাই করবেন — সম্পূর্ণতা বা দখল শংসাপত্র, মিটার ও ইউটিলিটি স্থানান্তর, সম্মতি অনুযায়ী ফিটিং, এবং চূড়ান্ত নো-ডিউজ নিশ্চিতকরণ।

সমাধিত উদাহরণ (3)

একটি NRI ক্রয় সঠিকভাবে, আদ্যোপান্ত — উপসাগরে একজন ক্রেতা একটি ফ্ল্যাট শর্টলিস্ট করেন, একটি নিবন্ধিত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে একজন বিশ্বস্ত আত্মীয় নিয়োগ করেন, একটি NRE অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে ক্রয় অর্থায়ন করেন, দূর থেকে ডিউ ডিলিজেন্স সম্পূর্ণ করেন এবং একটি পরিকল্পিত সফরে নিবন্ধন করেন। শিক্ষা: একটি স্পষ্ট POA ও পরিচ্ছন্ন ব্যাংকিং ট্রেইল বিদেশ থেকে একটি ক্রয় মসৃণভাবে এগিয়ে নিতে দেয়।

টোকনের আগে ধরা পড়া একটি টাইটেল সমস্যা — ডিউ ডিলিজেন্সের সময় একজন ক্রেতার অনুসন্ধান দেখায় প্লটটি আগে একবার বিক্রি হয়েছিল দলিল বাতিল না হয়ে, টাইটেল চেনে একটি ফাঁক রেখে। ক্রেতা থামেন, বিক্রেতাকে এটি নিয়মিত করতে বলেন, এবং যখন তা সম্ভব হয় না তখন সরে যান। শিক্ষা: টোকনের আগে একটি যথাযথ টাইটেল অনুসন্ধান জমা ও বছরের বিরোধ বাঁচায়।

একই শর্তে দুটি ঋণ প্রস্তাব তুলনা — দুটি ব্যাংক এমন হার উদ্ধৃত করে যা কাছাকাছি দেখায়, কিন্তু তুলনা শিট দেখায় একটিতে বেশি প্রসেসিং ফি ও একটি কঠোর অগ্রিম-পরিশোধ জরিমানা আছে, যা মেয়াদ জুড়ে এটিকে বেশি ব্যয়বহুল করে। শিক্ষা: শুধু শিরোনাম হার খুব কমই সস্তা ঋণ নির্ধারণ করে — মোট খরচ করে।

আরও জানুন

আধিকারিক ও নিরপেক্ষ রেফারেন্স — আপনার নিজের যাচাইয়ের জন্য সরকার, নিয়ন্ত্রক ও শিক্ষামূলক উৎস। কেবল সাধারণ নির্দেশনা, পরামর্শ নয়; আপনার ক্ষেত্রের জন্য বর্তমান নিয়ম নিশ্চিত করুন।

ডেটাসেট ও ডেটা (5)

HARERA (হরিয়ানা) নিবন্ধিত প্রকল্প — প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে নিবন্ধিত প্রকল্প ও এজেন্ট, অনুমোদন ও ত্রৈমাসিক ফাইলিং দেখার জন্য হরিয়ানা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি পোর্টাল।

ভারতীয় অর্থনীতির উপর RBI ডেটাবেস — রিজার্ভ ব্যাংকের আধিকারিক পরিসংখ্যান, যার মধ্যে বাজারের সামষ্টিক দৃশ্যের জন্য বাড়ি-মূল্য ও আবাসন-ঋণ ডেটা সিরিজ রয়েছে।

ইনকাম ট্যাক্স ইন্ডিয়া — সম্পত্তিতে TDS — সম্পত্তি লেনদেনে করের জন্য কর বিভাগের আধিকারিক রেফারেন্স, যার মধ্যে অনেক ক্রয় ও NRI বিক্রয়ে প্রযোজ্য TDS বাধ্যবাধকতা রয়েছে।

হরিয়ানা জমাবন্দি — জমির রেকর্ড ও কালেক্টর রেট — হরিয়ানায় স্ট্যাম্প ডিউটির জন্য ব্যবহৃত অধিকারের রেকর্ড ও সরকারি কালেক্টর (সার্কেল) রেট দেখার জন্য রাজ্য জমি-রেকর্ড পোর্টাল।

হরিয়ানা রেজিস্ট্রেশন ও স্ট্যাম্প (IGR) — হরিয়ানায় দলিল নিবন্ধন তথ্য ও স্ট্যাম্প-ডিউটি রেফারেন্সের জন্য ইন্সপেক্টর-জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন পোর্টাল।

আধিকারিক ভিডিও ও ব্যাখ্যাকারী (4)

ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক — আধিকারিক চ্যানেল — আর্থিক ব্যবস্থায় ব্যাংকিং, হোম লোন ও ভোক্তা সুরক্ষা সম্পর্কে RBI-র নিজস্ব ভিডিও ও সচেতনতা উপকরণ।

ইনকাম ট্যাক্স ইন্ডিয়া — আধিকারিক চ্যানেল — ফাইলিং, TDS ও সম্পত্তি-সম্পর্কিত কর বিষয়ে কর বিভাগের আধিকারিক ব্যাখ্যাকারী।

HARERA সচেতনতা সম্পদ — নিবন্ধন ও প্রকাশ কীভাবে ক্রেতাদের রক্ষা করে সে সম্পর্কে হরিয়ানা RERA কর্তৃপক্ষ প্রকাশিত ক্রেতা-সচেতনতা ও নিয়ন্ত্রক নির্দেশনা।

MyGov ইন্ডিয়া — আধিকারিক চ্যানেল — ভারত সরকারের নাগরিক-সম্পৃক্ততা চ্যানেল, যা আবাসন, অর্থ ও ভোক্তা প্রকল্পে আধিকারিক সচেতনতা সামগ্রী বহন করে।

সম্প্রদায় ও সহায়তা (4)

জাতীয় ভোক্তা হেল্পলাইন — ভোক্তাদের জন্য ভারত সরকারের আধিকারিক হেল্পলাইন ও অভিযোগ চ্যানেল, যার মধ্যে বিল্ডার ও পরিষেবা প্রদানকারীর বিরুদ্ধে অভিযোগ রয়েছে।

HARERA অভিযোগ — একটি নিবন্ধিত প্রকল্প বা প্রবর্তকের বিরুদ্ধে হরিয়ানা রিয়েল-এস্টেট নিয়ন্ত্রকের কাছে অভিযোগ তোলার আধিকারিক পথ।

e-Daakhil — ভোক্তা কমিশন ফাইলিং — ভোক্তা-কমিশন মামলা দাখিলের আধিকারিক অনলাইন পোর্টাল, বিল্ডার বা বিক্রেতার সঙ্গে বিরোধের জন্য নিরপেক্ষ ফোরাম।

CPGRAMS — সরকারি অভিযোগ — সরকারি বিভাগ ও কর্তৃপক্ষের সঙ্গে সমস্যা তোলার জন্য কেন্দ্রীয় সরকারের সরকারি অভিযোগ পোর্টাল।

সার্টিফিকেশন ও সাক্ষরতা (4)

HARERA এজেন্ট নিবন্ধন — রিয়েল-এস্টেট এজেন্টরা হরিয়ানা কর্তৃপক্ষের সঙ্গে কীভাবে নিবন্ধিত হন এবং একটি নিবন্ধন নম্বর কীভাবে যাচাই করবেন সে সম্পর্কে আধিকারিক তথ্য।

RBI আর্থিক শিক্ষা — ঋণ, EMI ও বিচক্ষণ পারিবারিক অর্থের উপর রিজার্ভ ব্যাংকের আধিকারিক আর্থিক-সাক্ষরতা সম্পদ।

FEMA / NRI বিনিয়োগ (RBI) — NRI-রা কী কিনতে পারেন, তহবিল কীভাবে চলতে হবে, এবং অর্থের প্রত্যাবাসন নিয়ন্ত্রণকারী বৈদেশিক-মুদ্রা নিয়মের উপর আধিকারিক রেফারেন্স।

জাগো গ্রাহক জাগো — ভোক্তা সাক্ষরতা — ভোক্তা অধিকার ও নিরাপদ লেনদেনের উপর ভোক্তা বিষয়ক বিভাগের আধিকারিক সচেতনতা কর্মসূচি।

ক্যালকুলেটর ও সরঞ্জাম (4)

EMI ক্যালকুলেটর — মূল, বার্ষিক সুদের হার ও মেয়াদ থেকে একটি হোম লোনের সমান মাসিক কিস্তি গণনা করে, এবং ঋণের মেয়াদ জুড়ে পরিশোধিত মোট সুদ দেখায়, যাতে আপনি একটি স্বাচ্ছন্দ্যময় পরিশোধ অনুযায়ী ঋণের আকার নির্ধারণ করতে পারেন।

স্ট্যাম্প-ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন অনুমানক — লেনদেন মূল্য বা সার্কেল/কালেক্টর রেটের মধ্যে যেটি বেশি তার উপর প্রযোজ্য সরকারি হার প্রয়োগ করে একটি ক্রয়ে স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন চার্জ অনুমান করে, যাতে আপনি ক্লোজিং খরচের বাজেট করতে পারেন।

ক্ষেত্রফল কনভার্টার (বর্গফুট / বর্গগজ / একর) — বর্গফুট, বর্গগজ, বর্গমিটার ও একরের মধ্যে রূপান্তর করে, যাতে বিভিন্ন এককে উদ্ধৃত লিস্টিং একই ভিত্তিতে তুলনা করা যায়।

কার্পেট-বনাম-বিল্ট-আপ অনুপাত সহায়ক — লোডিং শতাংশ ব্যবহার করে সুপার-বিল্ট-আপ সংখ্যা থেকে ব্যবহারযোগ্য কার্পেট এরিয়া বের করে, যাতে ভিন্ন ক্ষেত্রফল-ভিত্তি উদ্ধৃতকারী দুটি প্রকল্প সৎভাবে তুলনা করা যায়।

পার্থক্য জানুন

NRE বনাম NRO অ্যাকাউন্ট

যে দুটি অ্যাকাউন্টকে ঘিরে অধিকাংশ NRI সম্পত্তি যাত্রা আবর্তিত হয় — NRE ও NRO — সেই সঙ্গে 54/54EC পুনর্বিনিয়োগ পথ যা নির্ধারণ করে আপনার লাভের কতটা আপনার থাকে।

	NRE অ্যাকাউন্ট	NRO অ্যাকাউন্ট	FCNR(B) আমানত
ধারণ করে	ভারতে পাঠানো বিদেশি আয় (₹-এ)	ভারতে অর্জিত আয় (ভাড়া, বিক্রয়, লভ্যাংশ)	সাবধি আমানত বিদেশি মুদ্রায় (USD, GBP, EUR…)
প্রত্যাবাসন	স্বাধীনভাবে প্রত্যাবাসনযোগ্য	পর্যন্ত USD 1M / অর্থবছর (কর-পরবর্তী)	স্বাধীনভাবে প্রত্যাবাসনযোগ্য (মূল + সুদ)
ভারতে কর	সুদ সাধারণত করমুক্ত	সুদ ভারতে কর-যোগ্য	সুদ সাধারণত করমুক্ত
মুদ্রা ঝুঁকি	ব্যালেন্সে রুপি ঝুঁকি	ব্যালেন্সে রুপি ঝুঁকি	কোনওটি নয় — বিদেশি মুদ্রায় থাকে
সাধারণ ব্যবহার	বিদেশ থেকে একটি ক্রয় অর্থায়ন	ভাড়া বা বিক্রয়ের অর্থ গ্রহণ	₹ ঝুঁকি ছাড়া সঞ্চয় রাখুন; 1–5 বছরের সাবধি আমানত
যৌথ ধারণ	অন্য একজন NRI-র সঙ্গে (বা আবাসিকের সঙ্গে, either-or-survivor ভিত্তিতে)	আবাসিক বা NRI-দের সঙ্গে	NRI-দের সঙ্গে (আবাসিক যৌথ former-or-survivor ভিত্তিতে)

সাধারণ পর্যালোচনা — ব্যাংক ও RBI নিয়ম প্রযোজ্য। একটি লেনদেনের আগে সঠিক অ্যাকাউন্ট বেছে নেওয়া পরে কর ও প্রত্যাবাসনের ঝামেলা বাঁচাতে পারে। ভারতে স্থায়ীভাবে ফিরে এলে, NRE/NRO অ্যাকাউন্ট পুনরায় মনোনীত হয় এবং একটি RFC (রেসিডেন্ট ফরেন কারেন্সি) অ্যাকাউন্ট আপনার বিদেশি তহবিল ধারণ করতে পারে।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “একটি সম্পত্তি বিক্রয়ের অর্থের জন্য NRE বনাম NRO বনাম FCNR ব্যাখ্যা করুন — এবং 54/54EC পুনর্বিনিয়োগ পথ।”

সহজ ভাষা

NRI সম্পত্তি পরিভাষা

যে শব্দগুলির সঙ্গে আপনি পথে দেখা পাবেন — সার্কেল রেট থেকে কনভেয়ান্স ডিড পর্যন্ত। নিচে খুঁজুন, অথবা AI-কে যেকোনও অনুপস্থিত শব্দ সংজ্ঞায়িত করতে দিন।

NRI / OCI

অনাবাসী ভারতীয় / ভারতের প্রবাসী নাগরিক — সম্পত্তির জন্য, OCI-দের বেশিরভাগ ক্ষেত্রে NRI-দের সমতুল্য গণ্য করা হয়।

FEMA

বৈদেশিক মুদ্রা ব্যবস্থাপনা আইন, 1999 — যে আইন নিয়ন্ত্রণ করে NRI-রা কীভাবে সম্পত্তি ও তহবিল ধারণ, ক্রয় ও স্থানান্তর করেন।

প্রত্যাবাসন

RBI/FEMA সীমার মধ্যে, ভারত থেকে আপনার বসবাসের দেশে অর্থ পাঠানো।

TDS (ধারা 195)

যে কর ক্রেতা একজন NRI-র কাছ থেকে সম্পত্তি কেনার সময় উৎসে কাটেন, এবং সরকারের কাছে জমা দেন।

LTCG / STCG

দীর্ঘ- / স্বল্পমেয়াদি মূলধনী লাভ — 24 মাসের বেশি ধারিত সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদি, ভিন্নভাবে কর-যোগ্য।

নিম্ন-কর্তন শংসাপত্র

ফর্ম 13 অনুমোদন যা ক্রেতাকে সম্পূর্ণ বিক্রয় মূল্যের পরিবর্তে লাভে TDS কাটতে দেয়।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (POA)

একটি নথি যা ভারতে কাউকে আপনার পক্ষে কাজ করার অনুমতি দেয় — সবচেয়ে ভালো বিদেশে নোটারাইজড/অ্যাপোস্টিল।

RERA

রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন — নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্রেতাদের জন্য সুরক্ষা।

দায়ভার শংসাপত্র

একটি রেকর্ড যা দেখায় একটি সম্পত্তি একটি সময়কালে আইনি বা আর্থিক চার্জ থেকে মুক্ত।

DTAA

দ্বৈত কর পরিহার চুক্তি — একই আয়কে দুটি দেশে সম্পূর্ণরূপে কর-যোগ্য হওয়া থেকে বিরত রাখে।

ফর্ম 15CA / 15CB

স্ব-ঘোষণা (15CA) ও CA শংসাপত্র (15CB) যা অধিকাংশ ব্যাংক NRO তহবিল বিদেশে পাঠানোর আগে প্রয়োজন করে।

ফর্ম 13

বিক্রয়ের আগে একটি নিম্ন/শূন্য TDS কর্তন শংসাপত্রের জন্য আয়কর বিভাগে আবেদন।

ধারা 54 / 54EC / 54F

দীর্ঘমেয়াদি লাভে পুনর্বিনিয়োগ ছাড় — নতুন বাড়ি (54), ₹50L পর্যন্ত নির্দিষ্ট বন্ড (54EC), যেকোনও সম্পদের বিক্রয় একটি বাড়িতে (54F)।

CGAS

ক্যাপিটাল গেইনস অ্যাকাউন্ট স্কিম — একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট যা পুনর্বিনিয়োগের আগে লাভ রাখে যাতে রিটার্ন-ফাইলিংয়ের সময় ছাড় হারিয়ে না যায়।

সার্কেল রেট / গাইডেন্স ভ্যালু

স্ট্যাম্প ডিউটির জন্য সরকারের ন্যূনতম মূল্য। এর নিচে বিক্রি করলে উভয় পক্ষের জন্য পার্থক্যের উপর কর লাগে (ধারা 50C)।

মিউটেশন / জমাবন্দি

স্থানান্তরের পরে রাজস্ব বা পৌর রেকর্ড হালনাগাদ করা — কর রেকর্ড ও পরবর্তী বিক্রয়ের জন্য অপরিহার্য, কিন্তু নিজেই টাইটেলের প্রমাণ নয়।

সেল ডিড বনাম এগ্রিমেন্ট টু সেল

কেবল একটি নিবন্ধিত সেল ডিড মালিকানা স্থানান্তর করে; একটি এগ্রিমেন্ট টু সেল অধিকারসহ একটি প্রতিশ্রুতি, স্থানান্তর নয়।

দখল / সম্পূর্ণতা শংসাপত্র

পৌর নিশ্চিতকরণ যে একটি ভবন সম্পূর্ণ ও দখলের উপযুক্ত — ব্যাংক ও সতর্ক ক্রেতারা এগুলির উপর জোর দেন।

খাতা (Khata)

কর জন্য একটি সম্পত্তির পৌর খাতা (বিশেষত কর্ণাটকে) — A khata সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে নিয়মিত।

বেনামি

প্রকৃত মালিকের সুবিধার জন্য অন্যের নামে ধারিত সম্পত্তি — বেনামি আইনের অধীনে নিষিদ্ধ ও বাজেয়াপ্তযোগ্য; NRI-দের কখনও এভাবে ক্রয় করা উচিত নয়।

অ্যাপোস্টিল

বিদেশে স্বাক্ষরিত একটি নথির আন্তর্জাতিক প্রমাণীকরণ (হেগ কনভেনশন) — স্ট্যান্ডার্ড উপায় যাতে বিদেশে নিষ্পাদিত একজন NRI-র POA ভারতে ব্যবহারযোগ্য হয়।

TAN

কর্তন-অ্যাকাউন্ট নম্বর যা একজন ক্রেতার NRI-র কাছ থেকে কেনার সময় TDS জমা দিতে প্রয়োজন হয় (194-IA-এর অধীনে 1% আবাসিক TDS-এর জন্য প্রয়োজন নেই)।

আবাসিক অবস্থা (182 দিন)

আপনার ভারতীয় কর আবাসিকতা, মূলত ভারতে উপস্থিত দিনের দ্বারা চালিত (182-দিন ও 60/120-দিন পরীক্ষা) — এটি নির্ধারণ করে ভারত কোন আয়ে কর লাগায়।

LRS

উদারীকৃত রেমিট্যান্স স্কিম — USD 250k/বছর পথ যা আবাসিক অর্থ বাইরে পাঠাতে ব্যবহার করেন; NRI-রা এর পরিবর্তে USD 1M NRO পথ ব্যবহার করেন।

RFC অ্যাকাউন্ট

রেসিডেন্ট ফরেন কারেন্সি অ্যাকাউন্ট — যেখানে ফিরে আসা NRI-রা ফিরে আসার পরে বিদেশি তহবিল বিদেশি মুদ্রায় রাখেন।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “সার্কেল রেট ব্যাখ্যা করুন, এবং আমি এর নিচে কিনলে এটি কীভাবে আমার স্ট্যাম্প ডিউটি ও আয়করকে প্রভাবিত করে।”

সম্পদ ও রেফারেন্স

কোথায় যাচাই করবেন — সরকারি তথ্যসূত্র

যে আধিকারিক পোর্টালগুলি একটি হরিয়ানা বা NRI সম্পত্তি সিদ্ধান্ত সাধারণত স্পর্শ করে, প্রতিটি কী এবং কেন গুরুত্বপূর্ণ তার একটি লাইনসহ। কেবল সাধারণ নির্দেশনা, আইনি বা আর্থিক পরামর্শ নয় — আপনার নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য, ডেস্কের সঙ্গে এবং একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদারের সঙ্গে কথা বলুন যিনি বর্তমান অবস্থানে কাজ করতে পারেন।

কেনার আগে — যাচাই করুন

যেকোনও টোকন মানির আগে দুটি যাচাই আবশ্যক: প্রকল্পটি কি প্রকৃতপক্ষে নিবন্ধিত, এবং বিক্রেতা কি প্রকৃতপক্ষে যা বিক্রি করছেন তার মালিক।

HARERA — হরিয়ানা RERA (haryanarera.gov.in)। রাজ্য রিয়েল-এস্টেট নিয়ন্ত্রকের পাবলিক পোর্টাল। এটি আপনাকে একটি প্রকল্পের নিবন্ধন, প্রবর্তক বিবরণ ও যেকোনও নিবন্ধিত অভিযোগ যাচাই করতে দেয় — টোকন দেওয়ার আগে করা মূল্যবান, যাতে আপনি একটি প্রতিশ্রুতির পরিবর্তে একটি নিবন্ধিত প্রকল্পের সঙ্গে কাজ করছেন।
জমাবন্দি হরিয়ানা (jamabandi.nic.in)। হরিয়ানার অনলাইন জমি-রেকর্ড সিস্টেম। এটি আপনাকে রাজ্যে জমির মালিকানা ও মিউটেশন রেকর্ড যাচাই করতে দেয়, যা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি দেখায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে রেকর্ড আসলে কাকে মালিক হিসেবে স্বীকৃতি দেয়।

কর ও রেজিস্ট্রেশন

প্রতিটি ক্রয়ের একটি কর ও একটি রেজিস্ট্রেশন দিক থাকে। আধিকারিক নিয়ম কোথায় আছে তা জানা নথিপত্র পরিচ্ছন্ন ও আশ্চর্য কম রাখে।

হরিয়ানা রেজিস্ট্রেশন ও ই-স্ট্যাম্পিং (জমাবন্দি / IGRS হরিয়ানা পোর্টাল, যেমন প্রযোজ্য)। রাজ্যের সম্পত্তি-রেজিস্ট্রেশন ও ই-স্ট্যাম্পিং পথ। এটি আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া বুঝতে সাহায্য করে, যা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এগুলি সংবিধিবদ্ধ খরচ ও ধাপ যা রেকর্ডে আপনার মালিকানা চূড়ান্ত করে।
আয়কর বিভাগ (incometax.gov.in)। কর কর্তৃপক্ষের আধিকারিক পোর্টাল। এটি একটি সম্পত্তি ক্রয়ে TDS ও মূলধনী-লাভ করের মূল বিষয়ের — NRI অবস্থানসহ — রেফারেন্স, যা গুরুত্বপূর্ণ কারণ ক্রেতা প্রায়ই একটি কর্তন দায়িত্ব এবং বিক্রেতা একটি লাভ দায় বহন করেন।

NRI-দের জন্য

অনাবাসী ক্রেতাদের জন্য, দুটি প্রশ্ন প্রথমে আসে: আমি কী কিনতে পারি, এবং অর্থ কীভাবে চলতে হবে। উভয়ের আধিকারিক উৎস আছে।

ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (rbi.org.in) — FEMA নির্দেশনা। বৈদেশিক-মুদ্রা নিয়মের জন্য কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কাঠামো। এটি নির্ধারণ করে কে কী কিনতে পারে এবং তহবিল কীভাবে ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে চলতে হবে, যা গুরুত্বপূর্ণ কারণ যোগ্যতা বা অর্থপ্রদানের পথ ভুল করা সমাধান করা ব্যয়বহুল।
আয়কর বিভাগ (incometax.gov.in) — NRI মূলধনী লাভ ও TDS। একজন অনাবাসীর জন্য একটি বিক্রয় কীভাবে কর-যোগ্য এবং প্রযোজ্য TDS-এর আধিকারিক রেফারেন্স, যা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি আকার দেয় আসলে আপনার কাছে কী পৌঁছায় এবং পরবর্তী প্রত্যাবাসনে কী নথিপত্র লাগে।

হোম লোন

যদি একটি ঋণ পরিকল্পনার অংশ হয়, তবে আপনার সামনের ঋণদাতা নয়, পণ্যের পিছনের নিয়ন্ত্রককে জানা সাহায্য করে।

ন্যাশনাল হাউজিং ব্যাংক (nhb.org.in)। যে নিয়ন্ত্রক ভারতে আবাসন অর্থায়নের পিছনে বসে। এটি হোম-লোন পণ্যের জন্য নিয়ন্ত্রক প্রেক্ষাপট প্রদান করে, যা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি আপনাকে একজন ঋণদাতার প্রস্তাব কেবল বিপণনের পরিবর্তে বৃহত্তর নিয়মের বিপরীতে পড়তে সাহায্য করে।
ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (rbi.org.in)। ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক যার নিয়ম ঋণের শর্ত ও প্রকাশকে আকার দেয়। এটি সুদ, ন্যায্য অনুশীলন ও ঋণগ্রহীতা সুরক্ষার মূল নিয়মের জন্য একটি উপযোগী রেফারেন্স — যা গুরুত্বপূর্ণ যখন আপনি প্রস্তাব তুলনা করছেন বা যাচাই করছেন যে একটি শর্ত স্ট্যান্ডার্ড।

প্রস্তুত হয়ে আসুন

NRI লেনদেন চেকলিস্ট

প্রতিটি যাত্রায় সাধারণত যে নথিপত্র প্রয়োজন। আপনার কাছে যা আছে তা আনুন — বাকিটা আমরা সহায়তা প্রদান করি, এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদাররা যা স্বাক্ষরিত হতে হবে তা স্বাক্ষর করেন।

🏠 ভারতে সম্পত্তি কেনা

পাসপোর্ট + ভিসা/OCI কার্ড, PAN কার্ড, বিদেশি ও ভারতীয় ঠিকানার প্রমাণ
NRE/NRO অ্যাকাউন্ট বিবরণ (তহবিল ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে প্রবাহিত হতে হবে)
POA (অ্যাপোস্টিল/কনসুলারাইজড) যদি কেউ ভারতে আপনার পক্ষে স্বাক্ষর করেন
বিক্রেতার কাছ থেকে: টাইটেল ডিড ও 30-বছরের চেন, দায়ভার শংসাপত্র, অনুমোদিত পরিকল্পনা, দখল শংসাপত্র, সর্বশেষ কর রসিদ, RERA নিবন্ধন (যদি নির্মাণাধীন)
সোসাইটি NOC / খাতা / মিউটেশন রেকর্ড
রেজিস্ট্রেশনের জন্য ফটোগ্রাফ ও সাক্ষী

💰 বিদেশ থেকে সম্পত্তি বিক্রি

মূল টাইটেল ডিড ও নথির পূর্ববর্তী চেন
PAN (TDS ক্রেডিটের জন্য বাধ্যতামূলক), পাসপোর্ট/OCI
নিম্ন TDS চাইলে ফর্ম 13 আবেদন — দাখিল করুন আগে চুক্তি বন্ধ হওয়ার আগে
যদি আপনি ভ্রমণ না করেন তবে নিষ্পাদনের জন্য POA
ক্রয়-খরচ প্রমাণ ও উন্নতি বিল (লাভ গণনার জন্য)
অর্থের জন্য NRO অ্যাকাউন্ট; প্রত্যাবাসনের সময় ফর্ম 15CB/15CA-র জন্য CA
কর্তন হলে ক্রেতার TAN ও TDS চালান/ফর্ম 16A

🧾 আপনার ভারতীয় সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া

নিবন্ধিত লিজ/লিভ-অ্যান্ড-লাইসেন্স চুক্তি (নিবন্ধন রাজ্য-নির্ভর)
ভাড়াটে KYC + পুলিশ যাচাই (অনেক শহরে প্রয়োজন)
ভাড়ার জন্য NRO অ্যাকাউন্ট; ভাড়াটে ধারা 195-এর অধীনে ~31.2% TDS কাটেন
যদি আপনার ভারতীয় কর দায় কম হয় তবে নিম্ন-TDS শংসাপত্র
সোসাইটি জ্ঞাপন, ইউটিলিটি স্থানান্তর, বার্ষিক সম্পত্তি-কর রসিদ
TDS ক্রেডিট/রিফান্ড দাবি করতে ভারতীয় রিটার্ন দাখিল করুন

🕊️ সম্পত্তি উত্তরাধিকার

মৃত্যু শংসাপত্র (একাধিক প্রত্যয়িত কপি)
উইল + প্রোবেট যেখানে প্রযোজ্য, বা আইনি-উত্তরাধিকারী / উত্তরাধিকার শংসাপত্র
সম্পত্তির মূল টাইটেল ডিড
রাজস্ব/পৌর রেকর্ডে মিউটেশন আবেদন
অন্য উত্তরাধিকারীদের কাছ থেকে NOC / একত্রীকরণ করলে নিবন্ধিত ত্যাগ দলিল
রেকর্ড চেনের জন্য আপনার PAN ও OCI/পাসপোর্ট

মূলধনী-লাভ ছাড় এক নজরে

পথ	আপনি কীসে পুনর্বিনিয়োগ করেন	সময়সীমা	মূল সীমা
ধারা 54	ভারতে আরেকটি আবাসিক বাড়ি (একটি বাড়ি বিক্রি করুন)	ক্রয়: 1 বছর আগে – 2 বছর পরে · নির্মাণ: 3 বছর	ছাড় ₹10 কোটিতে সীমিত; লাভ ≤ ₹2 কোটি হলে একবার দুটি বাড়ি সম্ভব
ধারা 54F	একটি আবাসিক বাড়ি (অন্য যেকোনও দীর্ঘমেয়াদি সম্পদ বিক্রি করুন)	একই সময়সীমা	সম্পূর্ণ বিনিয়োগ করতে হবে প্রতিদান; সর্বোচ্চ একটি অন্য বাড়ির মালিকানা
ধারা 54EC	নির্দিষ্ট বন্ড (REC / PFC / IRFC)	বিক্রয়ের 6 মাসের মধ্যে	প্রতি বছর ₹50 লাখ সীমা; 5-বছর লক-ইন
CGAS	ক্যাপিটাল গেইনস অ্যাকাউন্ট স্কিম আমানত	আপনার রিটার্ন-ফাইলিং নির্ধারিত তারিখের আগে	আপনি নতুন বাড়ি খোঁজা পর্যন্ত 54/54F সংরক্ষণ করে

আয়কর আইনের নির্দেশক সারাংশ যেমন সাধারণত প্রয়োগ করা হয় — কাজ করার আগে বর্তমান সীমা ও আপনার DTAA অবস্থান নিশ্চিত করুন।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “20-বছরের চেনসহ একটি পুনর্বিক্রয় ফ্ল্যাটের জন্য আমাকে সম্পূর্ণ ডিউ-ডিলিজেন্স চেকলিস্ট দিন।”

প্রক্রিয়া

এটি কীভাবে কাজ করে

তিনটি সহজ ধাপ — বিনামূল্যে, কোনও বাধ্যবাধকতা নেই, ভিজিটিং ঘণ্টার মধ্যে প্রিন্সিপাল দ্বারা এবং WhatsApp-এ যেকোনও সময় উত্তরিত।

আপনার প্রশ্ন করুন

FEMA, কর, টাইটেল, POA, প্রত্যাবাসন — যেকোনও কিছু। যত খুশি নির্দিষ্ট হন।

তাৎক্ষণিক AI উত্তর

ভারতীয় সম্পত্তি আইন ও FEMA নিয়মে প্রশিক্ষিত, সহায়ক সেকেন্ডে একটি স্পষ্ট উত্তর স্ট্রিম করে।

Vinod Kumar Jain-এর সঙ্গে কথা বলুন

তাঁর দল আপনার প্রশ্ন পর্যালোচনা করে এবং এক কার্যদিবসের মধ্যে ব্যক্তিগত নির্দেশনাসহ ফলো-আপ করে।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “এই ডেস্ক আদ্যোপান্ত কীভাবে কাজ করে — আমার প্রথম WhatsApp থেকে রেজিস্ট্রি দিন পর্যন্ত?”

সাধারণ প্রশ্ন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

NRI ও আবাসিকদের জন্য মূল সম্পত্তি নিয়ম, সহজ ভাষায় — বত্রিশটি উত্তরসহ, ডেস্কের প্রাপ্ত প্রতিটি প্রকৃত প্রশ্নের সঙ্গে বাড়ছে।

একজন NRI কি ভারতে যেকোনও ধরনের সম্পত্তি কিনতে পারেন?

NRI ও OCI RBI অনুমোদন ছাড়াই আবাসিক ও বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে পারেন। তবে, তারা বিশেষ RBI অনুমতি ছাড়া কৃষিজমি, বাগান সম্পত্তি বা ফার্মহাউস কিনতে পারেন না। এই উদ্দেশ্যে OCI-দের NRI-দের সমতুল্য গণ্য করা হয়।

একজন NRI ভারতে কতগুলি সম্পত্তির মালিক হতে পারেন?

আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির সংখ্যায় কোনও সীমা নেই। তহবিল সাধারণ ব্যাংকিং চ্যানেলের (NRE/NRO অ্যাকাউন্ট) মাধ্যমে আসতে হবে এবং সমস্ত লেনদেন FEMA নির্দেশিকা মানতে হবে।

আমি কি বিক্রয়ের অর্থ আমার দেশে ফেরত প্রত্যাবাসন করতে পারি?

হ্যাঁ, সীমাসহ। আপনি আপনার NRO অ্যাকাউন্ট থেকে প্রতি অর্থবছরে USD 1 মিলিয়ন পর্যন্ত প্রত্যাবাসন করতে পারেন (প্রযোজ্য করের পরে)। যদি ক্রয় NRE/বিদেশি রেমিট্যান্সের মাধ্যমে অর্থায়িত হয়, শর্তসাপেক্ষে পূর্ণ প্রত্যাবাসন অনুমোদিত। একটি NRE অ্যাকাউন্ট মুক্ত প্রত্যাবাসন প্রদান করে।

একজন NRI-র কাছ থেকে কেনার সময় ক্রেতা কত TDS কাটেন?

ধারা 195-এর অধীনে ক্রেতা TDS কাটেন সম্পূর্ণ বিক্রয় মূল্যে -এর উপর ডিফল্টরূপে — জুলাই-2024-পরবর্তী ব্যবস্থার অধীনে যেখানে লাভ দীর্ঘমেয়াদি সেখানে 12.5% (সারচার্জ ও সেসসহ), বা স্বল্পমেয়াদির জন্য 30% (সারচার্জ ও সেসসহ)। NRI একটি নিম্ন-কর্তন শংসাপত্র (ফর্ম 13)-এর জন্য আবেদন করতে পারেন যাতে TDS কেবল প্রকৃত লাভে প্রযোজ্য হয় — প্রায়ই একটি খুব বড় নগদ-প্রবাহ সাশ্রয়।

আমি কি বিক্রি করার সময় মূলধনী-লাভ কর কমাতে পারি?

প্রায়ই, হ্যাঁ। ধারা 54 ভারতে আরেকটি আবাসিক বাড়িতে পুনর্বিনিয়োগিত দীর্ঘমেয়াদি লাভ ছাড় দেয় (1 বছর আগে / 2 বছর পরের মধ্যে, বা নির্মাণ করলে 3 বছর)। ধারা 54EC 6 মাসের মধ্যে নির্দিষ্ট বন্ডে (REC/PFC/IRFC, 5-বছর লক-ইন) ₹50 লাখ পর্যন্ত অনুমতি দেয়। যদি নতুন বাড়ি আপনার রিটার্ন-ফাইলিং তারিখের আগে প্রস্তুত না হয়, ছাড় সংরক্ষণ করতে লাভ একটি ক্যাপিটাল গেইনস অ্যাকাউন্ট স্কিমে (CGAS) রাখুন। সময়ই সবকিছু — বিক্রয় দলিলের আগে পরিকল্পনা করুন, পরে নয়।

ভারতে আমি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তির কী হবে?

NRI ও OCI একজন আবাসিকের কাছ থেকে স্বাধীনভাবে সম্পত্তি (এমনকি কৃষিজমি) উত্তরাধিকারসূত্রে পেতে পারেন। আজ ভারতে কোনও উত্তরাধিকার কর নেই। আপনি পরে বিক্রি করলে, মূলধনী-লাভের উদ্দেশ্যে আপনার ধারণকাল ও খরচ মূল মালিকের কাছ থেকে নেওয়া হয়। মিউটেশন করান, মৃত্যু শংসাপত্র, উইল/উত্তরাধিকার কাগজপত্র ও আইনি-উত্তরাধিকারী শংসাপত্র একসঙ্গে রাখুন — ক্রেতারা সম্পূর্ণ চেন চাইবেন।

আমি একজন আবাসিক ক্রেতা — আপনি কি ঘরোয়া ক্রয়েও সাহায্য করেন?

হ্যাঁ — Hobo Sapience সর্বদাই একটি পূর্ণ-সেবা স্থানীয় প্র্যাকটিস। আবাসিক ভারতীয়দের জন্য আমরা ট্রাইসিটি (পঞ্চকুলা, চণ্ডীগড়, মোহালি, জিরাকপুর, পিঞ্জোর, কালকা) জুড়ে অনুসন্ধান ও শর্টলিস্টিং, আমাদের 190+ বিল্ডার ডিরেক্টরির মাধ্যমে ভারতের যেকোনও স্থানে বিল্ডার সংযোগ, দর কষাকষি, RERA যাচাই, হোম-লোন সমন্বয়, চুক্তি-থেকে-রেজিস্ট্রেশন নথিপত্র ও দখল সহায়তা প্রদান করি। বিক্রি করছেন? আমরা বাজারজাত করি, ক্রেতাদের যোগ্য করি, এবং কর ও নথিপত্রের দিক আদ্যোপান্ত সামলাই।

বুকিংয়ের আগে আমি কীভাবে একজন বিল্ডার বা প্রকল্প যাচাই করব?

রাজ্য RERA পোর্টালে প্রকল্প যাচাই করুন (নিবন্ধন নম্বর, অনুমোদিত পরিকল্পনা, প্রতিশ্রুত দখলের তারিখ, অভিযোগ), পূর্ববর্তী পর্যায়ে বিল্ডারের ডেলিভারি ট্র্যাক রেকর্ড, জমির টাইটেল ও লাইসেন্স (হরিয়ানায় CLU/লাইসেন্স; পাঞ্জাবে মেগাপ্রজেক্ট অনুমোদন), ব্যাংক প্রকল্প-অনুমোদন তালিকা (ঋণদাতারা টাইটেল পূর্ব-যাচাই করে), এবং সঠিক অর্থপ্রদান পরিকল্পনা (নির্মাণ-সংযুক্ত সময়-সংযুক্তের চেয়ে নিরাপদ)। আমরা প্রতিটি চুক্তিতে এই চেকলিস্ট চালাই যা আমরা স্পর্শ করি — এবং আপনার সঙ্গে সাইটে হাঁটি।

NRI-রা কি ভারতে হোম লোন পেতে পারেন?

হ্যাঁ — বেশিরভাগ বড় ব্যাংক NRI-দের আবাসিক ক্রয়ের জন্য ঋণ দেয়, সাধারণত মূল্যের 75–80% পর্যন্ত, EMI ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে NRE/NRO/FCNR তহবিল থেকে পরিশোধিত। আপনার পাসপোর্ট/ভিসা, বিদেশি আয়ের প্রমাণ, ক্রেডিট ইতিহাস এবং প্রায়ই নথিপত্রের জন্য ভারতে একজন POA ধারক লাগবে। বিদেশ থেকে ঋণ পরিশোধ পরবর্তী প্রত্যাবাসন নথিপত্রও শক্তিশালী করে।

এই পরিষেবা কি বিনামূল্যে? আমি সাবমিট করার পরে কী হয়?

AI উত্তর সম্পূর্ণ বিনামূল্যে। Vinod Kumar Jain-এর দল আপনার প্রশ্ন পর্যালোচনা করে এবং এক কার্যদিবসের মধ্যে আপনার সঙ্গে যোগাযোগ করে। কোনও বাধ্যবাধকতা নেই, এবং যেকোনও আরও সম্পৃক্ততা স্বচ্ছভাবে আগে থেকেই আলোচিত হয়।

আপনি কি ল্যান্ডব্যাংক গড়তে বা জমি একত্রিত করতে সাহায্য করেন?

হ্যাঁ — বিনিয়োগকারী ও ডেভেলপার উভয়ের জন্য। আমরা জমি চিহ্নিত করি, রাজস্ব রেকর্ড যাচাই করি (জমাবন্দি, মিউটেশন, গিরদাওয়ারি, সাইটে হেঁটে দেখা খসরা সীমানা), প্রবেশ ও মামলার অবস্থা নিশ্চিত করি, এবং প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে জমি-সীমা, CLU ও মাস্টার-প্ল্যান সম্ভাবনা সম্পর্কে পরামর্শ দিই। প্রস্থান পথ — ধরে রাখা, প্লট, সহযোগিতা বা বিক্রি — আগে থেকেই মডেল করা হয়।

আমার জমি আছে। একজন ডেভেলপারের সঙ্গে যৌথ উদ্যোগ আসলে কীভাবে কাজ করে?

একটি ভূমিমালিক–ডেভেলপার সহযোগিতায় আপনি জমি অবদান রাখেন, ডেভেলপার পুঁজি ও নিষ্পাদন অবদান রাখেন, এবং আপনি নির্মিত ক্ষেত্র বা রাজস্ব ভাগ করেন (বা একটি এককালীন প্রতিদান নেন)। চুক্তিটি দখল-সংযুক্ত সুরক্ষাসহ একটি নিবন্ধিত যৌথ উন্নয়ন চুক্তি হওয়া উচিত, এবং প্রকল্প যেখানে যোগ্য সেখানে RERA-র অধীনে নিবন্ধিত হয়। ব্যক্তিগত মালিকদের জন্য, একটি নিবন্ধিত JDA-তে মূলধনী-লাভ কর সাধারণত সম্পূর্ণতা শংসাপত্র জারির বছর পর্যন্ত স্থগিত হয় (ধারা 45(5A)) — আমরা নির্দিষ্ট বিষয় একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের মাধ্যমে সহায়তা প্রদান করি। আমরা ভাগ অনুপাত নিয়ে দর কষাকষি করি এবং এটি সঠিকভাবে কাগজে তুলি।

আপনি কি আমার প্লটে নির্মাণ বা স্থাপত্য পরিচালনা করতে পারেন — এমনকি আমি বিদেশে থাকলেও?

হ্যাঁ। আমরা টার্নকি নির্মাণ সহায়তা প্রদান করি — ঠিকাদার নির্বাচন, BOQ, স্ল্যাব অগ্রগতির সঙ্গে যুক্ত ধাপ-অর্থপ্রদান, গুণমান যাচাই — এবং অনুমোদন-প্রস্তুত নকশার জন্য বিশ্বস্ত স্থপতিদের সঙ্গে সংযোগ করি যা জোনিং, FAR ও সেটব্যাককে সম্মান করে। অনুমোদন ক্রমে চলে: অনুমোদন, পারমিট, তারপর সম্পূর্ণতা ও দখল শংসাপত্র। NRI-রা ফটো/ভিডিও অগ্রগতি রিপোর্ট ও মাইলফলক-সংযুক্ত অর্থপ্রদান পান। দর অনুসন্ধানে বর্তমান ঠিকাদার কার্ড থেকে আসে — কোনও উদ্ভাবিত প্রতি-বর্গফুট সংখ্যা নয়।

আইনি ও কর নথিপত্র কে সামলায় — চুক্তি, টাইটেল মতামত, TDS ফাইলিং?

যেখানেই বৈধতার প্রশ্ন থাকে, আমরা একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের মাধ্যমে সহায়তা প্রদান করি — কর গণনা, ফাইলিং, নিম্ন-TDS শংসাপত্র আবেদন, প্রত্যাবাসনের জন্য ফর্ম 15CA/15CB — এবং একইভাবে একজন আইনজীবীর মাধ্যমে টাইটেল মতামত, চুক্তি খসড়া, JDA নথিপত্র ও রেজিস্ট্রেশনের জন্য। আপনি কল করার জন্য একটি ডেস্ক পান; পেশাদার স্বাক্ষর লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদারদের কাছ থেকে আসে।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “আমার প্রশ্ন FAQ-তে নেই — আমি কি এটি এখানে জিজ্ঞাসা করে একটি ব্যক্তিগত উত্তর পেতে পারি?”

Vinod Kumar Jain

NRI প্রপার্টি কনসালট্যান্ট · পঞ্চকুলা, হরিয়ানা

57+ বছরের বাস্তব ব্যবসায়িক অভিজ্ঞতাসহ — এবং একটি প্রপার্টি ডেস্ক যার উপর NRI ও আবাসিক পরিবার সমানভাবে আস্থা রাখে — এখানে প্রতিটি অনুসন্ধানের উত্তর প্রিন্সিপাল দ্বারা দেওয়া হয়, কোনও কল সেন্টার দ্বারা নয়।

সাতান্ন বছরের ব্যবসা, একটি ডেস্ক: Vinod Kumar Jain 57+ বছরের ব্যবসায়িক অভিজ্ঞতা বহন করেন এবং প্রতিষ্ঠাতা সভাপতি ছিলেন ওখলা ইন্ডাস্ট্রিজ অ্যাসোসিয়েশন, নয়াদিল্লি — দিল্লি ও ট্রাইসিটি বাণিজ্যের দশক একটি ফোন কলে আপনি যে পরামর্শ পান তাতে সংক্ষিপ্ত। তাঁর কাজ পুরস্কার দ্বারা স্বীকৃত হয়েছে ভারত সরকার এবং অগ্রণী রিয়েল এস্টেট ও বীমা সংস্থার দ্বারা — যার মধ্যে রয়েছে সেল্ফ মেড ইন্ডাস্ট্রিয়ালিস্ট অ্যাওয়ার্ড.

যেখানেই বৈধতার প্রশ্ন থাকে, আমরা সহায়তা প্রদান করি একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট — এবং একইভাবে একজন আইনজীবী-এর মাধ্যমে। কর গণনা, ফাইলিং, নিম্ন-TDS শংসাপত্র, টাইটেল মতামত, চুক্তি ও রেজিস্ট্রেশন লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদার স্বাক্ষর বহন করে, কখনও তাৎক্ষণিকতা নয়।

SCO 04, Ground Floor, DLF Valley Bazar, Panchkula, Haryana 134107 & E4/17 GF, near Amravati Enclave, Panchkula, Haryana 134105, India (open 24×7) · স্যাটেলাইট অফিস: চণ্ডীগড়, জিরাকপুর, মোহালি, পিঞ্জোর, কালকা ও পরওয়ানু · Plus Code QW57+WP · ভিজিটিং ঘণ্টা: মঙ্গল–রবি 10:00–18:30 · সোমবার কেবল অ্যাপয়েন্টমেন্টে · আন্তর্জাতিক গ্রাহক: WhatsApp বা ইমেল যেকোনও সময়; এই ঘণ্টায় (IST) ফোন কল

+91 98111 58486

[email protected]

hobosapience.com

কেন আমাদের সঙ্গে কাজ করবেন

গভীর দক্ষতা, ব্যক্তিগত পরিষেবা

FEMA ও RBI দক্ষতা

NRI মালিকানা, অনুমোদিত ব্যাংক ও প্রত্যাবাসন সীমার সঠিক নিয়ম।

টাইটেল যাচাই

প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে পরিচ্ছন্ন, অবিতর্কিত টাইটেলের জন্য সম্পূর্ণ ডিউ ডিলিজেন্স।

আদ্যোপান্ত সহায়তা

অনুসন্ধান থেকে রেজিস্ট্রেশন — নথিপত্র, দর কষাকষি ও সমন্বয় সামলানো।

দূরবর্তী-বান্ধব

USA, Canada, UAE, UK, Australia ও Singapore জুড়ে NRI-দের সঙ্গে কাজ করি।

💬 প্রপার্টি ডেস্ককে জিজ্ঞাসা করুন: “একটি বড়-পোর্টাল ব্রোকারের চেয়ে এই পারিবারিক ডেস্কে আমি কেন আস্থা রাখব? আমাকে সৎ যুক্তি দিন।”

লাইভ ইন্টেলিজেন্স শুধুমাত্র সরকারি উৎস

সর্বজনীন, আধিকারিক ডেটা উৎস থেকে লাইভ টানা — রিজার্ভ/বিশ্ব ব্যাংক, সরকার ও উন্মুক্ত ডেটা। কোনও তৃতীয়-পক্ষ সম্পত্তি পোর্টাল নয়।

হোম-লোন বেঞ্চমার্ক — বিশ্ব ব্যাংক ঋণ সুদের হার, ভারত

নগরায়ন প্রবণতা — বিশ্ব ব্যাংক শহুরে জনসংখ্যা %, ভারত

স্থানীয় আবহাওয়া — পঞ্চকুলা / কালকা, এখনই

INR রেফারেন্স রেট — NRI ক্রেতাদের জন্য USD→INR

প্রেক্ষাপটে — RERA আইন 2016, আইন স্বয়ং (Wikipedia)

প্রতিটি গাইড, এলাকা ও প্রকল্প দেখুন

সম্পূর্ণ Hobo Sapience লাইব্রেরি — ট্রাইসিটি এলাকা, প্রকল্প, NRI সম্পত্তি ও পরিষেবা জুড়ে 102টি বিশদ পৃষ্ঠা।

হাতে থাকা ইনভেন্টরি — ট্রাইসিটি ও NCR

পঞ্চকুলা, চণ্ডীগড়, মোহালি, জিরাকপুর এবং বৃহত্তর দিল্লি-NCR অঞ্চলে আমরা বর্তমানে যে আবাসিক, বাণিজ্যিক ও জমির ইনভেন্টরি ট্র্যাক ও সহায়তা করি তার একটি লাইভ ঝলক। নীচে খুঁজুন, সাজান বা ফিল্টার করুন, তারপর যেকোনো সম্পত্তির জন্য আমাদের অফিসে যোগাযোগ করুন।

লেনদেন ↕	ধরন ↕	আয়তন ↕	এলাকা ↕	শহর ↕	দাম ↕

ইনভেন্টরি লোড হচ্ছে…

নির্দেশক বাজার ইনভেন্টরি — বিবরণ যাচাইয়ের সাপেক্ষে, এবং কোনো ব্যক্তিগত যোগাযোগের তথ্য প্রকাশ করা হয় না। যেকোনো তালিকার জন্য বিনোদ কুমার জৈন-এর অফিসে যোগাযোগ করুন।

প্রতিষ্ঠাতার বার্তা

আমি বিনোদ কুমার জৈন, এবং ৫৭ বছরেরও বেশি সময় ধরে আমার পরিবার ও আমি চণ্ডীগড় ট্রাইসিটি, বৃহত্তর দিল্লি-NCR অঞ্চল এবং — আমাদের প্রবাসী (NRI) গ্রাহকদের জন্য — বিশ্বের যেখানেই তাঁরা থাকুন সেখান থেকে মানুষকে সম্পত্তি কেনা, বেচা, ভাড়া দেওয়া ও ধরে রাখতে সাহায্য করেছি। আমি শান্ত ডিস্ট্রেস বিক্রি এবং আনন্দের প্রথম বাড়ি — উভয়ের জন্যই টেবিলের ওপারে বসেছি: সরেজমিনে গিয়ে রাজস্ব নথি যাচাই করে, কোনো প্রকল্প সুপারিশ করার আগে তার RERA নিবন্ধন পড়ে, এবং একটি টাকাও হাতবদল হওয়ার আগে টাইটেল, অনুমোদন ও সার্কেল রেট পরীক্ষা করে। পাঁচ দশক পরেও আমি বিশ্বাস করি, একটি সম্পত্তির সিদ্ধান্ত আপনাকে আরও বিভ্রান্ত নয়, বরং আরও নিশ্চিন্ত করা উচিত।

আমরা একটি সহায়তা (facilitation) ডেস্ক, চাপ দিয়ে বিক্রি করা কোনো ব্রোকারেজ নই। আমরা যা জানি তা বলি, যা জানি না তা স্পষ্টভাবে বলি, এবং চুক্তি পাকা করতে কখনও কোনো সংখ্যা বা প্রতিশ্রুতি বানাই না। NRI গ্রাহকদের জন্য আমরা কঠিন অংশগুলো — FEMA, lower-TDS সার্টিফিকেট, প্রত্যাবাসন (repatriation), পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি — সহজ করি এবং প্রতিটি বিষয় বিবেচনার সঙ্গে সামলাই। আমাদের সুনাম যদি আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ হয়, তা প্রকাশ্য রেকর্ডে আছে: ভারত সরকার কর্তৃক সম্মানিত ও Okhla Industries Association-এর প্রাক্তন প্রতিষ্ঠাতা-সভাপতি, DLF Valley, Trident Hills ও Amravati Enclave-এর পুরস্কারপ্রাপ্ত চ্যানেল পার্টনার, এবং 99acres, MagicBricks ও JustDial-এ স্বাধীনভাবে তালিকাভুক্ত। আপনার যে প্রশ্নই থাকুক, আমাদের জিজ্ঞাসা করুন — প্রথম উত্তর সবসময় বিনামূল্যে, এবং পরের ধাপে সবসময় একজন মানুষ।

— Vinod Kumar Jain, প্রতিষ্ঠাতা ও স্বত্বাধিকারী, Hobo Sapience

রিয়েল এস্টেট ও হোম লোন · NRI ও দেশীয় · সম্পূর্ণরূপে RERA সম্মত

ভারতে সম্পত্তি কিনুন, বিক্রি করুন বা অর্থায়ন করুন — বিভ্রান্তি ছাড়াই.

DLF Valley, Trident Hills & Amravati Enclave-এর জন্য পুরস্কারপ্রাপ্ত চ্যানেল পার্টনার — এবং আরও অনেক…!

আপনার অবস্থান জানান — আমরা আপনার পরবর্তী পদক্ষেপের পথ দেখিয়ে দেব।

সংকটগ্রস্ত সম্পত্তি

আমরা সম্পূর্ণরূপে RERA-অনুবর্তী

কেনার আগে একজন NRI-র যা কিছু জানা প্রয়োজন

FEMA ও RBI নিয়ম

টাইটেল ও ডিউ ডিলিজেন্স

কর ও TDS

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি

বিল্ডার চুক্তি ও RERA

তহবিলের প্রত্যাবাসন

সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি · 2000 → 2050

পাঁচটি সম্পত্তি শ্রেণি। একটি ডেস্ক। দুই প্রজন্ম।

জমি, নির্মাণ, অংশীদারিত্ব — দালালির বাইরে।

যে নেটওয়ার্কের মাধ্যমে আমরা সহায়তা প্রদান করি

শ্রেণি → সম্পদের ধরন → সিদ্ধান্ত

হিমালয়-পাদদেশের ট্রাইসিটি — আমাদের নিজস্ব অঞ্চল

প্রিমিয়াম Panchkula এনক্লেভ ও পাহাড়ি ঠিকানা — DLF Valley, Trident Hills, Amravati Enclave, Morni & Kasauli

2,724 ডেভেলপার ও 4,500+ RERA প্রকল্প — নীচে আমাদের ফ্ল্যাগশিপ বিল্ডার

পদক্ষেপ নেওয়ার আগে হিসাব করে নিন

হোম লোন — আবাসিক ও NRI উভয়ের জন্য

বিশদে — কেনা, বেচা বা অর্থায়নের আগে

টেমপ্লেট ও চেকলিস্ট

আরও জানুন

NRE বনাম NRO অ্যাকাউন্ট

NRI সম্পত্তি পরিভাষা

কোথায় যাচাই করবেন — সরকারি তথ্যসূত্র

NRI লেনদেন চেকলিস্ট

মূলধনী-লাভ ছাড় এক নজরে

এটি কীভাবে কাজ করে

আপনার প্রশ্ন করুন

তাৎক্ষণিক AI উত্তর

Vinod Kumar Jain-এর সঙ্গে কথা বলুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

গভীর দক্ষতা, ব্যক্তিগত পরিষেবা

লাইভ ইন্টেলিজেন্স শুধুমাত্র সরকারি উৎস

প্রতিটি গাইড, এলাকা ও প্রকল্প দেখুন

সেগমেন্ট ও অধিগ্রহণ ডেস্ক — সব একসঙ্গে, সমগ্র-ভারত

ডেটা-সেন্টার রিয়েল এস্টেট

চণ্ডীগড়-এ ফ্ল্যাট ও অ্যাপার্টমেন্ট

পঞ্চকুলায় সম্পত্তি — ফ্ল্যাট, প্লট, বাড়ি ও বাণিজ্যিক

পিঞ্জোর-এ বাণিজ্যিক সম্পত্তি — SCO, অফিস ও দোকান

DLF Valley Gardens, পঞ্চকুলা — বিক্রয়ের জন্য স্বতন্ত্র ফ্লোর ও প্লট

চণ্ডীগড় ট্রাইসিটির জন্য NRI সম্পত্তি পরামর্শদাতা

Google Maps-এ আমাদের খুঁজুন

অন্তর্দৃষ্টি ও তুলনা

দিল্লি-NCR ও হরিয়ানা বেল্ট

ট্রাইসিটি — আরও এলাকা ও ধরন

আরও পৃষ্ঠা

হাতে থাকা ইনভেন্টরি — ট্রাইসিটি ও NCR

প্রতিষ্ঠাতার বার্তা